www.skypaper.cz Stránka 1 S nadhledem ve světě stavebnictví a

Skypaper
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit
ČÍSLO 9/2013 (27.03.2013)
V Jihlavě se plánuje jeden z největších
nákupních parků v ČR
Developeři plánují v letošním roce otevřít dalších 45 nákupních parků o
Mrazivý březen a
nákupní horečka
„Tento způsob jara, zdá se
mi poněkud nešťastným“,
dal by se parafrázovat výrok
ze slavného filmu Rozmarné
léto. Skutečně, zatímco loni
touto dobou již stavbaři plně
využívali teplého počasí,
dnes je to stále u ledu.
To však neplatí pro
developerské plány nových
nákupních center, které jasně
ukazují na kvetoucí sezónu.
A to nejen v Praze, ale také v
regionech, kde je doposud
nabídka poněkud skromnější.
I když se nakonec řada
těchto projektů odloží, přeci
jenom přispějí k oživení
prostředí a snad i brzkému
návratu letního oblečení do
svých výkladů.
celkové ploše přes 200 tisíc čtverečních metrů. Z loňské zkušenosti však
lze za reálnou považovat zhruba třetinu projektů. Největší nákupní park
mimo Prahu má vyrůst v Jihlavě, kde se připravuje výstavba projektu
2
Aventin o ploše 25 tisíc m , což šestkrát překračuje velikost průměrného
Petr Bayer, šéfredaktor
nákupního parku v ČR. Oznámila to společnost Cushman & Wakefield
(C&W).
Rozšiřovat se budou hlavně stávající úspěšné parky a menší projekty
porostou ve městech s průměrně 30 tisíci obyvateli. Prostor pro novou
výstavbu stále vidíme v lokalitách, jako jsou Jihlava, Zlín, Teplice nebo
Karlovy Vary,” vyjmenovává vedoucí pronájmu nákupních parků v C&W
Jiří Kristek. Loni se plánovalo postavit 24 nákupních parků, ve
2
skutečnosti se otevřelo osm o celkové ploše přes 32 tisíc m . Realizace
zbývajících byla odložena na pozdější termín, případně na neurčito.
2
Celkově nyní v Česku existuje zhruba 690 tisíc m ploch v nákupních
parcích. Z toho volných k pronájmu bylo ke konci loňského roku necelých
2
7%. Nájemci tedy mohou vybírat ze 45 tisíc m volné plochy.
Více čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
Developer Centra Černý Most se do regionů nechystá
Společnost Unibail-Rodamco investovala do dnes
otevřeného nového Centra Černý Most (CČM)
přibližně 100 milionů eur (asi 2,5 miliardy korun).
Developer tak posiluje svoji pozici v hlavním městě, do
regionů se zatím nechystá. „Soustředíme se na
projekty v Praze, v Brně či Ostravě neplánujeme
žádné centrum,“ prozradil strategii na dotaz magazínu
Skypaper výkonný ředitel Unibail-Rodamco pro střední
Evropu Arnaud Burlin. Podle některých studií jsou
přitom právě regiony perspektivní a chystá se v nich
řada projektů.
2
CČM nabízí 162 prodejen na ploše 81 000 m v unikátních designových prostorech od britské architektonické
společnosti Benoy a 3200 parkovacích míst. Centrum disponuje také dětskými herními plochami s interaktivní
podlahou i relaxačními zónami vybavenými časopisy či obrazovkami. „K dnešnímu dni je 99 procent plochy pronajato,
zůstává jen jednotka nazvaná Dinex určená pro restauraci vyšší kvality,“ uvedla manažerka pronájmů centra Nataša
Dorotić.
Za ekologický přístup centrum získalo certifikát BREEAM s označením „very good“. Větrání budovy probíhá
přirozenou ventilací vzduchu díky světlíkům. Systém zahrnuje kontrolu rozsáhlejších úniků vody, z obnovitelných
zdrojů pochází 51 procent využívané energie. Bezbariérové centrum zahrnuje deset parkovacích míst pro
elektromobily, z toho dvě dobíjecí.
