Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín

2015
Návrh změny č. 2
ÚP Dolní Třebonín
Návrh pro společné jednání dle § 50 stavebního zákona
Na základě schváleného zadání územního plánu nebo schválených pokynů
pro zpracování návrhu územního plánu pořizovatel pořídí pro obec zpracování návrhu územního plánu a vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj
území, pokud se zpracovává. Zdroj: Stavební zákon, § 50, odst. (1)
Radek Boček
ateliér BOČEK
7.2.2015
Změna č. 2 územního plánu Dolní Třebonín
Zastupitelstvo obce Dolní Třebonín, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 283/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon),
vydalo dne
pod č. usnesení
podle ustanovení § 54 odst. 2 stavebního zákona formou opatření obecné povahy v souladu s ustanoveními
§§ 172-173 zákona č. 200/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“)
změnu č. 2 územního plánu Dolní Třebonín,
která je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a s ustanovením prováděcích vyhlášek
500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence
územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, a 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.
Změna č. 2 územního plánu Dolní Třebonín se skládá z textové části dokumentace v rozsahu VÝROKOVÁ
ČÁST územního plánu Dolní Třebonín a ODŮVODNĚNÍ územního plánu Dolní Třebonín a z grafické části dokumentace obsahující výkres základního členění území v měřítku 1 : 5 000, hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000,
výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1 : 5 000, kdy tyto výkresy jsou součástí výroku změny a dále obsahující koordinační výkres v měřítku 1 : 5 000, výkres širších vztahů v měřítku 1 : 25 000
a výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : 5 000, kdy tyto uvedené výkresy jsou nedílnou
součástí odůvodnění tohoto opatření obecné povahy.
Změna č. 2 územního plánu Dolní Třebonín je zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách obce na adrese www.dolnitrebonin.cz
Změna č. 2 územního plánu Dolní Třebonín se vydává podle ust. § 16 vyhl. 500/2006 Sb. v rozsahu měněné
části územního plánu Dolní Třebonín, kdy tato hranice je vymezena ve všech výkresech silnou černou tečkovanou čarou. Mimo tuto hranici zůstává v platnosti a účinný původní územní plán Dolní Třebonín v původním
znění.
Poučení:
Změna č. 2 územního plánu Dolní Třebonín, vydaná formou opatření obecné povahy, nabývá účinnosti podle
ust. § 173 odst. 1 správního řádu patnáctým dnem po dni vyvěšení této veřejné vyhlášky na úřední desce
obecního úřadu Dolní Třebonín.
Proti opatření obecné povahy nelze podle ust. § 173 odst. 2 správního řádu podat opravný prostředek.
Mgr. Zdeněk Přívratský
Pavel Ševčík
místostarosta obce
starosta obce
Vyvěšeno dne:
Sejmuto dne:
Zpracoval:
Pořizovatel:
Ateliér BOČEK
ING. ARCH. RADEK BOČEK
Autorizovaný architekt
Na Rozmezí 209
397 01 Písek
Tel: +420 (777) 823 409
e-mail: [email protected]
www: www.atelierbocek.cz
Obecní úřad Dolní Třebonín
Zastoupený starostou obce
p. Pavlem Ševčíkem
Dolní Třebonín 6
382 01 Dolní Třebonín
Tel: +420 (380) 743 827
e-mail: [email protected]
www: www.dolnitrebonin.cz
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU DOLNÍ TŘEBONÍN
Změnu č. 2 územního plánu Dolní Třebonín vydalo zastupitelstvo obce Dolní Třebonín
Číslo usnesení zastupitelstva obce
Číslo jednací
Datum vydání
Datum nabytí účinnosti
Pořizovatel
Obecní úřad Dolní Třebonín, Dolní Třebonín 6, 382
01 Dolní Třebonín
Osoba zastupující pořizovatele
Pavel Ševčík, starosta obce
Oprávněná úřední osoba pořizovatele
Ing. arch. Radek Boček
osoba zajišťující splnění kvalifikačních požadavků
pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24
stavebního zákona vykonávající přenesenou působnost ve věcech územního plánování
Razítko
Podpis
4
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
VÝROKOVÁ ČÁST
7.
A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
1.
Vymezení zastavěného území se změnou
č. 2 nemění.
2.
Měněné území změny č. 2 je vyznačeno
černou silnou čarou. Mimo měněné území
zůstává původní územní plán účinný beze
změny.
B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,
OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
3.
Změna č. 2 nepřináší zásahy do původního
řešení územního plánu, koncepce rozvoje
území obce i ochrany a rozvoje přírodních,
kulturních a civilizačních hodnot se principiálně nemění oproti koncepci stanovené v
původním územním plánu Dolní Třebonín.
4.
Požadavky civilní ochrany k územnímu
plánu obce zůstávají i pro měněné území
totožné s požadavky původního územního
plánu.
5.
V případě vzniku mimořádné situace bude
postupováno podle stávajících platných
materiálů, tj. Krizového, resp. Havarijního
plánu Jihočeského kraje.
6.
V řešeném území změny se nenachází stanovené záplavové území a aktivní zóna záplavového území. Lokalita č. 9 je zahrnuta
do území zvláštní povodně pod vodním dílem.
C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH,
PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ
ZELENĚ
Do návrhu změny č. 2 byly promítnuty tyto
požadavky ze schváleného zadání změny
jako nově vymezené zastavitelné plochy:
7.1
Pozemek p.č. 1708/1, k.ú. Dolní Třebonín
byl zahrnout jako pozemek pro bydlení
dle ust. §4 vyhl. 501/2006 s upřesněním
„Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle měněného územního plánu. Jde o změnu
funkčního využití území oproti dnešnímu
územnímu plánu, kde je rovněž řazen
mezi plochy zastavitelné.
7.2
Pozemek p.č. 995, k.ú. Dolní Třebonín byl
zahrnout jako pozemek pro bydlení dle
ust. §4 vyhl. 501/2006 s upřesněním
„Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle měněného územního plánu.
7.3
Pozemky p.č. -165, 1908/2, 1910/1, k.ú.
Dolní Třebonín byly zahrnuty jako pozemky pro bydlení dle ust. §4 vyhl.
501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení vesnické „Bv“ dle měněného územního
plánu. Jedná se o plochy přestavby, je vymezeno jako zastavěné území.
7.4
Pozemek p.č. 238, k.ú. Dolní Svince, byl
zahrnut jako plocha smíšená obytná dle
ust. § 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním
dle měněného územního plánu, plochy
„So“. Jedná se o plochu přestavby.
7.5
Pozemek p.č. 321/50, k.ú. Záluží nad Vltavou, byl zahrnut jako plocha smíšená
obytná dle ust. § 8 vyhl. 501/2006 Sb.
s upřesněním dle měněného územního
plánu, plochy „So“.
7.6
Pozemek p.č. 100/16, k.ú. Záluží nad Vltavou byl zařazen jako plocha smíšená
výrobní dle ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb.
s upřesněním dle měněného územním
plánu, plochy „Vs“ a s tím, že na ploše
může být realizována pouze farma pro
5
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
zemědělskou výrobu a hospodaření
s bydlením majitele nebo správce či nájemce, ostatní formy využití nikoliv.
7.7
Pozemek p.č. 1710/1, k.ú. Dolní Třebonín,
byl zařazen jako plocha smíšená obytná
dle ust. § 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle měněného územního plánu,
plochy „So“.
7.8
Není předmětem řešení změny.
7.9
Pozemek 373/11, k.ú. Záluží nad Vltavou,
byl zanesen do návrhu jako plocha občanského vybavení – smíšená komerční
„OVsk“, jako plocha upřesněného občanského vybavení dle ust.
§ 6 vyhl.
501/2006 Sb. s tím, že podmínky jsou
stanoveny pro občanské vybavení smíšené komerční a navíc je v této lokalitě
možné realizovat pouze tábořiště, objekt
restaurace, zpevnění a odvodnění příjezdové cesty, objekty pro rekreaci a ubytování, relaxaci a regeneraci, objekt k podnikání a bydlení jako příklad/ukázku ekologicky šetrného bydlení a hospodaření v
souladu s přilehlou CHKO, přívoz nebo
most pro pěší a cyklisty přes Vltavu, prostor pro pořádání kulturních akcí,
workshopů.
7.10 Pozemek p. č. 321/6, k.ú. Záluží nad Vltavou, je zahrnout do územního plánu jako
pozemek s možností výstavby rekreační
chaty, tedy plocha rekreace dle ust. § 4
vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním Plochy
rekreace – zahrady dle měněného územního plánu s kódem „Rz“.
7.11 Pozemek p. č. 100/10, k.ú. Záluží nad Vltavou, je zahrnut do návrhu jako plocha
smíšená výrobní dle ust. § 12 vyhl.
501/2006 Sb., s tím, že podmínky funkčního využití jsou upřesněny měněným
územním plánem „Vs“ a dále tím, že
hlavní funkcí v této konkrétní lokalitě
musí být zemědělská výroba a navazující
skladová hospodářství - funkce živočišné
a rostlinné výroby, skladování produktů,
dále zeleň liniová a plošná, podmíněné
přípustné jsou plochy pro sport, stavby
občanského, technického a dopravního
vybavení, parkovací a odstavné plochy,
stavby hospodářské a stavby k bydlení –
pouze pro služební bydlení.
7.12 Pozemek p. č. 426/1, k.ú. Záluží nad Vltavou, zařazeno do návrhu jako plocha smíšená výrobní dle ust. § 12 vyhl. 501/2006
Sb. s upřesněním podmínek dle měněného územního plánu a s tím, že zde,
v této lokalitě, půjde výhradně o zastavitelné plochy pouze pro technické zázemí
ke stávajícímu rybníku.
