PŘÍRUČKA UŽIVATELE A SPRÁVCE OBJEKTU

Transkript

PŘÍRUČKA UŽIVATELE
A
SPRÁVCE OBJEKTU
10/2013
Bytový dům „Rezidence AURUM“
Na Pláni 3306/13a, Praha 5 - Smíchov
Péče o technická zařízení a společné prostory
Podmínky údržby – záruční podmínky
Uživatelské návody a údržba bytu
OBSAH
1
ZÁKLADNÍ INFORMACE ................................................................................................ 4
2
PŘEVZETÍ VAŠÍ JEDNOTKY .......................................................................................... 5
3
STĚHOVÁNÍ .................................................................................................................... 5
4
ZÁRUKY .......................................................................................................................... 5
4.1
Záruky na Vaši bytovou či nebytovou jednotku .................................................................................................... 5
4.2
Vaše záruka na jednotku a společné části domu .................................................................................................. 5
4.3
Závady, na něž se nevztahuje záruka ................................................................................................................... 6
4.4
Standardní postup při vyřizování záruční reklamace ............................................................................................ 6
4.5
Objednávání oprav v záruční době ...................................................................................................................... 6
4.6
Organizace doby provádění oprav ....................................................................................................................... 6
4.7
Potvrzení provedené opravy ............................................................................................................................... 7
4.8
Postup při požadavku na odstranění naléhavé opravy – havarijní situace............................................................. 7
4.9
Koho volat v případě naléhavých oprav (havárií) ................................................................................................. 7
4.10
Problémy, které typicky vyžadují naléhavé opravy ........................................................................................... 7
5
REKLAMAČNÍ ŘÁD ........................................................................................................ 7
5.1
OBECNÁ USTANOVENÍ ........................................................................................................................................ 7
5.2
Místo a Forma uplatnění reklamace .................................................................................................................... 8
5.3
Způsob a lhůty pro vyřízení reklamací.................................................................................................................. 8
5.4
Nároky vyplývající z odpovědnosti za vady .......................................................................................................... 8
5.5
Vyloučení odpovědnosti společnosti za vady ....................................................................................................... 8
6
SPRÁVA OBJEKTU ........................................................................................................ 9
6.1
Společenství vlastníků jednotek .......................................................................................................................... 9
6.2
Správce nemovitosti.......................................................................................................................................... 10
7
NÁVOD K UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBĚ - BYTOVÝ DŮM ......................................................... 11
7.1 Obecná pravidla ................................................................................................................................................ 11
7.1.1
Pokyny k úklidu .....................................................................................................................................................12
7.1.2
Kontrolní prohlídky ...............................................................................................................................................13
7.1.3
Běžná údržba ........................................................................................................................................................14
7.1.4
Plánovaná údržba a opravy ..................................................................................................................................14
7.1.5
Kniha kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby ............................................................................................14
Strana 2 ( celkem 79)
7.2 Konstrukční systém objektu .............................................................................................................................. 15
7.2.1
Celkový popis objektu...........................................................................................................................................15
7.2.2
Nosná konstrukce .................................................................................................................................................15
7.2.3
Výplňové, fasádní a nenosné zdivo (příčky) .........................................................................................................15
7.2.4
Fasáda ...................................................................................................................................................................15
7.2.5
Střecha ..................................................................................................................................................................18
7.2.6
Hromosvod ...........................................................................................................................................................20
7.3 Společné prostory ............................................................................................................................................. 20
7.3.1
Společné chodby a schodiště................................................................................................................................20
7.3.2
Povrchové úpravy .................................................................................................................................................23
7.3.3
Vstup do objektu ..................................................................................................................................................24
7.3.4
Kočárkárna............................................................................................................................................................25
7.3.5
Sklepní kóje...........................................................................................................................................................25
7.3.6
Výtah ....................................................................................................................................................................25
7.3.7
Úklidová místnost .................................................................................................................................................30
7.3.8
Garáže...................................................................................................................................................................30
7.3.9
Rozvody elektro – silnoproud a slaboproud .........................................................................................................34
7.3.10
Rozvody ZTI.......................................................................................................................................................37
7.3.11
Přípojka plynu ...................................................................................................................................................40
7.3.12
Ústřední vytápění .............................................................................................................................................41
7.3.13
Rozvody VZT .....................................................................................................................................................42
7.3.14
Komunikace, chodníky a zpevněné plochy .......................................................................................................43
7.3.15
Likvidace odpadů ..............................................................................................................................................45
7.4 Okolí objektů, sadové úpravy ............................................................................................................................ 46
7.4.1
Betonové konstrukce............................................................................................................................................46
7.4.2
Areálová zeleň ......................................................................................................................................................46
7.4.3
Ochranné pásmo rozvodů inženýrských sítí .........................................................................................................46
7.5 Vlasní bytová jednotka ...................................................................................................................................... 47
7.5.1
Použité stavební konstrukce a materiály..............................................................................................................47
7.5.2
Použité povrchové úpravy – vnitřní povrchy ........................................................................................................49
7.5.3
Fasáda a klempířské konstrukce – vnější povrchy - obecně .................................................................................51
7.5.4
Terasy a balkóny ...................................................................................................................................................53
7.5.5
Zámečnické a skleněné fasádní konstrukce .........................................................................................................54
7.5.6
Konstrukce arkýře - fasáda sever..........................................................................................................................56
7.5.7
Okna a balkónové dveře .......................................................................................................................................56
7.5.8
Vstupní dveře do bytové jednotky .......................................................................................................................59
7.5.9
Vnitřní dveře bytové jednotky ..............................................................................................................................60
7.5.10
Rozvody a zařizovací předměty ZTI ..................................................................................................................62
7.5.11
Rozvody elektro - Silnoproud ...........................................................................................................................66
7.5.12
Rozvody elektro – Slaboproud..........................................................................................................................69
7.5.13
Požární kouřová čidla .......................................................................................................................................71
7.5.14
Elektrická topná rohož – podlahy koupelen .....................................................................................................71
7.5.15
Rozvody a zařizovací předměty ÚT ...................................................................................................................71
7.5.16
Chlazení bytů 5.NP (byt č. 21, 22, 23) ...............................................................................................................73
7.5.17
Rozvody a zařízení VZT .....................................................................................................................................73
7.5.18
Kuchyňské linky a dodatečné úpravy v bytových jednotkách ..........................................................................74
7.5.19
Obecná pravidla pro užívání bytových jednotek ..............................................................................................75
7.6
Závěr ................................................................................................................................................................ 77
7.7
Seznam dodavatelů ........................................................................................................................................... 78
REZIDENCE AURUM
Právě se stáváte majitelem nové bytové jednotky v projektu REZIDENCE AURUM.
Jménem všech účastníků výstavby si dovolujeme ještě jednou poděkovat za Vaši důvěru vloženou
v naši společnost a současně Vám popřát mnoho hezkých chvil ve Vašem novém domově.
Tato Příručka uživatele a správce objektu (dále jen „Příručka“) Vám pomůže snadněji se zabydlet,
a je nezbytným předpokladem pro bezproblémový provoz bytového domu a současně Vás seznámí
s technickými parametry nemovitosti.
Bytovému domu REZIDENCE AURUM bylo přiděleno Magistrátem hlavního města Prahy toto
popisné číslo s adresou (dále v textu „dům“ nebo „objekt“, případně „budova“):
1
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Investor: (dále v textu „prodávající“ nebo „investor“)
AURUM Development, s.r.o.
Se sídlem:
Tel.:
E-mail:
Web
U Libeňského pivovaru 2015/10, 180 00 Praha 8-Libeň
+420 266 311 875
[email protected]
www.rezidenceaurum.cz
ARCHITEKTONICKÉ A PROJEKTOVÉ ZPRACOVÁNÍ:
ZONA architekti, s.r.o.
Se sídlem:
Tel./fax:
E-mail:
Web
DODAVATEL STAVBY:
PSP - GDS s.r.o.
Se sídlem:
Tel./fax:
E-mail:
Web
(dále v textu „projektant“)
Práčská 14a/3139, 106 00 Praha 10 - Záběhlice
+420 271 910 091
[email protected]
www.zonaarch.cz
(dále v textu „dodavatel“)
Poděbradská 88/55, 198 00 Praha 9 - Hloubětín,
+420 281 867 741 - 2
[email protected]
www.psp-gds.cz
SPRÁVA NEMOVITOSTI: (dále v textu „správce“ nebo „správa“)
Regia Facility s.r.o.
Se sídlem:
Zborovská 716/27
Zastoupený
Karlem Richterem, jednatelem
IČ:
242 90 670
DIČ:
CZ24290670
Správce objektu:
Tel:
E-mail:
Technik objektu:
Tel:
Email:
Karel Richter
602 955 335
[email protected]
Jan Jiroušek
777 734 736
[email protected]
PŘEVZETÍ VAŠÍ JEDNOTKY
2
Při předání a převzetí bude sepsán “Předávací protokol“, jehož součástí bude soupis případných
drobných vad a nedodělků.
Současně s podepsáním protokolu Vám budou předány veškeré klíče a další náležitosti nutné
k řádnému užívání vaší bytové jednotky a příslušenství.
STĚHOVÁNÍ
3
Dbejte, prosím, zvýšené opatrnosti při manipulaci s břemeny při vašem stěhování. Myslete na to, že
společné prostory a technické zařízení domu jsou majetkem všech vlastníků jednotek v domě. Případně
Vám doporučujeme pečlivý výběr stěhovací firmy, a vaši osobní účast při stěhování. Neodbornou
prací této firmy může dojít zejména k poškození garážových vrat, vstupních a vnitřních dveří, fasády,
vnitřních omítek, a zejména k trvalému poškození interiéru kabiny i mechaniky osobního výtahu, který
není určen ke stěhování nadměrných nákladů. Nosnost výtahu je uvedena na informačním štítku
v kabině výtahu. Vlastníci jednotek jsou odpovědní za jimi najatou stěhovací firmu, a tím i za škody
způsobené při stěhování (např. na chodnících, parkových úpravách, stěnách společných prostor, výtahu
apod.). V případě, že dojde k poškození objektu stěhovací firmou, sepište prosím o poškození na místě
protokol, který bude parafován zástupcem stěhovací firmy, která má být pro tento případ pojištěna.
V opačném případě bude oprava požadována po Vás.
Upozornění: Vjezdem vozidel (zejména dodávek a nákladních vozidel) na chodníky může dojít
k jejich nevratnému poškození i narušení konstrukcí, které se nacházejí pod nimi. Nosnost všech
zpevněných ploch u domu byla navržena na zátěž běžnými osobními automobily.
ZÁRUKY
4
4.1
ZÁRUKY NA VAŠI BYTOVOU ČI NEBYTOVOU JEDNOTKU
Smlouva o převodu vlastnictví jednotky, kterou jste uzavřeli s investorem, je rozhodujícím
dokumentem při určování toho, které opravy Vaší jednotky Vám budou provedeny v rámci záruční
doby zdarma. Jako všeobecná zásada platí to, že závady způsobené nevyhovující stavební technologií
nebo vadným materiálem budou odstraněny investorem na jeho náklady. Závady způsobené Vaším
následným bydlením – užíváním, nejsou zahrnuty do rámce Vaší záruky. Záruka také nepokrývá práce
uvnitř Vaší jednotky, provedené v době platnosti záruky pracovníky, kteří k tomuto nebyli pověřeni
investorem
4.2
VAŠE ZÁRUKA NA JEDNOTKU A SPOLEČNÉ ČÁSTI DOMU
Na stavební prvky, které obsahuje Vaše bytová jednotka se vztahuje smluvní záruční doba sjednaná
Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky v délce 24 měsíců (není-li touto smlouvou sjednána lhůta
odlišná). Tato záruční lhůta počíná běžet dnem protokolárního předání a převzetí Vaší bytové
jednotky. Pokud však kupující v dohodnuté lhůtě, dané Smlouvou o převodu vlastnictví jednotky,
z důvodů ležících na jeho straně nepřevezme předmět převodu, počíná záruka běžet dnem právních
účinků vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Záruční doba v délce 24 měsíců na společné
části domu začíná běžet dnem uvedení domu do provozu. Za den uvedení domu do provozu se
považuje den převzetí první jednotky vlastníkem odlišným od osoby prodávajícího. Toto datum je
uvedeno na Předávacím protokolu k této jednotce.
4.3
ZÁVADY, NA NĚŽ SE NEVZTAHUJE ZÁRUKA
Záruka se nevztahuje na části jednotky, na kterých byly provedeny vlastníkem jednotky stavební nebo
montážní zásahy (např. klientské změny prováděné přímo vlastníkem při výstavbě bytové jednotky,
případně zásahy po předání/převzetí bytové jednotky), dále na závady prokazatelně způsobené jiným než
běžným užíváním, též na opotřebení způsobené užíváním. Obdobně se nevztahuje na závady na zařízení,
způsobené užíváním v rozporu s návody na užívání přístrojů, zařizovacích předmětů a instalovaného
vybavení, nebo na kterých nebyla prováděna údržba stanovená výrobcem, případně předepsaná v této
příručce a jejích přílohách.
4.4
STANDARDNÍ POSTUP PŘI VYŘIZOVÁNÍ ZÁRUČNÍ REKLAMACE
Pokud zjistíte nějaké závady postupujte podle Reklamačního řádu uvedeného dále v této příručce.
Zástupce dodavatele, investora nebo pracovník správce se s Vámi spojí a dohodne s Vámi vhodný
termín opravy, případně termín místního šetření, kde bude posouzena oprávněnost reklamace.
V případě, že se na reklamovanou vadu nevztahuje záruka (vypršela záruční lhůta, apod.) sdělí Vám
důvody a možnosti dalšího postupu.
4.5
OBJEDNÁVÁNÍ OPRAV V ZÁRUČNÍ DOBĚ
V případě, že uplatňujete opravu v záruční době, je nezbytnou podmínkou této opravy, bez
zbytečného odkladu, po zjištění závady tuto nahlásit v souladu s Reklamačním řádem, abyste zabránili
dalším nepříjemnostem nebo škodám na vašem majetku, či majetku třetích osob, které mohou původní
závadu doprovázet. Prodávající nenese odpovědnost za další vady nebo škody způsobené tím, že
zjištěná závada nebyla včas prodávajícímu nahlášena nebo nebylo umožněno její posouzení nebo její
oprava.
4.6
ORGANIZACE DOBY PROVÁDĚNÍ OPRAV
S výjimkou případů naléhavých oprav (tyto jsou řešeny dále) budou opravy ve Vaší jednotce
prováděny během běžné pracovní doby (Po-Pá 8.00 – 16.00 hod.). Pro tyto případy si dovolujeme Vás
požádat o maximální součinnost ve věci umožnění přístupu do prostor výlučně užívaných Vámi za
účelem odstranění vad jednotek, společných částí domu nebo pozemku. Vhodný termín s Vámi
dohodne zástupce dodavatele nebo pracovník správce objektu. Současně Vás upozorňujeme na
ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., Zákon o vlastnictví bytů, kde je v ustanovení § 13., odst. 4
stanovena povinnost jednotku pro provedení oprav zpřístupnit. V případě, že nebude umožněn přístup
do prostor, kde je vada, nebude naše společnost v prodlení s odstraňováním této vady. Prodávající pak
také neodpovídá za případné další vady a škody, jež mohou v důsledku takové vady vzniknout.
V závislosti na povaze opravované vady nemusí být materiály a náhradní díly ihned k dispozici a
jejich dodávka se může zpozdit. Prodávající nemůže zaručit, že dodávka těchto dílů a materiálů bude
provedena přesně podle plánu, v případě prodlení vás budeme informovat. V případě, že některé
materiály, nebo náhradní díly, v rámci záručních oprav se již nevyrábí, budou nahrazeny výrobky ve
stejné kvalitě a ceně. Dále upozorňujeme, že při opravách se může například barevnost maleb, obkladů
a dlažeb mírně lišit od původní.
Harmonogram realizace oprav může být ovlivněn povahou řešeného problému či závislostí na
klimatických podmínkách. Pokud se Váš program změní, a z tohoto důvodu nebudete moci zajistit
přístup pracovníků v plánovaný den opravy, prosíme, informujte kontaktní osobu pro vyřizování
reklamace (správce, dodavatel, příp. investor).
4.7
POTVRZENÍ PROVEDENÉ OPRAVY
Po ukončení opravy je nutné potvrdit zástupci dodavatele nebo správci objektu protokol o jejím
odstranění.
4.8
POSTUP PŘI POŽADAVKU NA ODSTRANĚNÍ NALÉHAVÉ OPRAVY – HAVARIJNÍ
SITUACE
Jestliže výskyt závady bezprostředně vyvolá riziko vzniku dalších škod na majetku, situace
pravděpodobně vyžaduje naléhavé provedení opravy. Vaše požadavky naléhavých oprav jsou řešeny,
jakmile problém oznámíte. V případě takovéto havarijní situace je třeba ihned podniknout kroky vedoucí
ke snížení případně hrozících škod (například uzavřením hlavního uzávěru vody v případě havárie
vodovodního potrubí apod.), a poté neprodleně závadu nahlásit.
4.9
KOHO VOLAT V PŘÍPADĚ NALÉHAVÝCH OPRAV (HAVÁRIÍ)
V případě naléhavé opravy (havárie) volejte neprodleně správce objektu – v době uvedení budovy
do provozu se jedná o společnost Regia Facility s.r.o., technik: Jan Jiroušek, tel. 777 734 736.
Pokud přivoláte havarijní službu a bude zjištěno, že potřeba opravy nebyla tzv. naléhavá, budou vám
správcem následně vyfakturovány náklady spojené s příjezdem této služby.
4.10 PROBLÉMY, KTERÉ TYPICKY VYŽADUJÍ NALÉHAVÉ OPRAVY
Abychom Vám pomohli při rozhodování o tom, zda Váš problém vyžaduje nutný zásah havarijní
služby, připravili jsme seznam situací, které jsou typicky považovány za naléhavé:
ELEKTŘINA
Jestliže dochází k jiskření a elektrickým zkratům. Ne však, pokud dojde k výpadku jednoho
z okruhů v bytě (v tomto případě se podívejte na jističe do bytového rozvaděče elektro u vstupních
dveří do bytu).
VODOVODNÍ POTRUBÍ
Havárie vodovodního potrubí – prasklé či jinak poškozené potrubí - jestliže vodu lze zastavit pouze
uzavřením hlavního ventilu pro přívod vody v jednotce, případně na hlavním stoupacím vedení, což
má za následek znemožnění používání záchodu a pitné vody, potom je problém naléhavý.
KANALIZAČNÍ POTRUBÍ
Pokud došlo k ucpání, rozpojení či jiné poruše kanalizačního potrubí a hrozí zaplavení bytové
jednotky či společných prostor, potom je problém naléhavý.
VYTÁPĚNÍ A OHŘEV TUV
Pokud došlo k prasknutí či rozpojení potrubí, otopných těles či regulačních armatur v jednotce či
společných prostorách a hrozí následné škody, potom je problém naléhavý.
REKLAMAČNÍ ŘÁD
5
5.1
OBECNÁ USTANOVENÍ
Reklamační řád stanovuje v souladu s příslušnými právními předpisy podmínky a rozsah
odpovědnosti prodávajícího, tedy společnosti AURUM Development s.r.o., za vady prodané věci.
Dále upravuje způsob a místo uplatnění záruční reklamace včetně nároků kupujících, vyplývajících
z odpovědnosti společnosti za vady.
Reklamační řád se vztahuje na případy uplatnění práv vyplývajících z odpovědnosti prodávajícího
za vady bytových a nebytových jednotek a jejich příslušenství, společných prostor či pozemku, na
němž stojí budova objektu.
Reklamace vad v bytové či nebytové jednotce – případné vady reklamuje přímo jen kupující, tedy
osoba, která jednotku od prodávajícího koupila (nikoliv např. nájemce).
Reklamace vad společných částí domu - případné vady se reklamují prostřednictvím výboru
společenství vlastníků jednotek a správce.
5.2
MÍSTO A FORMA UPLATNĚNÍ REKLAMACE
1. Kupující uplatní reklamaci, a to nejlépe písemně formou doporučeného dopisu adresovanému
prodávajícímu na adresu prodávajícího (reklamace v záruční lhůtě), nebo osobním doručením
v úředních hodinách v kanceláři správce. Umístění kanceláře a úřední hodiny budou oznámeny
vývěskou v domě.
2. Reklamaci je kupující povinen nahlásit okamžitě, jakmile zjistí jakýkoliv druh závady tak, aby
nedošlo ke zvětšení případného poškození a následného rozsahu oprav a zároveň musí na vyzvání
zpřístupnit místo reklamace k provedení opravy.
3. Reklamace musí obsahovat:
- jméno a příjmení kupujícího, je-li fyzickou osobou, a obchodní firmu (název a IČ), je-li
právnickou osobou, včetně označení kontaktní osoby, telefonické (příp. e-mailové) spojení
s termínem možného spojení
- kontaktní adresu
- adresu místa – číslo bytu apod.
- podrobný popis reklamované závady s přesnou specifikací místa
- v případě uplatnění závady, jejíž parametry vyžadují k objektivnímu vyhodnocení doložení
příslušných měření či posudků, je reklamující povinen tyto doklady, vypracované k tomu
akreditovanými odborníky k reklamaci přiložit.
- podpis a datum
4. V případě písemností zaslaných kupujícím na adresu prodávajícího, které nebudou obsahovat uvedené
údaje nezbytné pro řádné vyřízení reklamace, bude kupující vyzván, aby tyto údaje doplnil. Pokud tak
ve stanovené lhůtě neučiní, má se za to, že reklamaci nepodal.
5.3
ZPŮSOB A LHŮTY PRO VYŘÍZENÍ REKLAMACÍ
Reklamaci prodávající vyřídí nejpozději ve lhůtě 30-ti dnů ode dne jejího řádného uplatnění u
prodávajícího, pokud se s kupujícím nedohodne jinak. Vyřízením reklamace se rozumí rozhodnutí
společnosti o tom, zda reklamaci uznává, případně jakým způsobem bude reklamace vyřízena,
případně zda reklamaci neuznává, a to vše s přihlédnutím k předepsaným technologickým postupům a
klimatickým podmínkám.
5.4
NÁROKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ODPOVĚDNOSTI ZA VADY
Uznaná záruční reklamace bude ve spolupráci s kupujícím vyřízena tak, že reklamované vady
prodávající na svůj náklad odstraní. Rozhodnutí o způsobu opravy je věcí prodávajícího, který je
držitelem záruky. Odstranění vad bude provedeno na základě dohody uzavřené s kupujícím (na žádost
kupujícího, zejména ve složitějších případech, je tuto dohodu možno uzavřít i písemně), zejména se
jedná o termín a časový harmonogram provádění oprav.
Byla-li reklamace oprávněná a byl-li prodávající povinen provést opravu vady, nezapočítává se do
záruční lhůty doba, která uplyne ode dne, ve kterém byla reklamace doručena prodávajícímu do dne
odstranění vady, případně pokud je k posouzení oprávněnosti reklamované vady nutné místní šetření
pak se do záruční lhůty nezapočítává doba, která uplyne od termínu místního šetření (kde bude
potvrzena oprávněnost reklamace) do dne odstranění vady. Záruční doba se neprodlužuje o dobu, po
kterou nebylo možno opravu provést (např. pro klimatické podmínky nebo pro prodlení se
zpřístupněním prostor potřebných pro provedení opravy).
5.5
VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI SPOLEČNOSTI ZA VADY
Kupující má povinnost ohlásit drobné vady v předávacím protokolu při přebírání jednotky.
Prodávající neodpovídá za zjevné vady uplatněné v záruční lhůtě, které nebyly v době převzetí věci
zaznamenány v předávacím protokolu bytové jednotky či objektu.
Prodávající dále neodpovídá za vady, které byly způsobeny jednáním kupujícího, které je v rozporu
s obecně závaznými předpisy, za vady způsobené jednáním, jenž se příčí dobrým mravům či zásadám
řádného užívání předmětu převodu, a ani v případech kdy klient provedl na věci svévolné změny nebo
úpravy, za vady vzniklé v důsledku opotřebení věcí, dále za vady vzniklé jednáním, které je v rozporu
s podmínkami uvedenými v této Příručce, nebo špatnou údržbou či zásahem třetí osoby, rovněž tak za
vady způsobené vyšší mocí.
V případě, že bude v průběhu odstraňování reklamované vady zjištěno, že nebyly kupujícím
dodrženy záruční podmínky, nebude reklamace uznána a prodávající je oprávněn vlastníkovi bytové
jednotky, nebo správci (v případě společných částí domu) náklady spojené s vyřízením reklamace
vyúčtovat. Prodávající je však povinen kupujícího, správce o takové skutečnosti informovat a
nepokračovat v odstraňování vady, pokud s tím majitel, správce neprojeví souhlas.
SPRÁVA OBJEKTU
6
6.1
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK
Co je a jak vzniká společenství vlastníků jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví
bytů (dále jen „zákon“)?
„Společenství vlastníků jednotek“ je speciální typ právnické osoby, která vzniká v domech, kde
jsou buď všechny, nebo alespoň tři jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků. Zvláštnost této
právnické osoby spočívá v tom, že její právní subjektivita je omezena zákonem tak, že je způsobilá
vykonávat práva a zavazovat se pouze ve všech věcech spojených se správou, provozem a údržbou
společných částí domu včetně činnosti související s provozováním technického zařízení v domě, které
slouží jiným subjektům (např. kotelny, výměníky apod.) aby bylo zajištěno, že převodem jednotek –
bytů nebo nebytových prostor do vlastnictví různých vlastníků bude zajištěn i vnitřní chod domu.
Společenství vzniká ze zákona (§ 9 zákona).
Rozhodným dnem pro vznik společenství je tedy den, kdy nejméně uvedený počet zájemců o byt
bude mít vloženo své vlastnictví k bytové jednotce do katastru nemovitostí na základě smlouvy o
převodu vlastnictví bytové jednotky podepsané s dosavadním vlastníkem.
„Prohlášením vlastníka budovy“ (§ 4 zákona) prohlašuje vlastník budovy, že v domě vymezuje
jednotky podle zákona. Vkladem tohoto prohlášení do katastru nemovitostí se stane dosavadní vlastník
budovy vlastníkem každé jednotky. Smlouvou o převodu pak dosavadní vlastník budovy převede
jednotky do vlastnictví zájemců o koupi bytu (popř. nebytové jednotky).
Protože členství ve společenství je povinné přímo ze zákona (§ 9 odst. 5), znamená to, že vzniká
všem vlastníkům jednotek dnem, ke kterému společenství vzniklo (viz výše). Dalším vlastníkům
jednotek vzniká členství dnem, kdy nabydou vlastnictví k jednotce.
Zákon pak dále upravuje strukturu společenství tak, že určuje základní orgány společenství, kterými
jsou:
1. shromáždění vlastníků jednotek
2. výbor společenství (minimálně tříčlenný) nebo ten vlastník jednotky (jednotek), kterého v případě,
že není zvolen výbor, shromáždění vlastníků jednotek pověří výkonem funkce výboru (tzv.
pověřený vlastník)
První schůzi shromáždění svolává původní vlastník budovy - prodávající (AURUM Development,
s.r.o.) a to do 60 dnů ode dne jeho vzniku. Na této schůzi se schvalují stanovy společenství a volí jeho
výbor popř. další orgány. O průběhu této první schůze musí být pořízen notářský zápis, ke kterému se
přikládají schválené stanovy společenství.
Výbor zastupuje společenství vlastníků v období mezi shromážděními vlastníků jednotek. Je též
zástupcem vlastníků jednotek při uplatňování reklamací vad zjištěných ve společných prostorách
budovy.
Společenství je tedy určeno k ochraně zájmů vlastníků jednotek, kteří jsou současně i
spoluvlastníky společných částí budovy a to v tom, že zajišťuje péči o jejich spoluvlastnické podíly, tj.
prostřednictvím správce, se kterým uzavře smlouvu o správě nemovitosti, zabezpečuje správu, údržbu,
účetnictví domu a provoz společných částí domu, povinné revize technologických zařízení budovy ve
společných prostorách apod. Jeho prostřednictvím je zajištěno rozhodování i mezi jednotlivými
vlastníky jednotek.
Náklady spojené se vznikem a registrací společenství jsou hrazeny ze společných nákladů domu a
činí v podstatě jen náklady za účast notáře na prvním shromáždění, kde je volen výbor (nebo jeden
zástupce) a schváleny stanovy, jejichž vzor je uveden ve vládním nařízení, a náklady na samotnou
registraci. Hlasování se děje tak, že se velikost hlasů váže na velikost spoluvlastnického podílu na
společných prostorách, který náleží k vlastnictví jednotky.
Touto úpravou, obsaženou v zák. č. 72/1994 Sb. je dána jistota, že ihned po převodu jednotek je
v domě zajištěn právní režim obdobný vztahům např. v družstvu a noví vlastníci jednotek mají
zajištěno, že takto bude zajištěno pokračování správy domu, jeho účetnictví, rozhodování o společných
věcech apod. a není proto nutno zakládat nové družstvo nebo jinou formu právnické osoby, která by
jednotky převedené do vlastnictví jménem všech vlastníků spravovala. Ze zákona by nemělo jít o
podnikatelský subjekt.
Kopie aktuálních stanov společenství včetně notářského zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek
bude k nahlédnutí u správce nemovitosti.
6.2
SPRÁVCE NEMOVITOSTI
Správou nemovitosti byla pověřena společnost Regia Facility s.r.o., se sídlem Zborovská 716/27,
Praha 5, PSČ 150 00, IČ: 24290670, na základě Mandátní smlouvy s prodávajícím AURUM
Development s.r.o.. Smlouva je k nahlédnutí u správce nemovitosti.
Konkrétní kontakty jsou uvedeny v části I. Základní informace a na nástěnce ve Vašem domě.
Správce je povinen zajišťovat správu nemovitostí s odbornou péčí, s péčí řádného hospodáře,
v souladu se zájmy vlastníků a společenství vlastníků jednotek. K tomu účelu obdržel od investora
veškerou k tomu potřebnou dokumentaci. Veškeré činnosti a odpovědnost správce jsou obsaženy
v Mandátní smlouvě.
NÁVOD K UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBĚ - BYTOVÝ DŮM
7
Dovolujeme si Vám předat touto formou důležité základní informace ohledně provedení, vybavení,
užívání a údržby Vaší nové bytové jednotky s příslušenstvím, společných prostor, nebytových jednotek
včetně základních technických informací, které Vám mohou být užitečné při vybavování interiérů a
exteriérů a při jejich užívání. Tento návod je koncipován jako společný návod k užívání a údržbě
objektu pro správce objektu i klienta (majitele, uživatele, obyvatele bytové jednotky). S provázaností
jednotlivých technologií a pravidly pro užívání společných prostor by měl být seznámen jak správce
objektu tak by měl být seznámen jak správce objektu, tak klienti (majitelé, uživatelé, obyvatelé a
nájemci bytových jednotek), aby byli poučeni, jakým způsobem bytový objekt a jeho zázemí funguje
v řádném provozu, ale jak je nutno se chovat se v případě havárie, výpadku proudu nebo požáru.
Z tohoto důvodu je důležité se podrobně seznámit s celým obsahem tohoto dokumentu!
Toto doporučení vychází ze zkušeností z realizovaných staveb a nenahrazuje jednotlivé návody
k obsluze a údržbě a dílčí návrhy provozních řádů jednotlivých profesí nýbrž pouze tyto podklady
doplňuje. Správce objektu je povinen se seznámit s veškerou provozní dokumentací objektu.
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE STAVBY
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - SKUTEČNÉ PROVEDENÍ
7.1
OBECNÁ PRAVIDLA
Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním souhlasu. Stavební objekty
musejí být užívány řádně, podle účelu, k jakému byly navrženy, postaveny a uvedeny do užívání. Při
jejich užívání a údržbě je nutno postupovat v souladu s platnými právními předpisy (občanský a
obchodní zákoník, stavební právo), předpisy z oblasti požární bezpečnosti, hygieny, ochrany života a
zdraví, ochrany životního prostředí, bezpečnosti při udržování a užívání stavby (včetně bezbariérového
užívání), ochrany proti hluku, úspor energie a ochrany tepla.
Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby
nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.
Odpovídající způsob užívání, řádná údržba a včasné provádění běžných i plánovaných oprav
objektů pozemních staveb jsou podmínkou dosažení jejich plánované životnosti, trvanlivosti,
maximalizace užitných hodnot a optimalizace provozních nákladů. Řádné užívání objektů je nutnou
podmínkou pro jejich správnou funkci a bezpečný a spolehlivý provoz.
Zanedbáním technické péče o jednotlivé konstrukční a provozní části objektů, vzniká riziko jejich
poškození i devastace dalších částí objektu, vznik nepříznivých hygienických podmínek a následných
škod. Dochází tím také k postupnému nadměrnému opotřebení, chátrání a snížení standardu budovy.
V rámci užívání objektu je správce a obyvatel (kupující-majitel bytové jednotky, nájemník, ostatní
žijící osoby) stavby nebo její části povinen postupovat tak, aby zabezpečil jeho dobrý stavební a
funkční stav, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.
Tohoto stavu se dosahuje řádným užíváním, větráním, úklidem a běžnou údržbou, společenstvím
vlastníků plánovanými opravami a bezodkladným odstraňováním havarijních stavů. Při provádění
úklidu a provozní údržby je správce a obyvatel (majitel bytové jednotky, nájemník, ostatní žijící
osoby) povinen postupovat s odbornou péčí v souladu s platnými právními předpisy, tzn. tam, kde je to
předepsáno zajistit provedení udržovacích prací osobami s příslušným oprávněním (např. práce na
elektrickém rozvodu, hromosvodu, výtahu apod.) a odbornou kvalifikací (např. práce na zdravotních
instalacích, vzduchotechnice, stavebních částech apod.). Zásahy osob bez potřebného zvláštního
oprávnění nebo odborné kvalifikace (neoprávněných osob) do konstrukce a zařízení objektu jsou
nepřípustné a mohou mít za následek ztrátu záruky ze strany prodávajícího.
Řádné užívání objektu znamená jeho užívání podle určeného účelu a to způsobem, který je
v souladu s právními a technickými předpisy v platném znění, nepoškozuje stavební části ani
technická zařízení budovy (např. rozvody elektřiny, vodovodu, kanalizace, zařizovací předměty,
koncová zařízení apod.), nenarušuje nebo neomezuje funkci technických systémů a zařízení objektu
(např. větrání a vytápění, vodovodu a kanalizace apod.), neobtěžuje nad únosnou míru ostatní uživatele
(obyvatele) objektu, jeho okolí a uživatele (obyvatele) okolních objektů. Řádné užívání objektu
zahrnuje i dodržování pokynů k použití a údržbě veškerých, pro uživatele přístupných, zabudovaných
materiálů (např. konstrukčních, izolačních apod.) a osazených výrobků (např. oken, dveří,
kanalizačních vpustí, instalačních prvků apod.), jejich povrchových úprav (mj. např. nášlapných vrstev
podlah, povrchu obkladů a maleb stěn a stropů, nátěrů apod.), zařizovacích předmětů (např. zařízení
WC, umývadel, výtokových baterií, ohřívačů vody, ventilátorů, osvětlovacích těles apod.) i všech
dalších zařízení, která se v objektu nacházejí a používají (např. ručních přístrojů, elektrických
spotřebičů apod.).
Součástí řádného užívání objektu je vedle úklidu a odstraňovaní odpadů i provádění běžné údržby
(např. výměny nefunkčních světelných zdrojů a obdobného spotřebního materiálu, potřebného
k provozu a užívání objektu, ošetřování a konzervace povrchů podlah, obnova maleb a nátěrů apod.),
dále pak provádění kontrol a prohlídek objektu, jeho provozních částí a zařízení s následnou údržbou
zaměřenou na odstranění zjištěných poruch a nedostatků, provádění společenstvím vlastníků
plánované údržby stavebních a strojních částí – podle pokynů jejich výrobce (např. výměna tmelových
výplní spár obkladů a dlažeb v hygienickém zázemí, výměna těsnicích tmelů na obvodovém plášti
objektu, mazání, čištění, kontrola provozních náplní strojů a zařízení apod.) a provádění mimořádných
oprav (např. havarijních), resp. zajištění a nápravy stavu po mimořádných událostech (např. živelní
pohromě, požáru, poškození stavby při dopravní nehodě apod.).
K řádnému užívání objektů patří i pravidelné provádění předepsaných servisních prohlídek a revizí.
U strojů a zařízení se postupuje v souladu s platnou legislativou a podle platných pokynů výrobců
jednotlivých zařízení, v návaznosti na výchozí revizi (je-li předepsána) - mj. elektrických vedení a
zařízení, výtahů, zařízení k ochraně před bleskem, odběrných zařízení, hasicích a protipožárních
systémů, tlakových nádob a rozvodů apod. U rozvodů médií (např. elektřina) se po výchozí revizi
provádějí další pravidelné předepsané revize v souladu s platnými předpisy (viz níže), v případě
zásahu do vedení oprávněnou či neoprávněnou osobou nebo po mimořádné události.
7.1.1 POKYNY K ÚKLIDU
Úklid vnitřních prostor se provádí za účelem odstranění nečistoty zavlečené zvenčí
a nečistoty vznikající při užívání objektu. Čistí se především podlahy, jejich čisticí zóny, parapety
oken, madla zábradlí, čistitelné části povrchů stěn (např. omyvatelné nátěry, obklady), zařizovací
předměty, povrch svítidel, jejich stínidla nebo rozptylovací kryty, výtokové baterie, povrchy oken a
dveří včetně kování, ovládacích prvků i jejich rámů, výplně zábradlí, dveře a kryty instalačních skříní
nebo otvorů do šachet a vestavěný nábytek, přístupně vedené rozvody vody, kanalizace, topení,
vzduchotechniky apod.
Při čištění se musí postupovat tak, aby se nevířil prach nebo neroznášela špína po čištěných
površích například používanými hadry, utěrkami, houbami, špinavou vodou apod., přičemž se
postupuje shora dolů, od čistších povrchů k více znečištěným. Na vlhkých površích je přitom třeba
dbát zvýšené bezpečnosti při pohybu osob (provádějících úklid i ostatních).
Minimální frekvence úklidu vnitřních prostor objektu musí odpovídat intenzitě skutečného
znečišťování tak, aby za provozu objektu byly neustále splněny hygienické limity parametrů vnitřního
prostředí.
Úklid vnějších prostor (balkóny, lodžie, terasy, ploché střechy, fasády, chodníky patřící k objektu
apod.), resp. vnějšího povrchu objektu, je zaměřen na provozní a požární bezpečnost, funkčnost,
ochranu a prodloužen1í životnosti stavby. Patří k němu odstraňování pevných nečistot z čištěných
ploch (prach, sedimenty, náletové rostliny, mech, listí, sníh, led apod.).
Minimální frekvence čištění musí odpovídat expozičním podmínkám v místě stavby pro dosažení
stupně čistoty daného hygienickými požadavky a doporučeními výrobce čištěných materiálů/předmětů
s cílem dosažení jejich co nejdelší životnosti.
K čištění se používají postupy a prostředky podle doporučení výrobců čištěných částí (materiálů).
Součástí čištění je i výrobcem doporučený způsob konzervace a ochrany očištěného povrchu.
Součástí správného užívání domu je vypracování a dodržování plánu úklidu vnitřních i vnějších
prostor, v kontextu místních podmínek, intenzity provozu, ročních období a dalších parametrů, které
mohou potřebu úklidu podstatně ovlivnit. Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené
správcem objektu.
7.1.2 KONTROLNÍ PROHLÍDKY
Níže uvedené minimální doporučené frekvence kontrolních prohlídek platí za normálních
provozních podmínek. V případě mimořádných podmínek (např. zvýšená intenzita provozu,
mimořádné povětrnostní podmínky, mimořádné události jako havárie apod.) je nutno frekvenci kontrol
odpovídajícím způsobem zvýšit, tzn. prohlídky provádět dle situace v kratších intervalech.
Vizuální kontrola stavu vnitřních povrchů, zabudovaných předmětů a zařízení se provádí pravidelně
při každém úklidu. Zjištěné závady nebo závady ohlášené někým z uživatelů (obyvatel) se odstraňují
v rámci běžné údržby, v případech potřeby odborného zásahu nebo činnosti se zvláštním oprávněním
se tyto opravy zajistí prostřednictvím oprávněných osob.
Pravidelně se kontrolují obalové konstrukce, tzn. vnější strana obvodového pláště včetně oken,
dveří, střechy, prostupů, vnějších vedení a jejich prostupů do objektu (např. ochrana proti blesku,
anténní svody apod.), prostupujících konstrukcí a svodů (např. komínů, světlíků, větracích a
instalačních šachet, vpustí odvodnění, odvětrání kanalizace apod.). Kontroluje se u nich stav povrchu
(např. kompletnost a neporušenost krytiny apod.), nepoškozenost povrchové vrstvy, těsnost detailů
(např. těsnicí výplně průchodek, stav tmelových výplní prostupů a spár, klempířských spojů,
hydroizolačních detailů apod.), pevnost a stabilita ukotvených konstrukcí atd.
V rámci pravidelné kontroly spojené s údržbou je nutné kontrolovat i technická zařízení objektu
jako např. kanalizaci, vodovod, větrání, vytápění, elektroinstalaci (silnoproud i slaboproud),
protipožární systémy (včetně hasicích přístrojů), výtahy apod.
Zvláštní pozornost se věnuje funkčnosti odvodňovacího systému, tzn. dešťové, ale i splaškové
kanalizaci. Kontroluje se neporušenost vedení, těsnost jeho spojů, čistota odvodňovacího systému.
Jestliže je zanesen, vyčistí se ihned v rámci běžné údržby. Při této prohlídce se kontroluje odvedení
srážkové vody od (např. okapové chodníčky, chodníky, vstupy, vjezdy, rampy apod.). V interiéru
spodní stavby se vizuálně kontroluje těsnost prostupů objektových přípojek a neporušenost povrchu
obvodové konstrukce (např. dodatečnými zásahy jako jsou prostupy nebo kotvení), výskyt vlhkých
míst, vlhkých trhlin, průsaků, výluhů, plísní apod. Zvláštní pozornost je potřeba věnovat retenčním
nádržím. Frekvence kontrolních prohlídek kanalizace je závislá na podmínkách provozu a doporučuje
se za rok, nebo po přívalových srážkách.
Zjištěné závady se odstraňují především v rámci běžné údržby, v případě potřeby odborného zásahu
nebo činnosti se zvláštním oprávněním se tyto opravy zajistí vždy prostřednictvím oprávněných osob.
7.1.3 BĚŽNÁ ÚDRŽBA
Běžná údržba spočívá mimo řádného úklidu především v doplňování spotřebního materiálu při
provozu objektu, resp. náhradě nefunkčních nebo opotřebovaných spotřebních částí (např. dožilé
světelné zdroje, výměnné filtry větracího zařízení, vybité akumulátory dálkových ovladačů, provozní
náplně apod.).
Důležitou částí běžné údržby je řádná údržba a kontrola funkčnosti odvodňovacích systémů uvnitř,
vně, i na objektu. Jedná se např. o čištění vpustí, odvodňovacích žlábků, střešních žlabů, lapačů
splavenin, údržbu pachových uzávěrů, čištění odvodňovaných povrchů od volných i usazených
nečistot, náletových rostlin, plevelů, mechů apod.
Frekvence běžné údržby je určena výrobci příslušných zařízení a také intenzitou provozu v objektu.
Součástí správného užívání domu je vypracování a dodržování plánu běžné údržby a provádět ji
s takovou četností, aby stavební objekt a jeho technická zařízení byly trvale bezpečné a plně funkční.
Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené správcem objektu.
7.1.4 PLÁNOVANÁ ÚDRŽBA A OPRAVY
Základní povinností správného užívání objektu z hlediska bezpečnosti provozu, jeho hospodárnosti
a dosažení co nejdelší řádné uživatelnosti objektu je vypracovat si a plnit konkrétní plán údržby a
oprav, sestavený v souladu s provozními pokyny výrobců zabudovaných technických zařízení (např.
vzduchotechniky, vytápění, záložního zdroje elektřiny, výtahu, elektrických zabezpečovacích systémů,
protipožárních systémů apod.).
Plán údržby a oprav zahrnuje mj. kontroly, předepsané servisní prohlídky, revize, střední a
generální opravy, popř. výměny zařízení jejich částí nebo konstrukcí. V případě vzniku mimořádné
události (např. neplánované opravy, havárie apod.) by měl majitel příslušnou část plánu údržby a oprav
aktualizovat. Tento plán sestavuje společenství vlastníků zastoupené správcem objektu.
Od okamžiku převzetí objektu nebo jeho části je odpovědností a správce objektu, aby udržoval plán
údržby a oprav neustále v aktuálním stavu a průběžně jej plnil. Správce objektu si vede dokumentaci o
kontrolách plnění plánu údržby a oprav, o zjištěných skutečnostech a nápravných opatřeních nebo
zlepšeních, která byla přijata zejména v případě zjištění provozních nebo bezpečnostních nedostatků.
7.1.5 KNIHA KONTROL, SERVISNÍCH PROHLÍDEK, OPRAV A ÚDRŽBY
Správce objektu by měl vést Knihu kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby dle zákonných,
normových, a zde popsaných podmínek. Na základě zápisů v této knize a na základě příloh
(samostatné zápisy a protokoly dodavatelů, určených servisních organizací případně pracovníků
správce objektu) lze prokázat, že byly řádně prováděny kontrolní a servisní prohlídky, údržba a opravy
dle Plánu kontrol, servisních prohlídek a údržby. Kniha kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby
je předkládána společenství vlastníků ke kontrole a slouží jako podklad při uplatnění reklamace.
7.2
KONSTRUKČNÍ SYSTÉM OBJEKTU
7.2.1 CELKOVÝ POPIS OBJEKTU
Objekt REZIDENCE AURUM v ulici Na pláni se skládá ze dvou podzemních a pěti nadzemních
podlaží. Půdorys je ve tvaru obdélníku o rozměrech cca 27,4x18,85m.Vstup do objektu je v 1. NP.
Nadzemní podlaží jsou obytná, první podzemní podlaží slouží jako parkovací stání ve druhém
podzemním podlaží je kromě 4 bytů technické zázemí objektu včetně sklepů, pod druhým podzemním
podlažím je technické podlaží s rozvody kanalizace a retenčními nádržemi, je přístupné dveřmi ze
západní strany objektu. Technologie jsou rozvedeny ležatým rozvodem v podhledu 1. PP a ve svislých
instalačních šachtách do nadzemních podlaží, kde jsou v podhledech společných chodeb přivedeny do
jednotlivých bytů.
7.2.2 NOSNÁ KONSTRUKCE
Nosná konstrukce objektu je řešena jako vyzdívaný „deskostěnový“ monolitický železobetonový
skelet, doplněný sloupy a deskostěnovými sloupy, doplněný ocelovými sloupy, založený na vrtaných
mikropilotácha a stávajících betonových monoblocích patek. Stropy jsou železobetonové, monolitické.
Schodiště je montované z prefabrikovaných ramen uložených na monolitické podesty a mezipodesty.
Vedle schodiště je umístěna výtahová šachta, kterou tvoří samostatná konstrukce oddilatovaná od
stropních desek a schodišťových ramen a mezipodest. Lodžie jsou provedeny jako součást stropní
desky a jejich konstrukce je zateplena.
7.2.3 VÝPLŇOVÉ, FASÁDNÍ A NENOSNÉ ZDIVO (PŘÍČKY)
Obvodové a výplňové zdivo je provedeno z tvarovek Porotherm s důrazem na dodržení
předepsaných telených a akustických požadavků.
Mezibytové zdi jsou vyzdívané z tvárnic Porotherm 30 AKU, lokálně se v tomto zdivu nacházejí
monolitické „deskostěnové“ sloupy.
Mezipokojové příčky jsou provedeny v systému POROTHERM tl. 11,5 cm.
Stěny jsou omítnuty těžkou cemento-štukovou omítkou.
Konstrukce stropů je tvořena železobetonovou deskou doplněnou tepelnou a kročejovou izolací a
anhydritovým samonivelačním potěrem.
Konstrukce podlah je systémově řešena jako plovoucí, tzn. je po obvodě oddělena od stěn přes
vloženou dilataci. Tento stav (spára mezi podlahou a stěnou) musí být zachován a není závadou. V
ploše podlah zároveň není závadou řízená dilatační prasklina mezi jednotlivými místnostmi.
7.2.4 FASÁDA
7.2.4.1 POPIS FASÁDY
Obvodové zdivo je doplněno kontaktním zateplovacím systémem. Z důvodu požární výšky objektu
je použit minerální izolant, který zabezpečuje jednotlivé požární úseky a požární předěly na fasádě.
V 5.NP tvoří provětrávaná fasáda s obkladem deskami výrobce Cembrit. Barvy a textury se mohou
v závislosti na světelných a povětrnostních podmínkách měnit (není závadou).
Výplně otvorů jsou provedeny z dřevěných prvků, vstup do objektu z hliníkových. Z plochy fasády
vyčnívají na severní straně arkýře, na jižní straně balkóny ve 2. PP, v 1. - 5. NP jsou na jižní straně
terasy bytových jednotek. Balkóny a lodžie jsou osazeny zábradlím z nerezových sloupků a zasklením.
Mezi spojenými lodžiemi jsou umístěny oddělující zástěny. Dešťové svody a hromosvod jsou
provedeny pod povrchem fasády.
7.2.4.2 KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM
Vnější plášť objektu je zateplen kontaktním zateplovacím systémem (dále jen KZS) s
tepelnou izolací z minerální vaty tl. 140 mm s vrchní strukturovanou stěrkovou omítkou vyztuženou
sklotextilní síťovinou.
Podhledy stropů lodžií jdou provedeny s KZS s tepelnou izolací minerální vata tl. 200 a finální
strukturovanou omítkou.
UPOZORNĚNÍ: Obvodový zateplený fasádní plášť, dostupný z balkonů a lodžií svou konstrukcí
neumožňuje kotvení předmětů (sušáky na prádlo, satelitní antény apod.) a jakýkoliv zásah do
pláště je zakázán (v případě porušení tohoto ustanovení zaniká záruka).
KZS/omítky jsou bezúdržbové. Lze provádět jejich čištění od prachu slabým tlakem vody. Před
čištěním doporučujeme provést zkoušku tlaku na malé ploše KZS a v případě porušení
Případné poruchy fasády se projevují běžnými příznaky typickými pro KZS. V případě zjištění
poruchy systému kontaktního zateplení, je potřeba situaci řešit co nejdříve s dodavatelem, aby byl
maximálně omezen možný rozsah pozdějších škod např. zatékáním do bytových jednotek apod.
Vnější plášť objektu v 5.NP tvoří provětrávaná fasáda s obkladem deskami výrobce Cembrit. Barvy
a textury se mohou v závislosti na světelných a povětrnostních podmínkách měnit (není závadou). Do
konstrukce provětrávané fasády je zakázáno jakkoli zasahovat. Je také zakázáno kotvení dalších prvků
do fasádních desek.
█
ÚDRŽBA FASÁDNÍCH DESEK CEMBRIT ZENIT
7.2.4.3 OKNA
V budově jsou použita okna s dřevěnými rámy z europrofilů tl. 78 mm. Důsledné ošetřování a péče
o povrchovou úpravu u oken a balkonových dveří zajistí jejích dlouhodobou funkční ochranu.
Při otevírání oken a balkónových dveří postupujte s citem a zabraňte narážení křídel do stěn a
ostění, v opačném případě dojde k jejich poškození či vyvrácení.
K čištění oken se doporučuje používat pouze neutrální mýdla nebo víceúčelové čistící prostředky, v
žádném případě nepoužívat agresivní látky jako rozpouštědlové čističe, práškové čističe nebo alkalické
víceúčelové čističe.
Veškeré okenní a dveřní dřevěné výplně je nutno během první sezóny užívání seřídit.
█
ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A POKYNY PRO ÚDRŽBU A ČIŠTĚNÍ DŘEVĚNÝCH OKEN VÝROBCE GEUS
Vnitřní parapety jsou provedeny z lamino desky s nalepenými koncovkami. Na jejich čištění
nepoužívejte prostředky obsahující abraziva a rozpouštědla, aby nedošlo k poškrábání či naleptání
jejich povrchu. U vnitřních parapetů se vyvarujte dlouhodobému působení stojící vody (např. po
zalévání květináčů), mohlo by dojít k nabobtnání vnitřní vrstvy a k odlupování venkovní uzavírací
folie a nalepených krajů. Rovněž voda, srážející se na oknech při nedostatečném větrání, může při
dlouhodobějším působení poškodit vnitřní parapety.
Konstrukce předsazených oken, arkýře severní fasády 1. až 4.NP, je tvořena sendvičovými
dřevěnými panely typu „BULDOG“. Je to bezúdržbová skrytá konstrukce, která však vyžaduje
občasnou vizuální kontrolu tvarové stálosti a stability. Provádí se pravidelná kontrola neporušení
navazujících konstrukcí KZS, sádrokartonového vnitřního opláštění a keramického vnitřního obkladu.
V případě vzniknu prasklin v místě návaznosti dřevěné konstrukce arkýře na nosné/nenosné
konstrukce objektu, je nezbytné neprodleně kontaktovat správce objektu a sledovat pohyb těchto
prasklin.
U konstrukce arkýřů je nezbytné zmínit také požadavky na klima vnitřní prostoru obytné jednoty, tj.
zejména vlhkost. Nadměrná vlhkost vnitřního prostření může způsobit až průnik kondenzační vody do
konstrukce arkýře a dále jejím dlouhodobým působením, může dojít až k nepřípustné deformaci
konstrukce arkýře, případně k jeho statickému narušení.
Do vnitřních ostění arkýřů je zakázáno dodatečné kotvení předmětů, jelikož by mohlo dojít
porušení vrstev parozábran.
Vnitřní parapety oken arkýřů je zakázáno přitěžovat osobami, nebo nadměrně hmotnými
předměty. Užitné/dodatečné zatížení arkýře by v jeho celkovém součtu nemělo přesáhnout
hmotnost 100 kg.
7.2.4.4 PŘÍPRAVA NA ŽALUZIE
V objektu je provedena konstrukční (boxy pro žaluzie) a elektroinstalační příprava pro dodatečnou
instalaci elektricky ovládaných vnějších žaluzií.
Autorem objektu je, pro sjednocení celkového vnějšího vzhledu, předurčen dodavatel-firma:
APAGON spol. s r.o. Tel.: (+420) 241 091 280, www.apagon.cz, typ vnějších lamel: APAGON Z 90
A6, barva stříbrná
V případě neodborné montáže okenních žaluzií (zásah do konstrukce či materiálu oken a
dveří) zaniká záruka na okna a balkonové dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se pouze na
výše uvedenou autorizovanou firmu pro montáž žaluzií.
7.2.4.5 VSTUPNÍ DVEŘE OBJEKTU
Vstupní dveře objektu (výrobce HASIL) nemají požární odolnost, slouží však jako hlavní únikové
východ objektu a k tomu musí být přizpůsobena i údržba a péče o tyto prosklené dveře s hliníkovým
rámem.
Dveře jsou osazeny elektromechanickým zámkem ASSA ABLOY MEDIATOR. Zásahy do
systému elektromechanického zámku s automatickou závorou jsou zakázány, jinak dojde k porušení
záručních podmínek výrobce. Na zámek ASSA ABLOY se vztahuje délka záruky jako na elektrická
zařízení a výrobky v délce 24 měsíců.
Funkčnost panikového kování ABLOY, automatické odemčení při stisknutí kliky ze strany
úniku, je potřeba pravidelně kontrolovat v intervalu nejméně 1x měsíčně. V případě nefunkčnosti
panikové funkce kování je nezbytné provést jeho seřízení nebo výměnu, které může provádět jen
osoba školená výrobcem ABLOY. Seřízení kování není záruční závadou zhotovitele.
7.2.4.6 SKLENĚNÉ ZÁBRADLÍ
Skleněná výplň zábradlí je provedena z bezpečnostního sklo CONEX 8.8.2, toto sklo je odolné proti
nárazům a bezpečnostní folií je zamezeno jeho roztříštění při rozbití. Sklo je odolné a vydrží nadměrné
namáhání a nárazy, přesto se vyvarujte hrubým nárazům těžkých předmětů nebo osob na skleněnou
výplň zábradlí.
Vnější zábradlí teras s nerezovými sloupky a skleněnou výplní jsou bezúdržbová. Je
požadována 2x ročně kontrola dotažení svěrných šroubů sloupků. V případě zjištění uvolnění
šroubu tyto neprodleně dotáhnout.
UPOZORNĚNÍ:


