Informator_2008

ST A V E B N Í B Y T O V É D R U Ž S T V O V Í T K O V I C E ,
Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 54, 709 71
IČ 00050806, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8
INFORMÁTOR
Obsah
str.č.
Informace ze shromáždění delegátů konaného
dne 9.6.2008
02-05
Revitalizace panelových domů – vyhodnocení plnění
plánovaných akcí 2007 a průběžné hodnocení akcí 2008
06-12
Podmínky pro poskytování cizích úvěrových zdrojů
v roce 2009
12-14
Program PANEL
14-18
Koncepce a model financování rekonstrukcí výtahů
19-21
Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví
podle zákona č.72/1994 Sb.
21-26
Problematika dlužníků v SBD Vítkovice
26-27
Individuální stavební úpravy v bytech hrazené uživatelem bytu
27-30
Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam
31-32
Listopad 2008
RNDr.Zbyněk Borovka, předseda představenstva v.r.
1
Informace ze shromáždění delegátů konaného dne 9.6.2008
Nejvyšší orgán družstva na svém zasedání dne 9.6.2008 za přítomnosti 225 delegátů
projednal stanovený program a přijal 150 delegáty následující usnesení :
Shromáždění delegátů s ch v a l u j e :
1. Účetní závěrku za období od 1.1.2007 do 31.12.2007 a Výroční zprávu o
výsledcích hospodaření za rok 2007
2. Rozdělení dosaženého hospodářského výsledku za rok 2007 :
3.
•
Vytvořený hospodářský výsledek za rok 2007 ve výši 6.516.352,-- Kč
přidělit do nedělitelného fondu družstva.
•
Rozdělit část hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného
fondu z přijatých úroků z termínovaných úložek volných finančních
prostředků za rok 2007 ve výši 3.323.851,-- Kč podle předloženého
návrhu a zúčtovat k dobru střediskům bytového hospodářství
k 30.6.2008
•
Rozdělit část hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného
fondu z pronájmu nebytových prostor za rok 2007 ve výši 2.249.337,-Kč a zúčtovat k dobru střediskům bytového hospodářství k 30.6.2008.
Na základě hodnocení došlých žádostí členských samospráv a po splnění
vnitrodružstevních kritérií
pro poskytování cizích úvěrových zdrojů
platných pro rok 2009 a dále, podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2.,
písm. m), Stanov SBD Vítkovice, případné zřízení zástavního práva
k nemovitostem s byty k zajištění pohledávek vyplývajících z budoucích
smluv o úvěrech na celkovou nebo částečnou rekonstrukci domu ,
poskytnutých Stavebnímu bytovému družstvu Vítkovice financující bankou
podle rozhodnutí představenstva družstva :
2
p.č.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
stř.
2080
2090
2350
2360
2321
2322
2380
2220
3030
3340
3360
3450
3180
3400
3470
4080
4150
4480
4230
4260
4290
5040
5160
5531
5532
5533
5460
5260
5280
5521
5522
5600
6020
6060
6110
6150
6030
6100
6090
6080
6200
6290
adresa
U sportoviště
U sportoviště
O.Synka
O.Synka
Žilinská
Žilinská
O.Synka
Svojsíkova
Kosmonautů
Volgogradská
Výškovická
Výškovická
Dolní
Svazácká
Volgogradská
Gen.Janka
J.Brabce
J.Brabce
Gen.Janka
Hornopolní
Mojmírovců
Letecká,Moravská
Plzeňská
Moravská
Moravská
Moravská
U haldy
Krestova
Krestova
Moravská
Moravská
A.Kučery
A.Poledníka
J.Matuška
J.Maluchy
J.Maluchy
A.Poledníka
J.Matuška
J.Matuška
J.Matuška
J.Matuška
J.Misky
č.popis.
1165
1162
1832
1833
1374,1375
1376,1377
1830
1594
2134,2135,2136,2137
74
2590,2591,2592,2593
76
2472,2473,2474
59/3
2488,2489,2490
1153
2871
2870
1156
2955,2956
1188
935,936,934
1122
1553
1554
1555
1543,1544
1271,1272,1273
1279,1280
2867,2869
2868
1246
3
21,22,23
26
44
4
7
11,12,13
14,15,16
56
71,72
3
kolaudace
1962
1962
1972
1972
1964
1964
1972
1967
1961
1968
1967
1968
1965
1969
1965
1970
1978
1978
1971
1980
1971
1961
1967
1983
1983
1983
1981
1969
1969
1983
1983
1969
1983
1984
1984
1984
1984
1984
1984
1985
1985
1985
p.č.
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
stř.
6310
6370
6550
6590
6620
6640
6700
6720
6750
6760
6810
6840
6190
6600
6730
6320
6470
6450
6410
6420
6670
6770
6780
6380
6360
adresa
J.Herolda
J.Misky
N.Frýda,Jiříkovského
V.Jiříkovského
V.Jiříkovského
V.Jiříkovského
J.Škody
J.Škody
J.Maluchy
J.Maluchy
J.Maluchy
J.Maluchy
J.Matuška
V.Jiříkovského
J.Škody
J.Herolda
Z.Bára
V.Košaře
E.Podgorného
V.Košaře
F.Formana
J.Maluchy
J.Maluchy
V.Košaře
J.Misky
č.popis.
1557
79,80,81
158,159,160,161
136,137,138,139
173,174,175
178,179,180,181
186,187
190
223,224
216,217,218
203,204
197,198,199,200
54
140,141,142
189
1559
115
101
99,100
59,60
235,236,237
214,22
212,21
94,95,96
76,77,78
kolaudace
1985
1986
1989
1988
1989
1989
1990
1989
1990
1990
1991
1991
1985
1988
1989
1985
1987
1986
1986
1986
1990
1990
1990
1986
1985
4. Změnu pravidel pro poskytování funkcionářských odměn v SBD Vítkovice,
účinnou od 9.6.2008
II.
Shromáždění delegátů bere na v ě d o m í:
•
•
•
•
III.
Zprávu o činnosti družstva od minulého shromáždění delegátů
Zprávu kontrolní komise
Zprávu o změně výše měsíčního příspěvku na správu družstva s účinností
od 1.7.2008
Informace o připravované koncepci plánovaných rekonstrukcí výtahů
v SBD Vítkovice v období 2008-2012
Shromáždění delegátů u k l á d á:
4
•
Představenstvu družstva projednat diskusní příspěvky a připomínky
delegátů, písemně odpovědět na nezodpovězené příspěvky
delegátů
v termínu do 30.6.2008.
Neúčast delegáta na zasedání nejvyššího orgánu družstva :
středisko
blok
2010
301
3010
6
adresa
jméno delegáta
opakovaně
Španielova 924/15
Štefanik
ne
Krasnoarmějců 2085/2
Ing.Čada
ne
3123
111
Výškovická 2561/80
Hampejs
ano
3410
4098
Volgogradská 2525/57
Jurča
ano
4160
923
J.Brabce 2876/11
Dvorok
ne
4183
928
Gen.Píky 2899/26
Ing.Polách
ne
4210
941
Baarova 1160/7
Ing.Matějková
ne
4330
91230
Varenská 2945/8
Knopp
ne
5010
201
Gen.Svobody 2156/27
Pospíšil
ne
5030
203
Letecká 933/3
Štefek
ne
5121
610
Krakovská 1085/4
Havlas
ne
5270
6341
Krestova 1278/22
Nováček
ne
5390
808
A.Kučery 1245/17
Kakalejčíková
ne
5450
4004
Na obvodu 1102/49
Lébl
ne
5460
44
U Haldy 1544/64
Ing.Bražina
ne
5480
46
U Haldy 1539/54
Ing.Vidiševský
ne
6050
1106
A.Poledníka 24/1
Danielová
ne
6100
1205
J.Matušky 7/34
Konvičný
ano
6150
1212
J.Maluchy 44/12
Štafa
ano
6370
1313
J.Misky 79/5
Šipoš
ne
6400
1317
V.Košaře 87/23
Choleva
ano
6420
1320
V.Košaře 60/28
Lainka
ne
6460
1336
V.Košaře 104/18
Stopka
ne
6480
2102
Z.Bára 114/4
Kubica
ne
6840
1411
J.Maluchy 199/43
Kolarovič
ano
6850
1412
J.Maluchy 195/35
Miklenda
ne
6860
1413
J.Maluchy 193/31
Talíková
ne
5
Revitalizace panelových domů – vyhodnocení plnění plánovaných akcí
2007 a průběžné hodnocení akcí 2008
Financování rekonstrukcí bytových domů je v SBD Vítkovice zabezpečováno
vlastními zdroji družstva (tzv. fond oprav) v kombinaci s úvěrovými zdroji spolu se
státní pomocí při opravách domů postavených panelovou technologií ve formě
nepřímých státních dotací (Program PANEL).
