Prodej exkluzivních nemovitostí Rezidenční

1/2014
Nabídka nemovitostí
více na straně 6
Prodej exkluzivních nemovitostí
Rezidenční pronájem
Relokační služby
Správa nemovitostí
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
více na straně 8
Vážení klienti,
v dalším vydání našeho magazínu Vám představujeme výběr z nových projektů a nemovitostí v naší
nabídce i základní informace o kondici pražského realitního trhu, který dlouhodobě sledujeme.
Vzhledem k jeho vývoji v posledním období mohu potvrdit, že po mnoha letech již není pozitivní naladění
jeho účastníků menšinovou záležitostí. Zdá se, že skutečně došlo ke stabilizaci všech zásadních parametrů, které trh ovlivňují.
Výrazně zvýšená poptávka v oblasti prodejů i pronájmů, jejímž důsledkem je také mírný růst nabídkových cen v Praze, dokazuje, že ani čerstvá novela OZ nebo úvahy nové vlády o změnách v daňovém
systému tuto nově nabytou stabilitu přímo neohrožují.
Věřím, že za této konstelace bude i pro Vás snazší učinit rozhodnutí v oblasti Vašeho bydlení nebo
investic – naši makléři jsou připraveni s Vámi tato rozhodnutí konzultovat a poskytnout Vám maximální
servis.
S úctou,
Mgr. Peter Višňovský
Ředitel
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
HYPOTÉKY VLONI LÁMALY REKORDY, SAZBY HYPOTÉK SE DRŽÍ NÍZKO I LETOS
Objem poskytnutých hypoték dosáhl v roce 2013 nového rekordu: 155 mld. Kč. Poprvé tak byly překonány i objemy z předkrizových let. Nejvýznamnější příčinou bylo oživení realitního trhu, nízké úrokové
sazby a přibližně 30% objem připadl na refinancování hypoték. O přesném podílu refinancování
doposud odborníci spekulují, od léta letošního roku by banky měly vykazovat přesný podíl ve svých
statistikách.
Nízké úrokové sazby hypoték byly motorem oživení i realitního trhu. Průměrné úrokové sazby kolem
3% udělaly hypotéky opět dostupné i pro žadatele, kteří by dříve na hypotéku nedosáhli a nebo kterým
by dříve náklady na hypotéku příliš zatížily rodinný rozpočet. Dnes je možné pořídit milionovou hypotéku za splátky kolem 4 tisíc měsíčně a to přispívá i k atraktivitě investic do nemovitostí kupovaných na
pronájem. Dobrou zprávou pro všechny, kteří uvažují o pořízení nového bydlení je, že prognózy vývoje
úrokových sazeb napovídají, že nízké sazby by se měly udržet ještě po většinu letošního roku.
Letos na jaře padaly nové rekordy a úrokové sazby jsou dnes na historických minimech. Pětileté fixace
začínají pod 2,6%, což jsou čísla, o kterých se před nedávnem klientům ani nesnilo.
Novinky na trhu hypoték se soustřeďují v poslední době zejména na to, co je pro klienty opravdu
nejdůležitější – na celkové náklady, které jsou s hypotečním financováním spojené. Banky často již
neúčtují poplatky za vedení úvěrových účtů (resp. za správu hypotéky) a přicházejí s výhodnými
nabídkami ohledně fixací úrokové sazby na delší období či stanovením stropu pro maximální možný
růst plovoucích úrokových sazeb navázaných na PRIBOR.
Hypoteční kalkulačka, úrokové sazby, porovnání hypoték i ověření Vaší bonity – to vše přehledně ve
Vašem chytrém telefonu nebo tabletu. Ať již uvažujete o koupi nového bydlení nebo pokud Vás čeká
konec fixace či otázka refinancování hypotéky, jistě oceníte aktuální úrokové sazby hypoték. Sledovat
můžete také vývoj mezibankovní sazby PRIBOR, která ovlivňuje Vaši hypotéku s pohyblivou sazbou.
