Územní studie – Rekreační oblast Brněnská přehrada

O d b o r
ú z e m n í h o
p l á n o v á n í M M B
a t e l i e r E R A
l e d e n
2 0 1 2
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
ÚČEL STUDIE:
vytvořit KONCEPČNÍ DOKUMENT,
který bude definovat další rozvoj
rekreační oblasti Brněnská přehrada
a bude podkladem pro řešení rekreační oblasti Brněnská přehrada v
Územním plánu města Brna
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
CHARAKTERISTIKA
● významné místo rekreace obyvatel města Brna a jeho návštěvníků
● druh rekreace vázaný na přehradní jezero
● primární vyuţití území pro krátkodobou individuální i hromadnou
rekreaci Brňanů
● místo nabídky volnočasových aktivit pro obyvatele města
● moţnosti celoročního vyuţití
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
PRINCIPY ŘEŠENÍ
● rekreační areál celoměstského významu
● rekreační areál především pro obyvatele města Brna
● zachování, podpora, ochrana přírodního a rekreačního potenciálu
přehrady jako fenoménu Brna
● zachování a ochrana veřejného vyuţití území
● ochrana rekreačního území před nevhodnými funkcemi – bydlení,
kongresová turistika
● zajištění úměrného kapacitního vyuţití rekreačního území
● zajištění odpovídající obsluhy rekreačního území
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
ZÁKLADNÍ FUNKČNÍ CELKY VYUŢITÍ ÚZEMÍ
Veřejné
vyuţití
občanské vybavení veřejné
veřejné pláţe
sport a pohybové aktivity veřejného charakteru
sport a pohybové aktivity komerčního charakteru
sport a pohybové aktivity ostatní
občanské vybavení komerční
zábavní parky
Soukromé
vyuţití
rekreace pobytová hromadná
rekreace pobytová na ZPF a PUPFL
rekreace pobytová individuální specifická
rekreace pobytová individuální ostatní
OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ
významné historické aktivity a místa, ochrana
hrad Veveří
přehradní hráz
OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY OSTATNÍ
lodní a vodní sporty
lodní sporty
námořní jachting
Jachtklub
veslařský klub
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY OSTATNÍ
VEŘEJNÉ PLÁŢE
Rakovec
Kozí horka
Rokle
Sokolské koupaliště
u Junácké louky
nuda pláţ - Na osadě
VEŘEJNÉ PLÁŢE
Koncepční regulativy
zajištění podmínek pro volný pohyb a pobyt rekreujících se obyvatel na veřejně přístupných
plochách nabízejících kontakt s vodní hladinou přehrady
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
Rakovec
U lva
Sokolské koupaliště
SPORT A POHYBOVÉ
AKTIVITY VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
V A R I A N T A
1
Rakovec
Sokolské koupaliště
V A R I A N T A
2
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY KOMERČNÍHO CHARAKTERU
Aquapark - Bystrc
aquapalace praha
SPORT A POHYBOVÉ
AKTIVITY KOMERČNÍHO CHARAKTERU
V A R I A N T A
1
Aquapark - Bystrc
U lva
tenisový areál Hradec Králové
V A R I A N T A
2
ZÁBAVNÍ PARKY
wikipedyE
ZÁBAVNÍ PARKY
V A R I A N T A
2
horskedrahy.eu
OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍ
zajišťuje potřebné vybavení rekreačních aktivit
Přístaviště
Rakovec
Rokle
U lva
U Šuláka
OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍ
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Veřejné vyuţití území - koncepční regulativy
VEŘEJNÉ PLÁŢE
Zajištění podmínek pro volný pohyb a pobyt rekreujících se obyvatel na veřejně
přístupných plochách, na městských pozemcích, nabízejících kontakt s vodní hladinou
přehrady.
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
Zajištění podmínek pro sportovní aktivity pro širokou veřejnost na městských
pozemcích. Zařízení s volným přístupem veřejnosti.
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY KOMERČNÍHO CHARAKTERU
Zajištění podmínek pro sportovní aktivity pro širokou veřejnost na soukromých
pozemcích na komerční bázi, tzn. za úplatu.
SPORT A POHYBOVÉ AKTIVITY OSTATNÍ
Zajištění podmínek pro sportovní aktivity výkonnostního sportu i nesoutěžního a
rekondičního charakteru na soukromých pozemcích. Klubová zařízení
s omezeným přístupem veřejnosti.
