Podíl 1/2 na rodinném domu s pozemkem v obci Štolmíř u Českého

Podíl 1/2 na rodinném domu s pozemkem v obci Štolmíř u Českého

ZNALECKÝ POSUDEK
č.
O
ceně
3360/59 d
112 rodinného domu čp. 25 s příslušenstvím, v ulici Za Rybníkem,
katastrální území Štolmíř, obec Český Brod, okr. Kolín.
';
!l;m~J ~~
8 r 7 11"
Objednatel znaleckého posudku:
11;)
tl ?Jl f';n:/c/,
J {} m e"" f ~.;
16/gt
~~h;J 1fJ
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.
340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění
vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 8.11.2014 znalecký posudek vypracoval:
Jiří Šmíd
Kubištova ll 00
140 00 Praha 4
telefon: 602335946
e-mail: [email protected]
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu
se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze 1.12.2014
včetně
titulního listu a jedné strany
přílohy.
Objednateli
A.NALEZ
1.Znaleckf rikol
Znalecky posudek o cen1 ll2 rodinndhodornu dp. 25 s piisluSenstvim,
v uiici Za Rybnikenr.
katastr6lniuzemi Stolmfi. obec CeskyBrod,okr. Kolin.
2. ZSkladni informace
N6zevpiedmdtuocen€ni:
Adresapiedm6tuocendni:
Rodinnydfirnip. 2-s
Za Rybnikem
282 0l Stolmir
Kraj:
Stiedodesky
Okres:
Kolfn
Obec:
CeskyBrod
Katastr6lni uzemi:
Stolmii
Podetobyvatel:
6 839
Zikladni cenastavebnihopozemkuobceokresuZCv : I 890,00Ki/m2
Koeficientyobce
Ndzevkoeficientu
i.
I
Ol. Velikostobce- Nad 5000obyvatel
obce Obces poctemobyvatelnad I I I
02. Hospoddisko-sprdvnivyznam
Praha-z6pad
5000a v5echnyobcev okresechPraha-vychod,
03. Polohaobce Obecvzddlen6od hranicemestaPrahyneboBrna v I I I
nejkrat5imvymezendmrisekusilnice do 20 krn vdetne
I
04. Technick6infrastrukturav obci - V obci ie elektiina.vodovod.
kanalizacea plyn
II
05. Dopravni obsluZnostobce - Zelezni(nia autobusovS:zastivka
(obchod,
O6.Obdansk6vybavenostv obci - Komplexni'n'ybavenost
I
(pendZni)
po
la,
bankovni
sluZby,zdravotnick6 zaiizeni, Sko
Sta.
sluZby,sportovnia kulturni zaiizeni q.)
Z|kladnicenastavebnihopozernku ZC:ZCv
P;
0,95
0.85
1.02
1.00
0.95
1,00
* Or * Oz * O: * O+* O. * 0 6 : I , 1 7 8 , 8K
6d/nr'
3. Prohlidka a zamEienf
Prohlidkase zamdienimbyla provedenadne 8.11.2014za pi'itomnostipanaJelinka.
4.Podkladypro vyrrracovdnfznaleck6hoposudku
-vypisz katastrunemovitostiKUKolin, vypiszLY (.2249 ze dne6.10.2014
- informacea ridajesddlendvlastnikemnemovitosti
- skutednosti
a vymdry zji5tEndna mistd
- kopiekatastr6lnimapy
- destndprohl65eni
5.Vlastnick6a evideniniridaie
Vlastnicistavby:
panMartinJelinek,Za Rybnfkern25, 282 01 Stohrii, vlastnictvi:podilovd.
vlastnickypodil:ll2
Vitice 95, 281 06, vlastnictvi:podilovi,
paniMonikaKruppovdJelfnkov6,
v l a s t n i c k y p o d iIl :/ 2
J i i i S n r i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c en t a j e t k u t c l . 2 1 1 1 4 5 3 6 7n. r o b i l6 ( t 23 3 5 9 ' 1 6
I 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i I , 1 00 0
KubiStova
-J-
Vlastnicipozemku: pan Martin Jelinek,Za Rybnikem25, 282 0I Stolmii. vlastnictvi:podilovi,
vlastnickypodfl: I l2
panfMonika Kruppov6Jelfnkov6,Vitice 95,281 06, vlastnictvi:podflovd.
vlastnickypodil: I l2
pr6vo smluvni a exekudnipiikazy.
Na nemovitostiv6zne zd,stavni
6. Dokumentace a skuteinost
Projektovddokumentacese nedochovala.Ocenenfse provddi na zdkladdzjiStdnia zameienina
mistdsam6m.
