MAAT 21 april 1997

Transkript

MAAT 21 april 1997

PŘÍRUČKA PROVÁDĚNÍ PRACÍ NÁJEMCE
pro
Obchodní a zábavní centrum společnosti Multi Development
FORUM ÚSTÍ NAD LABEM
I. díl
Technické podklady pro zpracování projektu nájemce
01/2009
1. díl - Technické podklady pro zpracování projektu
Multi Development, Czech Republic
FORUM ÚSTÍ
OBSAH
01.
KONTAKTNÍ ADRESY ........................................................................................................................3
01.01.
MAJITEL, INVESTOR, DEVELOPER ................................................................................................................................. 3
01.02.
HLAVNÍ ARCHITEKT, PROJEKTANT MAJITELE .............................................................................................................. 3
01.03.
ORGÁNY STÁTNÍ SPRÁVY ............................................................................................................................................... 4
01.04.
DODAVATELÉ MEDIÍ ......................................................................................................................................................... 4
01.05.
DODAVATELSKÉ FIRMY MAJITELE ................................................................................................................................. 4
02.
POŢADOVANÁ DOKUMENTACE ......................................................................................................5
02.01.
VYPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE ..................................................................................................................................... 5
02.02.
ÚVODNÍ DOKUMENTACE ................................................................................................................................................. 6
02.03.
PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE .......................................................................................................................................... 9
02.04.
POVOLENÍ PROVÁDĚNÍ PRACÍ / POVOLENÍ UŢÍVÁNÍ PROSTOR .............................................................................. 12
03.
TECHNICKÉ ÚDAJE O STAVBĚ......................................................................................................13
03.01.
ÚVOD ............................................................................................................................................................................... 13
03.02.
STAVBA............................................................................................................................................................................ 17
03.03.
NÁVRH PRŮČELÍ OBCHODU ......................................................................................................................................... 21
03.04.
NÁPISY............................................................................................................................................................................. 25
03.05.
DODATEČNÁ VYBAVENÍ ................................................................................................................................................ 26
03.06.
ELEKTRICKÉ ROZVODY ................................................................................................................................................. 27
03.07.
VZDUCHOTECHNIKA, TOPENÍ A CHLAZENÍ................................................................................................................. 28
03.08.
VODA, KANALIZACE ....................................................................................................................................................... 31
03.09.
EPS (ELEKTRICKÁ POŢÁRNÍ SIGNALIZACE), ER (EVAKUAČNÍ ROZHLAS) ............................................................... 32
03.10.
SHZ (SAMOČINÉ HASÍCÍ ZAŘÍZENÍ) .............................................................................................................................. 33
03.11.
SOZ (SAMOČINNÉ ODVĚTRÁVACÍ ZAŘÍZENÍ) ............................................................................................................. 33
03.12.
PBŘ (POŢÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ) ................................................................................................................... 34
03.13.
ZABEZPEČENÍ UŢÍVÁNÍ STAVEB OSOBAMI S OMEZENOU SCHOPNOSTÍ POHYBU A ORIENTACE DLE
VYHLÁŠKY 369/2001 Sb. .................................................................................................................................................................. 35
04.
PŘÍLOHY ..........................................................................................................................................36
04.01.
PARAMETRY NAPOJOVACÍCH BODŮ ........................................................................................................................... 36
04.02.
SMĚRNÉ DETAILY........................................................................................................................................................... 36
POZNÁMKA:
Majitel si vyhrazuje právo na vydání změn informací obsaţených v této příručce dle aktuální potřeby vyvolané situací v průběhu
výstavby.
Strana 2 / 36
01.
FORUM ÚSTÍ
KONTAKTNÍ ADRESY
01.01. MAJITEL, INVESTOR, DEVELOPER
01.01.01.
MAJITEL INVESTOR, PRONAJÍMATEL, PROVOZOVATEL
Multi Veste Czech Republic 6, s.r.o.
Sídlo: Olivova 4/2096, 110 00 Praha 1
Ronald Gerben Edgar Dasbach (jednatel), Ing. arch. Luboš Kočí (jednatel)
01.01.02.
DEVELOPER
Multi Development Czech Republic a.s.
Tel: +420 221 015 911, Fax: +420 221 015 929
Technický ředitel:
Ing. Petr Černák
Project manager:
Ing. Petr Hoffmann
Obchodní manager:
Technická koordinace nájemců:
01.01.03.
Jiří Lukeš
Ing. Petra Deáková
Ing. Petr Kulhavý (tel. 221 015 919)
SPRÁVA CENTRA
Multi Mall Management Czech Republic s.r.o.
01.02. HLAVNÍ ARCHITEKT, PROJEKTANT MAJITELE
Sdruţení D/CH
Drobného 49, 602 00 Brno
Tel: + 420 541 210 589, Fax: + 420 541 240 453
Vedoucí projektu:
Ing. arch. Jan Chlup
Hlavní architekt:
Ing. arch. Petr Valenta
Hlavní inţenýr projektu:
Ing. Martin Doleţal
Kontrola dokumentace nájemců:
Ing. arch. Lukáš Urban, tel. 541 210 589
Stavební část:
Statika ŢB:
Statika OK:
ZTI:
VZT:
ÚT:
Silnoproud:
Slaboproud:
PBŘ:
Ing. Jan Korbel, tel. 603 519 170
Ing. Jan Šmerda, tel. 607 926 592
Ing. Petr Šebestík, tel. 602 767 575
Ing. Jana Vítková, tel. 731 617 182
Ing. Jan Lemfeld, tel. 495 500 970
Ing. Zdeněk Číhal, tel: 281 911 600
Ing. Karel Rychlý, tel: 603 932 059
Ing. Karel Alexa, tel: 608 770 745
Ing. Milan Vykouk, tel. 485 145 747
SHZ, EPS+ER, ZOTK:
viz. 01.05 DODAVATELSKÉ FIRMY MAJITELE
Strana 3 / 36
FORUM ÚSTÍ
01.03. ORGÁNY STÁTNÍ SPRÁVY
01.03.01.
STAVEBNÍ ÚŘAD
Magistrát města Ústí nad Labem, Stavební odbor
Velká hradební 2336/8, 401 00 Ústí nad Labem
Tel: 475 211 665
01.03.02.
HASIČI
Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje
Horova 1340/10, 401 00 Ústí nad Labem
Vyřizuje: kpt. Vladimír Černý
Tel: 976 426 061
01.03.03.
HYGIENA
Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje
Moskevská 19, P. O. Box 78, 401 00 Ústí nad Labem
Tel.: 477 755 132, Fax.: 477 755 112
01.03.04.
BEZPEČNOST PRÁCE
Oblastní inspektorát práce pro Ústecký kraj a Liberecký kraj
ul. SNP 2720/21, 400 11 Ústí nad Labem
Tel.: 472 774 165
01.04. DODAVATELÉ MEDIÍ
01.04.01.
TELEFONÍ SPOLEČNOST
Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Centrum péče o zákazníka:
Olšanská 55/5, 130 34 Praha 3
Tel.: 800 020 202, 800 123 456, www.cz.o2.com
01.05. DODAVATELSKÉ FIRMY MAJITELE
01.05.01.
SHZ:
SJL, a.s.
Spojenců 1400, 190 00 Praha 9 – Horní Počernice
01.05.02.
EPS, MR:
SPECTRUM, spol. s r.o.
Brněnská 8, 682 01 Vyškov
01.05.03.
ZOTK :
DAP – PROVMEX a.s.
Jiţní 870, 500 03 Hradec Králové
Strana 4 / 36
02.
FORUM ÚSTÍ
Poţadovaná dokumentace
02.01. VYPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE
Dokumentem vymezujícím vztah majitele a nájemce je Smlouva o budoucí smlouvě o nájmu a
Smlouva o nájmu.
V případě rozporné dikce ustanovení Příručky provádění prací nájemce a Smlouvy o budoucí smlouvě
o nájmu resp. Smlouvy o nájmu jsou určující ustanovení Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu resp.
Smlouvy o nájmu.
02.01.01.
Výměry ploch
Pronajímané prostory jsou definovány ve Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu resp. Smlouvě o
nájmu.
Prostory budou zaměřeny budoucím pronajímatelem za pouţití elektronických měřících zařízení
a standardních geodetických metod jakoţto jejich vnitřní plocha změřená k vnitřnímu líci obvodových
zdí ve styku s podlahou, avšak bez zahrnutí případných sloupů větších neţ 0,5m 2 půdorysné plochy
a vertikálních stavebně oddělených prostupů v rámci Prostor (jako např. šachet, stoupaček a svislých
rozvodů). Výsledky zaměření budou zaokrouhleny nahoru/dolů (počínaje 0.25, respektive 0.75,
kaţdého metru) na nejbliţší půlmetr.
Nájemce si ověří přímo na stavbě skutečné rozměry pronajímaných prostor.
02.01.02.
Primární podklady
Dle smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článku 3., odstavce 3.1, kaţdý nájemce obdrţí tuto Příručku
a příslušné výkresy své prodejní jednotky, které budou definovat základní půdorysné, výškové
parametry a umístění přípojovacích bodů inţenýrských sítí a eventuelně speciální konstrukce jako
revizní šachty, kontrolní místa apod.
Před tím, neţ nájemce zahájí zpracování návrhů, výkresové dokumentace, rozpočtu, specifikace a
vzorků materiálů ke schválení (souhrnně nazývány "Úvodní projekt" resp. „Prováděcí projekt“), tedy
finální výstup pověřeného architekta a inţenýrů, doporučujeme důkladně se obeznámit s touto
Příručkou provádění prací nájemce, s odpovídajícími technickými a právními normami, podmínkami
na místě stavby a regulativy místních úřadů.
Dokumentace nájemce bude připravena ve shodě se Smlouvou o budoucí smlouvě o nájmu, ve shodě
s touto Příručkou provádění prací nájemce, s celkovým poţárně bezpečnostním řešením objektu, v
souladu se všemi lokálními a generálními předpisy a vyhláškami, s ohledem na úspory energií, na
poţadavky bezbariérového přístupu atd.
Tato informační příručka představuje nároky a poţadavky majitele na celkovou přípravu a realizaci
obchodní jednotky v pronajatém prostoru. Připojené obrazové přílohy nechť jsou pojímány jako
základní a obecné, slouţící pro orientační informaci architekta nájemce.
Specifické dotazy mohou být vzneseny přímo na majitelova koordinátora a jeho projektanta.
02.01.03.
Sestavení Pracovní skupiny
Forum Ústí nad Labem je multifunkční objekt se specifickými nároky, plynoucími z jeho charakteru,
lokalizace a dimenze. Klade tak zvýšené nároky na výtvarné i faktické řemeslné vyhotovení obchodní
jednotky jak na nájemce, jeho architekta tak i dodavatele.
Je proto nezbytné přizvat ke spolupráci architekta (projektanta) s odpovídající zkušeností. Podmínkou
je doloţená autorizace zpracovatele dokumentace. Obdobně je nutno angaţovat i dodavatele
splňujícího mimo jiné i vyšší kvalitativní nároky.
02.01.04.
Místní šetření
Před započetím prací na prováděcí dokumentaci by měl nájemce, resp. architekt nájemce vykonat
Strana 5 / 36
FORUM ÚSTÍ
osobní prohlídku místa budoucí obchodní jednotky za účelem ověření skutečného stavu prostor
(reálné rozměry pronajímaného prostoru, poloha inţenýrských sítí, revizní místa, apod.)
Pokud v době zpracování prováděcí dokumentace nebudou prostory ve stavu umoţňujícím ověření
výše uvedených skutečností, vykoná tuto osobní prohlídku nejpozději před zahájením stavebně
montáţních prací.
Zjištěný stav bude nájemce respektovat při zpracování prováděcí dokumentace, resp. její revize, resp.
při provádění stavebně montáţních prací.
Zanedbání takového místního šetření je rizikem nájemce a případné negativní důsledky budou
přičteny výhradně nájemci. Nájemce a nájemcův architekt nebo specialisté musí před návštěvou
staveniště kontaktovat pronajímatelem pověřenou osobu (koordinátora nájemců nebo stavebního
manaţera).
02.01.05.
Proces schvalování dokumentace
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu (článek 3) je Nájemce povinen respektovat schvalovací
proces dokumentace ve dvou fázích: Fáze úvodního projektu a Fáze prováděcího projektu.
Autorizovaní architekti a inţenýři nájemce zahájí přípravy úvodní i prováděcí fáze dokumentace
bezprostředně po převzetí podkladů, dle článku 3, Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu.
Fáze úvodních projektů představí majiteli základní záměry projektu nájemce a vyřeší případné kolizní
momenty ve vazbě na kriteria stavby ještě před zpracováním prováděcího projektu.
Veškeré termíny procesu zpracování dokumentace, odsouhlasování dokumentace, zajišťování
stanovisek dotčených orgánů, provádění prací, atd., jsou detailně popsány Smlouvou o budoucí
smlouvě o nájmu, článek 3.
Poznámka: Dokumentace zhotovená architektem, který není autorizovanou osobou, je apriori
vyloučená. Jednotlivé části prováděcí dokumentace musí být opatřeny autorizačním razítkem a
podpisem projektanta zpracovatele.
02.02. ÚVODNÍ DOKUMENTACE
02.02.01.
Všeobecně
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článek 3, odstavec 3.1., Nájemce nejpozději v uvedeném
termínu předloţí koordinátorovi nájemců (pronajímateli) k odsouhlasení následující :

předběţný seznam Prací Nájemce

2 (dvě) kompletní vyhotovení (paré) úvodní projektové dokumentace zpracované na náklady
nájemce autorizovaným architektem nebo inţenýrem nájemce.

Pokud to bude moţné, odevzdá nájemce dokumentaci také v digitální formě.
Předběţný seznam Prací Nájemce:
Heslovitý soupis konstrukcí a zařízení, které budou do Prostor instalovány nájemcem.
Úvodní projektová dokumentace:
bude v rozsahu minimálně dle přílohy č. 3 Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu.
Bude obsahovat minimálně:

Průvodní a souhrnnou technickou zprávu

Výkresy v měřítku 1:50 (1:100)

Vyplněnou TABULKU BILANCE ENERGIÍ uvedenou dále v textu a uloţenou v xls formátu
v přiloţeném CD s dokumentací v digitální podobě.
Průvodní a souhrnná technická zpráva bude obsahovat technické poţadavky na media (poţadované
spotřeby energií, počet tel. linek) a podrobný popis řešení všech technických zařízení zejména
Strana 6 / 36
FORUM ÚSTÍ
kanalizace, voda, elektro silnoproud, slaboproud, větrání, vytápění a chlazení.
Barevné, materiálové a konstrukční ztvárnění průčelí výlohy a interiéru obchodu a prosvětleného
reklamního označení obchodu (vývěsních štítů), včetně grafik. Fotografie nájemcových stávajících
průčelí obchodů z jiných lokalit, které mají vztah k poţadovaným návrhům, je vhodné připojit.
Výkresy budou ve skladbě: úplný půdorys celé obchodní jednotky se všemi příčkami, přepáţkami,
otvory a příslušenstvím (instalace, světla atd.) a tomu odpovídající dokumentaci podhledu, řez
jednotkou, pohledy na průčelí výlohy s označením obchodu (vývěsních štítů) v měřítku 1:50 a grafik v
měřítku 1:25, řezy a detaily výlohy.
02.02.02.
Schválování dokumentace nájemce
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článek 3, odstavec 3.2, Pronajímatel nejpozději v
uvedeném termínu poskytne Nájemci svůj písemný souhlas, popřípadě písemné připomínky k úvodní
projektové dokumentaci.
Pronajímatel (resp. architekt pověřený majitelem) posoudí návrhy nájemce, zdali jsou ve shodě se
záměry a kritérii projektu obsaţenými v „Příručce provádění prací nájemce“ a ve Smlouvě o budoucí
smlouvě o nájmu. Souhlas pronajímatele (resp. architekta pronajímatele) nelze povaţovat za
potvrzení, ţe veškeré nájemcovy návrhy jsou ve shodě s platnými a účinými technickými, právními a
jinými normami. Nájemce je téţ odpovědný za přezkoumání a ověření všech podmínek projektu,
rozměrů pronajatého prostoru, polohy dilatačních spár, revizních šachet, připojovacích bodů vody a
kanalizace, a podobně.
02.02.03.
Opravy a doplnění dokumentace
Úvodní projektovou dokumentaci nájemce jiţ neopravuje, ale obdrţené připomínky zapracuje do
dalšího stupně - Prováděcí projektové dokumentace.
Strana 7 / 36
FORUM ÚSTÍ
Strana 8 / 36
FORUM ÚSTÍ
02.03. PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE
02.03.01.
Všeobecně
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článek 3, odstavec 3. 3., Nájemce nejpozději v uvedeném
termínu předloţí koordinátorovi nájemců (pronajímateli) k odsouhlasení následující :

konečný seznam Prací Nájemce

2 (dvě) kompletních vyhotovení (paré) prováděcí projektové dokumentace zpracované na
náklady nájemce autorizovaným architektem nebo inţenýrem nájemce.