Financující banky vychází vstříc potřebám a finančním možnostem družstva
nabídkou úvěrových produktů s výjimečnou délkou splatnosti, která může být až 20
let. Spolu s aktuálními úrokovými sazbami se tyto úvěry stávají postupně přístupné
pro většinu našich samospráv v domech. Splatnost úvěrů je pouze jednou z výhod,
které individuální přístup k základním úvěrovým potřebám našeho družstva banky
nabízí.
Vzhledem k dosažené úvěrové angažovanosti družstva banky
upřednostňují
úvěrování oprav a údržby s podílem vlastních finančních prostředků družstva. Jestli
v počátcích úvěrování banka financovala úvěrem až 100% nákladů rekonstrukce,
v současné době a s výhledem do roku 2010 bude banka vždy požadovat při realizaci
záměru podíl vlastních zdrojů družstva. Je předpoklad, že v roce 2009 bude
zapotřebí až čtvrtinu rekonstrukce hradit z vlastních disponibilních prostředků
domu.
Úvěrovou angažovanost v opravách a údržbě bytových domů k 31.12.2007
demonstruje následující přehled. Z celkového počtu 93 uzavřených úvěrových smluv
bylo ke dni 31.12.2007 zcela vyčerpáno 40 úvěrů :
objekt úvěrování
Gen.Hrušky 22
Volgogradská 75,77,79
Jižní 2,4,6
Svazácká 5
Bajkalská 1,3,5,7
Krestova 30,32
Maluchy 10
Dr.Martínka 19,21
Gen.Janouška 14
Gen.Janouška 16
Gen.Janouška 18
výše úvěru
banka
4 160 000,00
3 856 000,00
4 845 000,00
6 011 000,00
5 583 000,00
2 981 000,00
5 058 000,00
13 984 000,00
1 920 000,00
1 920 000,00
1 920 000,00
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
6
zůstatek úvěrů k 31.12.2007
3 647 560,54
3 626 523,12
4 556 666,11
5 653 275,55
5 250 746,53
2 803 595,81
5 038 023,21
13 928 769,58
1 912 416,88
1 912 416,88
1 912 416,88
objekt úvěrování
Výškovická 104
Výškovická 102
U haldy 58,60
Lechowiczova 19
Lechowiczova 17
Lechowiczova 15
Formana 15,17,19
M.Fialy 245/2
Moravská 108
Výškovická 86,88
Výškovická 90,92
Herolda 2
Jiříkovského 10,12,14
Volgogradská 10,12
Jaselská 1,3
Jaselská 5,7
Volgogadská 122
Volgogradská 41,43,45
Baarova 15
Krakovská 11,13
Krasnoarmějců 9,11,13
Jiříkovského 17,19,21
Na obvodu 47
Dr.Martínka 5
Holasova 8,10,12
Dr.Martínka 25-35
Poledníka 1
Svornosti 31,33,35
J.Matuška 28
výše úvěru
banka
7 532 000,00
7 532 000,00
1 675 000,00
4 973 000,00
5 027 000,00
5 108 000,00
8 200 000,00
10 200 000,00
1 800 000,00
5 457 000,00
5 457 000,00
13 527 000,00
3 506 000,00
1 723 000,00
133 955 000,00
3 600 000,00
3 600 000,00
3 200 000,00
1 500 000,00
4 200 000,00
6 000 000,00
3 200 000,00
3 000 000,00
3 024 000,00
7 000 000,00
5 200 000,00
21 400 000,00
3 300 000,00
3 500 000,00
1 500 000,00
73 224 000,00
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
zůstatek úvěrů k 31.12.2007
7 502 252,03
7 502 252,03
1 668 384,52
4 953 358,92
5 007 145,64
5 087 825,73
3 333 146,89
10 159 714,65
1 800 000,00
5 436 696,58
5 436 696,58
7 171 298,00
3 492 955,51
1 711 464,25
120 505 602,42
3 479 538,50
3 479 537,40
3 140 132,40
910 872,40
4 121 982,83
5 799 037,20
3 080 006,70
2 888 294,40
2 910 722,30
6 706 751,20
5 102 971,30
20 358 842,60
3 177 173,00
3 329 489,20
1 492 635,20
69 977 986,63
Zbylá část úvěrových zdrojů (53 úvěrů) bude dočerpána v roce 2008 :
7
objekt úvěrování
Kubalova 2
Gen.Píky 18
J.Matuška 17,18,19,20
Moravská 112
J.Kotase 21,23,25,27
Moravská 118(BD)
F.Formana 39,41,43
Krakovská 3,5
Baarova 17
Herolda 6
Plzeňská 5
Kischova 2,4,6
Gen Hrušky 25
Dr.Martínka 23
Výškovická 51-61
Resslova 5
Sokolovská 34,36,38,40
Opavská 3,5
Španielova 13,15,17
Slavíkova 8,10,12
Žilinská 1,3,5,7
Slavíkova 1,3,5
Krasnoarmějců 2,4,6
Hýlova 1
Výškovická 63,65
Výškovická 87
Výškovická 82,84
Lechowiczova 21
Gen.Janka 2
J.Trnky 1,1A
J.Trnky 3,3A
J.Trnky 5,5A
J.Trnky 7,7A
Gen.Hrušky 22
Gen.Píky 20
výše úvěru
6 586 000,00
4 715 000,00
13 872 000,00
1 800 000,00
22 000 000,00
1 350 000,00
10 000 000,00
60 323 000,00
5 200 000,00
6 750 000,00
4 200 000,00
5 400 000,00
3 000 000,00
10 000 000,00
6 350 000,00
18 000 000,00
2 440 000,00
4 100 000,00
4 500 000,00
4 600 000,00
5 500 000,00
7 500 000,00
2 000 000,00
2 800 000,00
5 600 000,00
7 000 000,00
10 200 000,00
5 000 000,00
2 700 000,00
4 300 000,00
4 300 000,00
4 300 000,00
4 300 000,00
4 300 000,00
6 250 000,00
3 100 000,00
banka
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
8
zůstatek úvěrů k 31.12.2007
6 559 988,31
2 818 921,50
8 750 553,50
1 367 366,50
16 751 528,00
413 277,00
7 812 110,00
44 473 744,81
3 477 031,65
4 178 053,57
3 763 537,20
4 845 799,37
1 864 888,90
7 434 917,30
6 093 420,20
-51 261,60*
661 234,20
-5 027,70*
1 761 394,80
-5 027,70*
829 596,40
0,00
-25 099,60*
-5 027,10*
4 030 568,30
0,00
0,00
0,00
0,00
-5 027,70*
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2 925 816,80
objekt úvěrování
výše úvěru
banka
J.Brabce 9
Varenská 2,4,6
Gen.Píky 19
Gen.Píky 17
Gen.Píky 15
Gen.Píky 13
Gen.Píky 11
Dr.Martínka 37-43
Na obecní 6
Dr.Martínka 9,11,13,15
Klegova 80
Na obvodu 49
A.Gavlase 1,3
J.Maluchy 8
A.Poledníka 4
J.Matuška 13
F.Formana 21,23,25
J.Misky 1,3
3 025 000,00
13 560 000,00
2 000 000,00
2 000 000,00
2 000 000,00
2 000 000,00
2 000 000,00
26 200 000,00
3 500 000,00
32 000 000,00
7 000 000,00
6 000 000,00
7 100 000,00
6 000 000,00
3 584 000,00
5 500 000,00
9 081 000,00
2 575 000,00
288 815 000,00
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,hb
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
Wüstenrot,ss
zůstatek úvěrů k 31.12.2007
0,00
-5 027,70*
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1 618 017,90
0,00
5 380 210,70
2 433 028,40
4 230 380,50
2 084 326,10
3 555 408,10
2 370 665,60
297 994,50
2 446 746,80
66 181 538,19
Poznámka : * platby překlenovacího úvěru před zahájením čerpání
Rekapitulace výše sjednaných úvěrů na rekonstrukce bytových domů k 31.12.2007 :
ČSOB(v Kč)
Wüstenrot(v Kč)
Celkem(v Kč)
2006
27 436 000
130 624 000
158 060 000
2007
166 842 000
231 415 000
398 257 000
194 278 000
362 039 000
556 317 000
V letošním roce byly zahájeny rekonstrukce v dalších objektech s využitím úvěrů
dvou bank, a to ČSOB a Komerční banky. Rozpracované rekonstrukce budou
ukončeny nejpozději počátkem příštího roku. Z celkového počtu 52 plánovaných a
realizovaných rekonstrukcí domů bude 41 dotováno prostřednictvím programu
PANEL.