7.13 Pozemky p.č. 69 a 73 dle zjednodušené
evidence, k.ú. Dolní Svince, zařazeny jako
plochy vodní a vodohospodářské dle ust.
§ 13 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním
podmínek využití dle měněného územního plánu „W“ pro zřízení nového rybníku
a s tím, že tato plocha nebude řazena
mezi plochy zastavitelného území, ale doplní systém a koncepci zeleně a přírodě
blízkých ploch v nezastavitelném území.
7.14 Pozemek p.č. 100/34 v k.ú. Záluží nad Vltavou, obec Dolní Třebonín, je zahrnut do
návrhu změny jako plocha bydlení dle ust.
§4 vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy
bydlení – vesnické“ dle podmínek funkčního využití území měněného územního
plánu „Bv“ v rozsahu severní části lokality
až po ochranné pásmo stávající vedení
VN, jižní část pod vedeními VN je zahrnuta jako plocha rekreace – zahrady s kódem „Rz“. Zahrada nemůže být oplocena.
7.15 Není předmětem řešení změny.
7.16 Není předmětem řešení změny.
7.17 Pozemky p.č. 1023/4, 1023/5 a další vymezené jako lokalita 22T v platném
územním plánu jsou do návrhu zahrnuty
jako plochy bydlení dle ust. §4 vyhl.
501/2006 Sb. s upřesněním „Plochy bydlení – RD a BD“ dle měněného územního
plánu „B“.
6
8.
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
Systém sídelní zeleně je doplněn návrhem
nového rybníku – viz lokalita 13.
D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY,
VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ
UMÍSŤOVÁNÍ
9.
Koncepce veřejné infrastruktury je nezměněna oproti původnímu řešení dle územního plánu Dolní Třebonín.
10. Vymezení koridorů nadmístního významu
zůstává nezměněno oproti původnímu
územnímu plánu a změně č. 1.
E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY,
VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ
PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH
VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ
STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY,
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU
PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ
NEROSTŮ A PODOBNĚ
11. Koncepce uspořádání krajiny je doplněna o
návrh nového rybníku s kódem “W“, plochy
vodní a vodohospodářské, lokalita č. 13.
12. Protierozní opatření nejsou řešením návrhu změny č. 2 nijak dotčena.
13. Ochrana před povodněmi není přímo změnou č. 2 řešena.
14. Z hlediska rekreačního potenciálu území
změna podporuje zvýšení rekreačního potenciálu území v lokalitě č. 9, kde je navrhován multifunkční prostor tábořiště, objektu
restaurace, zpevnění a odvodnění příjezdové cesty, objektů pro rekreaci a ubytování, relaxaci a regeneraci, objektu k podnikání a bydlení jako příklad ekologicky šetrného bydlení a hospodaření v souladu s přilehlou CHKO, s možností vybudování přívozu nebo malého lehkého mostu (lávky)
pro pěší a cyklisty přes Vltavu, s možností
pořádání kulturních akcí a workshopů.
15. Z hlediska dobývání nerostů se změnou č.
2 nic nemění.
F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ
PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM
VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO
ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD
JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO
VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ
(VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH
PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ
STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ
PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5
STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ
TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ
PODMÍNEK PROSTOROVÉHO
USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH
PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO
RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE
ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY
ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ
VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH
POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)
16. V grafické části výroku změny v Hlavním
výkresu (výkres č. 2) je patrné členění
území řešeného změnou do funkčních
ploch (přiměřeně dle hlavy II vyhlášky
501/2006 Sb. plochy s rozdílným způsobem využití). Podmínky funkčního využití
ploch jsou nezměněny oproti původnímu
územnímu plánu.
17. V rámci stanovení podmínek přípustného,
podmíněného a nepřípustného využití platí
všeobecně, že jsou zapovězeny stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, které splňují identifikační
znaky nadmístnosti dle 1. aktualizace ZÚR
Jihočeského kraje a které musí být vymezeny nejprve v rámci krajské ÚPD.
18. Plochy bydlení – vesnické „Bv“
Přípustné využití:
7
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
stavby rodinných domů izolovaných či
ve skupině, s možným vestavěným
nebo
- přistavěným občanským vybavením
nebo malou dílnou či hospodářstvím nerušícím
- bydlení
- rekreační a užitkové zahrady, sady, bazény, jezírka, stavby pro rekreaci sloužící potřebě
- daného území, zejména hřiště pro děti
apod.
- související technickou infrastrukturu,
plochy obslužné dopravy a veřejné zeleně
Podmíněně přípustné využití:
- samostatné stavby občanské a technické vybavenosti a služeb – v charakteru vesnické zástavby
Nepřípustné využití:
- provozy a činnosti, které jsou provázeny
hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy jinak
narušují funkce obytné zóny
- ostatní stavby nesouvisející s funkcí
bydlení.
Podmínky zástavby:
- stavby o výšce max. do 10 m do hřebene
- se sedlovou, polovalbovou či valbovou
střechou o sklonu min. 35°
- zastavitelnost stavebního pozemku
nebo souboru pozemků jednoho stavebníka do 30% (pokud je již překročeno, nelze půdorysně stavby rozšiřovat)
-
19. Plochy bydlení – RD a BD „B“
Přípustné využití:
- stavby rodinných domů izolovaných
nebo řadových, popř. bytové domy do 3
NP,
- s možným vestavěným občanským vybavením nerušícím bydlení, přičemž
funkce bydlení musí podlahovou plochou převažovat
rekreační a užitkové zahrady, bazény,
stavby pro rekreaci sloužící potřebě daného
- území, zejména hřiště pro děti apod.
- související technickou infrastrukturu,
plochy obslužné dopravy a veřejné zeleně
Podmíněně přípustné využití:
- stavby občanské a technické vybavenosti – jen pro obsluhu daného území
Nepřípustné využití:
- stavby pro individuální rekreaci,
- stavby pro průmyslovou a zemědělskou
výrobu a skladování,
- provozy a činnosti, které jsou provázeny
hlukem nebo častým dopravním provozem, nebo svými negativními vlivy jinak
narušují funkce obytné zóny
- autokempy a tábořiště, čerpací stanice,
odstavné plochy nákladní dopravy
- ostatní stavby nesouvisející s funkcí
bydlení.
Podmínky zástavby:
- stavby o výšce max. do 10 m do hřebene,
- délky jednoho bloku do 50 m,
- se sedlovou, polovalbovou či valbovou
střechou o sklonu min. 20°
- zastavitelnost stavebního pozemku
nebo souboru pozemků jednoho stavebníka do 50% (pokud je již překročeno, nelze půdorysně stavby rozšiřovat)
-
20. Plochy rekreace – zahrady „Rz“
Přípustné využití
- účelové stavby a vybavení související s
rekreační, zahrádkářskou a chovatelskou činností
- zeleň plošná, liniová, vodní plochy, skleníky, prodejny výpěstků, drobné architektonické stavby (pergoly, lavičky, zahradní krby, apod.)
- plochy související infrastruktury a obslužné dopravy.
Podmíněně přípustné využití:
8
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
stavby pro sport - sloužící potřebě daného území, zejména hřiště pro děti
- oplocení – pokud není pozemek dotčen
OP (např. vedení el. energie nebo) nebo
prvkem ÚSES.
Nepřípustné využití:
- stavby neuvedené jako přípustné nebo
podmíněně přípustné,
- dále provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním
provozem, nebo jinak svými negativními
vlivy narušují funkce zóny.
Podmínky zástavby:
- stavby pouze přízemní, se symetrickým
zastřešením, sedlovou, polovalbovou či
valbovou střechou o sklonu 30 – 45°,
- s výškou hřebene max. 8 m
- objekty budou přízemní, max. do 80 m2
zastavěné plochy
- zastavitelnost jednotlivého pozemku
nebo areálu do 20%.
-
21. Plochy občanského vybavení – smíšené
komerční „OVsk“
Přípustné využití
- stavby komerčního podnikání v obchodě a službách
- vybavení sportovišť (např. tribuny,
šatny, sociál, občerstvení přízemní)
- hřiště, sportoviště, koupaliště, bazény
- parkovací plochy pro návštěvníky areálu
- plochy související dopravní a technické
infrastruktury a zeleně,
- vodní plochy.
Podmíněně přípustné využití:
- objekty pro hromadné ubytování pouze při dodržení hygienických podmínek
- bydlení – pouze byt správce
- stavby pro výrobu a skladování – pouze
čisté provozy
- stavby pro motoristy, čerpací stanice
Nepřípustné využití:
- funkční využití plochy výše neuvedené
Podmínky zástavby:
-
stavby do výšky max.12 m, výjimečně
věže a poutače i vyšší
zastavitelnost pozemku - areálu do
50%.
22. Plochy smíšené obytné „Bs“
Přípustné využití
- stavby rodinných domů,
- stavby občanského vybavení do 1000
m2 zastavěné plochy nerušící bydlení,
k obsluze přilehlého území
- drobná zemědělská výroba a služby
- rekreační a užitkové zahrady, bazény,
stavby pro sport sloužící potřebě daného území,
- zejména hřiště pro děti apod.
- související technickou infrastrukturu,
plochy obslužné dopravy
- plochy veřejné zeleně, malé vodní plochy apod.
Podmíněně přípustné využití:
- stavby technické vybavenosti – pro obsluhu území
- hospodářské, skladové a výrobní a servisní objekty do 5000 m2 zastavěné plochy nerušící pohodu bydlení
- samostatné objekty pro individuální a
hromadnou rekreaci
Nepřípustné využití:
- stavby pro průmyslovou a zemědělskou
výrobu a sklady o velikosti areálu nad
0,5 ha,
- provozy a činnosti, které jsou provázeny
hlukem nebo častým dopravním provozem, nebo svými negativními vlivy jinak
narušují funkce obytné zóny
- ostatní stavby neuvedené jako přípustné či podmíněně přípustné.