Pokud to bude moţné, odevzdá nájemce dokumentaci také v digitální formě.
Zpracované na základě dříve odsouhlasené (připomínkované) úvodní projektové dokumentace.
Konečný seznam Prací Nájemce:
Heslovitý soupis konstrukcí a zařízení, které budou do Prostor instalovány nájemcem. Dokument bude
tvořit přílohu Smlouvy o nájmu.
Včetně rozpisu a součtu v CZK objektivně odhadovaných hodnot jednotlivých poloţek Prací Nájemce.
Prováděcí projektová dokumentace:
bude v rozsahu minimálně dle přílohy č. 4 Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu.
Bude obsahovat minimálně:

průvodní a souhrnnou technickou zprávu

Architektonicko-stavební část

Konstrukční (statickou) část

Dílenskou dokumentaci nápisů a vývěsních štítů

Část elektro silnoproud

Část elektro slaboproud

Část VZT a MaR (vzduchotechnika včetně topení a chlazení)

Část ZTI (voda, kanalizace)

Část EPS, ER (EPS, ER úpravy)

Část SHZ (sprinklery úpravy)

Část SOZ (samočinné odvětrávací zařízení)

Část PBŘ (Poţárně bezpečnostní řešení)
02.03.02.
Poţadovaný obsah jednotlivých částí prováděcí dokumentace:
Architektonicko – stavební část
1. Technická zpráva.
2. Půdorys obchodní jednotky 1:50.
3. Výkres podhledu včetně umístění všech zařízení (světla, EPS, výústky VZT, sprinklery, atd.) 1:50.
Konstrukce zavěšeného podhledu.
4. Řez jednotkou a výkladcem 1:50.
5. Pohledy na stěny interiéru v měřítku 1:25.
6. Barevný pohled na průčelí obchodu včetně aktuálních nápisů a vývěsního štítu v měřítku 1:25.
7. Charakteristické detaily průčelí včetně detailů prosvětlených reklamních nápisů a vývěsních štítů v
měřítku 1:10, (1:5).
8. Vzorky a popisy materiálů, povrchů a barev, tabulky obkladů, podlahových krytin, nátěrů apod.
9. Posouzení stavebních konstrukcí z hlediska systému odvodu tepla a kouře.
Strana 9 / 36
FORUM ÚSTÍ
Konstrukční (statická) část
1. Technická zpráva
2. Stavební konstrukce a ukotvení čelní stěny obchodu, případně rolety.
3. Stavební nosné konstrukce a podpěry uvnitř prodejní jednotky. Především uchycení podhledu a
kotvení VZT jednotek.
Výkresy a popis pomocných konstrukcí pro VZT jednotky a jejich statické působení na konstrukce
majitele.
Dílenské výkresy nápisů a vývěsních štítů
Dílenské výkresy prosvětlených vývěsních štítů a nápisů zhotovených výrobcem musí být rovněţ
předloţeny ke schválení. Výkresová dokumentace musí být odevzdána před započetím výroby.
Výkresová dokumentace, týkající se označení vývěsních štítů, samostatných písmen a celkové výšky
a šířky značení musí obsahovat rozměry a následující informace:
1. Označení materiálu a vzorky barev
2. Přesné specifikace osvětlení
3. Pouţité styly a typy písma.
4. Detaily výkresů označující přesné umístění a kotvení značení (vývěsního štítu) na čelní stěně
obchodu a umístění všech skrytých kovových součástí včetně transformátorů a přístupových otvorů.
Část elektrických silnoproudých rozvodů
2. Schéma rozvaděče (hlavní i pomocné obvody) včetně základních el. parametrů elektrických
přístrojů.
3. Odepínání zdroje VZT a nájemcova rozhlasu v rozvaděči při poţáru EPS.
4. Schéma (půdorysy + řezy) s vyznačením: přípojek elektrických spotřebičů, svítidel, ovladačů a
spínačů, zásuvek, elektrického vedení včetně způsobu jejich uloţení.
5. Tabulka elektrických spotřebičů s uvedením instalace elektrického příkonu (kW) a provozního
napětí
6. Údaje o elektrických vedeních (tabulka): Druh, počet a průměr vodičů.
7. Hodnota hl. jističe před elektroměrem.
Část elektrických slaboproudých rozvodů
2. Půdorys se všemi zařízeními a rozvody s popisem vedení
3. Osazení magnetického kontaktu na roletu nebo dveře napojeného na centrální EZS budovy.
4. Případné řešení vlastního systému kontroly vstupu.
5. Případné řešení vlastního audiosystému, rozhlasu.
6. Případné řešení vlastního EZS, CCTV.
7. Rozvody telefonu, strukturovaná kabeláţ, apod.
Část VZT a MaR (vzduchotechnika včetně topení a chlazení)
1. Technická zpráva. Včetně uvedení mikroklimatických podmínek. Topné a chladící výkony. Bilance
výměny vzduchu.
2. Půdorys a řez vzduchotechnických rozvodů a zařízení v měřítku 1:50.
3. Schema napojení na topnou a chladící vodu.
4. Seznam technického zařízení s popisem, rozměry a hmotnostmi od výrobce
5. systém MaR.
Strana 10 / 36
FORUM ÚSTÍ
Část ZTI (kanalizace, voda )
2. Půdorys vodovodu, příp. axanometrie. Příprava TUV. Vodoměrná sestava. Potřeba vody.
3. Půdorys a podélný řez kanalizace v jednotce. Napojení na přip. bod. Případné odvedení
kondenzátu z VZT.
4. Seznam zařizovacích předmětů s uvedením předpokládané spotřeby.
Část EPS, ER (EPS, ER úpravy)
1. Technická zpráva a výkresy úprav EPS, ER ve vazbě na instalace "fit out" nájemce (podhledu,
příček, instalací, apod.).
Část SHZ (sprinklery úpravy)
1. Technická zpráva a výkresy úprav SHZ (sprinklerů) ve vazbě na instalace "fit out" nájemce
(podhledu, příček, instalací, apod.).
Část SOZ (samočinné odvětrávací zařízení)
1. Technická zpráva a výkres s poţadavky na instalované konstrukce a zařízení nájemce z hlediska
SOZ (prostupnosti výkladců, podhledů, a jiných konstrukcí pro přívod vzduchu a odvod tepla a kouře,
a jiné poţadavky).
Část PBŘ (Poţárně bezpečnostní řešení)
1. Technická zpráva a výkres PBŘ (poţárně bezpečnostní řešení) v souladu s celkovým poţárně
bezpečnostním řešením objektu.
Veškeré jiné úpravy konstrukcí (z hlediska poţárních předpisů) vyplývající z řešení obchodní jednotky
nájemce hradí nájemce.
02.03.03.
Postup odsouhlasení dokumentace
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článek 3, odstavec 3.4, Pronajímatel nejpozději v
uvedeném termínu poskytne Nájemci svůj písemný souhlas, popřípadě písemné připomínky k
Prováděcí projektové dokumentaci a Seznamu prací nájemce.
V případě existence jakýchkoliv takových připomínek ze strany pronajímatele je Nájemce povinen
nejpozději do jednoho (1) týdne od jejich obdrţení doručit pronajímateli k jeho odsouhlasení 2 (dvě)
revidované a/nebo doplněné kompletní paré prováděcí projektové dokumentace.
Pokud bude revidovaná a/nebo doplněná dokumentace dostatečně reflektovat předchozí připomínky
pronajímatele, poskytne pronajímatel nájemci svůj konečný písemný souhlas k prováděcí
dokumentaci.
Pronajímatel (resp. architekt pověřený majitelem) posoudí dokumentaci nájemce, zdali jsou ve shodě
se záměry a kritérii projektu obsaţenými v „Příručce provádění prací nájemce“ a ve Smlouvě o
budoucí smlouvě o nájmu. Souhlas pronajímatele (resp. architekta pronajímatele) nelze povaţovat za
potvrzení, ţe nájemcova dokumentace je ve shodě s platnými a účinými technickými, právními a
jinými normami. Nájemce je téţ odpovědný za přezkoumání a ověření všech podmínek projektu,
rozměrů pronajatého prostoru, polohy dilatačních spár, revizních šachet, připojovacích bodů vody a
kanalizace, a podobně.
V rozporuplných případech jsou prioritní ustanovení Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu. Nájemce je
odpovědný za přezkoumání a ověření všech podmínek pronajatých prostorů vzhledem k dotčeným
institucím státní správy.
02.03.04.
Dodatečné změny schválené dokumentace
Jakékoli dodatečné změny a úpravy schválené prováděcí dokumentace vyţádané nájemcem musí být
předloţeny pronajímateli (resp. architektu majitele) k odsouhlasení a nájemce hradí mimořádné
náklady s dodatečným odsouhlasováním spojené. Majitel má právo poţadovat, aby nájemce tyto
mimořádné výlohy zaplatil předem. Veškeré následné změny a úpravy ve schválené prováděcí
Strana 11 / 36
FORUM ÚSTÍ
dokumentaci musí být předloţeny písemně. Ţádné změny nesmí být provedeny bez písemného
souhlasu majitele.
V případě, ţe budou provedeny neschválené změny v rozporu s regulativy architekta majitele, bude
majitel poţadovat odstranění těchto závad na náklady nájemce případně nechá na náklady nájemce
tyto odstranit.
02.04. POVOLENÍ PROVÁDĚNÍ PRACÍ / POVOLENÍ UŢÍVÁNÍ PROSTOR
02.04.01.


