zde - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Transkript

ASOCIACE PRO ROZVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ
MONITORING MÉDIÍ
2015
PŘEHLED A PLNÁ ZNĚNÍ ZPRÁV
Plné znění zprávy
1
© 2016 NEWTON Media, a.s.
www.newtonmedia.cz
Přehled zpráv
Amazon si pořídil novou centrálu a začal shánět stovky zaměstnanců
7.1.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Střední Čechy

Jaroslav Šafránek
Amazon si v Dejvicích pronajal kanceláře a začal nabírat zaměstnance
7.1.2015
praha.iDNES.cz ~ Strana 0 ~ Praha / Praha - zprávy

5plus2.cz, Jaroslav Šafránek
Představitelé stavebnictví podpořili pražské stavební předpisy
23.1.2015 10:53Zpravodajství ČTK

fis
23.1.2015
metro.cz ~ Strana 0 ~ Metro / Události

ČTK
23.1.2015 archiweb.cz Strana 0
23.1.2015 ceske-noviny.cz Strana 0
ČTK
Stavebníci podpořili pražské stavební předpisy
24.1.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Praha

(ČTK)
ARTN podporuje PSP
26.1.2015
Stavební fórum
Strana 0
Téma: nemovitostní trh
Petr Bým
ARTN: Pražské stavební předpisy pomohou investorům i obyvatelům města
28.1.2015
buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Stavba

Tomáš Johánek
Účinnost PSP? Září nebo leden 2016!
10.2.2015
Stavební fórum Strana 0
Petr Bým
Realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice – odborná veřejnost volá po stabilitě,
transparentnosti, profesionalitě a odvaze
13.2.2015
hypoindex.cz ~ Strana 0 ~ Realitní makléř

Český realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice
13.2.2015
kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy z trhu

Kdechcibydlet
Realitní trh volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze
15.2.2015
buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy dne

Tomáš Johánek
2
www.newtonmedia.cz
Prologis ve střední Evropě má za sebou rekordní rok
10.3.2015
Systémy logistiky ~ Strana 6 ~ Offline news:

Stanislav D. Břeň
Ocenění za rekonstrukci pražského hotelu Golden Crown
10.3.2015
TN.cz ~ Strana 0 ~ TN.CZ/TN2014/PR/PR3

Ostrava a Moravskoslezský kraj lákají investory na veletrhu MIPIM
12.3.2015
parlamentnilisty.cz ~ Strana 0 ~ Tiskové zprávy

Kr-moravskoslezsky.cz
Ostrava a kraj lákají investory na veletrhu MIPIM
13.3.2015
Moravskoslezský deník ~ Strana 2 ~ Region

(pin)
Prognózy veletrhu MIPIM: ČR zůstane i nadále premiantem střední Evropy
16.3.2015

Tomáš Johánek
Ocenenie za rekonštrukciu pražského hotela získala aj DELTA
18.3.2015
Finance.cz ~ Strana 0 ~

WebNoviny
Ohlédnutí za veletrhem nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 201530
18.3.2015
imaterialy.cz ~ Strana 0 ~

České a slovenské GfK povede Drtina
23.3.2015
e15.cz ~ Strana 0 ~ Personálie

Do čela agentury GfK nastupuje Tomáš Drtina
23.3.2015
mediaguru.cz ~ Strana 0 ~ Aktuality

Kateřina Chobotová
23.3.2015
strategie.e15.cz ~ Strana 0 ~ Přestupy

Bydlení všem. Zajistí ho obce, zaplatí stát
24.3.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 1 ~ Titulní strana

Aleš Černý
Do čela ARTN znovu zvolena Zdenka Klapalová, členská základna se rozšíří o korporátní členy
27.3.2015

V čele Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí stojí i nadále Zdenka Klapalová
27.3.2015
kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ Zprávy z trhu

Kdechcibydlet
Tomáš Drtina generálním ředitelem GfK Czech a Slovakia
3
www.newtonmedia.cz
27.3.2015

Kariera.iHNed.cz ~ Strana 0 ~ kariera.ihned.cz
-rkp
ARTN se otevírá korporacím
27.3.2015
Stavební fórum
Strana 0
Petr Bým
PSP: radní schválili novelizaci technickou i věcnou
27.3.2015
Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh
Petr Bým
Realitní březen: platnost PSP v nedohlednu
1.4.2015
Petr Bým
Prognózy veletrhu MIPIM: Realitní investoři budou letos při chuti
3.4.2015
Development news ~ Strana 6 ~ Veletrh/trade fair

RED
Prognoses of the MIPIM trade fair: Real estate investors will be tempted this year
3.4.2015
Development news ~ Strana 6 ~ Veletrh/trade fair

RED
Hrozí návrat »bytového socialismu«?
7.4.2015
Haló noviny ~ Strana 6 ~ Z ekonomiky

Václav VĚRTELÁŘ
light lidé a podniky
7.4.2015
Euro ~ Strana 64 ~ Light Lidé a podniky

Nejvíce nových projektů vzniká v okolí Prahy
27.4.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 4 ~ Střední Čechy - Reality bydlení

(dan)
Nemovitosti budou zdražovat letos i příští rok, odhaduje asociace
30.4.2015 10:13Zpravodajství ČTK ~ Strana ~

fis

fis
30.4.2015
Finance.cz ~ Strana 0 ~

Financninoviny.cz
30.4.2015
financninoviny.cz ~ Strana 0 ~ Zpravodajství

ČTK
Zprávy Radia Praha - 30.4.2015
30.4.2015
Radio Praha ~ Strana 0 ~

Martina Bílá
Nemovitosti v Česku budou letos i příští rok stále zdražovat
4
www.newtonmedia.cz
30.4.2015

svobodnymonitor.cz ~ Strana 0 ~ Byznys, Zprávy, Fitch,
Nemovitosti budou zdražovat. Zájem roztáčejí i hypotéky
30.4.2015
tyden.cz ~ Strana 0 ~ Česko

ČTK
Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do příštího roku
1.5.2015
byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz

Martina Marečková
1.5.2015
iHNed.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz

Martina Marečková
1.5.2015
sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ byznys.ihned.cz

Martina Marečková
1.5.2015
tzb-info.cz ~ Strana 0 ~ Facility management

ČTK
Ceny nemovitostí letos i příští rok porostou
4.5.2015
iprosperita.cz ~ Strana 0 ~ Analýzy

Editor
Developeři znovu riskují
4.5.2015
E15 ~ Strana 1 ~ Titulní strana

Daniel Novák
ARTN: Ceny nemovitostí porostou, dojde k oživení investic
4.5.2015

Tomáš Johánek
Developeři znovu riskují, láká je spekulativní výstavba
4.5.2015
e15.cz ~ Strana 0 ~ Reality a stavebnictví

Daniel Novák
TREND Report 2015: české reality dnes mají jen málo (vlastních) vad na kráse
4.5.2015
Petr Bým
Výstavba v Praze v kleštích, nejistota vede k odlivu investorů, odborníci varují před zastavením rozvoje
Prahy
5.5.2015

ARTN: výstavba v Praze je ohrožena legislativním chaosem
5.5.2015
Stavební fórum Strana 0 Téma: development
Petr Bým
ARTN: Nejasnosti kolem pražských stavebních předpisů odrazují investory
6.5.2015

Tomáš Johánek
5
www.newtonmedia.cz
Po celém Česku vyrostou desítky nákupních parků
7.5.2015
Ekonom ~ Strana 20 ~ Téma - Realitní trh

Hana Filipová
Ceny nemovitostí by měly nadále růst
7.5.2015
Naše Praha 10 ~ Strana 10 ~ Bydlení

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015

(mas)
7.5.2015
Naše Praha centrum ~ Strana 10 ~ Bydlení

(mas)
Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších nákupních parků
8.5.2015

Hana Filipová
8.5.2015

Hana Filipová
8.5.2015

Hana Filipová
Ceny nemovitostí porostou
11.5.2015
Development news ~ Strana 41 ~ Ekonomika
6
www.newtonmedia.cz

RED
ROK NÁKUPNÍCH CENTER A KUPCŮ Z DALEKÉ CIZINY
13.5.2015
Hospodářské noviny ~ Strana 20 ~ Reality

Martina Marečková
Rok nákupních center a kupců z daleké ciziny
13.5.2015
byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ HN.IHNED.CZ

Martina Marečková
Ceny českých nemovitostí porostou
14.5.2015
roklen24.cz ~ Strana 0 ~ Domov, Ekonomika, Homepage

Development news
OTÁZKA PRO
15.5.2015
Stavitel ~ Strana 6 ~ Události

jik
Prázdných kanceláří dále přibývá,
21.5.2015
Ekonom ~ Strana 34 ~ Téma - Reality

Hana Filipová
V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví stovky dalších
24.5.2015

Hana Filipová
24.5.2015

Hana Filipová
24.5.2015

Hana Filipová
Podmínky na trhu přejí investicím
5.6.2015
E15 ~ Strana 2 ~ Příloha - reality

Denisa Holajová
Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit otevírá další ročník
16.6.2015

Developeři v čele s Karlín Group zakládají asociaci
17.6.2015
Hospodářské noviny ~ Strana 20 ~ Reality

Martina Marečková
17.6.2015
byznys.ihned.cz ~ Strana 0 ~ HN.IHNED.CZ

Martina Marečková
Jak vydělat na nájmu
18.6.2015
Ekonom ~ Strana 8 ~ Chytré peníze - Nájemní bydlení

Hana Filipová
7
www.newtonmedia.cz
Trh s hypotékami opět zažívá boom
19.6.2015
Developer ~ Strana 40 ~ Developer v centru dění

Denisa Holajová
PODMÍNKY NA TRHU PŘEJÍ INVESTICÍM
19.6.2015
Developer ~ Strana 4 ~

Denisa Holajová
Marcel Soural, Trigema: dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné
22.6.2015
Stavební fórum Strana 0 Téma: Rozhovor
Petr Bým
17. ročník Best of Realty zahajuje
22.6.2015
Téma: Best of Realty
Petr Bým
Úrokové sazby hypoték se odrážejí ode dna
29.6.2015
E15 ~ Strana 6 ~ Příloha - Real-immo

Denisa Holajová
WECHSEL UND NEUE LEUTE
2.7.2015
Prager Zeitung ~ Strana 6 ~
Soutěž „Best od Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje do dalšího ročníku
12.7.2015
buildingnews.cz ~ Strana 0 ~ Architektura

Tomáš Johánek
Praha potřebuje rovnocenný dialog a jasná pravidla urbanismu
17.7.2015
dialog.ihned.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz

Zdenka Klapalová
17.7.2015
iHNed.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz

Zdenka Klapalová
17.7.2015
sport.ihned.cz ~ Strana 0 ~ nazory.ihned.cz

Zdenka Klapalová
Jak se prodávají a kupují NEMOVITOSTI U NÁS I V CIZINĚ
20.7.2015
Domov ~ Strana 94 ~ Finance

Věra Prémová
Kupující jsou dnes mnohem poučenější
25.8.2015
Právo ~ Strana 7 ~ Nemovitosti

Karel Kvapil
Pět nejdůležitějších zpráv z byznysu, které by vám neměly uniknout
27.8.2015

sja, ČTK
27.8.2015

sja, ČTK
8
www.newtonmedia.cz
27.8.2015

sja, ČTK
Privatizační žranice se zadrhla
7.9.2015
Euro ~ Strana 42 ~ Report - Bydlení

Hana Boříková
VÍTE, JAKÁ JE SKUTEČNÁ CENA VAŠÍ NEMOVITOSTI…?
16.9.2015
Hospodářské noviny ~ Strana 8 ~ Příloha - Realitní magazín

Jana Hrabětová
Hypotéky rozhýbaly trh realit
19.9.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 51 ~ Střední Čechy - Příloha - Nové bydlení

Lenka Brdková
Nejvíc se prodávají byty na Praze 10, nejžádanější dispozicí je 2+kk
23.9.2015
novinky.cz ~ Strana 0 ~ Bydlení - Tipy a trendy

tnk
I když prodeje bytů rostou, staví se málo
14.10.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 51 ~ Příloha - Střední Čechy - Reality

Lenka Brdková
Do finále 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit míří čtyři desítky projektů
20.10.2015
kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ ZprĂˇvy z trhu

Kdechcibydlet
Best of Realty: nominaci získalo 37 projektů
20.10.2015 Stavební fórum Strana 0 Petr Bým Téma: Ostatní
V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce
11.11.2015

mm
Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí
11.11.2015

mm
V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála rezidence z Olomouce
11.11.2015

mm
Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a stabilním právním prostředí
11.11.2015

mm
CHCETE JAKO VLASTNÍK UŠETŘIT? SÁHNĚTE PO IFM, DOPORUČUJE VEDENÍ SSI
12.11.2015
FACILITY MANAGER ~ Strana 18 ~ Komplexní FM

JH
Developeři nechtějí být dál „sprostým slovem“. Založili proto asociaci
12.11.2015
ekonomika.iDNES.cz ~ Strana 0 ~ Domácí ekonomika

MF DNES, Aleš Černý
9
www.newtonmedia.cz
Ocenění Best of Realty 2015 v kategorii Rezidence putovalo do Olomouce a Prahy 8
12.11.2015
kdechcibydlet.cz ~ Strana 0 ~ ZprĂˇvy z trhu

Kdechcibydlet
Další ročník soutěže Nejlepší z realit zná své vítěze
12.11.2015
novinky.cz ~ Strana 0 ~ Bydlení - Tipy a trendy

nes
Český development má (konečně) svou asociaci
12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: development
Petr Bým
Stavební fórum získalo cenu ARTN Award for Excellence
12.11.2015 Stavební fórum Strana 0 Téma: nemovitostní trh
Petr Bým
Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 – výsledky
13.11.2015

Výroční cena ARTN letos míří do Stavebního fóra
16.11.2015

Tomáš Johánek
Rezidenčním projektem roku je olomoucká Rezidence Na Dlouhé
18.11.2015

Tomáš Johánek
Opuštěné budovy bývalých supermarketů
19.11.2015 19:00 ČT 1 ~ Zpráva ~

Dříve supermarkety, nyní prázdnotou zející budovy. A takových je stále více
19.11.2015
ct24.cz ~ Strana 0 ~ Ekonomika

ginterovam
V PONDĚLÍ ŽIVĚ: Nejlepší nemovitostní investice
22.11.2015
investicniweb.cz ~ Strana 0 ~ Investiční web

redakce
Nejlepší rezidenci mají v Olomouci
24.11.2015
Právo ~ Strana 9 ~ Nemovitosti

Zvítězila jedinečná architektura a ekologická šetrnost
27.11.2015
Mladá fronta DNES ~ Strana 60 ~ Příloha - stavíme Prahu - mimořádná příloha o komerčních
nemovitostech

Dana Jakešová
Aviatica od Penty získala nejvíc cen v soutěži CIJ Awards

jsa
Nejlepší rezidenční projekt mají v Olomouci
10
www.newtonmedia.cz
30.11.2015

E15 ~ Strana 6 ~ Příloha - Real-immo
Denisa Holajová
Administrativní budova Penty Aviatica získala vysoká ocenění
30.11.2015
denik.cz ~ Strana 0 ~ Ekonomika

Jiří Linhart, nový marketingový a projektový ředitel Karimpolu
30.11.2015
personalista.com ~ Strana 0 ~

Developerský hattrick pro Pentu
30.11.2015
Pražský deník ~ Strana 10 ~ Zpravodajství

(ek)
oceněná architektura
1.12.2015
E15 ~ Strana 7 ~ Byznys

Zájem o hypotéky je větší, než jsme si kdy uměli představit. Levnější už nebudou
2.12.2015
Hospodářské noviny ~ Strana 21 ~ Téma

Olga Skalková
FOTO - Aviatica up, up and away at awards ceremonies
7.12.2015
E15 weekly ~ Strana 4 ~ business