Bohaté portfolio přináší 15 značek, které v centru oslavily svou pražskou či celorepublikovou premiéru. Dalších více
než 20 obchodů se poprvé zákazníkům ukázalo v inovované podobě. Neobvyklý design prezentuje například druhá
největší prodejna americké značky GANT nebo francouzská kavárna Café Amandine s letním venkovním posezením.
V celém centru je bezplatné připojení k internetu a nákupy usnadní také aplikace pro chytré telefony.
Vláda dostane novou koncepci dopravních staveb do konce března
Ministerstvo dopravy ČR (MD) pošle do konce března
vládě novou Dopravní politiku České republiky.
Souhlasné stanovisko k ní vydalo už Ministerstvo
životního prostředí, a tak nic nebrání projednání na
vládním zasedání. Na 9. Českém dopravním fóru to
řekl ředitel odboru strategie MD Luděk Sosna.
Dokument se například zabývá možnostmi stabilizace
zdrojů, jestli nezvýšit třeba spotřební daně na úkor
státních dotací. U železniční dopravy se zaměřuje na
pravidla otevírání trhu a dokončování koridorů.
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
„Ve výstavbě silniční sítě mají prioritu dálnice D1 kolem Přerova, R 35 z Hradce Králové do Olomouce, Pražský okruh
i dálnice D3 a D11,“ vyjmenoval Sosna. Tato koncepce bude následně rozpracována do jednotlivých strategií, jež
obdrží vláda do konce června 2013.
Česko má mít v letech 2014 až 2020 na financování dopravní infrastruktury z EU více než 100 miliard korun, což
spolu se státními a ostatními zdroji šplhá k částce 200 miliard Kč. Podle prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví
ČR Václava Matyáše však zatím chybí střednědobá a dlouhodobá vize státu v tomto sektoru. „Zásoba prací
v dopravním stavitelství v letošním roce poklesla na třetinu,“ poznamenal. České stavebnictví tak spadlo v rámci EU
ze šesté na 16. příčku.
V pořadí již 10. České dopravní fórum se uskuteční 27. května 2013 v Praze a zaměří se na rozvoj ekologických
forem dopravy a dopravního stavitelství. Zároveň proběhne nominační akt soutěže Česká dopravní stavba a
technologie roku 2012, oznámila pořádající společnost TOP EXPO.
EKOSPOL: Developerský trh v Praze se koncentruje do triumvirátu
Trh nových bytů v Praze se nadále koncentruje a
postupně směřuje k dominanci tří hlavních firem.
V letošním roce tržní podíl prodaných bytů od tří
největších tuzemských developerů pravděpodobně
přesáhne hranici 50 %. Vyplývá to z nejnovější analýzy
přední české developerské společnosti EKOSPOL.
Zatímco v roce 2011 prodala „velká trojka“ celkem
1302 nových bytů z celkových 3455 (relativně 37,7 %),
v roce 2012 už představovalo 1707 prodaných bytů
z celkových 4014 více než 42,5 %. Srovnání nabídky a
prodejů těchto developerů po čtvrtletích vykazuje
skokový nárůst koncentrace trhu o více než devět procentních bodů ve třetím čtvrtletí roku 2012. „Do té doby byly
2
dobře prodejné všechny byty v běžných lokalitách do 55 tisíc korun za m včetně DPH. Nad touto cenovou hranicí se
pak prodávaly byty se zásadní konkurenční výhodou nebo ve špičkových lokalitách. Na podzim 2012 se ale tato
realita kompletně změnila. Obyčejné byty ve velkých developerských projektech jsou výborně prodejné jen za ceny
2
v rozmezí 35 - 45 tisíc korun za m a pouze výjimečné byty jsou nyní prodejné nad touto hranicí,“ přibližuje generální
ředitel EKOSPOL Evžen Korec.