7.Obsahznaleck6hoposudku
l. OcenEnistaveb
1.1.Hlavni stavby
1 . 1 . 1R
. o d i n n yd t m
1.2.PiisluSenstvi
1 . 2 . 1K
. olna
1.2.2.Studna
2. Ocendnipozemkfi
2 . 1 .P o z e m k y
I
J i i iS n l i d - s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a j e t k u t e 1 . 2 1 1 4 4 5 3 6 7n. i o b i 16 0 2 i 3 5 9 . 1 6
K u b i 5 t o vI a1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
-4-
B.ZNALECKV POSUDEK
Oceilovacipiedpis
0cendnije provedenopodle zitkonad. 151/1997Sb., o ocenovrinimajetku ve zneni z6konfrc.
1211200
0 . ,d . 2 3 7 1 2 0 0s4b . ,d . 2 5 7 1 2 0 0s4b . .d . 2 9 6 t 2 0 0 s7b . ,d . 1 8 8 / 2 0 1S
sb
1 b . .t , . 3 5 0 t 2 0 1s2b . .
( , . 3 4 0 1 2 0 1S3b . ,d . 3 0 3 1 2 0 1S3 b . a ( , . 3 4 4 1 2 0 1S3b . a v y l i l 6 S k yM F C R a . 4 4 1 1 2 0 1 3
S b .v e z n i n i
vyhl65kyC,.19912014
Sb.,kterouseprovSddjinekterdustanovenizttkonac. I 5 1/1997 Sb.
Indextrhu s nemovifvmi vEcmi
\{zev znaku
l. Situacena dildim trhu s nemovitymivdcmi - Popt6vkant23ineL
nabidka- Vzhledemk hospod6iskd
krizi je popt6vkaniZSi.
, Vlastnickdvztahy- Jednotkave spoluvlastnictvi
nebojednotkabez
pozemku
. Zmdnyv okoli - Bez vlivu
. Vliv pr6vnichvztahrina prodejnost- Negativni- Rodinnydiun ve
spoluvlastnictvf
.
- vlivy sniZujicicenu- Na nemovitostivrizne
5.ostatnfneuvedend
exekuce.
5.Povodriov6
riziko - Zona se zanedbatelnyn-r
nebezpedim
vyskytu
zirylav
i.
P;
I
-0.06
IV
-0,02
il
0.00
I
-0.04
I
-0,30
IV
1.00
5
I nd e txr h u
I r : P o* (l + I P ,):0 ,5 8 0
i= I
Indexpolohy
Tvpstavebna pozemkupro stanoveniindexu polohy: Rezidendnistavby v ostatnichobcich nad
2000
\fzev znaku
l. Druh a rideluZitf stavby- Druh hlavni stavbyv jednotndmfunkdnim
celku
2. Pievalqici zdstavbav okoli pozemkua Livolni prostiediRezidendni zfslavba
3. Polohapqzemkuv obci - C6stiobcenesrostles obcf (rnimosarnot)
4. MoZnostnapojenipozemkuna inZenyrskd
sitd,kterdm6 obecPozemeklze napojitpouzena n6kter6sitdv obci
5. Obdansk6vybavenostv okoli pozemku- V okoli nemovitdvdcije
ddstedn6
dostupn6obdansk6vybavenostobce
5.Dopravnidostupnostk pozernku- Piijezdpo zpevndnikomunikaci,
dobr6parkovacimoZnosti
7.Osobnihromadn6doprava- Zastinkado 200 m vdetnd,MHD dobr6dostupnostcentraobce
3.Polohapozemkuz hlediskakornerdnivyuZitelnosti- Nevyhodndpro
fdel uZiti realizovandstavby
J i i f S m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a j e t k u t e l . 2 4 1 1 4 5 3 6 7n. r o b i l6 0 2 3 3 5 9 - 1 6
Kubi5tovaI 100/4 Praha4 - Podolf lzl0 00
i.
l
P;
I .00
I
0,04
IV
II
-0,08
-0,10
II
-0,01
VI
0,00
III
0,00
I
-0.01
(
bldmovdokoli
10.NezamdstnanostPrtmdrn6nezamdstnanost
I l. Vliw ostatnineuvedene- Bez dalSichvlivfr
II
0,00
rr
0.00
ll
Indexpolohy
Ip : P r * ( l - I P , ) : 0 , 8 J 0
Koeficientpp: Ir * I p : 0 , 4 8 7
1.1.Hlavni stavby
1 . 1 . 1R
. o d i n n yd r i m
Jedn6se o nepodsklepenyrodinny drim se dvdmi nadzemnimipodlaZimi.Nachdzi se zde dvd
stojici. Obvodovezdivo kamenneo tl. 60 cl'n,stropvdi'evine
bytovdjednotky.Drim je samostatnd
trdmov6s podhledem.Konstrukcestiechyvalbovd,kryt6 dvojitou krytinou z ob1'cejnlich
hladkych
podokapni
provizorni
taSek. Oplechov6nia
Llabynejsouinstaloviiny.Schody
z cihel a dievenes
podstupnicemi.Okna v INP plastovds izoladnimidvojskly, v 2NP di'evdnddvojitd s deStdnynr
ostdnim,v jednd mistnostiodstrandnd,
dveie plnd a proskleni.I']odlahyobytnychmistnostiv lNP
plovouci,vlyskovea krytd celoploSnym
kobercem,v 2NP prkennd.V ostatnichmistnostechv lNP
keramickiidlaLba,v 2NP cementov6dlaLba.Elektroinstalace
svEteln6a motorovd.2NP bez dalSiho
jednd
vybaveni.Pouzev
mistnostivolnd postaven6
vanaa umyvadlo.V 1NP rozvodstudenea tepld
vody, ohiev tepld vody v bojleru.Vyt6pdniv lNP lokilni el. piimotopy a kanna na tuhd paliva.