11
www.newtonmedia.cz
Plné znění zpráv
Amazon si pořídil novou centrálu a začal shánět stovky zaměstnanců
7.1.2015
Téma: Ostatní
Mladá fronta DNES Strana 1
Jaroslav Šafránek
Střední Čechy
Internetový gigant začal hledat první lidi pro chod české pobočky. Zároveň vyvrátil záměr druhého skladu ve
středních Čechách.
DOBROVÍZ, PRAHA Americký obchodník Amazon zahájil nábor bílých límečků a pronajal si obrovské
kancelářské prostory v pražských Dejvicích. Kancelářské centrum The Blox vlastní trio někdejších uhlobaronů
Vasil Bobela, Petr Pudil a Jan Dobrovský.
V souvislosti s aktivitami v Česku se nyní hlavní zájem největšího webového obchodníka světa
soustřeďuje na nábor pozic do středního managementu. „Právě jsme začali vybírat takzvané bílé límečky. Oni
budou později po řádném zaškolení v zahraničí přijímat řadové zaměstnance skladu,“ říká mluvčí české
pobočky Amazonu Karel Taschner s tím, že jde hlavně o personalisty a IT pracovníky. Později bude nezbytné
sehnat do trvalého pracovního poměru v Dobrovízi asi 2 000 lidí. Několik set pracovních pozic se otevře
sezonně i v době vánočního náporu. Vzhledem k náboru plánuje Amazon využít v maximální možné míře
například telefonických pohovorů.
„Noví pracovníci se budou muset osobně zúčastnit jen zdravotní prohlídky, pak už mohou rovnou
nastoupit do nového zaměstnání.“ popisuje mluvčí Taschner. Nad rámec toho se stovky zaměstnanců nastěhují
právě do Dejvic. „Firem, které si mohou dovolit pronájem tak velkých prostor, existuje v Česku sotva pár,“ říká k
pronájmu 5 800 metrů čtverečních kanceláří Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding a současně
člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Podobně rozsáhlých komerčních pronájmů se podle
něj v hlavním městě odehraje tak pět do roka.
Podle zákulisních informací si zároveň Amazon ve stejném kancelářském centru rezervoval i dalších
téměř 5 000 metrů čtverečních prostor. „To nebudu nijak komentovat,“ sděluje mluvčí Taschner.
Čím se naopak zástupci Amazonu netají, je plynulý průběh prací na novém obřím skladu, který od
loňského září roste u Dobrovíze.
Obří sklad v Dobrovízi roste „Všechno jde podle plánu a termín zahájení provozu v průběhu léta 2015 pomalu
začíná nabývat konkrétních obrysů,“ říká Pavel Sovička ze společnosti Panattoni, která sklad o rozloze 95 000
metrů čtverečních pro Amazon developersky zajišťuje. Sovička i Taschner navíc dementovali informaci, že se
Amazon rozhodl postavit v průmyslové zóně mezi Pavlovem a Hostouní druhý velkosklad. „Poté, co definitivně
padlo Brno, se vedení Amazonu zatím pro žádnou jinou konkrétní lokalitu v Česku nerozhodlo,“ upřesňuje
mluvčí Taschner a dodává: „Hledání dalších tuzemských příležitostí zůstáváme otevřeni.“
5,8
tisíce metrů čtverečních kanceláří si Amazon pronajal v Dejvicích.
2
tisíce lidí najdou uplatnění na plný pracovní úvazek ve skladu v Dobrovízi.
O autorovi| Jaroslav Šafránek, redaktor MF DNES
Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední Čechy
12
www.newtonmedia.cz
Amazon si v Dejvicích pronajal kanceláře a začal nabírat zaměstnance
7.1.2015
Téma: Ostatní
praha.iDNES.cz Strana 0 Praha / Praha - zprávy
5plus2.cz, Jaroslav Šafránek
Největší internetový obchod Amazon začal pro svou pobočku ve středočeské Dobrovízi nabírat první
zaměstnance, jimiž jsou personalisté a pracovníci IT. Firma už si také pronajala luxusní kanceláře v pražských
Dejvicích. Sklad, v němž bude pracovat asi dva tisíce lidí, by se měl otevřít v létě.
Kancelářské centrum The Blox v pražských Dejvicích vlastní trio někdejších uhlobaronů Vasil Bobela, Petr Pudil
a Jan Dobrovský.
V souvislosti s aktivitami v Česku se nyní hlavní zájem největšího webového obchodníka světa soustřeďuje na
nábor pozic do středního managementu.
„Právě jsme začali vybírat takzvané bílé límečky. Oni budou později po řádném zaškolení v zahraničí přijímat
řadové zaměstnance skladu,“ říká mluvčí české pobočky Amazonu Karel Taschner s tím, že jde hlavně o
personalisty a IT pracovníky.
Později bude nezbytné sehnat do trvalého pracovního poměru v Dobrovízi asi 2 000 lidí.
Několik set pracovních pozic se otevře sezonně i v době vánočního náporu. Vzhledem k náboru plánuje
Amazon využít v maximální možné míře například telefonických pohovorů.
„Noví pracovníci se budou muset osobně zúčastnit jen zdravotní prohlídky, pak už mohou rovnou nastoupit do
nového zaměstnání.“ popisuje mluvčí Taschner. Nad rámec toho se stovky zaměstnanců nastěhují právě do
Dejvic.
„Firem, které si mohou dovolit pronájem tak velkých prostor, existuje v Česku sotva pár,“ říká k pronájmu 5 800
metrů čtverečních kanceláří Jiří Pácal, ředitel společnosti Central Europe Holding a současně člen správní rady
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Podobně rozsáhlých komerčních pronájmů se podle něj v hlavním
městě odehraje tak pět do roka.
Podle zákulisních informací si zároveň Amazon ve stejném kancelářském centru rezervoval i dalších téměř pět
tisíc metrů čtverečních prostor. „To nebudu nijak komentovat,“ sděluje mluvčí Taschner. Stavbu druhého skladu
společnost vyvrátila
Čím se naopak zástupci Amazonu netají, je plynulý průběh prací na novém obřím skladu, který od loňského září
roste u Dobrovíze.
Obří sklad v Dobrovízi roste „Všechno jde podle plánu a termín zahájení provozu v průběhu léta 2015 pomalu
začíná nabývat konkrétních obrysů,“ říká Pavel Sovička ze společnosti Panattoni, která sklad o rozloze 95 tisíc
metrů čtverečních pro Amazon developersky zajišťuje.
Sovička i Taschner navíc dementovali informaci, že se Amazon rozhodl postavit v průmyslové zóně mezi
Pavlovem a Hostouní druhý velkosklad. „Poté, co definitivně padlo Brno, se vedení Amazonu zatím pro žádnou
jinou konkrétní lokalitu v Česku nerozhodlo,“ upřesňuje mluvčí Taschner a dodává: „Hledání dalších tuzemských
příležitostí zůstáváme otevřeni.“
http://praha.idnes.cz/amazon-zacal-shanet-stovky-zamestnancu-fcw-/prahazpravy.aspx?c=A150107_2129037_praha-zpravy_bur
13
www.newtonmedia.cz
23.1.2015 10:53
Téma: Ostatní
Zpravodajství ČTK
fis
Strana
Praha 23. ledna (ČTK) - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž
platnost minulý týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly
jasná pravidla výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí (ARTN) Monika Kofroňová.
"Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a
staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do stávajícího systému přináší
potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla.
O to hůře podle ní sledovali představitelé asociace zmatky, které se kolem předpisů začaly odehrávat po
komunálních volbách a jež vyvrcholily právě pátečním verdiktem MMR. Nicméně přivítali, že ministerstvo ve
svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů. Tím
podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu.
"Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal.
Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém
realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů
jsou pro ně klíčové," uvedla asociace.
Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada
města pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily
bouřlivou debatu. Billboardová lobby kvůli nim vyvolala silnou mediální kampaň. Nesouhlasila totiž s regulací
reklamy, kterou předpisy přinášejí. Naopak architekti, urbanisti a developeři změnu přivítali. Předpisy zavádějí
tradiční nástroje plánování města, jako je uliční a stavební čára, a regulovanou výšku budovy. Obecně platné
předpisy naopak podle některých umožní mimo jiné zástavbu zelených ploch na sídlištích, rozšiřování počtu
billboardů a zavedení reklamy v památkové rezervaci.
fis mol
23.1.2015
Téma: Ostatní
metro.cz Strana 0 Metro / Události
ČTK
Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden
pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v
hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Monika
Kofroňová.
„Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a
potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci,“ řekla.
14
www.newtonmedia.cz
„Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal.
jsou pro ně klíčové,“ uvedla asociace.
http://www.metro.cz/predstavitele-stavebnictvi-podporili-prazske-stavebni-predpisy-p93-/co-sedeje.aspx?c=A150123_120302_co-se-deje_rab
23.1.2015
Téma: Reality
archiweb.cz
Strana 0
Praha - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý
týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla
výstavby v hlavním městě, informovala výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)
Monika Kofroňová.
podle asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu."Je to vyhovující minimum, které přinejmenším
eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jakákoliv nejistota je těžko slučitelná s dalším
rozvojem ekonomických aktivit stavitelů a investorů na českém realitním trhu. Transparentní a stabilní podmínky
pro jejich podnikání ve formě Pražských stavebních předpisů jsou pro ně klíčové," uvedla asociace.
Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada města
pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily
23.1.2015
Téma: Ostatní
české-noviny.cz
ČTK
Strana 0
Praha - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý
týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla
Monika Kofroňová.
15
www.newtonmedia.cz
Účastníci akce na podporu a obnovení platnosti Pražských stavebních předpisů (PSP) na jednání zastupitelstva
hlavního města Prahy, 22. ledna v Praze.
"Je to vyhovující minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal.
jsou pro ně klíčové," uvedla asociace.
Stavební předpisy, které jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu, schválila v létě minulá rada města
pod vedením tehdejšího primátora Tomáše Hudečka. Ještě předtím, než v říjnu vešly v platnost, vzbudily
Stavebníci podpořili pražské stavební předpisy
24.1.2015
Téma: Ostatní
(ČTK)
Praha
Praha
Investoři a podnikatelé ve stavebnictví podporují pražské stavební předpisy, jejichž platnost minulý týden
pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). „Podle stavebníků předpisy přinesly jasná pravidla výstavby v
hlavním městě,“ prohlásila výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Ministerstvo podle
jejích slov ve svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení předpisů. Tím se podle
asociace zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu.
Regionální mutace| Mladá fronta DNES – Praha
ARTN podporuje PSP
26.1.2015 Stavební fórum Strana 0
Petr Bým
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí podporuje pražské stavební předpisy (PSP), jejichž platnost minulý
týden pozastavilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Podle jejích členů předpisy přinesly jasná pravidla
Monika Kofroňová. „Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi
16
www.newtonmedia.cz
členy, investory a staviteli je vnímán jako předpis, který na českém trhu nemovitostí chyběl a který do
stávajícího systému přináší potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci," řekla.
ARTN: Pražské stavební předpisy pomohou investorům i obyvatelům
města
28.1.2015
Téma: Ostatní
buildingnews.cz Strana 0
Tomáš Johánek
Stavba
PRAHA - Investoři a podnikatelé ve stavebnictví vítají skutečnost, že Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve
svém rozhodnutí ponechalo v účinnosti alespoň přechodná ustanovení pražských stavebních předpisů, a tím
zabránilo nejistotě na pražském stavebním trhu. Jasná pravidla výstavby a povolování staveb prý podpoří jistotu
jak obyvatel města, tak investorů a ostatních podnikatelů ve stavebnictví, kteří se obávali zmařených
miliardových investic do veřejného i soukromého sektoru.
“Dokument nových stavebních předpisů byl na realitním trhu dlouho očekáván a mezi našimi členy, investory a
potřebný řád a jasnou a srozumitelnou koncepci,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka Asociace pro
rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Pozitivní přijetí jednoznačně potvrdily reakce realitních odborníků po jeho
detailním výkladu a rozboru v rámci diskusního semináře pořádaného na žádost ARTN ve spolupráci s IPR
Praha 16. října loňského roku, které se zúčastnilo 50 účastníků z řad významných aktérů realitního trhu, včetně
zástupců investičních a developerských společností.
Po intenzivní diskuzi a zpětné vazbě ze strany členů ARTN i odborné veřejnosti se Asociace rozhodla zapojit
vlastní pracovní skupinu expertů a požádala o vypracování právního stanoviska k otázce notifikace,
potenciálního pozastavení celých PSP a možnosti pozastavení účinnosti pouze části předpisu tak, aby nedošlo
k zastavení veškeré výstavby v Praze, a to včetně staveb veřejného sektoru jako jsou polikliniky, školy a další
objekty občanské vybavenosti. K této situaci by došlo při radikální změně platných předpisů a vzniku
nekonzistentního právního prostředí. “Dopisem jsme se proto obrátili na paní ministryni Karlu Šlechtovou s
žádostí o řešení nevyjasněné situace kolem PSP. V dopise jsme současně apelovali, aby při svém rozhodování
upřednostnila kompetenční hodnotu dokumentu a uvážila nejistotu, kterou by případné pozastavení účinnosti
způsobilo v Praze ve všech probíhajících stavebních a územních řízeních,“ informovala dále Monika Kofroňová.
Ve snaze oslovit všechny zainteresované subjekty k podpoře Pražských stavebních předpisů se ARTN se
stejnou žádostí a ve stejný okamžik obrátila také na Magistrát hl. města Prahy, a osobně primátorku paní
Adrianu Krnáčovou. “Dále jsme apelovali na všechny účastníky sporu, aby došlo k zúžení jejich postojů pouze
na odbornou a kompetenční rovinu a odstranění podle našeho názoru zbytečných politických bariér, které brání
shodě o udržení platnosti nových předpisů,“ pokračovala výkonná manažerka ARTN.
S vědomím, že se více než tři měsíce nepodařilo otázku platnosti pražských stavebních předpisů úspěšně
vyřešit, vnímá ARTN, že lednové rozhodnutí MMR o pozastavení jejich účinnosti po dobu 15 měsíců při
současném zachování přechodných ustanovení upravujících postup v rozpracovaných projektech je vyhovující
minimum, které přinejmenším eliminuje právní nejistotu, kterou realitní trh intenzivně vnímal. Jedná se zejména
o stavitele a investory, pro něž je taková situace těžko slučitelná s dalším rozvojem jejich ekonomických aktivit
na českém realitním trhu a pro něž jsou transparentní a stabilní podmínky pro jejich podnikání ve formě
Pražských stavebních předpisů klíčové. “Chceme-li nastartovaný mírný růst české ekonomiky udržet, a loňské
výsledky realitního trhu k němu bezesporu přispěly významným způsobem, ochrana a rozvoj investic by měly
stát v popředí zájmu,“ dodala Monika Kofroňová.
17
www.newtonmedia.cz
http://www.buildingnews.cz/stavba/artn-prazske-stavebni-predpisy-pomohou-investorum-i-obyvatelummesta.html
Účinnost PSP? Září nebo leden 2016!
Petr Bým
„Můj návrh, který rada města projedná v nejbližší době, tedy možná už 10. února, počítá s tím, že v účinnost by
PSP mohly vstoupit buď v září tohoto roku nebo až v lednu roku příštího – to záleží na tom, zda-li bude nutná
notifikace předpisu unijními orgány,“ rýsuje budoucnost Pražských stavebních předpisů Matěj Stropnický. Ten
byl jako první náměstek pražské primátorky odpovědný za územní plánování a rozvoj pověřen novelizací PSP, a
to poté co rada zamítla možnost jejich technické novelizace a poté, co platnost PSP pozastavilo ministerstvo pro
místní rozvoj.
„De facto budou PSP ze zhruba 80 % zachovány. Můj návrh zadání, který ovšem musí schválit rada města,
počítá se změnami v několika oblastech. Jde o výškovou regulaci výstavby a rovněž regulaci venkovní reklamy,
vedle toho počítám se změnami v oblasti parkingu a ve sféře úspor energie, konkrétně by mělo jít o posílení
využívání zdrojů obnovitelné energie,“ říká M. Stropnický na margo plánovaných úprav PSP. Jeho vize také
počítá s tím, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR). Hlavní roli v celém procesu ale mají
mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického návrhu měl řídit právník František
Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl, prezidentka ARTN Zdenka
Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel.
Pro harmonogram tedy zůstává klíčovým problémem případná notifikace PSP v Bruselu. Bývalý ředitel IPRu Tomáš Ctibor se v rozhovoru pro SF v minulém roce tohoto problému také dotkl: „My jsme to zkoumali – a
zatím se stavební předpisy v Bruselu notifikovaly jen v jednom jediném případě. Notifikují se totiž výrobky,
produkty, nikoli předpisy. Navíc jsou notifikace povinné jen pro celostátní normy, zatímco PSP pochopitelně platí
jen v Praze.“ Odpověď na Stropnického dotaz do Bruselu stran notifikace by měla přijít do tří týdnů.
Realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice – odborná veřejnost
volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze
13.2.2015
Téma: Ostatní
hypoindex.cz Strana 0
Realitní makléř
Tahounem realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen a věří v
udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu, nejméně v
oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu zájmu
investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj trhu je
omezován nestabilitou legislativy.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) dnes zveřejnila výsledky svého lednového průzkumu, jehož
cílem bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České republice v letech
2015–2016. „Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů, který
by měl být podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména nízkými úrokovými
sazbami. Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu Monika Kofroňová,
výkonná manažerka ARTN. Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory.
Detailní výsledky a komentáře z průzkumu budou využity při sestavování již 8. vydání odborné publikace Trend
Report, který ARTN chystá nakonec dubna.
18
www.newtonmedia.cz
Očekávání odborné veřejnosti jsou založena zejména na pozitivním vývoji v loňském roce. Klíčovou událostí
roku 2014 byla podle většiny respondentů jednak akvizice nemovitostního portfolia VGP skupinou Point Park
Properties (P3), která byla dalším signálem výrazného oživení investičního trhu, a rovněž rostoucí prodeje bytů
založené na chuti investovat do bydlení. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu
ARTN novela stavebního zákona, 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních
předpisů,“ dodává Monika Kofroňová.
Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 % respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh.
Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny je trh investic. V rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení
trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní
fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření segmentu sociálního bydlení.
Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 % volných kanceláří.
Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních
kancelářských prostorách však trvá, a bude proto zajímavé sledovat, jak se majitelé starších objektů vypořádají
s rekonstrukcí či revitalizací.
Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých subjektů do odvětví vstupují
noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a Asie. Zájem o kvalitní
nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím faktorem je zvyšující se
daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu.
Naopak nejmenší očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního
ruchu a projektů pro volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých
realitních expertů stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky.
JAK BUDE EXTERNÍ PROSTŘEDÍ OVLIVŇOVAT ČESKÝ TRH NEMOVITOSTÍ?
Ve srovnání s výsledky průzkumu v loňském roce je vidět, že stále více odborníků věří domácí ekonomice, a
letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %) nebo mírně pozitivní vliv (60 %.)
Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka, absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české
ekonomiky předpokládá, že poptávající nebudou mít racionální důvody odkládat svá investiční rozhodnutí.
Naopak nejsilnější negativní vliv (uvádí 50 % respondentů), a bohužel i největší nárůst oproti výsledkům v
loňském roce, byl zaznamenán v oblasti legislativního rámce. Časté změny zákonů a nestabilita na úrovni
stavebních předpisů a stavebních řízení jsou bohužel vůbec nejčastěji opakovaná hesla průzkumu.
CO KONKRÉTNĚ BRÁNÍ ROZVOJI NEMOVITOSTNÍHO TRHU U NÁS?
Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější 2 faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí domácí
ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti vedle
nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé správní
lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí.
Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských
stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate
považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto očekává, že pražské stavební předpisy budou
rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další projekty ve velkých městech, například v Brně.
PODPORA DALŠÍHO ROZVOJE
Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná. 61 % se domnívá, že největším stimulem
poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby. 58 % by zjednodušila a zkrátila
povolovací řízení, 44 % se vyslovila pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních předpisů a 43 %
by přivítala dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu.
NEŠVARY ČESKÉHO NEMOVITOSTNÍHO TRHU
19
www.newtonmedia.cz
V rámci průzkumu jsme se stejně jako v loňském roce zajímali také o to, co je největším nešvarem českého
realitního prostředí. „Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm
působí. Téměř 40 % respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje
výkonná manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká
úroveň a profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. „Netransparentně
jsou však vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost
jednotlivých hráčů na trhu, či například mediálně prezentované informace o trhu, jejichž cílem je udržet pozitivní
sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ uvádí.
CO SI PŘEJE SÁM TRH
„Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu
ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných
aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně kvalitní projekty,“ dodává na závěr Monika
Kofroňová.
http://www.hypoindex.cz/realitni-trh-ve-znameni-rostouciho-zajmu-o-investice-undefined-odborna-verejnost-volapo-stabilite-transparentnosti-profesionalite-a-odvaze/
Český realitní trh ve znamení rostoucího zájmu o investice
13.2.2015
Téma: Ostatní
kdechcibydlet.cz Strana 0
Kdechcibydlet
Zprávy z trhu
Tahounem tuzemského realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen
a věří v udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu,
nejméně v oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu
zájmu investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj
trhu je omezován nestabilitou legislativy.Vyplývá to z lednového průzkumu, jehož výsledky dnes zveřejnila
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Cílem průzkumu bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České
republice v letech 2015 až 2016. “Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí
zájem investorů, který by měl být podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména
nízkými úrokovými sazbami. Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu
Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN.
Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory. Detailní výsledky a komentáře z
průzkumu budou využity při sestavování již osmého vydání odborné publikace Trend Report, který ARTN chystá
nakonec dubna.
založené na chuti investovat do bydlení.
"Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu ARTN novela stavebního zákona, 21%
sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních předpisů,“ dodává Monika Kofroňová.
Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 % respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh.
Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny, je trh investic. V rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení
20
www.newtonmedia.cz
trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní
fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření segmentu sociálního bydlení.
Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 % volných kanceláří.
Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních
s rekonstrukcí či revitalizací.
Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých subjektů do odvětví vstupují
noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a Asie. Zájem o kvalitní
nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím faktorem je zvyšující se
daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu.
Naopak nejmenší očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního
ruchu a projektů pro volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých
realitních expertů stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky.
JAK BUDE EXTERNÍ PROSTŘEDÍ OVLIVŇOVAT ČESKÝ TRH NEMOVITOSTÍ?
letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %), nebo mírně pozitivní vliv (60 %.)
Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka - absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české
CO KONKRÉTNĚ BRÁNÍ ROZVOJI NEMOVITOSTNÍHO TRHU U NÁS?
Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější 2 faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí domácí
ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti vedle
nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé správní
lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí.
Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských
stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate
považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto očekává, že pražské stavební předpisy budou
rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další projekty ve velkých městech, například v Brně.
PODPORA DALŠÍHO ROZVOJE
Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná. 61 % se domnívá, že největším stimulem
poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby. 58 % respondentů by zjednodušilo a
zkrátilo povolovací řízení, 44 % se vyslovilo pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních předpisů a
43 % dotazovaných by přivítalo dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu.
NEŠVARY ČESKÉHO NEMOVITOSTNÍHO TRHU
V rámci průzkumu jsme se stejně jako v loňském roce zajímali také o to, co je největším nešvarem českého
realitního prostředí. “Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm
působí. Téměř 40 % respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje
výkonná manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká
úroveň a profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. “Netransparentně
jsou však vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost
sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ dodává Monika Kofroňová.
CO SI PŘEJE SÁM TRH?
21
www.newtonmedia.cz
“Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu
ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných
aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně kvalitní projekty,“ uzavírá Monika Kofroňová.
Zdroj: TZ ARTN
http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2025/Cesky-realitni-trh-ve-znameni-rostouciho-zajmu-o-investice.html
Realitní trh volá po stabilitě, transparentnosti, profesionalitě a odvaze
15.2.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Zprávy dne
PRAHA - Tahounem realitního trhu budou letos i příští rok investiční aktivity, odborníci čekají mírný růst cen a
věří v udržení nízkých úrokových sazeb. Největší změny se projeví na rezidenčním a kancelářském trhu,
nejméně v oblasti cestovního ruchu. Přírůstky nových projektů lze očekávat v rezidencích a díky rostoucímu
zájmu investorů u průmyslových nemovitostí. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Rozvoj
trhu je omezován nestabilitou legislativy. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
(ARTN), jehož cílem bylo zjistit, jaké nejvýraznější trendy se budou projevovat na trhu nemovitostí v České
republice v letech 2015-2016.
“Český realitní trh očekává s ohledem na oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů, který by měl být
podpořen vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték zejména nízkými úrokovými sazbami.
Trendem bude rostoucí tlak na kvalitu projektů,“ shrnuje výsledky průzkumu Monika Kofroňová, výkonná
manažerka ARTN. Průzkumu se letos zúčastnilo přes 200 realitních expertů napříč všemi sektory. Detailní
výsledky a komentáře z průzkumu budou využity při sestavování již 8. vydání odborné publikace Trend Report,
který ARTN chystá na konec dubna.
Základem je pozitivní vývoj v loňském roce
založené na chuti investovat do bydlení. “Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří podle průzkumu
ARTN novela stavebního zákona, 21% sazba DPH na pozemky a dořešení situace kolem pražských stavebních
předpisů,“ dodává Monika Kofroňová. Největších změn v příštích dvou letech doznají podle 45 procent
respondentů zejména rezidenční a kancelářský trh. Třetí oblastí, kde lze čekat největší změny je trh investic. V
rezidenční oblasti se očekává postupné nasycení trhu a pomalý růst cen. Pro oblast bydlení bude v nejbližších
dvou letech důležité, zda se prokáže efektivní fungování SVJ a jaký dopad bude mít na celý sektor vytvoření
segmentu sociálního bydlení.
Očekává se vyšší zájem investorů z Ruska a Asie
Na kancelářském trhu je dlouhodobě vysoká neobsazenost, v hlavním městě je téměř 15 procent volných
kanceláří. Podle odborníků povede přesycený trh k dalšímu tlaku na nájemné. Poptávka po nových a moderních
s rekonstrukcí či revitalizací. Odborníci se shodují, že investiční trh je v rozkvětu. Vedle dominujících českých
subjektů do odvětví vstupují noví hráči a podle průzkumu se očekává zájem zahraničních investorů z Ruska a
Asie. Zájem o kvalitní nemovitostní projekty se projeví v cenách, které budou na trhu dosahovány. Brzdícím
faktorem je zvyšující se daňová zátěž a nejistá ochrana investic v oblasti developmentu. Naopak nejmenší
očekávání z hlediska možných změn je předpokládáno u nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a projektů pro
22
www.newtonmedia.cz
volný čas. Již tak stagnující trh je vázán na klesající podporu z dotací EU a podle některých realitních expertů
stále ubývá důvodů pro návštěvu České republiky.
Odborníci věří české ekonomice, kritizují časté změny zákonů
letos by podle respondentů měla mít na realitní trh buď silně pozitivní (19 %) nebo mírně pozitivní vliv (60 %.)
Pro rozvoj trhu je klíčová poptávka, absolutní většina respondentů proto s ohledem na predikovaný vývoj české
Negativně se vnímá nejistota kolem pražských stavebních předpisů
Čtvrtina respondentů považuje za nejdůležitější dva faktory. Zaprvé je český realitní trh limitován velikostí
domácí ekonomiky a zadruhé je to nestabilní legislativní rámec. V komentářích řadí respondenti do této oblasti
vedle nekonzistentních novel zákonů a častých změn v legislativě a navazujících předpisech také zdlouhavé
správní lhůty, činnost soudů a rychlost soudních rozhodnutí. Druhým nejčastěji uváděným faktorem brzdící
rozvoj nemovitostního trhu je nejistota kolem pražských stavebních předpisů, což negativně vnímá více jak
pětina dotázaných. Praha je z hlediska real estate považována za klíčový trh, a velká část odborníků proto
očekává, že pražské stavební předpisy budou rozhodující pro tvorbu navazujících předpisů (OTP) i pro další
projekty ve velkých městech, například v Brně.
Největším stimulem poptávky jsou nízké úrokové sazby
Podle odborníků je otázka možné podpory rozvoje trhu jednoznačná - 61 procent se domnívá, že největším
stimulem poptávky a klíčové pro rezidenční trh bude udržet nízké úrokové sazby, 58 procent by zjednodušila a
zkrátila povolovací řízení, 44 procent se vyslovila pro pevná a jasná pravidla přijetím pražských stavebních
předpisů a 43 procent by přivítala dlouhodobou strategii formulovanou v Metropolitním plánu.
Nemovitostí trh stále trápí jeho netransparentnost
V rámci průzkumu se ARTN rovněž zajímala o to, co je největším nešvarem českého realitního prostředí.
“Odborná veřejnost vnímá pokračující trend celkové kultivace trhu i aktérů, kteří na něm působí. Téměř 40
procent respondentů se přesto shoduje, že nejčastěji narazíte na netransparentnost,“ komentuje výkonná
manažerka ARTN Monika Kofroňová. V této souvislosti je pak nejčastěji zmiňována obecně nízká úroveň a
profesionalita realitních zprostředkovatelů a fakt, že se stále jedná o volnou živnost. “Netransparentně jsou však
vnímány například i schvalovací procesy při povolovacích řízeních staveb, společenská odpovědnost
sentiment i přes nedostatečnou validitu,“ uvádí. “Pokud vás zajímá, co by sami realitní experti nejvíce přáli
českému realitnímu trhu, pak je to podle průzkumu ARTN především stabilita, transparentnost, profesionální
přístup, větší zodpovědnost všech zúčastněných aktérů a odvaha dělat jedinečné a architektonicky skutečně
kvalitní projekty,“ dodává na závěr Monika Kofroňová.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí realizovala dotazníkový průzkum ve spolupráci s výzkumnou agenturou
INCOMA GfK v prvních lednových týdnech roku 2015. Jeho cílem bylo především získat objektivní a komplexní
pohled na vývoj na českém trhu nemovitostí včetně aktuálních trendů. Průzkumu se zúčastnilo celkem 230
odborníků a expertů aktivních na českém trhu nemovitostí. Mezi respondenty jsou významně zastoupeni
členové ARTN. Výsledky průzkumu poskytly ucelené informace od zástupců na odborné úrovni z nejrůznějších
profesních oborů spojených s nemovitostním trhem, které budou vedle těchto tiskových informací použity jako
další zdroj při sestavování odborné studie Trend Report, která bude zveřejněna v dubnu letošního roku.
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/realitni-trh-vola-po-stabilite-transparentnosti-profesionalite-a-odvaze.html
23
www.newtonmedia.cz
Prologis ve střední Evropě má za sebou rekordní rok
10.3.2015
Téma: Ostatní
Systémy logistiky Strana 6
Stanislav D. Břeň
Offline news:
(www.prologis.com)
V roce 2014 společnost Prologis CEE uskutečnila akvizice 27 budov o celkové rozloze 390 000 m2 za přibližně
225 milionů eur. Regionální portfolio vzrostlo na více než 4,1 milionu m2. Pronajato bylo 1,8 milionu m2, což pro
firmu představuje nejlepší výsledek od roku 1997, kdy do regionu vstoupila. Vyplývá to ze zprávy o hospodaření
společnosti v roce 2014 v regionu střední a východní Evropy. Prologis CEE mj. zakoupil pozemek v blízkosti
pražského letiště o rozloze 33 hektarů, kde jsou v současné době ve výstavbě dvě budovy o celkové rozloze 61
110 m2. Firma se naopak zbavila dvacetihektarové parcely u polského města Gdaňsk. Minulý rok se Prologisu
podařilo nastartovat výstavbu devíti budov na rozloze celkem 192 700 m2. Šlo například o projekty v režimu
BTS pro společnosti Internet Mall (Prologis Park Prague-Jirny), Cerva (Prologis Park Prague-Airport), DB
Schenker (Prologis Park Budapest-Sziget) či Prime Cargo (Prologis Park Szczecin). Prologis se rovněž vrhl na
spekulativní výstavbu v blízkosti pražského letiště, v Prologis Parku Wroclaw III a V nebo Prologis Parku
Bratislava.
Společnost postavila sedm budov o celkové rozloze 135 000 m2. Mezi dokončenými projekty nechybí
spekulativně postavená budova s malými obchodními jednotkami v Prologis Park Wroclaw III, která nabízí
kancelářské a distribuční prostory od 650 metrů čtverečních. „Budova s malými obchodními jednotkami ve
Vratislavi je první stavbou tohoto typu v rámci portfolia Prologis v regionu CEE. Tuto budovu jsme se rozhodli
postavit na základě vysoké poptávky ze strany malých podniků a naše rozhodnutí se ukázalo jako správné,“ řekl
Ben Bannatyne, ředitel společnosti Prologis pro střední a východní Evropu. Prologis CEE zakončil rok s 93,1 %
obsazenosti svého portfolia, nebereme-li v úvahu budovy ve výstavbě.
***
Monika Kofroňová výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
Z výsledků lednového průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vyplývá, že mírný růst cen,
silná domácí poptávka a levné peníze stimulují developery a investory k vyšší aktivitě, která se projevila už v
roce 2014. V oblasti průmyslových parků bude v letošním roce na trhu i nadále panovat mírný optimismus nejsilnější poptávku respondenti průzkumu ARTN očekávají z oblasti automotive, retailu, e-shopů a výrobců
elektrotechnických produktů. Spekulativní výstavbu lze předpokládat v roce 2015 stále spíše na nižší úrovni a
jen mezi dobře etablovanými průmyslovými a logistickými parky v Praze. Segment průmyslových a logistických
prostor je však považován za křehký, a pokud přijde zpomalení ekonomiky, ať už v závislosti na ekonomickém
vývoji Německa nebo v důsledku politického vývoje na Ukrajině, do dění na trhu průmyslových prostor se
promítne relativně rychle zejména co do počtu uskutečněných akvizic, omezení portfolií či zahájení výstavby.
Foto popis|
Ocenění za rekonstrukci pražského hotelu Golden Crown
10.3.2015
TN.cz
Téma: Ostatní
Strana 0 TN.CZ/TN2014/PR/PR3
Společnost DELTA se může radovat z velmi hodnotného ocenění THE BEST OF REALITY/ NEJLEPŠÍ Z
REALIT uděleného investorovi stavby společnosti UCTAM Czech republic.
Za rekonstrukci historicky velmi významné secesní stavby šestipodlažního hotelu Golden Crown, jež sídlí přímo
v centru Prahy na ulici Vladislavova 26. Erik Štefanovič ze společnosti DELTA, jež v roli projektového managera
24
www.newtonmedia.cz
rekonstrukci této významné secesní stavby řídila, potvrdil, že to byla z hlediska logistiky prací velmi náročný a
zcela mimořádný stavební projekt.
Za výrazného přispění firmy DELTA Projektconsult jako projektového manažera a technického dozoru stavby se
na rohu Vladislavova a Charvátovy ulice v samotném centru hlavního města z agónie probudila na podzim
loňského roku šestipodlažní secesní budova, která byla již mnoho let nevyužívaná. Nový život do tohoto v
mnoha ohledech výjimečného hotelu vlil spolu se svým týmem investor UCTAM Czech republic s.r.o. Secesní
rodokmen stavby se podařilo doplnit o řadu pozoruhodných designových řešení. A právě tento investor obdržel
v listopadu loňského roku na slavnostním galavečeru velmi významné ocenění - 2. místo v kategorii hotely v
prestižní soutěži The Best of Realty. Soutěž “Nejlepší z realit“ se v Čechách považuje za nejprestižnější ve
svém oboru, se koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) sdružující nejvýznamnější
osobnosti české developerské scény.
Znovuzrození secesní stavby uprostřed Prahy
“Logistika výstavby byla značně komplikovaná, což bylo jednak dáno jejím umístěním ve frekventovaném centru
Prahy s jeho úzkými ulicemi, a dále také čilým stavebním ruchem, který v této části v době rekonstrukce
panoval" upřesnil Štefanovič. Vedle komplikované dopravy zvyšoval náročnost realizace díla striktní požadavek
na zachování historického nádechu budovy s četnými historickými prvky. To byl nejen požadavek veřejné
správy, ale také priorita zkušeného a vnímavého investora. Se smyslem pro barvy a design trval na precizním
provedení všech restaurátorských prací, a to jak vně, tak i uvnitř budovy.
Řízení stavebního projektu
“Technické i kvalitativní nároky na realizaci díla byly velké, výstavba je náročná,“ konstatoval Štefanovič. V jeho
hlase však zněla hrdost na to, že právě na takové stavbě může DELTA plně uplatnit své zkušenosti. Kromě
technického dozoru působí také jako projektový manažer a koordinátor bezpečnosti práce. "Denní čas určený
pro výstavbu byl striktně vymezen úřady a proto bylo zapotřebí beze zbytku využít ten, který byl k dispozici. V
praxi to znamenalo, že ve finální fázi realizace v jednosměnném provozu pracovalo na stavbě i 100 a více lidí z
nejrůznějších oborů."
Čas byl velkou výzvou
Za nejnáročnější pro realizaci rekonstrukce hotelu považuje Štefanovič sanaci objektu. “Vlhkost zadržovaná v
konstrukcích suterénu byla skutečně vysoká”. “Muselo být prováděno vysušování, což nás limitovalo zejména
časově, protože nebylo možné před snížením vlhkosti na požadovanou úroveň pokračovat v dalších
navazujících pracích. Byly zde aplikovány sanační omítky, byl vytvořen vzduchotechnický kanál pro odvádění
vlhkosti” uzavřel Štefanovič.
Foto priloha: http://img.cz.prg.cmestatic.com/media/images/440x248/Mar2015/1734561.jpg?d41d
http://tn.nova.cz/oceneni-za-rekonstrukci-prazskeho-hotelu-golden-crown.html
Ostrava a Moravskoslezský kraj lákají investory na veletrhu MIPIM
12.3.2015
Téma: Ostatní
parlamentnilisty.cz Strana 0
Kr-moravskoslezsky.cz
Tiskové zprávy
Dnešním dnem vrcholí veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí, jejíž
26. ročník probíhá ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. V konkurenci desítek
evropských metropolí a regionů o pozornost zahraničních investorů usiluje také Ostrava ve společné expozici s
Moravskoslezským krajem, městem Havířov a partnery z řad komerčních společností aktivních na ostravském
25
www.newtonmedia.cz
realitním a investičním trhu. Recepce na stánku pro obchodní partnery a potenciální investory se na ostravském
stánku uskutečnila ve středu 11. března.
Investoři se v expozici mohou seznámit s širokým potenciálem města a kraje pro různorodé investiční
záměry. V centru pozornosti je zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Primátor města Ostravy Tomáš
Macura k tomu uvádí: “Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolává na MIPIMu zájem potenciálních
investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava - Mošnov považují za velmi atraktivní,
protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní
železniční dopravu.“ Již podepsaná investiční smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v
zóně Ostrava-Mošnov v celkové hodnotě okolo 4 mld. Kč může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných
společností (příkladem z poslední doby je plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do
rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu také prezentována). Vedle toho Ostrava
představila na MIPIMu i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence
IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov).
Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku.
Svou širokou nabídkou pro investory Ostrava a Moravskoslezský kraj na MIPIMu reagují na aktuální
trend: podle lednového průzkumu totiž odborníci z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)
očekávají díky oživení domácí ekonomiky rostoucí zájem investorů o tuzemský realitní trh. Podle nich lze
očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie. Hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák k tomu
dodává: “Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská
mise do Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou
zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v
oblasti automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby. Řada investorů z Asie (Hyundai,
SungWoo Hitech...) již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně působí.“
Ostrava a Moravskoslezský kraj ukazují kontinuitu a koncepčnost své práce s investory nejen na
mezinárodním fóru, jakým je MIPIM (v Cannes Ostrava měla vlastní expozici již poosmnácté v řadě za sebou).
Na 3. června plánuje kraj ve spolupráci s městem, Agenturou pro regionální rozvoj, CzechInvestem a
komerčními partnery (např. CTP, Asental Group) uspořádat v Ostravě celodenní investiční konferenci GET
MORE, jejímž tématem budou investiční příležitosti v regionu. Její součástí bude také miniveletrh, společenské
setkání a exkurze do příslušných rozvojových zón podle individuálních požadavků jednotlivých zájemců.
Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních
nemovitostí ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 mld. EUR, což je nejvíce za posledních 7 let. Česká republika
je spolu s Polskem nadále v centru pozornosti investorů. Sílící kurzy eura a dolaru vůči české koruně jsou
atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment
průmyslových nemovitostí. Ten byl nejsilněji rostoucím sektorem i v České republice, kde se vloni v porovnání s
rokem 2013 zvýšil o 96 % na 1,99 mld. EUR. I to svědčí o důvěře investorů v pozitivní vývoj tuzemské
ekonomiky. Odrazem boomu tohoto sektoru je na MIPIMu dnešní speciální workshop s názvem “Průmyslové
nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu“. Hlavními řečníky zde jsou
zástupci CTP, jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká republika
ideální pro investory v automobilovém průmyslu, logistice či v oborech s vysokou přidanou hodnotou, jakými
jsou informační technologie, výzkum a vývoj. Právě Ostrava a Moravskoslezský kraj jsou díky své strategické
poloze, dostatku vzdělaných a kvalifikovaných pracovních sil, potenciálu pro inovace, významným investičním
pobídkám i dalším faktorům atraktivní pro umístění investic v těchto oborech. V rámci studie “European Cities
and Regions of the Future 2014/2015“, zpracované prestižním časopisem fDi Magazine ze skupiny Financial
Times, patří Ostrava do TOP 10 investorsky nejatraktivnějších měst východní Evropy.
MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu
ještě není k dispozici, odhad francouzského organizátora činí 21.000 akreditovaných účastníků. Z České
republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů,
kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se
mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího
konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes na 4.500.
Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na veletrhu svůj
stánek také Praha.
26
www.newtonmedia.cz
Také letos je veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí
reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v
technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory
celosvětové ekonomiky, jsou jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s
nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech
jsou tzv. Big Data a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na
tradičním summitu primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak
do měst a regionů přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným
rozvojem, snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy
mají i jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč je o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech,
hotelích či průmyslových a logistických nemovitostech.
Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně dnes večer stane vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších
staveb světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny budou letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům
v 10 kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely
a turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty
budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy).
Veletrh MIPIM zítra odpoledne končí. 27. ročník se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016.
http://www.parlamentnilisty.cz/article.aspx?rubrika=1423&clanek=365991
Ostrava a kraj lákají investory na veletrhu MIPIM
13.3.2015
Téma: Ostatní
Moravskoslezský deník
(pin)
Strana 2
Region
Ostrava – Na největší evropské přehlídce nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM ve Festivalovém paláci
francouzského Cannes se v uplynulých dnech prezentoval Moravskoslezský kraj společně s městy Ostravou a
Havířovem.
V konkurenci desítek evropských metropolí a regionů usilovali o pozornost zahraničních investorů společně s
partnery z řad komerčních společností aktivních na ostravském realitním a investičním trhu. V centru pozornosti
investorů byla na 26. ročníku veletrhu zejména průmyslová zóna OstravaMošnov. Podle lednového průzkumu
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí lze očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie.
„Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory,“ přiblížil hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav
Novák.
Region| Severní Morava
Publikováno| Moravskoslezský deník; Region; 02
Publikováno| Opavský a hlučínský deník; Region; 02 - 3
Publikováno| Frýdecko-místecký a třinecký deník; Region; 02
Publikováno| Havířovský deník; Region; 02
Publikováno| Karvinský deník; Region; 02
Publikováno| Novojičínský deník; Region; 02
Publikováno| Bruntálský a krnovský deník; Region; 02
ID| b05cc742-83ee-40f1-b79c-0dde144839c1
Prognózy veletrhu MIPIM: ČR zůstane i nadále premiantem střední Evropy
16.3.2015
Téma: Ostatní
Zprávy dne
27
www.newtonmedia.cz
Tomáš Johánek
CANNES/PRAHA - V pátek 13. března skončil veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a
investičních příležitostí, jejíž 26. ročník probíhal ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10.
března. O přízeň investorů usilovala také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem. Podle
realitních odborníků zůstává Česká republika spolu s Polskem nadále premiantem středoevropského regionu,
do něhož lze očekávat další příliv investic.
Investoři, jichž přijelo do Cannes více než 4500, se mohli seznámit s širokým potenciálem města a kraje pro
různorodé investiční záměry. Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna
Ostrava-Mošnov. “Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIMu zájem potenciálních
investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava - Mošnov považují za velmi atraktivní,
protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na nákladní i osobní
železniční dopravu,“ uvedl primátor města Ostravy Tomáš Macura.
Investice Hyundai Mobis může přilákat další společnosti
Již podepsaná investiční smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně Ostrava-Mošnov v
celkové hodnotě kolem čtyř miliard korun prý může navíc stimulovat zájem dalších renomovaných společností
(příkladem z poslední doby je plánovaný vstup Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v
Havířově, která byla také na veletrhu také prezentována). Vedle toho Ostrava představila na MIPIMu i novinky v
projektu Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy
(Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil
Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón (Barbora, Krnov - Červený dvůr II. etapa) a rozvojových
lokalit ve Frýdku-Místku.
Ostravsko chce zacílit především na asijské investory
Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky
oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie.
“Naším cílem je přilákat do regionu asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do
Číny. Máme pro ně připraveny atraktivní investiční příležitosti: například v regionu největší průmyslovou zónu
Barbora, jejíž realizaci plánujeme na příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti
automobilového průmyslu, logistiky a lehké strojírenské výroby,“ upozornil moravskoslezský hejtman Miroslav
Novák. Řada investorů z Asie (Hyundai, SungWoo Hitech...) přitom již nyní v Moravskoslezském kraji úspěšně
působí.
ČR je ideální lokalitou pro firmy nejen z automobilového průmyslu
Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí
ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 miliardy eur, což je nejvíce za posledních sedm let. Česká republika je
spolu s Polskem nadále v centru pozornosti investorů. Sílící kurzy eura a dolaru vůči české koruně jsou
atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry růstu dosahuje segment
průmyslových nemovitostí. Odrazem boomu tohoto sektoru byl na MIPIMu speciální workshop s názvem
“Průmyslové nemovitosti ve střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu“. Hlavními řečníky
zde byli zástupci CTP, jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká
republika ideální pro investory v automobilovém průmyslu, logistice, internetovému obchodování či v oborech s
vysokou přidanou hodnotou, jakými jsou informační technologie, výzkum a vývoj. Právě Ostrava a
Moravskoslezský kraj jsou díky své strategické poloze, dostatku vzdělaných a kvalifikovaných pracovních sil,
potenciálu pro inovace, významným investičním pobídkám i dalším faktorům atraktivní pro umístění investic v
těchto oborech.
Na veletrhu MIPIM ani letos nechyběl stánek Prahy
MIPIM patří k nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu ještě není
k dispozici, odhad francouzského organizátora činí 22 tisíc akreditovaných účastníků z 93 zemí. Z České
republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a developerů,
kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí, kde se
mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího
28
www.newtonmedia.cz
konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes více než
4 500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na veletrhu
svůj stánek také Praha.
Realitní trh musí reagovat mimo jiné na převratné změny v technologiích
Také letos byl veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat
nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích.
Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové
ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi.
V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. Big Data
a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na tradičním summitu
primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak do měst a regionů
přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným rozvojem,
snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i
jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech,
Ocenily se nejlepší stavby světa realizované v roce 2014
Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého
roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v 10 kategoriích:
Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické
resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty
budoucnosti a Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 tisíc metrů čtverečních plochy).
Přehled vítězů MIPIM Awards
Administrativní centra: centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko
Rezidenční projekty: R?YERS PLADS I, Kodaň, Dánsko
Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam, Nizozemsko
Hotely a turistické rezorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie
Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko
Rekonstruované budovy: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo
Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE L´ÎLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt,
Francie
Projekty budoucnosti velkého rozsahu: nemocnice NEW NORTH ZEALAND, Hiller?d, Dánsko
Městské projekty regenerace: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE - nové nábřeží, Marseille, Francie
Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Austrálie
Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie (projekt soutěžil v
kategorii Městské projekty regenerace)
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/prognozy-veletrhu-mipim-cr-zustane-i-nadale-premiantem-strednievropy.html
29
www.newtonmedia.cz
Ocenenie za rekonštrukciu pražského hotela získala aj DELTA
18.3.2015
Téma: Ostatní
Finance.cz Strana 0
WebNoviny
Za ziskom ocenenia The Best of Reality spoločnosti UCTAM Czech Republic za rekonštrukciu historicky
významnej secesnej stavby šesťpodlažného...
...hotela Golden Crown v centre Prahy, stojí aj slovenská pobočka stavebnej firmy DELTA. Konateľ slovenskej
spoločnosti Erik Štefanovič potvrdil, že z hľadiska logistiky práce išlo o veľmi náročný a celkovo mimoriadny
stavebný projekt.
Nový život tomuto výnimočnému hotelu priniesol so svojím tímom investor UCTAM Czech Republic s.r.o..
Secesný rodokmeň stavby sa podarilo doplniť o niekoľko pozoruhodných dizajnových riešení. Za svoj prínos
získal investor koncom minulého roka 2. miesto v kategórii Hotely prestížnej súťaže The Best of Reality. Súťaž
Najlepší z realít sa v Českej republike považuje za najprestížnejšiu udalosť, ktorá sa koná pod záštitou
Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností (ARTN) združujúcej najvýznamnejšie osobnosti českej developerskej
scény.
Znovuzrodenie secesnej stavby v centre Prahy
Celková rekonštrukcia sa nezaobišla bez stresujúcich faktorov. Okrem toho, že sa stavba nachádza vo
frekventovanom centre Prahy, v čase v jej prestavby, sa paralelne realizovali stavebné práce i na iných
projektoch v susedstve, čo čiastočne ovplyvňovalo celkový chod rekonštrukčných prác.
Projekt musel postupovať v súlade so zachovaním celkového historického nádychu budovy. Nebola to len
požiadavka verejnej správy, ale rovnako i skúseného a vnímavého investora. So zmyslom pre farby a dizajn
trval na precíznom prevedení všetkých reštaurátorských prác v interiéri i exteriéri. Okrem technického dozoru
plnila DELTA rolu projektového manažéra i koordinátora bezpečnosti práce. Denný čas určený pre výstavbu bol
striktne ohraničený úradmi a preto bolo potrebné využiť ho na maximum. V praxi to znamenalo, že vo finálnej
fáze realizácie v jednozmennej prevádzke pracovalo na stavbe viac ako sto ľudí z najrôznejších odborov.
The Best of Reality