Disproporce, kdy tři největší developeři nabízejí pouze zhruba čtvrtinu celé pražské nabídky, ale zároveň prodají
téměř polovinu všech pražských bytů, vypovídá o jediném – nejlevnější developerské projekty na sebe stahují téměř
celou poptávku po bydlení v hlavním městě. A naopak některé jiné bytové projekty, často v sousedních lokalitách a za
vyšší ceny, se logicky neprodávají. „Kdo dokáže zachovat vysokou kvalitu svých bytů a zároveň prodávat za ceny
2
v rozmezí 35 - 45 tisíc korun za m , prodá všechno. Paralelně tu ale bude vyrůstat zásoba nových dokončených
projektů s vyšší cenovou hladinou, které budou prodejné jen velmi obtížně a spíše budou doplňovat nabídku ležáků. A
nakonec je budou jejich developeři opět doprodávat za cenu velkých slev,“ myslí si Korec.
Celý článek čtěte na www.skypaper.cz
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
Kancelářské centrum Florentinum se otevře v lednu 2014
Završení hrubé stavby největšího kancelářského centra v Praze nazvaného Florentinum bylo dosaženo rok od jejího
zahájení v březnu 2012. Budova má být dokončena letos a otevřena začátkem ledna 2014. Oznámila to investiční
skupina Penta.
„Vzhledem k tomu, že stavíme v samém centru Prahy, jsme se snažili stavbu urychlit tak, abychom co nejméně
zatěžovali její okolí. Dokončení tak rozsáhlé hrubé stavby za dobu kratší než rok považuji za velký úspěch.
Florentinum se stává příběhem nahrazení zastaralé socialistické stavby, vysoce moderní a ekologickou budovou
s nadčasovou architekturou, v níž vytváříme nový veřejně přístupný prostor v podobě piazzy a rekultivované
Desfourské zahrady,“ říká partner investiční skupiny Penta Marek Dospiva.
2
Florentinum nabídne 49 tisíc m hrubé plochy kanceláří na devíti podlažích s flexibilitou dělení jednotlivých dispozic.
2
Dále bude zahrnovat doplňkové obchodní plochy na 7500 m (supermarket, drogerie, lékárna, restaurace, dětské
centrum, kavárny, klientská centra, show roomy). V rámci Florentina vznikne nové náměstí – piazza – veřejný prostor
2
2
o ploše 3000 m . Rekultivací historické Desfourské zahrady vznikne nový veřejný prostor o ploše 2000 m .
Florentinum kromě administrativních prostor vytváří i multifunkční centrum, které nabídne firemní školku v budově
nebo ubytování v bezprostřední blízkosti v nově otevřeném hotelu Motel One. Projekt získal předcertifikaci LEED Gold
a jeho architektem je společnost Cigler Marani Architects.
Penta je středoevropská investiční skupina založená v roce 1994. Působí v sektorech private equity a realitním
developmentu. Spravuje jediný fond svých pěti partnerů, akcionářů společnosti. Její portfoliové společnosti
zaměstnávají více než 25 tisíc lidí a konsolidované příjmy těchto společností dosáhly v roce 2011 výše 1,7 miliardy
eur.
Penta investuje především do oblastí retailu, zdravotnictví, letecké výroby, strojírenství, energetiky, zábavního
průmyslu, telekomunikací a bankovnictví. V oblasti realitního developmentu začala Penta investovat v roce 2005 a
v současnosti realizuje projekty v Česku a na Slovensku. Působí ve více než deseti zemích Evropy a má zastoupení
v Praze, Bratislavě, Varšavě, Mnichově, Limassolu, Amsterdamu a na Jersey.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
Firmy stále častěji vyhledávají menší kanceláře a na kratší dobu
Nájemci administrativních prostor v současné době
stále více požadují „startovací“ kanceláře do 100
čtverečních metrů. Zatímco v letech 2008 až 2010
tvořil jejich podíl na celkovém počtu transakcí pouze
16 %, loni dosáhl pětiny a první měsíce letošního roku
nasvědčují dalšímu posilování této poptávky. Ta se
netýká jen nových firem, jichž ale vzniká v posledním
období velmi málo, ale i relokací společností s delší
historií, uvádí mezinárodní poradenská společnost
DTZ.
