11.3. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Transkript

Společenství vlastníků jednotek Litoměřická 405/9, Praha 9-Prosek
Zápis ze zasedání výboru
Datum:
11.03.2004 19:00
Místo jednání: výměník Litoměřická 405/9
Přítomen:
Hana Marková
Petr Vávra
Robert Stránský
Nepřítomen:
David Vodehnal
Markéta Krčová
Přizván:
pan a paní Nečasovi
Datum příštího zasedání:
8.04.2004 19:30
1) Uzavřené
a) Vypracování domovního řádu.
Domovní řád bude rozeslán k připomínkování majitelům bytových jednotek.
Zajistí: Hana Marková
b) Výbor obdržel stížnost majitele jednotky 98 na hlučné chování obyvatel bytu 109.
Bude řešeno v rámci domovního řádu, majitelé bytových jednotek budou vyrozuměni k zjednání nápravy.
c) Výbor obdržel dopis majitelky bytu č.14 k opakovanému zatékání.
Byl napsán dopis majitelům bytů č.14 a 28 k odstranění závady.
Zajistí: Petr Vávra
d) Zjistit rozsah zatékání do garáže č.176 p. Kasa .
Řešeno v rámci zatékání do bytu 14.
Zajistí: Markéta Krčová, Petr Vávra
e) Byla nahlášena závada na rozvodu STA v bytě 118, 102, 95.
Byl vyrozuměn majitel bytu 129 a budou provedena kontrolní měření.
Nahlášené závady byly odstraněny.
Zajistí: : Petr Vávra
f) Předložit ke schválení návrh na rekonstrukci zadního schodiště.
Architekt prohlédl schodiště a zhodnotil jeho stav sice jako neestetický, ale plně funkční. Náklady na
bourání schodiště a výstavba nového by neklesly pod 250.000 Kč. Pokud by schodiště mělo zároveň
sloužit jako přístřešek pro auta, jeho cena by přesáhla 500.000 Kč. Životnost současného schodiště byla
strana 1 / 8
odhadnuta na minimálně 30 let. Obložení schodiště nebylo doporučeno z důvodu zachování výšky
jednotlivých schodů.
Výbor všechny varianty zhodnotil a rozhodl zatím nepřistupovat k žádné nákladné rekonstrukci. Pouze v případě nutnosti bude
provedeno nahození omítky, samotné schody budou natřeny barvou.
strana 2 / 8
2) Finance
a) Výbor byl seznámen s příjmy a výdaji za únor 2004. Byl projednán stav účtů Společenství.
b) Výbor byl seznámen s výkazem drobných prací a úklidu za únor 2004.
Zajistí: David Vodehnal
strana 3 / 8
3) Provozní záležitosti
a) Domluvit zřízení 2 parkovacích míst vedle budovy A po odsouhlasení majiteli oploceného parkoviště,
kteří vlastní ½ předmětného pozemku. Za souhlas s pronajmutím uvedeného prostoru pro parkování
bude majitelům oploceného parkoviště nabídnuto adekvátní protiplnění.
Výbor toto projednání odložil z důvodu chystané schůzky majitelů parkovacích míst (25.11.03)
k této problematice.
Bude předložena žádost majitelům oploceného parkoviště na schválení poskytnutí pronájmu
uvedeného prostoru. Za souhlas s bezplatným pronajmutím uvedeného prostor, Společenství bude
kompenzovat dodávku elektřiny pro elektrický pohon vrat .
Čeká se na souhlas všech majitelů parkovacích míst.
Zajistí: Robert Stránský
Kontrolní termín: 5.2.2004
b) Bude zřízena nová mřížka kanálu (vchod Zlatník, Kadeřník) u vstupu do budovy „B“.
Bude řešeno v jarních měsících.
c) Pan Končel, žádá o přesunutí stávajícího satelitu (umístěno na balkoně) na střechu.
Žádost bude projednána na shromáždění vlastníků.
Žádost byla projednána, výbor souhlasí, ale je nutné tuto žádost předložit k projednání a schválení
na Schůzi vlastníků, která rozhodla o zákazu instalace antén (satelitů) na střeše.
Zajistí: Výbor
d) Byly nahlášeny závady na výtahů.
Byly shromážděny požadavky, které byly předány výtahářské firmě.
