docpříručka uživatele bytové jednotky
download 
Stížnost Transkript
příručka uživatele bytové jednotky
Zelené město, Etapa 1 - Sever, PŘÍRUČKA K UŽÍVÁNÍ BYTOVÉ JEDNOTKY OBSAH 0. DEFINICE POJMŮ I. ZÁKLADNÍ INFORMACE II. ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A REKLAMAČNÍ ŘÁD II. 1. II. 2. ZÁRUČNÍ PODMÍNKY REKLAMAČNÍ ŘÁD III. SPRÁVA OBJEKTU IV. PÉČE O BYTOVOU JEDNOTKU A SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU IV. 1. BYTOVÁ JEDNOTKA IV.1.1 IV.1.2 IV.1.3 IV.1.4 IV.1.5 IV.1.6 IV.1.7 IV.1.8 IV.1.9 IV.1.10 IV.1.11 IV.1.12 IV. 2. Vybavení koupelen a WC Vodovodní rozvody Kanalizace Vytápění Vzduchotechnika bytové jednotky Elektroinstalace (včetně televizní a telefonní (datové) přípojky, domácího telefonu a přípravy zabezpečovací signalizace) Okna Dveře Balkony, terasy Klíče a vstupní karty Podlahy Předzahrádky SPOLEČNÉ PROSTORY IV.2.1 IV.2.2 IV.2.3 IV.2.4 Chodby, schodiště Kočárkárna, sklepy Garáže Výtahy IV.2.5 IV.2.6 IV.2.7 IV.2.8 IV.2.9 Likvidace domovního odpadu Protipožární zařízení Hromosvod Vzduchotechnika Povrch stěn a podlah Vážení kupující, 0. DEFINICE POJMŮ: Stali jste se majiteli nové bytové jednotky v bytovém projektu ZELENÉ MĚSTO. „Budova“ či „Bytový dům“ znamená kterýkoli z objektů projektu Zelené město ve kterém se nachází Bytová jednotka, v množném čísle pak každý z nich Dovolujeme si Vám poděkovat za Vaši důvěru vloženou v tento projekt a naši společnost a současně chceme Vám popřát mnoho hezkých chvil ve Vašem novém domově. „Bytová jednotka“ je pojem totožný s pojmem „Jednotka“, který je definován Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, v množném čísle znamená dvě a více bytových jednotek v Budově Tato Příručka k užívání bytové jednotky (dále jen „Příručka“) by měla usnadnit užívaní Vaší bytové jednotky a zároveň Vás seznámí s technickými a uživatelskými parametry bytové jednotky a jejího vybavení. „Kupující“ je pojem totožný s pojmem „Kupující“, který je definován Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, resp. je pojem označující vlastníka Bytové jednotky Zelené město a.s. člen Lighthouse Group „Prodávající“ je pojem totožný s pojmem „Prodávající“, který je definován Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích 8. prosinec 2010 „Společenství vlastníků“ znamená společenství vlastníků jednotek, které vznikne v tom kterém Bytovém domě v souladu s platnými právními předpisy ČR „Správce“ případně „Správce bytového domu“ nebo „Správce nemovitosti“ je správce nemovitosti Bytového domu pověřený správou Bytového domu Ostatní pojmy a označení použité v této Příručce s velkými počátečními písmeny mají shodný význam jako ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích. 1 1 I. ZÁKLADNÍ INFORMACE SPRÁVCE VÝMĚNÍKOVÉ STANICE: Dalkia Česká republika a.s. 28. října 3123/152, 709 74 Ostrava PRODÁVAJÍCÍ : Zelené město, a.s. Jankovcova 14, 170 00 Praha 7 Tel: 800 800 860, www.dalkia.cz Tel: 234 370 200, Fax: 234 370 215 [email protected], www.zelene-mesto.cz Prodávající uzavřel s pojišťovací společností pojistnou smlouvu pro případ poškození věci a jiného majetku zajišťující komplexní pojištění nemovitosti proti obvyklým pojistným rizikům. Pojistné smlouvy jsou k nahlédnutí u Správce nemovitosti. Uzavřená pojistná smlouva se vztahuje na stavební části v rámci společných prostor Budovy, na stavební části a nemovité příslušenství náležící k Bytové jednotce (sklepy a komory jsou součástí Jednotek) a garáže. Pojistné je zahrnuto v rozpočtu pro Bytový dům zpracovaném správcem nemovitosti. SPRÁVCE NEMOVITOSTI: Stavební bytové družstvo Praha Střížkovská 1/29a, 180 00 Praha 8 – Střížkov Uvedená pojistná smlouva nepokrývá ztráty nebo škody vztahující se k movitému zařízení, nábytku a vnitřnímu vybavení jednotlivé Bytové jednotky. S ohledem na tuto skutečnost doporučujeme po převzetí Jednotky sjednat samostatné pojištění domácnosti. Tel: 227 229 111, www.sbdpraha.cz 2 2 předepsaný odpovídající servis, revize a kontroly, neodborným zásahem resp. neodborným prováděním oprav, II. ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A REKLAMAČNÍ ŘÁD • závady vzniklé běžným opotřebením, • závady uvnitř Bytové jednotky, nebo Bytového domu vzniklé v důsledku úprav či oprav částí či součástí Bytové jednotky, nebo Bytového domu, provedených v době platnosti záruky osobami, které k jejich provedení nebyly pověřeny společností Prodávajícím, • výrobky s nižší životností jako například žárovky, silikonované a jinak tmelené spáry, apod. • Uživatel je povinen uzavřít servisní smlouvy u zařízení, která to vyžadují (dle zákona, dle norem a záručních podmínek výrobců) a dodržovat předepsané termíny revizí a kontrol dle údajích výrobců dodavatelů. V případě zařízení a vybavení společných prostor je uzavření zmíněných smluv povinností Správce II. 1. ZÁRUČNÍ PODMÍNKY Záruka na Bytovou jednotku Záruční lhůta sjednaná Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky je 24 měsíců. Tato záruční lhůta počíná běžet dnem protokolárního předání a převzetí Bytové jednotky. U společných prostor Bytového domu počíná záruční lhůta běžet jejich uvedením do provozu, za který je považován den převzetí první (jakékoliv) bytové jednotky v Bytovém domě třetí osobou odlišnou od osoby Prodávajícího. Závady je třeba uplatnit bez zbytečného odkladu po jejich zjištění způsobem uvedeným v Reklamačním řádu. Rozhodující skutečností pro uplatnění nároku na opravu závady je datum jejího uplatnění. Kupující nemá nárok na bezplatnou opravu závad uplatněných po uplynutí záruční lhůty. Obecná ustanovení Kupující je povinnen se řídit pokyny pro provoz a údržbu a ostatními pokyny uvedenými v zápisech o přejímkách, dokumentačních návodech a záručních listech. Reklamační řád stanoví v souladu s příslušnými právními předpisy podmínky a rozsah odpovědnosti Prodávajícího za vady Jednotky a společných částí Bytového domu a způsob a místo uplatnění reklamace. Poskytnutá záruka se nevztahuje na: Reklamace vad Bytové jednotky je oprávněn uplatnit výlučně Kupující této Bytové jednotky. • • II. 2. REKLAMAČNÍ ŘÁD části Bytové jednotky, nebo na části Bytového domu, na kterých byly provedeny Kupujícím stavební nebo montážní zásahy nebo na závady prokazatelně způsobené jiným než běžným užíváním, Vady společných částí Bytového domu se reklamují prostřednictvím Společenství vlastníků, a to v souladu s podmínkami stanovenými v tomto Reklamačním řádu. závady Jednotky, nebo Bytového domu a zařízení způsobené užíváním v rozporu s návody na užívání přístrojů, zařizovacích předmětů a instalovaného vybavení nebo na závady zařízení, na kterých nebyla prováděna běžná údržba a u nichž nebyl zajištěn Reklamace vad lze uplatnit výlučně u Prodávajícího. 3 3 v dohodnutý termín umožnit Prodávajícímu nebo jím pověřené osobě opravu reklamované vady či výměnu vadné věci. V případě reklamace vad ve společných částech Bytového domu bude termín reklamace dohodnut se Správcem bytového domu. Místo a způsob uplatnění reklamace Reklamaci je třeba uplatnit písemně, na adresu sídla Prodávajícího nebo faxem či na emailovou adresu [email protected]. Po ukončení opravy bude sepsán protokol o provedení opravy reklamované vady. Reklamaci je třeba uplatnit bez zbytečného odkladu po zjištění vady. Reklamující je povinen umožnit Prodávajícímu či osobě jím pověřené prohlídku reklamované vady a následně umožnit její opravu. Naléhavé opravy – havarijní situace Písemná reklamace musí obsahovat: • identifikaci Kupujícího, tj. jméno a příjmení je-li fyzickou osobou a obchodní firmu (název a IČ), je-li právnickou osobou, • kontaktní adresu, včetně označení kontaktní osoby a telefonické (příp. e-mailové) spojení, • adresu a označení Jednotky, • podrobný popis reklamované vady s přesnou specifikací umístění v Jednotce, • datum reklamace, • podpis reklamované vady. V případě, že se vyskytne závada bezprostředně vyvolávající riziko vzniku dalších škod na majetku, považuje se tato za havarijní situaci. V případě havarijní situace je Kupující povinen bezprostředně podniknout kroky vedoucí ke snížení případných hrozících škod (např. uzavřením hlavního uzávěru vody v případě havárie vodovodního potrubí, vypnutí hlavních jističů v Bytové jednotce v případě havárie elektrických rozvodů apod.) a poté neprodleně závadu nahlásit Správci bytového domu. Kontakt na nepřetržitou 24 hodinovou havarijní službu sdělí Správce bytového domu vhodným způsobem (např. vyvěšením na domovních dveřích). Kontakt na nepřetržitou 24 hodinovou havarijní službu dodavatele tepla a teplé vody (call centrum Dalkia a.s.) je: 800 800 860. Za havarijní situaci jsou obecně považovány: V zájmu včasného vyřízení reklamace žádáme Kupující o uvedení všech výše uvedených údajů do písemné reklamace. • Elektřina – jestliže dochází k jiskření a elektrickým zkratům, • Vodovodní potrubí – prasklé či jinak poškozené potrubí, kdy vodu lze zastavit pouze uzavřením hlavního ventilu pro přívod vody k Bytové jednotce, Doba provádění oprav • Kanalizační potrubí – ucpané, rozpojené či jinak porušené kanalizačního potrubí, Termín opravy reklamované vady bude dohodnut s Kupujícím. S výjimkou případů naléhavých oprav budou opravářské práce v Bytové jednotce nebo na společných prostorách Bytového domu prováděny během běžné pracovní doby (tj. Po-Pá 8.00 – 16.00 hod.). V závislosti na povaze opravované vady nemusí být materiály a náhradní díly ihned k dispozici a bude třeba je objednat. Prodávající nemůže zaručit, že dodávka těchto dílů nebo materiálů bude vždy provedena přesně podle plánu, termín provedení opravy bude třeba této okolnosti přizpůsobit. Kupující je povinen • Vytápění a ohřev TUV – prasknuté či rozpojené potrubí, prasklá otopná tělesa či regulační armatury v Bytové jednotce či ve společných částech Bytového domu. 4 4 Vyloučení odpovědnosti za vady 55 % relativní vlhkosti (pokud u některého ze zabudovaných materiálů není dodavatelem požadována teplota jiná) tak, aby bylo zabráněno vzniku místních plísní. Větráním dojde k zabránění vzniku případných plísní a omezení rosení vody na sklech oken. K rosení oken může v menší míře docházet i po tomto období (většinou v zimním období) v případě vyšší vnitřní vlhkosti prostředí (způsobeno např. větším množstvím pokojových rostlin, více lidí v jedné místnosti, vaření, sušení prádla apod.). Vlivem této zvýšené vnitřní vlhkosti, která vznikne nedostatečným větráním může dojít výjimečně i k deformacím plovoucí podlahy. Takovéto zvýšené vlhkosti vzduchu je třeba zabránit. Do doby ustálení vnitřních vlhkostí je nutné zajistit cirkulaci vzduchu také za nábytkem a není možné zaktývat betonové potěry či stěny PVC a jinými fóliemi. Prodávající neodpovídá za vady, které byly způsobeny jednáním Kupujícího, zejména užíváním Bytové jednotky či jejích součástí a vybavení v rozporu s podmínkami uvedenými v Příručce nebo špatnou údržbou či zásahem třetí osoby. Planý výjezd V případě planého výjezdu technika při neoprávněné reklamaci si Prodávající vyhrazuje právo za takovýto jeden výjezd účtovat náklady na takovýto výjezd, minimálně však 800 Kč. Takové náklady je Prodávající účtovat i v případě, že bude později zjištěno, že závadu (např. ucpání kanalizačního potrubí) způsobil uživatel Bytové jednotky. Dřevo, lamináty, korky a ostatní krytiny na bázi dřeva: - u těchto povrchů je nutné udržovat celoročně vlhkost vzduchu v místnostech na úrovni 50-60% bez větších výkyvů teploty (doporučeno 18°C – 22°C) - při dlouhotrvajícím zvýšení vlhkosti či promočení vodou nebo při vlhkosti vzduch pod 40% dojde k znehodnocení podlahy Při dlouhodobém pobytu vlastníka Bytové jednotky mimo Bytovou jednotku je nezbytné zajistit pravidelné větrání a temperování Jednotky jinou osobou. Nedoporučujeme tedy v topné sezoně úplně vypínat topení, ale ponechat alespoň temperování místnosti na nejnižší stupeň. III. SPRÁVA OBJEKTU Správou Bytového domu a pozemků k bytovému domu příslušejícím byla Prodávajícím pověřena smlouvou o správě domu a pozemku (dále jen „Smlouva o správě“) společnost uvedená ve článku I tohoto dokumentu. Kopie Smlouvy o správě je k nahlédnutí u Správce. IV. POKYNY K UŽÍVANÍ BYTOVÉ JEDNOTKY A SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU V prvním roce užívání novostavby dochází k postupnému vysychání konstrukcí, sedání stavby a případnému dotvarování. Vlivem toho dochází k vytváření prasklin na omítce. Jedná se o jev, který je u novostaveb zcela běžný a nelze ho vyloučit. Zpravidla po dalším malování se tyto praskliny zacelí. V případě závažných prasklin v omítce, budou tyto vady odstraněny v rámci reklamačního řízení. Dále je třeba počítat s možností vyblednutí barvy stěn, případně se vznikem skvrn. Toto je způsobeno reakcí malby s omítkou, která v průběhu prvního roku vyzrává a jedná se o zcela běžnou záležitost. Je potřeba počítat s kratším časovým odstupem u druhého malování. Nedoporučujeme proto v záruční době malování stěn sytými odstíny barev. IV. 1 BYTOVÁ JEDNOTKA Bytová jednotka, resp. celá budova Bytového domu, je novostavbou, která vyžaduje po období 3 až 4 let zvláštní režim údržby a užívání. Osazením dřevěných oken, která mají mimořádné těsnící vlastnosti, nedochází ve zvýšené míře k úniku tepla, ale také nedochází k tak intenzivní výměně vzduchu, aby byla dostatečně odváděná vázaná vnitřní vlhkost z místností, která se nachází v konstrukci vlivem výstavby. Pro toto období je tedy nutné zajistit průběžné větrání a rovnoměrné temperování tak, aby se teplota v místnostech udržovala v rozmezí +10 až +25 st. C a vlhkost v rozmezí 40 až UPOZORNĚNÍ: Dělící příčka teras v nejvyšším podlaží slouží pouze k oddělení jednotlivých balkonů. Tyto příčky jsou nenosné a mají omezenou 5 5 Obkládačky odolávají působení běžně používaných čisticích prostředků v domácnosti obsahujících saponáty, slabé kyseliny nebo zásady. Na podlahy lze použít velmi účinné prostředky k odstranění zaschlých nečistot jako např. REAL. Vyvarujte se užití síly při čištění zatmelených spar. Silikonový tmel je trvalé pružný a při použití nadměrné síly dojde k jeho vydrolení. pevnost, tudíž není vhodné je jakkoli zatěžovat (např. zavěšením truhlíků, různých poliček nebo prádelních šňůr). UPOZORNĚNÍ: U vnitřních mezi-bytových stěn, které jsou opatřeny tepelně izolační omítkou, je dovoleno upevnění předmětů pouze odborným pracovníkem. Pro drobné předměty v koupelně, které je nutno osazovat přišroubováním do hmoždinek, je nutno vyvrtat do obkladů otvory postupným nasazováním k tomu určených vrtáků od menšího průměru k většímu. Pro odstranění zbytků rzi jsou vhodné prostředky s obsahem kyseliny fosforečné, např. FIXINELA. K odstranění zbytků cementu nebo spárovacích prostředků postačí obvykle včas omýt obklad 5% roztokem octa a pak opláchnout čistou vodou. Zařizovací předměty – vany, WC mísy, umyvadla, sprchové vaničky a zástěny – pro údržbu platí stejná pravidla jako pro obklady. IV.1.1 Vybavení koupelen a WC Keramické obklady a dlažby jsou v Bytových jednotkách instalovány na základě individuálních požadavků jednotlivých Kupujících nebo byly vybrány Prodávajícím v rámci standardního vybavení Bytové jednotky. Obecně lze k jejich údržbě uvést následující: Vany – v koupelnách jsou osazeny vany a sprchové kouty, které jsou vybaveny automatickými odtokovými komplety. Vanový sifon je umístěn pod odtokem z vany. Jeho provedení je z montážního hlediska provedeno jako bezúdržbové. Čištění odpadu provádíme zásadně vrchem, tj. aplikací příslušného čisticího prostředku do odpadu. V případě že je však přesto třeba vanový sifon vyčistit, je možno k němu přistoupit z boku vany po odstranění k tomuto určené keramické obkladačky připevněné do podezdívky