Vnitfni omitky 5tukov6,venkovni Stukovd.
1NP- je dispozidndrozddlenor-rachodbu,kuchyni s jidelnou,tii pokoje,koupelnus WC.
2NP - zde se nachdz{chodba,tii pokoje a kuchyni.
Steii - stavebnipl6ny ani jind dokladyco setydevzniku a st6ii objektuse nedochovaiy.Dle majitele
byl tentopostavenv roce 1825.Toto st6ii je piimdiendpodobnymstavbdmv okoli (letopisyna
fas6dd)a odpovid6 pouZitym stavebnimrnateridhima konstrukcim. V roce 2007 kornpletni
rekonstrukceINP - koupelna,WC, kuchynd.podlahy.okna. rozvody vody. kanalizace,elektro.
podhledy.
s6drokartonove
Technickystav- obvodovdzdivoje vlhk6, praskii,onritky opad6vaji.Konstrukcekrovuje na konci
svdZivotnosti,napadenidievokaznymhmyzema hliloba, krytinaje poSkozenii.
do objektuzatdka.
jednd
mistnostiodstranenyokna.Objektje
2NP neni schopn6obyv6ni.Jednazpiidek vybour6na,v
komE lNP ve Spatndmtechnickdmstavu.
ZatliclEni pro potieby ocen6ni
Typ objektu:
Polohaobjektu:
St6ii stavby:
Zitkladni cenaZC (piiloha (,. 24):
Rodinnydfirn $ 35 porovndvacimetoda
kraj,obec2 001- l0 000 obyvatel
Stiedocesky
1 8 9l e t
2 926.-Ki/nrj
J i i i S n r i d- s o u d n fz n a l e ca o d h a d c em a j e t k u t e | . 2 1 1 1 1 5 3 6 7n. r o b i 16 0 2 i 3 5 9 . 1 6
K u b i S t o v aI 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
ZastavEnfplochy a vy5ky podlaZf
m
Plocha
820.18J4
azev
INP:
NP:
I 5 3 . 6 7n r I 5 3 . 6 7n r
9 , 2 01* 8 , 7 4
laLi
1NP:
NP:
Zastavdndplocha
Konstrukdni vySka
153,67rn"
3.00nr
1 5 3 , 6n7r '
3 . 0 0n r
Obestav6nyprostor
6zev
Obestavdn
1 0 8 7 . 5m
7
nr'
I 087,57
8 . 2 0 * 1 8 . 6 0 * 6+. 380. 2 0 * 1 0 . 3 0 * 3 . 0 0 / 2
bestavdnyprostor- celkem:
PodlaZnost:
Zastav1nhplocha prvniho nadzemnihopodlaZi:
ZastavEn|plocha v5echpodlaZi:
ZP I ZPI :2.00
PodlaZnost:
153,6m
72
3 0 7 , 3 4n 2
ZPl
ZP
Vfpoiet indexu cenov6hoporovnini
Index lybaveni
\6zev znaku
nebopodsklepenydo poloviny
) . Typ stavby- nepodsklepeny
plochy 1.NP- se Sikmounebostruroustiechou
zastavdnd
L Druh stavby- samostatnyrodinny dfim
nebc
Z.ProvedeniobvodovychstEn- nabdzi dievni hmoty nezateplend
zdivo smi5en6nebokamemd
3. Tlou5fkaobvod.stdn- vice iak 45 crn
- hodnotavice iak 1 do 2 vdetne
1. PodlaZnost
. Napojenina sitd (pffpojky)- piipojka elektro.vlastnistlrdnana
pozemku
. Zprisobvyt6pdnistavby- lok6lni vytdpdniel. neboplynem,
. Z kl. piislu5enstviv RD - pouzed6stedndve stavbdneboirplnd
podstand.nebomimo stavbuRD
Ostatnivybaveniv RD - bez dal5ihovybaveni
). Venkovni irpravy - mln m6lnfhorozsahu
k RD - bezvedlejSichstaveb
10.vedlejSistavbytvoiici pi'isluSenstvi
ploSenad25 n"2
neboieiich celkovdzastavdn6
I 1. Pozemkyve funkdnimcelku se stavbou- od 300 m2 do 800 ni2
celkem
- bez vlivu na cellu
12.Kriterium iinde neuveden6
- technickystav- stavbave Spattrent
stavtl- (ntttrta
13.Stavebnd
i konstrukcidlouhodobdZivotnosti)
rekonstrukce
Koeficientpro st6ii 189 let:
s : I - 0 , 0 0 5* 1 8 9 : 0 , 0 5 5
. l r i i S n r i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a j c t k u t c l . 2 1 1 4 1 5 3 6 7n. r o b i l6 ( ) 23 i 5 9 ' 1 6
KubiStovaI I 00/4 Praha4 - Podoli l;10 00
c.