e) Byly nahlášeny opakované problémy se zvonky (bzučáky) na budově „B“.
Byla sepsána Výzva k zmonitorování problému.
Na základě nahlášení konkrétních závad jednotlivými majiteli bude předložen komplexní návrh
k řešení závady a zajištěna hromadná oprava.
f) Výbor vypracuje plán investic .
Zajistí: Výbor
g) Výbor obdržel žádost o poražení javorů před budovou „B“ z důvodu zanesení odpadních svodů
spadem..
Výbor zjistí případné povolení a žádost bude projednána na schůzi Vlastníků bytových jednotek.
Dle zjištění odbor životního prostředí oznamuje záměr pokácení stromů všem občanským
sdružením a je nutný jejich souhlas. Nutný je dále i konsenzus majitelů deklarovaný na
shromáždění vlastníků. Bude předloženo ke schválení na shromáždění vlastníků.
Zajistí: Markéta Krčová
strana 4 / 8
h) Bylo zjištěno špatné odvedení dešťové vody ze zastřešené terasy bytu 95.
Majitel byl osloven, aby zajistil urychlenou opravu.
Majitel bytu bude opětovně vyrozuměn a případné závady s porušením fasády a zatékáním do bytů bude
na jeho vlastní náklady.
i) Nájemník pronajatého parkovacího místa bude vyzván k doplacení nezaplacených pronájmů p.s.č. 2 –
2500 Kč. Dále bude upozorněn k dodržování pravidelných měsíčních plateb. V případě neplnění bude
vypovězena smlouva o pronájmu a místo bude pronajato jiným zájemcům.
j) Majitelé bytových jednotek budou vyzváni k požadavkům na možné naladění programů satelitu.
strana 5 / 8
4) Opravy
a) Předložit ke schválení návrhy na odstranění zatékání, opravu venkovní stříšky vestibulu a opravu
oplechování nad garážemi. Bylo osloveno několik firem Arkona, Studio Conti, Prestiz, SO&TI a fa
Černý. Z předložených nabídek byla vybrána nabídka firmy Arkona (hlasování 5-0-0). Bude provedena
komplexní výměna oplechování garáží a oprava hydroizolace na střeše vestibulu.
Byla realizována objednávka.
Objednávka byla připomínkována – realizace v mědi.
b) Zajistit řešení odstranění zápachu el. šachet.
Výbor zajistí přístup k sklepnímu prostoru a následné uzavření (utěsnění) prostoru zápachu.
Zadáno p. Nečasovi ke kontrole.
Zajistí: Nečas
c) Zajistit nabídku na komplexní rekonstrukci vodovodní přípojky k domu.
Výbor zajistil dostupnou projektovou dokumentaci. Oslovit kompetentní firmy pro vypracování
nabídky.
Zajistí: Petr Vávra, Markéta Krčová
d) Vzhledem ke končící životnosti bytových vodovodních vodoměrů byly osloveny certifikované firmy
spolupracující s výrobcem vodoměrů – firmou KADEN. Jednalo se o firmy A-efekt, Havlín, Nova Bene
a Starplast.
Výbor hlasováním 5-0-0 vybral nabídku firmy Starplast, která bude objednána na výměnu všech
bytových vodoměrů. Před samotnou výměnou bude zajištěn odečet stavů vodoměrů. Výměna proběhne
nejdříve v průběhu dubna v návaznosti na dodávku samotných vodoměrů.
e) Rosení oken bytu 77.
Bude řešeno oslovovacím reklamačním dopisem.
Výbor provedl vizuální kontrolu nahlášeného problému a zajistil vypracování odborného posudku s
návrhem na odstranění závady.
Byla provedena návštěva technika firmy Ateliér stavebních izolací a objednán odborný posudek.
Výbor obdržel odborný posudek. Majitel bytu č.77 bude přizván na příští schůzi k dořešení
nahlášené závady.
strana 6 / 8
5) Nedodělky – REI
Fi REI byla prodána brněnské firmě zastupované Advokátní kanceláří JUDr. Roman Vaněk Těsnohlídkova 9
Brno 613 00, tel. 545 576 416. Po tel rozhovoru s touto kanceláří bude připraven oslovovací dopis s požadavky
