Text - Kroměříž

Riegrovo náměstí 138
767 01 Kroměříž
projekce a zajištění staveb, geodetické práce
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONĚTICE
D. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Kroměříž 11/2002
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONĚTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
SCHVALUJÍCÍ DOLOŽKA
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
D.1
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Úvod
D.1.1
ZÁVAZNOST ÚZEMNÍHO PLÁNU
D.1.2
ÚČEL REGULATIVU ÚZEMNÍHO ROZVOJE
D.1.3
CÍLE REGULATIVU ÚZEMNÍHO ROZVOJE
D.1.4
ROZSAH PLATNOSTI
D.2. Nástroje a zásady regulace
D.2.1. ZÁKLADNÍ TYPY VYMEZENÝCH FUNKČNÍCH PLOCH
D.3
Funkční členění území
D.3.1
ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY
D.3.2
NEZASTAVITELNÉ PLOCHY
D.4
Hlavní zásady koncepčního řešení územního plánu, urbanistická koncepce
D.5
Limity využití území
D.5.1
OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK
D.5.2
OCHRANA ÚSES, VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY A CELKY
D.5.3
ZÁSADY USPOŘÁDANÍ DOPRAVNÍHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
D.5.4
POŽADAVKY VYPLÍVAJÍCÍ ZE ZÁJMŮ OBRANY STÁTU
D.5.5
FUNKČNÍ VYUŽITÍ
D.6
Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav
D.7
Návrhy lhůt aktualizace
D.8.1
UKLADANÍ, EVIDENCE A POSKYTOVANÍ SCHVALENÉ DOKUMENTACE
strana 1
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
D.1
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
ÚVOD
D.1.1 ZÁVAZNOST ÚZEMNÍHO PLÁNU
Územně plánovací dokumentace komplexně řeší funkční území, stanovuje zásady jeho organizace a
věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území. Z hlediska závaznosti
obsahuje části směrné a závazné. Závazné jsou základní zásady uspořádání území a limity jeho
využití stanovené v regulativech funkčního rozvoje území. Ostatní části řešení jsou směrné.
Závaznou část územního plánu může měnit, jen po zpracování změn, ten orgán, který tuto
dokumentaci schválil, směrnou část může upřesňovat v průběhu času pořizovatel na základě
přiměřeného projednání.
Závazné části územního plánu ve formě regulativů funkčních prvků obsahují závazná pravidla, která
omezují, vylučují popřípadě podmiňují umísťování staveb, využití území, nebo opatření v území a
stanoví zásady pro jeho uspořádání.
D.1.2 ÚČEL REGULATIVU ÚZEMNÍHO ROZVOJE
Regulativy jsou závazná pravidla vyjádřená slovně nebo graficky, která upravují funkční uspořádání
území. Návrh závazných regulativů územního rozvoje je podkladem pro stanovení obecně závazných
pokynů pro řízení stavební činnosti v řešeném území.
D.1.3 CÍLE REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE
Cílem regulativů územního rozvoje je:
-
účelně využívat území obce ve smyslu schváleného územního plánu
-
regulovat stavební činnost tak, aby zájmy jednotlivých občanů, podniků a organizací nebyly
v rozporu s dlouhodobými zájmy obce jako celku
-
zlepšovat životní prostředí
-
chránit historický obraz obce, jejich jednotlivých částí a přírodní prostředí v jeho zázemí
-
stanovovat diferencovaně podmínky pro stavební činnost podle charakteru území
strana 2
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
D.1.4 ROZSAH PLATNOSTI
Území řešené územním plánem obce Honětice je vymezeno správní hranicí katastrálního území obce.
Závaznost regulativů nabývá platnosti jejich schválením zastupitelstvem obce. Vyhlášeny jsou obecně
závaznou vyhláškou o závazných částech územního plánu a nabývající současně s ní také obecně
závazné účinnosti. Vymezené a vyhlášené veřejně prospěšné stavby lze v případě veřejného zájmu
navrhnout na vyvlastnění.
D.2
NÁSTROJE A ZÁSADY REGULACE
D.2.1 ZÁKLADNÍ TYPY VYMEZENÝCH FUNKČNÍCH PLOCH
Plochy zastavěné
Plochy současně zastavěné jsou vymezené hranicí současně zastavěného území, ve smyslu §139 a
stavebního zákona.