Vyhlásenie súťaže The Best of Reality sa uskutočňuje formou slávnostného galavečera, kde oceňujú projekty,
ktoré prispievajú k rastu a rozvoju českého realitného trhu. Rozhodujúcimi kritériami pri posudzovaní kvality
patria výber lokality, urbanistické a architektonické riešenie, kvalita realizácie, ale i úspešnosť na realitnom trhu.
http://www.finance.cz/zpravy/finance/157041/
Ohlédnutí za veletrhem nemovitostí a investičních příležitostí MIPIM 2015
18.3.2015
Téma: Ostatní
imaterialy.cz
Strana 0
18. 3. 2015
V pátek 13. března skončil veletrh MIPIM, největší evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí,
jejíž 26. ročník probíhal ve Festivalovém paláci francouzského Cannes od úterý 10. března. MIPIM patří k
nejvýznamnějším globálním evropským fórům v oboru. I když oficiální statistika veletrhu ještě není k dispozici,
odhad francouzského organizátora činí 22 000 akreditovaných účastníků z 93 zemí.
30
www.newtonmedia.cz
-------------------------------------------------------------------------------Z České republiky přijelo do Cannes více než 40 společností včetně významných nadnárodních investorů a
developerů, kteří v tuzemsku úspěšně působí. Pro města a regiony je MIPIM důležitou prezentační příležitostí,
kde se mohou pochlubit realizovanými projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále
většího konkurenčního boje mezi metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes
více než 4500. Veletrhu se tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Vedle Ostravy měla na
veletrhu svůj stánek také Praha.
Také letos byl veletrh MIPIM ukazatelem globálních trendů. Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat
nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní změny, ale i na obrovské změny v technologiích.
Protože digitalizace jako jeden z významných rysů současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové
ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi.
V centru pozornosti v rámci doprovodného programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. Big Data
a Open Data, využití metod crowdfundingu pro financování realitních projektů apod. Na tradičním summitu
primátorů a hejtmanů světových měst a regionů se diskutovalo především o strategiích, jak do měst a regionů
přilákat atraktivní investice. Evergreenem veletrhu zůstávají témata související s udržitelným rozvojem,
snižováním energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i
jednotlivé segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech,
O přízeň investorů usilovala také Ostrava ve společné expozici s Moravskoslezským krajem. Podle realitních
odborníků zůstává Česká republika spolu s Polskem nadále premiantem středoevropského regionu, do něhož
lze očekávat další příliv investic. Investoři, jichž přijelo do Cannes více než 4500, se proto mohli seznámit s
širokým potenciálem města a kraje pro různorodé investiční záměry. Mezi prezentovanými projekty byla v centru
pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Vedle toho Ostrava představila i novinky v projektu
Vědecko-technologického parku včetně Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní
oblast Vítkovice, rozvojové území Ostrava-Hrušov).
Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze díky
oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a Asie.
Podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí
ve střední Evropě v roce 2014 na 7,3 mld. EUR, což je nejvíce za posledních 7 let. Sílící kurzy eura a dolaru
vůči české koruně jsou atraktivním stimulem pro zahraniční firmy, které zvažují svou expanzi. Nejvyšší míry
růstu dosahuje segment průmyslových nemovitostí. Ten byl nejsilněji rostoucím sektorem také v České
republice, kde se vloni v porovnání s rokem 2013 zvýšil o 96 % na 1,99 mld. EUR. I to svědčí o důvěře investorů
v pozitivní vývoj tuzemské ekonomiky.
Odrazem boomu tohoto sektoru byl na MIPIMU speciální workshop s názvem Průmyslové nemovitosti ve
střední Evropě: od nízkonákladové výroby k high-tech průmyslu. Hlavními řečníky zde byli zástupci CTP,
jedničky na tomto trhu v České republice. Podle Remona Vose, ředitele CTP, je Česká republika ideální pro
investory v automobilovém průmyslu, logistice, internetovému obchodování či v oborech s vysokou přidanou
hodnotou, jakými jsou informační technologie, výzkum a vývoj.
Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení MIPIM Awards, nejlepších staveb světa uplynulého
roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v 10 kategoriích:
Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a turistické
resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty
Přehled vítězů MIPIM Awards:
? Administrativní centra: centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko;
? Rezidenční projekty: KROYERS PLADS I, Kodaň, Dánsko;
? Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam, Nizozemsko;
? Hotely a turistické rezorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie;
? Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko;
? Rekonstruované budovy: DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo;
? Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE L´ÎLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt,
Francie;
31
www.newtonmedia.cz
? Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2 plochy): nemocnice NEW NORTH ZEALAND,
Hillerod, Dánsko;
? Městské projekty regenerace: BOULEVARD EUROMEDITERRANÉE – nové nábřeží, Marseille, Francie;
? Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK, Sydney, Austrálie;
? Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie (projekt soutěžil v
kategorii Městské projekty regenerace).
27. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016.
tisková zpráva, wd
http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/veletrhy-a-vystavy/ohlednuti-za-veletrhem-nemovitosti-ainvesticnich-prilezitosti-mipim-2015_42184.html
23.3.2015
Téma: Ostatní
e15.cz Strana 0
Personálie
V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku došlo ke změně ve
vedení společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který
dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK a nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností.
„Nové uspořádání přinese řadu výhod nejen nám, ale především našim klientům. Umožní nám využít řadu
synergií, představit trhu nové unikátní výzkumné produkty a integrovaná řešení a také samozřejmě dále zvýšit
kvalitu poskytovaných služeb,“ říká Drtina.
Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel společnosti IIncoma GfK. Je také členem European Research
Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je
viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Mezinárodní skupina GfK na trhu funguje dlouhodobě (od roku 1934). Působí ve více než 100 zemích a pracuje
pro ni 13 tisíc zaměstnanců, expertů s odbornými znalostmi, kteří odhalují na základě dat z výzkumu obchodní
příležitosti, a své znalosti promítají nejen do lokálního, ale i do mezinárodního klientského prostředí.
Čtěte také:
Šéf Incoma GfK: Zákon o významné tržní síle se neosvědčil
Expanze nových nákupních center v Česku zpomalí
http://zpravy.e15.cz/kancelar/personalie/ceske-a-slovenske-gfk-povede-drtina-1173991
Do čela agentury GfK nastupuje Tomáš Drtina
23.3.2015
Téma: Ostatní
mediaguru.cz Strana 0
Aktuality
32
www.newtonmedia.cz
Kateřina Chobotová
V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku dochází ke změně ve
dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK, nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. V čele
GfK střídá Martina Mravce.
Stávající ředitel Incoma GfK Tomáš Drtina se stává generálním ředitelem GfK Czech a GfK Slovakia
Tomáš Drtina doposud působil jako ředitel společnosti Incoma GfK, jejíž je rovněž spolumajitelem a
spoluzakladatelem. V rámci skupiny GfK působí též na pozici GfK Regional Lead Retail Research and Shopper
Insight CEE&META. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a
členem českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí.
-kch-
http://www.mediaguru.cz/2015/03/do-vedeni-agentury-gfk-nastupuje-tomas-drtina/
23.3.2015
Téma: Ostatní
strategie.e15.cz Strana 0
Přestupy
V souvislosti s prohlubující se integrací společností GfK v České republice a na Slovensku došlo ke změně ve
dosud působil jako Managing Partner Incoma GfK a nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností.
„Nové uspořádání přinese řadu výhod nejen nám, ale především našim klientům. Umožní nám využít řadu
synergií, představit trhu nové unikátní výzkumné produkty a integrovaná řešení a také samozřejmě dále zvýšit
kvalitu poskytovaných služeb,“ říká Drtina.
Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel společnosti IIncoma GfK. Je také členem European Research
Group při International Council of Shopping Centres a členem českého řídícího výboru ICSC. Je
viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Čtěte také:
Šéf Incoma GfK: Zákon o významné tržní síle se neosvědčil
Expanze nových nákupních center v Česku zpomalí
http://strategie.e15.cz/lide/prestupy/ceske-a-slovenske-gfk-povede-drtina-1173991
33
www.newtonmedia.cz
Bydlení všem. Zajistí ho obce, zaplatí stát
24.3.2015
Téma: Ostatní
Aleš Černý
Titulní strana
Ministryně Marksová chce hodit zodpovědnost za zajištění bydlení na obce. Stát by jim na to přispěl téměř pěti
miliardami ročně.
PRAHA Vrací se bytový socialismus. Podle návrhu z úřadu ministryně Michaely Marksové (ČSSD) má mít nárok
na bydlení každý, bez ohledu na to, zda si na to vydělá. Postaraly by se obce a stát.
Obce by podle návrhu měly povinnost zajistit dostatek bytů pro sociální případy. Mezi ně se řadí lidé bez
střechy nad hlavou a ti, jimž nájem spolkne více než 40 procent příjmů. Podle statistiků do této kategorie patří
zhruba 273 tisíc domácností, tedy přes půl milionu lidí.
Velkou část nákladů by obcím zaplatil stát. Podle Koncepce sociálního bydlení, ve které se o návrhu
píše, by to ročně stálo nejméně 4,6 miliardy korun ze státního rozpočtu navíc.
„V civilizovaných evropských zemích je zcela běžné, že v levnějších obecních nájmech bydlí i úplně
normální lidé, kteří mají pouze nižší příjmy,“ argumentuje ministryně Marksová.
Ze zmíněné koncepce by měl vzniknout dosud chybějící zákon o sociálním bydlení, který by platil od
začátku roku 2017.
Návrh vzniká v době, kdy stát bojuje se zneužíváním dávek na bydlení. Majitelé ubytoven si z nich udělali
výborně fungující byznys a výplaty těchto dávek v posledních letech vzrostly o desítky procent. Jen loni na ně
stát vydal 12 miliard korun.
Návrh proto počítá s tím, že místo na účty ubytoven půjdou peníze od státu přímo obcím, které budou
byty pronajímat. Jejich povinností bude vytvořit speciální bytový fond, který bude zahrnovat okolo pěti procent
bytů v obci.
To však starostové považují za nereálné. „Náklady by mohly být pro obce neúnosné,“ upozorňuje
například starostka Kunína Dagmar Novosadová, která má ve Svazu měst a obcí na starosti bytovou politiku.
Její obec hranice se svými 33 byty nedosahuje a podobně je na tom řada dalších měst. Zpravidla jim po
privatizaci zůstala jen malá část bytů.
Obce by si tak pro splnění této kvóty musely samy část bytů pronajmout od soukromých vlastníků.
Druhou variantou by byla výstavba nových bytů, s jejíž podporou stát také počítá. Obce by dostaly záruky na
úvěry a dotace ve výši až deseti procent. Část peněz by mohla také jít z evropských fondů.
Odborníci však upozorňují, že bytů je na trhu k dispozici dostatek.
Podle Martina Luxe, sociologa bydlení z Akademie věd ČR, na trhu chybí pouze speciálně upravené
byty pro seniory a zdravotně postižené.
„Soustředění koncepce na obce mi navíc připadá nerozumné ve chvíli, kdy roste chuť neziskových
organizací a církví se v této věci více angažovat a kdy dominantní část nájemních bytů je v rukou soukromého
sektoru,“ dodává Lux.
Soukromí pronajímatelé bytů se zároveň obávají, že návrh zahýbe s cenami tržního nájemného.
„Jedním z následků by byl i dramatický propad tržního nájemného, což by mohlo mít za následek
rozpad trhu, který v posledních letech začal dobře fungovat,“ domnívá se Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí.
Zároveň varuje před zneužíváním. „Pokud budou mít nárok na sociální bydlení všichni včetně lidí, kteří
například dva roky neplatili nájem, tak je to špatně,“ myslí si.
Současná podoba návrhu s tím přitom počítá, stejně jako jasně neomezuje dobu, po kterou by obce
měly lidem sociální bydlení zajišťovat.
Více čtěte na str. A8
***
4,6
miliardy korun navíc by podle návrhu šlo ročně ze státního rozpočtu na zajištění sociálního bydlení.
12
34
www.newtonmedia.cz
miliard korun už dnes vyplácí stát na různých dávkách na bydlení. Ty v posledních letech rychle rostou.
O autorovi| Aleš Černý, redaktor MF DNES
Do čela ARTN znovu zvolena Zdenka Klapalová, členská základna se
rozšíří o korporátní členy
27.3.2015
Téma: Hypoteční banka
hypoindex.cz Strana 0 Realitní makléř
Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrdila stávající složení správní a dozorčí rady.
Schválena byla zásadní změna stanov, která po 13 letech existence ARTN nově umožní vstup korporátních
členů. K úpravě stanov ARTN přistoupila s cílem pokračovat v procesu profesionalizace sdružení a možnost
dále zefektivnit činnost pracovních skupin.
Na jednání 14. valné hromady členové ARTN byl schválen mandát všem stávajícím členům statutárních orgánů
jako v loňském roce. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. Spolu
s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG Česká republika a
Zdeněk Válka, který v České republice a na Slovensku řídí pobočku americké nadnárodní společnosti Stewart
Title.
Správní rada ARTN zasedne v nadcházejícím funkčním období rovněž ve stejné sestavě: Gabriel Achour
(advokátní kancelář Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal
(Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Jako prezidentka ve
správní radě zasedne znovu také Zdenka Klapalová, partnerka mezinárodní společnosti Knight Frank a Tomáš
Drtina, který byl zvolen viceprezidentem.
Členskou základnu ARTN, kterou tvoří přední osobnosti a experti českého realitního trhu, budou moci od
nynějška rozšířit i právnické osoby. Zapojení korporátních členů představuje významný krok v započatém
procesu profesionalizace ARTN, rozšíření názorové platformy a zefektivnění práce v rámci pracovních skupin.
http://www.hypoindex.cz/do-cela-artn-znovu-zvolena-zdenka-klapalova-clenska-zakladna-se-rozsiri-okorporatni-cleny/
V čele Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí stojí i nadále Zdenka
Klapalová
27.3.2015
Kdechcibydlet
Zprávy z trhu
PRAHA - Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrdila stávající složení správní a dozorčí rady.
Prezidentkou Asociace byla znovu, již počtrnácté, zvolena Zdenka Klapalová.
35
www.newtonmedia.cz
Na jednání 14. valné hromady ARTN byl, stejně jako v loňském roce, schválen mandát všem stávajícím členům
statutárních orgánů. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. Spolu s
ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG Česká republika a
Zdeněk Válka, který v České republice a na Slovensku řídí pobočku americké nadnárodní společnosti Stewart
Title.
Správní rada ARTN zasedne v nadcházejícím funkčním období rovněž ve stejné sestavě:
Gabriel Achour (advokátní kancelář Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová
(ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments) a Marcel Soural (Trigema). Jako
prezidentka ve správní radě zasedne znovu také Zdenka Klapalová, partnerka mezinárodní společnosti Knight
Frank a Tomáš Drtina, který byl zvolen viceprezidentem.
Na valné hromadě ARTN byla schválena i zásadní změna stanov, která po 13 letech existence ARTN nově
umožní vstup korporátních členů. K úpravě stanov Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí přistoupila s cílem
pokračovat v procesu profesionalizace sdružení a možnost dále zefektivnit činnost pracovních skupin.
http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2064/v-cele-asociace-pro-rozvoj-trhu-nemovitosti-stoji-i-nadale-zdenkaklapalova.html
Tomáš Drtina generálním ředitelem GfK Czech a Slovakia
27.3.2015
Téma: Ostatní
Kariera.iHNed.cz Strana 0
-rkp
kariera.ihned.cz
V souvislosti s integrací společností GfK v České republice a na Slovensku dochází ke změně ve vedení
společností GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl jmenován Tomáš Drtina, který dosud
působil jako Managing Partner Incoma GfK. Nyní bude zodpovídat za řízení všech tří společností. V čele GfK
střídá Martina Mravce.
Tomáš Drtina dosud působil jako spolumajitel a ředitel výzkumné a poradenské společnosti Incoma GfK. V
rámci skupiny GfK zastává Tomáš Drtina pozici GfK Regional Lead Retail Research and Shopper Insight
CEE&META. Je také členem European Research Group při International Council of Shopping Centres a členem
českého řídícího výboru ICSC. Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Doktorský titul obdržel na UK Praha v oboru ekonomické a regionální geografie.
Tomáš má 3 dcery, k jeho zájmům patří kromě rodiny také sport, hudba a cestování.
GfK: Většina rychloobrátkových značek v Česku je vyhořelá - čtěte ZDE
Lenka Harmon Sector Leader v segmentu Consumer Goods & Health společnosti GfK - čtěte ZDE
GfK Kronberg Entrepreneurial Talks poprvé v České republice - čtěte ZDE
http://kariera.ihned.cz/pro-hr-manazery/c1-63755130-tomas-drtina-generalnim-reditelem-gfk-czech-a-slovakia
36
www.newtonmedia.cz
ARTN se otevírá korporacím
Petr Bým
Valná hromada Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) schválila zásadní změnu stanov, která po
třinácti letech její existence umožní vstup korporátních členů. ARTN také zvolila své orgány. Její správní rada
zasedne v nadcházejícím funkčním období ve stejné sestavě jako loni: Gabriel Achour (Achour & Hájek), Emil
Holub (Clifford Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta
Investments) a Marcel Soural (Trigema). Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka
Klapalová (Knight Frank) a Tomáš Drtina. Předsedou dozorčí rady byl zvolen Jan Sadil z Hypoteční banky, když
spolu s ním zasednou v dozorčím orgánu Pavel Kliment (KPMG) a Zdeněk Válka (Stewart Title).
PSP: radní schválili novelizaci technickou i věcnou
Petr Bým
Pražští radní se dnes proti původním předpokladům rozhodli revitalizovat Pražské stavební předpisy, jejichž
platnost v lednu zrušilo ministerstvo pro místní rozvoj. PSP by – díky tomu, že z něj budou vyjmuty pasáže
o technických parametrech staveb, které podle MMR vyžadují notifikaci unijními orgány, a nahrazeny
ustanoveními obecně platné stavební vyhlášky – podle informací Hospodářských novin mohly zase platit od
dubna letošního roku, samotný magistrát ovšem v tiskové zprávě o posledním vývoji stran PSP toto datum
neuvádí.
Rada na svém dnešním zasedání zároveň rozhodla, že zahájí komplexní novelizaci stavební předpisů, která
bude obsáhlejší a nahradí dnes platné odkazy na celorepublikové předpisy. V rozhovoru pro SF se M.
Stropnický, první náměstek primátorky odpovědný za oblast výstavby, nedávno vyjádřil v tom smyslu, že tato
novela znění PSP příliš nezmění: „De facto budou PSP z 80 % zachovány.“ Přitom Stropnický počítá se
změnami v oblastech parkování, regulace výšky zástavby a venkovní reklamy a také ve sféře energetických
úspor – záměrem je zajistit na území Prahy širší využívání solárních panelů.
M. Stropnický se také pro SF vyjádřil v tom smyslu, že novelu bude zpracovávat Institut plánování rozvoje (IPR).
Hlavní roli v celém procesu ale mají mít pracovní a konzultační skupina, jejichž činnost by podle Stropnického
návrhu měl řídit právník František Korbel. Vedle něj by jejich členy měly být mj. architekti Hnilička, Tichý a Tittl,
prezidentka ARTN Zdenka Klapalová a prezident Hospodářské komory ČR Petr Kužel. Dnes M. Stropnický
oznámil, že na zpracování věcné novely bude pracovat osmičlenná pracovní a pětadvacetičlenná konzultační
komise.
Novelizované PSP by měly vstoupit v platnost buď v září tohoto roku nebo v lednu 2016 – záležet bude na tom,
zda-li bude Brusel požadovat jejich notifikaci. Stanovisko Unie by měl být známo do dvou týdnů.
Realitní březen: platnost PSP v nedohlednu
37
www.newtonmedia.cz
1.4.2015
Stavební fórum
Petr Bým
Strana 0
Na pražské radnici – hlavně v souvislostech s Pražskými stavebními předpisy – bylo i v prvním jarním měsíci
více než rušno. Například náměstek Stropnický se cítil být šikanován, protože mu primátorka zhatila setkání
s developery a na jím řízeném IPRu má proběhnout účetní audit, primátorka zase čelí trestnímu oznámení a
k tomu všemu MMR odmítlo plán dvou novelizací PSP tak, jak to pražská rada naplánovala. Otázky stále visí
i nad potřebou notifikace (ta byla hlavním argumentem pro sistaci PSP), jíž mnozí odborníci zpochybňují.
Výsledek nepřehledného dění kolem PSP je nicméně nezpochybnitelný – výstavba v Praze je ochromena. O to
více pozoruhodnější je skutečnost, že právě nyní pražský rezidenční development plánuje řadu ambiciózních
plánů a projektů.
Koncern Trigema loni oslavil dvacet let své existence rekordním obratem – ten meziročně vzrostl o 49 % na
1,18 miliardy korun.••• Developerská část českého výsadku společnosti Skanska zveřejnila velkorysé plány
výstavby i akvizic pro tento rok ( http://www.stavebni-forum.cz/…ve-vystavby/)••• Pokračovat v expanzi na
pražském bytovém trhu hodlá také společnost Ekospol ( http://www.stavebni-forum.cz/…norama-kyje/ )•••
Central Group chce v pražských Letňanech postavit více než 700 nových bytů, současně plánuje také bytový
projekt pro Břevnov.••• Penta co nevidět začne prodávat první byty a domy v areálu Waltrovky v pražských
Jinonicích, když samotnou jejich výstavbu zahájí v květnu tohoto roku.••• V souladu s tím, co nedávno řekl
v rozhovoru pro SF ředitel developerské divize CPI Z. Havelka, realitní skupina R. Vítka plánuje na letošek
zahájení výstavby několika stovek bytů v Letňanech, Lehovci, na Zbraslavi a v Březiněvsi. Vedle toho také
rekonstrukci historického domu U Kundraticů, kde by mělo vzniknout dvacet luxusních bytů k pronájmu. CPI si
také sjednala úvěry v celkové výši 117,7 mil. eur.••• Na pražský bytový trh chystá proniknout i společnost BVK
z Brandýsa nad Labem – namířeno má do Břevnova, kde chce postavit dům s desítkou bytů a dvěma ateliéry.•••
Společnost JRD, specializující se na nízkoenergetické bydlení, pro letošní rok chystá první energeticky aktivní
bytový dům – což bude světový unikát.••• Společnost Konhefr zamýšlí v pražských Horních Počernicích do
deseti let postavit 162 rodinných domů, část z nich podzemních. První etapu projektu Bílý Vrch plánuje zahájit
letos.••• V březnu nikdo neohlásil nový kancelářský projekt.••• Passerinvest Group finišuje výstavbu budovy
Delta v BB Centru, kde R. Passer v nedaleké budoucnosti plánuje vybudovat světové muzeum bible.••• Novela
stavebního zákona, která by měla sloučit tři povolovací řízení pro výstavbu do jednoho, začne podle – dnes už
bývalého – náměstka ministryně pro místní rozvoj Votruby platit nejdříve v druhé polovině roku 2016.•••
Stavební sektor se podle premiéra Sobotky definitivně odrazil od recesního dna.••• „Navržený trest propadnutí
majetku je likvidací dvou lidských bytostí, trest by z nich udělal doživotní bezdomovce a asociály,” řekl u soudu
advokát Tomáš Sokol, který v kauze Rathovy skupiny, obžalované z manipulace se stavebními zakázkami,
obhajuje manžele Kottovi.••• Internetoví prodejci jsou u nás nejlepšími zákazníky „logistických“ developerů – jen
v druhé polovině loňského roku se objem jimi pronajatých ploch v ČR ztrojnásobil.••• Logistika spolu s retailem
má být v ČR podle prognóz hlavním favoritem realitních investorů v tomto roce.••• Firma CTP Invest dostala za
černou stavbu logistického parku v Hradci Králové další pokutu.••• Dobrovíz, kde se buduje sklad pro Amazon,
s pomocí Panattoni Europe zakládá vlastní obecní policii.••• Společnost Hannover Leasing prodala většinový
podíl v nákupním centru Palladium německé firmě Union Investment, a to za 15,6 mld. Kč. Centrum nabízí přes
200 obchodů na prodejní ploše 41 000 metrů čtverečních a denně ho navštíví v průměru 45 000 lidí, kteří tady
měsíčně utratí zhruba 350 mil. korun.••• Společnost CBRE Global Investors koupila nákupní centrum Campus
Square v Brně od AIG. Poradenské služby kupci poskytovala společnost CBRE, cena transakce nebyla
zveřejněna.••• Domácí hotelový segment letos podle prognózy poradenské společnosti Cushman & Wakefield
čekají investice ve výši 6,2 mld. Kč.••• Irská společnost Ballymore údajně hodlá prodat projekt Savarin, který má
pasážemi propojit Václavské náměstí s ulicemi Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou. Zájem prý má AFI
Europe.••• Prezidentkou ARTN a jejím viceprezidentem byli zvolení Zdenka Klapalová (Knight Frank) a Tomáš
Drtina.••• Podle průzkumu pro Národní soustavu kvalifikací (projekt podporovaný Unií) pracuje 66 % českých
práceschopných
občanů
mimo
obor,
který
vystudovali.•••
Otázka měsíce: kdo je mediální superstar českého developmentu?
Prognózy veletrhu MIPIM: Realitní investoři budou letos při chuti
3.4.2015
Téma: Ostatní
Development news Strana 6
RED
Veletrh/trade fair
38
www.newtonmedia.cz
Letošní 26. ročník veletrhu MIPIM se konal ve Festivalovém paláci v Cannes od 10. do 13. března. Největší
evropská přehlídka nemovitostí a investičních příležitostí potvrdila svoji pozici ukazatele globálních trendů v
oboru.
KVALITA ŽIVOTA JE PRIORITOU PRO MĚSTA
Světový realitní trh se mění, protože musí reagovat nejen na globální ekonomické, demografické a regulativní
změny, ale i na obrovské změny v technologiích. Protože digitalizace jako jeden z významných rysů
současného života ovlivňuje všechny sektory celosvětové ekonomiky, byly jedním z klíčových témat letošního
veletrhu digitální inovace a jejich vliv na trh s nemovitostmi. V centru pozornosti v rámci doprovodného
programu na různých konferencích a workshopech byla tzv. big data a open data, využití metod crowdfundingu
pro financování realitních projektů apod.
MIPIM je důležitou prezentační příležitostí pro města a regiony. Mohou se pochlubit realizovanými
projekty velkého rozsahu, představit své vize a v podmínkách stále většího konkurenčního boje mezi
metropolemi a celými regiony také přilákat investory, jichž přijelo do Cannes více než 4 500. Veletrhu se
tradičně účastní všechny významné evropské metropole. Jejich představitelé se setkali na konferenci primátorů,
starostů a hejtmanů měst a regionů. Diskutovali především o strategiích, jak přitáhnout atraktivní investice a
zkvalitnit život obyvatel.
Evergreenem veletrhu byla i tentokrát témata související s udržitelným rozvojem, snižováním
energetické náročnosti či výstavbou nízkoenergetických budov. Své speciální workshopy měly i jednotlivé
segmenty realitního trhu: řeč byla o bydlení, maloobchodních a kancelářských nemovitostech, hotelech či
průmyslových a logistických nemovitostech.
Z České republiky přijeli do Cannes zástupci více než 40 společností včetně významných nadnárodních
investorů a developerů, kteří u nás úspěšně působí. S vlastními stánky se představilo hlavní město a Ostrava ve
společné expozici s Moravskoslezským krajem.
OSTRAVA A MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ NEMAJÍ O INVESTORY NOUZI
Mezi prezentovanými projekty byla v centru pozornosti zejména průmyslová zóna Ostrava-Mošnov. Primátor
města Ostravy Tomáš Macura k tomu uvedl: „Strmý růst segmentu průmyslových nemovitostí vyvolal na MIPIM
zájem potenciál -ních investorů především z oblasti logistiky. Právě průmyslovou zónu Ostrava-Mošnov považují
za velmi atraktivní, protože ideálně kombinuje těsnou blízkost mezinárodního letiště a dálnice s napojením na
nákladní i osobní železniční dopravu.“ Smlouva s firmou Hyundai Mobis a její odhadovaná investice v zóně
Ostrava-Mošnov ve výši asi 4 mld. Kč může navíc stimulovat zájem dalších společností (např. plánovaný vstup
Mölnlycke Health Care ProcedurePak do rozvojové zóny Dukla v Havířově, která byla také na veletrhu
prezentována). Ostrava představila na MIPIM i novinky v projektu Vědecko-technologického parku včetně
Centra excelence IT4Innovations (IT4I) a tři brownfieldy (Karolina, Dolní oblast Vítkovice, rozvojové území
Ostrava-Hrušov). Nabídku investičních příležitostí doplnil Moravskoslezský kraj nabídkou průmyslových zón
(Barbora, Krnov - Červený dvůr II. etapa) a rozvojových lokalit ve Frýdku-Místku.
Podle lednového průzkumu mezi odborníky z české Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) lze
díky oživení domácí ekonomiky na tuzemském realitním trhu očekávat především zájem investorů z Ruska a
Asie. To komentoval hejtman Moravskoslezského kraje Miroslav Novák: „Naším cílem je přilákat do regionu
asijské investory, na což se zaměřila i naše nedávná podnikatelská mise do Číny. Máme pro ně připraveny
atraktivní investiční příležitosti, např. v regionu největší průmyslovou zónu Barbora, jejíž realizaci plánujeme na
příští rok. Zóna se hodí především pro společnosti podnikající v oblasti automobilového průmyslu, logistiky a
lehké strojírenské výroby. Řada investorů z Asie (Hyundai, SungWoo Hitech…) již nyní v Moravskoslezském
kraji úspěšně působí.“
Ostrava a Moravskoslezský kraj ukazují kontinuitu a koncepčnost své práce s investory nejen na
mezinárodním fóru, jako je MIPIM. Na 3. června plánuje kraj ve spolupráci s městem, Agenturou pro regionální
rozvoj, CzechInvestem a komerčními partnery (např. CTP, Asental Group) v Ostravě celodenní investiční
konferenci GET MORE, jejímž tématem budou investiční příležitosti v regionu. Její součástí bude také
miniveletrh, společenské setkání a exkurze do příslušných rozvojových zón podle individuálních požadavků
jednotlivých zájemců.
PRAHA SE SOUSTŘEĎUJE NA BROWNFIELDY
Expozice hlavního města Prahy přivítala návštěvníky tradičně v těsném sousedství stánku Ostravy. Na ploše
téměř 80 m2 se představili pro letošní rok tři spoluvystavovatelé z řad developerských společností - Crestyl real
estate, PointPark Properties a Unibail-Rodamco.
39
www.newtonmedia.cz
V rámci oficiální prezentace představila pražská primátorka Mgr. Adriana Krnáčová potenciál hlavního
města pro zahraniční investory, především brownfieldy a dlouhodobě nevyužívané lokality v blízkosti centra,
které na svou příležitost teprve čekají, např. Holešovickou tržnici, v jejímž areálu se nacházejí různé obchody a
služby, restaurace a provozovny občerstvení, taneční klub i divadlo. V případě citlivé rekonstrukce s následným
důstojnějším využitím a odpovídajícím zařazením do seznamu kulturních památek České republiky by Praha
získala unikátní multifunkční prostor s původní architekturou. Dalším rozvojovým areálem v Praze je Výstaviště
v Holešovicích, které má předpoklady stát se ekonomicky fungující, soběstačnou jednotkou a významným cílem
kulturních, rekreačních nebo kongresových aktivit v Praze. Pokud se zde propojí komerční a kulturní provozy,
stanou se součástí dění nejen v rámci Prahy, ale i celé republiky. Nevýdělečné provozy a aktivity budou
vyžadovat spíše návratné investice do rekonstrukcí a provozů, ale mohou zvýšit návštěvnost, která se pozitivně
odrazí na fungování komerčních provozů a aktivit.
MIPIM AWARDS 2015
Vyvrcholením veletrhu se jako každoročně stalo vyhlášení nových držitelů MIPIM Awards, nejlepších staveb
světa uplynulého roku. Tyto prestižní ceny byly letos u příležitosti veletrhu předány vítězným projektům v deseti
kategoriích: Administrativní centra, Rekonstruované objekty, Rezidenční projekty, Obchodní centra, Hotely a
turistické resorty, Průmyslové a logistické nemovitosti, Zelené budovy, Městské projekty regenerace, Projekty
27. ročník veletrhu MIPIM se v Cannes uskuteční od 15. do 18. března 2016.
***
Obnovená důvěra v realitní trhy, kterou zaznamenal již loňský ročník veletrhu MIPIM, letos ještě posílila.
Dokazuje to i účast více než 22 000 návštěvníků z 93 zemí..
VÍTĚZOVÉ MIPIM AWARDS 2015: Administrativní centra: Centrála SELCUK ECZA, Istanbul, Turecko
Rezidenční projekty: KRYERS PLADS I, Kodaň, Dánsko Obchodní centra: MARKTHAL, Rotterdam,
Nizozemsko Hotely a turistické resorty: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire, Velká Británie
Průmyslové a logistické nemovitosti: WÜRTH SVENSKA AB, Örebro, Švédsko Rekonstruované budovy:
DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Německo Projekty budoucnosti: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE
LLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, Francie Projekty budoucnosti velkého rozsahu (přesahující 100 000 m2
plochy): Nemocnice NEW NORTH ZEALAND, Hillerd, Dánsko Městské projekty regenerace: BOULEVARD
EUROMEDITERRANÉE - nové nábřeží, Marseille, Francie Inovativní zelené budovy: ONE CENTRAL PARK,
Sydney, Austrálie Zvláštní cena odborné jury: QUEEN ELISABETH OLYMPIC PARK, Londýn, Velká Británie
(projekt soutěžil v kategorii Městské projekty regenerace)
Foto popis|
Prognoses of the MIPIM trade fair: Real estate investors will be tempted
this year
3.4.2015
Téma: Ostatní
RED
Veletrh/trade fair
The renewed confidence in real estate.
markets that was registered at this year’s. MIPIM trade fair, strengthened this year.
even more. This is also evident from the.
participation of more than 22,000 visitors. from 93 countries..
40
www.newtonmedia.cz
The 26th year of the MIPIM trade fair was held at the Festival Palace in Cannes between 10th and 13th March.
The largest European display of real estate and investment opportunities proved its position as an indicator of
global trends within this segment.
QUALITY OF LIFE IS PRIORITY FOR TOWNS
The global real estate market is changing as it must respond to global economic, demographic and regulative
changes as well as vast changes in technologies. As digitalisation, one of the significant characteristics of
current life, influences all sectors of the global economy, one of the key topics of this year’s trade fair was digital
innovations and their impact on the real estate market. The centre of attention within an accompanying
programme at different conferences and workshops was Big Data and Open Data, the utilisation of crowd
funding methods for funding real estate projects and others.
MIPIM is an important presentation opportunity for towns and regions. They can proudly display realised
projects of a large extent, introduce their visions and within the conditions of a more and more competitive battle
amongst metropolises and whole regions also to attract investors of which there were more than 4,500 in
Cannes. The trade fair is traditionally attended by significant European metropolises. Their representatives met
at the conference of mayors and governors of towns and regions. They were mainly discussing strategies as to
how to attract investment and improve citizens’ lives.
The evergreen of the trade fair this time represented topics associated with sustainable development,
reductions in energy demand and the construction of low-energy and energy efficient buildings. The individual
segments of the real estate market also had their special workshops: They spoke of housing, retail and
administrative properties, hotels and industrial and logistics real estate. The Czech Republic was represented in
Cannes by representatives from 40 companies including significant transnational investors and developers who
successfully operate within our country. The capital city and Ostrava in a joint exposition with the MoravianSilesian region introduced themselves with their own stands.
OSTRAVA AND THE MORAVIAN-SILESIAN REGION ARE NOT SHORT OF INVESTORS
The centre of attention from amongst the presented projects was mainly attracted by the industrial zone
Ostrava-Mošnov. The mayor of Ostrava, Tomáš Macura, said on the subject: “The abrupt growth in the segment
of industrial real estate evoked at MIPIM interest amongst potential investors, especially those from the area of
logistics. And it is the industrial zone Ostrava-Mošnov that they consider to be very attractive as it ideally
combines the immediate vicinity of an international airport and motorway with a connection to both cargo and
railway transportation.“ The contract with Hyundai Mobisand and their estimated investment of approximately
CZK 4 billion in the Ostrava-Mošnov zone can, on top of that, stimulate the interest of other companies (for
instance the planned entrance of Mölnlycke Health Care ProcedurePak to the development zone Dukla in
Havířov, which was also presented at the trade fair). Ostrava also introduced at MIPIM new ideas in the project
of the Science and Technology Park, including the Centre of Excellence at IT4Innovations (IT4I) and three
brownfields (Karolina, Lower area of Vítkovice and the development area Ostrava-Hrušov). The offer of
investment opportunities was complemented by the Moravian-Silesian offer of the industrial zones (Barbora,
Krnov - Červený dvůr 2nd stage) and development locations in Frýdek-Místek.
According to a survey carried out in January amongst specialists from the Czech Association for Real
Estate Market Development (ARTN), we can, thanks to the revival of the local economy in the real estate
market, mainly expect interest from Russian and Asian investors. This was commented on by the governor of
the Moravian-Silesian region, Miroslav Novák: “Our aim is to attract Asian investors into the region and our
recent entrepreneurial mission to China was also focused on that. We have attractive investment opportunities
prepared for them, for instance the largest industrial zone within the region, the Barbora industrial zone, whose
realisation is planned for next year. The zone is mainly suitable for companies engaged in the areas of the
automotive industry, logistics and light engineering production. A number of investors from Asia (Hyundai,
SungWoo Hitech…) are already operating successfully within the Moravian-Silesian region.“
Ostrava and the Moravian-Silesian region show the continuity and conceptuality of their work with
investors, not only at industrial forums such as MIPIM. The region is planning, in co-operation with the town,
Agency for Regional Development, CzechInvest and commercial partners (for instance CTP, Asental Group) a
whole-day investment conference entitled GET MORE that is to be held in Ostrava on 3rd June and whose topic
will cover investment opportunities within the region. It will also include a mini trade fair, social meetings and
excursions to relevant development zones in accordance with individual interested parties’ requirements.
PRAGUE FOCUSES ON BROWNFIELDS
41
www.newtonmedia.cz
The exposition by Prague traditionally welcomed visitors within the immediate vicinity of Ostrava’s stand. There
were three co-exhibitors from amongst development companies introduced this year in an area of almost 80 sq
m - the companies being Crestyl real estate, PointPark Properties and UnibailRodamco.
The Mayor of Prague, Mrs. Adriana Krnáčová, introduced, within the official presentation, the potential of
the capital city for foreign investors, especially the brownfields and in the long term unutilised locations situated
within the vicinity of the city centre, that are still awaiting their opportunities, for instance Holešovice market
place where there are various shops and services, restaurants and refreshment operations, dance club and
theatre. In the case of a sensitive reconstruction with consequently more dignified utilisation and inclusion on the
list of cultural heritage of the Czech Republic, Prague would gain a unique multifunctional area with original
architecture.
Another development complex in Prague is the Exhibitory Grounds in Holešovice, that have the
prerequisite to become an economically functional, self-sufficient unit and a significant place for cultural,
recreational and congress activities in Prague. If the commercial and cultural operations become joined here,
they will become a portion of events within the framework of Prague as well as the whole of the Czech Republic.
Unprofitable operations and activities will more likely require refundable investments in reconstructions and
operations but can also increase attendance that will reflect positively on the functioning of commercial
operations and activities.
MIPIM AWARDS 2015
The announcement of the new winners of the MIPIM Awards, the best buildings of last year worldwide, was, as
every year, the highlight of the trade fair. These prestigious prizes were, on the occasion of the trade fair,
handed over this year to winning projects in ten categories: Administrative centres, Refurbished buildings,
Residential projects, Shopping centres, Hotels and tourist resorts, Industrial and logistics real estate, Green
buildings, Urban regeneration projects, Projects of future and Future projects of a large extent (exceeding an
area of 100,000 sq m).
The 27th year of the MIPIM trade fair in Cannes will be held from 15th to 18th March 2016.
***
WINNERS OF THE MIPIM AWARDS 2015: Administrative centres: Headquarters of SELCUK ECZA, Istanbul,
Turkey Residential projects: KRYERS PLADS I, Copenhagen, Denmark Shopping centres: MARKTHAL,
Rotterdam, the Netherlands Hotels and tourist resorts: CENTER PARCS WOBURN FOREST, Bedfordshire,
Great Britain Industrial and logistics real estate: WRTH SVENSKA AB, Örebro, Sweden Refurbished buildings:
DREISCHEIBENHAUS, Düsseldorf, Germany Projects of the future: CITÉ MUSICALE DÉPARTEMENTALE DE
LŽLE SEGUIN, Boulogne-Billancourt, France Future projects of a large extent (exceeding an area of 100.000 sq
m): NEW NORTH ZEALAND Hospital, Hillerřd, Denmark Urban regeneration projects: BOULEVARD
EUROMEDITERRANÉE - new embankment, Marseille, France Innovative green buildings: ONE CENTRAL
PARK, Sydney, Australia Special prize by professional jury: QUEEN ELIZABETH OLYMPIC PARK, London,
Great Britain (the project was competing in the category of Urban regeneration projects)
Foto popis|
Hrozí návrat »bytového socialismu«?
7.4.2015
Téma: Ostatní
Haló noviny Strana 6 Z ekonomiky
Václav VĚRTELÁŘ
Práce na návrhu koncepce sociálního bydlení ČR 2015–2025 vyvolala širokou diskusi. Redaktor MF Dnes Aleš
Černý píše, že nám hrozí návrat bytového socialismu. Podle připravovaného návrhu ministerstva práce a
sociálních věcí má prý mít nárok na bydlení každý, bez ohledu na to, zda si na to vydělá. Postarat o to by se měl
stát a obce.
42
www.newtonmedia.cz
Konečný návrh ještě není znám. Komu však uvedená opatření hrozí? Je to podobné, jako s deflací, tedy
snížením cen, kterou hrozí Česká národní banka a podniká vše, aby se ceny zvyšovaly. O co jde? V obou
případech by se mohly mírně omezit nehorázné a stále rostoucí zisky bank a velkopodnikatelů. Většině občanů
jedno i druhé naopak mírní bezohlednou sociální politiku státu a přináší jim alespoň částečné zlepšení životní
úrovně.
Co návrh koncepce obsahuje?
Podle připravovaného návrhu koncepce sociálního bydlení by měly obce povinnost zajistit dostatek bytů pro
sociální případy. Jde o lidi bez střechy nad hlavou a ty, kteří vynakládají na nájem bytu více než 40 procent
příjmů. Je to podle statistiků asi 270 tisíc domácností, tedy více než půl milionu občanů. Část nákladů obcím na
byty by zajistil stát, prý ročně nejméně 4,6 miliardy korun ze státního rozpočtu. Stručně řečeno jde o zajištění
fyzicky i finančně dostupných bytů pro mladé rodiny, občany s malým příjmem, pro seniory a zdravotně
postižené. Je to celkově velmi naléhavé, protože vývoj bytové situace je u nás za posledních 25 let zcela
katastrofální a je to vedle nezaměstnanosti náš největší sociální problém.
Proč pravicoví politici a jejich propagandisté varují před nebezpečím »bytového socialismu«? Protože to
ohrožuje další růst zisků podnikatelů v bytové oblasti. Jasně to formuloval Jiří Píchal z Asociace pro rozvoj
trhu nemovitostí: »Jedním z následků by byl dramatický propad tržního
nájemného, což by mohlo mít za následek rozpad trhu, který v posledních letech začal dobře fungovat«.
Jak to »dobré fungování« vypadá v praxi a komu slouží, uvedeme dále.
Byty a nájemné včera a dnes
Zajistit bydlení pro všechny občany bylo za socialismu u nás skutečně prvořadým úkolem. Celkově se za 40 let
v Československu postavilo asi 3,5 milionu bytů. Na území České republiky to bylo kolem 50 tisíc bytů ročně.
Například v roce 1989 bylo dokončeno 55 tisíc bytů, z toho státních a komunálních bylo 16 tisíc, družstevních 21
tisíc, podnikových 1,5 tisíce, individuálních 16 tisíc. Drtivá většina dodnes slouží a ještě dlouho bude sloužit
občanům. A nejsou to v drtivé většině žádné »králíkárny«. Nově budovaná sídliště měla komplexní i občanskou
vybavenost (jesle, školy, obchody, zdravotnická zařízení, atd.).
Náklady na bydlení tvořily v průměru do deseti procent výdajů domácností. Například čisté nájemné
třípokojového bytu stálo asi 200 korun měsíčně. Jak je to dnes? Především se staví asi polovina bytů proti počtu
před rokem 1990. Staví se velmi draze. Například metr čtvereční užitkové plochy bytu v bytových domech stál v
roce 1989 asi 2,5 tisíce Kč. V roce 2012 to podle statistického úřadu bylo téměř 31 tis. Kč. Tedy dvanáctkrát
více. Rozdíly mezi kraji byly obrovské. V Praze to bylo 37 tis. Kč za metr čtvereční užitkové plochy, například v
Pardubickém kraji pak pouze 17 tisíc. I to dokazuje, že nemůže jít o objektivní růst nákladů na výstavbu
(stavební materiál a stavební práce), ale o obrovské, ničím neregulované zisky stavebních firem.
Obrovské rozdíly v cenách bytů
Průměrná cena bytu je v Praze okolo čtyř milionů korun. Byt 3+1 stojí 5,2 mil. Kč, byt 1+1 pak 2,2 mil. Kč. V Ústí
nad Labem je průměrná cena bytu pouze 700 tis. Kč. Vysoké ceny bytů vedou k tomu, že si občané musí brát
velké hypotéky. Jejich splácení činí celostátně v průměru 30 % měsíčního čistého příjmu domácností. V Praze
je to však i při vyšších příjmech více než 60 %.
Vysoké ceny bytů se promítají i do vysokého nájemného. I zde jsou velké rozdíly mezi kraji. Jak již bylo
uvedeno, v roce 1989 byla výše nájemného za třípokojový byt celostátně v průměru 200 Kč. Dnes je 30, 50 i
vícekrát vyšší. Například v Praze nájemné za byt 3+1 činí od sedmi do 35 tis. měsíčně, nejčastěji kolem 13 tis.
měsíčně. V řadě krajů je to podstatně méně. Až kolem sedmi tisíc korun měsíčně (Jihočeský, Moravskoslezský
a další kraje).
Uvedené údaje signalizují, že bytový problém se stává vedle nezaměstnanosti tím nejvážnějším.
Jestliže průměrné mzdy vzrostly za 25 let asi sedmi až osminásobně (z 3,2 tisíce na asi 25 tisíc Kč), čisté
nájemné za měsíc vzrostlo v průměru asi 40násobně (z 200 Kč na cca 8 tis. Kč). Podíl výdajů na bydlení z
celkových výdajů domácností vzrostl v průměru z přibližně 10 na 30 %. U důchodců a dalších sociálně slabých
občanů pak na 50, 70 i více procent výdajů.
Uvedený stručný obraz situace ukazuje, že koncepce sociálního bydlení a komplexní řešení bytové
problematiky má zásadní sociální, ekonomický a tedy i politický význam.
Co dělat a čím začít?
43
www.newtonmedia.cz
Především je třeba konstatovat, že celkově u nás není nedostatek bytů. Jsou pouze pro velkou skupinu občanů
fyzicky nebo finančně nedostupné. Podle údajů statistiky a různých průzkumů je u nás 4105 tisíc obydlených a
652 tisíc neobydlených bytů (z nich je většina rekreačních chat a chalup). Problém je však v tom, že po »něžné
revoluci« začala zběsilá privatizace bytového fondu. Zvítězila neoliberální propaganda, že nájemní bydlení je
pouze krizový stav a každý má mít byt ve svém vlastnictví. Byty se privatizovaly. Podíl nájemních bytů
představuje pouze asi 20 %. Tak málo to nikde ve vyspělých kapitalistických zemích není.
Nejzávažnější je, že byly privatizovány byty ve veřejném a státním vlastnictví. Do roku 1990 patřilo
městům a obcím téměř 40 % bytů. Dnes je to pouze asi sedm procent a dál se privatizuje. A právě zde je kořen
současných problémů a počátek potřeby uzákonit sociální bydlení. Bez privatizace mohly být obecní byty
využity pro řešení všech, nebo většiny bytových problémů. Nyní je potřeba zastavit další výprodej těchto bytů, s
pomocí státu získat další (výstavbou nebo nákupem), a ty využít pro sociální účely za neziskové nájemné nebo
za nájemné s malým ziskem. To je směr, který je třeba podpořit.
Foto autor| ILUSTRAČNÍ FOTO – archiv Haló novin (2)
light lidé a podniky
7.4.2015
Euro
Téma: Ostatní
Strana 64 Light Lidé a podniky
GfK CZ/SK Tomáš Drtina managing director V souvislosti s integrací společností GfK v České republice a na
Slovensku dochází ke změně ve vedení firem GfK Czech a GfK Slovakia. Jejich generálním ředitelem byl
jmenován Tomáš Drtina, který dosud působil jako managing partner a spolumajitel Incomy GfK a nyní bude
zodpovídat za řízení všech tří společností. Tomáš Drtina obdržel doktorský titul na UK v Praze v oboru
ekonomická a regionální geografie. Roku 1991 byl spoluzakladatelem výzkumné a poradenské společnosti
Incoma, která se v roce 2000 stala součástí celosvětové skupiny GfK. V rámci této skupiny působí Tomáš Drtina
též v pozici GfK regional lead retail research and shopper insight CEE & META. Drtina je členem European
Research Group při International Council of Shopping Centers (ICSC) a členem českého řídícího výboru ICSC.
Je viceprezidentem správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Tomáš Drtina má tři dcery, k jeho
zájmům patří kromě rodiny také sport, hudba a cestování. l
1 MCCANN Martin Petrásek • group account director Novým group account directorem agentury McCann
Prague se stal Martin Petrásek, který přichází ze skupiny Ogilvy. Povede týmy, které pracují pro klienty
MasterCard, Raiffeisenbank, Wallmark a značky společnosti L’Oréal – L’Oréal Paris, Maybelline a Mixa. Z
předchozí agentury odešel po více než deseti letech, do jeho portfolia patří například značky Dove, Ford,
COOP, CzechTourism, Aral, KFC, Regionální potravina, Česká pošta, Figaro, Direct Pojišťovna nebo Philips.
Pracoval také na několika projektech, které byly oceněny cenou Effie. Martin Petrásek (38) je absolventem
Ekonomickosprávní fakulty na Univerzitě Pardubice. Je ženatý, má dvě děti a ve volném čase se nejraději
věnuje lyžování a horské turistice.
2 CBRE Jana Prokopcová • senior researcher Paulína Husová • senior researcher Společnost CBRE rozšířila
oddělení research & consulting o Janu Prokopcovou a Paulínu Husovou, které v CBRE pracují již od roku 2008
a nyní se vracejí do týmu z mateřské dovolené. Pětičlenný tým research & consulting se tak pod vedením Kláry
Bejblové stává největším oddělením průzkumu trhu v rámci českého realitního trhu. Jana Prokopcová a Paulína
Husová mají bohaté zkušenosti s průzkumy na trhu nemovitostí. Poradenství
a detailní analýzy, které nyní nově v rámci oddělení zastřešují, budou pomáhat investorům, developerům,
nájemcům i vlastníkům budov orientovat se na trhu nemovitostí a rozhodnout se o svých obchodních aktivitách.
Jana Prokopcová vedla v letech 2010 až 2013 oddělení průzkumu trhu. Nyní nastoupila do pozice senior
researcher, ve které se věnuje konkrétním průzkumům na míru a poradenské činnosti pro klienty. Vystudovala
obor sociální geografie a regionální rozvoj na Univerzitě Karlově v Praze. Paulína Husová má z nové pozice
44
www.newtonmedia.cz
senior researcher zodpovědnost za analýzu různých oblastí realitního trhu, zpracovává komentáře k trhu a
reporty šité klientům na míru. Pracuje také na konkrétních projektech s cílem podpořit obchodní potřeby
společnosti. Vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze, obor mezinárodní obchod.
3 CISCO ČR Michal Stachník • generální ředitel Novým generálním ředitelem české pobočky společnosti Cisco
byl jmenován Michal Stachník (42). Bude zodpovědný za řízení obchodních, technologických a marketingových
aktivit společnosti, stejně jako za spolupráci s lokálními partnery v České republice. Michal Stachník se také
zapojí do práce regionálního vedení společnosti Cisco ve střední a východní Evropě. Ivo Němeček, který vedl
Cisco ČR jako pověřený generální ředitel od září loňského roku, se bude dále věnovat rozvoji partnerské sítě
Cisca a rozvoji obchodu v segmentu malých a středně velkých firem. Michal Stachník působí v oboru
informačních technologií už více než dvacet let. Do čela firmy Cisco ČR přichází ze společnosti VMware, kde
pracoval od roku 2007 v různých pozicích, naposledy jako country manager pro Českou republiku a Slovensko a
následně jako regionální manažer East Europe. V průběhu předchozí profesní kariéry se zabýval řízením
obchodních týmů nebo rozvojem partnerské sítě ve společnostech Symantec, IBM a Sun Microsystems.
Stachník získal inženýrský titul na Vysokém učení technickém v Brně v oboru počítačová věda. Je ženatý a má
dvě děti. Hovoří anglicky, slovensky a polsky, jeho zálibou je umělecká fotografie.
4 EXPOBANK CZ Miroslav Filinger • ředitel privátního bankovnictví Novým ředitelem privátního bankovnictví
Expobank CZ se stal Miroslav Filinger. V této funkci zodpovídá za řízení privátních bankéřů po celé České
republice, kteří mají na starost komplexní péči a řešení jak soukromých, tak i firemních finančních záležitostí pro
nejnáročnější klienty banky. Miroslav Filinger (37) je absolventem Bankovního institutu v Praze. V bankovnictví
pracuje již šestnáct let. Před příchodem do Expobank CZ v roce 2012 (dříve LBBW Bank CZ) působil jako
vedoucí privátního oddělení a manažer řízení prodeje v Oberbank v Praze. Zde byl zodpovědný i za spolupráci
s externími obchodními partnery. Zkušenosti z bankovnictví a s projektovým řízením pobočkové sítě získal i v
Raiffeisen International, kde působil v Rakousku a Rumunsku, či v Komerční bance, kde zastával různé
manažerské a obchodní pozice. Filinger hovoří anglicky a částečně německy. Svůj volný čas tráví převážně s
rodinou, sportem, ale najde si čas i na projížďky na motocyklu.
5 HB REAVIS GROUP CZ Petr Herman • business development director Řady mezinárodní developerské
skupiny HB Reavis rozšířil Petr Herman (46), který jako business development director bude mít na starost
především identifikaci a rozvíjení obchodních příležitostí společnosti na českém trhu. V rámci celé skupiny HB
Rea
vis bude prioritou Petra Hermana vytvoření strategické obchodní koncepce s důrazem na promítnutí zájmu
investorů a nájemců do finálního produktu společnosti a aplikaci nejmodernějších světových trendů do rozvoje
firemního portfolia. Petr Herman je absolventem Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně a
postgraduálního studia na College of Europe v belgických Bruggách. Jeho více než dvacetiletá praxe zahrnuje
práci pro Stival Holding, kde působil jako vedoucí právního oddělení, poté třináct let spolupracoval se
společností Passerinvest Group, v níž zastával funkci obchodního ředitele, vedoucího právního oddělení a
zároveň byl členem představenstva. Poslední rok strávil budováním rodinné společnosti K. P. A. R. consulting,
která se zaměřuje na akvizice, rekonstrukce a následný pronájem rezidenčních projektů. Herman hovoří
anglicky a rusky. Mezi jeho záliby patří cestování, historie a rodinná cyklistika.
6 WEBNODE Ondřej Uhlíř • country manager Globálně úspěšná technologická společnost Webnode, na jejíž
platformě celosvětově běží 18 milionů webových stránek, z toho kolem jednoho milionu v České republice, má
nového šéfa své české části. Stal se jim Ondřej Uhlíř (29). Ačkoliv Webnode působí celosvětově, veškeré svoje
aktivity soustřeďuje v Brně. Česká republika je pro Webnode rovněž druhým největším trhem po Brazílii z
hlediska počtu zákazníků. Ondřej Uhlíř se ujal vedení české části společnosti Webnode v únoru, když předtím
působil jako vedoucí helpdesku a technického týmu ve firmě Embed IT. Stávající country manager společnosti
Webnode CZ Petr Bláha nově povede globální affiliate program Webnode, který v současnosti čítá 20 tisíc
affiliate partnerů. Ve volném čase se Ondřej Uhlíř věnuje fotografování a svému psovi.
7 NESTLÉ Peter Schenk • manažer marketingu Novým marketingovým manažerem společnosti Nestlé se od 1.
dubna stává Peter Schenk. Bude zodpovědný za portfolio impulzních cukrovinek, mezi které patří především
čokoládové tyčinky značek Margot, Deli, Kofila, Kaštany či Banány. Schenk má více než třináctileté zkušenosti z
oblasti marketingu a financí a do Nestlé přichází ze společnosti Bongrain, kde řídil široké portfolio značek
dostupných na českém i slovenském trhu. Peter Schenk nahrazuje Lenku Vašutovou, která se přesunula do
divize Nestlé Purina PetCare.
45
www.newtonmedia.cz
NAROZENINY
7. DUBNA MarekFeltl (50) generální ředitel a jednatel: IKEA Česká republika Andrea Gödertová general
managerka a jednatelka: Boehringer Ingelheim Michal Kurtinec (36) generální ředitel a místopředseda
představenstva: Pars nova Josef Mráz (50) výkonný ředitel a místopředseda představenstva: Agrofert Holding 8.
DUBNA Michal Čamek (53) předseda představenstva: Centra Jaroslav Hanousek (49) výkonný ředitel a
jednatel: I. B. C. Praha Zdeněk Chrdle (56) generální ředitel a jednatel: AŽD Praha Petr Stuchlík (38) generální
ředitel a předseda představenstva: Fincentrum 9. DUBNA Marcel Chládek (47) ministr školství, mládeže a
tělovýchovy ČR Luděk Menčík (51) regionální ředitel a jednatel: Marsh Ilona Plšková generální ředitelka: Aircraft
Industries Adriana Stará jednatelka: Medtronic Czechia Miloň Vojnar (38) ředitel: Lumius 10. DUBNA Pavel
Neuman (58) jednatel: Magna Exteriors & Interiors (Bohemia) Aleš Skalický (53) obchodnětechnický náměstek a
člen představenstva: Zakládání Group Luděk Šlajer (41) generální ředitel a jednatel: DAF Trucks Roman Šlézar
