ZNALECKÝ POSUDEK Vyčíslení bezdůvodného obohacení

A-PDF Merger DEMO : Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark
Doc.Ing. Jaromír Ryska, CSc.
160 00 Praha 6, K Matěji 2130/4
znalec z oborů ekonomika a stavebnictví__________________________________________________
Č.zn.den.:1914/43/2007.
ZNALECKÝ POSUDEK
Vyčíslení bezdůvodného obohacení získaného
neoprávněným užíváním dobývacího prostoru
Čeperka, který byl ve vlastnictví společnosti
Prefa Pardubice a.s., IČ: 465 04 818,
se sídlem Rosice n/L, ulice U Prefy 579,
PSČ 533 51, k datu 30.6.2007.
Posudek vyžádala:
Advokátní kancelář Pejchal a spol. PRAHA, advokát v plné
moci Mgr. Marek Nespala.
Sídlo a adresa:
128 00 Praha 2, Vyšehradská 21.
Účel posudku:
posudek je vypracován pro potřebu advokátní kanceláře ve věci
vyčíslení bezdůvodného obohacení získaného neoprávněným užíváním
dobývacího prostoru „Čeperka“ v kat. území Čeperka, okres Pardubice.
Vypracoval:
Doc. Ing. Jaromír Ryska, CSc., znalec jmenovaný rozhodnutím
Krajského soudu v Praze 2 ze dne 26.9.1975 pod č.j.340/74-K pro
základní obor ekonomiku, odvětví ceny a odhady nemovitostí, a
rozhodnutím Městského soudu v Praze 2 ze dne 7.8.2003 pod č.j. Spr.
1252/2003 pro základní obor ekonomiku, odvětví finanční účetnictví.
Posudek obsahuje 24 stran textu, 38 stran příloh a předává se v pěti vyhotoveních.
Praha, dne 2.8.2007.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
ZNALECKÝ POSUDEK
Vyčíslení bezdůvodného obohacení získaného
neoprávněným užíváním dobývacího prostoru
Čeperka, který byl ve vlastnictví společnosti
Prefa Pardubice a.s., IČ: 465 04 818,
se sídlem Rosice n/L, ulice U Prefy 579,
PSČ 533 51, k datu 30.6.2007.
OBSAH
1.
2.
3.
4.
Cíl posudku
Předmět ocenění
Podklady pro vypracování posudku
Popis dobývacího prostoru
4.1 Písník Čeperka
4.2 Podnikatelská činnost k bezdůvodnému obohacení
5. Metodologie ocenění
6. Bezdůvodné obohacení
6.1 Určení objemu vytěžené suroviny
6.2 Ocenění bezdůvodného obohacení
7. Vyčíslení bezdůvodného obohacení k datu 30.6.2007
8. Závěrečný výrok znalce
9. Použitá literatura
10. Znalecká doložka
11. Přílohy
1. CÍL POSUDKU
Na základě žádosti objednatele jsem zpracoval znalecký posudek, jehož cílem bylo
určit výši bezdůvodného obohacení z neoprávněného nakládání s dobývacím prostorem
Čeperka, který byl ustanoven rozhodnutím Obvodního báňského úřadu v Trutnově pod č.j.
2775/97/Ko/So ze dne 14.11.1997. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 12.12.1997.
Dobývací prostor Čeperka byl stanoven o plošném obsahu 0,3001966 km2 pro organizaci
Prefa Pardubice a.s., IČ: 465 04 818, se sídlem Rosice n/L, ulice U Prefy 579, PSČ 533 51.
Prefa Pardubice a.s. byla nositelem práv spojených s rozhodnutím Obvodního báňského úřadu
v Trutnově ze dne 23.11.1998 zn. 2545/98/Ko/Lá o povolení otvírky, přípravy a dobývání.
Dobývací prostor Čeperka je součástí výhradního ložiska štěrkopísku č. 205 800 pro Prefa
Pardubice a.s. stanoveném dle § 6 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb. dne 16.7.1997 pod čj.
650.1057/7036/97 na základě přednostního práva podle § 24 odst. 3 zákona č. 44/1988 Sb..
__________________________________________________________________________________
Strana 2.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Výše bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka
je vyčíslena k datu 30.6.2007.
Dle ustanovení § 451 odst.(1) ObčZák., kdo se na úkor druhého bezdůvodně obohatí,
musí obohacení vydat, přičemž bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch získaný
plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného právního důvodu nebo plněním z
právního důvodu, který odpadl, případně i majetkový prospěch získaný z nepoctivých zdrojů
(§ 451 odst.(2) ObčZák.). Dle ust. § 456 ObčZák. se předmět bezdůvodného obohacení musí
vydat tomu, na jehož úkor byl získán.
1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ
Pro vyčíslení výše bezdůvodného obohacení z neoprávněného nakládání s dobývacím
prostorem Čeperka za období 2001-2006 neoprávněným užíváním dobývacího prostoru
Čeperka je nutné stanovit hodnotu bezdůvodného obohacení. Pro stanovení hodnoty
bezdůvodného obohacení z užívání dobývacího prostoru, bez právního důvodu, neexistuje
v české legislativě žádný závazný předpis. Zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb.
v platném znění v § 1 určuje, cituji:
1. Zákon upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot a služeb
pro účely stanovené zvláštními předpisy. Odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo
zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej,
rozumí se tímto předpisem tento zákon. Zákon platí i pro účely stanovené zvláštními
předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona a dále tehdy, stanoví-li tak
příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo dohodnou-li se tak strany.
2. Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů
kromě lesů.
ZÁKON č. 44/1988 Sb. ze dne 19. dubna 1988 o ochraně a využití nerostného
bohatství (horní zákon) v platném znění definuje nerosty a jejich členění takto, cituji:
§2
Nerosty
(1) Za nerosty se podle tohoto zákona považují tuhé, kapalné a plynné části zemské kůry.
(2) Za nerosty se podle tohoto zákona nepovažují
a) vody s výjimkou mineralizovaných vod, z nichž se mohou průmyslově získávat
vyhrazené nerosty,
b) přírodní léčivé vody a přírodní stolní minerální vody, i když se z nich mohou
průmyslově získávat vyhrazené nerosty, dále léčivá bahna a ostatní produkty přírodních
léčivých zdrojů,
c) rašelina,
d) bahno, písek, štěrk a valouny v korytech vodních toků, pokud neobsahují vyhrazené
nerosty v dobyvatelném množství,
e) kulturní vrstva půdy, která je vegetačním prostředím rostlinstva.
__________________________________________________________________________________
Strana 3.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
§3
Rozdělení nerostů na vyhrazené a nevyhrazené
(1) Vyhrazené nerosty jsou
a) radioaktivní nerosty,
b) všechny druhy ropy a hořlavého zemního plynu (uhlovodíky), všechny druhy uhlí
a bituminosní horniny,
c) nerosty, z nichž je možno průmyslově vyrábět kovy,
d) magnezit,
e) nerosty, z nichž je možno průmyslově vyrábět fosfor, síru a fluór nebo jejich
sloučeniny,
f) kamenná sůl, draselné, borové, bromové a jodové soli,
g) tuha, baryt, azbest, slída, mastek, diatomit, sklářský a slévárenský písek, minerální
barviva, bentonit,
h) nerosty, z nichž je možno průmyslově vyrábět prvky vzácných zemin a prvky s
vlastnostmi polovodičů,
i) granit, granodiorit, diorit, gabro, diabas, hadec, dolomit a vápenec, pokud jsou
blokově dobyvatelné a leštitelné, a travertin,
j) technicky využitelné krystaly nerostů a drahé kameny,
k) halloyzit, kaolin, keramické a žáruvzdorné jíly a jílovce, sádrovec, anhydrit, živce,
perlit a zeolit,
l) křemen, křemenec, vápenec, dolomit, slín, čedič, znělec, trachyt, pokud tyto
nerosty jsou vhodné k chemicko-technologickému zpracování nebo zpracování
tavením,
m) mineralizované vody, z nichž se mohou průmyslově získávat vyhrazené nerosty,
n) technicky využitelné přírodní plyny, pokud nepatří mezi plyny uvedené pod
písmenem b).
(2) Ostatní nerosty jsou nerosty nevyhrazené.
(3) V pochybnostech, zda některý nerost je nerostem vyhrazeným nebo nevyhrazeným,
rozhodne ministerstvo pro hospodářskou politiku a rozvoj České republiky v dohodě s
ministerstvem životního prostředí České republiky.
§6
Výhradní ložisko
(1) Zjistí-li se vyhrazený nerost v množství a jakosti, které umožňují důvodně očekávat jeho
nahromadění, vydá ministerstvo pro hospodářskou politiku a rozvoj České republiky
osvědčení o výhradním ložisku.
(2) Osvědčení o výhradním ložisku zašle ministerstvo pro hospodářskou politiku a rozvoj
České republiky ministerstvu životního prostředí České republiky, obvodnímu báňskému
úřadu, orgánu územního plánování, stavebnímu úřadu a organizaci, pro niž bylo provedeno
vyhledávání nebo průzkum výhradního ložiska.3)
§7
Ložisko nevyhrazených nerostů
Ložisko nevyhrazeného nerostu je součástí pozemku.
Z výše uvedených citací horního zákona vyplývá, že písník, zásoba písků a
štěrkopísků, by měl být zařazen do nevyhrazených nerostů. Obvodní báňský úřad v Trutnově
řadí písník do tzv. výhradních ložisek, podle § 6 odst. 1 zákona. Rozhodnutí ministerstva pro
hospodářskou politiku a rozvoj České republiky, (vydané po dohodě s ministerstvem
__________________________________________________________________________________
Strana 4.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
životního prostředí České republiky), mně však nebylo nikým předloženo. To zřejmě souvisí i
s tím, že základní definice kolem těžby písků a štěrkopísků jsou nejasné. Definice lomu
existuje pouze v Ottově encyklopedii. Ve všeobecné encyklopedii Universum je definován
kamenolom jako těžebna přírodního kamene. I když Obvodní báňský úřad v Trutnově zařadil
písník do tzv. výhradních ložisek, je požadováno, aby pozemek i těchto ložisek byl v případě
zemědělské půdy vyjmut ze zemědělského půdního fondu. Tento požadavek je pro dobývací
prostor Čeperka splněn.
