www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Sněženky i na podzim
Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
ČÍSLO 38/2013 (16.10.2013)
Objem nemovitostních investic v ČR již překonal
miliardu eur
Nemovitostní transakce za měsíc září posunuly objem dosud
investovaných prostředků za rok 2013 v Česku za magickou hranici
miliardy eur. Za stejné období loňského roku činil objem investic v ČR jen
417 milionů eur. „Odhadujeme, že objem investic za celý letošní rok
dosáhne minimálně 1,2 miliardy eur,“ říká vedoucí oddělení realitních
investic společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) Jordan Stuart.
“Investiční aktivita v posledních měsících podtrhuje atraktivitu České
republiky a obecnou důvěru investorů v českou ekonomiku. Za prvních
devět měsíců tohoto roku se podařilo zobchodovat komerční nemovitosti
za více než jednu miliardu, tedy v objemu, jaký byl mnohými predikován
pro celý rok 2013. Výše zmíněné transakce také podtrhují trend
Vážení čtenáři,
příroda dělá divy – pod
okny nám před několika
dny rozkvetl petrklíč. Ač
tomu současné období
nenapovídá, také na
staveništích raší první
„jarní“ květy po letech
mrazivého úhoru. Průmysl
se již vzpamatovává, a tak
se letos postaví nejvíce
industriálních ploch.
Rovněž kanceláře, byty a
nákupní centra se mají
k světu, „ošklivým
káčátkem“ tak zůstává
dopravní infrastruktura.
Od státu se žádné zázraky
nečekají, více peněz na
tyto stavby by mělo být
samozřejmostí.
Na závěr ještě jedna
pochvala – studenti ČVUT
se bili jako lvi a
v „solárním desetiboji“
urvali bronz v konkurenci
19 především amerických
univerzit. Jak vidno, tato
disciplína nám jde
nejenom na sportovním
poli.
Petr Bayer, šéfredaktor
posledních měsíců, kterým je vstup nových investičních subjektů na
český realitní trh a sílící okruh domácích investorů,“ dodává Stuart.
Jednou z posledních transakcí byl prodej budovy na prominentní adrese
Pařížská 26. Jde o elegantní historickou nemovitost z počátku 20. století,
která snoubí historický charakter budovy s posledními technologiemi a
moderními specifikacemi.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
CPI kupuje Sidoti, získá nová aktiva v ČR, Polsku a Maďarsku
Realitní investiční skupina CPI Group dokončila nákup nemovitostního portfolia českých i zahraničních aktiv
společnosti Sidoti. „Akvizicí jsme získali hodnotné nemovitosti nejen v České republice, ale také atraktivní kancelářské
budovy s významnými nájemci ve Varšavě a v Maďarsku,“ říká generální ředitel CPI Group. Zdeněk Havelka.
Předmětem transakce jsou společnosti OC Spektrum, Luxembourg Plaza, Arkáda Prostějov, Besnet Centrum a
Rostock Property, které vlastní kancelářské budovy či obchodní centra na několika místech v republice, a dále
zajímavá aktiva v zahraničí. Z českých nemovitostí přibyla například sídla společností ČEZ, GTS Czech anebo TÜV
SÜD Central Eastern Europe, v Polsku se mezi nájemce zakoupených budov řadí společnosti Comarch, University of
Warsaw či Euromoney, a konečně prestižní nájemci administrativních budov v Maďarsku, kterými jsou velké
korporace General Motors, Citibank, Vodafone anebo Bank of China.
Investiční skupina tak pokračuje v expanzi do Polska a Maďarska s cílem stát se lídrem regionu střední Evropy. Spolu
s převzetím maďarské realitní skupiny Ablon, které se uskutečnilo letos v červnu, směřuje konsolidovaný celek
spravovaných aktiv CPI Group k hodnotě 80 miliard korun.