9
adresa
Nám Družby
Gen.Janka
A.Gavlase
Svazácká
Gen.Píky
Gen.Hrušky
F.Formana
č.popis.
1237,1238,1239
1157
38,39,40
2125,2126,2127,2128
2899
1210
229,230,231
O.Synka
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Gen.Píky
Gen.Píky
Gen.Píky
Dr.Martínka
Jasmínova
Jasmínova
Jasmínova
Výškovická
Volgogradská
Výškovická
Svornosti
Dolní
P.Lumumby
Volgogradská
Výškovická
J.Brabce
Lechowiczova
Lechowiczova
Krestova
Na obecní
Dr.Martínka
U Haldy
Na obvodu
Dr.Martínka
1829
1660,1661,1662
1659,1658,1657
1656,1655,1654
1653,1652,1651
2898
2900
2901
1157-1161
1615
1616
1617
76
2425-2428
2538
56
2322,2323,2324
2319,2318,2317
2478,2477,2476
2539
2876
2844
2843
1277,1278
1525
1489
1539,1540
1100
1163,1164
úvěr
5 400 000
8 010 000
10 250 000
1 890 000
5 200 000
13 000 000
4 800 000
48 550 000
3 572 000
16 572 000
16 662 000
16 572 000
16 662 000
5 200 000
5 200 000
5 200 000
32 860 000
9 180 000
7 000 000
7 500 000
3 370 000
8 867 000
9 450 000
3 150 000
1 400 000
6 600 000
4 770 000
9 000 000
5 248 000
3 000 000
2 700 000
2 000 000
3 600 000
5 175 000
1 620 000
6 795 000
7 920 000
10
banka
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
ČSOB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
zůstatek 31.10.2008
5 400 000
8 010 000
10 250 000
1 890 000
5 200 000
13 000 000
4 800 000
48 550 000
3 572 000
16 572 000
16 662 000
16 572 000
16 662 000
5 200 000
5 200 000
5 200 000
32 860 000
9 180 000
7 000 000
7 500 000
3 370 000
8 867 000
9 450 000
3 150 000
1 400 000
6 600 000
4 770 000
9 000 000
5 248 000
3 000 000
2 700 000
2 000 000
3 600 000
5 175 000
1 620 000
6 795 000
7 920 000
adresa
Maluchy
Misky
Matuška
Misky
Matuška
Maluchy
E.Podgorného
Košaře
Jiříkovského
Formana
Jiříkovského
Maluchy
J.Matuška
Volgogradská
Svornosti
A.Gavlase
č.popis.
25
67,68,69,70
31
75
32
128
88,89,90,91
61,62
133,134,135
238,239,240
165,166
127
21,22,23
2491,2492,2493
57
35,36,37
úvěr
6 000 000
4 650 000
5 500 000
1 080 000
2 200 000
3 375 000
12 825 000
3 150 000
4 770 000
13 000 000
4 300 000
3 375 000
11 160 000
1 500 000
4 770 000
11 500 000
320 000 000
banka
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
KB
zůstatek 31.10.2008
6 000 000
4 650 000
5 500 000
1 080 000
2 200 000
3 375 000
12 825 000
3 150 000
4 770 000
13 000 000
4 300 000
3 375 000
11 160 000
1 500 000
4 770 000
11 500 000
320 000 000
V současné době družstvo projednává možnosti dofinancování provedených
rekonstrukcí některých bytových domů druhým úvěrem, a to v domech kde došlo
k navýšení skutečných nákladů na rekonstrukci oproti plánovaným a
rozpočtovaným nákladům, a ke krytí těchto nákladů nemá dům dostatek vlastních
zdrojů. Úvěrové zdroje budou profinancovány ve výši 42.700.000,--Kč druhým
úvěrem ještě v letošním roce .
adresa
č.popis.
2.úvěr
banka
J.Herolda
1564
8 200 000
ČSOB
Gen.Píky
2904
1 300 000
ČSOB
Resslova
1058
1 400 000
KB
Sokolovská
1223,1222,1221,1220
3 600 000
KB
Slavíkova
1197,1198,1199
3 300 000
KB
Hýlova
368
4 000 000
KB
Gen.Janka
1154
4 500 000
KB
11
adresa
Gen.Píky
č.popis.
2903
2.úvěr
banka
1 300 000
KB
J.Maluchy
42
1 100 000
KB
F.Formana
232,233,234
2 600 000
KB
J.Trnky
1149,125
1 900 000
KB
J.Trnky
1150,1251
1 100 000
KB
J.Trnky
1151,1252
1 100 000
KB
J.Trnky
1152,1253
1 100 000
KB
J.Brabce
2877
1 800 000
KB
Dr.Martínka
1144
1 100 000
KB
O.Synka
1830
3 300 000
KB
42 700 000
Podmínky pro poskytování cizích úvěrových zdrojů v roce 2009
Vzhledem k dosažené úvěrové angažovanosti družstva dochází u požadovaných a
posuzovaných žádostí o úvěr na rekonstrukci domu v roce 2009 k zásadní změně
podmínek. Družstvem budou uplatňována nová omezující vnitrodružstevní kritéria
pro poskytování cizích úvěrových zdrojů, a to v rozsahu :
1.
V úvěrovaném objektu, v případech zabezpečení úvěru zástavou majetku,
bude ke dni poskytnutí úvěru minimálně 51% bytů ve vlastnictví družstva.
Spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu nepoklesne po
celou dobu úvěrování pod hranici 51%.
2.
Prokazatelná dobrá platební kázeň družstevníků v úvěrovaném objektu,
podíl pohledávek z titulu nezaplaceného nájemného včetně služeb by neměl
přesáhnout 5% celkového předpisu nájemného úvěrovaného objektu a podíl
neplatičů neplatících déle než 2 měsíce na celkovém počtu družstevníků
v úvěrovaném objektu by měl činit maximálně 5%. U úvěrovaného objektu
nesmí počet neplatičů přesáhnout 5% z počtu úvěrovaných bytových
jednotek v tomto domě a podíl pohledávek po lhůtě splatnosti nad 30 dnů
nepřekročí 5% průměrného nájemného v tomto domě.
3.
Podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo
rekonstrukce objektu nepřesáhne 75%, zbytek bude financován z vlastních
zdrojů dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu úvěrovaného objektu.
12
S účinností od 1.1.2008 u celkově rekonstruovaných domů s použitím cizích
úvěrových zdrojů bude stanoven měsíční předpis dlouhodobé zálohy na
opravy a údržbu nejméně ve výši ½ minimální tvorby, tj. 9,--Kč/m2
podlahové plochy bytu. Při stanovení minimální tvorby družstvo přihlíží k
výši poskytnuté dotace z programu PANEL a k zabezpečení návratnosti
příp. poskytnuté vnitrodružstevní půjčky.
4.
V případech hodnocení podílu vlastních prostředků družstvo přihlíží
k dalším zdrojům financování, tj. k poskytnutým státním dotacím , dotacím
z nedělitelného fondu SBD Vítkovice, příp. k vnitrodružstevním půjčkám
poskytnutým podle vnitrodružstevních pravidel.
5.
Na základě technického posouzení a po projednání s členskou samosprávou
bude družstvo projekčně připravovat k úvěrování pouze objekty starší 25 let
nebo objekty v havarijním technickém stavu, a to ve finančním objemu
maximálně do výše v běžném roce zaplacených splátek z úvěrové
angažovanosti na výstavbu a rekonstrukce bytových domů SBD Vítkovice.
6.
Se zástavou nemovitého majetku s byty musí vyslovit souhlas ve smyslu
článku 67 Stanov SBD Vítkovice nejvyšší orgán družstva - shromáždění
delegátů.
7.