Vi
typ B
III
0,00
- 0,08
III
II
II
0.03
0.01
- 0.05
II
II
-0,04
- 0.05
I
II
il
0.00
- 0.03
0,00
II
0.00
III
0.00
0,40
-7
Koeficientst6ii s nemfiZebyt niZ5ineZ0.6.
t2
Indexvybaveni
Vi) * Vri * 0.600: 0,190
Ir,: (1 + I
t:
l
lndex trhu s nemovitymivEcmiIr:
0,580
lndex polohy pozemkuIp: 0,840
OcenEni
Zlkladni cenaupravendZCIJ: ZC * Iv:2 926.-K(ln' * 0,190: 555,94
Kc/m3
C S p : O P * Z C I J * I r * I p : 1 0 8 7 , 5 7 m 3 * 5 5 5 . 9 4K d / m 3* 0 , 5 8 0* 0,840:294572.65Kt,
Cenastanovendporovnfvacirnzptsobem
Rodinny drim - vychozicenapro vypolet vlnstnick6hopodilu
Uprava cenyvlastnickfm podilem
Rodinny drim - zjiSt6nricena
=
*
291572,65
K(.
294572,65K(
112
=
147286.33Kd
1.2.PifsluSenstvi
1.2.1.Kolna
Jedn6se o piizemni nepodsklepeny
objektpiistavdnyk jiZni stdnddomr.r.
Obvodovezdivo pi'ev6Znc
o tl. 30 cm, strop tvoii konstrukcepultov6 stiechy.Tato je kryt6 vlnitymi osinkocementovynri
a
kovovymi deskami. Podlaha betonovd,dvei'e dievdr-rdr6movd, bez on.ritek.Je sem zaveclen
provizorndel. proud 230 V.
StAii- d6stobvodovdho
zd:a z roku 1825,ostatniprvky z pozddjSi
doby.
Technickystav objektneni udrZov6naje ve zhorSendm
technickdmstavu.
(f
ZatiirlEnipro potieby ocenEni
VedlejSistavba$ l6:
Svisl6nosndkonstrukce:
Podsklepeni:
Podkrovi:
Krov:
K6d klasifikacestavebnichd6l CZ-CC
t)'p B
zcldnitl. nad l5 cm
ncpodsklepen6
nebopodsklepen6
do poloviny
1 . n a d zp.o d l a Z i
nem6podkrovi
ncunroZriuj
ici ziizeni podkrovi
1114
t: ta
Index trhu s nemovitymiv6cmi
\6zev znaku
l. Situacena dildim trhu s nemovitymivdcmi - Popt6vkaniZ5ineZ
nabidka- Vzhledemk hospod6isk6
krizi je poptdvkaniZSf
.
jednotka
. Vlastnickdvztahy- Jednotkave spoluvlastnictvi
nebo
bez
pozemku
3 . Z m e n yv o k o l i - B e zv l i v u
4. Vliv prdvnichvztahfrna prodejnost- Bez vlivr-r
Jiii Smid - soudniznaleca odhadcemajetku tel. 211145367.mobil (r(123359.16
K u b i 5 t o v aI 1 0 0 i 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
d.
I
P;
-0,06
IV
-0.02
rr
0,00
II
0.00
-8-
. Ostatnfneuvedend- Bez dalSichvlivri
. Povodriovdriziko - Zona se zanedbatelnym
nebezpedim
vyskytu
IV
1.00
5
Indextrhu
Ir: Pe* (1 + I P'):0,920
: l
Index polohy
Typ stavebna pozemkupro stanoveniindexu polohy: Rezidendnistavby v ostatnichobcich nad
2000
\6zev znaku
i.