Podmínky zástavby:
- stavby o 2 NP s možností podkroví s
výškou max. do 12 m do hřebene,
- se střechou o sklonu min. 30-45°
- zastavitelnost stavebního pozemku
nebo souboru pozemků jednoho sta-
9
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
vebníka do 50% (pokud je již překročeno, nelze půdorysně stavby rozšiřovat)
23. Plochy smíšené výrobní „Vs“
Přípustné využití
- stavby pro výrobu a skladování, zemědělská výroba a sklady,
- stavby technické infrastruktury
- stavby energetické (bioplynové a fotovoltaické systémy, větrné elektrárny
apod.)
- související dopravní infrastrukturu, dopravní plochy a zeleň
Podmíněně přípustné využití:
- stavby pro vodní hospodářství – pokud
neomezí funkci zóny na okolních plochách
- stavby občanského vybavení (např. obchodní) - mimo školská, zdravotnická,
sportovní
- stavby pro motoristy, čerpací stanice,
odpočívky – prověřené územní studií
- byty – pouze pro služební bydlení.
Nepřípustné využití:
- provozy a činnosti, které svými negativními vlivy jinak narušují funkce okolní
zóny
- stavby bydlení
- všechny stavby neuvedené jako přípustné nebo podmíněné.
Podmínky zástavby:
- objekty nadzemní netechnického charakteru musí být přízemní (s možností
podkroví), s max. výškou hřebene do
12m
- zastavitelnost pozemku (popř. areálu)
nadzemními objekty do 25 %
- velikost jednotlivých objektů max. 1000
m2 zastavěné plochy.
24. Plochy vodní a vodohospodářské „W“
Přípustné využití
- vodní plochy, vodní a vodohospodářská
díla,
krajinná zeleň, doprovodná zeleň, travní
porosty
- účelové a pěší cesty a cyklistické stezky
- technická infrastruktura související s
funkcí vodní plochy
Podmíněně přípustné využití:
- nestanovuje se.
Nepřípustné využití:
- ostatní stavby, zejména nelze připustit
skládky a sklady hnojiv, chemikálií a pohonných hmot a plochy orné půdy.
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
-
25. Plochy zemědělské – orná půda „Or“
Přípustné využití
- plochy zemědělské – orná půda a trvalé
travní porosty (TTP)
- plochy lesa (PUPFL) a energetických
plodin
- plochy vody a vodních toků menšího
rozsahu (do 0,5 ha)
- krajinná zeleň
- pěší a účelové cesty, cyklistické stezky
Podmíněně přípustné využití:
- drobné stavby pro zemědělské hospodaření bez funkce bydlení
- stavby související technické infrastruktury v nezbytném rozsahu
Nepřípustné využití:
- stavby neuvedené jako přípustné nebo
podmíněně přípustné
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
26. Plochy zemědělské – travní porosty „Tp“
Přípustné využití
- plochy zemědělské – trvalé travní porosty (TTP)
- plochy lesa (PUPFL)
- plochy vody a vodních toků menšího
rozsahu (do 0,5 ha)
- krajinná zeleň
- pěší a účelové cesty, cyklistické stezky
Podmíněně přípustné využití:
10
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
drobné stavby pro zemědělské hospodaření bez funkce bydlení, včelíny apod.
- stavby související technické infrastruktury v nezbytném rozsahu
Nepřípustné využití:
- stavby neuvedené jako přípustné nebo
podmíněně přípustné
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
-
27. Plochy lesní „Le“
Přípustné využití
- plochy lesa (PUPFL)
- plochy vody a vodních toků menšího
rozsahu
- pěší cesty a cyklistické stezky a účelové
cesty
- stavby pro ochranu přírody, včelíny,
obory
- stavby pro lesnické hospodaření
Podmíněně přípustné využití:
- stavby liniové dopravní a technické infrastruktury - v nezbytném rozsahu
Nepřípustné využití:
- výstavba ostatních objektů nesouvisející s lesním hospodařením
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
28. Plochy přírodní – krajinná zeleň „Pp“
Přípustné využití
- krajinná zeleň, remízky, les, doprovodná
zeleň, travní porosty
Podmíněně přípustné využití:
- pěší cesty a cyklistické stezky
- obslužné a účelové komunikace
- vodní plochy a toky.
Nepřípustné využití:
- ostatní stavby neuvedené jako přípustné a podmíněné.
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
29. plochy specifické – pastevní a tábornické
areály „Ps“
Přípustné využití
- krajinná zeleň, les, doprovodná zeleň,
travní porosty
- pastevní areály, seníky
- neoplocené areály sezónního využití
(dětské a vodácké tábory apod.)
Podmíněně přípustné využití:
- pěší cesty a cyklistické stezky
- obslužné a účelové komunikace
- související technické vybavení
Nepřípustné využití:
- ostatní stavby neuvedené jako přípustné a podmíněné.
Podmínky zástavby:
- nestanovují se.
30. Touto změnou se pro celé správní území
Dolní Třebonín ruší všechny podmínky prostorové regulace vyplývající z původního
územního plánu, které jsou nad rámec podrobnosti určené pro územní plán dle ust.
§ 43 odst. 3 druhá věta.
G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K
ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI
STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO
KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A
STAVBÁM VYVLASTNIT
31. Touto změnou se v rámci měněného
území nevymezují nové veřejně prospěšné
stavby. Vymezení veřejně prospěšných
staveb dle měněného územního plánu,
které doposud nebylo konzumováno, zůstává touto změnou plně zachováno.
H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ,
PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ
PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE
PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO,
PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU
11
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ
DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1
KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA
32. Nejsou touto změnou nově aktivně vymezovány, nicméně, na základě ZÚR Jihočeského kraje a vymezení veřejně prospěšných staveb dopravní infrastruktury nadmístního významu (dálnice D3, rychlostní
silnice R3 a IV. tranzitní železniční koridor)
a vymezení nadregionálního a regionálního
ÚSES jako veřejně prospěšných opatření je
toto návrhem změny plně respektováno.
I.
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ
PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO
ZÁKONA
33. Vzhledem k jednoduchosti a velice malému rozsahu změny č. 2 nejsou žádná
kompenzační opatření navrhována.
J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO
PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU
PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
34. Textová část:
-
výroková část: 11 stran
odůvodnění: 16 stran.
35. Grafická část:
-
č. 1: výkres základního členění území 1 :
5000
č. 2: hlavní výkres 1 : 5 000
č. 3: výkres veřejně prospěšných staveb,
opatření a asanací 1 : 5 000
č. 4: koordinační výkres 1 : 5 000
č. 5: výkres širších vztahů 1 : 50 000
č. 6: výkres předpokládaných záborů
půdního fondu 1 : 5 000.
12
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
ODŮVODNĚNÍ
A. POSTUP POŘÍZENÍ ZMĚNY Č. 2
1.
Pořízení změny č. 2 mělo tento harmonogram1:
-
2.
3.
1
usnesení o pořízení změny: 12. 12. 2013
odevzdání P+R: nebyly prováděny
zahájení projednání zadání: 17. 3. 2014
schválení zadání: 12. 6. 2014
odevzdání návrhu pro společné jednání
podle ust. §50 stavebního zákona:
zahájení projednání návrhu:
vydání stanoviska NOÚP:
odevzdání návrhu pro řízení podle ust. §52
stavebního zákona:
zahájení řízení o návrhu:
doručení stanovisek dotčených orgánů
podle ust. § 53 odst. 1 stavebního zákona:
schválení návrhu změny2:
nabytí účinnosti opatření obecné povahy:
Zadání bylo zpracováno pořizovatelem, Obecním úřadem Dolní Třebonín, osobou splňující
kvalifikační požadavky dle ust. § 24 stavebního
zákona. Návrh zadání byl odsouhlasen určeným zastupitelem, kterým byl usnesením zastupitelů zvolen starosta obce, p. Pavel Ševčík.
Návrh změny č. 2 územního plánu Dolní Třebonín byl zpracován projektantem v průběhu
října a listopadu 2014. Jeho výsledek byl předložen k projednání podle ustanovení § 50 stavebního zákona.
Jen po důležitých milnících a jako podklad pro vyplnění
registračního listu.
2
Vzhledem k tomu, že během veřejného řízení o návrhu
změny č. 5 ÚP Lnáře nebyly uplatněny žádné námitky ani
připomínky, nebyl zpracován návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu změny, nebylo tedy co doručit dotčeným orgánům
a krajskému úřadu s výzvou k uplatnění stanoviska dle
B. VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO
PLÁNU PODLE ODST. 4 § 53 STAVEBNÍHO
ZÁKONA
B.1
Přezkoumání souladu návrhu s politikou
územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem
B.1.1
Přezkoumání souladu návrhu s Politikou
územního rozvoje ČR 2008
4.
Řešení změny č. 2 územního plánu Dolní Třebonín je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 20083 (dále jen „PÚR“). Rozsah změny
se nedostává do kolize s požadavky PÚR ČR
2008.
5.
Správního území Dolního Třebonína se dotýká
-
-
-
stanovení republikových priorit územního
plánování pro zajištění udržitelného rozvoje
území s podstatnou vazbou na řešené
změny ÚP Dolní Třebonín,
stanovení podmínek pro rozvojovou oblast
OB10 České Budějovice, resp. podmínek
stanovených pro rozvojovou osu republikového významu OS6 Praha – Benešov – Tábor – České Budějovice – hranice ČR/Rakousko (-Linec), kdy hranice vede v severovýchodní části správního území ORP Český
Krumlov a je upřesněna až ZÚR JČK,
záměrem multimodálního koridoru M1, tj.
propojení multimodálního koridoru IV. (Berlin–Dresden–Praha–Bratislava–Györ–
ust. § 53 odst. 1 stavebního zákona. Tyto orgány o tomto
postupu byly písemně informovány sdělením odeslaným prostřednictvím datových schránek.