S přijetím úvěru, s jeho výší a účelem musí vyslovit souhlas statutární orgán
družstva tj. představenstvo, členská schůze samosprávy, u domů
s převedenými jednotkami i schůze společenství vlastníků úvěrovaného
objektu. Žadatelé o převod do vlastnictví se zavážou alikvotní část úvěru
připadající na převáděnou jednotku před převodem jednotky zaplatit. Příp.
náklady spojené s provedením mimořádné splátky účtované bankou nese
nabyvatel jednotky ze svého.
8.
Členská samospráva doloží písemný dokument zpracovaný SBD Vítkovice o
souhlasu nejméně 75% členů družstva s přijetím a zajištěním úvěru
s podpisem uživatele bytu. Závazek za ostatní členy v objektu, kteří
nesouhlasí nebo nekomunikují je závazkem SBD Vítkovice. Souhlas
vlastníků převedených jednotek zajišťuje správce – SBD Vítkovice.
9.
Pokud bude z poskytnutého úvěru financován i podíl vlastníků bytů
v osobním vlastnictví, bude podmínkou poskytnutí úvěru uzavření
ručitelského prohlášení, nebo jiného předepsaného zabezpečovacího
instrumentu, a to na alikvotní část úvěru, která připadá na danou bytovou
jednotku převedenou do vlastnictví.
13
10. V případě změny nájemce bytu v důsledku zákonné dispozice člena s bytem
(zejména převodu práv, výměn apod.) s bytem je povinností disponujícího
člena informovat nového člena o úvěrových závazcích vázajících se k bytu.
11. Objekt bude zásadně úvěrován ČSOB, a.s. nebo Komerční bankou,a.s.,
pokud představenstvo družstva nerozhodne jinak, a bude pojištěný. Pojistné
plnění bude vinkulováno ve prospěch financujícího peněžního ústavu.
12. Úvěrování oprav souvisejících s celkovou revitalizací, modernizací a
rekonstrukcí domu (energetická opatření, zateplení objektu, výměny oken)
předchází zpracování energetického auditu objektu.
13. Pozemek pod úvěrovaným objektem musí být ve vlastnictví družstva nebo
státu či obce, musí být vyřešen vztah SBD Vítkovice k tomuto pozemku –
výpůjčka nebo věcné břemeno a jeho nezpochybnitelný převod na SBD
Vítkovice v budoucnu.
14. Související náklady s vyřízením a realizací úvěru budou účtovány plně k tíži
příslušného hospodářského střediska.
Rovněž související náklady
s úvěrováním objektu prostřednictvím programu PANEL s účastí státní
úrokové podpory, záruky ČMZRB a příp. výkonů poradenských a
informačních subjektů jsou plně účtovány k tíži příslušného střediska
bytového hospodářství.
15. Pokud podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo
rekonstrukce objektu přesáhne 30%, výběr dodavatele provádí výběrová
komise představenstva SBD Vítkovice za účasti zástupců samosprávy, příp. i
společenství vlastníků převedených jednotek z okruhu poptávaných
dodavatelů, a to podle vnitřních pravidel pro výběrová řízení. Vlastní
smluvní dodavatel prochází testem důvěryhodnosti, má platný certifikát
jakosti a poskytuje požadovanou záruku na dílo. Dodavatelem plastových
oken je vždy některá z poptávaných dodavatelských firem na základě
výběru provedeném představenstvem družstva.
Program PANEL
Realizátorem Nařízení vlády č.326/2006 Sb. o použití prostředků Státního fondu
rozvoje bydlení (SFRB) ke krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami
právnickým a fyzickým osobám na opravy, modernizace nebo regenerace
panelových domů (program PANEL) je Českomoravská záruční a rozvojová banka
(ČMZRB). Podle tohoto nařízení poskytuje ČMZRB záruky či dotace k úrokové
sazbě u úvěrů poskytnutých komerčními bankami na výše uvedený účel.
14
V letošním roce se program PANEL potýká s nedostatkem finančních zdrojů. Ve
Státním fondu rozvoje bydlení byla vyčleněna pro letošní rok částka ve výši 1,5
miliardy korun. V současné době je registrováno více než 1.100 doposud
nevyřízených žádostí.
Podle předběžných informací, budou v příštím roce výdaje Státního fondu rozvoje
bydlení činit 3-4 miliardy korun. Hlavní prioritou bude program PANEL, kde se
počítá s možností uzavřít smlouvy o dotacích pro žadatele - vlastníky bytových domů
až do výše 3,5 miliardy korun.
Na základě vyhodnocení energetických opatření vyplývajících z provedených auditů
a po pozitivním posouzení poradenským střediskem jsou v našem družstvu opravy
realizovány vždy s požadavkem o veřejnou podporu oprav panelových domů formou
nepřímé podpory státní úrokovou dotaci podle programu PANEL.
V současné době SBD Vítkovice vykazuje objem uzavřených dotací PANEL ve výši
přesahující 129 milionů korun.
K 31.12.2007 bylo uzavřeno celkem 29 smluv o státní úrokové dotaci :
stř.
3100
3050
3390
2140
5250
3440
6950
5190
4201
4202
4203
4141
4142
4143
6870
5150
3090
adresa
Volgogradská 75,77,79
Jižní 2,4,6
Svazácká 5
Bajkalská 1,3,5,7
Krestova 30,32
Kubalova 2
Maluchy 10
Dr.Martínka 19,21
Gen.Janouška 14
Gen.Janouška 16
Gen.Janouška 18
Lechowiczova 19
Lechowiczova 17
Lechowiczova 15
M.Fialy 245/2
Krakovská 3,5
Volgogradská 41,43,45
podporované
náklady(Kč)
3 856 000
4 845 000
6 011 000
5 583 000
2 981 000
6 585 517
5 394 842
13 983 526
2 022 768
1 828 595
2 022 768
4 973 000
5 027 000
5 108 000
10 224 192
4 212 733
1 608 902
15
úroková dotace
výše
účinnost
dotace(Kč)
smlouvy
1 307 629
22.2.2007
1 643 014
22.2.2007
2 038 422
22.2.2007
1 893 281
22.2.2007
1 010 903
22.2.2007
2 312 932
17.4.2007
1 776 445
17.4.2007
4 911 223
17.4.2007
652 775
3.12.2007
652 775
3.12.2007
652 775
3.12.2007
1 746 592
30.5.2007
1 765 558
30.5.2007
1 794 006
30.5.2007
3 582 392
30.5.2007
925 113
3.12.2007
246 601
3.12.2007
stř.
4210
5130
6330
3020
5170
3240
6560
5440
5360
5200
6050
3060
úroková dotace
podporované
výše
účinnost
náklady(Kč) dotace(Kč)
smlouvy
2 574 024
2 326 569
17.4.2007
8 197 355
2 068 062
3.12.2007
3 875 422
1 335 768
3.12.2007
3 428 305
1 102 966
3.12.2007
6 797 585
1 861 255
17.4.2007
2 249 489
681 290
3.12.2007
2 879 704
992 568
3.12.2007
3 066 862
1 035 237
3.12.2007
8 232 561
2 412 738
3.12.2007
31 108 363
7 376 086
17.4.2007
3 611 417
1 137 434
3.12.2007
4 249 523
1 206 369
30.7.2007
166 538 453 52 448 778
adresa
Baarova 17
Krakovská 11,13
Herolda 6
Krasnoarmějců 9,11,13
Plzeňská 5
Kischova 2,4,6
Jiříkovského 17,19,21
Na obvodu 47
Dr.Martínka 5
Dr.Martínka 25-35
Poledníka 1
Svornosti 31,33,35
V letošním roce bylo doposud uzavřeno celkem 54 dalších smluv o dotacích
v celkovém objemu 76.672.473,--Kč :
úroková dotace
podporované
stř.
adresa
4310 Gen.Píky
výše
účinnost
náklady (Kč) dotace(Kč) smlouvy
č.popis.
2904
3 604 800
1 274 189
8.2.2008
6070 J.Matuška
17,18,19,20
15 421 705
4 934 661
8.2.2008
5511 Moravská
2870
2 300 353
628 133
8.2.2008
5513 Moravská
2872
2 331 846
628 133
8.2.2008
3112 Výškovická
2557,2558
5 866 163
1 941 209
8.2.2008
3113 Výškovická
2556,2555
6 260 843
1 941 209
8.2.2008
1564
15 030 080
4 750 885
8.2.2008
130,131,132
3 895 613
1 231 360
8.2.2008
1177,1176,1175,1174
19 162 719
6 816 719
8.2.2008
2465,2466
1 914 812
387 473
8.2.2008
6350 J.Herolda
6570 V.Jiříkovského
5240 J.Kotase
3170 Volgogradská
16
úroková dotace
podporované
stř.
adresa
5501 Moravská
výše
účinnost
náklady (Kč) dotace(Kč) smlouvy
č.popis.