Úřední vyjádření a pojištění
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článku 3, odstavce 3.5 je nájemce povinen splnit uvedené
náleţitosti v uvedeném termínu !
Na základě obdrţení písemného souhlasu Pronajímatele k Prováděcí projektové dokumentaci,
Nájemce na vlastní náklady zajistí a předá pronajímateli nejpozději do uvedeného termínu následující:
originály či úředně ověřené kopie kladných vyjádření k Prováděcímu projektu (dříve odsouhlasenému
pronajímatelem) od veškerých příslušných úřadů a orgánů (zejména z oblasti poţární, hygienické,
bezpečnosti práce), které bude nutno zajistit pro účely následného vydání rozhodnutí/souhlasu
příslušného stavebního úřadu v právní moci pro provedení prací nájemce. Případná jakákoli změna
Projektu vyţadovaná dotčeným úřadem či orgánem musí být dříve písemně odsouhlasena
pronajímatelem.
kopie platných pojistných smluv, které budou zahrnovat (i) stavebně-montáţní pojištění na provádění prací
nájemce a (ii) pojištění odpovědnosti nájemce za škody vyplývající z provádění prací nájemce
(poranění či úmrtí osob, poškození majetku). Podrobněji viz sml. o budoucí sml. o nájmu.
02.04.02.
Rozhodnutí/souhlas stavebního úřadu
Dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článku 3, odstavce 3.6 nájemce zajistí vydání rozhodnutí /
souhlasu příslušného stavebního úřadu v právní moci povolujícího provedení prací nájemce podle
odsouhlaseného prováděcího projektu nájemce, za předpokladu, ţe nájemce včas zajistil nezbytná
kladná vyjádření od příslušných úřadů.
02.04.03.
Předání a převzetí prostor
se bude řídit dle Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu, článek 3, odstavec 3.6.
Pronajímatel předá prostory nájemci pouze v případě, ţe budou ze strany nájemce splněny povinnosti
uvedené ve zmíněném článku smlouvy.
Pronajímatel předá prostory nájemci formou písemného předávacího protokolu, viz 2. díl této příručky.
02.04.04.
Změna uţívání obchodní jednotky
V případě, kdy nájemcův záměr nebude odpovídat schválenému záměru uţívání, zajistí nájemce v
rámci zajišťovaných rozhodnutí/souhlasů příslušných úřadů souhlas se změnou uţívání obchodní
jednotky na svůj náklad.
Strana 12 / 36
03.
FORUM ÚSTÍ
Technické údaje o stavbě
03.01. ÚVOD
03.01.01.
FILOSOFIE
Společnost Multi Development Czech Republic a.s. prostřednictvím projektové společnosti Multi Veste
Czech Republic 6 s.r.o. připravuje projekt Obchodně společenského centra FORUM ÚSTÍ, spočívající
ve vybudování multifunkčního městského centra v oblasti dolního centra Ústí nad Labem. Bude
jedním z nejlepších svého druhu v České republice a stejného standardu a kvality v porovnání se
standardem v západní Evropě.
Kaţdý z nájemců se bude podílet na vytváření osobitého charakteru Centra, a proto je kladen důraz
na různorodost jednotlivých obchodů, butiků, módních a zábavních center, restaurací, kaváren,
Rychlého občerstvení.
Po nájemcích je poţadováno, aby k návrhu svých výloh, nápisů, interiérů prodejních jednotek a jejich
vybavení přistoupili v tvořivém duchu, přičemţ výsledky výtvarného záměru jejich architektů a
návrhářů pomohou dotvořit vysokou úroveň Centra. Dosaţení poţadované kvality by měly zaručit
parametry a podmínky předepsané majitelem v této příručce.
Z důvodu centrální městské polohy stavby se jedná u obchodního centra z dnešního pohledu o
poměrně neobvyklé a městotvorné řešení, kdy některé obchody u obvodových stěn přilehlých k ulici
Kostelní a k prostoru okolo kostela jsou obráceny vstupy do veřejného prostoru ulice. Obchodní pasáţ
v přízemí přiléhající k severní fasádě směrem do náměstí je po celé délce navrţena otevřená a vytváří
tak loubí. Takto je vytvořen vůči venkovnímu veřejnému prostoru „komunikativní“ vztah, kdy se
centrum neuzavírá samo do sebe. Vnitřní obchodní pasáţe vyúsťují do veřejného prostoru v
severozápadním a severovýchodním rohu náměstí a naproti průrvy mezi východní fasádou OD Labe
a přilehlé stávající zástavby. Hlavní vstup do supermarketu je proveden z východojiţního nároţí ulice
Bílinské a Kostelního náměstí. Kavárny v 1.NP jsou situovány tak, aby umoţňovaly vstup přímo z
náměstí a v létě vytvoření zahrádek na náměstí s výhledy na přilehlý kostel. Pěší tedy můţe přímo z
venkovního prostoru vstoupit do některého z mnoha obchodů či kaváren nebo přes některou vstupní
prosklenou dvoupatrovou halu nastoupit přímo do vlastních obchodních pasáţí či do supermarketu.
Hlavní nástup pěších se předpokládá ze severu od Mírového náměstí ulicí Bílinskou, Fabiana Pulíře a
Klášterní. Dále přibývá po přeloţení trasy trolejbusu na těleso přeloţky komunikace ulice Malé
hradební nástup i od jihu od zastávky v bezprostřední blízkosti centra. Západního vstupu do obchodní
pasáţe budou především vyuţívat návštěvníci přicházející z vlakového a autobusového nádraţí.
Ulice Bílinská rozděluje objekt vertikálně v objemu nadzemních podlaţí na dvě části (bloky), západní a
východní. Tyto části jsou v úrovní 2.NP spojeny uzavřeným spojovacím krčkem obchodní pasáţe a v
úrovni 3. a 4.NP otevřeným průjezdem střešních parkovišť. Horizontálně je objekt rozdělen na jedno
podzemní (dále PP) a čtyři nadzemní podlaţí (dále NP), celkem má tedy pět podlaţí počítaje v to i
střechu s otevřenými parkovacími stáními.
1. PP:
V 1. PP se nachází parkovací stání návštěvníků, v oddělené a veřejnosti nepřístupné části jsou
vyhrazená parkovací stání pro KB a OD Labe, sklady a prostory pro zásobování objektu a prostory
technického zázemí. Toto podzemní podlaţí je napojeno z jihu na přilehlé komunikace třemi vjezdy a
z prostoru parkingu návštěvníků třemi vstupy přímo do haly. V centrálním vstupu jsou umístěny
travelátory směřující do prostoru před supermarket. Parkovací stání jsou řešena jako kolmá o šířce
2,6 m s lokálním zúţením o nosné konstrukce (sloupy). U výtahů jsou situována potřebná parkovací
stání pro imobilní. Při vjezdu do parkoviště je situována místnost ostrahy (obsluhy) parkoviště
Strana 13 / 36
FORUM ÚSTÍ
Západní vjezd je dimenzován na nákladní automobily třídy N2 (s vyloučením vjezdu návěsů a
nákladních vleků) a slouţí pro příjezd i do stávajících podzemních prostor KB a OD Labe a pro
zásobování obchodních prostor centra. Přes tento manipulační prostor je řešen rovněţ nouzový
výjezd aut z parkoviště návštěvníků (případ poruchy závor či havárie v prostoru výjezdu).
Prostřední vjezd slouţí pro příjezd a výjezd osobních aut návštěvníků centra do zde umístěných
parkovacích garáţí. Tento vjezd je dopravně vymezen třemi jízdními pruhy, jedním pro příjezd, jedním
pro výjezd s odbočením vlevo a jedním pro výjezd s odbočením vpravo. Tyto jízdní pruhy jsou
opatřeny čtyřmi závorami s kontrolou vjezdu a výjezdu (dvě pro vjezd a dvě pro výjezd).
Východní vjezd je dimenzován na nákladní automobily třídy N2 (s vyloučením vjezdu návěsů a
nákladních vleků) a slouţí pro příjezd zásobování skladů a prostor supermarketu, přilehlých
obchodních prostor centra a centrálního odpadkového hospodářství centra.
1.NP:
je rozděleno ulicí Bílinskou na samostatnou východní a západní část (blok).
V západním bloku je situována hlavní obchodní třípatrová kruhová dvorana s eskalátory navazující na
dvoupatrovou obchodní pasáţ, která je zaústěna do jihozápadního rohu náměstí. K těmto obchodním
pasáţím a hale jsou přilehlé obchodní plochy. Na severovýchodním rohu tohoto bloku je situována
kavárna přístupná z náměstí s moţností venkovního posezení s výhledem na kostel. U severozápadní
fasády západního bloku rohu je umístěné zdvojené paralelní schodiště s výtahem pro zásobování
stravovacích provozů, které jsou situovány ve 2.NP. Zásobování se provádí z úrovně 1.NP z ulice
Malá jeptiškánská. Do prostoru dvoupatrové obchodní pasáţe je zaústěn prosklený panoramatický
výtah pro imobilní spojující podzemní parkoviště a obchodní pasáţ v 1. a 2.NP, poblíţ něj je vyústěno
schodiště z podzemního parkoviště návštěvníků.
Ve východním bloku v 1.NP je situován při jiţní fasádě v západní polovině půdorysu supermarket,
který je přístupný travelátory z podzemního parkoviště návštěvníků a velkými osobními výtahy pro
přístup návštěvníků s nákupními vozíky ze střešních parkovišť i z parkoviště podzemního. Nákupní
vozíky budou převáţeny obsluhou dle potřeby rovněţ těmito výtahy tak, aby jich byl ve všech úrovních
dostatek. Dále jsou v přízemí situovány obchodní prostory s přístupem z vnitřní obchodní pasáţe, na
rohu objektu do náměstí je umístěna zvenčí přístupná kavárna s moţností posezení na náměstí na
„zahrádce“ s výhledem na kostel.
Část obchodních prostor východního bloku při severní fasádě náměstí je orientována přímo do
náměstí prostřednictvím loubí. V zalomení bloku se nachází východní dvoupatrová dvorana s
eskalátory mezi 1. a 3.NP, na kterou navazuje obchodní pasáţ i ve 2.NP. V 1.NP „protéká“ vnitřní
pasáţ z dvorany aţ do prostoru před klášterem sv. Vojtěcha. Mezi východní fasádou a souběţnou
klášterní zdí kláštera sv. Vojtěcha je mezera, která slouţí jako úniková cesta z objektu a současně
jako alternativní zásobovací přístup pro k fasádě přilehlé obchody.
2.NP:
je rovněţ rozděleno ulicí Bílinskou na samostatnou východní a západní část (blok), a spojeno pouze
uzavřeným spojovacím krčkem s kavárnou s výhledem na kostel.
V západním cípu západního bloku 2.NP, při třípatrové obchodní dvoraně je situován prostor s rychlým
občerstvením a hygienické zázemí návštěvníků centra. Sezení foodcourtů je situováno na „mosty“ a
ochozy do prosklené dvoupodlaţní obchodní pasáţe. Umístění umoţňuje atraktivní výhledy na
náměstí a kostel a přehled o pohybu návštěvníků dole v pasáţi s návazností na hlavní obchodní
dvoranu. Posezení v prostoru rychlého občerstvení s vyhlídkovým oknem umoţňuje také atraktivní
výhled do města a na náměstí.
Strana 14 / 36
FORUM ÚSTÍ
Na dalším rohu rovněţ v atraktivní pozici s výhledem na kostel a náměstí je situována restaurace s
průchodem do kavárny umístěné ve spojovacím krčku. Umístění kavárny s posezením u prosklených
fasád v krčku umoţňuje rovněţ velmi atraktivní výhledy.
Z trojpodlaţní obchodní dvorany vedou eskalátory aţ na střešní parkoviště. Tato dvorana svojí výškou
a měřítkem tvoří prostorovou dominantu celého centra.
Ve 2.NP východního bloku se nachází výhradně obchodní prostory s pasáţí s výjimkou na
jihozápadním rohu „ve věţi“ (vzpomínka na městskou středověkou bránu).
Pasáţ ústí do východní dvoupodlaţní obchodní dvorany s eskalátory. K této dvoraně přiléhají nejen
obchodní prostory, ale v jihozápadním rohu umístěná kavárna, dále hygienické zázemí návštěvníků
pro tuto část centra a úniková a zásobovací cesta s výtahem. Z dvorany je výstup eskalátory nahoru
na střešní parkoviště.
3.NP:
je rovněţ rozděleno ulicí Bílinskou na samostatnou východní a západní část (blok), a spojeno pouze
otevřeným spojovacím krčkem pro parkování a průjezd vozidel. V rámci tohoto podlaţí je umístěno
multikino, strojovny vzduchotechniky a zejména parkoviště návštěvníků centra.
V západním bloku jsou umístěny kinosály s vlastním hygienickým zázemím, prodejem občerstvení,
pokladnou a únikovými cestami. Předprostor kinosálů s občerstvením je řešen jako převýšená
prostora. Vstup do multiplexu je z hlavní trojpodlaţní dvorany.
Parkovací stání jsou řešena jako krytá venkovní. Na toto střešní parkoviště je přístup eskalátory z
obou obchodních dvoran centra (východní i západní) a vede z něj ještě několik chráněných únikových
cest. Přístup pro vozidla je po obousměrné venkovní vyhřívané rampě. Vyhřívaná je z důvodu sklonu
se zohledněním bezpečnosti v zimním období. V místech, kde nejsou umístěna parkovací stání ani
komunikace, jsou vynechány ve střešní desce otvory, na jejichţ dně jsou kontejnery se zelení. Zeleň
se pne po obvodě otvoru po kovové konstrukci (nerezové síti) aţ na úroveň 4.NP a vytváří zvenčí
denním světlem prosvětlené „zelené klece“. Součástí tohoto patra jsou rovněţ extenzivní zelené
střechy a popínavá zeleň porostlá na nerezových sítích při jiţní fasádě,
4.NP:
je rovněţ rozděleno ulicí Bílinskou na samostatnou východní a západní část (blok) a spojeno je pouze
otevřeným spojovacím krčkem pro parkování a průjezd vozidel. V rámci tohoto podlaţí jsou umístěna
výhradně otevřená parkovací stání. Výškově do této úrovně zasahují vzhledem k potřebné světlé
výšce střechy kinosálů, střechy strojoven vzduchotechniky a hmota věţe. Na tuto úroveň parkování
vedou pouze pevné schody, evakuační výtah s únikových schodištěm a výtahy pro návštěvníky s
vozíky. Vzhledem k výšce kinosálů se zde nacházejí v západní části, tedy v části multiplexu, prostory
promítacích kabin, administrativní a hygienické zázemí zaměstnanců multiplexu.
Orgány státní správy poţadují mj. pro obchodní jednotky s nepotravinářským zboţím splnění těchto
podmínek:
-
Celý objekt řešit jako bezbariérový.
V obchodních prostorách nad 60m2 umístit hygienické zázemí zaměstnanců v rámci obchodní
plochy, obchodní jednotky menší neţ 60m2 mají toto zázemí společné v 1.NP včetně společné
úklidové komory. Docházková vzdálenost musí být měnší jak 75 m.
Obchodní jednotky menší neţ 60m2 musí mít na podlaţí k dispozici místo pro napouštění teplé a
studené vody pro úklid.
Obchodní jednotky nad 400m2 mají mít zázemí řešené odděleně pro muţe a ţeny a vlastní
úklidovou komoru.
Obchodní prostory bez vyhovující intenzity denního osvětlení nesmí mít zřízena pracoviště
s trvalou prací
Strana 15 / 36
03.01.02.
FORUM ÚSTÍ
ZÁMĚR
Majitel a provozovatel Obchodně společenského centra FORUM ÚSTÍ vypracoval pro budoucí