V bývalé Waltrovce vzniknou kanceláře, byty a možná i muzeum
První fází nové městské čtvrti v areálu bývalé továrny
Walter v Praze – Jinonicích bude administrativní
centrum Aviatica. Jeho výstavba přijde na miliardu
korun a začne již v příštím měsíci. „Dokončení se
předpokládá v polovině roku 2015,“ řekl projektový
ředitel Penta Investments Petr Palička.
2
Na území o rozloze 169 tisíc m , které Penta získala
na podzim 2012 od irské developerské společnosti
Red Group, plánuje investovat celkem přes pět miliard
korun. Na Aviatiku bude navazovat další
administrativní a především rezidenční výstavba
spolu s občanskou vybaveností a relaxační zónou s centrálním parkem. Předpokládá se výstavba několika set bytů
v různých segmentech, od levnějších až po vyšší standard, včetně rodinných domů. Výstavbu plánuje zahájit přibližně
za dva roky. Ceny se mají pohybovat mezi 45 až 64 tisíci Kč za čtvereční metr, u rodinných domů pod deset milionů
korun.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
Rozhodnuto není ani o dalším osudu památkové industriální budovy M1, kde by mohly vzniknout atypické kanceláře
pro tvůrčí subjekty. Ve hře je ale rovněž muzeum historických vozidel. „Aviatica je prvním projektem nové moderní
čtvrti v Praze, kterou chceme na území bývalé Waltrovky vystavět. Tak, jako v případě Florentina, chceme názvem
projektu zdůraznit respekt k bohaté historii tohoto území a zároveň vyjádřit ambici proměnit zanedbanou část Prahy
na místo, kde budou lidi pracovat, bydlet a odpočívat v kvalitativně jiném, příjemném prostředí,“ dodává Palička.
2
Aviatica nabídne 27 tisíc m administrativních ploch nejvyššího standardu A s výjimečnou organickou architekturou.
Obdobně jako v případě dokončovaného Florentina nabídne nájemcům flexibilní řešení patra o 5 tisících m
2
2
s předcertifikací LEED Gold. Nájemné se má pohybovat kolem 13,5 eur m za měsíc. Počet parkovacích míst
dosáhne 500.
Název Aviatica navazuje na průmyslovou historii oblasti a přímo odkazuje na jednu z nejvýznamnějších kapitol v její
minulosti. Továrna Walter, která byla vybudována na začátku 20. století, se stala jedním z nejvýznamnějších výrobců
komponentů pro letecký průmysl a špičkové motory do letadel Avia. Ty byly také přímou inspirací pro název
developerského projektu. Stejně jako technicky dokonalé letecké motory známé po celém světě, zakládá si projekt na
špičkovém architektonickém řešení a vysokém standardu kvality. Zvolený název navíc vhodně komunikuje také
s atraktivním vzhledem budov, stavějícím na oblých a ladných tvarech, a dohromady tak navozují pocity volnosti a
lehkosti, které projekt svým uživatelům nabídne. Projekt pochází z dílny Cigler Marani Architects.
V Česku se letos postaví nejvíce skladových ploch od roku 2009
Za prvních devět měsíců roku 2013 bylo v ČR postaveno téměř 220 000 čtverečních metrů nových skladových a
průmyslových ploch, což je více než za celý minulý rok. V posledním čtvrtletí se očekává dokončení dalších 100 000
2
m . To bude představovat nejvyšší objem nových ploch od roku 2009, přičemž téměř 100 % všech těchto ploch bylo
již pronajato. V nejnovější studii to uvádí Industrial Research Forum (IRF), které založily společnosti CBRE, Colliers,
DTZ a Jones Lang LaSalle.