Členění pozemků je uváděno v zákoně č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitosti ČR
(katastrální zákon). Pro účely KN se rozlišují tyto druhy pozemků:
•
orná půda (kód 2)
•
chmelnice (kód 3)
•
vinice (kód 4)
•
zahrada (kód 5)
•
ovocný sad (kód 6)
•
trvalý travní porost (kód 7)
•
lesní pozemek (kód 10)
•
vodní plocha (kód 11)
•
zastavěná plocha a nádvoří (kód 13)
•
ostatní plocha (kód 14)
Členění pozemků pro účely oceňování je uváděno v § 9 zákona o oceňování, č. 151/1997 Sb.
v platném znění, cituji:
a. stavební pozemky, kterými jsou
1. nezastavěné pozemky evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých druzích
pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím určeny k zastavění; je-li
zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je
stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému
k zastavění,
2. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěné plochy a
nádvoří, v druhu pozemku ostatní plochy - staveniště nebo ostatní plochy, které
jsou již zastavěny, a v druhu pozemku zahrady a ostatní plochy, které tvoří
jednotný funkční celek se stavbou a pozemkem evidovaným v katastru
nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří za účelem jejich
společného využití a jsou ve vlastnictví stejného subjektu,
3. plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav
v katastru nemovitostí,
b. zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice,
vinice, zahrada, ovocný sad, louka a pastvina,
c. lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí a
zalesněné nelesní pozemky,
d. pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní nádrže a vodní toky,
e. jiné pozemky, kterými jsou například hospodářsky nevyužitelné pozemky a neplodná
půda, jako je roklina, mez s kamením, ochranná hráz, močál, bažina.
Ani v jednom z výše citovaných předpisů není definován pozemek přímo vyhrazený
pro těžební činnost jako lom, či kamenolom. To souvisí se současnou ne zcela jasnou
legislativní úpravou vlastnických vztahů k ložiskům nerostných surovin. Zatím stále platí, že
nerostné suroviny nejsou předmětem soukromého vlastnictví, jejich vlastníkem je stát. Vztah
__________________________________________________________________________________
Strana 5.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem ložiska nerostných surovin (státem) není legislativně
upraven. Vlastník pozemku musí žádat o povolení k těžbě. Při oceňování ložiska nerostných
surovin se v podstatě oceňuje právo těžby. To musí být přesně vymezené.
Výše bezdůvodného obohacení z neoprávněného nakládání s dobývacím prostorem
Čeperka za období let 2001 až 2006 je vyčíslena jako hodnota vytěžené suroviny v
dobývacím prostoru Čeperka, to je na pozemcích zapsaných na LV č. 893 pro kat. území
Čeperka, které jsou ve vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. To je všech práv a
povinností souvisejících s držením dobývacího prostoru Čeperka, vyjádřená tržními cenami za
její prodej, od které by bylo možno stanovit hodnotu zisku, který by dosáhl majitel, legitimní
„nositel práva těžby“ těžbou v daném období, kdyby předmětem posudku byla škoda omezená
na škodu způsobenou omezeně jen bezdůvodným obohacením a ne jednáním
k bezdůvodnému obohacení v celém jeho rozsahu. Rozsah vytěžené suroviny (výše
bezdůvodného obohacení) za neoprávněné nakládání s dobývacím prostorem Čeperka je
stanovená k datu ukončení neoprávněného nakládání s dobývacím prostorem Čeperka, to je ke
dni 24.11.2006, které je uvedeno v zápise ze zasedání věřitelského výboru úpadce RASTRA
AG-CZ a.s. z téhož dne za účasti jak správce konkursní podstaty RASTRA AG-CZ a.s., tak
Holcim (Česko) a.s., která fakticky bezdůvodné obohacení realizovala. Celková výše
bezdůvodného obohacení je dána jako součet hodnoty bezdůvodného obohacení
z neoprávněného nakládání s dobývacím prostorem Čeperka za období let 2001 až 2006, plus
úroky z prodlení dle nařízení vlády č. 142/1994 Sb. a nařízení vlády č. 163/2005 Sb. až
k požadovanému datu 30.6.2007.
2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU
Tento znalecký posudek je založen na údajích poskytnutých prokuristou společnosti
Prefa Pardubice a.s., panem Ing. Janem Suchánkem. Údaje poskytnuté ze strany
managementu obchodní firmy Prefa Pardubice a.s. nebyly marketingově ani jinak
verifikovány. To proto, že společnost HOLCIM (Česko) a.s. získala užíváním práv Prefy
Pardubice a.s. provozní dokumentaci, geologickou dokumentaci ani důlně-měřickou
dokumentaci a ty nevrátila zpět. V kompetenci a odpovědnosti obchodní firmy jsou
následující podkladové materiály, na kterých je ocenění založeno:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Úplný výpis z obchodního rejstříku obchodní firmy Prefa Pardubice a.s.
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 893 v kat. území Čeperka ze dne 23.1.2007.
Mapa povrchu dobývacího prostoru Čeperka v kat. území Čeperka.
Technická zpráva Ing. Petra Andrýse s mapou povrchu dobývacího prostoru
Čeperka v kat. území Čeperka.
Usnesení Okresního soudu v Pardubicích k určení vlastnického práva
k nemovitostem a dobývacímu prostoru z 10.11.2004.
Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové k určení vlastnického práva
k nemovitostem a dobývacímu prostoru z 5.10.2006.
Potvrzení změny v evidenci dobývacích prostorů od Obvodního báňského úřadu
v Trutnově ze dne 5.1.2007.
Rozhodnutí o povolení hornické činnosti od Obvodního báňského úřadu v Trutnově
ze dne 23.11.1998.
Stanovení dobývacího prostoru od Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne
14.11.1997.
__________________________________________________________________________________
Strana 6.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Usnesení Komise pro klasifikaci zásob ložisek nerostných surovin na lokalitě
Čeperka ze dne 7.10.1983.
Oprávnění k činnosti prováděné hornickým způsobem od Obvodního báňského
úřadu v Trutnově ze dne 3.3.2003.
Oprávnění k hornické činnosti od Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne
3.3.2003.
Smlouva o budoucí smlouvě kupní a o budoucí smlouvě o převodu dobývacích
prostorů mezi společností RASTRA AG-CZ a .s. a Písník Čeperka a.s. ze dne
24.4.2001
Smlouva o provádění těžební činnosti mezi společností RASTRA AG-CZ a .s. a
Písník Čeperka a.s. ze dne 24.4.2001
Smlouva o dílo uzavřená mezi společností RASTRA AG-CZ a .s. a HOLCIM
(Česko) a.s. ze dne 29.5.2002
Smlouva o provádění těžební činnosti mezi společností RASTRA AG-CZ a .s. a
HOLCIM (Česko) a.s. ze dne 10.2.2004
Smlouva o dílo uzavřená mezi společností RASTRA AG-CZ a .s. a HOLCIM
(Česko) a.s. ze dne 16.2.2004
Vyjádření společnosti HOLCIM(Česko) a.s. k návrhu Arcada Invest a A-Z
consulting k odvolání z věřitelského výboru dne 18.10.2006
Ceník výrobků společnosti HOLCIM(Česko) a.s.
Ceník výrobků společnosti RASTRA PREFA Pardubice a.s.
Ceník výrobků společnosti ŠNOPA spol. s r.o.
Ceník výrobků společnosti Štěrkopísky Milhostov, spol. s r.o.
Ceník výrobků společnosti PÍSKY - J. Elsnic, spol. s r.o.
Ceník výrobků společnosti Stavebniny Zubri.
Ceník výrobků společnosti ŠTĚRKOVNY, s.r.o.
Ceník výrobků společnosti ZAPA.
Znalecký posudek č. 1391-1/2003: Ocenění čistého obchodního majetku
společnosti Prefa Pardubice a.s., který vypracoval 28.1.2003 YBN CONSULTZnalecký ústav s.r.o. v Praze;
Znalecký posudek č. 1391/2003: Ocenění 100 % akcií společnosti Prefa
Majetková a.s., který vypracoval 28.1.2003 YBN CONSULT-Znalecký ústav s.r.o.
v Praze;
Znalecký posudek č. 1518/2003, který vypracoval 24.11.2003 YBN CONSULTZnalecký ústav s.r.o. v Praze;
Znalecký posudek č. 1525/2004: Ocenění obchodního jmění společnosti PREFA
Majetková a.s., který vypracoval 16.2.2004 YBN CONSULT-Znalecký ústav s.r.o.
v Praze;
Znalecký posudek č. 1789/2005: Vyčíslení škody způsobené společnosti Prefa
Pardubice a.s., který vypracoval 28.1.2005 YBN CONSULT-Znalecký ústav s.r.o.
v Praze;
Učetní výkazy, podnikatelské studie (excelové sešity) a další rozbory zaslané
Prefou Pardubice a.s.
Dokument Prefa Pardubice a.s. z března 1998 „Plán otvírky, přípravy a dobývání
(DP Čeperka)“.
Osobní jednání s prokuristou společnosti Prefa Pardubice a.s. panem Ing. Janem
Suchánkem.
__________________________________________________________________________________
Strana 7.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
4. POPIS DOBÝVACÍHO PROSTORU
4.1 Písník Čeperka
Písník Čeperka se rozkládá na pozemcích vedených na LV č. 507, LV č. 734, LV č.
780 a LV č. 893 v kat. území Čeperka. Největší rozloha pozemků písníku je na LV č. 893,
které jsou ve vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s.. Dobývací prostor písníku Čeperka
tvoří tyto pozemky z LV č. 893:
Druh pozemku
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Orná půda
Celkem m2
Číslo
parcely
370/3
370/38
370/41
370/44
370/143
370/147
383/26
378/7
Výměra v
m2
18 789
30 198
59 276
11 198
29 990
18 395
86 256
1 418
255 520
BPEJ
32110
32110
32110
32110
32110
32110
32110
32110
Celková plošná výměra písníku činí 300.196,60 m2. Pozemky, které dále tvoří
dobývací prostor písníku Čeperka jsou vedeny na LV č. 507, LV č. 734 a LV č. 780. Jsou to
tyto pozemky:
Poř.č. Druh pozemku
1.
Orná půda
2.
Orná půda
3.
Orná půda
4.
Orná půda
5.
Orná půda
6.
Orná půda
7.
Orná půda
8.
Ost.komunikace
9.
Vodní tok
10.
Vodní tok
11.
Vodní tok
Celkem
Parc.č.
370/23
370/40
370/46
370/145
370/146
370/149
402/1
402/3
370/63
379/3
583/2
Výměra
19 076
9 741
682
221
12 801
867
1 114
2 775
1 859
1 047
1 392
51 575
Vlastník
HOLCIM(Česko)
HOLCIM(Česko)
RASTRA AG-CZ
RASTRA AG-CZ
HOLCIM(Česko)
RASTRA AG-CZ
RASTRA AG-CZ
Není
ČR
ČR
ČR
LV č.
734
734
780
780
734
780
780
507
507
507
Celková plošná výměra písníku dle jednotlivých LV činí: 255.520 + 51.575 = 307.095
m2. Rozdíl oproti uváděné plošné výměře při stanovení dobývacího prostoru Čeperka
300.196,60 m2 je dán zřejmě pouze částečným započtením parcely č. 370/143 a č. 402/3 do
písníku. Situace písníku je v příloze tohoto posudku a zřejmá z připojených fotografií.
