Z á p i s

Z á p i s č. 7/2014
ze schůze představenstva Družstva Směr-bytového družstva 10.9.2014
Přítomni: Mgr.Číp, pí.Illková, Mgr. Mikoláš, pí. Pospíchalová Mgr.Pozděna, Ing. Šavrda, p.Torš,
Omluveni: JUDr.Vašíčková
Za kontrolní komisi: zatím bez účasti
Schůzi řídil Mgr. Pozděna
Kontrola úkolů ze dne 18.6.2014
nové úkoly ze 12.6.2013
bod 1 - trvá
Část A5 – plánu oprav - rekonstrukce povrchu balkonů, pí. Soukupové 1346 – od posledního jednání
představenstva k opravě balkonu nedošlo, až do 26.8. probíhala vzájemná výměna dopisů a mailových
zpráv, vyústila v námitky pí. Soukupové proti kvalifikovanosti firmy p. Rantoše k opravě balkonu,
vyžádala si předložení živnostenského oprávnění, protože p. Rantoš zajišťuje práce na základě smluvního
vztahu s dalšími řemeslníky, byly jí předloženy živnostenské listy pro zednické, izolatérské, klempířské a
práce zámečnické, kterými p. Rantoš opravy pokrývá, uznala všechny, ale nepřeje si, aby nutnou kontrolu
ukotvení zábradlí do panelu balkonu, po sejmutí dlažby, provedl p. Rantoš, ironicky uvedla – že p.
Rantoš snad není jediný, kdo by kontrolu mophl provést, pokud družstvo zajistí kontrolu jiným
řemeslníkem, navrhla pro termín opravy konec září, začátek srpna; abychom jí vyhověli máme připraven
termín od 6.do 9.10., což závisí na opravě balkonu o patro výš, v bytě zemřelého p. Valkovského, s jeho
vnukem p. Lupoměským byl předem dohodnut termín opravy 15. až 18.9., již 14 dnů nelze se sním TEL
spojit, notář potvrdil totéž; předseda se pokusí přesvědčit osobně pí. Soukupovou, aby kontrolu kotvení
po sejmutí dlažby umožnila p. Rantoš za mé účasti provést, stejně je jeho povinností řemeslníky jí před
začátkem prací představit, po krátké diskusi shledáno jednání pí. Soukupové za stěží pochopitelné,
vzato na vědomí,
Část B3 - plánu oprav obnovení nátěrů zábradlí balkonů, výměna krytů balkonů zařazeno v plánu oprav
na r.2014 – pozice B4 a B5, od členů představenstva nepřišel návrh na vhodný materiál pro krytí
balkonů, předseda informoval výsledcích jednání v této věci, výsledek viz body 1 a 2 programu;
nové úkoly z 9.4.2014
bod 2.4 – trvá plná moc JUDr. Nečasové k zastupování družstva v exekučním řízení vůči p. Wagnerovi
přihlášení BD k exekučnímu řízení předáno Okresnímu soudu Plzeň-sever, řízení zatím bez pohybu,
náklady na podklady 4.384Kč, na úpravě smluv pracuje s omluvou zdržení, vzhledem k úmrtí otce a
zařizování pozůstalosti,
vzato na vědomí;
bod 3 –trvá část A2 plánu oprav – rekonstrukce výtahových strojů, vyžádány podrobnější údaje o
výtahových strojích, předseda seznámil s vágní odpovědí Výtahů Pardubice, sdělila pouze, že jde o
motory italské firmy SASSI se kterou mají dobré zkušenosti, na Internetu nebyla firma nalezena,
předseda seznámil s obsahem žádosti se kterou se obrátil na Výzkumný ústav elektrických strojů Brno
(VÚES), jednak s dotazem na uvedenou firmu, jednak s dotazem na novinky v oboru výtahových strojů
tzv. „synchronních motorů z bezpřevodovým pohonem“, které VÚES navrhlo a vyrábělo, firmu SASSI
neznají, sdělili firmy vyrábějící dobré motory v zahraničí, motory synchronní nevyrábějí pro vyšší cenu
nebyl zájem, po delší diskusi
vzato na vědomí,
rozhodnuto
a) informovat Výtahy Pardubice o kontaktu s VÚES, požádat o nabídku výtahových strojů jiných dobrých
firem i kdyby jejich cena byla vyšší při záruce větší spolehlivosti a delší životnosti;
b) zařadit výměnu výtahových strojů do plánu oprav pro r. 2015;
bod 2 – trvá výměna oken, část A1 plánu oprav – u p. Svárovského 1347 u p. Kačírka 1350 výměny
podle smluv, uskutečnili se od 1. do 5.8., u pí Wiesnerové měla být výměna provedena 8. až 11.9. aby
měla čas na přípravu; pí. Wiesnerová ale 7.9. večer oznámila, že z důvodu zhoršení zdravotního stavu
nestihla vše připravit, aby výměna mohla proběhnout, vzhledem k tomu, že o termínu věděla téměř měsíc,