magnety a silikonem. Toto však doporučujeme svěřit odborné instalatérské firmě. Povrch obkladu lze čistit pouze za použití přípravků k tomu určených. Dlaždice dobře odolávají vlivům běžných saponátů používaných v domácnosti, vyvarujte se však použití prostředků obsahující abraziva (drobné ostrohranné částečky), která by mohla povrchy obkladů a dlaždic poškrábat a nevratně znehodnotit. Spárování dlažeb a obkladů není odolné proti účinkům mastnot, kyselin, louhů, barev apod. proto se vyvarujte jejich používání. Vlivem teplotních změn působících na obklad (horká a studená voda) a následným vysycháním může docházet ke vzniku mikrotrhlin ve spárování obkladu, dlažby a zařizovacích předmětů. Tato místa je nutno pravidelně kontrolovat a utěsňovat, např. silikonovým tmelem. Uzavírání a otevírání vanového sifonu se provádí otočným kolečkem umístěným na vaně. Otočením směrem doleva (proti směru hodinových ručiček) se vývod uzavírá, otočením doprava se zátka nadzvedne a tím započne vypouštění. Ovládání sifonu musí být prováděno přiměřeně takovou silou, aby nedošlo k poškození táhla sifonu. Tento systém vypouštění má nižší propustnost odpadní vody než odpady s klasickým rozebíratelným sifonem a prodloužená doba vypouštění není závadou. Běžná údržba obkladů Při znečištění doporučujeme omýt obkládačky teplou vodou se saponátem. Na silně znečištěné obklady doporučujeme použít čistící prostředky na sanitu a obklady bez abrazivních složek, v žádném případě nepoužívat saponáty obsahující abrazivní částice nebo mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami, apod.), které mohou způsobit poškození povrchu. Takové poškození je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Lité akrylátové materiály používané na výrobu koupacích van a sprchových koutů jsou neporézní plastikové materiály vysoké kvality. Jejich čištění lze provádět výše popsaným způsobem. Upozorňujeme, že akrylátové výrobky jsou na rozdíl od výrobků keramických extrémně náchylné k poškrábání způsobeném zejména neodborným čištěním. Umyvadla a klozety - Umyvadla jsou upevněna šrouby ke stěnám a jsou vybavena automatickými odtokovými komplety v závislosti na typu baterie a zápachovými uzávěrkami, umožňující snadné čištění pouhým 6 6 Upozornění: nelze stoupat na umyvadla, umývátka a toaletní mísy. Nadměrné zatížení zařizovacích předmětů je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. odšroubováním a vyjmutím. WC jsou osazena splachovacím systémem Geberit s ovládacími deskami. Čištění zařizovacích předmětů je možno provádět standardními chemickými prostředky, v žádném případě mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami, apod.), které mohou způsobit poškození povrchu zařizovacích předmětů. Takové poškození je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Neodborné zásahy do splachovacích systému jsou rovněž kvalifikovány jako porušení záručních podmínek. IV.1.2 Vodovodní rozvody Vaše jednotka je prostřednictvím společných částí vodovodního rozvodu v objektu Bytového domu napojena na veřejnou vodovodní síť společnosti PVS („Pražská vodohospodářská společnost a.s.“). Do objektu Bytového domu je přivedena přípojka s měřením na vstupu do Budovy. V těchto místech je prováděn odečet spotřeby celého domu. Hlavní uzávěr vody v Bytovém domě se nachází v prostoru garáží v 2.pp nebo v prostoru sklípků 1.pp a v objektu J v 1.pp. Bytové domy, které mají společné garáže, mají společnou i přípojku vody a společný vodoměr. Pro bezproblémové užívání plastových vnitřních kanalizačních odpadů doporučujeme nevypouštět do odpadů vodu s hrubými mechanickými nečistotami, olejem, případně jiné tuhé materiály, které mohou způsobit ucpání kanalizace. Zároveň je nutné minimálně jednou ročně pročistit umyvadlové, kuchyňské a WC sifony a odstranit z nich zbytky mýdel, vlasů, apod. a propláchnout je čisticím prostředkem na plastové odpady. Opravy a čistění ucpaných sifonů není možné uznat jako reklamační vadu. Ohřev teplé užitkové vody se provádí ve výměníkové stanici dodavatele topného media – společnosti Dalkia Česká republika a.s. Bytové domy, které mají společné garáže, mají společnou i výměníkovou stanici a společný kalorimetr, který je v této výměníkové stanici umístěn. Pokud dojde k ucpání kanalizace mimo bytový sifon, obracejte se na Správce Bytového domu. Měření spotřeby teplé i studené vody spotřebované jednotlivými majiteli Bytových jednotek provádí Správce bytového domu pomocí podružných vodoměrů, které jsou umístěny ve stoupačkách za revizními dvířky přístupnými ze vnitř Bytové jednotky, u odboček rozvodů do jednotlivých odběrných míst společně s bytovými uzávěry přívodu vody. Pro odečet teplé vody slouží vodoměr s popisem červené barvy (vyznačená provozní teplota do 90°C) pro studenou vodu s popisem černé barvy (vyznačena provozní teplota do 30°C). Oba typy vodoměrů jsou bezúdržbové. Upozornění: Pokud nebudete bytovou jednotku dlouhodobě užívat, zajistěte občasné zalití všech sifonů (zejména v letním období) vodou. V opačném případě dojde k vyschnutí vodních clon v sifonech a do bytové jednotky budou se značným zápachem odvětrávána kanalizační potrubí Bytového domu. Není možno dodatečně instalovat vířivou i perličkovou vanu bez akustických úprav! Připojení pračky k vodoinstalaci je umožněno hadicí, která je součástí příslušenství pračky přes ¾ pračkový ventil opatřený zpětnou klapkou. Pračkový sifon je podomítkový. Vývod odpadu pračky (gumová hadice z příslušenství pračky) se navleče na vstupní potrubí odpadu a zajistí vhodnou svěrnou objímkou. Čištění podomítkového sifonu se provádí tak, že demontujeme převlečnou matku, sejmeme kryt a rozšroubujeme uzávěr ve spodní části zařízení. Po vyčištění nečistot sifon opačným způsobem opět složíme. Každá Jednotka je osazena minimálně dvěma kulovými uzávěry vodoinstalace (dle počtu šachet) - pro teplou (červený) a studenou (modrý) vodu. Uzavření těchto ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoliv zásahu do vnitřních rozvodů v Jednotce či v případě havárie. Jednotky s předzahrádkou a některé Jednotky s terasou mají na fasádě domu umístěný nezámrzný kohout pro připojení zahradní hadice pro zalévání zeleně. Tyto kohouty v zimě nezamrzají a není třeba je obalovat proti mrazu. Upozornění: Při rozdělávání sifonu dojde k výtoku vody sloužící jako zápachová uzávěra ve spodní části. Čištění sifonu a kontrolu doporučujeme provádět preventivně jednou za půl roku. Rozvody v Bytových jednotkách jsou vedeny ve zdech a přizdívkách, výjimečně v podlahách, k jednotlivým zařizovacím předmětům. Častým zdrojem poruch bývá přerušení potrubí při 7 7 vrtání do stěn. Oprava takto poškozeného potrubí rovněž nespadá do záručních oprav. IV.1.4 Vytápění Dodávka tepla do výměníkové stanice je řešena centrálně horkovodním potrubím ve správě společnosti Dalkia. Dodavatelem topné vody (primární okruh) je společnost Pražské teplárenská a.s. Výměníkové stanice jsou umístěné v 1.PP ve sklepních prostorách. Bytové domy, které mají společné garáže, mají společnou i horkovodní přípojku vody a společný kalorimetr. Kalorimetry jsou umístěné ve výměníkových stanicích. Upozornění: Při dlouhodobé nepřítomnosti majitele Bytové jednotky doporučujeme uzavřít přívody teplé i studené vody. Rovněž doporučujeme pravidelné uzavírání přívodu vody hadicí do pračky, pokud tato není v chodu. Rozvody vody jsou vedeny suterénními prostory Budovy k patám jednotlivých stoupaček, které jsou osazeny uzávěry s vypouštěním. Stoupací potrubí jsou vedena jednotlivými bytovými jádry do Bytových jednotek. Uživatelům bytových jednotek není povolena manipulace s těmito uzávěry. V těchto stanicích topná voda (primární okruh) o teplotě cca 130C ohřívá topnou vodu (sekundární okruh) domovní o teplotě cca 75C. Tato topná voda je vedena stoupacím potrubím do jednotlivých podlaží k bytovým rozdělovačům tepla. Kanalizační a vodovodní řady jsou ve správě Pražských vodovodů a kanalizací a.s. Tyto rozdělovače jsou umístěné na každém podlaží u výtahů za plechovými dvířky. V těchto rozvaděčích jsou umístěné jak hlavní uzávěry topné vody pro otopná tělesa v Jednotkách tak podružné bytové kalorimetry, kterými se měří spotřeba topné vody. Měření odebraného tepla spotřebované jednotlivými majiteli Bytových jednotek provádí Správce bytového domu pomocí těchto podružných kalorimetrů. V rozvaděčích tepla a rovněž na jednotlivých stoupacích větví jsou umístěné termoregulační ventily, se kterými je přísně zakázáno manipulovat. Neodborná manipulace by mohla vést ke kolapsu celého topného systému. IV.1.3 Kanalizace Systém kanalizace v Budově je koncipován jako oddílný – dešťová a splašková větev. Dešťové vody jsou odváděny střešními vpustmi a vpustmi na terasách objektu, případně ekodrainy u vjezdů do garáší, do systému potrubí dešťové kanalizace. Zmíněné vpusti jsou opatřeny záchytnými koši proti vnikání nečistot, které je třeba pravidelně čistit. Neodborná manipulace nebo případné odstranění může mít za následek ucpání potrubí a je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Splaškové vody jsou odváděny připojovacím potrubím do jednotlivých stoupaček umístěných v bytových jádrech a dále systémem ležaté kanalizace do kanalizačního řadu. Připojovací potrubí v Bytových jednotkách jsou vedena ve stěnách a v přizdívkách k jednotlivým zařizovacím předmětům. Kanalizační potrubí je určeno pouze k odvádění splaškových vod. Vylévání látek a předmětů, které by mohly způsobit ucpání nebo poškození potrubí je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek a náklady na odstranění vzniklých škod budou přeúčtovány Kupujícícmu. Teplota v bytě je regulovaná termostatickými hlavicemi, které jsou umístěné na jednotlivých otopných tělesech a lze jimi nastavit požadovanou teplotu v místnosti. Přípojné potrubí k otopných tělesům je vedeno v podlahách místností a chodeb, od bytového rozdělovače. Z tohoto důvodu je zákaz vrtání do podlah – hrozí nebezpečí poškození rozvodů topení s následným únikem topného média a možného vytopení a poškození více Bytových jednotek. Jednotlivá otopná tělesa v případě nedostatečného topení a před každou topnou sezónou, je nutné odborně odvzdušnit. V těchto případech se prosím obraťte na Správce, který prohlídku před topnou sezonou zajistí. Kanalizační a vodovodní řady jsou ve správě Pražských vodovodů a kanalizací a.s. 8 8 Při poškození či poruše odvzdušňovacích ventilů hrozí nebezpečí vyplavení Bytové jednotky. a na škody zaviněné nesprávnou manipulací. Zejména je zakázáno na otopné těleso šlapat, sedat nebo je nadměrně zatěžovat. Rozvody v bytech, otopná tělesa IV.1.5 Vzduchotechnika bytové jednotky Desková otopná a koupelnová tělesa jsou opatřena odvzdušňovacími, uzavíracími a regulačními armaturami. Na všech tělesech jsou osazeny termostatické hlavice. Regulační ventily i ventily a ventilové vložky na tělesech jsou nastaveny na požadovanou hodnotu průtoku a neoprávněná manipulace s nimi může způsobit narušení hydraulické rovnováhy a je kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Odvětrání koupelen a WC je zajištěno podtlakovými ventilátory, které jsou určeny k dlouhodobému používání a nevyžadují speciální údržbu. Přesto je třeba čas od času provést čištění ventilátoru, aby nedošlo k přílišnému usazení nečistot a následnému poškození ventilátoru. Tuto činnost doporučujeme svěřit odborné firmě. Ventilátory jsou přednastavené s cca 1 minutovým doběhem. Proto se nesnažte ventilátor mechanicky zastavit. Regulace teploty, otopná tělesa Příprava pro přípojení digestoře se nachází v prostoru kuchyňského koutu. Digestoře musí být vybaveny funkčními zpětnými klapkami a jejich výkon by měl být maximálně 300 m3/hod. Při vlastním připojení digestoře na připravené VZT potrubí je nutné dodržet minimální délku tohoto potrubí 500 mm od vlastního stoupacího potrubí! Záslepku připojovacího vedení VZT demontujte až těsně před instalací digestoře. Systém ústředního vytápění je vybaven automatickou ekvitermní regulací, která je součástí výměníkové stanice a řídí teplotu topné vody na základě venkovní teploty. Regulace teploty v bytech je umožněna termostatickými hlavicemi na jednotlivých tělesech. Termostatická hlavice se ovládá otáčením dle stupnice na číselníku od polohy 0 – zavřeno, přes polohu * těleso je chráněno proti zamrznutí, do polohy 1 – 5 stupeň – teplota vzduch v místnosti. Chlazení bytů: V koupelnách bývají zpravidla osazena otopná tělesa formou tzv. žebříků, které jsou vybaveny elektrickou topnou patronou s termostatem. Tato topná patrona se zapínat zpravidla mimo topnou sezónu k sušení ručníků. Během zapnuté topné patrony doporučujeme ztlumit termostatickou hlavici na minimum, aby topná patrona ohřívala topnou vodu pouze v konkrétním topném žebříku. Některé Bytové jednotky nacházející se zpravidla v nejvyšším podlaží jsou vybaveny přípravou pro zabudování klimatizace, tedy připravenými rozvody mezi bytovou jednotkou a střechou objektu, kde má být umístěna vnější jednotka klimatizace. Tato příprava obsahuje napojení na kanalizaci pro odvod kondenzátu, silový kabel k napájení jednotky, komunikační kabel mezi budoucí vnitřní jednotkou a budoucí vnější jednotkou, potrubí pro chladící médium. Jednotlivé stupně na hlavici odpovídají teplotě vzduchu v místnosti, nikoliv teplotě na tělese! Nastavení na stupeň 3 odpovídá teplotě vzduchu v místnosti cca 20 stupňů C. Pod termostatickou hlavicí je osazena ventilová vložka, nastavená na konstantní hodnotu průtoku. S touto vložkou nesmí být neodborně manipulováno, stejně jako s vnitřními mechanismy termostatické hlavice. Instalaci klimatizačních jednotek a jejich připojení na připravené přípravy je třeba svěřit odborné firmě. Venkovní jednotku je třeba umístit na připravené betonové dlaždice na střeše. Jednotku není povoleno připevňovat pevně do konstrukce střechy, aby nedošlo k porušení její hydroizolační funkce. Instalaci venkovní jednotky na střechy je třeba koordinovat se Správcem. Venkovní jednotky není povoleno umisťovat na místa k tomuto účelu neurčená, například ne na balkony, terasy ani na fasádu. Napojení vnitřní jednotky na kanalizaci pro odvod kondenzátu je třeba provést prostřednictvím zápachové uzavírky (není součástí dodané přípravy). Aby se zamezilo snížení tepelného výkonu, je vhodné odstranit před topnou sezonou z přestupní plochy prach, nejlépe vysátím nebo kartáčem navlhčeným v saponátovém roztoku. Povrchová úprava otopných těles je provedena práškovým lakem. Nepoužívejte čistící prášky obsahující abraziva. Záruka se nevztahuje na opotřebení vzniklé běžným používáním 9 9 Telefonní přípojka – v každé Jednotce je bez rozdílu výměry standardně připravena minimálně jedna zásuvka pro připojení telefonu (využívá datový rozvod popsaný výše). Telefonní vedení je svedeno do rozvodných skříní, ve kterých je instalována příprava provozovatele na aktivaci. Provozovatel veřejné sítě na základě žádosti linku aktivuje. Termín zprovoznění pevné telefonní linky není Prodávající schopen garantovat. IV.1.6 Elektroinstalace (včetně televizní a telefonní (datové) přípojky, domácího telefonu a přípravy zabezpečovací signalizace) Slaboproud Datové a telefonní rozvody v Bytové jednotce jsou ukončeny v slaboproudém rozvaděči, který je zpravidla umístěn v komoře nebo v předsíni. Tento bytový rozvaděč je propojen se slaboproudým rozvaděčem Budovy kabelem UTP kat. 5e. V každé Jednotce je aktivní minimálně jedna hlavní master zásuvka, která je umístěna v obývacím pokoji. Tato zásuvka je v bytovém slaboproudém rozvaděči propojena do rozvaděče slaboproudého budovy. Kabeláž ostatních datových zásuvek, která je vedená hvězdicově, je v bytovém rozvaděči