nájemce a jejich architekty tuto "Příručku provádění prací nájemce", jejímţ účelem je pomoci nájemci,
jeho architektovi a dodavateli při přípravě dokumentace a samotné realizaci obchodu, tak, aby
konečný výsledek byl v souladu s představami a poţadavky majitele. Od nájemce se očekává, ţe
poskytne tyto příručky svému architektovi, svým expertům a dodavatelům.
Následující stránky obsahují popis kriterií a obrázky se všemi podstatnými parametry, které musí
nájemce respektovat při navrhování průčelí obchodů a jejich interierů.
Záměrem majitele je dát nájemcům co největší moţnou volnost v návrhu, avšak jejich návrh musí
prezentovat zajímavý, uspořádaný vzhled a musí harmonizovat s návrhem celého Centra. Řešení
výloh, výběr materiálů a barev musí být nejprve schváleny majitelem a jeho architektem.
Technické řešení musí respektovat poţadavky této příručky, českých zákonů, předpisů a norem a to
zejména s ohledem na mechanickou odolnost, poţární bezpečnost, hygienické předpisy a BOZP.
Ţádáme nájemce, aby pečlivě respektovali tyto předepsané postupy a instrukce, aby majitel mohl
rychle odsouhlasit předloţené návrhy a aby nedocházelo ke zdrţením při schvalování projektové
dokumentace.
03.01.03.
CHARAKTERISTICKÉ ČÁSTI BUDOVY CENTRA
Atraktivní a osobité návrhy jednotlivých průčelí obchodů a interiérů hrají velmi důleţitou roli při
vytváření zajímavého prostředí nákupního centra. Na současném trhu, kde se neustále zvyšuje
konkurence mezi obchodními centry, musí prodejce věnovat velkou pozornost vytváření poutavých,
vzhledově nezaměnitelných obchodů tak, aby společně s ostatními obchody bylo dosaţeno
jedinečnosti komplexu Centra.
NÁKUPNÍ PASÁŢE (MALL)
Architektonický výraz obchodů a veřejných prostorů v těchto částech by měl navozovat atmosféru
různých městských ulic, které jsou navzájem spojeny společnými opakujícími se architektonickými
prvky. Průčelí obchodů jsou rytmizována sloupy a provedena z kvalitních materiálů. Módní fasády
obchodů budou dále obohaceny pouţitím dekorativních doplňků a grafických prvků.
CENTRÁLNÍ PROSTORY (ZÁPADNÍ A VÝCHODNÍ DVORANA)
Centralní prostory slouţí jako křiţovatky a náměstí obchodních pasáţí a dále by měly slouţit jako
orientační místa, která pomohou návštěvníkům při pohybu po Centru. Nejvýraznějšími prostory jsou
východní a západní dvorany a ulice Bílinská, která prochází centrem a dělí jej na východní a azápadní
část.
Pokud jde o charakter průčelí a interiérů jednotlivých obchodů, majitel očekává, ţe nájemci v této části
Centra pouţijí nejkvalitnější stavební materiály, vysokou kvalitu dokončovacích prací a vysoké
procento zasklení jednotlivých průčelí. Výsledný charakter Centrálního prostoru bude spíše moderní
neţ tradiční.
PROSTOR RESTAURACÍ (FOOD COURT)
Café, restaurace, rychlé občerstvení a obchody této části vytváří velice aktivní prostor, vzrušující a
plný pohybu. Budou pouţity kvalitní stavební materiály a celá škála interierových dekorativních prvků.
Průčelí obchodů budou buďto prosklena nebo bude moţné v této části Centra mít plně otevřené
nájemní prostory. Od nájemců budou poţadovány elegantní doplňky, dekorativní prvky a různorodé
nápisy identifikující prodejní jednotku.
Tyto druhy zařízení jsou v prostoru určeném pro vyuţití volného času. Zde by měla být co nejvíce
uplatněna tvůrčí invence architekta nájemce, směřující k zachycení rozdílné atmosféry oblasti při
denním a nočním provozu.
Rychlé občerstvení
1. Všechna průčelí jsou charakterizována pultem nájemce a římsou majitele nad ním. Prostor mezi
nimi je otevřený.
Strana 16 / 36
FORUM ÚSTÍ
2. Lícová strana vrchní desky pultu bude umístěna na hranici pronájmu a průčelní strana pultu bude
zapuštěna. Podlaha mezi hranicí pronájmu a lícem pultu bude provedena ve stejném materiálu jako
typická podlaha majitele před hranicí pronájmu, a to na náklady nájemce.
3. Všechna rychlá občerstvení budou mít nápisy s označením obchodu umístěny na římse nad
otevřeným prostorem.
4. Vstupy do rychlého občerstvení budou pomocí zadní přístupové chodby.
5. Otevřený přední prostor rychlého občerstvení bude od přípravného prostoru oddělen vysokou
příčkou.
6. V příčce můţe být navrţeno prokládací okénko a dveře. Šířka podávacího okénka bude
maximálně 1,5 m.
7. Dělící příčka bude dokončena a) omítkou s malbou, b) keramickým obkladem, a její návrh bude
odsouhlasen architektem majitele.
Restaurace
1. Nájemcům je doporučeno řešit průčelí jako plně otevřené, ale je moţné pouţít i průčelí uzavřené.
2. Plně otevřené i plně uzavřené průčelí nesmí přesahovat hranici pronájmu.
3. Nápisy s označením restaurace budou provedeny podle stejných zásad jako u rychlého
občerstvení.
ZÁSOBOVACÍ DVORY
Vjezdy pro zásobování do suterénu centra Forum mají povolenu maximální výšku vozidel 3,6 m a
maximální délku 10m. Tato výška je zde omezena dopravní značkou. Není povolen vjezd nákladních
vozů s přívěsy a návěsy. Vnitřní poloměr otáčení vozidel je omezen na 6m, vnější poloměr otáčení na
10,9 m.
03.02. STAVBA
03.02.01.
VŠEOBECNĚ
V této části následuje popis rozsahu prací, které budou provedeny majitelem (shell), a které jsou dále
označovány jako „práce pronajímatele“. Je-li označeno více druhů materiálů nebo konstrukcí, volbu
provede majitel. Majitel téţ vybere dodavatele a výrobce pro všechny stavební materiály, práce a
zařízení, které bude dodávat. Všechny ostatní práce a konstrukce (neoznačené jako práce
pronajímatele), dodává nájemce na své náklady.
Práce nájemce zahrnují nákup, instalace a realizace všech typů dostaveb a všech prací v pronajatém
prostoru, které nejsou označeny jako práce pronajímatele.
Architektonická kriteria v této příručce nepopisují úplně všechny práce pro provedení a dokončení
pronajatého prostoru.
Nájemcova prodejní jednotka je umístěna v budově navrţené architektem majitele. Nosnou konstrukci
tvoří skeletová ţelezobetonová konstrukce místy s hlavicemi sloupů a ztuţujícími průvlaky. Tato
budova je vybavena základní vrstvou SHZ (samočinným hasicím zařízením), EPS (Elektrickou
Poţární Signalizací), evakuačním rozhlasem, ZOTK (zařízení pro odvod tepla a kouře) ve shodě s
příslušnými předpisy. Fasády jsou tvořeny vyzdívaným obvodovým pláštěm se zateplením a vnější
finální vrstvou, popř. proskleným pláštěm dle architekta majitele. Vnitřní nenosné příčky jsou tvořeny
sádrokartonem nebo vyzdívkou z pěnosilikátových tvárnic. V jednotkách se nachází napojovací body
kanalizace, studené vody, topné vody, chladící vody, čerstvého vzduchu, elektro-silnoproud, M a R a
telefonu. V objektu je zřízen EZS majitele (elektronický zabezpečovací systém) pro zajištění prostor
pronajímatele.
Nájemce musí respektovat veškeré rozvody sítí a instalovaná zařízení majitele v jednotce.
Nájemce musí respektovat revizní, kontrolní a uzavírací místa všech sítí ve své prodejní jednotce a
umoţnit k nim trvalý přístup.
Ţádné konstrukce a instalace nájemce nesmí zasahovat nad úroveň +4,0m nad podlahou!
Strana 17 / 36
FORUM ÚSTÍ
Nájemce je povinen respektovat přípojné body a připojit se na vedení vody a kanalizace na majitelem
připravených místech. Nájemce je povinen zřídit v jednotce nad 60 m2 WC pro zaměstnance, popř
úklidovou komoru a šatnu u větších obchodních jednotek. V případě restauračních zařízení, kaváren
také WC pro návštěvníky, v souladu s platnými hygienickými předpisy. (viz odstavec 03.08.02.- WC V
OBCHODNÍCH JEDNOTKÁCH)
Ve veřejných WC obchodního centra nejsou vyhrazena ţádná místa pro jakoukoli obchodní jednotku.
03.02.02.
ZATÍŢENÍ KONSTRUKCÍ BUDOVY
Největší moţné uţitné zatíţení podlahy je 5 kN/m2. Pro zařízení přesahující výše uvedenou hodnotu v
kN/m2 (např. trezory, restaurace, ostatní zařízení atd.) bude na ţádost nájemce, po dohodě s
pronajímatelem, zhotovena dodatečná projektová dokumentace pro poţadované dodatečné výztuţe
konstrukce. Dodatečné výztuţe budou instalovány pronajímatelem (nebo nájemcem po dohodě s
pronajímatelem), na náklady nájemce.
Největší moţné zatíţení ţelezobetonové stropní konstrukce je 0,75 kN/m2 (veškeré zavěšené
konstrukce a technologie v nájemní jednotce).
Účinky lokálního zatíţení se uvaţují společně s ostatním rovnoměrným uţitným zatíţením – výsledný
součet zprůměrovaný na 1 m2 podlahy, resp. stropu nesmí překročit hodnotu uţitného zatíţení
uvedenou výše.
03.02.03.
DILATAČNÍ SPÁRY
Všechny dilatační spáry musí být nájemcem brány v úvahu a musí být zapojeny do konstrukce v rámci
řešení konstrukcí nájemce, interiérů a výloh dle poţadavků majitele. Dilatační lišty v podlahách i
stěnách v obchodních jednotkách jsou součástí dodávky nájemce. Dilatační spára má min. šířku
20 mm. Při dilataci je max. šířka 37 mm. Na podlahách objektu jsou navrţeny celohliníkové dilatační
lišty teleskopického tvaru, např. typu FS 75/4200 tloušťky 42 mm od firmy Migua pro konstrukční
dilatace.
03.02.04.
ÚPRAVY A DODATEČNÉ ZMĚNY
Veškeré úpravy, výztuţe a dodatečné změny konstrukcí majitele, písemně vyţádané nájemcem,
budou provedeny pouze s písemným souhlasem majitele a jeho architekta, na náklady nájemce.
03.02.05.
MEZIPATRA
Jakákoli mezipatra nejsou povolena!!!
03.02.06.
PODLAHY
Podklad pro konstrukci podlahy v nájemních jednotkách tvoří ţelezobetonová nosná stropní deska či
ţelezobetonová podlahová deska tl. 100 mm na tepelné izolaci XPS 80 mm.
Konstrukce podlahy je pronajímatelem provedena obecně 15 mm pod úroveň čisté podlahy veřejných
prostor. Nájemce bude realizovat zbývající část konstrukce podlahy v tloušťce 15mm na své náklady,
po předchozím odsouhlasení skladby podlahy pronajímatelem.
1. Nájemce bude provádět všechny povrchy podlah v rámci svých prostorů. Ve veřejných prostorech
nájemce budou pouţity kvalitní podlahy, jako je např. přírodní kámen, glazovaná nebo neglazovaná
dlaţba, dřevěné parkety, kvalitní zátěţové koberce apod. Kvalita všech typů podlah musí být vhodná
pro velká zatíţení a intenzívní provoz. Lité akrylátové podlahy, nejsou povoleny. Podlahove krytiny
musí splnovat pozarni predpisy (zejména index sireni plamene po povrchu).
2. Je zakázáno pouţití PVC dlaţdic nebo PVC či gumy v rolích v částech přístupných veřejnosti
nebo v částech, do kterých veřejnost můţe vidět.
3. Nájemci musí zajistit tvrdý podlahový povrch minimálně 60 cm od hranice pronájmu v rámci
výstavních ploch výkladů. PVC nebo gumy všech druhů nebudou v těchto prostorech povoleny.
Vstupy, které jsou součástí prostoru obchodní jednotky, mohou mít shodný podlahový materiál
nájemce.
Strana 18 / 36
FORUM ÚSTÍ
4. Podlahové materiály vyskytující se mimo uzavřený prostor obchodní jednotky tam, kde jsou
propojeny s podlahami Centra, musí být shodné s podlahovými materiály majitele. Tento podlahový
materiál bude opatřen majitelem a bude instalován nájemcem na jeho náklady, tj. ve vstupu nájemce,
od nájemní hranice k prahu dveří.
5. Povrchové podlahové materiály by měly být propojeny se vstupem nájemce tak, aby spára
nezdůraznila hranici mezi veřejnou plochou Centra a prostory nájemce.
6. Všechny povrchové úpravy podlah nájemce musí být provedeny tak, aby plynule přecházely nebo
výškově souhlasily s úrovní přilehlých podlahových povrchů majitele. Detaily přechodu podlahy mezi
materiály majitele a podlahou nájemce musí být dodány k odsouhlasení.
7. Nájemce musí zajistit dokončení podlah i v prostorách nepřístupných veřejnosti. (Není povoleno
ponechat betonové desky bez úpravy.)
8. Podlahy kuchyní a přípraven potravin budou kameninové nebo keramické dlaţdice nebo lité s
epoxidovou stěrkou. Nájemce provede vodotěsnou izolaci v podlahách ve všech kuchyních,
umývárnách nádobí, přípravnách potravin a toaletách, v souladu s hygienickými normami.
Nájemce je odpovědný za správné provedení hydroizolací a utěsnění napojovacích bodů kanalizace!!!
03.02.07.
UMÍSTĚNÍ A KOTVENÍ VZT ZAŘÍZENÍ
VZT jednotky nájemce musí být umístěny na k tomu určených konstrukcích, případně musí být
nájemcem vytvořena podpůrná konstrukce. Nesmí být překročeno povolené zatíţení nosné
konstrukce.
Umístění břemen na střešní konstrukci nebo mimo nájemní jednotku je zakázáno.
03.02.08.
OBVODOVÉ STĚNY NÁJEMNÍCH JEDNOTEK A VÝPLNĚ OTVORŮ
Dělící stěny budou převáţně sádrokartonové stěny s nosnou kovovou konstrukcí nebo vyzdívané z
porobetonových tvárnic, nebo ţelezobetonové, apod. Dělící stěny budou ze strany majitele připraveny
vţdy bez povrchových úprav (bez tmelení, bez omítek). V místech, kde takováto stěna probíhá v ose
konstrukce sloupů, v místě konstrukční vzpěry, zavětrování nebo dilatační spáry, se objeví atypické
rohy nebo výstupky, v těchto místech nebude majitel provádět zakrytí sádrokartonem ani obezdění
kolem sloupů a výztuh. Nájemce je povinen provést celoplošně povrchovou úpravu (vytmelení)
obvodové stěny sousedící s únikovou chodbou.
Majitel téţ stanoví, jak bude proveden svislý neutrální pás mezi dvěma výlohami obchodního prostoru,
které probíhají mimo modulaci nosných sloupů. Střed tohoto dělícího pásu se bude shodovat se
střední čárou dělící zdi mezi oběma pronajatými sousedními prostory.
Majitel stanoví, kde budou případné zadní obsluţné dveře prodejních jednotek. Obsluţné dveře budou
dodané s konstrukcí zámku a standardními dveřními závěsy.
Do těchto dělících stěn a do fasádních stěn je zakázáno zasahovat. Není dovoleno tyto konstrukce
zatěţovat jinými konstrukcemi. Není dovoleno vkladat do těchto stěn instalační rozvody.
Majitelovy dělící stěny nejsou dimenzovány na instalaci excentrických zátěţí nebo zátěţí na
konzolách. Pokud nájemce plánuje pouţít podpěry podstavců regálů, lehkých podhledů nebo těţkých