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------Veřejné vyuţití území - koncepční regulativy
ZÁBAVNÍ PARKY
Zajištění podmínek pro různé aktivity veřejné zábavy (kultura, sport, relaxace,
poznávání) pro aktivní využití volného času na komerční bázi, tzn. za úplatu.
Zařízení s volným přístupem veřejnosti.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍ
Zajištění podmínek pro realizaci doplňkových komerčních aktivit sloužících jako
obslužný servis rekreační oblasti. Stravovací zařízení a další doplňkové služby.
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
---------------------------------------------------------------------------------------------------------Soukromé vyuţití území
REKREACE POBYTOVÁ HROMADNÁ
(HOTELY, UBYTOVACÍ ZAŘÍZENÍ)
Zajištění podmínek pro hromadnou rekreaci obyvatel na soukromých pozemcích
v hotelech a ubytovacích zařízeních.
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ NA ZPF A PUPFL
(REKREAČNÍ CHATY NA ZEMĚDĚLSKÉ A LESNÍ PŮDĚ)
Využití volného času v rekreačních chatách na ZPF, PUPFL a souvisejících volných
plochách.
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ SPECIFICKÁ
(STAVBY PRO RODINNOU REKREACI)
Zajištění specifických podmínek pro individuální rekreaci obyvatel na so ukromých
pozemcích.
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ OSTATNÍ
(REKREAČNÍ CHATY POD OBVODOVOU KOMUNIKACÍ)
Zajištění podmínek pro individuální rekreaci obyvatel ve stávajících objektech na
soukromých pozemcích.
REKREACE POBYTOVÁ HROMADNÁ
hotely, ubytovací zařízení
Přístaviště
Kozí horka
Sokolské koupaliště
Jelenice
Obora
Nad Junáckou loukou
REKREACE POBYTOVÁ
HROMADNÁ
V A R I A N T A
1
Přístaviště
Kozí horka
Sokolské koupaliště
U lva
Jelenice
Obora
Nad Junáckou loukou
V A R I A N T A
2
REKREACE POBYTOVÁ HROMADNÁ
V A R I A N T A
1
k o n c e p č n í
V A R I A N T A
r e g u l a t i v y
Zajištění podmínek pro hromadnou rekreaci obyvatel na soukromých pozemcích v hotelech a
ubytovacích zařízeních
 moţnost dostavby stávajících objektů hromadné rekreace doprovodnými sluţbami (wellness,
outdoorové aktivity)
 moţnost rozvoje stávajících areálů formou volných ploch bez moţnosti výstavby objektů
 u stávajících zařízení je nepřípustné další zvyšování ubytovací kapacity zařízení
 v návrhových plochách hromadné rekreace je ubytovací kapacita stanovena individuálně
2
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ NA ZPF
(REKREAČNÍ CHATY NA ZEMĚDĚLSKÉ PŮDĚ)
Mečkov
Chochola
Habrůvky
Osada
Čihadla
V A R I A N T A
1
Mečkov
Chochola
Habrůvky
Osada
k o n c e p č n í
r e g u l a t i v y
vyuţití volného času v rekreačních chatách na ZPF a souvisejících plochách okrasných,
rekreačních a uţitkových zahrad a volných rekreačních ploch
 připouští se rekonstrukce a dostavba stávajících chat do 50 m2 nebo do velikosti stávající
zastavěné plochy
varianta 1
 výstavba nových objektů se nepřipouští
varianta 2
 výstavba nových objektů se připouští pouze na základě podrobnější ÚPP
V A R I A N T A
2
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ NA PUPFL
(REKREAČNÍ CHATY NA LESNÍ PŮDĚ)
Nad Rozdrojovicemi
Osada
Rakovec
Chochola
Pod Tanečkovým
Jelenice
k o n c e p č n í
r e g u l a t i v y
vyuţití volného času v rekreačních chatách na PUPFL
 výstavba nových objektů se nepřipouští
varianta 1
 u stávajících objektů lze provádět jejich údrţbu za předpokladu zachování původní zastavěné plochy
varianta 2
 připouští se rekonstrukce a dostavba stávajících objektů do 50 m2 nebo velikosti stávající zastavěné plochy
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ SPECIFICKÁ
(STAVBY PRO RODINNOU REKREACI)
Kočičí ţleb
Habrůvky
Čihadla
V A R I A N T A
1
Čihadla
Sokolské koupaliště
Kočičí ţleb
Kozí horka
Rokle
Na pile
k o n c e p č n í
r e g u l a t i v y
zajištění podmínek pro individuální rekreaci obyvatel na so ukromých pozemcích
připouští se výstavba staveb pro rodinnou rekreaci
velikost staveb pro rodinnou rekreaci je stanovena vyhláškou č. 501/2006 Sb.