Plochy zastavitelné
Plochy zastavitelné mohou ležet uvnitř zastavěného území, ale také mimo hranice současně
zastavěného území v současnosti nezastavěném, ale územním plánem určenými k zastavění.
Plochy nezastavitelné
Jde o plochy ve volné krajině, přírodním prostředí a plochy určené územním plánem, zvláštními
zákony a předpisy jako nezastavitelné.
Tyto plochy lze zastavět jen v souladu s ustanoveními zákonných opatření a rezortních předpisů resp.
Nařízeními orgánů státní správy a podle taxativně stanovených regulací, které jsou obsahem
příslušných regulativů schválených územním plánem pro tyto plochy, s upřesněním možností využití
území na těchto plochách prostřednictvím funkční, prostorové a urbanistické regulace.
D.3
FUNKČNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
Podmínky využití území :
Upřesnění funkčního typu s upřesněním podmínek využití území, které budou sloužit pro další
konkrétní územně plánovací činnost. Uvedené základní členění území na plochy urbanizované a
neurbanizované je v této kapitole dále rozčleněno podle jeho urbanistických funkcí s upřesněním
dalších možností jeho využití. Podle tohoto funkčního členění jsou v řešeném území jednotlivé
regulativy stanoveny takto:
strana 3
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
D.3.1 ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY
Regulační podmínky pro plochy zastavěné a zastavitelné jsou v územním plánu obce vyznačené
urbanistickou funkcí (účel využití plochy) a přípustností nebo výjimečnou přípustností umístění staveb
ve funkčních typech ploch a limity využití území.
Veškeré regulační podmínky se vztahují k základním plochám (nikoliv k parcelám). Pod názvem
základní plocha se pro účel územního plánu rozumí plocha, která je homogenní z hlediska funkčního
typu.
Současně s ustanoveními platnými pro přípustnost staveb a zařízení ve stavebních plochách platí
závazně následující ustanovení:
Přípustná jsou:
-
parkovací stání, odstavná stání a garáže ve všech stavebních územích, pokud není stanoveno
jinak
-
parkovací stání, odstavná stání a garáže v obytných plochách, stejně jako v plochách, které slouží
rekreaci, pouze pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území
Nepřípustná jsou:
-
parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto
nákladních vozidel v plochách bydlení
Plochy bydlení - BV
Plochy slouží převážně pro bydlení venkovského charakteru.
Přípustné jsou:
-
obytné budovy venkovského charakteru, které mají odpovídající užitkové zahrady a vedlejší
zemědělské hospodářství
-
obchody a stravovací provozovny sloužící zásobování území
-
nerušící řemeslné provozovny
-
stavby pro správu a pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely, vč.
středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit
strana 4
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Plochy pro technickou vybavenost a drobné podnikání - TV
Plochy pro technicko vybavenost a drobné podnikání slouží převážně k umístění podstatně nerušících
výrobních provozoven.
Přípustné jsou:
-
výrobní provozovny, sklady, skladové plochy
-
obchodní a správní budovy
-
stavby technické infrastruktury
Výjimečně mohou být přípustné (pouze pokud doplňují účel využití plochy):
-
byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, či pro majitele a vedoucí provozoven, které jsou
součástí výrobní provozovny a jsou zahrnuty do plochy jejího pozemku a do jejího stavebního
objemu
-
zábavní zařízení
Plochy pro zemědělskou výrobu - ZV
Plochy pro zemědělskou výrobu slouží pro umístění zemědělských provozů.
Přípustné jsou:
-
zemědělské provozovny
-
výrobní provozovny, sklady, skladové plochy
-
obchodní a správní budovy
Výjimečně mohou být přípustné (pouze pokud doplňují účel využití plochy):
-
byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, či pro majitele a vedoucí provozoven, které jsou
součástí výrobní provozovny a jsou zahrnuty do plochy jejího pozemku.
Plochy pro sport a rekreaci - RS
Plochy pro rekreaci jsou určeny pro rekreaci a shromažďování obyvatel obce.
Přípustné jsou:
-
hřiště, tenisové kurty, dětská hřiště, bazény, klubovny atd.
strana 5
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Plochy občanské vybavenosti - OV
Plochy občanské vybavenosti jsou určeny výhradně pro umístění staveb a zařízení, které slouží
veřejné potřebě
Přípustné jsou:
-
stavby pro církve a kulturu
-
stavby pro sociální péči jako jsou léčebny pro dlouhodobě nemocné atd.