ukončena. Zprovoznění těchto ostatních zásuvek si může v případě zájmu uživatel objednat u odborné firmy. Každý bytový slaboproudý rozvaděč je navíc vybaven silnoproudým kabelem připojeným na zásuvkový okruh bytu. Tento kabel může elektromontážní firma využít v případě, že si uživatel objedná instalaci některého z aktivních síťových prvků (například přepínače nebo routeru) k vytvoření malé domácí počítačové sítě aniž by bylo nutné sekat drážky do zdí či podlah. V Bytové jednotce s předzahrádkou je připravena kabeláž pro připojení elektronického zabezpečovacího systému (EZS). Kabeláž obsahuje rozvod do místa vedle vstupních dveří pro umístění klávesnice, připojení ke kontaktnímu čidlu ve vstupních dveřích a všech dveří a oken na terasy, připojení pohybových a tříštivých čidel. Veškerá kabeláž je ukončena zpravidla za vstupními dveřmi v prostoru budoucí vestavěné skříně, u kterého může být osazena ústředna vybraného zabezpečovacího systému. Domácí telefon - Zařízení je určeno pro hovorové spojení mezi osobou u vstupu do Budovy a osobami v jednotlivých Bytových jednotkách. Dále je určeno k uvolnění nezamčených vchodových dveří do Budovy. Na chodbě Budovy je u každé Bytové jednotky umístěno zvonkové tlačítko. Jeho stisknutí je v příslušné Bytové jednotce signalizováno vyzváněním domovního telefonu (odlišný tón). Takto je signalizována návštěva u vchodových dveří do Bytové jednotky. Dvěma rozdílnými vyzváněními je tedy rozlišena vnější (hlavní vchod) a vnitřní (bytový vchod) výzva. V Bytové jednotce je současně instalován rozvod televizního a satelitního signálu. Vývod se zásuvkou STA (společné televizní antény, tedy signálu pozemního digitálního vysílání DVB-T) je v každé obytné místnosti. V obývacím pokoji je zároveň oživena i zásuvka pro připojení satelitního přijímače DVB-S. V každé budově je na střeše umístěna anténa pro příjem pozemního digitálního vysílání DVB-T a satelitního digitálního vysílání DVB-S. Tato satelitní anténa je vybavena dvěma přijímači (LNB), z nichž jeden je nastaven na družici Hotbird (13.0 E) a druhý na družici Astra 1 (19.2 E). V nastavení satelitního přijímače zvolte typ přepínač LNB na DiSEqC 1.0. Pořadí družic pro příjem nastavte A (1) pro Astru 1 a B (2) pro Hotbird. Hodnotu nastavení „Zvýšit napětí“ (LNB Power) ponechte vypnutou (Off). Pozn. Nastavení výše uvedených parametrů se může u jednotlivých typů sat. receiverů lišit., proto doporučujeme instalaci satelitního přijímače doporučujeme svěřit odborné firmě. Audio tabla jsou umístěna u všech vstupů do Budovy. Návod k jejich užívání je přiložen. Jakékoliv neodborné zásahy uživateli do elektroinstalací může vést k poškození rozvodů, rušení signálu či zranění a je nepřípustný. Silnoproud Jednotlivé Bytové jednotky jsou napájeny z patrových elektroměrových rozvaděčů umístěných v blízkosti výtahů, ve kterých číslo odběrného místa odpovídá označení Bytové jednotky. Otevírání těchto patrových rozvaděčů je přípustné pouze v případě, že dojde ke shození (vypnutí) hlavního bytového jističe. V tomto případě vyhledejte příslušný jistič (je označen číslem Bytové jednotky) a zapněte jej tlakem na ovládací páčky směrem nahoru. V této skříni lze odečítat a zároveň kontrolovat celkovou spotřebu elektrické energie. Doporučujeme se však obrátit na Správce nemovitosti. 10 10 Upozornění: Dbejte na důsledné uzavírání ocelových protipožárních dveří na elektroměrových rozvaděčích, zabráníte možnosti úrazu elektrickým proudem či šíření eventuálního požáru. Problémy s elektroinstalací: Pokud nefungují zásuvky ve zdi nebo světelné okruhy, zkontrolujte nejprve automatické jističe – zcela je vypněte a zase zapněte, event. i hlavní jistič. Pokud jističe stále vypadávají, kontaktuje Správce, který ve spolupráci s dodavatelem určí typ závady. Hlavní vypínač - jistič silnoproudých rozvodů je umístěn v bytové rozvodnici v komorách Bytových jednotek. Upozornění: Veškeré úpravy na rozvodech elektrické energie v bytě včetně dodatečně prováděných rozvodů pro kuchyňské spotřebiče je oprávněna provádět pouze odborná firma a podléhají revizi. Osvětlení a zásuvky silnoproudé a slaboproudé jsou napájené el. energií z bytových rozvodnic. Bytové rozvodnice silnoproudých a slaboproudých elektrorozvodů jsou umístěny v předsíních jednotlivých Jednotek. Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím je dle ČSN 33 2000-4-41 samočinným odpojením od zdroje. Rovněž je použita zvýšená ochrana proudovým chráničem a ochranným spojením. Bytová silnoproudá elektroinstalace sestává z bytového rozvaděče, měděných kabelových rozvodů pod omítkou, zásuvek, vypínačů, svítidel, a ventilátorů. Mimo prostor Bytové jednotky, ve společných prostorách je provedena elektroinstalace ve stejné kvalitě a s použitím stejných nebo podobných materiálů jako v Jednotce. V prostoru kuchyňského koutu je provedena příprava pro osazení tří fázového sporáku. Doporučujeme pro zapojení elektrospotřebičů obsahujících elektroniku (televize, videa, počítače) osadit do zásuvky přepěťovou ochranu. Elektroinstalace celého Bytového domu je připojena na rozvodnou síť PRE o střídavém napětí: Upozornění: V koupelnách a WC musí být instalována osvětlovací tělesa s předepsaným krytím IP 44, resp. 45 určené do zóny II. Instalaci a zapojení svítidel musí provést odborná firma. 3 PE N 230V/400V 50Hz TN – C – S. Způsob obsluhy a údržby elektrického zařízení Podobné podmínky pro obsluhu platí i pro elektrická svítidla. U elektrických svítidel je možné navíc provést výměnu světelného zdroje (žárovky/ zářivky). Upozorňujeme však, že jakákoli manipulace s vypínači nebo svítidly (tj. omytí krytů, výměna žárovek atp.) je možné provádět pouze za vypnutého stavu, vypnutím příslušného jističe v bytovém rozvaděči. Rozvody elektro, jsou vedeny převážně ve stěnách pod omítkou a v podlahách Bytových jednotek a chodeb. Z tohoto důvodu je zakázáno vrtání a sekání do stěn a podlah, aby nedošlo k poškození elektrorozvodů. Veškeré zásahy do elektro rozvodů, musí provádět odborná firma. Zásuvky instalované v Bytové jednotce jsou určeny pro připojení elektrických spotřebičů na napětí 230V/50Hz/16A. Upozorňujeme však na to, že je možné připojovat elektrické spotřebiče pouze bezpečné a schválené pro provoz v ČR podle zákona č. 22/1997 Sb, ve znění pozdějších předpisů. Spotřebiče připojené přes zásuvky musí být vybaveny normalizovanou připojovací šňůrou s příslušnou vidlicí. V této souvislosti Vás rovněž upozorňujeme na nebezpečí úrazu elektrickým proudem v prostoru koupelny. Není dovoleno používat elektrické spotřebiče při pobytu ve vaně nebo při sprchování. Dále upozorňujeme na připojování takových elektrických spotřebičů, které nejsou určeny do prostoru koupelny (tj. např. přímotopný panel s odkrytou topnou spirálou). Podobně jako u elektrického osvětlení není dovoleno ani u zásuvek demontovat kryt a případné očištění krytu zásuvky provádět pouze ve vypnutém stavu. Doporučujeme před jakýmkoliv povoleným zásahem do stěn a stropů prověřit trasy vedení el. rozvodů pomocí k tomu určených detekčních zkoušeček. V rámci přejímacího řízení každý Kupující obdrží potvrzenou rezervaci příkonu a žádost o uzavření smlouvy o dodávce elektřiny se společností PRE („Pražská energetika, a.s“) pro jeho Bytovou jednotku. Pro montáž elektroměru je nutno navštívit obchodní kancelář PRE. Zde po předložení výše uvedených dokladů a uhrazení poplatků za připojení, Kupující uzavře smlouvu o odběru, na základě které mu bude pracovníkem PRE namontován elektroměr. 11 11 Doporučujeme rovněž těm rodinám, kde jsou malé děti, dodatečně vybavit zásuvky dětskými krytkami proti úrazu elektrickým proudem. Obsluha Vaše okna popř. dveře jsou vybavena kvalitním kováním, které zajišťuje jejich jednoduchou a bezproblémovou obsluhu. Bytový rozvaděč Jednotlivé jističe mají funkci pojistky, která chrání jednotlivé okruhy proti úrazu elektrickým proudem a jednak proti vzniku zkratu a následného požáru. Pokud dojde k samočinnému vypnutí některého z jističů je to známka toho, že něco není v pořádku. Okenní prvky jsou standardně dodávány v těchto provedeních: Fixní (pevné zasklení) – okno nelze otevřít. Sklopné křídlo – okno lze sklopit, nelze otevřít (tzv. ventilačka) Otvíravě sklopné křídlo – okno lze otevřít (někdy i posunem), sklopit a Dalším důvodem samočinného vypnutí jističe může být i příliš velký výkon připojeného spotřebiče na zásuvkový okruh, nebo vadný spotřebič. Pokud se však nejedná o žádný z uvedených důvodů, jde patrně o závadu na instalaci a je nutné zavolat odbornou firmu elektro, která závadu odstraní. V žádném případě se nesnažte závadu odstraňovat sami tím, že např. odstraníte kryt bytového rozvaděče a budete zjišťovat příčinu na vodičích pod napětím. použít mikroventilaci. Bezpečnost K úplné spokojenosti s instalovanými okny a okenními prvky je doporučeno dodržování následujících pokynů: • manipulaci s klikou u oken a balkónových dveří provádějte zásadně jen při zavřeném křídle (např. změna polohy z otevírání na sklápění), Častým zdrojem poruch bývá přerušení vodičů pod omítkou při vrtání do stěn. Pokud máte zájem vrtat do stěn vrtačkou za účelem např. pověšení obrázku na zeď atp., požádejte raději odbornou firmu, která dokáže vyhledávat vodiče pod omítkou a určí tak bezpečné místo vrtání. Oprava takto poškozeného vedení je obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav. • nedopusťte přídavné zatížení okenního nebo dveřního křídla, zejména otevřeného (např. zavěšením předmětů na kliku), Zařízení elektroinstalace Vašeho bytu byla uvedena do provozu dnem kolaudace a vystavením ,,výchozí revize elektro“, následná revize ,,periodická“ musí být provedena do 5 let, tak jak ukládá ČSN 331500 a je právě na Vás jako na majitelích a provozovatelích, zajistit v zájmu své vlastní bezpečnosti tuto revizi. • nedopusťte vložení jakýchkoliv překážek do otvoru mezi křídlo a rám (přivření předmětů), • při jakékoliv manipulaci s křídly (okenními i dveřními) počítejte s jejich vysokou hmotností (okenní křídlo až 60 kg, dveřní křídlo až 100 kg), IV.1.7 Okna • nenechávejte okna a dveře otevřené bez dohledu – může dojít ke zranění vlivem větru a průvanu, Systémově jsou na Budově osazena dřevěná okna vyrobená z dřevěné lamely s celoobvodovým kováním a lepenými termoizolačními dvojskly, doplněná vnitřními a vnějšími systémovými parapety. • při zavírání dveřního křídla používejte obě ruce a přitlačte stejnoměrně dveřní rám po jeho obou stranách. V prvních měsících užívání okenních a balkónových sestav může vlivem sednutí mechanismů dojít ke ztížené manipulaci s křídly. Tento jev je dodavateli oken znám a po cca 6 měsících po uvedení objektu do provozu provede na žádost definitivní seřízení všech okenních křídel na celém objektu Bytového domu. • zajistěte okenní křídla proti vyvrácení přes ostění, přes sousední křídla a přes pevné předměty při maximálním otevření 12 12 Čištění • Při mytí nepoužívat žádné chemikálie. Dřevěné části oken a dveří se díky jejich povrchu dají snadno čistit a udržovat. Je nutno udržovat v čistotě veškeré třecí a dosedací plochy. Běžné zašpinění prachem a deštěm se rychle odstraní obvyklými mycími prostředky a teplou vodou. Prostředky obsahující písek, brousící čistící prostředky a hrubé čisticí prostředky nejsou přípustné, protože se jimi povrchová plocha může zdrsnit. Znečištění, která se vyskytnou během montáže, údržby či během provozu (např. mastnota z kování) se odstraní obvyklými mycími prostředky. Rám oken je nutné 2x ročně ošetřit speciálním ošetřovacím roztokem dle výrobce oken. • Vyvarovat jejich styk s materiály na bázi cementu. • Nesedat, nestoupat a neodkládat žádné předměty Plech je přizpůsoben povětrnostním vlivům. Lze jej normálně stírat běžnými čistícími prostředky měkkým hadříkem či houbou. V důsledku působení počasí pohou vzniknou rozdíly vzhledu plechů. Toto není považováno z vadu a časem se na celém povrchu vytvoří patina. Je nutné sledovat kvalitu spojů, případně utěsnit spáry a tmely. Jedná se o běžnou degradaci materiálu vlivem povětrnostních podmínek a je věcí údržby domu zajistit opravy tak, aby nedošlo k dalším škodám. Čištění izolačních skel lze provádět obvyklými čisticími prostředky. Otisky prstů a mastné skvrny odstraníte saponáty. Vyvarujte se zaschnutí malty, cementu, vápna, rzi apod. – tato znečištění odstraňujte ihned po jejich vzniku za použití většího množství vody. K čištění se nesmí používat nástroje s tvrdými a ostrými hranami, jako i abrazivní čisticí prostředky, kyseliny, fluor nebo jiné alkálie. Sklo nezvratně znehodnotíte odletujícími částečkami při broušení, okujemi při sváření apod. Kondenzace vodní páry na povrchu okna Kondenzaci vodní páry na povrchu okna vedle nadměrné relativní vlhkosti vzduchu v interiéru významně napomáhají následující skutečnosti. Spuštěné žaluzie na vnitřním povrchu okna, květiny na vnitřním parapetu okna, akvárium, dlouhé těžké závěsy či záclony mezi topením a oknem, omezení jeho funkce (vypnutí, zakrytí). Všechny tyto „zábrany“ zamezují proudění vzduchu okolo zasklení a tím jeho ohřev. Důsledkem je nízká teplota povrchu a vznik povrchové kondenzace a následně vznik plísní. Upozornění: V žádném případě na parapet (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich konstrukce není dimenzována na vysoké zatížení a mohlo by dojít k nevratnému poškození jak parapetů, tak vnitřních i vnějších omítek. Poznámka: Kondenzace vodní páry v oblasti hliníkového rámečku izolačního dvojskla ve spodní části okna není závadou! V tomto místě je mírná kondenzace z konstrukčních důvodů prakticky nevylučitelná. V žádném případě na venkovní parapet oken nepokládejte žádné předměty (květináče, apod.), a to nejen z důvodu možného poškození vlivem nadměrného zatížení, ale také z důvodu možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob pohybujících se pod vašimi okny. Povrchová kondenzace vodní páry na oknech zapříčiněná nadměrnou relativní vlhkostí vzduchu v interiéru či přítomností „zábran“ (viz výše), jakož i škody s ní bezprostředně související nejsou předmětem záruky na okna, dveře a další konstrukce. V případě neodborné montáže okenních žaluzií (zásah do konstrukce či materiálu oken a dveří) zaniká záruka na okna a dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se pouze na autorizovanou firmu pro montáž žaluzií. Na škody vzniklé nesprávným používáním oken a parapetů se záruční podmínky nevztahují. Vnější parapety jsou provedeny z titanzinkového plechu. Tento materiál je měkčího složení zinku a titanu (TiZn). Aby nedošlo k poškození je třeba dbát mimo výše zmíněných i těchto zásad: Pravidla pro výběr vnějších stínících prvků Vnější žaluzie a rolety je možno osadit pouze do těch oken, která mají předokenní přípravu. Nutno zvolit typ rolety a žaluzie dle velikosti připraveného prostoru nad oknem. Osazené žaluzie a rolety musí mít stříbrnou barvu RAL 9006. • Nezasahovat do povrchu plechu žádným ostrým předmětem. • Násilně k plechu nepřichytávat žádné předměty. • Neprovádět žádné povrchové úpravy – nátěry. 