(32) generální ředitel a člen představenstva: DT – Výhybkárna a strojírna Jana Vítková partnerka: TPA Horwath
11. DUBNA Pavel Humeš (46) místopředseda představenstva: Ditherm 12. DUBNA Zdeněk Čihák (37)
předseda představenstva: Alpiq Energy John Arthur Hollows (59) generální ředitel a předseda představenstva:
ČSOB Jan Marinov (39) výkonný ředitel a místopředseda představenstva: Al Invest Břidličná Vladimír Staněk
(37) generální ředitel a jednatel: Aramark Karel Svoboda (45) výkonný ředitel pro pojišťovací a aktuárské služby:
EY Ivan Zach (51) předseda představenstva: Ges Asset Holding
Foto popis| 1 Martin Petrásek McCann
Foto popis| 2 Jana Prokopcová CBRE
Foto popis| 2 Paulína Husová CBRE
Foto popis| 3 Michal Stachník Cisco ČR
Foto popis| 4 Miroslav Filinger Expobank CZ
Foto popis| 5 Petr Herman HB Reavis Group CZ
Foto popis| 6 Ondřej Uhlíř Webnode
Foto popis| 7 Peter Schenk Nestlé
Foto autor| FOTO • archiv / PŘIPRAVILA • redakce ([email protected])
Nejvíce nových projektů vzniká v okolí Prahy
27.4.2015
Téma: Ostatní
Mladá fronta DNES Strana 4 Střední Čechy - Reality bydlení
(dan)
Výstavba nového bydlení v prstencích velkých měst je celosvětový trend již mnoho let. Není proto divu, že
Středočeský kraj, zvláště pak pás kolem hlavního města – tedy okresy Praha-východ a Praha-západ – patří na
první místo v nové bytové výstavbě v rámci celého Česka.
„Ze 150 obcí, kde probíhala největší výstavba v republice za posledních 10 let, jich je 44 právě ze
Středočeského kraje,“ potvrzuje skutečnost čísly Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. „Například
počet nově vystavěných bytů v rodinných i bytových domech byl v Jesenici u Prahy (12. místo z celé ČR) a
Hostivici (15. místo z celé ČR) vyšší, než u řady krajských měst a všech měst okresních,“ doplňuje pro ilustraci
Pácal. To je dáno především silnou ekonomickou aktivitou, kterou přináší nejen Praha, ale i některá další města
ve Středočeském kraji.
V drtivé většině si lidé staví rodinné domy podle svých představ. „V okolí metropole však najdete i poměrně
velké množství developerských projektů,“ říká Vladimír Zuzák z Maxima Reality. „Ty staví nejen domky, ale v
menší míře také byty.“
V současnosti se ve větší míře rozmáhá výstavba například v blízkosti pražského Zličína. Několik
projektů rodinných domků najdete v Chýni, staví se také v Jinočanech a Drahelčicích. Většinou v nich převládají
řadové domky s menšími pozemky, jejichž ceny začínají nad hranicí tří milionů korun. Mnoho lidí chce však
bydlet za Prahou, aniž by se museli starat o dům a zahradu. Ti ocení bytové projekty. Řada menších projektů
postupně vyrůstá v Černošicích, které byly takzvanou dobrou adresou již v dobách první republiky. V únoru zde
46
www.newtonmedia.cz
odstartovala výstavba nového projektu Rezidence Černošice s dvěma třípodlažními viladomy celkem s 20 byty,
kterou staví menší developerská společnost IBS Rokal. Dokončeny by měly být příští rok na jaře.
Bydlení zde však nehledají jen lidé z Prahy. „Velkou část klientů tvoří i místní obyvatelé, kteří v
Černošicích žijí celý svůj život a na stáří chtějí zůstat v kontaktu se svým rodným městem a přáteli, ale již se
nechtějí starat o rodinný dům,“ říká Michael Pánek z IBS Rokal. V sousedních Dobřichovicích pak na místě
bývalého statku vyrůstá celý rezidenční areál. Nicméně v těchto atraktivních lokalitách je třeba počítat s vyššími
cenami.
V jiných však najdete i levné byty. Vznikají například v Jesenici či Chýni, na východ od Prahy pak
například v Klecanech.
A developeři staví také v o něco vzdálenějších lokalitách, městech s komplexní strukturou, které však
mají přímé dopravní napojení na hlavní město. Tedy například v Berouně, Kladně či Brandýse nad Labem.
30.4.2015 10:13
Téma: Ostatní
Zpravodajství ČTK
fis
Strana
Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok
zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend
Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány
regionálními rozdíly, dodala asociace.
"Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku
budou udržovat meziroční růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět
procent meziročně," uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.
Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým úrokovým
sazbám u hypoték. "Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů
mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl
expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček.
Ceny bytů rostou po poměrně dlouhém poklesu v letech 2009 až 2012. Dílčí změna přišla už v roce 2013,
oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. "Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v
loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj," píší
autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně.
fis jw
30.4.2015 11:19
Téma: Ostatní
Zpravodajství ČTK
fis
Strana
47
www.newtonmedia.cz
Zprávu jsme rozšířili od 5. odstavce o informace o trhu kancelářských a průmyslových prostor.
-------------------Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok
zdražování zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend
Report 2015 zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány
regionálními rozdíly, dodala asociace.
Kromě rezidenčních nemovitostí bude podle ARTN nejvíce investic letos směřovat do kancelářských a
průmyslových prostor. Rostoucí zájem investorů o nemovitostí, které nejsou určeny k bydlení, táhne vzhůru
vyšší dostupnost různého druhu financování.
Loni se v Česku postavilo přes 150 tisíc metrů čtverečních nových administrativních ploch, většina v Praze.
Kanceláří by mělo přibývat i letos, developeři plánují dokončit 183 tisíc metrů čtverečních. To však způsobí růst
neobsazených ploch a tlak na snižování cen nájemného.
"Zatím nenasvědčuje nic tomu, že trh bude schopen tento nárůst absorbovat a bude tak zřejmě pokračovat
trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 procent, není
vyloučený," upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5
procenta.
Zvýšená investiční aktivita se projevila i na trhu průmyslových nemovitostí, kterých loni přibylo 356 tisíc metrů
čtverečních. "To je největší roční přírůstek od předkrizového roku 2009. Na poptávce po skladových prostorách
se stále výrazněji podílí maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce," uvedla Lenka Oleksiaková z
realitní poradenské společnosti Colliers International.
fis jw
30.4.2015
Téma: Ostatní
Finance.cz Strana 0
Financninoviny.cz
Praha 30. dubna (ČTK) - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování
zrychlí na čtyři až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015
48
www.newtonmedia.cz
zpracované Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními
rozdíly, dodala asociace.
\"Pokud bude pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku
procent meziročně,\" uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.
sazbám u hypoték. \"Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních
úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly,\"
podotkl expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček.
oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni. \"Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl v
loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj,\"
píší autoři Trend Reportu 2015. Upozorňují, že vývoj cen je tak nutné interpretovat opatrně.
http://www.finance.cz/zpravy/finance/442810/
30.4.2015
Téma: Ostatní
financninoviny.cz Strana 0
ČTK
Zpravodajství
Praha - Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři
až pět procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované
Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
http://www.financninoviny.cz/zpravodajstvi/zpravy/nemovitosti-budou-zdrazovat-letos-i-pristi-rok-odhadujeasociace/1210804?nt
Zprávy Radia Praha - 30.4.2015
30.4.2015
Téma: Ostatní
Radio Praha
Martina Bílá
Strana 0
Zeman bude vetovat novelu umožňující jet po dálnicích až 150 km/h
Prezident Miloš Zeman bude vetovat novelu, která má umožnit jízdu na vybraných úsecích dálnic za příznivých
technických a stavebních podmínek rychlostí až na 150 km/h. Toto rozhodnutí většiny poslanců považuje za
nezodpovědné. Zeman to řekl novinářům na závěr své třídenní návštěvy Středočeského kraje. Novelu ještě
neprojednal Senát.
Zeman: Kvóty pro uprchlíky jsou v pravomoci národních parlamentů
Evropský parlament sice může podpořit systém kvót pro přijímání uprchlíků, ale realizace je plně v pravomoci
národních parlamentů a vlád, prohlásil v Brandýse nad Labem prezident Miloš Zeman. Reagoval tak na
49
www.newtonmedia.cz
poslední rozhodnutí europoslanců, kteří se v rezoluci o situaci uprchlíků ve Středomoří shodli, že EU by měla
zavést kvóty pro přijímání uprchlíků jednotlivými zeměmi, jež mají věnovat více peněz na pomoc běžencům.
Zeman na závěr své třídenní návštěvy Středočeského kraje připomněl svůj názor, že pomoc uprchlíkům je
efektivní tehdy, je-li poskytována přímo na jejich vlastním území nebo na území sousedním.
Koalice se shodla na schodku 70 miliard, mzdy vzrostou o tři pct
Vláda se na nočním jednání shodla na deficitu státního rozpočtu pro příští rok 70 miliard korun. Koaliční rada se
předtím po delší debatě dohodla na tom, že státním zaměstnancům vzrostou příští rok platy o tři procenta.
Výdaje na vědu a výzkum se oproti původnímu návrhu ministerstva financí zvýší o 1,5 miliardy korun na 28,1
miliardy korun. Ministři mají hledat ve svých resortech další úspory. Novinářům to sdělili šéf poslanců ANO
Jaroslav Faltýnek a premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). "Je to dílčí kompromis. Dohodli jsme se na tom, že
budeme držet schodek 70 miliard, což je dobrá zpráva. Dohodli jsme se na tom, že je shoda v rámci koalice na
navýšení platů státních zaměstnanců o tři procenta, což představuje dopad do státního rozpočtu ve výši zhruba
pět miliard korun," řekl Faltýnek. Premiér na tiskové konferenci po jednání vlády oznámil, že vláda přijala
usnesení, ve kterém se zavazuje najít v další debatě peníze zejména na bezpečnost, valorizaci důchodů,
zvýšení plateb za státní pojištěnce, další prostředky na zvýšení podpory vědy a výzkumu a spolufinancování
programu rozvoje venkova.
Zadání na monitorování fondů EU provází podezření z podvodu
Zadání monitorovacího systému fondů EU provází podle auditu podezření z podvodu, kartelové dohody a
porušení zákona o veřejných zakázkách. Řekl to poslancům ministr financí Andrej Babiš (ANO). Podle oponentů
auditu to neodpovídá předchozím kontrolám. Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (ANO) trvá na tom, že
audit byl proveden neprofesionálně. Na základě žádosti Sněmovny má audit prověřit Nejvyšší kontrolní úřad
(NKÚ) zvláště s ohledem na námitky ministerstva pro místní rozvoj. Vedení NKÚ se zřejmě postaví k žádosti
vstřícně a kontrolu zařadí do svého plánu.
Jourová: Znát pravdu o monitorovacím systému je v zájmu ČR i EU
V zájmu České republiky i Evropské komise je, aby se o českém monitorovacím systému evropských fondů
zjistila pravda, řekla eurokomisařka a někdejší ministryně pro místní rozvoj Věra Jourová. Nechtěla ale nijak
komentovat rozhodnutí české vlády, která se nedávno usnesla, že náklady na systém v řádu stovek milionů
raději uhradí z rozpočtu, aby nebylo ohroženo čerpání miliardových částek z fondů EU. Monitorovací systém
MS2014+ je nutný kvůli čerpání evropských peněz v současném víceletém období. Podle auditu ministerstva
financí, který už dostala Evropská komise, ale výběrové řízení na tvorbu tohoto systému provázela řada chyb.
EK brzy rozhodne, zda posune řízení s ČR kvůli diskriminaci Romů
Evropská komise by měla příští týden rozhodnout, zda bude pokračovat v řízení vůči České republice kvůli
diskriminaci romských dětí ve školství. V rozhovoru s českými médii to uvedla eurokomisařka pro spravedlnost
Věra Jourová. "Chceme vidět reálná čísla, pokrok v té věci samé a nikoliv zatím jen v zákonu, tak jak to teď
vypadá," podotkla komisařka. Česko by - pokud se komise nakonec skutečně rozhodne další fázi řízení spustit dostalo určitý čas na nápravu neuspokojivého stavu. Pokud by se ani poté nic nezměnilo, může věc teoreticky
skončit až u evropského soudu, připomněla komisařka. Česko bylo první zemí, vůči které komise kvůli
diskriminaci Romů začala tímto způsobem postupovat. Tuto středu zahájila evropská exekutiva z obdobných
důvodů také řízení se Slovenskem. Komise obvykle své kroky vůči členským zemím, které nemají svou
legislativu v souladu s evropskými pravidly, zveřejňuje jednou měsíčně. Na trvající diskriminaci Romů ve školství
poukázala minulý týden také nevládní organizace Amnesty International (AI). Její zprávu vzápětí odmítl ministr
školství Marcel Chládek jako předpojatou, kontraproduktivní a věcně nesprávnou.
Do ČR se vrátilo letadlo z Nepálu, přivezlo Čechy a další Evropany
Na pražském ruzyňském letišti ve čtvrtek odpoledne přistálo letadlo s 45 Čechy a občany dalších zemí
Evropské unie evakuovanými z Nepálu, který minulý týden postihlo ničivé zemětřesení. Stroj vypravený českou
vládou v noci na čtvrtek dopravil do nepálského hlavního města Káthmándú české zdravotníky a hasiče, kteří
mají v zemi působit minimálně dva týdny. Letadlo s týmem českých záchranářů odletělo do Nepálu v noci na
středu. Kvůli přetížení letiště v Káthmándú ale muselo zamířit do Indie a v Dillí několik hodin čekat na dokončení
cesty do nepálské metropole. Tam skupina 36 lékařů, sester a hasičů dorazila v noci čtvrtek. S sebou přivezla
50
www.newtonmedia.cz
asi 10,5 tuny vybavení a zásob. Hlavním úkolem českých zdravotníků bude ošetřování lehkých a středně
těžkých poranění.
Český úřad se v Norsku ohradil proti případné adopci českých dětí
Český Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí (ÚMPOD) se v Norsku ohradil proti tomu, aby se při
projednávání případu hochů Michalákových řešila adopce. Námitku zaslal příslušné norské instituci, teď čeká na
odpověď. ČTK to řekl ředitel ÚMPOD Zdeněk Kapitán. Norská sociální služba odebrala české matce a otci syny
v květnu 2011 pro podezření ze zneužívání a zanedbávání. Podle Kapitána norská strana ve své odpovědi
českému úřadu teď v dubnu uvedla, že by se při projednávání případu mohlo diskutovat o adopci. "Přestože to
je formulováno takto volně, tak jsme se proti tomu už ohradili, protože se domníváme, že to je v rozporu s
proklamacemi, které v minulosti norská strana učinila," řekl Kapitán. Dodal, že ho na dřívějším jednání norští
zástupci ujistili, "že adopce nepřipadá v úvahu".
Chalánková vyzývá Sobotku k zásahu v kauze českých dětí v Norsku
Poslankyně TOP 09 Jitka Chalánková vyzvala premiéra Bohuslava Sobotku (ČSSD), aby ověřil, v jakém stavu
jsou české děti v norských pěstounských rodinách. Na tiskové konferenci kritizovala nízkou aktivitu Sněmovny v
kauze bratří Michalákových, které úřady v Norsku odebraly jejich matce Evě Michalákové před čtyřmi lety. Dolní
komora ve středu zamítla návrh Chalánkové požádat vládu, aby si prostřednictvím konzulátu sjednala s bratry
styk, zjistila jejich aktuální stav a vyvinula maximální úsilí k dosažení návratu dětí do Česka.
Výzkum: Depresí trpí 31 procent pracujících Čechů od 25 do 65 let
Tři z deseti pracujících Čechů a Češek od 25 do 65 let trpí depresemi, hrozbu vyhoření cítí 34 procent lidí.
Zdravý životní styl dodržuje jen necelá pětina dotázaných. Ukázal to výzkum psychiatrické kliniky 1. lékařské
fakulty Univerzity Karlovy a agentury STEM/MARK. Loni na podzim se do něj zapojila víc než tisícovka lidí mezi
25 a 65 lety. Podle expertů jsou deprese, stres a vyhoření v Česku poměrně časté, souvisí to i s pasivním
životním stylem a nadměrným pitím alkoholu.
Počet profesionálních pěstounů se loni ztrojnásobil, je jich 421
Profesionálních pěstounů v Česku přibývá. Loni se jejich počet téměř ztrojnásobil. Zatímco na začátku loňska
jich bylo 153, na konci roku už 421. Ministerstvo práce počítá s dalším posílením pěstounské péče na
přechodnou dobu. Novinářům to řekla ministryně práce Michaela Marksová Tominová (ČSSD). Důležitost
vyrůstání dětí ve vlastní či náhradní rodině zdůrazňuje i kampaň Právo na dětství, kterou ministerstvo zahájilo.
"Podporujeme to, aby děti vyrůstaly ve své původní rodině. V případech, kdy to není možné, hledá se péče v
širší rodině mezi příbuznými. Když se nepodaří ani to, pak se přistoupí k umístění do náhradní rodiny," uvedla
Marksová.
Pěstounská péče na přechodnou dobu se v ČR zavedla od roku 2006. Využívala se málo. V roce 2011 se do ní
dostalo jen šest dětí. Systém změnila od roku 2013 novela o ochraně dětí. Upřednostnila péči v rodině před
ústavem. Upravily se i odměny pěstounů. Podle kritiků, mezi něž patří i někteří poslanci, není profesionální
pěstounská péče vždy kvalitní a část lidí ji chce poskytovat jen pro peníze. "Ministerstvo práce v žádném
případě nehodlá pěstounskou péči na přechodnou dobu rušit, naopak ji chceme posílit," uvedla ministryně.
Ceny nemovitostí letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až pět
procent. Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací
pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace.
sazbám u hypoték.
Komise: Bakalářský titul na UJAK se dal získat za míň než půl roku
Každý čtvrtý absolvent bakalářského programu na Univerzitě Jana Amose Komenského získal titul za
nestandardně krátkou dobu, někdy dokonce za méně než půl roku. Uvedla to Akreditační komise jako jeden z
argumentů v podnětu k odebrání státního souhlasu s činností této soukromé vysoké školy. Kompletní znění
51
www.newtonmedia.cz
podnětu komise zveřejnila na svém webu. Akreditační komise zjistila, že v letech 2011 až 2014 absolvovalo
tříletý bakalářský program 6641 studentů. Z toho 1718 za dobu kratší než dva roky, z nichž 1491 za dobu
jednoho roku, a někteří dokonce za méně než šest měsíců. Akreditační komise to hodnotí jako vysoce
neobvyklé a může to podle ní svědčit o existenci dalších závažných systémových pochybení v činnosti této
vysoké školy. Podnět shrnuje zásadní výtky Akreditační komise vůči největší soukromé vysoké škole v Česku.
Jde o opakované přijímání nadměrného počtu studentů, kterému neodpovídá personální zabezpečení, jen
zdánlivé napravování prohřešků a poskytování zkreslených informací veřejnosti. Škola ve vyjádření na svém
webu podnět jako celek odmítá. Zatím ho však nemá oficiálně k dispozici, takže ho nechce detailně rozebírat.
Ostrava si za účasti veteránů připomněla 70. výročí osvobození
Ostrava si za účasti válečných veteránů včetně tří posledních žijících tankistů, kteří se účastnili Ostravské
operace, připomněla 70. výročí osvobození a konce druhé světové války. Celodenní program začal pietním
aktem u památníků v Komenského sadech, kterého se účastnil i premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD).
"Ostravsko-opavská operace byla jednou z nejdůležitějších vojenských operací, které vedly k osvobození
Československa. Zahynulo tady při osvobozování Ostravy, Opavy a dalších měst na severu Moravy více než
22.000 vojáků. Myslím si, že je na místě, abychom si při příležitosti 70. výročí osvobození Ostravy připomněli
jejich památku a jejich oběti," řekl novinářům Sobotka. Oslav výročí se účastnili také tankisté Mikoláš Končický,
Karel Šerák a Bedřich Opočenský, který v ostravských bojích dokázal s osádkou svého tanku obsadit a držet
přístup ke strategickému Říšskému mostu, tedy dnešnímu mostu Miloše Sýkory.
Rozhlas k výročí povstání odhalí další jména padlých obránců
Odhalením pamětní desky dosud neznámým obráncům Československého rozhlasu, výstavou nezveřejněných
dobových fotografií nebo multimediální laserovou show připomene Český rozhlas (ČRo) 5. května 70. výročí
Českého národního a Pražského povstání v roce 1945. Na tiskové konferenci to oznámil náměstek generálního
ředitele ČRo René Zavoral. Výročí připomenou také jízdy historických vozidel a další akce. Při tradičním pietním
aktu u budovy rozhlasu na Vinohradské třídě, kde letos promluví premiér Bohuslav Sobotka, předseda
Sněmovny Jan Hamáček (oba ČSSD) nebo pražská primátorka Adriana Krnáčová (za ANO), bude odhalena
pamětní deska se jmény dalších 81 lidí, kteří v bojích o rozhlas padli. Podle Zavorala se je podařilo dohledat
historikům a pracovníkům rozhlasu. Kromě pietního aktu před rozhlasem bude v budově k vidění výstava
archivních fotografií Zdeňka Roučky z Pražského povstání. Expozici doplní dobové muzejní exponáty, které se
váží ke konci druhé světové války, a dokumentární film složený také z dosud nezveřejněných dobových záběrů.
Úterní rozhlasové akce vyvrcholí večer na Staroměstském náměstí koncertem Rozhlasového Big Bandu
Gustava Broma a takzvaným videomappingem.
Ochranáři nechali upravit zničenou historickou papírnu v Podyjí
V Národním parku Podyjí u Hnanic na Znojemsku nechali ochranáři s vodohospodáři upravit areál historických
papíren. Původně šlo o rozpadající se kamenný objekt, jehož zdi hrozily zřícením. Nyní je zpevněný, zbavený
náletových dřevin a přístupný turistům. Opraven je i nedaleký náhon na řece Dyji, řekl ČTK mluvčí parku David
Grossmann. Práce přišly na šest milionů korun, většinu uhradil stát. Papírna stojí v místě nazývaném Devět
mlýnů. Kdysi jich v této oblasti stálo skutečně devět, a právě podle toho jej lidé pojmenovali. Z mlýnů se
zachoval jediný. Ten za první republiky předělal brněnský podnikatel na papírny. Devět mlýnů patří k
nejvyhledávanějším lokalitám Podyjí. Leží těsně pod vinicí Šobes, o níž odborníci mluví jako o nejkrásnější vinici
na Moravě.
Sport
Karolína Plíšková zatím plní roli nejvýše nasazené hráčky tenisového turnaje J&T Banka Prague Open a ve
Stromovce jako první postoupila do semifinále. Světová čtrnáctka porazila Denisu Allertovou 6:2, 5:7 a 6:1.
Druhou semifinalistkou se překvapivě stala osmnáctiletá Kateřina Siniaková po výhře nad třetí nasazenou
Barboru Strýcovou 6:4 a 6:2. Její soupeřkou o finále bude účastnice kvalifikace Lucie Hradecká, která zdolala
Kláru Koukalovou 7:5, 4:6 a 7:5.
Útočník Martin Ručinský z Litvínova ani obránce Marek Židlický z Detroitu na mistrovství světa v Praze hrát
nebudou. Informoval o tom tiskový mluvčí Českého svazu ledního hokeje Zdeněk Zikmund. Čtyřiačtyřicetiletý
Ručinský má ze závěru play off extraligy problémy s nateklým nervem v oblasti páteře a naděje na jeho start po
52
www.newtonmedia.cz
vyšetření u fyzioterapeuta Pavla Koláře definitivně padla. Židlický nehrál v noci na čtvrtek rozhodující sedmý
zápas první kola play off NHL proti Tampě Bay kvůli otřesu mozku. Hokejový šampionát začíná v pátek.
Čeští házenkáři zvítězili v třetím utkání kvalifikace mistrovství Evropy na půdě Švýcarska 30:26. Reprezentanti
se dočkali první výhry ve skupině a zvýšili své postupové šance. Na kontě mají tři body a dotáhli se na druhý
tým tabulky Makedonii. V sobotu sehrají Češi se Švýcarskem odvetu v Plzni.
Počasí v pátek
Většinou zataženo, občas déšť nebo přeháňky. Teploty 10 až 14 stupňů Celsia.
Nemovitosti v Česku budou letos i příští rok stále zdražovat
30.4.2015
Téma: Ostatní
svobodnymonitor.cz Strana 0
Byznys, Zprávy, Fitch,
Ceny nemovitostí v ČR letos meziročně vzrostou o tři až čtyři procenta, příští rok zdražování zrychlí na čtyři až
pět procent. Zájem o rezidenční nemovitosti by kromě očekávaného růstu ekonomiky měl růst díky nízkým
úrokovým sazbám u hypoték. Ceny jsou ovšem výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly.
Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro
rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
"Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke
koupi nemovitosti i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," podotkl expert České
národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček.
průmyslových prostor.
oživení ekonomické aktivity se do cen plně promítlo loni.
53
www.newtonmedia.cz
trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne v příštích 24 měsících hranici 20 %, není vyloučený,"
upozornil Jiří Linhart ze společnosti Knight Frank. Nyní se neobsazenost pohybuje kolem 16,5 procenta.
realitní poradenské společnosti Colliers International. (čtk)
http://www.svobodnymonitor.cz/byznys/nemovitosti-v-cesku-budou-behem-tohoto-a-pristiho-roku-stalezdrazovat/
Nemovitosti budou zdražovat. Zájem roztáčejí i hypotéky
30.4.2015
Téma: Ostatní
tyden.cz Strana 0
ČTK
Česko
pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace.
procenta.
54
www.newtonmedia.cz
http://www.tyden.cz/rubriky/byznys/cesko/nemovitosti-budou-zdrazovat-zajem-roztaceji-i-hypoteky_341380.html
Ceny bytů a domů podle České národní banky pomalu porostou ještě do
příštího roku
1.5.2015
byznys.ihned.cz Strana 0 byznys.ihned.cz
Martina Marečková
Ceny bytů porostou letos a příští rok v jednotkách procent, odhaduje centrální banka.
Stabilní zájem je o rodinné domy za dva až pět milionů korun.
Díky levným hypotékám se zadlužují i lidé, kteří by jinak o úvěru neuvažovali.
Příznivé sazby hypoték a oživení domácí ekonomiky se promítají do růstu cen nemovitostí už od roku 2013. A
ceny bytů porostou v řádech jednotek procent i v letošním a příštím roce, i když jejich vývoj bude v jednotlivých
regionech odlišný. Shodují se na tom odborníci z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
"Ceny nemovitostí po zbytek roku 2015 budou s největší pravděpodobností udržovat své mírné růsty kolem tří
až čtyř procent. V roce 2016 pak budou postupně mírně zrychlovat na čtyři až pět procent meziročně," uvedli
Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky, autoři kapitoly makroekonomický vývoj v ročence Trend
Report 2015. Asociace představila veřejnosti koncem týdne publikaci, která shrnuje vývoj českého realitního
trhu za uplynulý rok.
Předpokladem růstu cen nemovitostí je pokračování ekonomického oživení. Lednová prognóza České národní
banky odhaduje pro letošek růst české ekonomiky o 2,6 procenta a v roce 2016 o tři procenta.
Sazby hypoték opět pokořily rekord. Každý čtvrtý si dnes kupuje byt jako investici - čtěte ZDE
Rekordně levné hypotéky motivují lidi pořídit si vlastní bydlení. Mnozí se neváhají zadlužit kvůli bytu na
investici. Průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů minulý měsíc klesla na 2,16 procenta.
koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných okolností neuvažovaly," uvedl Frait.
Podle Jana Sadila z Hypoteční banky porostou mírně ceny bytů a rodinných domů, ale také pozemků. Nové
byty půjdou podle Sadila dobře na odbyt především v Praze a v Brně. Stabilní zájem je o rodinné domy za dva
až pět milionů korun a také o levnější domy vhodné k rekonstrukci a pozemky.
http://byznys.ihned.cz/reality/c1-63947450-ceny-bytu-a-domu-podle-ceske-narodni-banky-pomalu-porostoujeste-do-pristiho-roku
55
www.newtonmedia.cz
příštího roku
1.5.2015
iHNed.cz Strana 0 byznys.ihned.cz
Martina Marečková
příštího roku
1.5.2015
sport.ihned.cz Strana 0 byznys.ihned.cz
Martina Marečková
56
www.newtonmedia.cz
1.5.2015
Téma: Ostatní
tzb-info.cz Strana 0 Facility management
ČTK
procent.
Vyplývá to z publikace o stavu českého nemovitostního trhu Trend Report 2015 zpracované Asociací pro
rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ceny jsou výrazně ovlivňovány regionálními rozdíly, dodala asociace.
57
www.newtonmedia.cz
procenta.
http://www.tzb-info.cz/facility-management/116816-nemovitosti-budou-zdrazovat-letos-i-pristi-rok-odhadujeasociace
Ceny nemovitostí letos i příští rok porostou
4.5.2015
iprosperita.cz Strana 0
Editor
Analýzy
O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice. Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí v nové publikaci Trend Report 2015 rovněž předpovídá mírný růst cen a očekává nadále
přetrvávající prostředí nízkých úrokových sazeb. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality. Další
rozvoj trhu je však blokován nestabilitou příslušné legislativy.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) dnes zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu
považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně
pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní
výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály.
„Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají
mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,"""" komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu
prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. V letošním roce lze očekávat největší změny na rezidenčním a
kancelářském trhu, naopak nejméně lze očekávat v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce nových projektů přitom
přibude v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů i u průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na
kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita
české legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová.
Český trh by díky oživení domácí ekonomiky měl zaznamenat rostoucí zájem investorů. Ten by měl být
podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték k nárůstu zájmu přispějí pokračující nízké
úrokové sazby. U domácích investorů však sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro
výstavbu hlavně v Praze. „Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona,
zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21% sazba DPH na
pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ doplňuje Monika Kofroňová, výkonná
manažerka ARTN.
58
www.newtonmedia.cz
Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude pokračovat
ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční
růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka Klapalová.
Stejně jako v loňském roce nabídne ARTN publikaci všem zájemcům o český nemovitostní trh v on-line verzi na
svých internetových stránkách www.artn.cz, kde bude zdarma ke stažení od dnešních 16 hodin.
Trend Report 2015 se díky zapojení řady odborníků detailně zabývá všemi hlavními segmenty nemovitostního
trhu, níže je k dispozici stručný výtah ze všech klíčových kapitol.
Makroekonomický vývoj
Autoři kapitoly Jan Frait a Michal Hlaváček z České národní banky připomínají, že ČNB ve své lednové
prognóze předpokládá letošní růst domácí ekonomiky o 2,6 %, který příští rok zrychlí na 3,0 %. Oživení domácí
ekonomiky by se mělo projevit i na trhu práce, kde by mělo dojít k mírnému poklesu nezaměstnanosti a růstu
reálných mezd. Úrokové sazby zůstanou i nadále na velmi nízkých úrovních, což se bude promítat ve zvýšené
dostupnosti úvěrů na financování nemovitostí. „Historicky nízké úrokové sazby společně s aktuálně nízkými
splátkami hypotečních úvěrů mohou přilákat ke koupi nemovitostí i ty domácnosti, které by o úvěru za jiných
okolností neuvažovaly,"""" upozorňují Jan Frait a Michal Hlaváček.
Po poměrně dlouhém období poklesů cen bytů 2009-2012 a jejich dílčím oživení v roce 2013 se do jejich
progresu v roce 2014 promítlo oživení ekonomické aktivity. Většina indexů cen bytů rostla, ale jejich růst byl i v
loňském roce poměrně výrazně diferencovaný jak s ohledem na typ cen, tak s ohledem na regionální vývoj.
Proto je potřeba podle autorů kapitoly vývoj cen interpretovat poměrně opatrně.
Rezidenční trh
V oblasti rezidenčního bydlení dochází k rozdílnému vývoji v Praze a ostatních regionech. „V Praze a Brně roste
poptávka po bytech i nová výstavba, v regionech až na pár výjimek není nová výstavba prakticky žádná,""""
uvádějí autoři kapitoly Jiří Pácal a Marcel Soural. Již tak vysoký podíl vlastnického bydlení i nadále roste a
přesáhl 75 %. Kromě nízkých úrokových sazeb k zájmu přispěl i nárůst investorů kupujících nemovitost
především jako investici.
V loňském roce přibylo na pražském trhu 6 100 nově plánovaných bytů, což je dvojnásobek oproti roku
předchozímu. Prodeje bytů v Praze přitom rostly již pátým rokem v řadě a oproti poslednímu předkrizovému
roku"""" 2007 loni dokonce vzrostly o 11 procent. „Vzhledem k současným úrokovým mírám hypoték a jejich
předpokládanému vývoji lze očekávat růst trhu s novým rezidenčním bydlením i v roce 2015,"""" doplňují
shodně.
Další vývoj investičního trhu v oblasti rezidencí budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost s úrovní
příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. Negativně se může projevovat růst zadluženosti
obyvatelstva a insolvencí, špatná bytová politika státu, přesycenost trhu s dalším růstem podílu vlastnického
bydlení. Negativně je vnímána i práce řady realitních kanceláří na našem trhu.
Trh s kancelářskými prostory
Celkový objem uzavřených pronájmů na trhu s kancelářskými prostory loni dosáhl 306 290
čtverečních s celkovým podílem renegociací 39 %. „Zároveň se na trhu objevilo téměř 150
čtverečních nových kancelářských prostor, to je oproti předchozímu roku dvojnásobek,"""" uvedl
autor kapitoly. To ve výsledku přispívá k růstu podílu neobsazených prostor i dalšímu tlaku na
nájemného.
tisíc metrů
tisíc metrů
Jiří Linhart
pokles cen
Stejně jako v rezidencích, i v tomto segmentu došlo k největšímu nárůstu nových ploch v Praze. Bude-li
stavební aktivita pokračovat podle indikátorů z počátku letošního roku, objem nově dostavených prostor by měl
dosáhnout 183 tisíc metrů čtverečních. „Zatím nic nenasvědčuje tomu, že trh bude schopen tento nárůst
absorbovat a bude zřejmě pokračovat trend rostoucí neobsazenosti. Předpoklad, že přesáhne hranici 20 % v
příštích 24 měsících, není vyloučený,"""" uzavřel Jiří Linhart.
59
www.newtonmedia.cz
Dalším aspektem, se kterým se bude muset trh vyrovnat, je stěhování velkých nájemců z budov postavených v
letech 1998-2006, tedy relativně nových. Pokud vlastníci nepřikročí k zásadní rekonstrukci, bude muset dojít k
úpravě nájemních podmínek a pomyslné nůžky mezi nájemními podmínkami nemovitostí kategorie A a B se
ještě více rozevřou.
Trh s maloobchodními prostory
Maloobchodní trh v ČR má své bouřlivé období již za sebou a v roce 2014 podle očekávání nedošlo k žádným
zásadním změnám. Nové plochy přibývají jen velmi pozvolna, loňský rok byl podle objemu nových ploch třetí
nejnižší za posledních deset let. Aktuálně nicméně zaznamenáváme oživení spotřebitelské poptávky, což vede
k růstu maloobchodního obratu. Zároveň je vidět zvýšený zájem investorů o tuto oblast. „Nové velké retailové
projekty budou vznikat i v budoucnu, ovšem vzhledem k rostoucí saturaci trhu již jen v omezeném rozsahu,""""
vysvětluje Tomáš Drtina, autor kapitoly o retailovém sektoru.
I nadále se přitom budou zvětšovat rozdíly mezi úspěšnými a méně úspěšnými obchodními centry, a to jak v
oblasti nájmů, tak i atraktivnosti pro klienty. „Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, v
celkovém mixu dále posílí zastoupení služeb a gastronomie,"""" upřesňuje Drtina.
Stále větší význam bude pro management nákupních center hrát marketing ve všech možných podobách. Na
čelním místě je intenzivní zapojení nových médií a digitálních technologií. A také to, jak jednotlivá centra budou
řídit svůj asset a property management.
Property Management
Správné definování vyváženého vztahu mezi vlastníkem a nájemci je jedním ze základních předpokladů
dlouhodobého fungování jakéhokoli projektu v ekonomicko-provozní rovině. Pokud je správně nastaven a
dlouhodobě udržován, jsou obě strany přístupnější ke kompromisům při renegociaci stávajících nájemních
smluv či uzavírání smluv nových. „Tento základní a jednoduchý princi v České republice bohužel není dosud
zakořeněn,“ tvrdí Petr Brabec, autor kapitoly, která byla do Trend Reportu poprvé zařazena v loňském roce.
Podle něho také doposud nepolevil tlak na snižování provozních nákladů i přes zlepšení ekonomické situace.
Největší tlak je stále kladen na činnosti služeb facility managementu, jehož kvalita je do značné míry závislá na
kvalifikované pracovní síle. „Paradoxní je, že velký význam zákazníci obchodních center přikládají právě těm
službám, na kterých je dnes nejvíce šetřeno: bezpečnosti a čistotě,“ varuje Brabec. Pozitivním trendem by
mohla být užší spolupráce mezi vlastníkem/developerem a property manažerem již při počáteční fázi plánování
výstavby či rekonstrukce komerčních projektů. „Zkušený property management může zabránit vzniku provozně
neefektivních technických instalací, prostorově nefunkčního uspořádání nebo předejít mnoha dalším provoznětechnickým problémům,“ dodává.
Trh průmyslových nemovitostí
Industriální trh v České republice zažíval v roce 2014 velmi bouřlivé časy charakterizované zvýšenou investiční
aktivitou, vysokými objemy nové výstavby a silnou poptávkou.
„Roční objem dokončených developerských projektů roste už třetí rok po sobě. V roce 2014 přibylo dalších 356
tisíc metrů čtverečních nových průmyslových prostor, což představuje nejvyšší roční přírůstek od roku 2009,“
popisuje boom v tomto segmentu autorka kapitoly Lenka Oleksiaková. 23 % celkové čisté realizované poptávky
přitom tvořily dvě největší transakce podepsané v ČR (Amazon a Primark) a významně přispěly k tomu, že se
distribuční sektor stal i hlavním tahounem nové poptávky.
„I bez těchto dvou se ale na poptávce po skladových prostorách v České republice stále markantněji podílejí
maloobchodní společnosti a firmy z oblasti e-commerce,“ dodává.
Nejběžnější formou pobídek nabízených developery na českém trhu průmyslových nemovitostí jsou nájemní
prázdniny, případně příspěvek na investici do nadstandardního vybavení.
Cestovní ruch s důrazem na hotelnictví
60
www.newtonmedia.cz
Hotelový trh v České republice zažil časy rychlého růstu, nejistoty i nebezpečných propadů. Pro podnikatele a
manažery je tak stále důležitější schopnost vidět nejen specifické problémy svých vlastních provozů, ale také
celkový obraz vývoje odvětví a celé ekonomiky. „Správné porozumění nastupujícím trendům umožní přizpůsobit
se novým podmínkám dříve, než je k tomu donutí prázdné hotelové pokoje a propadající se tržby,“ předpovídá
Ondřej Špaček, vedoucí kolektivu autorů této kapitoly. Podle jeho názoru by také moderní hotely bez ohledu na
svou velikost neměly podceňovat ani využívání metod profesionálního revenue a yield managementu.
Potenciál celého segmentu vidí ve stále rostoucím asijském trhu, zejména v Číně a v Koreji: „Díky rychlému
růstu tamní životní úrovně se Evropa stává dostupnou destinací pro miliony potencionálních turistů, pro které
ještě před několika lety mohla být jen nedosažitelným snem.“ Pozici destinace s největším potenciálem pro další
rozvoj infrastruktury cestovního ruchu a volnočasových aktivit si stále neochvějně drží Praha. Přestože i další
regiony ČR disponují velkým množstvím atraktivních cílů, odborníci z praxe vidí jejich největší slabinu hlavně v
nedostatečném vybavení službami vyšší kategorie. Rozvojový potenciál z pohledu segmentace cestovního
ruchu mají zábavní a zážitkové parky, teprve na druhém místě jsou hotely. Český trh je naopak v současné
době již v podstatě nasycen v oblasti golfových resortů.
Investiční trh
Česká republika si spolu s Polskem zachovala pozici nejatraktivnějších investičních trhů v regionu střední a
východní Evropy a investiční aktivity se tak staly hlavním hybatelem českého realitního trhu v roce 2014. Tento
trend by se měl podle Kamila Kosmana, autora kapitoly Investiční trh, udržet i v následujících dvou letech.
„Objem obchodů v loňském roce akceleroval a přiblížil se ke 2 miliardám EUR, což představuje cca 40%
meziroční nárůst. Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování růstu v tempu přibližně 20–30 % meziročně, v roce
2016 však již předchozí prudký růst může korigovat a trh poklesnout,“ dodává.
Nejvíce investičních transakcí (38 %) proběhlo v sektoru průmyslových a skladových prostor, následovaném
kancelářskými prostory. „V roce 2015 předpokládáme dominanci maloobchodních prostor a opět sektoru
průmyslových a skladových prostor. V případě zlepšené nabídky by v dalších letech podobného výsledku jako v
roce 2014 mohly dosáhnout rovněž kanceláře,“ upřesňuje Kosman. Ve všech sledovaných sektorech se prime
yield (referenční výnos) snížil, v příštích dvou letech autor očekává pokračující pokles v řádu 0,25 – 0,50 %.
Zajímavostí na českém investičním trhu je navýšení podílu zahraničních investorů až na 83 %, což překonalo i
loňský odhad (66 %). V roce 2015 by tento podíl mohl ještě mírně vzrůst.
Hypoteční financování
Rok 2014 se celkovými výsledky zapsal jako druhý nejsilnější rok v historii českého hypotečního trhu a podle
Ministerstva pro místní rozvoj ČR bylo poskytnuto téměř 86 tisíc nových účelových hypotečních úvěrů v
objemu 143,4 miliard korun. Výhled na další období je ovlivněn třemi hlavními faktory, a to vývoj úrokových
sazeb, vývoj cen nemovitostí a podíl refinancování na nové produkci. Jak bylo popsáno již výše u úrokových
sazeb lze podle odborníků očekávat stagnaci nebo mírný růst. „To platí za předpokladu, že do ekonomického
vývoje neočekávaně nevstoupí inflační faktor, který by zvýšil tlak na růst sazeb,“ upozorňuje autor kapitoly Jan
Sadil. „Předpokládáme, že pro následující období lze očekávat pokračující velmi mírný růst cen ve všech
segmentech, stabilní poptávku a růst nabídky u novostaveb – převážně v Praze a Brně, a stabilní zájem o
standardní rodinné domy v cenovém rozmezí mezi 2 – 5 miliony korun nebo o levnější domy vhodné k
rekonstrukci či pozemky,“ doplňuje. Podle Sadila bude pokračovat i zájem domácích a zahraničních investorů o
koupi nemovitosti v Praze, které přiláká jak oživující trh s dostatkem nabídky, tak i oslabený kurz koruny.
Financování právnických osob a nemovitostí
Trh je z pohledu financujících bank zdravě dynamický a budí důvěru investorů. Pozitivní vývoj na trhu
nemovitostí ČR, a především investičního segmentu, je však podle autorky kapitoly Lenky Kostrounové do
značné míry dán i změnou postoje financujících bank a liberalizace podmínek, které jsme mohli pozorovat v
roce 2014. „Podle našich zkušeností platí, že financování ať již formou klasického úvěru, či bondy, je pro kvalitní
projekty a zkušené hráče relativně snadno dostupné,“ říká.
Vysoká likvidita a nízké úrokové sazby komplexně vedou k vysoké konkurenci mezi bankami operujícími na
českém trhu. Investiční transakce, podložené prokazatelným cash flow, jsou bankami preferovány před
financováním developmentu. „Orientace bank na financování investičních transakcí je logickým důsledkem
61
www.newtonmedia.cz
zavedení kritérií Basel III, která výrazně zvýšila požadavek regulátorů trhu na banky v oblasti jejich likvidity a
kapitálového krytí,“ vysvětluje Lenka Kostrounová. Podle ní se banky již naučily s novými podmínkami co do
respektování potřebné výše rizikově vážených aktiv v porovnání s výší úvěrové expozice pracovat. U
investičních transakcí se pohybuje požadované LTV nejčastěji mezi 60–70 %, výjimečně 75 %. Velký důraz je
bankami kladen na kvalitu a transparenci valuace (nezávislého oceněni). Na velkém významu nabývá kvalitní
asset a property management.
Právo
Rok 2014 byl spojen s nejvýznamnější rekodifikací českého soukromého práva po vzniku České republiky, která
se naprosto zásadním způsobem projevila i na trhu nemovitostí. Tomu odpovídá také historicky nejdelší rozsah
kapitoly Právo. Nový občanský zákoník („NOZ“) zavedl v oblasti nemovitostního práva mnoho zcela nových
zásad, které ovlivnily či v budoucnu ještě ovlivní realitní trh a jeho praxi.
V rámci rekodifikace nabyly k 1. 1. 2014 účinnosti i další právní předpisy, jejichž ustanovení zasahují do činnosti
subjektů realitního trhu. „Jde zejména o zákon o obchodních společnostech a družstvech, který zakotvuje právní
úpravu společnosti s ručením omezeným, což je právní forma korporace užívaná většinou investorů a
developerů pro jejich účelové společnosti vlastnící příslušné nemovitostní aktivum,“ upřesňuje Daniela
Kozáková, která se náročné kapitoly jako autorka ujala. Patří sem i nový katastrální zákon, který upravuje v
návaznosti na NOZ nové postupy a některá další pravidla při zápisu věcných práv do katastru nemovitostí. Další
důležitá změna nastala u daně z převodu nemovitostí, která byla nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí.
Podle výsledků průzkumu ARTN si drtivá většina odborníků z realitního sektoru (96,4 %) závažnost rekodifikace
uvědomila a na implementaci se dobře připravila. „Vzhledem k rozsahu rekodifikace a množství novinek, které
zavedla, se však objevily a v počátečních letech se i nadále budou objevovat výkladové nejasnosti. Ty bude
třeba odstraňovat.“ upozorňuje Daniela Kozáková. Významnou roli budou mít v této oblasti soudní rozhodnutí,
zejména pak rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR.
Daně v oblasti nemovitostí
Rok 2014 byl také v daňové oblasti obdobím doznívající rekodifikace občanského práva a implementace nového
občanského zákoníku. Po roce jeho fungování se však zdá, že přechod na nové občanskoprávní předpisy
způsobil v daňové praxi méně problémů, než se očekávalo, a veřejnost si na jejich aplikaci v oblasti daní pomalu
zvykla. Podle Petra Tomana, autora kapitoly Daně v oblasti nemovitostí mohou sice některé nové právní
instrumenty ještě v roce 2015 rezonovat v diskusích mezi účetními a daňovými odborníky, pozornost finančních
ředitelů a daňových poradců se však již obrací jiným směrem.
Jedním z hlavních finančních témat vlády, která vznikla počátkem roku 2014, se stalo zlepšení výběru daní při
udržení současné výše zdanění. Tato snaha se projevuje jak v oblasti legislativní, tak i v praktických aspektech
a přístupech jednotlivých správců daně. V návaznosti na již započaté trendy v předcházejících letech tak
dochází k omezování existujících osvobození – zejména pak v oblasti daně z přidané hodnoty a zvyšuje se
frekvence daňových kontrol a jejich zaměření do oblastí, které byly v minulosti správci daně opomíjeny. Jednou
z nich je zejména oblast převodních cen, kdy se setkáváme s daňovými kontrolami zaměřenými pouze na tuto
oblast.
Novinkou je také analytická činnost správců daně před zahájením daňových kontrol s cílem vytipovat rizikové
oblasti a subjekty. „Množství daňových kontrol bude do budoucna celorepublikově spíše klesat, snad s výjimkou
pražského regionu, kde tomu kvůli množství daňových subjektů bude zřejmě naopak. Absolutní výše daňových
doměrků však zřejmě s ohledem na lepší informovanost a analytické podklady daňové správy poroste. Což
vidíme už dnes,“ soudí Petr Toman.
Určité pozitivum tohoto vývoje lze snad spatřovat v příslibu Ministerstva financí ČR, že pokud se naplní
očekávání ve vyšším výběru daní na základě nových opatření, bude možné uvažovat o znovusjednocení
snížené sazby DPH, a to na úrovni druhé snížené desetiprocentní sazby daně. „Dopad na developerské
projekty by pak byl nezanedbatelný. Přestože překvapení nelze nikdy vyloučit, sjednocení snížené sazby DPH
již od roku 2016 je spíše nepravděpodobné. Reálnější odhad je pak spíše rok 2017.“ uzavírá téma daní v oblasti
nemovitostí Petr Toman.
O Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí
62
www.newtonmedia.cz
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je dobrovolným neziskovým občanským sdružením, které bylo
založeno v roce 2001 a jehož členy jsou přední osobnosti z nejrůznějších oblastí trhu nemovitostí. Základními
cíli sdružení jsou zejména zvýšení kvality, stability a transparentnosti českého trhu nemovitostí, standardizace
postupů a procesů na českém trhu nemovitostí, zvýšení kvality vzdělávání, informovanosti a zlepšení
vzdělanosti odborné i laické veřejnosti v oboru nemovitostí, propagace českého trhu s nemovitostmi v tuzemsku
i zahraničí a zdokonalování právního prostředí pomocí návrhů legislativních změn. Asociace v rámci své
propagační a popularizační činnosti pravidelně vydává zprávu o stavu trhu nemovitostí Trend Report, pořádá
diskusní setkání a kulaté stoly za účasti předních odborníků a zajišťuje jejich medializaci. Asociace zašťituje
prestižní soutěž Nejlepší z realit/Best of Realty a uděluje zvláštní cenu ARTN „Award of Excellence“ za zvláštní
přínos rozvoji českému trhu nemovitostí. Členové ARTN jsou aktivní v přednáškové činnosti a spolupracují s
veřejným sektorem a státními institucemi. Více o aktivitách a členství v ARTN na http://www.artn.cz.
(tz)
http://www.iprosperita.cz/analyzy/5922-ceny-nemovitosti-letos-i-pristi-rok-porostou
Developeři znovu riskují
4.5.2015
Téma: Ostatní
E15 Strana 1 Titulní strana
Daniel Novák
Plán Skanska Reality změnit nedávno koupený areál Michelských pekáren v Praze na novou čtvrť má háček.
Nejdříve musí kvůli projektu prosadit změnu územního plánu. Což je v metropoli hodně nejistý proces. Ještě
před pár lety by žádný developer do tak riskantního podniku nešel. Nyní se poměry ve světle nového realitního
boomu mění. „To, co bychom před třemi roky nekoupili, dnes kupujeme,“ potvrzuje majitel developerské firmy
Trigema Marcel Soural. Podle ředitelky Skanska Reality Naděždy Ptáčkové skýtá projekt v Michli, o němž
minulý týden deník E15 informoval, takovou příležitost, že risk stojí za to.
Pandořinu skříňku spekulativní výstavby otevřeli jako první stavitelé kancelářských budov. V Praze jich
roste tolik, že jejich neobsazenost kolem 17 procent láme dosavadní rekordy. Podle poradenské společnosti
DTZ kvůli tomu bude nájemné za kanceláře dále klesat. Stále více si troufá například HB Reavis, který byl jako
jeden z mála kancelářských developerů vždy ochoten jít do spekulativní výstavby. „V Praze jsme nově začali
nakupovat i projekty bez veřejných povolení, které jsou jistým způsobem rizikovější, a rádi bychom získali i
rozvojové území, které již svou definicí zahrnuje rozmanitá rizika,“ sdělila ředitelka tuzemské části firmy Olga
Humlová. Sázky na budoucí růst uzavírají i stavitelé skladů. Prologis vybudoval bez předem zajištěného
nájemce v Jenči u Prahy celou velkou halu. Naposledy bylo něco takového k vidění před krizí.
Navzdory nadšení developerů zůstávají bankéři k jejich plánům opatrní. „Pozice bank a požadavky na
splnění podmínek financování jsou v zásadě stejné jako před dvěma roky,“ sdělil Martin Vachek, manažer
obchodu a marketingu stavitele bytů Daramis.
Pokračování byznys str. 9
Dokončení ze str. 1
Pozici bank potvrzuje i Trend Report 2015, tedy zpráva, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí:
„I nadále se velmi omezeně financují projekty spekulativní výstavby, tedy transakce s minimálním, nebo
dokonce nulovým předpronájmem,“ stojí ve zprávě. Banky podle této zprávy stavebníkům dál nepůjčují ani na
akvizice pozemků.
Například za boom ve výstavbě kanceláří tak mohou hlavně bohaté vlastní zdroje, které mají k dispozici
skupiny typu PPF či Penty, jež se do této sféry rovněž vrhly.
Přesto autoři zprávy připouštějí, že i při respektování přísné regulace má současná realitní „party“ na banky
určitý vliv. „Vysoká konkurence a masivní objem likvidity na trhu vedou aktuálně jak ke snížení marží, tak k
agresivnější struktuře financování,“ stojí v Trend Reportu.
63
www.newtonmedia.cz
Postoj bank odpovídá tomu, čeho si jsou vědomi sami realitní hráči. „Party, kterou zažíváme, je křehká a
může skončit z roku na rok,“ uvedl při představení Trend Reportu jeden z jeho spoluautorů Kamil Kosman z
realitní společnosti ECP Real Estate.
Foto popis| V čele hazardérů. Aktivitou ve spekulativní výstavbě v Praze hýří finanční skupiny s přebytkem
vlastních zdrojů, ale i developer HB Reavis. Na snímku je projekt River Garden I., který postavil v roce 2012
Foto autor| Foto hb reavis
ARTN: Ceny nemovitostí porostou, dojde k oživení investic
4.5.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Zprávy dne
PRAHA - O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice. Asociace pro
rozvoj trhu nemovitostí v nové publikaci Trend Report 2015 rovněž předpovídá mírný růst cen a očekává
nadále přetrvávající prostředí nízkých úrokových sazeb. Trendem napříč sektory bude větší diverzifikace kvality.
Další rozvoj trhu je však blokován nestabilitou příslušné legislativy.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) zveřejnila letošní Trend report 2015, odbornou zprávu
považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně
pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní
výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály.
“Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají
mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb," komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu
prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. V letošním roce lze očekávat největší změny na rezidenčním a
kancelářském trhu, naopak nejméně lze očekávat v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce nových projektů přitom
přibude v rezidencích a díky rostoucímu zájmu investorů i u průmyslových nemovitostí. “Bude zesilovat tlak na
kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita
české legislativy,“ dodala.
podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, u hypoték k nárůstu zájmu přispějí pokračující nízké
úrokové sazby. U domácích investorů však sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro
výstavbu hlavně v Praze. “Mezi nejvíce očekávané události letošního roku patří novela stavebního zákona,
zejména otázka jednotného povolovacího řízení a zkrácení povolovacích lhůt, dále 21procentní sazba DPH na
pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ doplňuje Monika Kofroňová, výkonná
manažerka ARTN.
Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. “Pokud bude pokračovat
ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat meziroční
růst kolem tří až čtyř procent. V roce 2016 pak dále mírně porostou na čtyři až pět procent meziročně,“ uzavřela
Zdenka Klapalová.
Stejně jako v loňském roce nabídne ARTN publikaci všem zájemcům o český nemovitostní trh v on-line verzi na
svých internetových stránkách www.artn.cz, kde je zdarma ke stažení. Trend Report 2015 se díky zapojení řady
odborníků detailně zabývá všemi hlavními segmenty nemovitostního trhu. BUILDING NEWS přinese v příštích
dnech podrobnější informace ze všech klíčových kapitol.
64
www.newtonmedia.cz
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/artn-ceny-nemovitosti-porostou-dojde-k-oziveni-investic.html
TREND Report 2015: české reality dnes mají jen málo (vlastních) vad na
kráse
Petr Bým
„Za rok vám představíme ještě pozitivnější čísla!“, „Máme našlápnuto k historickému rekordu!“ – takových
výroků z úst předních představitelů domácí realitní komunity na prezentaci letošní ročenky ARTN „TREND
Report 2015“ padalo nemálo. Jiné nicméně upozorňovaly na to, že jakkoli česká realitní současnost má jen
málo vlastních vad na kráse, vnějších faktorů, které radost věru nebudí, není zase tak málo.
Důvodů ke spokojenosti má dnes nicméně český realitní trh dost a dost. V zásadě odborníci očekávají další růst
ve všech jeho segmentech, a to při mírném vzestupu cen, větší aktivitě investorů a se stále větším důrazem na
kvalitu a s tím související stratifikaci všech typů nemovitostí. Hlavním zdrojem tohoto optimismu bezesporu je
stabilnější a „prorůstový“ stav ekonomiky evropské i domácí. S tím je spojeno – velmi podstatné – výrazně
pozitivnější vnímání této situace celou společností, ať už jde o klienty rezidenčních developerů, developery
samotné, nebo finanční sektor. Zmiňují to ostatně i autoři úvodní kapitoly letošního Trendu věnované
makroekonomickému vývoji. V jejím úvodu připomínají příznivou prognózu vývoje českého HDP (+ 2,6 % letos,
+ 3 % v příštím roce) s tím, že by se obnovený růst měl odrazit na pokračujícím poklesu nezaměstnanosti a
naopak nárůstu reálných příjmů. Jan Frait a Michal Hlaváček z ČNB přitom počítají i se zachováním historicky
rekordně nízkého úroku, z nějž těží všichni aktéři realitního trhu, kupci bytů počínaje a investory konče.
Rezidence ve slibné kondici
4Lepší nálada ve společnosti je nejvíce patrná na rezidenčním trhu. „V Praze a Brně roste poptávka po bytech
i nová výstavba,“ konstatují autoři kapitoly o rezidencích Jiří Pácal a Marcel Soural. Dosti střídmé hodnocení –
výsledky prodeje bytových novostaveb totiž v prvním čtvrtletí tohoto roku byly v české i moravské metropoli více
než slibné (v Praze meziroční nárůst činil 37 %, v Brně 50 %!). To je přičítáno právě nízkému úroku, který
u hypotečních úvěrů nadále klesá a dnes už se nezřídka dostává pod úroveň 2 %. To také i na tento trh
přitahuje investory, z nichž zvláště ti konzervativnější oceňují tradiční „jistotu“ investic do nemovitostí a dnes
i slušný výnos. „Často se uvádí 7 %, ale to je přehnané. Náklady pronajímatelů nejsou právě nízké, takže
skutečné výnosy se pohybují jen kolem 3 %. To je ovšem více než nabízí většina investičních instrumentů,“ říká
Jiří Pácal, současně ale upozorňuje na jedno z rizik budoucího vývoje. „Na MPSV se připravuje zákon
o sociálním bydlení a jeho dosavadní koncepce je přímo hrůzostrašná. Špatná definice sociálního bydlení může
bytový trh zcela rozvrátit!“
Spíše pozitivní mix
Dění v dalších segmentech domácího realitního trhu sice není tak povzbudivé jako v oblasti rezidencí, ale
rozhodně není nijak nepříznivé. TREND Report v tomto ohledu víceméně souzní s četnými analýzami a
prognózami velkých konzultačních společnosti, podle slov Kamila Kosmana ovšem na základě komplexnějších
údajů a spolehlivější metodiky.
Všude je patrný mix „dobrých a špatných“ zpráv. Tak například velmi intenzívní development kanceláří v Praze
už nyní zjevně překračuje její absorpční potenciál. Pokles nájemného ale zase zejména do nových kvalitních
kapacit přivádí nové nájemce a zvýšený zájem mají i investoři – jejich poptávka je navíc akcelerována postojem
bank, které stále preferují investiční úvěry před půjčkami pro výstavbu.
V segmentu logistiky rovněž panuje silná stavební aktivita, urychlovaná silnou poptávkou, která je zase