namontovaných předmětů, musí tak učinit provedením ocelových nebo jiných podpor nezávislých na
dělící stěně a tyto podpory budou zakryty sádrokartonovou konstrukcí.
Nájemce je povinnen obecně zachovat přístup ke všem revizním otvorům technických instalací a
zařízení budovy, dvířkám, k čistícím kusům kanalizace, revizním poklopům, uzávěrům, kontrolním
místům a jiným zařízením, apod.
Nájemci s provozy, které produkují nadměrnou nebo silnou hladinu hluku musí zajistit zvukovou
izolaci těchto provozů tak, aby nebyl překročen hygienický limit na hranici jednotky.
03.02.09.
DĚLÍCÍ PŘÍČKY V NÁJEMNÍ JEDNOTCE
1. Nájemce bude provádět ve svých prostorech všechny vnitřní příčky, včetně těch, které jsou
Strana 19 / 36
FORUM ÚSTÍ
poţadovány stavebním zákonem, příslušnými vyhláškami a normami, a to podle zákresu ve stavební
dokumentaci nájemce.
2. Všechny vnitřní příčky v nájemní jednotce budou mít nosnou kovovou konstrukci opláštěnou z
obou stran sádrokartonem. Výškové ukončení vnitřní dělící příčky bude dle charakteru ohraničujících
místností – buď v úrovni podhledu, nebo bude příčka dotaţena aţ k nosné konstrukci stropu.
Vţdy však musí být respektován systém odvodu tepla a kouře.
3. Holé betonové a zděné stěny nebudou v prodejní ploše nájemce dovoleny. Betonové a zděné
stěny nezakryté dalším příslušenstvím a vybavením obchodu musí být zakryté sádrokartonem.
Případné umístění betonovýchnebo zděných příček je nutné konzultovat se statikem majitele.
4. Nájemci, kteří produkují nadměrný hluk (tj. hudební obchody, provozy rychlého občerstvení
apod.), budou zvukově izolovat strop a sousední hraniční stěny dle poţadavků majitele, minimálně dle
platných norem a hygienických předpisů.
5. Všechny příčky toalet a jiných „mokrých provozů“ budou navíc k poţadovaným keramickým
obkladům provedeny z vodovzdorného sádrokartonu.
6. Poţární příčky budou provedeny dle předpisů, včetně poţárních ucpávek a uzávěrů otvorů.
03.02.10.
STROPY, PODHLEDY
1. V prostoru nájemce nebude majitelem kromě vlastní konstrukce stropu proveden ţádný podhled
ani povrchová úprava stropní desky. Nájemce provede všechny konečné úpravy v rámci svých
pronajatých prostor.
2. Podhledy ve výstavní ploše průčelí (60 cm za hranicí pronájmu) musí být ze sádrokartonu nebo z
jiného vhodného povrchově upraveného materiálu, který je schválený majitelem.
Návrh podhledů v obchodní jednotce musí respektovat systém a zařízení pro odvod tepla a kouře
(ZOTK).
3. Všechny stropy ve veřejném prostoru prodejní jednotky za výstavní plochou průčelí by měly být
provedeny sníţenými podhledy se zakrytými podporami nebo budou vyrobené ze sádrokartonu. Jiné
stropní povrchové úpravy lze pouţít pouze se souhlasem architekta majitele.
4. Výška podhledů nájemce musí být písemně odsouhlasena majitelem. Minimální výška podhledu
nájemce je rovna větší výšce buď otvoru pro instalaci výkladce, nebo proskleného otvoru ve fasádě.
Podhledy ve výstavní ploše průčelí (60 cm za hranici pronájmu) musí být ve výšce rovné výšce otvoru
pro instalaci výkladců. Nájemce nesmí instalacemi zasahovat nad úroveň 4m nad podlahou, případné
výjimky musí být odsouhlaseny majitelem.
5. Pouţití dřeva nebo jiného hořlavého materiálu nad podhledy je zakázáno. Přístupové panely nebo
lávky či můstky, poţadované pro obsluhu nájemcova zařízení, mechanického vybavení, údrţbu
nápisů a vývěsních štítů, budou nehořlavé a budou instalovány na náklady nájemce.
6. Nájemce můţe podle své volby a se souhlasem architekta majitele nechat úpravu stropu bez
podhledu pouze v případě, pokud budou všechny viditelné prvky povrchově kvalitně upraveny.
Všechny viditelné prvky stropu musí potom být provedeny pečlivě a řemeslně dokonale. Nájemce
musí na svých plánech tyto prvky jasně vyznačit.
7. V prostorech bez podhledů bude na odpovědnosti nájemce povrchově upravit všechno společné
vybavení budovy, včetně potrubí, šachet apod. V kaţdém případě se poţaduje tvrdý dokončený strop
(podhled) ve výstavní výkladové ploše tak, jak je uvedeno v této příručce.
8. Akustické kazety mohou být pouţity pouze na hlavních horizontálních plochách stropu. Průvlaky,
nadpraţí, rámové stěny apod. musí být povrchově upraveny sádrokartonem, dřevem nebo
alternativním povrchovým dekorativním materiálem odsouhlaseným majitelem.
9. Veškeré vyztuţovací, podpůrné a závěsné materiály pro zavěšené stropy musí odpovídat
poţadavkům stavebního zákona a platným normám.
10. Zavěšení podhledů musí odpovídat Statickým zásadám pro kotvení do stropních konstrukcí,
zpracovaných v části zatíţení konstrukcí budovy. Veškeré zásahy do konstrukcí majitele je moţné
provádět pouze s jeho svolením!
Strana 20 / 36
FORUM ÚSTÍ
11. Podhledy musí mít revizní (servisní) otvory minimálního rozměru 600/600, všude tam kde se
nacházejí servisní, revizní, ovládací místa, nebo je vyţadován přístup k technickým instalacím a
zařízením budovy.
12. Podhledy s menší propustností neţ 75% (nutno posoudit projektantem) obvykle vyţadují úpravu
SHZ, EPS a evakuačního rozhlasu, ZOTK. Tyto úpravy zajístí nájemce u dodavatele příslušného
systému na své náklady.
13. Musí respektovat systém odvodu tepla a kouře pro případ poţáru.
14. Nájemci s provozy, které produkují nadměrnou nebo silnou hladinu hluku musí zajistit zvukovou
izolaci těchto provozů.
03.02.11.
ZAKÁZANÉ PRÁCE, KONSTRUKCE A MATERIÁLY
Zakázáno zasahovat do konstrukcí pronajímatele.
Zakázáno vnášet do nenosných obvodových stěn jiné zatíţení.
Zakázáno do obvodových stěn a podlah vkládat jakékoli instalace.
Zakázáno svařovat, přivařovat, řezat a vrtat do ocelové konstrukce budovy, do podlah a stropních
desek, do střešního pláště a do stěn a sloupů.
Škody vzniklé zanedbáním těchto nařízení budou plně hrazeny nájemcem.
Nájemce se zavazuje k jejich respektování.
03.03. NÁVRH PRŮČELÍ OBCHODU
Průčelí obchodů by měla vystavovat zboţí vstřícným a poutavým způsobem, pouţitím kombinace
skla, obchodního značení a osvětlení. Pečlivý přístup k navrţení prodejních jednotek by neměl být
omezen pouze na průčelí, ale měl by být rozšířen i do interiéru obchodu.
Na základě výtvarného záměru má kaţdý nájemce moţnost vytvořit jedinečné průčelí individuálního
charakteru i při plném respektování všech kriterií.
Jakékoliv změny nebo odchylky od těchto kritérií podléhají schválení architektem majitele.
Majitel si vyhrazuje právo ke změnám návrhu průčelí. Průčelí nemusí být symetrické.
03.03.01.
Výlohy
Následující kriteria se vztahují k realizaci jednotlivých průčelí a výstavních ploch výkladů:
1. Všechny prvky průčelí budou navrţeny, vyrobeny a dodány nájemcem na jeho náklady. Nájemce
musí respektovat poţadavky na přívod vzduchu pro SOZ (ZOTK)!!!
2. Konstrukce průčelí bude provedena na celé rozpětí pronajatého prostoru a na výšku od podlahové
desky aţ ke konstrukci majitele, dle vzorových detailů. Tato konstrukce nebude zasahovat přes
nájemní hranici.
3. Veškeré konstrukce průčelí budou nezávislé na podhledu a opláštění konstrukcí majitele. Nájemce
můţe spojit svoji stavbu s podhledem nebo opláštěnou konstrukcí majitele pouze zakončujícími nebo
lemovacími prvky.
4. Nosná konstrukce výlohy můţe být kotvena do podlahy a do pomocné ocelové konstrukce
připravené majitelem. Tvar a umístění ocelového profilu je závislý na architektonickém ztvárnění
dotčené části obchodní pasáţe.
V ocelové konstrukci nadpraţí výloh je předpokládáno a tedy povoleno zatíţení od případné rolety.
“Rezerva” pro nájemce činí svislé dodatečné zatíţení max fmax 100kg/m a max. moment do ocelové
konstrukce napraţí Mmax 0,2kNm/m výlohy, pokud bude nějaký parametr překročen, je nutno
indivinduální posouzení, podle konkrétního místa a podle konkrétního typu ocelové konstrukce
napraţí.
5. Všechna uskočení ploch podhledů nebo bočních prvků, jejichţ potřeba vznikne zapuštěním
průčelí, budou povrchově provedena tak, aby všestranně ladila s prostorem, konstrukcí a materiály
Centra.
Strana 21 / 36
FORUM ÚSTÍ
6. Od nájemců se poţaduje, aby v prostoru mezi hranicí pronájmu a svým případně zapuštěným
průčelím pouţili stejnou podlahovou krytinu, jakou pouţívá majitel. Podlahový materiál a instalace
bude provedena nájemcem na jeho náklady.
7. Všechny povrchy průčelí od dokončené podlahy po konstrukci pronajímatele musí být provedeny z
trvanlivých a odolných materiálů. V konstrukci průčelí ze strany pasáţe není povolen ţádný
sádrokarton a ţádné plasty!!!
8. Povrchy všech materiálů prvků průčelí musí být upraveny tak, aby působily jednotným dojmem.
9. Nájemci mohou být poţádáni majitelem o to, aby provedli změny průčelí nebo materiálů v
případech, kdy jejich návrh bude v rozporu s architektonickým konceptem veřejných prostor.
10. Dilatační spáry objektu musí být integrované s designem průčelí.
11. Ţádná část výlohy nebo dveří (v otevřené i zavřené poloze) nebude projektována tak, aby se
nacházela mimo hranice pronajatého prostoru.
12. Kaţdé poškození objektu majitele montáţí, konstrukcí, upevněním nebo podepřením výlohy bude
opraveno nájemcem na jeho náklady nebo majitelem, ale na náklady nájemce.
13. Kotvení jakékoli konstrukce k nosným ocelovým či ţelezobetonovým sloupům bude provedeno
pouze s výhradním a písemným souhlasem Generálního projektanta centra.
14. Všechny materiály pro konstrukci výlohy musí být nepropustné kouři (vyjma části pro přívod
vzduchu pro ZOTK) a odolné snadnému opotřebení, změně barvy, odbarvení a snadnému poškození.
Dále musí být udrţovatelná a čistitelná bez zvýšené námahy.
15. minimální výška vstupních dveří je 2,6m.
16. Spodní úroveň případného horizontálního poutce výkladce je 2,6m
03.03.02.
Prosklení výlohy
Všechny hlavní části výlohy budou průhledné, a to včetně dveří. Je poţadováno průhledné, čiré
tabulové sklo. Není povoleno sklo zabarvené nebo reflexní. Sklo musí být bezpečnostní (např.
CONEX).
Pro výlohy a dveře múţe být pouţit kovový (nerezový, hliníkový, mosazný) nebo dřevěný rám,
upřednostněn je kovový rám pro svoji subtilnost a moderní vzhled. Z téhoţ důvodu jsou
upřednostněny velké prosklené plochy. Je moţno pouţít i částečně či úplně „skrytý“ rám za pilíře
průčelí obchodů.
Rovněţ mohou být pouţita a jsou vítána celoskleněná průčelí bez rámů: Velké plochy skla budou
instalovány tak, ţe budou dilatovány a podepřeny. Tyto systémy nabízejí velice moderní vzhled.
Mohou být pouţity i celoskleněné dveře. Sklo bude upraveno z hlediska bezpečnosti tak, jak je
poţadováno předpisy a normami. Těsnící pryţové profily nejsou dovoleny, pouze silikonové lepené
spoje. Veškeré sklo musí mít zabroušené hrany a musí odpovídat platným předpisům.
V případě pouţití mříţí jsou vodítka mříţí částečně skryta za obklad pilířů (či stojky přilhlého
výkladce), viditelná část vodítek musí být upravena vypalovanou barvou (nenechat jako pozink),
preferujeme RAL 9006 nebo 9007. Bal mříţí je skryt za neprůhlednou plochu (např. probarvené
podsvětlené sklo s logem) nad poutcem.
03.03.03.
Barva průčelí
Na jedné straně prodejní pasáţe jsou osazeny pilíře s výplní z probarveného sytě červeného skla, na
protější straně pilíře z mramoru. Viditelné kovové části centra jsou navrţeny v barvách RAL 9006 a
RAL 9007. Podlaha pasáţí je béţová s černou bordurou. Barvy průčelí předpokládáme zejména na
rámech výkladců.
Upřednostňujeme přírodní barvy materiálů, jako je leštěná či broušená nerez, eloxovaný hliník,
případně bezbarvě mořené tvrdé dřevo, mramor, kámen a ostatní nenatřené povrchy.
Všechny barvy pouţité na průčelí musí být schváleny architektem majitele. Pokud o to poţádá
architekt majitele, nájemce provede barevný testovací vzorek přímo na místě stavby.
Strana 22 / 36
FORUM ÚSTÍ
Základní barvy a ostatní jasné odstíny doporučujema pouţít pro akcenty, nápisy a loga. Toto barevné
téma bude vyjadřovat jasný a sytý jednoznačný tón.
Uzavření průčelí
Pro uzavření průčelí jsou moţná následující řešení.
1. Zapuštěné, ven se otevírající (otočné) dveře, včetně skleněných bezrámových dveří, na otočných
pantech. Dveře při plném otevření nesmí přesahovat hranici pronájmu. Minimální výška dveří 2,6m.
2. Dveře otvíravé dovnitř, minimální výška dveří 2,6m
3. Rolovací mříţe (na plnou výšku). Vodítka mříţí jsou částečně skryta za obklad pilířů, viditelná část
vodítek musí být upravena vypalovanou barvou (RAL 9006 nebo 9007). Bal mříţí je skryt za
neprůhlednou plochu (např. probarvené podsvětlené sklo s logem) nad poutcem.
4. Celoplošné skládací, při otevření za pilíře portálu skryté, odsouvací výkladce
Veškeré uzávěry průčelí budou v provozní době centra trvale otevřené.
Všechny prvky průčelí budou navrţeny, vyrobeny a dodány nájemcem na jeho náklady. Nájemce
musí respektovat poţadavky na přívod vzduchu pro SOZ (ZOTK).
03.03.04.
Vstupy do obchodů
1. Podhledy u vstupů, od hranice pronájmu k zapuštěným dveřím, budou součástí dokončeného
průčelí.
2. Elektronická monitorovací zařízení umístěná v sousedství vstupu do obchodu musí být ukryta
uvnitř interiérových architektonických prvků.
3. Všechny ven se otevírající dveře musí být zapuštěné za hranici pronájmu a při otevření nesmí tuto
hranici přesahovat.
03.03.05.
Výstavní zóna
Výstavní plocha je plocha průčelí obchodu v šířce 60 cm od hranice pronájmu do prostoru obchodu, v
celé šířce průčelí mezi pronajatými dělícími stěnami.
Výstavní zóna průčelí zahrnuje všechny výlohy, související grafiku, výstavní vybavení, značení,
materiály, dokončovací prvky, barvy a osvětlení.
Následující obecné parametry návrhů jsou určeny pro výše uvedené části obchodů:
1. Zvýšené plošiny, jejich povrchy nebo povrchy podlah výstavních ploch budou dokončeny pouţitím