13 13 vkládat zarážky proti zavření dveřních křídel do části mezi dveřní křídlo a zárubeň na straně pantů (hrozí deformace nebo vylomení dveřních závěsů), zajištění dveřních křídel proti uzavření zamknutím zástrče v otevřené poloze (hrozí deformace zástrče zámku a protiplechu na zárubni). U dvoukřídlých dveří (pevné křídlo) je třeba uzavírat oběma zástrčemi, aby nedocházelo ke křížení dveřního křídla nebo dokonce k jeho vylomení. U ostatních oken, která nemají přípravu pro vnější žaluzie nebo rolety, je stínění možno řešit pouze interiérovými prvky. IV.1.8 Dveře Vstupní bytové dveře jsou plné hladké, bezpečnostní, protipožární v ocelové zárubni s obložkou s celoobvodovým těsněním, samozavíračem (vyjma objektu J) a bezpečnostním kováním. Návod na obsluhu a údržbu Upozornění: V případě výměny vstupních bytových dveří je bezpodmínečně nutné dodržet předepsanou požární odolnost dveří (označení na štítku) a jejich komponentů a tento záměr bezpodmínečně odsouhlasit se Správcem Bytového domu. Při změně musí být zachován stávající vzhled společných prostor. • Rámy, zárubně a výplně s dřevěnou povrchovou úpravou je možno čistit vodou s běžnými čistícími prostředky na dřevo v koncentraci určené výrobcem, případně pro tento účel vhodnými bezvodými přípravky. • Při čistění rámů, dveřních křídel i všech typů výplní se nesmí používat ostrých předmětů, drátěnek a přípravků, ve kterých je obsažen písek nebo jiné pevné částice z důvodu nebezpečí poškození povrchové úpravy výrobku. Vnitřní dveře jsou dle standardu plné nebo částečně prosklené osazené dřevěnou obložkovou zárubní. Mechanické části dveřních křídel • Na čistění skel se nesmí používat kyseliny, rozpouštědla a jiné chemické přípravky, které mohou narušit ochranou silikonovou vrstvu mezi tabulí skla a zasklívací lištou. • Patří k nim dveřní závěsy (panty), zámky a kování. • Obecně platí, že všechny pohybující se části musí být pravidelně promazány, aby zavírání dveří a zámků bylo bez zbytečných rázů a nedocházelo k předčasnému opotřebení. • Narušení celistvosti ochranné povrchové vrstvy musí být bezprostředně odstraněno (neutrálním silikonovým tmelem), a to zejména v exteriérových případech. Při poškození ochranné vrstvy většího rozsahu je nezbytné konzultovat odstranění závady s výrobcem dveří. Doporučené hodnoty termínů údržby uvedených mechanických částí: • promazání střelky a západky zámků 1x za 2 měsíce • promazaní závěsů (pantů) 1x za 2 měsíce • kontrola upevnění kování, 1x za 3 měsíce • případně dotažení šroubů 1x za 2 měsíce • zavírání a jejich seřízení 1x za 3 měsíce • Interiérové dveře s výplní čirým vrstveným požárně izolačním sklem nesmí být vystaveny přímému působení slunečního záření. • Transparentní výplně požárních uzávěrů otvorů nesmí být vystaveny (ani krátkodobě) působení tepelného zdroje, který svým působením může zvýšit povrchovou teplotu požárního skla na hodnotu vyšší než +53 oC. Způsob používání dveřních křídel • Limitní provozní dolní teplotní hranice pro požární sklo činí –25 oC. Dveřní křídla je nutno používat s ohledem na jejich konstrukční vlastnosti. Jednotlivé části jsou dimenzovány podle druhu dveřních křídel a nelze je žádným způsobem nadměrně zatěžovat. To platí zejména pro zajišťování dveřních křídel v otevřené poloze se samozavírači. Je naprosto nepřípustné • Při užívání není dovoleno požární sklo vyjímat z rámů, otáčet, dodatečně z něj vyrábět termoizolační dvojsklo, zmenšovat jeho tloušťku broušením nebo narušovat celistvost skel vrtáním. Na čirá 14 14 zkontrolovány a seřízeny tak, aby těleso lišty při zavřeném křídle dosedalo po celé své šířce na podlahu (seřízení se provádí otáčením jednoho nebo obou seřizovacích šroubů, které při otevřeném křídle vyčnívají v dolní části polodrážky dveřního křídla). požárně stabilní skla s drátěnou vložkou není dovoleno instalovat materiály na bázi hořlavých hmot. • Konstrukce požárních skel je s ohledem na své vlastnosti křehčí než standardní, nepožární sklo. • Při provozu musí být minimalizovány účinky dynamických sil – zejména průvan, neseřízený samozavírač, nepečlivá obsluha. • Prostor přede dveřmi s osazenou „padací“ lištou musí být udržován čistý, bez drobných pevných částic, v zimním období beze sněhu a ledových vrstev, které by mohly způsobit vzpříčení nebo poškození těsnící lišty. • Pokud během provozu dojde k prasknutí výplně požárního skla, lze tuto vadu kvalifikovat jako estetickou, nikoliv požární. Výměnu tabule skla však může provést pouze výrobce dveří. • Pro zajištění všech parametrů požární odolnosti nesmí být instalované dřevěné požární interiérové dveře vystaveny působení relativní vlhkosti vzduchu vyšší než 63%. • Není přípustný jakýkoliv zásah do instalované zárubně požárních dveří, dveřního křídla nebo jeho výplně. • Drobná poškození lze opravit správkovými barevnými vosky a poté překrýt lakem. • Poškozené těsnění a systémy zajišťující celistvost požárních dveří nebo kouřotěsnost, příp. zvukově izolační vlastnosti musí být neprodleně vyměněny. • Povrchová úprava venkovních uzávěrů se doporučuje obnovit v intervalu jedenkrát za tři až pět let vhodnou exteriérovou nátěrovou hmotou. • U závěsů, které nejsou opatřeny teflonovou vložkou (např. závěsy dveřních křídel osazených v typových ocelových zárubních), se jedenkrát za dva měsíce doporučuje aplikovat mazací tuk AK2, příp. NH3 nebo A2. Ocelová západka požárního zámku se doporučuje promazat jedenkrát za rok bezbarvým mazacím tukem. Obložkové zárubně jsou opatřeny obvodovým těsněním, které může z počátku částečně ztížit zavírání křídel, tento jev by měl po dotvarování těsnění pominout. • Dveřní samozavírač se doporučuje jedenkrát za dva měsíce a dále v případě nutnosti seřídit. Seřizovacími šrouby lze nastavit rychlost zavírání, dovírací sílu a u vymezených typů také„ zpožděné“ zavírání. IV.1.9 Balkony, terasy, střechy Balkóny/terasy mají vrchní nášlapnou vrstvu z keramické mrazuvzdorné dlažby, případně z betonové dlažby na terčích. Pro její údržbu platí v zásadě stejný postup jako pro obklady a dlažby v odstavci IV.1.1. • Požární dveře opatřené samozavírači není dovoleno fixovat v otevřené poloze mechanickými prostředky, které znemožňují funkci samozavírače (stavěče dveřního křídla, obrtlíky, zarážky, klíny, zařizovací předměty apod.). Rovněž není dovoleno samozavírače demontovat. V případě demontáže samozavírače a během požáru může dojít k rozšíření tohoto požáru a ke snížení účinnosti požárního větrání. Dlažby balkónů s protiskluzovou úpravou ztrácejí (snižuje se) tuto vlastnost při zaplavení vodou sněžení, zaprášení či námraze. Dbejte proto zvýšené opatrnosti při výše zmíněných stavech, předejte tak možnému úrazu. Upozornění: Je zakázáno drenážní vrstvu a spáry upravovat např. cementovou zálivkou, zásypem hlínou, zapískováním či jiným způsobem, drenážní funkce musí zůstat zachována. Upozornění: V žádném případě na zábradlí vašeho balkónu a terasy nepokládejte žádné předměty (ani květináče) z důvodu možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob nacházejících se dole. • Dveře do venkovního prostředí, dveře kouřotěsné a uzávěry s garantovanou vzduchovou neprůzvučností, ve spodní částí opatřené „padacími“ těsnícími lištami, musí být jedenkrát za měsíc 15 15 Dále Kupující obdrží klíče k: Obvodový zateplený fasádní plášť, dostupný z balkonů/teras svou konstrukcí neumožňuje kotvení předmětů (satel. antény, apod.) a jakýkoliv zásah do pláště je zakázán. Satelitní antény není povoleno vůbec umísťovat na fasádu ani balkony či terasy. • klíč od poštovní schránky, • klíč od samostatného sklepa, pokud přísluší k Bytové jednotce. • klíč od vstupních bytových dveří – po převzetí bytové jednotky doporučujeme vložku zámku s klíči vyměnit za vlastní. Dodavatel není schopen garantovat jedinečnost klíčů. Venkovní klempířské konstrukce jsou provedeny z titanzinkového plechu, který nevyžaduje údržbu ani dodatečné nátěry. Je nutné provádět pravidelnou kontrolu a čištění okapních žlabů a kotlíků a zajistit tak správnou funkci odvodnění ploch teras. Více viz. kapitola okna. Správci bytového domu budou předány klíče od technických místností objektu a bezpečnostní karty od cylindrických vložek ke společným prostorům. Návod jak si lze nechat zhotovit kopie klíčů od společných prostor je v příloze. Pokyny pro užívání zástěn na terasách Na zástěny se nesmí zavěšovat těžké předměty, aby nedošlo k jejich zborcení. Dále se nesmí na zástěny umísťovat jakékoliv další konstrukce. IV.1.11 Podlahy Údržba: vzhledem k tomu, že dřevo v exteriéru výrazně mění barvu a to i po aplikaci oleje nebo vosku, doporučujeme pouze pravidelnou údržbu čistou vodou. Pro udržení čistého vzhledu dřeva doporučujeme zejména na jaře a na podzim celý povrch důkladně očistit kartáčem a velkým množstvím vody. V jednotlivých Bytových jednotkách jsou použity plovoucí podlahy, dlažba a to buď ve standardu či dle požadavku Kupujícího. Podlahové souvrství ztrácí svoje vlastnosti při působení vody a vlhkosti, jedná se o materiály, které se trvalým působením znehodnocují, jako např. anhydritová stěrka a plovoucí podlahy. Doporučujeme se pečlivě seznámit s návody na údržbu od jednotlivých výrobců. Upozornění: je zakázáno jakýmkoli způsobem zasahovat do systému izolací proti vodě stejně jako do celé vrstvy střešního pláště. Systém nesmí být narušen dodatečně vrtanými konstrukcemi nebo bouranými otvory, opálením apod. Upozornění: anhydritové podlahy pokryté pouze PVC či textilními krytinami nelze bodově zatěžovat rozpěrnými konstrukcemi či podpěrami těžkého nábytku (např. knihovny apod.) Užitné zatížení střech a teras nesmí překročit hodnotu 0,75kN/m2. Laminátové podlahy IV.1.10 Klíče a vstupní karty Běžné čištění: Při předání Bytové jednotky jsou Kupujícím současně předávány klíče od společných prostor Budovy. Jedná se o systém tzv. Společného uzávěru, tedy o systém, kdy jedním klíčem lze otevřít dveře do veškerých zpřístupněných společných prostor. Jedná se zpravidla o: • vstupních dveře a zádveří do objektu, pro odstraňování běžných denních nečistot používejte dobře vyždímané hadry. Skvrny, rýhy od podpatků, čáry od fixů a jiné pevně ulpívající nečistoty odstraňte pomocí specielních čisticích přípravků. V těchto případech vždy plochu následně přečistěte, až do úplného odstranění nečistot a zbytků čisticích přípravků. • sklepních prostory, Všeobecná upozornění: • garážové prostory, laminátové podlahy nenechávejte nikdy delší dobu vlhké nebo mokré, protože obzvláště v oblastech spojů nasávají vodu a mohlo by proto dojít ke změnám jejich formy (nabobtnání), nebo k zašednutí. Proto dbejte vždy na to, aby čištění bylo pokud možno prováděno nasucho (mopem, • schodišťové prostory (v případě objektu J), • dálkový ovladač pro otevírání vjezdových vrat garáží. 16 16 smetákem, vysavačem), popř. pouze dobře vyždímanými hadry, aby se na podlaze netvořily „loužičky“. IV.1.12 Předzahrádky Trávník na předzahrádkách je třeba po zimě provzdušnit a vyhrabat stařinu. Na případnou sněžnou plíseň, která se může objevit u hustých trávníků po delší zimě, je třeba použít fungicidy. Trávník také doporučujeme přihnojovat travním hnojivem. Trávník nacházející se v dešťovém stínu je třeba zalévat. Pravidelné sečení trávy vede k hustému trávníku. Dřevěné podlahy Běžné čištění: pro odstraňování běžných denních nečistot použijte rovněž speciálních čisticích přípravků. Používejte dobře vyždímané hadry, aby se na podlaze netvořily „loužičky “. IV. 2. Ošetřování: SPOLEČNÉ PROSTORY Každá povrchová úprava (i lakování) na dřevěných podlahách podléhá podle stupně zatížení přirozenému otěru. Proto doporučujeme podlahy pravidelně ošetřovat specielními přípravky, které chrání povrch před mechanickým opotřebením (škrábanci), ulehčuje běžné denní čištění a propůjčuje podlahám příjemný hedvábný lesk. IV.2.1 Chodby, schodiště Údržbu společných prostor Bytového domu zajišťuje Správce nemovitosti. Základní podmínky užívání těchto prostor jsou: Všeobecná upozornění: Chodby a schodiště mají zároveň funkci chráněných únikových protipožárních cest. Z tohoto důvodu je zakázáno v těchto prostorách skladovat (i krátkodobě) jakýkoliv materiál či odpad, který by omezoval či zužoval průchozí profily a zvyšoval tzv. požární zátěž prostoru. Dbejte laskavě na dodržování základních hygienických pravidel při pohybu po společných prostorách (kouření, dodržování čistoty, zbytečný hluk, dupot apod.). Veškeré opravy na zařízení společných prostor (poškození vandaly či krádeže) budou hrazeny ze společného fondu oprav. Dřevo jako přírodní produkt by nemělo nikdy být delší dobu vlhké nebo mokré, protože přejímá vlhkost a mohlo by dojít ke změnám jeho tvaru (bobtnání), nebo k zašednutí. Při čištění je proto nutno neustále myslet na to, aby bylo prováděno pokud možno suchou cestou (mopem, smetákem, nebo vysavačem) nebo pouze vlhkým (tzn. dobře vyždímaným hadrem). Nově položené podlahy v prvních týdnech čistěte pouze na sucho, tzn. zametejte nebo vysávejte. Nohy nábytku opatřete filcovými podložkami a těžké kusy nábytku stěhujte velmi opatrně. Nadměrným bodovým zatížením podlahy nábytkem (nohy) může dojít k trvalému vytvoření důlků. Dřevěná podlaha reaguje jako všechny dřevěné stavební díly na okolní podmínky (obzvláště na relativní vlhkost vzduchu) příslušnou změnou. Relativní vlhkost vzduchu se v prostorách s dřevěnou podlahou musí pohybovat celoročně mezi hodnotami 40 až 55 %!). Při dlouhotrvajícím zvýšení vlhkosti či promočení vodou nebo při vlhkosti vzduchu pod 40% dojde ve většině případů k znehodnocení podlahy. Podlahy jsou až na výjimky kladeny na podklad volně přes pružnou podložku, která umožňuje její dilataci a pohyb při změně teploty či vlhkosti. Jedná se o přírodní materiál, který muže při chůzi vydávat zvuky, mírné praskání apod. Dveře osazené samozavírači mezi společnými chodbami a schodištěm mají ochrannou funkci z hlediska šíření požáru. Z tohoto důvodu musí zůstat trvale uzavřeny, nikoliv však uzamčeny na klíč. Upozornění: Ve společných prostorách Budovy je zakázáno jakýmkoliv způsobem blokovat délku cyklu spínání schodišťových vypínačů. Zablokováním vypínače např. sirkami či papírky dojde k trvalému sepnutí schodišťového automatu, který po krátké době zkratuje. Tato závada nebude uznána jako reklamace ze záruky. Osvětlení schodišť je dělené do zón, kdy se po sepnutí vypínače rozsvítí jen část chodby, zpravidla přes dvě podlaží. Osvětlení se samo automaticky po časové prodlevě vypne. Těsně před vypnutím časovačem světla varovně zablikají a je třeba časový interval prodloužit opětovným stiskem vypínače. 