3
Pokud budeme dále citovat z Politiky územního rozvoje, je míněna publikace ISBN 978–80–87318–04–1,
vydaná Ústavem územního rozvoje v Brně 2009, garant
Ministerstvo pro místní rozvoj, vydání první.
13
-
6.
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
Budapest–Constanţa/Thessalonikī / Istanbul) s multimodálním koridorem X. (Salzburg–Ljubljana–Zagreb–Beograd–Niš–
Skopje–Veles–Thessalonikī) či jeho větví X.
A (Graz–Maribor–Zagreb), kdy multimodální koridor v sobě zahrnuje územní koordinaci koridorů konvenční železniční dopravy C-E 551, dálničního a silničního koridoru D3 a R3, splavnění Vltavy do Českých
Budějovic, plochu mezinárodního letiště a
veřejného logistického centra s vazbou na
mezinárodní dopravní sítě směrem do Rakouska,
záměru dálnice a rychlostní silnice D3/R3,
záměru koridoru konvenční železniční dopravy C-E 551.
Z hlediska rozvoje obce a ochrany hodnot
území obce Dolní Třebonín vyplývá pro obec
Dolní Třebonín z PÚR povinnost respektovat
obecně platné republikové priority pro územní
plánování dle kap. 2.2 této politiky, které budou
řešením návrhu ÚP částečně nebo zcela naplňovány (např. ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty
území, včetně urbanistického, architektonic-
kého a archeologického dědictví, vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území
pro různé formy cestovního ruchu, vytvářet
podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury, apod.). Návrh není nijak
v konfliktu s požadavky politiky.
7.
Pokud jde o umístění do rozvojové oblasti,
z upřesnění dle ZÚR JČK (viz obr. nad textem)
je vidět, že správní území Dolního Třebonína
leží mimo rozvojovou oblast OB10 České Budějovice.
8.
Katastry Dolní Třebonín, Dolní Svince a Prostřední Svince leží v rozvojové ose OS6 Praha
– Benešov – Tábor – České Budějovice – hranice ČR/Rakousko (-Linec).
9.
Z konkrétně vymezených záměrů v PÚR zasahuje do měněného území záměr dálnice a
rychlostní silnice D3/R3 v případě lokality č. 4,
které je ale vymezena na samé západní hranici
velmi širokého koridoru pro tuto dálniční
stavbu a je cca 300m od uvažované osy budoucí dálnici – je tedy předpoklad, že ji nijak
neohrozí a neomezí a dále záměr železničního
koridoru C-E 551 u lokality č. 3, kde také je
ovšem předmětná lokalita pro výstavbu 1 RD
daleko od uvažované osy koridoru pro vlastní
těleso železniční trati. Ostatní záměry, které
byly v konfliktu se záměry dle PÚR ČR 2008,
byly odmítnuty již při schválení zadání (jde o
záměry č. 8, 15, 16).
B.1.2
Přezkoumání souladu návrhu se Zásadami
územního rozvoje Jihočeského kraje
10. Řešení změny č. 2 územního plánu Dolní Třebonín je v souladu se Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen "ZÚR").
11. Ze ZÚR kraje vyplývá pro řešené území změny
toto:
-
respektovat stanovené priority územního
plánování kraje pro zajištění udržitelného
rozvoje území, vzhledem k malému rozsahu
změny bez konfliktu,
14
-
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
respektovat plochu koridor dálnice a rychlostní silnice D3/R3 ve východní části správního území obce, kdy do koridoru zasahuje
záměr výstavby 1 RD s podnikáním (lokalita
č. 4), ale jak je uváděno výše a je patrno
z obr. na následující straně, záměr je situován na samou západní hranu 600m širokého koridoru a bude tedy příp. umisťován
15
-
-
-
-
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
cca 250-300m od uvažovaného tělesa
vlastní dálnice,
respektovat plochu nadmístního významu
pro vedení konvenční železnice C-E 551, kde
překryv je pouze u lokality č. 3, ale i zde je
návrh pro budoucí výstavbu 1 RD umístěn
velmi daleko od osy koridoru i tedy i plánovaného umístění vlastního tělesa železnice,
respektovat vymezený záměr koridoru napojení Českého Krumlova na dálnici a rychlostní silnici D3/R3, vyznačeno na obr. nad
textem kódem D13/1, kdy do tohoto koridoru pro budoucí silnici I. třídy nezasahuje
žádný z uvažovaných záměrů dle řešení návrhu této změny,
respektovat územní rezervu pro železniční
napojení Českého Krumlova na IV. TŽK, do
koridoru územní rezervy nezasahuje žádný
z řešených záměrů změny,
vymezený koridor nadmístního významu
Ee12 pro vedení velmi vysokého napětí,
nicméně koridor pro vedení VVN 110kV
Dasný – Větřní byl již nyní opuštěn z řešení
1. aktualizace ZÚR JČK (verze pro veřejné
projednání, viz malý obr. pod textem odst.)
a nevzniká zde tedy konflikt s lokalitou č. 6
a č. 14,
-
B.2
vymezené
nadregionální
biocentrum
NBC52 Dívčí kámen, kdy do tohoto nadregionálního biokoridoru zasahuje záměr č. 9,
kde ovšem podmínky pro využití plochy by
naopak měly vytvořit pozitivní příklad a názornou ukázku možnosti hospodaření a
podnikání v souladu s přilehlou CHKO.
Přezkoumání souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na
ochranu architektonických a urbanistických
hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území
12. Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín plně respektuje stanovené cíle a úkoly územního plánování dle § 18 a § 19 stavebního zákona, dle
stanovených obecných priorit územního plánování pro ČR dle PÚR ČR 2008, dle priorit
územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území podle ZÚR JČK.
B.3
Přezkoumání s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů
13. Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín plně respektuje požadavky stavebního zákona i jeho
prováděcích vyhlášek 500/2006 Sb., o územně
analytických podkladech, územně plánovací
dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a 501/2006 Sb., o obecných
požadavcích na využívání území.
14. Pokud jde o stanovení ploch s rozdílným způsobem využití, je oproti požadavkům §§ 4 – 19
vyhlášky 501/2006 Sb. návrh změny doplněn,
konkretizován, v souladu s ustanovením § 3
odst. (4) této vyhlášky, kdy podmínky hlavního,
přípustného, podmíněného a nepřípustného
využití pro funkční typy jsou konkretizovány
dle měněného územního plánu pro zajištění
kontinuity rozhodování v území.
16
B.4
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních
předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů
15. Změna č. 2 ÚP Dolní Třebonín je zpracována
přesně dle požadavků stavebního zákona a
správního řádu, osnova textové části výroku je
přesně a doslovně převzata z přílohy č. 7 vyhl.
500/2006 Sb., dělení ploch dle způsobu využití
je přesně převzato dle §§ 4 až 19 vyhl.
501/2006 Sb., výjimky a větší podrobnost členění ploch je podrobně popsána a zdůvodněna
výše.
16. Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín respektuje
požadavky
-
-
-
-
-
zákona č. 214/1992 Sb., o ochraně přírody
a krajiny, ve znění pozdějších předpisů,
zejména ve vazbě na ustanovení § 45i týkající se ochrany evropsky významných lokalit
a ptačích oblastí soustavy NATURA 2000,
zákona č. 200/2001 Sb., o posuzování vlivů
na životní prostředí a o změně některých
souvisejících zákonů,
správního řádu, kdy textová část je dělena
na část výrokovou a část odůvodnění,
vyhlášky č. 23/1994 Sb. Ministerstva životního prostředí, která upravuje některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního
fondu, ve znění pozdějších předpisů, kdy
odůvodnění návrhu ÚP plně respektuje osnovu uvedenou v příloze č. 2 vyhlášky a společné metodické doporučení „VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ
PŮDNÍ FOND V ÚZEMNÍM PLÁNU“,
vyhlášky č. 280/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, výroková část této změny obsahuje náležitosti
vyžadované § 20 písm. a) až i) této vyhlášky,
dalších speciálních zákonů, jako je silniční
zákon (zákon č. 261/2000 Sb., o provozu na
pozemních komunikacích), zákon č.
23/1997 Sb., o pozemních komunikacích,
vodní zákon (zákon č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů, ve znění
pozdějších předpisů), lesní zákon (zákon č.
289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění
některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů), horní zákon (zákon č. 44/1988
Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve znění pozdějších předpisů), zákon o
vnitrozemské plavbě (zákon č. 214/1995
Sb., o vnitrozemské plavbě, ve znění pozdějších předpisů) a dalších.
17. K návrhu změny ÚP byla uplatněna tato dále
uvedená stanoviska – bude doplněno po projednání návrhu dle ust. § 50 stavebního zákona, příp. dle ust. § 52 stavebního zákona.
C. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA
UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ
ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH
TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ
PROSTŘEDÍ
18. Na základě stanoviska KÚ OZZL, č. j. KUJCK
byl vyloučen negativní vliv řešení změny na
EVL a PO soustavy NATURA. Naopak bylo požadováno vyhodnocení vlivů návrhu změny na
životní prostředí dle přílohy stavebního zákona
(tzv. SEA).
19. Změna tedy má pozitivní vliv na sociální a ekonomický pilíř udržitelného rozvoje, zejména
díky návrhu nových ploch pro bydlení a plochy
zemědělské výrobní. Díky těmto návrhům zvyšujícím socioekonomický potenciál sídel mohou být zajištěny nové pracovní příležitosti a
tím částečně saturován dluh stávajícího rozvoje sídel, kdy slouží jako obytné satelity pro
České Budějovice a Český Krumlov s enormně
vysokou vyjížďkou za zaměstnáním. Pokud jde
o pilíř environmentální, zde bylo shledáno
mírné zhoršení, zejména záborem PUPFL a kolizí s nadregionálním prvkem ÚSES.