Společnost Prefa Pardubice a.s. vlastnila z pozemků dobývacího prostoru písníku
Čeperka část, která činí: 255 520/307.095 = 83,20%. V době, kdy vlastník nemohl
dispopnovat svým majetkem, obhospodařovat dobývací prostor, došlo k jeho částečnému
__________________________________________________________________________________
Strana 8.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
vytěžení pouze na pozemcích společnosti Prefa Pardubice a.s.. Velikost plochy vytěžení
byla stanovena v technické zprávě, kterou vypracoval pan Ing. Petr Andrýs, oprávněný
zeměměřič a hlavní důlní měřič ev.č. 0177, v lednu roku 2007. Z celkové plochy písníku byly
vytěženy 2 plochy, nyní zaplavené (vodní plocha) o velikosti:
vodní plocha A
vodní plocha B
Celkem
…
…
102 586 m2
13 144 m2
… 115 730 m2.
Komise pro klasifikaci zásob ložisek nerostných surovin na lokalitě Čeperka
ohodnotila jejich celkové množství ve svém usnesení ze dne 7.10.1983. Jedná se o zásoby
štěrkopísku, které po úpravě vyhovují požadavkům ČSN 72 1512 ve třídě B I a ČSN 72 1513
ve třídě N I. Celkem geologické zásoby činí 21 451 000 m3. Stanovení dobývacího prostoru
od Obvodního báňského úřadu v Trutnově bylo vydáno dne 14.11.1997. Rozhodnutí o
povolení hornické činnosti – otvírky, přípravy a dobývání výhradního ložiska v dobývacím
prostoru Čeperka bylo vydáno také Obvodním báňským úřadem v Trutnově dne 23.11.1998.
Celkové geologické zásoby v prostoru kat. území Čeperka činily 21 451.000 m3
štěrkopísku. Z toho byla na ložisku surovina členěna takto:
Poř.č.
1.
2.
3.
4.
Druh geologických zásob
Bilanční zásoby volné
Bilanční zásoby vázané
Nebilanční zásoby volné
Nebilanční zásoby vázané
Celkem
3
Objem v m
9 355 000
11 033 000
493 000
570 000
21 451 000
Skrývka byla propočtena v celkovém množství 2 801.262 m3, z toho bylo 803.899 m3
humózní skrývky. Dobývací prostor je tvořen subhorizontálně uloženým deskovitý tělesem
labské štěrkopískové akumulace würmského stáří, které bylo zařazeno do stupně VII b.
V celém štěrkopískovém souvrství převládá frakce písčitá nad štěrkovou v poměru cca 70 ku
30. V okrajových částech ložiska byly zjištěny ve štěrkopískové akumulaci jílovité vložky o
mocnosti 0,30 až 1,60 m. Mocnost suroviny v bilančních blocích je v rozmezí 6,15 až 12,20
m. V nadloží ložiska je 0,20 až 0,50 m mocná poloha humózního horizontu a do hloubky 1,10
m holocenní hlíny a jíly. Skrývkové poměry jsou nepravidelné, bude nutné jejich místní
doověřování.
V dobývacím prostoru písníku Čeperka je podle schváleného dokumentu „Plánu
otvírky, přípravy a dobývání DP Čeperka“, (dále POPD ČEPERKA), z března 1998
konkretizována na str. 3 mocnost suroviny daného ložiska na, cituji: „ 9 až 12 m, s tím že
mocnost ložiska neklesá pod 10 m“. Průměrná těžitelná hloubka byla tak stanovena na 10,50
m. Tato hloubka odpovídá i údaji uvedenému ve smlouvě, „smlouvě o budoucí smlouvě kupní
a o budoucí smlouvě o převodu dobývacích prostorů“, kterou sepsal správce konkurzní
podstaty RASTRA AG-CZ a.s. dne 24.4.2001 se společností Písník Čeperka a.s. (To je
dceřinná společnost Holcim (Česko) a.s.) Tam je definována cílová surovina v „množství
celkově těžitelné zásoby suroviny, která činí dle POPD ČEPERKA 4,10 mil. tun“.
Podloží ložiska jsou ze zvětralých svrchnoturonských až coniackých slínovců.
Kvalitativně surovina vyhovuje po úpravě požadavkům ČSN 72 1512 ve třídě B I a ČSN 72
__________________________________________________________________________________
Strana 9.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
1513 ve třídě N I. Obsah odplavitelných částic bilančních zásob ve směsi u štěrkopísku
dosahuje 1,08 až 5,62%, v průměru 3,26%. Pro přípravu betonových směsí bude nutné
surovinu korigovat ve prospěch štěrkových frakcí v průměru cca 30%. Štěrkopísky jsou v celé
mocnosti zvodnělé, ustálená hladina podzemní vody nezasahuje do skrývek. Zjištěná
objemová hmotnost silně zvodnatělé suroviny je v průměru 1.880,00 kg/m3.
Ložisko sestává z kvalitních štěrkopísků, které jsou v dané lokalitě těženy přímo
bagrem umístěným na pontonu, nebo speciál-ním vodním bagrem. Terén písníku je rovný,
skrývka má maximální výšku 1,50 m. Hloubka těžby až do 12 m pod rostlý terén. Vytěžený
štěrkopísek by byl, pokud by bylo umožněno společnosti Prefa Pardubice a.s. uplatňovat svá
práva, dopravován až k třídírně a odbytovým skládkám v panelárně Čeperka vlastněné
koncernem Prefa Pardubice a.s.. V období let 2001 až 2006 těžil štěrkopísek z písníku
Čeperka koncern HOLCIM (Česko) a.s., viz fotografie na titulní straně tohoto znaleckého
posudku.
Z dalších fotografií v příloze tohoto posudku je zřejmé, že i v roce 2007 byla
realizována těžba v dané lokalitě písníku Čeperka. Hladina spodní vody je cca 2,50 m pod
rostlým terénem. Úprava vytěženého štěrkopísku do jednotlivých frakcí byla prováděna
společností HOLCIM (Česko) a.s. přímo vedle vytěženého prostoru písníku na pozemcích
společností HOLCIM (Česko) a.s. Před obdobím let 2001 až 2006, (kdy z písníku Čeperka
těžil štěrkopísek koncern HOLCIM (Česko) a.s.), byla dominantní pozice společnosti Prefa
Pardubice a.s. na trhu štěrkopísku realizována jinými subjekty z jiných dobývacích prostorů
a písník Čeperka byl produkční reservou pro realizaci po vyčerpání tehdy využívaných jiných
písníků.
4.2 Podnikatelská činnost k bezdůvodnému obohacení
Rozhodnutím Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne 14.11.1997 č.
2775/97/Ko/So, které nabylo právní moci dne 12.12.1997, byl stanoven dobývací prostor
Čeperka o plošném obsahu 0,3001966 km2, pro organizaci Prefa Pardubice, a.s., se sídlem
v Pardubicích, IČO: 46504818. Dobývací prostor byl u úřadu zaevidován pod č. 71127. Dne
5.2.1999 vydal Obvodní báňský úřad v Trutnově pod č. 142/99/Ko/Lá souhlas 2/1999 ke
smluvnímu převedení dobývacího prostoru Čeperka (a dobývacích prostorů dalších) na
přejímající organizaci RASTRA AG-CZ a.s., IČO: 25288041. Následně potom Obvodní
báňský úřad v Trutnově zaregistroval smlouvu uzavřenou mezi Prefa Pardubice a.s. a
RASTRA AG-CZ a.s. ze dne 8.2.1999 o převedení dobývacího prostoru Čeperka č. 71127.
Výpisem z katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem v Pardubicích, LV 780, bylo
prokázáno, že u pozemků, které byly předmětem kupní smlouvy ze dne 9.8.1999, byla jako
vlastník vedena společnost RASTRA AG-CZ, a.s., se sídlem Pardubice, Masarykovo nám.
1484.
Společnost RASTRA AG-CZ, a.s. byla od 29.12.2000 v konkursu a byl stanoven
správce konkursní podstaty. Mezi touto společností a společností HOLCIM (Česko) byla
sepsána Smlouva o provádění těžební činnosti dne 24.4.2001 a 10.2.2004. Mezi správcem
konkurzní podstaty úpadce RASTRA AG-CZ a.s. a Holcim (Česko) a.s., člen koncernu, a.s.
byly uzavřeny i smlouvy o dílo ze dne 29.5.2002 a 16.2.2004. Správce konkursní podstaty
úpadce RASTRA AG-CZ a.s. (SKP) prohlásil, že úpadce rozhodnutími Obvodního báňského
úřadu v Trutnově ze dne 14.listopadu 1997 č.j. 2775/97/Ko/So a ze dne 30. června 1998 č.j.
__________________________________________________________________________________
Strana 10.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
1427/98/KoPSo má stanovené dobývací prostory ČEPERKA č. 71127 a STÉBLOVÁ V. č.
71001 a dále, že rozhodnutími téhož obvodního báňského úřadu ze dne 23.11.1998 č.j.
2545/98/Ko/Lá a ze dne 14.12.1998 č.j. 2765/98/Ko/Lá byla úpadci povolena hornická
činnost v uvedených dobývacích prostorech.
SKP dále prohlásil, že dle výpisu z katastru nemovitosti Katastrálního úřadu
v Pardubicích LV č. 780 pro obec a k.ú. Čeperka je vlastníkem pozemku parc. č. 370/3,
370/38, 370/41, 370/44, 370/46, 370/143, 370/145, 370/147, 370/149, 383/26, 383/27, 404/1 a
dále pozemků ve zjednodušené evidenci č. 370/25 a č. 378/7, vše v obci a kat.území Čeperka.
Písník Čeperka, a.s. prohlásil, že OBÚ Trutnov dne 20.dubna 2000 pod č.j. 1047/00 vydal
platné oprávnění k hornické činnosti pro společnost Písník Čeperka, a.s., dceřinnou
společnost HOLCIM (Česko) a.s., člena koncernu. HOLCIM (Česko) a.s., člen koncernu se
ve smlouvě o těžební činnosti ze dne 10.2.2004 zavázal, že vytěží v roce 2004 celkem
260.000 tun suroviny a zároveň se zavázal provést zušlechtění vytěžené suroviny v panelárně
Čeperka koncernu Prefa Pardubice a.s. na štěrkopísek. Po dohodě smluvních stran se mohlo
uvedené množství v příslušném roce zvětšit až tak, aby nedošlo k překročení limitů těžby
vyplývajících z platebního POPD Písník Čeperka, a.s. HOLCIM (Česko) a.s., člen koncernu
se zavázal provádět všechny činnosti související s hornickou činností podle horního zákona a
souvisejících obecně závazných právních předpisů a dle příslušných POPD.