-
stavby pro školství jako jsou základní a mateřské školy, jesle, klubovny atd.
-
stavby občanské vybavenosti
Výjimečně mohou být přípustné (pouze pokud doplňují účel využití plochy):
-
byty pro osoby zajišťující dohled a správu objektů, či pro personál a majitele zařízení, které jsou
součástí hlavního provozu a jsou zahrnuty do plochy jeho pozemku a stavebního objemu
Veřejné plochy - VP
Plochy ulic a silnic slouží převážně pro automobilovou a pěší dopravu.
Přípustné jsou:
-
státní silnice, komunikace místního významu, chodníky pro pěší, cyklotrasy
Výjimečně mohou být přípustné (pouze pokud doplňují účel využití plochy):
-
ochranná a okrasná zeleň
-
drobná sportovní zařízení (např. malá dětská hřiště)
-
prvky drobné architektury (např. lavičky)
-
parkovací stání podélná, šikmá nebo příčná (dle charakteru komunikace a příslušných dopravních
předpisů)
Plochy pro zahrady, louky a pastviny – ZO, TTP
Plochy pro zahrádky a sady jsou určeny k využívání pro drobné pěstitelství.
Přípustné jsou:
-
drobné objekty jako např. kůlny
-
objekty drobné sakrální architektury.
strana 6
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
D.3.2 NEZASTAVITELNÉ PLOCHY
Jedná se o území, které leží mimo hranice současně zastavěného území a zastavitelného území, ale
uvnitř hranice katastrálního území. Stavební činnost zde lze povolit jen v rámci samostatného řízení a
jen v případě, že povolovaný objekt bude sloužit hlavní funkci pozemku v nezastavitelné ploše nebo
bude nezbytný k zajištění provozu inženýrských sítí, komunikací, vodních toků a vodních ploch,
lesních porostů, myslivosti a zajištění ekologické stability v území.
Plochy zemědělského půdního fondu - NU
Plochy zemědělského půdního fondu, který není součástí stavebních ploch, je určen k využívání pro
zemědělství.
Přípustné jsou:
-
objekty drobné sakrální architektury
Vodní plochy, vodní toky - SP
Vodní plochy a vodní toky jsou určeny pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území.
Rozvoj vodních ploch se řídí především přírodními procesy. Plošné regulace jsou proto cíleny na
ochranu přírodních procesů v krajině.
Plochy lesů a zeleně vyhrazené - NZ
Plochy lesů a zeleně vyhrazené jsou určeny pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot
území. Plochy krajinné zeleně jsou veřejně přístupné. Podrobnější účel využití je stanoven
následujícími funkčními typy.
Rozvoj ploch lesů a zeleně vyhrazené všeobecné je řízen především přírodními procesy. Plošné
regulace jsou proto cíleny na ochranu přírodních procesů v krajině.
D.4
HLAVNÍ ZÁSADY KONCEPČNÍHO ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU,
URBANISTICKÁ KONCEPCE
-
respektovat a podpořit historickou stopu obce
-
doplnit chybějící místa v jejich dějinné kompozici, tak aby zůstal zachován jejich dosavadní
charakter
-
zachovat a nenarušit rezidenční charakter obce a zároveň zachovat její budoucí rozvojový
potenciál
-
vytvořit dostatek množství různých stavebních ploch potencionálním zájemcům a investorům
-
výška a objem nové zástavby bude prostorově a typologicky odpovídat stávajícímu charakteru
okolní zástavby.
strana 7
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
Pro zachování charakteru obce se navrhuje zástavba volných míst v obci, lokality B2-B5. Pro
vytvoření dostatku potencionálních stavebních ploch se navrhuje nová rozvojová plocha bydlení B1,
navazující na stávající zástavbu obce. Pro zachovaní rozvojového potenciálu obce a vyžití místních
obyvatel se navrhuje vybudovaní sportovního areálu na navazujícího na zastavěné území obce
v lokalitě RS1. Dále se navrhuje revitalizace nevyužívaného areálu družstva na plochu technického
vybavení obce a drobného podnikání TV2. Pro zvýšení úrovně technického vybavení obce se
navrhuje dostavba jednotné kanalizace a vybudovaní čistírny odpadních vod TV1. Jako ochrana před
přívalovými vodami se navrhuje vybodování suchého poldru před obcí v rozvojové ploše SP1.