pouze kvalitních materiálů a podléhají schválení majitele. Na výstavní ploše nebude povolen ţádný
koberec, PVC a “laciné” materiály.
2. Výška podhledu ve výstavní zóně musí odpovídat výšce otvoru pro instalaci výkladce nájemce.
3. Podhled v rámci výstavní zóny bude proveden ze sádrokartonu.
4. Do ţádné části výstavní zóny průčelí se nesmí umísťovat nebo tam nesmí zasahovat
dřevovláknité desky, olištované stěny, napodobeniny materiálů a jiné výrobky laciného vzhledu.
5. Některé z doporučených materiálů jsou:
a. Kamenná dlaţba nebo obklady
b. Sklo
c. Kovy
d. Keramická dlaţba nebo obklad
e. Tvrdé dřevo
03.03.06.
Materiály průčelí a výstavní zóny
Následující text poskytuje popis materiálů pouţitelných pro průčelí. Architekti nájemců nejsou omezeni
pouze na tyto uvedené materiály.
Strana 23 / 36
FORUM ÚSTÍ
Přírodní kámen
Leštěný, broušený nebo leptaný mramor, ţula nebo břidlice se mohou pouţít
jako základní materiál pro pevné části průčelí podle kriterií jednotlivých částí centra. Tesané, štípané
nebo jiné hrubé přírodní povrchy nebo povrchy z litého kamene se nemohou pouţít na průčelí bez
řádného ukončovacího detailu hrany.
Kov
Mosaz, nerezová ocel, bronz nebo jiné broušené nebo leštěné kovy se mohou pouţít na
nosné profily a detaily průčelí formou lišt, lemů a ozdobných kovových prvků, nebo pro pevné prvky
průčelí jako jsou panely, parapety a podobně. U všech kovů je poţadován průhledný povrchový lak
pro sníţení nároků na údrţbu.
Barvené (natírané) kovy
Kovy, které jsou řádně upraveny a natřeny lze pouţít pro dekorativní
lemy a rámy oken. Všechny natřené kovy budou mít povrchy s tovární úpravou, jako je vypalovaný
smalt nebo prášková barva.
Plastové nebo poplastované průčelí (výkladce, rolovací mříţe) jsou zakázána!!!
Keramické dlaţdice
Keramické obklady mohou být pouţity jako základní materiál i jako
materiál dekorativní v menších plochách. V ţádném případě se keramické dlaţdice nebudou aplikovat
na povrch průčelí bez řádného ukončujícího detailu hrany.
Povrchy z natíraného nebo mořeného dřeva
mohou být pouţity pro detaily průčelí, jako
jsou rámy a dekorativní lemy nebo lišty. Vyţaduje se pouţití kvalitního tvrdého dřeva (dub, javor,
ořech, třešeň, mahagon) pro všechny mořené povrchy a doporučuje se pro natřené povrchy. Všechna
dřeva budou vysušena v peci, kvalitně povrchově upravena. Dřevo není vhodné jako materiál pro sokl.
Natřené dřevo - je vhodné pro okenní rámy, lišty a dekorativní lemy a pevné plochy. Můţe se pouţít
pololesklý nebo matný email.
Moření - mohou být pouţita světlá nebo střední olejová mořidla pro zdůraznění přírodní krásy
kvalitního dřeva. Nesmí být pouţito tmavohnědých mořidel.
Přírodní průhledný lak - dřevo, které nepřijímá barvu nebo mořené dřevo, musí být opatřeno
průhledným ochranným lakem. Dřevěné panely (obklady) nebo laťové desky se nedoporučují.
Sklo
Nájemci pouţijí tvrzená nebo vrstvená bezpečnostní skla, poţárně odolné sklo, leptané
sklo nebo probarvované sklo.
Architekt majitele má konečné posuzovací a schvalovací právo. Nájemce poţadující změny
stanovených kriterií průčelí musí podat projektový návrh majiteli a architektovi majitele pro konečné
odsouhlasení.
03.03.07.
Zakázané dokončovací materiály
Pro průčelí a v rámci výstavní zóny je zakázáno pouţití následujících materiálů:
1. Imitace cihel, kamene nebo dřeva.
2. Hrubě řezané dřevo.
3. PVC dlaţdice nebo PVC role.
4. Plasty, lamináty, laminované desky.
5. Dřevovláknité desky nebo systémy z dřevovláknitých materiálů.
6. PVC povrchy stěn nebo tapety.
7. Korkové dlaţdice nebo jiné korkové výrobky.
8. Koberce nebo látky.
9. Dokončovací prvky v přírodním hliníku.
10. Štuky s hrubým povrchem.
11. Dřevo mořené na tmavohnědou.
12. Materiály nízké kvality, netrvanlivé, obtíţné udrţovatelné, představující poţární nebezpečí
Strana 24 / 36
FORUM ÚSTÍ
Obecné poţadavky na osvětlení
Nájemci musí předloţit seznam vybraných svítidel ke schválení. Poţaduje se, aby všechna světla
výstavní zóny byla minimálně ve stejné výšce, jako je výška výkladců.
Výkladní zóna prostoru nájemce musí být osvětlena svítidly, která jsou v souladu s charakterem
průčelí a musí být převáţně nasměrována na výlohu (ne na výkladec směrem do pasáţe).
Veškeré zářivkové osvětlení vlastní obchodní jednotky musí být aţ za 60 cm výstavního prostoru
výlohy. Svítidla musí být umístěna tak, aby neozařovala veřejné prostory.
Všechna ţárovková a halogenová osvětlovací tělesa v prostorech nájemce, která jsou jiná neţ lištová
a ozdobná, musí být zapuštěná do stropů.
Dekorační osvětlení pro zdůraznění architektonických forem se doporučuje. Světelné zdroje musí být
zasazené do průčelí tak, aby zapadaly do celkové koncepce Centra a vylučovaly ozáření sousedních
veřejných ploch.
03.03.08.
Směrné detaily
V příloze této příručky jsou obecné směrné detaily pro řešení průčelí nájemní jednotky s vyznačením
hranice pronájmu. Zejména vazba konstrukcí nájemce (výkladec, mříţ) na konstrukce pronajímatele.
03.04. NÁPISY
03.04.01.
VŠEOBECNĚ
Barevné, materiálové a konstrukční řešení včetně prosvětlení nápisů je nutné řešit jiţ v úvodní
dokumentaci a musí být schváleno architektem majitele.
Všechny nápisy navrţené a instalované nájemci budou odpovídat níţe uvedeným parametrům. Je
moţné, ţe majitel tyto parametry v budoucnosti bude revidovat, avšak interpretace těchto parametrů
bude plně záviset na majiteli a jeho rozhodnutí bude platné. Cílem těchto parametrů je podpoření
osobitosti výrazu v návrhu nápisů s pouţitím kvalitních materiálů a výrobků. Originální návrhy, které
odbočují od tradičních metod a způsobů umístění budou vítány.
03.04.02.
HLAVNÍ TYPY NÁPISŮ
Nápisy označující obchodní jednotku, umístěné ve vyhrazeném reklamním pásu nad pomyslným či
skutečným vodorovným poutcem výkladce (výška 2600 mm), musí být prosvětlené nebo podsvětlené
a napájené ze samostatného obvodu. Rozměry nesmí přesáhnout vyhrazenou plochu a nesmí
zasahovat do svislých pilířů vymezujících výkladec. Plocha skla nad poutcem (od výšky 2600mm)
můţe a nemusí být průhledná, záleţí na návaznosti na podhled (řešení interierů obchodní jednotky).
Preferujeme číré nebo prosvětlené zabarvené sklo s podsvětleným či prosvíceným logem.
Světelné panely (lightbox) se skrytým zdrojem prosvětlení. Obvykle kovový rám s čelní průsvitnou
deskou opatřenou polepem s příslušným nápisem, logem.
Nápis z prosvětlených písmen se zkrytým zdrojem prosvětlení v jednotlivých písmenech. Jednotlivá
písmena konstruována obvykle kovový rám s čelní průsvitnou deskou opatřenou polepem.
Panelové nápisy smí být pouţity pouze výjmečně neboť nejsou povaţovány za dostatečně atraktivní,
v případech kdy celkový design obchodu vyţaduje pouţití dřeva nebo kovu i na hlavní nápis. Písmena
jsou umístěná uvnitř panelu a jednotlivá písmena budou podsvětlena.
Odkryté neonové nápisy Všechny součásti neonového zařízení, které nejsou svítící a nejsou částí
samostatného nápisu, musí být pohledově potlačeny.
Maximální vyloţení plastického loga je 150mm.
Kolmé výstrče nejsou povoleny.
Je zakázáno pouţití externích svítidel pro vnější nasvětlení hlavních nápisů.
Veškerá loga a nápisy podléhají schválení architekta pronajímatele.
Strana 25 / 36
03.04.03.
FORUM ÚSTÍ
VEDLEJŠÍ TYPY NÁPISŮ
Vedlejší typy nápisů zahrnují nápisy v nájemní jednotce ve výstavní zóně na sklech, neonové nápisy a
nápisy na příslušenstvích.
Nápisy ve skle
Tyto nápisy nejsou povoleny jako hlavní nápisy, ale pouze jako nápisy
doplňkové. Písmena nebo znaky mohou být umístěny přímo na skle nebo zapracovány do skla.
Způsoby zpracování: lepené kovové nápisy, leptané nápisy nebo pískované.
Vývěsní nápisy
Tyto nápisy mohou být umístěny ve výšce očí nebo níţe, na neprůhledných
površích výstavní zóny. Celkové řešení (zejména materiálové) musí být odsouhlaseny architektem
majitele.
Odkryté neonové nápisy
Všechny součásti neonového zařízení, které nejsou svítící a nejsou
částí samostatného nápisu, musí být zakryté pohledům veřejnosti.
Obsluţné dveře
Na všech obsluţných dveřích pro zásobování obchodních jednotek je moţné
umístit nápisy z 5 cm vysokých písmen (jméno nájemce, adresa nájemce). V případě, ţe více neţ
jeden nájemce pouţívá stejné dveře, je moţné umístit nápisy všech nájemců, kteří tyto dveře
pouţívají. Barvu těchto písmen určí architekt majitele.
Hodiny, které jsou v provozu 7 dní v týdnu a 24 hodin denně je moţné pouţít jako součást výstavní
zóny.
03.04.04.
ZÁKLADNÍ POŢADAVKY PRO NÁVRH A REALIZACI NÁPISŮ
Nápisy musí být kotveny tak, aby byla zajištěna mechanická stabilita, vzhledem k podkladu do kterého
jsou kotveny. Zejména v případě sádrokartonového podkladu je nutné posoudit způsob kotvení.
Reklamy: Reklamní obsah nápisů a informace obsaţené v nápisech smí obsahovat pouze
obchodní jméno prodejce. Erby, znaky nebo loga budou povoleny, avšak nesmí obsahovat reklamní
propagační texty nebo znaky.
Vstupní panely a otvory umístěné v podhledech nájemce za účelem obsluhy nápisů budou
realizovány v souladu se všemi platnými normami na náklady nájemce.
03.04.05.
ZAKÁZANÉ TYPY NÁPISŮ
Znaky, které obsahují reflexně natřený papír nebo znaky či nápisy vyrobené z kartonů, lepené
papírové znaky nebo nápisy zavěšené kolem celé výlohy, před nebo za sklem.
Nápisy, jejichţ součástí jsou odkryté kabely, přípojky nebo transformátory.
Kolmé reklamní výstrče nejsou povoleny.
03.05. DODATEČNÁ VYBAVENÍ
Všechny takové doplňky musí být předloţeny jako součást schvalovacího procesu projektu.
Někteří nájemci restaurací mohou pouţít dodatečné prvky u vchodů do prostorů prodejní jednotky,
jako jsou například stojany s jídelními lístky, a to za předpokladu, ţe jsou v souladu s materiály a
zásadami Centra.
Dekorační kovové prvky, jako jsou madla dveří, závěsy a zámky se doporučují.
PRVKY INTERIEROVÉ ZELENĚ
Prvky zeleně integrované s projektem průčelí jsou povoleny v určitých místech Centra. Tyto prvky
musí být umístěny za hranicí pronájmu (v nájemní jednotce), a po instalaci musí být pravidelně
udrţovány nájemcem.
Typy rostlin, jejich velikost a druh, typ květináče podléhá zvláštnímu schválení architektem majitele, a
to na základě toho, jak tyto prvky přispívají k celkovému návrhu průčelí. Jsou povoleny dva typy
květináčů.
Vestavěné květináče budou navrţeny jako zabudované prvky konstrukce průčelí (výklenky, okenní
parapety apod.). Volně stojící květináče budou umístěny v rámci zapuštěných ploch průčelí.
Imitace rostlin nejsou povoleny.
Strana 26 / 36
FORUM ÚSTÍ
03.06. ELEKTRICKÉ ROZVODY
03.06.01.
VŠEOBECNĚ
Nájemcův systém elektrických rozvodů musí být navrţen ve shodě s poţadavky specifikovanými v
této příručce a ve shodě s platnými normami a zákony.
Nájemce je povinen odevzdat kompletně vyplněnou TABULKU BILANCE ENERGII spolu s úvodní
dokumentací v poţadovaném termínu. Majitel nebude posuzovat dokumentaci bez této tabulky.
03.06.02.
PŘÍVOD EL. ENERGIE DO OBCHODNÍCH JEDNOTEK
V jednotlivých podlaţích jsou rozmístěny elektroměrové rozvaděče (dodávka majitele), kde budou
umístěny elekroměry jednotlivých nájemních prostor. Majitel nainstaluje kabelové propojení z tohoto
rozvaděče do nájemní jednotky. Přívodní kabel bude ukončen pod stropem nájemní jednotky.
Rozvodná soustava: 3 NPE, 50 Hz, 230/400 Voltů / TN-C-S.
Ochrana proti nebezpečnému dotykovému napětí samočinným odpojením od zdroje (nulováním) dle
čl. 413.1.3 ČSN 33 2000-4-41. Podruţné rozvaděče (mimo jiné vybavené hlavním jištěním a
vypínačem pro nájemní jednotku) a vlastní kompletní elektroinstalace v nájemní jednotce je dodávkou
nájemce.
Majitel nainstaluje přívod signálního vodiče EPS do nájemní jednotky. Nájemce zajistí napojení tohoto
signálního vodiče do svého podruţného rozvaděče, tak aby bylo zajištěno případné odpojení přívodu
elektrické energie pro VZT a ozvučení.
Nájemce je povinen zajistit samostatný okruh pro audiotechniku a samostatný okruh pro
vzduchotechniku a zajistit moţnost odpojení systémem EPS.
Nájemce je povinen uzavřít s majitelem odběratelskou smlouvu na el. energii a pronájem elektroměru.
03.06.03.
MATERIÁLY, VÝROBKY A INSTALACE
Veškeré výrobky a instalace v Centru budou v souladu se zákonem č.22/1997 Sb., o technických
poţadavcích na výrobky, včetně všech doplňujících nařízení vlády ČR, vydaných dodatečně k tomuto
zákonu.
Vodiče elektrického vedení musí být provedeny z mědi.
Nezakryté úloţné konstrukce probíhající pod konstrukcí stropu musí být vedeny podle platných norem
(s dodrţením ochranných vzdáleností).
03.06.04.
DODATEČNÁ ELEKTRICKÁ ENERGE
Pouze na písemnou ţádost nájemce a po písemném souhlasu pronajímajitele, zajistí pronajímatel dle
technických moţností úpravy spojené se zvýšením el. příkonu/jističe (úpravy v elektroměrové
rozvodnici majitele včetně případného zesílení přívodního kabelu) nad hodnotu rezervovaného
příkonu/jističe. Náklady na tyto úpravy bude hradit nájemce.
03.06.05.
SVĚTELNÁ INSTALACE
Všechny elektrické spínače pro osvětlení uvnitř prostoru musí být snadno přístupné osobám
zaměstnaným v tomto prostoru.
Osvětlení všech prostorů a elektrické instalace musí odpovídat hygienickým a technickým normám a
předpisům a moţnostem instalovaných příkonů.
Všechna svítidla (kromě ozdobných svítidel a posuvného osvětlení v lištách) v nájemcových
prostorech přístupných veřejnosti musí být zapuštěna v podhledech.
Pro prostory přiléhající k čelní stěně obchodní jednotky musí být pouţito výhradně ţárovkové
osvětlení a musí být splněny poţadavky článku „Návrh průčelí obchodu“.