20. Dokumentace SEA navrhla dále uvedené podmínky:
17
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
20.1 Koncepční opatření
-
-
Plochu č. 9 vypustit ze Změny č. 2 ÚP Dolní
Třebonín z důvodu zásahu do PP, EVL a
NRBC, zachovat regulativy podle stávajícího platného územního plánu.
Plochu č. 12 vypustit ze Změny č. 2 ÚP Dolní
Třebonín z důvodu zásahu do NRBC.
Plochu č.5 vypustit ze Změny č. 2 ÚP Dolní
Třebonín z důvodu zásahu do NRBC a umístění ve volné krajině v blízkosti cenných
ploch (PP, EVL).
20.2 Prostorová opatření
-
Plochu č.10 vymezit tak, aby nezasahovala
do NRBC.
Plochu č. 6 zmenšit pouze na plochu pro výstavbu nových objektů, tak aby nezasahovala do LBK, plochy pro zemědělskou výrobu ponechat ve stávajícím režimu.
20.3 Projektová opatření
-
-
Při realizaci konkrétních záměrů na ploše č.
14 neumisťovat nové stavby do LBK.
Srážkové vody likvidovat přednostně zasakováním.
Pro zpevněné plochy (automobilové stání
apod.) preferovat vegetační dlaždice.
Stavební objekty architektonicky přizpůsobit prostředí a nepřesahovat místní měřítko
staveb.
V případě odkrytí archeologických nálezů
nález ohlásit příslušnému orgánu památkové péče a v případě požadavku umožnit
provedení záchranného archeologického
výzkumu dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní
památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
21. Projektant se z výše uvedenými a navrženými
koncepčními, prostorovými a projektovými
opatřeními ztotožňuje, byla s ním průběžně
konzultována a z hlediska urbanistického souhlasí s jejich plným promítnutím do upravené a
posouzené dokumentace pro veřejné řízení o
změně územního plánu dle ust. § 52 stavebního zákona.
22. Návrh změny bude uspokojovat, i po promítnutí navržených opatření z hodnocení vlivů na
ŽP, potřeby dnešní generace, aniž by ohrožoval
podmínky života generací budoucích. Pozitivně ovlivní současnou situaci přestavbou nevyužívaných a zdevastovaných objektů areálu
v zastavěném území a přinese zvýšení potenciálu rekreačních a hospodářských příležitostí
v regionu.
D. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE §
50 ODST. 5
23. Bude doplněno na základě projednání podle
ust. § 50 stavebního zákona.
E. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE §
50 ODST. 5 ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM
ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ
POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY
NEBYLY
24. Bude doplněno na základě projednání podle
ust. § 50 stavebního zákona.
F. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO
ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY
25. Vymezení zastavěného území je převzato z ÚP
Dolní Třebonín a z ÚAP ORP Český Krumlov.
Změna jej nemění a respektuje, v některých případech jej upřesňuje v řádu metrů na lomové
body parcel dle podkladní mapy KN.
26. Měněné území je voleno v min. možném rozsahu dle podnětů, které změnu ÚP vyvolaly a
které byly předmětem schváleného zadání.
27. Rozsah změny je ve výsledku velmi drobný,
rozmělněný do 15 izolovaných lokalit, které nemají vnitřní vazby mezi sebou ani mezi sebou,
a proto tato změna v žádném případě nemá
ambici měnit stanovenou koncepci rozvoje
území obce, stejně jako koncepci ochrany a
18
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních
hodnot.
28. Požadavky civilní ochrany zůstávají, vzhledem
k již výše uváděnému min. rozsahu změny,
shodné s měněným územním plánem. Totéž
se týká vzniku mimořádné situace.
29. Řešené území změny je mimo záplavové
území s výjimkou lokality č. 9, což je návrh
zlepšení infrastruktury v tábořišti pro vodáky
na Vltavě, které logicky musí být na břehu řeky,
a tak výrok tuto skutečnost pouze bez dalšího
konstatuje.
30. Z hlediska urbanistické koncepce nedochází
k žádným podstatným změnám, návrh reflektuje schválené podněty v zadání této změny.
30.1 Pozemek p.č. 1708/1, k.ú. Dolní Třebonín byl
zahrnout jako pozemek pro bydlení dle ust.
§4 vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle požadavku p. Josefa
Fojtla. Pozemek je umístěn severně od stávající zástavby sídla Dolní Třebonín, od zastavěného území sídla jej dělí proluka, která je zaplněna vymezeným zastavitelným územím
dle dosavadního platného územního plánu.
Ten vymezený pozemek dělí na plochy pro
bydlení obytné smíšené (při silnici) a na plochy rekreace – zahrady směrem východním
do volné krajiny. S ohledem na ust. § 3 vyhl.
501/2006 Sb., kdy se zpravidla nevymezují
v územních plánech plochy menší než 2000
m2, jsou oba typy funkčního využití ploch zceleny do ploch smíšených obytných dle ust. §
8 téže vyhlášky s upřesňujícími podmínkami
přípustného, podmíněného a nepřípustného
využití dle dosavadního územního plánu.
30.2 Pozemek p.č. 995, k.ú. Dolní Třebonín byl zahrnout jako pozemek pro bydlení dle ust. §4
vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení
- vesnické „Bv“ dle měněného územního
plánu na základě požadavku Jany a Evy Koblasových. Nicméně pozemek sám o sobě by
představoval ostrůvek zastavitelných ploch
v nezastavitelném území bez přímé vazby na
plochy zastavitelné nebo zastavěné území.
Proto projektant změnil vymezení zastavitelné plochy původně požadované jen na její
severní polovinu při stávající komunikaci a do
ploch zastavitelných se stejným účelem využití, tedy plochy pro bydlení vesnické přidal i
přiléhající část sousedního pozemku p.č.
996. Hloubka obou parcel je volena cca 50m
od komunikace, vznikají tak při šířce pozemku cca 30m dvě velice komfortní stavební parcely, každá pro jeden RD.
30.3 Pozemky p.č. -165, 1908/2, 1910/1, k.ú. Dolní
Třebonín byly zahrnuty jako pozemky pro
bydlení dle ust. §4 vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle měněného územního plánu na základě požadavku
p. Jakuba Nováka ze schváleného zadání.
Pozemky jsou již dnes využity pro chatu a k ní
přiléhající zahradu a těsně přiléhají k již vymezené zastavitelné ploše dle měněného
územního plánu. Zároveň plocha svým severním cípem přiléhá k vymezenému zastavěnému území, kde ji navazují stávající plochy
pro bydlení.
30.4 Pozemek p.č. 238, k.ú. Dolní Svince, byl zahrnut jako plocha smíšená obytná dle ust. § 8
vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle měněného územního plánu, plochy „So“. Dle ÚAP
ORP Český Krumlov jde o zastavěnou plochu,
tedy o plochu přestavby, dnes se jedná o zahradu s existujícím objektem. Nejedná se
tedy o exploataci volné krajiny, ale o zintenzivnění využití stávajícího zastavěného
území sídla.
30.5 Pozemek p.č. 321/50, k.ú. Záluží nad Vltavou,
byl zahrnut jako plocha smíšená obytná dle
ust. § 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle
měněného územního plánu, plochy „So“ dle
požadavků pánů Jana a Jindřicha Mrázových. V jihozápadní části dané lokality je již
dnešním ÚP vymezena zastavitelná plocha
pro rekreaci. Návrh změny předpokládá dle
požadavků obou navrhovatelů využít celý pozemek pro výstavbu farmy, hospodářské
usedlosti, s bydlením, což více odpovídá vesnickému charakteru dané lokality.
19
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
30.6 Pozemek p.č. 100/16, k.ú. Záluží nad Vltavou
byl zařazen jako plocha smíšená výrobní dle
ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním
dle měněného územním plánu, plochy „Vs“ a
s tím, že na ploše může být realizována
pouze farma pro zemědělskou výrobu a hospodaření s bydlením majitele nebo správce či
nájemce, ostatní formy využití nikoliv, je promítnuta do návrhu změny na základě požadavků pánů Jana a Jindřicha Mráze.
Nicméně jde o umístění farmy do volné krajiny a je na zvážení orgánů ochrany přírody a
krajiny, zde je to možné a vhodné. Daný pozemek nenavazuje na zastavěné území ani na
zastavitelné plochy a projektant si dokáže
představit jeho zastavění ve volné krajině
právě jen stavbou pro zemědělské hospodaření klasické jihočeského tvarosloví a proporcí (statek) s velmi přísnou regulací (nejlépe prostřednictvím RP) s vysokými nároky
na ochranu krajinného rázu.
šetrného hospodaření. Plocha leží na břehu
Vltavy, je v inundaci a je zahrnuta do nadregionálního biocentra Dívčí Kámen.
30.10 Pozemek p. č. 321/6, k.ú. Záluží nad Vltavou,
je zahrnout do územního plánu jako pozemek
s možností výstavby rekreační chaty na základě požadavku p. Miroslava Hammerlindla,
tedy plocha rekreace dle ust. § 4 vyhl.
501/2006 Sb. s upřesněním Plochy rekreace
– zahrady dle měněného územního plánu
s kódem „Rz“. Plocha navazuje na existující
sad, který je severně od parcely. V západní
části zasahuje na pozemek malým cípem
hranice nadregionálního biocentra Dívčí Kámen, ale vzhledem k rozsahu biocentra jde o
naprosto zanedbatelný překryv. Pozemek je
přístupný po stávající účelové cestě.
30.8 Není předmětem řešení změny. Předmětná
lokalita ležela v ose koridoru pro plánovanou
rychlostní silnici R3.