2873
2 067 388
241,242,243
11 474 585
1237,1238,1239
5 973 443,00
988 083 23.9.2008
1058
3 061 496
438 374 25.6.2008
1223,1222,1221,1220
8 404 508
736 612 25.6.2008
1008,1009
5 294 409
808 476 25.6.2008
923,924,925
8 145 060
821 157 1.7.2008
1392,1393,1394
5 147 857
924 871 25.6.2008
1317,1318,1319,1320
8 204 216
1 366 321 25.6.2008
2180 Slavíkova
1197,1198,1199
3 339 629
357 025 1.7.2008
3010 Krasnoarmějců
2083,2084,2085
2 973 965
503 052 25.6.2008
6690 F.Formana
2110 Nám Družby
2390 Resslova
2290 Sokolovská
2040 Opavská
2010 Španielova
2170 Slavíkova
2310 Žilinská
3430 Hýlova
241 765 25.6.2008
3 511 795
8.2.2008
368
8 331 961
1 006 104 25.6.2008
3310 Výškovická
2584,2585
8 644 970
1 275 233 25.6.2008
3330 Výškovická
2573
10 545 309
1 858 196 25.6.2008
3111 Výškovická
2559,2560
6 508 072
910 881 25.6.2008
4350 Lechowiczova
2845
4 137 016
491 875 25.6.2008
4240 Gen.Janka
1154
7 582 770
772 544 1.7.2008
4120 J.Trnky
1149,1250
5 846 771
783 357 1.7.2008
4450 J.Trnky
1150,1251
5 123 035
783 357 1.7.2008
4460 J.Trnky
1151,1252
5 126 792
783 357 1.7.2008
4470 J.Trnky
1152,1253
5 329 507
783 357 1.7.2008
4090 Gen.Hrušky
1197
5 103 303
929 700 1.7.2008
4170 Gen.Píky
2903
4 036 167
1 068 498 8.2.2008
4370 J.Brabce
2877
5 362 462
551 083 25.6.2008
4280 Varenská
2946,2947,2948
14 828 573
2 416 621 1.7.2008
4191 Gen.Píky
2917
2 698 163
364 352 25.6.2008
4192 Gen.Píky
2918
2 698 163
364 352 25.6.2008
4193 Gen.Píky
2919
2 707 476
364 352 25.6.2008
4194 Gen.Píky
2920
2 698 163
364 352 25.6.2008
17
úroková dotace
podporované
stř.
adresa
4195 Gen.Píky
výše
účinnost
náklady (Kč) dotace(Kč) smlouvy
č.popis.
2921
2 854 525
364 352 25.6.2008
1151,1152,1155,1156
28 564 696
4 314 786 1.7.2008
1526
3 979 771
628 815 1.7.2008
1138,1139,1140,1141
31 401 154
5 720 540 1.7.2008
5350 Klegova
1488
7 232 012
1 223 748 1.7.2008
5450 Na obvodu
1102
5 544 687
542 699 1.7.2008
6220 A.Gavlase
57,58
6 919 554
2 364 743 8.2.2008
6940 J.Maluchy
42
6 896 263
1 077 968 25.6.2008
2
3 598 832
1 207 748 8.2.2008
6890 J.Matuška
55
6 251 908
988 137 25.6.2008
6930 J.Matuška
10
1 593 852
269 492 25.6.2008
6660 F.Formana
232,233,234
11 123 302
1 618 388 25.6.2008
65,66
2 464 287
849 383 8.2.2008
238,239,240
13 111 417
2 366 797 23.9.2008
21,22,23
13 079 257
2 031 804 23.9.2008
5210 Dr.Martínka
5540 Na obecní
5420 Dr.Martínka
6010 A.Poledníka
6240 J.Misky
6680 Formana
6060 J.Matuška
391 799 680 76 672 473
a u dalších 38 žádostí se čeká na jejich vyřízení. Dle sdělení ČMZRB budou smlouvy
uzavřeny nejpozději do konce letošního roku.
18
Koncepce a model financování rekonstrukcí výtahů
SBD Vítkovice v loňském roce zahájilo systémové řešení problematiky rekonstrukcí
a modernizací výtahů, které jsou zatříděny do skupiny výtahů s nejvyšším stupněm
provozního a bezpečnostního rizika. Tato koncepce je postupně rozvíjena a
upřesňována. Důvodem koncepčního řešení je zajistit opravy, záruční i pozáruční
servis výtahů racionálně a efektivně s minimálními náklady.
Povinnost postupného odstraňování nejvyššího stupně rizika je stanovena právní
normou pro období do pěti let. Do této kategorie v současné době spadá v našem
družstvu 224 ks výtahů. Neodstranění rizik ve stanovené lhůtě může mít za následek
odstavení některých výtahů pro technickou nezpůsobilost k provozu.
Na základě výše uvedených požadavků proběhlo v dubnu 2008 výběrové řízení, ve
kterém bylo osloveno 18 firem zabývajících se výrobou a montáží výtahů. Účelem
výběrového řízení byl kvalifikovaný výběr dvou až tří firem, které zajistí naplnění
předložené koncepce. Výsledkem výběrového řízení je výběr tří firem, které budou
v letech 2009 až 2012 postupně realizovat rekonstrukce výtahů v jednotlivých
obvodech, a to v celkovém objemu cca 300.000.000,--Kč. Pro obvod Ostrava (Mar.
Hory a Fifejdy) byla vybrána firma CENOK a.s., pro obvod Poruba firma
LIFTCOMP a.s. a pro obvody Hrabůvka, Zábřeh, Dubina firma Výtahy Ostrava
spol. s r.o.
Poruba
Ostrava
Zábřeh,Hrabůvka,Dubina
celkem
rok
ks
Kč
ks
Kč
ks
Kč
ks
Kč
2009
4
5 200 000
4
5 200 000
9
11 700 000
17
22 100 000
2010
8
10 400 000
10
13 000 000
50
65 000 000
68
88 400 000
2011
9
11 700 000
12
15 600 000
50
65 000 000
71
92 300 000
2012
8
10 400 000
9
11 700 000
51
66 300 000
68
88 400 000
29
37 700 000
35
45 500 000
160
208 000 000
224 291 200 000
Z výše uvedeného přehledu vyplývá, že na rekonstrukce technického a
technologického vybavení domů zejména rekonstrukce výtahů předpokládá družstvo
vynaložit v časovém horizontu do roku 2012 cca 300.000.000,--Kč.
V rámci tvorby vlastních disponibilních zdrojů z předpisu nájemného (tvorba
dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domu) SBD Vítkovice podle podmínek
19
stavební spořitelny Wüstenrot uzavřelo celkem 200 spořících smluv na celkovou
cílovou částku 300.000.000,--Kč.
Družstvo v letošním roce vložilo do stavebního spoření 78.750.000,--Kč formou
mimořádných vkladů a od 08/2008 měsíčně spoří 2.385.000,--Kč tak, aby do roku
2012 formou mimořádných vkladů a měsíčního spoření družstvo vytvořilo zákonné
podmínky pro poskytnutí úvěrů ze stavebního spoření ve výši cca 100.000.000,--Kč.
Ke spoření družstvo využívá volné finanční prostředky z předpisu nájemného, které
jsou běžně ukládány na termínovaných úložkách.
Uspořené prostředky včetně úvěrových budou účelově vázány a postupně čerpány
v letech 2010-2012 podle stanoveného plánu oprav a rekonstrukcí bytových domů
družstva.
Model spoření ve třech variantách :
rok poskytnutí úvěru
počet měsíců spoření
cílová částka 1 500 000,-Kč
rok poskytnutí úvěru
počet měsíců spoření
cílová částka 1 500 000,-Kč
rok poskytnutí úvěru
počet měsíců spoření
cílová částka 1 500 000,-Kč
2010
24
mimořádný vklad měsíční spoření
1 050 000
0
úvěr
431 000
2011
36
mimořádný vklad měsíční spoření
525 000
10 500
úvěr
564 000
2012
48
mimořádný vklad měsíční spoření
0
22 500
úvěr
391 000
Uvedené kredity se ve fázi spoření nevážou na konkrétní bytový dům a lze je použít
jako úvěrový rámec pro celé SBD. Z tohoto úvěrového rámce se mohou podle
potřeby družstva prostředky použít, a to i kumulativně, k financování oprav
vybraných bytových domů.