Více na: www.hypoasistent.cz/hypotecni-kalkulacka-v-mobilu
více na straně 6
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
PRAŽSKÝ REALITNÍ TRH
NABÍDKA – nejvyšší počet zahajovaných bytů za posledních pět let
Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze dosáhl v posledním čtvrtletí loňského roku rekordního počtu za posledních pět let. Byla zahájena výstavba celkem 650 bytů a za celý uplynulý
rok dosáhl počet zahajovaných bytů 2 478. Ročních údajů z let 2006 - 2009, které se pohybovaly
okolo 4 - 6 tis. zahajovaných bytů ročně, sice nedosahujeme, ale více se přibližujeme hodnotám
optimálního ročního přírůstku bytů, který je odhadován na 3 500 bytových jednotek. Počet dokončených bytů dosáhl za celý loňský rok 2 870 bytových jednotek.
POPTÁVKA – meziroční nárůst poptávky překonává očekávání
Dle našich statistik se v posledním čtvrtletí loňského roku výrazně navýšila poptávka po koupi bytů a to
až na dvojnásobek. Tento trend přetrvává i v prvních měsících letošního roku. Obdobné navýšení zájmu
se týká nejen prodejů ale i pronájmů. Vysvětlení je proto hlavně v oživení zájmu o řešení bydlení, ať už
využitím situace mimořádně výhodných hypotečních úvěrů a příznivé úrovně prodejních cen nebo snahou
o kvalitativní změnu současného nájemního bydlení. Na poptávané byty jsou však kladena přísnější
kritéria, zájemci jsou vybíravější, nic je netlačí k unáhleným rozhodnutím.
CENY – mírný růst nabídkových cen pokračuje
Za uplynulý rok vzrostly průměrné nabídkové ceny bytů v Praze o 4,8%, ve zbytku České republiky sice
jen o necelé 2%, ale i to je dlouho očekávaný „malý zázrak“ po nekonečném čtyřletém poklesu. Praha se
z recese vzpamatovala o jeden rok dříve a nastartovala výraznější růst cen. To je ale jakási vnější podoba
trhu, která ukrývá ceny skutečně realizované a tam se pokles cen nezastavil pravděpodobně dosud ani
v Praze (statistické údaje bohužel zatím nejsou zveřejněny).
PŘEDPOVĚĎ – prudký nárůst poptávky může výrazně zvýšit ceny novostaveb
Vysoká poptávka po bydlení dává prostor ke zvyšování cen a pomalému ústupu všudypřítomné „slevománie“. Developerům dobře připravených projektů v žádaných lokalitách to umožní postupné zvyšování nabídkových cen a také nastartování projektů, které z důvodu nízké rentability zatím zůstávaly
„u ledu“. To vše dává předpoklad k dalšímu ozdravění trhu s nemovitostmi a následně zvýšení zájmu
o investice, které se stabilním růstem cen dostávají opět ztracenou jistotu.
Ing. arch. Ondřej Diblík
LEXXUS Research
Vývoj nabídkových a realizovaných cen bytů v Praze
Ceny bytů v Praze
(průměr cen
od roku 2005 = 100%)
(index, 2005 = 100)
180
175
170
Věděli jste, že…
165
160
index (2005 = 100)
155
150
... nabídkové ceny nemovitostí
v Praze rostou již od 4Q/2011?
145
140
135
130
125
120
115
Zvýšily se o
110
105
100
95
1Q/05
1Q/06
zdroj: ČSÚ
1Q/07
1Q/08
1Q/09
1Q/10
1Q/11
1Q/12
1Q/13
čtvrtletí/rok
Praha - nabídkové ceny
Praha - realizované ceny
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
17%
SPRÁVA NEMOVITOSTÍ
Náš nový tým poskytuje místním i zahraničním investorům do nemovitosti profesionální, efektivní
a transparentní služby na mezinárodní úrovni.
Máme zavedený systém kódů, postupů a struktur hlášení, které zajišťují, že jste informováni a máte
svou nemovitost pod kontrolou, s cílem zajistit pro Váš majetek maximální výnosy.
Náš tým je připravený zvládnout každý typ nemovitosti v Praze - od historických a moderních apartmánů po individuální městské domy. Staráme se jak jednotlivé jednotky, tak i o velká bytová portfolia.
Navázali jsme výbornou spolupráci se zkušenými makléři pronájmů, bankami, nadnárodními společnostmi
a velvyslanectvími, kteří nám poskytují stálý přísun vhodných nájemců.
LPM tým je podporován naším vlastním marketingovým oddělením, které zajišťuje, aby Váš majetek byl
uveden na trh efektivně a profesionálně na místní, národní i mezinárodní úrovni.