Prasklé nebo poškozené sklo zábradlí, je nezbytné neprodleně vyměnit, nebo zamezit přístupu
osob na terasu.
Jakákoli manipulace s konstrukcí zábradlí a její narušování je zakázáno.
7.2.4.7 OPLECHOVÁNÍ
Venkovní klempířské konstrukce jsou provedeny z hliníkového lakovaného plechu, který
nevyžaduje zvláštní údržbu ani dodatečné nátěry, pokud nedošlo k poškození vrchní vrstvy barvy.
V případě mechanického poškození vrchní barevné vrstvy je potřeba tyto poškození opravit k tomu
určenými prostředky a nátěrovými barvami, aby nedocházelo k rozšíření poškození vrchní barevné
vrstvy.
Mechanické poškození vrchní barevné vrstvy není možné uvažovat za reklamační závadu
Zašednutí barevnosti vnějších oplechování vlivem klimatických vlivů je přirozené.
Klempířské prvky je zapotřebí ošetřovat omytím vlhou utěrkou nebo houbičkou. Je možné použít i
běžné saponátové prostředky nebo mýdlovou vodu. Nikdy nepoužívejte k čištění abrazivní popř.
agresivní prostředky jako písky, odbarvovače, aceton a rozpouštědla. V případě většího znečištění je
možné použít čisticí prostředky jako např. Mr. Propper nebo CIF (bez obsahu abraziv a rozpouštědel).
U venkovních parapetů sledujte kvalitu styku kraje parapetu s venkovní fasádou a při vzniku trhlin
ve spoji kontaktujte správu objektu.
Upozornění: V žádném případě na parapet (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich
konstrukce není dimenzována na vysoké zatížení a mohlo by dojít k nevratnému
poškození jak parapetů, tak vnitřních i vnějších omítek.
7.2.5 STŘECHA
7.2.5.1 POPIS KONSTRUKCE
Střešní plášť je realizován ve skladbě dle projektové dokumentace ve skladbě (od betonové stropní
desky):