20
Výhodou programu je, že ukládané finanční prostředky jsou úročeny úrokovou
sazbou 1% p.a. a zároveň při tomto úročení stát garantuje nízký úrok z úvěru 3,7
% p.a. při poskytnutí . Za zpracování úvěru nebude stavební spořitelnou účtován
poplatek.
Úvěry ze stavebního spoření bude možno kombinovat s vlastními zdroji dlouhodobě
ukládaných záloh na opravy a údržbu domu, příp. i v kombinaci s vnitrodružstevní
půjčkou splatnou nejpozději do 60-ti měsíců od poskytnutí.
Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví podle zákona
č.72/1994 Sb.
SBD Vítkovice převádí byty do osobního vlastnictví těm žadatelům, u kterých má
registrovanou žádost o převod podanou ve smyslu §23 zákona o převodech
nejpozději do 30.6.1995.
Vlastnictví jednotky spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech
domu vzniká vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí.
Družstvo vkládá obvykle prohlášení vlastníka současně s převodem první jednotky
do vlastnictví. Převodem jednotky zaniká členství nabyvatele v družstvu bez práva
na vrácení členského podílu připadajícího na jednotku.
V dalším textu uvádíme přehled celkem 120 vložených prohlášení vlastníka do
katastru nemovitostí a výši spoluvlastnických podílů SBD Vítkovice na společných
částech domu v objektech rozdělených na jednotky k 30.9.2008 :
název
ulice
č.
bloku
314
314
405
405
405
405
č.
stř.
2040
2040
2061
2061
2062
2062
Opavská
Opavská
Rabasova
Rabasova
Rabasova
Rabasova
406
406
406
406
2072
2072
2071
2071
Jaselská
Jaselská
Jaselská
Jaselská
21
č.
orient.
3
5
4
2
6
8
č.
popis.
1008
1009
1155
1154
1156
1157
7
5
3
1
1158
1159
1160
1161
%podíl
družstva
100,00
36,58
11,19
61,25
74,08
č.
bloku
409
409
409
410
410
410
č.
stř.
2080
2080
2080
2090
2090
2090
název
ulice
U sportoviště
U sportoviště
U sportoviště
U sportoviště
U sportoviště
U sportoviště
411
411
411
428
428
428
429
429
429
430
430
430
435
435
435
435
503
503
503
504
504
504
707
707
707
723
723
723
723
723
723
723
723
723
723
2100
2100
2100
2110
2110
2110
2120
2120
2120
2130
2130
2130
2152
2152
2151
2151
2190
2190
2190
2200
2200
2200
2211
2212
2213
2234
2234
2234
2233
2233
2233
2232
2232
2232
2231
Jaselská
Jaselská
Jaselská
Nám.Družby
Nám.Družby
Nám.Družby
Charkovská
Charkovská
Charkovská
Charkovská
Charkovská
Charkovská
Gen.Sochora
Gen.Sochora
Gen.Sochora
Gen.Sochora
Bulharská
Bulharská
Bulharská
Bulharská
Bulharská
Bulharská
Jasmínova
Jasmínova
Jasmínova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
Podroužkova
22
č.
orient.
8
10
12
2
4
6
č.
popis.
1165
1165
1165
1162
1162
1162
2
4
6
11
10
9
1
3
5
6
4
2
51
49
47
45
9
11
13
17
19
21
1
3
5
49
47
45
43
41
39
37
35
33
31
1171
1170
1169
1237
1238
1239
1244
1245
1246
1257
1258
1259
1276
1277
1278
1279
1418
1419
1420
1421
1422
1423
1615
1616
1617
1651
1652
1653
1654
1655
1656
1657
1658
1659
1660
%podíl
družstva
82,87
90,50
69,97
60,54
44,12
65,18
31,68
11,92
30,39
58,38
81,56
96,32
89,76
72,08
61,47
66,17
č.
bloku
723
723
801
802
802
802
802
č.
stř.
2231
2231
2250
2262
2262
2261
2261
název
ulice
Podroužkova
Podroužkova
K.Pokorného
Hlavní
Hlavní
Hlavní
Hlavní
4027
4027
4027
4038
4038
4038
4038
4050
4050
4050
4050
2300
2300
2300
2310
2310
2310
2310
2321
2321
2322
2322
4721
%podíl
družstva
č.
orient.
29
27
44
20
18
16
14
č.
popis.
1661
1662
1793
1111
1112
1113
1114
Gen.Sochora
Gen.Sochora
Gen.Sochora
Žilinská
Žilinská
Žilinská
Žilinská
Žilinská
Žilinská
Žilinská
Žilinská
39
41
43
1
3
5
7
26
28
30
32
1266
1266
1266
1317
1318
1319
1320
1374
1375
1376
1377
2330
Průběžná
3
1720
72,67
4817
2340
Otty Synka
16
1831
21,70
4818
4820
2350
2370
Otty Synka
Otty Synka
14
20
1832
1829
85,52
44,86
4821
110
111
110
110
110
110
111
111
111
111
2380
3111
3111
3112
3112
3113
3113
3121
3121
3122
3122
Otty Synka
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
Výškovická
22
84
82
86
88
90
92
74
76
70
72
1830
2559
2560
2558
2557
2556
2555
2564
2563
2566
2565
81,30
111
111
3123
3123
Výškovická
Výškovická
78
80
2562
2561
115
3130
Výškovická
68
2610
67,36
121
121
3151
3152
Výškovická
Výškovická
104
102
2550
2549
85,27
57,11
23
73,88
6,40
56,60
55,62
4,78
90,24
73,15
82,70
67,69
85,20
78,16
69,69
61,26
81,66
č.
popis.
2141
2142
2143
2404
2403
2402
2478
2477
2476
122
%podíl
družstva
Svazácká
Svazácká
Svazácká
Volgogradská
Volgogradská
Volgogradská
Volgogradská
Volgogradská
Volgogradská
Volgogradská
č.
orient.
10
12
14
111
113
115
167
169
171
109A
3291
Volgogradská
93
2485
91,85
3300
Výškovická
64
2612
56,78
2116
2116
3310
3310
Výškovická
Výškovická
63
65
2585
2584
89,52
4099
3421
Volgogradská
47
2520
41,69
4099
3422
Volgogradská
49
2521
23,08
4099
3423
Volgogradská
51
2522
5,70
1200
120
810
900
901
3500
3140
4020
4050
4060
Výškovická
Výškovická
Vítězná
Vítězná
Baarova
108
106
9D
10
15
2539
2538
2754
2634
1161
78,14
93,43
46,27
37,54
75,00
906
908
912
912
4090
4100
4120
4120
Gen.Hrušky
Gen.Hrušky
J.Trnky
J.Trnky
2
22
1
1A
1197
1210
1149
1250
95,30
95,80
89,70
917
919
919
919
4130
4141
4142
4143
Lechowiczova
Lechowiczova
Lechowiczova
Lechowiczova
25
19
17
15
2843
2840
2841
2842
74,09
81,76
64,16
77,61
921
4150
J.Brabce
39
2871
91,38
923
4160
J.Brabce
11
2876
70,21
928
928
4180
4181
Gen.Piky
Gen.Piky
28
22
2898
2901
100,00
96,28
928
4182
Gen.Piky
24
2900
83,68
928
4183
Gen.Piky
26
2899
83,68
929
929
929
4191
4192
4193
Gen.Piky
Gen.Piky
Gen.Piky
19
17
15
2917
2918
2919
76,42
95,23
89,39
929
4194
Gen.Piky
13
2920
87,55
č.
bloku
2015
2015
2015
2083
2083
2083
2088
2088
2088
2094
č.
stř.
3210
3210
3210
3250
3250
3250
3260
3260
3260
3280
2108
2113
název
ulice
24
100,00
72,59
69,17
79,14
název
ulice
č.
bloku
929
č.
stř.
4195
Gen.Piky
932
4201
932
932
941
4202
4203
4210
942
943
%podíl
družstva
70,43
č.
orient.
11
č.
popis.