minimální velikost pozemku 1 000 m2
index zastavění pozemku max. 0,1
stavby pro rodinnou rekreaci musí být napojeny na veřejnou dopravní a technickou
infrastrukturu
 prověření lokalit podrobnějším ÚPP





V A R I A N T A
2
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ SPECIFICKÁ
S t á v a j í c í
Pod Tanečkovým
Chochola
nad 1000 m2
IZP 0,1
h o d n o t y
v y u ţ i t í
p o z e m k ů
Kočičí Ţleb
nad 1 000 m2
IZP 0,1
Habrůvky
nad 900 m2
IZP 0,1 – 0,25
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ SPECIFICKÁ
S t á v a j í c í
h o d n o t y
v y u ţ i t í
Čihadla
nad 700 m2
IZP 0,1 – 0,25
p o z e m k ů
REKREACE POBYTOVÁ INDIVIDUÁLNÍ OSTATNÍ
(REKREAČNÍ CHATY POD OBVODOVOU KOMUNIKACÍ)
Osada
Kozí Horka
k o n c e p č n í
p ř í s t u p
 respektování stávajícího stavu, při nenarušení hlavního účelu vyuţití území mezi obsluţnou komunikací a vodní hladinou
 připouští se rekonstrukce a dostavba stávajících objektů do 50 m2 nebo velikosti stávající zastavěné plochy
 nepřípustná je výstavba nových objektů
 řešení vlastnických vztahů
ZÁKLADNÍ OBSLUŢNÉ SYSTÉMY
 individuální automobilová doprava, parkování
 veřejná hromadná doprava
 lodní doprava
 cyklistická doprava
 turistické trasy
 místa nástupů do rekreační oblasti
 pěší promenády
 technická infrastruktura
INDIVIDUÁLNÍ AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA
ZAJIŠTĚNÍ PARKOVÁNÍ PRO PLOCHY VEŘEJNÉHO SPORTU A REKREACE
pravý břeh
sběrná komunikace
levý břeh
obsluţná komunikace
oblasti s potřebou zajištění veřejného parkování
potřeba – 2 080 stání
nabídka – 2 390 stání
V A R I A N T A
1
oblasti s potřebou zajištění veřejného parkování
potřeba – 2 035 stání
nabídka – 2 315 stání
V A R I A N T A
2
VEŘEJNÁ HROMADNÁ DOPRAVA
LODNÍ DOPRAVA
přístaviště – tramvaj
levý břeh – autobusy IDS
V A R I A N T A
1
přístaviště – tramvaj
levý břeh – autobusy IDS
Sokolské koupaliště – autobus IDS
(zvýšení komfortu obsluhy hromadnou dopravou)
V A R I A N T A
2
MÍSTA NÁSTUPŮ DO REKREAČNÍ OBLASTI
TURISTICKÉ TRASY
PĚŠÍ PROMENÁDY
Pravý břeh
přístaviště – Kozí horka
Levý břeh
přístaviště - Osada
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
pravý břeh
kanalizace + voda – návrh
18 + 32 mil Kč
levý břeh
kanalizace + voda - stav
V A R I A N T A
1
pravý břeh
kanalizace + voda – návrh
95 + 63 mil Kč
levý břeh
kanalizace + voda - stav
V A R I A N T A
2
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ŘEŠENÍ
Varianta V1
shodné principy řešení obou variant
 vymezení a stabilizace veřejných pláţí
 vymezení a stabilizace chat v lese
rozdílné řešení varianty V1 oproti V2
 větší rozsah veřejného sportu x menší rozsah
komerčního sportu
 stabilizace hromadné rekreace bez dalšího
stavebního rozvoje
 menší rozsah rekreačních objektů x větší rozsah
chat na ZPF
 menší rozsah veřejných investic do technické
infrastruktury
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ŘEŠENÍ
Varianta V2
shodné principy řešení obou variant
 vymezení a stabilizace veřejných pláţí
 vymezení a stabilizace chat v lese
rozdílné řešení varianty V2 oproti V1
 větší rozsah komerčního sportu x menší rozsah
veřejného sportu
 návrh zábavních parků
 další rozvoj hromadné rekreace
 větší rozsah rekreačních objektů x menší rozsah
chat na ZPF