Budete informováni o současných právních předpisech a daňových požadavcích, které se Vás týkají
i s ohledem na nedávné změny v místní legislativě. Naše vedení účetnictví oddělení má rozsáhlé zkušenosti s výběrem pronájmu a s efektivními převody finančních prostředků klientovi.
Pokud váš byt je nepronajatý / prázdný, neúčtujeme si poplatek za správu Vaší nemovitosti.
Poskytujeme:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Návrh služeb správy nemovitostí na míru
Nájemní strategie včetně tištěné brožury, webové prezentace, vzdělávání makléřů, profesionálních fotografií i veškeré právní dokumentace
Prověření všech poskytovatelů služeb, pokud jde o cenu a kvalitu služeb
V závislosti na souhlasu majitele zahájení jednání se současnými poskytovateli služeb nebo
jmenování nových dodavatelů
Přehledný systém pravidelného podávání daňových a údržbových zpráv majiteli
Komunikace v českém a anglickém jazyce
Non-stop služba nájemníkům v případě nouzových situací
Komunikace s místními a finančními úřady, poskytovateli služeb a sdruženími nájemníků
Roční ohodnocení nemovitosti společností LEXXUS
Věříme, že LEXXUS Správa nemovitostí může Vaší rezidenci dodat
komplexní přidanou hodnotu při konkurenceschopných cenách.
Pro vice informací a individuální nabídku nás neváhejte kontaktovat.
Ryan Brown
LEXXUS Správa nemovitostí
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
REZIDENČNÍ PROJEKTY
Rezidence Janáčkovo Nábřeží, Praha 5 - Malá Strana
Ceny od: Info v RK
Oblast Janáčkova nábřeží dříve Ferdinandova nábřeží patří k nejhodnotnějším lokalitám Prahy, v roce 1971 bylo vyhlášeno společně s historickým centrem Prahy za Pražskou památkovou rezervaci. Je garantem prestižního bydlení v blízkosti
2 parků - Kampy a Petřína.
Dům č. 39 palácového typu byl postaven dle návrhu Josefa Lipovského v roce 1877. Tento luxusně zrekonstruovaný „palác“ nabídne 8 bytů o velikosti od 136 m2 do 394,8 m2 a 2 kanceláře s impozantním výhledem na Vltavu, Národní divadlo
čí Žofín.
Aktuálně je v prodeji posledních 5 bytů, u kterých mají klienti možnost změny dispozic a standardního vybavení. Pro
každý byt budou k dispozici minimálně 2 parkovací stání s komfortní obsluhou.
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
REZIDENČNÍ PROJEKTY
Rezidence Salomonka, Praha 5 - Smíchov
Ceny od: 7 993 080 Kč*
Viladům Salomonka nabízí 15 nadstandardních bytů, 32 krytých parkovacích stání, plus 4 venkovní stání pro návštěvníky.
Primárním záměrem projektu je dosažení kvalitního, prostorného bydlení – splňující současné nároky moderní doby.
Objekt nabízí velkorysé byty s dostatkem úložných prostor. Na typickém patře jsou pouze tři byty – což umožňuje minimalizaci společných prostor a zároveň prosvětlení chodeb i schodiště denním světlem. Dispozice bytů jsou koncipovány
jako 3 – 4+KK- obvykle s dvěma koupelnami a prostornou terasou. Většina nezastavěného pozemku projektu je využita
na privátní zahrady přízemních bytů. Zahrady přilehlé ke komunikaci jsou vyvýšeny cca 2 m nad její úroveň, což zajišťuje
dostatek soukromí. Ulice „U Blaženky“ je klidná, málo frekventovaná, položená nad Husovými sady, v blízkosti Bertramky
a s výhledem do údolí. Přes ulici je zelený pás, který je podle územního plánu nezastavitelný.
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
REZIDENČNÍ PROJEKTY
Rezidence Golf Hostivař - Praha 10, Hostivař
Ceny od: 10 586 240 Kč*
V přímém sousedství oblíbeného golfového areálu Golf Hostivař vzniká městská rezidence s nadčasovou
architekturou. Během příštích několika let, na území o velikosti 85.000 m2, postupně vznikne téměř 100
rodinných domů se zahradami od kategorie 4+kk. K dispozici zde budou samostatné vily, dvojvily, řadové domy
i domy s atriem, vše navrženo uživatelsky komfortně tak, aby své obyvatele příliš nezatěžovaly při provozu.