Z těchto skutečností vyplývá, že v dobývacím prostoru Čeperka byla prováděna těžba
štěrkopísků, které byly dále zušlechťovány. Jejich množství bylo ve smlouvě stanoveno pro
rok 2004 na 260.000 tun suroviny. Tuto těžbu mohl provádět i skutečný vlastník, to je
společnost Prefa Pardubice, a.s., pokud by jí nebylo zabráněno v užívání vlastního majetku,
práv k dobývacímu prostoru Čeperka. Z předaných podkladových materiálů této společnosti
vyplývá, že společnost měla veškeré materiální i personální prostředky pro těžbu štěrkopísků
v dané lokalitě. Společnost Prefa Pardubice, a.s. měla materiální i personální zázemí na
provádění těžby až do povolené maximální roční výše 300.000 m3 suroviny, viz rozhodnutí
Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne 14.11.1997. Cituji bod 5 tohoto rozhodnutí:
„Maximální roční těžba v dobývacím prostoru Čeperka nepřekročí 300.000 m3 štěrkopísku.“
Výše bezdůvodného obohacení z neoprávněného nakládání s dobývacím prostorem
Čeperka za období let 2001 až 2006 znehodnocením písníku Čeperka společnosti Prefa
Pardubice a.s. je vyčíslena podle platných zákonných předpisů k datu 30.6.2007. To je
občanského zákoníku, zák.č. 40/1962 Sb. v platném znění, obchodního zákoníku, zák.č.
513/1991 Sb. v platném znění, zákona č. 526/1990 Sb. o cenách v platném znění, nař. vlády č.
142/1994 Sb. a nařízení vlády č. 163/2005 Sb.
5. METODOLOGIE OCENĚNÍ
Za hodnotu je všeobecně přijímána definice tržní hodnoty, obvyklé ceny. Jedná se o
cenu, kterou je ochoten koupěschopný kupující, (který ovšem není ke koupi nucen), který má
adekvátní a nezávislé informace, zaplatit prodeji ochotnému prodávajícímu, (který ovšem
není k prodeji nucen), za příslušný majetek. Hodnota se mění v čase a zároveň s ohledem na
účel ocenění lze rovněž kvantifikovat různé hodnoty. Za mezinárodně akceptovanou a
doporučenou definici ekonomické hodnoty věcí lze považovat definici tržní hodnoty. Ta je
publikovaná v doporučení Mezinárodního výboru pro oceňovací standardy IVSC
__________________________________________________________________________________
Strana 11.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
(International Valuation Standards Committee) jako, cituji: „částka, za kterou by se k datu
ocenění oceňovaný majetek směňoval mezi koupěchtivým kupujícím a prodejechtivým
prodávajícím při transakci samostatných a nezávislých partnerů po náležitém marketingu,
přičemž každá strana jednala se znalostí, rozumně a bez nátlaku.“ {Článek 5.2.
Mezinárodních norem oceňování IVS.}
Podle platné české legislativy je tržní hodnota totožná s obvyklou cenou majetku,
která je definována v materiálech Ministerstva financí ČR, § 2 zákona o oceňování č.
151/1997 Sb. Takto definovaná obvyklá cena má však omezenou platnost pouze při
oceňování věcí pro účely stanovené zvláštními předpisy. Viz poznámka 1) § 1, odst (1)
zákona o oceňování.
Jako základ byl pro propočet bezdůvodného obohacení zvolen tento metodický přístup:
celková výše bezdůvodného obohacení k datu 30.6.2007 je dána součtem hmotného vyjádření
vytěžené suroviny v období let 2001 až 2006. Obvyklá cena, tržní hodnota bezdůvodného
obohacení v peněžním vyjádření je dána součtem výnosů za vytěženou surovinu v období let
2001 až 2006 a její úpravu o úroky z prodlení dle nařízení vlády č. 142/1994 Sb. a nařízení
vlády č. 163/2005 Sb. až k požadovanému datu 30.6.2007.
Pro vlastní výpočet bezdůvodného obohacení neexistuje v české legislativě žádný
závazný předpis. Zákon o oceňování č. 151/1997 Sb., v platném znění, se vztahuje na ocenění
majetků pro účely stanovené zvláštními předpisy. Tím není ocenění bezdůvodného obohacení
v běžném obchodním styku mezi nezávislými privátními subjekty. Proto je v tomto ocenění
zvolen za základ výše popsaný metodický postup. Pro stanovení hodnoty bezdůvodného
obohacení není relevantní ocenění písníku jako podniku, protože jednání k získání
bezdůvodného obohacení vedlo k téměř absolutnímu znehodnocení „písníku Čeperka“.
6. BEZDŮVODNÉ OBOHACENÍ
Společnosti Prefa Pardubice a.s. bylo zabráněno v realizaci vlastnických práv, která
jsou garantována zákonem. Po roce 1999 byla společnost Prefa Pardubice a.s. přinucena,
aby strpěla neoprávněné užívání svého majetku. Tím došlo k tomu, že společnost nemohla
provozovat těžbu štěrkopísku v písníku Čeperka. Činnost podniku by vzhledem k jeho
postavení na trhu, konkurenci a obecným ekonomickým podmínkám kontinuálně probíhala,
nebýt vyššího zásahu. Tato podnikatelská činnost podniku byla zastavena.
Vyčíslení bezdůvodného obohacení je založeno na určení hodnoty neoprávněně
vytěženého štěrkopísku v období let 2001 až 2006. Důležitým aspektem je pouze ověření, zda
by byl o vytěžený štěrkopísek zájem u potenciálních odběratelů, stavebních firem. To souvisí
s vývojem české stavební výroby, pro kterou je kamenivo a písek základní surovinou.
Proto
je nutné analyzovat hospodářskou
situaci České republiky. Hlavní
makroekonomické ukazatele ČR jsou uvedeny na následujících grafech:
__________________________________________________________________________________
Strana 12.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Ukazatel
Rok
2000
2001
2002
2003
2004
2005
HDP
mld. CZK,
b. c.
2 189,2
2 352,2
2 464,4
2 577,1
2 781,1
2 970,3
HDP na 1 obyvatele
CZK/obyv.,
b. c.
213 110
230 064
241 593
252 617
272 468
290 232
HDP na 1 obyvatele
v PPS
PPS/obyv.,
b. c.
13 033
13 738
14 595
14 874
16 013
17 309
HDP
%, r/r,
reálně
3,6
2,5
1,9
3,6
4,2
6,1
Výdaje na konečnou
spotřebu
%, r/r,
reálně
1,1
2,6
3,5
6,3
0,8
2,3
spotřeba
z toho: domácností
%, r/r,
reálně
1,3
2,3
2,2
6,0
2,5
2,8
%, r/r,
Vývoz zboží a služeb reálně
16,5
11,2
2,1
7,2
21,1
10,4
%, r/r,
Dovoz zboží a služeb reálně
16,3
12,8
5,0
8,0
18,2
4,8
Domácí realizovaná
poptávka
%, r/r,
reálně
2,2
3,6
4,0
4,8
1,8
2,0
Deflátor HDP
%, r/r
1,5
4,9
2,8
0,9
3,5
0,7
Hrubý disponibilní
důchod
mld. CZK,
b. c.
2 152,6
2 287,4
2 365,1
2 467,8
2 621,2
2 833,2
mld. CZK,
Hrubé národní úspory b. c.
542,4
570,4
553,3
532,2
588,2
696,4
Míra hrubých
národních úspor
%
25,2
24,9
23,4
21,6
22,4
24,6
Míra hrubých úspor
domácností
%
8,4
7,4
8,3
7,4
5,9
6,1
Souhrnná produktivita
%, r/r
práce
4,0
2,2
1,6
4,6
4,1
4,6
Jednotkové pracovní
%, r/r
náklady
0,4
4,1
3,6
3,0
2,0
-1,5
%, r/r
-1,6
-0,5
-0,8
3,1
-4,3 -
- tržby
%, r/r,
reálně
7,7
6,0
2,7
5,8
9,9
8,1
Stavebnictví -tržby
%, r/r,
reálně
0,6
6,8
-3,5
11,2
4,5
3,7
Obecná míra
nezaměstnanosti
%, průměr
8,8
8,1
7,3
7,8
8,3
7,9
Míra inflace
%, r/r,
průměr
3,9
4,7
1,8
0,1
2,8
1,9
Ceny průmyslových
výrobců
%, r/r,
průměr
4,9
2,9
-0,5
-0,3
5,7
3,0
Ceny stavebních
prací
%, r/r,
průměr
4,1
4,0
2,7
2,2
3,7
3,0
CZK/EUR
průměr
35,610
34,083
30,812
31,844
31,904
29,784
CZK/USD
průměr
38,590
38,038
32,736
28,227
25,701
23,947
Energetická
náročnost
Průmysl
__________________________________________________________________________________
Strana 13.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Rating České republiky podle hlavních ratingových agentur byl v tomto období
v rozmezí hodnot A až BBB+, viz tabulka:
Standard&Poor's
Moody's
FITCH
R&I
JCR
AA1
ABBB+
A-
Hrubý národní produkt v České republice v letech 2000 až 2006 průběžně rostl, stát se
stal členem EU, nezaměstnanost se snížila pod hranici 8%, stavební výroba vykazovala a stále
vykazuje rostoucí tendenci.
Vývoj stavební výroby:
Ukazatel
Jednotka
Stavební práce stavebních
1)
%
podniků
Průměrný počet zaměstnanců
2)
ve stavebních podnicích
tis. osob
Průměrná hrubá měsíční
2)
mzda zaměstnanců
CZK
Počet zahájených bytů
Počet dokončených bytů
Průměrná obytná plocha 1
2
nově postaveného bytu
m
1)
2000
2001
2002
2003
2004
2005
86,4
94,7
97,1
105,7
116,0
120,9
165
159
157
154
158
162
13 614 14 753 15 843 16 982 18 125 18 926
32 377 28 983 33 606 36 496 39 037 40 381
25 207 24 759 27 291 27 127 32 268 32 863
68,2
70,1
68,5
69,2
68,5
70,3
Indexy vypočteny ze stálých cen průměru roku 2000; 1990 = 100
2)
Od roku 1997 za podniky s 20 a více zaměstnanci.