l. Druh a rideluZiti stavby- Druh hlavni stavbyv jednotndrnfunkdnim l
celku
2. PievaLulic|zistavbav okoli pozemkua Zivotni prostiediI
Rezidendni zdstavba
3. Polohapqzemkuv obci - C6stiobcenesrostlis obci (rnimosarnot) IV
1. MoZnostnapojenipozemkuna inZenyrskdsiti. kterdmd obecII
pouze
Pozemeklze napojit
na ndkterdsitdv obci
5. obdanskiivybavenostv okoli pozemku- v okoli nemovitdvecije
II
d6stednd
dostupn6obdansk6vybavenostobce
5.Dopravnidostupnostk pozernku- Piijezdpo zpevnenikonrr-urikaci,VI
dobr6parkovacimoZnosti
7. Osobnihromadn6doprava- Zastttvkado 200 m vcetnd,MFID III
dobr6dostupnostcentraobce
8. Polohapozemkuz hlediskakomerdnivyuZitelnosti- Nevyhodn6pro I
fidel uZiti realizovan6stavby
- Bezproblemove
). Obyvatelstvo
okolf
rr
10.Nezam6stnanostPrrimdrn6nezamdstnanost
rr
- Bez dalSichvlivfr
I 1. Vlivy ostatnineuvedene
rr
Pi
1,00
0.01
-0,08
-0.10
-0,01
0.00
0.00
-0,01
0.00
0.00
0.00
1l
Indexpolohy
Ip:Pr *(l+IP'):0,840
pp : Ir * Ip: 0,773
Koeficient
azev
NP
t iednotliWchnloch
Plocha
5,10*8,20
J i i iS m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c en r a j e t k u t c l . 2 1 1 4 1 5 3 6 7n. r o b i l6 ( ) 23 3 5 9 . 1 6
K u b i 5 t o vl la0 0 / 4 P r a h a 4 - P o d o l i 1 , 1 0 0 0
4l ,gl
-9 -
ZastavEnf plochy a vf5ky podlaZi
Zastavdn:i.
Konstr. r,ySka
nlocha
\6zev
INP
4 1 , 8 2m '
2 , 4 0n
ObestavEnyprostor
hzev
lNP
Obestavdnyprostor
nl'
5 ,10 *8 ,2 0 *2 ,4+05,I 0*8,20*1,6012
133,82
m'
PP: podzemnipodlaZi.NP = nadzemnf
podlaZf.
Z : zastieSerri)
\6zev
INP
)bestavdnyprostor- celkem:
Tvn
NI'
O b e s t .p r o s t o r
1 3 3 . 8m
2'
1 3 3 , 8 2m '
Popisa hodnocenistandardu
(S : standard,
N : nadstandard,
P : podstandard.
C : nevyskytr,rje
se,
A: piidan6konstrukce,X: nehodnotise)
Vypoiet koeficientuI(
(onstrukce.vvbaveni
l. Z6kladv
Z.Obvodovestdny
l. Stropy
. Krov
Krrtina
5.Klempiiskdprdce
/ . Upravapovrchri
3.SchodiStE
). Dveie
10.Okna
I 1. Podlahy
12.Elektroinstalace
ioudetupravenychobjemovychpodihi
(oeficient vybaveni Ka:
Obj. podil
t%l
S
S
7,10
31 . 8 0
C
r9.80
S
S
7.30
8,10
1,70
6,10
0,00
3,00
C
L
X
S
L
1.10
S
P
8.20
5.80
C6st
l%l
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Koef.
r.00
l,00
0,00
1,00
1.00
0,00
0.00
1.00
1,00
0.00
1,00
0.46
Upravenl,
o b i .p o d i i
7.10
31 . 8 0
0.00
7.i0
8,r0
0.00
0.00
0.00
3.00
0,00
8.20
2.67
6 8 . 17
0,6817
Vypoiet opotiebenfanalytickoumetodou
(OP: objemovypodilz piilohy C,.2I,K: koeflcientpro fpravu obj. podilu
UP = uDravenV
nodil v ndvaznostr
na delenikonstrukce.PP : r(
ltan
i l n a 1 0 0% )
(onstrukce.vvbaveni
OP Cdst K
UP PP S t . Z i v . Opot. Opot.z
casti celkr"r
t%l
l%t
r%l t%1
1
0
0
.
0
01
S
1
,
1
0
,
0
0
7 .l c 9 , 9 6 1 8 9
l. Zdkladv
9 0 . 0 0 8.96,10
S 3r , 8 0 1 0 0 . 0 0l , 0 t ) 3 1 . 8 C44.60 1 8 9
9 0 . 0 04 0 .I 4 0 0
Obvodovest6nv
J i i i S m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a j e t k u t e l . 2 1 1 1 1 5 3 6 7m
. obil6023359.16
Kubi5tova I 100/4 Praha4 - Podoli 140 00
l0
. Krov
i. Krttina
). Dveie
I 1. Podlahy
12.Elektroinstalace
)potiebeni:
S
S
S
S
P
J,30
8,10
3,00
8.20
5,8(
1 0 0 . 0 0r , 0 0
00,00 ,00
00.00 .00
00.00 ,00
00.00 ,00
7 . 3 0 t0.24 1 8 9
8,l0 I 1.36 89
95.00 9,71B0
95,00 10,7920
3.0c
90.0c 3 . 7 8 9 0
90,0c I 0 , 35 0 0
a)l
89
8,1( I 1,50 89
5,8t 8,13 89
8 0 , 0 0 6.50.10
90,3"1,
OcenEni
Zakladnicena(dle piil. d. l4):
IKeAn]l
KoeficientvybavenistavbyIQ (dle vypodtu):
PolohovykoeficientK5 fuiil. (,.20 - dle vyznamr.r
obce):
Koeficientzm1nycen stavebK; (piil. d. 41 dle SKP):
Zikladni cena upravenri [Ki/m3]
PIn{ cena:
1 3 3 , 8 2t n ' * I 7 6 1 , 3 4K d / m 3
Koeficientopotiebeni:(1- 90,3 % ll00)
Nrikladovricenastavby CS"Koeficient pp
Cena stavby CS
Kolna - vychozi cena pro vypoiet vlastnick6hopodflu
Upravacenyvlastnickympodilem
Kolna - zji5t6nr{cena
I 150-
*
*
*
x
=
0,6817
1,0000
2.0670
| 761,,34
235702,52Ki
0,097
22 863,ll K(
0,773
t7 673,21K(
t7 673,,?t
K(
112
8 836,60KI
1.2.2.Studna
Jedniise o kopanoustudnu,krytou betonovympoklopem.