Zářivková nebo ţárovková světla bez krytů jsou povolena pouze v prostorách nepřístupných veřejnosti
a ve skladech. Elektrická vedení uvnitř veřejných prostor musí zůstat skrytá. Nájemce předloţí majiteli
Strana 27 / 36
FORUM ÚSTÍ
ke schválení obrazové vzorky svítidel, které hodlá pouţít ve veřejných prostorech.
Výlohy
Osvětlení pouţité ve výlohách - bodová světla nebo světla v lištách - musí mířit dolů a nesmí oslňovat
skrze sklo výlohy.
Osvětlení vitrín
Vitríny a skříně musí být adekvátně osvětleny s pouţitím světelného zdroje, který nebude oslňovat.
Osvětlení vývěsních štítů
Osvětlení vývěsních štítů a nápisů vně prodejní jednotky musí být připojeno samostatným elektrickým
obvodem.
03.06.06.
VÝTAHY, ESKALÁTORY
Pokud budou v nájemní jednotce instalovány eskalátory nebo výtahy, nájemce zajistí na své náklady
napájení ze svého rozvaděče, monitoring (napojeni na 24h sluţbu) a napojení na evakuační rozhlas.
03.06.07.
VZDUCHOTECHNIKA A AUDIOSYSTÉMY
Nájemce je povinen provést a zabezpečit napojení vzduchotechniky a veškerých rozhlasových
zařízení do zvláštních okruhů, které budou vypínány při hlášení evakuačního rozhlasu (signálem od
bezpečnostních systémů).
03.06.08.
NOUZOVÉ OSVĚTLENÍ
Nouzové osvětlení a označení nouzových východů uvnitř prodejní jednotky bude provedeno dle
platných norem nájemcem.
03.06.09.
PRAVIDELNÉ REVIZE A ÚDRŢBA
Nájemce je povinen zajišťovat pravidelnou údrţbu a revize elektro a vyhrazených poţárních zařízení.
03.06.10.
ZABEZPEČOVACÍ SYSTÉM (EZS)
Nájemce je povinen osadit magnetické kontakty na všechny uzávěry obchodní jednotky směrem do
veřejných prostor - pasáţe (rolovací mříţ) a připojit je na systém EZS budovy (instalovaný
pronajímatelem) V rámci kaţdé jednotky má nájemce moţnost provést si zabezpečení podle svých
poţadavků a na vlastní náklady si zajistí instalaci vhodných čidel, klávesnic a kabelových rozvodů.
Všechny komponenty v rámci jedné jednotky budou tvořit samostatně ovladatelný podsystém.
03.06.11.
TELEFONY
Pronajímatel zajistí telefonní vedení z telekomunikační místnosti do prostoru nájemní jednotky. Počet
uvaţovaných telefonních linek pro jednotlivé obchodní jednotky odpovídá jejich velikosti, v případě ţe
bude nájemce poţadovat vetší mnoţství neţ má přidělené, je nutné písemně poţádat pronajímatele.
Pronajímatel přivede do kaţdé nájemní jednotky kabel SYKFY nx2x0,5 (5 nebo 10 párů dle velikosti
jednotky). Přívodní kabely budou ukončeny přímo v jednotce volným koncem s délkovou rezervou.
Dodatečné telefonní vedení, na ţádost nájemce, zajistí dle technických moţností, po odsouhlasení,
pronajímatel a telefonní společnost na náklady nájemce.
Nájemce si zajistí na vlastní náklady smlouvu o poskytování sluţeb s poskytovatelem telefoních
sluţeb.
03.07. VZDUCHOTECHNIKA, TOPENÍ A CHLAZENÍ
03.07.01.
VŠEOBECNĚ
Nájemcův systém musí být navrţen ve shodě s poţadavky specifikovanými v této příručce a ve shodě
s platnými normami a zákony. Součástí této příručky je souhrnná tabulka pro nájemce, kde jsou
Strana 28 / 36
FORUM ÚSTÍ
uvedeny přesné hodnoty mnoţství přívodního/odvodního vzduchu a připravené chladící a topné
výkony na jednotlivých portech obchodních ploch.
Nájemcův inţenýr musí doplnit a vrátit TABULKU BILANCE ENERGII spolu s konečnou projektovou
dokumentací. Majitel nebude posuzovat návrhy bez tohoto vyplněného formuláře.
Nájemce je povinnen zajišťovat pravidelnou údrţbu, servis a revize VZT zařízení.
Prostupy střešním pláštěm a fasádou nejsou povoleny. Veškeré zařízení bude umístěno v nájemní
jednotce.
03.07.02. VĚTRÁNÍ NÁKUPNÍCH PASÁŢÍ
Majitel zajistí větrání a udrţování teploty (topení nebo chlazení) nákupních pasáţí (společných
prostor). Toto větrání bude zajišťováno nuceným způsobem.
03.07.03. VĚTRÁNÍ OBCHODNÍCH JEDNOTEK
Nájemce zajistí na své náklady větrání, vytápění a chlazení své obchodní jednotky nezávislé na VZT
společných prostor.
Mikroklima (teplota, vlhkost, hluk) nesmí být v rozporu s aktuálně platnými hygienickými předpisy a
evropským standardem prostředí a nesmí ovlivňovat mikrokolima v sousedních OJ a společných
prostorách (pasáţích, atd.).
Nájemce tomu přizpůsobí jím produkované zátěţe v prostoru OJ a návrh vzduchotechnického
zařízení.
Nájemce si zajistí posouzení svého pronajatého prostoru z hlediska potřeb vzduchotechniky, vytápění
a chlazení u osoby. autorizované v příslušném oboru.
Přívod a odvod vzduchu je centrální a není povolena instalace vlastních VZT jednotek na střeše.
Majitel dává k dispozici na m2 určité mnoţství čerstvého teplotně upraveného vzduchu v mnoţství dle
druhu pronájmu (viz. Příloha). Čerstvý vzduch bude dále směšován s potřebným mnoţstvím
cirkulačního vzduchu. Mnoţství cirkulačního vzduchu stanovuje nájemce vlastním zařízením,
potrubím a výústkami dle potřeby kompenzace tepelné zátěţe, případně tepelné ztráty v OJ (zejména
rozdíl teplot přiváděného vzduchu a teploty interiéru Δt a rychlost proudění vzduchu v pobytové zóně).
Standartní obch. jednotky (Anchor, MSU, SSU)
Přívod čerstv.vzduchu 10m3/h/m2, odvod vzduchu: 90% z přívodu
Tepl. přív. vzduchu Tp=18°C v zimě, Tp=32°C v létě, vnitřní teplota Ti=20°C v zimě, Ti = 26°C v létě.
Dispoziční tlak Dp=150 Pa.
Relativní vlhkost: centrálně není řízena
Přívod má odbočku s regulátorem konstantního průtoku.
Odvod má odbočku s regulátorem konstantního průtoku.
Další rozvody vzduchu a zařízení klimatizace týkající se nájemní jednotky instaluje nájemce dle
vlastní dokumentace schválené pronajímatelem, GP.
Vlastní řešení nájemních prostor musí být navrţeno tak, aby nedocházelo k ovlivňování celého
systému, zejména z hlediska tlakových poměrů, akustiky a kvality vzduchu
Odtah vzduchu je veden souběţně s přívodem a také řešení připojovací sestavy je vhodné provést
shodně s přívodní sestavou. Odtah vzduchu je moţné řešit „na přímo“ přes koncové elementy s malou
tlakovou ztrátou z větraného prostoru. Maximální výpočtová tlaková ztráta odvodní potrubní sítě před
regulátorem konstantního tlaku (na straně nájemce) je 150 Pa. V případě, ţe bude tlaková ztráta
vyšší, je nutné pouţít podávací ventilátor.
Větrání šaten a hygienického zařízení nájemní jednotky je moţné řešit do centrální VZT společně
s odtahem z nájemní plochy. Při dodrţení maximální tlakové ztráty 150 Pa není nutné pouţívat další
Strana 29 / 36
FORUM ÚSTÍ
ventilátor. Centrální VZT je vybavena ZZT (deskový výměník tepla), nebude tak docházet ke zkratu
vzduchu mezi přívodem a odvodem.
Pokud nájemce předpokládá odlišnou dobu provozu vlastní VZT, neţ bude provoz centrálních
zařízení, tak je nutné zajistit stabilitu přípojek vzduchu vhodným technickým opatřením, a to například
přepouštěcí klapkou na vstupu. V opačném případě musí být zařízení nájemce trvale v provozu po
stejnou dobu jako zařízení pronajímatele.
Foodcourty, restaurace a kavárny
Stejně jako pro klasické nájemní jednotky tak také pro restaurace, kiosky a všechny provozy
provázející pach, je zajištěno napojení na centrální přívod i odvod vzduchu a napojení na centrální
rozvody topení i chlazení.
Přívod čerstv.vzduchu 40m3/h/m2, odvod vzduchu 110% z přívodu) na restaurace a kavárny. Přívod
čerstv.vzduchu 60-120 m3/h/m2, odvod vzduchu 120% z přívodu na foodcourty.
Tepl. přív. vzduchu Tp=18°C v zimě, Tp=32°C (Tp=26°C pro foodcourty) v létě, vnitřní teplota
Ti=20°C v zimě, Ti = 26°C v létě.
Dispoziční tlak Dp=150,
Relativní vlhkost: centrálně není řízena.
Přívod má odbočku s regulátorem konstantního průtoku.
Odvod má odbočku s regulátorem konstantního průtoku.
Další rozvody vzduchu a zařízení klimatizace týkající se nájemní jednotky instaluje nájemce dle
vlastní dokumentace schválené pronajímatelem, GP.
Vlastní řešení nájemních prostor musí být navrţeno tak, aby nedocházelo k ovlivňování celého
systému, zejména z hlediska tlakových poměrů, akustiky a kvality vzduchu
Odtah vzduchu je veden souběţně s přívodem a také řešení připojovací sestavy je vhodné provést
shodně s přívodní sestavou. Odtah vzduchu je moţné řešit „na přímo“ přes koncové elementy s malou
tlakovou ztrátou z větraného prostoru. Maximální výpočtová tlaková ztráta odvodní potrubní sítě před
regulátorem konstantního tlaku (na straně nájemce) je 150 Pa. V případě, ţe bude tlaková ztráta
vyšší, je nutné pouţít podávací ventilátor.
Větrání skladů nájemní jednotky je moţné řešit do centrální VZT společně s odtahem z nájemní
plochy. Při dodrţení maximální tlakové ztráty 150Pa není nutné pouţívat další ventilátor. Centrální
VZT je navrţena bez rekuperace, nebude tak docházet ke zkratu vzduchu mezi přívodem a odvodem.
Pokud nájemce předpokládá odlišnou dobu provozu vlastní VZT, neţ bude provoz centrálních
zařízení, tak je nutné zajistit stabilitu přípojek vzduchu vhodným technickým opatřením, a to například
přepouštěcí klapkou na vstupu. V opačném případě musí být zařízení nájemce trvale v provozu po
stejnou dobu jako zařízení pronajímatele.
Potrubí pro odvod vzduchu z foodcourtů je provedené jako těsné a je spádované směrem k
digestořím. V potrubí budou instalovány čistící otvory pro moţnost čištění odvodního potrubí horkou
tlakovou vodou. Nájemce je povinen zajistit moţnost přístupu k revizním otvorům v potrubí (revizní
otvory v podhledu atd.)
Případný odvod vzduchu z digestoří, eventuálně od zařízení produkující jiné škodliviny a teplo bude
projektován a koordinován ve spolupráci s majitelem objektu, pokud moţno v dostatečném předstihu
před dokončením stavby s ohledem na koordinaci trasy potrubí.
Strana 30 / 36
FORUM ÚSTÍ
Nájemce je povinen instalovat digestoře s účinými filtry pro zachycení olejových (mastných) výparů.
Přesná kalkulace a specifikace pro dané jednotky musí být obsaţena v projektové dokumentaci a
odsouhlasena majitelem.
03.07.04.
VYTÁPĚNÍ A CHLAZENÍ
Vytápění - odbočka pro OJ (obchodní jednotku) ukončena kulovým kohoutem či uzavírací klapkou
na přívodu a na zpátečce osazená regulátorem tl.diference. Parametry otopné vody 70/40°C;
dispoziční tlak dp=10kPa - okruhy ÚT jsou navrţeny s proměnným průtokem.
Chlazení - odbočka pro OJ ukončena kulovými kohoutem či uzavírací klapkou na přívodu a na
zpátečce ručním regulačním ventilem s aretací zdvihu. Parametry chladicí vody 6/12°C (léto); 6/12 –
8/14°C (zima); dispoziční tlak Dp=40kPa - okruhy rozvodů chladu jsou navrţeny s konstantním
průtokem.
Kaţdá nájemní jednotka je napojena na centrální teplovodní rozvod předepsaným způsobem nebo, v
případě poţadavku vyšších příkonů neţ uvedených v pasportu OJ, je moţno písemně zaţádat u
pronajímatele o navýšení, (navýšení je omezeno kapacitou centrálních zdrojů).
Rezervovaný topný výkon (topné vody) pro nájemní jednotku je uveden v příloze.
Stejně jako na centrální rozvod topné vody, bude kaţdá obchodní jednotka napojena také na centrální
rozvod chladící vody (parametry viz příloha).
Všechny chladiče ve vzduchotechnických zařízeních musí mít instalované pomocné kondenzační
vany, napojené na splaškovou kanalizaci.
Předepsaný způsob napojení ÚT:
Otopné systémy jsou navrţeny pro zapojení s proměnným průtokem, t.zn. regulace výkonu řešena
škrcením, případně pro vzt. jednotky směšováním pomoci třícestného ventilu a vlastního oběhového
čerpadla.
V místě uzavíracích armatur OJ je nutno zajistit přístup k těmto armaturám. Vlastní rozvody OJ musí
mít zajištěnu moţnost vypouštění a odvzdušnění rozvodů v rámci OJ.
Předepsaný způsob napojení chladu:
Chladící systémy jsou navrţeny pro zapojení s konstantním průtokem, t.zn. regulace výkonu řešena
tak, ţe chladivo jde buď přes výměník, nebo je posíláno mimo výměník. Obecně je tento princip řešen
pomoci třícestného ventilu ve zpětném potrubí odběru chladu.
V místě uzavíracích armatur OJ je nutno zajistit přístup k těmto armaturám. Vlastní rozvody OJ musí
mít zajištěnu moţnost vypouštění a odvzdušnění rozvodů v rámci OJ.
03.07.05.
MĚŘENÍ SPOTŘEBY TEPLA A CHLADU
Měření spotřeby tepla a chladu není poţadováno.
03.07.06.
NAPOJENÍ NA ELEKTRICKÝ ROZVADĚČ
Nájemce musí zajistit kompletní elektroinstalace pro veškeré elektrické zařízení dodávané nájemcem
z nájemcova elektrického rozvaděče uvnitř provozovny. Kaţdé vzduchotechnické zařízení musí mít
vlastní elektrický vypínač.
03.08. VODA, KANALIZACE
03.08.01.
VEŘEJNÉ ZÁCHODY
V centru jsou navrţeny veřejné záchody dle potřeby pronajímatele v blízkém sousedství hlavních
koridorů a ostatních podobných prostor. Jsou určeny pouze pro návštěvníky centra.
03.08.02.
WC V OBCHODNÍCH JEDNOTKÁCH
Nájemce je povinnen v obchodní jednotce zřídit WC, pro své zaměstnance na své náklady. Obchodní
jednotky do 60 m2 umístěné v 1.NP mají zřízeno společné sociální zařízení pro zaměstnance v 1.NP.
Strana 31 / 36
FORUM ÚSTÍ
Obchodní jednotky do 60 m2 umístěné ve 2.NP mohou toto sociální zařízení vyuţít, pouze pokud
nejsou vzdáleny dále jak 75 m od tohoto zařízení. V případě prostor s restauračním provozem a
kaváren je nájemce povinen zřídit i WC pro návštěvníky daného provozu.
03.08.03.
VODA, KANALIZACE
Přívod studené vody a odvod sanitárního odpadu (kanalizace) bude majitelem přiveden do zadní části
nájemcovy prodejní jednotky. Velikost a umístění viz výkresy instalace potrubí. Přívod vody bude
ukončen uzávěrem ve výšce 1600mm nad podlahou.
Nájemce je povinen respektovat napojovací body splaškové a případně tukové kanalizace.
03.08.04.
INSTALACE A ZAŘÍZENÍ
Nájemce zajistí instalaci sanitárních zařízení včetně ohřívačů vody a veškeré instalace, dle poţadavků
prodejní jednotky.
Nájemce zajistí napojení a prodlouţení stávajícího potrubí uvnitř prodejní jednotky včetně kanalizace,
vody dle potřeby.
