Ekonom 09/2011 Počkat si na Pařížskou..

Ekonom 09/2011 Počkat si na Pařížskou..

trh realit
Nejdražší ulice v Praze
Počkat si
na Pařížskou
První butik, který vítá návštěvníky na začátku Pařížské
ulice u Staroměstského náměstí, patří značce Cartier
s luxusními šperky. Poslední obchůdek naproti hotelu
Intercontinental pak oděvům a kosmetice Hugo Boss.
Mezi nimi leží téměř tři desítky luxusních prodejen, které
platí ročně za metr čtvereční v průměru 30 tisíc korun.
Bílkova
PAŘÍŽSKÁ ULICE
Na pronájem v Pařížské ulici se čeká roky. Má však
co vylepšovat, aby se zařadila mezi světovou špičku.
Praha jako Vídeň a Brusel
V Pařížské ulici se zkrátka soustředí největší
luxus v Česku. Prosklenými výlohami s nejdražším oblečením, šperky a módními doplňky připomíná pařížské bulváry.
Podle letošní studie společnosti Jones
Lang LaSalle, která analyzovala nejdůležitější evropské nákupní oblasti s přepycho-
Prostory v Pařížské se
nenabízejí prostřednictvím
inzerátů a nezíská je běžný
zájemce »z ulice«.
Pro český příklad zůstaňme v butiku TAG
Heuer. Za čtvrt roku, co v Pařížské sídlí, jde
průměrná cena prodaných hodinek neustále
nahoru. Některé přitom v přepočtu vyjdou
i na 2,3 milionu korun.
»Měsíčně prodáme tak 30 až 40 kusů
hodinek,« prozrazuje šéf prodejny Husár.
»Zhruba polovinu tvoří čeští klienti. Ze zahraničí převažují zákazníci z Číny, Indonésie,
Ruska a Latinské a Jižní Ameriky, především
z Brazílie, Argentiny a Mexika,« dodává.
Jen pro vyvolené
Vůbec první luxusní značkou v Pařížské
byla firma s oděvy a doplňky Hermes, která
tu otevřela butik už v roce 1997. O místě prý
rozhodl přímo majitel Jean-Louis Dumas-Hermés, protože rodině se Praha líbila.
Následovala jedna z nejluxusnějších značek na světě Louis Vuitton, francouzská společnost proslavená kabelkami. Pamětníci doplňují, že už za socialismu sídlila v Pařížské
kosmetika Christian Dior. Dnes už tam není,
zato její oděvy a módní doplňky ano.
Byli to ovšem také čeští byznysmeni,
kteří brzy pochopili jedinečné přednosti
Pařížské. Například Tamara Kotvalová, exmanželka politika ODS Petra Bendla, představila v roce 1998 v Pařížské svoji společ-
30
Hotel Intercontinental
28
26
24
22
PAŘÍ
VLTAVA
25
23
21
19
Casino
Réxim
Dormeuil
Podium
Milano
Magic Child
Airfield
Escada Shop
Fashion
Police
Bang
& Olufsen
Nina
Fashion
Podium
Reduta
ová
vými brandy, mají nejdražší ulice Londýn,
Paříž a Moskva. Pětici ještě doplňuje Milán
a Řím, Praha přitom obsadila 41. místo.
V pražské Pařížské sídlí aktuálně tři desítky luxusních značek. Pro srovnání: na
pařížské Avenue Montaigne jich je přes
150. Praha se však s počtem značek může
srovnávat například s Vídní nebo Bruselem.
Překonala Amsterdam.
Průzkum tvrdí, že globální trh s luxusním zbožím se dostal z krize výrazně rychleji, než se očekávalo.
Břeh
S
větový výrobce luxusních hodinek
švýcarské značky TAG Heuer čekal tři
roky, než se uvolnilo místo v přízemí
jednoho činžovního domu v Pařížské ulici. Po světě má firma 105 butiků, jen sedm
v Evropě – a jeden z nich je teď i v Praze.
»Jiná ulice ani nepřicházela v úvahu.
V Pařížské je světová elita a luxusní značka
jako TAG Heuer musí být mezi sobě rovnými,« tvrdí Martin Husár, vedoucí prodejny
TAG Heuer. Ta se nachází u křižovatky se
Širokou ulicí, přibližně uprostřed Pařížské.
A právě úsek od Staroměstského náměstí
k Široké patří k nejlukrativnějším.
Je tu největší seskupení turistů, a tudíž
jsou zde nejvyšší nájmy za metr čtvereční
počítané jedině v eurech, v korunách tady
nikdo nepřemýšlí.
»Měsíční nájmy obchodů se pohybují
v rozmezí 90 až 150 eur na metr čtvereční.
U opravdu atraktivních menších jednotek
mohou být i vyšší,« uvádí Filip Kolmer,
senior konzultant oddělení maloobchodu
společnosti Jones Lang LaSalle nabízející
realitní služby.
Nájemce prostor tedy měsíčně zaplatí
za metr čtvereční skoro čtyři tisíce korun.
Za celý rok pak tato částka průměrně činí
30 tisíc korun.
Laciněji vyjde nájem v dolní části ulice
směrem k Vltavě. Podle odborníků je ale jen
otázkou času, kdy budou nájmy stejné v celé
Pařížské, která měří přibližně 500 metrů.
Roste totiž zájem nejenom o tuto třídu,
ale i o okolí, hlavně o ulice Široká a Dlouhá. »Podobnou situaci pozorujeme například i v Londýně, kde se oblast s luxusními
obchody postupně rozšiřuje z Bond Street
a New Bond Street i do ulic v blízkém okolí,« dodává Kolmer.