důsledkem hospodářského oživení. Naopak development v oblasti obchodních kapacit je spíše slabý. „Nové
velké retailové projekty budou vznikat i v budoucnu, ovšem k vzhledem k rostoucí saturaci trhu již jen
v omezeném rozsahu,“ konstatuje v příslušné kapitole TREND Reportu 2015 Tomáš Drtina. Právě „retail“ se ale
nyní u nás těší obzvláštní přízni investorů a na špici jejich preferenční hitparády letos zjevně vystřídá logistiku.
65
www.newtonmedia.cz
Pro majitele maloobchodních objektů zpráva nanejvýš vítaná, protože i ve sféře realitních investic by letos měly
být překonán rekord z roku 2013. Ty ostatně začínají být viditelnější i v hotelovém segmentu, respektive oblasti
cestovního ruchu, která poměrně dlouho stála mimo pozornost developerů i investorů. I slabší kurzu koruny
nepochybně přispívá k tomu, že základní ekonomické parametry oboru (cena za pokoj, obsazenost a délka
pobytu) se vyvíjejí dobře, takže autoři příslušné kapitoly (O. Špaček, P. Flídrová, J. Šindler) sektoru zjevně
dávají šance. Největší možnosti v tomto sektoru pravděpodobně skýtají zábavní parky a hotely, naopak
potenciál pro výstavbou golfových hřišť je už nejspíš vyčerpán.
Šmouhy a temný mrak
Kapitola, kterou letošní Trend věnuje právu, se trochu překvapivě zabývá pouze implementací NOZ-u a s tím
spojené problémy. Ty nepochybně existují (stejně jako ve sféře aplikace nového katastrálního zákona), ovšem
mnohem větší „legislativní“ vrásky dělají realitářům normy, které se připravují nebo chybějí. Už zmíněný zákon
o sociálním bydlení v tomto ohledu představuje jen malou svízel. Tou zásadní je v čase pokulhávající novela
zákona o EIA, když totéž platí pro nový stavební zákon a slibované JPŘ (Jednotné povolovací řízení) a
připravovaný zákon o realitním obchodu.
Naprosto fatálně se ovšem jeví zrušení platnosti Pražských stavebních předpisů a dosti nepřehledné následné
peripetie jejich novelizace. „Postoj politiků je neuvěřitelný. Praha dnes nemá podle čeho stavět. Dožene nás to
za dva tři roky – nebudou připraveny nové projekty. Bude se tak opakovat totéž, co nyní prožívá dopravní
stavitelství!“ – varuje M. Soural. Zároveň šéf Trigemy na mediální prezentaci ročenky ARTN upozornil na
zajímavý fenomén, který sistace PSP přinesla: developeři mají enormní zájem o projekty s platným stavebním
povolením a jejich ceny proto rostou. Podobných stínů by se našlo více, nicméně ty na jinak potěšitelný vývoj
českých realit nemají (zjevně zatím) zásadní dopad. Hlavní problém je jinde. „Oživení na našem realitním trhu je
křehké. A může skončit tak rychle, jako začalo!“ – varuje Kamil Kosman, který jako autor kapitoly o realitních
investicích už z podstaty věci nejvíce vnímá mezinárodní souvislosti ekonomické i politické. Podle něj zatím
realitní Česko třeba z ukrajinské krize těží. Investoři dnes zcela míjejí Ukrajinu a v Rusku jsou velmi obezřetní.
V této zemi se loni měřeno hodnotu nakoupilo o 60 – 70 % nemovitostí méně než v roce 2013 – a takto
„ušetřený“ kapitál se přesouvá i na náš trh. Brzy to ale všechno může být i hodně jinak.
Foto: R Stewart
Developeři znovu riskují, láká je spekulativní výstavba
4.5.2015
e15.cz
Téma: Ostatní
Strana 0 Reality a stavebnictví
Daniel Novák
Plán Skanska Reality změnit nedávno koupený areál Michelských pekáren v Praze na novou čtvrť má háček.
Nejdříve musí kvůli projektu prosadit změnu územního plánu. Což je v metropoli hodně nejistý proces. Ještě
před pár lety by žádný developer do tak riskantního podniku nešel. Nyní se poměry ve světle nového realitního
boomu mění. „To, co bychom před třemi roky nekoupili, dnes kupujeme,“ potvrzuje majitel developerské firmy
Trigema Marcel Soural.
Podle ředitelky Skanska Reality Naděždy Ptáčkové skýtá projekt v Michli, o němž minulý týden deník E15
informoval, takovou příležitost, že risk stojí za to.
Pandořinu skříňku spekulativní výstavby otevřeli jako první stavitelé kancelářských budov. V Praze jich roste
tolik, že jejich neobsazenost kolem 17 procent láme dosavadní rekordy. Podle poradenské společnosti DTZ
kvůli tomu bude nájemné za kanceláře dále klesat.
Kamil Kosman, ECP Real Estate: Party, kterou zažíváme, je křehká a může skončit z roku na rok
Stále více si troufá například HB Reavis, který byl jako jeden z mála kancelářských developerů vždy ochoten jít
do spekulativní výstavby. „V Praze jsme nově začali nakupovat i projekty bez veřejných povolení, které jsou
66
www.newtonmedia.cz
jistým způsobem rizikovější, a rádi bychom získali i rozvojové území, které již svou definicí zahrnuje rozmanitá
rizika,“ sdělila ředitelka tuzemské části firmy Olga Humlová.
Sázky na budoucí růst uzavírají i stavitelé skladů. Prologis vybudoval bez předem zajištěného nájemce v Jenči u
Prahy celou velkou halu. Naposledy bylo něco takového k vidění před krizí.
Navzdory nadšení developerů zůstávají bankéři k jejich plánům opatrní. „Pozice bank a požadavky na splnění
podmínek financování jsou v zásadě stejné jako před dvěma roky,“ sdělil Martin Vachek, manažer obchodu a
marketingu stavitele bytů Daramis.
Zdrženlivé banky
Pozici bank potvrzuje i Trend Report 2015, tedy zpráva, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí:
„I nadále se velmi omezeně financují projekty spekulativní výstavby, tedy transakce s minimálním, nebo
dokonce nulovým předpronájmem,“ stojí ve zprávě.
Banky podle této zprávy stavebníkům dál nepůjčují ani na akvizice pozemků. Například za boom ve výstavbě
kanceláří tak mohou hlavně bohaté vlastní zdroje, které mají k dispozici skupiny typu PPF či Penty, jež se do
této sféry rovněž vrhly.
Přesto autoři zprávy připouštějí, že i při respektování přísné regulace má současná realitní „party“ na banky
určitý vliv. „Vysoká konkurence a masivní objem likvidity na trhu vedou aktuálně jak ke snížení marží, tak k
agresivnější struktuře financování,“ stojí v Trend Reportu.
Postoj bank odpovídá tomu, čeho si jsou vědomi sami realitní hráči. „Party, kterou zažíváme, je křehká a může
skončit z roku na rok,“ uvedl při představení Trend Reportu jeden z jeho spoluautorů Kamil Kosman z realitní
společnosti ECP Real Estate.
Čtěte také:
Číňané nakoupí v Česku reality za miliardy, zajímají se hlavně o pražský ArtGen
Stavebnictví pokračuje v růstu, vzniká více bytů než před rokem
Po Expu byhráli architekti i boj o Waltrovku
http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developeri-znovu-riskuji-laka-je-spekulativni-vystavba-1185867
Výstavba v Praze v kleštích, nejistota vede k odlivu investorů, odborníci
varují před zastavením rozvoje Prahy
5.5.2015
Téma: Ostatní
hypoindex.cz Strana 0
Realitní makléř
Poslední dubnový týden se uskutečnilo diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, které se týkalo
další budoucnosti stavebního trhu v Praze, který je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských
stavebních předpisů. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný
vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace
je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky.
„V současné době se výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu
67
www.newtonmedia.cz
i následné posuzování stavebních projektů v Praze zcela nevhodné, mimo jiné proto, že v nich nejsou
zohledněna trvalá povodňová opatření a dostupnost MHD. Přitom velká část dnešních územních investičních
celků v Praze je právě v jejich blízkosti,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Jak dodává,
„investoři nemohou z principu podstoupit riziko, že vloží miliony korun do projektu, který nemá určena jasná
pravidla, a ta se ještě navíc mohou v době jeho vzniku zásadně měnit.“ Po uplynutí lhůty pozastavení Pražských
stavebních předpisů totiž bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě.
Věcná novela by podle platného harmonogramu měla být platná od ledna 2016. Již nyní se ale většina
odborníků shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov
a novela musí projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských
částí a veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj měla projít notifikací ze
strany Evropské unie, tedy se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok.
„V praxi by to znamenalo, že se během následujících 12 měsíců úplně zastaví příprava projektů, a to
se v následujících letech promítne nejen do zpomalení rozvoje města, ale i do odlivu investorů, kteří se
rozhodnou pro právně stabilnější prostředí,“ popisuje Kofroňová.
Termín přijetí věcné novely není jedinou překážkou
Jak ukázala diskuse s představiteli investorů a odborníků, problematický je rovněž rozpor novely
s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední 3 roky. Obsah věcné
novely představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak
harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží.
Za nereálnou je v praxi považována také koncepce občanské vybavenosti, kterou autoři věcné novely povyšují
na jeden ze základních principů. Pokud se 15 měsíční lhůta pro přijetí novely nestihne, včetně nezbytné
notifikace, přijde Praha velmi pravděpodobně o vlastní předpisy natrvalo. „Ohrožena je tím i investiční výstavba
samotného hlavního města. Čím komplikovanější tedy novela bude, tím se riziko zásadně zvyšuje,“ upozorňuje
Kofroňová.
Ale ani přijetí věcné novely není přitom podle odborníků bezpečná cesta. Automaticky totiž pozastavuje veškerá
řízení u projektů, které byly připraveny podle současných celostátních předpisů. „Lze předpokládat, že investoři
zváží možnost obrátit se na soud, aby jim město uhradilo neúčelně vynaložené milionové náklady,“ uvádí
Monika Kofroňová.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí na základě proběhlých diskusí a odborných analýz věří, že správnou
alternativou, která bude minimalizovat negativní dopady na všechny zúčastněné a především na samotnou
Prahu, je jednoduchá novela v této chvíli pozastavených PSP, do které se promítnou zásadní připomínky
městských částí, a následně se nechá celý předpis dle požadavku Ministerstva pro místní rozvoj notifikovat.
http://www.hypoindex.cz/vystavba-v-praze-v-klestich-nejistota-vede-k-odlivu-investoru-odbornici-varuji-predzastavenim-rozvoje-prahy/
ARTN: výstavba v Praze je ohrožena legislativním chaosem
5.5.2015
Téma: development
Petr Bým
Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) je budoucnost stavebního trhu v Praze, který je zásadně
ovlivněn nejasnostmi panujícími kolem Pražských stavebních předpisů, velmi nejasná. Zástupci investorů
i odborníků posílají současnému vedení hlavního města Prahy jasný vzkaz – termíny spojené s věcnou novelou
jsou nereálné a období provizoria se dále prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému
zastavení výstavby v hlavním městě na další měsíce či roky.V současné době se totiž výstavba v Praze řídí
68
www.newtonmedia.cz
celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné posuzování stavebních projektů v hlavním městě
zcela nevhodné – například v nich nejsou brány v potaz povodňová opatření a dostupnost MHD. Navíc není
zřejmé, kdy které předpisy budou platit – příprava projektů je časově náročná a hrozí nebezpečí, že po uplynutí
lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové
úpravě.
odborníků ARTN shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí
projít veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a
veřejnosti. V neposlední řadě by podle rozhodnutí MMR by PSP měly projít notifikací ze strany Evropské unie.
Vzhledem k tomu všemu se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok.
Problematický je podle ARTN rovněž rozpor novely s principy nově připravovaného Metropolitního plánu, na
kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely představuje odklon od stávající politiky a
strategie rozvoje Prahy a její následné „ladění“ pak harmonogram přípravy Pražských stavebních předpisů opět
prodlouží.
ARTN: Nejasnosti kolem pražských stavebních předpisů odrazují
investory
6.5.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Zprávy dne
PRAHA - Poslední dubnový týden se uskutečnilo diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí,
které se týkalo další budoucnosti stavebního trhu v Praze. Ten je zásadně ovlivněn nejasnostmi panujícími
kolem Pražských stavebních předpisů. Zástupci investorů i odborníků posílají současnému vedení hlavního
města Prahy jasný vzkaz - termíny spojené s věcnou novelou jsou nereálné a období provizoria se dále
prodlouží. Taková situace je neudržitelná a může vést až k faktickému zastavení výstavby v hlavním městě na
další měsíce či roky.
“V současné době se výstavba v Praze řídí celorepublikovými předpisy, ty ale jsou pro přípravu i následné
posuzování stavebních projektů v Praze zcela nevhodné, mimo jiné proto, že v nich nejsou zohledněna trvalá
povodňová opatření a dostupnost MHD. Přitom velká část dnešních územních investičních celků v Praze je
právě v jejich blízkosti,“ říká Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN. Jak dodává, investoři nemohou z
principu podstoupit riziko, že vloží miliony korun do projektu, který nemá určena jasná pravidla, a ta se ještě
navíc mohou v době jeho vzniku zásadně měnit. Po uplynutí lhůty pozastavení Pražských stavebních předpisů
totiž bude nutné rozpracované projekty opět přizpůsobit nové úpravě.
odborníků shoduje, že splnění tohoto harmonogramu není příliš reálné. Text není hotov a novela musí projít
veřejným připomínkovým řízením, v němž se očekává komentář ministerstev, městských částí a veřejnosti. V
neposlední řadě by podle rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj měla projít notifikací ze strany Evropské
unie, tedy se nedá očekávat její přijetí dříve než za rok. “V praxi by to znamenalo, že se během následujících 12
měsíců úplně zastaví příprava projektů, a to se v následujících letech promítne nejen do zpomalení rozvoje
města, ale i do odlivu investorů, kteří se rozhodnou pro právně stabilnější prostředí,“ popisuje Kofroňová.
Jak ukázala diskuse s představiteli investorů a odborníků, problematický je rovněž rozpor novely s principy nově
připravovaného Metropolitního plánu, na kterém pracovala Praha poslední tři roky. Obsah věcné novely
představuje odklon od stávající politiky a strategie rozvoje Prahy a její následné “ladění“ pak harmonogram
přípravy Pražských stavebních předpisů opět prodlouží. Za nereálnou je v praxi považována také koncepce
občanské vybavenosti, kterou autoři věcné novely povyšují na jeden ze základních principů. Pokud se 15
měsíční lhůta pro přijetí novely nestihne, včetně nezbytné notifikace, přijde Praha velmi pravděpodobně o
vlastní předpisy natrvalo. “Ohrožena je tím i investiční výstavba samotného hlavního města. Čím
komplikovanější tedy novela bude, tím se riziko zásadně zvyšuje,“ upozorňuje Kofroňová.
69
www.newtonmedia.cz
Ale ani přijetí věcné novely není přitom podle odborníků bezpečná cesta. Automaticky totiž pozastavuje veškerá
řízení u projektů, které byly připraveny podle současných celostátních předpisů. “Lze předpokládat, že investoři
zváží možnost obrátit se na soud, aby jim město uhradilo neúčelně vynaložené milionové náklady,“ uvádí
Monika Kofroňová. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí na základě proběhlých diskusí a odborných analýz
podle jejích slov věří, že správnou alternativou, která bude minimalizovat negativní dopady na všechny
zúčastněné a především na samotnou Prahu, je jednoduchá novela v této chvíli pozastavených PSP, do které
se promítnou zásadní připomínky městských částí, a následně se nechá celý předpis dle požadavku
Ministerstva pro místní rozvoj notifikovat.
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/artn-nejasnosti-kolem-prazskych-stavebnich-predpisu-odrazujiinvestory.html
Po celém Česku vyrostou desítky nákupních parků
7.5.2015
Ekonom
Téma: Ostatní
Strana 20 Téma - Realitní trh
Hana Filipová
Rozvoj se čeká hlavně v menších městech. Boom obřích center skončil.
Je Česká republika zase rájem konzumu? Třiatřicet nových nákupních parků má jen během letošního roku
přibýt na mapě Čech, Moravy a Slezska. Proti předchozím letům je ale patrná jasná změna: rozmach už nečeká
obří shopping-mally, jejichž prodejní plocha přesahuje pět tisíc metrů čtverečních, ale menší nákupní parky s
plochou kolem dvou tisíc metrů čtverečních. Jejich cílem už nebudou velká města. Menší budou také celé
prodejní zóny i jednotlivé obchody.
Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy
dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud
se rozšiřujícím obřím hypermarketům. „Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam
menší konkurence, což je pro obchodníky zajímavější,“ vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman &
Wakefield (C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem,
Kolín nebo Mělník.
„Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu,“ potvrzuje
Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada
obřích nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje
koupěschopnou poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností.
Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového
funkčního využití, či přímo změna vlastníka. „Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda,
dále posílí zastoupení služeb a gastronomie,“ upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová
centra, v Praze dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat – mění se spíše
na zábavní či odpočinkové prostory.
Čechům 350 center nestačí Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom
Česko ze zemí střední a jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc
obyvatel, a to více než 230 metrů čtverečních.
Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření, znovu se začíná
utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost měsíčně do kas
obchodníků více než rok předchozí – přes 24,5 tisíce korun.
Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. „Náš zákazník, náš pán“, poptávce se logicky musí vyjít
vstříc. A tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12
nákupních parků, letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu,
zbytek bude nejspíše dokončen v roce 2016.
Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových „chrámů konzumu“.
V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně
350 nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků,
70
www.newtonmedia.cz
další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových – Čakovice,
Podbaba, dvakrát Štěrboholy, Horní Měcholupy a Barrandov. A další prodejní plochu - až 2,5 milionu metrů
čtverečních - nabízí 115 obchodních center po celé republice.
Praha jako Barcelona či Vídeň Volné plochy a stále rostoucí počet nových obchodních zón, i menších velikostí,
lákají do Česka i nové světové řetězce.
Místa je tu evidentně dostatek. Jen teď všichni obchodníci otevření své nové pobočky mnohem pečlivěji zvažují
a na novou lokalitu mají stále větší nároky.
Jak vyplývá ze zjištění JLL, je nejatraktivnějším evropským trhem pro maloobchodní značky Londýn,
nicméně Praha se přesunula do kategorie vyspělých trhů podobně jako Barcelona, Vídeň či Brusel. Důvodem je
stabilní ekonomika, nárůst kupní síly a podle Beatrice Moutonové, vedoucí oddělení maloobchodních
nemovitostí poradenské firmy JLL pro střední a východní Evropu, i značné zlepšení transparentnosti trhu. Navíc
je Praha oblíbenou turistickou destinací.
„Oživení trhu v Evropě neprobíhá samozřejmě stejným tempem, ale předpovědi růstu prodejů jsou
nejoptimističtější od začátku dekády. Očekávám, že expanze maloobchodních značek budou v Evropě
pokračovat stejně rychle jako dosud,“ soudí James Brown, vedoucí průzkumu JLL s tím, že Praze patří čtrnáctá
příčka mezi žádanými trhy v Evropě. A odborníci očekávají, že tu prodeje porostou až o 15 procent. I proto, že
Praha a Česká republika obecně mají málo silných místních značek v oblasti módy, obuvi anebo doplňků. Tudíž
mají mezinárodní značky více příležitostí mezery na trhu zaplnit.
„V posledních letech sem vstoupilo mnoho nových značek z USA i Evropy. Právě v Praze většina
nováčků otevírá své obchody, zpravidla prostřednictvím franšízy,“ říká Beatrice Moutonová a jmenuje nové
řetězce jako Michael Kors, The North Face, Tiger či Penny Black. Už zavedené značky, jako jsou H&M nebo
Mango, pak musejí také dále expandovat, anebo zvažují nové koncepty.
Právě módní značky se přitom v poslední době stále více dostávají do silnějšího konkurenčního boje s
on-line prodejci. Internet, mobilní aplikace a další digitální technologie ovlivňují zákazníky stále více při výběru
produktu i prodejního místa. Nakupování on-line se už dávno netýká jen obvyklých kategorií jako elektronika,
zasahuje už i do oblastí potravin či právě módy a to má samozřejmě dopad i na klasické kamenné prodejny.
Část obchodníků to již pochopila a změnila svoji prodejní strategii, na druhou stranu i internetoví prodejci
přidávají svá výdejní místa. „Hranice mezi oběma stranami se tak postupně začínají stírat,“ vysvětluje Tomáš
Drtina. Obrat e-commerce se přitom loni zvýšil téměř o pětinu, letos se očekává růst tržeb až k 77 miliardám
korun.
***
Jak lidé navštěvují nákupní centra
(meziroční změna v %)
Zdroj: ICSC/ARTN
Jaké obchody přibudou v roce 2015
diskontní
47
dražší prodejny
12
průměrné/mainstream 41
Zdroj: ARTN
Pětina obřích nákupních center má problémy s nedostatkem zákazníků i obsazeností obchodů.
Foto popis| Galerie Teplice byla největším projektem loňského roku. Plocha obchodního centra dosahuje 21,8
tisíce metrů čtverečních. Letos se budou rozvíjet hlavně menší nákupní parky.
Foto autor| Foto: ČTK
71
www.newtonmedia.cz
7.5.2015
Téma: Ostatní
Naše Praha 10 Strana 10
(mas)
Bydlení
Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat
největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu, naopak nejméně se toho dá očekávat v oblasti cestovního
ruchu. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), kterou zveřejnila ve své nové
publikaci Trend Report 2015.
„Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty
považována nestabilita české legislativy,“ uvedla Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN.
Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů. Ten by měl být podpořen dostupným
financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že
65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu legislativní problematika. „Jde zejména o
otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na pozemky a především
pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN.
Se zájmem o nemovitosti by měly růst i jejich ceny. Ty by si podle odborníků měly po zbytek letošního
roku udržovat meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně.
Foto popis| Chuť investorů stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše roste.
Nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život.
Foto autor| Foto: Martin Solar
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
Foto popis| CHUŤ INVESTORŮ stavět v Praze nové byty, kanceláře a obchodní centra neustává, ba spíše
roste. Nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život.
72
www.newtonmedia.cz
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
?? Na realitním trhu by letos i v průběhu příštího roku měl být trendem mírný růst cen. Letos se dají očekávat
Oživení domácí ekonomiky bude mít vliv i na zájem investorů.
Ten by měl být podpořen dostupným financováním, kde především u hypoték hrají svou významnou roli nízké
úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že 65 % nemovitostního trhu připadá na Prahu, ovlivňuje situaci na trhu
legislativní problematika.
„Jde zejména o otázku jednotného povolovacího řízení, zkrácení povolovacích lhůt, 21% sazba DPH na
pozemky a především pak vyřešení situace s pražskými stavebními předpisy,“ doplnila Monika Kofroňová,
výkonná manažerka ARTN.
73
www.newtonmedia.cz
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
74
www.newtonmedia.cz
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život.
7.5.2015
Téma: Ostatní
(mas)
Bydlení
nezbývá doufat, že obyvatelům Prahy zbude také nějaký prostor pro život.
75
www.newtonmedia.cz
7.5.2015
Téma: Ostatní
Naše Praha centrum Strana 10
(mas)
Bydlení
Boom obřích center skončil. V Česku se letos otevře 33 menších
nákupních parků
8.5.2015
Téma: Ostatní
byznys.ihned.cz Strana 0
Hana Filipová
byznys.ihned.cz
Češi odmítají za většími nákupy dojíždět příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko jejich
bydliště.
"Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje pro
týdeník Ekonom Tomáš Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu
nemovitostí.
Menší budou celé prodejní zóny i jednotlivé obchody.
76
www.newtonmedia.cz
Vše souvisí s tím, jak se postupně změnily návyky tuzemských zákazníků. Odmítají za většími nákupy dojíždět
příliš daleko, což nahrává prodejnám, které vyrůstají blízko bydliště, a naopak komplikuje situaci dosud se
rozšiřujícím obřím hypermarketům. "Zájem je hlavně o menší města s dobrou spádovou oblastí. Je tam menší
konkurence, což je pro obchodníky zajímavější," vysvětluje záměry stavitelů partner Cushman & Wakefield
(C&W) Jiří Kristek. V plánu jsou tak obchodní parky například v městech jako Brandýs nad Labem, Kolín nebo
Mělník.
HNBYZNYS NA TWITTERU
Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Twitteru.
"Nové velké retailové projekty sice budou vznikat i v budoucnu, ale jen v omezeném rozsahu," potvrzuje Tomáš
Drtina z GfK, který zpracoval průzkum maloobchodu pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí. Řada obřích
nákupních center kvůli vysoké konkurenci nezvládá plnit svoji roli. Nabídka výrazně převyšuje koupěschopnou
poptávku, zhruba u pětiny z nich jsou jasně vidět problémy s návštěvností i obsazeností.
Pro mnohé je jediným řešením zásadní změna buď layoutu, zacílení, nájemního mixu, celkového funkčního
využití, či přímo změna vlastníka. "Hlavním sortimentem v obchodních centrech bude i nadále móda, dále posílí
zastoupení služeb a gastronomie," upřesňuje Drtina. V mnoha případech ale musejí problémová centra, v Praze
dříve například Galerie Butovice, hledat nové způsoby, jak zákazníky přilákat - mění se spíše na zábavní či
odpočinkové prostory.
Čechům 350 center nestačí
Už podle dřívějších porovnání poradenské firmy Jones Lang LaSalle má přitom Česko ze zemí střední a
jihovýchodní Evropy nejvíce maloobchodních ploch v nákupních centrech na jeden tisíc obyvatel, a to více než
230 metrů čtverečních. Čechům to ale evidentně nestačí. Krize pro ně skončila stejně jako nutné období šetření,
znovu se začíná utrácet. Potvrzují to i zjištění statistiků, podle nichž poslala loni průměrná čtyřčlenná domácnost
měsíčně do kas obchodníků více než rok předchozí - přes 24,5 tisíce korun.
Developeři by byli hloupí, kdyby to nevyužili. "Náš zákazník, náš pán", poptávce se logicky musí vyjít vstříc. A
tak jen loni přibylo v tuzemsku podle realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield 12 nákupních parků,
letos je v plánu zmíněných třiatřicet. I když lze podle C&W reálně stihnout jen zhruba třetinu, zbytek bude
nejspíše dokončen v roce 2016. Ale i pro příští rok už je v plánu dalších 27 nových "chrámů konzumu".
V současné době přitom v Česku podle dat Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí funguje přibližně 350
nákupních center nejrůznějších typů a velikostí. Jen v Praze dosud existuje sedm velkých nákupních parků,
další tři již fungující plánují ještě rozšíření. Do výstavby v metropoli by měla jít šestice nových - Čakovice,
http://byznys.ihned.cz/c1-63975780-boom-obrich-center-skoncil-v-cesku-se-letos-otevre-33-mensich-nakupnichparku
nákupních parků
8.5.2015
Téma: Ostatní
Hana Filipová
bydliště.
77
www.newtonmedia.cz
nemovitostí.
Mělník.
78
www.newtonmedia.cz
nákupních parků
8.5.2015
Téma: Ostatní
sport.ihned.cz Strana 0
Hana Filipová
byznys.ihned.cz
bydliště.
nemovitostí.
Mělník.
79
www.newtonmedia.cz
Ceny nemovitostí porostou
11.5.2015
Téma: Ostatní
RED
Ekonomika
Property prices will increase
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v nové publikaci.
Trend Report 2015 předpovídá mírný růst cen a očekává setrvání. nízkých úrokových sazeb..
O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice, trendem napříč sektory
bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu však blokuje nestabilita příslušné legislativy.
NEJVĚTŠÍ ZMĚNY NA REZIDENČNÍM A KANCELÁŘSKÉM TRHU ARTN zveřejnila v dubnu Trend Report
2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 8. edice této
publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních segmentů českého nemovitostního trhu,
zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než 230 realitními profesionály.
„Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci
předpovídají mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,“ komentuje hlavní sdělení letošního
Trend Reportu prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Letos lze očekávat největší změny na rezidenčním a
kancelářském trhu, naopak nejméně v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce přibude nových rezidenčních projektů a
díky rostoucímu zájmu investorů i v segmentu průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu
projektů, hlavní brzdou rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české
legislativy,“ dodala Zdenka Klapalová.
TRH OVLIVNÍ NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA
podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, k nárůstu zájmu o hypotéky přispějí pokračující
nízké úrokové sazby. Mezi domácími investory sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro
pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ uvedla Monika Kofroňová, výkonná
manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude
pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat
meziroční růst kolem 3-4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4-5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka
Klapalová.
RED
The dynamics of the real estate market in the Czech Republic will be seen to by investment this year and the
trend throughout the sectors will be in greater quality diversification. Further market development is, however,
obstructed by the instability of relevant legislation.
BIGGEST CHANGES IN THE RESIDENTIAL AND ADMINISTRATIVE MARKETS In April ARTN published the
Trend Report 2015, a specialist report that is considered to be the most extensive review of the Czech real
80
www.newtonmedia.cz
estate market. This year’s 8th issue of this publication comes traditionally with specialists’ views on the
development of all major segments of the Czech real estate market and also includes exclusive results of
ARTN’s survey carried out amongst more than 230 real estate professionals.
“The trend of the real estate market will be for this and next year the ongoing dynamics of investment
activities. Specialists forecast a slight increase in prices and believe in the retaining of low interest rates,“
Zdenka Klapalová, the president of ARTN, says about the main message of this year’s Trend Report. The
biggest changes can be expected this year in residential and administrative markets, the least changes
therefore in the area of the tourist trade. The market will be complemented mainly with new residential projects
and also thanks to investors’ increasing interest also in the segment of industrial real estate. “Pressure on
product quality will strengthen. Nevertheless, real estate specialists consider the main obstacle to the
development of the real estate market to be the instability of Czech legislation,“ Zdenka Klapalová added.
THE MARKET WILL BE INFLUENCED BY THE AMENDMENT TO THE BUILDING LAW
The Czech market should register, due to the revival of the Czech economy, increasing interest from investors.
This should also be supported by better accessibility of individual financing deals and increased interest in
mortgages will be contributed to by low interest rates. The development of the legislative framework for
construction in Prague will play a significant role amongst local investors. “The most anticipated events of this
year are the amendment to the building law, especially the issue of a unified permission and approval procedure
and the shortening of permission and approval deadlines and then the 21% VAT rate on land and finalising the
situation regarding Prague’s Building Regulations,“ Monika Kofroňová, executive manager at ARTN, said.
Property prices should retain their slight pace of growth this year as well as next year. “If the economic revival
goes on, property prices will, according to specialists, retain a year-on-year increase of 3-4% for the rest of this
year. In 2016 they will grow slightly to 4-5% on a year-on-year basis,“ Zdenka Klapalová concluded.
The Association for Real Estate. Market Development (ARTN). forecast in their new publication. Trend Report
2015 a slight. increase in prices and expects. low interest rates to remain..
Foto popis|
ROK NÁKUPNÍCH CENTER A KUPCŮ Z DALEKÉ CIZINY
13.5.2015
Téma: Ostatní
Hospodářské noviny Strana 20
Martina Marečková
Reality
JEŠTĚ DONEDÁVNA INVESTOŘI O KOMERČNÍ REALITY MIMO PRAHU NESTÁLI. VELKÝ ZÁJEM CIZINCŮ
TLAČÍ CENY NAHORU A VÝNOSY DOLŮ.
Prodej obchodního centra Letňany, k němuž se podle několika zdrojů HN schyluje, představuje lákavou
příležitost pro investory. Jde o největší nákupní centrum v Praze i v celé republice. Jeho 180 obchodů zabírá
více než 125 tisíc metrů čtverečních ploch. To pražské nákupní centrum Palladium je z hlediska obchodních
ploch k pronájmu zhruba třetinové a jeho nový vlastník, německý fond Union Investment, za něj nedávno zaplatil
570 milionů eur. Této částce se ale cena centra v Letňanech nejspíš nepřiblíží ani z poloviny.
„Obchodní centrum Letňany může být zajímavé spíše pro velké investory typu ECE nebo Unibail Rodamco,“ řekl HN zdroj z realitního trhu. Zmíněné společnosti se na development a provozování obchodních
center přímo specializují. V tuzemsku do jejich portfolia spadají například brněnská Galerie Vaňkovka či pražská
centra na Chodově a Černém Mostě. Vlastníkem OC Letňany je Tesco, mluvčí společnosti však k prodeji
nemovitosti nic nesdělil. Britský řetězec v loňském roce vykázal v Česku čtyřmiliardovou ztrátu.
Na trhu je přetlak peněz Na českém trhu komerčních realit je letos rušno. Dokládá to již zmíněný prodej Palladia
ze začátku letošního roku. Zájem investorů se však přelévá i do menších regionálních měst. Na prodej jsou
nákupní centra ve Frýdku - Místku, v Karlových Varech, ale i menší OC Atrium Hradec Králové.
81
www.newtonmedia.cz
„Na trhu je přetlak peněz a mnoho investorů se zajímá o nemovitosti, o něž před třemi čtyřmi lety vůbec
neměli zájem,“ říká Pavel Klimeš z poradenské firmy CBRE. Prvním takovým případem byl prodej pardubického
nákupního centra v roce 2014. Jeho nový vlastník, investiční skupina Atrium, se rozhlíží po dalších.
Loňský rok byl z pohledu objemu peněz, který v tuzemsku utratili investoři za komerční nemovitosti, třetí
nejúspěšnější v historii. Majitele změnily kancelářské budovy, obchodní centra, průmyslové parky a hotely za
bezmála dvě miliardy eur. To je o 40 procent více než v roce 2013. „Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování
růstu v tempu přibližně 20-30 procent meziročně,“ řekl Kamil Kosman, ředitel společnosti European Capital
Partners Real Estate, jež spravuje realitní fond. „V roce 2015 předpokládáme dominanci maloobchodních
prostor a opět sektoru průmyslových a skladových prostor,“ dodal Kosman.
Polsko a Česko si v regionu střední a východní Evropy stále drží pozici nejoblíbenějších zemí mezi
investory do komerčních nemovitostí. Přetlak kapitálu a fakt, že špičkových komerčních realit je na prodej jen
omezené množství, vede k poklesu výnosů. Ty podle odborníků dosahují u nákupních center 5,5 procenta, u
kanceláří šest a u průmyslových nemovitostí sedm procent. V letošním a příštím roce by mohly výnosy
poklesnout o 0,25-0,5 procenta, odhaduje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. „V přetrvávajícím prostředí
extrémně nízkých úrokových sazeb investoři napříč segmenty aktivně hledají výnosnější aktiva i za cenu
relativně zvýšeného rizika,“ uvádí asociace. Přicházejí noví investoři České komerční nemovitosti vyhledává
širší spektrum zahraničních investorů. V loňském roce jejich podíl podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
vzrostl na 83 procent oproti 55 procentům v roce 2013. Jak nedávno informovaly HN, čínská skupina CEFC
kupuje od společnosti PPF Real Estate pražský kancelářský komplex ArtGen. A to je jen začátek čínských
realitních investic v Česku.
„Každý den jednáme s investory z Asie a Ruska a jednoznačně vidíme, že jejich zájem o region střední
Evropy a zejména o Českou republiku a Polsko roste,“ uvedl výkonný ředitel realitně-poradenské společnosti
Cushman & Wakefield pro střední Evropu Jonathan Hallett. Nakupují u nás nemovitosti buď napřímo, nebo
prostřednictvím fondů.
Investoři upírají zrak i na hotely, které donedávna měnily majitele spíše ojediněle. Jakmile šla ale jejich
obsazenost a cena za pokoj nahoru, nastal obrat. Jen od začátku roku změnily majitele dva hotely Marriott -v
Praze a v Plzni.
„O investice ve střední Evropě se zajímá nový kapitál. Převážně se jedná o investory z Asie a Blízkého
východu, včetně čínských investorů. Důvody jsou dva: Čína uvolnila restrikce pro nákupy nemovitostí v
zahraničí a roste zájem turistů z Asie o střední Evropu,“ uvedl Frédéric Le Fichoux z pražské pobočky Cushman
& Wakefield.
Jestliže byl loni největší hotelovou investicí v Česku pražský pětihvězdičkový hotel Four Seasons, za
nějž společnost Northwood Investors zaplatila 80 milionů eur, letos to bude pravděpodobně konkurenční Hilton.
Foto popis| OC Letňany Chystá se prodej největšího obchodního centra v České republice. K pronájmu je v něm
více než 125 tisíc metrů čtverečních. Mezi klíčové nájemce patří řetězec Tesco.
Foto autor| Foto: HN - Martin Svozílek
O autorovi| Martina Marečková, [email protected]
Rok nákupních center a kupců z daleké ciziny
13.5.2015
Téma: Ostatní
Martina Marečková
HN.IHNED.CZ
Na trhu komerčních realit je letos rušno. Nově se chystá prodej největšího nákupního centra v Česku - OC
Letňany.
Sílí ale i zájem okomerční reality mimo Prahu, o které investoři ještě donedávna nestáli.
Velký zájem cizinců tlačí ceny nahoru avýnosy dolů.
Prodej obchodního centra Letňany, k němuž se podle několika zdrojů HN schyluje, představuje lákavou
příležitost pro investory. Jde o největší nákupní centrum v Praze i v celé republice. Jeho 180 obchodů zabírá
82
www.newtonmedia.cz
více než 125 tisíc metrů čtverečních ploch. To pražské nákupní centrum Palladium je z hlediska obchodních
ploch k pronájmu zhruba třetinové a jeho nový vlastník, německý fond Union Investment, za něj nedávno zaplatil
570 milionů eur. Této částce se ale cena centra v Letňanech nejspíš nepřiblíží ani z poloviny.
"Obchodní centrum Letňany může být zajímavé spíše pro velké investory typu ECE nebo Unibail-Rodamco,"
řekl HN zdroj z realitního trhu. Zmíněné společnosti se na development a provozování obchodních center přímo
specializují. V tuzemsku do jejich portfolia spadají například brněnská Galerie Vaňkovka či pražská centra na
Chodově a Černém Mostě. Vlastníkem OC Letňany je Tesco, mluvčí společnosti však k prodeji nemovitosti nic
nesdělil. Britský řetězec v loňském roce vykázal v Česku čtyřmiliardovou ztrátu.
Na trhu je přetlak peněz
Na českém trhu komerčních realit je letos rušno. Dokládá to již zmíněný prodej Palladia ze začátku letošního
roku. Zájem investorů se však přelévá i do menších regionálních měst. Na prodej jsou nákupní centra ve
Frýdku-Místku, v Karlových Varech, ale i menší OC Atrium Hradec Králové.
"Na trhu je přetlak peněz a mnoho investorů se zajímá o nemovitosti, o něž před třemi čtyřmi lety vůbec neměli
zájem," říká Pavel Klimeš z poradenské firmy CBRE. Prvním takovým případem byl prodej pardubického
nákupního centra v roce 2014. Jeho nový vlastník, investiční skupina Atrium, se rozhlíží po dalších.
Loňský rok byl z pohledu objemu peněz, který v tuzemsku utratili investoři za komerční nemovitosti, třetí
nejúspěšnější v historii. Majitele změnily kancelářské budovy, obchodní centra, průmyslové parky a hotely za
bezmála dvě miliardy eur. To je o 40 procent více než v roce 2013. "Pro rok 2015 lze předpovědět pokračování
růstu v tempu přibližně 20&*8722;30 procent meziročně," řekl Kamil Kosman, ředitel společnosti European
Capital Partners Real Estate, jež spravuje realitní fond. "V roce 2015 předpokládáme dominanci
maloobchodních prostor a opět sektoru průmyslových a skladových prostor," dodal Kosman.
Polsko a Česko si v regionu střední a východní Evropy stále drží pozici nejoblíbenějších zemí mezi investory do
komerčních nemovitostí. Přetlak kapitálu a fakt, že špičkových komerčních realit je na prodej jen omezené
množství, vede k poklesu výnosů. Ty podle odborníků dosahují u nákupních center 5,5 procenta, u kanceláří
šest a u průmyslových nemovitostí sedm procent. V letošním a příštím roce by mohly výnosy poklesnout o
0,25&*8722;0,5 procenta, odhaduje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. "V přetrvávajícím prostředí
extrémně nízkých úrokových sazeb investoři napříč segmenty aktivně hledají výnosnější aktiva i za cenu
relativně zvýšeného rizika," uvádí asociace.
Přicházejí noví investoři
České komerční nemovitosti vyhledává širší spektrum zahraničních investorů. V loňském roce jejich podíl
podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí vzrostl na 83 procent oproti 55 procentům v roce 2013. Jak
nedávno informovaly HN, čínská skupina CEFC kupuje od společnosti PPF Real Estate pražský kancelářský
komplex ArtGen. A to je jen začátek čínských realitních investic v Česku.
"Každý den jednáme s investory z Asie a Ruska a jednoznačně vidíme, že jejich zájem o region střední Evropy
a zejména o Českou republiku a Polsko roste," uvedl výkonný ředitel realitně-poradenské společnosti Cushman
& Wakefield pro střední Evropu Jonathan Hallett. Nakupují u nás nemovitosti buď napřímo, nebo
prostřednictvím fondů.
Investoři upírají zrak i na hotely, které donedávna měnily majitele spíše ojediněle. Jakmile šla ale jejich
obsazenost a cena za pokoj nahoru, nastal obrat. Jen od začátku roku změnily majitele dva hotely Marriott
&*8722; v Praze a v Plzni.
"O investice ve střední Evropě se zajímá nový kapitál. Převážně se jedná o investory z Asie a Blízkého východu,
včetně čínských investorů. Důvody jsou dva: Čína uvolnila restrikce pro nákupy nemovitostí v zahraničí a roste
zájem turistů z Asie o střední Evropu," uvedl Frédéric Le Fichoux z pražské pobočky Cushman & Wakefield.
Jestliže byl loni největší hotelovou investicí v Česku pražský pětihvězdičkový hotel Four Seasons, za nějž
společnost Northwood Investors zaplatila 80 milionů eur, letos to bude pravděpodobně konkurenční Hilton.
83
www.newtonmedia.cz
http://HN.IHNED.CZ/c1-64000560-rok-nakupnich-center-a-kupcu-z-daleke-ciziny
Ceny českých nemovitostí porostou
14.5.2015
roklen24.cz
Téma: Ostatní
Strana 0 Domov, Ekonomika, Homepage
Development news
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v nové publikaci Trend Report 2015 předpovídá mírný růst cen
a očekává setrvání nízkých úrokových sazeb.
O dynamiku realitního trhu v České republice se letos i příští rok postarají investice, trendem napříč sektory
bude větší diverzifikace kvality. Další rozvoj trhu však blokuje nestabilita příslušné legislativy.
Největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu
ARTN zveřejnila v dubnu Trend Report 2015, odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého
realitního trhu. Letošní 8. edice této publikace přináší tradičně pohled odborníků na vývoj všech hlavních
segmentů českého nemovitostního trhu, zároveň zahrnuje exkluzivní výsledky průzkumu ARTN mezi více než
230 realitními profesionály.
„Trendem realitního trhu letos i příští rok bude pokračující dynamika investičních aktivit, odborníci předpovídají
mírný růst cen a věří v udržení nízkých úrokových sazeb,“ komentuje hlavní sdělení letošního Trend Reportu
prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Letos lze očekávat největší změny na rezidenčním a kancelářském trhu,
naopak nejméně v oblasti cestovního ruchu. Nejvíce přibude nových rezidenčních projektů a díky rostoucímu
zájmu investorů i v segmentu průmyslových nemovitostí. „Bude zesilovat tlak na kvalitu projektů, hlavní brzdou
rozvoje nemovitostního trhu je přitom realitními experty považována nestabilita české legislativy,“ dodala
Zdenka Klapalová.
Londýn je nejdražší kancelářskou metropolí
Trh ovlivní novela stavebního zákona
podpořen i vyšší dostupností jednotlivých typů financování, k nárůstu zájmu o hypotéky přispějí pokračující
nízké úrokové sazby. Mezi domácími investory sehraje významnou roli budoucí vývoj legislativního rámce pro
pozemky a dořešení situace kolem Pražských stavebních předpisů,“ uvedla Monika Kofroňová, výkonná
manažerka ARTN. Ceny nemovitostí by si v letošním i příštím roce měly udržet mírné tempo růstu. „Pokud bude
pokračovat ekonomické oživení, ceny nemovitostí si podle odborníků po zbytek letošního roku budou udržovat
meziroční růst kolem 3–4 %. V roce 2016 pak dále mírně porostou na 4–5 % meziročně,“ uzavřela Zdenka
Klapalová.
Převzato z měsíčníku Development news
http://roklen24.cz/a/i9Mkg
OTÁZKA PRO
84
www.newtonmedia.cz
15.5.2015
Téma: Ostatní
Stavitel Strana 6
jik
Události
PhDr. Ing. Zdenku Klapalovou, CSc., prezidentku neziskového sdružení Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí.
Jak vnímáte konflikt zájmu v podnikání realitních zprostředkovatelů,
který determinuje trh s nemovitostmi?
V segmentu zprostředkovatelských a poradenských služeb vnímám na současném realitním trhu velmi silnou
diskusi, která je věnována otázce konfliktu zájmů.
Stává se, a bohužel nejde pouze o ojedinělé případy, že majitelé nemovitostí jsou oslovováni poradci, kteří
současně zastupují zájemce o pronájem. Za své služby pak požadují či si rovnou účtují provize oběma stranám.
Na trhu vždy platilo, že renomovaný a seriózní poradce by měl zastupovat pouze jednu stranu obchodního
jednání. A i nový občanský zákoník „činnost pro obě strany“ jasně vymezuje v § 2450 NOZ. Podle něho
zprostředkovatel nemá právo na provizi a na úhradu nákladů, byl-li v rozporu se smlouvou činný také pro druhou
stranu zprostředkovávané smlouvy.
Laicky řečeno, pokud o tom smluvní strany ví, respektive si toto smluvně nezakázaly, je jistá flexibilita možná.
Domnívám se však, že by mělo být vždy zřejmé, komu poradci radí a čí zájem vlastně hájí.
Osvěta v této problematice bude nezbytná. Hráči na realitním trhu by měli vědět, jak si zajistit výlučné
zastupování (resp. vyloučit situaci, aby zprostředkovatel bral provizi od obou stran) a nezavdat tak příčinu ke
konfliktu zájmů. Jinak bude docházet ke ztrátě důvěry v realitní poradenství a v konečném důsledku i v další
pozitivní rozvoj nemovitostního trhu v České republice.
Foto popis|
Prázdných kanceláří dále přibývá,
21.5.2015
Téma: Ostatní
Ekonom Strana 34
Hana Filipová
Téma - Reality
přesto letos jen v Praze vyroste další desítka nových administrativních budov. Neobsazenost může do dvou let
dosáhnout 20 procent
Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát „Václaváků“ za sebou. Proč? Ty
plochy představují dohromady zhruba tři miliony čtverečních metrů všech kanceláří v Praze. A neobsazených,
prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent.
Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a modernější budovy.
Loni se developeři konečně po dlouhotrvající krizi ve stavebnictví nadechli k velké akci. Proti předchozímu roku
vrhli na trh dvojnásobek nových kanceláří o celkové ploše téměř 150 tisíc metrů čtverečních v 16 budovách.
„Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů,“ popisuje současný stavební boom
kancelářského trhu, který tu údajně nebyl vidět od roku 2004, Radka Novak, partnerka realitněporadenské firmy
Cushman & Wakefield.
Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují,
že většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší
flexibilita budovy, pokrok v oblasti technologií. „Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od
dokončení stavby,“ říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL).
Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality – takzvané kanceláře kategorie C. Většinou
musí celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového
nájemce trvat i déle než rok. Pak už si musí majitel budovy rozmyslet, zda by nebylo lepší změnit i účel užívání
objektu, například přestavbou na hotel či cokoli jiného.
85
www.newtonmedia.cz
Velké stěhování Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu
přes 306 tisíc metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému
přejednání smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající
smlouvu v domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. „V této budově sedíme už od léta
roku 2008,“ potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková.
Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do
modernějších budov.
Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje.
Podle Radky Novak z C&W v uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji „kancelářskou
situaci“, se stěhovalo. V posledním půlroku se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je
vyšší. „My plánujeme stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína,“ potvrdila změnu sídla po šesti
letech mluvčí Skanska Lucie Laňková.
Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB
Centra na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké
Budějovické jen o stanici metra blíže centru – na Pankrác. „Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což
stávající prostory nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale
často i prostá touha změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové,“ popisuje chování potenciálních
nájemců Ondřej Novotný.
Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum.
Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se
IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce
dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově
s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření centrály společnosti.
Stavět někomu přímo na míru se v Česku ani okolních zemích s ještě více rozvinutým developerským či
kancelářským trhem příliš nevyplácí. Neustálá výstavba je tak především spekulativní. Oslovení odborníci
odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. „Takto funguje
běžně trh ve většině evropských zemí a i v České republice se takto stavělo prakticky po celou dobu existence
trhu moderních kancelářských budov,“ říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se
podaří málokdy. Katarina Wojtusiaková z poradenské společnosti CBRE odhaduje, že jen necelá třetina prostor
ve výstavbě je aktuálně předpronajatá.
Hlavně blízko metra Proč se tedy neustále v Praze kanceláře stavějí, když o ně není žádný mimořádný zájem?
Situace, kdy by všechny administrativní budovy v metropoli byly obsazeny, nikdy nenastane.
Stejně tak jako se to nestává ani v západních zemích.
Trh kanceláří je relativně dynamický, dochází tu k častým přesunům společností, k jejich expanzím nebo
naopak zmenšování. „A k tomu všemu potřebuje mít trh v záloze určitý objem volných prostor,“ vysvětluje
Novotný. Kolik to je? Jak říká Katarina Wojtusiaková, je pro pražský trh zdravá míra neobsazenosti zhruba 10 až
12 procent. Pokud by byla nižší, trh by stagnoval a pozbyl by zdravou míru konkurence.
Jenže prozatím to spíše vypadá, že zmíněnou desetinu optimálně prázdných prostor dokážou udržet jen
některé atraktivní části Prahy: například čtvrtá nebo osmá městská část. Jejich výhodou je samozřejmě dosah
metra a dostatečná občanská vybavenost v okolí.
Jak vyplývá ze zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, došlo právě na Praze 4 k jedněm z
největších přesunů nájemců. Za loňský rok se sem z jiných čtvrtí přestěhovalo 28 společností, ještě více firem –
pětapadesát – nalákala Praha 8.
Naopak největší odliv zaznamenala Praha 1, odkud se odstěhovalo 25 podniků a Praha 10 či 2. Tady
dříve sídlily sídlily poradenské a auditorské společnosti EY a PwC. Praze 10 zase „neprospěl“ odchod operátora
Vodafone z komplexu Vinice do nového sídla v páté městské části. „Ekologický provoz budovy s nízkou
energetickou náročností a blízkost metra byla rozhodující kritéria pro výběr nového sídla firmy,“ vysvětluje
změnu mluvčí Vodafonu Markéta Kuklová. Výstavbu měl na starosti Finep, který objekt o rozloze 15 tisíc metrů
čtverečních přitom začal stavět už v roce 2012.
Nájmy válcují vlastnictví Ještě o něco horší je situace v dalších velkých městech České republiky, kde místní
podniky nemění svoje sídla příliš často. Nemají k tomu většinou žádný důvod.
Nejaktivnější je trh v Brně, kde je v současné době už dostatečná základna mezinárodních společností.
Staví se také spekulativně, ale neobsazenost tam dosáhla už téměř 20 procent.
V Ostravě nebo Plzni nové kanceláře nevyrůstají téměř vůbec. Developeři si netroufají stavět dopředu s
výhledem, že by si brzy někdo objekt pronajal. Raději čekají na zakázku od potenciálního nájemce. Volných
administrativních ploch je tak v Ostravě takřka čtvrtina, v Plzni dokonce třetina. Ani další krajská města
stavebním boomem rozhodně neoplývají. Sice nemají příliš volných moderních kancelářských ploch, nicméně
stavět spekulativně si v nich většina developerů vůbec netroufá.
86
www.newtonmedia.cz
Stavět na zakázku přímo pro „objednatele“ ale nebývá zvykem nejen v Praze, nájmy válcují přímé
vlastnictví budov. „Pouze necelých 15 procent kancelářských prostor je v majetku firmy, která budovu obývá,“
potvrzuje Katarina Wojtusiaková. Většinou se jedná o největší české společnosti, například bankovní domy a
další finanční instituce, jež mají dostatek volného kapitálu, který mohou investovat do nemovitostí, anebo
naopak firmy relativně malé, i rodinného typu. Pro zahraniční podniky jsou pak jasnou volbou pronájmy,
především kvůli větší flexibilitě. Důvody ale mohou být i třeba daňové.
Aby majitelé budov vůbec našli své zákazníky, musejí často nabízet speciální pobídky pro případné
nájemce. Ještě nikdy nebyla situace pro zájemce o nové kanceláře tak příznivá – získat či udržet si svého
nájemníka se vlastníci nemovitostí snaží nejrůznějšími způsoby. Může se jednat o nájemní prázdniny, příspěvky
na vnitřní vybavení a úpravy kanceláří podle přání nájemce a další výhody. „Náležitosti smlouvy jsou součástí
obchodního tajemství. Nemohu vám poskytnout žádné detaily,“ odmítá mluvčí České pojišťovny Ivana
Buriánková prozradit, jaké podmínky si společnost vyjednala při uzavírání nové smlouvy na nájem svého sídla.
Nájemcům hrají do karet i ceny.
Za posledních pět let kleslo nejvyšší dosahované nájemné v Praze zhruba o sedm procent. Samozřejmě existují
i lokality, kde k propadu vůbec nedošlo, anebo naopak se ceny mírně zvýšily – to se týká například nejlepších
prostor v Praze 4. Kvůli velké konkurenci a množství prázdných budov ale nelze předpokládat, že by se ceny v
několika následujících měsících zvyšovaly.
Za metr čtvereční v prémiovém projektu takzvané kategorie A tak zájemce v historickém centru hlavního
města zaplatí měsíčně až 18,5 eura, naopak v okrajovějších částech v budovách nižší kategorie zaplatí v
průměru 8 eur za metr čtvereční.
Kanceláře místo fanzóny Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s
sebou potáhne nahoru i české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti
CEEC Research a SGPC se očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře.
Přibudou tak nejspíše nejen nové developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou
prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je prozatím nejisté.
„Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných
budov,“ říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18
procentům, podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech
přesáhne hranici 20 procent.
Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů
čtverečních.
Mezi největší projekty se řadí například BB Centrum Delta, Enterprise anebo Greenline Kačerov (všechny v
Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na „osmičce“. Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně
pronajata.
Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 arény stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří
pozemky, kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech
nabídnout až 24,5 tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve
stejné lokalitě developer počítá do budoucna. Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost
Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. „Záměrem investora je
sestěhovat vše do jednoho administrativního komplexu.
Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení,“ potvrdil Ekonomu mluvčí Hochtiefu
Michal Talián.
***
Nejvýznamnější transakce v Praze
(za rok 2014, nájmy kanceláří, podle velikosti v m2)
Nájemce
nemovitost
typ nájmu
Česká pojišťovna
Na Pankráci, P4
přejednání smlouvy
Hewlett-Packard
BB Centrum Delta, P4
nový nájem
Avast
Enterprise, P4
nový nájem
ExxonMobil
Atrium Flora, P3
přejednání smlouvy
Skanska
Corso Court, P8
nový nájem
Státní fond životního prostředí Olbrachtova 9, P4
přejednání smlouvy + expanze
MSD
Riverview, P5