parozábrana,
tepelné izolace EPS tl. 240 mm,
podkladní geotextíliie
finální hydroizolační vrstvy PVC svařované folie Vedag.
Střecha je odvodněna vlastním spádem a vnitřními podélnými žlaby (střední žlab, zaatikový žlab u
severní fasády) vytvořenými tepelnou izolací s vrchní vrstvou PVC folií. Tyto vnitřní žlaby jsou
spádovanými do vyhřívaných střešních vpusti TOPWET s ochranným košem.
TOPWET vpusti jsou se samoregulačním elektrickým vyhříváním. Zajišťují spolehlivé odvodnění v
zimním období. Fungují na principu změny odporu mezi polovodiči v závislosti na okolní teplotě, tedy
čím nižší je v okolí vpusti teplota, tím větší má vyhřívání výkon. Největší riziko zneprůchodnění
vpustí je při teplotách kolem nuly, kdy může tzv. ledová zátka z námrazy a sněhu zneprůchodnit vpusti
i celé potrubí. Vyhřívání je koncipováno tak, aby ochránilo nejen ústí střešní vpusti, ale i její
bezprostřední okolí. Je nezbytná pravidelná kontrola průchodnosti/propustnosti těchto střešních vpustí.
Na střeše je instalován bezpečnostní systém proti pádu. Jeho pravidelné revize se provádí dle platné
zákonné legislativy ČR.
7.2.5.2 KONSTRUKCE A ZAŘÍZENÍ NA STŘEŠE
Světlík je umístěn ve stropě společné chodby 5. NP, je určen k výstupu na střechu za použití
hliníkového žebříku, který je umístěn v 5. NP. Neotvírejte světlík v případě silného nebo nárazového
větru. Otevírání se provádí klikou. Jako nouzové řešení lze použít přístup na střechu z terasy některé
bytové jednotky, po dohodě s majitelem bytové jednotky a při dodržení všech pravidel BOZP.
Manipulovat se světlíkem je oprávněn pouze správce objektu nebo určená servisní organizace případně
Hasičský záchranný sbor při zásahu.
Nad úroveň střechy vystupují vyústění instalačních šachet, výtahová šachta a konstrukce světlíku.
Veškeré konstrukce vystupující nad rovinu střešního pláště jako např. odtahy VZT, budníky apod.
nejsou určeny k sezení, pohybu osob, odkládání předmětů apod.
Na střeše jsou instalovány klimatizační jednotky bytů 21, 22 a 23 a anténní a satelitní systém pro
příjem signálu TV a rozhlasu.
7.2.5.3 PŘÍSTUP, ÚDRŽBA
Střecha je pochozí pouze pro údržbu a opravy správcem objektu anebo určené servisní
organizace. Na střeše je zakázáno skladovat jakýkoliv materiál, nebo předměty.
Kromě opodstatněných důvodů (havárie, sněhové a ledové převisy, velká vrstva sněhu, zatopení
atd.) je zakázáno se pohybovat po střeše při extrémně nízkých nebo vysokých teplotách, tzn. pod -5°C
a nad 25°C, protože hrozí, že dojde k nevratnému poškození tavených spojů a plochy hydroizolace.
V rozsahu teplot od -5°C do 25°C se lze pohybovat pouze v opodstatněných případech pro provádění
kontrol a údržby. Dovolené rovnoměrné zatížení nepochozích střešních konstrukcí je 75 kg/m2.
Pro pohyb je doporučena obuv s rovnou a měkkou podrážkou bez ostrých hran. Nedoporučuje se
šlapat na přechody hydroizolace ze svislých prvků do plochy střechy (náběhy) a na hrany. Zároveň je
potřeba ochránit povrch izolací při provádění stavebních a údržbových prací před proražením ostrými
předměty a propíchnutí doplňkovými konstrukcemi (žebříky, lešení, anténní stožáry atd.). Podklad
hydroizolace je pružný (stabilizovaný expandovaný polystyren) a proto dochází při nadměrném
zatížení k jeho deformaci Střecha není uměle osvětlena. Za tmy a snížené viditelnosti je možné se na
střeše pohybovat pouze při zabezpečeném umělém osvětlení. Jinak je vstup zakázán.
Při silném a nárazovém větru je pohyb osob a uložení materiálu zakázáno.
Údržbu může provádět pouze osoba proškolená a seznámená s pravidly pro bezpečný pohyb
na této konstrukci a proškolená v oblasti BOZP (práce ve výškách a nad volnou hloubkou atd.).
Musí být vybavena dle typu pracovní činnosti prvky skupinové nebo individuální ochrany
(zádržný systém, lana, kotvení, zábradlí). Práce na střeše, údržbu, odklízení sněhu a jiné činnosti
nesmí provádět jeden samostatný pracovník bez stálého dohledu a dozoru.
Je zakázáno pohybovat se, šlapat a jinak zatěžovat klempířské prvky střech. Pro práci horolezeckou
technikou na fasádě je nutno zabezpečit klempířské prvky atik proti poškození lanem a osobou tyto
práce provádějící.
Na střeše je zakázáno kouřit, telefonovat a pohybovat se pod vlivem alkoholických nápojů a
omamných látek. Na střeše je zakázáno se pohybovat s otevřeným ohněm. Střechu je zakázáno
používat pro ostatní nepojmenované činnosti, pro které není určena (opalování, shromažďování
– výhled na ohňostroje, ukládání materiálu atd.).
Doporučená lhůta prohlídek střešního pláště, klempířských konstrukcí a ostatních konstrukcí a
prvků je 0,5 roku (jaro, podzim). U střešního pláště se kontroluje jeho celkový stav, napojení na
stavební konstrukce a zejména vodotěsnost. Vzhledem k výšce objektu je potřeba věnovat pozornost
kontrole upevnění jednotlivých konstrukčních a technologických prvků na střechách objektů –
kontrola průběžně – minimálně dvakrát ročně s doporučením kontroly po zvýšeném zatížení
povětrnostními vlivy (bouřka, vichřice, vánice).
Případné osazení nových prvků technologií by mělo být provedeno po navržení konstrukce
odpovědnou osobou na systémové základy pod technologie. Je potřeba provádět kontrolu otvorů a
prostupů technologií. Čištění odtoků musí být prováděno pravidelně v intervalu vyhodnoceném
dle znečištění, min. 2krát do roka, nejlépe před zimou a na jaře, platí i pro funkčnost a čistotu
bezpečnostních přepadů na střechách (terasách).
7.2.6 HROMOSVOD
Hromosvod je proveden jako aktivní hromosvod s jímačem. Pravidelné revize zabezpečuje správce
objektu.
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
7.3
SPOLEČNÉ PROSTORY
7.3.1 SPOLEČNÉ CHODBY A SCHODIŠTĚ
Dbejte na dodržování základních hygienických pravidel při pohybu po společných prostorách
(kouření, dodržování čistoty, zbytečný hluk, dupot apod.). Veškeré opravy na zařízení společných
prostor (poškození vandaly či krádeže) budou hrazeny ze společných fondů Vás všech.
Údržba keramických dlažeb/podlah vyžaduje péči a přípravky podle charakteru znečištění. K čištění
větší plochy se doporučuje používat mycí stroje s šetrným mechanickým čištěním nebo s tlakovou
vodou. K odstranění vody z povrchu dlažby je doporučováno speciální nářadí (např. gumové stěrky,
apod.).
Pravidelná údržba (úklid) se provádí běžným způsobem k tomu určenými mycími a čisticími
prostředky určenými na čištění a údržbu keramické dlažby. Četnost úklidu je doporučena 1 × týdně.
Na čištění podlah nepoužívejte kovové předměty a abrazivní čisticí prostředky, hrozí poškrábání
povrchu dlažeb.
Malby společných prostor jsou otěruvzdorné, neomyvatelné. Ošetřovat se mohou pouze oprášením
nebo vyluxováním. Odstranění znečištění maleb docílíme následným přemalováním.
Ve vybraných společných prostorách objektu se nacházejí sádrokartonové podhledy. Jejich údržba
se řídí běžnými postupy pro SDK konstrukce.
SCHODY A VNITŘNÍ ZÁBRADLÍ
Údržba keramických povrchů schodiště se provádí k tomu určenými čistícími prostředky a
odpovídajícími postupy.
Zábradlí zrcátka vnitřního schodiště tvoří ocelová konstrukce opláštěná z každé strany 2x 12,5 SDK
deskami. Toto je nutné připomenout, jelikož může dojít k mechanickému poškození SDK výplně. Toto
poškození není reklamovatelnou závadou zhotovitele.
Krycí madla instalované na SDK konstrukci zábradlí jsou vyrobeny z dřevěného MDF profilů s
konečnou povrchovou lakovou úpravou. Mytí se provádí běžnými čisticími prostředky. Povrch je
chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním zacházením. Proto i
pro odstranění nečistot z povrchu stačí jemný suchý hadr nebo jen lehce navlhčený. Nepoužívejte
agresivní čisticí prostředky (práškové, na bázi chloru, atd.) nebo agresivní čištění (drátěnky, kartáče,
atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody jinak, než jen pouze pro navlhčení hadru, který důkladně
vyždímejte.
Mechanické poškození povrchu, není záruční závadou.
Vnější zábradlí schodiště je ocelové s povrchovou úpravou komaxitem. A tomu odpovídá i jeho
údržba a možnost použití čisticích prostředků.
Nerezová vnitřní madla čistěte jen prostředky výhradně učenými na nerez materiály.
7.3.1.1 CHRÁNĚNÁ ÚNIKOVÁ CESTA
Z nadzemních podlaží z každého bytu vede jeden východ do společné chodby a na schodiště. Vždy
označeno šipkami s piktogramy. Schodiště objektu včetně podest a mezipodest je chráněná úniková
cesta typu A v celém svém rozsahu od 5. NP do 2. PP, kde je počítáno s únikem na volné prostranství
před objektem. Z tohoto důvodu je zakázáno v těchto prostorách skladovat (i krátkodobě) jakýkoliv
materiál či odpad, který by omezoval či zužoval průchozí profil únikové komunikace.
Pro objekt musí být zpracovány požárně poplachové směrnice.
Společné chodby a chráněná úniková cesta jsou vybaveny nouzovým osvětlením s osazenými
piktogramy pro případ výpadku proudu. Nouzové osvětlení je vybaveno bateriovými zdroji, které jsou
funkční minimálně 60 minut po vypnutí elektrického proudu.
Revize a kontrola nouzového osvětlení:
O provedení revize bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby.
V prostoru společných chodeb a chráněné únikové cesty nelze skladovat ani osazovat žádný
nábytek, materiál ani jiné věci, které by zabránily osobám v úniku nebo zvýšily požární riziko
v těchto prostorech.
7.3.1.2 POŽÁRNÍ UZÁVĚRY – PROTIPOŽÁRNÍ DVEŘE
V každém podlaží je chráněná úniková cesta oddělena od společné chodby mezi bytovými
jednotkami protipožárními uzávěry prosklenými stěnami s dveřmi (výrobce HASIL). Požadavky na
jejich užívání a pravidelnou technickou kontrolu dle § 7 vyhlášky Ministerstva vnitra č. 246/2001.
Součástí protipožárního opatření je i instalace samozavíračů na dveřích. Je zakázána jakákoliv
manipulace s těmito zařízeními, jejich funkce podléhá pravidelné revizi. Celková funkčnost
samozavíračů ovlivňuje přímo požární bezpečnost obou přilehlých požárních úseků. V případě
výměny dveří musí být zajištěna instalace schváleného typu samozavírače.
UPOZORNĚNÍ: Tyto dveře musí být standardně v uzavřeném stavu, je zakázáno je zajišťovat
v otevřeném stavu anebo naopak je zamykat a jinak zajišťovat proti okamžitému otevření.
█ NÁVOD NA OBSLUHU A BĚŽNOU ÚDRŽBU – HLINÍKOVÉ UZÁVĚRY STAVEBNÍCH OTVORŮ HASIL A.S.
Upozornění:
V chráněné únikové cestě je umístěna instalační šachta s hlavním rozvodem silnoproudých a
slaboproudých kabelů a elektroměrové rozvaděče pro bytové jednotky. Tato instalační šachta i
s rozvaděči je samostatným požárním úsekem, který je od chráněné únikové cesty oddělena zděnými
konstrukcemi a také požárními uzávěry (dveřmi) rozvaděčů. Z tohoto důvodu, ale také
z bezpečnostních důvodů musí být elektroměrové rozvaděče standardně uzavřené.
V 1. PP jsou umístěny dveře do prostoru garáží. Tyto dveře jsou také požárním uzávěrem
oddělujícím chráněnou únikovou cestu od jiného požárního úseku (garáže). I tyto dveře musí být
standardně uzavřeny a nelze je nijak zamykat, zajišťovat anebo případně zajišťovat v otevřeném stavu.
Dveře vstupu do objektu jsou opatřeny elektromagnetickým zámkem, a proto musí probíhat
pravidelná kontrola uzavření proti vniknutí neoprávněných osob do objektu (zákaz aretace dveří, zákaz
ponechání otevřených garážových vrat bez dohledu atd.).
7.3.1.3 POŽÁRNÍ UCPÁVKY PROSTUPŮ
Požární ucpávky prostupů medií požárně dělícími konstrukcemi jsou realizovány systémem požární
ochrany výrobce HILTI. Tyto ucpávky se spravují dle vyhlášky č. 246/2001 Sb. Umístění a jednotlivé
ucpávkové materiály jsou podrobně uvedeny v „Technické zprávě požárních ucpávek“.
█
TECHNICKÁ ZPRÁVA POŽÁRNÍCH UCPÁVEK
7.3.1.4 POŽÁRNÍ HYDRANTY A HASICÍ PŘÍSTROJE
Nepodceňujte funkci těchto zařízení prvního zásahu, při vzniku požáru můžete jejich vhodným
použitím zabránit vzniku větších škod.
Požární hydranty i ruční hasicí přístroje podléhají systému pravidelných kontrol a revizí, které je
správce objektu povinen zajistit.
POŽÁRNÍ HYDRANTY
V objektu zřízen požární vodovod. V 1. - 5.NP na mezipodestách, v nikách u schodiště, jsou
osazeny požární hydranty B19/30, hadice ø 19 mm, délka 30 m, průtok min. 0,3 l/s). V 2.PP bude
osazen hydrant B 19/30 (hadice ø 19 mm, délka 30 m, průtok min. 0,3 l/s). V 1.PP bude osazen
hydrant B 25/20 (hadice ø 25 mm, délka 20 m, průtok min. 0,3 l/s). Na požárních stoupačce H1 je
osazen zpětný ventil ZV DN 32.
Pro požární vodovody platí podmínky užívání, termíny kontrol a revizí podle požadavků ČSN 73
0873 a vyhlášky č. 246/2001 Sb. Tlaková zkouška vodovodu pro požární účely podle ČSN 73 0873 se
provádí 2x za rok (vždy před začátkem a po skončení zimního období).
Je zakázáno jakkoli zasahovat do systému požárního vodovodu.
UPOZORNĚNÍ: V případě porušení plomby hydrantů je nezbytné neprodleně provést
kontrolu výzbroje oprávněnou osobou a instalovat nové plomby.
PŘENOSNÉ HASICÍ PŘÍSTROJE
V objektu jsou rozmístěny Přenosné hasicí přístroje (dále jen PHP) podle projektu PBŘ. Prohlídky
požární techniky se provádějí podle vyhlášky MV č. 37/1986 Sb. Pro hasicí přístroje platí vyhláška č.
246/2001 Sb., pravidelná kontrola se provádí 1 × ročně, kvalifikovaným školeným technikem.
UPOZORNĚNÍ: V případě porušení plomby PHP je nezbytné neprodleně provést kontrolu
oprávněnou osobou a instalovat plomby nové.
Váš bytový objekt je ve společných prostorech vybaven mimo hydrantů též práškovými ručními
hasicími přístroji!
Hasicí přístroje mohou používat pouze osoby starší 18 let, fyzicky a duševně způsobilé, které jsou
obeznámeny s jejich obsluhou.
Hasicí přístroj je technický prostředek obsahující hasivo, které je vnitřním přetlakem vytlačováno
do ohniska požáru. Zkontrolujte, je-li ručička tlakoměru v zeleném poli, pak je HP pod stálým tlakem.
Hasicí přístroje mohou být použity v závislosti na druhu hasební látky pouze k hašení třídy požáru,
která je vyznačena na typovém štítku přístroje.
Postup použití hasicího přístroje je znázorněn na typovém štítku pomocí piktogramů a textu. Hašení
elektrických zařízení pod napětím je přípustné pouze tehdy, je-li to uvedeno na typovém štítku spolu
s omezujícími podmínkami, které musí být z bezpečnostních důvodů dodrženy.
PHP práškový slouží k hašení požáru třídy A (požár pevných látek, zejména organického původu),
požáru třídy B (požáry kapalin, nebo látek přecházejících do kapalného skupenství) a požáru třídy C
(požáry plynů). PHP práškový může být použit na hašení požáru zařízení pod napětím do 1 kV
z minimální vzdálenosti 1 metr a do 110 kV při dodržení bezpečnostních předpisů.
7.3.2
POVRCHOVÉ ÚPRAVY
Všechny povrchové úpravy společných chodeb a chráněné únikové cesty, tzn. dlažby a nátěry
podlah, malby stěn, nátěry zárubní, dveře včetně prahů a zábradlí jsou vybrány pro použití do
společných chodeb a chráněných únikových cest. Bez povolení správce objektu nelze do těchto
konstrukcí jakkoliv zasahovat, odstraňovat a měnit je, doplňovat, nahrazovat, případně osazovat jinými
předměty.
Provoz a kontroly požárně bezpečnostních zařízení, dle vyhl. MV č.246/2001 Sb. – viz. Tabulka
Kontrolované zařízení
/ povinnost
Druh činnosti
požárně bezpečnostní
zařízení (veškeré)
funkční zkoušky
před uvedením do provozu
požárně bezpečnostní
zařízení
kontrola provozuschopnosti
min. 1x za rok
odběrní místo požární vody
výchozí kontrola a tlaková
zkouška
Četnost provádění
před uvedením do provozu
hydrantové systémy
provozní kontrola
min. 1x za rok
suchovody
(budovy výška nad 30m)
provozní kontrola
min. 1x za rok
zkoušky činnosti ústředen
a doplňujících zařízení
EPS
zkoušky činnosti
samočinných hlásičů
a ovládaných zařízení
kontrola provozuschopnosti
hasicí přístroje
1x za měsíc
1x za půl roku
po každém použití,
v případě pochybnosti
o provozuschopnosti,
min. 1x za rok
periodická kontrola:
vodní a pěnové
ostatní
preventivní požární
prohlídky a kontrola
dokumentace:
dodržování předpisů
o požární ochraně
vysoké požární nebezpečí
zvýšené požární nebezpečí
bez zvýšeného požárního
nebezpečí
1x za 3 roky
1x za 5 let
min. 1x za 3 měsíce
min. 1x za 6 měsíců
min. 1x za rok
O provedení revizí bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby.
7.3.2.1 ZÁMEČNICKÉ KONSTRUKCE
Zábradlí v chráněné únikové cestě je osazeno dle projektové dokumentace a nelze ho odstraňovat či
s ním jakkoliv manipulovat bez souhlasu správce objektu.
7.3.3 VSTUP DO OBJEKTU
7.3.3.1 VSTUPY DO OBJEKTU
Hlavní vstup do objektu je v úrovni 1. NP z chodníku. Vedle vstupních dveří je umístěno zvonkové
tablo s komunikátorem domácího telefonu. Druhým vstupem (vjezdem) do objektu jsou garážová vrata
a vstupní dveře z garážového prostoru do schodiště. Garážová vrata jsou ovládána dálkovým
ovládáním. Využití tohoto vstupu je umožněno pouze uživatelům garážových stání.
7.3.3.2 NÁVAZNOST NA CHRÁNĚNOU ÚNIKOVOU CESTU
Vzhledem k tomu, že vstupní dveře do objektu a dveře mezi zádveřím a schodištěm navazují na
chráněnou únikovou cestu, nelze v místě jejich pohybu umísťovat žádné předměty, které by omezily
jejich pohyb. Bezprostředně před východ z objektu nelze umísťovat žádné předměty (lavičky,
květníky, rohože vyšší než 20 mm atd.), které by bránily v úniku osob z objektu.
7.3.3.3 PŘÍSTUPOVÝ SYSTÉM
Přístup do objektu je zabezpečen vstupními dveřmi do objektu v 1. NP a garážovými vraty do
prostoru garáží v 1. PP opatřenými dálkovým ovládáním. Přístup do garáží je umožněn pouze
uživatelům garážových stání. Vstupní dveře do schodiště z garážového prostoru v 1. PP jsou volně
otevíratelné z prostoru garáží.
Zvonkové tablo s komunikátorem je propojeno s domácími telefony do jednotlivých bytových
jednotek, přes které je umožněno dálkově otevírat vstupní dveře. Otevírejte vstupní dveře vždy až po
hlasové ev. vizuální kontrole, koho do objektu vpouštíte, jinak snižujete bezpečnost svou i ostatních
obyvatelů. Umístění jmenovek do zvonkového tabla provede správce objektu na základě Vašeho
požadavku.
Pro uživatele garážového stání je počítáno s předáním jednoho dálkového ovládání garážových vrat.
V případě, že Vám tento počet nevyhovuje, na požádání a za úplatu Vám správce objektu zabezpečí
Vámi požadovaný počet dálkového ovládání. Na zařízení musí být prováděn pravidelný servis
autorizovanou organizací, který je podmínkou platnosti záruky.
7.3.3.4 POŠTOVNÍ SCHRÁNKY
Poštovní schránky jsou umístěny v prostoru zádveří 1.NP objektu. Při předání bytové jednotky
budou klientům předány 2 klíče od schránek. Pro údržbu, čištění se používají běžné k tomu určené
výrobky na kov (lakovaný povrch) a nerez materiály. Vyvarujte se však použití prostředků
obsahujících abraziva.
7.3.3.5 ČISTÍCÍ ZÓNY (VNĚJŠÍ I VNITŘNÍ)
Doporučujeme z čistících zón min. 1x měsíčně odstranit mechanické nečistoty vysátím/vyklepáním.
Vnitřní zóna bude pravidelně čištěna 2x týdně v rámci standardního úklidu společných prostor. Při
čištění bude pravidelně provedena kontrola stavu čistících zón, jejich poškození (zkroucení, ohnutí,
roztržení, opotřebení, krádež), opravu zabezpečí správce objektu. Na vnitřek čistící zóny v případě
nadměrného opotřebení, nebo poškození či krádeže nelze uplatňovat záruku.
█
ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA ROHOŽÍ EMCO
7.3.4 KOČÁRKÁRNA
Z prostoru zádveří v 1. NP je přístupná místnost kočárkárny. Provoz této místnosti, podléhá režimu,
který si vlastníci bytů odsouhlasí na společné schůzi společenství vlastníků. Je nutno stanovit rozsah
užívání (např. pouze pro jízdní kola a kočárky apod.). V těchto prostorách je nutno dbát na pravidelné
větrání.
7.3.5 SKLEPNÍ KÓJE
Sklepní kóje jsou umístěny ve 2. PP objektu.
Ve sklepních prostorech nesmí být skladovány hořlavé látky a předměty.
Nejsou stanoveny zvláštní podmínky záručního užívání. Platí běžná pravidla užívání a údržby
jednotlivých součástí sklepních kojí a sklepních prostor.
7.3.6 VÝTAH
7.3.6.1 POPIS VÝTAHU
Ve Vašem bytovém objektu je osazen výtah KONE MonoSpace typ PW 08/10-19, bezstrojovnový
elektrický lanový s nosností 630 kg pro maximálně 8 osob. Výtah splňuje požadavky všech
bezpečnostních norem a předpisů platných k datu uvedení výtahu na trh, využívají moderní prvky k
zajištění bezpečnosti, vysoké kvality jízdy, spolehlivosti, životnosti a estetického provedení.
Bezpečnostní komponenty
Výtah je dle předpisů vybaven bezpečnostními komponenty s příslušnými certifikáty. Zachycovače
klece slouží k zastavení nebo zpomalení pohybu klece směrem dolů v případě překročení povolené
rychlosti ve smyslu ČSN EN81-1.
Zamezení nekontrolovanému pohybu klece směrem nahoru je řešeno pomocí lanovnicové brzdy.
Omezovač rychlosti pracuje na principu odstředivé síly. Zajišťuje při zvýšení rychlosti nad
dovolenou hodnotu, jeho zablokování a pomocí lanka vybavení zachycovačů nebo pro směr kabiny
nahoru lanovnicové brzdy.
Nárazníky pod klecí jsou umístěny v prohlubni a slouží k omezení dráhy klece v prohlubni šachty.
Dveřní uzávěrky jsou součástí šachetních dveří a zabraňují otevření dveří ve stanicích, pokud za
nimi nestojí klec nebo klec jenom projíždí.
Bezpečnostní obvod
Všechny bezpečnostní spínače jsou zapojeny do bezpečnostního obvodu. Provoz výtahu je možný
pouze tehdy, jestliže je bezpečnostní obvod uzavřen.
Řízení tohoto výtahu je jednosměrné sběrné se stanicí v každém podlaží objektu. Základní nástupní
stanice je v 1. NP. Kabinové a šachetní dveře jsou opatřeny optickou zábranou (světelnou clonou) jako
ochranou proti sevření dveřmi.
7.3.6.2 FUNKCE VÝTAHU
Výtah splňuje požadavky dané Vyhláškou MMR ČR 398/2009 Sb. a o obecných technických
požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb a ČSN EN 81-70 v platném znění,
Bezpečnostní předpisy pro konstrukci a montáž výtahů – část 70, Zvláštní úprava výtahů určených pro
dopravu a osob a nákladů – Přístupnost výtahů včetně osob s omezenou schopností pohybu a orientace.
Řízení tohoto výtahu je jednosměrné sběrné se stanicí v každém podlaží objektu. Základní nástupní
stanice je v 1. PP. Kabinové a šachetní dveře jsou opatřeny optickou zábranou (světelnou clonou) jako
ochranou proti sevření dveřmi. Samotný provoz z hlediska cestujícího, působení bezpečnostních
zařízení a ovládání výtahu se nijak významně neliší od tradičního běžně užívaného lanového výtahu.
Následující návod podává informace o bezpečném používání výtahu, jeho základním servisu a
informuje o případných nouzových situacích a postupu při nouzovém stavu. Jakékoliv odchylky od
standardního chování výtahu v provozu, jakož i neobvyklý způsob provozu, zvýšenou hlučnost nebo
nenormální pohyb je třeba neprodleně oznámit správci nebo servisní organizaci.
Tento výtah je určen pro dopravu osob a nákladu o maximální hmotnosti odpovídající nosnosti
výtahu, určenou rychlostí za stanovených podmínek. Případné přetížení klece bude oznámeno
zvukovou a světelnou signalizací – další jízda je možná pouze po vystoupení dostatečného počtu osob
nebo vyložení části nákladu. V případě používání výtahu jiným způsobem než je uvedeno v tomto
návodu, jakož i v případě provádění servisu jinou firmou než firmou KONE, nebo jím určenou
organizací dodavatel výtahu odmítá nést odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v souvislosti s
používáním tohoto výtahu. Prováděním pravidelných revizí a prohlídek se zjišťují rizika provozu a
zajišťuje se jejich odstranění. Veškeré následné technické úpravy tohoto zařízení je nutno uvést do
průvodní dokumentace. Pouze použití originálních výtahových dílů dodavatele výtahu zajistí plnou
bezpečnost a provozuschopnost výtahu.
Základní pravidla pro bezpečný a bezporuchový provoz

Výtah může být používán pouze pro účely, které jsou zde uvedeny, a je zakázáno používání k
jiným účelům.

Netáhněte ani netlačte dveře, pokud jsou v provozu - hrozí poškození.

Nedovolte vniknout nepovolaným osobám do rozvaděče výtahu a výtahové šachty.

Pokud zjistíte během provozu výtahu zvýšenou hlučnost, vibrace, kouř, zápach, nepřesnost
zastavení nebo jiné neobvyklé chování výtahu, zabraňte jeho používání a ihned nahlaste závadu
servisní organizaci.

Jestliže některé výtahové komponenty nesprávně plní své funkce, jako např. osvětlení, zastavování
nebo nesprávné funkce ovládání, je nutno okamžitě tyto skutečnosti nahlásit servisní organizaci.

Provozovatel výtahy obsluhuje a obsluha výtahů musí být proškolena. Zaškolení obsluhy provádí
servisní organizace KONE a.s. podle podmínek servisní smlouvy, která byla podepsána
s provozovatelem.

Provozovatel musí dodržovat pravidelné servisní prohlídky a údržbu dle manuálu v dokladové části
výtahů a servisní smlouvy. Servisní smlouva byla podepsána.

Ošetřování nerezových povrchů musí být prováděno prostředky k tomu určenými (v žádném
případě nesmí být použity čisticí prostředky s abrazivy!).
Základní pravidla pro přepravu osob

Nepřetěžujte výtah. Počet osob nebo celková hmotnost určená k přepravě nesmí nikdy překročit
nejvyšší povolenou mez, která je uvedena na výrobním štítku v kabině výtahu a v technické
dokumentaci výtahu.

Dbejte na to, aby se části Vašeho oděvu, spoluzavazadel nebo doplňky nezachytily v provozních
mezerách dveří. Zejména malé děti vyžadují dostatečnou kontrolu po celou dobu nástupu, jízdy a
výstupu.

Zajistěte vhodným způsobem, aby výtah neovládaly nebo nepoužívaly osoby, které nejsou
způsobilé pro takové jednání (malé děti, osoby nesvéprávné nebo přestárlé, postižené, pokud jejich
postižení a schopnosti neumožňují správné použití výtahu. Pro jejich dopravu vždy zajistěte
odpovídající doprovod.

Dbejte zvýšené opatrnosti při přepravě domácích zvířat. Nebezpečná situace může nastat tehdy,
pokud zvíře na šňůrovém vodítku zůstane po uzavření výtahových dveří na nástupišti, zatímco jeho
chovatel je v kabině, nebo naopak. Proto držte domácí zvíře na krátkém vodítku, a pokud nemáte
jistotu bezpečného vykonání vstupu nebo výstupu, zastavte se a vytvořte si naprosto bezpečné
podmínky.

Nesnažte se vstupovat do prostoru dveří výtahu nebo procházet dveřmi, nebo podávat předměty
v okamžiku, když se již zavírají.
Pravidla přepravy nákladu

Nepřetěžujte výtah. Hmotnost nákladu, nebo celková hmotnost určená k přepravě nesmí nikdy
překročit nejvyšší povolenou mez, která je uvedena na výrobním štítku v kabině výtahu a
v technické dokumentaci výtahu.

Pokud dojde k přetížení, což je signalizováno světelným a zvukovým signálem, je nutno
přebývající část nákladu vyložit.

Nenakládejte do výtahu, který pro ten účel nebyl určen, těžký náklad pomocí přepravního vozíku
s malým průměrem pojezdových kol anebo nevhodným materiálem kol. Malá kola a velká
hmotnost nákladu mohou vyvolat tak velké silové účinky, že dojde k poškození prahu dveří.
Chránit prahy můžete položením dostatečně pevné ocelové desky přes oba prahy dveří, přičemž
musíte mít vhodným způsobem zajištěno dostatečně dlouhé otevření dveří (použitím vestavěné
řídící funkce výtahu).

Při nakládání dbejte opatrnosti, protože do celkové hmotnosti naložené v kabině je nutné započítat
i vlastní hmotnost přepravního vozíku, který do kabiny najíždí, přestože je to pouze na krátkou
dobu a naložení nebo vyložení nákladu.

Při přepravě nákladu se musíte ujistit, že žádné předměty uvnitř kabiny a na nástupišti nemají
nějakou vzájemnou pevnou vazbu (řemení, provazy, pásky a podobně), která by mohla způsobit
jejich nekontrolované pohyby anebo silové účinky (posunutí, přimáčknutí, pohyb).

Dbejte na to, aby hmotnost nákladu byla rovnoměrně rozložena po celé ploše podlahy kabiny.

Ujistěte se, že se náklad nemůže samovolně posunout, překlopit, sesypat a podobně. Ujistěte se, že
náklad je dostatečně daleko od kabinových dveří a že nebrání doprovázející osobě v bezpečném
ovládání výtahu.

Jestliže můžete předpokládat, že by náklad (nábytek, dlouhé předměty apod.) mohl poškodit dveře
nebo kabinu výtahu, učiňte předem taková opatření, abyste takové riziko odstranili. Při použití
ochranného obložení podlahy a stěn dbejte ve zvýšené míře na bezpečnost (materiál a opatření
proti sklouznutí, zabraňte posuvu ochranných obkladů do prostoru dveří a podobně). Obklady dveří
není dovoleno provádět, dveře můžete chránit jen opatrnou manipulací a dodržením bezpečné
vzdálenosti.

Dbejte na to, aby do drážek v prahu dveří nebo přímo do šachty nepadaly části nákladu nebo jiné
drobné předměty (mince, klíče apod.).
Zakázané činnosti

Děti mladší 6-ti let mohou jet výtahem pouze v doprovodu osoby starší 10-ti let.

V kabině je zakázáno kouřit.

V kabině nepřepravujte nebo nemanipulujte s otevřeným ohněm.

Je zakázáno znečišťovat nebo jakkoliv poškozovat výtah, jeho zařízení nebo elektrickou instalaci.

V případě zjištění vážných závad může servisní firma nebo orgán dozoru vyřadit výtah z provozu
ke škodě jeho uživatele, provozovatele anebo majitele, přičemž na tuto skutečnost majitele nebo
provozovatele neprodleně upozorní.

Je zakázáno jakkoliv měnit a upravovat díly výtahu bez vědomí a souhlasu servisní firmy a správce
objektu.

Je zakázáno vstupovat do kabiny výtahu, pokud není dostatečně osvětlena.

Je zakázáno násilím, nebo s použitím nástroje otevírat šachetní dveře výtahu.

Při otevřených dveřích se nesmí strkat ruce ani jiné předměty mezi panely otevřených dveří ani
spárou mezi prahem a kabinou házet předměty do šachty.

Není dovoleno jakkoliv zasahovat do výtahu nepovolanou osobou.

Pokud zjistíte, že dveře výtahu lze otevřít a kabina se za nimi nenachází, zabraňte použití výtahu
poučenou osobou kontrolující vadné dveře a ihned volejte servisní organizaci.

Není dovoleno při jízdě sedět na madlech.

Není dovoleno strkat ruce či jiné předměty do mezistropu, kde hrozí úraz elektrickým proudem,
stejně jako do otvorů v ovladačové kombinaci.

Není povoleno používat výtah, pokud klec zastaví s větším rozdílem podlahy než 40 mm a je nutno
ihned zavolat servisní organizaci.

Pokud dojde k přetížení, což je signalizováno světelným a zvukovým signálem, je nutno
přebývající část nákladu vyložit.

Přeprava tekutin v otevřených nádobách není povolena.

Čištění, údržba a servis výtahu provádí pouze k tomu určená osoba správy objektů anebo servisní
organizace.
Popis funkcí výtahu:

Přivolání výtahu – přivolávací tlačítko je v každé stanici. O probíhajícím směru jízdy může být
cestující informován i světelnou směrovou signalizací (šipky nahoru a dolů – nad dveřmi ve
stanici). V 1. PP je umístění kabiny vyjádřeno zobrazujícím se čísle jednotlivých podlaží (stanic).

Jízda výtahem – volby jízdy v kabině se provádí stisknutím tlačítka s číslem příslušné stanice.
Záznam požadavku cestujícího je potvrzen prosvětlením tlačítka vybrané stanice. Cestující
v kabině je informován o poloze a okamžitém směru jízdy kabiny.

Pozdržení, nebo otevření zavírajících se dveří - funkce ovládaná tlačítkem v kabině.

Alarm, porucha – Váš výtah je vybaven komunikačním zařízením pro kontaktování vyprošťovací
služby. Aby došlo k aktivaci dorozumívacího zařízení, je nutné, aby cestující tiskl tlačítko Alarm
předem nastavenou dobu, obvykle déle než 4 sekundy. Dorozumívací zařízení provede
obousměrné (telefonické) spojení se stálou vyprošťovací službou. Po úspěšném navázání spojení
slyší cestující v nouzi odezvu jiné osoby (dispečer vyprošťovací služby) a má sdělit:
-
Základní údaje o výtahu (výrobní číslo na štítku v kabině, adresu kde se výtah nachází)
-
Své jméno a příjmení
-
Popis situace, která předcházela nouzovému volání (odkud a kam se kabina
pohybovala, zda funguje osvětlení kabiny, jak prudké bylo zastavení atd.)
-
Počet osob v kabině, případně jejich zdravotní stav a omezení (například nutnost
pravidelného užívání léků atd.)
Pokud je Vám nevolno a potřebujete pomoci, použijte dorozumívací zařízení k přivolání pomoci.
Pokud se z nějakého důvodu neuskuteční spojení na první pokus, dorozumívací zařízení se snaží o
spojení s dalším naprogramovaným číslem.
Pokud již začalo navazování hlasového spojení nebo již probíhá a cestující se rozhodne předčasně
jej ukončit, může tak učinit opakovaným krátkým stiskem tlačítka Alarm.
Po oznámení cestující musí vyčkat příchodu kvalifikované osoby a řídit se jejími pokyny. Cestující
by se neměl pokoušet opustit kabinu vlastními silami.
V případě výpadku proudu sjede anebo vyjede výtah do nejbližší nižší anebo vyšší stanice (podle
zatížení výtahu), kde se otevřou dveře a umožní cestujícím vystoupit. Do ukončení výpadku
elektrického proudu zůstane výtah stát v tomto podlaží. Potom se výtah automaticky vrátí zpět do
normálního provozu.
7.3.6.3 FUNKCE VÝTAHU V PŘÍPADĚ POŽÁRU
UPOZORNĚNÍ: Výtah nesmí být používán v případě požáru budovy!!!
Tento typ výtahu není požárně evakuační, a proto ho nepoužívejte v případě požáru.
Toto je pouze jednoduchý návod k používání výtahu. Podrobnou tištěnou dokumentaci k danému
typu výtahu si lze vyžádat u správce, v digitální podobě v příloze █.
Výtahy, které jsou trvalou součástí staveb, dle ČSN 27 4002
Druh činnosti
Četnost provádění
1x za 2 týdny
provozní prohlídka
odborná prohlídka
výtahů určených k dopravě
osob nebo osob a nákladů
v budovách s převažujícím
volným přístupem veřejnosti
1x za 3
měsíce***
1x za 2
měsíce****
v budovách používaných
převážně uživateli budovy
s omezeným
přístupem
veřejnosti
1x za 4
měsíce***
1x za 3
měsíce****
odborná prohlídka
nákladních výtahů a malých nákladních výtahů
Pozn.: *** Kategorie I. – uvedené do provozu po 31.12.1992
**** Kategorie II. – uvedené do provozu před 01.01.1993
1x za 6 let
Prohlídky a zkoušky výtahů v provozu, dle ČSN 27 4007
Druh činnosti
odborné zkoušky
Lhůta/četnost provádění
nákladních výtahů a malých
nákladních výtahů
u výtahů uvedených do
provozu
před
účinností
ČSN EN 81-1,2: 1993
inspekční prohlídka
provozu
před
účinností
ČSN EN 81-1,2: 1999
provozu
po
účinností
ČSN EN 81-1,2: 1999
1x za 3 roky
1x za 6 roků
3 roky od data poslední
odborné zkoušky nejpozději do
konce března 2006
a dále 1x za 6 let
6 let od data poslední odborné
zkoušky nejpozději do konce
března 2009
a dále 1x za 6 let
12 let od data poslední
odborné zkoušky
a dále 1x za 6 let
O provedení revizí bude proveden zápis do Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby
objektu a do servisní knihy výtahů.
7.3.7 ÚKLIDOVÁ MÍSTNOST
Místnost úklidu se nachází v 1. NP objektu, přístupná ze společné chodby před byty. Je zde
instalován vypínač osvětlení schodiště a společných prostor, pro umožnění trvalého sepnutí (tj,
vyřazení funkce pohybových čidel, trvalé svícení ve společných prostorách domu).
Místnost je odvětrána větracími mřížkami výrobce BaTR s funkcí požárního uzávěru a tomu
odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb.
Pravidla údržby povrchů a vybavení místnosti jsou totožná s pravidly údržby keramických dlažeb,
zařizovacích předmětů a vodovodních baterií.
7.3.8 GARÁŽE
7.3.8.1 POPIS SPOLEČNÝCH GARÁŽÍ
V 1. PP objektu jsou umístěny společné garáže, kde je celkem 16 parkovacích stání včetně jednoho
určeného pro parkování osoby s omezenou schopností pohybu. Garáže jsou určeny vozidlům skupiny
O2 do max. světlé výšky 1,9 m. Do skupiny O2 se dle ČSN 73 6056 řadí střední a velké osobní
automobily orientačních rozměrů: 1,8 × 5,0 ×1,9 m (šířka × délka × výška).
Tři parkovací stání jsou umístěna v prostoru západního parkoviště včetně jednoho určeného pro
parkování osoby s omezenou schopností, čtyři parkovací stání jsou umístěna v prostoru severního
parkoviště.
Garáže jsou přístupné vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo jejich užívání - parkování je
umožněno pouze vlastníkům parkovacích stání kteří si je zakoupili.
Režim užívání výše uvedených prostor se řídí prohlášením vlastníka a zákonem č. 72/1994 Sb. a
občanským zákoníkem, zejména pak ust. § 137 a násl. Při vjezdu do prostoru garáží je nutné otevřít
vjezdová vrata pomocí předaného dálkového ovladače.
Vjezd a výjezd do a z prostoru garáží v 1. PP je řízen světelnou signalizací, která je automaticky
řízena v určitém časovém rozmezí – cca 1 minuta. Semafory jsou umístěny vedle sjížděcí rampy a
v prostoru garáží v 1. PP.
Vjezdová rampa slouží pouze pro jednosměrný provoz. Nevjíždějte dále na rampu, pokud svítí na
semaforech červené světlo STOP, vyčkejte na zelené světlo – VOLNO. Následně je volný průjezd a
můžete vjet dále na rampu a sjet až ke garážovým vratům. Tato vrata otevřete pomocí dálkového
ovladače.
Pro výjezd z prostoru garáží v 1. PP je nutné vyčkat na zelené světlo na semaforu VOLNO a
následně dálkovým ovladačem otevřít garážová vrata a vyjet po rampě na veřejnou komunikaci, výjezd
na ni usnadňuje zrcadlo umístěné na protějším chodníku. Po vyjetí z objektu se vrata automaticky
zavřou.
Do prostorů garáží je přísně zakázán vjezd vozidel vyšších (včetně přepravních zařízení umístěných
na střeše vozidla) než 1,80 m!
V prostoru garáží se nad podhledem nachází rozvody topení, teplé a studené vody, kanalizace a
elektrorozvody. Stoupací vedení těchto rozvodů mají uzávěry v podhledu pod stropem nad garážovým
stáním. Majitelé těchto garážových stání jsou povinni na vyzvání umožnit zástupcům správcovské
organizace přístup k zařízením za účelem revize či opravy.
Upozornění: Jakákoliv manipulace s výše uvedenými zařízeními je zakázána.
Dovolené rovnoměrné zatížení podlahových konstrukcí:
garážová stání
250 kg/m2
V prostoru garáží nesmí být skladovány hořlavé, výbušné, toxické či jinak nebezpečné látky nebo
předměty, umožňující výskyt hmyzu a hlodavců.
Označení jednotlivých stání je na podlaze.
PROVOZNÍ ŘÁD PRO HROMADNÉ GARÁŽE
Provozní řád je závazný pro všechny uživatele garáží a je jejich povinností seznámit se s obsahem
tohoto řádu. Porušování nebo nedodržování provozního řádu garáží může mít za následek omezení
vjezdu pro vozidla. Rovněž zneužití parkovacích ploch v garáži k jiným účelům nebo neoprávněné
parkování dalších vozidel bude řešeno ve spolupráci s orgány státního dozoru se všemi důsledky pro
porušovatele.
V garáži nesmějí parkovat vozidla s pohonem na stlačený plyn (LPG/CNG viz Vyhláška č.
341/2002 Sb. v platném znění).
Cizí osoby mají do garáží vstup zakázán!!!
PRÁVA A POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ
Garáže slouží k parkování osobních a malých užitkových vozidel oprávněných uživatelů, která jsou
v řádném technickém stavu (nevytéká z nich olej apod.).
Provoz v garážích je nepřetržitý. Parkovací plocha je rozdělena na jednotlivá stání, která jsou
označena. Každý uživatel je oprávněn užívat pouze takové stání, které zakoupil. Každý uživatel
obdržel dálkové ovládání, které mu umožňuje vjezd do garáží a opravňuje ho k parkování.
Uživatel je oprávněn umístit na přiděleném parkovacím místě pouze vozidlo odpovídající
podmínkám v kupní smlouvě. Dále je povinen neodkladně oznámit správci, všechny změny týkající se
uživatele nebo vozidla.
Uživatel je povinen své parkovací místo udržovat čisté.
Dvakrát ročně provede nebo zabezpečí správce objektu kompletní zametení a vyčištění plochy
garážového prostoru a kontrolu dopravního značení. O provedení kontroly bude proveden zápis do
Knihy kontrol, servisních prohlídek, oprav a údržby.
Uživatel je povinen v případě problému s vjezdem do garáží tuto skutečnost neodkladně ohlásit
správci objektu.
Správa objektu neodkladně navrhne vlastníkům objektů zrušit právo užívání garáží v případě
neplacení poplatků spojených s užíváním garáží, při soustavném porušování provozního, nebo
požárního řádu garáží.
Nepojízdná vozidla nebo vozidla ve špatném technickém stavu, která mohou ohrožovat bezpečnost
a životní prostředí či zařízení garáží, nechá správa objektu po předchozím oznámení vlastníku vozidla
na jeho náklady odstranit.
Děti se mohou pohybovat v prostorách garáží pouze v doprovodu dospělých osob, které odpovídají
za jejich bezpečnost.
V PROSTORÁCH GARÁŽÍ JE ZAKÁZÁNO:

provádět opravy, mýt a čistit vozidla, doplňovat pohonné hmoty

znečišťovat plochy stání, kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm nebo s hořlavými případně
výbušnými látkami, nechat volně pobíhat zvířata.
DALŠÍ POVINNOSTI UŽIVATELŮ GARÁŽÍ:
Řídit se pokyny správy objektu, dbát výstražných nápisů a značek, které jsou umístěny při vjezdu
do garáží. Při jízdě ve všech prostorách garáží je stanovena max. rychlost 20 km/hod. a povinnost jet
s rozsvícenými potkávacími světly. Z hlediska pravidel silničního provozu je nutno respektovat
požadavky zákona č. 361/2000 Sb. v platném znění, zejména přednost v jízdě dle dopravního značení a
v případě, že není značení provedeno, dodržovat přednost vozidel jedoucích zprava.
Vozidlo ponechat na vyhrazeném stání se zařazeným rychlostním stupněm nebo parkovací brzdou.
Na parkovacím stání ani kdekoliv v prostorách garáží neskladovat žádné hořlaviny, různé předměty
či materiály. Je zakázána instalace různých skříní, polic nebo volné odkládání věcí v celém prostoru
garáží.
Vozidlo řádně uzamknout, neponechávat ve vozidle volně položené předměty a věci vyšší hodnoty.
Neodkladně hlásit Policii ČR škody na vozidle, které byly prokazatelně způsobeny během stání
v garáži a dále postupovat v souladu s §47 zákona č. 361/2000 Sb. v platném znění (zákon o provozu
na pozemních komunikacích).
V prostorách parkovacího stání pobývat pouze po dobu nezbytně nutnou k zaparkování vozidla,
vyložení nebo naložení nákladu a výjezdu vozidla.
Uživatel s poškozeným vozidlem je povinen před vjezdem do garáží tuto skutečnost ohlásit správě
objektu a vyčkat dalších pokynů.
Do garáží není povoleno vjíždět vozidlům s přívěsy.
Do garáží není vhodný vjezd se sněhovou pokrývkou na karoserii – je potřeba před vjezdem do
garáží vozidlo od sněhu očistit!
Uživatelé garáží odpovídají vlastníkovi objektu za škody, které způsobili sami, jejich rodinní
příslušníci nebo návštěvníci na zařízení garáží.
Při poruše vjezdových vrat je uživatel povinen tuto skutečnost neodkladně oznámit správě objektu.
Z otevřených stání zajišťuje odklízení sněhu správce. Zde prosím věnujte pozornost pokynům
správce objektu a umožněte provádět mimořádnou zimní údržbu prostor garážování.
7.3.8.2 GARÁŽOVÁ VJEZDOVÁ VRATA
Vjezd a výjezd automobilů do společných parkovacích garážových stání je sekčními garážovými
vraty Hörman SPU40 s hřídelovým pohonem WA 400.
Vjezdová vrata do garáží jsou automatická, řízena centrální jednotkou, která je umístěna v prostoru
garáží. Tato jednotka dále ovládá světelnou signalizaci řízení směru dopravy vjezdu a výjezdu do a z
garáží.
Do zařízení je zakázáno zasahovat!
Vrata jsou ovládaná pomocí programovatelných dálkových ovladačů (VJEZD: levé tlačítko,
VÝJEZD: pravé tlačítko). V případě ztráty jednotlivého ovladače lze tento vyřadit z funkce a
nahradit novým ovladačem se samostatným novým kódem, při zachování funkčnosti stávajících
ovladačů.
Pohon garážových vrat pracuje v automatickém provozu tj. samozavírání. Pokud bude narušena
jízda vrat tak vrata resetují do horní polohy a v nastaveném čase se opět automaticky zavřou.
Jakékoli zásahy do tohoto zařízení jsou zakázány, tyto může v záruční době provádět jen dodavatel
JAP-Jacina s.r.o – telefon call centrum 606 707 077
█
OVLÁDÁNÍ VRAT
█
NÁVOD NA PROVOZ SEKČNÍCH VRAT SPU 40
█
NÁVOD NA PROVOZ HŘÍDELOVÉHO POHONU WA 400
Po dobu záruky musí být vrata spravována dodavatelem systému firmou JAP-Jacina.
7.3.8.3 POVRCHY
PODLAHA
Finální povrch podlahy garáže je tvořen polyuretanovou stěrkou AST302 tl. 1,5 mm.
Podlaha garáží je vystavována agresivnímu prostředí, a proto je důležité chránit povrchy k
prodloužení jejich životnosti.
Intenzita a četnost úklidových intervalů je závislá na frekvenci používání plochy a klimatických
podmínkách.
█
ÚKLID, ÚDRŽBA A OCHRANA PODLAHY V GARÁŽÍCH
PODHLED
Podhled tvoří minerální sádrokartonové kazety, které jsou odnímatelné a vyměnitelné. Údržba se
provádí dle běžných pravidel pro minerální SDK podhledy. Nad tímto podhledem jsou umístěny
uzavírací armatury rozvodů teplé a studené vody a tepla. Pozice kontrolních revizních míst jsou dle
projektové dokumentace a jsou označeny na podhledu pro snazší orientaci. Jednotlivé uzávěry jsou
s vyznačením čísla bytu.
█
POZICE KONTROLNÍCH REVIZNÍCH MÍST
7.3.8.4 ÚNIKOVÉ VÝCHODY
Únikový východ z prostoru garáží je označen piktogramem. Úniková cesta je vedena požárním
uzávěrem dveřmi do prostoru schodiště a odtud přes vstupní halu do venkovního prostoru.
7.3.8.5 OSVĚTLENÍ GARÁŽÍ
Osvětlení garáží se rozsvěcí automaticky pomocí pohybových čidel. V případě výpadku
elektrického proudu jsou některá svítidla funkční jako nouzové osvětlení. V případě nutnosti (úklid,
údržba) je možno po dohodě se správcovskou organizací rozsvítit osvětlení vypínačem a tím vyřadit
spínání pohybovými čidly.
7.3.9 ROZVODY ELEKTRO – SILNOPROUD A SLABOPROUD
7.3.9.1 PŘÍPOJKA SILNOPROUDU
Přípojka byla realizována dle projektu PRE zplnomocněným zhotovitelem. Přípojka je majetkem
provozovatele sítě (PRE). Přípojka 1 kV vede do rozvodné skříně SS 102 instalované na severní fasádě
objektu. Příští revize má být provedena v termínu dle v ČSN 33 1500 (Z3/2004) příloha 2, písmeno c)
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE (PD)
7.3.9.2 SILNOPROUD – POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU
Elektroinstalace a elektrická zařízení jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové
dokumentace, část elektro, silnoproud █.
Do této části elektro rozvodů je obyvatelům a neoprávněným osobám zakázáno jakkoliv zasahovat,
otevírat rozvaděče a manipulovat s elektrickými zařízeními.
Nebezpečí zasažením elektrickým proudem!!!!
NAPĚŤOVÁ SOUSTAVA:
TN-C-S, 400/230 V, 50 Hz
pro rozvod NN do 1kV (hlavní rozvody)
TN-S, 400/230 V, 50 Hz
pro rozvody NN do 1 kV, provozní elektroinstalace
Prostředí, základní charakteristiky, krytí elektroinstalace:
Venkovní prostory
AD4, AB8, zvláště nebezpečné prostředí
Obytné místnosti
normální prostředí
V koupelně a umývacích prost.
dle ČSN 33 2000-7-701
Doporučené krytí:
IP20
pro normální prostředí uvnitř domu
IP44
venkovní prostor (včetně fasády), v garáži, pod pracovní deskou kuchyně + vybraná
zařízení v koupelně (za dodržení odstupových vzdáleností dle ČSN 33 2000-7-701! – Pozor při
nedodržení normy a krytí spotřebičů – ŽIVOTU NEBEZPEČNÉ!!!
Upozornění:









V elektroinstalacích je zakázáno!
sundávat či otevírat kryty pod napětím, či jinak zasahovat do elektrického zařízení jež může způsobit
úraz elektrickým proudem, požár či výbuch
pracovat na nekrytých živých částech elektrického zařízení, ani se jich dotýkat přímo nebo
jakýmkoliv předmětem (netýká se elektrických zařízení s bezpečným napětím /do 12V/ nebo
bezpečným proudem)
opravovat přetavené pojistky, vyměňovat výkonové (nožové) pojistky
používat poškozená zařízení nebo zařízení, která nejsou v souladu s platnými předpisy
do zásuvek zapojovat spotřebiče s celkovým proudem přesahujícím jmenovitý proud přístroje
do svítidel instalovat zdroje větší než jsou povolené.
umisťovat hořlavé látky na a v blízkosti elektrotepelných zdrojů a to ve vzdálenosti menší než je
dovolená
zasahovat či poškozovat zařízení energetických společností zejména poškozovat plomby
upravovat či jinak zasahovat do zařízení v záruce
Záruka na instalované elektrické součástky, zařízení a výrobky je dána výrobcem a podle zákona
stanovené délce 24 měsíců, pokud není výrobce poskytnuta prodloužená doba záruky.
Záruka na světelné zdroje (žárovky/zářivky/výbojky/halogeny) je 6 měsíců.
Výběr (nákup) přístrojů a svítidel včetně jejich finálního umístění je potřeba konzultovat
s odborníkem. Zapojení elektrospotřebičů za jiných podmínek než zástrčkou do zásuvky by měl
provádět odborník (elektrikář).
Lhůty pro provádění revizí v oblasti elektrorozvodů se řídí ustanoveními platných ČSN, např. ČSN
33 1500 apod., elektrotechnických zařízení např. podle ČSN 33 1600 a ČSN 33 1610. █
7.3.9.3 UMÍSTĚNÍ ROZVADĚČŮ – ELEKTROMĚRY PRO BYTY
Hlavní domovní vedení vede z přípojkové skříně na fasádě objektu do elektroměrových
rozvaděčů umístěných v patrových místnostech silnoproudu, umístěných patrové místnosti
silnoproudu, volně přístupné ze společné chodby podlaží.









Upozornění:
Dveře místností rozvaděčů nesmí být zamykatelné, tj nesmí být osazeny vložkou zámku.
Dveře mají zároveň požární odolnost a jsou opatřeny samo-zavíračem.
V těchto prostorách nesmí být skladovány, nebo umístěny jakékoli další předměty.
Elektroměry bytů jsou majetkem provozovatele distribuční sítě (PRE)
Zásahy do rozvaděčů mohou provádět jen k tomu oprávněné osoby.
Do rozvaděčů je laikům zakázáno jakkoli zasahovat.
Laici mohou v rozvaděči jen nahodit hlavní jistič bytu, v případě jeho výpadku.
Před tímto krokem však
•
zkontrolujte, zda nedošlo k výpadku proudu v celém objektu
•
při nahození jističe je doporučena přítomnost správce objektu, aby nedošlo k případným
sporům o zavinění poškození zařízení.
•
dvířka rozvaděče musí být neprodleně po provedení úkonu uzavřena a zajištěna, jsou
součástí systému požární ochrany objektu.
Osobám do 18 let je vstup přísně zakázán
Elektrická zařízení haste v případě požáru pouze k tomu určenými pěnovými hasicími přístroji.
7.3.9.4 OSVĚTLENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A NOUZOVÁ SVÍTIDLA
Osvětlení společné chodeb a ostatních prostor je napájeno a samostatně měřeno elektroměrem
společné spotřeby. Světla společných chodeb jsou ovládána pohybovými čidly. Ve společných
chodbách jsou umístěna nouzová svítidla s označením únikových tras.
Osvětlení schodiště a chodeb ve společných prostorech je ovládáno pohybovými čidly, která
aktivují časové relé, a to uvede osvětlení do provozu na předem nastavený čas. Upozorňujeme, že
jakákoli aretace tohoto tlačítka (vložené sirky, papírky apod.) má za následek poškození časového relé,
které nelze považovat za záruční vadu. Rovněž Vás upozorňujeme, že jakákoli manipulace vypínačem
osvětlení tj. demontáž krytu vypínače nebo násilné poškození krytu může mít za následek úraz
elektrickým proudem nebo poškození přístroje.
Upozornění:









jakákoli aretace tohoto čidla (vložené sirky, papírky apod.) má za následek poškození časového relé,
které nelze považovat za záruční vadu.
jakákoli manipulace s čidly osvětlení tj. demontáž krytu nebo násilné poškození krytu může mít za
následek úraz elektrickým proudem nebo poškození přístroje
Výměnu světelných zdrojů (vadných žárovek, zářivek apod.) smí provádět nezaškolená osoba,
správce objektu.
Při výměně vadného zdroje je nutné dbát obvyklých pravidel bezpečnost výměny světelných zdrojů.
Kryt svítidla při výměně zdroje nikdy neodstraňujte silou, nebo ostrými předměty. Každé svítidlo má
svůj specifický postup pro výměnu zdroje.
V případě že si nejste jisti postupem výměny zdroje, ohraďte se raději na zkušeného elektromontéra.
Mechanicky nebo jinak poškozená svítidla, nelze reklamovat.
Je zakázáno jakkoli jinak zasahovat do konstrukce svítidel, rozebírat jej mimo servisní otvory, nebo
provádět jiné úpravy, než výměny světelných zdrojů.
Nový světelný zdroj musí vždy splňovat parametry pro dané svítidlo. (Hodnoty výkonů použitelných
zdrojů jsou uvedeny na konstrukci svítidla)



Při výměně žárovky se ujistěte o vypnutí přívodu proudu do svítidla, vyčkejte zchladnutí vadného
zdroje.
Dbejte na dodržení zákonných lhůt kontroly funkčnosti a výměny akumulátoru světel systému
nouzového osvětlení – jinak není zaručena správná funkce zařízení. Datum požadované výměny je
vyznačen na baterii.
TATO SVÍTIDLA JE OPRÁVNĚN SERVISOVAT/MĚNIT ZÁLOŽNÍ ZDROJ POUZE ZKUŠENÝ
ELEKTRIKÁŘ!
Zařízení svítidel nevyžadují zvláštní údržbu
o K čištění nesmí být užívány abrazivní prostředky (např. brusné pasty apod.) ani agresivní
chemikálie (obsahující rozpouštědla, kyseliny a louhy).
o V prostoru, ve kterém je zařízení instalováno, není dovoleno požívat čisticí prostředky, jejichž
výpary působí agresivně na kovové části zařízení (např. kyselina chlorovodíková).
o Běžná údržba se provádí pouze otíráním dílů a skel vlhkým hadříkem při vypnutím světle
o Odstranění starých, zašlých nečistot použijte vždy k tomu vhodné prostředky podle druhu
materiálu svítidla a druhu znečištění (použité látky konzultujte s odborníky na čisticí
prostředky).
o Při čištění svítidel dbejte, aby nedošlo ke styku vlhkého hadru a SDK konstrukcí podhledu
nebo omítek stěn, toto může na povrchu zanechat stopy, které lze odstranit pouze novou
výmalbou.
7.3.9.5 PŘÍPOJKA SLABOPROUDU
Přípojka byla realizována dle projektu Telefonicy O2 zplnomocněným zhotovitelem. Přípojka je
majetkem provozovatele sítě (Telefonica O2).
Napojení na rozvody SEK společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. je provedeno novým
kabelem 25 XN TCEPKPFLE ze stávající spojky (ulice Na pláni před č.p. 1831/13) do objektu, kde
jsou ukončeny v nové skříni MIS 1b umístěné na severní fasádě objektu.
Je provedena příprava pro zatažení optických kabelů, položením přívodních zatahovacích
chrániček.
█
7.3.9.6 SLABOPROUD – POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU
Instalace slaboproudu jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové dokumentace,
část elektro, slaboproud █.
Centrální rozvaděč strukturované datové sítě Rack RSK je osazený na stěně technické místnosti č.
02.006 ve 2PP. V racku jsou ukončeny kabely páteřního rozvodu SK – 2x kabel do každého bytu a
páteřní kabely mezi rozvaděči RSK. Kabely jsou ukončeny na patch panelech v horní části rozvaděče
RSK. Do rozvaděče je možné umístit aktivní prvky případného datového rozvodu, který bude ve
společném vlastnictví majitelů bytů. Aktivní prvky a datové routery datových operátorů budou
umístěny v jejich rozvaděčích umístěných např. pod těmito rozvaděči RSK. Rozvaděč je připojen na
samostatně jištěný přívod 230V/16A připojený do rozvaděče společné spotřeby. Rozvaděč je připojen
na vnitřní uzemnění domu. Podrobně se lze se systémem domovních datových rozvodů seznámit
v projektové dokumentaci.
Strukturovaná kabeláž je bezúdržbová.
█ MĚŘÍCÍ PROTOKOLY PRŮCHODNOSTI DATOVÝCH KABELŮ


Centrální jednotka STA je umístěna vedle rozvaděče RSK a v základní umožňuje:
Příjem, konverzi a distribuci pozemních televizních programů v pásmu DVBT
Příjem, konverzi a distribuci rozhlasových programů v pásmu VKV
Centrální jednotku a rozvod STA je možné rozšířit o příjem satelitních programů.
█
ROZSAH A FREKVENCE PŘÍJMU SATELITNÍHO VYSÍLÁNÍ
Pro rozvaděče a celý rozvod včetně bytových jednotek platí zákaz přístupu a jakýchkoliv
neoprávněných zásahů mimo pracovníky provozovatelů. Revize elektrických zařízení podle ČSN 33
1500
7.3.10 ROZVODY ZTI
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE ZTI
█
SEZNAM MĚŘIČŮ SPOTŘEBY SV, TUV, ÚT A UZÁVĚRY SV, TUV, ÚT
7.3.10.1
VODOVODNÍ PŘÍPOJKA
Vodovodní přípojka je realizována dle projektové dokumentace a je včetně vodoměru v majetku
provozovatele sítě (PVK – VEOLIA).
Vodovodní přípojka je napojena na stávající vodovodní řad v ulici Na pláni. Přípojka je na řad
napojena pomocí navrtávacího pasu DN 100/2“ s uzávěrem a ZS. Vodovodní přípojka z PE D 63 SDR
11 (PN 10) je dotažena do vodoměrné šachty, plastová kruhová šachta Ø 1200 mm. Z vodoměrné
šachty je vodovod veden v zemi k objektu a je dále dotažen do objektu, kde je za prostupem
obvodovou zdí v místnosti pro ohřev TV osazen uzávěr - HUO.
Měření spotřeby vody je prováděno vodoměrnou sestavou umístěnou ve vodoměrné šachtě
situované na pozemku před objektem v souladu s ČSN 75 54 11 a ČSN 75 54 10.
█
7.3.10.2
ROZVODY VODY, UZÁVĚRY
Z vodoměrné šachty na pozemku objektu je potrubí z PE D 63 vedeno do prostor technické
místnosti ve 2. PP, kde je potrubí zakončeno hlavním uzávěrem HUO. Za uzávěrem je vodovod
rozdělen na rozvod pitné vody a požární vodovod. Hlavní trasa vnitřního vodovodu je vedena pod
stropem v 1. PP v prostoru garáží. Do bytů v nadzemních podlažích je voda přiváděna stoupačkami V1
– V7. Hlavní trasa vnitřního vodovodu pro byty ve 2. PP napojená na stoupačku V0 je vedena pod
stropem ve 2. PP v prostoru chodby. Na stoupačkách, nebo odbočkách k nim jsou osazeny uzávěry
KK. Stoupačky jsou vedeny v instalačních jádrech a jsou vyvedeny cca 0,5 m nad poslední odbočku v
nejvyšším podlaží, kde jsou zaslepeny. Na odbočkách ze stoupaček v jednotlivých podlažích jsou
osazeny uzávěry KK DN 15 (20). Za uzávěry jsou osazeny bytové vodoměry pro podružné měření
spotřeby SV a TV zakryté dvířky (umístěny dle dispozice, viz. PD). Trubní rozvody v bytech jsou
vedeny v přizdívce, v podlaze, eventuálně na povrchu, protože potrubí nesmí být vedeno
v mezibytových zdech s ohledem na akustiku jednotlivých bytů. Veškeré potrubí je uloženo, pokud
možno, v min. spádu 0,3% směrem k odvodnění nebo k zařizovacím předmětům. Veškeré vnitřní
trubní rozvody jsou tepelně izolovány (tepelnou izolací Mirelon). Mísy WC a baterie pro umyvadla a
dřezy budou napojeny přes rohové ventily (kohouty) RK s připojovací hadičkou.
Aby nedocházelo ke zhoršení kvality pitné vody a přetlakům na jednotlivých koncových vývodech
je na systému vnitřního vodovodu proveden rozvod/okruh cirkulace, který zajišťuje vyrovnání tlaku a
„trvalou cirkulaci“ pitné vody v potrubí.
Systém vnitřního vodovodu SV, TUV je realizován v plastovém potrubí z polypropylenu, tyto
skryté rozvody jsou bezúdržbové.
ZAVLAŽOVÁNÍ
Vedle vstupu do technického suterénu, 3. PP objektu, je ve vnitřním prostoru umístěn kohout a
rozvod studené vody (z vodovodního řádu) pro zavlažování zeleně areálu. Tento rozvod studené vody
má samostatný vodoměr spotřeby umístněný v m.č. 02.007, kde je také umístěn uzávěru (kulový
kohout) pro tuto větev vodovodu. V zimním období je nezbytné větev vodovodu vypustit, aby nedošlo
k jeho poškození mrazem. Provede se uzavřením přívodu vody v m.č. 02.007(2. PP) a poté plným
otevřením zahradního kohoutu v 3.PP, tak aby mohla voda samovolně vytéct z vodovodního potrubí za
uzávěrem v 2. PP.
█
7.3.10.3
KANALIZAČNÍ PŘÍPOJKA
Kanalizační přípojka je realizována dle projektové dokumentace, je v majetku provozovatele sítě
(PVK – VEOLIA).
Nová kanalizační přípojka svádí dešťové a splaškové odpadní vody z objektu, je napojena na
stávající jednotnou kanalizaci DN 350.
Na přípojce je realizována nová revizní šachta RŠSD. Šachta je betonová prefabrikovaná ø 1000
mm s litinovým poklopem Ø 600 mm. Šachta má s ohledem na spádové poměry funkci spádového
stupně. Do této šachty jsou odděleně svedené samostatnými hlavními svody dešťové a splaškové
odpadní vody z objektu, které jsou těsně před šachtou spojeny.
█
7.3.10.4
ROZVODY KANALIZACE
Splaškové vody jsou z nadzemních podlaží sváděny kanalizačními stoupačkami S1 – S7 DN 100 do
3. PP, kde jsou tyto stoupačky napojeny na svody ležaté kanalizace. Na všech stoupačkách jsou
ve 2.PP,případně v 1.NP (přístup ze společné chodby) osazeny čistící kusy TČ 100.
Upozornění:

█
revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím otvorům jsou s požární odolností EI 30 DP1 a tomu
odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a) vyhlášky č.
246/2001 Sb. provedení kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení).
Stoupačky jsou vedeny zpravidla v instalačních jádrech a jsou vyvedeny nad střechu, kde jsou
zakončeny ventilačními hlavicemi VH 100. Zkrácené odpady č.8 – 13 a č.16 jsou opatřeny čistícími
kusy a zátkou. Na zkrácené odpady č. 14 a 15 jsou napojeny podlahové vpusti HL 310NPr DN 100 v
kotelně a místnosti s ohřívači TUV. Na odpad č. 17 je napojen sifon pro odvod kondenzátu HL 136N
DN 40. Na odpad č. 18 jsou napojeny sifony pro odvod kondenzátů od kotlů ÚT a ohřívačů TV a také
sifony HL 21 DN 30 pro napojení přepadů od pojistných ventilů kotlů ÚT a ohřívačů TV. Veškeré
čistící kusy jsou zakryty dvířky 200/200 mm. Přivzdušňovací ventil HL 900N DN 100, kterým je
zakončena stoupačka S8 DN 100, je zakryt mřížkou 200/200 mm.
Ležaté svody jsou vedeny ve 3. PP (v dutém prostoru pod 2.PP) spolu s dešťovým svody. Svody
splaškové a dešťové kanalizace jsou vedeny odděleně a jsou spojeny až těsně před revizní šachtou
RŠSD (spádový stupeň). Dešťová kanalizace je před napojením do RŠSD, kumulována v retenční
nádrži.
Pro zlepšení odtokových poměrů v kanalizační síti je na odtoku dešťových vod v objektu (prostor
základů 3. PP) navržena retenční nádrž. Systém retence je tvořen dvěma plastovými kruhovými
nádržemi (Ø 2 440 a výška 1500 mm - obsah 7 m 3) a jednou plastovou hranatou nádrží o rozměrech
2200 × 2200 × 1500 mm – obsah 7 m3. Nádrže jsou osazeny za sebou a vzájemně propojeny potrubím
u dna a v horní části nádrží. V hranaté retenční nádrži je osazen vírový regulátor, nastavený na odtok
4,0 l/s. Tím dochází k výraznému snížení odtokového množství, a tím ke zlepšení průtokových poměrů
ve veřejné kanalizační síti pod objektem oproti současnému stavu.
VÍROVÝ REGULÁTOR
Drenáž byla zřízena s ohledem na odvedení případné spodní vody od spodní stavby na severní
straně objektu v úrovni 3. PP, je za stěnou z betonových tvárnic, nepřístupná.
Kanalizační rozvody jsou prakticky bezúdržbové.
POKYNY K PROVOZU KANALIZACE
Kanalizační systém je určený pro odvedení odpadních vod. Podle jejich druhu se dělí na kanalizaci
splaškovou a dešťovou.
Na splaškovou kanalizaci jsou připojeny záchody, umývadla, sprchové kouty, vany, bidety,
výlevky, podlahové vpusti, kuchyňské dřezy apod. Z těchto míst smí být kanalizací odváděna pouze
voda, znečištěná řádným provozem objektu.
Dešťová kanalizace slouží výhradně k odvedení srážkových vod ze střech, teras, případně balkónů a
zpravidla i zpevněných ploch napojených na objekt.
Do splaškové i dešťové kanalizace je zakázáno vypouštění tuků a připojení drtičů kuchyňských
odpadů.
Kanalizaci v objektu a její přípojku je nutno pravidelně kontrolovat nejméně dvakrát ročně (např.
před a po zimním období) a vždy v případě zjištění poruchy nebo omezení její funkce. Kontrola se
zaměřuje na neporušenost potrubí, těsnost všech spojů, čistotu a průchodnost potrubí, funkci
zápachových uzávěrů, přivětrávacích či odvětrávacích hlavic apod.
U dešťové kanalizace se navíc kontroluje čistota a průchodnost vpustí, odvodňovacích žlábků,
lapačů střešních splavenin apod. Tyto kontroly se provádějí v závislosti na místních podmínkách (např.
množství a druhu vegetace, čistotě prostředí apod.). Doporučená četnost kontrol je jednou měsíčně, ale
v kritickém období (např. konec léta – podzim) může být i vyšší tak, aby byla běžnou údržbou
zajištěna nepřetržitá funkčnost systému odvodnění.
Čistící kusy kanalizace, do nichž je přístup přes požárně dělící konstrukce jsou opatřeny požárně
dělícím uzávěrem výrobce KLIMONT-GLOBAL, TUR 20, EI 30 DP1/EW 90 DP1.
UPOZORNĚNÍ: revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím otvorům jsou s požární odolností EI 30
DP1 a tomu odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a)
vyhlášky č. 246/2001 Sb. provedení kontroly provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení
Údržba zařízení pro využití dešťové vody
Součást zařízení
Způsob údržby
Interval údržby
Střešní vtoky, střešní žlaby,
dešťová odpadní potrubí, lapače
střešních splavenin
prohlídka, čištění, kontrola těsnosti, kontrola
elektrického vyhřívání
6 měsíců
Filtry
kontrola stavu a čištění filtru
6 měsíců
kontrola znečištění a těsnosti
1 rok
vypuštění a vyčištění
10 let
kontrola funkce a těsnosti
6 měsíců
zkouška funkce postupem uvedeným výrobcem
podle výrobce, nejméně
však 1 rok
Zásobní nádrže na dešťovou vodu
a jejich příslušenství
Čerpadla a automatické tlakové
čerpací stanice
Doplňování nepitnou vodou (volný kontrola vzduchové mezery při odtoku vody
výtok)
přepadem, kontrola přepadu a armatur
1 rok
Doplňování pitnou vodou (volný
výtok)
kontrola vzduchové mezery při odtoku vody
přepadem, kontrola přepadu a armatur
1 rok
Vodoznaky
kontrola porovnáním stavu vody v nádrži a na
vodoznaku
1 rok
kontrola vnitřního znečištění
1 měsíc
čištění, kontrola funkce a těsnosti postupem
uvedeným výrobcem
6 měsíců
Zápachové uzávěrky
kontrola vnitřního znečištění a výšky vodního
uzávěru
6 měsíců
Čerpací stanice odpadních vod
obsluha a údržba podle ČSN EN 12056-4
podle ČSN EN 12056-4
Ostatní zařízení, např. potrubí,
armatury, vodoměry a elektrická
zařízení
kontroly, revize a údržba podle příslušných
předpisů platných pro tato zařízení
podle příslušných
předpisů
Zpětné armatury proti vzduté vodě
█
UMÍSTĚNÍ ČISTÍCÍCH KUSU KANALIZACE
7.3.11 PŘÍPOJKA PLYNU
Přípojka plynu je realizována dle projektové dokumentace, je v majetku provozovatele sítě (PPD).
Vnitřní plynovod objektu je napojen na stávající STL plynovodní řad z oceli DN 100 v ulici Na
pláni. Plynovodní přípojka je zakončena HUPem v zemním provedení (šoupátko DN 25 se ZS)
umístěným ve veřejně přístupné komunikaci – chodníku. HUP je umístěn na hranici veřejně
přístupného pozemku, ve veřejné komunikaci - chodníku. Jako HUP je proveden vyvařovací šoupě pro
domovní přípojky z polyacetátu s PE přivařovacími koncovkami č. 2675 (PN 4) DN 25
s teleskopickou zemní soupravou a poklopem.
Měřící a regulační sestava – OPZ, je umístěn ve výklenku na severní fasádě, zde je umístěn uzávěr
s provozním uzávěrem, regulátorem tlaku, plynoměrem a havarijním uzávěrem kotelny - HUK. Ve
skříni je osazen provozní uzávěr KK DN 25, regulátor, plynoměr G 16 (rozteč 280 mm), v majetku
plynáren (PPD) a HUK,
Plynová přípojka je majetkem provozovatele sítě (PPD).
█
7.3.11.1
ROZVODY PLYNU
Prostup plynovodní přípojky objektu v 2. PP, je uložen v utěsněné ocelové chráničce, pod stropem
na povrchu je veden přívod plynu ke kotlům a k zásobníkům pro ohřev TUV. Před každým plynovým
spotřebičem je osazen uzávěr - kulový kohout KK DN 20.
Rozvody plynu jsou bezúdržbové, podléhají však pravidelné revizi rozvodů a zařízení dle vyhlášky
85/1978 Sb.
7.3.12 ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ
7.3.12.1
POPIS DOMOVNÍHO ROZVODU ÚT
Zdrojem tepla jsou dva plynové kondenzační kotle JUNKERS CerapuCOMFORT, pro výrobu tepla
do systému ústředního topení, umístěné v místnosti 02.005 ve 2. PP. Tato místnost je dále odvětrána
větracími mřížkami (instalovanými ve stěně nad dveřmi) výrobce BaTR s funkcí požárního uzávěru a
tomu odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb.
█
NÁVOD K
INSTALACI A K ÚDRŽBĚ
█
NÁVOD K
OBSLUZE
- NÁSTĚNNÝ PLYNOVÝ KONDENZAČNÍ KOTEL
- NÁSTĚNNÝ PLYNOVÝ KONDENZAČNÍ KOTEL
Pravidelné kontroly provozu zařízení se provádějí zpravidla a minimálně 2x ročně, před a po
skončení topného období.
V případě, kdy dojde k přerušení dodávky elektrické energie do technické místnosti - plynové kotle
je třeba provést odborné spuštění kotlů. Porušení této klauzule se hodnotí jako porušení záručních
podmínek.
Připomínka: na počátku první otopné sezóny může docházet k některým drobným výkyvům ve vytápění,
do řádného nastavení či zaregulování.
Ohřev TUV zabezpečují dva plynové nástěnné kondenzační sklo-lemované ohřívače vody AO
Smith BFC Cyclone, pro výrobu teplé užitkové vody jsou umístěny ve 2PP v místnosti č. 02.004.
Místnost je odvětrána větracími mřížkami výrobce BaTR (instalovanými ve stěně nad dveřmi) s funkcí
požárního uzávěru a tomu odpovídají i pravidla, údržby, užívání a revizí dle vyhlášky 246/2001 Sb.
█
NÁVOD NA UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU
V místnosti č. 02.004 je dále umístěn rozvaděč měření a regulace R01, tento je řídícím mozkem
celého objektu, ovládá nejen kotle ústředního topení a ohřívače teplé užitkové vody, ale zároveň i
vzduchotechnická zařízení společných prostor a společných garážových stání.
█
OVLÁDÁNÍ A SCHÉMA ZAPOJENÍ ROZVADĚČE
Ovládání těchto zařízení smí provádět pouze zaškolená osoba provozovatele.
Zásahy do těchto zařízení jsou zakázány.
Na tato zařízení se vztahuje záruka dle zákona 24 měsíců.
Pravidelné kontroly provozu zařízení se provádějí zpravidla 4x ročně.
V případě poruchy R01, kontaktujte výrobce firmu: INGSOFT s.r.o., tel. 271 748 216
7.3.12.2
HLAVNÍ A VEDLEJŠÍ UZÁVĚRY ÚT
Rozvod UT od zdroje je veden pod stropem 2. PP do stoupacích potrubí umístěných v instalační
šachtě. Do každého bytu je veden samostatný rozvod pod stropem společné chodby, zakrytý SDK
podhledy. Rozvody v bytech k otopným tělesům jsou vedeny v podlaze.
Veškeré rozvody jsou z Cu, opatřeny izolací.
Odvod spalin/odkouření plynových kotlů ÚT a plynových ohřívačů TUV je provedena dle
projektové dokumentace, systémovými kouřovody: koaxiální vložka 160/110 mm a plastová vložka
RIKOM 110.
Nezbytnou součástí provozování spalinové cesty je provádění pravidelných kontrol a čištění
v souladu s nařízením vlády č. 91/2010.
7.3.13 ROZVODY VZT
Zařízení vzduchotechniky a chlazení jsou provedeny v rozsahu, trasách a umístění dle projektové
dokumentace, část vzduchotechnická zařízení █
7.3.13.1
VZDUCHOTECHNIKA – SKLEPY, GARÁŽE
Čerstvý vzduch do sklepů je dodáván kanálovou VZT jednotkou Alteko Terno-S ve složení
regulační a uzavírací klapka, filtr, vodní ohřívač a ventilátor. Jednotka je umístěna v prostoru garáží.
Čerstvý vzduch je nasáván na fasádě objektu přes protidešťovou žaluzii, v jednotce je ohříván a
požadovanou teplotu a dále je dopravován do prostoru sklepů. Zařízení je dimenzováno tak, aby do
větraných prostor přivádělo vzduch o minimální teplotě 10°C.
Ze sklepů je vzduch odváděn ventilátorem Alteko Terno-S, který tento vzduch přivádí do garáží.
Pro odvod vzduchu z garáží je navržen nástřešní ventilátor VDA 180/2EC firmy Elektrodesign.
Vzduch je z garáží nasáván tak, že polovina odvodních elementů (obdélníkových vyústek) je umístěna
pod stropem a polovina nad podlahou větraného prostoru. Dále je vzduch odváděn nad střechu domu,
kde je ventilátorem vyfukován do venkovního prostředí.
Potrubní trasy jsou tvořeny čtyřhranným potrubím z pozinkovaného plechu a jako distribuční
elementy jsou obdélníkové vyústky. Zařízení je dimenzováno tak, aby zajistilo přívod 50m3/h vzduchu
do každé sklepní kóje a zároveň minimální výměnu vzduchu v garážích 1h-1. Všechny tři ventilátory
zař. 4 musí být v chodu současně. Zařízení je spouštěno cyklicky časovým spínačem a zároveň čidlem
kvality vzduchu v garážích.
7.3.13.2
VZDUCHOTECHNIKA – CHODBY
Pro přívod vzduchu do chodeb před byty je zajištěn potrubním ventilátorem Mixvent TD 500/160
firmy Elektrodesign umístěný v šachtě 02.010 ve druhém suterénu. Čerstvý vzduch nasátý na fasádě na
úrovni 2.PP je ohříván na elektrickém ohřívači a dále je kruhovým potrubím Spiro veden do všech
podlaží (mimo 1.PP), kde je přes obdélníkovou vyústku vyfukován do chodeb před byty. Zařízení je
dimenzováno tak, aby do větraných prostor přivádělo vzduch o minimální teplotě 10°C.
Odvod vzduchu je v nadzemních podlažích řešen přefukem do okolních prostor, ve 2.PP je vzduch
nuceně odváděn z rozvodny NN, přípravny TUV a kotelny. Odvod zajišťuje potrubní ventilátor TD
350/125 umístěný v šachtě 02.010 ve druhém suterénu. Do podtlakově větraných místností je vzduch
nasáván přefukovým otvorem opatřeným protipožární vypěňovací mřížkou. Odsátý vzduch je vyveden
nad střechu objektu, kde je vyfukován do venkovního prostředí.
Zařízení je spouštěno v denních hodinách cyklicky každou hodinu na 15 minut.
Celý systém VZT je ovládán řídící centrálou v rozvaděči MaR RM01 umístěným v místnosti
02.006.
█
PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE MAR
Na rozvodu potrubí VZT je umístěna protipožární těsnící klapka PKTM III, TPM 075/09 (umístění
viz PD). Tyto musí být provozovány v souladu s §10, odst 2 vyhlášky č. 246/2001 Sb. o požární
prevenci – kontroly.
7.3.13.3
CHLAZENÍ
K zajištění chlazení místnosti silnoproudu a slaboproudu v 2.PP je použita chladící jednotka
systému Split v nástěnném provedení firmy LG. Jednotka nasává vzduch z prostoru dané místnosti a
po filtraci a tepelné úpravě jej vyfukuje přes štěrbinu na spodní straně jednotky zpět do řešeného
prostoru. Zdroj chladu pro nástěnnou jednotku je kondenzátorová jednotka umístěná na fasádě domu.
Zařízení je spouštěno a řízeno vlastním autonomním systémem.
Návod užívání a údržby venkovní kondenzační jednotky výrobce nevydává.
Zařízení - venkovní kondenzační jednotka LG - je schopna bezúdržbového provozu v prodloužené
záruční době, tj. v délce 3 roky. Další správu jednotky smí provozovat jen výrobcem (LG)
certifikovaná společnost.
█
NÁVOD NA UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU NÁSTĚNNÉ JEDNOTKY
█
POKYNY K VĚTRÁNÍ
7.3.14 KOMUNIKACE, CHODNÍKY A ZPEVNĚNÉ PLOCHY
Komunikace byly realizovány dle projektové dokumentace █
7.3.14.1
HLAVNÍ PŘÍJEZDOVÁ A PŘÍSTUPOVÁ KOMUNIKACE
Hlavní komunikace pro příjezd k Vašemu bytovému objektu je ulice Na Pláni. Z ní vede přístup do
objektu, ke kontejnerovému stání vjezd do společných garáží a k parkovacím stáním.
Ve správě objektu je vodorovné dopravní značení včetně vypouklého zrcadla na protilehlé straně
ulice oproti výjezdu.
Dodržujte prosím dopravní značení a dbejte, aby nevhodným parkováním nedošlo k omezení
průjezdu pro vozidla provozující služby pro objekty a případně i vozidlům Hasičského záchranného
sboru a sanitním vozidlům.
7.3.14.2
PŘÍSTUP K OBJEKTU
Dlážděný chodník (žulová dlažba) na přístupu k objektu je kryt pergolou, udržován správcem
objektu. Přesto v zimním období za sněhu a náledí se pohybujte po této ploše se zvýšenou opatrností a
rozmyslem. Dbejte na svou bezpečnost a dodržujte případné pokyny správce objektu a jeho servisních
organizací. Do prostoru chodníků a zpevněných ploch pro pěší je zakázáno vjíždět a parkovat
automobily a těžkou techniku.
7.3.14.3
VJEZDOVÁ KOMUNIKACE
Betonová komunikace je realizována z provzdušněného betonu s vroubkovaným finálním povrchem
tzv. koště. V průběhu užívání dojde k obroušení vroubkování a je nutné je obnovit např. aplikací
epoxidového nátěru se vsypem křemičitého písku.
V konstrukci betonové vjezdové komunikace je instalována elektrická topná rohož napojená na
zdroj EL a jeho ovládání v rozvaděči, umístěném v 1. PP.
Součástí ovládání je čidlo přítomnosti sněhu a čidlo teplotní. Čidla jsou zalitá do betonové
konstrukce vjezdu do garáží.
V případě, že hodnota venkovní teploty klesne poprvé pod 0°C je nutné prověřit funkčnost topného
systému a uvést jej do provozu, poté systém vyhřívání ovládají čidla.
Funkčnost čidel je nutné kontrolovat správou objektu. Doporučená minimální frekvence kontroly
funkčnosti je jednou měsíčně v zimním období (říjen – duben). Čidla musí být udržována bez zakrytí
nánosy bahna, horní čidlo, u hrany chodníku, by mělo být stále pokryto sněhem, v těchto místech sníh
neodklízejte, nechte ho samovolně odtát.
7.3.14.4
PARKOVACÍ A ODSTAVNÁ STÁNÍ
Parkovací a odstavné plochy dlážděné betonovou dlažbou doplněné o přejezdové liniové žlaby jsou
určeny výhradně pro osobní auta, případně lehká nákladní auta (do 3,5t celkem).
Odvodňovacími žlaby, typ ACO, je nutné celoročně udržovat „průchozí“ a čisté od nánosů a
naplavenin. V odvodňovacích žlabech umístěných do vjezdu do garáží, jsou instalovány topné kabely
proti zamrznutí.
V případě ucpání žlabů před vjezdem do garáží a pod hranou betonového podjezdu hrozí zaplavení
garáží a škody na souvisejících konstrukcích. Je doporučeno kontrolovat průchodnost (odtok ze žlabů)
podle aktuálních klimatických podmínek. Kontrolu správného odtoku vody je nutné provádět
dostatečným množstvím vody. Za případné zatopení garáží a za škody tím způsobené nemůže
zhotovitel držet odpovědnost.
ÚDRŽBA KOMUNIKACÍ S BETONOVOU DLAŽBOU
Komunikace z betonových dlažeb jsou nenáročné na údržbu a během životnosti vyžadují pouze
zametání a v případě většího znečištění čištění tlakovou vodou. Znečištění ploch např. olejovými
skvrnami, potřísnění barvami, betonem, maltou se nedají odstranit. V případě použití vysokotlakého
vodního čistícího zařízení je třeba dbát, aby nedošlo k vyplavení spárovacího materiálu. Pokud je
přesto spárovací materiál vyplaven, je nutné jeho doplnění. Betonové plochy jsou odolné proti
přímému působení chemických rozmrazovacích látek, a proto mohou být v zimním období tyto látky
na dlážděné kryty aplikovány, ale musí být dodrženy místní předpisy o nejvyšších přípustných
dávkách rozmrazovacích látek na plošnou jednotku krytu. Při pluhování dlážděných krytů v zimním
období musí být pluhovací zařízení opatřeno pryžovou stírací hranou. Dlážděné kryty mohou být
v zimním období sypány vhodnými čistými posypovými inertními materiály (např. pískem). Pro posyp
nesmí být použity odpadní materiály (hrubý štěrk, popel, škvára, kamenný prach, lomové prosívky)
obsahující velké množství prachových a jílovitých částic, protože při tání ulpívají na povrchu a
způsobují poškození a těžko odstranitelné skvrny. Náletům plevelů a travních semen na spáry
vydlážděných ploch se zamezí standardním úklidem. Nebylo-li zamezeno prorůstání zeleně tímto
způsobem, doporučuje se nežádoucí zeleň odstranit speciálními chemickými prostředky.
7.3.14.5
OSVĚTLENÍ KOMUNIKACÍ
Osvětlení vstupu a vjezdu je automatické, ovládané pohybovými a soumrakovými čidly.
Pěší vstup do objektu je osvětlen bodovými zdroji světla zabudovanými do železobetonové
monolitické zídky zábradlí vstupní rampy, světla v zídce ovládá soumrakové čidlo – svítí trvale při
setmění.
Vjezd do garáží je osvětlen 3mi přisazenými stropními svítidly.
Hlavní vstup je osazen vestavěným světlem ve fasádě nadpraží dveří. Toto svítidlo plní zároveň
funkci nouzového svítidla, a tedy podléhá pravidlům údržby a pravidelné kontroly určené pro nouzové
osvětlení únikových cest podle platné zákonné legislativy ČR.
Světlo nad vchodem a světla vjezdu do garáží ovládá pohybové čidlo, tj. svítí při setmění za
podmínky pohybu před čidlem
Podrobně a přesně je zapojení světelných okruhů a umístění jističů zakresleno v PD část elektro.
Do zařízení je oprávněn zasahovat (nastavení a zásahy do časovače a spínačů soumraku) pouze
kvalifikovaný elektrikář, v případě jakéhokoli zásahu do zařízení (vyjma výměny světelného zdroje),
dochází ke ztrátě záruky na tato elektrická zařízení a instalace.
7.3.14.6
VÝMĚNA SVĚTELNÝCH ZDROJŮ
Výměna světelných zdrojů je uvedena v instalačních manuálech jednotlivých svítidel, příp. v popisu
níže:








svítidla na chodbách před byty – sv. zdroj je přístupný (není třeba odstraňovat kryt svítidla)
svítidla na schodišti – tahem za kryt směrem k sobě tento uvolníte (je jištěn lankem proti pádu)
svítidla ve sklípkách, v místnostech rozvaděčů – povolením šroubu na koši svítidla, následně
odejměte koš a skleněný kryt
zářivková svítidla v garážích, tech. místnostech – uvolněte plastové držáky plexi krytu a kryt sejměte
svítidla na terasách bytů – uvolněte plastové krytky na koncích svítidla tahem k sobě, tahem k sobě
uvolněte plexi kryt s těsněním
nouzová svítidla s označením úniku – jsou s LED zdroji, nemění se
svítidlo nad vchodem a v zídce před vstupem – jsou s LED zdroji, nemění se
svítidla nad vjezdem do garáže – povolením šroubů na krytu svítidla a odejmutí krytu
7.3.15 LIKVIDACE ODPADŮ
7.3.15.1
KONTEJNEROVÁ STÁNÍ
K objektu náleží v blízkosti hlavní komunikace kontejnerové stání pro kontejnery na svoz
domovního (komunálního) odpadu, je uvažována kapacita 2x kontejner 1100 l.
. Tuto plochu spravuje správce objektu. Žádáme Vás o udržování pořádku na těchto plochách.
Plochy a kontejnerové stání nejsou určeny k odkládání nadměrného domovního odpadu a vyřazených
elektrospotřebičů, nábytku, obalů a jiných předmětů. Za odvoz a likvidaci tohoto odpadu zodpovídá
jeho původce a je povinen si zabezpečit vlastní odvoz a likvidaci. Kontejnery nejsou určeny pro
likvidaci nebezpečných chemických a jedovatých látek, léčiv, baterií, hořlavin, horkých, hořících
a žhavých předmětů, tekutin a jiných produktů a odpadů ohrožujících lidské zdraví a životní
prostředí!!!!!
OCHRANA POVRCHOVÝCH A PODZEMNÍCH VOD
V průběhu užívání a údržby objektů nesmí docházet k nadměrnému znečišťování povrchových vod
a ohrožování kvality podzemních vod ohrožováním jejich prostředí. Všichni musí dbát zejména na:
zabránění úkapů a úniku ropných produktů, asfaltů, CHLP a jiných závadných látek při jejich
přepravě, skladování a použití,
shromažďování nebezpečných odpadů pouze v nepropustných nádobách k tomu určených.
Platná legislativa (vše ve znění pozdějších předpisů) pro tuto oblast je:
Zákon č.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon),
Zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a související předpisy.
ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Péče o životní prostředí a jeho ochrana je rovnocennou a neoddělitelnou součástí všech procesů
při užívání a údržbě stavby.

Ustanovení předpisů týkajících se ŽP musí být při provozu a údržbě stavby dodržována např.
při skladování materiálů, manipulaci s nimi, při nakládání s chemickými látkami a prostředky a
při nakládání s odpady.