„I když registrujeme vyšší poptávku po menších kancelářích než v minulosti, vliv na růst jejich podílu na celkovém
objemu transakcí má absence velkých pronájmů. Poptávka vychází zejména z oblastí poradenských a obchodněvýrobních společností, které následují finanční sektor a IT,“ říká šéf oddělení Landlord Representation v DTZ Pavel
Domalewski. Podle něj především začínající firmy volí – i s ohledem na provozní náklady – starší objekty, sdílené
prostory typu The Hub nebo prostory spojené s výrobou, showroomem nebo skladem.
Velkou výhodu mají konkrétní projekty s nabídkou pro menší nájemce, například holešovické Rosmarin Business
2
Centrum nebo Pekařská Office Park na Praze 5, které nabízejí kanceláře už od 40 resp. 20 m . Častým benefitem
vyžadovaným menšími nájemci či začínajícími firmami, které se nejsou ochotny vázat na obvyklou dobu nájmu tří až
pěti let, jsou zařízené kanceláře a kvalitní servis související s provozem administrativních prostor. „Firmy reagují na
nejisté výhledy ekonomiky. Snižují se nároky na plochu, nikoli na služby. Například konferenční místnost jsou ochotny
sdílet s dalšími a platit ji na hodinové bázi. Nechtějí závazky, ale flexibilitu,“ shrnuje vedoucí oddělení Research &
Consulting v DTZ Lenka Šindelářová.
Na český trh míří nemovitosti za 800 milionů eur
Český nemovitostní trh se připravuje na prodeje nejúspěšnějších projektů v republice. Německé otevřené podílové
fondy (GOE), které vlastní některé lukrativní budovy v tuzemsku, totiž musí z rozhodnutí tamní vlády ukončit svou
činnost. Investorům by mohly být nabídnuty nemovitosti v hodnotě až 800 milionů eur (20 miliard korun). Vyplývá to
z nejnovějších analýz mezinárodní poradenské společnosti DTZ.
Nastalá situace bude zásadní dopad na jednotlivé trhy včetně Česka. „Tyto prodeje by mohly český investiční trh
oživit a ve výsledku přinést pozitivní výsledek všem zúčastněným,“ domnívá se vedoucí oddělení Capital Markets DTZ
Česká republika & Slovensko Ryan Wray. Například v roce 2008 byl prodej rozsáhlého administrativního komplexu
The Park na pražském Chodově největší investiční transakcí. Tehdejších zhruba 200 milionů eur však bude letos
nebo možná v příštím roce vysoko překonáno. The Park patří do portfolia investičního fondu DEGI, který podobně
jako další fondy GOE je nucen ukončit činnost. Manažeři některých fondů se je proto rozhodli rozpustit.
Téměř všechna aktiva ve vlastnictví těchto fondů spadají v Česku do segmentu kancelářských budov, které jsou
tradičně nejobchodovanějším aktivem v zemi. Plánované prodeje zaručí, že tento trend bude pokračovat i
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
v budoucnu, nejméně do roku 2017. V ČR je předpovídaná hodnota nemovitostí z vlastnictví GOE kolem zmíněných
800 milionů eur, aktiva však budou na trh dodávána postupně, takže nehrozí převis nabídky nad poptávkou a
vynucený pokles jejich ceny. Naopak rozpouštění některých fondů v kombinaci s tradičně konzervativním přístupem
těch ostatních bude znamenat, že ČR nabídne lokálním investorům a novým hráčům příležitost koupit a spravovat
nejkvalitnější institucionální nemovitosti, což bylo dříve téměř striktně doménou právě GOE.
Více čtěte na www.skypaper.cz
Kancelářská budova Stará celnice v Praze prodána za 38 milionů eur
Společnost Invesco Real Estate (IRE) získala komplex Stará celnice v Praze 1 za přibližně 38 milionů eur (950 milionů
korun). IRE tuto nemovitost spravuje od roku 2000 a koupila ji pro fond iii-BVK Europa-Immobilien-Spezialfondsan,
což je institucionální realitní fond skupiny Bayerische Versorgungskammer (BVK). Oznámila to společnost Cushman &
Wakefield, která při transakci byla poradcem IRE.