17 17 Pokud budete požadovat delší nastavení provozu schodišťového automatu, obraťte se laskavě na Správce bytového domu. Ve vratové ústředně uvnitř objektu za vraty je umístěn radiový přijímač, který vrata ovládá. Účastník přijede vozem ke vratům a pomocí dálkového ovladače vratové těleso otevře. Vratové těleso se automaticky cca 15 sekund po otevření opět uzavře. Pokud se vrata zavírají a další účastník má zájem vjíždět do garáží, musí vyčkat až do úplného uzavření vrat. Poté probíhá celý cyklus vjezdu opět výše uvedeným způsobem. Pokud v prostoru mezi vraty zůstane překážka, dojde opět k otevření vrat. Po odstranění překážky se vrata automaticky uzavřou. Dálkový ovladač má dvě tlačítka, jedno se použije pro vjezd do garáží, druhé pro výjezd. Rozdíl je v nastavení semaforů umístěných u vrat. Není povoleno vraty projíždět na červenou. IV.2.2 Kočárkárna, sklepy V 1. PP Budovy jsou místnosti - společné prostory, které mohou sloužit jako kočárkárny, a současně slouží jako rozvodny slaboproudých instalací bytových domů. Provoz těchto místností podléhá režimu odsouhlasenému Společenstvím vlastníků jednotek. Místnosti sklepů, které jsou příslušenstvím Bytových jednotek jsou sdružené v jednotlivé celky umístěné ve 1. PP (a i 2. PP v případě objektu J). V těchto prostorách je nutno dbát na pravidelné větrání. Vlastníci a uživatelé těchto místností jsou odpovědni za to, že ve sklepích a komorách nebudou skladovány hořlavé, výbušné, toxické či jinak nebezpečné látky nebo předměty, umožňující výskyt hmyzu a hlodavců. V případě výpadku el.energie proudu nebo poruchy vratového systému je možné otevření vratového tělesa v režimu nouze ručně buď tlačítky se šipkou nahoru/ dolu na ústředně nebo tahem rukou za vrata po odblokování mechanizmu zatažením za barevně označenou šňůru. Zatáhnutím za druhou šňůru se ovládací mechanizmus opět zapojí. V tomto však případě kontaktujte Správce nemovitosti. IV.2.3 Garáže Ve 2. PP (a i v 1.PP v případě Budovy J) se nachází hromadné garáže. Přístup do garáží je jednak pomocí výtahů, jednak hlavními únikovými schodišti. Vjezd automobilů z ulice je umožněn automobilům do světlé výšky 1,90 m a pouze bez výbavy LPG. Garáže jsou určeny dle normy ČSN 736058 vozidlům skupiny O1 o velikosti š = 1,65 m, d = 4,25 m, v = 1,50 m, rozvor = 2,40 m. V prostoru garáží se nachází řada důležitých zařízení, která přímo zajišťují provoz celého objektu Bytového domu. V prostoru garáží nesmí být skladovány hořlavé, výbušné, toxické či jinak nebezpečné látky nebo předměty, umožňující výskyt hmyzu a hlodavců. Požární závěs V garážích u objektů, které mají společný suterén a společná vjezdová vrata, je na předělu mezi těmito Budovami umístěn požární uzávěr - závěs. S tímto závěsem není povoleno manipulovat. Závěs se v případě požáru detekovaného kouřovým čidlem u tohoto závěsu sám spustí dolu. Pro opětovné otevření tohoto závěsu kontaktujte Správce. Osvětlení v garážích je běžně vypnuté, a je spínáno pohybovými čidly. V prostoru garáží se nachází rozvody topení, teplé a studené vody, kanalizace a elektrorozvody. Některá stoupací vedení těchto rozvodů mají uzávěry v garážových stáních. Majitelé těchto garážových stání jsou povinni na vyzvání umožnit zástupcům Správce přístup k zařízením za účelem revize či opravy. Označení jednotlivých parkovacích stání je na podlaze. Seznam jednotlivých garážových stání příslušejícím ke konkrétním Bytovým jednotkám je uložen k nahlédnutí u Správce. Garážová vrata jsou automatická, ovládaná dálkovým ovladačem. V případě ztráty či odcizení karty nebo ovladače je toto nutno nahlásit Správci Bytového domu, který za úplatu dodá nový ovladač. Ztracený ovladač nelze zablokovat. Upozornění: Jakákoliv manipulace s výše uvedenými zařízeními je zakázána. Hlavní vjezdová garážová vrata 18 18 PROVOZNÍ ŘÁD PRO HROMADNÉ GARÁŽE • Provozní řád je závazný pro všechny uživatele garáží, kteří jsou povinni se s ním seznámit.. V garáži nesmějí parkovat vozidla s pohonem na stlačený plyn (LPG/CNG viz. Vyhláška č. 341/2002 Sb. v platném znění). kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm nebo s hořlavými případně výbušnými látkami • nechat volně pobíhat zvířata • zdržovat se v prostoru garáží déle než 30 minut! DALŠÍ POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ UŽIVATELÉ GARÁŽÍ JSOU POVINNI DODRŽOVAT ZABEZPEČENÍ VJEZDOVÝCH VRAT TAK ABY BYLO ZAMEZENO VSTUPU TŘETÍCH OSOB DO TĚCHTO PROSTOR. 1. Řídit se pokyny Správce, dbát výstražných nápisů a značek. Při jízdě ve všech prostorách garáží je stanovena max. rychlost 20 km/hod. a povinnost jet s rozsvícenými potkávacími světly. Z hlediska pravidel silničního provozu je nutno respektovat požadavky zákona č. 361/2000 Sb., v platném znění, zejména přednost v jízdě dle dopravního značení a v případě, že není značení provedeno, dodržovat přednost vozidel jedoucích zprava. PRÁVA A POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ 1. Garáže slouží k parkování osobních a malých užitkových vozidel oprávněných uživatelů spadajících do kategorie O1, která jsou v řádném technickém stavu (nevytéká z nich olej apod.). 2. Vozidlo ponechat na vyhrazeném stání se zařazeným rychlostním stupněm nebo parkovací brzdou. 2. Provoz v garážích je nepřetržitý. Parkovací plocha je rozdělena na jednotlivá stání, která jsou označena. Každý uživatel je oprávněn užívat pouze takové stání, ke kterému mu dle Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích náleží výlučné právo užívání. Každý uživatel obdrží dálkové ovládání se vstupním kódem, která mu umožňuje vjezd do garáží. 3. Na parkovacím stání ani kdekoliv v prostorách garáží neskladovat žádné hořlaviny, předměty či materiály. Je zakázána instalace různých skříní, polic nebo volné odkládání věcí v celém prostoru garáží. 4. Vozidlo řádně uzamknout a neponechávat ve vozidle volně položené předměty a věci vyšší hodnoty. 3. K užívání garážového stání je oprávněn pouze vlastník, resp. oprávněný uživatel Bytové jednotky), ke kterému bylo příslušné garážové stání přísluší dle Prohlášení vlastníka a Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. 5. Neodkladně hlásit Policii ČR škody na vozidle, které byly prokazatelně způsobeny během stání v garáži a dále postupovat v souladu s §47 zákona č. 361/2000 Sb., v platném znění (zákon o provozu na pozemních komunikacích). 4. Nepojízdná vozidla nebo vozidla ve špatném technickém stavu, která mohou ohrožovat bezpečnost a životní prostředí či zařízení garáží, nechá Správce po předchozím oznámení vlastníku vozidla odtáhnout vozidlo na náklady vlastníka vozidla. 6. V prostorách parkovacího stání prodlévat pouze po dobu nezbytně nutnou k zaparkování vozidla, vyložení nebo naložení nákladu a výjezdu vozidla. 5. Děti se mohou pohybovat v prostorách garáží pouze v doprovodu dospělých osob, které odpovídají za jejich bezpečnost. 7. Uživatel s poškozeným vozidlem je povinen před vjezdem do garáží tuto skutečnost ohlásit Správci a vyčkat dalších pokynů. 6. V prostorách garáží je zakázáno: 8. Do garáží není povoleno vjíždět vozidlům s přívěsy. • provádět opravy, mýt a čistit vozidla, doplňovat pohonné hmoty • znečišťovat plochy stání 9. Do garáží není povolen vjezd se sněhovou pokrývkou na karoserii – je nutné před vjezdem do garáží vozidlo od sněhu očistit! 19 19 10. Uživatelé garáží odpovídají za škody třetím osobám, které způsobili sami, jejich rodinní příslušníci nebo návštěvníci na zařízení garáží. stanovené celkové hmotnosti. Výtahy splňují požadavky všech bezpečnostních norem a předpisů platných k datu uvedení výtahu na trh. 11. Při poruše vjezdových vrat je uživatel povinen tuto skutečnost neodkladně oznámit Správci. Řízení výtahu je provedeno ovladačovými kombinacemi ve stanicích a v kabině, výtahovým rozvaděčem, ovládacími prvky, bezpečnostními spínači a elektroinstalací. 12. Dodržujte pokyny uvedené v tomto manuálu viz odd. větrání. Bezpečnostní komponenty 13. Z hlediska veřejného zdraví, bezpečnosti a udržení standardu užívání musí čistotu společných prostor garáží, především výjezdů, vstupů, chodeb apod. udržovat všichni uživatelé. Každý, kdo způsobí znečištění prostor garáží, je povinen jej ihned odstranit. Výtah je dle předpisů vybaven bezpečnostními komponenty s příslušnými certifikáty: • zachycovače klece slouží k zastavení nebo zpomalení pohybu klece směrem dolů v případě překročení povolené rychlosti • zamezí nekontrolovanému pohybu klece směrem nahoru je řešeno pomocí brzdy • omezovač rychlosti pracuje na principu odstředivé síly, zajišťuje při zvýšení rychlosti nad dovolenou hodnotu jeho zablokování a pomocí lanka vybavení zachycovačů nebo pro směr kabiny nahoru 17. Při vjezdu a výjezdu kontrolujte funkci automatického zavírání hlavních vjezdových vrat. • nárazníky pod klecí jsou umístěny v prohlubni a slouží k omezení dráhy klece v prohlubni šachty 18. Vlastníci a uživatelé jsou povinni chránit vnitřní zařízení před poškozením či krádeží, v případě že zjistíte nesrovnalosti ve vybavení (např. ukradené hasicí přístroje nebo čidla CO) kontaktujte laskavě správu objektu. • dveřní uzávěrky jsou součástí šachetních dveří a zabraňují otevření dveří ve stanicích, pokud za nimi nestojí klec nebo klec jenom projíždí 14. Uživatelé garážových stání jsou povinni zajistit, aby ve stáních nebyly skladovány žádné zápalné, hořlavé, výbušné či jinak nebezpečné látky. 15. V prostoru garáží je zakázáno kouřit či konzumovat alkoholické nebo omamné látky. 16. V garážích není povolena servisní ani jiná údržbová činnost na vozidlech. Dorozumívací zařízení 19. Zvláště v zimním období očistěte automobily od sněhu, nečistot a bláta. Výtah je vybaven zvukovým obousměrným dorozumívacím zařízením umožňujícím spojení se stálou vyprošťovací službou správce výtahu - firmy Schindler. 20. Maximální délka pobytu v garážích je dle hygienického předpisu max. 30 minut. Dojde-li k zablokování kabiny výtahu nebo jiné situaci, vyžadující vyproštění osob z kabiny, je možno použít tohoto zařízení pro přivolání vyprošťovací služby. Po zmáčknutí zvonku tlačítka v kabině výtahu se okamžitě rozezní zvonek, který je umístěný v šachtě, který upozorní správce výtahu, že někdo uvízl v kabině. Držením zmačknutého tlačítka déle než 5 sekund dojde k aktivaci dorozumívacího zařízení, které Vás spojí s operátorkou poruchové služby na telefonním čísle 257 293 123. IV.2.4 Výtahy Popis a funkce výtahu V každém objektu je instalován 1 výtah, v objektu J jsou instalovány výtahy 2, značky Schindler, určené pro svislou dopravu osob a nákladů do 20 20 Jestliže dojde k výpadku elektrického proudu, výtah se zastaví, vyčkejte 5 minut a výtah by měl na svou záložní baterii sjet do nejbližší stanice a otevřít dveře. • Při vstupu mějte dveře pod kontrolou očima a pokud se začínají zavírat, přerušte nohou, rukou nebo jiným předmětem paprsek fotobuňky, aby se dveře samy vrátily. Nerozrážejte je rukama či tělem - hrozí poškození zdraví. • Není dovoleno jakkoliv zasahovat do výtahu nepovolanou osobou. Pokud zjistíte, že dveře výtahu lze otevřít a kabina se za nimi nenachází, zabraňte použití výtahu poučenou osobou kontrolující vadné dveře a ihned informujte Správce. • Tlačítko se symbolem <> slouží k podržení dveří v otevřené poloze nebo k zastavení právě zavíraných dveří. Tlačítko se symbolem >< urychlí process zavírání dveří. Základní pravidla pro bezpečný a bezporuchový provoz Výtah může být používán pouze pro účely, které jsou zde uvedeny a je zakázáno používání k jiným účelům. • Nepřetěžujte výtah, dodržujte maximální hodnotu zátěže uvedenou na štítku v kabině. • Zajistěte náklad nebo zavazadla tak, aby nepřekážela zavírajícím se dveřím ani aby je jiným způsobem poškodila. • Netáhněte ani netlačte dveře pokud jsou v provozu - hrozí poškození. • Tlačítka ovladačů a přivolávačů (vyjma Budovy J) je třeba tisknout holým prstem bez rukavice, jinak nebude ovládání fungovat. • Neumývejte výtahovou kabinu ani jiné díly výtahu vodou. Pokud je třeba použijte k čištění vlhký hadr a vodou zasaženou plochu vysušte. • Výtah je možno používat pouze s fungujícím osvětlením klece. Jestliže světlo v kleci nesvítí, výtah musí být vyřazen z provozu a je nutno zajistit jeho opravu (oznamte tuto skutečnost Správci). • Pokud zjistíte během provozu výtahu zvýšenou hlučnost, vibrace, kouř, zápach, nepřesnost zastavení nebo jiné neobvyklé chování výtahu, zabraňte jeho používání a ihned nahlaste závadu Správci. • Živá zvířata musí být pod kontrolou doprovázející osoby při vstupu i výstupu z kabiny (na zkráceném vodítku nebo v náručí). • Není dovoleno při jízdě sedět na madlech. • Jestliže některé výtahové komponenty nesprávně plní své funkce, jako např. osvětlení, větrání, zastavování nebo nesprávné funkce ovládání, je nutno okamžitě tyto skutečnosti nahlásit Správci. • Není dovoleno strkat ruce či jiné předměty do mezistropu, kde hrozí úraz elektrickým proudem, stejně jako do otvorů v ovladačové kombinaci. • Není povoleno používat výtah pokud klec zastaví s větším rozdílem podlahy než 40 mm a je nutno ihned tuto skutečnost oznámit Správci, který kontaktuje servisní organizaci. • V kabině nepřepravujte nebo nemanipulujte s otevřeným ohněm. • Pokud je Vám nevolno a potřebujete dorozumívací zařízení k přivolání pomoci. • Po vstupu do kabiny, zvolte cíl své cesty, pokud jste to opomněli, výtah bude stát do doby náhodné volby dalšího cestujícího vně výtahu, proto se ujistěte, že Vaše volba byla tlačítkem přijata. UPOZORNĚNÍ: budovy. • Výtah nesmí být používán v případě požáru Osoby, které nejsou schopny samostatně obsluhovat výtah, tzn. děti nebo osoby s těžkým tělesným postižením, musí být doprovázeny jinou osobou. • Při otevírání či zavírání dveří se jich nijak nedotýkejte a kontrolujte, zda-li v zóně dveří není část Vašeho těla, oděvu či nějaký předmět. • Při otevřených dveřích se nesmí strkat ruce ani jiné předměty mezi panely otevřených dveří ani spárou mezi prahem a kabinou házet předměty do šachty. 21 21 pomoci, použijte Návod nakládání a vykládání klece • Do klece je možno naložit pouze takové množství nákladu, jehož hmotnost společně s hmotností současně dopravovaných osob nepřevýší nosnost výtahu. • Dopravovaný náklad je nutno rozložit rovnoměrně po ploše podlahy klece. • Dopravovaný náklad ukládat tak, aby během jízdy nedošlo k jeho samovolnému pádu, sesunutí nebo posuvu tak, aby nebyly zraněny spolucestující osoby a nedošlo k poškození klecových dveří ani klecových stěn. • Náklad je nutno uložit tak, aby byl volný přístup k ovladačové kombinaci a klecovým dveřím. • Pokud dojde k přetížení, což je signalizováno světelným a zvukovým signálem, je nutno přebývající část nákladu vyložit. • Přeprava tekutin v otevřených nádobách není povolena. Kartónové obaly od nábytku nebo zařízení je každý vlastník povinen zlikvidovat na vlastní náklady, neboť tyto obaly nespadají do kategorie běžného domovního odpadu a tudíž nejsou odváženy v rámci pravidelných svozů TDO. Upozornění: Vyzýváme tímto majitele k dodržování obecných zásad a třídění při likvidaci domovního odpadu. IV.2.6 Protipožární zařízení Budova J je vybavena elektronickým systémem protipožární ochrany EPS (elektrická požární signalizace) který je připojen na externí požární signalizační službu PCO (pult požární ochrany). EPS se aktivuje (ii) aktivací opticko-kouřového čidla či drátu ve společných prostorách Budov a (iii) rozbitím sklíčka tlačítkového hlásiče a stisknutím tlačítka ve společných prostorách Bytového domu J. Pozor, Budovy mimo objekt J, nejsou vybaveny systémem EPS a po stisku tlačítka nedojde k vyhlášení poplachu ani k přivolání hasičů, ale pouze k odvětrání schodiště. Je proto třeba přivolat hasiče jinak, například mobilním telefonem na čísle 150 či voláním signálu „Hoří“. Při vykládání nákladu z klece výtahu • Je nutno postupovat tak, aby vykládaným nákladem nebyly poškozeny klecové stěny a klecové a šachetní dveře. Po aktivaci systému EPS dojde k: • vyhlášení poplachu pomocí sirén • dojetí výtahů do určených výchozích stanic a jejich zablokování • aktivaci přetlakového větrání všech chráněných únikových cest IV.2.5 Likvidace domovního odpadu • uzavření požárních klapek K ukládání tuhého domovního odpadu (TDO) slouží kontejnery instalované v místnostech odpadů v jednotlivých Bytových domech. Místnosti jsou vždy v 2. PP v prostoru garáží. TDO lze ukládat pouze do určených kontejnerů takovým způsobem, aby se udržela maximální čistota. Každá osoba, která při odkládání odpadu způsobí znečištění stanoviště, je povinna znečištění ihned odstranit. Příslušná odborná firma provádí sběr domovního odpadu, zpravidla dvakrát za týden. Poplatek za sběr, odvoz, třídění a likvidaci domovního odpadu je stanoven podle příslušného prováděcího předpisu a bude Správcem vyúčtován jednotlivým majitelům v souladu se Smlouvou o správě. • vyslání signálu na PCO – Hasičského záchranného sboru Poznámka: Pokud je výtah vybaven pouze dveřní fotobuňkou, doporučuje se při vykládání břemen nezajišťovat dveře mechanicky, ale zakrýt fotobuňku. Po vyložení nákladu zakrytí fotobuňky odstraňte pro obnovení správné funkce. Upozornění: V případě neoprávněného vyvolání poplachu budou náklady spojené s uvedením systému do původního stavu přeúčtovány viníkovi. V Budově se nacházejí požárně chráněné únikové cesty – chodby a schodiště (dále jen „CHÚC“). Je zakázáno zamykat všechny dveře oddělující