Za dodržování platné legislativy v oblasti ochrany životního prostředí při provozu a údržbě
stavby zodpovídá její majitel.
7.4
OKOLÍ OBJEKTŮ, SADOVÉ ÚPRAVY
7.4.1 BETONOVÉ KONSTRUKCE
Omítané pohledové betonové plochy, s aplikovanou tenkovrstvou stěrkou, je nezbytné udržovat
v dobrém stavu, bez otluků apod., poškozená místa je doporučeno neprodleně opravit, aby
nedocházelo k dalšímu zatékání pod stěrkové materiály a nedošlo k jejich dalšímu poškození.
Jednou ročně po zimním období je nezbytné provést obhlídku konstrukce, zda nevykazuje poruchy
stálosti (trhliny) způsobené sněhem a ledem.
Mechanické zásahy do železobetonové konstrukce jsou zakázány, při narušení a poškození zajistěte
neprodlenou kontrolu statika a opravu kvalifikovaným zhotovitelem.
7.4.2 AREÁLOVÁ ZELEŇ
Sadové úpravy a areálová zeleň okolí obytných objektů je provedena za účelem kvality života
v dané lokalitě. Výběr stromů, křovin a ostatních rostlin včetně typu trávníku je uzpůsoben pro
podmínky okolí. I přesto je potřeba zeleň pravidelně ošetřovat a udržovat.
Zeleň a sadové úpravy udržuje a spravuje správce objektu anebo určená servisní organizace a
provádí údržbu dle Osnovy údržby rostlin a zeleně, která byla předána včetně seznamu osazených
rostlin při předání.
ÚDRŽBA DŘEVIN
Zálivka dle průběhu počasí, u stálezelených a jehličnatých dřevin min. 1x na podzim, hnojení 1x
ročně, odplevelování a kypření půdy 1x, úklid listí min. 2x, dle potřeby. Prořez dle jednotlivých druhů
dřevin.
Ochrana proti chorobám a škůdcům, zimní přikrývka choulostivých druhů.
ÚDRŽBA STROMŮ
Výchovný řez 1x ročně do 15 let stromu, udržovací řez stromu 1x za 3 roky. Obnova kotvení a
úvazků, dle potřeby konzervace a ošetření ran.
ÚDRŽBA KEŘŮ
Stříhání živých plotů 2x ročně (1x zimní, 1x letní), u volně rostoucích keřů provádět průklest 1x za
5 let, zmlazení 1x za 10 let.
7.4.3 OCHRANNÉ PÁSMO ROZVODŮ INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ
V okolí domů jsou vedeny inženýrské sítě, jako jsou kanalizace, drenáže, venkovní vodovod,
plynovodní přípojka, přípojka PRE, a veřejné osvětlení. Tyto sítě jsou vedeny v hloubce minimálně
cca 60 cm. Každá z těchto sítí je chráněna tzv. ochranným pásmem. Umístění těchto rozvodů a jejich
ochranných pásem je známo správci objektu z projektové dokumentace.
Inženýrské sítě provozovatelů těchto sítí umístěné na pozemku okolo objektu jsou zakresleny
v koordinační situaci PD █
V ochranném pásmu je zakázáno vysazování dřevin trvalého charakteru (v případě porušení zákazu
hrozí riziko zničení dřevin při opravách či údržbě těchto sítí), trvalé umísťování předmětů bránících
přístupu při případných opravách či údržbě a dále provádění jakýchkoliv prací, které mohou ohrozit
funkci a provoz inženýrských sítí (zejména vrtání, hloubení jam, odkrývání sítí atd.).
7.4.3.1 VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ
Na pozemku okolo objektu se nachází 3 sloupy veřejného osvětlení včetně vedení. Tyto jsou
v majetku a správě, správce veřejného osvětlení v dotyčné lokalitě ELTODO-CITELUM s.r.o.
Jakékoli zásahy a opravy do veřejného osvětlení jsou zakázány.
█
7.4.3.2 VEDENÍ PRE
Na pozemku okolo objektu na severní, západní a jižní straně je realizován rozvod 22 kV. Je potřeba
dbát podmínek ochrany sítě VN (podmínky správce PRE). V tomto prostoru je do vzdálenosti 1m od
trasy vedení, zakázáno provádět neohlášené výkopové práce. Osazovat zeleň a trvalé prvky
znemožňující opravy podzemních vedení.
Pro případnou v budoucnu uvažovanou výměnu rozvodů vysokého napětí 22 kV, je podle
požadavku PRE pod parkovacím stáním západ, instalována 2x zaslepená chránička KOPODUR 200
KD 09200.
7.4.3.3 ZAŘÍZENÍ A VEDENÍ O2
Na pozemku před parkovištěm západ je umístěn sloupek provozovatele Telefoniky O2 včetně
připojovacích vedení. Zasahovat do tohoto zařízení a provádět výkopové práce v trase vedení je bez
patřičných povolení zakázáno.
7.4.3.4 KANALIZACE
Na pozemku okolo objektu, na západní a jižní straně, je veden kanalizační řad ve správě PVK.
7.5
VLASNÍ BYTOVÁ JEDNOTKA
7.5.1 POUŽITÉ STAVEBNÍ KONSTRUKCE A MATERIÁLY
Vzhledem k použitému konstrukčnímu řešení (viz výše) je třeba připomenout několik základních
specifik, které je třeba mít na paměti:
Železobetonové vyzdívané konstrukce podléhají vlivem postupného zatěžování a vysychání tzv.
dotvarování konstrukce. Jedná se o zcela přirozený jev, který nemá vliv na statiku objektu, ale může se
projevovat vznikem prasklin na stěnách a v místech spojů rozdílných konstrukcí. Jejich odstranění
běžnou malířskou technikou není problematické, doporučujeme však opravy zahájit až po zabydlení
celého objektu a ukončení min. první topné sezóny. Po dokončení výstavby dům obsahuje rovněž
poměrně vysoké procento tzv. technologické vody, která postupně vysychá po dobu několika let.
Vysychání se může též projevit vznikem drobných prasklin, tento jev rovněž postupem času zanikne.
K jeho eliminaci je nutné provádět pravidelné intenzivní větrání celého bytu. Při užívání bytu se
doporučuje udržovat v průběhu topného období v denních hodinách tj od 6:00 do 22:00 průměrné
vnitřní teploty cca 20 °C a v době nočního útlumu během topného období v průměru cca 18 °C. (vyhl.
č.193/2007 Sb., v platném znění).
Pokud venkovní teplota klesne pod -10,5 °C, uživatel bytu musí ve všech místnostech přiléhajících
k fasádě, nad garážemi a pod střechou nebo terasou udržovat minimální teplotu 18,7 °C.
Při poklesu vnitřní teploty a špatném větrání se výrazně zvýší rosný bod a tento jev se projeví
kondenzací vodních par na oknech, dveřích a stěnách. Uvedená skutečnost se týká samozřejmě i těch
majitelů, kteří bytovou jednotku neužívají pravidelně nebo ji neužívají vůbec. Vysokým množstvím
vzdušné vlhkosti může dojít ke vzniku plísní a deformacím zabudovaných dřevěných komponentů a
tento jev nebude uznán jako záruční závada. Částečné zavlhnutí vedoucí až ke vzniku plísní může
vzniknout rovněž u nábytkových a kuchyňských sestav trvale instalovaných na zdi. Doporučujeme
proto průběžnou kontrolu těchto míst a případně jejich ošetření (tj. oškrábání a přetření pomocí
běžných desinfekčních přípravků, např. Savo apod.).
Pokud se rozhodnete pro barevné řešení vnitřních maleb, vyčkejte s jejich aplikací až po pominutí
výše popsaných jevů, opravy na barevných malbách jsou v podstatě neproveditelné z důvodů změn
barevných odstínů působením stárnutí. Pokud se pro barevné malby přesto rozhodnete, je
bezpodmínečně nutné uschovat dostatečné množství původní barvy včetně specifikace typu a výrobce.
Garanční opravy omítek a maleb se vztahují pouze na obnovení původního bílého nátěru.
7.5.1.1 POPIS POUŽITÝCH ZDÍCÍCH MATERIÁLŮ
Mezibytové stěny a stěny oddělující byt od společných prostor (chodby) jsou provedeny
z keramických děrovaných bloků POROTHERM 30 AKU P+D, lokálně s železobetonovými sloupy a
stěnami konstrukčního systému objektu. Tyto stěny jsou provedeny jako akustické. Do těchto
akustických stěn je zakázáno provádět jakékoliv zásahy, tj. průrazy otvorů, niky, drážky, ale také
použití kotevních prvků jako jsou šrouby, háky, hřeby apod. z důvodu narušení akustických parametrů
stěny.
Mezipokojové příčky a ostatní příčky v jedné bytové jednotce jsou až na výjimky Porotherm AKU
11,5 P+D, případně Porotherm 11,5 P+D. Lokálně v případě klientských změn byly použity příčky a
předstěny SDK (sádrokarton) a v bytových jednotkách jsou použity „kapotáže“ vodorovných rozvodů
VZT také ze SDK (sádrokartonu). Instalační přizdívky v koupelnách a na samostatných WC,
v kuchyni některých bytových jednotek jsou provedeny z materiálu Porotherm 11,5 P+D. Všechny
bytové stěny jsou oboustranně omítnuté vápenocementovým jádrem a finální štukovou omítkou.
Železobetonové monolitické stropy jsou vystěrkovány štukovou stěrkou. Obvodové (fasádní) stěny
objektu jsou provedeny ze zdiva Porotherm 24 P+D a zatepleny kontaktním zateplovacím systémem
(viz. popis celého objektu).
Upozornění: Do stěn, příček a železobetonových konstrukcí je zakázáno provádět jakékoliv zásahy
(např. zasekání dodatečně instalovaných rozvodů, vysekání nik, polic apod.)
7.5.1.2 INSTALAČNÍ ŠACHTY
Instalační šachty s technologickými stoupacími rozvody (studené a teplé vody, odpadní splaškové
kanalizace, VZT apod.) jsou provedeny ze zdiva Porotherm 11,5 P+D. Tyto stěny jsou také
považovány za akustické. Zároveň oddělují instalační šachtu jako samostatný požární úsek. Napojení
zdiva instalační šachty je protipožárně utěsněno a z důvodů požární bezpečnosti není do instalačních
šachet přístup (výjimku tvoří revizní otvory v 1.NP, pro přístup k čistícím kusům odpadní svislé
kanalizace, osazené protipožární klapkou/dvířky). Z tohoto důvodu je zakázáno zdi instalačních šachet
upravovat, odstraňovat, provádět do nich nové prostupy, otvory, niky, drážky a jiné úpravy.
7.5.1.3 KOTVENÍ A ZAVĚŠOVÁNÍ BŘEMEN DO ZDÍ A PŘÍČEK UVNITŘ BYTOVÉ JEDNOTKY
Do mezibytových akustických stěn je zakázáno provádět jakékoliv zásahy, tj. průrazy otvorů, niky,
drážky, ale také použití kotevních prvků jako jsou šrouby, háky, hřeby apod. z důvodu narušení
akustických parametrů stěny.
Upozornění: při zavěšování jakýchkoliv předmětů na bytové příčky – polic, skříněk apod. – je
nutno počítat s tím, že vlastní zatížení od zavěšeného břemene na oboustranně omítané příčce nesmí
přesáhnout hodnotu Pn max = 0,40 kN/bm , tj. 1 běžný metr příčky může být zatížen max. 40 kg.
Kotvení předmětů je prováděno na vlastní riziko a je nutno ověřit typ zdícího materiálu dané stěny.
Kotvení břemen musí být provedeno pomocí hmoždinek vhodných pro tento typ použitých
stavebních materiálů. Na příčky provedené v rámci klientských změn ze SDK nedoporučujeme
zavěšovat žádné předměty těžší než 5 kg na 1 metr běžný příčky. Je nutno použít speciální hmoždinky
pro SDK.
Před zahájením vrtání otvoru pro kotvení je nutné zkontrolovat přítomnost podmítkových rozvodů
elektro, vodovodu, kanalizace a ÚT, aby nedošlo k jejich poškození. Doporučujeme použít vyhledávač
podmítkových vedení a dutin. Před vrtáním do zdí z bezpečnostních důvodů vypněte přívod elektřiny,
vody a topení.
7.5.1.4
ANHYDRITOVÉ PODLAHY A PODPODLAHOVÉ KONSTRUKCE
Konstrukci podlah v bytových jednotkách a společných prostor podlažích tvoří železobetonová
deska tl. 250 mm doplněná tepelnou a kročejovou izolací tl. 40 mm (EPS) a anhydritovým potěrem tl.
40 až 45 mm. Vrchní konstrukce podlahy je systémově řešena jako těžká plovoucí, tzn., že je po
obvodě oddělena od stěn přes vloženou dilataci. Tento stav (spára mezi podlahou a stěnou) musí být
zachován a není závadou. V ploše podlah zároveň není závadou řízená dilatační spára mezi
jednotlivými místnostmi.
Do konstrukce podlah je zakázáno provádět jakékoliv zásahy z důvodů rizika poškození rozvodů
vody, topení a elektroinstalace, které jsou ve skladbě podlahy vedeny. Montáž prahů či přechodových
lišt povrchových krytin je možná pouze za předpokladu použití technologie lepení.
Dovolené rovnoměrné zatížení podlahových konstrukcí:
byty
150 kg/m2
chodby a schodiště
300 kg/m2
balkóny, terasy
200 kg/m2
garážová stání
250 kg/m2
7.5.2 POUŽITÉ POVRCHOVÉ ÚPRAVY – VNITŘNÍ POVRCHY
7.5.2.1 VNITŘNÍ OMÍTKY
V bytových jednotkách jsou použity na stěnách a stropech tyto materiály:
-
stropy – štuková omítka
-
stěny (mezibytové, mezipokojové příčky) – vápeno-cementová jádrová omítka se štukovou vrchní
omítkou
-
stěny sociální zařízení – vápenocementová omítka s finálním keramickým obkladem
U vnějších rohů zdí jsou u omítek požity kovové systémové rohovníky.
Vlivem dotvarovaní objektu se předpokládá vznik prasklin na povrchu omítek, jedná se o běžný jev
a tento nelze považovat za reklamační závadu. Praskliny v omítkách se dají lokálně vyspravit sádrou,
případně akrylovým tmelem.
7.5.2.2 OBKLADY A DLAŽBY
Obklady a dlažby jsou v jednotkách instalovány na základě individuálních požadavků jednotlivých
klientů nebo byly vybrány investorem v rámci standardního vybavení bytu.
Standard – keramické obklady - Villeroy & Boch Serie Melrose 1581 NW01 bíla mat
Standard – keramické dlažby - Villeroy & Boch Serie Five Sences 2085 WF61 šedá mat
V koupelnách kolem van a sprchových koutů a v celém rozsahu podlahové plochy koupelny je
provedena pod obkladem a dlažbou nátěrová pojistná hydroizolace. Pro případ, že chcete na obklad
anebo do dlažby přikotvit (přivrtat) některé drobné zařizovací předměty (mýdelníky, dávkovače mýdla
a šampónu, háčky, sušáky, svítidla, dorazy dveří) je před zahájením prací potřeba zjistit, zda pod
obkladem a dlažbou není proveden rozvod technologií. V ideálním případě je lépe použít nalepovací
prvky.
Upozornění: Montáž nových elektrospotřebičů a svítidel – nutno dodržet pravidla pro vhodnost
použití a umístění (viz ČSN 33 2000-7-701!).
Pokud budete vrtat do obkladu, vyměřte si a označte pozice pro umístění zařizovacího předmětu a
místo pro vrtání, vypněte a uzavřete technologické rozvody v dané místnosti, vrtákem v nízkých
otáčkách bez příklepu předvrtejte glazuru a obklad za zvyšujících se otáček, po provrtání obkladu je
možno použít příklep. Používejte pouze nepoškozené vrtáky pro příklepové vrtání v těchto
materiálech. UPOZORNĚNÍ: Případné poškození technologických rozvodů, prasknutí nebo
odpadnutí obkladů a dlažeb není považováno za záruční vadu a klient provádí tyto práce na
vlastní nebezpečí a riziko. Při provrtání nátěrové hydroizolace hrozí ztráta těsnosti a může dojít
anebo i dlouhodobě docházet k zatečení do okolních konstrukcí. V tomto případě se také nejedná o
záruční vadu a případné náklady na odstranění této vady budou klientovi přeúčtovány. Obklady a
dlažby jsou dále doplněny přechodovými, koutovými případně rohovými lištami v standardu hliníkové
bílé, dle výběru investora nebo dle Vaší klientské změny. Při údržbě a úklidu koupelny a WC
používejte pouze standardní saponátové prostředky (nepoužívejte čisticí prostředky obsahující
abrazivní příměsi – písek, krémy s příměsí abraziv, přípravky na bázi chloru, zásaditých a kyselých
přísad – louhy, kyseliny, a jiné chemikálie). Hrozí riziko poškození povrchové vrstvy nebo změna
barvy povrchu celé lišty (výkvěty, oloupání, koroze atd.). Takto poškozené prvky nejde jednoduše
vyměnit a dochází ke škodám většího rozsahu. Stejná pravidla platí pro údržbu povrchů obkladů a
dlažeb včetně jejich spár a použitých silikonových tmelů. Povrch obkladu lze čistit pouze za použití
přípravků k tomu určených. Obklady a dlaždice dobře odolávají vlivům běžných saponátů
používaných v domácnosti, vyvarujte se však použití prostředků obsahující abraziva (drobné
ostrohranné částečky), která by mohla povrchy obkladů a dlaždic poškrábat a nevratně znehodnotit a
přípravky na bázi chloru, zásaditých a kyselých přísad – louhy, kyseliny, a jiné chemikálie, které
nejsou přímo určeny k údržbě obkladů a dlažeb (pozor na lišty a kovové ozdoby). Nepoužívejte
standardní houbičky na mytí nádobí s abrazivní plochou a drátěnky – opět hrozí nevratné poškození
povrchu včetně případných kovových ozdob a nástřiků v ploše obkladu. Vlivem teplotních změn
působících na obklad (horká a studená voda) a následným vysycháním a opakováním těchto cyklů
může docházet ke vzniku mikrotrhlin ve spárování obkladu, dlažby a zařizovacích předmětů. Tato
místa je nutné pravidelně kontrolovat a případně utěsňovat za použití správných materiálů (sanitární –
fungicidní spárovací hmoty nebo sanitárními tmely s přídavkem fungicidu, např. sanitárním
silikonovým tmelem). Vyvarujte se užití síly při čištění zatmelených spár.
Údržbu provádět neagresivními běžnými čistícími prostředky bez abrazivních látek určenými
k čištění, upozorňujeme na koutové spáry, které jsou vyplněny silikonem, tyto spáry nelze mechanicky
čistit, je zakázáno používat agresivní čistící prostředky (chlor, toluen, rozpouštědla, benzín apod.).
Silikonový tmel je trvalé pružný a při použití nadměrné síly dojde k jeho vydrolení.
Upozornění: V koupelnách a WC používejte pouze sanitární silikonové tmely.
Pravidelné větrání – v koupelnách a WC je nutno pravidelně větrat, aby se zabránilo vzniku plísní –
viz samostatná kapitola.
Pravidelná kontrola rozvodů za instalačními dvířky – viz samostatné kapitoly Bytové rozvody
vodovod a ÚT.
7.5.2.3 DŘEVĚNÉ PODLAHY
V pokojích a ložnicích bytu je položena dřevěná podlaha Kährs.
Materiálem dřevěných podlah je třívrstvá lamela dub s povrchovou úpravou tvrzeným lakem
aplikovaným při výrobě. Jako každý má i tento přírodní materiál má tendenci v případě zvýšené
vlhkosti prostředí sát vodu a tím zvětšovat svůj objem, což má za následek zvlnění podlahy a stejně tak
naopak, v případě velmi suchého prostředí svůj objem zmenšuje a poté se mohou rozevírat spáry mezi
jednotlivými lamelami. Proto je nezbytně nutné udržovat vnitřní relativní vlhkost vzduchu v bytech v
rozmezí 45 – 60%.
Dřevěné podlahy se nedoporučuje omývat vodou. Od prachu je nejlépe vyčistíte vysavačem.
V případě nedodržení podmínek výrobce, není možno reklamovat jakékoli závady na plovoucích
podlahách.
█
NÁVOD NA ÚDRŽBU PODLAH KÄHRS
7.5.2.4 MALBY
Vnitřní malby v bytových jednotkách jsou provedeny malířským nátěrem Primalex BONUS (bílý).
Malby jsou otěru-vzdorné, neomyvatelné. Udržovat se mohou pouze oprášením za sucha, nebo
vyluxováním. Odstranění znečištění maleb docílíte novou výmalbou.
Vznik trhlin a prasklin – viz dotvarování objektů a vysychání v textu výše.
7.5.2.5 NÁTĚRY – POVRCHOVÉ ÚPRAVY KOVOVÝCH ČÁSTÍ
Jedná se zejména o povrchy ocelových zárubní vstupních bytových dveří, bytové rozvaděče
silnoproud a slaboproud a kovová revizní dvířka. Tyto jsou opatřeny komaxitovou povrchovou
úpravou (práškové lakování).
Pro údržbu povrchu používejte vlhký hadřík s přidáním saponátu. Nepoužívejte čistící přípravky
obsahující abraziva nebo jiné nevhodné chemikálie, nepoužívejte standardní houbičky na mytí nádobí
a jiné předměty obsahující abrazivní materiál. Poškrábání povrchu není bráno jako záruční vada.
7.5.3 FASÁDA A KLEMPÍŘSKÉ KONSTRUKCE – VNĚJŠÍ POVRCHY - OBECNĚ
Kontrolu bezporuchovosti vnějšího pláště provádí správce objektu. Vlastník bytové jednotky je
však povinen na jím zjištěné poruchy bez zbytečného odkladu upozornit správce objektu.
Doporučená lhůta prohlídek vnějšího obvodového pláště budovy a otvorů je 0,5 roku, není-li níže,
nebo v návodu na jednotlivé součásti uvedeno jinak. Předmětem kontroly obvodového pláště je stav
povrchových úprav, celkový stav spár, koroze klempířských prvků (např. parapetních plechů,
oplechování říms) apod. Součástí kontroly fasády je kontrola ukotvení jednotlivých prvků fasády a
fasádního obkladu, kontrola funkčnosti a připevnění okenních izolací a parapetních plechů, kontrola
nepoškozenosti klempířských prvků, kontrola OK dělících zástěn a ostatních zámečnických prvků.
7.5.3.1 KONTAKTNÍ ZATEPLOVACÍ SYSTÉM
Z balkonů a teras bytů je přístupný kontaktní zateplovací systém, tj. zateplený plášť vnějších zdí a
železobetonových stropů opatřený minerální izolací tl. 140mm (v podhledu stropu tl. 200 mm) s finální
systémovou strukturovanou omítkou Baumit.
Kotvení prvků (prádelní šňůry, satelitní a ostatní antény, květníky, police) do této fasády z exteriéru
(z balkónu, terasy) je z důvodu možného poškození zateplovacího systému zakázáno. Rovněž
umísťování jakýchkoliv předmětů na fasádu (zasklení, zastřešení, stožáry, závěsy atd.) bez povolení
správce objektu je zakázáno.
Upozornění: sledujte prosím kvalitu spojů na fasádě, případně utěsnění spár silikonovými či jinými
tmely. Tyto materiály trpí běžnou degradací materiálu vlivem povětrnostních podmínek a je věcí
údržby domu zajistit opravu tak, aby nedošlo k dalším škodám.
Je zakázáno nechat růst popínavé a přísavné rostliny po fasádě!
7.5.3.2 PROVĚTRÁVANÁ FASÁDA 5.NP – FASÁDNÍ OBKLAD CEMBRIT
Vnější plášť přístupný z teras bytů v 5.NP tvoří provětrávaná zateplená fasáda s vnějším obkladem
fasádními deskami Cembrit Zenit s vnější lakovanou úpravou. Povrchová úprava je citlivá na
mechanické poškození. Barvy a textury se mohou v závislosti na světelných a povětrnostních
podmínkách měnit.
Do konstrukce provětrávané fasády a podhledu je zakázáno jakkoli zasahovat. Je také zakázáno
kotvení dalších prvků do fasádních desek, zejména v podhledu.
Desky Cembrit (s povrchovou lakovanou úpravou) jsou bezúdržbové, tzn. že po namontování
nepotřebují k udržení svých vlastností a funkcí další ošetřování. Znečištění po instalaci může negativně
ovlivnit vzhled i funkčnost fasádní konstrukce, proto doporučujeme pravidelně kontrolovat
průchodnost větrací mezery, spáry a kotvení desek. Rozpoznání a oprava případných defektů mohou
příznivě ovlivnit životnost celé fasády.
Fasádní desky Cembrit mohou být čištěny studenou nebo vlažnou vodou, případně domácími
čisticími prostředky neobsahující rozpouštědla. Při čištění je nutné začít odspodu. Umyté desky je
nutné oplachovat velkým množství čisté vody až do té doby, než je fasádní deska dokonale čistá. Před
čistěním ve velkém rozsahu doporučujeme vyzkoušet čištění na menší ploše.
Případné mechy a lišejníky můžete očistit běžně dostupnými přípravky na trhu. Je možné použít
například chlornany, které ale nemají dlouhodobý účinek (např. NaOCl obchodní název: Klorin). Další
možností je použití 2,5% benzalkoniumchloridu, který má dlouhodobý účinek a zabraňuje novému
růstu. (např. Rodalon, BC50, BC80, BAC50, BAC80)
Po navlhčení fasádních desek aplikujte přípravek dle pokynů výrobce. Nenechávejte prostředek
zcela zaschnout. Po dokončení čištění fasádní desky důkladně omyjte vodou.
Varování! Čištění tlakovou vodou je vůči vláknocemetnovým deskám nešetrné. Nepřiměřené a
nesprávné použití tohoto čištění může způsobit poškození povrchové úpravy.
7.5.3.3 PŘÍPRAVA PRO VNĚJŠÍ ŽALUZIE
U velkoplošných oken jižní fasády, jsou v zatepleném podhledu terasy instalovaný konstrukční
boxy pro žaluzie, vč. elektroinstalační přípravy pro dodatečnou instalaci elektricky ovládaných
vnějších žaluzií.
Autorem objektu je, pro sjednocení celkového vnějšího vzhledu, předurčen dodavatel-firma:
APAGON spol. s r.o. Tel.: (+420) 241 091 280, www.apagon.cz, typ vnějších lamel: APAGON Z 90
A6, barva stříbrná
V případě neodborné montáže okenních žaluzií (zásahu do konstrukce či) zaniká záruka na okna a
balkonové dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se pouze na výše uvedenou autorizovanou firmu
pro montáž žaluzií.
7.5.3.4 KLEMPÍŘSKÉ PRVKY FASÁDY
Venkovní klempířské konstrukce (tj. parapety, oplechování říms a lemování teras, krytí žaluziových
boxů) jsou provedeny z hliníkového lakovaného plechu včetně podkladních pásů a spojovacího
materiálu. Materiál nevyžaduje údržbu ani dodatečné nátěry. Je však nutné provádět pravidelnou
kontrolu a čištění okapních žlabů, kotlíků a zajistit tak správnou funkci odvodnění ploch balkonů,
rozšířených atik říms a teras.
Neumísťujte na klempířské prvky žádné předměty (satelitní antény, květníky atd.). Nevstupujte na
klempířské konstrukce (parapety, atiky, římsy).
7.5.4 TERASY A BALKÓNY
7.5.4.1 DLAŽBA BALKÓNŮ 2.PP
Dlažba balkónu je provedena z mrazuvzdorných dlaždic určených k tomuto umístění. Pod dlažbou
je provedena hydroizolace balkónů. Z tohoto důvodu není možné do dlažby balkónů vrtat, provádět
kotvení atd.
Dlažba balkónů je provedena ve spádu od objektu a dešťová voda odkapává z hrany balkónů.
Z tohoto důvodu udržujte svůj balkón v čistém stavu a zabraňte, aby docházelo k jeho nadměrnému
znečišťování a tím i k znečištění fasády a balkónů umístěných pod Vámi (přetékající zemina
z květníků a květináčů, znečištěné předměty, chemikálie, tekutiny atd.).
V případě námrazy a sněhu nepoužívejte posyp solí ani jiné rozmrazovací přípravky a ani
rozpouštění sněhu a ledu horkou vodou nebo vzduchem, plamenem. Není vhodné shrnovat sníh na
větší hromady a zanechávat ho na konstrukcích objektu. Dlažba balkonů – dlažba je pouze pochozí,
není určena k manipulaci s těžkými břemeny či stavbě lešení nebo jiných dočasných konstrukcí,
stěhování apod. Zatížení balkonů je počítáno podle ČSN 73 0035 Zatížení stavebních konstrukcí a je
počítáno s užitným zatížením 2,0 kN/m2 (200 kg/m2). Nelze tedy na balkóny umísťovat např. masivní
truhlíky na zeleň, bazény, těžký nábytek atd., balkony a terasy jsou uvažované pouze pro pohyb osob.
Údržba dlažby balkónů – jako u ostatních keramických dlažeb.
7.5.4.2 POVRCHY A ODVODNĚNÍ TERAS 1.NP AŽ 5.NP
Finální povrch teras tvoří dřevoplastová kompozitní terasová prkna do roviny podkládané
spádovými klíny. Terasy jsou na PVC volně položeny aby byla umožněna jejich roztažnost.
Mírné deformace a zvlnění teras vlivem nadměrného stálého zatížení a působení slunečního záření,
nelze považovat za reklamaci. Mírné sesednutí teras je vlivem protlačení podkladní tepelné izolace
přepokládáno a nemá vliv na funkčnost hydroizolace.
Na terasách je zakázána jakákoli manipulace s otevřeným ohněm, toto opatření se týká i grilování
v k tomu určených nádobách.
Pod touto terasou je standardní skladba ploché střechy.
-
ochranná nenasákavá sklovláknitá textilie
-
kotvená hydroizolační PVC 1,5 mm folie výrobce Vedag,
-
podkladní geotextílie
-
s vrchní zpevňující vrstvou XPS tl. 30 mm,
-
tepelná spádová izolace
-
železobetonová stropní deska
Propálení a mechanická poškození PVC folie a škody tím způsobené nelze uvažovat jako závadu
zaviněnou zhotovitelem.
V případě námrazy a sněhu nepoužívejte posyp solí ani jiné rozmrazovací přípravky a ani
rozpouštění sněhu a ledu horkou vodou nebo vzduchem, plamenem.
Nezatloukejte nic do terasových prken nebo mezi spáry (slunečníky, podpory pro rostliny atd.)
hrozí poškození izolace.
Odvodnění teras je provedeno z povrchu izolace do střešních vpustí a do vnitřního dešťového
svodu. Udržujte pravidelně toto odvodnění čisté a nezanesené (sypký materiál, listy z květin, volně
položené předměty atd.).
Terasy jsou spádovány vždy směrem vně objektu do odvodního žlábku vytvořeného PVC izolací po
obvodu terasy, který je spádován do prostoru před terasovými boxy, kde jsou umístěny vyhřívané
terasové vpusti TOPWET, s integrovaným termostatem (tyto vpusti jsou bezúdržbové), avšak je
potřeba pravidelně kontrolovat zda nedošlo k jejich ucpání (např. listím), k tomu jsou určeny revizní
otvory a systém terasy je možné i částečně podle postupu výrobce částečně rozebrat, a umožňuje tak i
výměnu jednotlivých mechanicky poškozených prken. Případné vyčištění celého svodného žlabu na
jižní straně terasy je umožněno „vyklapnutím“ krajového prkna v krajové příponce, a povolením
středových příponek viz manuál Twinson.
V zimním období je nutno pravidelně kontrolovat funkčnost vpustí obzvláště v období, kdy dochází
k pravidelnému střídání plusových a minusových teplot. Zjistíte li nefunkčnost odvodnění teras,
oznamte tuto skutečnost neprodleně správci objektu. V případě neřešení hrozí, že dojde k přetečení
dešťové vody do bytové jednotky Vaší nebo pod Vámi.
Údržba – Každý vlastník bytové jednotky by měl alespoň 1 x za měsíc zkontrolovat propustnost
odvodňovacích vpustí a čistících kusů dešťových svodů, v případě zanesení nebo zamrznutí by se měl
obrátit na správce objektu - zanesení nebo zamrznutí není záruční vadou a náklady s tím spojené vč.
případné škody nejdou k tíži zhotovitele. Dále je zakázáno umístění těžkých květináčů a jiných
materiálů stejně jako nábytku na terasy a to hlavně v místě vpustí. Tento počin může mít za následek
špatnou funkčnost odtoku vody z prostoru terasy a způsobit škody zatečením do objektu, za což
odpovídá majitel (klient) bytové jednotky.
Upozornění: V žádném případě na zábradlí vašeho balkónu a terasy nepokládejte žádné předměty
(ani květináče) z důvodu možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob.
Upozorňujeme na skutečnost, že dle vyhlášky č.26/1999 Sb. Hl. m. Prahy o obecných technických
požadavcích na výstavbu, ve shodě s normovými požadavky jsou balkony definované jako pochůzné
plochy s volným přístupem dospělých osob, popř. jednotlivých dětí do 12 let zpravidla pod
individuální kontrolou dospělých osob.
OBECNÉ UPOZORNĚNÍ: Ke správné údržbě objektu patří i pravidelné odklízení sněhu. Na
terasách, balkónech a parapetech jste za úklid napadaného a navátého sněhu odpovědni Vy (klienti,
obyvatelé, nájemníci, uživatelé). Aby se předešlo následným škodám a aby byla co nejdéle udržena
funkce všech stavebních a odvodňovacích konstrukcí, je nutno navátý sníh a led odstranit v co
nejkratší době, maximálně do druhého dne. Při odstraňování sněhu je nutno dbát na bezpečnost takto
prováděné údržby (neshazovat z výšky na nezabezpečené prostranství atd.). Není vhodné shrnovat sníh
na větší hromady a zanechávat ho na konstrukcích objektu.
█
ÚDRŽBA TERAS TWINSON
7.5.5 ZÁMEČNICKÉ A SKLENĚNÉ FASÁDNÍ KONSTRUKCE
7.5.5.1 ZÁMEČNICKÉ KONSTRUKCE
dělící stěny, úložní boxy na terasách, jsou vyrobeny standardním postupem (svařováním,
šroubováním a nýtováním) a opatřeny venkovní protikorozní úpravou zinkováním.
Skleněné zábradlí s ocelovými nerez sloupky slouží k zamezení pádu osob z teras objektu a je
dimenzováno, vyrobeno a osazeno jen k tomuto účelu. Zábradlí v žádném případě nemůže být použito
jako kotvící či nosná konstrukce např. pro horolezce, různé kladkostroje, zdvihací a spouštěcí plošiny
apod.
Následně uvádíme základní pravidla provozování hlavních skupin zámečnických výrobků.
Venkovní zábradlí balkónů: neprovádět žádné zásahy do konstrukcí, nevyužívat konstrukce
k montáži jiných komponentů (antény, držáky antén, jiné výplně, květníky, apod.) nedemontovat
jednotlivé díly konstrukcí.
Nevystavovat zábradlí nadměrnému mechanickému namáhání (zatížení) či poškozování nad rámec
běžného provozu.
U skleněného zábradlí je nutné kontrolovat kotvení, nezavěšovat předměty a neprovádět vrtání.
U skleněných výplní zábradlí zabraňte jejich opakovanému prorážení ostrými předměty – dětská
hra, zavěšení předmětů. Do skleněných výplní je zakázáno vrtat, či je jinak upravovat.
Údržba skla, nerezových i ocelových konstrukcí se provádí pouze neabrasivními čisticími
prostředky a prostředky neobsahující agresivní chemikálie (kyseliny, louhy apod.). Mytí skla nelze
provádět ani tlakovými myčkami.
Nevystavovat konstrukce a nátěry účinkům agresivních a chemických látek.
Minimálně 1 x ročně provést vizuální prohlídku.
V případě, že zjistíte náznaky koroze či uvolnění prvků zábradlí, kontaktujte ihned správce objektu.
Upozornění: Je přísně zakázáno uvolňovat či jinak manipulovat se šrouby, které slouží k uchycení
či spojení prvků zábradlí.
Výplně zábradlí a dělící příčky teras je zakázáno povrchově upravovat, bez dohody a povolení
správce budovy.
Před oknem s nižším parapetem je provedeno skleněné zábradlí. Není konstruováno pro pohyb
osob, obzvláště dětí po parapetu. Je uvažováno se standardním pohybem na podlaze místnosti.
V případě, že se v místnosti pohybují děti, nenechávejte otevřené okno.
Obecně: Všechna zábradlí vyhoví normovým požadavkům. I přesto není vhodné v místnostech,
balkónech a terasách nechat děti bez dozoru. Nestavte v blízkosti zábradlí a oken nábytek nebo jiné
předměty, které mohou děti bez dozoru použít k „vyšplhání “ na konstrukci zábradlí.
7.5.5.2 DĚLÍCÍ STĚNY NA TERASÁCH 5.NP
Předěly jednotlivých teras bytů v 5.NP tvoří ocelová pozinkovaná konstrukce, s obkladem
fasádními deskami Cembrit ZENIT Orcus tl. 8mm
Na dělící stěny se nesmí zavěšovat další předměty, aby nedošlo k poškození fasádních desek. Do
desek Cembrit je zakázáno jakkoli zasahovat (vrtat apod.). Dále se nesmí na stěny umísťovat
jakékoliv další konstrukce jako zastřešení, zasklení, houpačky, závěsné sítě apod.
Je zakázáno nechat růst popínavé a přísavné rostliny po fasádě!!!
Znečištěnou část těchto konstrukcí lze umývat lehce navlhčenou utěrkou vodou se saponátem.
Podrobně dle podmínek údržby uvedených v kapitole 7.5.3.2
7.5.5.3 SKLENĚNÁ ZÁBRADLÍ
Skleněná výplň zábradlí je provedena z bezpečnostního sklo CONEX 8.8.2, toto sklo je odolné proti
nárazům a bezpečnostní folií je zamezeno jeho roztříštění při rozbití. Sklo je odolné a vydrží nadměrné
namáhání a nárazy, přesto se vyvarujte hrubým nárazům těžkých předmětů na skleněnou výplň
zábradlí.
Vnější zábradlí teras s nerezovými sloupky a skleněnou výplní jsou bezúdržbová. Je požadována 2x
ročně kontrola dotažení svěrných šroubů sloupků. V případě zjištění uvolnění šroubu tyto neprodleně
dotáhnout.
Pro užívání platí obecná výše uvedená pravidla.
UPOZORNĚNÍ: Prasklé nebo poškozené sklo zábradlí, je nezbytné neprodleně vyměnit, nebo
zamezit přístupu osob na terasu. Jakákoli manipulace s konstrukcí zábradlí a její narušování je
zakázáno.
7.5.5.4 SKLENĚNÉ PŘEDĚLY TERAS 1.NP AŽ 5.NP
Dekorativní skleněné předěly teras osazené na jižní stěny úložných boxů a paravanů, nevystavujte
nadměrnému namáhání nebo by mohlo dojít k vylomení skla, nebo jeho uchycení. Pro užívání platí
obecná výše uvedená pravidla.
7.5.6 KONSTRUKCE ARKÝŘE - FASÁDA SEVER
Předsazené okna, arkýře, jsou vytvořeny sendvičovými dřevěnými rámovými opláštěnými panely
typu „BULDOG“, vyplněnými tepelnou izolací. Tato bezúdržbová skrytá dřevěná konstrukce,
vyžaduje občasnou vizuální kontrolu tvarové stálosti. Provádí se kontrola neporušení navazujících
povrchů na vnějším zatepleném plášti objektu a sádrokartonovém vnitřním opláštění, případně
keramickém vnitřního obkladu. Tj. kontrola zda nedochází k projevu trhlin v rozích kolem arkýře a
v sádrokartonovém opláštění vnitřních ostění otvorů.
V případě vzniknu prasklin v místě návaznosti dřevěné konstrukce arkýře na nosné/nenosné
konstrukce objektu, je nezbytné kontaktovat správce objektu a sledovat pohyb těchto prasklin.
U konstrukce arkýřů je nezbytné zmínit také požadavky na klima vnitřní prostoru obytné jednoty, tj.
zejména vlhkost v koupelně. Nadměrná vlhkost vnitřního prostření může způsobit průnik kondenzační
vody do konstrukce arkýře a dále jejím dlouhodobým působením, může dojít až k nepřípustné
deformaci konstrukce arkýře, případně k jeho narušení.
Do vnitřních ostění arkýřů je zakázáno dodatečné kotvení předmětů, jelikož by mohlo dojít
porušení vrstev parozábran.
Vnitřní dřevotřískové laminované parapety oken arkýřů je zakázáno přitěžovat osobami, nebo
nadměrně hmotnými předměty. Užitné zatížení arkýře by v jeho celkovém součtu nemělo přesáhnout
hmotnost 100 kg.
7.5.7 OKNA A BALKÓNOVÉ DVEŘE
Na Vašem bytovém objektu jsou osazena dřevěná okna a balkónové dveře – EURO profil 78 mm
s izolačním dvojsklem. Barva oken – vnitřní strana bílá, vnější strana v barvě Antracit NCS-S-6500-N,
barva kování bílá, vnější madla elox. hliník.
Vnitřní parapety jsou systémové plastové v bílém provedení.
Venkovní parapety jsou systémové hliníkové s povrchovou úpravou šedou barvou. K odstranění
nečistot na parapetech nesmí být používány ostré předměty a přípravky s hrubými částicemi. Parapety
nejsou pochozí.
V případě deště a nepříznivých povětrnostních podmínek je potřeba zamezit vnášení vody a sněhu a
jiných nečistot do vnitřních prostor (na parapet a vnitřní finální úpravy podlah.
Upozornění: V době Vaší nepřítomnosti uzavírejte balkónové dveře a okenní prvky z důvodů rizika
poškození těchto prvků při pohybu v průvanu a z důvodů rizika zatečení do vnitřního prostoru při dešti
a nárazovém větru.
U venkovních parapetů sledujte kvalitu styku kraje parapetu s venkovní fasádou a při vzniku
mikrotrhlin ve spoji kontaktujte správu objektu.
V prvních měsících užívání okenních a balkónových sestav může vlivem sednutí mechanismů dojít
ke ztížené manipulaci s křídly. Tento jev je dodavateli oken znám a po cca 6 měsících po uvedení
objektu do provozu provede definitivní seřízení všech okenních křídel na celém objektu. Termín
provedení seřízení oken je nutný domluvit se správcem objektu.
Další seřízení Vám v rámci udržení záruky na okna a balkonové dveře zajistí za úplatu správce
objektu.
7.5.7.1 OBSLUHA OKEN
Vaše okna popř. dveře jsou vybaveny celoobvodovým kováním ROTO, které zajišťuje jejich
jednoduchou a bezproblémovou obsluhu.
Okenní prvky jsou standardně dodávány v těchto provedeních:
-
Fixní (pevné zasklení) – okno nelze otevřít.
-
Sklopné křídlo – okno/balkonové dveře lze sklopit, nelze otevřít (tzv. ventilačka)
-
Otvíravě sklopné křídlo – okno lze otevřít, sklopit a použít mikroventilaci.
Použití otvíravě – sklopného kování (OS)
-
poloha kliky svisle dolů (1) = uzavřeno
-
poloha kliky vodorovně (2) = k otevření křídla
-
poloha kliky svisle nahoru (3) = k větrání (ventilačka)
-
poloha kliky šikmo nahoru (4) = štěrbinové větrání (mikroventilace)
POZOR! Před otočením kliky z polohy 3 (sklopné) do polohy 2 (otvíravé) musí být okenní či
balkónové křídlo dokonale přitlačeno k rámu v obou horních rozích – v opačném případě hrozí
nebezpečí zaseknutí a poškození kování.
Použití sklopného kování (S) u oken (2 polohy kliky):
-
- poloha kliky svisle dolů (1) = k větrání, ventilačka (částečné odklopení horní části křídla)
-
-
poloha kliky vodorovně (2) = uzavřeno
7.5.7.2 ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA
K čištění oken se doporučuje používat pouze neutrální mýdla nebo víceúčelové čistící prostředky, v
žádném případě nepoužívat agresivní látky jako rozpouštědlové čističe, práškové čističe nebo alkalické
víceúčelové čističe, nebo abrazivní prostředky.
Veškeré okenní a dveřní dřevěné výplně je nutno během první sezóny užívání seřídit. Servisní
prohlídku zajišťuje správce objektu, sledujte prosím pokyny správy objektu.
Běžné zašpinění prachem a deštěm se rychle odstraní obvyklými mycími prostředky a teplou
vodou. Prostředky obsahující písek, brousící čisticí prostředky a hrubé čisticí prostředky nejsou
přípustné, protože se jimi povrchová plocha může zdrsnit. Znečištění, která se vyskytnou během
montáže, údržby či během provozu (např. mastnota z kování) se odstraní obvyklými mycími
prostředky. K čištění plastu se nesmí používat benzín a nitro ředidla. Pro čištění okrasných vitráží ve
výplních vchodových dveří používejte pouze vlažnou vodu bez přídavku saponátu.
Čištění izolačních skel lze provádět obvyklými čisticími prostředky. Otisky prstů a mastné skvrny
odstraníte saponáty. K čištění se nesmí používat nástroje s tvrdými a ostrými hranami, jako i abrazivní
čisticí prostředky, kyseliny, fluor nebo jiné alkálie. Sklo nezvratně znehodnotíte při použití
standardních mycích houbiček na nádobí s abrazivní stranou.
█
ZÁRUČNÍ PODMÍNKY A POKYNY PRO ÚDRŽBU A ČIŠTĚNÍ DŘEVĚNÝCH OKEN VÝROBCE GEUS
7.5.7.3 BEZPEČNOST A MANIPULACE S OKNY
K úplné spokojenosti s výrobky nyní i v budoucnu Vás chceme požádat o dodržování následujících
pokynů:
- manipulaci s klikou u oken a balkónových dveří provádějte zásadně jen při zavřeném křídle (např.
změna polohy z otevírání na sklápění),
- nedopusťte přídavné zatížení okenního nebo dveřního křídla, zejména otevřeného (např.
zavěšením předmětů na kliku),
- nedopusťte vložení jakýchkoliv překážek do otvoru mezi křídlo a rám (přivření předmětů),
- při jakékoliv manipulaci s křídly (okenními i dveřními) počítejte s jejich vysokou hmotností
(okenní křídlo až 60 kg, dveřní křídlo až 100 kg),
- nenechávejte okna a dveře otevřené bez dohledu – může dojít ke zranění či poškození prvku
vlivem větru a průvanu.
Upozornění: V žádném případě na parapet (např. při mytí oken) nestoupejte, jejich konstrukce není
dimenzována na vysoké zatížení a mohlo by dojít k nevratnému poškození jak parapetů, tak vnitřních i
vnějších omítek.
Při čištění oken nestůjte ani na rámu okna ani na parapetech (vnitřní i vnější), hrozí riziko pádu!!!!!
Při otevírání oken a balkónových dveří postupujte s citem a zabraňte narážení křídel do stěn a
ostění, v opačném případě dojde k jejich poškození či vyvrácení.
V žádném případě na venkovní parapet oken nepokládejte žádné předměty (ani květináče) z důvodu
možného pádu těchto předmětů a možného zranění osob pohybujících se pod vašimi okny.
V případě neodborné montáže okenních žaluzií – vnějších i vnitřních (zásah do konstrukce či
materiálu oken a dveří) zaniká záruka na okna a dveře – doporučujeme Vám proto obrátit se na
odbornou firmu.
Správný způsob větrání okny
Několikrát denně otevřít okna dokořán po dobu cca 5-10 minut. Nachází-li se však v interiéru zdroj
vlhkosti (velké akvárium, intenzivní praní a sušení prádla, časté sprchování, časté vaření, bohatá
květena či terárium apod.) je nutné četnost větrání zvýšit.
Větrání pomocí vyklopení okna je v zimním období zcela nevhodné! Intenzita větrání je malá a
ztráta tepla velmi vysoká!!!
7.5.7.4 KONDENZACE VODNÍ PÁRY NA POVRCHU OKNA
Kondenzaci vodní páry na povrchu okna vedle nadměrné relativní vlhkosti vzduchu v interiéru
významně napomáhají následující skutečnosti. Spuštěné žaluzie na vnitřním povrchu okna, květiny na
vnitřním parapetu okna, akvárium, dlouhé těžké závěsy či záclony mezi topením a oknem, omezení
jeho funkce (vypnutí, zakrytí, …). Všechny tyto „zábrany“ zamezují proudění vzduchu okolo zasklení
a tím jeho ohřev. Důsledkem je nízká teplota povrchu a vznik povrchové kondenzace a následně vznik
plísní.
Poznámka: Kondenzace vodní páry v oblasti hliníkového rámečku izolačního dvojskla ve spodní
části okna není závadou! V tomto místě je mírná kondenzace z konstrukčních důvodů prakticky
nevylučitelná.
Povrchová kondenzace vodní páry na oknech zapříčiněná nadměrnou relativní vlhkostí vzduchu
v interiéru či přítomností „zábran“ (viz výše), jakož i škody s ní bezprostředně související nejsou
předmětem záruky na okna, dveře a další konstrukce.
Na škody vzniklé nesprávným používáním oken a parapetů se záruční podmínky nevztahují.
7.5.8 VSTUPNÍ DVEŘE DO BYTOVÉ JEDNOTKY
Vstupy do bytových jednotek jsou osazeny bezpečnostními dveřmi ADLO Lisbeo BD 100-L
v ocelové bezpečnostní zárubni ADLO.
Dveře vč. zárubně mají certifikát bezpečnostní třídy 3.
Kování a doplňky bytových vstupních dveří:
-
bezpečnostní kování Richter SB 5200 ZA (BT3) (klika/koule, povrchová úprava nerez)
-
panoramatické kukátko (chrom),
-
cylindrická bezpečnostní vložka 3B.T.GEGE AP 200 (vč. 5 klíčů),
-
bezpečnostní zámek ADLO
7.5.8.1 UŽÍVÁNÍ BEZPEČNOSTNÍCH DVEŘÍ
Základní podmínky užívání, čištění a údržba se provádí podle instrukcí, uvedených v dokumentu
„Návod k použití dveří ADLO“, který je součástí souboru příloh.
Dveřní křídla omývejte běžnými saponátovými mycími prostředky. Nepoužívejte přípravky na bázi
písku, brusných past, různá ředidla a rozpouštědla. Kování, zámek a panty promažte minimálně jednou
za dva měsíce (případně dle potřeby) olejem pro stroje nebo mazacím tukem. Na dveře nepřipevňujte
předměty, které nejsou určeny k doplnění funkcí dveřního křídla.
Se dveřmi zacházejte opatrně, zejména jim škodí zavírání rázem s použitím síly.
Neodstraňujte, nebo nezasahujte do obvodových silikonových těsnění instalovaných v ocelové
zárubni.
7.5.8.2 BEZPEČNOST VSTUPNÍCH DVEŘÍ A JEJICH PROTIPOŽÁRNÍ FUNKCE
Vstupní dveře do bytových jednotek plní kromě bezpečnostní funkce také funkci protipožárního
uzávěru. Svou funkci plní pouze ve stávajícím stavu tzn, včetně ocelových zárubní, prahů a při
neporušení těsnění a protipožárních napěňovacích pásek. Tyto dveře podléhají pravidelným revizím –
viz níže.
Upozornění: V případě výměny vstupních bytových dveří je bezpodmínečně nutné dodržet
předepsanou požární odolnost dveří (označení na štítku, EI30/EW30) a jejich komponentů a tento
záměr bezpodmínečně odsouhlasit se správcem objektu. Při změně musí být zachován stávající vzhled
společných prostor.
7.5.8.3 POKYNY PRO PROVÁDĚNÍ SERVISNÍCH PROHLÍDEK POŽÁRNÍCH A
KOUŘOTĚSNÝCH UZÁVĚRŮ
Provozovatel nebo jím určená osoba je povinen průběžně provádět kontrolu požárního uzávěru.
Provádí vizuální kontrolu, zda není výrobek mechanicky poškozen - naražen, proražen, nebo jinak
poškozen.
Provádí kontrolu funkčnosti, kde zejména kontroluje, zda nedrhnou dveře v zárubni, nedrhnou-li o
podlahu, zda je správná funkčnost zámků, závěsů a ostatních doplňků dveří.
V případě zjištění závady (nadměrné opotřebení, špatná funkčnost, apod.) se provede seřízení nebo
oprava pokud to prvek umožňuje. V případě, že závada je neopravitelná, je možné provést výměnu
celého prvku (např. kování, či dveřního doplňku), ale pouze tehdy, pokud nedojde k zásahu do
konstrukce částí požárního uzávěru.
V případě zjištění závady, která může ovlivnit správné fungování požárního, resp. kouřotěsného
uzávěru je nutné kontaktovat firmu ADLO – bezpečnostní dveře s.r.o. Po opravě se provede zkouška
funkčnosti a následně je nutné provést záznam o provedení opravy do provozního deníku požárního
uzávěru.
7.5.8.4 POVINNÉ PRAVIDELNÉ SERVISNÍ PROHLÍDKY
Provozovatel (u společných prostor je to SVJ a u vstupních dveří do bytů je to majitel bytové
jednotky) požárního uzávěru je ze zákona povinen zabezpečit vykonání pravidelné kontroly požárního,
resp. kouřotěsného uzávěru nejméně jednou za rok. Tuto zkoušku je oprávněna provádět pouze
proškolený požární technik. O provedení servisní prohlídky a případných opravách je nutné provést
záznam do provozního deníku.
█
NÁVOD POUŽÍVÁNÍ DVEŘÍ ADLO
█
CERTIFIKÁT BEZPEČNOSTNÍ TŘÍDY DVEŘÍ ADLO.
7.5.9 VNITŘNÍ DVEŘE BYTOVÉ JEDNOTKY
Vstupní dveře jsou dle standardu dřevěné (výplň: dutinová dřevotříska) plné nebo prosklené,
osazené do obložkové zárubně. Přednostně je nutné připomenout, že dveře i obložky jsou opatřeny
vrchním lakem RAL 9003, který je náchylný na mechanické poškození (poškrábání).
Podmínkou dlouholetého užívání vnitřních bytových dveří výrobce JAVAB je přiměřené a šetrné
zacházení a vhodná údržba dveří.
Dveřní křídla je nutno používat s ohledem na jejich konstrukční vlastnosti. Jednotlivé části jsou
dimenzovány podle druhu dveřních křídel a nelze je žádným způsobem nadměrně zatěžovat. Je
naprosto nepřípustné vkládat zarážky proti zavření dveřních křídel do části mezi dveřní křídlo a
zárubeň na straně pantů (hrozí deformace nebo vylomení dveřních závěsů), zajištění dveřních křídel
proti uzavření zamknutím zástrče v otevřené poloze (hrozí deformace zástrče zámku a protiplechu na
zárubni).
Prvním a hlavním nepřítelem všech výrobků ze dřeva (v tomto případě dveře a zárubně) je vlhkost.
Již při montáži je nutné řídit se podmínkou aby v prostorách, v nichž se dveře a zárubně nacházejí,
byla vlhkost v rozmezí 40 – 50 %. Pokud je vlhkost nižší, je prostředí nevhodné a nadměrného
vysoušení výrobku, pokud je vyšší, hrozí nebezpečí prohýbání nebo deformace dveří a zárubní.
Pozor na vodu. Voda může způsobit trvalé poškození výrobku. Poškození koupelnových dveří a
obložek, které budou způsobeny uzavřenou vlhkostí nelze chápat jako záruční závadu.
Při umístění dveří v prostorách s extrémně rozdílnými teplotami může dojít k prohnutí dveří nebo
zkroucení zárubně vlivem rozdílných fyzikálních vlastností použitých přírodních materiálů a to i přes
kvalitní povrchovou úpravu.
Výrobky jsou určeny pro použití ve stavbách. Vhodné interiérové prostředí pro používání dveří a
zárubní:






minimální teplota prostředí 10 °C
maximální teplota 35°C
teplotní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 5 °C
vlhkostní rozdíl dvou oddělených interiérů max. 10 %
relativní vlhkost vzduchu v interiéru 40 - 50 %
doporučená vlhkost zdiva, omítek, podlah 12-18 %
Povrch dveří je chráněn před prachem a znečištěním, vznikajícím běžným provozem a adekvátním
zacházením. Proto i pro odstranění nečistot z povrchu dveří stačí jemný suchý hadr nebo jen lehce
navlhčený. Nepoužívejte agresivní čistící prostředky (práškové, na bázi chloru, atd.) nebo agresivní
čištění (drátěnky, kartáče, atd.). Rozhodně se vyvarujte používání vody jinak, než jen pouze pro
navlhčení hadru, který důkladně vyždímejte.
Obdobně i prosklené plochy je potřeba ošetřovat pouze tak, aby nedošlo ke styku ozdobného
rámečku s nepřiměřeným množstvím volné vody. Doporučujeme skla umývat celoplošně, přestože
sklo není špinavé celé.
Dveře ani zárubeň nevyžadují zvláštní údržbu. Dveře pokud jsou osazeny v obložkové zárubni mají
bezúdržbové závěsy, doporučujeme jednou za rok nebo v případě potřeby seřízení závěsů (pokud je
třeba) a dotažení držáků závěsů. Některé závěsy se seřizují zašroubováním nebo naopak
povyšroubováním. Jednou do roka doporučujeme promazání zámku (jeho pohyblivých částí).
Zárubně jsou opatřeny obvodovým těsněním, které může z počátku částečně ztížit zavírání křídel,
tento jev by měl po dotvarování těsnění pominout.
Obecně platí, že všechny pohybující mechanické části dveřních křídel, ke kterým patří dveřní
závěsy (panty), zámky, kování se musí být pravidelně promazány, aby zavírání dveří a zámků bylo bez
zbytečných rázů a nedocházelo k předčasnému opotřebení.
Doporučené hodnoty termínů údržby uvedených mechanických částí:
- promazání střelky a západky zámků - 1x za 2 měsíce
- promazaní závěsů (pantů) - 1x za 2 měsíce
- kontrola upevnění kování, případně dotažení šroubů - 1x za 2 měsíce
- zavírání a jejich seřízení - 1x za 3 měsíce
Běžné používání dveří a zárubní zaručuje dlouholetou spokojenost. Je nutné se vyvarovat styku
povrchu dveří s ostrými předměty, které by mohly způsobit poškození povrchové úpravy. Nedovolte,
aby došlo k nárazům do dveří, úderům různými předměty nebo násilnému zavírání průvanem. Ve
všech těchto situacích hrozí mechanické poškození, případně rozbití skleněné výplně. Vyvarujte se
snaze násilně otevřít dveře, pokud jsou zamčené. Dveří ovládejte zlehka, nepoužívejte násilí. Při
otvírání a zavírání dveří používat kliku, jinak může dojít k poškození nebo vytržení protiplechu nebo
zámku. Neprovádějte zásahy do konstrukce dveří a zárubní.
UPOZORNĚNÍ: Výrobky nejsou určeny k přímému styku s vodou. Poškození dveří a zárubní, které
bude způsobeno vlhkostí, nelze chápat jako záruční závadu.
█
POKYNY PRO MONTÁŽ, UŽÍVÁNÍ A ÚDRŽBU VÝROBKŮ JAVAB
7.5.10 ROZVODY A ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY ZTI
7.5.10.1
BYTOVÉ ROZVODY – VODOVOD
Vaše bytová jednotka je prostřednictvím společných částí vodovodního rozvodu v objektu (svislý
rozvod v instalační šachtě) napojena na veřejnou vodovodní síť PVK („Pražské vodovody a
kanalizace, a.s.“). Ohřev teplé užitkové vody (dále jen TUV) se provádí v ohřívačích TUV a cirkulace
je vedena z prostoru ve 2. PP do 1. PP, kde vede rozvodem v podhledu 1. PP společně s rozvody UT a
SV do jednotlivých instalačních šachet – viz text výše. Instalační šachty jsou samostatnými požárními
úseky a z tohoto důvodu nejsou přístupné. Hlavní uzávěry studené a teplé užitkové vody včetně
vodoměrů jsou proto umístěny v bytech za instalačními dvířky, ve výjimečných případech v kuchyních
na prostupu z instalační šachty za kuchyňskou linkou. Odečty spotřeby teplé a studené vody
spotřebované jednotlivými majiteli bytů provádí správce objektu v koupelně nebo WC případně
v šatně.
V případě nutnosti zásahu do těchto zařízení je nutno kontaktovat správce objektu. V opačném
případě hrozí sankce popřípadě náhrada vzniklé škody.
Každý byt je osazen kulovými uzávěry vodoinstalace a topení. Jsou osazeny dva kulové uzávěry
pro přívod a zpátečku topné vody, jeden kulový uzávěr s páčkou pro uzavření přívodu studené vody
před vodoměrem a jeden kulový uzávěr s páčkou pro uzavření přívodu TUV před vodoměrem. Údržba
všech kulových uzávěrů spočívá v tom, že jednou za tři měsíce je nutné kulový uzávěr zavřít a otevřít.
Uzavření těchto ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoliv zásahu do vnitřních rozvodů
v jednotce či v případě havárie.
Rozvody v bytech jsou vedeny v podlahách a přizdívkách k jednotlivým zařizovacím předmětům.
Častým zdrojem poruch bývá přerušení potrubí při vrtání do stěn. Oprava takto poškozeného potrubí je
obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav.
Upozornění: Při dlouhodobé nepřítomnosti majitele bytu doporučujeme uzavřít přívody teplé i
studené vody.
V místech, kde je vysoký tlak vody, lze někdy zaslechnout bouchání nebo klepání ve vodovodu. To
může být způsobeno náhlým uzavřením výtokové armatury. Příčinou hluku mohou být také
opotřebované nebo uvolněné podložky a matice, uvolněné součásti kohoutů, špatné či opotřebované
těsnění nebo vzduch v potrubí. Při normálním provozu vodovodu může v potrubí dojít ke vzniku
slabého klepání, které je způsobováno zejména myčkami a pračkami, jejichž mechanické ventily se
uzavírají velmi rychle a vytvářejí tak tlakovou vlnu postupující potrubím. Většina uživatelů dokáže bez
problémů odlišit obvyklé zvuky vznikající provozem vodovodního systému. V případě pochybností je
lépe kontaktovat správce objektu a předejít tak možné problémy.
7.5.10.2
BYTOVÉ ROZVODY – KANALIZACE
Systém kanalizace ve Vašem objektu je koncipován jako oddělený – dešťová a splašková
kanalizace. Dešťové vody jsou odváděny do potrubí dešťové kanalizace. Střešní vpusti jsou opatřeny
záchytnými koši (mřížkami) proti vnikání nečistot. Neodborná manipulace nebo případné odstranění
může mít za následek ucpání potrubí a je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek. Dešťová
kanalizace je napojena přes neveřejnou část (PVC potrubí) přes instalační šachty nebo venkovní
dešťové svody po fasádě do retenční nádrže umístěné v prostoru 3.PP objektu s bezpečnostním
přepadem do veřejného řadu, viz popis výše.
Splaškové vody jsou odváděny připojovacím potrubím do jednotlivých instalačních šachet
umístěných v bytových jádrech dále systémem ležaté kanalizace do kanalizačního řadu. Připojovací
potrubí v bytech jsou vedena ve stěnách a v přizdívkách k jednotlivým zařizovacím předmětům.
Splašková kanalizace z objektu odtéká neveřejnou částí (PVC potrubí) přes přípojkové šachty a
přípojky do veřejného splaškového řadu a dále do jednotné kanalizační stoky. Na patách jednotlivých
stoupaček jsou osazeny čistící kusy pro snadné vyčištění potrubí v případě ucpání. Tyto čistící kusy
jsou přístupné ze společné chodby a z bytů č. 5, 6 a 8. revizní dvířka pro přístup k těmto čistícím
otvorům jsou s požární odolností EI 30 DP1 a tomu odpovídá i pravidla jejich užívání a kontrol ve
smyslu § 7 odst. 3 a § 46 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 246/2001 Sb. provedení kontroly
provozuschopnosti požárně bezpečnostního zařízení). V případě ucpání zajistí vyčištění kanalizace
správce objektu ve spolupráci s odbornou firmou. Případné poškození potrubí při neodborné
manipulaci a čištění je porušením záručním podmínek.
Kanalizační potrubí je určeno pouze k odvádění dešťových a splaškových vod. Vylévání látek a
předmětů, které by mohly způsobit ucpání potrubí je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek
a náklady na odstranění vzniklých škod budou přeúčtovány uživateli. Pro bezproblémové užívání
plastových vnitřních kanalizačních rozvodů doporučujeme nevypouštět do odpadů vodu s hrubými
mechanickými nečistotami, případně jiné tuhé nebo mastné materiály, které mohou způsobit ucpání
kanalizace. Zároveň je nutné minimálně jednou ročně pročistit umyvadlové, kuchyňské a WC sifony a
odstranit z nich zbytky mýdel, vlasů apod. a propláchnout je čisticím prostředkem na plastové odpady.
Zákaz vylévání chemikálií a hořlavin, vhazování zbytků potravin, jiného hygienického odpadu a
předmětů.
Platná legislativa (vše ve znění pozdějších předpisů) pro tuto oblast je:
Zákon č.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon),
Zákon č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a související předpisy.
Je nutno také dodržet pravidla určená provozovatelem kanalizace (PVK a.s.).
Pokud dojde k ucpání kanalizace mimo bytový sifon, volejte ihned správu objektu.
7.5.10.3
ZÁVĚSNÉ WC A SPLACHOVACÍ TLAČÍTKA
Závěsná WC jsou osazena splachovacím systémem Geberit. Systém splachování umožňuje
takzvané ekonomické splachování. Dělené ovládací tlačítko tvar Bolero umožňuje výběr většího
množství vody - zatlačení větší části plochy tlačítka - nebo menšího množství vody - zatlačení menší
část tlačítka.
Čištění keramických a plastových zařizovacích předmětů je možno provádět k tomu určenými
standardními čisticími prostředky, v žádném případě mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými
látkami nebo prostředky s obsahující nevhodné chemické látky a abraziva apod.), které mohou
způsobit poškození povrchů. Takové poškození je kvalifikováno jako porušení záručních podmínek.
Neodborné zásahy do splachovacích systémů jsou kvalifikovány jako porušení záručních podmínek.
Sedátka WC vyrobená z duroplastu či termoplastu nedoporučujeme čistit čistícími přípravky na
bázi chlóru. Po použití podobného typu čisticího prostředku se může změnit barevnost sedátka,
dochází ke žloutnutí a také se může změnit jeho pevnost. Sedátka doporučujeme čistit hadříkem
s mýdlovou vodou a vytřít do sucha.
7.5.10.4
UMYVADLA
Umyvadla jsou upevněna šrouby ke stěnám a jsou vybavena automatickými odtokovými komplety
a zápachovými uzávěrkami lahvového typu, umožňující snadné čištění pouhým odšroubováním a
vyjmutím.
Čištění a údržba jsou obdobné jako výše uvedené pravidla pro keramické zařizovací předměty.
7.5.10.5
VANA A SPRCHOVÁ VANIČKA
V koupelnách jsou osazeny standardní plechové smaltované vany, případně sprchové keramické
vaničky. Vany jsou vybaveny automatickými odtokovými komplety. Vanový sifon je umístěn pod
odtokem z vany. Jeho provedení je z montážního hlediska provedeno jako bezúdržbové. Čištění
odpadu provádíme zásadně vrchem, tj. aplikací příslušného čisticího prostředku nepoškozujícího
povrch daného zařizovacího předmětu a jeho součástí do odpadu. Revizní otvor je zakryt obkladačkou
se zasilikonovanou spárou a lze jej najít poklepem na obklad vany. V případě potřeby lze příslušnou
obkladačku oříznout ostrým nožem a uvolnit. Zpětnou montáž provést opačným způsobem, tj. osadit
na místo, vystředit spáry a utěsnit silikonovým tmelem.
Vany, případně jejich kovové součásti jsou pospojeny na uzemnění. V případě demontáže vany
nebo sprchové vaničky, nebo jejích úprav musí být uzemnění opět propojeno.
Uzavírání a otevírání vanového odpadu (odtoku, sifonu) se provádí otočným kolečkem umístěným
na přepadu z vany. Otočením směrem doleva (proti směru hodinových ručiček) se vývod uzavírá,
otočením doprava se zátka nadzvedne a tím započne vypouštění. Při sprchování ve vaně ve stoje
doporučujeme nešlapat na zátku a tu raději vyjmout a zabránit tak mechanickému poškození jejího
uložení. Ovládání sifonu musí být prováděno přiměřeně takovou silou, aby nedošlo k poškození táhla
sifonu. Tento systém vypouštění má nižší propustnost odpadní vody než odpady s klasickým
rozebíratelným sifonem a prodloužená doba vypouštění není závadou.
Čištění van je možno provádět standardními chemickými prostředky, v žádném případě nepoužívat
saponáty obsahující abrazivní částice nebo mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami
apod.), které mohou způsobit poškození povrchu vany. Takové poškození je kvalifikováno jako
porušení záručních podmínek.
Nevhazujte do vany žádné předměty. Nedávejte do vany předměty znečištěné abrazivními materiály
(znečištěná obuv, květináče, vědra a nádoby se znečistěným dnem atd.). Nevylévejte vodu znečištěnou
abrazivními a sypkými materiály (bláto, písek, drobné kamenivo, zbytky stavebních malt a lepidel,
střepy atd.). Oprýskaná místa a praskliny na povrchu mají sklon k degradaci a nejsou považovány za
závadu k reklamaci.
Není možno dodatečně instalovat vířivou ani perličkovou vanu bez akustických úprav, případně bez
statického posudku u van větších rozměrů!
Opravy a čistění ucpaných sifonů není možné uznat jako reklamační vadu. Pokud dojde k ucpání
kanalizace mimo bytový rozvod, volejte ihned správce objektu nebo havarijní službu.
Záruka platí na všechny vlastnosti všech dodaných produktů, na jejich vzhled a kvalitu povrchu.
Nevztahuje se pouze na poškození způsobená mechanickými nebo chemickými vlivy (např.
nevhodným ošetřením povrchu) a na poškození způsobená nevhodným používáním výrobku. Stejně
jako ostatní materiály vyžaduje i sklo či plast sprchové zástěny pravidelné čištění a údržbu. Kvalitu
prosklení můžete poničit např. chemikáliemi, nevhodným používáním nebo nedostatečnou péčí.
K údržbě lze použít jemný mycí prostředek, nepoužívejte prostředky na drhnutí, ani prášky, agresivní
alkalické nebo kyselé čistící přípravky, ani ostré předměty. Nenechávat puštěnou vodu bez dozoru,
zástěny nejsou vodotěsné.
█
ZÁRUKA A PÉČE O VANY KALDEWEI
7.5.10.6
VODOVODNÍ BATERIE
V koupelnách jsou standardně osazeny pákové vodovodní baterie. Průtok vody je korigován pákou
směrem nahoru a dolů. Pokud bude páka v nejnižší poloze, je voda uzavřena, posouváním nahoru je
pozvolna otevírán otvor tak, že v nejvyšší poloze je průtok největší. Teplota vody je ovládána stejnou
pákou, pokud bude páka otočena směrem doleva, poteče pouze teplá voda. Posouváním páky doprava
se pozvolna studená voda mísí s teplou tak, že při doražení páky doprava poteče voda studená.
Jednoduchým pohybem tak lze snadno namíchat požadovanou teplotu a množství vody. Umyvadlová
baterie je na zadní straně opatřena pákou ovládající zátku sifonu. Vytažením směrem nahoru se zátka
odpadu uzavře, otevření nastane, pokud je páka stlačena dolů. Pro správnou funkci baterie je nutno
občas vyčistit sítko na výtoku a odstranit z něj případné usazeniny.
Baterií vanovou lze napouštět přímo vanu nebo povytažením páky přepnout proud vody do
sprchové hadice. Držák sprchové hadice je přiložen ke každé soupravě, jeho montáž po určení
umístění svěřte odborné firmě. V každém případě musí být držák sprchy upevněn výškově nad rovinou
vanové baterie minimálně 200 mm.
Čištění baterií je možno provádět standardními chemickými prostředky, v žádném případě
mechanickými prostředky (drátěnkami, brusnými látkami, alkoholem, neoriginálními výrobky
s obsahem kyselin a louhu apod.), které mohou způsobit poškození povrchu baterie. Usazeniny
vápníku je třeba odstranit pomocí speciálního čisticího prostředku, následně omýt čistou vodou a
vyleštit kusem látky do sucha.
Poškození nesprávným zacházením, čištěním, údržbou nebo neodborným zásahem je kvalifikováno
jako porušení záručních podmínek. K zajištění správné funkce vodovodních armatur je zapotřebí
občasné (pravidelné) pročištění vnitřních sítek výtoků (zejména po opětovném napojení jednotky či
objektu na zdroj vody po předchozím výpadku).
Čištění sítka baterie je nutné provádět cca jednou za měsíc, vyšroubováním sítka z baterie a jeho
následným propláchnutí. Při demontáži sítek a manipulaci se šroubením používat pouze hladké a
k tomu určené nástroje.
7.5.10.7
VÝVODY PRO PRAČKU A PRAČKOVÝ ČISTÍCÍ A ZÁPACHOVÝ UZÁVĚR (SIFON)
Připojení pračky k vodoinstalaci je umožněno hadicí, která je součástí příslušenství pračky přes
pračkový ventil (studená voda). Pračkový sifon je podomítkový. Vývod odpadu pračky (gumová
hadice z příslušenství pračky) se navleče na vstupní potrubí odpadu a zajistí vhodnou svěrnou
objímkou. Čištění pračkového sifonu je možno provádět odejmutím krycí desky a odšroubováním
čistícího uzávěru. Tento zásah je lépe svěřit odborné firmě, případná poškození při neodborné
manipulaci jsou kvalifikována jako porušení záručních podmínek. Dodržení podmínek pro připojení
odpadní hadice od pračky – viz návod přístroje – správné zavěšení hadice za pračkou a dodržení
výškového rozdílu mezi hladinou vody ve spotřebiči (doporučení pro daný typ pračky) a výškou
odpadu (sifonu).
Upozornění: Při demontáži pračkového sifonu dojde k výtoku vody sloužící jako zápachová
uzávěra ve spodní části. Čištění sifonu a kontrolu doporučujeme provádět preventivně jednou za půl
roku.
7.5.11 ROZVODY ELEKTRO - SILNOPROUD
Bytová silnoproudá elektroinstalace sestává z bytového rozvaděče, měděných kabelových rozvodů
pod omítkou, zásuvek, vypínačů, ventilátorů, el. zařízení topení a pod. Mimo prostor Vašeho bytu, ve
společných prostorách je provedena elektroinstalace ve stejné kvalitě a s použitím stejných nebo
podobných materiálů jako ve Vašem bytě.
7.5.11.1
PŘIPOJENÍ BYTU A MĚŘENÍ SPOTŘEBY
Jednotlivé byty jsou napájeny z patrových elektroměrových místností, ve kterých číslo odběrného
místa odpovídá označení bytové jednotky. Vstup do těchto patrových rozvaděčových místností je
přípustný pouze v případě, že dojde ke shození (vypnutí) hlavního bytového jističe. V tomto případě
vyhledejte příslušný jistič (je označen číslem Vašeho bytu) a zapněte jej tlakem na ovládací páčky
směrem dolu a poté nahoru. V této místnosti jsou osazeny elektroměry a lze zde odečítat a zároveň
kontrolovat celkovou spotřebu elektrické energie Vašeho bytu.
UPOZORNĚNÍ: Dbejte na důsledné uzavírání dveří do elektroměrových místností, Tyto dveře mají
funkci protipožárního uzávěru. V místnosti elektroměrů je zakázaní skladovat jakékoli předměty.
Měření elektrické energie pro byty je umístěno v rozvaděčových místnostech v každém patře.
Obecně platí, že elektroměry bytů na patře jsou umístěny v místnosti rozvaděčů stejného patra,
elektroměry spol. spotřeby jsou umístěny v rozvaděčové místnosti v 1. NP a v 2. PP.
█
SEZNAM ELEKTROMĚRŮ
7.5.11.2
BYTOVÉ ROZVADĚČE
V předsíni Vašeho bytu je nainstalován bytový rozvaděč, je to v podstatě centrum veškerých
rozvodů elektrické energie Vašeho bytu.
Laici mohou provádět pouze nahození jističů. Automatické jističe jsou označeny číslem místnosti,
nebo okruhu. V případě odpojení okruhu jističe jej nahodíme tlakem na ovládací páčku směrem dolu a
nahoru.
Údržba vnějších ocelových dvířek s komaxitovou povrchovou úpravou (bílá RAL 9003) rozvaděče
se provádí vlhkým (dobře vyždímanou) utěrkou, případně s použitím k tomu určených čistících
prostředků. Vyvarujte se čistících prostředků obsahujících abraziva.
UPOZORNĚNÍ: Vyvarujte se jakémukoli vniknutí vody do rozvaděče!!!
UPOZORNĚNÍ: Je zakázáno snímat vrchní kryt vnitřních instalací rozvaděče!!!
Jednotlivé jističe mají funkci pojistky, která chrání jednotlivé okruhy proti úrazu elektrickým
proudem a jednak proti vzniku zkratu a následného požáru. Pokud dojde k samočinnému vypnutí
některého z jističů je to známka toho, že něco není v pořádku.
K samočinnému vypnutí jističe může dojít i přetržením vlákna v žárovce, potom stačí vypnutý jistič
opět zapnout a je vše v pořádku.
Dalším důvodem samočinného vypnutí jističe může být i příliš velký výkon připojeného spotřebiče
na zásuvkový okruh, nebo vadný spotřebič. Pokud se však nejedná o žádný z uvedených důvodů, jde
patrně o závadu na instalaci a je nutné zavolat odbornou firmu elektro, která závadu odstraní.
V žádném případě se nesnažte závadu odstraňovat sami tím, že např. odstraníte kryt bytového
rozvaděče a budete zjišťovat příčinu na vodičích pod napětím.
Častým zdrojem poruch bývá přerušení vodičů pod omítkou při vrtání do stěn. Pokud máte zájem
vrtat do stěn vrtačkou za účelem např. pověšení obrázku na zeď atp., požádejte raději odbornou firmu,
která dokáže vyhledávat vodiče pod omítkou a určí tak bezpečné místo vrtání. Oprava takto
poškozeného vedení je obtížná a rovněž nespadá do záručních oprav. Aby bydlení ve Vašem novém
bytě bylo pouze příjemné a bez jakýchkoli komplikací, je naší povinností Vás upozornit na to, že
elektrické zařízení je ,,vyhrazené technické zařízení“, což je zařízení, které vyžaduje patřičnou
odbornou péči. Jakýkoli zásah do elektrického zařízení (tj. odkrytování zákrytu za pomoci nářadí) a
následná oprava nebo měření může provádět pouze osoba s elektrotechnickou kvalifikací (elektrikář).
7.5.11.3
VNITŘNÍ BYTOVÉ ROZVODY, ZÁSUVKY, ZAŘÍZENÍ
Zásuvkové a světelné obvody jsou provedeny v trasách, zapojení provedení dle projektové
dokumentace část elektro.
Silové rozvody v bytech jsou provedeny celopoplastovými měděnými vodiči CYKY v provedení tří
(případně pěti) žilovém. Trasy jsou vedeny svisle eventuelně horizontálně pod omítkou v drážkách,
vodorovně v podlahách a stropech bytové jednotky. Jsou končeny podmítkovou zásuvkou, nebo
připojeným spotřebičem.
Doporučujeme pro zapojení elektrospotřebičů obsahujících elektroniku (televize, videa, počítače)
osadit do zásuvky s přepěťovou ochranu (označenou na zásuvce „pouze pro PC“).
V místnostech se zvýšenou vlhkostí (koupelna, WC) je důležité, aby byla vždy řádně větrána po
jejím použití vestavěným ventilátorem. Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím je dle ČSN 33
2000-4-41 zajištěna samočinným odpojením od zdroje a proudovým chráničem, v prostorách koupelen
je provedeno ochranné pospojení.
Příprava pro montáž spotřebičů kuchyňské linky: V prostoru kuchyně je instalován rozvod
elektřiny, ukončený v 4 krabicích – viz .
Světelné rozvody - světelné rozvody jsou provedeny celopoplastovými měděnými kabely CYKY.
Pro svítidla v bytech jsou připraveny vývody zakončené svorkou a provizorní žárovkou v objímce –
osazení svítidel si zajistí uživatelé bytů.
UPOZORNĚNÍ: V koupelnách a WC musí být instalována osvětlovací tělesa s předepsaným krytím
IP 44, resp. 45 určené do zóny II.
Instalované rozvody – mají následující ochranná pásma:
celá vnitřní – bytová stěna u vstupních bytových dveří, eventuelně i boční stěny do vzdálenosti 500
mm – v místech s úzkou chodbou.
na stěnách 200 mm na každou stranu od osy spojnice viditelných prvků elektroinstalace (vodorovné
i svislé) na stěnách 400 mm od stropu a od podlahy po obvodu místnosticelá plocha podlahy
Výše uvedený popis ochranných pásem má pouze informační charakter a nemůže podchytit veškeré
trasy rozvodů elektroinstalace.
UPOZORNĚNÍ: V ochranných pásmech elektrických vývodů je zakázáno provádět jakékoliv práce
(vrtání, sekání apod.), které by mohly způsobit poškození rozvodů a následně zapříčinit riziko těžkého
úrazu či smrti!
Doporučujeme před jakýmkoliv zásahem do stěn a stropů prověřit trasy vedení el. rozvodů pomocí
k tomu určených detekčních zkoušeček, případně tuto činnost svěřit příslušnému odborníkovi –
elektrikáři.
Problémy s elektroinstalací: Pokud nefungují zásuvky ve zdi nebo světelné okruhy, zkontrolujte
nejprve automatické jističe nad bytovými dveřmi – zcela je vypněte a zase zapněte, event. i hlavní
jistič v elektroměrové skříni na chodbě. Pokud jističe stále vypadávají, kontaktuje laskavě správce
objektu, který ve spolupráci s dodavatelem určí typ závady.
Upozornění: Veškeré úpravy na rozvodech elektrické energie v bytě včetně dodatečně
prováděných rozvodů pro kuchyňské spotřebiče je oprávněna provádět pouze odborná firma a
podléhají revizi.
7.5.11.4
ZPŮSOB OBSLUHY A ZAPOJENÍ ELEKTRICKÉHO ZAŘÍZENÍ
JE ZAKÁZÁNO sundávat či otevírat kryty el. zařízení pod napětím , či jinak zasahovat do
elektrického zařízení jež může způsobit úraz elektrickým proudem, požár či výbuch
Zásuvky instalované ve Vašem bytě jsou určeny ve standardu pro připojení elektrických spotřebičů
na napětí 230V/50Hz/16A. Upozorňujeme však na to, že je možné připojovat elektrické spotřebiče
pouze bezpečné a schválené pro provoz v ČR podle zákona č. 22/97 Sb. Spotřebiče připojené přes
zásuvky musí být vybaveny normalizovanou připojovací šňůrou s příslušnou vidlicí. V této souvislosti
Vás rovněž upozorňujeme na nebezpečí úrazu elektrickým proudem v prostoru koupelny. Není
dovoleno používat elektrické spotřebiče při pobytu ve vaně nebo při sprchování. Dále upozorňujeme
na připojování takových elektrických spotřebičů, které nejsou určeny do prostoru koupelny (tj. např.
přímotopný panel s odkrytou topnou spirálou). Podobně jako u elektrického osvětlení není dovoleno
ani u zásuvek demontovat kryt a případné očištění krytu zásuvky provádět pouze ve vypnutém stavu.
Doporučujeme rovněž těm rodinám, kde jsou malé děti, dodatečně vybavit zásuvky dětskými krytkami
proti úrazu elektrickým proudem. Ve většině domácností je nejproblémovější kuchyně, používá se
mnoho různých spotřebičů, ať už přenosných nebo zabudovaných do nábytku. Chceme Vás proto
upozornit na to, že elektrický spotřebič, který je pevně zabudován do nábytku, musí být k této instalaci
určen a výrobce takového spotřebiče Vám je povinen předložit návod na instalaci a používání. Dále
Vás musíme upozornit, že elektrické spotřebiče pevně připojené na síť (tj. např. sporák, digestoř atp.)
musí být připojeny pouze odbornou osobou s elektrotechnickou kvalifikací (elektrikářem). Rovněž
instalace tepelných spotřebičů s sebou přináší nebezpečí vzniku požáru, upozorňujeme proto na
bezpečné vzdálenosti takových spotřebičů od hořlavých látek.
Pro připojení spotřebičů do zásuvek na terasách a balkónech platí požadavek na zapojení pouze
takových spotřebičů, které jsou vhodné do venkovního prostředí. Nenechávejte zapojené spotřebiče
bez dohledu, nenechávejte zapojené spotřebiče při dešti atd.
POZOR: Elektrická zařízení haste v případě požáru pouze k tomu určeními pěnovými hasicími
přístroji.
Záruka na instalované elektrické součástky, zařízení a výrobky je dána výrobcem a podle zákona
stanovené délce 24 měsíců (pokud není výrobce poskytnuta prodloužená doba záruky).
7.5.11.5
PODMÍNKY PRO OBSLUHU INSTALOVANÝCH SVÍTIDEL.
Ve Vaší bytové jednotce jsou ve standardu instalovány pouze zářivková svítidla ZUMTOBEL
SLOTLIGHT II, instalovaná do stěn terasových boxů.
Doporučujeme: Výměnu světelného zdroje tohoto svítidla svěřte zkušenému elektrikáři
U elektrických svítidel je možné provést pouze výměnu světelného zdroje (žárovky, výbojky,
zářivky). Upozorňujeme však, že jakoukoliv manipulaci s vypínači nebo svítidly (tj. omytí krytů,
výměna žárovek atp.) je možné provádět pouze za vypnutého stavu, vypnutím příslušného jističe
v bytovém rozvaděči.
Záruka na světelné zdroje (žárovky/zářivky/výbojky/halogeny) je maximálně 6 měsíců.
█
OSVĚTLOVACÍ TĚLESO LODŽIE
7.5.11.6
ELEKTROINSTALACE - JE ZAKÁZÁNO!
• sundávat či otevírat kryty el. zařízení pod napětím , či jinak zasahovat do elektrického zařízení jež
může způsobit úraz elektrickým proudem, požár či výbuch
• pracovat na nekrytých živých částech elektrického zařízení, ani se jich dotýkat přímo nebo
jakýmkoliv předmětem (netýká se elektrických zařízení s bezpečným napětím /do 12V/ nebo
bezpečným proudem)
• opravovat přetavené pojistky, vyměňovat výkonové pojistky
• používat poškozená zařízení nebo zařízení, která nejsou v souladu s platnými předpisy
• do zásuvek zapojovat spotřebiče s celkovým proudem přesahujícím jmenovitý proud přístroje
• do svítidel instalovat zdroje větší než jsou povolené.
• umisťovat hořlavé látky na a v blízkosti elektrotepelných zdrojů a to ve vzdálenosti menší než je
dovolená
• zasahovat či poškozovat zařízení energetických společností zejména poškozovat plomby
• upravovat či jinak zasahovat do zařízení v záruce
7.5.11.7
PŘÍPRAVA ELEKTROINSTALACE PRO KUCHYŇSKÉ LINKY
V prostoru kuchyňské linky je provedena příprava pro připojení spotřebičů kuchyňské linky,
osvětlení a zásuvkové okruhy. Jelikož je předpokládán různý požadavek klientů na umístění zásuvek
pro spotřebiče, je elektroinstalace pro kuchyň provedena přípravou přivedení rozvodů z bytového
rozvaděče, zakončených v podmítkových krabicích s víčkem, ze kterých je pak možné provést finální
napojení okruhů kuchyňské linky. Doporučujeme před jakýmkoliv povoleným zásahem do stěn a
stropů prověřit trasy vedení el. rozvodů pomocí k tomu určených zkoušeček.
Upozornění: Veškeré úpravy na rozvodech elektrické energie v bytě je oprávněna provádět pouze
odborná firma a podléhají revizi.
7.5.12 ROZVODY ELEKTRO – SLABOPROUD
7.5.12.1
BYTOVÝ ROZVADĚČ
V chodbě bytu vedle vstupních dveří pod silnoproudým rozvaděčem je umístěn slaboproudý
rozvaděč. Kde jsou vyvedeny veškeré slaboproudé rozvody bytové jednotky, tj. rozvod televize,
telefonu, strukturované kabeláže datové sítě.
Pod krytem vnitřních instalací slaboproudého rozvaděče jsou umístěny 2 ks silnoproudé zásuvky
pro zapojení aktivních prvků silnoproudých instalací (tj. datové bytové sítě)