30.11 Pozemek p. č. 100/10, k.ú. Záluží nad Vltavou, je zahrnut do návrhu jako plocha smíšená výrobní dle ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb.,
na základě požadavku paní Marie Kotaškové
s tím, že podmínky funkčního využití jsou
upřesněny měněným územním plánem „Vs“
a dále tím, že hlavní funkcí v této konkrétní lokalitě musí být zemědělská výroba a navazující skladová hospodářství - funkce živočišné
a rostlinné výroby, skladování produktů, dále
zeleň liniová a plošná, podmíněné přípustné
jsou plochy pro sport, stavby občanského,
technického a dopravního vybavení, parkovací a odstavné plochy, stavby hospodářské
a stavby k bydlení – pouze pro služební bydlení. Pozemek je lokalizován východně od
sídla Záluží nad Vltavou při stávající komunikaci. Ze severní strany k ploše přiléhá lokální
biocentrum, ale nezasahuje do plochy.
30.9 Pozemek 373/11, k.ú. Záluží nad Vltavou, byl
zanesen do návrhu jako plocha občanského
vybavení – smíšená komerční „OVsk“, na základě požadavku p. Luboše Šestáka jako plocha upřesněného občanského vybavení dle
ust. § 6 vyhl. 501/2006 Sb. s tím, že jsou mimořádně přísně stanoveny podmínky jejího
využití především pro účely environmentální
východy prostřednictvím ukázky ekologicky
30.12 Pozemek p. č. 426/1, k.ú. Záluží nad Vltavou,
byl zařazen do návrhu na základě požadavku
p. Václava Nejedlého jako plocha smíšená výrobní s tím, že půjde výhradně o zastavitelné
plochy pouze pro technické zázemí ke stávajícímu rybníku. Západní část pozemku zasahuje do nadregionálního biocentra Dívčí Kámen, i zde je ale vzhledem k charakteru
stavby a velikosti pozemku k velikosti celého
30.7 Pozemek p.č. 1710/1, k.ú. Dolní Třebonín, byl
zařazen jako plocha smíšená obytná dle ust.
§ 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle měněného územního plánu, plochy „So“ na základě požadavku p. Martina Dolénka v rámci
schváleného zadání této změny. Pozemek
byl již zařazen do předchozího územního
plánu sídelního útvaru jako zastavitelná plocha pro občanskou vybavenost. Změna mění
toto využití na bydlení. Jedná se tedy opět jen
o změnu funkčního využití již jednou vymezené zastavitelné plochy.
20
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
nadregionálního biocentra zásah naprosto
marginální. Přesné podmínky funkčního využití dané plochy bude nutné přesně specifikovat ve shodě s orgány ochrany ŽP.
30.13 Pozemky p.č. 69 a 73 dle zjednodušené evidence v k.ú. Dolní Svince byly zařazeny do návrhu změny na základě požadavku Ing. Václava Bürgera jako plochy vodní a vodohospodářské, kdy požadovaný y předpokládaný rybník vhodně doplní systém a koncepci zeleně
a přírodě blízkých ploch v nezastavitelném
území.
30.14 Pozemek p.č. 100/34 v k.ú. Záluží nad Vltavou byl do návrhu změny na základě požadavku paní Gabriely Chabina ze schváleného
zadání jako plocha pro bydlení dle ust. §4
vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení
– vesnické“ dle podmínek funkčního využití
území měněného územního plánu „Bv“. Plocha přímo navazuje na zastavitelné plochy
vymezené stávajícím územním plánem na
východním okraji sídla Záluží nad Vltavou.
Plocha je od severu přístupná ze stávající
místní komunikace. Atraktivita plochy je podtržena vodotečí na jejím západním okraji. Plocha je nicméně zatížena dvěma vedeními VN
a jejich ochrannými pásmy, kterou budou
muset být při návrhu objektů plně respektovány. S ohledem na to byl původní požadavek
výrazně redukován pouze na severní část pozemku. Vymezený zastavitelný pozemek má
rozlohu cca 1850 m2 a umožňuje tedy velmi
komfortní umístění 1 RD s nadstandardně velikou okolní zahradou. Zbylá část je sice také
zahrnuta do zastavitelných ploch, ale pouze
jako „plocha zahrad“.
30.15 Není předmětem řešení změny, pozemek byl
lokalizován do koridoru dálnice D3, vyřazeno
již v průběhu projednávání zadání změny.
30.16 Není předmětem řešení změny, pozemek byl
zařazen po směru nadregionálního biokoridoru NBK 118 Hlubocká obora – Dívčí kámen
podél břehu Vltavy jako mobilní občerstvení
pro vodáky - lze řešit i mimo územní plán
v rámci individuálních správních aktů (např.
dodatečné povolení stavby nebo změna
stavby dočasné na stavbu trvalou).
30.17 Pozemky p.č. 1023/4, 1023/5 a další vymezené jako lokalita 22T v platném územním
plánu jsou do návrhu zahrnuty na základě požadavku Ing. Jaroslavy Malinovské a Ing. Vladislava Malinovského a to stále jako plochy
bydlení dle ust. §4 vyhl. 501/2006 Sb., ale
s odlišným upřesněním na „Plochy bydlení –
RD a BD“ dle měněného územního plánu „B“.
Jde tedy pouze o drobnou nuanci v podmínkách využití těchto ploch, zejména pokud jde
o výšku a délku staveb.
31. Koncepce uspořádání krajiny zůstává nezměněna oproti řešení původního územního plánu.
32. Koncepci veřejné infrastruktury nebylo nutné
v rámci této změny nijak modifikovat.
33. Koncepce uspořádání krajiny je doplněna návrhem nového rybníku v případě lokality č. 13.
34. Stanovená prostorová regulace vychází z regulace stanovené měněným územním plánem
s přihlédnutím k tomu, že ÚP nesmí obsahovat
regulativy svoji podrobností náležející regulačnímu plánu nebo dokumentaci pro územní řízení.
35. Veřejně prospěšné stavby nebyly vymezovány.
36. Vzhledem k jednoduchosti a velice malému
rozsahu změny č. 2 nejsou žádná kompenzační opatření navrhována.
37. Textová část je zpracována max. stručně,
proto celkový rozsah vč. odůvodnění je poměrně malý, což je dáno i miniaturním rozsahem změny.
38. Grafická část se omezila na výkresy vyžadované vyhláškou 500/2006 Sb., resp. její přílohou č. 7. Měřítko bylo voleno 1 : 5 000, jak je
uvedeno v zadání a jak ukládá vyhláška
500/2006 Sb.
G. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ
ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ
POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
21
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
PLOCH
39. Změna vymezuje nové zastavitelné plochy
pouze v minimálním rozsahu oproti stávajícímu územnímu plánu a to malým polygonem
v jihozápadní části sídla v návaznosti na zastavěné území a již vymezené zastavitelné plochy.
H. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ
ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V
ÚZEMÍ
40. Řešení změny č. 2 územního plánu Dolní Třebonín je natolik drobné, že nezasahuje na hranici správního území obce Dolní Třebonín a nijak se nedotýká sousedních obcí a širších
vztahů v území.
41. Všechny záměry nadmístního významu závazně vymezené v ZÚR Jihočeského kraje ve
správním území obce Dolní Třebonín jsou
mimo měněné území této změny.
I.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ
ZADÁNÍ, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ
SOULADU SE SCHVÁLENÝM VÝBĚREM
NEJVHODNĚJŠÍ VARIANTY A PODMÍNKAMI
K JEJÍ ÚPRAVĚ V PŘÍPADĚ POSTUPU PODLE
§ 51 ODST. 2 STAVEBNÍHO ZÁKONA, S
POKYNY PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU
ÚZEMNÍHO PLÁNU V PŘÍPADĚ POSTUPU
PODLE § 51 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA, S
POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ÚZEMNÍHO
PLÁNU V PŘÍPADĚ POSTUPU PODLE § 54
ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA, S
ROZHODNUTÍM O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO
PLÁNU NEBO JEHO ZMĚNY A O JEJÍM
OBSAHU V PŘÍPADĚ POSTUPU PODLE § 55
ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA
42. Požadavky v zadání byly návrhem změny z
99% naplněny, vč. požadavků dotčených orgánů na podobu návrhu podle ustanovení § 47
odst. (2) stavebního zákona. Jedinou změnou
je to, že výkresy jsou provedeny v 2x podrobnějším měřítku, tedy širší vztahy v M 1 : 25 000
a ostatní výkresy v M 1 : 2 000 a to z důvodu
čitelnosti a extrémně drobného rozsahu
změny.
43. Návrh změny byl zpracován na základě schváleného zadání, ostatní ustanovení se zde nevyužijí.
J. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO
VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V
ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST.
1 STAVEBNÍHO ZÁKONA), S ODŮVODNĚNÍM
POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ
44. Návrh změny neidentifikoval žádnou záležitost
nadmístního významu v rozsahu svého měněného území, která by měla být na základě řešení této změny následně vymezena v rámci 1.
aktualizace ZÚR.
K. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH
DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY
URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
K.1
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných
ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných
půdně ekologických jednotek a do stupňů
přednosti v ochraně
45. Výchozím podkladem ochrany zemědělského
půdního fondu pro územně plánovací činnosti
jsou bonitované půdně ekologické jednotky
(dále též jen „BPEJ“). Vyjadřují hlavní půdní a
klimatické podmínky, které mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení.
-
První číslice kódu BPEJ značí příslušnost ke
klimatickému regionu (označeny kódy 0 až
22
-
-
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
9). Klimatické regiony byly vyčleněny na základě podkladů ČHMÚ v Praze výhradně pro
účely bonitace zemědělského půdního
fondu (ZPF) a zahrnují území s přibližně
shodnými klimatickými podmínkami pro
růst a vývoj zemědělských plodin. V ČR bylo
vymezeno celkem 10 klimatických regionů.