ZatiirJlni pro potieby ocendni
a,
Studna$ 19
Typ studny:
Hloubka studny:
K6d klasifikacestavebnichddl CZ-CC
kopand
5.00m
2222
lndex trhu s nemovitymivEcmi
\{zev znaku
l. Situacena dildim trhu s nemovitymivdcmi - Popt6vkaniZ5ineZ
nabidka- Vzhledemk hospod6iskd
krizi ie popt6vkaniZSi.
2. Vlastnickevztahy Jednotkave spoluvlastnictvi
nebojednotkabez
pozemku
3. Zm1nyv okoli - Bez vlivu
L Vliv pr6vnichvztahfina prodejnost- Bez vlivLr
- Bez dalsichvlivfi
5. Ostatnineuvedene
5. Povodiov6riziko - Zona se zanedbatelnym
nebezpedim
vyskytu
zdplav
Jiii Smid - soudni znaleca odhadcenrajctku tel. 211115367.nrobil 6()23359.16
K u b i 5 t o v aI 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
i.
Pi
I
-0,06
IV
-0,02
il
II
II
0.00
O,OO
0.00
IV
1.00
t1-
Indextrhu
Ir': Po* (1 + I P'):0,920
i= I
Index polohy
Typ stavebna pozemku pro stanoveniindexu polohy: Rezidencnfstavby v obcich do 2000 ob
vdetnd
\6zev znaku
I. Druh a rideluZitf stavby- Druh hlavnfstavbyv jednotndmfunkdnim
celku
2. PievaZujici zistavbav okoli pozemkua Zivotni prosti'ediRezidendni zdstavba
3. Polohapozemkuv obci - C6stiobcenesrostlds obci (mimo samot)
4. MoZnostnapojenipozemkuna inZenyrskd
site,kterdm6 obecPozemeklze napoiitpouzena ndkter6sitdv obci
5. Obdansk6vybavenostv okoli pozemku- V okoli nemovit6vecije
d6stedn6
dostupn6obdansk6vybavenostobce
6. Dopravnidostupnostk pozemku- Piijezdpo zpevndnikomunikaci,
dobrdoarkovacimoZnosti
7. Osobnihromadn6doprava- Zast|vkado 200 m vdetni, MHD dobr6dostupnostcentraobce
8. Polohapozemkuz hlediskakomerdnivyuZitelnosti- Nevyhodndpro
fdel uZiti realizovandstavbv
9. Obyvatelstvo- Bezprobldmovd
okoli
10.NezamdstnanostPrrimdrn6nezamdstnanosl
- Bez dalSichvlivfr
1l. Vlivy ostatnineuvedene
i.
Pi
l
I,01
I
0,03
IV
II
-0.02
-0.10
ll
-0,02
VI
0,00
Ill
0,00
I
-0.01
rr
0.00
II
0,00
II
O,OO
il
Indexpolohy
Ip:Pr*(l+IP'):0,889
Koeficientpp : Ir * Ip: 0,818
OcenEnistudny
Zdkladnicenadle piflohy d. 16:
hloubka:
5,00m* 1950,-Kc/m
Zikladni cena celkem
PolohovykoeficientKs (pifl. (.20 - dle vyzrramuobce):
Koeficientzmdnycen stavebKi fuiil. d. 41 - dle SKP):
Upravend cena studny
Vfpoiet opotiebeniline{rni metodou
St6ii(S): 189rokt
Piedpokl6dan6dalSiZivotnostQDZ): I I rokfr
Piedpokl6dan6
celkovd2ivotnosttPCZ):200 rokfr
1
0
O p o t i e b e n i : 0% * S I P C Z : 1 0 0o * 1 8 9/ 2 0 0: 9 4 . 5 o / o
J i i i S m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c cn r a . j e t k Ltre l . 2 1 1 1 1 5 i 6 7 .n r o b i l6 0 1 3 i 5 9 ' 1 6
K u b i S t o v aI 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
9 750.-Kd
9 750,-Ki
1,0000
? )qt0
2 2 3 5 6 . 7 5K I
-t2-
Maximdlni opotiebenimriZedle piflohy d. 21 dinit 85 %
Koeficientopotiebeni:(l- 85 %l 100)
Nrikladovi cena stavby CSx
Koeficient pp
Cena stavby CS
Studna- vychozicenapro vypoiet vlastnick6hopodilu
Uprava ceny vlastnickym podilem
0 . 15 0
3 353.51Kd
3 353,51
Ki
0,81
8
2 743,t7Ki
2 743,17K(.