Nejčilejší stavební ruch byl od ledna do konce září v okolí Mladé Boleslavi, kam směřovala až čtvrtina celkového
objemu nových ploch. Hodně se stavělo také v okolí Prahy a na Plzeňsku, oba regiony vykázaly zhruba 20% podíl na
celkové republikové nabídce nových prostor. Mezi tři největší projekty patří budovy stavěné na míru pro společnosti
z automobilového odvětví. Všechny tři budovy byly postaveny na základě nájemních smluv, které byly podepsány
v předchozím roce.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
Největším dokončeným projektem je budova pro Škodu Auto v průmyslovém parku D+D Park Kosmonosy a dvě
výrobní a skladové haly, které si na míru nechala postavit společnost Faurecia. Obě dvě budovy mají více než 20 000
2
m a nacházejí se v Pilsen Park West Nýřany a v CTParku Mladá Boleslav. Z celkové nové nabídky skladových a
průmyslových ploch přibližně 75 % obsadily společnosti z výrobního sektoru. Automobilový průmysl se na vytváření
celkové nabídky podílel 45 %. Téměř veškerá nová nabídka prvních tři čtvrtletí roku 2013 byla na trh dodána pro
předem zajištěného nájemce.
2
Nejaktivnějším developerem je CTP Invest, která postavila 90 000 m nových prostor celkem v sedmi lokalitách. Na
2
druhém místě se nachází developer VGP, který dokončil pět nových budov s přibližnou plochou 43 000 m . Kromě
rozšiřování stávajících areálů také dokončil výstavbu prvních fází dvou nových průmyslových parků, VGP Park Brno a
VGP Park Tuchoměřice.
2
Ve výstavbě je celkem 146 000 m skladových a průmyslových ploch. V průběhu 3. čtvrtletí 2013 byla zahájena
2
výstavba celkem pěti nových projektů s celkovou plochou 56 000 m . Největším projektem, který se v současné době
2
na českém trhu staví, je budova D2 pro společnost FEI Czech Republic o velikosti 33 200 m v CTParku Brno II.
2
Druhou největší stavbou je pátá budova v Prologis Parku D1 West s plochou 22 500 m . Výstavba začala na
spekulativní bázi, to znamená bez předem podepsané nájemní smlouvy.
První úsek trasy metra D se začne stavět v roce 2017
Pražští radní schválili výstavbu prvního úseku trasy metra I. D mezi stanicemi Pankrác a Depo Písnice. Předběžný
harmonogram předpokládá, že výstavba této trasy by mohla začít v roce 2017 a v roce 2022 by mohla být uvedena do
provozu. Podle propočtů z roku 2011 představují náklady na výstavbu v nejlevnější variantě 24,69 miliardy korun a
následné roční provozní náklady přes 330 milionů korun. Informuje o tom pražský magistrát.
Radní zároveň schválili zařazení projektu do Operačního programu Doprava 2014 - 2020, ve kterém chce Praha
získat na výstavbu dotaci z Evropské unie. „Vzhledem k současné ekonomické situaci jsme s maximálně úsporným
přístupem k návrhu a realizaci tohoto projektu zvažovali varianty výstavby. Pro definitivní rozhodnutí ještě zpracujeme
finanční harmonogram výstavby v členění na očekávané cizí zdroje a dopady do rozpočtu hlavního města Prahy,“
uvedl radní hl. m. Prahy Jiří Pařízek.
O kompatibilitě trasy metra D s dosavadními trasami A, B, C rozhodla Rada hl. m. Prahy v prosinci loňského roku,
v současné době je zpracována dokumentace pro posouzení vlivu stavby na životní prostředí (EIA). Byl vydán kladný
posudek vlivu stavby na životní prostředí a je zpracována dokumentace pro územní řízení v rozsahu trasy Depo
Písnice – Náměstí Míru. Územní řízení právě probíhá.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
Stavbou roku industriál, nákupní centrum i léčebné zařízení
Pět nejlepších uchazečů získalo prestižní titul Stavba roku 2013, který je každoročně udělován bez rozlišení pořadí.
Cílem soutěže je seznámit odbornou i laickou veřejnost s úrovní českého stavitelství a architektury. Výsledky
oznámila Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství.
Soutěž je vypsána na podporu kvalitní komplexní realizace stavebního díla, od hrubé stavby až po řemeslný detail. Je
určena pro stavby na území České republiky bez ohledu na státní příslušnost projektanta, architekta stavby a místo
registrace realizátorských firem. Do soutěže mohou být přihlášena stavební díla ze všech oborů dokončená a
uvedená do provozu nebo zkolaudovaná v období od června předcházejícího roku do května roku 2013.