Vrchní kryt vnitřních instalací je v tomto rozvaděči dovoleno sejmout pro přístup k propojení
instalací a instalaci aktivních datových prvků.
UPOZORNĚNÍ: Vyvarujte se jakémukoli vniknutí vody do rozvaděče!!!
Údržba a čištění se provádí podle pravidel uvedených v kapitole pro silnoproudé rozvaděče.
7.5.12.2
TELEVIZNÍ ROZVODY A PŘÍJEM
V bytové jednotce je instalován rozvod televizního signálu zakončený koaxiální zásuvkou,
umožňující příjem digitálního signálu satelitu ASTRA 23,5. Přívody a zásuvky pro připojení TV jsou
přivedeny do vybraných pokojů Vašeho bytu podle jeho dispozice.
█
SEZNAM STANIC SATELITU ASTRA 23,5.
Údržba a čištění TV zásuvek a rozvodů je shodné pravidlům uvedeným v kapitole7.5.11.4.
Podmínky pro obsluhu elektrických zařízení.
7.5.12.3
TELEFONÍ PŘÍPOJKA
Ve Vaší bytové jednotce jsou připraveny zásuvky pro připojení telefonu provozovatele veřejné sítě
Telefónica Czech Republic, a.s. (O2).
Předmětná dodávka telefonních služeb je předmětem samostatné smlouvy uživatele bytové
jednotky s poskytovatelem těchto služeb.
7.5.12.4
DOMÁCÍ VIDEOTELEFON
Zařízení je určeno pro hovorové spojení mezi osobou u vstupu do objektu a osobami v jednotlivých
bytech. Dále je určeno k uvolnění nezamčených vchodových dveří do budovy. Zařízení také slouží
jako bytový zvonek.
Po zvukovém signálu zvedněte sluchátko a můžete rovnou komunikovat s návštěvníkem, stojícím u
zvonkového tabla. Pokud jej chcete vpustit do objektu, zmáčkněte na domácím telefonu tlačítko se
symbolem zámku, které odjistí elektrický zámek ve vstupních dveřích a umožní vstup do objektu po
dobu, po kterou je tlačítko na domácím telefonu stlačeno. V případě, že některý z uživatelů objektu
uzamkne vstupní dveře do objektu na zámek pomocí klíče, je tato funkce blokována. Zvonek umístěný
u vstupních dveří do bytové jednotky vydává odlišný zvukový signál a umožňuje tak rozlišit pozici
návštěvníka. Tato funkce má bezpečnostně preventivní účel.
Hlavní vstup je zajištěn modulem hlasitého vrátného a tlačítkových modulů vstupního panelu.
Ovládání digitálního zvonkového tabla je zcela intuitivní, popsané na display zvonkového tabla, kdy
návštěva zvolí příslušné číslo bytu a aktivuje se bzučák domácího telefonu volaného účastníka.
Domácí telefon obsahuje prvky potřebné pro zajištění audio a jednosměrné video komunikace a
tlačítko pro ovládání elektrického zámku vchodových dveří do objektu. Po zaznění vyzváněcího tónu
zdvihneme sluchátko a provedeme hovor. Otevření elektrického zámku provedeme stlačením tlačítka
s označením klíče. Systém pracuje v základním provedení, tzn., neumožňuje komunikaci mezi
jednotlivými účastníky.
Elektrický zámek je instalován na vstupních dveřích do objektu. Umožňuje dálkové otevření
nezamčených vchodových dveří nebo branek. Odtlačit dveře lze jen po dobu stlačení tlačítka na
domácím telefonu. Stlačení vybavovacího tlačítka je signalizováno bzučením elektrického zámku.
Na chodbě objektu je u každého bytu umístěno zvonkové tlačítko. Jeho stisknutím je v příslušném
bytě signalizováno vyzváněním domovního telefonu (odlišný tón). Takto je signalizována návštěva u
bytu. Dvěma rozdílnými vyzváněními je tedy rozlišena vnější (hlavní vchod) a vnitřní (bytový vchod)
výzva.
█ NÁVOD K OBSLUZE SYSTÉMU DOMÁCÍHO TELEFONU – COMELIT
█ TECHNICKÝ LIST PROGRAMOVÁNÍ DOMOVNÍHO TELEFONU COMELIT FT SB 08
█ NÁVOD K OBSLUZE VIDEOTELEFON SE SLUCHÁTKOVOU SOUPRAVOU – COMELIT BRAVO 01
7.5.12.5
STRUKTUROVANÁ KABELÁŽ
Součástí bytových slaboproudých rozvodů je příprava umožňující zprostředkovat společný příjem
internetu objektu, do jednotlivých bytové jednotky a následně internet sdílet do jednotlivých místností
bytu. Případně umožňuje vytvoření autonomní domácí datové sítě. Vývody se zásuvkou RJ-45 jsou
umístěny podle projektové dokumentace dle dispozice bytu.
Tyto rozvody datové sítě je pro její zprovoznění nutné v bytech doplnit aktivním síťovým prvkem
SWICHEM, který se instaluje do připraveného rozvaděče slaboproudu jednotlivého bytu.
7.5.13 POŽÁRNÍ KOUŘOVÁ ČIDLA
Autonomní požární kouřová čidla - V každém bytě jsou osazena autonomní kouřová čidla.
V případě požáru respektive zakouření prostoru spustí čidlo zvukový alarm. Tato čidlo je umístěno
v předsíni bytové jednotky na stropě. Čidlo je zakázáno demontovat a je nutná pouze pravidelná
výměna baterií..
█
NÁVOD PRO AUTONOMNÍ HLÁSIČE KOUŘE SD-728 A SD-728-I
7.5.14 ELEKTRICKÁ TOPNÁ ROHOŽ – PODLAHY KOUPELEN
V koupelnách bytů je instalována elektrická podlahová topná rohož. Toto zařízení je bezúdržbové.
Ovládání teploty je programovatelnými prostorovými termostaty Devireg™ Touch. Na údržbu
prostorového ovladače se vztahují pravidla jako na všechna elektronická zařízení.
█
NÁVOD OVLÁDÁNÍ A PROGRAMOVÁNÍ DEVIREG TOUCH
POZOR: při instalaci dalších zařízení a vybavení koupelny je striktně zakázáno zasahovat (vrtat,
bourat) podlahy s ohledem na porušení topné rohože a hydroizolační stěrky.
7.5.15 ROZVODY A ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY ÚT
7.5.15.1
SYSTÉM TOPENÍ - ZAREGULOVÁNÍ
Zaregulování rozvodů ÚT, je náročná činnost, zvláště pak v první topné sezóně. Dbejte, proto
prosím pokynů správce objektu a v případě, že bude nutné opětovné zaregulování, zajistěte prosím
přítomnost zodpovědné osoby v bytě.
Zejména v první topné sezóně nevypínejte topení ani v době Vaší nepřítomnosti a zajistěte
dostatečně účinné větrání. Zabráníte tím vzniku vzdušné kondenzace vodních par, jejímž působením
může dojít k nevratnému poškození omítek, maleb a všech dřevěných konstrukcí v bytě. Případné vady
vzniklé špatným větráním nebudou uznány v rámci reklamace. Při užívání bytu se doporučuje udržovat
v průběhu topného období v denních hodinách tj od 6:00 do 22:00 průměrné vnitřní teploty cca 20 °C
a v době nočního útlumu během topného období v průměru cca 18 °C. (vyhl. č.193/2007 Sb.,
v platném znění).
Pokud venkovní teplota klesne pod -10,5 °C, uživatel bytu musí ve všech místnostech přiléhajících
k fasádě, nad garážemi a pod střechou nebo terasou udržovat minimální teplotu 18,7°C.
Před každou topnou sezónou je nutno zkontrolovat a odstranit případné zavzdušnění otopných těles
v bytové jednotce. V těchto případech se prosím obraťte na správu objektu, která prohlídku před
topnou sezonou zajistí.
7.5.15.2
MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA
Bytové uzávěry rozvodu ÚT a měřiče spotřeby tepla (kalorimetry) pro bytovou jednotku se
nacházejí v revizním otvoru za instalačními dvířky podle dispozice bytové jednotky a jsou opatřeny
kulovými uzavíracími ventily. Údržba všech kulových uzávěrů spočívá v tom, že jednou za tři měsíce
je nutné kulový uzávěr zavřít a otevřít. Uzavření těchto ventilů je bezpodmínečně nutné při jakémkoliv
zásahu do vnitřních rozvodů v jednotce či v případě havárie.
POZOR: Do zařízení měření spotřeby tepla je zakázáno jakkoli zasahovat!
Odečet a rozúčtování nákladů na teplo provádí správce objektu.
7.5.15.3
ROZVODY V BYTECH
Od uzavíracích armatur (měřičů spotřeby), umístěných v revizních místech podle dispozice
jednotlivého bytu, je rozvod topné vody veden měděnými trubkami v podlahách bytu k jednotlivým
otopným tělesům.
POZOR: Ochranné pásmo rozvodů tepla je celá plocha podlahy.
7.5.15.4
OTOPNÁ TĚLESA VOGEL&NOOT A COSMOTHERM
Desková otopná a koupelnová „žebříková“ tělesa jsou opatřena odvzdušňovacími, uzavíracími a
regulačními armaturami. Na všech tělesech jsou osazeny termostatické hlavice. Regulační ventily a
ventilové vložky na tělesech jsou nastaveny na požadovanou hodnotu průtoku a neoprávněná
manipulace s nimi může způsobit narušení hydraulické rovnováhy a je kvalifikována jako porušení
záručních podmínek.
Otopná tělesa jsou na vstupu vybavena uzavíracími armaturami, které slouží k uzavření potrubí při
manipulaci s tělesem. Ve spodní části tělesa je vypouštěcí šroub a v horní části odvzdušňovací ventil.
V případě snížení výkonu otopného tělesa – nehřeje zadní část – je nutné odvzdušnit otopné těleso
odvzdušňovacím ventilem. Manipulaci příslušnými armaturami je možno provádět pouze speciálními
nástroji a je lépe ji svěřit odborné firmě/správci budovy.
Neodborná manipulace s ventily může způsobit narušení hydraulické rovnováhy a je kvalifikována
jako porušení záručních podmínek.
Aby se zamezilo snížení tepelného výkonu, je vhodné odstranit před topnou sezonou z přestupní
plochy prach, nejlépe vysátím nebo kartáčem navlhčeným v saponátovém roztoku. Povrchová úprava
otopných těles je provedena práškovým lakem. Nepoužívejte čistící prášky obsahující abraziva. Záruka
se nevztahuje na opotřebení vzniklé běžným používáním a na škody zaviněné nesprávnou manipulací.
Zejména je zakázáno na otopné těleso šlapat nebo je nadměrně zatěžovat.
REGULACE TEPLOTY OTOPNÝCH TĚLES
Vlastní otopná tělesa jsou opatřena termostatickými hlavicemi, které zajišťují konstantní
nastavenou teplotu v místnosti. Správným nastavením a používáním termoregulačních hlavic lze
výrazně snížit spotřebu tepla v objektu a tím i výši plateb za teplo.
Regulace teploty v bytech je umožněna termostatickými hlavicemi na jednotlivých tělesech.
Termostatická hlavice CosmoTHERM s vestavěným čidlem se ovládá otáčením dle stupnice na
číselníku od polohy *, do polohy 5 stupeň. Jednotlivé stupně na hlavici odpovídají teplotě vzduchu
v místnosti, nikoliv teplotě na tělese!
Nastavení na stupeň odpovídá přibližné teplotě vzduchu místnosti:
* + 6°C - těleso je chráněno proti zamrznutí
1. + 14 °C
2. + 18 °C
3. + 21 °C
4. + 24 °C
5. + 28 °C
Pod termostatickou hlavicí je osazena ventilová vložka, nastavená na konstantní hodnotu průtoku.
S touto vložkou nesmí být neodborně manipulováno, stejně jako s vnitřními mechanismy termostatické
hlavice.
7.5.15.5
TOPNÉ ŽEBŘÍKY KOUPELEN
Vytápění koupelen je zabezpečeno podlahovým vytápěním.
Ovládání regulace teploty otopných žebříků koupelen bytů je popsána v předchozí kapitole.
Topné žebříky jsou dále vybaveny elektrickým ohřevem pro použití vytápění koupelny i v letním
období.
Uvedení topné spirály do provozu se provede připojením napájení do připravené zásuvky.
7.5.15.6
PODLAHOVÉ TOPNÉ KONVEKTORY (BYT Č. 13, 21, 22, 23)
Obytné místnosti bytů v 5.NP směřované okny k jižní fasádě jsou osazeny podlahovými topnými
konvektory LICON (rozměry a typy jednotlivých konvektorů jsou uvedeny v PD část ÚT).
Otopná tělesa musí být udržována v čistotě a zejména výrobky s ventilátory je nutné pravidelně
(čistit bez použití abrazivních prostředků a vody), tak aby nedošlo k jejich mechanickému poškození a
následné celkové nefunkčnosti.
Výrobky se nesmějí používat v agresivním atmosférickém prostředí (chlór, žíraviny či jiné
chemikálie) nebo být takovými látkami čištěny.
POZOR: Výrobky nesmějí být umístěny v prostředí se zvýšenou vlhkostí. Vyvarujte se vniknutí
vody do podlahového tělesa.
Zařízení jsou ovládána termostatickým prostorovým regulátorem Siemens RDF400
Pro krytí podlahového tělesa jsou použity hliníkové eloxované mřížky LICON. Jejich čištění a
údržba je shodná jako pro ostatní kovové (hliníkové) výrobky.
POZOR: Bodové zatížení jedné lamely krycí mřížky nesmí přesáhnout 60 kg.
█
RDF600T - ELEKTRONICKÝ REGULÁTOR – NÁVOD K OBSLUZE
UPOZORNĚNÍ: Nastavení termostatu po 22:00 hod je doporučeno pouze na I. a II. stupeň otáček
ventilátoru z důvodu možného šíření hluku do sousedních bytů.
7.5.16 CHLAZENÍ BYTŮ 5.NP (BYT Č. 21, 22, 23)
Bytové jednotky v 5.NP jsou opatřeny klimatizačním/chladícím systémem výrobce LG. V obytných
místnostech jsou osazeny nástěnné klimatizační jednotky Libero Art Cool, tyto pokojové jednotky jsou
propojeny měděnými rozvody chladiva na kondenzační venkovní jednotku LG která je vždy součástí
systému klimatizace bytu a je umístěná na střeše objektu. Střešní kondenzační jednotky LG jsou
ovládány plně automaticky podle provozu nástěnných jednotek.
POZOR: Vstup na střechu je dovolen pouze správci objektu. V případě signalizace chyby venkovní
jednotky kontaktujte správce objektu.
Odvod kondenzátu nástěnné jednotky je řešen jednotlivými automatickými čerpadly kondenzátu typ
MiniBlue umístěnými nad sádrokartonovým podhledem v bytu. Podhledy jsou v místě čerpadla
osazeny revizními přítlačnými dvířky.
Čerpadla MiniBlue jsou bezúdržbová, jejich životnost a funkčnost je vzhledem k jejich unikátní
konstrukci rotační membrány prakticky neomezená. Výrobce uvádí komentář k výrobku „Namontuj a
zapomeň“ a nestanovuje žádné podmínky pro údržbu těchto zařízení. Tedy lze předpokládat
bezproblémový provoz čerpadla bez údržby minimálně po dobu záruky (24 měsíců)
█
KLIMATIZAČNÍ JEDNOTKY
LIBERO ART COOL – OVLÁDÁNÍ, ÚDRŽBA A PODMÍNKY UŽÍVÁNÍ
7.5.17 ROZVODY A ZAŘÍZENÍ VZT
Přívod čerstvého vzduchu do jednotlivých místností bytu je zajištěn podtlakem ze sousedících
místností a mikro-ventilací přes okenní plochy.
Výkony podtlakového větrání – odsávání jsou dimenzovány:
-
WC
50 m3/h mísa WC
-
koupelna
-
komora
7.5.17.1
100 m3/h
50 m3/h
ODVĚTRÁNÍ – KOUPELNY, WC, KOMORY, ŠATNY
Na Vašich sociálních zařízeních a komorách jsou osazeny elektrické ventilátory SILENT U90, které
jsou instalovány v sádrokartonovém podhledu místnosti. V místnostech se zvýšenou vlhkostí
(koupelna, WC) je důležité, aby byla vždy řádně větrána po jejím použití vestavěným ventilátorem. Z
ventilátoru je nutno občas vysát prach, aby nedocházelo k jeho zpětnému víření v odvětrávaném
prostoru. Poškození koupelnových dveří a jejich obložek či vnitřních sádrokartonových obkladů,
objevení plísní a odloupávání maleb, které budou způsobeny nadměrnou uzavřenou vlhkostí v prostoru
bytové jednotky a jejího sociálního zařízení nelze chápat jako záruční závadu.
Ložiska ventilátorů jsou samomazná, jsou určena k dlouhodobému používání a nevyžadují žádnou
údržbu. Je třeba provádět čištění ventilátoru, aby nedocházelo k usazování nečistot na oběžném kole
ventilátoru a nedocházelo tak k jeho rozvážení a následnému poškození ložisek vibracemi. Usazený
prach na mřížce ventilátoru lze čistit vysavačem a vlhkým hadříkem – pozor na riziko úrazu
elektrickým proudem.
Upozornění: namontované typy ventilátorů jsou vhodné pro osazení v koupelnách, vyvarujte se
přesto jejich přímému sprchování či jiné dlouhodobé zátěži vodou (stékající voda). V případě, že se
rozhodnete dodaný typ ventilátoru vyměnit za jiný, použijte po dohodě s odborně způsobilou osobou
typ, který je určený do dané zóny se správným krytím. V případě použití nevhodného typu
ventilátoru Vám hrozí úraz elektrickým proudem.
Obecně je nutno dbát ustanovení ČSN 12 2002 a ostatních souvisejících předpisů. Při jakékoliv
revizní či servisní činnosti je nutno ventilátor odpojit od elektrické sítě, což by měla provést odborně
způsobilá osoba.
█
NÁVOD K
7.5.17.2
UŽÍVÁNÍ, OBSLUZE A ÚDRŽBĚ VENTILÁTORU
SILET U
ODVĚTRÁNÍ – KUCHYNĚ
V prostoru kuchyňského koutu je provedena příprava pro připojení digestoře. Digestoře musí být
vybaveny funkčními zpětnými klapkami. Vzduchotechnické rozvody jsou dimenzovány tak, aby zajistily
odvod 400 m3/h nad každou varnou plochou. Vývody pro kuchyně jsou zavíčkovány a po dokončení
kuchyňských linek by měly být osazeny digestoří se zpětnou klapkou a parametry – výměna vzduchu
max. 250 m3/hod a min. externí tlak (tedy tlak bez tlakové ztráty vestavěných odlučovačů či
uhlíkových filtrů v 50% zanešení) 60Pa lépe 80-100Pa.
Vyšší výkon digestoře ovlivní funkci zpětné klapky, která má za úkol chránit prostory Vaší
jednotky proti pachům. Neosazení této klapky může stejně jako používání výkonnějších digestoří
zapříčinit výskyt nežádoucích pachů, případně akustické problémy v jiných bytech. Je tedy nutné
osadit pružné připojení anebo tlumič pro zabránění přenosu vibrací. Při vlastním připojení digestoře na
připravené VZT potrubí je nutné dodržet minimální délku tohoto potrubí 500 mm od vlastního
stoupacího potrubí!
7.5.18 KUCHYŇSKÉ LINKY A DODATEČNÉ ÚPRAVY V BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH
Jako vlastník bytové jednotky jste oprávněn provádět stavební úpravy a rekonstrukce své bytové
jednotky podle svého přání za podmínky dodržení platných prováděcích předpisů a stavebních norem.
Rozsah úprav je nutno posoudit z hlediska zák. č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. V ojedinělých
specifických případech je nutno žádat o vydání stavebního povolení či podat na příslušný stavební úřad
oznámení (pro běžnou instalaci kuchyňských linek není potřeba). Doporučujeme Vám, Váš záměr
předem projednat se zástupci Společenství vlastníků případně správcem objektu.
Pokud práce, jejichž provádění plánujete, vyžadují úpravy technické infrastruktury v rámci
společného vlastnictví prostor Vaší budovy (majetek, který není ve Vašem výlučném vlastnictví),
musíte si zajistit u správce objektu, popř. Společenství vlastníků souhlas s provedením těchto prací.
Každý z Vás si bude po převzetí bytu zajišťovat dodávku a montáž kuchyňské linky. Doporučujeme
Vám obrátit se na autorizovaného prodejce a projednat s ním i úpravy rozvodů vody, elektřiny, odpadů
a VZT. Většina podmínek již byla specifikována v předchozím textu, pro přehlednost je
zrekapitulujeme na příkladu kuchyňské linky:
Jsou zakázány zásahy do stěn, podlah a nosných konstrukcí. Z této podmínky vyplývá, že dotažení
rozvodů sítí ke spotřebičům a zařízením je možno pouze v montážním prostoru za kuchyňskou linkou.
Zavěšení skříněk musí být provedeno pomocí takových materiálů, které garantovaně zaručí
únosnost dle stěn, do kterých jsou kotveny (viz. text výše ) a jejich váha musí odpovídat max.
možnému zatížení příčky tj. 0.40 kN/bm.
Je nutno respektovat ochranná pásma elektro rozvodů, všechny zásahy do elektrorozvodů podléhají
vydání nové revizní zprávy.
Nově instalované vnější rozvody vody a kanalizace musí být řádně odzkoušeny. V případě jejich
selhání hrozí riziko škod nejen na Vaší bytové jednotce, ale i na jednotkách sousedních!
7.5.18.1
OMEZENÉ PRÁCE
Následující práce, úpravy, opravy a údržba uvnitř Vaší bytové jednotky musí být před prováděním
ohlášeny správci objektu:
opravy, odstraňování a změny obkladů v koupelně, aby se zabránilo poškození izolace proti vodě
změny vchodových dveří do bytu (s výjimkou doplňkových zámků)
veškeré práce související s rozvody vody, topení, kanalizace, či elektrickými instalacemi
veškeré práce související s exteriérem objektu
Provádění schválených stavebních prací uvnitř bytových jednotek a společných prostor budovy je
možno provádět v souladu s příslušnými právními předpisy.
Práce prováděné dodavateli majitelů jednotlivých jednotek podléhají záruce těchto dodavatelů a
dotčené konstrukce jsou tímto vyčleněny z celkové záruky na dílo poskytované naší společností.
7.5.19 OBECNÁ PRAVIDLA PRO UŽÍVÁNÍ BYTOVÝCH JEDNOTEK
7.5.19.1
DLOUHODOBÁ NEPŘÍTOMNOST
Při dlouhodobé nepřítomnosti je nutno zabezpečit některé technologie a podmínky vnitřního
prostředí ve Vaší bytové jednotce. Za dlouhodobou nepřítomnost lze považovat dobu delší než 14 dní.
Při kratší nepřítomnosti doporučujeme vypnout přívod teplé a studené vody, odpojit pračku a myčku
od elektrického proudu, odpojit drobné elektrospotřebiče (televize, rádio, dobíječky, počítače, přístroje
na dobíjení atd.), případně shodit (vypnout) jističe pro dané spotřebiče (pozor na chladničku
s mrazničkou). I při kratší nepřítomnosti doporučujeme Vám zabezpečit si vybírání poštovní schránky,
větrání, zalévání květin a průběžnou kontrolu stavu bytové jednotky. Pozor na zabezpečení chovu
exotických zvířat (topidla, venkovní filtry akvárií, osvětlení atd.). Při dlouhodobé nepřítomnosti
doporučujeme k výše uvedeným činnostem vybrat a odpojit chladničku a mrazničku. Vypnout hlavní
jistič v bytovém rozvaděči. Vypnout přívody studené a teplé vody, v letním období i rozvod topení.
V zimním období je nutné po dobu Vaší nepřítomnosti udržet v bytové jednotce minimální teplotu
alespoň 18°C při pravidelném větrání. Pokud nedodržíte tyto parametry, hrozí v bytové jednotce
poškození povrchu maleb, poškození dřevěných, čalouněných, textilních a papírových předmětů a
materiálů. Hrozí vznik plísní. Dále je nutno při delší nepřítomnosti zabezpečit doplňování pachových
uzávěrek (sifonů) vodou, protože v případě jejich vyschnutí by docházelo k průniku odvětrání
(zápachu) kanalizačního potrubí do bytové jednotky. Dále doporučujeme zkontrolovat stav baterie
(případně vyměnit za novou) v autonomním kouřovém čidle v předsíni Vaší bytové jednotky. Při
dlouhodobé nepřítomnosti Vám opět doporučujeme zabezpečit si vybírání poštovní schránky, větrání,
zalévání květin a průběžnou kontrolu stavu bytové jednotky. Sdělte prosím kontakt správci na osobu,
která může v případě havárie zajistit zpřístupnění Vaší bytové jednotky.
7.5.19.2
REVIZE A SERVISNÍ PROHLÍDKY
Revize a servisní prohlídky na společné prostory organizuje správce objektu. Revize a servisní
prohlídky na součásti bytů je povinen si zabezpečit majitel bytové jednotky na své náklady. Případně
po dohodě společenství vlastníků, lze zabezpečit hromadně. Jednotlivé lhůty pro provedení zákonných
revizí jsou uvedeny v textu výše. Kromě těchto revizí lze uvažovat i lhůty na servisní prohlídky.
Zkracovat, nebo upravovat tyto lhůty, případně rozšiřovat na jiné mohou například hypoteční nebo
pojistné smlouvy a jiné dokumenty. Z tohoto důvodu nelze vyjmenovat celkový seznam a lhůty revizí
a servisních prohlídek pro Vaši bytovou jednotku. V základě lze vyjmenovat tyto základní revize a
servisní prohlídky:
-
Revize elektro – bytový rozvod
-
Revize elektrospotřebičů – pevné zapojení i zástrčkou
-
Revize protipožární uzávěry – vstupní dveře do bytové jednotky
-
Revize autonomního kouřového hlásiče
-
Revize (v případě umístění) ručních hasicích přístrojů
7.5.19.3
DODATEČNÉ ÚPRAVY V BYTOVÝCH JEDNOTKÁCH
Jako vlastník bytové jednotky jste oprávněn provádět stavební úpravy a rekonstrukce své bytové
jednotky podle svého přání za podmínky dodržení platných prováděcích předpisů a stavebních norem.
Rozsah úprav je nutno posoudit z hlediska zák. č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. Ve
specifikovaných případech je nutno žádat o vydání stavebního povolení či podat na příslušný stavební
úřad oznámení (pro běžnou instalaci kuchyňských linek není potřeba). Společenství vlastníků je
v těchto případech účastníkem stavebního řízení a doporučujeme Vám Váš záměr předem projednat se
zástupci Společenství vlastníků. Pokud práce, jejichž provádění plánujete, vyžadují úpravy technické
infrastruktury v rámci společného vlastnictví prostor Vaší budovy (majetek, který není ve Vašem
výlučném vlastnictví), musíte si zajistit u Společenství vlastníků souhlas s provedením těchto prací.
Každý z Vás si bude po převzetí bytu zajišťovat dodávku a montáž kuchyňské linky. Doporučujeme
Vám obrátit se na autorizovaného prodejce a projednat s ním i úpravy rozvodů vody, elektřiny, odpadů
a VZT. Většina podmínek již byla specifikována v předchozím textu, pro přehlednost je
zrekapitulujeme na příkladu kuchyňské linky:
Jsou zakázány zásahy do stěn, podlah a nosných konstrukcí. Z této podmínky vyplývá, že dotažení
rozvodů sítí ke spotřebičům a zařízením je možno pouze v montážním prostoru za kuchyňskou linkou.
Zavěšení skříněk musí být provedeno pomocí takových materiálů, které garantovaně zaručí únosnost
dle stěn, do kterých jsou kotveny (viz. kap. 1/1 konstrukční systém) a jejich váha musí odpovídat max.
možnému zatížení příčky tj. 0.40 kN/bm. Je nutno respektovat ochranná pásma elektro rozvodů,
všechny zásahy do elektrorozvodů podléhají vydání nové revizní zprávy Nově instalované vnější
rozvody vody a kanalizace musí být řádně odzkoušeny. V případě jejich selhání hrozí riziko škod
nejen na Vaší bytové jednotce, ale i na jednotkách sousedních!
Následující práce, úpravy, opravy a údržba uvnitř Vaší bytové jednotky musí být před prováděním
ohlášeny správci objektu:
opravy, odstraňování a změny obkladů v koupelně, aby se zabránilo poškození izolace proti vodě
změny vchodových dveří do bytu (s výjimkou doplňkových zámků)
veškeré práce související s rozvody vody, topení, kanalizace, či elektrickými instalacemi
veškeré práce související s exteriérem objektu
Provádění schválených stavebních prací uvnitř bytových jednotek a společných prostor
budovy je možno provádět v souladu s příslušnými právními předpisy.
Práce prováděné dodavateli majitelů jednotlivých jednotek podléhají záruce těchto dodavatelů a
dotčené konstrukce jsou tímto vyčleněny z celkové záruky na dílo poskytované naší společností.
7.5.19.4
PŘÍPRAVA PRO ZMĚNU KATEGORIE (BYTY Č. 7, 11, 15, 19)
U vybraných bytů č. 7, 11, 15 a 19, je provedena příprava pro předpokládaný požadavek vlastníka
bytové jednotky na změnu dispozice tj. změnu kategorie bytu z 1+KK na 2+KK . Je provedena
příprava pro rozdělením hlavní obývací místnosti bytu na dvě samostatné (ložnice a obývací pokoj)
přístupné samostatně z chodby bytu. Toho lze dosáhnout provedením vybourání zazděného otvoru
v příčce Porotherm 11,5 s připraveným nadpražím pro vložení vnitřních dveří s obložkovou dřevěnou
zárubní. A instalací sádrokartonové příčky, která rozdělí místnost na dvě samostatné.
Podrobně je provedená příprava a další požadavky na rozdělení bytu uvedeno ve změnové
projektové dokumentaci z data 3 / 2012.
Tyto dodatečné stavební úpravy bytu je nezbytné konzultovat a odsouhlasit projekt s SVJ
(majitelem objektu) a správcem objektu a dále podle pravidel uvedených výše (odstavec 7.5.19.3).
7.6
ZÁVĚR
Tato příručka užívání je pouze obecným shrnutím a nelze jej považovat za konečný. Výčet norem,
vyhlášek a zákonů použitých v tomto obecném návodu nemusí být konečný a lze předpokládat, že
v průběhu času se bude měnit. Z tohoto důvodu musí stav svých povinností správce objektu i majitel
bytové jednotky revidovat a dodržovat normy, vyhlášky a zákony v platném znění pro dané období.
Vzhledem k tomu, že správným užíváním a průběžnou kontrolou stavu všech konstrukcí lze dodržet
předpokládanou životnost stavby, je také na Vás jako majitelích a na správci objektu jak bude stavba
v budoucnosti vypadat a sloužit. V případě, že zjistíte vadu, poškození konstrukce (povětrnostní vlivy,
vandalizmus, nesprávné seřízení) zabezpečte nahlášení tohoto problému správci objektu. Nebuďte
lhostejní ke svému okolí.
Na závěr Vám za kolektiv podílející se na realizaci stavby přejeme bezproblémové užívání Vašich
bytových jednotek a společných prostor bytových objektu a jejich okolí.
7.7
SEZNAM DODAVATELŮ
V případě požadavku dalších zásahů a úprav do instalovaných částí a zařízení (tj např. rozšíření),
tyto musí být realizovány níže uvedenými dodavateli seznámenými s objektem, tak aby mohla být
dodržena záruka objektu. V případě zásahu třetí osobou do instalací a zařízení, dochází ke ztrátě
záruky.
1) Výtah – požadavek servisní smlouvy po dobu záruky 60 měsíců
KONE a.s.
Evropská 178, 160 00 Praha 6
IČ: 001 76 842
Pro požadavek na servis, nebo nahlásit závadu či vyproštění
Kontaktní číslo v pracovních dnech od 8.00 do 16.00 hodin Tel. 212 345 400
24 hodinový servis KONE
Tel. 844 115 115
2) Slaboproudé instalace:
ARYKA IN-WEST, a.s.
Na Harfě 1/203, 190 00 Praha 9
Tel. 284 818 601
IČ: 26722411
3) Silnoproudé instalace a rozvaděče:
3+EL, spol. s r.o.
Nademlejnská 601/1 198 00 Praha 9
IČ: 63675528
Tel. 266 310 548
4) ZTI, VZT, ÚT, Chlazení
KALMAX s.r.o.
Malešická 2470/16A, 130 00 Praha 3 – Žižkov
IČ: 28903978
Mob. 775 713 472
5) Měření a regulace – požadavek pravidelné ho servisu
INGSOFT spol. s r.o.
Hostivařská 37, 102 00 Praha 10
IČ: 64583201
Tel. 271 748 216
6) Vstupní bytové dveře – pravidelné kontroly
ADLO – bezpečnostní dveře s r.o.
Vojtěšská 245/1, 110 00 Praha 1
IČ: 25910141
Tel. 270 002 312
7) Prosklené hliníkové stěny s dveřmi - protipožární zařízení
HASIL a.s.
Tel. 596 949 111
Gen. Sochora 6176/6a 708 00 Ostrava – Poruba
IČ: 27244946
8) Dřevěná okna EURO – seřízení oken
Geus okna a.s.
Barrandova 974/3, 143 00 Praha 4 – Modřany¨
IČ: 46356835
Tel. 800 270 270
9) Vnější žaluzie – dodatečné instalace
APAGON spol. s r.o.
Pod pramenem 1633/3, 140 00 Praha 4
IČ: 61063720
10)
Tel. 241 091 280
Sekční vrata a systém světelné signalizace
JaP-Jacina, s.r.o.
Nákladní 1486, 295 01 Mnichovo hradiště
IČ: 25655108
11)
Zádržný systém proti pádu – doporučena servisní smlouva
FINAL PUR, s.r.o.
594 51 Radňoves 46
IČ: 28266196
12)
Tel. 603 879 960
Střešní plášť / izolace teras
BEK s.r.o.
Chrášťany 19, 282 01 Český Brod
IČ: 62959387
13)
Tel: 606 707 077
Tel. 327 313 131
Prosklená zábradlí
Izoglass spol. s r.o.
Milady Horákové 2725, 27201 Kladno - Kročehlavy
IČ: 25763385
Tel. 312 818 358

PŘÍRUČKA UŽIVATELE A SPRÁVCE OBJEKTU

Transkript

Podobné dokumenty

bílá šedá javor dub buk olše třešeň ořech základní jar

Horolezecká stěna Aztec Adventure Vertical 3

přídavná zařízení k traktorům

BEAD Bazooka TM - final