předseda informoval, že trval na uskutečnění výměny, v případě, že se neuskuteční z její viny, náklady
vzniklé firmě RI-okna bude uhradit, shodou okolností v její prospěch (získání času), oznámila firma
1
RI okna 8.9. ráno, že z provozních důvodů musí výměnu přesunout na 12.9. pí. Wiesnerová byla
informována a znovu požádána, aby pro výměnu vše připravila,
vzato na vědomí;
bod 3 – splněno, část A3 plánu oprav - kontrola plynových zařízení, časový harmonogram pro odstranění
závad, viz bod 3 programu;
nové úkoly z 18.6.2014
bod 1 – splněno, nové požární předpisy byly p. Heinrichem poskytnuty, jsou vyvěšeny v domech (bylo
nutno upravit rámečky na formát A3),
vzato na vědomí;
bod 2 – splněno, část A4 plánu oprav - opravy a nátěry dveří a oken strojoven výtahů domů 1346 až
1351 provedeny, celkové náklady 4.513Kč,
vzato na vědomí;
bod 3 – splněno, část B3 plánu oprav úprava a revize hromosvodné soustavy provedeny, ukončeny
30.7.14, revizní zpráva převzata, náklady 21.321Kč,
vzato na vědomí;
bod 4 – splněno, pojišťovna UNIQA poskytla plnění na škodní událost – odcizení markýzy ve výši
10.909Kč, nová markýza byla firmou UNIVERS instalována 26.8.2014, cena 12.909Kč, pořízena
fotodokumentace,
vzato na vědomí.
Program
1. Výměna krytů zábradlí – nátěry zábradlí
Předseda informoval o vyžádaných nabídkách materiálů na kryty, osloveno bylo šest firem, pět
odpovědělo – Polykarbonát, odkaz na Laniplast (s ní již jednáno, nabídka materiálu odmítnuta pro cenu a
velký odpad), AXOM, GUTTA, Střechy Žamberk, Lubomír Beneš; shodně – mimo Axom, nabízejí
sklolaminátové vlnité role o v délce 30bm, převažuje žlutá barva, nabízejí i úpravu šířky, Střechy
Žamberk nabízejí šířku role 75cm, kterou potřebujeme, p. Beneš nabízí mimo úpravu šířky role, montáž
na zábradlí i nátěry zábradlí; firmám poskytnuty foto balkonů obou typů, s firmou Gutta bylo jednáno,
podle vzorků nabízejí sklolaminátové role několika barev, příliš tenké a bez sklotextilní vložky, pro užití
na kryty zábradlí nevhodné, se zástupcem firmy shoda, po diskusi,
vzato na vědomí,
rozhodnuto
a) dále jednat pouze s firmami Střechy Vamberk – vyžádat vzorky a ceny, p. Benešem - vyžádat vzorky a
cenovou nabídku vč. nátěrů zábradlí a montáže vlnité role na zábradlí;
b) nátěry zábradlí balkonů do dvora, zábradlí franc. oken a vč. mříží na oknech objednat u p. Vítka;
2. Nový způsob zavírání vchodových dveří
Předseda rovněž informoval o vyžádaných nabídkách na samozavírací elektromechanické zámky,
osloveno bylo také šest firem - Renesance, Kaltmeyer, EVVA, Alarmtechnik, seznámil s nimi, nabízejí
s výjimkou firmy Kaltmeyer zámky zn. BERA, ovládané převážně čipem z venkovní strany, současně i
klíčem, ale i dálkově, přes domácí TEL, firma EVVA nabízí i zachování současných vložek i klíčů,
případně i zřízení domácích TEL v domech 1349 a 1350, nabídky posoudil také Ing. Šavrda, vysvětlil
technické podrobnosti variant ovládání nového typu zámků, po delší diskusi shoda, aby Ing. Šavrda
projednal pravděpodobně s firmou Renesance podrobnosti k variantám ovládání a předložil konečný
návrh na příští schůzi,
vzato na vědomí,
rozhodnuto posoudit návrh připravený Ing. Šavrdou, pak se rozhodnout pro nejvhodnější variantu
ovládání nových zámku; způsob ovládání přes domácí TEL a zvonková tabla řešit následně,
3. Harmonogram pro odstranění závad zjištěných při kontrol plynových zařízení
2
Předseda seznámil s časovým harmonogramem dohodnutým s Plynservisem, závady budou odstraňovány
v období 6. až 9.10. – domy 1345,1346-6.10, domy 1347,1348-7.10., domy 1349,1350-8.10., domy
1351,1352-9.10. vždy v dopoledních a odpoledních hod., oznámení bude zveřejněno na nástěnkách domů
a rozpis pro jednotlivé byty budou vloženy do schránek dne 17.9.,
vzato na vědomí;
4. Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