Celý článek a výsledky soutěže čtěte na www.skypaper.cz
Solar Decathlon vyhráli Rakušané, Češi třetí
Dům LISI z dílny vídeňské technické univerzity celkově
vyhrál v soutěži Solar Decathlon, která se uskutečnila
v Kalifornii. Na třetím místě skončil Air House ČVUT
Praha. Informují o tom pořadatelé soutěže.
Soutěž se pořádá pod patronací amerického
ministerstva energetiky pro univerzitní týmy, aby
navrhly, vybudovaly a zprovoznily domy využívající
sluneční energii, které jsou úsporné a atraktivní.
Vítězný návrh musí nejlépe kombinovat cenovou
dostupnost, spotřebitelské požadavky a design
s optimalizovanou spotřebou energie a maximální účinností.
Studenti ČVUT zvítězili v kategorii Architektura a Energetická bilance, druzí skončili v Technice a třetí v Atraktivitě pro
trh, Komfortu a Teplé vodě. „V solárním desetiboji je třeba obstát, stejně jako v atletice, ve všech 10 disciplínách.
Všechny spolu souvisí a ovlivňují se navzájem. Při prvním Solar Decathlonu v roce 2002 byl mezi prvním a třetím
místem v pořadí rozdíl 26 bodů, letos nám vítězné rakouské studenty chybělo jen 6 bodů,“ uvádí Češi.
Předností dřevostavby Air House s rozsáhlou verandou a venkovní kuchyní je její energetická nenáročnost. Dům,
který je určen zejména pro generaci 50+, je totiž napěchovaný inteligentními technologiemi od Schneider Electric,
které významně šetří energie. Jednou z vymožeností domu je například fakt, že dům je sám schopen poznat, zda lidé
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
v interiéru mají dostatek světla. To znamená, že pokud je venku šero, v místnostech se rozsvítí jen tak, aby byla
dorovnána optimální intenzita světla.
„V domě je rovněž vybudován monitoring spotřeby energií, který pomůže efektivně sledovat a regulovat spotřebu
jednotlivých zařízení. Praxí máme ověřeno, že při dobré analýze jsou inteligentní domy schopny ušetřit ročně až 30
procent všech nákladů za energie,“ popisuje generální ředitel Schneider Electric pro ČR a Slovensko Jaroslav Žlábek.
Air House je konstruován tak, aby nejen šetřil spotřebu, ale aby byl šetrný k přírodě už od začátku výstavby. „Úsporné
dispoziční řešení je založeno na tradici minimálního bydlení, kde důmyslný architektonický návrh šetří prostor a
v důsledku také pořizovací a provozní náklady. Cílem je umístit maximum funkčních jednotek mimo klimatizovaný
prostor a tím minimalizovat energii vynaloženou na udržení vnitřního komfortu,“ dodává Kateřina Rottová ze
studentského týmu.
Čeští studenti pracovali na projektu téměř dva roky. Navrhovali, zajišťovali financování a propagaci. Air House
postavili nejprve v Čechách, přímo v univerzitním kampusu, rozmontovali a v sedmi námořních kontejnerech převezli
do Kalifornie, aby ho postavili po druhé a během deseti dní ho provozovali a představili odborným porotám. Účast
českého týmu byla první a poslední zároveň. Organizátoři totiž mění pravidla soutěže tak, že do dalšího ročníku se
mohou účastnit jen týmy, které budou minimálně spolupracovat s americkými univerzitami.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Zprávy z regionů
Na zámku v Lednici se otevřelo centrum za půl miliardy korun
Rekonstruovaná historická památka „Zámecká
jízdárna v Lednici – multifunkční centrum“ byla
otevřena po 485 dnech prací. Celkový rozpočet
projektu je 497 milionů korun, z 85 % financován
z Integrovaného operačního programu EU a z 15 %
státem. Expozice si budou moci první návštěvníci
prohlédnout v jarních měsících příštího roku, oznamuje
Krajský úřad Jihomoravského kraje.