Mimo kostry ekologické stability, významných krajinných prvků, lesa, pásem hygienické ochrany a
ochranných pásem inženýrských sítí, nejsou pro rozvoj jednotlivých funkčních ploch jiné limitující
faktory.
D.5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Územním plánem obce Honětice jsou navrženy tyto nové limity území omezující jeho využití :
- vymezení nových zastavitelných území v rozvojových plochách TV1, SP1, B1-B5 a RS1
- nově navržené funkční využití území v.č. regulačních podmínek TV2
D.5.1. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK
Všechny památky (včetně památek místního významu) jsou vyznačeny v grafické části návrhu
územního plánu.
Při jakékoliv zástavbě i stavebních zásazích v prostředí těchto památek i ostatní drobné sakrální
architektury bude zohledněno jejich prostředí. Nová zástavba bude limitována výškově, objemově i
tvarově tak, aby korespondovala s místní tradiční zástavbou.
D.5.2. OCHRANA ÚSES, VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY A CELKY
Ochrana územního systému ekologické stability, významné krajinné prvky a celky jsou popsány
v kapitole B.9 textové části návrhu územního plánu obce Honětice. Navrhuje se dobudovaní biocentra
BC14 a biokoridoru BK4 a BK10
Plochy vymezené pro realizaci ÚSES je možné využívat pouze tak, aby nedošlo k oslabení nebo
ohrožení ekologické stability v území.
strana 8
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
D.5.3 ZÁSADY USPOŘÁDANÍ DOPRAVNÍHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ
DOPRAVA
Navrhuje se doplnění místních komunikací o příjezdy do nových lokalit pro bytovou výstavbu a místní
komunikaci k navrhované čistírně odpadních vod. Pěší doprava se navrhuje doplnění chodníku podél
místních komunikací.
Všechny navrhované komunikace (i pěší) jsou vyznačeny v grafické části.
ZÁSOBOVÁNÍ VODOU
Navrhuje se doplnění vodovodní sítě v rozsahu výhledové zástavby, napojením na stávající rozvody.
Navrhované rozšíření vodovodní sítě je vyznačeno v grafické části.
LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD
V obci se navrhuje dobudování jednotné kanalizace s napojením na novou čistírnu odpadních vod.
Jednotlivé návrhové lokality budou připojeny na stávající stokovou síť jednotné kanalizace.
Navrhované řešení je vyznačeno v grafické části.
ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM
Navrhuje se doplnění plynovodní sítě v rozsahu výhledové zástavby, napojením na stávající rozvody.
Navrhované řešení je vyznačeno v grafické části.
ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGII
Nově navrhované lokality budou napojeny ze stávajících rozvodů NN v obci.
LIKVIDACE TUHÝCH KOMUNÁLNÍCH ODPADŮ.
V rámci návrhu, v souladu s požadavky zákona o odpadech 185/2001 Sb., se navrhuje
sběr
komunálního separovaného odpadu ve vybudovaném sběrném dvoře.
strana 9
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HONÉTICE
ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ
D.5.4 POŽADAVKY VYPLÍVAJÍCÍ ZE ZÁJMŮ OBRANY STÁTU A OCHRANY
OBYVATELSTVA
Dopravní síť v obci Honětice musí zaručovat, podle směrnic pro technická opatření civilní ochrany,
nezavalitelnost tras pro průjezd hlavními směry.
D.5.5 FUNKČNÍ VYUŽITÍ
Území je limitováno využitím návrhových ploch pro funkci bydlení, ploch pro technickou vybavenost
obce a drobné podnikání, ploch pro sport a rekreaci a vodních ploch.
D.6
VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A
ASANAČNÍCH ÚPRAV
Vymezení veřejně prospěšných staveb :
1. dostavba kanalizace a vybudování čistírny odpadních vod (TV1)
2. vybudování suchého poldru (SP1)
V návrhu územního plánu nepočítáme s žádnými asanační zásahy či úpravami.
D.7
NÁVRH NA LHŮTY AKTUALIZACE ÚZEMNÍHO PLÁNU
1. Aktualizace: 2010
2. Aktualizace: 2014
D.7.1 Ukládání evidence a poskytování schválené územně plánovací
dokumentace
Schválený územní plán bude uložen u obce Honětice, na Městském úřadě v Kroměříži odbor. rozvoje
města, včetně dokladů o jeho projednání a schválení, u stavebního úřadu v Mozkovicích - Sližanech a
na Krajském úřadě ve Zlíně odboru územního plánování a stavebního řádu.
strana 10