Stará Celnice má plochu 10 370 m² a tvoří ji jak kancelářské, tak maloobchodní prodejní prostory. Hlavními nájemci
kancelářských prostor jsou Allen & Overy, Chartis Insurance a Reader’s Digest a největším nájemcem
maloobchodních prostor je obchodní řetězec Billa. Nemovitost se nachází přímo v historickém centru města u
Náměstí republiky, které má vlastní stanici metra a propojuje Staré Město s bulvárem Na Příkopě.
„Pro trh je velkou vzpruhou, že se tak významnou transakci podařilo realizovat a uzavřít během prvního čtvrtletí.
Akvizice přispěje k diverzifikaci současného portfolia společnosti IRE v České republice a její klient díky ní získá
jedinečný opěrný bod na vyhledávaném a vysoce likvidním trhu kancelářských prostor v Praze 1,“ říká Edward
Thomas z investičního oddělení Cushman & Wakefield.
„Kancelářské prostory ve Staré celnici patří k nejkvalitnějším v Praze – především svým zařízením a vybavením, ale
také díky své jedinečné poloze ve městě, která nájemcům nabízí jedny z nejhezčích pohledů na Prahu. To bylo
jedním z hlavních lákadel tohoto objektu a nás proto těší, že se nám podařilo tuto špičkovou nemovitost získat,“
dodává ředitel IRE pro transakce ve střední a východní Evropě Tomáš Pícha.
www.skypaper.cz
Stránka 6
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
Prologis a Norges Bank vytvořily společný podnik v hodnotě 2,4 miliardy eur
Developer Prologis vytvořil společný podnik s Norges
Bank Investment Management (NBIM), správcem
Globálního norského státního penzijního fondu.
Prologis European Logistics Partners Sàrl (PELP) tak
získal portfolio 195 logistických nemovitostí třídy A o
celkové rozloze 4,5 milionu čtverečních metrů, plně
vlastněných společností Prologis, oznámila firma.
PELP je společným podnikem s vlastnictvím 50/50 a
cílovou hodnotou vlastního kapitálu 2,4 miliardy eur,
z nichž 1,2 miliardy eur činí společná investice NBIM a
Prologis
. „Naše partnerství s Norges Bank je vybudováno na vzájemné dlouhodobé investiční perspektivě, jejíž trvání se měří
v řádu desetiletí,“ říká předseda představenstva Prologis Hamid Moghadam. „Tento podnik dále podtrhuje neustálé
posilování evropského trhu průmyslových nemovitostí a investiční potenciál našeho vysoce kvalitního portfolia,“
dodává.
Podnik může růst získáním strategických portfolií na klíčových trzích a ve vhodných případech též nemovitostí, které
doplní stávající majetkovou základnu. Počáteční délka trvání společného podniku byla stanovena na 15 let a postupně
může být prodlužována vždy o dalších 15 let. Prologis bude mít možnost snížit po dvou letech od vypořádání
transakce svůj majetkový podíl na 20 %.
Prologis se zaměřuje na globální i regionální trhy v Severní i Jižní Americe, Evropě a Asii. K 31. prosinci 2012 měl
podíl (ať již v podobě úplného vlastnictví či investic a jak na konsolidované bázi, tak formou nekonsolidovaných
2
společných podniků) v nemovitostech a developerských projektech o celkové ploše zhruba 51,5 milionu m ve 21
zemích světa. Společnost pronajímá moderní distribuční plochy více než 4500 zákazníkům včetně výrobců,
maloobchodních prodejců, přepravců, poskytovatelů logistických služeb a jiných podniků.
DACHSER otevřel novou překládkovou halu v Kladně
Společnost DACHSER Czech Republic spustila v Kladně provoz nové překládkové haly a přestěhovala se do nových
administrativních prostor. Vlastní investice do logistické haly a nových kanceláří činí 225 milionů Kč a přinesla
2
2
společnosti dalších 4200 m skladových ploch a 2000 m ploch pro administrativu. Oznámila to firma.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 9/2013 (27.03.2013)
DACHSER zahájil stavbu haly a čtyřpodlažní administrativní budovy v Kladně na podzim 2011.