 větší rozsah veřejných investic do technické
infrastruktury
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------CELKOVÁ BILANCE NÁVRHU
VARIANTA 1
rekreace hromadná
rekreace individuální
rekreace veřejná
33 ha
196 ha
46 ha
Celkem
2 970 návštěvníků
3 470 rekreantů
13 350 návštěvníků
19 780 návštěvníků
VARIANTA 2
rekreace hromadná
rekreace individuální
rekreace veřejná
48 ha
198 ha
46 ha
Celkem
Celkové zatíţení Brněnské přehrady - 20 000 rekreantů a návštěvníků
5 900 návštěvníků
4 030 rekreantů
9 900 návštěvníků
19 830 návštěvníků
VLASTNICKÉ VZTAHY
VEŘEJNÉ PLÁŢE
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
5,60 ha
9,30ha
1,30 ha
16,20 ha
IR v ostatních plochách
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
5 085 m2
2 120 m2
2 340 m2
9 545 m2
V A R I A N T A
NÁVRH
2,60 ha
0,40 ha
2,20 ha
5,20ha
1
PARKOVIŠTĚ
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
1,60 ha
0,50 ha
0,25 ha
2,35 ha
VEŘEJNÝ SPORT
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
NÁVRH
6,60 ha
0,25 ha
14,80 ha
21,65 ha
NÁVRH
1,40 ha
0,01 ha
2,40 ha
3,81 ha
VLASTNICKÉ VZTAHY
VEŘEJNÉ PLÁŢE
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
5,60 ha
9,30ha
1,30 ha
16,20 ha
IR v ostatních plochách
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
5 085 m2
2 120 m2
2 340 m2
9 545 m2
V A R I A N T A
NÁVRH
2,60 ha
0,40 ha
2,20 ha
5,20ha
2
PARKOVIŠTĚ
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
STAV
1,60 ha
0,50 ha
0,25 ha
2,35 ha
VEŘEJNÝ SPORT
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
NÁVRH
4,10 ha
0,25 ha
5,55 ha
9,90 ha
ZÁBAVNÍ PARKY
město Brno
ČR
soukromé
CELKEM
NÁVRH
2,15 ha
6,75 ha
8,90 ha
NÁVRH
1,40 ha
0,01 ha
2,10 ha
3,51 ha
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------SHRNUTÍ
Nově definované funkční plochy v rekreační oblasti
v e ř e j n é
 veřejné pláţe – potvrzení stávajícího stavu, řešení vlastnických vztahů
 sport a pohybové aktivity veřejného charakteru
s



o u k r o m é
zábavní parky
rekreace pobytová individuální specifická – rozhodnutí o vhodných lokalitách a podmínkách
rekreace pobytová individuální ostatní - respektování stávajícího stavu, řešení vlastnických vztahů
Varianty řešení
 rozdílný podíl veřejných a komerčních sportovních aktivit
 rozsah ploch pro pobytovou individuální rekreaci specifickou
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
-------------------------------------------------------------------------------------------------------ZÁVĚR
Územní studie vymezila v Rekreační oblasti Brněnská přehrada plochy pro
veřejnou rekreaci
 pro širokou veřejnost (veřejné pláţe, sport a pohybové aktivity veřejného charakteru), které je třeba
majetkoprávně stabilizovat – získat pozemky do vlastnictví města
 pro zábavní aktivity komerční (zábavní parky)
 pro dopravní obsluţnost (veřejná parkoviště), které je třeba majetkoprávně stabilizovat
Ostatní plochy lze ponechat pro
soukromou individuální rekreaci
a to zčásti i pro pobytovou individuální rekreaci specifickou (stavby pro rodinnou rekreaci bez omezení
zastavěné plochy)
Varianty řešení – vymezují variantně rozsah kategorií funkčních ploch
ÚZEMNÍ STUDIE
REKREAČNÍ OBLAST BRNĚNSKÁ PŘEHRADA
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Děkuji za pozornost