Pro větší komfort a bezpečnost uživatelů se developer rozhodl celý areál uzavřít. Oprávnění k vjezdu mají pouze rezidenti nebo případné návštěvy. Kromě dalších sportovních vyžití v okolí bude rezidentům k dispozici golfový areál se
sportovišti, kde jsou k dispozici tenisové kurty, plavecký bazén, fotbalové hřiště apod.
V této chvíli pro Vás máme v nabídce poslední dva domy z I. etapy výstavby a na jaře roku 2012 byla zahájena výstavba
první části II. etapy, jejíž dokončení je plánováno na letošní rok.
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
REZIDENČNÍ PROJEKTY
Rezidence Nautica - Praha 10, Záběhlice
Ceny od: 8 812 221 Kč*
„Říkejte mi Nautica. Jsem nová rezidence se 17ti byty a nebytovými prostory, umístěnými v trojici prosklených obytných
lodí, vznášejících se nad rozsáhlým soukromým areálem zelených odpočinkových ploch a sportovišť, nacházejících se
v těsné blízkosti přírodní lokality Hamerského rybníka v Záběhlicích. Neformální a klidný ráz volné přírody a relaxace zde
na Vás zapůsobí i přes blízkost městského centra. Jsem vlajkovou lodí Prahy 10.“
Rezidence s atraktivní architekturou se nachází v přírodní lokalitě a v blízkosti Hamerského rybníka. Nautica je postavena
v bezprostředním sousedství tenisového a golfového klubu Pupp a rezidentům je zde k dispozici členství. Klub nabízí
velké množství služeb formou aktivního i pasivního odpočinku: klimatizovaný tenisový areál s rehabilitačním zázemím,
venkovní dvorce, squash, krytý bazén s celoročním provozem, saunu, páru i masáže. Nejen pro děti je zde k dispozici
tenisová a golfová akademie.
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
Olivova
PRAHA 1
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
3 + kk
86 m2
6NP
Nové Město
Cena: 6 690 000 Kč*
moderní, útulný, světlý půdní nízkoenergetický byt, klidná ulice přímo v centru
města s kancelářskou zástavbou – bez
nočních barů apod., klimatizace, sklep,
kompletní kuchyně, pracovna, možnost
nájmu garáže, vhodný pro městské bydlení nebo jako výhodná investice
#105719
Staroměstské náměstí
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
PRAHA 1
4 + kk
125 m2
3NP
Staré Město
Cena: 19 300 000 Kč*
nádherný, světlý klasický byt na nejprestižnější adrese v Praze v nadstandardně
udržovaném činžovním domě, dům i byt
ve výborném stavu, zachované původní
prvky - parketové podlahy, štukové stropy, dveře, kachlová kamna
#108077
PRAHA 2
Mánesova
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
4+1
136,2 m2
3NP
Vinohrady
Cena: 12 900 000 Kč*
plně zrekonstruovaný byt na Vinohradech, druhé patro činžovního domu, parketové podlahy, moderní kuchyňská linka
se spotřebiči Miele, krb, alarm, společné
prostory domu po kompletní rekonstrukci a v reprezentativním stavu
#107440
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
Varšavská
PRAHA 2
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
3+1
137,8 m2
3NP
Vinohrady
Cena: 12 900 000 Kč*
kompletně zrekonstruovaný byt v secesním činžovním domě, orientace na východ
a západ, rozměrný obývací pokoj s krbem,
velká samostatná kuchyň s jídelnou, parketové podlahy, menší balkon, společné
prostory domu v reprezentativním stavu,
parking v suterénu, alarm
#107627
Podolské nábřeží
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
PRAHA 4
5 + kk
167,7 m2
5NP
Podolí
Cena: 10 800 000 Kč*
moderní mezonetový byt po rekonstrukci, výhled na Vltavu a město, poslední
patra domu, 4 ložnice, velká šatna,
2 koupelny, krb, kvalitní interiérové povrchy, plně zařízená kuchyň, vynikající
spojení MHD, služby a sportovní možnosti
přímo v okolí
#106552
PRAHA 5
Pod Kesnerkou
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
3 + kk
86,5 m2
2NP
Smíchov
Cena: 26 900 000 Kč*
světlý, moderní byt v Rezidenci Kesnerka
Living, klidná lokalita, velká terasa
(48,5 m2) panoramatický výhled na Prahu
5 a Vyšehrad, MHD v docházkové vzdálenosti cca 3 min.