Předcházela tomu rozsáhlá sanace pozemků v areálu bývalého hutního provozu Poldi Kladno, včetně likvidace
ekologické zátěže. „Pro rozšíření našeho logistického areálu v Kladně jsme se rozhodli z důvodu stále narůstajícího
množství exportů našich zákazníků a tedy i vyšší potřebě konsolidace zásilek,“ komentuje obchodní a marketingový
ředitel DACHSER Czech Republic Jan Polter.
Nové prostory navazují na stávající skladové objekty, celkem tedy logistický areál společnosti DACHSER Czech
2
2
Republic v Kladně čítá 14 460 m skladových a překládkových ploch a 2000 m s kancelářemi a zázemím. „Mysleli
2
jsme i na další možnosti expanze společnosti, a proto naše pozemky nabízejí celkem 57 000 m s velkým prostorem
pro případné rozšíření společnosti v budoucnu,“ dodává Polter.
DACHSER disponuje téměř 33 000 m² distribučních a překládkových skladových ploch po celé republice. Ve svých
osmi pobočkách v Kladně, Ostravě, Brně, Břeclavi, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Praze (oddělení letecké a
námořní spedice na letišti Praha Ruzyně) a na pobočce DACHSER Cargoplus v současné době zaměstnává přes 300
lidí.
Mezinárodní logistický koncern DACHSER nabízí veškeré služby v oblasti logistiky a zasílatelství. Má 315 vlastních
poboček po celém světě a je jedním z lídrů na trhu poskytovatelů logistických služeb v oblasti European Logistics.
V současnosti zaměstnává 21 000 lidí z celého světa, kteří za loňský rok realizovali přepravu 49,3 milionu zásilek
vážících celkem 37,1 milionu tun. Celkový obrat koncernu DACHSER v roce 2011 činil 4,3 miliardy eur.
Veletrh Amper „pozlatil“ kamery, monitory, senzory i inovační centra
Vítěze soutěže Zlatý Amper v rámci veletrhu konaného
ve dnech 19. až 22. března v Brně určila odborná
komise. Celkem se přihlásilo 34 exponátů z 30
vystavujících společností. Oznámila to pořadatelská
společnost Terinvest.
Mezi nejpřínosnějšími exponáty se ocitlo samostatné
záznamové zařízení pro IP kamerové systémy
IPCorder KNR-1004 společnosti Koukaam. Jde o
nejmenší 3,5 palcové zařízení vyvinuté v ČR. Primárně
je určeno pro domácí a malé kamerové systémy,
přičemž díky malým rozměrům a pasívnímu chlazení pomocí ventilátoru je vhodné pro svou nenápadnost. Kompaktní
monitor fáze MEg70 zase sdružuje v jedné mechanické konstrukci ohebný snímač střídavého proudu, kontaktní
mechanizmus pro měření napětí, měřicí přístroj s nedestruktivní datovou pamětí či čtyřkvadrantový elektroměr.
Zlatý Amper dále dostal maticový termoelektrický senzor Panasonic Grid-EYE. V každém z 64 detekčních prvků
uspořádaných do matice 8x8 dochází k měření naprosto nezávisle na ostatních buňkách. Rychlé zpracování údajů
přináší okamžité zobrazení teplotní mapy. Stejné ocenění získalo Regionální inovační centrum elektrotechniky ze
ZČU v Plzni a nová řídicí jednotka Simatic od Siemens vybavená za provozu odnímatelným barevným displejem kvůli
snadné údržbě a servisu bez potřeby PC.
Čestné uznání získala například komunikační technologie pro inteligentní domy IQRF Smart House společnosti
Microrisc, jež umožňuje rozšíření stávajících produktů o bezdrátovou komunikaci a jejich propojení do větších
systémů.
www.skypaper.cz
Stránka 8