předpronájem (v průběhu stavby)
Amazon
The Blox, P6
nový nájem
JNJ Global Business Services Factory Office Centre F, P5 přejednání smlouvy
Burda Praha
Luxembourg Plaza, P3
nové projednání + expanze
87
www.newtonmedia.cz
Zdroj: Knight Frank / ARTN
Velké pražské stěhování
(2011–2014, z hlediska počtu firem)
Praha 1
Praha 2
Praha 3
Praha 4
Praha 5
Praha 6
Praha 7
Praha 8
Praha 9
Praha 10
-25
-16
-16
28
-2
-15
4
55
4
-8
Jaké nájemné se platí v Praze?
(nejvyšší dosahovaná úroveň, v eurech za 1 m2, měsíčně)
historické centrální Praha širší centrum
centrum
kat. A
17,5–18,5 15,0–17,0
13,0–14,5
(prémiové projekty)
kat. A– / B+
14,0–14,5 11,5–12,0
10,0–11,0
kat. B / B– / C
8,0–11,0 8,0–10,0
7,5–9,0
184 tis. m2 Taková plocha kancelářských prostor přibude letos jen v Praze. Zdravá míra neobsazenosti je pro
Prahu zhruba 10 procent. Pokud by byla nižší, trh by stagnoval. Situace je ještě horší v ostatních velkých
městech ČR. Neobsazených budov v Ostravě je čtvrtina, v Plzni třetina.
Foto popis| Do nových prostor v karlínském Corso Court se bude na konci roku stěhovat Skanska.
Foto autor| Foto: Skanska
Foto popis| The Blox. Nedaleko metra Dejvická si pronajal šest tisíc metrů čtverečních kanceláří e-shop
Amazon.
Foto autor| Foto: The Blox
V Praze přibývá prázdných kanceláří. Přesto se v hlavním městě staví
stovky dalších
24.5.2015
Téma: Ostatní
Hana Filipová
byznys.ihned.cz
Jen v Praze letos vyroste další desítka nových administrativních budov.
Ani ty již postavené se však developerům nedaří zaplnit.
Neobsazenost může do dvou let dosáhnout 20 procent.
88
www.newtonmedia.cz
Představte si zhruba 420 fotbalových hřišť vedle sebe. Anebo třiasedmdesát "Václaváků" za sebou. Proč? Tyto
prázdných bez nájemce, jich hlavní město má více než 15 procent. Přesto se v metropoli neustále stavějí nové a
modernější budovy.
"Letos přibude další desítka budov s více než 184 tisíci metrů," popisuje současný stavební boom
Je vůbec možné, aby se všechny objekty obsadily? Odborníci oslovení týdeníkem Ekonom se shodují, že
většina nových budov své nájemce najde. Důvodů je mnoho: nižší náklady na spotřebu energií, větší flexibilita
budovy, pokrok v oblasti technologií. "Nové budovy se tak průměrně pronajmou nejdéle do dvou let od
dokončení stavby," říká Ondřej Novotný, vedoucí průzkumu realitní firmy Jones Lang LaSalle (JLL).
Problémy ale mají starší objekty anebo projekty nižší kvality - takzvané kanceláře kategorie C. Většinou musí
celý komplex projít alespoň částečnou rekonstrukcí, často i úpravou cen a i poté může nalezení nového
Podle zjištění Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí došlo loni k uzavření pronájmů na plochu přes 306 tisíc
metrů čtverečních kanceláří, přičemž zhruba ve 40 procentech případů došlo jen k takzvanému přejednání
smlouvy. To je i případ největší transakce loňského roku: Česká pojišťovna prodloužila stávající smlouvu v
domech se střechami připomínajícími lodě na pražské Pankráci. "V této budově sedíme už od léta roku 2008,"
potvrzuje stále stejné sídlo firmy mluvčí pojišťovny Ivana Buriánková.
Mezi uzavřené obchody se také počítají i pouhé přesuny stávajících nájemců ze starších do modernějších
budov. Změny sídel společností tvoří největší objem změn, který se na trhu děje. Podle Radky Novak z C&W v
uplynulých letech platilo, že zhruba polovina firem, které řešily svoji "kancelářskou situaci", se stěhovala. V
posledním půlroce se ale trend trochu změnil a procento firem, které se stěhují, je vyšší. "My plánujeme
stěhování na konec letošního roku, míříme do Karlína," potvrdila změnu sídla po šesti letech mluvčí Skansky
Lucie Laňková.
Podobně se tak například česká pobočka IT gigantu Hewlett-Packard přesouvá jen přes ulici v rámci BB Centra
na pražské Brumlovce a softwarová společnost Avast se stěhuje z budovy Trianon na nedaleké Budějovické jen
o stanici metra blíže centru - na Pankrác. "Hlavními důvody jsou například nutnost růstu, což stávající prostory
nedovolují, snaha zefektivnit provoz a obsazení ploch, což nové projekty dovolují více, ale často i prostá touha
změnit po zhruba 10 letech použité kanceláře za nové," popisuje chování potenciálních nájemců Ondřej
Novotný.
Úplně nových nájemců se na trhu objevuje naprosté minimum. Výjimkou tak zůstává nadnárodní internetový
obchod Amazon, který pro stovky bílých límečků zabývajících se IT nebo personalistikou pronajal kanceláře v
nové administrativní budově The Blox, jež byla v loňském roce dokončena blízko metra Dejvická. Prozatím by
mělo jít o zhruba šest tisíc metrů čtverečních kanceláří v budově s tím, že je samozřejmě možné i další rozšíření
centrály společnosti.
odhadují, že podíl takzvaně spekulativně stavěných kanceláří se pohybuje okolo 90 procent. "Takto funguje
trhu moderních kancelářských budov," říká Ondřej Novotný. Přitom obsadit budovu již během výstavby se
Rychle rostoucí tuzemská ekonomika, která se nadechla po několika letech v útlumu, s sebou potáhne nahoru i
české stavebnictví. To začalo růst loni poprvé od krize a podle analýzy společnosti CEEC Research a SGPC se
očekává další pozitivní vývoj i letos a příští rok, a to nejen v infrastruktuře. Přibudou tak nejspíše nejen nové
89
www.newtonmedia.cz
developerské projekty, ale také administrativní budovy. Zda zůstanou prázdné, anebo najdou svoje nájemce, je
prozatím nejisté.
"Letos k zásadnímu poklesu neobsazenosti určitě nedojde i s ohledem na velký objem rozestavěných budov,"
říká Radka Novak. Odhaduje se, že jen v letošním roce podíl prázdných budov dosáhne k 18 procentům, podle
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí není dokonce vyloučeno, že v příštích dvou letech přesáhne hranici 20
procent.
Nová vize kanceláří. Firmy se nebojí změny - čtěte ZDE
Hochtief postaví ČSOB novou budovu. Projekt se vejde do dvou miliard korun - čtěte ZDE
Přesto je v současné době ve výstavbě přibližně 15 projektů o celkové velikosti 200 tisíc metrů čtverečních.
Praze 4), dále Aviatica na Praze 5 či Corso Court na "osmičce". Již zhruba polovina těchto prostor je předběžně
pronajata.
Ještě letos chce začít okolo libeňské O2 areny stavět také developer Lighthouse Group, kterému patří pozemky,
kde dosud fandily stovky fanoušků českým sportovcům. První budova by měla v šesti patrech nabídnout až 24,5
tisíce metrů čtverečních administrativních ploch, s dalšími dvěma kancelářskými budovami ve stejné lokalitě
developer počítá do budoucna.
Další expanzi také plánuje ČSOB, jíž bude sídlo stavět společnost Hochtief, která vyhrála výběrové řízení, hned
naproti stávajícímu úřadu v Radlické ulici. "Záměrem investora je sestěhovat vše do jednoho administrativního
komplexu. Stavět se začne ihned po obdržení všech potřebných stavebních povolení," potvrdil Ekonomu mluvčí
Hochtiefu Michal Talián.
http://byznys.ihned.cz/c1-64052920-v-praze-pribyva-prazdnych-kancelari-presto-se-v-hlavnim-meste-stavistovky-dalsich
stovky dalších
24.5.2015
Téma: Ostatní
Hana Filipová
90
www.newtonmedia.cz
Lucie Laňková.
Novotný.
prozatím nejisté.
procent.
91
www.newtonmedia.cz
pronajata.
stovky dalších
24.5.2015
Téma: Ostatní
Hana Filipová
byznys.ihned.cz
92
www.newtonmedia.cz
Lucie Laňková.
Novotný.
prozatím nejisté.
procent.
pronajata.
93
www.newtonmedia.cz
Podmínky na trhu přejí investicím
5.6.2015
Téma: Konkurence
E15 Strana 2 Příloha - reality
Denisa Holajová
Aktuální situace na realitním i bankovním trhu přeje nákupu nemovitostí. Sazby hypotečních úvěrů padají na
historická minima a prodejní ceny bytů se pohybují také relativně nízko, i když v některých lokalitách už
zaznamenávají pozvolný růst.
Díky příznivějším podmínkám k nákupu než v předchozích zhruba pěti letech si lidé častěji pořizují nejen nové
bydlení pro sebe a svoji rodinu, ale také jako investici. To, zda majitel bude byt užívat, anebo se jej chystá
pronajímat, se promítá i do kritérií při výběru nemovitosti. Na vlastní bydlení lidé kladou zpravidla vyšší nároky
než na byt určený k následnému pronájmu. V obou případech však bývá rozhodující pořizovací cena a lokalita.
Dalším důležitým hlediskem jsou velikost a dispozice bytu. Vlastní bydlení majitelé vybírají podle počtu členů a
potřeb domácnosti, k pronájmu bývá vhodný spíš menší byt typu 2+kk.
V oblibě jsou menší byty
Právě o nové dvoupokojové byty je na trhu už několik let největší zájem a tento trend neopadá, jak v
následujících článcích popisují developeři i hypoteční bankéři. O byty 2+kk roste v poslední době zájem také
mezi cizinci, jimž dominují ti ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Dřív si kupovali velké byty v luxusních
projektech, Rusové ale nyní mají nižší ekonomické možnosti a prostředky, a tak je jejich snahou investovat a
nenechávat byt dlouhodobě nevyužitý,“ popisuje Karel Bartoš z realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se na
ruskojazyčnou klientelu specializuje. „Chtějí menší byty, které pak mohou pronajímat převážně české klientele,“
vysvětlil Bartoš v diskuzi Stavebního fóra.
Tři čtvrtiny bytů ve vlastnictví
„Nyní je optimální doba na koupi nemovitosti na pronájem, která při dobrém výběru přinese zajímavý výnos a
zhodnotí vložené peníze,“ tvrdí Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České
spořitelny (RSČS). To potvrdil i průzkum Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) ze začátku letošního
roku. Investici do bytových nemovitostí doporučilo 87 procent oslovených odborníků.
I z průzkumu ARTN vyplynulo, že pro investice jsou velmi důležitým prorůstovým faktorem nízké
úrokové sazby. Další vývoj investičního trhu budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost a úroveň
příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. „Negativně se může projevovat růst zadluženosti
bydlení,“ uvádí ARTN. Podíl vlastnického bydlení je v Česku tradičně vysoký a přesáhl už hranici 75 procent.
ARTN připomíná, že pořízení bytu má spolu s klasickým investičním efektem, oproti řadě jiných investičních
nástrojů přednost danou jeho užitnou hodnotou. Výnosem z investice tak může být příjem z pronájmu a dále i
výnos daný změnou hodnoty nemovitosti v čase.
Zlaté vejce samo nenese
„Pokud koupíte byt za stávajících výhodných podmínek a pronajmete jej, pak při dobře nastavené hypotéce
pokryjete měsíční splátku úvěru z utrženého nájemného. Nevzniká tak velké finanční zatížení, peníze bude
třeba vynaložit pouze na základní vybavení, administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti a na
94
www.newtonmedia.cz
následnou údržbu bytu a placení daně,“ míní Vlastimil Žihla, majitel pobočky RSČS/Divize nemovitostí. ARTN
ve své čerstvé analýze trhu Trend Report 2015 upozorňuje, že samotná investice nezaručí automaticky výnosy
a majitel se průběžně musí o nemovitost starat: „Je nezbytné počítat i s náklady spojenými se správou
společných částí domu, jako jsou fond oprav či poplatek za správu, daní z majetku, pojištěním, údržbou a
renovací bytu, neobsazeností (zhruba sedm procent) a rovněž provizí realitních kanceláří.“ ?
Foto autor| Foto včetně titulní strany profimedia.cz
Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit otevírá další ročník
16.6.2015
Téma: Ostatní
imaterialy.cz
Strana 0
Best of Realty – Nejlepší z realit, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější soutěž ve svém oboru, vstupuje do
17. ročníku. O nominaci se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po
1. lednu 2014. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve středu 11. listopadu 2015 v
Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.
-------------------------------------------------------------------------------Vyhlašovatelem a organizátorem soutěže je BEST OF REALTY, s. r. o., která při její přípravě úzce spolupracuje
s bankami, finančními poradci, realitními agenty, agenturami pro výzkum trhu, zástupci developerských
společností, architekty a dalšími významnými subjekty českého realitního, developerského a bankovního trhu.
Soutěž se již tradičně koná pod záštitou ARTN, sdružující významné osobnosti české developerské scény a
souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty Best of Realty 2015 je Ing. Pavel Kühn (Česká spořitelna –
Erste Corporate Banking).
„Podle realitních odborníků sdružených v Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí se letos v plné míře projeví
vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností
jednotlivých typů financování. Výsledek toho se pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul
mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to
především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana Hrabětová, ředitelka Best of Realty.
Realizaci kvalitních projektů nahrává i pokračující oživování české ekonomiky; za uplynulý rok se podle
Českého statistického úřadu zvýšil český HDP o dvě procenta. Prognóza České národní banky počítá s tím,
že domácí HDP letos vzroste o více než 2,6 procenta a v roce 2016 se dále zvýší na 3 procenta.
Soutěž oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území České republiky od novostaveb až po
rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem Best of Realty“ – Nejlepší z realit mohou pyšnit projekty, které
přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu. O cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích
Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a
Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za
příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu. Speciální cenu „Award for
Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či
osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i
cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. V
neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici, hlasující na webu
soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z
galavečera odnese Cenu čtenářů.
Uchazeči o titul Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže
nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku – vyplněný nominační formulář na webu organizátora –
95
www.newtonmedia.cz
a na jeho adresu doručit kvalitní fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky
zasílat již nyní.
Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů jsou výběr lokality, urbanistické a
architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na trhu nemovitostí. Ocenění se tak může dočkat
jen projekt, který oproti ostatním přináší výraznou přidanou hodnotu. S pravidly soutěže i jejími uplynulými
ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz .
tisková zpráva
http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/souteze/soutez-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-otevira-dalsirocnik_42504.html
17.6.2015
Téma: Ostatní
Martina Marečková
Reality
Tuzemským developerům došla trpělivost. Mediální obraz jejich profese není dobrý. Několik z nich v čele s
Karlín Group Belgičana Serge Borensteina se proto rozhodlo pověst realitních podnikatelů vylepšit. Osvětu
hodlají šířit skrze novou asociaci. A proč až nyní?
„Situace vyeskalovala. Je mnohem více slyšet o negativech, která developeři způsobují, než o
pozitivech, která přinášejí,“ řekla Hana Samuelová z developerské společnosti Karlín Group. Název profese byl
zneužit i v předvolebních kampaních, připomněla.
O názvu nové asociace se rozhodne v nejbližších týdnech. Zakládajících členů má být 15, ale podle
Samuelové si platforma neklade za cíl být „exkluzivním klubem“. Časem zpřístupní členství i mimopražským
podnikatelům v developmentu.
„Právě máme v oběhu stanovy a během léta bychom chtěli asociaci oficiálně představit,“ řekla HN Anna
Ježková, spolumajitelka firmy Atkins a Langford Development. Tato společnost se na vzniku nové organizace
podílí. Ježková se angažuje také v mezinárodním festivalu reSITE, který se zabývá urbanismem. Jeho čtvrtý
ročník proběhne tento týden v Praze.
V tuzemsku působí již 13. rokem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta ale sdružuje širší
okruh profesionálů, od developerů, realitních poradců přes advokátní kanceláře až po banky.
„ARTN je zaměřena na širokou skupinu profesionálů a my ji chceme pouze doplnit. Řešíme spíše
investiční a developerské záležitosti,“ řekla Ježková. Nová asociace chce podle ní spolupracovat také se svými
protějšky ve Francii a Anglii. A umožní členství i členům ARTN.
O autorovi| Martina Marečková, [email protected]
17.6.2015
Téma: Ostatní
Martina Marečková
HN.IHNED.CZ
96
www.newtonmedia.cz
Tuzemským developerům došla trpělivost. Mediální obraz jejich profese není dobrý. Několik z nich v čele s
Karlín Group Belgičana Serge Borensteina se proto rozhodlo pověst realitních podnikatelů vylepšit. Osvětu
hodlají šířit skrze novou asociaci. A proč až nyní?
"Situace vyeskalovala. Je mnohem více slyšet o negativech, která developeři způsobují, než o pozitivech, která
přinášejí," řekla Hana Samuelová z developerské společnosti Karlín Group. Název profese byl zneužit i v
předvolebních kampaních, připomněla.
O názvu nové asociace se rozhodne v nejbližších týdnech. Zakládajících členů má být 15, ale podle Samuelové
si platforma neklade za cíl být "exkluzivním klubem". Časem zpřístupní členství i mimopražským podnikatelům v
developmentu.
"Právě máme v oběhu stanovy a během léta bychom chtěli asociaci oficiálně představit," řekla HN Anna
Ježková, spolumajitelka firmy Atkins a Langford Development. Tato společnost se na vzniku nové organizace
podílí. Ježková se angažuje také v mezinárodním festivalu reSITE, který se zabývá urbanismem. Jeho čtvrtý
ročník proběhne tento týden v Praze.
V tuzemsku působí již 13. rokem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta ale sdružuje širší okruh
profesionálů, od developerů, realitních poradců přes advokátní kanceláře až po banky.
"ARTN je zaměřena na širokou skupinu profesionálů a my ji chceme pouze doplnit. Řešíme spíše investiční a
developerské záležitosti," řekla Ježková. Nová asociace chce podle ní spolupracovat také se svými protějšky ve
Francii a Anglii. A umožní členství i členům ARTN.
http://HN.IHNED.CZ/c1-64179360-developeri-v-cele-s-karlin-group-zakladaji-asociaci
Jak vydělat na nájmu
18.6.2015
Ekonom
Téma: Ostatní
Strana 8 Chytré peníze - Nájemní bydlení
Hana Filipová
Vyplatí se koupit byt na investici? Kdy se peníze vrátí? A jaká je výše nájmů v největších českých městech?
Týdeník Ekonom to zjistil za vás.
Můj, nebo půjčený? Vlastní byt, či pronájem? Jak se rozhodnout správně a dozvědět se, zda jste udělali dobře?
Týdeník Ekonom zmapoval situaci na tuzemském nájemním trhu, aby zjistil, jak a zda vůbec funguje, a
odpověděl na otázky až třetiny obyvatel Česka, která v nájmech žije.
Už několik let zažívá český realitní trh a jeho účastníci, tedy zájemci o koupi či pronájem, masáž ze
strany bank i developerů, že vlastní bydlení je jediná cesta, po které musí Češi kráčet. Úroky z hypoték se
dostaly na historická minima a vlastnictví bytu či domu je takřka jednoznačně považováno za výhodnější:
funguje vlastně jako spoření a investice do nemovitostí jsou brány dlouhodobě jako jedny z nejjistějších a
nejvýhodnějších. I z analýzy serveru Sreality.cz vyplývá, že prodeje nemovitostí tuzemskému trhu dominují, jen
za březen a duben letošního roku se tu prodalo téměř 13 tisíc nemovitostí nejrůznějších typů a velikostí.
Pronajato jich za stejné období po celé České republice bylo přes 8200.
Týdeník Ekonom svůj průzkum založil na typovém bytu velikosti 2+1 či 2+kk o rozměrech v průměru 50
metrů čtverečních. Právě o takto velké byty bývá mezi pronajímateli největší zájem a také z hlediska developerů
platí, že jich mají v nabídce mezi svými projekty nejvíce. Jak říká partnerka realitní kanceláře Lexxus Denisa
Višňovská, jedná se dlouhodobě o nejžádanější kategorii i velikost bytu, vyprodají se většinou už v průběhu
výstavby - jsou vhodné jako startovací byty i koupené takzvaně na důchod. „V posledních třech letech tvoří podíl
zahájených 2+kk bytů v nových developerských projektech v Praze víceméně stabilních 37 procent,“ potvrzuje
vedoucí oddělení průzkumu realitního trhu realitněporadenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL) Ondřej
Novotný.
97
www.newtonmedia.cz
Praha jako stát ve státě
Jak vyplývá ze zjištění týdeníku Ekonom, které provedl na realitních serverech a mezi zástupci několika
realitních kanceláří, dvoupokojových bytů je na tuzemském trhu skutečně dostatek.
Samozřejmě stále platí, že hlavní město je takový malý stát ve státě a situace je tu naprosto odlišná od zbytku
republiky, což se týká nejen samotné nabídky realit, ale logicky i cen, které pronajímatelé za své nemovitosti
očekávají a nájemci jsou ochotni či nuceni zaplatit. A tak zatímco jen v Praze realitní servery nabízejí přes devět
stovek bytů velikosti zhruba 50 metrů čtverečních, v dalších čtyřech největších městech republiky - v Brně,
Ostravě, Plzni a Liberci - jich je v nabídce dohromady 683. Jedná se přitom jak o byty ve starší zástavbě, tak v
nově postavených bytových komplexech.
Rozdíly jsou znát nejen v nabídce, ale samozřejmě i ve výši nájemného. Ceny bez poplatků za elektřinu,
plyn či vodné, stočné a další povinné výdaje se v metropoli pohybují od nejnižších 6,5 tisíce korun zhruba do 30
tisíc. Takovou cenu požaduje pronajímatel na atraktivní adrese v druhém pražském obvodu, naopak nejméně si
říkají majitelé nemovitostí v Praze 10. Nejširší výběr pak spadá do těch pražských částí, kde je největší bytový
fond, tudíž se jedná o oblasti Prahy 4, 5 a 9.
„Výši nájmů ovlivňuje spousta faktorů. V Praze jsou nejžádanější byty, které se nachází u stanice metra a v
bezprostředním okolí mají dostupnou veškerou občanskou vybavenost. Takové byty se pronajímají nejlépe a
majitel může cenu stanovit na horní hranici nájemného obvyklého pro danou lokalitu,“ potvrzuje praxi Ladislav
Novák, regionální manažer realitní kanceláře Sting pro Prahu. Cenu pak také zvyšuje například vybavenost bytu
nebo dodatečné služby, které mnozí nájemci již automaticky očekávají, jako jsou například ostraha domu nebo
blízké fitness centrum či bazén. „Za posledních pár let nájmy v Praze spíše klesaly, a to ze dvou důvodů: prvním
je deregulace nájemného, druhým jsou levné hypotéky,“ myslí si Novák. Podle odhadů realitních makléřů šly
nájmy za poslední tři roky dolů zhruba o třetinu. Předpovídat vývoj do dalších let si ale nikdo příliš netroufá.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vychází například ze svého průzkumu, v kterém téměř polovina
realitních odborníků odhaduje, že výše nájmů zůstane letos i příští rok v podstatě na stejné úrovni jako v
loňském roce.
Mírný růst pak očekává zhruba třetina dotázaných.
V létě poptávku ovládají studenti
Stejně jako platí, že pražský trh je zhruba 2,5krát větší než celorepublikový z hlediska nově vystavěných bytů,
pak platí podobný poměr i z hlediska cen pronájmů. Jak zjistil týdeník Ekonom, za stejnou cenu, za kterou si
zájemce může pronajmout byt v Praze 1, si může teoreticky v Liberci pronajmout byty hned čtyři. Ceny tu u
starších bytů začínají už na třech tisících bez poplatků, novostavby jsou ale i tady samozřejmě výrazně dražší,
začínají na 7,5 tisíce korun.
Maximum, které v severočeském městě pod Ještědem nájemce zaplatí, je ale devět tisíc korun. A výběr není
nijak široký - mezi staršími byty se dá zvolit zhruba ze čtyřicítky nemovitostí, chce-li však člověk bydlet v novém,
i když ne vlastním, musí se spokojit s nabídkou šesti realit.
O něco lepší je situace ve dvou větších městech - Ostravě a Plzni. Tam si mohou zájemci o nájemní
bydlení vybrat v této kategorii ze 184, respektive 73 bytů. Ceny začínají takřka shodně zhruba na čtyřech
tisících korun, maxima se pohybují okolo 15 tisíc. „Ceny u novostaveb v Ostravě lehce klesly kvůli větší
konkurenci, u starších bytů se situace příliš nezměnila,“ komentuje stav Jana Římanová ze zastoupení RK Sting
v Ostravě, kde velkou skupinu nájemců tvoří studenti, a to až z 35 procent.
Prahu v šíři nabídky stíhá Brno, kde je ve zkoumané velikosti k mání více než 370 bytů. Rozptyl cen je
tu hodně široký, od 5,5 až k 25 tisícům korun. Jak říká Naďa Čaňková, manažerka RK Sting právě pro Brno,
ceny se tu přitom v čase nijak výrazně nemění. Jedním z hlavních důvodů je to, že moravská metropole je
studentským městem a studenti jsou také nejčastějšími nájemníky. „Cenu tak ovlivňuje hlavně roční období, kdy
mladí přijíždějí za studiem,“ tvrdí Čaňková.
To potvrzují i makléři z ostatních univerzitních měst včetně Prahy. V průběhu srpna a září tak trh ovládá
poptávka i po větších bytech typu 4+kk, které si chce dohromady pronajmout skupina vysokoškoláků, kteří
nedostali kolej. Ne vždy ale takový vztah nájemce versus pronajímatel končí úspěšně.
„Znám z praxe i případy, kdy musel pronajímatel kvůli opakovaným stížnostem sousedů předčasně vypovědět
nájem, přestože platební morálka byla bezvadná,“ popisuje Ladislav Novák. Existují pak i případy, kdy si
pronajímatel při hledání nájemce dává jasnou podmínku, že svůj byt už studentům pronajímat nechce.
Nejčastějšími majiteli nemovitostí jsou přitom podle zkušeností makléřů podnikatelé z vyšších vrstev.
Často se odstěhovali za město do vlastních rodinných domů a ponechali si byt na pronájem nebo si jej rovnou
jako investiční koupili, aby jej mohli pronajímat. Ale nejsou jediní. Nejrůznějších investorů, kteří chtějí vydělat na
nemovitostech, v posledních letech neustále přibývá, čemuž nahrávají hlavně nízké úrokové sazby u úvěrů na
98
www.newtonmedia.cz
koupi bytu. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí potvrzuje, že pro investice do nemovitostí jsou podmínky v
současné době takřka ideální. Jak vyplývá z jejího vlastního průzkumu, drtivá většina realitních expertů - 87
procent - investici do bytových nemovitostí doporučuje.
Vyplatí se to ale skutečně? Server Sreality.cz propočítal, jaká je návratnost investice bytu koupeného na
pronájem, a zjistil zajímavé údaje. A tak zatímco například v Ústeckém kraji se doba, za kterou je
prostřednictvím měsíčního nájmu uhrazena prodejní, respektive kupní cena bytu, rovná zhruba sedmi letům, v
Praze to trvá nejdéle, téměř 28 let. V ostatních krajích Česka si musí investoři na návrat vložených prostředků
počkat v průměru zhruba 17 let.
Jako čistě investiční koupě se přitom podle odhadů Ondřeje Novotného z JLL dá označit zhruba pět až
deset procent prodejů, a to z nové developerské výstavby. „Velmi často ale v poslední době dochází ke koupím,
které nejsou vedené jen touhou investovat, ale slouží spíše jako zabezpečení do budoucna, a to jak vlastního,
tak například svých dětí,“ vysvětluje Novotný. Podobná data mají i samotní developeři. Například u Skansky
tvořila ještě před pár lety skupina kupců nemovitostí na investici zhruba 10 procent klientely, dnes už je to podle
slov Nadi Ptáčkové, ředitelky Skanska Reality, téměř 20 procent. U Central Group je to v průměru 25 procent:
„Investoři přitom často využívají hypotéku jako páku - namísto jednoho investičního bytu za hotové nakoupí
raději třeba dva a na oba čerpají poloviční hypotéku, kterou s velkou rezervou splácí příjmem z nájemného,“
vysvětluje současný trend Milan Jankovský z Central Group.
Developer jako „pan domácí“
I když je nájemní bydlení prozatím v podstatě doménou soukromých osob, může jít do budoucna i o poměrně
zajímavý trend a investiční příležitost pro developery. Ti v současné době staví své projekty logicky hlavně na
prodej, protože výstavbu financují prostřednictvím úvěrů od bank a to je nutí k jejich co nejrychlejšímu splacení.
Přesto se už i nyní někteří snaží najít novou cestu, jak se prosadit i na jiné části realitního trhu. A to přesto, že
poměr prodeje versus pronájmy vyznívá s 63 procenty jasně pro prodeje bytů.
„Aby bylo v dnešní době při tržním pronájmu dosahováno konkurenceschopných výnosů, musí být
projekt orientován spíše na krátkodobé flexibilní pronájmy a spíše na zahraniční klientelu,“ vysvětluje
Jankovský. Od začátku projektu by tak musela být přizpůsobena skladba bytů v projektu z hlediska dispozic i
výměr. A samozřejmě platí, že to, co se povede v Praze, nemusí vůbec fungovat v regionech. Jak upozorňuje
také Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developera YIT Stavo, nájemní byty představují horší návratnost
investice a získat financování bývá velký problém.
Přesto někteří developeři už ale u dokončených projektů, kde mají úvěr na výstavbu splacen nebo jim
zbývá posledních pár neprodaných bytů, k pronájmům přistupují. „Výjimky na trhu se najít dají, ale myslím, že
zájem developerů o nájemní bydlení je zatím poměrně vlažný a převládá opatrnost,“ říká Ondřej Novotný z JLL.
Existují tak dva známé projekty - CPI Group na pražském Pohořelci a také CTR Group Albertov. Přidat by se k
nim do budoucna mohl i „zelený developer“ JRD. Jeho výkonný ředitel Martin Svoboda přiznává, že tuto
variantu už firma také zvažovala: „Určitá mezera na trhu to je, má ovšem svá úskalí, například v delší době
návratnosti investice. My máme připravené financování i pro tento typ projektů, zatím jsme však nenašli
vhodnou lokalitu.“
***
Ceny nájmů v největších
českých městech
Staré byty Nové byty
Od Do Počet Od Do Počet
(tis. Kč) (tis. Kč) nabídek (tis. Kč) (tis. Kč) nabídek
Brno 5,5 25,0 323 7,7 21,0 53
Ostrava 4,2 15,0 179 5,8 15,0 5
Plzeň 4,5 16,0 64 6,0 16,0 9
Liberec 3,0 9,0 44 7,5 8,3 6
Zdroj: Sreality.cz, Bezrealitky.cz
Nejžádanější byty v Praze se nachází u metra a v blízkosti mají veškerou občanskou vybavenost.
37 procent
Takový podíl na nové výstavbě developerů představují za poslední tři roky byty velikosti 2+1 či 2+kk.
Foto popis| Jaká je návratnost investice bytu 2+kk či 2+1 (50 m2) koupeného na pronájem? (počet let)
99
www.newtonmedia.cz
Foto popis| 14,5 Liberecký
Foto popis| 22,0 Královéhradecký
Foto popis| 20,4 Pardubický
Foto popis| 12,0 Moravskoslezský
Foto popis| 13,6 Olomoucký
Foto popis| 16,7 Zlínský
Foto popis| 21,8 Jihomoravský
Foto popis| 15,4 Vysočina
Foto popis| 27,8 Praha
Foto popis| 17,8 Jihočeský
Foto popis| 18,0 Středočeský
Foto popis| 18,8 Plzeňský
Foto popis| 14,2 Karlovarský
Foto popis| 7,3 Ústecký
Foto popis| Pozn.: počet let Z doba, za kterou je prostřednictvím měsíčního nájmu uhrazena prodejní cena bytu
Foto autor| Zdroj: Sreality.cz
Foto popis| Jakých bytů se staví nejvíce? (za rok 2014, Praha)
Foto autor| Zdroj: Sreality.cz
Foto popis| Výše nájmů v Praze u bytu 2+kk či 2+1 (50 m2) (v Kč)
Foto popis| Praha 1 Staré byty 14 tis.-25 tis. Nové byty 25 tis. (jen 1 byt v nabídce)
Foto popis| Praha 7 Staré byty 7 tis.-17,5 tis. Nové byty 11 tis.-12 tis.
Foto popis| Praha 8 Staré byty 7 tis.-16 tis. Nové byty 9,5 tis.-16 tis.
Foto popis| Praha 9 Staré byty 7,5 tis.-13 tis. Nové byty 9 tis.-15 tis.
Foto popis| Praha 10 Staré byty 6,5 tis.-14 tis. Nové byty 10 tis.-12,5 tis.
Foto popis| Praha 3 Staré byty 8,5 tis.-17 tis. Nové byty 12,5 tis.-17 tis.
Foto popis| Praha 4 Staré byty 7 tis.-14 tis. Nové byty 10 tis.-16 tis.
Foto popis| Praha 2 Staré byty 8 tis.-30 tis. Nové byty 14 tis.-27 tis.
Foto popis| Praha 5 Staré byty 7,5 tis.-16 tis. Nové byty 9,5 tis.-18 tis.
Foto popis| Praha 6 Staré byty 8,5 tis.-18 tis. Nové byty 9 tis.-16,5 tis.
Foto popis| Počet nabídek:
Foto popis| 0-50
Foto popis| 50-100
Foto popis| více než 100
Foto autor| Zdroj: Sreality.cz, Bezrealitky.cz
Trh s hypotékami opět zažívá boom
19.6.2015
Developer Strana 40 Developer v centru dění
Denisa Holajová
Hypoteční trh se veze na vlně zájmu o nové bydlení, podporované zejména nízkými úrokovými sazbami.
Loňský rok byl podle statistik ministerstva pro místní rozvoj (MMR) druhým nejúspěšnějším v historii
tuzemského trhu s hypotékami. Z hlediska produkce kopíroval zatím nejúspěšnější rok 2013, kdy banky
poskytly na bydlení rekordních 150 miliard korun.
Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun. Průměrné sazby
klesaly podle ukazatele Hypoindexu po celý rok 2014, a to až na prosincovou hodnotu 2,37 procenta. To bylo
téměř o tři a půl procenta méně než v srpnu 2008, kdy byly sazby za posledních deset let na nejvyšší úrovni a
konkrétně dosáhly v průměru 5,82 procenta. Letos v březnu průměrná sazba pokořila další rekordní hranici 2,16
procenta.
100
www.newtonmedia.cz
Tržní ceny bytů, rodinných domů i pozemků v závěru loňského roku mírně stoupaly a rostoucí trend
pokračuje i letos. Ukázal to vývoj HB Indexu, který od roku 2011 pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka. HB
Index je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru
pořídili klienti Hypoteční banky.
HB Index rostl
Stabilní růst cen loni zaznamenaly hlavně byty. „HB Index u bytových jednotek vykazoval po celý loňský rok
mírný růst, který meziročně dosáhl 4,2 procentního bodu, a překročil tak i nízkou inflaci. Motorem zvyšování cen
bytů byl vývoj v Praze a ve středních Čechách. Vývoj cen u starších zděných i panelových bytů byl prakticky
shodný. K největšímu růstu došlo v kategorii malometrážních bytů. V Praze se pak dobře prodávaly byty v
nových developerských projektech, což vyvolalo i mírný nárůst cen nových bytů. Zájemce o bydlení však
oslovily i dosud stavebně nezahájené projekty. Toho využili někteří developeři, kteří nasadili i vyšší cenové
relace a spoléhají na pozitivní náladu na trhu,“ komentoval výsledky Petr Němeček z Hypoteční banky.
Průměrná tržní cena bytů ve 4. kvartálu dosáhla hodnoty indexu 97,4. Do letošního března pak HB Index stoupl
o procento na 98,4. Za základní hodnotu indexu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.
„Letos očekáváme, že se cenová úroveň u bytů dostane nad výchozí úroveň z ledna 2010. Na rozdíl od
loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen
byl v Jihomoravském a Zlínském kraji,“ uvedl Němeček. Ceny starších panelových bytů podle něj v uplynulém
čtvrtletí rostly víc než cihlových.
Za celý loňský rok nejvíce zdražily rodinné domy, meziročně o 6,6 procenta na hodnotu HB Indexu
105,8. Letos zatím jejich cena stoupla jen o půl procenta. U pozemků HB Index loni poskočil meziročně o 3,3
procenta na 119,4 a letos v prvním čtvrtletí zatím meziročně vzrostl o necelé procento. Korekce cen z krizových
let
Jak komentuje situaci na trhu čerstvá analýza trhu Trend Report 2015, kterou pravidelně vydává Asociace pro
rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), díky výhodným podmínkám financování docházelo k uvolnění odložené
poptávky z minulých let a zvýšil se podíl transakcí financovaných úvěrem. „Z dlouhodobého hlediska se pak
ukazuje, že segment pozemků a rodinných domů už téměř smazal ztráty z cenového poklesu v letech 2008 a
2009; byty dosáhly větších ztrát a návrat k tehdejším hodnotám bude ještě chvíli trvat,“ konstatuje Trend Report
2015.
Zároveň kvituje, že i přes rostoucí index důvěry spotřebitelů si domácnosti zachovaly tradičně
konzervativní přístup k zadlužování. Nejdražší úvěrové produkty v oblasti spotřebitelských půjček (kontokorenty
a dluhy na kartách) meziročně poklesly o více než 2,5 miliardy korun. Opačný vývoj byl u rekordně levných
půjček na bydlení.
Drtivá většina hypotečních úvěrů byla poskytnuta s pevnou úrokovou sazbou fixovanou na delší dobu.
Klienti fixovali své úvěry nejčastěji na pět let, druhé v pořadí jsou tříleté fixace a poměrně velkému zájmu se loni
těšily i sedmileté fixace.
Velká trojka dominuje
Hypotečnímu trhu dlouhodobě dominují tři největší hráči: Hypoteční banka ze skupiny ČSOB, Česká
spořitelna a Komerční banka, byť jejich celkový podíl na trhu loni mírně poklesl. Tyto tři banky stále dohromady
drží přes tři čtvrtiny tržního podílu (viz graf). Jak upozorňuje Trend Report 2015, ne všechny banky na českém
trhu ale reportují své výsledky do oficiálních statistik MMR. Na hypoteční trh také v poslední době vstoupilo
několik menších bankovních domů jako Equa bank, FIO Banka nebo AirBank. Celkově však objem
poskytnutých úvěrů těchto nereportujících subjektů může podle odhadů dosahovat přibližně šesti procent
tržního podílu. Na celkovém objemu hypotečních úvěrů v Česku se loni díky radikálnímu poklesu úrokových
sazeb podílelo také refinancování stávajících hypotečních úvěrů či jiných úvěrů sloužících k financování
bydlení. Pravidelnou statistiku o počtu uzavřených hypotečních úvěrů zveřejňuje MMR. To však neuvádí čísla
o nových a refinancovaných hypotékách odděleně.
„Refinancované úvěry byly vždy automaticky zahrnuty k nově uzavřeným úvěrům. To se nyní změnilo,
protože banky jsou povinny hlásit počty refinancovaných úvěrů České národní bance. Statistika zahrnuje data
týkající se refinancování úvěrů na spotřebu, bydlení a ostatních úvěrů. Z výsledků ČNB vyplývá, že rok 2014
byl ve znamení nových hypoték a refinancované úvěry zůstávaly spíš v pozadí. Jedná se o velkou změnu
oproti roku 2013, kdy refinancování hrálo daleko významnější roli. V roce 2014 tak bylo podle dostupných
údajů poskytnuto okolo 20 procent úvěrů na refinancování. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám
klienti ve většině případů zůstávali u svých stávajících bank,“ vysvětluje analýza ARTN.
101
www.newtonmedia.cz
Průměrná hypotéka 1,7 milionu korun
Zájemci o hypotéky nadále preferovali úvěry s hodnotou loan-to-value (LTV), tedy podíl dluhu a vlastního
financování, do 85 procent. Velký podíl měly i úvěry s nižší mírou LTV do 70 procent. Průměrná výše
hypotečního úvěru loni dosáhla 1,7 milionu korun. Neměnná zůstává doba splatnosti úvěru, v průměru mezi 20
až 25 lety. Nově poskytnuté hypoteční úvěry byly podle informací Trend Reportu z 59 procent využity na koupi
nemovitosti, z více než 19 procent na výstavbu a zbytek tvořily jiné formy využití, jako jsou rekonstrukce,
vypořádání majetkového podílu a refinancování. Podle dat Hypoteční banky si lidé loni na hypotéku nejvíce
pořizovali starší nemovitosti. Ve velkých městech kupovali starší byty s dispozicemi 2+1 nebo 1+1 o velikosti do
60 metrů čtverečních. V menších městech a obcích do 50 tisíc obyvatel si pořizovali zejména starší rodinné
domky o ploše do 120 metrů čtverečních.
Hypoteční trh v České republice budou v dalších letech nejvíc ovlivňovat vývoj úrokových sazeb a cen
nemovitostí a také podíl refinancování na nové produkci. „Podle odhadů expertů lze do nejbližšího období u
úrokových sazeb očekávat stagnaci nebo mírný růst. Ovšem za předpokladu, že do ekonomického vývoje
neočekávaně nevstoupí inflační faktor, který by zvýšil tlak na růst sazeb,“ předpovídá Trend Report.
***
V roce 2014 bylo poskytnuto zhruba 20 procent úvěrů na refinancování
Tržní podíl v roce 2014
Komerční banka 23,9 %
UniCredit Bank
Raiffeisenbank 9,1 %
Wüstenrot 3,4 %
Sberbank 1,9 %
GE Money Bank 1,3 %
skupina ČSOB 29,1 %
Česká spořitelna 24,8 %
Pramen: Trend Report 2015
Foto autor| foto: profimedia
PODMÍNKY NA TRHU PŘEJÍ INVESTICÍM
Téma: Konkurence
19.6.2015 Developer Strana 4
Denisa Holajová
Aktuální situace na realitním i bankovním trhu přeje nákupu nemovitostí. Sazby hypotečních úvěrů padají na
historická minima a prodejní ceny bytů se pohybují také relativně nízko, i když v některých lokalitách už
zaznamenávají pozvolný růst.
Díky příznivějším podmínkám k nákupu než v předchozích zhruba pěti letech si lidé častěji pořizují
nejen nové bydlení pro sebe a svoji rodinu, ale také jako investici. To, zda majitel bude byt užívat, anebo se jej
102
www.newtonmedia.cz
chystá pronajímat, se promítá i do kritérií při výběru nemovitosti. Na vlastní bydlení lidé kladou zpravidla vyšší
nároky než na byt určený k následnému pronájmu. V obou případech však bývá rozhodující pořizovací cena a
lokalita. Dalším důležitým hlediskem jsou velikost a dispozice bytu. Vlastní bydlení majitelé vybírají podle počtu
členů a potřeb domácnosti, k pronájmu bývá vhodný spíš menší byt typu 2+kk.
Právě o nové dvoupokojové byty je na trhu už několik let největší zájem a tento trend neopadá, jak v
následujících článcích popisují developeři i hypoteční bankéři. O byty 2+kk roste v poslední době zájem také
mezi cizinci, jimž dominují ti ze zemí bývalého Sovětského svazu. „Dřív si kupovali velké byty v luxusních
projektech, Rusové ale nyní mají nižší ekonomické možnosti a prostředky, a tak je jejich snahou investovat a
nenechávat byt dlouhodobě nevyužitý,“ popisuje Karel Bartoš z realitní kanceláře Lekvi & Partners, která se na
ruskojazyčnou klientelu specializuje. „Chtějí menší byty, které pak mohou pronajímat převážně české klientele,“
vysvětlil Bartoš v diskuzi Stavebního fóra.
Tři čtvrtiny bytů ve vlastnictví
„Nyní je optimální doba na koupi nemovitosti na pronájem, která při dobrém výběru přinese zajímavý výnos a
zhodnotí vložené peníze,“ tvrdí Martin Němeček, předseda představenstva Realitní společnosti České
spořitelny (RSČS). To potvrdil i průzkum Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) ze začátku letošního
roku. Investici do bytových nemovitostí doporučilo 87 procent oslovených odborníků.
I z průzkumu ARTN vyplynulo, že pro investice jsou velmi důležitým prorůstovým faktorem nízké
úrokové sazby. Další vývoj investičního trhu budou ovlivňovat ekonomické podmínky, zaměstnanost a úroveň
příjmů, demografický vývoj i legislativní a daňové prostředí. „Negativně se může projevovat růst zadluženosti
bydlení,“ uvádí ARTN. Podíl vlastnického bydlení je v Česku tradičně vysoký a přesáhl už hranici 75 procent.
ARTN připomíná, že pořízení bytu má spolu s klasickým investičním efektem, oproti řadě jiných investičních
nástrojů přednost danou jeho užitnou hodnotou. Výnosem z investice tak může být příjem z pronájmu a dále i
výnos daný změnou hodnoty nemovitosti v čase.
Zlaté vejce samo nenese
„Pokud koupíte byt za stávajících výhodných podmínek a pronajmete jej, pak při dobře nastavené hypotéce
pokryjete měsíční splátku úvěru z utrženého nájemného. Nevzniká tak velké finanční zatížení, peníze bude
třeba vynaložit pouze na základní vybavení, administrativní úkony spojené s nákupem nemovitosti a na
následnou údržbu bytu a placení daně,“ míní Vlastimil Žihla, majitel pobočky RSČS/Divize nemovitostí.
ARTN ve své čerstvé analýze trhu Trend Report 2015 upozorňuje, že samotná investice nezaručí
automaticky výnosy a majitel se průběžně musí o nemovitost starat: „Je nezbytné počítat i s náklady spojenými
se správou společných částí domu, jako jsou fond oprav či poplatek za správu, daní z majetku, pojištěním,
údržbou a renovací bytu, neobsazeností (zhruba sedm procent) a rovněž provizí realitních kanceláří.“
Foto autor| foto: archiv
Úrokové sazby hypoték se odrážejí ode dna
29.6.2015
E15 Strana 6 Příloha - Real-immo
Denisa Holajová
Zatímco jarní indexy průměrných sazeb u hypotečních úvěrů pokořily ještě další rekordy, na začátku června se
trend začal obracet. Dva ze tří největších poskytovatelů hypoték na tuzemském trhu, Hypoteční a Komerční
banka, zvýšili sazby u nejpoužívanějších tří- až pětiletých fixací, byť zatím jen o desetiny procenta. Reakce
ostatních bank se různí – některé avizují zdražování, jiné naopak chtějí růstu cen u konkurence využít ke svým
kampaním.
Soustavné zlevňování půjček na bydlení po téměř roce a půl končí. Obrat však bude kvůli vysoce
konkurenčnímu trhu s největší pravděpodobností jen velmi pozvolný. Například u Komerční banky zatím kvůli
103
www.newtonmedia.cz
zvýšení sazeb o jednu až tři desetiny procenta, v závislosti na délce fixace, narůstá výše průměrných měsíčních
splátek spíš o desetikoruny. Hypoteční banka zvýšila sazbu u tříletých fixací o desetinu procenta.
Jako důvod zdražování uvádějí banky navyšování dlouhodobých úrokových sazeb na mezibankovním
trhu. Proto není pozvolný obrat trendu překvapením. Rovněž mírné navýšení úrokových sazeb od července
připustila například UniCredit Bank. Naproti tomu Česká spořitelna reagovala spuštěním časově omezené
marketingové kampaně, v níž nabízí u nově sjednaných hypoték osmiletou fixaci s garantovanou sazbou 2,19
procenta, která při sjednání pojištění schopnosti splácet spadne až na 1,99 procenta.
Konec rekordů
Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj (MMR) byl loňský rok druhým nejúspěšnějším v historii tuzemského
trhu s hypotékami. Z hlediska produkce kopíroval zatím nejúspěšnější rok 2013, kdy banky poskytly na bydlení
rekordních 150 miliard korun.
Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun. Průměrné
sazby klesaly podle ukazatele Hypoindexu po celý rok 2014, a to až na prosincovou hodnotu 2,37 procenta. To
bylo téměř o tři a půl procenta méně než v srpnu 2008, kdy byly sazby za posledních deset let na nejvyšší
úrovni a konkrétně dosáhly v průměru 5,82 procenta. Letos v březnu průměrná sazba pokořila hranici 2,16
procenta. Podle dat firmy Golem Finance pak index průměrných nabídkových sazeb v květnu zakotvil na 2,15
procenta.
Ceny nemovitostí mírně rostou
Podle HB Indexu, který od roku 2011 pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka, tržní ceny bytů, rodinných domů
i pozemků už v závěru loňského roku mírně stoupaly a trend pokračuje i letos. HB Index je založen na reálných
odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční
banky.
Nejvíc v prvním čtvrtletí letošního roku zdražily byty mimo Prahu. Pozemky pokračovaly v dlouhodobém mírném
růstu zejména v okolí velkých měst. Ceny rodinných domů stouply jen nepatrně, přičemž trvá zájem o starší
domy. Jak ukázal HB Index, byty za první tři měsíce letošního roku zdražily o jedno procento na hodnotu HB
Indexu 98,4. Za základní hodnotu indexu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.
„Letos očekáváme, že se cenová úroveň u bytů dostane nad výchozí úroveň z roku 2010. Na rozdíl od
loňského roku byly v prvním čtvrtletí hlavními tahouny cenového růstu mimopražské lokality. Nejvyšší nárůst cen
byl v Jihomoravském a Zlínském kraji,“ uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.
Ceny starších panelových bytů podle něj v uplynulém kvartále rostly víc než cihlových.
Byty pomalu dotahují ztráty z krizových let
Rodinné domy během prvních tří měsíců zdražovaly jen mírně, jejich HB Index vzrostl o půl procenta na
hodnotu 106,3. „Nadále setrvává zájem o rodinné domy ve zhoršeném stavu, které oslovují zákazníky nižší
pořizovací cenou i možností postupných úprav podle vlastních představ. Stejně tak přetrvává zájem o výstavbu
nízkoenergetických domů podporovaných z programu Zelená úsporám,“ přiblížil Němeček. Pozemky
pokračovaly v dlouhodobém zdražování, když HB Index vzrostl meziročně o 0,9 procenta na 120,3. Největší
zájem je o pozemky v okolí velkých měst. Lidé však vyhledávali i levnější pozemky bez kompletních veřejných
sítí, které nahrazují například domácími čističkami či tepelnými čerpadly.
Jak komentuje situaci čerstvá analýza trhu Trend Report 2015, kterou pravidelně vydává Asociace pro
rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), díky výhodným podmínkám financování docházelo k uvolnění odložené
poptávky z minulých let a zvýšil se podíl transakcí financovaných úvěrem. „Z dlouhodobého hlediska se pak
ukazuje, že segment pozemků a rodinných domů už téměř smazal ztráty z cenového poklesu v letech 2008 a
2009; byty dosáhly větších ztrát a návrat k tehdejším hodnotám bude ještě chvíli trvat,“ konstatuje Trend Report
2015.
Velká trojka dominuje
Hypotečnímu trhu dlouhodobě dominují tři hráči: Hypoteční banka ze skupiny ČSOB, Česká spořitelna a
Komerční banka, byť jejich celkový podíl loni mírně poklesl. Tyto tři banky stále dohromady držely přes tři
čtvrtiny tržního podílu. Jak upozorňuje Trend Report 2015, ne všechny banky na českém trhu ale reportují své
výsledky do oficiálních statistik MMR. Na hypoteční trh v poslední době vstoupilo několik menších bankovních
domů jako Equa bank, Fio banka nebo Air Bank. Celkově však objem poskytnutých úvěrů těchto nereportujících
subjektů může podle odhadů dosahovat přibližně šesti procent tržního podílu.
104
www.newtonmedia.cz
Na celkovém objemu hypotečních úvěrů v Česku se loni díky radikálnímu poklesu úrokových sazeb
podílelo také refinancování stávajících hypotečních úvěrů či jiných úvěrů sloužících k financování bydlení.
Pravidelnou statistiku o počtu uzavřených hypotečních úvěrů zveřejňuje MMR. To však neuvádí čísla o nových
a refinancovaných hypotékách odděleně.
„Refinancované úvěry byly vždy automaticky zahrnuty k nově uzavřeným úvěrům. To se nyní změnilo,
protože banky jsou povinny hlásit počty refinancovaných úvěrů České národní bance. Statistika zahrnuje data
týkající se refinancování úvěrů na spotřebu, bydlení a ostatních úvěrů. Z výsledků ČNB vyplývá, že rok 2014
byl ve znamení nových hypoték a refinancované úvěry zůstávaly spíš v pozadí. Jedná se o velkou změnu
oproti roku 2013, kdy refinancování hrálo daleko významnější roli. V roce 2014 tak bylo podle dostupných
údajů poskytnuto okolo 20 procent úvěrů na refinancování. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám
klienti ve většině případů zůstávali u svých stávajících bank,“ vysvětluje analýza ARTN.
Průměrná hypotéka – 1,7 milionu korun
Zájemci o hypotéky nadále preferovali úvěry s hodnotou loan-to-value (LTV), tedy podíl dluhu a vlastního
financování, do 85 procent. Velký podíl měly i úvěry s nižší mírou LTV do 70 procent. Průměrná výše
hypotečního úvěru loni dosáhla 1,7 milionu korun. Neměnná zůstává doba splatnosti úvěru, v průměru mezi 20
až 25 lety. Nově poskytnuté hypoteční úvěry byly podle informací Trend Reportu z 59 procent využity na koupi
nemovitosti, z více než 19 procent na výstavbu a zbytek tvořily jiné formy využití, jako jsou rekonstrukce,
vypořádání majetkového podílu a refinancování. Podle dat Hypoteční banky si lidé loni na hypotéku nejvíc
pořizovali starší nemovitosti. Ve velkých městech kupovali starší byty o velikosti do 60 metrů čtverečních. V
menších městech a obcích do 50 tisíc obyvatel si pořizovali zejména starší rodinné domky o ploše do 120 metrů
čtverečních. ?
***
Hypotéku si loni sjednalo téměř 86 tisíc klientů v celkovém objemu víc než 143 miliard korun
Tržní podíl v oblasti hypoték (rok 2014, v procentech)
GE Money Bank 1,3
Sberbank 1,9
Wüstenrot 3,4
Raiffeisenbank
9,1
UniCredit Bank
6,5
23,9
Komerční banka
24,8
Česká spořitelna
29,1
skupina ČSOB
Pramen Trend Report 2015
Foto autor| Foto včetně titulní strany profimedia.cz
105
www.newtonmedia.cz
Marcel Soural, Trigema: dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a
živelné
22.6.2015
Téma: Rozhovor
Stavební fórum
Petr Bým
Strana 0
Pražský development se dnes pohybuje ve velmi nejistých vodách – osudy Pražských stavebních předpisů jsou
přinejmenším hodně nejasné stejně jako to, co přinesou novely stavebního zákona a zákona o EIA, nový
územní plán je v nedohlednu. S trochou nadsázky lze říci, že v české metropoli v současné době není podle
čeho stavět. A podle Marcela Sourala, šéfa společnosti Trigema, nejbližší vyhlídky v tomto směru nejsou nijak
povzbudivé.
Není to tak dlouho, co se pražský development od náměstka primátorky M. Stropnického dozvěděl, že „politická
mapa Prahy byla v posledních volbách výrazně přepsána, a to pro develoment nepříznivě“. Co vy na to?
To je dlouhodobý proces, který skutečně pozorujeme od posledních voleb, nicméně žijeme v demokratickém
státě. To znamená, že by se měly respektovat všechny zákony i další pravidla, na kterých se společnost
dohodla. A jedním z nich je – pro development nanejvýš významný – územní plán. Pokud se někde vyskytne
odpor proti nové výstavbě, je to legitimní, ale pokud je projekt v souladu s územním plánem a má všechna
potřebná povolení, pak nikdo nemá právo ho zastavit.
Nu, ukazuje se, že leckdy to jde. Co s tím? V chodu je leccos, co má pro development význam takřka
existenciální. Novelizace PSP, novela stavebního zákona, novela novely EIA, koneckonců nějak se vás dotýká
i zákon o realitním zprostředkování. Není čas myslet více na politiku?
Samotná politika, to není naše parketa. Co dělat můžeme a také děláme: sledujeme všechny ty legislativní
procesy a snažíme se odbornou radou, posudky, konzultacemi a podobně ovlivnit ho. Je to těžké. Hlavně proto,
že u nás vždy, když někdo vyhraje volby, neguje všechno minulé a začíná se téměř od nuly, v chaosu a
nesystematicky. Takže se nyní zabýváme podobou PSP – ale ty jsou přece až třetí v řadě. Pokud má současné
vedení Prahy na rozvoj města jiné názory než ty předchozí, pak by se v první řadě měl změnit strategický plán
rozvoje města, pak koncepce územního, respektive metropolitního, plánu a pak teprve stavební předpisy. Ale
u nás to jde obráceně.
Schválit pro Prahu nové stavební předpisy – to ovšem bylo zapotřebí, na to přece tlačil sám development
nemluvě o architektech či urbanistech, stížností na „ótépéčka“ bylo dost a dost. A šlo to prostě v kratší době než
vypracovat územní plán, to je proces na dlouhá léta.
Dobrá, ale vždyť nakonec stejně nemáme nic. Namísto toho, aby Praha udělala těch pár nevelkých změn a
úprav a pak PSP nechala notifikovat v Bruselu, jak to požadovalo MMR v únoru 2015, tak začínáme znovu.
A opravdu od podlahy, ve věcné novele se šlo až do posledních detailů, aby se do PSP dostaly teze a představy
nového vedení města. Mimochodem – leckteré ty novinky nemají nikde, v žádném závazném dokumentu
žádnou oporu. Všechno pozorně sledujeme, mimo jiné i v rámci ARTN, kde vzniklo několik pracovních skupin,
jedna z nich přímo pro PSP. Dnes víme, že dění kolem PSP je chaotické, nesystémové a živelné. Obáváme se,
že to neskončí dobře.
MMR dalo poměrně jasně na vědomí, že pokud PSP v nové podobě nebudou schváleny do března příštího
roku, ministerstvo Praze v novele stavebního zákona možnost vytvořit si vlastní stavební předpisy zkrátka
odejme. A já myslím, že se všechno do března nestihne. Tím spíše, že PSP – kvůli pasážím o regulaci venkovní
reklamy – nyní šetří i ÚOHS, to samozřejmě ještě dále všechno komplikuje.
Takže se v metropoli možná bude muset stavět podle celorepublikových stavebních předpisů, což je ostatně
stav, v němž se dnes nacházíme. Vy opakovaně tvrdíte, že podle nich žádnou novou výstavbu v Praze nelze
realizovat. Skutečně?
Nu tak jistě, něco postavit by asi bylo možné, ovšem určitě nikoli všechny typy staveb. Ale hlavně by to bylo
nesmyslné. Praha je ze stavebního hlediska zcela unikátním místem. Nejde jen o její velikost s jinými českými
106
www.newtonmedia.cz
městy nesrovnatelnou – má metro, je tu pražská památková zóna, město je protipovodňovými opatřeními
zabezpečeno proti velké vodě, je tady zapotřebí regulovat výšku zástavby, pražská architektura a urbanismus
jsou velmi specifické. Ty dnes už vlastně „staré“ PSP to respektovaly , což oceňovali hlavně profesionálové,
mám na mysli architekty a urbanisty. Novelizované PSP, jejichž budoucnost je navíc skutečně velmi nejasná,
podmínky nové výstavby zase ještě více komplikují.
Nová legislativa pro výstavbu a development v hlavní městě se nyní odehrává v trojúhelníku magistrát Prahy –
MMR – IPR. S kterou z těchto institucí svými názory vy i vaši kolegové nejvíce rezonujete?
To je jednoznačně IPR. Tam se vytvořil tým odborníků, kteří vědí, co chtějí, mají vizi, jak se Praha má rozvíjet, a
mají i konkrétní představy, jak a jakými nástroji toho v dlouhodobém horizontu dosáhnout. To je přesně to, co
development potřebuje – závazná, stabilní a dlouhodobá pravidla. Bohužel stávající pražská komunální politika
žádnou věrohodnou a komplexní koncepci rozvoje města nemá.
17. ročník Best of Realty zahajuje
Téma: Best of Realty
Petr Bým
Soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje již do svého 17. ročníku. O nominaci na české realitní Oskary
se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2014. Výsledky
budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve středu 11. listopadu v Kongresovém sále České národní banky
v Praze 1. „Podle realitních odborníků se letos v plné míře projeví vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným
růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností jednotlivých typů financování. Výsledek toho se
pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto
očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana
Hrabětová, ředitelka Best of Realty.
Soutěž, jejíž první ročník se uskutečnil již v roce 1999, oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území
České republiky od novostaveb až po rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem „Best of Realty – Nejlepší
z realit“ mohou pyšnit projekty, které v uplynulém období přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu.
O cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích: rezidenční projekty, nová administrativní centra,
rekonstruované kanceláře, obchodní centra, hotely a průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií získá
Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj
českého realitního trhu. Speciální cenu „Award for Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí (ARTN) výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci
letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod
patronací generálního partnera soutěže. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez
výběru kategorií i laici, hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních
partnerů. Vítěz tohoto hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů.
Soutěž se již tradičně koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), sdružující významné
osobnosti české developerské scény a souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty Best of Realty 2015 je
Pavel Kühn (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking). Uchazeči o titul „Best of Realty – Nejlepší z realit
2015“ v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku
– vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz, www.bestofrealty.com) a na jeho adresu doručit kvalitní
fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i fotografie lze elektronicky zasílat již nyní. Aby projekt mohl
být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik základních podmínek. Musí být v pravém slova smyslu „dán na
trh“. To znamená, že nejméně z 50 % musí být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat
maximálně jeho polovinu. Projekt musí být dokončen po 1. lednu 2014, přičemž nesmí být nominován již
v předchozím ročníku soutěže. Vzhledem k tomu, že stavby ucházející se o titul by podle regulí měly být šetrné
k životnímu prostředí, požaduje organizátor soutěže doložit jako součást přihlášky také průkaz energetické
náročnosti budovy.
107
www.newtonmedia.cz
ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz.
WECHSEL UND NEUE LEUTE
2.7.2015 Prager Zeitung Strana 6
Petr Herman erweitert die Reihen der internationalen Bauträgergruppe HB Reavis. Herman, der früher
Führungsposten bei Stival Holding, Passerinvest Group und K. P. A. R Consulting bekleidete, kümmert sich nun
als Business Development Director vor allem um die Geschäfte des Unternehmens in Tschechien. Ein
Schwerpunkt des 46-jährigen Managers wird die Planung, Durchführung und Vermarktung von Projekten im
Bereich Büroimmobilien in Prag sein. Gleichzeitig wird er an der Umsetzung der langfristigen Strategie des
Unternehmens arbeiten. Herman studierte an der Jura-Fakultät der MasarykUniversität in Brünn und schloss
sein postgraduelles Studium am College of Europe im belgischen Brügge ab. Seine Berufserfahrungen
sammelte er unter anderem als Handelsdirektor und Vorstandsmitglied bei der Passerinvest Group.
Zdenka Klapalová wurde erneut in die Spitze der ARTN (Assoziation für die Entwicklung des Immobilienmarkts)
in Tschechien gewählt. Des Weiteren wurde die bisherige Besatzung des Verwaltungs- und Aufsichtsrats
bestätigt. Jan Sadil, Generaldirektor der Hypoteční banka, ist Vorsitzender des Aufsichtsrats, Pavel Kliment
(KPMG) und Zdeněk Válka (Stewart Title) gehören nun ebenfalls zu dessen Mitgliedern. Mitglieder des
Verwaltungsrats der ARTN sind: Gabriel Achour (Rechtsanwaltsbüro Achour & Hájek), Emil Holub (Clifford
Chance), Lenka Kostrounová (ČSOB), Jiří Pácal (Central Europe Holding), Petr Palička (Penta Investments)
und Marcel Soural (Trigema). Zdenka Klapalová wurde zur neuen Präsidentin und Tomáš Drtina zum
Vizepräsidenten des Verwaltungsrats gewählt.
Václav Kohout ist neuer Projektmanager beim Bauträger- und Investitionsunternehmen PASSERINVEST
GROUP. Seine Hauptaufgabe ist die vollständige Vorbereitung und Umsetzung von neuen Projekten inklusive
der Lösungen für Klientenänderungen. Der 43-jährige Kohout studierte an der Baufakultät an der Tschechischen
Technischen Hochschule in Prag (ČVUT). Seine Berufserfahrungen sammelte er bei Acred s.r.o. und bei AŠ-ET
s.r.o. Zur PASSERINVEST GROUP wechselte er von MDA Praha, wo er sich um neue Bauträgerprojekte
kümmerte. Das Mitglied der Tschechischen Kammer autorisierter Ingenieure und Techniker (ČKAIT) war bereits
an der Realisierung zahlreicher Projekte beteiligt, wie zum Beispiel dem Zentrum Dolní Břežany, dem
Portheimka Center, dem Avalon Business Center Pilsen oder Toyota Motor Czech in Prag 5. Kohout spricht
fließend Englisch.
Der Automobilanalytiker und Investitionsbankier John Casesa ist neuer Vizepräsident der FordGruppe für
globale Strategie. Er kümmert sich unter anderem um die Entwicklung der bisherigen Geschäftsstrategie sowie
um die Suche nach neuen Möglichkeiten im Verkauf. Der 52-jährige Casesa sammelte seine Berufserfahrung
bei Merrill Lynch & Co., Schroders PLC und bei General Motors. Er war Miteigentümer eines Autohändlers im
nordöstlichen Teil der USA. 1991 veröffentlichte er zum Beispiel die Analyse „Car Wars“. Im Jahr 2000 folgte die
Analyse „Who Makes the Car“. Die Zeitschrift „Institutional Investor“ wählte Casesa elf Mal in ihre „All-Star“
Auswahl. In seiner neuen Funktion ist er Mark Fields, dem Generaldirektor Ford Motor Company, unterstellt.
Michal Jarski ist neuer Regional Sales Director bei Trend Micro für Mittelosteuropa, dem globalen Marktführer
im Bereich Software und Lösungen für IT-Sicherheit in Warschau. In der IT-Branche ist er seit 15 Jahren tätig.
Seine Berufserfahrungen sammelte er in verschiedenen technischen und kaufmännischen Positionen dieser
Branche. In den letzten Jahren war er als Executive Manager bei Ruckus Wireless, Check Point Software
Technologies und bei Internet Security Systems tätig. Er kümmerte sich hier vor allem um die Top-Klienten
sowie um die Einführung von High-Tech-Unternehmen auf den polnischen und osteuropäischen Markt. Das
Unternehmen Trend Micro plant neue Filialen in Tschechien, Ungarn und an der Adria zu eröffnen.
Foto popis|
108
www.newtonmedia.cz
Soutěž „Best od Realty – Nejlepší z realit“ vstupuje do dalšího ročníku
12.7.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Architektura
PRAHA - Soutěž „Best of Realty - Nejlepší z realit“, v tuzemsku považovaná za nejprestižnější ve svém oboru,
vstupuje již do svého 17. ročníku. O nominaci na realitní Oskary se až do 4. září 2015 mohou ucházet tuzemské
stavby dokončené a zkolaudované po 1. lednu 2014. Výsledky budou slavnostně vyhlášeny na galavečeru ve
středu 11. listopadu v Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.
“Podle realitních odborníků, sdružených v Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí, se letos v plné míře projeví
vyšší aktivita developerů stimulovaná mírným růstem cen, silnou domácí poptávkou a vyšší dostupností
jednotlivých typů financování. Výsledek toho se pravděpodobně dostaví až v dalších ročnících, protože o titul
mohou soutěžit pouze projekty dokončené. Přesto očekáváme, že se oživení trhu v soutěži projeví již letos, a to
především u kategorie rezidencí,“ uvedla Jana Hrabětová, ředitelka Best of Realty.
“Český statistický úřad totiž ve většině měsíců letošního roku uvádí významný meziroční nárůst počtu
dokončených bytových jednotek v bytových domech. A právě z kategorie bytových domů se tradičně rekrutuje
nejvíce soutěžících,“ dodává Jana Hrabětová. Na vzestupu stále budou i průmyslové nemovitosti, o které má
zájem čím dál více investorů. Realizaci kvalitních projektů nahrává i pokračující oživování české ekonomiky; za
uplynulý rok se podle Českého statistického úřadu zvýšil český HDP o dvě procenta. Prognóza České národní
banky počítá s tím, že domácí HDP letos vzroste o více než 2,6 procenta a v roce 2016 se dále zvýší na tři
procenta.
Soutěž, jejíž první ročník se uskutečnil již v roce 1999, oceňuje výjimečné nemovitosti realizované na území
České republiky od novostaveb až po rekonstrukce. Každoročně se prestižním titulem “Best of Realty“ - Nejlepší
z realit“ mohou pyšnit projekty, které v uplynulém období přispěly k růstu úrovně tuzemského realitního trhu. O
cenách rozhodne odborná porota v základních kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra,
Rekonstruované kanceláře, Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály. Vedle těchto kategorií
získá Zvláštní cenu poroty také projekt, který se za příslušné období výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj
českého realitního trhu.
Speciální cenu “Award for Excellence“ již tradičně udělí Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)
výjimečnému projektu či osobnosti, která se významně zasloužila o rozvoj oboru. V rámci letošního galavečera
bude nově vyhlášena i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního
partnera soutěže. V neposlední řadě mohou dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorií i laici,
hlasující na webu soutěže www.bestofrealty.cz a prostřednictvím webů mediálních partnerů. Vítěz tohoto
hlasování si z galavečera odnese Cenu čtenářů.
Vyhlašovatelem a organizátorem soutěže je společnost BEST OF REALTY, s.r.o., která při její přípravě úzce
spolupracuje s bankami, finančními poradci, realitními agenty, agenturami pro výzkum trhu, zástupci
developerských společností, architekty a dalšími významnými subjekty českého realitního, developerského a
bankovního trhu. Soutěž se již tradičně koná pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN),
sdružující významné osobnosti české developerské scény a souvisejících oborů. Předsedou odborné poroty
Best of Realty 2015 je Ing. Pavel Kühn (Česká spořitelna - Erste Corporate Banking).
Uchazeči o titul “Best of Realty - Nejlepší z realit 2015“ v příslušné kategorii musí organizátorovi soutěže
nejpozději do 4. září 2015 zaslat elektronickou přihlášku - vyplněný nominační formulář (www.bestofrealty.cz,
www.bestofrealty.com) a na jeho adresu doručit kvalitní fotografie exteriéru a interiéru projektu. Přihlášky i
fotografie lze elektronicky zasílat již nyní. Aby projekt mohl být do soutěže přihlášen, musí splňovat několik
základních podmínek. Musí být v pravém slova smyslu “dán na trh“. To znamená, že nejméně z 50 procent musí
být určen k pronájmu či k prodeji; vlastník tedy může využívat maximálně jeho polovinu. Projekt musí být
dokončen po 1. lednu 2014, přičemž nesmí být nominován již v předchozím ročníku soutěže. Vzhledem k tomu,
že stavby ucházející se o titul by podle regulí měly být šetrné k životnímu prostředí, požaduje organizátor
soutěže doložit jako součást přihlášky také průkaz energetické náročnosti budovy.
109
www.newtonmedia.cz
ročníky se zájemci o nominaci mohou seznámit na webové stránce soutěže www.bestofrealty.cz.
Při příležitosti listopadového slavnostního galavečera s vyhlášením výsledků soutěže, jehož se zúčastní na 250
osobností reprezentujících český i zahraniční realitní trh a související obory, vydá pořadatel jako každoročně
shrnující publikaci k letošnímu ročníku. Ta představí nominované a vítězné projekty v jednotlivých kategoriích i
vítěze z předchozích let. Za dobu trvání soutěže bylo do klání o titul “Best of Realty - Nejlepší z realit“ přihlášeno
téměř 600 projektů z celé České republiky. Vloni se o ceny ucházelo celkem 37 projektů v šesti základních
kategoriích.
http://www.buildingnews.cz/architektura/soutez-best-od-realty---nejlepsi-z-realit-vstupuje-do-dalsiho-rocniku.html
17.7.2015
Téma: Ostatní
dialog.ihned.cz Strana 0
Zdenka Klapalová
nazory.ihned.cz
Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj.
Aby mohla být skutečně metropolitní, aby byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a
pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let.
V posledních dnech se v rámci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí intenzivně zapojujeme do diskuse k
aktuální situaci kolem Pražských stavebních předpisů, v tomto kontextu se však zamýšlíme i obecně nad
tématem svobody a ekonomické moci, urbanismu a regulace.
S odstupem více než dvaceti let se již můžeme podívat zpět a zhodnotit. Je zcela pochopitelné, že se naše
hlavní město rozrostlo do šíře, zabralo zeleň, pohltilo krajinu. Někdy citlivě, jindy méně a jsou i smutné příklady
izolovaných satelitů, kde se to prostě nepovedlo. Období, kdy lidé nemohli svobodně rozhodovat o svém bytí,
trvalo bohužel příliš dlouho. Více nežli jedna generace obyvatel města nežila dle svých představ.
Poučný je v tomto smyslu časosběrný dokument režisérky Heleny Třeštíkové Manželské etudy. Pro ty, kteří si již
nepamatují, připomínám, že fetišem doby, symbolem svobody, životního prostoru a základní hodnotou, která
mnohdy předurčovala osudy celých rodin, byl vlastní byt. Nelze se tedy divit, že jakmile to bylo společensky a
ekonomicky možné, šel národ za svým snem. Naplnit svoji touhu po vlastním bydlení, po vlastní zahrádce, po
vlastní terase.
Vlastní domov se stal s ohledem na naši nedávnou minulost skutečný fenomén. Tuto potřebu, léta odloženou,
bylo třeba naplnit. A ano, byly to mnohdy stavební a developerské společnosti, které poptávku po „pastelově
barevných moučnících" přirozeně zachytily a uspokojily. To, co je všem srozumitelné, zájem bydlet a žít ve
svém, rozhodovat o své „ adrese", proběhlo i na úrovni kancelářské, maloobchodní a logistické. Ti, kteří
budovali své společnosti, realizovali své záměry, si vzpomenou, že na začátku nebylo kam si „ sednout", kde
začít. A zároveň řada čtvrtí rychle ztrácela svůj původní charakter. Dříve industriální lokality pozbyly svoji hrdost,
svoji tvář a najednou se proměňovaly v území nikoho.
Paradigmatem doby „budování tržní společnosti" se stal rozvoj, rozmach, expanze a růst. Vše akcentováno
společenskou diskontinuitou. Pokud někdo naříká, že se restituenti zbavovali svých majetků a polí, je čemu se
divit? O majetek byli připraveni. Povšechně byl tento akt spojen s pocity křivdy a zmaru. Byl jim odcizen nejen
právně, ale i emočně. A logickým důsledkem se stal převod nemovitosti do rukou subjektů, které již viděly pouze
aktivum a zdroj maximalizace výnosů. V období transformace lze jen těžko vinit subjekty, které se ze svého
pohledu chovaly naprosto racionálně a reagovaly na nenasycený trh. Bylo by mylné a nespravedlivé nálepkovat
a ukazovat na viníky suburbanizace bez vnímání kontextu doby.
110
www.newtonmedia.cz
V poslední době se setkávám s články, jejichž autoři užívají slova „development" a „developer" jako něco
škodlivého, opovrženíhodného. Slovo developer začíná mít negativní konotace a pojem development politikum,
které se hodí, když je potřeba v rámci boje o voliče ukázat na někoho prstem. Vytvořit nepřítele a proti němu
bojovat, vymezit se. To zabere. Pochopitelně, neboť developeři jsou povšechně spojení s ekonomickým
úspěchem, finanční silou. Na rozdíl od dlouhodobých vlastníků nebo uživatelů nemovitosti jim jde skutečně o to
realizovat záměr, postavit a prodat. Jsou tedy s ohledem na předmět podnikaní snadný terč.
Nezavíráme oči před realitou a víme, že během uplynulých dvaceti let tu máme území, která se nepodařilo
rozvinout, nebo že vznikla celá řada projektů, které postrádají kvalitu - komerčně nenaplněné skelety, které
Prahu hyzdí. Tyto projekty někdo naplánoval, projektově zpracoval, ale také schválil a posvětil. A nyní se
dostáváme k meritu věci. Existují developeři, kteří nedokázali v konkurenci obstát, stáhli se nebo zkrachovali.
Tyto zmíněné budovy a stavby však prošly rukama celé řady státních úředníků, kteří je na různých úrovních
správy nechali vzniknout. A kde jsou oni a jejich reputace a odpovědnost?
Státní správa a samospráva hrály a hrají v procesu tvorby území stejně důležitou roli jako investoři. Určovaly a
určují pravidla. Každá radnice zastává ale jiný názor a ten se často mění s příchodem nového vedení.
Rozhodovací proces pak postrádá kontinuitu a někdy je změna směru natolik silná, že nejsou respektovány ani
uzavřené dohody z předchozích období, či nové zastupitelstvo zásadně mění svá dřívější stanoviska. Řádně
vydaná povolení s nabytou právní mocí jsou napadána u soudu.
Developerský projekt se přitom z podstaty věci řeší v delší časové perspektivě, než jsou běžné volební cykly.
Mít investorům za zlé, že nechtějí v tomto prostředí dál fungovat a hájí své ekonomické zájmy, je krátkozraké.
Vyčítat developerům dosavadní ekonomickou moc a komerční zájmy je stejné, jako si stěžovat na to, že lidé
chodí do práce hlavně kvůli penězům, obchodníci chtějí vydělávat, sportovci chtějí vítězit a politici chtějí být
voleni.
Když před lety vznikala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, zakladatelé si uvědomovali potřebu dialogu
„všech" subjektů, které na realitním trhu fungují. Majitelů nemovitostí, jejich uživatelů, stavebních společností,
developerů, poradců, bankéřů a veřejné i akademické sféry. Přáli jsme si vytvořit platformu pro vzájemnou
diskuzi, neboť jsme si uvědomovali rizika nerovnováhy na trhu, ne vždy slučitelných zájmů a stáli jsme o
zpětnou vazbu ze strany zainteresované a odborné veřejnosti.
Jsme odborným garantem soutěže Best of Realty. Za 15 let její existence jsme měli možnost vidět celou řadu
kvalitních projektů od rezidencí, přes obchodní centra, moderní či rekonstruované kanceláře, až po hotely. Řada
z nich získala ocenění nejenom u nás doma, ale rovněž v zahraničí. Za všechny jmenujme například karlínský
Danube House, chodovský The Park, pankrácký City Green Court, z novodobé historie například Florentinum s
pasáží a unikátním atriem. Krásné projekty na správném místě. Ocenění se dočkaly i územní celky. Vždyť která
městská část dnes nezávidí Andělu, že se díky developerským počinům z minulé dekády stal druhým centrem
Prahy? Kdo z obyvatel Karlína má dnes developerům za zlé, že nakoupili chátrající fabriky a svými projekty
dokázali přilákat do zašlého Karlína novou ekonomiku, díky níž lze dnes celé toto území právem nazvat pulzující
žijící moderní čtvrtí? Proč vyčítat někomu ekonomický úspěch, když z polorozpadlého areálu staré fabriky ČKD
či bývalé Waltrovky dokáže vybudovat zajímavé a moderní bydlení? Všechny tyto projekty (a desítky dalších)
jsou dílem investorů-developerů. Bez nich by bylo město mrtvé...Jeden z nositelů Výroční ceny ARTN (je
udělována od roku 2002 za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj trhu nemovitostí s přesahem a
hodnotou pro lokalitu a její obyvatele) arch. Jan Světlík při předávání trofeje za projekt rekonstrukce
Vítkovického plynojemu na multifunkční halu řekl: „Lidé musí mít chuť a důvod v Ostravě žít". A totéž platí i pro
Prahu.
Praha nutně potřebuje strategii a plán pro svůj další územní rozvoj. Aby mohla být skutečně metropolitní, aby
byla konkurenceschopná v rámci Evropy, aby se v ní dalo žít a pobývat, aby se nám líbila i za dalších 50 let.
Kam bude Praha směřovat, by měl být výsledek nejširšího možného dialogu. K definici takto zásadního
veřejného zájmu by se měli sejít zástupci všech elit: politici, architekti, urbanisté, akademici, zástupci městských
částí, občané a jejich občanská sdružení a samozřejmě i ona zmíněná „ekonomická" moc. Tedy ti, kteří jsou v
Praze ekonomicky aktivní, investují, podnikají, včetně developerů. Neboť oni nejen benefitují, ale nesou i
značná rizika. Ti všichni by měli rovnocenně do dialogu zasáhnout. V druhém sledu stanovit pravidla fungování
v jasně definovaném dlouhodobém strategickém rámci. Nikoli opačně, jak se to nyní v Praze děje, kdy
začínáme pražskými stavebními předpisy, pak možná schválíme územní plán a nakonec se dotvoří dokument
definující strategii metropole.
111
www.newtonmedia.cz
Nejistota není cílem. Všechny subjekty, které asociace sdružuje, byť mohou mít řadu odlišných priorit, se
shodují na jediném - potřebujeme jasná pravidla, která stanoví rámec pro další výstavbu a rozvoj našeho
hlavního města. A nelze přesunout odpovědnost za veřejný prostor a jeho kvalitu jen na developery. Neboť to
nejsou jen oni, kdo vytváří obraz města.
Historicky je prokázáno, že rozvoji společnosti přeje velkorysé myšlení, motivace, odvaha a komunikace. Dejme
prostor těmto hodnotám, respektujme se navzájem a dočkáme se. Pochopitelně v rámci jasně stanovených a
dlouhodobě udržitelných principů.
Autorka je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
http://nazory.ihned.cz/komentare/c1-64334960-praha-potrebuje-rovnocenny-dialog-a-jasna-pravidla-urbanismu
17.7.2015
Téma: Ostatní
iHNed.cz Strana 0 nazory.ihned.cz
Zdenka Klapalová
vlastní terase.
112
www.newtonmedia.cz
voleni.
Prahu.
113
www.newtonmedia.cz
17.7.2015
Téma: Ostatní
sport.ihned.cz Strana 0 nazory.ihned.cz
Zdenka Klapalová
vlastní terase.
114
www.newtonmedia.cz
voleni.
Prahu.
115
www.newtonmedia.cz
Jak se prodávají a kupují NEMOVITOSTI U NÁS I V CIZINĚ
20.7.2015
Téma: Ostatní
Domov Strana 94
Věra Prémová
Finance
RODINNÝ DOMEK, BYT V ČINŽÁKU, NEBO POZEMEK S RYBNÍKEM? CO SE LÉPE A NEJRYCHLEJI V
ČESKÉ REPUBLICE PRODÁVÁ A KDE NAOPAK MUSÍTE POČÍTAT S DELŠÍ DOBOU PRO NALEZENÍ
VHODNÉHO KUPCE? DOZVÍTE SE I TO, KDE A JAK DLOUHO TRVÁ NAŠETŘIT SI NA VLASTNÍ BYDLENÍ
A JAK SE NYNÍ POHYBUJÍ PRŮMĚRNÉ CENY NEMOVITOSTÍ U NÁS I V CIZINĚ.
S Skvělá lokalita, miniaturní byt v dobré kondici a PSČ ideálně v Praze nebo v Ústeckém kraji. Tak vypadá
podle údajů realitního serveru Sreality.cz recept na to, abyste svůj byt měli šanci prodat co nejrychleji, a to
nejpozději do 90 dnů. Platí to však samozřejmě jedině za předpokladu, že si příliš nenadsadíte prodejní cenu
oproti ceně obvyklé v daném místě a vámi nabízený byt nemá nějakou vadu či zjevnou nevýhodu, kvůli které se
k vám kupci zrovna neženou.
Jaké nemovitosti se nejrychleji prodají
Z analýz rozsáhlé databáze nemovitostí serveru Sreality.cz z konce loňského roku tedy jasně vyplývá, že ze
všech různých typů nemovitostí se v České republice nejčastěji a nejrychleji prodávají právě byty, a to ty
nejmenší, tj. především o velikosti 1 + 1, 2 + 1 a 2 + kk.
Tuto situaci potvrzuje ostatně i Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN): „U bytů v bytovém
vlastnictví je standardně největší zájem o byty 2 + 1 a 2 + kk, dále pak o 3 + 1 a 1 + 1. Méně se tak prodávají
byty s více jak třemi pokoji (4 + 1 a více) a také garsoniéry.“ Podle Pácala je možné uvedený trend sledovat už
řadu let. Menší byty si totiž lidé kupují buď jako startovací pro mladé, nebo naopak pro členy rodiny na penzi.
Zhruba 30 procent bytů si pak lidé kupují za účelem dalšího pronájmu, což je dlouhodobý stav, nikoliv nový, jak
se někdy uvádí.
Není dům jako dům
Zatímco byty se v České republice obvykle prodají už v průměru do tří měsíců, majitelé domů si musí počkat
přibližně o dva měsíce déle. Poměrně velký rozdíl také je, zda chcete prodat rodinný dům, vilku nebo rekreační
nemovitost. Vily totiž z inzertních nabídek mizí už za sto dní. V případě rodinných domů a chat to je minimálně o
měsíc a půl více. Ještě o něco déle se v inzerátech na prodej objevují chalupy, jejichž vlastníci musí počítat v
průměru se 155 dny, než se objeví ten opravdu „pravý“, tedy vážný zájemce o koupi. Nejdéle však u nás trvá
prodej zemědělské usedlosti, která se prodá často až po půl roce. A ještě hůře jsou na tom zpravidla majitelé
116
www.newtonmedia.cz
pozemků, protože lidí, kteří si chtějí postavit vlastní dům, již dávno není tolik jako kdysi. Stavební pozemek se v
průměru prodává až za sedm měsíců, tedy stejně jako například louky. Pole, rybníky a lesy jdou na odbyt
podstatně lépe (viz box).
Lokalita hraje prim
To, že Praha má jako ostatně snad každé hlavní město světa výjimečné postavení z hlediska cen i prodejů
nemovitostí, asi většinu lidí až tak neudiví. Podle Michala Zadáka z portálu Sreality.cz je ale překvapivý
výsledek (rychlé prodeje) Ústeckého kraje, kde je jedna z nejvyšších nezaměstnaností u nás (k poslednímu dni
roku 2014 dosahovala například úrovně 10,7%).
„Naopak plzeňský region má po hlavním městě druhou nejnižší nezaměstnanost (5,7 %), a přitom zde prodej
nemovitostí trvá velmi dlouho. A až nepochopitelné se může zdát, že zrovna na Karlovarsku, kde se nemovitosti
prodávají nejhůře, prodáte pozemek určený k bydlení za téměř pouhých pět měsíců (v průměru to v rámci
republiky jinak dělá 204 dní, tedy téměř 7 měsíců, pozn. red.),“ konstatuje Zadák. Mezi regiony, kde vlastníci
nemovitostí opravdu dlouho hledají svého kupce, patří vedle již zmiňovaného Karlovarska a Plzeňska i Zlínsko.
Rozdíl mezi velikostí nejprodávanějšího
Jednotlivé kraje a regiony se mezi sebou ale liší nejen v tom, jak rychle se kde nemovitosti prodávají. Rozdíl je i
mezi velikostí nejprodávanějších bytů a domů. Například na Liberecku mizí z trhu nejrychleji - nejspíš kvůli
blízkosti hor a sportovních středisek - jednopokojové byty, které se zde prodají už v průběhu jednoho měsíce. V
hlavním městě a v Olomouckém, Ústeckém a Plzeň ském kraji to jsou u takto malých bytů již zmiňované tři
měsíce, na Vysočině na prodej mnohdy nestačí ani pět měsíců.
Větší byty a rodinné domy se pak nejrychleji prodávají v nejlidnatějších regionech. Vedle Prahy to je klasicky
také Středočeský, potažmo Moravskoslezský kraj. „Statistiky z Moravskoslezského kraje přitom ukazují, že v
problematickém regionu nepomůže ani nízká cena. Na Bruntálsku jsou byty o více než polovinu levnější než v
okrese Frýdek-Místek, ale na kupce čekají dvakrát déle, tedy více než sedm měsíců,“ uvádí v analýze experti z
realitního portálu.
České nemovitosti versus zahraniční
Navzdory tomu, že ceny rezidenčních nemovitostí jsou u nás vyšší než v okolních státech střední Evropy, je
bydlení u nás dostupnější než u sousedů. Podle letošní červnové studie Index nemovitostí (Property Index) od
společnosti Deloitte tak Čech s průměrným platem potřebuje na koupi nového bytu o velikosti 70 metrů
čtverečních „jen“ 7 let (za předpokladu, že šetří celý hrubý plat). Poláci potřebují 7,2 ročního hrubého platu
aMaďaři zhruba 7,8. Na západ od nás to je téměř o polovinu méně.
Průměrná cena za novou rezidenční nemovitost se u nás vloni pohybovala podle studie Index nemovitostí
přibližně okolo 1 200 eur (32,7 tisíc Kč) za metr čtvereční. To ve srovnání s Polskem představuje vyšší cenu
minimálně o 8 procent. Oproti Maďarsku to je až o 20 procent dráž. Srovnání cen nových bytů v hlavních
městech vychází ještě výrazněji.
No vý byt v Praze přišel na 2 020 eur (přes 55 tisíc Kč) za metr čtvereční, tedy o 13 procent dráž než ve
Varšavě, a do konce o 41 procent více než v Budapešti.
Nejdostupnější bydlení v Evropě a naopak
To je podle Diany Rádl Rogerové ze společnosti Deloitte v Belgii. Průměrný Belgičan totiž na pořízení
nemovitosti potřebuje pou ze 3,2 hrubého ročního platu. Němci se svými 3,3 ročními platy jsou ale také na před
ních příčkách mezinárodního žebříčku v dostupnosti bydlení. Naopak obyvatelé Velké Británie v současnosti
potře bují spořit průměrně až 10 ročních platů a jsou tak na tom ve srovnání s ostatní mi zeměmi Evropy nejhůře
(viz graf ). To Izraelci potřebují více než 12 platů.
„Dostupnost bydlení obecně závisí na ekonomické vyspělosti dané země. Čím vyšší je ekonomická úroveň, tím
je bydlení v této zemi dostupnější. Velká Británie je spíše výjimkou potvrzující pravidlo,“ poznamenává Petr
Hána z Deloitte.
***
Jak rychle a za kolik se v ČR prodávají nemovitosti
Typ
Průměrný
Průměrná
117
www.newtonmedia.cz
nemovitosti
počet dní na prodej
cena (Kč)
Byty 1 + 1, 1 + kk 86 1 112 000
Byty 2 + 1, 2 + kk 91 1 671 000
Byty 3 + 1, 3 + kk 100 2 250 000
Byty 4 + 1, 4 + kk 120 3 944 000
Byty 5 + 1, 5 + kk 121 6 250 000
Byty 6+ a více
58 10 602 000
Atypické byty
108 3 952 000
Vila
101 11 156 000
Rodinný dům
142 3 256 000
Chata
142 2 115 000
Chalupa
155 2 115 000
Zemědělská
usedlost
167 3 137 000
Louka
204
724 000
Pole
106
518 000
Les
96
295 000
Zahrada
145
307 000
Rybník
107 1 538 000
Komerční pozemek 96
295 000
Stavební pozemek 204 1 043 000
(Zdroj: Sreality.cz)
Na velikosti záleží…
Byty s více než šesti pokoji a cenou nad 10,5 milionu korun se pro změnu v klasických nabídkách na
tuzemském realitním trhu objevují jen výjimečně. Zajímají velice specifickou skupinu kupců, a to natolik, že se
podle analýz Sreality.cz prodávají dokonce nejrychleji ze všech typů bytových jednotek vůbec. Poptávka po
těchto typech nemovitostí totiž výrazně převyšuje nabídku. Jedenáct takto rozsáhlých bytů se v průměru prodalo
jen za pouhých 58 dní. Až na tuto výjimku ale podle analytiků realitního serveru v zásadě platí, že čím větší byt,
tím je pravděpodobnější, že bude déle hledat kupce. Ceny rezidenčních pozemků v Praze vzrostly od roku 2010
někde až na dvojnásobek.
Dostupnost vlastního bydlení - evropské srovnání
Počet průměrných hrubých ročních platů potřebných k pořízení bytu (70 m2), rok 2014
(Zdroj: Národní statistické úřady, výpočet Deloitte)
Foto autor| Foto: Shutterstock
Kupující jsou dnes mnohem poučenější
25.8.2015
Téma: Ostatní
Právo Strana 7
Karel Kvapil
Nemovitosti
ŠÉFREDAKTORKA REALITNÍHO PORTÁLU KDE CHCI BYDLET. CZ JANA HRABĚTOVÁ ŘÍKÁ:
* Již osmým rokem poskytujete na serveru Kde Chci Bydlet.cz zájemcům o koupi nového domu či bytu, ale i
developerům, široký informační servis. Co je podle vašeho názoru pro současný trh s novým bydlením
rozhodující?
118
www.newtonmedia.cz
Nabídka nového bydlení v developerských projektech doznala – ve srovnání s obdobím před rokem 2008 –
velkých změn. A to nejenom působením krize, která se na primárním rezidenčním trhu významně podepsala,
ale i tím, že kupující jsou dnes mnohem poučenější. Škála bytových projektů v Praze je dnes oproti minulosti
opravdu hodně široká.
Často se navíc stává, že v lokalitě, která se z pohledu bydlení vyprofilovala jako atraktivní, je k dispozici
v jednom časovém období více rezidenčních projektů. A tak lidé nejsou nuceni vzít zavděk bytem, který jim v
některém ze základních parametrů nevyhovuje. Mnohdy stačí zajít doslova „za roh“. A když už si vyberou a
dojde na přejímku bytu, velmi často nepřijdou sami – přivedou si buď inspektora nemovitostí, nebo kamarádaodborníka.
Troufám si tvrdit, že ve srovnání s roky minulými developeři na trh uvádějí promyšlenější projekty,
projekty, které zaujmou. Také se častěji obracejí na renomované architektonické ateliéry, představují zařízené
vzorové byty, prezentují energetickou náročnost budovy, mají informačně dobře zpracované webové stránky.
* Nabídka nového bydlení od developerů se od krize změnila, mění se i metráž nabízených bytů, a to často
směrem dolů. Optimisté tvrdí, že je to proto, že se potřeby domácností více řídí zdravým rozumem, pesimisté
oponují, že Češi kupují malé byty proto, že na velké nemají. Kde je pravda?
Pravda je podle mého někde uprostřed. Koupí bytu s optimalizovanými výměrami v projektu na okraji města
určitě mnozí lidé řeší okamžitou potřebu vlastního bydlení, kdy prostě potřebují určitý počet pokojů a otázka
výměry je odsunuta na druhé místo.
Ale v případě bytu 2+kk v atraktivní lokalitě se zastávkou MHD u domu a úplnou občanskou vybaveností
v docházkové vzdálenosti se velmi často jedná o investiční příležitost. Právě menší byty v zavedených a dobře
dopravně obsloužených lokalitách přitahují pozornost lidí, kteří chtějí své peníze uložit do nemovitosti.
* Často kritizovanou stránkou českého realitního trhu jsou makléři.
Přes veškeré snahy se stále nedaří přijmout pravidla, která by jejich činnost podřídila určitým společným
normám, jako je tomu ve vyspělé Evropě. Jaká je vaše zkušenost s makléři a obecně s realitními kancelářemi?
Pokud se nemýlím, již více než dvě desítky let se Asociace realitních kanceláří, která sdružuje a školí realitní
makléře, snaží prosadit, aby realitní činnost nebyla činností volnou, ale vázanou, a poukazuje právě na
zkušenosti ze zahraničí. V současné době je zpracován věcný záměr zákona o realitním zprostředkování, po
jehož projednání vládou bude následovat vypracování paragrafovaného znění návrhu tohoto zákona.
I když dosud tedy tato právní norma chybí, jsem přesvědčena, že krize a trh už také udělaly své a ve
srovnání s 90. lety minulého století, kdy bylo vydáno zhruba 300 tisíc živnostenských oprávnění na tuto činnost,
se dnes na poli realit pohybují z velké části zkušení profesionálové. Nicméně stále zde přece jenom působí
realitní makléři, kteří nemají dostatečnou praxi a vzdělání a ne vždy poskytují kvalitní služby, a tak by
připravovaný zákon určitě ke zlepšení situace na trhu napomohl.
* Vedle šéfredaktorky ser -veru jste zároveň ředitelkou prestižní soutěže o nejlepší realitní projekt – Best of
Realty. Soutěží hodnotících nemovitosti je v Česku celá řada. Čím se odlišuje ta vaše?
Do soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit, jejíž 17. ročník právě připravujeme, mohou být nominovány pouze
projekty, které jsou již dokončené. Ne projekty ve výstavbě či jen na papíře.
Základním kritériem je pak jejich úspěšnost na trhu a obohacení lokality, v níž stojí. O výsledcích
rozhoduje odborná porota složená z osobností působících na českém realitním trhu a soutěž probíhá pod
patronací Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Na přejímku bytu lidé velmi často nepřijdou sami, ale přivedou si buď inspektora nemovitostí, nebo kamarádaodborníka
Foto autor| Foto kdechcibydlet.cz
O autorovi| Karel Kvapil, Stranu připravil
119
www.newtonmedia.cz
27.8.2015
Téma: Ostatní
sja, ČTK
byznys.ihned.cz
Sázková společnost Fortuna v prvním pololetí vydělala o 47 procent méně než loni.
Díky výraznému růstu amerických akcií začaly ve čtvrtek stoupat také čínské burzy.
Podle ekonoma Jana Švejnara by nepříznivá situace v Číně mohla mít vliv i na Česko. Vláda by se tak na to
měla připravit.
Koalice rozhodla, že se nebudou rušit finanční úřady v malých obcích.
Zprávy ze světa peněz a byznysu, které dnes stojí za pozornost:
Praha. Jednání bankovní rady České národní banky.
Praha. Diskusní setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) k aktuálním makroekonomickým
trendům a jejich vlivu na trh v Česku.
České Budějovice. Začíná 42. ročník agrosalonu Země živitelka. Slavnostního zahájení se zúčastní prezident
Miloš Zeman. Mezinárodní výstava potrvá do 1. září.
Znojmo. Výrobce netkaných textilií Pegas Nonwovens zveřejní konsolidované hospodářské výsledky za I. a II.
čtvrtletí 2015.
Vídeň. Má se konat další kolo jednání o dodávkách ruského zemního plynu na Ukrajinu.
Atény. Řecký sázkový monopol OPAP, ve kterém má nepřímý podíl česká investiční skupina KKCG, zveřejní
své hospodářské výsledky za první pololetí.
New York. Americké klenotnictví Tiffany & Co. zveřejní hospodářské výsledky za druhé čtvrtletí.
Jackson Hole. Koná se každoroční setkání centrálních bankéřů.
Čínské akcie povzbudil výrazný růst ve Spojených státech
Čínské burzy příznivě zareagovaly na středeční růst akcií ve Spojených státech a ve čtvrtek po začátku
obchodování rovněž stouply. Index Shanghai Composite se pohybuje kolem psychologicky důležité hranice 3
000 bodů a kolem 7:50 SELČ byl na úrovni 2 967,63 bodu, připsal si tedy 1,38 procenta. Index CSI300 vzrostl o
1,88 procenta na úroveň 3 082,46 bodu a index Hang Seng stoupl také o více než dvě procenta na 2 924,19
bodu.
Akcie v Číně a v dalších asijských zemích zareagovaly na výrazný růst amerických indexů, které ve středu
zaznamenaly největší jednodenní růst od roku 2011. Po začátku obchodování stouply o více než dvě procenta,
později však o část zisků přišly.
Podle Švejnara může mít situace v Číně vliv na Česko a vláda by se měla připravit
HNBYZNYS NA FACEBOOKU
Byznysovou rubriku Hospodářských novin najdete také na Facebooku.
Nepříznivá situace v Číně, kde akcie začaly prudce oslabovat, by podle ekonoma Jana Švejnara mohla mít vliv i
na Česko coby subdodavatele německých podniků, které do Číny vyvážejí.
Švejnar v rozhovoru s Martinem Veselovským pro DVTV řekl, že česká vláda by na to měla být připravena: měla
by například podpořit ekonomiku zlepšením podmínek pro investory, zjednodušením daňové soustavy a
investicemi do vzdělání a výzkumu.
Finanční úřady v malých obcích se rušit nebudou, rozhodla koalice
120
www.newtonmedia.cz
Koaliční rada se ve středu dohodla, že se nebude rušit 23 územních pracovišť finančních úřadů v menších
obcích. Provoz úřadů bude pouze omezen na úřední dny, tedy pondělí a středu. Zároveň se sníží počet
pracovníků, uvedl generální ředitel Finanční správy Martin Janeček.
Finanční správa v červenci oznámila, že od příštího roku zruší 23 finančních úřadů po celé ČR a uspoří tak 100
milionů korun. Jde o malé pobočky, kde dnes pracuje většinou méně než 11 lidí. Jejich fungování je prý
neefektivní a představují finanční i organizační zátěž. Záměr kritizovali dotčené obce, poslanci i premiér
Bohuslav Sobotka (ČSSD).
"Finanční správa bude zajišťovat služby v pondělí a ve středu po celý rok. V tuto chvíli je tam deset pracovníků,
kteří zajišťují služby a občané je nevyužívají. Nově by tam měli služby zajišťovat dva pracovníci a ostatní
přejdou na vyšší územní pracoviště," uvedl Janeček.
Ačkoliv lidé u Fortuny sázeli o čtvrtinu víc, čistý zisk se jí propadl o 47 procent
Sázkové společnosti Fortuna spadl letos pololetní provozní zisk EBITDA o 40 procent na devět milionů eur, v
přepočtu zhruba čtvrt miliardy korun. A to i přesto, že lidé prosázeli o čtvrtinu víc peněz než loni, celkem 412
milionů eur, tedy přes 11 miliard korun. Čistý zisk pak klesl dokonce o 47 procent na 4,8 milionu eur (130
milionů korun).
"Dosažené výsledky byly ovlivněny zejména velkým zájmem o sázení on-line, který by podpořen mimo jiné
rozšířenou nabídkou živých přenosů a zrušením manipulačního poplatku na Slovensku," řekl Per Widerstrom,
CEO a předseda představenstva Fortuna Entertainment Group.
Panasonic ukončí výrobu lithium-iontových baterií v Pekingu
Japonský výrobce elektroniky Panasonic Corp. tento měsíc ukončí výrobu lithium-iontových baterií ve svém
závodě v čínském Pekingu. O práci tak přijde 1300 zaměstnanců. Rozhodnutí je součástí plánu firmy zaměřit se
na produkty s vyšší marží, jako baterie do elektrických aut.
Čínský závod postavený před 15 lety vyrábí baterie pro jednoduché mobilní telefony a digitální fotoaparáty.
Poptávka po těchto produktech však prudce klesla kvůli oblibě chytrých telefonů. "Globální trh s těmito produkty
klesl," uvedla mluvčí Panasoniku Jajoi Watanabeová. Hlavním zákazníkem továrny byla původně finská Nokia.
Ta však prodala svoji výrobu mobilních telefonů v roce 2014 Microsoftu.
http://byznys.ihned.cz/c1-64517760-pet-nejdulezitejsich-zprav-z-byznysu-ktere-by-vam-nemely-uniknout
27.8.2015
Téma: Ostatní
sja, ČTK
měla připravit.
121
www.newtonmedia.cz
čtvrtletí 2015.
bodu.
milionů korun).
122
www.newtonmedia.cz
27.8.2015
Téma: Ostatní
sja, ČTK
byznys.ihned.cz
měla připravit.
čtvrtletí 2015.
123
www.newtonmedia.cz
bodu.
milionů korun).
124
www.newtonmedia.cz
Privatizační žranice se zadrhla
7.9.2015
Euro
Téma: Ostatní
Strana 42 Report - Bydlení
Hana Boříková
Nájemníci chtějí kupovat byty postaru, radnice neví, jak a jestli vůbec prodávat
Petra Coelho je pořádně naštvaná. Z novin se od místostarosty Prahy 5 Jana Smetany (ČSSD) dozvěděla, že je
jednou z těch, která se chce nátlakem na politiky domoci levné privatizace luxusního bytu na Janáčkově
nábřeží, kde bydlí šest let. Tam prý legendární exstarosta Milan Jančík umisťoval své prominenty. „Ano, Jančík
vybudoval v posledním patře tři byty, kam si vodil dámy. Ale o našem luxusním bydlení nemůže být řeč. V domě
přespávají bezdomovci, máme tu krysy, zato nemáme sklepy,“ ohrazuje se energická žena na mateřské. Svůj
volný čas tráví bojem za to, aby měla stejné podmínky jako ti, kteří privatizovali byty v minulých volebních
obdobích. Ona a další nespokojení občané netuší, proč by měli nyní platit za metr čtvereční ceny blížící se těm
tržním.
Chápu, ale nejde to
Privatizace obecních bytů opět vyvolává pnutí v mnoha českých městech. Radnice se velké části svých bytů už
zbavily, nyní stojí před otázkou, co s tím zbytkem. A zdá se, že si samosprávy nevědí rady. Na jedné straně na
ně tlačí občané, kteří v minulosti dostali příslib privatizace bytů, ve kterých bydlí, na straně druhé – je prostě jiná
doba. Volení zástupci lidu se už obávají privatizovat jednotky za hubičku, jak bývalo zvykem. Jenomže městské
kasy zejí prázdnotou. Jejich předchůdci miliardové výnosy „projedli“ nebo za ně pořídili aquaparky, stadiony,
nové radnice, nakoupili drahé developerské projekty.
Pokud se tedy současné politické reprezentace k další privatizaci odhodlají, chtějí z bytů vytřískat maximum. A
mnozí politikové mají zároveň nový pohled na věc: masová privatizace obecních majetků za ceny na hony
vzdálené těm obvyklým vlastně privilegovala jednu skupinu obyvatel na úkor všech.
„Naprosto chápu snahu nájemců byty za výhodnou cenu koupit. Na jejich místě bych se snažil o totéž.
Věřím však, že i oni pochopí, že pro město je značně nevýhodné a dlouhodobě neudržitelné, pokud dotuje
kromě sociálního bydlení i bydlení ‚normální‘,“ vysvětluje Matěj Hollan, brněnský radní, který kandidoval za hnutí
Žít Brno, proslavené především zesměšňováním bývalého primátora Onderky (ČSSD). Brno pozastavilo
rozjetou privatizaci a poštvalo proti sobě obyvatele 358 bytů, z nichž mnozí už dostali v minulosti od města i
cenovou nabídku a složili jistinu. Rozzlobení nájemníci demonstrovali na zastupitelstvu i na náměstí a chtějí na
nové radní podávat žaloby. Radní Klára Liptáková (KDU-ČSL) ale spočítala, že na privatizaci jejich bytů podle
starých pořádků by město tratilo přes 320 milionů korun, a to si nikdo nevezme na triko.
Tržně oceníme… a dáme slevu
Těm, kteří by měli kupovat byty za mnohem vyšší částky než jejich sousedé, se do značné míry logické
argumenty politiků, kteří mění zaběhlá pravidla, přirozeně nelíbí. Munici jim dávají do ruky samotné obce, které
často vyrobí ze zásad, podle nichž by se mělo nově privatizovat, paskvil. Například zmiňovaná radnice Prahy 5
nechá ocenit každý byt znaleckým posudkem jako byt neobydlený, následně nabídne nájemníkům 15procentní
slevu za to, že jej obývají a zavážou se na deset let neprodat byt třetí straně. Tím se má zabránit, aby místo
městské části vydělali na obecním majetku občané. Kšeftování s privatizovanými byty především v centrech
měst, které spadly do klína jejich nájemníkům za stovky tisíc korun a ti je následně obratem přeprodali za
miliony, bylo běžnou a smutnou ukázkou doby. Jenomže nájemníci dnes odmítají nést důsledky historických
nešvarů a platit částky blížící se tržním cenám proto, že se politici bojí pozornosti policie nebo razí nový,
nepopulární přístup. „Například v našem domě bydlí polovina lidí patnáct dvacet let. Zůstávali, protože doufali,
že si byty jednou koupí. Řada lidí už dostala od městské části cenovou nabídku a složila jistinu, a teď by měli
zaplatit jednou tolik? V minulém volebním období měl stát metr čtvereční 20 tisíc korun, teď přes čtyřicet,“
vysvětluje Petra Coelho. Jakkoli je snaha Prahy 5 zamezit podvodům snad pochopitelná, konstrukce dalších
slev už nikoli. Z ceny obvyklé mohou srazit nájemníci dalších pět procent dolů za jedno až dvě nezaopatřené
děti, za tři potomky potom deset procent. Za zdravotně postiženého člena domácnosti je bonus deset procent.
125
www.newtonmedia.cz
„A proč nemyslí radnice třeba na seniory? Proč za třetí dítě pět procent? Proč tedy prostě nenechá radnice
ocenit byt jako obsazený oprávněným nájemníkem?“ ptá se Petra Coelho. Něco na tom bude. Coelho se
domnívá se, že potom by byty byly o zhruba 40 až 60 procent levnější. To sice už dnes nemusí být pravda,
protože nájemné pár let po deregulaci generuje výnos a platící dlouholetý nájemník může pro majitele
představovat jistotu, nikoli přítěž. Každopádně by byl takový způsob transparentnější a logičtější.
Jenomže zásady, podle kterých se má na pětce privatizovat, jsou typicky produktem zastupitelské
demokracie. Aby byly průchodné, musí se na nich shodnout koalice a každá strana do nich chce zasahovat.
„Řadu věcí z připravených zásad jsem schopen vysvětlit jen velmi těžko,“ přiznává radní pro majetek Pavel
Richter (TOP 09). Ministerstvo vnitra mu potvrdilo, že oba přístupy – nechat ocenit byty jako obsazené i ocenit
jako neobsazené a následně dostatečně zdůvodnit slevy – jsou možné, jen se nesmějí kombinovat. Richter
původně navrhoval jednu plošnou slevu ve výši 25 procent. Výsledná částka by se pak podle některých
realitních odborníků mohla blížit té, kterou by radnice utržila v případě, že by obsazené byty prodávala třetím
stranám na trhu. Jaká bude ovšem konečná podoba zásad v Praze 5, není zdaleka jasné, protože se tam právě
rozpadá koalice a její budoucí složení se definitivně ukáže až na zastupitelstvu, které mělo původně projednat
připravené zásady. Je pravděpodobné, že noví politici upraví zásady privatizace opět k obrazu svému, pokud
vůbec budou chtít dál privatizovat.
Masová privatizace a nulová sociální politika
Prodej bytů je významné téma, které vždy hýbalo komunální politikou. Dokonce v minulosti vznikala politická
hnutí s jediným programem – právě privatizací obecního fondu. A často uspěla. Dnes je tato otázka mnohem
složitější vzhledem k již zmiňovanému posunu v trestněprávním vnímání konání politiků. Zároveň vlastnictví
bytů už není pro obce ztrátové. „Chyba není v současném přístupu politiků – jednoduchý recept neexistuje –, ale
v tom minulém,“ soudí Jiří Pácal, člen Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a jeden z mála podnikatelů v
odvětví nájemního bydlení. Chápe, že se ti, na které se v minulých vlnách levných výprodejů nedostalo, bouří.
Zároveň je však přesvědčen, že se obrovská nespravedlnost děla právě při masových privatizacích, a to na
těch, kteří obecní nájemní byty neobývali, a neměli tedy to nijak zasloužené privilegium, že platili regulované
nájemné a následně ještě levně koupili nemovitost. „Za ceny obvyklé se mělo privatizovat od začátku a výnos
měl být použit ku prospěchu všech občanů. Takto přišli o desítky, ne-li stovky miliard. Politici se nezačali
najednou chovat racionálně, prostě se bojí, aby nestáli před soudem, že nejednali s péčí řádného hospodáře.
Dnes už bych asi privatizace zastavil. Nájemné obcím generuje výnos, který postačí na opravy a ještě zbude,“
soudí Pácal.
Před komunálními politiky stojí ovšem v oblasti bytové strategie těžší a důležitější úkol než dořešit privatizaci –
zajistit bydlení pro potřebné. Na sociální politiku většinou města v minulosti rezignovala. I velké pražské
městské části odpovídají, že nemají ani jeden sociální byt. Přitom podle návrhu koncepce sociálního bydlení,
kterou plodí ministerstvo práce a sociálních věcí, by měly obce disponovat pěti procenty sociálních bytů z
celkového počtu jednotek ve svém katastru. Vzhledem k tomu, že ministerští úředníci vyrobili neprůchodný
materiál, který se bude muset podle několika zdrojů týdeníku Euro kompletně přepracovat, dostanou starostové
a primátoři ještě čas, aby tohle nepopulární téma zvedli.
Je otázkou, zda právě to, že bývalé reprezentace bydlení pro chudé neřešili, není větším „hříchem“ než
často populistické privatizace. „Já mám ve svém bytě osmdesátiletou paní, která se stará o postiženou vnučku.
Myslíte si, že je můžu vystěhovat? Ne. Platí mi pár stovek měsíčně. Když jsem přišel na radnici Prahy 5, zda by
jim mohli pomoci, nikdo s tím nechtěl nic mít,“ popisuje osobní zkušenost Jiří Pácal.
***
Privatizace bytů je významné téma, které vždy hýbalo komunální politikou. Dokonce v minulosti vznikala
politická hnutí s jediným programem – právě privatizací obecního fondu. A často uspěla. Politici se nezačali
najednou chovat racionálně, prostě se bojí, aby nestáli před soudem, že nejednali s péčí řádného hospodáře.
Foto autor| FOTO • archiv, Martin Pinkas
Foto popis| Neblázněte! Současná koalice v Praze 5 naštvala nájemníky, kteří chtějí privatizovat za stejných
podmínek jako jejich sousedé. „Proč bychom měli platit tržní ceny za neobsazené byty, když na ně máme
nájemní smlouvy na dobu neurčitou?“ ptá se obyvatelka bytu na Janáčkově nábřeží.
Foto popis| Klidně se zlobte, ale… Brněnský radní a bývalý aktivista Matěj Hollan chápe naštvanost nájemníků
obecních bytů. Snad ale pochopí, že nemohou od radnice chtít dárky.
O autorovi| Hana Boříková • [email protected]
126
www.newtonmedia.cz
VÍTE, JAKÁ JE SKUTEČNÁ CENA VAŠÍ NEMOVITOSTI…?
16.9.2015
Téma: Ostatní
Hospodářské noviny Strana 8 Příloha - Realitní magazín
Jana Hrabětová
Neprodávám svůj byt příliš levně? Nekoupili jsme náš rodinný dům zbytečně draho? Jsou cenová doporučení
realitního makléře podložena fakty, nebo jen jeho zkušenostmi či domněnkami?
To jsou nejčastější otázky, které si kladou ti, kteří se rozhodli prodat, nebo koupit nemovitost. Většina z nich pak
začne jako vodítko sledovat realitní servery, aby zjistila, za kolik se v dané lokalitě podobné byty nabízejí. Jenže
– nabídková cena je jen jedna strana mince, která vypovídá především o tom, za kolik by si dům nebo byt přál
prodat jejich majitel. Pro relevantní představu o situaci na trhu je logicky podstatná cena, za kterou se byt
nakonec prodá. Jeho cenu na trhu totiž neurčuje zbožné přání vlastníka, ale fakt, nakolik se protne nabídka s
poptávkou po daném typu nemovitosti v určitém čase a lokalitě. Jak ale zjistit, za jakou cenu byt na trhu
nakonec uspěl…?
Podobné otázky si ovšem často kladou nejenom prodávající a kupující, ale i realitní makléři. Mají sice
své zkušenosti, ale ty jejich klienti mnohdy – ve většině případů ke své vlastní škodě – nevnímají jako
směrodatné. Tlačí-li je makléř do nižší ceny, mohou nabýt pocitu, že jejich nemovitost nejspíš není dostatečně
atraktivní a makléř se jí chce co nejrychleji zbavit a věnovat se jiné, lukrativnější. Klidně i pod cenou. Naznačí-li,
že by se nemovitost dala prodat dráž, pojmou podezření, zda si tím nechce přijít k větší provizi. Chybí zde totiž
nástroj, který by byl objektivní a nezávislý. Nástroj, díky němuž by makléři mohli klientovi předložit důkaz o tom,
za kolik má jejich byt či dům šanci v daném čase na trhu uspět.
Ovšem říkáme-li, chybí, nemáme tak docela pravdu. Tato situace je minulostí, protože takový nástroj už
existuje, a to díky projektu Cenovamapa.org. A ačkoli v něm ještě nejsou podchycena všechna města, většina
krajských měst, v nichž se odehrává dostatečné množství transakcí, zde figuruje.
MAPA PRODEJNÍCH CEN REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ
Cílem této mapy transakčních cen nemovitostí je evidovat maximální možné množství nemovitostí určených k
bydlení a co největší množství prodejních cen uskutečněných v rámci standardních prodejních transakcí.
Aplikace aktuálně obsahuje údaje o zhruba 1,3 milionu bytových domů, bytů a rodinných domů, které se
nacházejí ve vybraných sledovaných lokalitách, a eviduje více než 130 tisíc prodejních cen u standardních
prodejů nemovitostí.
„Impulsem pro vznik projektu Cenovamapa.org, tedy Cenová mapa skutečných – transakčních cen byla
studie, ?Finanční krize v rezidenčním developmentu?, vydaná v březnu roku 2009. Na této studii se podílel
společný tým firem Deloitte a Hyposervis a vypracovali jsme ji jako reakci na rozbíhající se finanční krizi, která
začala citelně dopadat na oblast stavebnictví, zejména výstavbu nových bytových projektů,“ říká Milan Roček,
ředitel společnosti Hyposervis.
Nabízí se otázka, proč právě Hyposervis a Deloitte? Společnost Deloitte v té době disponovala realitní
sekcí, poskytující poradenství v realitních transakcích a developmentu, a měla v této oblasti vysoké renomé.
Hyposervis za sebou měl deset let zkušeností specializovaného servisu při financování bytových projektů a jeho
„rukama“ prošly přibližně dvě stovky bytových projektů postavených od roku 1999 až po rok 2009.
„Veškeré oceňování nemovitostí za posledních dvacet let probíhalo na základě tzv. nabídkových cen –
tedy cen, za které realitní kanceláře, prodávající nebo developeři inzerovali, že chtějí byty prodat. Ale za tyto
ceny se prodat nemuselo, a ve většině případů ani neprodalo. Někdy se navíc nemovitost, sloužící pro
stanovení ceny jiné nemovitosti, dokonce neprodala vůbec,“ přibližuje impulsy vedoucí ke vzniku mapy
transakčních cen bytů Milan Roček.
V letech 2006 až 2009 pak došlo ke dvěma masivním výkyvům cen, které jasně ukázaly, že oceňování
podle nabídkových cen není dlouhodobě správné a udržitelné. „V období 2006 až 2008 výrazně vzrostly ceny a
většina transakčních cen byla nakonec vyšší, než byly ceny nabídkové – poptávka převyšovala nabídku a na
trhu vládl přehnaný optimismus. Naproti tomu od roku 2009 do 2011 přišlo v důsledku finanční krize na
127
www.newtonmedia.cz
zmrazení poptávky a transakční ceny byly téměř vždy nižší než ceny nabídkové. Ani v době ?konjunktury?, ani v
době ?krize? tak nabídkové ceny neodpovídaly cenám skutečným,“ dodává Milan Roček.
NABÍDKOVÉ VS. TRANSAKČNÍ CENY
Projekt Cenovamapa.org sleduje transakční ceny bytů v Praze, Brně, Ostravě, Plzni, Olomouci, Hradci Králové,
Pardubicích, Liberci, Českých Budějovicích a Ústí nad Labem a dále vybraných městech a okresech
Středočeského kraje. Naproti tomu vývoj nabídkových cen bytů ve všech regionech mapuje od ledna roku 2010
realitní portál RealityMix.cz. „Z námi zaznamenaných údajů vyplývá, že ve většině krajských měst byly
nabídkové ceny bytů na svém dnu ve čtvrtém kvartálu roku 2012. Výjimku tvořila města Zlín a Pardubice, kde k
poklesu na nejnižší cenu došlo až o tři měsíce později, tedy v prvním čtvrtletí roku 2013,“ říká Jan Štěp, jednatel
společnosti DALTEN media, která je provozovatelem portálu RealityMix.cz. Specifická situace panující v Ústí
nad Labem a Ostravě pak způsobila, že dosednutí cen na dno v těchto městech nastalo až v druhé polovině
roku 2014 (v Ústí nad Labem), respektive na počátku roku 2015 (v Ostravě).
Díky spolupráci portálu RealityMix.cz se společností Cenové mapy s.r.o., provozovatelem aplikace
Cenovamapa.org, můžeme tedy velmi jednoduše zjistit, jak se dnes potkávají či nepotkávají nabídkové a
transakční ceny bytů. A zda ceny nemovitostí určených k bydlení klesají, stagnují či rostou. O situaci v
regionálních metropolích v období od října roku 2013 do února roku 2015 vypovídají grafy a tabulky na stranách
9 až 13. Podrobněji se podíváme, jak si v některých regionálních metropolích vedly ceny bytů v loňském roce.
Začneme tam, kde jsou byty nejdražší, a skončíme ve městě, v němž se metr čtvereční bytu dá v průměru
pořídit za méně než deset tisíc korun…
PRAHA
Uvedené přehledy zahrnují nabídkové a transakční ceny všech bytů – bez ohledu na to, o jakou kategorii bytové
jednotky se jedná a zda pochází z nové developerské bytové výstavby, panelového či činžovního domu.
Průměrná nabídková cena metru čtverečního bytu v Praze se podle serveru RealityMix.cz v roce 2014
pohybovala mezi 57 692 korunami v lednu a 60 091 korunami v prosinci. Lze tedy konstatovat, že mírně rostla a
ten samý trend můžeme sledovat i v prvních měsících roku 2015. To samé se dá říci i o cenách transakčních –
také ty v průběhu loňského roku mírně rostly. Nicméně se po celých dvanáct měsíců stále držely pod cenami
nabídkovými – v průměru se v uplynulém roce byty v Praze prodávaly za cenu o 14,4 procenta nižší, než se v
daném období na trhu nabízely. Praha je tradičně místem, kde se daří i nové výstavbě, a tak jsou obě uváděné
ceny logicky ovlivněny nabídkovými i transakčními cenami bytů v novostavbách. Jak v aktuálním vydání Trend
Reportu, který pravidelně vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, uvádějí Marcel Soural a Jiří Pácal,
autoři kapitoly věnované rezidenčnímu trhu, v roce 2014 na pražském trhu přibylo 6 100 nově plánovaných bytů,
což je dvojnásobek ve srovnání s rokem 2013. „Zásobu nových bytů v Praze v závěru roku 2014 tvořilo 6 750
jednotek z 260 bytových projektů. Jedná se o skupinu bytů, u kterých neevidujeme status prodaný, respektive
stále bylo možné je v uvedeném čase u developera nebo prodejce zakoupit,“ říká Marcel Soural, generální
ředitel společnosti Trigema, která pravidelně zpracovává analýzy trhu s novým bydlením v Praze.
Jak uvedl v rozhovoru pro tento magazín Miroslav Linhart ze společnosti Delloite, současný trh s novými
byty v Praze táhnou byty investiční. Tuto skupinu tvoří byty 1+kk až 2+kk, u nichž je v důsledku vysoké poptávky
rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou opravdu mizivý.
BRNO
Brno je na tom ve srovnání s hlavním městem o něco lépe – tedy alespoň co se týče percentuálního rozdílu
mezi nabídkovými a transakčními cenami rezidenčních nemovitostí. Nicméně je třeba vzít v potaz, že se na
tomto výsledku bezesporu odráží menší počet transakcí a fakt, že s transakčními cenami směrem vzhůru
zahýbe každý dokončený kvalitní rezidenční projekt, a to zejména v případě, že developer v tomto projektu
dobře nastavil skladbu bytů a tudíž nemá důvod z ceny slevovat.
I v Brně se v průběhu roku 2014 nabídková cena zvolna ubírala směrem vzhůru. V lednu se byty
nabízely za 40 582 korun za metr čtvereční a prodávaly za 35 668 korun. Rozdíl tedy v ročním průměru činil
dvanáct procent. V prosinci se nůžky mezi cenami rozevřely už jen na čtyři procenta (42 314 vs. 40 698 korun
za metr čtvereční).
„Současná situace na trhu s byty v Brně je potěšující zejména pro prodávající, neboť poptávka ?opět?
mírně převyšuje nabídku, a to žene ceny nemovitostí pomalu ale jistě vzhůru. Jen od konce minulého roku
sledujeme nárůst ceny například u klasických panelových bytů dle lokality a dispozice cca o sedm až deset
procent. Trošku to připomíná situaci z roku 2008, kdy tato prudce rostoucí ?uměle? vytvořená cenová bublina
128
www.newtonmedia.cz
také díky realitní krizi záhy splaskla, nicméně v současnosti je realitní trh zdravější a stabilnější, takže tento
nárůst zcela jistě ustojí,“ říká Valerie Magić, jednatelka společnosti Unicareal.
Zájem je podle ní především o dispozičně menší byty, tedy byty 1+kk až 2+kk, u nichž se kvůli omezené
nabídce cena nabídková od transakční takřka neliší. „Vzhledem k příznivým sazbám hypoték se tyto byty kupují
jako investiční a zájem je o většinu brněnských lokalit. Samozřejmě mezi atraktivní stálice trhu se řadí Černá
Pole, Královo Pole, Žabovřesky či Jundrov, na druhou stranu je vzhledem k cenové dostupnosti zájem i o
panelové byty v částech, kde je tato výstavba více zastoupená a je dobře dostupná do centra - tedy Lesná,
Bohunice, Starý či Nový Lískovec, dále Vinohrady a Líšní,“ přibližuje současnou poptávku po bydlení v Brně
Valerie Magić.
OLOMOUC
Z uvedených grafů je zřejmé, že v metropoli Hané, Olomouci, se nabídkové a transakční ceny bytů v
dlouhodobém průměru víceméně potkávají. V první polovině roku 2014 se dokonce transakční ceny čtyřikrát
dostaly nad ceny nabídkové, a to v průměru o 17 procent.
„Obecně se dá říci, že nabídkové a transakční ceny bytů se v Olomouci opravdu začínají vyrovnávat,“
říká Marek Novotný, ředitel olomoucké realitní kanceláře DACHI. „A ačkoli je stále patrný návyk kupujících
požadovat slevu, s ohledem na to, že chuť kupovat je nyní významně větší než před rokem, na snižování cen už