Průkazy zpracovávají se pro rodinné i bytové domy, hodnotí je z hlediska energetické náročnosti,
zpracovávají se podle vyhl. č. 78/2013Sb. domy-budovy musí je mít povinně od 1.1.2015, pokud
tzv.“energeticky vztažná plocha“, tj. plocha všech místností s upravovaným vnitřním prostředím, je vyšší
než 1500m², naše budova má tuto plochu 9.037m² ( byty 7.939m², NP 1.098m²), cena za vypracování
průkazu je odvozena od velikosti plochy, pro objekty do 12tis. m² je 12.990Kč, redakce „Praktického
rádce pro družstva a SVJ“ zajistí průkaz PENB se slevou 2.000Kč do 31.10.t.r; z povinnosti je výjimka u
„domů-budov, které nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové zóně“, což se BD týká, po
diskusi
vzato na vědomí,
a) neprodleně ověřit platnost výjimky pro domy na nám. Sv. Čecha na odboru památkové péče MČV P10,
získat písemný doklad platnosti,
b) nebude-li výjimka platná, zažádat bez prodlení zpracování průkazu;
5. R ů z n é
5.1 informace o předběžném jednání k možnosti zřízení plynové kotelny a odpojení od centrálního
zdroje tepla (CZT), protože zvyšování cen tepla je reálnou skutečností, a o takovéto možnosti se na
představenstvu již v minulosti hovořilo, předseda informoval o oslovení třech firem-dodavatelů
plynových kotelen od projektů po realizaci, o nezávaznou konzultaci o reálnosti takového záměru; firmu
Ing. Kličníka, TEP a Uchytil. s.r.o., reagoval ochotně Ing. Kličník, o jednání na místě a s výsledkem
předseda seznámil, mimo vysoké náklady cca 2,5mil.Kč (projekt, zařízení, údržba a ext.obsluha), je zde
nepominutelná překážka získání souhlasu Pražské plynárenské k odpojení od CZT a získání stavebního
povolení, nutno počítat i odpisem zařízení cca do 10let., reálnost záměru vyžadovala by si studii
návratnosti, její cena v průměru pohybuje se kolem 40tis.Kč, po obsáhlé diskusi a vyhodnocení
ekonomiky sdělených nákladů shoda, od záměru upustit i při uváděné úspoře 40% nákladů na teplo,
vzato na vědomí,
rozhodnuto v dalších jednáních ve věci plynové kotelny nepokračovat,
5.2 informace o předběžném jednání k možnosti využít subregulace vytápění, jde o zařízení pod
označením EIM které řídí a optimalizuje dodávku s centrálního zdroje vytápění (CZT), u tohoto zařízení
není nutné odpojení od CZT, není třeba stavební povolení, dodavatel tepla Pražská teplárenská instalaci
nemůže zabránit, neboť subregulační jednotka EIM je instalována až za úsekem měření tepla na vstupu
do domu, přesedá informoval o jednání s ředitelem firmy DPU Energy p. Hrabákem a poradenským
centrem Dům plný úspor p. Beránkem o možnosti využít subregulace pro naší budovu, ředitel GPU
Energy umožnil prohlídku reálné jednotky EIM instalované ve 12ti podlažní budově V Praze-Modřanech,
po shlédnutí a odborném výkladu, vč. ověření účinnosti v uvedeném domě, jeví se instalace tohoto
zařízení pro snížení nákladů na vytápění, z řady důvodu výhodnější, než záměr, zřídit plynovou kotelnu,
po delší diskusi,
vzato na vědomí,
rozhodnuto jednat s firmou DPU Energy o možné realizaci, případně ihned o cenové nabídce na realizaci,
5.3 informace o úpravě výše nájemného u bytů č. 12/1347 p. Velka a bytu č. 7/1349 pí. Trubačové, oba
byty nejsou obývány, nájemné od 1.9.t..r. o některé zálohy na služby,
vzato na vědomí,
5.4 informace o průběhu rekonstrukce plynovodu Pražskou plynárenskou (PP), uskutečnila se ve dnech
4.. – 22.8., ve spolupráci s PP kancelář zajistila hladký průběh, mimo problémy s uzavíráním a otevíráním
uzávěrů plynu v bytech, problémy s nevyskytly, s průběhu pořízena fotodokumentace, bnudova přepojena
na “středotlak“
vzato na vědomí,
3
Mimo program požádal Mgr. Číp o seřízení či opravu vchodových dveří.
Příští řádné schůze 8.10, 12.11., 10.12 v 19hod. Ze schůze 8.10. omluvil s p. Torš.
Zapsal Mgr. Pozděna, vyhotoveno 11.9.2014
4