Vývoj stavební výroby:
Rok
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Stavební práce
celkem v mil. CZK
běžných cen
159 827
192 276
224 865
240 221
243 528
237 597
259 670
295 706
311 172
346 752
394 305
422 737
463 060
Meziroční
indexy
z běžných cen
120,1
120,3
116,9
106,8
101,4
97,6
109,3
113,8
105,2
111,4
113,8
107,2
109,5
Meziroční
indexy
ze stálých cen
107,5
108,5
105,3
96,1
93,0
93,5
105,3
109,6
102,5
108,9
109,7
104,2
106,6
__________________________________________________________________________________
Strana 14.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Vývoj stavební výroby
průměr roku 2000 = 100
Development of construction output
Average of 2000=100
90,0
změna v % - change in %
60,0
30,0
0,0
-30,0
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
-60,0
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
měsíce - months
sezónně neočištěné (Non-adjusted)
sezónně očištěné (S.A.)
trend
Z výše uvedených makroekonomických údajích o vývoji stavebnictví v České
republice vyplývá, že stavebnictví ČR bylo a je stále v růstové fázi. Stavebnictví se bez
základních surovin, to je písku a kameniva, nemůže rozvíjet. Pokud stavebnictví v České
republice vykazovalo od roku 2000 stálý růst, je s tímto růstem spojen i růst spotřeby surovin,
to je písku a kameniva. Na této premise je založeno i hodnocení těžby štěrkopísků. Jejich
vytěžené množství by bylo v podmínkách permanentního rozvoje stavební výroby v ČR plně
spotřebováno.
6.1
Určení objemu vytěžené suroviny
Podle stanovení dobývacího prostoru Čeperka, které bylo vydáno Komisí pro
klasifikaci zásob ložisek nerostných surovin na lokalitě Čeperka, ze dne 7.10.1983, jedná se o
zásoby štěrkopísku, které po úpravě vyhovují požadavkům ČSN 72 1512 ve třídě B I a ČSN
72 1513 ve třídě N I. Celkem činí geologické zásoby 21 451 000 m3. Stanovení dobývacího
prostoru od Obvodního báňského úřadu v Trutnově bylo vydáno dne 14.11.1997. Rozhodnutí
o povolení hornické činnosti – otvírky, přípravy a dobývání výhradního ložiska v dobývacím
prostoru Čeperka bylo vydáno také od Obvodního báňského úřadu v Trutnově dne
23.11.1998. Dne 14.11.1997 stanovil Obvodní báňský úřad v Trutnově dobývací prostor
Čeperka, v kat. území Čeperka o celkovém plošném obsahu 0,3001966 km2. Celkové
geologické zásoby v celém prostoru kat. území Čeperka činily 21 451 000 m3 štěrkopísku.
Z toho byla na ložisku surovina začleněna takto, včetně jejího množství:
Poř.č.
1.
2.
3.
4.
Druh geologických zásob
Bilanční zásoby volné
Bilanční zásoby vázané
Nebilanční zásoby volné
Nebilanční zásoby vázané
Celkem
3
Objem v m
9 355 000
11 033 000
493 000
570 000
21 451 000
Podle stanovení Obvodního báňského úřadu v Trutnově mělo být s dobýváním
výhradního ložiska započato v roce 1998. Podle bodu 5 tohoto ustanovení neměla maximální
__________________________________________________________________________________
Strana 15.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
roční těžba v dobývacím prostoru Čeperka překročit hodnotu 300 000 m3 štěrkopísku.
V celém zájmovém území to nemělo být víc než 400 000 m3 štěrkopísku, to je v ložiscích
Stéblová, Dolany a Čeperka.
Tato maximální povolená množství roční těžby štěrkopísku v dobývacím prostoru
Čeperka byla potvrzena rozhodnutím o povolení hornické činnosti – otvírky, přípravy a
dobývání výhradního ložiska v dobývacím prostoru Čeperka Obvodního báňského úřadu
v Trutnově ze dne 23.11.1998, viz bod 5.
Stanovení objemu vytěžené suroviny je založeno na těchto skutečnostech:
a) Stavebnictví v ČR má od roku 2000 dosud stále stoupající tendence, výkony
stavebních firem se zvyšují. Z toho lze dovodit, že spotřeba písku a kameniva ve
stavebnictví stoupá.
b) Vytěžená a vytříděná surovina z dobývacího prostoru písníku Čeperka by byla
prodejná pro stavební firmy do okruhu 30 km od písníku.
c) Majitel písníku, pokud by mu nebylo zabráněno v roce 1999 obhospodařovat svůj
majetek, měl technické i personální vybavení pro těžbu. Všechny legislativní
požadavky pro její zahájení byly splněny.
d) Majitel měl ve svém vlastnictví 83,20% pozemků celého dobývacího prostoru
Čeperka. Jeho souvislé pozemky jsou přerušeny pouze v západní části ložiska
pozemkem parc.č. 370/40, o výměře 9.741 m2, který vlastní společnost
HOLCIM(Česko). Kontinuitu těžby by vlastnictví pozemku parc.č. 370/40 ovlivnilo
nejdříve po 8 letech těžby, se kterou se započalo u východní hrany písníku.
e) Maximální roční těžba byla povolená Obvodním
f) báňským úřadem v Trutnově ve výši 300.000 m3.
Maximální roční množství těžené suroviny společností Prefa Pardubice, a.s.:
300.000 m3/rok.
Rozhodnutím Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne 23.11.1998 o povolení
hornické činnosti, čj. 2445/98/Ko/Lá, byla společnosti Prefa Pardubice a.s. povolena
hornická činnost otvírka, příprava a dobývání výhradního ložiska štěrkopísku v dobývacím
prostoru Čeperka. V tomto rozhodnutí je mimo jiné stanoven přepočet vytěžené suroviny z m³
na kg v poměru 1.880 kg/m³, tj. 1,88 t/m³. To je pro průměrnou objemovou hmotnost 1.880
kg/m3 těženého štěrkopísku celkem:
300.000 m3 × 1,880 tuny/m3 = 564.000 tun/rok
Zaokrouhleno: 550.000 tun/rok.
Pokud by bylo abstrahováno od korupčních nákladů k získání bezdůvodného
obohacení, pak lze vytěžené množství suroviny vypočítat orientačně i z plateb přijatých do
konkursní podstaty správcem konkursní podstaty úpadce RASTRA AG-CZ a.s. od společnosti
Písník Čeperka a.s., resp. Holcim (Česko) a.s. na základě smluv o těžební činnosti ze dne
24.4.2001 a 10.2.2004, ve kterých byla uvedena také cena za 1 t vytěžené suroviny. Ve
vyjádření správce konkursní podstaty Dr. Hálka ze dne 12.12.2006 a v žádosti o čerpání
zálohy na odměnu správce konkursní podstaty úpadce RASTRA AG-CZ a.s. ze dne 19.3.2007
je přiznána jako příjem do konkursní podstaty z „pronájmu“ dobývacího prostoru Čeperka
částka celkem 28 501.514,50 Kč. Tato částka by mohla odpovídat vytěžené surovině
__________________________________________________________________________________
Strana 16.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
v množství 1 778 239 t, (odvozeno od smluv), jak dokládá následující tabulka:
Správce
Syrový
Dr. Hálek
Rok
2001
2002
do 20.5.2003
od 20.5.2003
2004
2005
2006
Celkem
Celkem Kč
2 792 000
3 909 600
961 446
2 948 155
5 963 438
5 963 438
5 963 438
28 501 515
Cena za 1t
13,96
16,29
16,29
16,29
16,29
16,29
16,29
Vytěženo tun
200 000
240 000
59 021
180 979
366 080
366 080
366 080
1 778 239
Rozdíl množství vytěžené suroviny, mezi množstvím zjištěným z geometrického
zaměření a množstvím vykázaným správci konkursní podstaty, je pravděpodobně způsoben
jednáním osob zúčastněných na neoprávněném užívání dobývacího prostoru Čeperka, viz.
definice Občanskoprávní úmluvy o korupci, která byla publikována pod č. 3/2004 Sb.m.s.
Stanovení skutečného objemu vytěžené suroviny:
V zákoně č. 44/1988 Sb. (horní zákon) je uvedeno v § 10 odst. (1) písm. h), že
„Organizace je povinna plnit další povinnosti stanovené tímto zákonem“, když organizacemi
byly v tomto případě společnosti Písník Čeperka a.s. a Holcim (Česko) a.s. Jejich povinností
jsou dle § 30 zákona č. 44/1988 Sb. dány takto:
odst. 1:
povinnost, že „výhradní ložiska se musí využívat hospodárně“ a
odst. 3, písm.a): povinnost, že „při využívání výhradních ložisek je nutno zejména
vydobýt zásoby výhradních ložisek včetně průvodních nerostů co
nejúplněji ... dobývání zaměřené výhradně na bohaté části ložiska není
dovoleno“.
V návaznosti na toto zákonné ustanovení je skutečné množství vytěžené suroviny stanoveno
na podkladě těchto dokumentů:
Obvodním báňským úřadem schváleného „Plánu otvírky, přípravy a dobývání (DP
Čeperka)“, dokumentu Prefa Pardubice a.s. z března 1998, v kterém je na str. 3 uvedena
mocnost daného ložiska 9-12 m, s tím že mocnost ložiska neklesá pod 10 m.
Průměrná těžitelná hloubka byla tak stanovena odborným odhadem na 10,5 m,
geometrickým zaměřením zpracovaným Ing. Andrýsem, oprávněným zeměměřičem a
hlavním důlním měřičem ev.č. 0177, z kterého byla vypočtena plocha vytěžených
prostorů o rozměru 115.730 m².
Skutečné množství těžené suroviny z dobývacího prostoru Čeperka :
115 730 m² (plocha) × 10,5 m (hloubka) × 1,88 t/m³ = 2 284 510 t - ztráty ve svazích
Ztráty ve svazích jsou na základě místního šetření odvozeny od sesunutí se svislého břehu na
dno vytěženého jezera v 1/3 výšky těžební stěny do svahu o sklonu 1:2, aby tak byla
vytvořena opěrná pata stěny na dně jezera:
výška opěrné patu stěny: 10,50 : 3 = 3,50 m
délka břehů: 2750 m
__________________________________________________________________________________
Strana 17.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
ztráty: 2750 m × (3,5m × 7m)/2 = 33 687m3 × 1,88t/m3 = 63 332 t.
Po odečtení ztrát ve svazích činí výsledný rozsah bezdůvodného obohacení, těžby
společností Holcim (Česko) a.s. v dobývacím prostoru Čeperka na pozemcích Prefa
Pardubice a.s. celkem:
2 284 510 – 63 332 = 2 221 178 t.
Celkové hmotné bezdůvodné obohacení činí 2 221.178 tun štěrkopísku.
6.2
Ocenění bezdůvodného obohacení
Pro ocenění celkového hmotného obohacení je nutné stanovit reálné, dosažitelné tržby
z prodeje štěrkopísku z dobývacího prostoru Písník. Tržby jsou stanoveny při využití
následujících informací:
-
cena písku a kameniva v rozmezí let 2000 až 2006 byla přibližně konstantní, změny
cen sledovaly pouze vývoj inflace v tomto období.
Cena je stanovena na základě porovnání s cenami hlavních dodavatelů těchto surovin
v ČR.