112
Studna- zji5t6ni cena
I 3 7 1 , 5K
9t
2. Ocen6nipozemkri
2.1. Pozemky
Dle vypisu z katastrunemovitostise jedn6 o zastavdnouplochu a nadvoii. J'entoje rovinnl a
je zde moZnostnapojenina el.
nachini v ulici Za Rybnikem. Pifstup je z veiejnekomunikace,
energii,vodovodz vlastnistudny.Vodovoda kanalizace
v obci sepiipravujice.
0cenEni
Vfpoiet indexu cenov6hoporovn{ni
Index omezujicfchvlivri pozemku
(t
{6zev znaku
1. Geometrickytvar a velikostpozemku- Tvar bez vlivu na vyuZiti
. SvaZitostpozemkua expozice- SvaZitosttertinupozemkudo l5Yo
vdetn6;ostatnforientace
. ZtiLenez6kladovdpodminky- NeztiZendz6kladovdpodrlinky
{. Chr6n6n6irzemia ochrann6p6sma- Mimo chrdn6ndirzemia
ochranndp6smo
j. OmezenfuLivflnipozemku -Bezomezeni uZiviini
- Bez dalSichvlivri - Na nemovitostiv6zne
5. Ostatnineuvedend
exekuce.
6
Index omezujfcich vlivri
lo:1+IP':1,000
Index trhu s nemovitostmiIr: 0,580
Index polohypozemkuIp: 0,8210
C e l k o v f i n d e xI : I r * I o * I p : 0 , 5 8 0 * 1 , 0 0 0* 0 , 8 4 0: 0 , 4 8 7
. l i i f S m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a _ j e t k ut c l . 2 1 1 1 . 1 5 3 6 7n.r o b i l6 ( ) 2i 3 5 9 - 1 6
K u b i 5 t o v aI 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
d.
Iri
II
IV
0.00
0,00
III
I
0.00
0.00
r
0,00
II
0.00
13-
Stavebnipozemekzastavin6plochy a nfdvoii ocendnydle $ ,l odst. I a pozemkl,oclt6to cen1,
odvozen6
PiehledpouZilfch jednotkovychcen stavebnichpozemkri
tiid.ni
Zttkl. cena
trel-t1-
Tnrt.v
Kncf
Index
Koef'
$ 4 odst.I - stavebnipozemck- zastavin:iplochaa n:idvoif
4 odst.I
4 odst. I
I 478,86
Parcelni
dislo
31
Vyrndra
zastavdn6plocha
a
566,00
n6dvoii
plochy a n6dvoii - celken.t
tavebnipozemekzastavdnd
Pozemky- vychozi cena pro vypoiet vlastnick6hopodilu
Uprava ceny vlastnicklfmpodilem
Pozemky- zji5tind cena
o
J i i i S m i d- s o u d n iz n a l e ca o d h a d c em a j e t k u r e l . 2 4 1 4 1 5 3 6 7m
. o b i l 6 ( ) 23 3 5 9 . 1 6
K u b i 5 t o v aI 1 0 0 / 4 P r a h a4 - P o d o l i 1 4 00 0
0.487
Upr. cena
1el"-,tl
720.20
Jedn.cena
Kd/nr
120,20
407 633,20
*
107633.20
.t07633,20KI
112
=
203816.60
KI
- 14-
C. REKAPITULACE
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Rodinný dům
1.2. Příslušenství
1.2.1. Kolna
1.2.2. Studna
1.
Ocenění
staveb celkem
147 286,30
Kč
8 836,60
1 371,60
Kč
157 494,50
Kč
203 816,60
Kč
203 816,60
Kč
361 311,10
Kč
Kč
~. Ocenění pozemků
2.1. Pozemky
2.
Ocenění pozemků
celkem
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
361 311,10
Výsledná cena po zaokrouhlení dle§ 50:
slovy:
Kč
361 310,- Kč
Třistašedesátjednatisíctřistadeset Kč
V Praze 1.12.2014
Jiří Šmíd
Kubištova ll 00
140 00 Praha 4
telefon: 602335946
e-mail: [email protected]
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze 2 ze
dne 11.11.1985 pod č.j. Spr. 907/85 pro základní obor ekonomika- ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán podpoř .
Znalečné
č.
3360/59 d znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem
č.
3360/59.