k níže specifikovaným bodům (případně bodům z posledního jednání s REI) k dořešení.
Byl zaslán oslovovací dopis .
Nový majitel stížnost neřeší, bude požádána právní kancelář k posouzení a návrhu dalších kroků.
a) Zajistit adekvátní náhradu od REI pro postižené majitele v nástavbových bytech z důvodu špatné
průzvučnosti stěn.
Výbor doporučuje majitelům řešení tohoto problému v rámci každé bytové jednotky přímo s REI a
novým majitelem.
b) Zajistit dokončení oprav teras z důvodu zatékání dle smlouvy s firmou DRACO. Zajistit reinstalaci
slunolamů na nástavbách. Poté předat vyjádření REI.
Oprava byla dokončena. Faktura za 1.etapu byla zaslána na REI k proplacení. Čekáme na vyjádření
REI – Rekont.
Faktura za 2 a 3.etapu byla zaslána na REI k proplacení. REI bude vyzvána k uvedení bytu 84 do
původního stavu. Firma DRACO bude vyzvána k namontování slunolamů.
c) Zajistit vyřešení nedostatečné délky hadic hydrantů.
Délka hadic hydrantů vyhovuje předpisům, z technických důvodů bylo rozhodnuto k jejich
prodloužení nepřistupovat.
Bude realizováma nabídka na dodání hasicích přístrojů na patra.
strana 7 / 8
6) Investiční akce – schválené shromážděním
a) Předložit ke schválení realizaci závor u vjezdu na pozemky společenství.
Zajistit písemný souhlas majitelů oploceného pozemku.
Byla předložena nabídka fi IMA s.r.o a výbor rozhodl doplnit nabídku o servis a doplňující
informace (funkčnost při výpadku proudu, manuální a el. Otevírání, …), dále bylo rozhodnuto o
předložení dalších (2) konkurenčních nabídek.
Byly předloženy nabídky firem JAZA , IMA, TOR, Robinson a EP. Výbor z těchto nabídek vybral fi.
JAZA, IMA a EP. Na příští schůzi bude vybrána konečná firma pro realizaci závor. Připravit
souhlas k instalaci závor na pozemku majitelů parkovacích míst.
Výbor rozhodl hlasováním (pro 4 proti 0) o výběru nabídky firmy IMA. Na příští schůzi bude
předložena smlouva o realizaci závor s touto firmou.
Byl předložen návrh smlouvy o realizaci .
Výbor nemá stále souhlas od všech majitelů parkovacích míst k instalaci závor.
Kontrolní termín:
obdržení souhlasu
b) Předložit ke schválení návrhy na plůtek oddělující pozemky Společenství od ulice Litoměřická.
Bude řešeno v návaznosti na instalaci závor.
c) Předložit ke schválení návrhy na výměnu vstupních dveří do vestibulu.
Pan a paní Nečasovi provedli nutnou opravu a přes zimní období se provoz dveří bude udržovat
formou oprav.
Na komplexní výměnu bylo osloveno několik firem HOCO, KTF a BALME. Z předložených
nabídek byla vybrána nabídka výrobce vysokonamáhaných dveří HOCO. Konkrétní typové
řešení je upřesněno v objednávce.
Byla zaplacena záloha na výrobu dveří, termín výměny do konce čtvrtého měsíce. O přesném
termínu výměny dveří bude výbor informovat.
d) Předložit ke schválení návrh na zaplachtování pískoviště a následnou výměnu písku.
Výbor projednal připomínky na zaplachtování pískoviště a rozhodl o zakrytí prodyšným materiálem
(sítí), která zabrání tvorbě plísní a zadržování vody. Výměna písku bude řešena na jaře.
Vypracoval
Robert Stránský
strana 8 / 8

11.3. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Transkript

Podobné dokumenty

8.4. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

Zapis_5_4_2016 - ZŠ Olomouc Nedvědova

24.6. - Společenství vlastníků jednotek domu Litoměřická 405/9

2. UPc

Referenční list

Fond oprav - SVJ náměstí Přátelství 1518, Praha 10