Druhá a třetí číslice vymezuje příslušnost k
určité hlavní půdní jednotce (01–78). Hlavní
půdní jednotka je účelové seskupení půdních forem, příbuzných ekologickými vlastnostmi, které jsou charakterizovány morfogenetickým půdním typem, subtypem, půdotvorným substrátem, zrnitostí a u některých hlavních půdních jednotek výraznou
svažitostí, hloubkou půdního profilu, skeletovitostí a stupněm hydromorfismu.
Čtvrtá číslice stanoví kombinaci svaživosti
a expozice pozemku ke světovým stranám.
Pátá číslice určuje kombinaci hloubky půdního profilu a jeho skeletovosti.
-
symbol regionu: MT4
charakteristika regionu: mírně teplý, vlhký
suma teplot nad 10°C: 2200–2400
průměrná roční teplota °C: 6–7 °C
průměrný roční úhrn srážek v mm: 650–
750 mm
pravděpodobnost suchých vegetačních období: 5–15 %
vláhová jistota: > 10 %.
47. Hlavní půdní jednotka (HPJ): kambizemě modální eubazické až mezobazické včetně slabě
oglejených variet, na rulách, svorech, fylitech,
popřípadě žulách, středně těžké až středně
těžké lehčí, bez skeletu až středně skeletovité,
s převažujícími dobrými vláhovými poměry.
48. Sklonitost a expozice: <3° – rovina, expozice
všesměrná.
49. Hloubka a skeletovitostí: půda hluboká až
středně hluboká 30 až 60 cm, bezskeletovitá, s
příměsí a celkovým obsahem skeletu do 10%.
46. Klimatický region má pro řešené území změny
tyto dále uvedené charakteristiky:
Tabulka 1: Tabulka záborů ZPF
Výčet
katastrálních
území /
č. lokality
k.ú.
Dolní
Třebonín / 1
k.ú.
Dolní
Třebonín / 2
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/5
Označení,
název
plochy
Funkční
využití
plochy
Zábor Druh poZPF cel- zemku
kem
(ha)
Druh
pozemku
(ha)
BPEJ
Třída
ochrany
ZPF
Třída
ochrany
ZPF
(ha)
Investice do
půdy
Bv
plochy
bydlení –
vesnické
0,7094
orná
půda
0,7094
7.52.11
4
0,7094
0,6441
Bv
plochy
bydlení –
vesnické
0,3846
orná
půda
0,3846
7.29.01
1
0,3846
0,0000
So
plocha
smíšená
obytná
5,0598
orná
půda
5,0598
7.32.14
5
5,0598
0,2883
3,1811
7.29.01
1
2,4525
3,0494
Vs
3,1811
23
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/6
k.ú.
Dolní
Třebonín / 7
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/9
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/ 10
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/ 11
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/ 12
k.ú.
Dolní
Svince
/ 13
k.ú. Záluží nad
Vltavou
/ 14
k.ú.
Dolní
Třebonín / 17
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
plocha
smíšená
výrobní
orná
půda
7.32.11
7.50.01
7.75.41
2
3
5
0,0573
0,6065
0,0648
So
plocha
smíšená
obytná
0,0810
orná
půda
0,0810
7.52.11
4
0,0810
0,0717
OVsk
plochy
občanského vybavení –
smíšené
komerční
plochy rekreace –
zahrady
0,9580
trvale
travní
porost
0,9580
7.56.00
1
0,7397
0,3,818
7.29.54
5
0,2183
trvale
travní
porost
0,2750
7.32.11
2
0,1722
7.32.44
5
0,1028
plocha
smíšená
výrobní
1,9258
orná
půda
1,9258
7.50.01
3
0,0238
7.75.41
5
1,9020
plocha
smíšená
výrobní –
techn.
Zázemí k
rybníku
1,0558
trvale
travní
porost
1,0364
7.75.41
5
0,5256
7.29.54
5
0,5087
7.32.14
5
0,0021
plocha
vodní a
vodohospodářská
plochy
bydlení –
vesnické
plochy rekreace –
zahrady
0,5515
Rz
Vs
Vs
W
Bv
Rz
B
plochy
bydlení –
RD a BD
0,2750
0,0000
1,6025
0,0021
ostatní
plochy
– neplodná
půda
trvale
travní
porost
0,0194
-
-
0,0194
0,5515
7.50.01
3
0,5515
0,0000
orná
půda
0,1991
7.50.01
3
0,0317
0,1991
7.67.01
5
0,1674
0,3804
orná
půda
0,3804
7.50.01
7.29.14
3
3
0,3698
0,0106
0,3804
0,9349
orná
půda
0,9349
7.50.01
3
0,9349
0,9349
0,1991
24
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
Celkový rozsah požadova15,6960
7,1730
ných ploch (ha)
Šedě jsou podbarveny v rozsahu prvních 4 sloupců ty lokality, jejichž zábor ZPF byl vymezen již ve měněném
územním plánu nebo v jeho již provedených změnách.
Tabulka 2: Zábory ZPF dle lokalit a jednotlivých tříd ochrany ZPF
Číslo lokality
/ třída
ochrany
1
2
5
6
7
9
10
11
12
13
14
17
Suma
I.
II.
III.
IV.
V.
bez třídy
ochrany
0,3846
2,4525
0,7397
3,5768
0,0573
0,1722
0,2295
0,6065
0,0238
0,5515
0,4121
0,9349
2,5288
0,7094
0,081
0,7904
5,0598
0,0648
0,2183
0,1028
1,9020
1,0364
0,1674
8,5515
0,0194
0,0194
K.4
K.2
Údaje o uskutečněných investicích do půdy
za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) a o jejich
předpokládaném porušení
50. Plochy v řešeném území změny č. 2 zasahují
do dříve meliorovaných ploch. Investice do
půdy ale byly prováděny na podstatné části
všech zemědělských ploch ve správním území
obce Dolní Třebonín a obtížné se jim nějakým
způsobem vyhnout.
K.3
Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení
51. V řešeném území změny se nevyskytují zemědělské areály.
Údaje o uspořádání zemědělského půdního
fondu v území, o opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení
52. Na uspořádání ZPF v území sídla se nic nemění.
53. Z hlediska opatření k zajištění ekologické stability krajiny lze změnu hodnotit neutrálně.
54. Pozemkové úpravy se daného území nedotkly,
řešením změny nemohou být nijak porušeny.
K.5
Odůvodnění vymezení dalších zastavitelných ploch podle § 55 odst. (3)
55. Zábor ZPF je k celkovému rozsahu správního
území obce Dolní Třebonín relativně malý.
56. Pokud provedeme odůvodnění po jednotlivých
lokalitách, dostáváme tyto závěry:
25
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
56.1 Pozemek p.č. 1708/1, k.ú. Dolní Třebonín byl
zahrnout jako pozemek pro bydlení dle ust.
§4 vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle měněného územního
plánu. Pozemek je již ve stávajícím územním
plánu řazen do zastavitelných ploch pod kódem 31T, kdy část u stávající silnice jsou také
plochy bydlení – vesnické, část dále od silnice jsou plochy rekreace – zahrady. Změna
pouze zceluje enklávu do jedné funkce – plochy bydlení – vesnické v souladu s ust. § 3
vyhl. 501/2006 Sb., kdy se v územních plánech zpravidla vymezují plochy o rozloze
větší než 2000 m2. Záměr, samozřejmě, reaguje též na požadavek majitele pozemku. Zábor je ve IV. třídě ochrany a nepředstavuje zásadní problém pro ochranu krajiny ani ZPF.
Rovněž hodnocení vlivů na ŽP se k této lokalitě staví bez výhrad.
56.2 Pozemek p.č. 995, k.ú. Dolní Třebonín byl zahrnout jako pozemek pro bydlení dle ust. §4
vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení
- vesnické „Bv“ dle měněného územního
plánu. Pozemek leží při stávající komunikaci.
Problémem lokality je to, že leží v I. třídě
ochrany ZPF. Projektantem byl rozsah záměru redukován na polovinu na p.p.č. 995 a
naopak do zastavitelných ploch přidána obdobně hluboká část sousedního pozemku
p.č. 996 tak, aby nevznikala enkláva zastavitelných ploch ve volné krajině. Nyní lokalita
navazuje na již vymezené zastavitelné plochy
(lokalita 19T, plochy obytné smíšené).
56.3 Pozemky p.č. -165, 1908/2, 1910/1, k.ú. Dolní
Třebonín byly zahrnuty jako pozemky pro
bydlení dle ust. §4 vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení - vesnické „Bv“ dle měněného územního plánu. Jedná se o plochy přestavby, je již nyní vymezeno jako zastavěné
území. Není předmětem vyhodnocení záborů
ZPF.
56.4 Pozemek p.č. 238, k.ú. Dolní Svince, byl zahrnut jako plocha smíšená obytná dle ust. § 8
vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle měněného územního plánu, plochy „So“. Jedná se
o plochu přestavby, je již nyní vymezeno jako
zastavěné území. Není předmětem vyhodnocení záborů ZPF.
56.5 Pozemek p.č. 321/50, k.ú. Záluží nad Vltavou,
byl zahrnut jako plocha smíšená obytná dle
ust. § 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle
měněného územního plánu, plochy „So“. Lokalita se nachází v 5. třídě ochrany ZPF, zde
tedy problém není. Naopak problémem je, že
plocha je situována do volné krajiny, v blízkosti cenných ploch z hlediska obecné
ochrany přírody (PP, EVL) a z důvodu, byť
velmi minoritního, zásahu do NRBC Dívčí kámen. Z tohoto důvodu navrhuje hodnocení
vlivů na ŽP tento pozemek vypustit.