#108029
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRODEJI
Pod Kaštany
PRAHA 6
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
4 + kk
163 m2
2NP
Bubeneč
Cena: 19 200 000 Kč*
velkometrážní byt ve vilovém komplexu
s parkovou úpravou, v prestižní lokalitě
Bubeneč, výhled do areálu Villa Bianca,
samostatná kuchyň, dostatek úložných
prostor, 2 podzemní garážová stání,
ostraha 24/7, ihned k nastěhování
#109833
Fetrovská
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
PRAHA 6
7+1
300 m2
1-3
Dejvice
Cena: info v RK
koncová řadová vila v nejoblíbenější části
Prahy 6 – Hanspaulce, naproti parku
Horní Šárka, po kompletní rekonstrukci
- renovace interiérů, modernizace rozvodů a přístavba garáže, kvalitní dubové
parkety, plynový kotel, krb, vybavená
kuchyňská linka
#108243
PRAHA 9
Holšická
dispozice
velikost
podlaží
lokalita
4 + kk
272 m2
1-2
Újezd nad lesy
Cena: info v RK
moderní vila v rezidenční zástavbě na pomezí Klánovic a Újezdu nad Lesy, v zeleni
- Klánovický les na dohled, elegantní
vybavená kuchyně, krb, velká terasa,
alarm, rekuperace, podlahové vytápění,
italská dlažba nebo marmoleum, 25 min.
autem do centra
#106487
* Ceny jsou uvedeny vč. DPH
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOST K PRONÁJMU
Rašínovo nábřeží, Praha 2 - Nové Město
#104800
Nájemné: 100 000 Kč / měsíc + poplatky*
Nadstandardní, moderní byt, nacházející se v 1. patře domu na nábřeží Vltavy s výhledem na řeku a Pražský hrad. Tento
prostorný byt (196 m2) je nezařízený, na žádost možno dozařídit nábytkem. Interiér bytu tvoří tři propojené, klimatizované místnosti - obývací pokoj, jídelna a vybavená kuchyně. V bytě jsou dále 3 ložnice, pracovna, vstupní hala,
2 koupelny a extra toaleta. Možnost pronájmu garážového stání kousek od domu za extra poplatek. Luxusní bydlení pro
náročné klienty.
Vybavení: alarm, internet, klimatizace, lednička, mikrovlnná trouba, mrazák, myčka nádobí, sporák, trouba, výtah
* Realitní kancelář požaduje úhradu provize od klienta za zprostředkování pronájmu ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRONÁJMU
#106494 - Masarykovo nábřeží, Praha 1
byt, 5+1, 205 m2, plně vybavený kuchyňský kout, 3 balkony, sklep, parkování možné za příplatek
měsíční nájem: 100 000 Kč / měsíc + měsíční poplatky*
#1956 - Ibsenova, Praha 2
byt, 6+1, 250 m2, nezařízený, v domě po kompletní rekonstrukci, garážové stání v ceně
měsíční nájem: 4 000 € / měsíc + měsíční poplatky*
#107170 - Dobřejovická, Praha 4
dům, 4+kk, 200 m2, plně vybavená kuchyně, krb, sklep, dvougaráž, terasa se zahradou 850 m2
měsíční nájem: 90 000 Kč / měsíc + měsíční poplatky*
* Realitní kancelář požaduje úhradu provize od klienta za zprostředkování pronájmu ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
NEMOVITOSTI K PRONÁJMU
#100091 - Pod Kaštany, Praha 6
byt, 5+1, 163 m2, zařízený, plně vybavená kuchyně, terasa 14 m2, 2 garážová stání v ceně nájmu
měsíční nájem: 75 000 Kč / měsíc + měsíční poplatky*
#106102 - Rooseveltova, Praha 6
byt, 6+1, 412 m2, mezonet, plně vybavená kuchyně, 2 parkovací stání v garáži
měsíční nájem: 5 500 € / měsíc + měsíční poplatky *
#85954 - Štiplova, Praha 6
dům, 5+kk, 216, nezařízený, vestavěné skříně, velká terasa, garáž, udržovaná zahrada
měsíční nájem: 80 000 Kč / měsíc + měsíční poplatky*
* Realitní kancelář požaduje úhradu provize od klienta za zprostředkování pronájmu ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz
LEXXUS a.s., V Celnici 1040/5, 110 00 Praha 1
tel.: 221 111 999, [email protected], www.lexxusnorton.cz