2921
Gen.Janouška
14
2926
89,62
Gen.Janouška
Gen.Janouška
Baarova
16
18
17
2927
2928
1160
100,00
100,00
72,11
4220
Gen.Janka
5
1158
20,97
4230
Gen.Janka
1
1156
88,11
4005
4300
Karasova
8
1169
27,24
9170
9171
9230
8092
9121
9121
4350
4360
4370
4440
4460
4460
Lechowiczova
Lechowiczova
J.Brabce
Vítězná
J.Trnky
J.Trnky
21
23
9
9C
5
5A
2845
2844
2877
2726
1151
1252
81,73
89,80
94,38
45,75
9122
9122
9120
9120
9210
201
201
201
601
601
601
602
602
602
4470
4470
4450
4450
4480
5010
5010
5010
5090
5090
5090
5100
5100
5100
J.Trnky
J.Trnky
J.Trnky
J.Trnky
J.Brabce
N.Gen.Svobody
N.Gen.Svobody
N.Gen.Svobody
Sámova
Sámova
Sámova
Sámova
Sámova
Sámova
7
7A
3
3A
41
25
26
27
2
2A
4
6
8
10
1152
1253
1150
1251
2870
2151
2152
2153
1004
1005
1006
1007
1008
1009
603
603
603
5110
5110
5110
Sámova
Sámova
Sámova
12
14
16
1010
1011
1012
610
611
611
612
612
5121
5130
5130
5140
5140
Krakovská
Krakovská
Krakovská
Krakovská
Krakovská
12
13
11
7
9
1081
1104
1103
1105
1106
613
613
5150
5150
Krakovská
Krakovská
3
5
1107
1108
621
635
5160
5231
Plzeňská
Dr.Martínka
7
63
1122
1163
25
65,03
90,88
100,00
76,25
64,83
4,09
4,09
8,26
81,82
54,56
4,04
65,87
80,54
č.
bloku
635
635
635
6345
6345
808
2030
2030
2030
2030
č.
stř.
5231
5232
5232
5310
5310
5390
5420
5420
5420
5420
název
ulice
Dr.Martínka
Dr.Martínka
Dr.Martínka
Krestova
Krestova
Alb.Kučery
Dr.Martínka
Dr.Martínka
Dr.Martínka
Dr.Martínka
č.
orient.
65
67
69
19
17
17
9
11
13
15
č.
popis.
1164
1165
1166
1285
1286
1245
1138
1139
1140
1141
%podíl
družstva
82,15
661
5501
Moravská
118
2873
661
663
8080
8081
1104
66,10
5502
5522
5600
5610
6030
Moravská
Moravská
Alb.Kučery
Alb.Kučery
A.Poledníka
120
104
15
13
8
2874
2868
1246
1247
4
9,74
81,55
80,87
66,21
97,02
1211
44
44
6141
5460
5460
J.Maluchy
U Haldy
U Haldy
18
62
64
47
1543
1544
95,17
6344
5300
Krestova
8
1283
6344
664
5300
5531
Krestova
Moravská
10
97
1284
1553
100,00
100,00
664
664
662
662
5532
5533
5511
5513
Moravská
Moravská
Moravská
Moravská
99
101
108
112
1554
1555
2870
2872
100,00
100,00
100,00
100,00
52,51
2,31
81,03
83,01
96,88
V současné době SBD Vítkovice zpracovává podle stanoveného harmonogramu
podklady pro vymezení jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech u
dalších 195 domů tak, aby v průběhu roku 2009 mohl být proveden vklad těchto
prohlášení do katastru a následně realizovány požadované převody žadatelům.
Problematika dlužníků v SBD Vítkovice
Ve smyslu Stanov družstva a vnitřních pravidel hospodaření SBD Vítkovice
v souladu s ustanoveními občanského zákoníku má družstvo právo trvat na řádném
plnění peněžitých závazků nájemce, a to ve výši stanoveného předpisu nájemného a
plateb za poskytované služby spojené s bydlením.
26
V souvislosti s dlužnými pohledávkami družstva z titulu neplacení nájemného bylo
k 30.9.2008 podáno u příslušného soudu :
25 návrhů na výpověď z bytu
64 žalob na nájemné
56 návrhů na exekuci
25 návrhů na vyklizení bytu
K 30.9.2008 družstvo exekučně vystěhovalo celkem 14 bytů a bylo uzavřeno 17
mimosoudních dohod. Vystěhované byty jsou běžně nabízeny formou soutěže novým
zájemcům o přidělení.
SBD Vítkovice vykazuje ke dni 30.9.2008 reálné dlužné nájemné ve výši 4.851.493,-Kč. Dluhy jsou běžně soudně i mimosoudně vymáhány.
Aktuálně uvádíme přehled soudně vymáhaných dluhů na
přesahují v jednotlivém případě k 30.9.2008 50.000,-Kč :
středisko
6790
6790
6850
6650
6670
6680
vchod
1
1
1
2
1
2
adresa
J.Maluchy 209/63
J.Maluchy 209/63
J.Maluchy 195/35
F.Formana 230/17
F.Formana 235/27
F.Formana 239/35
byt
3
15
14
17
11
3
nájemném, které
Dluh (Kč)
57.859,-67.879,-53.928,-82.349,-139.567,-368.943,--
Individuální stavební úpravy v bytech hrazené uživatelem bytu
Ke zkvalitňování úrovně bydlení v bytech povoluje SBD Vítkovice individuální
stavební úpravy, a to za předpokladu plnění obecně platných zásad a vnitřních
kritérií stanovených orgány družstva.
SBD Vítkovice určí podmínky a vydá souhlas se stavební úpravou v bytě pouze na
základě písemné žádosti uživatele bytu, který je smluvním nájemcem bytu, a to do
30-ti dnů od podání žádosti. Žádost musí obsahovat předepsané náležitosti. Žadatel
musí mít uhrazeny veškeré splatné závazky vůči družstvu. Veškeré práce provede
žadatel zcela vlastním nákladem.
Ve všech případech povolení stavebních úprav v bytě podléhajících stavebnímu
povolení je součástí podmínek vydání souhlasu doložení původního stavu dle
27
projektové dokumentace při kolaudaci a nového stavu po provedení povolené
stavební úpravy, vždy s vyznačením jednotlivých kót a výměry jednotlivých
místností. Projekt zpracovává autorizovaný projektant. Družstvo povolí obvykle
pouze stavební úpravu, kterou nedojde ke změně pokojnosti bytu. Změna
dispozičního řešení nemá vliv na změnu celkové podlahové plochy bytu a plochy
užívané pro účely stanovení nájemného a pro poskytování služeb spojených
s bydlením.
Stavební úpravy v bytech, kterými by došlo ke změně spoluvlastnických podílů dle
vloženého prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí družstvo nepovoluje. Seznam
objektů s vloženým prohlášením vlastníka aktualizuje útvar převodů do vlastnictví.
Technický útvar družstva je povinen aktualizovaný seznam při povolování
stavebních úprav respektovat.
Pokud se jedná o stavební úpravu, výměnu nebo rekonstrukci konstrukčních prvků
obvodového pláště domu (zejména okna,dveře,balkony a lodžie), které jsou součástí
společných částí domu, a které se běžně hradí z prostředků dlouhodobé zálohy na
opravy a údržbu, předchází povolení družstva souhlas samosprávy.
SBD Vítkovice vymezí žadateli podmínky ve smyslu stavebního zákona, zejména
nutnost vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení. Související úkony stavebního
řízení vyřizuje na základě zmocnění individuální stavebník na svoje náklady.
V případě stavebních úprav na stavební povolení je družstvo účastníkem kolaudace.
Souhlas vydává technický náměstek, jedná-li se o montáž,výměnu a rekonstrukci :
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
vestavěného nábytku a zařizovacích předmětů bytu
kuchyňské linky
sporáku
nášlapných vrstev podlah
individuální antény
zazdění dveřního otvoru
bytového jádra
nenosných konstrukcí
zasklení balkonů a lodžií
oken a dveří
Pro rozsáhlejší stavební úpravy a rekonstrukce souhlas vydává prostřednictvím
technické komise představenstvo družstva :
•
•
změny pokojovosti, příp. jiné dispozice bytové jednotky
spojení dvou a více bytových jednotek
28
•
•
změna účelu užívání
nosné konstrukce
Stavební dokumentaci o povolených stavebních úpravách v bytech vede a
aktualizuje technický útvar družstva, který zajistí : jednu kopii dokumentace pro
účely registrace útvarem převodů do vlastnictví, druhou kopii pro registraci
útvarem příslušné OBS pro účely pasportizace domu.