jednotlivé požární úseky. Toto nařízení se netýká vstupních dveří do Budovy, které jsou opatřeny panikovým kováním a je je možno zevnitř otevřít i po uzamčení. Směr úniku je vyznačen zelenými šipkami na 22 22 stěnách. Osvětlení zajišťují nouzová osvětlovací tělesa, která svítí další cca 2 hodiny po vypnutí el. proudu. Veškerá výše uvedená zařízení podléhají systému pravidelných kontrol a revizí, které je Správce nemovitosti povinen zajistit. Systém větrání CHÚC je zajištěn automatickým větráním. Dále je pro větrání částí CHÚC systém doplněn o přetlakové požární větrání přivádějící neupravený venkovní vzduch do nejnižšího místa schodiště. Hasicí přístroj (dále jen HP) je technický prostředek obsahující hasivo, které je vnitřním přetlakem vytlačováno do ohniska požáru. Zkontrolujte, je-li ručička tlakoměru v zeleném poli, pak je HP pod stálým tlakem. Spouštění požárního odvětrání HP práškový slouží k hašení požáru třídy A (požár pevných látek, zejména organického původu), požáru třídy B (požáry kapalin, nebo látek přecházejících do kapalného skupenství) a požáru třídy C (požáry plynů ). Rozbitím skla v bezpečnostním tlačítku a stisknutím tlačítka dojde ke spuštění požárního větrání. Ke spuštění požárního větrání stačí rozbití skla a stisknutí tlačítka v jednom z bezpečnostních tlačítek umístěných v jednotlivých podlažích. HP práškový může být použit na hašení požáru zařízení pod napětím do 1 kV z minimální vzdálenosti 1 metr a do 110 kV při dodržení bezpečnostních předpisů. Údržba a revize systému požárního větrání HP pěnový slouží k hašení požárů třídy A a B. Systém je bezúdržbový. Dle platných právních předpisů je nutná každoroční revize funkčnosti systému. HP pěnový nesmí být použity k hašení požáru zařízení pod napětím. Hasicí přístroje mohou být použity v závislosti na druhu hasební látky pouze k hašení třídy požáru, která je vyznačena na typovém štítku přístroje. Upozornění: Na všech objektech Bytových domů (kromě Budovy J) je součástí protipožárního systému instalace samozavíračů na dveřích. Je zakázána jakákoliv manipulace s těmito zařízeními, jejich funkce podléhá pravidelné revizi a celková funkčnost ovlivňuje dosažitelnost Budovy hasičskými sbory. V případě výměny dveří musí být zajištěna instalace schváleného typu samozavírače. Postup použití hasicího přístroje je znázorněn na typovém štítku pomocí piktogramů a textu. Hašení elektrických zařízení pod napětím je přípustné pouze tehdy, je-li to uvedeno na typovém štítku spolu s omezujícími podmínkami, které musí být z bezpečnostních důvodů dodrženy. Na jednotlivých podlažích a v prostoru garáží jsou rovněž umístěny hydrantové skříně umožňující likvidaci požáru. Tyto skříně jsou vybaveny hadicí s proudnicí umožňující účinný zásah v daném podlaží. Pozor vodou nehaste elektrická zařízení. Hydrantové skříně jsou uzavřeny a opatřeny plombou, při jakémkoliv poškození plomby anebo vlastního vybavení skříně oznamte toto ihned Správci. Hasicí přístroje naplněné vodou a CO2 se nesmí používat k hašení hořlavých kovů. U hasicího přístroje s náplní CO2 nesmí být překročena provozní teplota. Pozor při použití tohoto typu přístroje v malých a špatně větratelných místnostech a prostorách. Při použití hasicích přístrojů chraňte oči a pokožku před stykem s hasební látkou. K některým objektům je zřízena komunikace pro vjezd a zásah hasičského záchranného sboru. Je zakázáno na této příjezdové komunikaci a na vjezdu k ní parkovat i krátkodobě a skladovat zde jakýkoliv materiál a zařízení!!! Při hašení je nutné zaujmout vhodnou pozici s ohledem na směr proudění vzduchu, na vlastní ochranu před sálavým teplem nebo zplodinami hoření, nepřibližovat se příliš k ohnisku požáru, jednat klidně a uvážlivě. Součástí protipožárních zařízení jsou rovněž hasící přístroje. Nepodceňujte funkci těchto zařízení prvního zásahu, při vzniku požáru můžete jejich vhodným použitím zabránit vzniku větších škod. Pevné hořlavé látky haste odspodu přerušovanými výstřiky, hořlavé kapaliny haste vějířovitě. Při požáru v motorovém prostoru automobilu opatrně pootevřete kapotu a vzniklou mezerou haste požár. 23 23 IV.2.7 Hromosvod Ošetřování nátěrů fasády V zimním období je nutné odklízet sníh od povrchu fasády. Kontaktní zateplovací systém je náchylný na poškození, proto není možné tyto fasády omývat tlakovou vodou nebo mechanicky čistit. Objekty Bytových domů jsou chráněny hromosvodnou soustavou. Jednotlivými svody je zařízení připojeno na uzemňovací soustavu, tvořenou zemnícím páskem propojeným na kovové konstrukce v základech. Revize a údržba tohoto zařízení zajišťuje Správce. IV.2.9 Sádrokartonové konstrukce a podhledy Většina rozvodů ZTI v koupelnách a na WC je vedena v sádrokartonové předstěně. Proto dbejte opatrnosti při případné montáži úchytů pro drobné předměty. K jejich uchycení je třeba použít speciální připevňovací prvky dle doporučení výrobce. IV.2.8 Vzduchotechnika Větrání garáží Větrání garáží a místností pro odpadky je podtlakové, tzn. že znečištěný vzduch je pomocí vzduchotechnického zařízení z prostorů garáží odsáván. Čerství vzduch do garáží je naopak nasáván skrz perforovaná garážová vrata. Je zakázáno VZT zařízení zakrývat, osazovat před ně zeleň a omezovat jakkoliv jejich funkci, zejména výdech a nasávání vzduchu. Odvětrání garáží je ovládáno pomocí časového spínače, která odsávání spíná v pravidelných intervalech. Četnost těchto intervalů smí upravovat pouze Správce. Zatížení podhledů je max. 6kg/m2 při tloušťce desek 12,5 mm kotvit lze pouze do nosných profilů. Doporučujeme konzultovat s dodavatelem sádrokartonových konstrukcí. Zatížení na na 1 kotvu ve svislých stěnách je max. 10kg při tloušťce desky min 12,5 mm, proto případné zavěšení skříněk a polic je nutné konzultovat s dodavatelem sádrokartonových konstrukcí! Požární větrání Upozornění: veškeré sádrokartonové konstrukce jsou náchylné na poškození, proto nesmí být vystaveny působením vody a úkapům, vodorovným silám (opíráním předmětů) nárazům apod. Viz. kapitola Protipožární zařízení IV.2.9 Povrchy stěn, nátěry a malby Ošetřování maleb Přílohy: Použité malby jsou otěruvzdorné, neomyvatelné (například Primalex Plus, Primalex Bonus, apod.). Ošetřovat se mohou pouze oprášením nebo vyluxováním. Odstranění znečištění maleb docílíme následným přemalováním. Sádrokartonové stěny se nesmějí natírat hmotami, které obsahují vápno, vodní sklo nebo silikáty. Jen ve výjimečných případech lze použít disperzní silikátové barvy. Konkrétní použití je nutno konzultovat s výrobcem barvy nebo nátěru. 1.) Návod k údržbě dřevěných madel balkónů a teras 2.) Návod k obsluze a údržbě slunolamu (Starlux) 3.) Návod na užívání, údržbu a seřízení dřevěných oken a balkónových dveří 4.) Návod k údržbě a ošetřování dveří a zárubní (Sortim) 5.) Návod na použití bezpečnostních dveří (ADLO) 6.) Návod na obsluhu venkovního tabla pro ovládání zvonků 7.) Návod na údržbu a základní charakteristiky podlah Barkotex 8.) Návod na údržbu keramických obkladů a dlažeb (A-keramika) 9.) Návod k obsluze LCD displeje kalorimetru 10.) Návod ke zhotovování kopií ke klíčům od společných prostor 11.) Návod na ovládání splachovacích tlačítek Upozornění: vnitřní malby je třeba obnovit po 2 letech užívání s eventuelním vytmelením drobných trhlin v omítkách. Nátěry ocelových konstrukcí je nutné obnovit maximálně po 3 letech užívání. V případě výskytu poškození nátěrů je nutné okamžitě provést úpravu. 24 24 Příloha č. 1 NÁVOD K OBSLUZE MADLA ZÁBRADLÍ Vážený zákazníku, děkujeme Vám, že jste si zakoupil výrobek firmy STARLUX s.r.o. Na dalších řádcích Vás seznámíme, jak výrobek správně obsluhovat a udržovat. Správnou obsluhou a údržbou výrazně prodloužíte jeho životnost. OBSLUHA: Bez obslužné, pevné MADLO zabradlí. UPOZORNĚNÍ: V zimním období při velkých námrazách nebo při nánosu sněhu je nutné tyto odstranit. ÚDRŽBA: Bez údržbová. Prachu a nečistot se madla zbaví nejlépe spláchnutím vodou, popř. jemným kartáčkem. K čištění používejte pouze vodu. Jiná údržba není nutná. NEPOUŽÍVEJTE ABRASIVNÍ PROSTŘEDKY ! NEPOUŽÍVEJTE ŽÁDNÉ MAZACÍ TUKY ! V PŘÍPADĚ ZÁVADY NÁS NEPRODLENĚ KONTAKTUJTE. Zásahem do madla zábradlí ztrácíte nárok na záruku! Mnoho spokojenosti Vám přeje firma STARLUX s.r.o. Příloha č. 2 NÁVOD K OBSLUZE SLUNOLAMU Vážený zákazníku, děkujeme Vám, že jste si zakoupil výrobek firmy STARLUX s.r.o. Na dalších řádcích Vás seznámíme, jak výrobek správně obsluhovat a udržovat. Správnou obsluhou a údržbou výrazně prodloužíte jeho životnost. OBSLUHA: Bez obslužné, pevné slunolamy. UPOZORNĚNÍ: Tento prvek slouží jako sluneční clona, nesmí být použit na nic jiného, nesmí se na něj lézt ani nic věšet. V případě mechanického poškození zaniká záruka. ÚDRŽBA: Bez údržbová. Prachu a nečistot se clony zbaví nejlépe spláchnutím vodou. K čištění používejte pouze vodu. Jiná údržba není nutná. NEPOUŽÍVEJTE ABRASIVNÍ PROSTŘEDKY ! NEPOUŽÍVEJTE ŽÁDNÉ MAZACÍ TUKY ! V PŘÍPADĚ ZÁVADY NÁS NEPRODLENĚ KONTAKTUJTE. Zásahem do slunolamu ztrácíte nárok na záruku! Mnoho spokojenosti Vám přeje firma STARLUX s.r.o. Příloha č. 3 Návod k oetøování a k obsluze Aby byla zachována funkènost otevíravì sklopného kování (OS) pro okna a balkónové dveøe, je nutno provést jednou roènì následující úkony: TREND Návod k obsluze a údrbì ● U èástí kování, které mají bezpeènostní charakter, je nutno v pravidelných intervalech kontrolovat jejich opotøebení. ● Vechny pohyblivé èásti a uzavírací místa kování je nutno mazat. ● Je nutno pouívat jen takové èistící a oetøovací prostøedky, které nenaruí ochranu proti korozi. ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ Uzávìry a uzavírací èepy mazat technickou vaselinou.Do vech vodících dráek kápnout pár kapek oleje na spodní táhla. Úhelníkové nùky: roub smí pøeènívat max. 1 mm. ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ ➔ Tyté pokyny pro oetøování a údrbu kování platí také pro jiné typy oken, o kterých nebyla v tomto návodu speciální zmínka (napø. otevírací nebo sklopná okna, dvoukøídlá otevírací sklopná a otevíravá okna a pod.). Pøítlak silnìjí Støed Pøítlak slabí Døevìná okna Pokyny k záruce výrobku Nastavení jednotlivých dílù kování ➧ Vae okna popø. dveøe jsou vybaveny hodnotným otevíra- Seøízení kování jako i svìování a zavìování køídel mùe být provádìno pouze odborníky. vì sklopným kováním. Obsluha je jednoduchá a bezproblémová, pøesto by jste si mìli pøesnì proèíst tento návod a dbát pokynù k obsluze. Ve vaem vlastním zájmu také prosíme nezapomínejte na bezpeènostní pokyny. Svìení: pøi uzavøeném køídle vytáhnout loiskový kolík smìrem dolù. kadém pøípadì uschovejte tento návod k obsluze a údrbì a informujte také ostatní uivatele o jeho obsahu. ➧ Zjistìte, zda je nutno mít na oknech nálepku s návodem k pouití. Zavìení: nasadit køídlo na èep, zavìsit, dovøít (neuzavírat klikou).Zasunout loiskový kolík smìrem nahoru. ➧ Aby byla Vae okna funkèní dlouhá léta, dbejte prosím následujícího návodu k oetøování a k údrbì. Poloha kliky k dlouhodobému vìtrání místnosti. Poloha kliky ke krátkodobému vìtrání (nárazové vìtrání), nebo pro èitìní okenních tabulí. Nenechávat okna bez dozoru! Poloha kliky uzavøeno - místnost bez dozoru, není nutno vìtrat. Zvlátní poloha kliky pro provedení se tìrbinovým vìtráním Pro pøípady, e se okna vlivem vìtru, nebo prùvanu ve sklopné poloze zabouchnou, popø. se v otevøené poloze otevírají, nebo zavírají, je mono pouít speciální pøísluenství. Seøízení polohovací pojistky: Povolit roub, pohyblivou èástí posunout smìrem nahoru nebo dolu a roub utáhnout. Vrácení polohovací pojistky do støedové polohy: 1. Pomocí imbus klíèe ztlaèit pruinu. 2. Protikus polohovací pojistky dát do støedové polohy. Zvedání popø. spoutìní køídla na nùkách: estihranný klíè. Úhelníkové nùky estihranný klíè M4. Pøítlak køídla na nùkách: estihranný klíè M4. Nastavení spodního rohového loiska i pøítlak: vodorovnì i svisle estihranný klíè M4. Nedopustit vloení jakýchkoli do otvoru mezi køídlem a rámem. pøekáek POZOR!!! Nebezpeèí zranìní (pøiskøípnutí) èásti tìla mezi køídlem a rámem. Nebezpeèí vypadnutí. 11 Nebezpeèí zranìní vlivem vìtru, prùvanu. 2 Mìlo-li by dojít k chybnému nastavení polohy kliky: stisknìte pøi pootevøeném køídle pojistku, klikou pak lze pohnout do libovolné polohy. Monosti seøízení køídla: Nedopustit pøídavné zatíení køídla. Nedopustit pøitlaèení køídla k okraji okenního otvoru. Svìování popø. zavìování køídel: ➧V Pouití otevíravì sklopného kování Pokyny pro uivatele Veobecné rady pro Vae okna Dobré okno mùe být více neli prostøedek pro výmìnu vzduchu a tepla: je to zároveò ozdobný prvek a souèasnì stavební díl, na který jsou kladeny vysoké technické poadavky. Kromì dùleitého oetøování kování oken by jste mìli prùbìnì kontrolovat povrch rámù a køídel, zasklení, tìsnìní a pokozená místa ihned opravit. K èitìní poívejte vdy jen bìné èistící prostøedky s nízkou agresivitou!!! RAKOUSKO: MAYER & CO., Beschläge GmbH., Alpenstraße 173, A-5020 Salzburg, Tel.: 0043/662/6196, Fax: 0043/662/6196 101 ÈR: Ing. Václav MEÈÍØ, Suilova 461, 684 01 Slavkov u Brna Tel.+ Fax: 544 220 626, Autotel: 602 536 123 Milan KLEPSA, Dvoøákova 1841, 432 01 Kadaò Tel.+ Fax: 474 335 477, Autotel: 602 685 040 Mikolá HAD, Lozíbky 11, 614 00 Brno Tel.+ Fax: 548 523 648, Autotel: 602 566 123 Ing. Tomá TÁBORSKÝ, Jesenského 2702, 390 02 Tábor Tel.+ Fax: 381 281 683, Autotel: 602 137 570 Marek HORA, Na Chmelnici 154, 274 01 Slaný Tel.+ Fax: 312 520 983, Autotel: 602 108 667 Petr JUST, Dìtská 4619, 760 05 Zlín Tel.+ Fax: 577 244 062, Autotel: 602 716 576 Obj. è. 49314 Datum: Duben 2003 Tento podklad je naím duevním vlastnictvím. Vyhrazujeme si vekerá práva a zmìny. NÁVOD K OBSLUZE A ÚDRŽBĚ DŘEVĚNÝCH OTVOROVÝCH VÝPLNÍ PREOS Okna a dveře všech druhů a typů jsou do staveb dodávána k plnění mnoha funkcí. Základními funkcemi jsou osvětlení prostoru uvnitř stavby přírodním světlem, zabezpečení cirkulace a výměny vzduchu větráním. Pokrok a vývoj technologií tyto základní požadavky na okna a dveře rozšířil o eliminaci tepelných ztrát, zvukotěsnost, bezpečnost, estetickou úroveň, jakost a požadavek na stálost. K tomu, aby Vaše okna a dveře tyto požadavky splňovala po celou dobu životnosti a jejich hodnota v čase neklesala dodržujte následující pokyny. VŠECHNA OKNA A DVEŘE POTŘEBUJÍ ÚDRŽBU Vaše dřevěné euro okno a dveře PREOSR splňují nejvyšší požadavky. Okno a dveře jsou provedeny o profilaci IV-68, z dřevěného třívrstvého lepeného hranolu, zasklené izolačním dvojsklem požadované kvality, opatřené celo obvodovým kováním či bezpečnostním zámkem a ošetřeno nanesením vodou ředitelných, zdravotně nezávadných, akrylátových barev. Za předpokladu dodržení všech požadavků níže uvedených, poskytujeme Vám na výrobek záruku 60 měsíců od data dodání (s výjimkou transparentních lazur a lazur s nízkým UV filtrem. V tom případě je poskytována záruka 36 měsíců). 