Galerie
ResLa Femme
taurace
Barock
bankomat
Europ Car
České Restaurace Pařížská
Hugo Boss spořitelny Barock
22
nost Carollinum a otevřela butik londýnské
značky Alfred Dunhill. Dnes vlastní na této
třídě čtyři obchody.
Prostory k podnikání se v Pařížské nenabízejí prostřednictvím inzerátů a nezíská je
běžný zájemce »z ulice«.
»Většina nabídek probíhá neveřejně.
Volné prostory se nabízejí pouze předem
vybranému okruhu obchodníků. Na ty, které
vlastní město, se vypisují veřejná výběrová
řízení,« říká Kolmer z Jones Lang LaSalle.
Pařížská zaujala i Rothschildy
Domy, jejichž majitelem byl Magistrát hlavního města Prahy, byly prodány v rámci
privatizace. Jejich počet úředníci odmítli
týdeníku Ekonom sdělit. V současné době
vlastní magistrát a Praha 1 především jednotlivé obchodní či bytové jednotky.
Poslední secesní dům, který byl zatím
na prodej, získala italská společnost FIM
Group od města před třemi lety. Letos
v létě dokončila rekonstrukci za 70 milio-
50
EK36 50-51 reality.indd 50
6.9.2011 16:23:45
Rossmann
Swarovski
Prada
20
18
16
Michal Negrin
Alfred Dunhill
Hermés
Bohemia
Cristal
Fendi
Salvatore
Ferragamo
Nespresso
Chez
Parisienne
Dior
Hugo Boss
Dior
Vertu
Cartier
14
12
10
8
6
4
2
PAŘÍŽSKÁ
á
Čer
ven
19
eduta
Mais
elov
STAROMĚSTSKÉ NÁM.
část s nejvyššími nájmy
17
15
13
11
9
Pravda
Restaurant
Gianna
Meliani
Boudoir
Moschino
Devaco
Tag Heuer
Pařížská 13
Louis
Vuitton
Carollinum
Burberry
Gucci
Mont Blanc
a
nů. V patrech o rozloze 1100 m2 zachovala
původní kanceláře a přízemí s prvním podlažím vyčlenila obchodům, což představuje
přes 600 m2.
Nájemníci nesou zvučná jména. Německá
společnost Rimowa vyrábějící luxusní cestovní zavazadla nebo bankovní skupina Banque
Privée Edmond de Rothschild Europe.
»S koupí jsme neváhali ani minutu,« přiznává Ilona Mančíková, obchodní ředitelka
FIM Group.
Protože jde o developerskou firmu, nabízí se otázka, zda jen neinvestovala a zda
nebude třeba objekt prodávat.
»Teď není naší strategií domu se zbavit.
Ale co platí nyní, nemusí být v budoucnu.
Kontaktují nás zájemci, že by dům koupili,
ale teď to není aktuální,« míní Mančíková.
Obchodní a kancelářské prostory se
v Pařížské ulici v podstatě neprodávají, na
to je příjem z nájemného příliš lukrativní.
A samotné domy? Samozřejmě také ne! Byť
zájemci stojí v řadě.
Jáchymova
22
Le Patio
Café
restaurant
Premiéra
Sergio Rossi
Ermenegildo
Zegna
Kostečná
esaurace
Barock
ížská
22
Široká
8.–14. 9. 2011, číslo 36
7
5
3
1
Lia
Halada
Lacoste
Pařížská the
adress
Francesco
Biasia
AP Audemars
Piguet
Blue
Praha
Jewelery
Jewelery
Roberto
Coin
Hublot
»Majitelé jsou si vědomi hodnoty těchto
nemovitostí,« míní Iva Nováková z rezidenčního oddělení Jones Lang LaSalle.
Kdyby se přesto jen teoreticky někdo chtěl
zbavit slepice snášející zlatá vejce a prodával
by rekonstruovaný dům v Pařížské s kancelářemi a obchody o rozloze 2000 m2, mohl by
požadovat minimálně 350 milionů korun.
Nejdražší ulice v Evropě
(roční pronájem za m2 v eurech)
1. New Bond Street (Londýn)
2. Avenue Montaigne (Paříž)
3. Stoleshnikov Lane (Moskva)
4. Via Montenapoleone (Milán)
5. Via Condotti (Řím)
41. Pařížská ulice (Praha)
7900
7500
7015
6800
6700
1200
Zdroj: Jones Lang LaSalle
Za pár let bude cena pochopitelně vyšší.
Jde přece o VIP zónu, kde ceny neklesly ani
v krizi.
Dosud jsou tu hlavně silné značky italské
a francouzské módy, šperkařské a hodinářské luxusní evropské firmy. Chybí ovšem
americká a britská móda a designéři.
Až uznají Pařížskou za vhodnou k ataku,
budou muset slabší značky ustoupit. Možná
ty největší světové špičky s přepychovým
zbožím zatím odrazují mnohé nedostatky
tohoto bulváru.
Kdo se prošel Pařížskou v poslední době,
pravděpodobně zaznamenal velmi malé
množství venkovních kavárniček i restaurací a naopak nepřetržitý řetězec parkujících
aut na obou stranách ulice. Tak světová obchodní třída rozhodně nevypadá.
Až Praha vychytá i tyto nedostatky, má
šanci posunout se trochu blíže k přepychovým ulicím Paříže či Londýna, kde jsou nájmy butiků až šestkrát dražší.
■
Marcela Honsová
51
EK36 50-51 reality.indd 51
6.9.2011 16:24:29