56.6 Pozemek p.č. 100/16, k.ú. Záluží nad Vltavou
byl zařazen jako plocha smíšená výrobní dle
ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním
dle měněného územním plánu, plochy „Vs“ a
s tím, že na ploše může být realizována
pouze farma pro zemědělskou výrobu a hospodaření s bydlením majitele nebo správce či
nájemce, ostatní formy využití nikoliv. Pozemek z části leží na I. třídě ochrany ZPF. Projektant ÚP tedy navrhuje, v případě, že to
bude nepřijatelné, redukci rozsahu zastavitelných ploch mimo I. třídu ochrany. Budoucí
zastavění by mělo být výhradně stavbami pro
zemědělství, tím odůvodňuje záměr svoje
umístění v agrární volné krajině. Rovněž hodnocení vlivů na ŽP doporučuje plochu zmenšit pouze na výstavbu nových objektů a zbytek ponechat tak, aby nezasahovala do lokálního biokoridoru. Projektant se k tomuto řešení přiklání a doporučuje omezit zastavitelnou plochu pouze na část mimo I. třídu
ochrany a mimo LBK s tím, že bude stanovena podmínka vybudování napojení na MK.
56.7 Pozemek p.č. 1710/1, k.ú. Dolní Třebonín, byl
zařazen jako plocha smíšená obytná dle ust.
§ 8 vyhl. 501/2006 Sb. s upřesněním dle měněného územního plánu, plochy „So“. Plocha
je až ve IV. třídě ochrany a zaplňuje niku nezastavitelného území mezi již vymezenými
26
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
zastavitelnými plochami. Také z hlediska
hodnocení SEA bez výhrad.
56.8 Není předmětem řešení změny, bylo vyřazeno již v zadání.
56.9 Pozemek 373/11, k.ú. Záluží nad Vltavou, byl
zanesen do návrhu jako plocha občanského
vybavení – smíšená komerční „OVsk“, jako
plocha upřesněného občanského vybavení.
Autor podnětu navíc žádal v této lokalitě, aby
bylo možné realizovat pouze tábořiště, objekt
restaurace, zpevnění a odvodnění příjezdové
cesty, objekty pro rekreaci a ubytování, relaxaci a regeneraci, objekt k podnikání a bydlení
jako příklad/ukázku ekologicky šetrného bydlení a hospodaření v souladu s přilehlou
CHKO, přívoz nebo most pro pěší a cyklisty
přes Vltavu, prostor pro pořádání kulturních
akcí, workshopů. Plocha je vymezena z velké
části na TTP zařazených do I. třídy ochrany
ZPF. V horní části pozemku, kde je až V. třída
ochrany ZPF, byly zase provedeny investice
do půdy. Hodnocení SEA doporučuje lokalitu
vypustit z důvodu zásahu do přírodní památky, EVL a NRBC a zachovat regulativy dle
stávajícího územního plánu.
56.10 Pozemek p. č. 321/6, k.ú. Záluží nad Vltavou,
je zahrnout do územního plánu jako pozemek
s možností výstavby rekreační chaty, tedy
plocha rekreace dle ust. § 4 vyhl. 501/2006
Sb. s upřesněním Plochy rekreace – zahrady
dle měněného územního plánu s kódem „Rz“.
Plocha leží na rozhraní II. a V. třídy ochrany
ZPF, bohužel, většina pozemku, která je zahrnuta do V. třídy ochrany, je již součástí NRBC
Dívčí kámen. Hodnotitel vlivů na ŽP doporučuje plochu vymezit tak, aby nezasahovala
do nadregionálního biocentra. Z hlediska
ochrany ZPF je naopak vhodné plochu změnit tak, aby zastavitelná část byla mimo II.
třídu ochrany ZPF, což projektant pro další
stupeň dokumentace navrhuje.
56.11 Pozemek p. č. 100/10, k.ú. Záluží nad Vltavou, je zahrnut do návrhu jako plocha smíšená výrobní dle ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb.,
s tím, že podmínky funkčního využití jsou
upřesněny měněným územním plánem „Vs“
a dále tím, že hlavní funkcí v této konkrétní lokalitě musí být zemědělská výroba a navazující skladová hospodářství - funkce živočišné
a rostlinné výroby, skladování produktů, dále
zeleň liniová a plošná, podmíněné přípustné
jsou plochy pro sport, stavby občanského,
technického a dopravního vybavení, parkovací a odstavné plochy, stavby hospodářské
a stavby k bydlení – pouze pro služební bydlení. Z hlediska záborů ZPF je lokalita situována na III. a IV. třídě ochrany ZPF a není tedy
problematické v této rovině, naopak historicky zde bylo investováno do meliorací. Plocha navazuje na stávající MK. Funkční využití
pro zemědělskou výrobu do určité míry
ospravedlňuje umístění lokality do neurbanizovaného prostoru bez přímé vazby na zastavěné území a zastavitelné plochy.
56.12 Pozemek p. č. 426/1, k.ú. Záluží nad Vltavou,
zařazeno do návrhu jako plocha smíšená výrobní dle ust. § 12 vyhl. 501/2006 Sb.
s upřesněním podmínek dle měněného
územního plánu a s tím, že zde, v této lokalitě,
půjde výhradně o zastavitelné plochy pouze
pro technické zázemí ke stávajícímu rybníku.
Plocha je situována na V. třídě ochrany a
v blízkosti lesa dokonce na neplodné půdě.
Problém je v tom, že plocha je takřka celá zahrnuta do NRBC Dívčí kámen a hodnocení
vlivů na ŽP ji požaduje vypustit, což projektant, vědom si relevantnosti hodnocení, nemůže dostatečně účinně rozporovat.
56.13 Pozemky p.č. 69 a 73 dle zjednodušené evidence, k.ú. Dolní Svince, zařazeny jako plochy
vodní a vodohospodářské dle ust. § 13 vyhl.
501/2006 Sb. s upřesněním podmínek využití dle měněného územního plánu „W“ pro zřízení nového rybníku a s tím, že tato plocha
nebude řazena mezi plochy zastavitelného
území, ale doplní systém a koncepci zeleně a
přírodě blízkých ploch v nezastavitelném
území. Vzhledem k metodickému pokynu
„VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND V ÚZEMNÍM
27
Návrh změny č. 2 ÚP Dolní Třebonín
PLÁNU“, str. 2, je hodnocen i zábor pro vodní
plochy. Pozemek je ve III. třídě ochrany a budoucí využití pro rybník nijak nenaruší
ochranu ZPF a naopak zvýší retenční schopnost krajiny, KES a celkově zlepší krajinný ráz
dané lokality. Rovněž hodnocení vlivů na ŽP
bez výhrad.
56.14 Pozemek p.č. 100/34 v k.ú. Záluží nad Vltavou, obec Dolní Třebonín, je zahrnut do návrhu změny jako plocha bydlení dle ust. §4
vyhl. 501/2006 s upřesněním „Plochy bydlení
– vesnické“ dle podmínek funkčního využití
území měněného územního plánu „Bv“ v rozsahu severní části lokality až po ochranné
pásmo stávající vedení VN, jižní část pod vedeními VN je zahrnuta jako plocha zahrad
„Z*“. Pozemek je z části ve III. třídě ochrany
ZPF, z části až v 5. TO. Z hlediska urbanistické má návaznost na sídlo Záluží nad Vltavou, byť zde není přímé napojení na zastavitelné plochy nebo zastavěné území sídla, což
je dáno vedením navržené LBK podél vodoteče mezi intravilánem a tímto pozemkem.
Protože i hodnocení vlivů na ŽP nemá výhrady, navrhl projektant rozdělení pozemku
do dvou částí – horní při stávající MK bude
zahrnuta do ploch bydlení vesnického s možností realizovat objekt RD při stávající komunikaci, dolní část bude zahrnuta jako zahrada
do ploch rekreačních. Jižní část navíc nebude
oplocena, je zde jak vedení elektrické rozvodné sítě tak zmíněný návrh LBK.
56.15 Není předmětem řešení změny, lokalita byla
pro vyřazena již v etapě projednání zadání
změny.
56.16 Není předmětem řešení změny, lokalita byla
pro vyřazena již v etapě projednání zadání
změny.
56.17 Pozemky p.č. 1023/4, 1023/5 a další vymezené jako lokalita 22T v platném územním
plánu jsou do návrhu zahrnuty jako plochy
bydlení dle ust. §4 vyhl. 501/2006 Sb.
s upřesněním „Plochy bydlení – RD a BD“ dle
měněného územního plánu „B“. Plocha byla
již předmětem souhlasu s vynětím ze ZPF při
posuzování měněného ÚP. Plocha přímo navazuje na zastavěné území sídla Dolní Třebonín a jsou na ní navázány další plochy pro
bydlení na sousedním pozemku p.č. 1016.
Hypotetickým vypuštěním by došlo ke vzniku
těžko obhospodařovatelné niky nezastavitelného území. Lokalita leží ve III. třídě ochrany
ZPF. Z hlediska hodnocení vlivů na ŽP nebyl
v této lokalitě žádné výhrady. Změna se týká
pouze předepsané prostorové regulace staveb.
L. VYPOŘÁDÁNÍ NÁMITEK
57. Bude doplněno po proběhnutí veřejného řízení
dle ust. §52 stavebního zákona.
M. VYPOŘÁDÁNÍ PŘIPOMÍNEK
58. Připomínky občanů k návrhu změny č. 2 ÚP
Dolní Třebonín budou doplněny po proběhnutí
společného projednání návrhu dle ust. § 50
stavebního zákona.
59. Připomínky občanů k návrhu změny č. 2 ÚP
Dolní Třebonín budou doplněny po proběhnutí
veřejného řízení o návrhu dle ust. § 52 stavebního zákona.