Nájemce je povinen zajistit dokonalé provedení všech rozvodů (z hlediska těsnosti, desinfekce a
proplachu) a zejména utěsnění všech odpadů a to i v návaznosti na hydroizolace!!!
Klozetové mísy, pisoáry, záchody a umyvadla atd., které budou pouţity, musí mít šetřiče vody.
03.08.05.
MĚŘENÍ SPOTŘEBY VODY
Úhrada nákladů za spotřebu pitné vody bude hrazena nájemcem přesným měřením pomocí vodoměrů
s dálkovým odečtem instalovaných v prodejní jednotce. Vodoměry dodá pronajímatel na náklady
nájemce. Vodoměr instaluje nájemce na své náklady.
03.08.06.
LAPAČ TUKŮ
Lapače tuků jsou umístěny v objektu na leţaté tukové kanalizaci a jsou dodávkou pronajímatele, který
je odpovědný za jejich údrţbu. Obchodní jednotky, které nemají zřízeno vlastní nápojné místo na
tukovou kanalizaci, a produkují odpadní vody s obsahem tůků, zřídí si na svoje náklady vlastní lapák
tuků v rámci své obchodní jednotky. Údrţba těchto lapáků je plně na náklady nájemce.
03.09. EPS (ELEKTRICKÁ POŢÁRNÍ SIGNALIZACE), ER (EVAKUAČNÍ ROZHLAS)
Pronajímatel zajistí v nájemních jednotkách na stropní konstrukci instalaci kouřových detektorů
systému EPS, reproduktory evakuačního rozhlasu v rozsahu pro "cold shell".
Nájemce zajistí zpracování projektu úprav těchto systému u autorizovaného inţenýra, dle individuální
potřeby řešení "fit out" nájemní jednotky.
Nájemce zajistí na vlastní náklady úpravu rozvodu EPS (v závislosti na úpravách interiéru jednoky)
tak, aby EPS byla plně funkční a aby odpovídala normě ČN 730875 i všem doporučením výrobce
EPS. Zejména se můţe jednat o posunutí některých čidel na stropě, případně o doplnění jejich počtu.
V případě, ţe nájemce vybaví jednotku podhledem, bude třeba doplnit další kouřové detektory pod
podhled (detektory nad podhledem zůstanou pro střeţení tohoto prostoru - moţný poţár kabeláţe nad
podhledem). Nájemce zajistí doprogramování ústředny, a veškeré potřebné svorkování kabelů. Pokud
v některém shopu bude vestavěn nerozebíratelný podhled, doporučujeme řešit EPS nad tímto
podhledem pomocí speciálního nasávacího hlásiče EPS. Pro tento účel je uvaţováno s dostatečnou
rezervou na kaţdé kruhové lince hlásičů.
EPS i evakuační rozhlas bude instalována ve všech prostorách nájemních jednotek vč. skladů,
kancel. prostor, WC, umýváren, šaten a podobně, musí být instalován v prostoru nad podhledy
(neplatí pro evakuační rozhlas) i pod podhledy (jsou-li podhledy celistvé, u propustných rastrových
stropů se druhá vrstva nepoţaduje, pokud splňují propustnost minimálně 75%).
Pronajímatel zajistí instalaci ústředny evakuačního rozhlasu, a instalaci rozvodů a reproduktorů ve
společných prostorách, i v jednotlivých nájemních jednotkách na stropě. Veškeré rozvody budou
provedeny kabely CHKE-V. V kaţdé lince je na nejvzdálenějším reproduktoru osazen komponent pro
Strana 32 / 36
FORUM ÚSTÍ
sledování kontinuity kabelového vedení. Nájemce zajistí na vlastní náklady úpravu rozvodů a
případně i počtu reproduktorů v rámci své jednotky (rozvody budou provedeny ohniodolným kabelem,
budou pouţity certifikované100V evakuační reproduktory). Počet reproduktorů, které nájemce osadí,
vyplývá z ČN EN 60849 (s ohledem na hlasitost a srozumitelnost). Evakuační rozhlas je z
bezpečnostních důvodů povinným vybavením jednotky. Pokud bude vyţadovat nájemce samostatné
ozvučení v rámci svého shopu, provede si kompletní autonomní samostatný rozvod včetně
autonomního audiozdroje a samostatných reproduktorů. Dále nájemce zajistí umlčení svého
autonomního systému v případě hlášení nadřazeného systému (například automatickým odpojením
napájecího napětí pro autonomní systém programovatelným relé vřazeným do kruhové linky EPS).
Evakuační rozhlas musí být slyšitelný ve všech prostorách nájemní jednotky.
V případě, ţe nájemcovy návrhy vyţadují rozšíření těchto systémů (nad základní, instalovaný
majitelův systém), nájemce zajistí rozšíření stávajícího systému dle svého projektu nebo poţadavků
orgánu státní správy, výhradně na své náklady u nařízených dodavatelů.
03.10. SHZ (SAMOČINÉ HASÍCÍ ZAŘÍZENÍ)
Samočinné hasicí zařízení bude naistalováno celoplošně pronajimatelem ve shodě s předpisy a
normami platnými v ČR a také v souladu s pojišťovacími předpisy s typem sprchových hlavic pro
prostory bez podhledu, v rozsahu pro "cold shell" a bude nejpozději dnem kolaudace uvedeno do
provozu.
Nájemce zajistí zpracování projektu úprav tohoto systému u autorizovaného inţenýra, dle individuální
potřeby řešení "fit out" nájemní jednotky.
Základní podstropní vrstva instalovaná pronajímatelem nebude dotčena. Vynucené úpravy budou
řešeny druhou vrstvou sprinklerů všude tam kde to bude vzhledem k "fit out" nájemce nezbytné
(dispozice, podhledy, podstřik plošných instalací, atd.) a musí být zároveň i v souladu s předpisem
“Technický předpis Sprchové hasicí zařízení se sprchovými hlavicemi” a ostatními souvisejícími
předpisy. Do podhledů nájemce musí být pouţity předepsané typy hlav sprchových hlavic.
V případě, ţe nájemcovy návrhy vyţadují rozšíření toho systémů (nad základní instalovaný majitelův
systém), nájemce zajistí rozšíření stávajícího systému dle svého projektu nebo poţadavků orgánu
státní správy, výhradně na své náklady u nařízených dodavatelů.
03.11. SOZ (SAMOČINNÉ ODVĚTRÁVACÍ ZAŘÍZENÍ)
Pronajímatelem instalované zařízení pro odvod tepla a kouře (samočinné odvětrávací zařízení) v
obchodním centru řeší zajištění relativně čisté vrstvy vzduchu o výšce 2,5 m nad podlahou v prostoru
zasaţeném poţárem a odvod spalin vně objektu. Toto poţárně bezpečnostní zařízení je navrţeno
v mallu a prodejních plochách a musí zůstat plně funkční i po vestavbě fitoutu nájemce.
Prodejní jednotky.
SOZ prodejní jednotky je řešeno nuceně pomocí potrubní sítě s vyústkami a poţárním ventilátorem a
je připraveno při výstavbě OC. Prostor pod stropem obvykle tvoří jeden kouřový úsek.
V kaţdé obchodní ploše je v potrubí SOZ pod stropem místnosti umístěna kouřová klapka. Tato
klapka je ovládána centrálně. Ke klapce je nutné zachovat přístup pro revize či případné opravy
zařízení.
Potrubí pod stropem prodejny je vybaveno vyústkami pro odsávání spalin. Nasávací otvory (vyústky)
v obchodech jsou tvořeny mříţkami nebo pouze děrovaným plechem ve tvaru nasávacího koše (např.
tahokov) s volnou plochou min. 50%. V případě instalace podhledu je nutno zajistit jeho průdušnost či
instalovat odsávací vyústky do podhledu. Počet odsávacích míst (průdušnost podhledu) musí být
stanoven projektantem SOZ v závislosti na kouřové vrstvě.
Minimální volná plocha podhledu (případně perforace podhledu) musí být alespoň 25% podlahové
plochy podhledu.
Přívod náhradního vzduchu je přirozený z prostoru pasáţe a to vstupním otvorem do prodejny –
dveřmi či mříţí. Pokud jsou jako vstup do prodejny pouţity plné dveře, je nájemce povinen na své
náklady zajistit v případě poţáru automatické otevření a zajištění dveří. Minimální plocha vstupního
Strana 33 / 36
FORUM ÚSTÍ
otvoru je stanovena v projektu SOZ stavby OC.
Podrobný výčet minimálních poţadovaných ploch otvorů (pro přívod vzduchu pro potřeby SOZ a volné
plochy v podhledech) pro jednotlivé obchodní plochy je zároveň v souhrnné tabulce pro nájemce,
která je přílohou tohoto dokumentu.
V obchodních jednotkách, kde je umístěn ventilátor ZOTK je nutné zachovat přístup pro revize či
případné opravy.
Prodejní jednotka dvoupodlaţní.
SOZ prodejní jednotky je řešeno nuceně pomocí potrubní sítě s vyústkami a poţárním ventilátorem a
je připraveno při výstavbě OC. Prostor pod stropem kaţdého podlaţí tvoří jeden kouřový úsek.
V kaţdé obchodní ploše je v potrubí SOZ pod stropem místnosti umístěna kouřová klapka. Tato
klapka je ovládána centrálně. Ke klapce je nutné zachovat přístup pro revize či případné opravy
zařízení.
Potrubí pod stropem prodejny je vybaveno vyústkami pro odsávání spalin. Nasávací otvory (vyústky)
v obchodech jsou tvořeny mříţkami nebo pouze děrovaným plechem ve tvaru nasávacího koše (např.
tahokov) s volnou plochou min. 50%. V případě instalace podhledu je nutno zajistit jeho průdušnost či
instalovat odsávací vyústky do podhledu. Počet odsávacích míst (průdušnost podhledu) musí být
stanoven projektantem SOZ v závislosti na kouřové vrstvě.
Minimální volná plocha podhledu (případně perforace podhledu) musí být alespoň 25% podlahové
plochy podhledu.
Prostup pro eskalátor je pod stropem spodní prodejny opatřen po obvodu kouřovou závěsovou stěnou
která má svoji spodní hranu 4 000 mm nad úrovní podlahy obchodní plochy.
Přívod náhradního vzduchu je přirozený z prostoru pasáţe a to vstupním otvorem do prodejny –
dveřmi či mříţí. Pokud jsou jako vstup do prodejny pouţity plné dveře, je nájemce povinen na své
náklady zajistit v případě poţáru automatické otevření a zajištění dveří. Minimální plocha vstupního
otvoru je stanovena v projektu SOZ stavby OC.
Podrobný výčet minimálních poţadovaných ploch otvorů (pro přívod vzduchu pro potřeby SOZ a volné
plochy v podhledech) pro jednotlivé obchodní plochy je zároveň v souhrnné tabulce pro nájemce,
která je přílohou tohoto dokumentu.
V obchodních jednotkách, kde je umístěn ventilátor ZOTK je nutné zachovat přístup pro revize či
případné opravy.
03.12. PBŘ (POŢÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ)
03.12.01.
Obecně
Projektová dokumentace nájemce musí obsahovat část "Poţárně bezpečnostní řešení" s tím, ţe musí
být dodrţena celková koncepce, poţadavky a předpoklady poţárně bezpečnostního řešení objektu
zpracovaného projektantem pronajímatele.
Tato část dokumentace musí být zpracována inţenýrem s příslušnou autorizací (vč. zhodnocení
interiérových konstrukcí a zařizovacích předmětů a konkrétních únikových cest, apod.)
Autorizovaný inţenýr, projektant SOZ zpracuje konkrétní řešení nájemní jednotky
Autorizovaný inţenýr, projektant EPS, ER zpracuje konkrétní řešení nájemní jednotky
Autorizovaný inţenýr, projektant SHZ zpracuje konkrétní řešení nájemní jednotky
Autorizovaný inţenýr, projektant PBŘ zpracuje konkrétní řešení nájemní jednotky
Všechny části projektové dokumentace musí být v souladu s PBŘ centra (poţárně bezpečnostním
řešením).
V rámci koncesních pronajímatelných jednotek nesmí být navrţeny či provedeny obklady (povrchové
úpravy) stěn či stropů s indexem šíření plamene nad povolené normové hodnoty (max. je is  50
Strana 34 / 36
FORUM ÚSTÍ
mm.min-1 pro podhledy; is  75mm.min-1 pro stěny). Na obklady a povrchové úpravy nesmí být pouţito
plastických hmot. V případě pouţití hořlavých materiálů s vyhovujícím indexem šíření plamene (s
vyloučením plastů) je nutné zkontrolovat poţární riziko a další skutečnosti uváděné v projektu PBŘ.
Čela výkladců budou konstrukce druhu DP1 nehořlavé.
Reklamní panely nesmí umoţňovat volný odtok zplodin hoření z prodejny do pasáţe ve výšce nad 4
m
Centrum není vybaveno vodními hydranty.
Součástí hasícícho zařízení jsou ruční hasící přístroje, které jsou dodávkou nájemce. RHP musí
zůstat viditelné přístupné a označené!!
Všechny uzamykatelné výplně otvorů v nájemních jednotkách (dveře, mříţe, apod.) musí být
vybaveny vloţkami podléhajícími systému generálního klíče. Generální klíč bude umístěn v klíčovém
trezoru ve velínu budovy pod kontrolou 24-hodinové sluţby.
03.13. ZABEZPEČENÍ UŢÍVÁNÍ STAVEB OSOBAMI S OMEZENOU SCHOPNOSTÍ
POHYBU A ORIENTACE DLE VYHLÁŠKY 369/2001 Sb.
1/ Světlá šířka dveří ( platí pouze pro vstup do prodejny ) je min.800mm – bod 2.3.1 přílohy č.1
2/ Podlahy místností musí mít povrch rovný, pevný a upravený proti skluzu, součinitel smykového
tření musí být nejméně 0,6 – bod 1.1.1 přílohy č.1. Na podlahy by měl být atest – součinitel
smykového tření nejméně 0,6.
3/ Část pokladního pultu ( nejméně délky 900mm ) musí být nejvýše 800mm nad podlahou – bod
2.5.4 přílohy č.1. Lze nahradit předsunutou plochou (= poličkou ) šířky nejméně 250mm, umístěnou
800mm nad podlahou pro moţnost manipulace se zboţím. Zajistit volný průchod šířky nejméně
900mm.
4/ Zajistit nejmenší manévrovací prostor pro vozík 1200x1500mm – bod 2.5.1 přílohy č.1
5/ Základní informační grafické zařízení pro orientaci veřejnosti ve stavbách občanského vybavení
podle §2 písm. a) bodů 1-4 a 6-10 musí mít kontrastní a osvětlené nápisy a piktogramy - §11 odst.(3).
Reliéfní nápis ( výška reliefu 0,8mm ) umístit v OC Forum jednotně ve stejné výšce, na stejné straně
vstupu – např. spodní strana nápisu ve výšce 1400mm nad podlahou na pravé straně vstupu.
Piktogramy řešit pro celek – pouze jiný název prodejny.
6/ Prosklené stěny musí být ve výšce 1500mm opatřeny výraznou páskou šířky nejméně 50mm, nebo
pruhem ze značek o rozměru 50x50mm, vzdálenými od sebe max.150mm, jasně viditelnými proti
pozadí - bod 2.2.2 přílohy1. Výlohy musí být z bezpečnostního skla – nemusí mít parapet 400mm.
7/ V restauracích do 12 míst k sezení musí být 1 bezbarierové WC pro hosty. V restauracích nad 12
míst k sezení musí být 1 bezbarierové WC pro muţe a 1 bezbarierové WC pro ţeny.
8/ Část stolů určených ke konzumaci ve stoje je nutné provést ve sníţené formě přizpůsobené
konzumaci jídla osobou na vozíku ( prostor pro podjezd 700mm, horní hrana stolku 750-850mm nad
podlahou ). 1/6 z počtu stolů, min. 1 stůl sníţený
Strana 35 / 36
04.
FORUM ÚSTÍ
Přílohy
04.01. PARAMETRY NAPOJOVACÍCH BODŮ
04.02. SMĚRNÉ DETAILY
Strana 36 / 36

MAAT 21 april 1997

Transkript

Podobné dokumenty

uživatelský manuál

guide for homeowners CZ

mEetinG ORGANiZÁTOrUů LaRPU

nápoje na pitný režim

Školní vzdělávací program

Mobilní a telekomunikační systémy

Základní škola a Mateřská škola Český Těšín