Obecné podmínky pro povolení individuální stavební úpravy v bytě :
•
•
•
•
•
•
•
1.
•
•
při provádění prací musí být dodržena vyhl.č.48/1982 Sb. ČÚBP - základní
podmínky k zajištění bezpečnosti práce , dále nařízení vlády 591/2006 Sb.,
362/2005Sb., 101/2005 Sb.,a 378/2001 Sb. o požadavcích na bezpečnost práce
a bezpečný provoz strojů, zákon 309/2006 Sb. o požadavcích na bezpečnost a
ochranu zdraví při práci, zák.163/2002 Sb. technické požadavky na stavební
výrobky,
při provádění prací musí být dodrženy všechny platné normy, předpisy a
vyhlášky. Za jejich dodržování zodpovídá provádějící firma, u svépomocně
prováděných prací zodpovídá individuální stavebník,
práce lze provádět pouze v souladu s domovním řádem, a to tak, aby nebyl
neúměrně omezován výkon práv ostatních uživatelů bytů v domě. Provádění
bouracích prací lze provádět od pondělí do pátku v době od 8,00 hod do 14,00
hod.,
při provádění prací nesmí být znečištěny společné prostory, povinností
stavebníka je průběžně provádět úklid.Nesmí dojít k poškození majetku
družstva ani ostatních uživatelů bytů v domě. V případě jakéhokoliv
poškození cizího majetku je povinen stavebník vzniklou škodu nahradit,
není dovoleno odebírat vodu nebo elektrickou energii ze společných prostor
domu,
negativní vlivy, zejména hluk a prašnost musí stavebník omezit na
minimum,
během provádění prací je stavebník povinen umožnit pověřenému
technikovi družstva kontrolu.
Stavební práce
Rozsah stavebních prací bude proveden vždy podle předložené projektové
dokumentace. V případech zásahů do nosných konstrukcí je nutné doložit
kromě projektu rovněž posudek statika.
Práce provede odborná firma, která má k této činnosti příslušné oprávnění.
Případné změny vzniklé v průběhu stavebních úprav je individuální
stavebník povinen doložit změnou projektu.
29
•
•
•
Dlažba musí být položena na zvukovou izolaci tak, aby byla dodržena
kročejová neprůzvučnost. Po dokončení prací je povinností stavebníka
doložit potvrzení stavební firmy o tom, že dlažba je položena v souladu
s kročejovou neprůzvučností.
Bourací práce nesmí být prováděny za pomocí mechanických bouracích
prostředků.. Vybouraná stavební suť bude ihned odvážena mimo stavbu.
Bez souhlasu příslušného úřadu nelze zabrat veřejné prostranství pro
skládku vybouraného materiálu. Je zakázáno vybouraný materiál ukládat
do společných kontejnerů a popelnic. Stavební suť bude odvážena ihned na
skládku. Za porušení této povinnosti nese stavebník plnou zodpovědnost
vůči orgánům státní správy.
2.
Rekonstrukce rozvodů vody, plynu, elektřiny
•
•
•
V případě, že při provádění rekonstrukce rozvodů dojde k porušení
plomb na bytových měřidlech, je stavebník povinen požádat družstvo o
zpětné osazení plomb.
Při rekonstrukci plynu v bytovém jádře musíte doložit revizní zprávu
plynu. V kuchyni musí zůstat volný přístup k vedení plynu a plynovým
zařízením tak, aby mohly být prováděny pravidelné kontroly a revize.
Při rekonstrukci elektroinstalace stavebník doloží krátkou technickou
zprávu elektro a výkres s novým stavem. Při rekonstrukci
elektroinstalace v bytovém jádře musí být proveden samostatný
zásuvkový obvod pro automatickou pračku s ochranou proudovým
chráničem. Po dokončení stavebník předá družstvu revizní zprávu
elektro.
Z důvodu hospodárného provozu správy družstva bude v době 29.,30. a 31. prosince na
SBD Vítkovice celozávodní dovolená. Z těchto důvodů směřujte vyřízení Vašich
záležitostí až na dobu po jejím ukončení. Děkujeme za pochopení.
K nadcházejícím vánočním svátkům Vám jménem
představenstva družstva, kontrolní komise i za kolektiv všech zaměstnanců družstva
přeji jejich příjemné, šťastné a klidné prožití. Do roku 2009 přeji pevné zdraví, štěstí a
mnoho úspěchů v životě.
30
Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam
Úsek ředitele a úsek ekonomický - Přemyslovců 7, 709 71 Ostrava Mar.Hory
sekretariát
podatelna
Holešová
Štvrtňová
59 663 35 54
59 663 35 54
[email protected]
mobil
602 702 946
Ing.Javorská
59 663 35 54
[email protected]
obchodně.ek.náměstek
Ing.Beník
59 663 35 54
[email protected]
převody bytů
do vlastnictví
Hanelová
Závodná
59 663 3554
[email protected]
[email protected]
Ing.Mrvová
59 662 32 57
[email protected]
Čuboková
59 662 32 57
ředitel
hospodaření samospráv
mzdová účtárna
fakturace
Kočí
Vašíčková
Hellsteinová
Pacanová
59 662 32 57
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Nájemné Dubina
Dvorská
59 662 32 57
irena.dvorska@sbd-vitkovice
nájemné Ostrava
Bystroňová
59 662 32 57
[email protected]
nájemné Hrabůvka
Kaštovská
59 663 32 57
[email protected]
nájemné Poruba
Hrušková
59 663 48 94
[email protected]
nájemné Zábřeh
Čechovská
59 663 48 94
[email protected]
Raždíková
Unucková
Wasiková
59 663 35 54
59 663 35 54
59 663 35 54
[email protected]
členské odd.
právní
odd.
pokladna
Janáčová
JUDr.Golombková
Ing.Rosypálková
Václavíková
59 663 48 94
[email protected]
Jakubcová
59 663 35 54
[email protected]
Úsek ředitele - Krakovská 15, 700 30 Ostrava Hrabůvka
BOZP
Ing.Habrnal
59 671 44 43
Technický úsek - Daliborova 54, 709 71 Ostrava Mar.Hory
technický náměstek
vedoucí údržby
Ing.Kresta
59 663 50 26
[email protected]
Kopeček
59 663 38 19
[email protected]
[email protected]
dispečink
Drábek
59 663 49 61
fakturace
Sítková
59 663 38 19
Ing.Janeček
Gablasová
59 663 52 23
bytové
hospodářství
31
[email protected]
[email protected]
vodoměry
technici
elektro
výtahy
zásobování
sklad
Trojančíková
59 663 50 13
Vltavský
Gebauerová
Weiss
Vojtášek
Ing.Bocanová
Kupčík
[email protected]
[email protected]
[email protected]
59 663 43 98
Ing.Buchar
Táborská
Hamáček
Vrzal
59 663 46 79
59 663 46 79
59 663 40 35
59 663 40 35
Grýnová
Šuhajová
59 662 51 60
59 662 51 60
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
OBS - obvod Dubina,Hrabůvka,Zábřeh - Krakovská 15, 700 30 Ostrava Hrabůvka
OBS
Dubina
OBS
Hrabůvka
OBS
Zábřeh
správa - vlastníci
Kněžínková
Vavrečková
59 671 49 93
Mrocková
Weissová
59 671 69 83
Turská
Čápová
59 671 69 80
Uřinovská
59 671 69 83
[email protected]
OBS - obvod Ostrava, Daliborova 54, 709 71 Ostrava Mar.Hory
OBS Ostrava
Světnická
59 663 52 23
OBS - obvod Poruba, Sokolovská 1220, 708 00 Ostrava Poruba
OBS
Poruba
Macurová
Benešová
59 691 81 75
59 691 81 75
[email protected]
Úřední hodiny na všech pracovištích SBD Vítkovice
pondělí
7.30-11.30
12.30-16.30
čtvrtek
7.30-11.30
12.30-16.30
Hlášení poruch a havárií
pondělí-pátek
6.00-15.00
pátek-pondělí
15.00-6.00
pondělí-pátek
15.00-6.00
SBD
Vítkovice
SBD
Vítkovice
Firma
COME
32
tel. 596633819, 602750071
tel. 602750071
tel. 596611155, 602513156