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Přeprava výrobku musí být prováděna s odbornou péčí - výrobek musí být zabezpečen proti posunu a oděru. Zabezpečte řádnou fixaci a ochranu výrobku! Skladování výrobku provádějte pouze v prostorech bez zvýšené vlhkosti, ochráněné před prachem, mechanickým poškozením, jednotlivé výrobky proložené molitanem a fixované proti posunu. Montáž výrobku provádějte pouze v souladu s montážním návodem firmy PREOS-WEST a.s.. Jiné provedení montáže je nepřípustné! Stále odvětrávejte stavební vlhkost! Provádíte-li vlhké procesy uzamkněte vchodové dveře! Zabráníte tak škodám na výrobcích! Údržba výrobku musí být uživatelem prováděna dvakrát ročně, zároveň zkontrolujte celistvost a neporušení povrchu laků okna. Z venku viditelné části dřevěných oken zbavte nečistot jejich omytím neabrasivním přípravkem pro mytí dřeva (např. dřevěného nábytku). Následně na omyté části dřevěných oken aplikujte regenerační prostředek Glasurit – Quick&Easy Holzbalsam. Dodržujte návod k jeho aplikaci. Poškození laků kroupami ihned hlaste Vaší pojišťovně! Seřízení chodu kování provádí firma PREOS-WEST a.s. pouze dvakrát bezplatně (z toho jedenkrát po montáži). Klade-li kování odpor nemanipulujte s ním! Provádíte-li seřízení chodu kování, postupujte pouze dle návodu firmy MACO&Co. Hodláte-li využít služeb našeho servisního technika, kontaktujte nás. Prostředky a pomůcky pro údržbu, seřízení chodu a jiné záležitosti konzultujte s některým z našich technických pracovníků. Jsme Vám zcela k dispozici. Neodstraňujte vruty z kování oken! Nemanipulujte s výrobky tak, aby jste ohrozili zdraví své a třetích osob! Výrobky (křídla oken a dveří) jsou těžké! Provádíte-li vyvěšení křídel využijte pomoci třetí osoby! Zabráníte tak možnému poškození svého, či cizího majetku! Při rozbití skla zabezpečte jeho výměnu pouze odbornou firmou! PREOS-WEST a.s. 374 783 397 [email protected] www.preos-west.cz Příloha č. 4 Návod k údržbě a ošetřování povrchu dveří a obložkových zárubní Povrch dveří a zárubní je velmi citlivý na ošetřování a údržbu. V žádném případě nesmí být použity chemické prostředky mimo prostředků určených speciálně pro údržbu dveří a obložkových zárubní. Povrch se může ošetřovat pouze jemným suchým nebo mírně vlhkým hadrem. Povrchová úprava nesmí přijít do styku s ostrými předměty (např. prstýnky, klíče), které by ji mohly poškodit. Návod k údržbě a ošetřování kování Dveřní kování jsou opatřena ochranným bezbarvým lakem. Čištění se v tomto případě může provádět pouze měkkým hadříkem a vodou. Poškození ochranného laku tvrdými předměty (např. klíči, prstýnky), drátěnkami nebo abrazivními čistícími prostředky způsobí narušení ochranné vrstvy laku a následnou oxidaci kování. Tyto změny povrchové úpravy kování již nejdou odstranit čistícími prostředky. Příloha č. 5 Návod na použití Bezpečnostní a protipožární dveře ADLO jsou konstruovány tak aby v průběhu svého provozu vyžadovali minimum údržby. Je potřebné kontrolovat utáhnutí všech upevňovacích šroubů na kováních , zámcích a cylindrické vložce. Při odemykání dveří je potřebné používat kliku nebo kouli k přitažení dveří k lehčímu odemknutí dveří ADLO. Cylindrická vložka během své životnosti nevyžaduje údržbu. Na mazání vložky používejte výhradně grafitový prášek. V žádném případě nepoužívejte minerální nebo jiný olej. Klíče , které ovládají uzamykací mechanizmus musí chodit ve vložce lehko. Pokud to tak není zkontrolujte , jestli se ve vložce nenacházejí cízí předměty , nebo jestli není ohnutý klíč.Nepoužívejte klíče ohnuté nebo nalomené , protože hrozí zalomení klíče ve vložce. V případě že uzamykací mechanizmus nepracuje lehce ,nejdřív zkontrolujte jestli jsou dveře řádně zavřené resp. jestli otvory v zárubni do kterých zapadají pojistné body, nejsou znečištěné. Povrchovou folii dveří je možné mýt a ošetřovat běžnými čistícími prostředky.Nepoužívejte prostředky s drsnými přísadami ,aby nedošlo k mechanickému poškození povrchu dveří. Na čištění nepoužívejte ani prostředky , které obsahují organické rozpouštědla ( benzín , líh , aceton , atd. ). Stejná pravidla platí pro ošetřování povrchu práhu a zárubní. V žádném případě nelepte na povrch dveří samolepící pásky z jakýchkoliv důvodů, při jejich strhnutí může dojít k poškození povrchu dveří. V případě odlepení silikonového těsnění ,se může použít silikonový tmel nebo kontaktní lepidla typu Alkapren , Chemopren. V případě použití dveří do exteriéru (pavlačové byty , rodinné domy a pod.) je potřebné aby vnitřní hodnoty teploty a relativní vlhkosti vzduchu, byly v souladu s Tepelnou ochranou budov podle ČSN 73 0540-2 , Změna Z1 z r. 2005. Podle této normy je potřebné udržovat v zádveří obývacího prostoru teplotu vzduchu na úrovni cca 20°C a relativní vlhkosti pod 50 %. V případě, že tyto hodnoty budou překročeny ( a to i krátkodobě), může vzniknout rosení dveří a zárubní. Při odchodě z bytu nezavírejte dveře přitáhnutím za klíč. Může to zapříčinit poruchu zadlabávacího zámku. Záruční doba se vztahuje na výrobek jen za předpokladu , že výrobek je používaný v souladu s přiloženým návodem na použití. V případě závady v čase trvání záruční doby , má zákazník nárok na její bezplatné odstránění v tom případě ,když se jedná prokazatelně o výrobní, materiálovou nebo montážní závadu. Záruka se nevztahuje na mechanické poškození prahů ( např. od písku na botách , kamínků , poškození při stěhování,atd.) Nároky na záruku mimo jiných případů zanikají když záruka nebyla uplatněná v záruční době ,při neodborné manipulaci nebo opravách dveří a zámků jiným než autorizovaným servisem firmy ADLO – bezpečnostní dveře , nebo v případě , že výrobek byl uživatelem či jinou osobou mechanicky nebo jinak poškozený. Bezpečnostní dveře plní svou bezpečnostní funkci až po jejich uzamknutí. Bytové domy Zelené město V bezpečnostních dveřích byly po dobu výstavby použity stavební vložky. Klientům doporučujeme stavební vložky vyměnit za bezpečnostní, certifikované minimálně ve 3. třídě bezpečnosti. Rozměr vložky je potřeba 30mm x 35mm / 65 mm. Vložka musí mít ozubené kolečko o počtu 10 zubů. Pro spravnou funkčnost dveří doporučujeme odzkoušené vložky od výrobce Mul-T-Lock. Zároveň doporučujeme odbornou výměnu vložky, aby se předešlo různým poškozením a spravné funkčnosti bezpečnostních dveří ADLO. V případě otázek a objednaní bezp. vložek je možné kontaktovat prodejnu ADLO. ADLO – Bezpečnostní dveře s. r. o. Vojtěšská 1 Praha 1 – Nové Město Tel : 224 930 934 e-mail: [email protected] ADLO - Bezpečnostní dveře s.r.o., Vojtěšská 1, 110 00 Praha 1 tel./fax: 224 930 934, e-mail: [email protected], www.adlo.cz Zápis v OR MS v Praze, oddíl C, vložka 101 408 IČO: 25910141, DIČ: CZ25910141, Banka ČSOB č.ú.: 177075702/0300 Příloha č. 6 DOMOVNÍ DOROZUMÍVACÍ SYSTÉMY DIGITÁLNÍ VENKOVNÍ PANEL (pro domovní telefony serie 900 a 3000) VX 2202-1 / 2202-1R Nastavovací předpis VID-9143-1 VX2202. DOC 1 FUNKCE Režim „Stand-by mode“ (Připraven) Jednotka zobrazuje alternativně „VLOZ CISLO BYTU) („HLEDEJ a případné logo a je připravena přijmout: číslo bytu, vyhledávání uživatelova jména použitím jmenného seznamu jen 2202-1R k zavolání uživateli; kód k otevření dveří; služební kód; programovací kód. Pokud je k venkovní jednotce připojený časovač (Art.701T), bude služební kód fungovat v době podle přednastavené časové tabulky. Volání účastníka: Zadejte číslo bytu ( číselný kód až do 6-ti číslic pro 2202-1R) a stiskněte tlačítko „ENTER“ nebo najděte jméno v seznamu na displeji opakovaným stisknutím šipek („←“, a „→“) a následně stiskněte tlačítko „CALL“; na LCD displeji se zobrazí číslo bytu a ozve se akustický signál vyzvánění. Až do zvednutí sluchátka účastnického telefonu se na displeji zobrazí hlášení „CALL IN PROGRESS“ (SPOJUJI). V případě že se volaný neozve či uděláte chybu, ukončete volání stisknutím tlačítka „CLEAR“. Když se zobrazí hlášení „HOVORTE“ znamená to, že volaný účastník odpovídá volajícímu a může probíhat vzájemná komunikace. Když se na displeji zobrazí „DVERE OTEVRENY“ a zazní akustický signál znamená to, že uživatel otevřel dveře. Hlášení „END“ (KONEC) oznamuje konec konverzace, systém se resetuje a čeká na další volání. Otevření dveří pomocí vstupního kódu: - stiskněte „0“ nebo kódové tlačítko, displej ukáže „CODE“ (KOD): vložte přístupový kód (do 6ti znaků), nastaven 0000, na místě každého znaku se zobrazí „*“, potom stiskněte „ENTER“; když je kód zadán správně na druhém řádku displeje se objeví „DVERE OTEVRENY“ akustický signál oznamuje otevření dveří na naprogramovanou dobu. - Před použitím služebního kódu stiskněte tlačítko „CLEAR“:, na LCD se objeví „TRADE (POSTA):“; vložte služební kód, není zadán, (na místě každého znaku se zobrazí „*“), potom stiskněte „ENTER“ ; když je kód zadán správně, objeví se na druhém řádku displeje „DOOR OPEN“ (DVERE OTEVRENY) a akustický signál oznamuje otevření dveří na naprogramovanou dobu. Pokud bude kód neplatný, zobrazí se na displeji „ERROR“ (CHYBA) zazní akustický signál. Než zavoláte servis Závada P růvodce nejčastějšími problémy Možná příčina Systém je napájený, ale venkovní jednotka VX2202/.. nebo VX2203/.. nepracuje. 1. Vedení 13 Vss od napaječe Art. 521B k venkovní jednotce je přerušené nebo zkratované. 2. Vadný napaječ Art. 521B nebo přerušená pojistka. Vyzvánění funguje, ale konverzace je pouze jednosměrná. Napájecí napětí na venkovní jednotce je příliš nízké (pod 10,5 V). Řešení 1. Zkontrolujte připojení vodičů ke svorkám GND a +13V na napaječi Art.521B a na venkovní jednotce VX2202…, potom pojistku na napaječi, případně ji vyměňte. 2. Zkontrolujte síťový napaječ, případně jej vyměňte nebo odpojte zátěž na nejméně 120 sekund. Na displeji venkovní jednotky VX2202/.. 1. Pravděpodobně zkrat na sběrnici mezi 1. Zkontrolujte zapojení sběrnice. / VX2203/.. je zobrazeno „ERROR“ vodiči (L) a (-). 2. Zkontrolujte správnou polaritu (pouze VX2202/..) a jednotka 2. Nesprávná polarita připojení sběrnice připojení zařízení. přerušovaně píská v intervalu asi 2 na telefonu, video monitoru nebo jiném 3. Nakonfigurujte venkovní jednotku sekundy. příslušenství. jako „MASTER“. 3. VX2202/.. nebo VX2203/.. je nastavená jako „SLAVE“, když by měla být „MASTER“. V době vyzvánění systém není schopen 1. Volaný telefon nebo video monitor 1. Zkontrolujte správné připojení zvonit na účastnické stanici, venkovní není správně zapojený. sběrnice. jednotka akusticky signalizuje 2. Průřez vodičů sběrnice (BUS) je malý. 2. Zvětšete průřez vedení sběrnice obsazenou linku a na displeji (pouze 3. Nastavená adresa na DIP voliči nebo podle možností zdvojte. VX2202/..) je zobrazeno „OBSAZENO“ telefonu, monitoru nebo přídavném 3. Zkontrolujte zda přiřazená adresa nebo „ERROR“. zařízení neodpovídá volanému odpovídá nastavení DIP voliče účastníkovi. v telefonu (monitoru nebo přídavném 4. Dispečerské pracoviště (pokud je zařízení). v systému) je v programovacím režimu. 4. Vystupte z programování jednotky VX2210. Venkovní jednotka vyzvání správně, Zvětšete průřez vedení sběrnice nebo Průřez vodičů sběrnice (BUS) je malý. ale když účastník zvedne sluchátko, podle možností zdvojte. spojení se přeruší. Během konverzace , když se uvolní Zvětšete průřez vedení sběrnice nebo Průřez vodičů sběrnice (BUS) je malý. zámek dveří, se komunikace přeruší. podle možností zdvojte. Hlasitost konverzace je příliš nízká. Hlasitost je na hranici nebo systém píská (Larsen efekt). Dveřní zámek nefunguje. Nefunguje vyzvánění na poschodí. Video monitor se nerozsvítí. Video monitor se rozsvítí, ale není obraz. Video monitor se rozsvítí, ale kvalita obrazu je špatná nebo se zrcadlí. Zvětšete průřez vedení od napaječe (GND, +13V) nebo podle možností zdvojte. Úroveň hlasitosti je nesprávně nastavená Na venkovní jednotce nastavte trimry v obou směrech. pro mikrofon a reproduktor na nejlepší hlasitost bez zpětné vazby (pískání). Na venkovní jednotce není správně Na venkovní jednotce nastavením nastavené vyvážení linky trimrem trimru „BALANCE“ problém odstraňte „BALANCE“ nebo je nastavená příliš a/nebo snižte nastavení hlasitosti vysoká hlasitost. mikrofonu a reproduktoru. 1. Zámek je vadný. 1. Vyměňte zámek. 2. Připojovací vedení je poškozené. 2. Zkontrolujte celistvost vedení. 3. Připojovací vedení má malý průřez. 3. Zvyšte průřez vedení. 4. Vadný transformátor 12 Vst. 4. Zkontrolujte transformátor 12 Vst. 1. Je poškozené vyzváněcí tlačítko. 1. Najděte závadu. 2. Připojovací vedení je poškozené. 2. Zkontrolujte zapojení. 1. Síťový napaječ Art.893N je vadný 1. Napaječ zkontrolujte a případně nebo zablokovaný. vyměňte nebo odpojte napájení 2. Napaječ Art.893N nereaguje na nejméně na 60 sekund. zazvonění z venkovní jednotky. 2. Svorka (-C) na Art.893N není 3. Vedení je poškozené nebo přerušené. správně spojená se svorkou „SL“ na venkovní jednotce. 3. Zkontrolujte celistvost napájecího vedení mezi napaječem a postiženým monitorem. 1. Video kamera Art.830NC je vadná 1. Zkontrolujte a/nebo vyměňte nebo nemá napájení. Art.830NC. 2. Vedení signálů V1-V2 je přerušené 2. Zkontrolujte celistvost vedení. nebo poškozené. 1. Signál V1 nebo V2 není připojený 1. Zkontrolujte celistvost vedení a nebo je obvod zkratovaný. izolační stav proti zemi. 2. V1 – V2 jsou zapojené obráceně. 2. Zkontrolujte a případně otočte 3. Sběrnice video BUS nemá na konci zapojení vodičů. zakončovací odpory. 3. Zkontrolujte a případně namontujte zakončovací odpory. Příloha č. 7 VŠEOBECNÉ PODMÍNKY PRO UŽÍVÁNÍ A ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKY PODLAH LAMINÁTOVÉ PODLAHY Velká novinka poslední doby, laminátové podlahy, si rychle získala zákazníky především díky praktičnosti, odolnosti, snadné montáži a příznivé ceně. Lamináty se vyrábějí v šesti třídách odolnosti a uplatní se jak v bytových podmínkách, tak v komerčních objektech. Vzory imitují různé druhy dřevin a dřevěných povrchů, dlažbu nebo kámen. Složení laminátové lamely • horní krycí pohybová vrstva se speciální úpravou pryskyřice • dekorační vrstva • nosná deska • protitažná vrstva zajišťující tvarovou stabilitu Složení laminátové plovoucí podlahy • laminátová lamela tloušťka 7–9 mm • podložka, nejčastěji se používá miralon, může být použita korková podložka tloušťky 2 mm, v případě podlahového vytápění speciální podložka. Nebo je použita protihluková izolační podložka výrobce (viz. složení laminátové lamely) • igelitová folie (parozábrana) Vlastnosti laminátové podlahy • velmi dobře vzdoruje mechanickému poškození (viz. klasifikace laminátových podlah) • snadná údržba • z důvodu použité dřevovláknité desky jako nosné části lamely je nutné zajistit vhodné klima – prostředí. Doporučuje se zajistit relativní vlhkostí vzduchu 45 %–60 % v závislosti na pokojové teplotě 18–25 °C.V případě působení extrémních klimatických podmínek nebo při nesprávné údržbě je nutno počítat s objemovými – rozměrovými změnami nebo deformacemi (spoje stříškují, vznikají spáry na krátkých, dlouhých spojích atd.) • z důvodu výrobních výškových tolerancí jednotlivých lamel mohou jednotlivé spoje při takzvaném nulovém stupni osvětlení (proti směru osvětlení) stínovat. Návod na údržbu • je nutné udržovat v místnosti relativní vlhkost vzduchu v rozmezí 45–60 % při pokojové teplotě. Toto doporučené klima je zdravé nejen pro Vás, ale zabraňuje sesychání nosných desek a tvorbě spár. • pravidelné vysávání hrubých nečistot (písku) • před vstupem instalovat čistící zónu • při čistění vlhkých hadrem či mopem dbát na to, aby hadr byl co nejvíce vyždímán – snažit se, aby na podlahy bylo nanášeno co nejmenší množství vody • podlahu stírat ve směru lamel • používat čisticí prostředky Ph neutrální, které nevysušují povrch • nábytek (zejména židle) opatřit plstěnými – filcovými podložkami • u suchých spojů aplikovat dodatečnou impregnaci spár (Dr. Schutz) • u kancelářských kolečkových židlí doporučujeme použít podložky • při hrubém zacházení může dojít k poškození povrchu poškrábáním – oprava se provádí tmelem „COLOR FILL“ .Tato oprava může být viditelná, ale prvořadým cílem je zamezit průniku vlhkosti do nosné desky a následnému bobtnání. Doporučené čisticí a ošetřující prostředky pro laminátové podlahy • výrobky firmy Dr. Schutz k dostání na adrese: Firma Magnum, Průhonice 599, Areál WIKY tel. 267 751 063, www.magnumparket.cz • výrobky firmy LOBA k dostání na adrese: Firma Likor, Radlická ul., Praha 5, Areál METROSTAV tel. 251 552 556, www.likor.cz • dodatečnou impregnaci podlahy je