Wprs
prokazujlci
Okres:
iaL.Izemi
:
Vlastnik,
<fni
evidovany
k datu
05.10.2014
C Z O 2 O AK o l i n
Obec:
6228L8 Stolrnli
List
V kat.
\/1 :
z KATAsTRUNEMovrrosrf
stav
rizeml
jsou
vlastnictvi:
p o z e m k y vedeny
v
5332'lL Cesky Brod
2249
jedn6
61seln6
iad6
iaeiiiiit<ator
1 )ny oprdvndny
rlzA
13:15:A2
Podi l
nrirta
Martin,
Za Rybnikem 25,
Jellnek
Brod
Kruppov6 Jellnkovi
Monika,
6.p.
Stoltnii,
95,
28201 desk!'
28t05
Vitice
820870/ 0802
7/2
8 0 6 2 2 7/ O ' 7 7 7
r/ z
I Nemov-rtost-r
Pozenky
Parcefa
rv fy .i "l t^e xL -a ^
t^.1
n-,,,
^azemkL)
uLutt
liltzl
zpusoD vvuzftf
Pl
7nt't
<nh
nrh
rzntt
555 zastavEn6 plocha a
nadvoil
Soui6stl 1e stavba;
5tolrnii,
6.p. 25, rod.drim
Stavba stojl
na pozemku p.i.:
31
31
U '.
t,; ."'"114"=.{,.="
Amezeni vlastnick6ho
ordva
Typ vztahu
Anrirtn6n
i
nra
Povinnost
k
o Z6stavnl
pr6vo exekutorsk6
ve vy5i 51.899,00 Kd s pilsluienstvim
1/2 nemovitostitykA se pod1lu id.
Na Pankr6ci
Kruppovir
Je11nkov5 Monika,
dSOg l,easin9, 8.s.,
310/60, Nusle, 14000 Praha 4,
n d / r d o : 806227 /077't
Rd/rdo:639e8980
5lParcela:
Listina
d.p.
95, 28106 Vitice,
v-3224 / 20L4-204
prAva na nemovitosti.
z6stavniho
Exeku6ni pt|kaz
o ztizeni
exekutorsk6ho
riiad Teplice
6. j. 110 EX-539L/20L2 -9O ze dne 28.03.20l-4.
Pr6vnl ridinky
dni 31 .O3.2OIA. Z6pis proveden dne 16.O7.2014.
Exekutorsky
zipisu
ke
v-3224 / 2O1A-204
Potadi
k 31. 03 .20t4
08 :45
pr6vo exekutorsk6
Zistavni
ve wyEi 1.005, - Kd s pilslu5enstvim
Okresnlho
soudu v K o 1 1 n 6 6 . j . :
3 8 EY,E356L/2OLL-72 ze dne
vydan6 na z6k1ad6 usneseni
id l/2 nemovitosti
27.L2.20LL, k podilu
KruppovS JellnkovA
Monika,
d.p. 95, 28106 Vitice,
d.S.,
Evropsk6
UNIQA pojiStovnar
16000 Praha 6,
Rd/Ido:
806227 / 0'777
810/135, Vokovice,
nd/rdo:, 49240480
5l
Parcela:
z-L5197 /20]-3-204
listina
pr5va
z6stavnlho
Exekudni- pilkaz
o ztizeni
exekutorsk6ho
riiad Vsetln,
0138 EX-5282/2OLI -2 ze dne 30.10.20L3.
na nemovitosti
Exekutorsky
z-L5791 /20t3-204
Poradi
k datu
podle
pr6vni
riprawy
ridinn6
v dob6
pr6va
vzniku
I Z6stavni
pr6vo exekutorsk6
Kd a pilslu5enstvi
ve vy5i L79.27L,Okresniho
soudu v Ko11n6 ze dne 26.7 .2013 ke
wydan6 na z5k1ad6 pov6ienl
podilu
id.
L/2 nemovitostl
spoluvlastnick6nu
Monika,
d.p.
95, 28706 Vitice,
Kruppov6 JelinkovA
vSEoBEcNA zDRAvorNf PoJrSiovNA
, rlicka 2O2O/4,
c s s K E R E P U B L T K YO
V i n o h r a d y , 1 3 O O OP r a h a 3 , R d / I d o :
4 1 1 9 75 1 8
,istina
Rd/rdo: 806227/0777
parcela:
31
z-L5098 / 2073-204
pr6va na nemovitosti
zistavniho
exekutorsk6ho
o ztizeni
Exeku6nl pilkaz
(iad Praha 7 d). 101 EX-05405/2013 -060 ze dne 10.10.2013.
NemoyitosLj
jsou
I.atasrralnr
v
uzennJn
Uiad pro
obvodu,
ve
ktererr
Sriedocesky kraJ,
1
strana
vykonava
sLdtrr
fatasL ra I ni
sprdvu
pracoviSte
karastru
Kol rn,
nemovicostr
k6d:
104.
Exekutorsky
iR