Výsledná cena je stanovena jako vážený průměr ze zjištěných cen od hlavních
dodavatelů.
Ceny hlavních dodavatelů štěrkopísků platné v roce 2006, ceny v Kč/1 tunu
suroviny bez DPH:
Frakce v mm ŠNOPA HOLCIM(Česko) ŠTĚRKOVNY PÍSKY – J.Elsnic
0-4 tříděná
176
168
176
4-8 tříděná
176
220
290
176
8-16 tříděná
185
180
330
185
Z výše uvedené tabulky vyplývá, že ceny od jednotlivých dodavatelů se liší až o 44%.
Ceny od společnosti HOLCIM(Česko), který prodává písek a štěrk přímo v dané lokalitě, jsou
s ostatními dodavateli, mimo Štěrkoven, v dobré shodě. Proto vycházím pro rok 2006 ze
smluvních cen společnosti HOLCIM(Česko).
Podle provedeného geologického průzkumu má ložisko písníku Čeperka tuto skladu
suroviny: v celém štěrkopískovém souvrství převládá frakce písčitá nad štěrkovou v poměru
cca 70 ku 30. Na základě této skutečnosti byla stanovena průměrná cena v Kč za 1 tunu
suroviny pro rok 2006, cena je uvedena bez DPH:
Frakce v mm Obsah v % Cena bez DPH Prům. cena v Kč/tunu
0-4 tříděná
55
168,00
92,40
4-8 tříděná
30
220,00
66,00
8-16 tříděná
15
180,00
27,00
Celkem
100
185,40
__________________________________________________________________________________
Strana 18.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Tabulka je sestavena na základě kontrolních sítových rozborů těžené suroviny
prováděných pro písník Oplatil v laboratoři Prefa Pardubice a.s. na řadě normových sít o
velikosti 4 mm, 8 mm, 16 mm a zbytku nadsítného. Zde se pohybovalo množství frakce 0-4
mm ve výši 50 až 60 % v surovině. Proto v uvedené tabulce je uvažováno s množstvím 55 %.
Dále jsou v tabulce použity ceny jednotlivých frakcí již vytříděného kameniva dle ceníku
Holcim (Česko) a.s.
Pro stanovení výše bezdůvodného obohacení bylo za období let 2000 až 2006
uvažováno s jednotnou cenou 185,40 Kč/t. To s odkazem na skutečnost, že od roku 1999 se
ceny stabilizovaly. Dle ceníku RASTRA PREFA PARDUBICE a.s., dceřiné společnosti
RASTRA AG-CZ a.s., které byla Prefa Pardubice a.s. v té době tichým společníkem a
prodávala v roce 1999 štěrkopísek z písníku Oplatil, (jehož byl písník Čeperka produkčním
pokračovatelem), byla cena nejprodávanější frakce 0-4 mm, která má na průměrnou cenu
suroviny největší váhu, v roce 1999 ve stejné výši 168,00 Kč/t jako v roce 2006.
Stanovení výše bezdůvodného obohacení je vypočteno podle vypočteného vytěženého
množství suroviny a z časového postupu těžby. To je na základě přiznaných tržeb společností
Holcim (Česko) a.s. získaných z vytěžené suroviny oceněných v prodejních cenách, viz
tabulka v příloze posudku:
Období
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Celkem
Bezdůvodné
obohacení KP
RASTRA
2 792 000
3 909 600
3 909 601
5 963 438
5 963 438
5 963 438
28 501 515
Přepočet těžby dle
SKP
Cena
deklarovaná geometr. zaměření
za 1t
těžba v t
vytěžené plochy
13,96
200 000
249 818
16,29
240 000
299 781
16,29
240 000
299 781
16,29
366 080
457 266
16,29
366 080
457 266
16,29
366 080
457 266
1 778 240
2 221 178
Hodnota (vyjádřená v prodejních cenách) bezdůvodného obohacení stanovená podle množství
vytěžené suroviny:
Rok
2001
2002
2003
249 818 299 781 299 781
Množství v t
Prodejní cena za t 185,40 185,40 185,40
Vytěženo v tis. Kč 46 316 55 579 55 579
2004
457 266
185,40
84 777
2005
457 266
185,40
84 777
2006
Celkem
457 266 2 221 178
185,40
84 777
411 806
Celková hodnota bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího
prostoru Čeperka činí bez časového rozlišení:
411 806 tis. Kč.
__________________________________________________________________________________
Strana 19.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
7. VYČÍSLENÍ BEZDŮVODNÉHO OBOHACENÍ K DATU
30.6.2007
Cílem znaleckého posudku bylo určit rozsah bezdůvodného obohacení z
neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve vlastnictví společnosti
Prefa Pardubice a.s., IČ: 465 04 818, se sídlem Rosice n/L, ulice U Prefy 579, PSČ 533 51.
Škoda je vyčíslena k datu 30.6.2007. Celková škoda je dána součtem dvou položek:
celkovou hodnotou vytěžené suroviny, podle rozhodnutí Báňského úřadu
vyčíslené k datu, do kterého majitel nemohl svůj majetek obhospodařovat a
úroky z prodlení do vydání bezdůvodného obohacení k 30.6.2007.
Bezdůvodné obohacení nebylo dosud společnosti Prefa Pardubice a.s. proplaceno, a
proto se v dalších propočtech stanovují ještě náhrady dané sankčními úroky. Bezdůvodné
obohacení je škoda způsobená společnosti Prefa Pardubice a.s. vzniklá užíváním jejích práv
cizím subjektem.
Škoda, finanční ztráta, je vyčíslena podle platné legislativy, to je: občanského
zákoníku, zák.č. 40/1962 Sb. v platném znění, nař. vlády č. 142/1994 Sb. a nařízení vlády č.
163/2005 Sb.
Občanský zákoník - Prodlení dlužníka, § 517:
(2)
(3)
Dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Jestliže jej nesplní ani v
dodatečné přiměřené lhůtě věřitelem mu poskytnuté, má věřitel právo od smlouvy
odstoupit; jde-li o plnění dělitelné, může se odstoupení věřitele za těchto podmínek
týkat i jen jednotlivých plnění.
Jde-li o prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od
dlužníka vedle plnění úroky z prodlení, není-li podle tohoto zákona povinen platit
poplatek z prodlení; výši úroků z prodlení a poplatku z prodlení stanoví prováděcí
předpis.
Jde-li o prodlení s plněním věci, odpovídá dlužník za její ztrátu, poškození nebo
zničení, ledaže by k této škodě došlo i jinak.
Prováděcím předpisem pro stanovení výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení je:
pro roky 2002 až 2004: Nařízení vlády č. 142/1994 Sb., které v § 1 stanoví, že „výše
úroků z prodlení činí ročně dvojnásobek diskontní sazby, stanovení českou
národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu“.
pro roky 2005 až 2006:Nařízení vlády č. 163/2005 Sb., které v § 1 stanoví, že „výše
úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní
bankou, zvýšené o sedm procentních bodů. V každém kalendářním pololetí, v
němž trvá prodlení dlužníka, je výše úroků z prodlení závislá na výši repo sazby
stanovené Českou národní bankou a platné pro první den příslušného
kalendářního pololetí“.
Vývoj diskontní sazby ČNB v % (sazba je platná ode dne vyhlášení příští změny):
__________________________________________________________________________________
Strana 20.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
Platná od
30.11.2001
22.1.2002
1.2.2002
26.4.2002
26.7.2002
1.11.2002
31.1.2003
26.6.2003
1.8.2003
25.6.2004
27.8.2004
28.1.2005
1.4.2005
%
3,75
3,50
3,25
2,75
2,00
1,75
1,50
1,25
1,00
1,25
1,50
1,25
1,00
Vývoj 2T repo sazby ČNB v % (sazba je platná pro dané kalendářní pololetí):
Platná k
1.1.2005
1.7.2005
1.1.2006
1.7.2006
1.1.2007
%
2,50
1,75
2,0
2,0
2,5
Hodnota bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru
Čeperka je stanovená k datu 30.6.2007. To je hodnota vytěžitelné suroviny včetně úroků
z prodlení dle průběhu vzniku tohoto bezdůvodného obohacení do 30.6.2007. Roční úroky
z prodlení mají do 27.4.2005 výši dvojnásobku diskontní sazby ČNB a následně 2T repo
sazby ČNB platné pro dané kalendářní období zvýšené o 7 procentních bodů. Pro
zjednodušení bude kalkulováno bezdůvodné obohacení v půlročních intervalech a pro každou
polovinu roku je kalkulováno polovinou ročního rozsahu bezdůvodného obohacení (tabulka v
příloze XI.):
Časové období
bezdůvodného
obohacení
do 31.12.2001
1.1.-30.6.2002
1.7.-31.12.2002
1.1.-30.6.2003
1.7.-31.12.2003
1.1.-30.6.2004
1.7.-31.12.2004
1.1.-30.6.2005
1.7.-31.12.2005
1.1.-30.6.2006
1.7.-31.12.2006
Celkem:
Bezdůvodné
2×
obohacení v tis.
diskontní
Kč)
sazba v %
46 316
7,50
27 790
5,50
27 790
3,50
27 790
2,50
27 790
2,00
42 389
2,50
42 389
3,00
42 389
42 389
42 389
42 389
411 806
2T repo
sazba +
7%
8,75
9,00
9,00
9,50
Úrok do
Škoda
30.6.2007
celkem (v tis.
(v tis. Kč)
Kč)
23 123
69 439
8 661
36 450
4 696
32 486
2 904
30 693
2 005
29 794
3 280
45 669
3 276
45 664
7 919
50 308
5 984
48 372
3 901
46 289
2 013
44 402
67 761
479 567
Celkem po zaokrouhlení: 479,567 mil. Kč
__________________________________________________________________________________
Strana 21.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
8. ZÁVĚREČNÝ VÝROK ZNALCE
Cílem předloženého znaleckého posudku bylo určit škodu způsobenou bezdůvodným
obohacením, získaným na úkor Prefa Pardubice a.s. třetími osobami neoprávněným užíváním
dobývacího prostoru Čeperka, práva ke kterému byla do 15.5.2007 ve vlastnictví společnosti
Prefa Pardubice a.s., IČ: 465 04 818, se sídlem Rosice n/L, ulice U Prefy 579, PSČ 533 51.
Škoda způsobená bezdůvodným obohacením je vyčíslena k datu 30.6.2007.
Při uvážení všech předpokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, které
byly základem pro kalkulace, činím závěr, že:
a) bezdůvodné obohacení představuje hodnotu 2 221.178 tun vytěžitelných
štěrkopísků, to je finanční částka 411,806 mil. Kč,
b) úrok z prodlení z této částky k datu 30.6.2007 činí 67,761 mil. Kč a
c) hodnota bezdůvodné obohacení jako podílu na celkové škodě způsobené
bezdůvodným obohacením, získaným na úkor Prefa Pardubice a.s. činila
k datu 30.6.2007 částku:
479,567 mil. Kč
slovy: čtyři sta sedmdesát devět miliónů pět set
šedesát sedm tisíc korun českých.