možné aplikovat dle návodu na výrobku, nebo provádí: pan Zdeněk Cyrus, Pod Svahem 16, Praha 4 tel. 602 325 246 DŘEVĚNÉ PODLAHY Dřevo je staletími prověřený materiál, ceněný pro své užitné i estetické vlastnosti. Vnáší do interiéru pocit pohody a tepla, na druhé straně je náročnější na údržbu a citlivější k mechanickému poškození. Současný trend návratu k přírodním materiálům přináší dřevěným podlahám nové perspektivy a výrobci na ně odpovídají mj. nabídkou vícevrstvých podlah, které se pokládají jako plovoucí nebo se celoplošně lepí k podkladu. Zároveň mohou být již z výroby povrchově upravené lakem nebo olejem, takže se mohou po položení ihned používat Třívrstvé parkety Složení třívrstvé lamely: • horní 3,5–6 mm nášlapná vrstva z ušlechtilého dřeva • nosná dřevěná deska (z jehličnanů/kaučovník) • stabilizační spodní vrstva Složení třívrstvé parkety jako plovoucí podlahy: • dřevěná lamela tloušťka 14–15 mm • podložka (miralon, korek tloušťka 2 mm) • igelitová folie (parozábrana) Odolnost je dána druhem dřeviny, její tvrdostí, která se posuzuje Brinellovou metodou. Druh dřeva Tvrdost dle Brinella Objemové sesychání v % Dub 3,9 12,20 Jatoba 7,0 12,25 Olše 2,1 12,60 Habr 4,5 18,80 Hrušeň pařená 4,4 14,15 Bříza 2,6 13,95 Akát 4,8 11,80 Buk 3,8 17,60 Javor kanadský 4,7 12,60 Javor horský 3,0 12,40 Jasan 4,0 13,20 Třešeň evropská 3,2 13,85 Třešeň americká 3,6 13,50 Merbau 4,9 6,10 Padouk 3,8 7,30 Upozornění Čím je vyšší hodnota tvrdosti dřeva, tím je dřevina odolnější. Tvrdost dřeva závisí na jeho hustotě (měrná hmotnost). Odolnost dřeva proti opotřebení zvyšujeme i vhodnou povrchovou úpravou. Dřevo je osvědčený přírodní podlahový materiál u kterého si je nutno uvědomit, že je citlivé na prostředí ve kterém se nachází. Každé teplotě a relativní vlhkosti vzduchu prostředí odpovídá určitá vlhkost dřeva. Lze konstatovat, že s těmito měnícími se podmínkami prostředí, se ve stejném poměru mění i vlhkost dřeva, která přímo ovlivňuje jeho objemovou stálost (dochází k sesychání, nebo k bobtnání). V ideálním prostředí např. při konstantní teplotě 24 °C a konstantní relativní vlhkosti vzduchu 55 % bude dřevina v rovnovážném stavu tzn. bude objemově stálá. Z výše uvedeného vyplývá, že u dřevěných podlah vždy dochází vlivem měnícího se prostředí k větším nebo menším objemovým změnám. Aby tyto objemové (rozměrové) změny byly co nejmenší v běžném domácím provozu všeobecně platí a je důležité, aby v interiéru byla dodržena relativní vlhkost vzduchu 45 – 60 % při teplotě 18 – 23 °C. V případě, že tyto hodnoty se budou často odchylovat od doporučených hodnot dojde k větším rozměrovým změnám, které se negativně projevují zejména ve spojích. Takto vzniklé závady nemohou být předmětem případné reklamace. Rozměrové změny lze také ovlivnit výběrem dřeviny, druhem (masivní/vrstvené), rozměrem jednotlivých segmentů a způsobem montáže. K velkým rozměrových změnám dochází zejména v zimním topném období (relativní vlhkost vzduchu klesá až k 20 %). Tyto změny lze minimalizovat zvlhčováním vzduchu. Suché klima není vhodné nejen pro výrobky ze dřeva, ale také pro klidnou a zdravou pohodu člověka. Dřevo je přírodní produkt! Každý podlahový díl je jiný a může se lišit v barvě a struktuře odpovídající dřeviny. Ošetření a údržba dřevěné podlahy: • u čerstvě nalakovaných nebo olejovaných podlah po dobu 2–3 týdnů, kdy povrchová úprava dosahuje konečné tvrdosti je nutno se chovat k podlaze šetrně (zvláště při posunování nábytku atd.) • kusové koberce pokládáme na nalakovanou podlahu nejdříve po 14-ti dnech • drobné nečistoty vysávat, podlahu stírat vlhkým – vyždímaným hadrem nebo mopem. Do vody používat Ph neutrální čisticí prostředky nebo prostředky doporučené. Nepoužívat agresivní koncentrované čisticí prostředky. • mastné skvrny nebo pevně ulpívající nečistoty odstraňovat určeným speciálním prostředkem, nepoužívat práškové prostředky, nikdy nepoužívat kyseliny nebo rozpouštědla • rozlité tekutiny ihned setřeme z povrchu parket • před vstupem na dřevěné podlahy doporučujeme instalovat čisticí zónu • nohy pohyblivých částí nábytku podlepte plstěnými podložkami • u kolečkových židlí doporučujeme měkká kolečka nebo použít podložku • nutno si uvědomit, že ani tvrdé dřeviny nesnesou extrémně bodové zatížení (jehlové podpatky) • pravidelným ošetřováním (2x ročně) doporučenými prostředky prodlužujeme životnost dřevěných podlah, protože tak dochází k vytvoření jemného ochranného filmu. Jednou za čas je vhodné odstranit staré vrstvy prostředků doporučeným čisticím přípravkem • renovaci dřevěných podlah vždy svěřte odborné firmě Doporučené čisticí a ošetřující prostředky pro dřevěné podlahy • výrobky firmy Dr. Schutz k dostání na adrese: Firma Magnum, Průhonice 599, Areál WIKY tel. 267 751 063, www.magnumparket.cz • výrobky firmy LOBA k dostání na adrese: Firma Likor, Radlická ul., Praha 5, Areál METROSTAV tel. 251 552 556, www.likor.cz • dodatečnou impregnaci podlahy je možné aplikovat dle návodu na výrobku, nebo provádí: pan Zdeněk Cyrus, Pod Svahem 16, Praha 4 tel. 602 325 246 W.A.W. spol. s r.o. 378.229.160 Studentská 52 323 20 Plzeň Česká republika www.a-keramika.com Tel: 00420-378.229.185 Fax: 00420-378.229.175 Čištění keramických obkladů a dlažeb po pokládce, pravidelná údržba – čistící prostředky FILA (Deterdek, FilaCleaner, PS/87) Abychom po pokládce keramických obkladů či dlažeb dosáhli potřebné kvality a čistého vzhledu, je nutné povrch důkladně a profesionálně vyčistit. Stále ještě vyskytující se mytí vodou s houbou je nedostačující a může nám v budoucnu způsobit nemalé potíže. Italská společnost Fila, která se již řadu let specializuje na čištění a následnou ochranu různých povrchů, keramické obklady a dlažby nevyjímaje, nabízí profesionální čistící prostředky. Pro opravdu čistý povrch je potřeba zbavit se zbytků zaschlých lepidel i spárovacích hmot, které při nedostatečném odstranění vytvoří „neviditelný mikrofilm“, do kterého se později bude usazovat nečistota a povrch ztmavne, nebo jinak změní původní vzhled. Pro čištění po pokládce nabízí společnost Fila přípravek DETERDEK. Tento prostředek je určen pro odstranění cementových zbytků (anorganických nečistot) z povrchu dlaždic. Deterdek je nutné před použitím naředit (poměr pro keramické obklady a dlažby – 1:5), při používaní dbejte na bezpečnost práce, pokyny jsou uvedeny na obale. Čištění je možné provádět běžným kartáčem, pro větší plochy doporučujeme strojové čistění, Deterdek naneseme na povrch a necháme působit několik minut. Poté za použití kartáče (stroje) čistíme, po vyčistění odstraníme vodu i s nečistotami. Následně povrch opláchneme velkým množstvím čisté vody, abychom dokonale odstranili veškeré zbytky nečistot i přípravku. POZOR na čištění metalických povrchů. Při takovém čištění doporučujeme nižší poměr ředění 1:10 a rychlé čištění, neponechávejte přípravek působit na povrch příliš dlouho. Doporučujeme vyzkoušet nejprve na malé části povrchu! Běžnou údržbu dlaždic provádíme čistícím prostředkem FilaCleaner. Jedná se o prostředek určený pro denní úklid ( poměr 1:200) - v takovém případě Vám postačí 1l balení na 1500m2 plochy. Přípravek je vhodný pro domácí i strojové použití. Čištění mastných skvrn, zbytků vosku a jiných organických nečistot provádějte prostředkem PS/87. Tento přípravek je vhodný jak pro „výjimečný“ úklid, tak i pro odstraňování zaschlých skvrn organického původu. V případě úklidu použijeme v poměru 1:20, naneseme na povrch a necháme působit několik minut. Poté za pomocí kartáče vyčistíme, odstraníme nečistoty i vodu a znovu velkým množstvím čisté vody opláchneme. Pro odstranění zbytků vosku ředíme v poměru 1:5, poté postupujeme jako v předchozím případě. Na zaschlé skvrny (např. od kávy, coly, vína), naneseme neředěný PS/87 přímo na skvrnu a necháme zaschnout, po zaschnutí skvrnu vyčistíme a povrch opláchneme. Při používaní dbejte pokynů uvedených na obale. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. Za W. A. W. spol. s r.o. Pavel Hajný ( [email protected] ) referent st. chemie - technik Příloha č. 8 Příloha č. 9 Integral-MK MaXX • Elektronický kompaktní měřič tepla v kapslovém provedení, řada Th IV • Vysoká přesnost měření - schváleno ve třídě C dle PTB (tř. 2 dle CSN EN 1434) • Doba platnosti ověření 4 roky Kompaktní měřič tepla s kapslovým průtokoměrem a montážní sadou EAT. Otáčivá vyhodnocovací jednotka, elektronická detekce otáček lopatkového kola, nemožnost ovlivnění magnetem, snadná opravitelnost. Navazuje na řadu Th III, stejná hydraulická část, kompletní inovace vyhodnocovací jednotky a komunikačních rozhraní, nový ASIC s vysokou integrací, malé rozměry. Možnost připojení až 4 vodoměrů s impulsním výstupem na M-BUS komunikační modul • Aplikace: - vytápění Integral-MK Maxx Montážní sada EAT • Technické charakteristiky: - Rozsah teplot 0 - 90 °C - ∆T 3 - 70°C - Korekce entalpie automatická - EEPROM ano - Automatický odečet spotřeby ke konci každého měsíce - Horizontální i vertikální montáž - Snímače teploty do jímky, spirální kabel ( Tmax 90°C), • LCD Displej Odečtová data ve 2 smyčkách, ovládání tlačítkem na čelní straně kalorimetru. Při stisku tlačítka na > 2 sec přechod do druhé smyčky Smyčka 1 Spotřeba tepla Energie (kWh) Proteklé množství Objem (m3) test LCD Automatický odečet Energie 1 ….13 měsíců Smyčka 2 Okamžitý průtok (m3/h) Teplotní rozdíl (K) Teplota-přívod (°C) Teplota-zpátečka (°C) Doba v poruše (hod) Doba provozu (den/rok) • Napájení: - baterie lithiová 3V, Tž = 10+1 roků Smyčka 2 rozšířená* Primární adresa Sekundární adresa Počet připojených vodoměrů Pulsní číslo vodoměrů Stav vodoměru 1 (m3) Aut. odečet vodoměru 1 v r. T-1 Stav vodoměru 2-4 (m3/h) Aut. odečet vodoměru 2-4 v r. T-1 *) při připojeném modulu M-BUS/4 WM • Externí komunikace Přídavný volitelný modul - snadná instalace - M-BUS/2 externí vodoměry (vodoměr s pulsním výstupem 10 nebo 100 l/p) - impulsní výstup Energie-Objem Diagram tlakových ztrát Modul externí komunikace Základní technické údaje a metrologické parametry Jmenovitá světlost EAT DN Jmenovitý průtok Qn Minimální průtok Qmin Stavební délka L mm m3/h l/h mm 15 1,0 10 110 20 2,5 25 130 Příloha č. 10 eM Technik Milan Boháč Dobrovského 666 390 02 Tábor DIČ: CZ6102212083 * IČO: 423 63195 * tel./fax: 381 251 639 * e-mail: [email protected] * mob.: 608 438 509 * 608 200 501 Objednávky a možnosti získání náhradních klíčů společných prostor Zámkové vložky, použité v sytému Společného uzávěru (stejná vložka v různých dveřích) ve společných částech objektů Zeleného města, jsou vysoce kvalitním produktem firmy Winkhaus – předního evropského výrobce zámků a klíčů. Jedním z prvků bezpečnosti a ochrany klíče je také jeho „běžná“ nedostupnost, tzn., že není zhotovitelný v každém běžném klíčařství, ale pouze u prověřených partnerů firmy Winkhaus. Standardním dodavatelem klíčů je Servisní základna Winkhaus v Táboře, odkud obdržíte klíč dobírkovým balíčkem do 48 hodin po objednání. Není tedy potřeba kamkoli jezdit, objednávku lze vyřídit od počítače pomocí mailu a pošta ho následně doručí na dobírku přímo do vašich rukou na udanou adresu. Cena za přidělání jednoho klíče je 114 Kč/ks plus DPH plus poštovné dle platného tarifu České pošty. Cena platí pro rok 2009 a 2010 pro objednávky v Servisní základně v Táboře. V případě zájmu nebo akutní potřeby mít klíč ihned k dispozici, je pro pražské klienty a uživatele zámkových vložek Winkhaus zřízeno servisní středisko na adrese: Zámečnictví Koubek Nuselská 65 Praha 4. Otevírací doba je 8.30 – 17.00, v pátek 8.30 – 16.00. Zde obdržíte klíče „na počkání“. Vedoucím provozovny je pan Jiří Koubek, který je dostatečně vybaven i pro případnou technickou pomoc. V obou případech je potřeba předložit bezpečnostní kartu nebo její kopii (zaslanou na email nebo FAX či osobně) – to je dalším z prvků ochrany klíče Winkhaus. Věříme ve Vaši plnou spokojenost s tímto produktem a jsme na obou uvedených adresách připraveni k dalším službám. Doporučujeme, aby si uživatel nového bytu po nastěhování vyměnil vložku ve vstupních dveřích – naše vložky mají všechny potřebné atesty, jsou moderní konstrukce a velmi vysoké kvality, v případě zájmu se na nás neváhejte obracet. Milan Boháč odd. speciálních zakázek Servisní základna Winkhaus Dobrovského 666 390 02 Tábor Fax.: 381 251 639 E mail: [email protected] Mobil: 608 438 509 Banka: GEMB Číslo účtu: 173 050 807 / 0600 DIČ: CZ6102212083 IČO: 423 63 195 ŽL – Obecní živnostenský úřad Městského úřadu Tábor pod č.j. ZT/3793/93/Ko tel./fax: +420 381 251 639 mob.: +420 608 438 509, 608 200 501 e-mail: [email protected] PRINCIP OVLÁDÁNÍ K WC NÁDRŽKÁM Systémy ovládání: 1. Dvojčinné ovládání - kompatibilita s vypouštěcím ventilem AV1 2. Start / Stop ovládání 3. Napouštěcí ventil Popis principu dvojčinného ovládání Ovládací tlačítka pro dvojčinné splachování jsou vybaveny dvěma tlačítky ( malé a velké tlačítko). Malé tlačítko slouží k ovládání vypouštění splachovací vody o celkovém objemu 3 - 4,5 l. Nastavení množství splachovací vody je zobrazeno na obrázku č. 1. Velké tlačítko slouží k ovládání vypouštění splachovací vody o celkovém objemu 6 - 9 l. Nastavení množství splachovací vody je zobrazeno na obrázku č. 1. Princip ovládání spočívá v přenosu stlačeného vzduchu, který je vytvořen stlačením pneumatické kapsle malého nebo velkého tlačítka ovládací destičky. Stlačený vzduch je distribuován pomocí modré pneumatické hadičky do pístu vypouštěcího ventilu AV1. Při stisknutí tlačítka dojde k aktivaci vypouštěcího ventilu AV1, který na základě nastavení malého a velkého splachování uvolní splachovací vodu z nádržky. Celkové množství splachovací vody je závislé na typu tlačítka ovládací destičky které je aktivováno a současně též na nastavení množství splachovací vody. Grohe ČR s.r.o. V Oblouku 104 252 43 Průhonice – Čestlice Ičo: 2757 65 751 Obr. č. 1 princip nastavení množství splachovací vody u vypouštěcího ventilu AV1. Grohe ČR s.r.o. V Oblouku 104 252 43 Průhonice – Čestlice Ičo: 2757 65 751 Popis principu start / stop ovládání Ovládací destička pro systém splachování "start / stop" zajišťuje prostřednictvím přenosu stlačeného vzduchu otevření a následné uzavření vypouštěcího ventilu. Vypouštěcí ventil umožňuje nastavení celkového množství splachovací vody (6 - 9l). Popis principu ovládání start / stop Princip ovládání tlačítka start / stop umožňuje otevírání a zavírání vypouštěcího ventilu prostřednictvím stlačeného vzduchu, který je přenášen pomocí pneumatické hadičky z ovládacího tlačítka. V případě, že chcete spláchnout, zmáčkněte 1x ovládací tlačítko. V okamžiku zmáčknutí tlačítka dojde k nadzvednutí vypouštěcího ventilu, který začne vypouštět splachovací vodu. V případě, že chcete ukončit splachování stiskněte 2x tlačítko ihned po sobě. Maximální množství splachovací vody závisí na nastavení vypouštěcího ventilu. Popis principu napouštěcího ventilu pro Uniset a Rapid SL Množství napouštěné vody do splachovacího systému Uniset nebo Rapido SL je zajištěno pomocí napouštěcího ventilu obrázek č.2. Maximální možná výška hladiny napuštěné vody ve splachovacím systému nesmí být větší než 1 cm pod horním okrajem vypouštěcího systému. Tato hodnota je na napouštěcím ventilu přednastavena přímo z výroby. V případě individuálního požadavku zákazníka je možnost regulace výšky hladiny napuštěné vody prostřednictvím polyesterového aretačního kroužku. Otáčením polyesterového kroužku ve směru hodinových ručiček dojde ke snížení množství napuštěné vody tzv. snížení výšky hladiny splachovací vody v tělese. Obr. č. 2 napouštěcí ventil Grohe ČR s.r.o. V Oblouku 104 252 43 Průhonice – Čestlice Ičo: 2757 65 751