„V České republice máme spoustu krásných památek,
mezi nimi ovšem rozhodně Lednicko-Valtický areál
patří mezi perly. Mám ohromnou radost z toho, že se tady podařilo skloubit nádhernou památku s novým obsahem,“
říká premiér Jiří Rusnok. „Jihomoravský kraj a obec Lednice získávají další unikátní památku zapsanou na seznamu
Světového dědictví UNESCO. Na tomto projektu se také nastavuje standard způsobu čerpání evropských dotací na
obnovu a rekonstrukci památek, který ctí principy transparentnosti a efektivity,” dodává hejtman Michal Hašek.
Obnova této významné památky (jízdárny jsou součástí zámku a Lednicko-valtického areálu, který je od roku 1996
zapsán v UNESCO) probíhala v režimu tzv. vzorové obnovy. To znamená, že pokud možno vše bylo restaurováno a
co již nebylo možné zachránit, bylo vytvořeno přesně podle původní předlohy. Lednické jízdárny skýtaly skvosty
evropského významu – objeveny byly jedny z největších barokních jízdárenských podlah, fasádu krášlí původní
barokní iluzivní malby.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
CTPark Ostrava rozšiřuje výrobní kapacity pro Brembo
2
Ke stávajícím 25 000 čtverečních metrů přibude společnosti Brembo dalších 8000 m , které pro ni staví developer a
správce CTParku Ostrava. Stěhování do nových prostor se předpokládá v březnu příštího roku, informuje společnost
CTP.
Investice CTP do rozšíření prostor dosáhne 200 milionů Kč. „Brembo si pro své investice zvolilo Ostravu vzhledem
k blízkosti úspěšného automobilového konceptu a vzdělané pracovní síle, kterou formuje místní vzdělávací systém,“
říká ředitel společnosti CTP Remon Vos. Brembo je lídrem v oblasti technologií výroby brzdových komponentů pro
automobilový průmysl, které dodává předním automobilovým značkám. V současné době firma působí v 16 zemích
na třech kontinentech a zaměstnává přibližně 7 tisíc lidí. V Ostravě zaměstnává Brembo asi 800 pracovníků.
Zprávy ze zahraničí
Nejdražší nákupní lokalita je v New Yorku, následuje Hongkong
Přední světové maloobchodní lokality začaly v roce 2013 opět růst. Zatímco Pátá Avenue v New Yorku si udržela
první místo mezi nejdražšími nákupními třídami, londýnská Old Bond Street klesla ze čtvrtého na páté místo kvůli
obrovskému nárůstu nájemného na Madison Avenue v New Yorku. První desítka také ukazuje, že pařížská Avenue
des Champs-Élysées klesla o pět míst na desátou pozici. Vyplývá to z výroční zprávy Colliers International Global
Retail Highlights.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
Žebříček 10 nejvyšších celosvětových maloobchodních nájemných v USD za jednu čtvereční stopu za rok:
1. New York, Pátá Avenue - $3052
2. Hongkong, Queen’s Road Central - $2087
3. Hongkong, Canton Road, Tsim Sha Tsui - $1994
4. New York, Madison Avenue - $1325
5. Londýn, Old Bond Street - $1223
6. Hongkong, Causeway Bay - $1114
7. Curych, Bahnhofstrasse - $930
8. Sydney, Pitt Street Mall - $871
9. Milán, Via Monte, Napoleone - $836
10. Paříž, Champs-Élysées - $834
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
Investice do logistických a výrobních prostor jsou na vzestupu
Největší zájem o průmyslové nemovitosti za poslední
tři roky provází evropský investiční trh, kde meziroční
nárůst činí kolem 20 %. V prvním pololetí investoři
koupili distribuční centra nebo výrobní prostory za 6,8
miliardy eur, což činí 12 % na celkovém investičním
objemu v Evropě. Uvádí to mezinárodní poradenská
společnost DTZ.