Posudek podán dne 2.8.2007.
9. POUŽITÁ LITERATURA
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
Gomez P., Weber B.:Acquisitionsstrategie. Stuttgart, Schaffer Verlag, 1989
Douglass Scarret: Property Valuation, The 5 Methods, E and FN Spon, London 1991
Baum A., a kol.: The Income Approach to Property Valuation, ITP, London, 1989
Gósche A.: Mergers and Acquisitions im Mittelstand. Wiesbaden, Gabler 1991
Broeckx S., a kol.: Oceňování podniku, INPRO, 1991
Copeland T., a kol.: Stanovení hodnoty firem, VP, 1991
Manual of Valuation Guidance Notes RICS, 1995
Freiberg F.: Tok peněžní hotovosti - řízení likvidity podniku, MP, 1993
Mařík M.: Oceňování podniků, Praha, Ekopress, 1996
Mařík M.: Určování hodnoty firem, Praha, Ekopress, 1998
Fireš B, Zelenka V.: Oceňování majetku a dluhů v účetnictví, MP, 1993
__________________________________________________________________________________
Strana 22.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
(22)
Radová J., Dvořák P.: Finanční matematika pro každého, GRADA, 1993
Znalecký štandard pre stanovenie hodnoty podnikov, MS SR, 1993
Blaha S., Jindřichovská I.: Jak posoudit finanční zdraví firmy, MP, 1994
Walter J., Radová J.: Základy finanční a pojistné matematiky, VŠE, 1995
Sekerka, B.:Finanční analýza společnosti na bázi účetních výkazů, PROFESS, Praha,
1996
Dubois, F., Raffegeau, J.:Finanční oceňování podniku, editio Q, 1996
Drozen, F., Ryska, J., Vacek, A.: Oceňování majetku, VŠE, Praha, 1997
Kislingereová, E.: Oceňování podniku, C.H.BECK, Praha, 1999
IVSC - International Valuation Standards Committee:IVS, 2000, London
Voight J.F..: Unternehmensbewertung und Potentialanalyse. Wiesbaden, Gabler, 1990.
Sattler A.:So kaufen Sie eine Firma oder Beteiligung. Rentrop, Bonn, 1990.
10. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v
Praze 2 ze dne 26.9.1975 pod č.j.340/74-K pro základní obor ekonomiku, odvětví ceny a
odhady nemovitostí a Městského soudu v Praze 2 ze dne 7.8.2003 pod č.j. Spr. 1252/2003 pro
základní obor ekonomiku, odvětví finanční účetnictví.
Znalecký úkon je zapsán pod poř.č.1914/43/2007 znaleckého deníku. Znalečné a
náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
11. PŘÍLOHY
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Fotografická dokumentace z května roku 2007.
Úplný výpis z obchodního rejstříku obchodní firmy Prefa Pardubice a.s.
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 893 v kat. území Čeperka ze dne 23.1.2007.
Mapa povrchu dobývacího prostoru Čeperka v kat. území Čeperka.
Technická zpráva Ing. Petra Andrýse s mapou povrchu dobývacího prostoru Čeperka
v kat. území Čeperka.
Potvrzení změny v evidenci dobývacích prostorů od Obvodního báňského úřadu
v Trutnově ze dne 5.1.2007.
__________________________________________________________________________________
Strana 23.
Stanovení škody bezdůvodného obohacení z neoprávněného užívání dobývacího prostoru Čeperka, který byl ve
vlastnictví společnosti Prefa Pardubice a.s. k datu 30.6.2007.
__________________________________________________________________________________
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Rozhodnutí o povolení hornické činnosti od Obvodního báňského úřadu v Trutnově
ze dne 23.11.1998.
Stanovení dobývacího prostoru od Obvodního báňského úřadu v Trutnově ze dne
14.11.1997.
Usnesení Komise pro klasifikaci zásob ložisek nerostných surovin na lokalitě
Čeperka ze dne 7.10.1983.
Výkazy hospodaření střediska Oplatil za rok 1996 až 1999.
Tabulka vytěžené suroviny dle Holcim (Česko) a.s. (i Písník Čeperka a.s.)
přiznaných tržeb na základě smluv uzavřených se správci konkursní podstaty úpadce
RASTRA AG-CZ a.s.
Tabulka výpočtu bezdůvodného obohacení k datu 30.6.2007.
Fotografická dokumentace z května roku 2007: bagr společnosti Holcim v písníku.
Úpravna štěrkopísků společnosti Holcim v těsném sousedství písníku.
__________________________________________________________________________________
Strana 24.
Úplný
Datum zápisu:
výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Krajským soudem v Hradci Králové
oddíl B, vložka 645
1.května 1992
Obchodní firma:
Prefa Pardubice a.s.
Zapsáno: 1.května 1992
Sídlo:
Pardubice, Masarykovo náměstí 1484
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 19.září 2002
Rosice nad Labem, ul. U Prefy 579, PSČ 533 51Zapsáno:
19.září 2002
Identifikační číslo:
465 04 818Zapsáno: 1.května 1992
Právní forma:
Akciová společnost
Předmět podnikání:
- provozování ubytovacích, stravovacích, výchovných, vzdělávacích, rekreačních, rehabilitačních, kulturních, sportovních
a podobných zařízení
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- opravárenská činnost
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- provozování železniční vlečky, přeprava materiálů a výrobků
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- těžba štěrkopísku
Zapsáno: 5.května 1994 Vymazáno: 5.června 2003
- zabezpečuje výkony, práce a služby v oblasti VTEI a výpočetní
techniky, servisní a poradenskou činnost, obchodně těchnické
služby, tiskařské a reprografické práce, stavební a technologické práce, přepravně zasilatelskou činnost, typizaci, normalizaci a metrologii a další specializované činnosti
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- zabezpečuje výkony a výuku žáků a pracovníků pro potřeby společnosti
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- stavebně montážní práce
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- těžba štěrkopísku
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- výroba stavebních dílců, betonových a železobetonových výrobků,
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- montáže objektů ze stavebních dílců vlastní výroby a účelových
strojních zařízení vlastní výroby
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- výroba betonových směsí, materiálů a hmot pro stavebnictví,
formovací techniky, strojně technologických zařízení a náhradních dílů, zámečnických výrobků
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
1
- obchodní činnost
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 14.května 1993
- kovoobrábění
Zapsáno: 14.května 1993- stavba strojů s mechanickým pohonem
Zapsáno: 14.května 1993- výroba cementového zboží a umělého kamene
Zapsáno: 14.května 1993- projektová činnost v investiční výstavbě
Zapsáno: 14.května 1993- provádění inženýrských staveb (včetně technické vybavenosti
sídlištních celků
Zapsáno: 14.května 1993- provádění průmyslových staveb
Zapsáno: 14.května 1993- provádění bytových a občanských staveb
Zapsáno: 14.května 1993- stavitel
Zapsáno: 14.května 1993- zámečnictví
Zapsáno: 14.května 1993- ubytovací služby (ubytování nižší kategorie než je uvedeno v
příloze č. 3 zák. č. 455/91 Sb.)
Zapsáno: 14.května 1993- silniční motorová doprava
Zapsáno: 14.května 1993- koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej
Zapsáno: 3.srpna 1993- činnost prováděná hornických způsobem
dobývání ložisek nevyhrazených nerostů, včetně úpravy a
zušlechťování nerostů prováděných v souvislosti s jejich
dobýváním, a vyhledávání a průzkum ložisek nevyhrazených nerostů
prováděné k tomuto účelu
Zapsáno: 5.června 2003- hornická činnost
otvírka, příprava a dobývání výhradních ložisek,
zřizování, zajišťování a likvidace lomů,
úprava a zušlechťování nerostů prováděné v souvislosti s jejich
dobýváním,
zřizování a provozování odvalů, výsypek a odkladišť při výše
uváděných činnostech.
Zapsáno: 5.června 2003- pronájem majetku
Zapsáno: 5.června 2003
Statutární orgán - představenstvo:
Ing. Milan Haupt, r.č. 440702/072
Člen představenstva:
Hradec Králové, Kyjevská 444/7
den vzniku členství v představenstvu: 16.června 2005
Zapsáno: 2.května 2007
Předseda představenstva:
Petra Hrušková, r.č. 805702/3326
Pardubice, Bartoňova 832
den vzniku funkce: 16.června 2005
den vzniku členství v představenstvu: 16.června
2005Zapsáno: 2.května 2007
Člen představenstva:
Ing. Mojmír Malý, r.č. 680919/0355
Bílá Třemešná 265, PSČ 544 72
den vzniku členství v představenstvu: 16.června 2005
Zapsáno: 2.května 2007
Za společnost jedná představenstvo, a to buď společně všichni členové představenstva, anebo samostaně jeden člen představenstva, který k tomu byl představenstvem písemně pověřen.
2
P o d e p i s o v á n í za společnost se uskutečňuje tak, že buď
společně všichni členové představenstva, nebo společně předseda
nebo místopředseda a jeden člen představenstva, a nebo samostaně
jeden člen představenstva, který k tomu byl představenstvem písemně pověřen, připojí podpis k názvu společnosti či otisku razítka společnosti.
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 3.srpna 1993
Zastupování a podepisování:
Za společnost podepisuje buď společně předseda nebo
místopředseda a jeden člen představenstva, nebo představenstvem jmenovaný generální ředitel společnosti. Všichni
tak činí tím způsobem, že k názvu společnosti či otisku
razítka společnosti připojí svůj podpis.
Zapsáno: 3.srpna 1993 Vymazáno: 19.července 1995
Zastupování a podepisování:
1) Za společnost podepisuje buď společně předseda nebo
místopředseda a jeden člen představenstva, nebo předsta
venstvem jmenovaný generální ředitel společnosti.
Všichni tak činí tím způsobem, že k názvu společnosti či
otisku razítka společnosti připojí svůj podpis.
2) Právo podepisovat za společnost může být představenstvem
delegováno na další vedoucí pracovníky společnosti v rozsahu
písemného pověření.
Zapsáno: 19.července 1995 Vymazáno: 2.října 1996
Zastupování a podepisování:
1) Za společnost podepisují společně dva členové
představenstva.
Činí tak tím způsobem, že k názvu společnosti či otisku
razítka společnosti připojí svůj podpis.
2) Právo podepisovat za společnost může být představenstvem
delegováno na další vedoucí pracovníky společnosti v rozsahu
písemného pověření.