Výsledek ovlivnily zejména dvě obří transakce: norská
Norges Bank (penzijní fond Norwegian Government
Pension Fund Global) vstoupila do joint venture
s developerskou společností Prologis.
Hodnota obchodu, jenž se týká 11 zemí a nemovitostí s celkovou plochou 4,5 milionu čtverečních metrů, dosáhla 1,2
miliardy eur. Rovněž druhá akvizice se týká penzijních fondů: kanadský Public Sector Pension Investment Board za
974 milionů eur vstoupil do britské developerské společnosti Segro, která je v rámci logistických center činná po celé
Evropě.
„Pokud i tak konzervativní a opatrné investiční fondy, jako jsou penzijní, vstupují do industriálního segmentu, nejde o
náhodu. Vidíme za tím důvěru v evropské hospodářství i spotřebu. Také další transakce naznačují, že investory
zajímají nejen sklady, ale i prostory pro výrobu,“ říká vedoucí oddělení Consulting & Research DTZ Lenka
Šindelářová.
Rok 2013 přinesl několik investičních transakcí v průmyslovém sektoru rovněž v Česku. V první polovině roku tvořily
investice do skladových a průmyslových nemovitostí 16 % z celkového objemu investic, podíl pak ve třetím čtvrtletí
poklesl na 14 %. V loňském roce to byly pouhá čtyři procenta. Kromě zmíněných transakcí šlo také o prodej budovy
v Karlovarská Business Parku pronajaté společnosti Lindab.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 38/2013 (16.10.2013)
Dominantní pozici v očích investorů zaujímá trh průmyslových prostor v Británii. Za první pololetí letošního roku
změnily majitele sklady a výrobny za 1,8 miliardy eir. Významný nárůst investic do logistiky byl zaznamenán
v Německu, kde se objem akvizic meziročně zvýšil o 63 % na 1,4 miliardy eur. Pro celkové klima na investičním trhu
je signifikantní, že v obou zemích se snížila průměrná hodnota transakcí (většina obchodů je na úrovni pod 80 milionů
eur), ale razantně vzrostl jejich počet. To platí rovněž pro Francii nebo Švédsko.
Za třetinou investičních nákupů na evropském kontinentu stojí investiční společnosti. Zároveň se však v prvním
pololetí objevily nové typy investorů – například právě penzijní fondy jako Norges Bank nebo PSP a další kapitálově
velmi silné fondy. To svědčí nejen o přílivu značného množství investičního kapitálu do Evropy, ale rovněž o stabilním
a pro mnohé investory atraktivním potenciálu industriálních nemovitostí.
„I konzervativní fondy se striktní investiční politikou vidí v logistice i výrobě na evropském kontinentu velkou příležitost
a šanci zpestřit a diverzifikovat svá portfolia. Bez prognózy postupného zotavování průmyslu nebo zvyšování spotřeby
obyvatel by tomu tak jistě nebylo,“ dodává Ryan Wray, Business Development Director DTZ. Podle nedávného
odhadu The Economic and Social Research Institute (ESRI) mezi roky 2014 až 2016 porostou spotřební výdaje
Evropanů mezi 0,1 – 1,8 %. Nejrychleji ve střední Evropě a Skandinávii, stagnovat či dokonce mírně klesat budou ve
Španělsku a v Řecku.
Dosahované výnosy pro špičkové nemovitosti v nejlepších lokalitách jsou nejnižší ve skladech londýnského letiště
Heathrow, a to 5,75 %. Nejvyšší jsou s 10 % státy v Pobaltí. Sekundární trhy, kam spolu například s Mnichovem,
Varšavou nebo Bruselem patří také ČR, vykazují výnosy mezi 7 – 8 % dle velikosti a lokality nemovitosti.
„Očekáváme, že v České republice by výnosy pro špičkové dlouhodobě pronajaté skladové a výrobní nemovitosti
měly v následujícím roce zůstat stabilní na 8 %,“ uzavírá DTZ.
www.skypaper.cz
Stránka 9