Zapsáno: 2.října 1996
Dozorčí rada:
Člen dozorčí rady:
Ing. Alena Suchánková, r.č. 595202/0712
Průhonice, Tovární 549, PSČ 252 43
den vzniku členství v dozorčí radě: 28.června 2002Zapsáno:
1.srpna 2003
Člen dozorčí rady:
Václav Únar, r.č. 470727/458
Topolská 752, 537 04 Chrudim
den vzniku členství v dozorčí radě: 8.srpna 2003Zapsáno:
17.prosince 2003
člen dozorčí rady:
Helena Šlorová, r.č. 795625/3305
Pardubice, Rosice nad Labem, Náměstí 9. května 199, PSČ
533 51
den vzniku funkce: 16.června 2005Zapsáno: 25.července
3
2005
Akcie:
332 971 ks akcie na jméno ve jmenovité hodnotě 1 000,- Kč
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 3.srpna 1993
332 971 ks akcie na majitele ve jmenovité hodnotě 1 016,- Kč
Zapsáno: 3.srpna 1993 Vymazáno: 18.října 1994
332 971 ks akcie na majitele ve jmenovité hodnotě 1 000,- Kč
Zapsáno: 18.října 1994 Vymazáno: 1.srpna 2003
332 971 ks akcie na jméno ve jmenovité hodnotě 1 000,- KčZapsáno: 1.srpna 2003
v listinné podobě, akcie jsou omezeně převoditelné a mohou být vydány jako hromadné
listiny
Zapsáno: 1.srpna 2003
Základní kapitál:
332 971 000,- Kč
Zapsáno: 1.května 1992 Vymazáno: 3.srpna 1993
338 298 536,- Kč
Zapsáno: 3.srpna 1993 Vymazáno: 18.října 1994
332 971 000,- KčZapsáno: 18.října 1994
Ostatní skutečnosti:
- Založení společnosti:
-------------------Akciová společnost byla založena podle par. 172 obchodního zákoníku. Jediným zakladatelem společnosti je Fond národního majetku České republiky se sídlem v Praze 1, Gorkého náměstí 32, na
který přešel majetek státního podniku Prefa Pardubice.
Zapsáno: 1.května 1992- V zakladatelské listině, učiněné ve formě notářského zápisu,
bylo rozhodnuto o schválení jejich stanov a jmenování členů představenstva a dozorčí rady.
Zapsáno: 1.května 1992- Zakladatel splatil 100 % základního jmění společnosti, které
je představováno cenou vkládaného hmotného a dalšího majteku
uvedeného v zakladatelské listině. Ocenění tohoto majteku je
ibsaženo v schváleném privatizačním projektu státního podniku Prefa Pardubice
Zapsáno: 30.dubna 1992 Vymazáno: 3.srpna 1993
- Právní poměry se řídí dle stanov ze dne 28.6.1993.
Zapsáno: 3.srpna 1993- Zapisuje se úmysl snížit základní jmění společnosti
na částku Kč 332.971.000,--.
Zapsáno: 5.května 1994 Vymazáno: 18.října 1994
4
Rozbor výnosů evidovaných Prefa Pardubice a.s. na středisku Písník Oplatil za období 1996 -1999
Účetní výnosy Nepeněž. výnosy C-F Výnosy
Rok 1996
60110 Tržby za vlastní výrobky - tuzemsko
18 805 173
18 805 173
60112 Tržby za vlastní výrobky - slevy
-537 014
-537 014
60210 Tržby za služby - tuzemsko
367 572
367 572
61310 Změna stavu výrobků
856 923
856 923
62110 Aktivace materiálu
8 632 899
8 632 899
64810 Ostatní provozní výnosy
5 166
5 166
65222 Zúčt.zákonných rezerv - na rekultivaci
480 982
480 982
65449 Zúčt.ost.rezerv - odvod za odnětí půdy
516 858
516 858
65479 Zúčt.ost.rezerv - na odpisy
916 000
916 000
65511 Zúčt.komplex.nákladů příštích období
1 464 069
1 464 069
68810 Ostatní mimořádné výnosy
1 400
1 400
68820 Ost.mimoř.výnosy-náhr.za prov. srážky
192
192
69980 Vnitropod.výn.-služby ostatní
10 000
10 000
Výnosy celkem
31 520 220
3 377 909
28 142 311
Rok 1997
60210 Tržby za služby - tuzemsko
602 954
602 954
61310 Změna stavu výrobků
-476 048
-476 048
62110 Aktivace materiálu
6 792 068
6 792 068
64110 Tržby z prodeje investič. majetku
2 049
2 049
64211 Tržby z prodeje kovového odpadu
9 360
9 360
65489 Zúčt.ost.rezerv - na pohybl. složku
47 040
47 040
66310 Kursové zisky
931
931
68810 Ostatní mimořádné výnosy
2 450
2 450
68820 Ost.mimoř.výnosy-náhr.za prov. srážky
642
642
69911 Vnitropod.výn.-rozdíl mezi úč.a přev. cenou
1 219 050
1 219 050
69920 Vnitropod.výn.-prodej hot.výrobků
10 772 501
10 772 501
69970 Prodejní prémie přijatá od OS
8 293 461
8 293 461
Výnosy celkem
27 266 458
47 040
27 219 418
Rok 1998
60210 Tržby za služby - tuzemsko
493 020
493 020
62110 Aktivace materiálu
5 753 291
5 753 291
64110 Tržby z prodeje investič. majetku
40 984
40 984
65479 Zuct.ost.rezerv - na dovolenou
98 223
98 223
65511 Zúčt.komplex.nákladů příštích období
1 414 726
1 414 726
68810 Ostatní mimořádné výnosy
21 844
21 844
68820 Ost.mimoř.výnosy-náhr.za prov. srážky
560
560
69911 Vnitropod.výn.-rozdíl mezi úč.a přev. cenou
2 644 770
2 644 770
69920 Vnitropod.výn.-prodej hot.výrobků
14 942 116
14 942 116
69970 Prodejní prémie přijatá od OS
5 529 321
5 529 321
Výnosy celkem
30 938 854
1 512 949
29 425 905
Rok 1999
60210 Tržby za služby - tuzemsko
589 407
589 407
65222 Zúčt.zákonných rezerv - na rekultivaci
863 874
863 874
65223 Zúčt. zákonných rezerv - na důlní škody
100 001
100 001
65479 Zuct. ost. rezerv - na dovolenou
192 000
192 000
65489 Zúčt. ost. rezerv - na pohybl. složku
31 000
31 000
68810 Ostatní mimořádné výnosy
10 986
10 986
69970 Prodejní prémie přijatá od OS
1 317 154
1 317 154
Výnosy celkem
3 104 422
1 186 875
1 917 547
Výnosy 1996 - 1999 celkem
92 829 954
6 124 773
Rozdělení C-F výnosů Rozdělení C-F výnosů v %
externí
interní
externí
interní
18 805 173
-537 014
367 572
856 923
8 632 899
5 166
1 400
192
19 499 412
10 000
8 642 899
602 954
-476 048
6 792 068
2 049
9 360
931
2 450
642
1 219 050
10 772 501
8 293 461
19 208 301
8 011 118
493 020
5 753 291
40 984
21 844
560
2 644 770
14 942 116
5 529 321
21 027 844
8 398 061
589 407
10 986
1 317 154
1 917 547
0
86 705 182 61 653 104
25 052 078
71
29
Přepočet průměrné hrubé ziskovosti dosažené Prefa Pardubice a.s. v letech 1996 - 1999 na středisku písník Oplatil za předpokladu realizace 100% externích výnosů
(počítány pouze peněžní tržby a náklady)
Dosažené
externí
Období
1996
1997
1998
1999
Celkem
výnosy
19 499 412
19 208 301
21 027 844
1 917 547
61 653 104
Přepočet
interních
výnosů na
externí výnosy
12 816 030
11 879 200
12 452 975
0
37 148 204
Externí
výnosy
celkem
32 315 442
31 087 500
33 480 819
1 917 547
98 801 308
Vynaložené peněžní
náklady očištěné o
vnitropodnikové
transfery
11 634 909
16 782 256
15 242 158
1 181 194
44 840 517
Výpočet
Prům.
hrubá
ziskovost v %
zisku
20 680 532
14 305 244
18 238 661
736 354
53 960 792
54,62
Externí výnosy (tj. výnosy za výkony uskutečněné mimo podnik Prefa Pardubice a.s.) za období 1996 - 1999 dle předchozího výpočtu činily 71% penežních výnosů.
Interní výnosy (tj. výnosy za výkony uskutečněné pro ostatní střediska podniku Prefa Pardubice a.s.) za období 1996 - 1998 dle předchozího výpočtu činily 29% penežních výnosů.
Interní výnosy (tj. výnosy za výkony uskutečněné pro ostatní střediska podniku Prefa Pardubice a.s.) byly účtovány za nákladové ceny, tj. s nulovým ziskem.
Zisk vykazovaný v letech 1996 -1999 tak připadal na externí výnosy, tj. na 71% vykazovaných výnosů.
Vytěžené množství suroviny dle Holcim (Česko) a.s. (i Písník Čeperka a.s.) přiznaných
tržeb na základě smluv uzavřených se správci konkursní podstaty RASTRA AG-CZ a.s.
Období
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Bezdůvodné
cena za
SKP
Přepočet těžby dle
obohacení KP
deklarovaná geometr. zaměření
RASTRA
1t
těžba v t
vytěžené plochy v t
2 792 000
13,96
200 000
249 818
3 909 600
16,29
240 000
299 781
3 909 601
16,29
240 000
299 781
5 963 438
16,29
366 079
457 265
5 963 438
16,29
366 080
457 266
5 963 438
16,29
366 080
457 266
28 501 515
1 778 239
2 221 178
Výpočet hodnoty bezdůvodného obohacení k datu 30.6.2007
Časové období
Bezdůvodné
2x
2T repo
Úrok do
Škoda celkem
bezdůvodného obohacení v tehdejší diskontní
30.6.2007
obohacení
výši (v tis. Kč)
sazba v % sazba+7% (v tis. Kč)
(v tis. Kč)
do 31.12.2001
46 316
7,50
23 123
69 439
1.1.-30.6.2002
27 790
5,50
8 661
36 450
1.7.-31.12.2002
27 790
3,50
4 696
32 486
1.1.-30.6.2003
27 790
2,50
2 904
30 693
1.7.-31.12.2003
27 790
2,00
2 005
29 794
1.1.-30.6.2004
42 389
2,50
3 280
45 669
1.7.-31.12.2004
42 389
3,00
3 276
45 664
1.1.-30.6.2005
42 389
8,75
7 919
50 308
1.7.-31.12.2005
42 389
9,00
5 984
48 372
1.1.-30.6.2006
42 389
9,00
3 901
46 289
1.7.-31.12.2006
42 389
9,50
2 013
44 402
Celkem
411 806
67 761
479 567