prodávající automaticky neslyší,“ přibližuje situaci na olomouckém trhu s byty Marek Novotný. Co se týče
novostaveb, i zde je zřejmý mírný posun cen směrem vzhůru. „Ceny bytů v developerských projektech se
pohybují mezi 34 tisíci a 48 tisíci korun za metr čtvereční včetně DPH. Dokladem toho, že o kvalitní nové
bydlení v dobré lokalitě je zájem a lidé jsou ochotni si za tuto kvalitu připlatit, je rezidenční projekt Wellnerova,
kumulující klienty, kteří platí v hotovosti. Ten je v současné době ve fázi hrubé stavby a je již z 60 procent
vyprodán,“ dodává Marek Novotný. O tom, že potenciál trhu je v tomto půvabném univerzitním městě „na
hraně“, svědčí i fakt, že se chystají další dvě etapy projektu Holandská čtvrť, které nebudou realizovány
postupně, ale zároveň. „Olomouc ročně pojme zhruba čtyři stovky nových bytů a lze předpokládat, že v příštím
roce už bude nových bytů nedostatek,“ říká Marek Novotný. Na olomouckém trhu s novými byty se podle něj
zvyšuje i zájem o byty s většími výměrami, takzvaně optimalizované velikosti bytů jsou již méně žádané.
PARDUBICE
Z údajů je patrné, že v Pardubicích se nabídkové a transakční ceny bytů v dlouhodobém průměru rozcházejí
pouze o 4,5 procenta. Od počátku roku 2014 stran oscilují kolem hranice 25 tisíc korun za metr čtvereční. K
významnějšímu rozevření nůžek mezi těmito cenami však došlo v prvních dvou měsících letošního roku, kdy se
překvapivě ceny transakční významně dostaly nad ceny nabídkové, a to o 12, respektive 17 procent.
„Ceny bytů v Pardubicích opravdu mají mírně vzrůstající tendenci, ale z mého pohledu se nejedná o nic
dramatického,“ říká Vlastimil Talanda, jednatel společnosti TALANDA Invest. Výkyv na trhu je podle něj
způsoben zejména masivní kampaní levných hypoték, kdy tuto informaci berou v potaz nejen kupující, ale i
prodávající. „Dlouhodobě je v Pardubicích velká poptávka po bytech menších velikostních kategorií 1+kk až
2+kk,“ přibližuje aktuální situaci na trhu Vlastimil Talanda. Menší byty pak vnímá buď jako startovací bydlení,
nebo jako byty investiční, kdy se jejich poměr pohybuje 50 ku 50. „Tím, že jsou levné hypotéky, kupují se
samozřejmě také byty větší i rodinné domy, percentuálně ale vedou byty menších velikostí,“ dodává Vlastimil
Talanda. Z pardubických lokalit se pak v popředí zájmu dlouhodobě udržuje sídliště Polabiny, což je způsobeno
blízkostí univerzity a sídliště Dukla.
PLZEŇ
Nabídkové ceny bytů v metropoli západních Čech v lednu loňského roku odstartovaly na částce 28 954 korun za
metr čtvereční a v prosinci se usadily na 29 998 korunách. Rozdíl mezi nabídkovými a transakčními cenami se v
roce 2014 pohyboval okolo dvanácti procent.
„Vycházíme-li z námi realizovaných obchodů, nemůžeme zcela potvrdit názor, že se nabídkové a
transakční ceny bytů nějak zásadně rozcházejí. Současný trend spíše potvrzuje skutečnost, že se ve velké
většině prodeje bytů realizují velice rychle a zpravidla i za nabídkové ceny,“ říká Dagmar Dánová z plzeňské
realitní kanceláře Pubec. „V současné době pociťujeme největší zájem o byty s menší výměrou a dispozicí typu
garsoniéra nebo 1+1, za nejzajímavější lokality se v rámci Plzně dlouhodobě považují Slovany, Bory a
Doubravka,“ dodává Dagmar Dánová.
ÚSTÍ NAD LABEM
129
www.newtonmedia.cz
Nikoho určitě nepřekvapí skutečnost, že v metropoli Ústeckého kraje jsou nabídkové i transakční ceny bytů
nejnižší z celé republiky. Ve srovnání s nejdražším městem, tedy Prahou, se v Ústí nad Labem dá díky
průměrné transakční ceně pohybující se okolo 9 600 korun za metr čtvereční byt pořídit zhruba za pětinu ceny
bytu v Praze.
„Tato situace je způsobena vysokou nezaměstnaností, malou kupní silou obyvatelstva a nedostatkem
klidných okrajových lokalit,“ vysvětluje situaci na ústeckém trhu s byty trhu Jaroslav Svoboda ze společnosti
Hypoteam. Zájem je podle něj především o byty 2+1 a 3+1, které mají lodžii, a uspěl by zde i developerský
bytový projekt v příjemné a klidné lokalitě.
Tabulka
DETAILNÍ VÝVOJ CEN ZA m2 VE VYBRANÝCH MĚSTECH
PRAHA
Rok
Měsíc
Nabídkové ceny (v Kč)
Transakční ceny (v Kč)
Rozdíl v Kč
Rozdíl v procentech
2013
10 11 12
56 314 56 904 57 193
58 200 53 256 50 417
-1 886 3 648 6 776
3 % -6% -12%
2014
01 02 03
57 692 57 878 58 028
51 084 47 965 49 167
6 608 9 913 8 861
-11% -17% -15%
04 05 06
58 497 58 543 58 836
49 771 50 603 50 554
8 726 7 940 8 282
-15% -14% -14%
07 08 09
58 939 58 952 59 350
50 910 50 747 49 824
8 029 8 205 9 526
-14% -14% -16%
10 11 12
59 405 59 578 60 091
51 780 49 794 51 471
7 625 9 784 8 620
-13% -16% -14%
2015
01 02
60 590 61 075
52 598 50 247
7 992 10 828
130
www.newtonmedia.cz
-13% -18 %
BRNO
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
39 604 39 870 40 528
44 299 38 572 40 907
-4 695 1 298 -379
12% -3 % 1 %
2014
01 02 03
40 582 40 684 40 849
35 668 36 989 37 372
4 914 3 695 3 477
-12% -9 % -9%
04 05 06
41 131 41 077 40 984
38 022 37 648 38 321
3 109 3 429 2 663
-8 % -8% -6 %
07 08 09
42 010 41 827 42 045
38 341 36 993 36 072
3 669 4 834 5 973
-9% -12% -14%
10 11 12
42 476 42 470 42 314
39 543 40 054 40 698
2 933 2 416 1 616
-7 % -6% -4 %
2015
01 02
42 009 42 118
37 771 38 710
4 238 3 408
-10% -8 %
OLOMOUC
Rok
2013
Měsíc
10
11
12
Nabídkové ceny (v Kč) 24 396 24 559 24 800
Transakční ceny (v Kč) 24 580 19 773 28 626
Rozdíl v Kč
-184 4 786 -3 826
1 % -19%
15 %
131
www.newtonmedia.cz
2014
01 02 03
25 176 25 478 25 295
31 549 22 310 31 470
-6 373 3 168 -6 175
25% -12% 24 %
04 05 06
25 195 25 641 25 758
29 657 25 905 23 885
-4 462 -264 1 873
18% 1% -7 %
07 08 09
25 887 25 649 25 694
24 806 26 695 25 508
1 081 -1 046 186Kč
-4% 4% -1 %
10 11 12
25 761 25 603 25 904
26 053 25 512 23 747
-292 91 2 157
1 % -0% -8 %
2015
01 02
26 311 26 629
23 461 25 353
2 850 1 276
-11% -5 %
PARDUBICE
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
22 882 23 174 23 592
19 305 25 116 25 362
3 577 -1 942 -1 770
-16 % 8 % 8 %
2014
01 02 03
23 764 24 053 24 407
26 102 24 351 24 262
-2 338 -298 145
10% 1% -1 %
04 05 06
24 459 24 403 24 409
132
www.newtonmedia.cz
24 382 24 609 25 107
77 -206 -698
-0% 1% 3%
07 08 09
24 502 24 733 24 838
24 634 26 616 26 166
-132 -1 883 -1 328
1% 8% 5%
10 11 12
24 944 25 022 25 254
25 798 25 508 24 847
-854 -486 407
3% 2% -2 %
2015
01 02
25 720 25 948
28 749 30 407
-3 029 -4 459
12% 17 %
PLZEŇ
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
28 255 28 500 28 856
34 723 27 007 26 498
-6 468 1 493 2 358
23% -5 % -8%
2014
01 02 03
28 954 29 071 29 385
23 482 28 051 25 222
5 472 1 020 4 163
-19% -4 % -14%
04 05 06
29 757 29 811 29 657
25 025 25 715 24 662
4 732 4 096 4 995
-16% -14% -17%
07 08 09
29 639 29 425 29 465
24 585 25 887 26 965
5 054 3 538 2 500
-17% -12% -8 %
133
www.newtonmedia.cz
10 11 12
29 665 29 795 29 998
26 391 27 487 30 221
3 274 2 308 -223
-11% -8 % 1 %
2015
01 02
30 566 30 878
26 093 27 119
4 473 3 759
-15% -12 %
ÚSTÍ NAD LABEM
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
12 201 12 258 12 267
10 650 9 185 9 808
1 551 3 073 2 459
-13% -25% -20%
2014
01 02 03
12 187 12 288 12 467
8 429 9 129 8 783
3 758 3 159 3 684
-31% -26% -30%
04 05 06
12 574 12 765 12 879
8 769 9 336 11 227
3 805 3 429 1 652
-30% -27% -13%
07 08 09
13 228 13 109 13 103
10 790 9 727 10 474
2 438 3 382 2 629
-18% -26% -20%
10 11 12
13 099 13 057 13 004
11 010 9 267 7 938
2 089 3 790 5 066
-16% -29% -39%
2015
01 02
12 991 13 179
9 314 11 167
134
www.newtonmedia.cz
3 677 2 012
-28% -15 %
OSTRAVA
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
15 756 15 828 16 066
18 260 16 732 18 292
-2 504 -904 -2 226
16% 6% 14 %
2014
01 02 03
16 202 16 268 15 962
14 133 14 903 16 039
2 069 1 365 -77
-13% -8 % 0 %
04 05 06
15 940 15 832 15 800
15 004 14 421 17 183
936 1 411 -1 383
-6% -9 % 9 %
07 08 09
15 712 15 607 15 597
16 190 15 458 15 410
-478 149 187
3 % -1% -1 %
10 11 12
15 591 15 559 15 557
15 312 16 748 14 780
279 -1 189 777
-2% 8% -5 %
2015
01 02
15 596 15 615
15 011 17 545
585 -1 930
-4% 12 %
ČESKÉ BUDĚJOVICE
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
135
www.newtonmedia.cz
2013
10 11 12
23 707 23 582 23 612
24 025 24 629 28 891
-318 -1 047 -5 279
1 % 4 % 22%
2014
01 02 03
23 744 23 764 23 704
25 666 22 036 26 268
-1 922 1 728 -2 564
8% -7 % 11%
04 05 06
23 743 23 958 24 299
28 484 25 076 23 812
-4 741 -1 118 487
20 % 5 % -2%
07 08 09
24 374 24 616 25 005
23 248 28 335 30 512
1 126 -3 719 -5 507
-5 % 15% 22 %
10 11 12
25 184 25 356 25 801
29 614 27 109 28 248
-4 430 -1 753 -2 447
18% 7% 9%
2015
01 02
26 193 26 489
24 769 26 237
1 424 252
-5 % -1 %
LIBEREC
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
22 789 22 574 22 211
18 234 19 463 19 636
4 555 3 111 2 575
-20 % -14% -12%
2014
136
www.newtonmedia.cz
01 02 03
22 283 22 299 22 189
17 162 21 051 19 977
5 121 1 248 2 212
-23% -6 % -10%
04 05 06
22 409 22 599 22 626
20 159 20 502 23 849
2 250 2 097 -1 223
-10% -9 % 5 %
07 08 09
22 639 22 595 22 567
20 846 19 754 20 474
1 793 2 841 2 093
-8% -13% -9 %
10 11 12
22 702 22 754 22 602
19 622 22 731 21 331
3 080 23 1 271
-14% -0 % -6%
2015
01 02
22 649 22 760
22 994 22 837
-345 -77
2% 0%
HRADEC KRÁLOVÉ
Rok
Měsíc
Rozdíl v Kč
2013
10 11 12
27 376 27 614 28 041
32 276 27 766 28 253
-4 900 -152 -212
18% 1% 1%
2014
01 02 03
27 961 27 780 28 018
25 547 26 655 26 973
2 414 1 125 1 045
-9 % -4% -4 %
04 05 06
28 494 28 632 29 108
26 542 27 281 27 334
137
www.newtonmedia.cz
1 952 1 351 1 774
-7% -5 % -6%
07 08 09
29 614 29 392 29 399
27 080 28 704 27 397
2 534 688 2 002
-9 % -2% -7 %
10 11 12
29 282 29 095 29 090
25 360 28 511 27 190
3 922 584 1 900
-13% -2 % -7%
2015
01 02
29 197 29 539
33 667 26 696
-4 470 2 843
15 % -10 %
Graf
Praha (vývoj nabídkových a transakčních cen)
Brno (vývoj nabídkových a transakčních cen)
Olomouc (vývoj nabídkových a transakčních cen)
Pardubice (vývoj nabídkových a transakčních cen)
Plzeň (vývoj nabídkových a transakčních cen)
Ústí nad Labem (vývoj nabídkových a transakčních cen)
• Zdroj grafů a tabulek: RealityMix.cz a Cenovamapa.org. Ilustrační foto: archiv redakce RealityMix.cz
Foto autor| Ilustrační foto: Brno, projekt Biskupská 8, developer Real-Treuhand Reality
Foto popis| Ilustrační foto: Praha, projekt Devonská-Barrandov, developer Mota-Engil
Foto autor| Ilustrační foto: archiv redakce
Hypotéky rozhýbaly trh realit
19.9.2015
Mladá fronta DNES
Téma: Ostatní
Strana 51 Střední Čechy - Příloha - Nové bydlení
Lenka Brdková
Po letech poklesu a stagnace začal loni pražský trh s byty ožívat. Letošní vývoj tento trend dále potvrzuje.
Prodeje i ceny rostou, i když jen velmi mírně, zároveň se však stále výrazněji objevuje tlak na kvalitu.
Ceny nemovitostí budou do konce roku pokračovat v mírném meziročním růstu o tři až čtyři procenta a očekává
se, že v příštím roce to bude o čtyři až pět procent. Vyplývá to ze zprávy Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí, která vývoj trhu monitoruje ve své každoroční publikaci Trend Report.
Díky tomu se ceny rodinných domů a pozemků již vrátily na hodnoty z let 2007–2008, v případě bytů,
kde byl propad výraznější, bude návrat na původní výši ještě chvilku trvat.
138
www.newtonmedia.cz
Růstu cen napomáhá velký zájem lidí podpořený nízkými úrokovými sazbami hypoték. Loňský rok
předčil i ty nejoptimističtější odhady v oblasti prodejů. Celkem se totiž v Praze prodalo 5 950 nových bytů, což
byl oproti roku 2013 meziroční nárůst o 18 procent. Podle odhadů společnosti Trigema by letošní prodeje mohly
atakovat hranici 7 000 bytů, což by znamenalo meziroční růst zhruba o 15 procent.
„Z hlediska počtu prodaných bytů je nejvíce nového bydlení v Praze 10. Její podíl na celkových
prodejích přesáhl v pololetí 25 procent. Za ní je Praha 9 s více než 24 procenty a dále Praha 5 se 17,5
procenta,“ uvádí Radek Polák ze společnosti Trigema.
Celková hodnota nabízených bytů v hlavním městě se pohybuje nad hranicí 32 miliard korun. Zájem je
především o byty 2+kk a 3+kk, u nichž se průměrná cena pohybuje okolo necelých 54 tisíc korun za metr
čtvereční. Právě těchto bytů ovšem na trhu dlouhodobě nejvíce ubývá. Je to dáno jednak poptávkou po takovém
bydlení i tím, že se stále častěji objevují nové projekty na obou pólech – vyšší standard i lowcost (nižší
standard).
Výstavba roste
V Praze také postupně oživuje bytová výstavba, do konce letošního roku bude podle Jiřího Pácala z Central
Europe Holding dokončeno zhruba 4 500 nových bytů. V roce 2016 to má být okolo 4 700 bytových jednotek.
Pokračování na str. 2 Hypotéky rozhýbaly pražský realitní trh
Pokračování ze str. 1
„I když se v poslední době objevují tvrzení, že bytová výstavba v Praze je bombastická, oficiální údaje ČSÚ s
tím příliš nekorespondují. Bytové projekty se připravují roky a musí čelit mnoha administrativním překážkám.
Nová výstavba tak nemůže pružně reagovat na poptávku,“ tvrdí Jiří Pácal, který je zároveň odborníkem na
realitní trh v České republice.
Hojně se staví především v Praze 5, 9 a 10, kde je také nejvíce „volných“ bytů. Mimochodem, podle
údajů Trigemy bylo v polovině letošního roku v Praze dostupných 7 000 bytů a část z nich je v nabídce
dlouhodobě. „Některé na své kupce v klidu čekají. Tam, kde je však splatný úvěr u banky, bude prodávající
nucen k výraznější slevě. Zajímavým momentem může být situace okolo daně z přidané hodnoty, která se při
prodeji účtuje pouze do pěti let od kolaudace,“ upozorňuje Pácal.
Nejvíce rozestavěných bytů je podle Jiřího Pácala aktuálně v Letňanech, Libni, na Žižkově,
Vinohradech, ve Stodůlkách, Dolních Měcholupech, Hostivaři a v Malešicích. Z hlediska poptávky a celkově
prodaných bytů ovšem vedou lokality kolem metra na Praze 5, Žižkov, Vinohrady, Holešovice, Strašnice,
Vršovice, Libeň, Chodov, Vysočany, Modřany a Letňany. Tento rozdíl je podle Pácala daný tím, že lokality pro
nové projekty se neřídí jen poptávkou, ale hlavně dostupností pozemků vhodných k výstavbě.
Jedním z největších projektů je momentálně hostivařský projekt společnosti Ekospol. „Výrazně
ovlivňoval vývoj trhu již v první polovině letošního roku,“ připomíná Radek Polák z Trigemy s tím, že nově se na
trhu objevují spíše komornější projekty s méně než stovkou bytů. Často vyrůstají na území brownfields, ať už
jde o úpravy a předělávky bývalých průmyslových objektů, nebo o jejich kompletní náhradu.
***
Loni se v Praze prodalo 5 950 nových bytů, což byl oproti roku 2013 meziroční nárůst o 18 procent.
Radek Polák Trigema
Foto popis| Rezidence Výhledová
Foto popis| Rohan City
Foto popis| Smart byty Nové Butovice
O autorovi| Lenka Brdková, spolupracovnice redakce
139
www.newtonmedia.cz
Nejvíc se prodávají byty na Praze 10, nejžádanější dispozicí je 2+kk
23.9.2015
Téma: Ostatní
novinky.cz Strana 0 Bydlení - Tipy a trendy
tnk
Podle statistik společnosti Ekospol se letos ve druhém čtvrtletí prodala třetina všech bytů po celé české
metropoli na Praze 10. Je tak nejžádanější čtvrtí mezi zájemci o nové byty. Právě na desítce se letos masivně
staví. Nejprodávanější dispozicí obecně zůstávají menší byty 2+kk.
Od druhého čtvrtletí letošního roku už neplatí, že nejvíce nových bytů v Praze se prodává na území městské
části Prahy 9.
Novým šampiónem české metropole se totiž stala Praha 10, kde se podle zmíněné statistiky ve druhém čtvrtletí
prodalo 576 bytů, což je třetina z 1700 bytů prodaných za dané období po celé Praze.Nových projektů je na
desítce celá řada
Není se čemu divit, že se na Praze 10 prodává nejvíc bytů. Právě v této lokalitě totiž vznikají například projekty
Nové Měcholupy, Nad Přehradou, Park Zahradní město, Malý Háj, Rezidence Skalka nebo třeba rozsáhlá
Javorová čtvrť.
Projekt Nové Měcholupy zaujme množstvím bytů s balkóny.
FOTO: Novinky
Městská část Praha 9 je nyní v tabulce prodejnosti na druhém místě. Za druhý kvartál se na jejím území prodalo
341 bytů. Za ní pak následovala na třetím místě Praha 5 a čtvrtá Praha 4.
V projektu Nad Přehradou vznikají další byty v blízkosti Hostivařského lesoparku.
FOTO: Novinky
A jak si lidé nový byt vybírají? Agentura NMS market research nedávno provedla výzkum mezi Pražany ve věku
25 až 60 let se zájmem o nový byt. Většina z nich klade důraz na komplexní řešení bytu developerem a vybírá
bydlení na internetu.V prodejích táhnou menší byty
Nejprodávanější dispozicí zůstávají byty 2+kk před byty 3+kk a 1+kk. Na celkových prodejích se podílely ze
zhruba 35 %. Někteří developeři se právě na menší byty specializují.
„Malé byty 2+kk o výměře cca 40 až 55 m? jsou dlouhodobě nejpoptávanější nejen v naší nabídce, ale na celém
realitním trhu. U nových projektů v naší nabídce vždy byty 2+kk představují cca 60% až 70% podíl," uvedl Jan
Koubík, manažer developerské společnosti Bemett.
Byty jsou podle něj určeny především pro mladé páry, jako startovací nebo pro singles, kteří se nechtějí tísnit v
garsonce.
„O tyto byty je zájem i u starší generace lidí, kteří už mají velké děti a žijí tak v domácnosti znovu ve dvou," sdělil
Koubík.
Podíl bytů 3+kk na prodejích ale mírně roste. To potvrzuje i Milan Jankovský, tiskový mluvčí koncernu Central
Group. „Menší byty typu 2+kk prodejům v hlavním městě stále vévodí, spolu s 1+kk se prodávaly dobře vždy, i v
době největší recese. V posledních třech letech, díky rostoucí ekonomice, nízkým úrokům hypoték a klesající
nezaměstnanosti, ale pozorujeme obrovský nárůst zájmu také o větší rodinné byty 3+kk a 4+kk," uvedl.
Areál Nové Měcholupy dobře zapadá do stávající zástavby.
FOTO: Novinky
140
www.newtonmedia.cz
Podle Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), která letos zveřejnila letošní Trend report 2015,
odbornou zprávu považovanou za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu, se letos v Praze tempo prodejů
nových bytů dočkalo další akcelerace.
Podle zveřejněných dat Českého statistického úřadu za druhé čtvrtletí letošního roku vzrostla průměrná
realizovaná cena nových bytů v Praze meziročně o 5,5 %.Může se vám hodit na službě Firmy.cz:
Inzerce bytů
http://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-trendy/380234-nejvic-se-prodavaji-byty-na-praze-10-nejzadanejsi-dispozicije-2-kk.html
I když prodeje bytů rostou, staví se málo
14.10.2015
Mladá fronta DNES
Téma: Ostatní
Strana 51 Příloha - Střední Čechy - Reality
Lenka Brdková
Bytů nabízených v hlavním městě k prodeji je na první pohled dost.
Ale opravdu je nabídka dostatečná? A navíc – pokud se podíváme na jejich skladbu, zjistíme jisté disproporce.
Za celý letošní rok přibude na pražském realitním trhu asi 4 500 nových bytů. V roce 2016 to bude okolo 4 700
bytových jednotek. Co se týče prodejů, za letošní leden až červen se prodalo více než 3 500 bytů, podobný
počet odhadují odborníci i na druhý půlrok. To znamená, že letos se nejspíše překoná rekordní hranice sedmi
tisíc.
I když se tato čísla zdají vysoká, podle Jiřího Pácala ze společnosti Central Europe Holding se nových
bytů v Praze staví velice málo: „Jen se dohání přírůstek obyvatelstva, který je v průměru 10 tisíc lidí ročně. Je
tažený hlavně migranty, tedy lidmi okamžitě potřebujícími bydlení. Praha potřebuje novou výstavbu výrazně
zvýšit, protože bytový fond je navíc ještě zastaralý.“
Tři segmenty
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, která vývoj trhu monitoruje, dělí byty do tří cenových segmentů.
Nejnižší pásmo jsou byty s cenou do 45 000 Kč s DPH za metr čtvereční, ve středním pásmu jsou byty v
rozmezí 45 až 60 tisíc Kč/m2 a poslední skupinou jsou ty s cenou nad 60 000 Kč s DPH/m2.
Podle Radka Poláka ze společnosti Trigema dochází v dlouhodobém horizontu k oslabování pozice bytů ve
středním pásmu nabídky, kdy počet nabízených bytů v tomto segmentu se již v podstatě vyrovnal počtu těch
nejdražších a zároveň nejluxusnějších. Střední segment tak ztratil svoje dominantní zastoupení na úkor toho
vyššího. Superlevné byty do 45 000 Kč/m2 svou pozici dlouhodobě nemění a drží zhruba 10 % trhu.
„Vysvětlení tohoto stavu hledejme na obou tržních stranách. Jednak se objevují nové projekty na obou
pólech – vyšší standard i lowcost; a jednak je třeba si uvědomit, že nejvíce zastoupeným segmentem prodaných
bytů jsou právě ty s cenou okolo 55 000 korun za metr, kterých tak na trhu ubývá,“ tvrdí Polák.
Nedá se ale říci, že by se byty ve středním pásmu nestavěly vůbec, jde jen o to, že jich není tolik, aby
vyrovnaly prodeje. „Velkým projektem středu je třeba Garden Towers od Central Group na Žižkově, Chytré
bydlení Nové Butovice od Trigemy, Prosek Park od FINEP. Staví je také Skanska, Satpo, JRD, YIT,“ vypočítává
Pácal.
Proč ale developeři nezačnou takové byty stavět víc? Podle Petra Tomáška, ředitele společnosti Landia
Management, mají developeři obavu, že v Česku ve skutečnosti není dostatečně početná střední třída. Roli v
jejich rozhodování však hraje i zkušenost. „Právě byty v tzv. středním cenovém segmentu byly nejvíce postiženy
krizí a opadnutím zájmu po roce 2008. Stačí se podívat, jak dopadl nejmenovaný projekt na Žižkově, který
začínal s cenami na spodním okraji luxusního segmentu a končil na cenách na horní hranici nižšího cenového
segmentu,“ vysvětluje Tomášek.
141
www.newtonmedia.cz
Pokračování na str. 2
Nové developerské projekty I když prodeje bytů rostou, staví se málo
Pokračování ze str. 1
Opačné póly
Levné byty do 45 tisíc Kč/m2 obvykle najdete jen na okrajích města. „Určitě je staví Ekospol, jehož největším
projektem v tomto segmentu je momentálně třeba EKOCITY Hostivař. Patří sem i některé projekty společnosti
Central Group, třeba Javorová čtvrť,“ uvádí příklady Jiří Pácal.
Co se týče sektoru luxusních bytů, ne každý umí opravdu luxusní byty postavit. „Rozhodně není možné
za luxusní považovat byty ve velkých projektech. Musí jít spíše o komorní a propracované nemovitosti, jako
například Rezidence Lannova v Praze 1. Luxusní byty nejvíce vznikají v centru, kolem Vltavy, a to náročnou
rekonstrukcí ve starších objektech. Nová výstavba je limitována nedostatkem pozemků,“ vysvětluje Pácal.
Podle Trend Reportu je podíl vlastnického bydlení v České republice vysoký a přerostl 75 %. Tomášek
je přesvědčen, že populačně silná a často dobře situovaná skupina klientů narozených v 70. letech minulého
století už saturovala své potřeby týkající se bydlení v předchozích letech.
„Například tím, že využila výprodejů právě oněch ‚středních‘ bytů v letech 2009 až 2011,“ vysvětluje
Tomášek a dodává, že roli hraje i fakt, že hodně bytů, které by svým standardem měly patřit do středního
segmentu, se prodává za vyšší ceny, do nichž se promítá především lokalita.
Jiří Pácal navíc připomíná, že není zrovna vhodná doba pro přípravu nových projektů vzhledem k
nepřehledné situaci s novým územním plánem či pražskými stavebními předpisy a ani poptávka po bytech v
bytovém spoluvlastnictví již není tak silná. „Trhu jednoznačně dominují byty starší,“ připomíná realitní odborník.
Více o nových bytech v Praze ještě na str. 8 a 9
Praha potřebuje novou výstavbu výrazně zvýšit, protože bytový fond je zastaralý. Projekty v nejvyšším a
nejnižším cenovém pásmu
Nejvyšší cenové pásmo Rezidence Trilobit Praha 5, Prokopské údolí Cena: od 8 914 934 Kč za 3+kk s výměrou
100,3 m2+ terasa 10,6 m2 Více na www.jrd.cz Rezidence Výhledová Praha 5, Zlíchov Cena: průměr 85 000
Kč/m2 bez DPH Více na www.vyhledova.cz Top rezidence Praha 6, Šárecké údolí Cena: od 12 690 000 Kč
včetně DPH Více na www.top-rezidence.cz W Tower Praha 4, Pankrác Cena: od 100 000 Kč/m2 Více na
www.psjinvest.cz
Nejnižší cenové pásmo Ekocity Hostivař Praha 10, Hostivař Cena: od 1,6 milionu Kč Více na www.ekospol.cz
Javorová čtvrť Praha 10, Horní Měcholupy Cena: od 1,7 milionu Kč Více na www.central-group.cz Živé Letňany
Praha 18, Letňany Cena: od 2,014 milionu Kč (týká se pouze bytů, které ještě zbývají k prodeji) Více na
www.ziveletnany.cz
Pozn.: Jedná se pouze o vybrané projekty. Zdroj: developeři
Foto popis| Čakovický park
Foto popis| CSV Řepy
Foto popis| Na Korábě
O autorovi| Lenka Brdková, spolupracovnice redakce
142
www.newtonmedia.cz
Do finále 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit míří čtyři
desítky projektů
20.10.2015
Téma: Ostatní
Kdechcibydlet
ZprĂˇvy z trhu
Do své další fáze vstoupil již 17. ročník soutěže “Best of Realty - Nejlepší z realit“. V září uzavřel pořadatel
soutěže, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek do letošního ročníku. Odborná porota pak nominovala
celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o respektovaný titul Best of Realty Nejlepší z realit 2015. Další čtyři projekty byly nominovány na titul Zvláštní cena poroty.
Vyhlášení výsledků a předání ocenění těm nejlepším proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním večeru v
Kongresovém sále České národní banky v Praze 1.
V čele osmičlenné odborné poroty soutěže, považované v tuzemsku za nejprestižnější v oboru, stojí Ing. Pavel
Kühn (Česká spořitelna - Erste Corporate Banking). Ten je zároveň i garantem početně nejobsazenější
kategorie Rezidenční projekty. Jury se skládá ze zástupců Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a
dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností.
Na svých zasedáních zasedání porota rozhodla, že nominaci do finále získává celkem 37 projektů. Ty budou
soutěžit v pěti základních soutěžních kategoriích (Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní
centra, Hotely a Průmyslové a skladové areály). Největší konkurence je jako každoročně v kategorii Rezidenční
projekty, která má letos 17 uchazečů o titul.
“Počet nominací, vyšší než v minulém roce, odpovídá dalšímu posunu v rozvoji některých segmentů trhu realit,
zejména rezidenčním, kancelářském a logistice,“ říká Pavel Kühn, předseda odborné jury. “Tradičně nejvyšší
počet přihlášek měl segment bydlení. Přestože se jednalo především o pražské projekty, potěšitelná je
nominace regionálního projektu. Naproti tomu v ostatních kategoriích je zastoupeno mnoho regionů České
republiky, což svědčí o dalším rozvoji místních nemovitostních trhů. Pouze ve dvou segmentech - v hotelech a
obchodních centrech, kde trh již vykazuje vysoké naplnění - jdou do finále pouze tři projekty,“ dodává Pavel
Kühn.
Vyhlášení výsledků a předání ocenění nejlepším projektům proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním
večeru. Jeho dějištěm bude již tradičně Kongresový sál České národní banky na Senovážném náměstí v
Praze 1. “V úvodu galavečera, jehož se každoročně účastní čelní představitelé českého realitního trhu,
architekti, developeři, osobnosti právnického, finančního a veřejného života, budou v krátkém filmu
prezentovány všechny projekty soutěžící v letošním ročníku soutěže o tento prestižní titul. Poté budou
představeny užší nominace a následně vyhlášeny a oceněny vítězné projekty. Vítězové a ocenění převezmou z
rukou porotců a zástupců partnerů skleněné trofeje a pamětní tabulky určené například k umístění u
vchodových dveří do oceněné budovy,“ přibližuje průběh slavnostního večera Jana Hrabětová, ředitelka
soutěže.
Mezi rezidenčními projekty se mimo jiné utkají Rezidence Vltava (developer: KORTA Prague ze skupiny
HORIZON HOLDING), Britská čtvrť - bytový dům 1 (N. J. B. REAL), .142 RADLICKÁ (Real-Treuhand Reality - a
Company of Raiffeisenlandesbank OÖ), viladům Nad Kundratkou (PROSECKÉ SKÁLY) či bytový dům se
zdravotnickým zařízením Nad Ryšánkou (ATC DEVELOPMENT). Mezi novými administrativními centry soupeří
mimo jiné Meteor Centre Office Park C (developer: CPI Property Group), ARTGEN OFFIGE GALLERY (Art
Office Gallery) či Aviatica ( Penta Investments). V kategori hotelů bude soutěžit například Motel One (developer:
Penta Investments) či PECR - Apartments hotel (K2 invest). Mezi obchodními centry se o vítězství uchází
například Central Kladno (developer: Crestyl real estate) či obchodní centrum FRÝDA (GEMO Olomouc, TK
Development). V kategorii skladových a průmyslových areálů se utkají mimo jiné Amazon Fulfilment Centre
(developer: Panattoni Europe), VF Corporation - P3 Prague D8 (P3 Logistic Parks) či CTPark Divišov (CTP).
Přehled všech soutěžících projektů je uveřejněn na webu soutěže www.bestofrealty.cz.
Vedle titulů ve zmíněných pětikategoriích získá Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období
výjimečným způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a jeho prostředí. V této
143
www.newtonmedia.cz
kategorii o titul bojují mimo jiné Základní škola v Dobřichovicích (město Dobřichovice) či Multifunkční budova III
a IV Vědeckotechnologického parku Ostrava (Statutární město Ostrava). Svou speciální cenu tradičně udělí
také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena i cena
nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Stejně jako
vloni bude udělena laická cena - Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je možné
již nyní udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofrealty.cz). V této kategorii je - podobně jako v
případě Zvláštní ceny poroty a Ceny ARTN - udělována pouze jedna cena pro vítěze.
Mezi nominovanými projekty je kupříkladu projekt .142 Radlická (Praha 5, vlevo nahoře), Rezidence Vltava
(Praha 8, vpravo nahoře), Viladům Nad Kundratkou (Praha 8, vlevo dole) či Rezidence Drahobejlova (Praha 9,
vpravo dole)
Jedním ze soutěžících, a to v kategorii Zvláštní cena poroty, je i základní škola v Dobřichovicích.
http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2267/do-finale-17-rocniku-souteze-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-miri-ctyridesitky-projektu.html
Best of Realty: nominaci získalo 37 projektů
20.10.2015
Téma: Ostatní
Stavební fórum
Petr Bým
Strana 0
Do své další fáze vstoupil již 17. ročník soutěže „Best of Realty – Nejlepší z realit“. V září uzavřel pořadatel
soutěže, společnost BEST OF REALTY, příjem přihlášek do letošního ročníku, v následujícím období porota
nominovala celkem 37 projektů, které se letos budou v jednotlivých kategoriích ucházet o vítězství. Další čtyři
projekty byly nominovány na titul Zvláštní cena poroty. Vyhlášení výsledků a předání ocenění těm nejlepším
proběhne ve středu 11. listopadu na slavnostním večeru v budově České národní banky v Praze 1.
V čele osmičlenné odborné poroty soutěže stojí Pavel Kühn (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking), který
je zároveň i garantem početně nejobsazenější kategorie – Rezidenční projekty. Jury se dále skládá ze zástupců
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu,
představitelů finančního sektoru, realitních makléřů a poradenských společností. Nominovaných 37 projektů
bude soutěžit v pěti základních soutěžních kategoriích : Rezidenční projekty, Nová administrativní centra,
Obchodní centra, Hotely a Průmyslové a skladové areál. Největší konkurence je jako každoročně v kategorii
Rezidenční projekty, která má letos 17 uchazečů o titul. „Počet nominací, vyšší než v minulém roce, odpovídá
dalšímu posunu v rozvoji některých segmentů trhu realit, zejména rezidenčním, kancelářském a logistice,“ říká
předseda poroty Pavel Kühn. „Tradičně nejvyšší počet přihlášek měl segment bydlení. Přestože se jednalo
především o pražské projekty, potěšitelná je nominace regionálního projektu. Naproti tomu v ostatních
kategoriích je zastoupeno mnoho regionů České republiky, což svědčí o dalším rozvoji místních nemovitostních
trhů,“ dodává Pavel Kühn. Mezi rezidenčními projekty se mimo jiné utkají Rezidence Vltava (developer: KORTA
Prague ze skupiny HORIZON HOLDING), Britská čtvrť – bytový dům 1 (N. J. B. REAL), .142 RADLICKÁ (RealTreuhand Reality – a Company of Raiffeisenlandesbank OÖ), viladům Nad Kundratkou (PROSECKÉ SKÁLY) či
bytový dům se zdravotnickým zařízením Nad Ryšánkou (ATC DEVELOPMENT). Mezi novými administrativními
centry soupeří mimo jiné Meteor Centre Office Park C (developer: CPI Property Group), ARTGEN OFFIGE
GALLERY (Art Office Gallery) či Aviatica ( Penta Investments). V kategori hotelů bude soutěžit například Motel
One (developer: NP30) či PECR – Apartments hotel (K2 invest). Mezi obchodními centry se o vítězství uchází
například Central Kladno (developer: Crestyl real estate) či obchodní centrum FRÝDA (GEMO Olomouc, TK
Development). V kategorii skladových a průmyslových areálů se utkají mimo jiné Amazon Fulfilment Centre
(developer: Panattoni Europe), VF Corporation – P3 Prague D8 (P3 Logistic Parks) či CTPark Divišov (CTP).
Přehled všech soutěžících projektů je uveřejněn na webu soutěže www.bestofrealty.cz. Vedle titulů ve
zmíněných pěti kategoriích získá Zvláštní cenu poroty projekt, který se v uplynulém období výjimečným
způsobem zasloužil o rozvoj českého realitního trhu či jinak obohatil trh a jeho prostředí. Svou speciální cenu
tradičně udělí také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V rámci letošního galavečera bude nově vyhlášena
i cena nazvaná Transakce roku Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera soutěže. Stejně
jako vloni bude udělena laická cena – Cena čtenářů. Svůj hlas oblíbenému projektu bez ohledu na kategorii je
možné již nyní udělit prostřednictvím webové stránky soutěže (www.bestofrealty.cz). V této kategorii je –
podobně jako v případě Zvláštní ceny poroty a Ceny ARTN – udělována pouze jedna cena pro vítěze. (Více
144
www.newtonmedia.cz
informací najdete na www.bestofrealty.cz , Jana Hrabětová 776 168 342,[email protected]; Crest
Communication Kamila Čadková 222 927 111, [email protected] . )
V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála
rezidence z Olomouce
11.11.2015
Téma: Ostatní
mm
byznys.ihned.cz
Nejlepší nový bytový projekt roku je v Olomouci.
Nejkvalitnější kancelářské budovy se staví v Praze.
Zvláštní cenu poroty si odnesla základní škola v Dobřichovicích.
Ocenění v soutěži "Best of Realty - Nejlepší z realit" si tuzemští developeři považují. Vítězem nejsilněji
zastoupené rezidenční výstavby se v letošním 17. ročníku soutěže stal projekt Rezidence Na Dlouhé nadstandardní bydlení v centru Olomouce.
Regionální developerské projekty zvítězily také v dalších dvou z celkem pěti hlavních kategoriích.
"Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech
hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat
i regionální projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů," komentoval předseda
odborné poroty Pavel Kühn z České spořitelny - Erste Corporate Banking.
Vítězné realitní projekty letošního roku
další > poslední >>
V kategorii rezidenční projekt obsadila první místo Rezidence Na Dlouhé.
Druhé místo Rezidence Trojské výhledy.
A třetí místo obsadila rezidence DOCK River Watch.
Aviatica získala první místo v kategorii administrativních budov.
Druhé místo získala budova Riwerview.
Na třetím místě skončila administrativní budova BLOX.
Nejhezčím hotelovým objektem byl zvolen PECR Apartment Hotels v Peci pod Sněžkou.
Na druhém místě skončil Boutique Hotel Golden Key na Praze 1.
Třetí příčku obsadil Motel One na Praze 1.
Základní škola v Dobřichovicích získala Cenu čtenářů mediálních partnerů.
Cenu Erste Corporate banking získal Šporkovský palác.
Cenu za nejhezčí obchodní centrum zíkalo Central Kladno.
145
www.newtonmedia.cz
Celkem nalezeno: 2.
Zobrazuji: 1 - 1.
Další>
Konec>>
Nových obchodních center se v tuzemsku kvůli jejich velké koncentraci staví čím dál méně a proto byla tato
kategorie rozšířena i o takzvané retailové parky. Jako nejlepší nákupní centrum si porota vyhodnotila Central
Kladno.
Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v
pražských Jinonicích. Nejlepším hotelem byl vyhlášen Pecr v Peci pod Sněžkou. V poslední hlavní kategorii
skladových a průmyslových areálů porotu nejvíce oslovil projekt VF Corporation ve Zdibech v Praze-východ.
Odvaha a fantazie: V Lysolajích postavili dům s vodopádem - čtěte ZDE
Cenu "Award for Excellence" si odnesl realitní zpravodajský portál Stavební fórum. Pravidelně ji uděluje
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, pod jejíž odbornou záštitou soutěž probíhá.
Slavnostní vyhlášení výsledků se uskutečnilo ve středu večer v Kongresovém sále České národní banky v
Praze. O vítězích rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem. V porotě dále zasedli zástupci
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, agentur pro výzkum trhu, developerů, realitních makléřů či bankéřů.
Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a
architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.
http://byznys.ihned.cz/c1-64852450-v-soutezi-nejlepsi-z-realit-letos-bodovaly-mimoprazske-stavby-vyhralarezidence-z-olomouce
Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a
stabilním právním prostředí
11.11.2015
Téma: Ostatní
mm
byznys.ihned.cz
V Česku funguje nová profesní organizace Asociace developerů.
Zakládajícími členy je 13 předních developerů.
Asociace developerů bude i členem European Property Federation se sídlem v Bruselu.
Nedobrá pověst developerů a nepředvídatelné právní prostředí přiměly přední tuzemské developery založit
nové profesní sdružení. Zakládajícími členy Asociace developerů je 13 společností v čele s Karlín Group,
Skanska Property Group, Crestyl, Daramis, Central Group či Finep. O přípravě vzniku nové asociace
informovaly Hospodářské noviny již před časem.
"Hlavním cílem je očištění obrazu naší profese ve společnosti," uvedl Jan Ludvík, generální ředitel Karlín Group
a zároveň předseda představenstva nové asociace. Ludvík zároveň odmítl, že motivem vzniku nového uskupení
jsou nejasnosti kolem Pražských stavebních předpisů a vyhrocené vztahy developerů s některými pražskými
146
www.newtonmedia.cz
městskými částmi. "Není naším hlavním cílem ovlivňovat legislativní proces, ale potřebujeme předvídatelné
právní prostředí," dodal Ludvík.
Zástupci nové asociace apelovali na další. i mimopražské developery, aby se do jejich uskupení zapojili. Nová
asociace komunikuje také s Hospodářskou komorou ČR, vstupuje také do European Property Federation se
sídlem v Bruselu, jež sdružuje investory do nemovitostí a developery v celé Evropě. Ředitel zmíněné evropské
federace Michael MacBrien ve středu také vystoupil na jejich tiskové konferenci.
"Asociace developerů bude prvním zástupcem z České republiky, která vstoupí do naší federace," uvedl
MacBrien s tím, že je neuvěřitelné, že podobné uskupení vzniká v tuzemsku až nyní.
Vznik asociace vítá také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jež v tuzemsku působí již 13. rokem a
sdružuje širší okruh profesionálů - vedle developerů také realitní poradce, advokátní kanceláře či banky.
"Vznik asociace považuji za definitivní důkaz toho, že situace v České republice a skepse v české společnosti je
na pováženou když se developeři a investoři mají potřebu sdružovat s cílem, aby hájili své zájmy a investice,"
komentovala Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN.
"Na druhou stranu společenská odpovědnost developerských firem je na velmi různorodé úrovni," dodala
Kofroňová s tím, že ARTN je připravena projekty nové asociace podporovat.
http://byznys.ihned.cz/c1-64851590-nove-vznikla-asociace-developeru-vola-po-lepsi-povesti-profese-astabilnim-pravnim-prostredi
V soutěži Nejlepší z realit letos bodovaly mimopražské stavby. Vyhrála
rezidence z Olomouce
11.11.2015
Téma: Ostatní
iHNed.cz Strana 0
mm
byznys.ihned.cz
Nejlepší nový bytový projekt roku je v Olomouci.
Nejkvalitnější kancelářské budovy se staví v Praze.
Zvláštní cenu poroty si odnesla základní škola v Dobřichovicích.
Ocenění v soutěži "Best of Realty - Nejlepší z realit" si tuzemští developeři považují. Vítězem nejsilněji
zastoupené rezidenční výstavby se v letošním 17. ročníku soutěže stal projekt Rezidence Na Dlouhé nadstandardní bydlení v centru Olomouce.
Regionální developerské projekty zvítězily také v dalších dvou z celkem pěti hlavních kategoriích.
"Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech
hodnocených kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat
i regionální projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů," komentoval předseda
odborné poroty Pavel Kühn z České spořitelny - Erste Corporate Banking.
Vítězné realitní projekty letošního roku
další > poslední >>
147
www.newtonmedia.cz
Druhé místo Rezidence Trojské výhledy.
A třetí místo obsadila rezidence DOCK River Watch.
Aviatica získala první místo v kategorii administrativních budov.
Druhé místo získala budova Riwerview.
Na třetím místě skončila administrativní budova BLOX.
Nejhezčím hotelovým objektem byl zvolen PECR Apartment Hotels v Peci pod Sněžkou.
Na druhém místě skončil Boutique Hotel Golden Key na Praze 1.
Třetí příčku obsadil Motel One na Praze 1.
Základní škola v Dobřichovicích získala Cenu čtenářů mediálních partnerů.
Cenu Erste Corporate banking získal Šporkovský palác.
Cenu za nejhezčí obchodní centrum zíkalo Central Kladno.
Celkem nalezeno: 2.
Zobrazuji: 1 - 1.
Další>
Konec>>
Nových obchodních center se v tuzemsku kvůli jejich velké koncentraci staví čím dál méně a proto byla tato
kategorie rozšířena i o takzvané retailové parky. Jako nejlepší nákupní centrum si porota vyhodnotila Central
Kladno.
Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v
pražských Jinonicích. Nejlepším hotelem byl vyhlášen Pecr v Peci pod Sněžkou. V poslední hlavní kategorii
skladových a průmyslových areálů porotu nejvíce oslovil projekt VF Corporation ve Zdibech v Praze-východ.
Odvaha a fantazie: V Lysolajích postavili dům s vodopádem - čtěte ZDE
Cenu "Award for Excellence" si odnesl realitní zpravodajský portál Stavební fórum. Pravidelně ji uděluje
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, pod jejíž odbornou záštitou soutěž probíhá.
Slavnostní vyhlášení výsledků se uskutečnilo ve středu večer v Kongresovém sále České národní banky v
Praze. O vítězích rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem. V porotě dále zasedli zástupci
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, agentur pro výzkum trhu, developerů, realitních makléřů či bankéřů.
architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.
148
www.newtonmedia.cz
http://byznys.ihned.cz/c1-64852450-v-soutezi-nejlepsi-z-realit-letos-bodovaly-mimoprazske-stavby-vyhralarezidence-z-olomouce
Nově vzniklá Asociace developerů volá po lepší pověsti profese a
stabilním právním prostředí
11.11.2015
Téma: Ostatní
iHNed.cz Strana 0
mm
byznys.ihned.cz
V Česku funguje nová profesní organizace Asociace developerů.
Zakládajícími členy je 13 předních developerů.
Asociace developerů bude i členem European Property Federation se sídlem v Bruselu.
Nedobrá pověst developerů a nepředvídatelné právní prostředí přiměly přední tuzemské developery založit
nové profesní sdružení. Zakládajícími členy Asociace developerů je 13 společností v čele s Karlín Group,
Skanska Property Group, Crestyl, Daramis, Central Group či Finep. O přípravě vzniku nové asociace
informovaly Hospodářské noviny již před časem.
"Hlavním cílem je očištění obrazu naší profese ve společnosti," uvedl Jan Ludvík, generální ředitel Karlín Group
a zároveň předseda představenstva nové asociace. Ludvík zároveň odmítl, že motivem vzniku nového uskupení
jsou nejasnosti kolem Pražských stavebních předpisů a vyhrocené vztahy developerů s některými pražskými
městskými částmi. "Není naším hlavním cílem ovlivňovat legislativní proces, ale potřebujeme předvídatelné
právní prostředí," dodal Ludvík.
Zástupci nové asociace apelovali na další. i mimopražské developery, aby se do jejich uskupení zapojili. Nová
asociace komunikuje také s Hospodářskou komorou ČR, vstupuje také do European Property Federation se
sídlem v Bruselu, jež sdružuje investory do nemovitostí a developery v celé Evropě. Ředitel zmíněné evropské
federace Michael MacBrien ve středu také vystoupil na jejich tiskové konferenci.
"Asociace developerů bude prvním zástupcem z České republiky, která vstoupí do naší federace," uvedl
MacBrien s tím, že je neuvěřitelné, že podobné uskupení vzniká v tuzemsku až nyní.
Vznik asociace vítá také Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jež v tuzemsku působí již 13. rokem a
sdružuje širší okruh profesionálů - vedle developerů také realitní poradce, advokátní kanceláře či banky.
"Vznik asociace považuji za definitivní důkaz toho, že situace v České republice a skepse v české společnosti je
na pováženou když se developeři a investoři mají potřebu sdružovat s cílem, aby hájili své zájmy a investice,"
komentovala Monika Kofroňová, výkonná manažerka ARTN.
"Na druhou stranu společenská odpovědnost developerských firem je na velmi různorodé úrovni," dodala
Kofroňová s tím, že ARTN je připravena projekty nové asociace podporovat.
http://byznys.ihned.cz/c1-64851590-nove-vznikla-asociace-developeru-vola-po-lepsi-povesti-profese-astabilnim-pravnim-prostredi
CHCETE JAKO VLASTNÍK UŠETŘIT? SÁHNĚTE PO IFM, DOPORUČUJE
VEDENÍ SSI
12.11.2015
Téma: Ostatní
FACILITY MANAGER Strana 18
Komplexní FM
149
www.newtonmedia.cz
JH
Psát v časopise Facility Manager o tom, jak FM vnímají jeho poskytovatelé a v čem se liší od konkurence, je tak
trochu nošení dříví do lesa. Proto jsme se s nejvyšším vedením společnosti Special Service International spol. s
r.o. (SSI), která právě tento měsíc slaví 25. výročí působení na tuzemském trhu, zaměřili na zdánlivě okrajové
jevy.
Vyzpovídali jsme Jana Vodrážku (JV), výhradního majitele SSI, Jiřího Drbohlava (JD), jednatele a ředitele pro
strategii, a dalšího z jednatelů, Radka Škrabala (RŠ). Ten je zároveň provozním ředitelem společnosti.
* Čtvrtstoletí na trhu, to je důvod k ohlédnutí zpět. Zkusíte bilancovat?
JV: S ohledem na to, kolik před sebou máme práce, není na bilancování takřka žádný prostor. Ve
stručnosti: Postupně jsme se z klasické firmy poskytující ostrahu transformovali do společnosti zaměřené na
komplexní bezpečností management. S rozrůstajícím port -foliem služeb, jako je FM management, úklid, péče o
zeleň nebo poradenství, byl přerod na IFM logickým vyústěním. JD: Když už jsme u 25. výročí, jeden dárek
máme, a to výmluvný. Právě letos jsme převzali kompletní bezpečnostní management a služby security v
bratislavském Aupark Shopping Centru. Jde o jedno z nejlepších obchodních center ve střední Evropě a pro nás
jde o ideální odrazový můstek pro další zakázky na Slovensku. To rychle potvrdila i další krásná zakázka ostraha nového obchodního centra Forum Poprad. Další nové zakázky právě dolaďuje kolega Radek Škrabal se
svým týmem. Nepochybujeme, že se slovenské pobočce našeho koncernu bude dařit.
* V letošním Trend Reportu, který vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, vyšlo velmi zajímavé
pojednání od poradenské společnosti CBRE, podle níž jsou finanční podmínky na trhu nastavené vražedně
nízko. Je tomu tak? A pokud ano, jak můžete v dané situaci pomýšlet na expanzi?
RŠ: Upgrade na poskytovatele integrovaného facility managementu je jednou z mála cest, jak
garantovat špičkové služby. Hledat úspory uvnitř, nikoliv „dřít“ na krev subdodavatele a hájit jejich práci před
klienty. JV: Aniž bych se chtěl kohokoliv dotknout, nemohu se zbavit dojmu, že některým subjektům na trhu jde
o co největší podíl, nikoli o obrat ruku v ruce s dlouhodobou kvalitou. Takový ten klasický rozdíl mezi americkým
a německým vedením firem…
* Zajímavé. A kam se řadíte vy?
JD: Nemusíme přejímat žádný finanční model ze zahraničí. Byli, jsme a budeme ryze českou
společností s jasnou misí kvality a spolehlivosti. I přes bezmála 1 500 pracovníků se snažíme udržovat rodinný
charakter. Platí to pro osobní kontakt s klienty, ale i s řadovými zaměstnanci.
* Z vašeho vyjádření mám pocit, že klasický formát FM managementu považujte za přežitý. Můžete to rozvést?
JV: To by bylo asi silné vyjádření. Kvalitní FM bude mít na trhu vždy své místo. Spíše jsem měl na mysli
proměnu požadavků ze strany klientů, kteří po nás vyžadují komplexnější služby. A souvisí to mimo jiné s
naznačenými úsporami v rámci provozu, koordinací činnosti řady subjektů, kontrolou a vymahatelností kvality,
transparentním managementem atd. Zkrátka pro klienta je vždy jednodušší komunikovat s jedním subjektem a
po něm žádat garance kvality. RŠ: Já budu za provoz konkrétnější. V našem pojetí vše směřuje k
integrovanému FM už kvůli flexibilitě. Personální, a tudíž nákladové. A jak zmínil Honza Vodrážka, při garanci
kvalifikovaného výkonu. Ilustrovat to však budu na trochu „lehčích“ případech. IFM znamená v našem případě
spojení některých činností údržbářů a zaměstnanců bezpečnostní služby, kdy se můžou navzájem zastupovat v
určitých nespecializovaných činnostech. Jde o zapínání a vypínání eskalátorů, kontrolu pláště budovy, kontrolu
bezpečnostních signalizací, řízení jednotlivých služeb jedním člověkem a podobně. JD: Klientovi se
zjednodušuje komunikace, protože již nemusí provozní záležitosti řešit s několika různými managery, ale pouze
s jedním. A protože čas jsou peníze, dochází k nemalým úsporám.
* Podle zpráv je český trh komerčních nemovitostí ve výborné kondici. Investoři se přetahují o jednotlivé
nemovitosti, rozjel se nový development, zvyšují se zisky. Co marže? Nezměnila se v posledním roce situace i
na vaší úrovni?
JD: Víme, na co narážíte. Při investičních transakcích se aspoň u prémiových nemovitostí prodejní ceny
opravdu zvýšily až neuvěřitelně. Je to dobře, jde o velmi citlivý ukazatel stavu zdejšího realitního prostředí. JV:
150
www.newtonmedia.cz
Chtělo by se říci, že je to tak trochu i zásluha kvality nemovitosti, a tudíž i poskytovatelů integrovaného FM. A
tudíž by mohl ustat ten soustavný tlak na ceny a marže. Něco se ale mění a cítíme tlak na kvalitu i za vyšší
ceny. Velmi oceňujeme tendry, u nichž je definována nejnižší cena, pod niž se fakturačně nemůže jít. To před
rokem dvěma bylo téměř nemyslitelné. RŠ: Na druhou stranu moc rádi vidíme situace, kdy se investoři velmi
bedlivě věnují i technickému stavu budovy. Výsledek promítají do nabídkové ceny vlastníkovi. A i kdyby byla
budova obsazena sebelepšími nájemci, vysoké úniky tepla, pevnost betonů, plíseň ve vzduchu a ve vodě, nižší
kvalita materiálů po několika letech provozu objektu, o technologiích nemluvě, prostě hodnotu té budovy sráží. A
to dost citelně.
* Narážíte tím na technický audit budov?
JV: Ano. Sami jej poskytujeme jako součást valuation a zároveň jsme s ním konfrontováni v „našich“
objektech. A doposud jsme vždy obstáli - ke spokojenosti prodávající a vlastně i kupující strany. RŠ:
Samozřejmě každá tisícikoruna ušetřená na nesprávném místě v provozu a údržbě se může tak vrátit jako
bumerang, a to mnohonásobně. A je trochu ostudou a kaňkou na reputaci developera nebo investora, když se
tyto pro laiky neviditelné slabiny objeví na základě technického auditu banky, která investiční transakci
financuje. Je správné, že neváhá investovat do podobného screeningu pár desítek nebo stovek tisíc korun, jde-li
o obchod za miliardy… JD: Shrnul bych to takto: Pečlivý a odpovídajícím způsobem ohodnocený integrovaný
FM se projeví na rozpočtu velmi rychle. Mám tím na mysli úspory, a tudíž i vyšší zisk majitele. A to nemusí být
ve stavu, kdy chce budovu prodat prostě proto, že se to neslučuje s jeho filozofií nebo core businessem.
* Když už jsme u investic, dochází s ohledem na vysoké množství transakcí i k vypisování nových tendrů na
poskytovatele IFM či FM?
JV: Tendry jsou mantrou trhu. Jsme tendrováni my, my musíme neustále tendrovat své dodavatele.
Rozumím pohnutkám vlastníků, asset a property managerů, ale často dochází k přetržení kontinuity hlavně co
do kvality. To jsou pak úspory doslova za každou cenu. Přitom, když bych to měl vztáhnout ke koncovým
zákazníkům, jsou právě bezpečnost a celková pohoda v objektu, vyplývající i z je ho bezvadného provozu,
jedním z nejvýše hodnocených kritérií pro návrat zákazníků právě do obchodních center. Mám dojem, že to bylo
zmiňováno v pojednání CBRE nebo Cushman & Wakefield, z nějž jste v úvodu citoval. RŠ: Opět postřeh z
provozu. Zpravidla je snaha platit co nejmenší částky a na co nejkratší dobu. Myslím tím délku kontraktu.
Rozumím tomu v případě developerů, kteří nechtějí obvykle budovu vlastnit déle, než je nutno. Hůře to přijímám
v případě vlastníků, pro které by měla mít zkušená, znalá, loajální a racionálně odměňovaná IFM/FM firma
podobnou hodnotu, jakou mají dlouhodobí nájemci. Na západ od našich hranic je tento přístup standardem.
* Dotkli jsme se provozu. Jsou s vámi konzultována opatření nebo řešení budovy např. z oblasti její bezpečnosti,
požární ochrany a tak dále už ve fázi projekčních prací?
RŠ: Trefa do černého a díky za tu otázku. Nejsou. Tedy v naprosté většině případů nebývají. A i kdyby
vlastník chtěl, architekt nebo jeho odborný subdodavatel se snaží jen vejít do norem. Bez ohledu na praktické
zkušenosti z provozu. JV: S našimi stálými klienty ale trochu pomyslně otáčíme kormidlem. Ve svém vlastním
zájmu podobné audity projektové dokumentace provádíme spíše za symbolickou odměnu. Dá se tím předejít
spoustě problémů a provozních vícenákladů, kdy peníze pak mohou chybět někde jinde.
* A nějaký vzkaz na závěr?
JV: Přejeme všem klidné zvládnutí vánočních svátků, které bývají i z hlediska IFM nejhektičtější. A po
nich šťastný vstup do roku 2016. Měl by potvrdit zdatnost zdejšího trhu nemovitostí, což si zaslouží množství
odvážných a vizionářsky smýšlejících developerů i investorů, nevyjímaje týmy, které se o české nemovitosti
starají. JD: Hodně se pohybujeme v segmentu hotelů a obchodních center. Přeji proto všem kolegům, aby
zůstaly zachovány rostoucí křivky obsazenosti, návštěvnosti a tedy i obratů. RŠ: Já si přisadím opět za provoz.
Potěšilo by mě, kdyby se zúročily četné marketingové kampaně na podporu technického školství. Nejen
vysokého, které je samozřejmě velmi zapotřebí, ale i středního včetně odborných učilišť. Protože nastavený
trend směřuje k tomu, že záhy bychom mohli mít převahu managerů nad řemeslníky. Kvalitní technici odcházejí
do zahraničí a kdysi věhlasné průmyslovky a učiliště zavírají obory nebo celé třídy. To může budoucnost FM
ohrožovat více než cokoli, co jsme zmínili.
***
151
www.newtonmedia.cz
Společnosti Special Service International, spol. s r.o. (SSI) a Czech facility a.s. (Cf), dva významní hráči v
sektoru služeb na trhu nemovitostí, prošli konsolidací na úrovni vlastnické struktury. Jediným a výhradním
majitelem společností se stal Jan Vodrážka, spoluzakladatel SSI a dlouholetý výkonný ředitel obou firem. Vedle
Jana Vodrážky na úrovni jednatelů SSI nově stane Radek Škrabal, který patří k dlouhodobým oporám
společnosti. Bude působit také jako předseda představenstva v Czech facility. Dalším z nových jednatelů SSI je
Ing. Jiří Drbohlav, který se jako výkonný ředitel obou společností ujme operativní řízení. Jiří Drbohlav je
uznávaným vrcholným managerem. Po Janu Vodrážkovi převezme podstatnou část úkolů plynoucích z pozice
strategického řízení společností. Special Service International letos v polovině listopadu slaví 25. výročí od
založení a za tu dobu se vypracovala mezi nejvýznamnější společnosti v oblasti bezpečnostního managementu
a integrovaného FM. V roce 2014 působilo více než 1 200 zaměstnanců SSI už na 350 objektech po celé České
republice i na Slovensku, a to při obratu 320 milionů korun. Czech facility vznikla jako úzce profilovaná FM
společnost v roce 2008 - aktuálně má přes 250 zaměstnanců, spravuje více než 200 objektů; loňské tržby
dosáhly bezmála 200 mil. Kč.
Foto popis| Nové vedení SSI (zleva): Jiří Drbohlav, Jan Vodrážka a Radek Škrabal.
Developeři nechtějí být dál „sprostým slovem“. Založili proto asociaci
12.11.2015
Téma: Ostatní
ekonomika.iDNES.cz Strana 0 Domácí ekonomika
MF DNES, Aleš Černý
Třináctka v Česku působících developerských skupin oznámila ve středu vznik Asociace developerů. Jejím
primárním cílem má být komunikace s veřejností a kultivace oboru. Sami developeři ale mimo záznam
přiznávají, že důvodem vzniku asociace je prosazování vlastních zájmů při přípravě klíčových předpisů.
„V poslední době se z označení developer stalo hanlivé slovo. Cílem asociace je, aby to tak nebylo,“ vysvětlil
vznik spolku generální manažer Karlin Group a zároveň předseda představenstva nové Asociace developerů
Jan Ludvík.
Na tomto cíli se s ním shodli i další novopečení členové představenstva jako Marie Passburg (Skanska), Martin
Vachek (Daramis) nebo Omar Koleilat (Crestyl). Zlepšit špatnou image developerů chce asociace tím, že bude
lépe komunikovat. Za duchovního otce označuje představenstvo v Česku žijícího Belgičana Serge Borensteina spoluzakladatele a spolumajitele Karlin Group.
Za duchovního otce asociace je považován spolumajitel Karlin Group Serge Borenstein.
„Budeme klást důraz na to, aby se developeři chovali ke svým klientům a veřejnému prostoru zodpovědně.
Chceme propagovat dobré příklady a na jejich základě informovat veřejnost a vzdělávat vlastní členy,“ říká
Ludvík.
Proto asociace také sepsala svůj kodex, ve kterém se zavazuje chovat se férově ke konkurentům, zákazníkům,
zástupcům samospráv i obyvatelům lokalit kde působí. Lobbing za stavební předpisy?
To ale většinou nejsou důvody, proč se konkurenční a často nepříliš přátelské firmy semknou do společného
sdružení. Podobné asociace či profesní komory totiž mívají zpravidla za úkol prezentovat stanoviska směrem k
jiným aktérům na trhu. Jinými slovy lobbovat za své zájmy.
Že by něco takového momentálně plánovali developeři se přímo nabízí. Po loňských komunálních volbách se na
mnoha místech dostala do vedení radnic sdružení, která svůj program postavila na boji proti developerům. Asi
nejvýraznější postavou tohoto ražení je nedávno odvolaný pražský radní Matěj Stropnický (Strana zelených).
152
www.newtonmedia.cz
Navíc v Praze všichni developeři bez výjimky čekají na klíčový dokument - Pražské stavební předpisy. Jejich
podoba totiž významně ovlivňuje možnosti plánování staveb a s tím spojený byznys developerů. A i když to
nikdo nechce říci nahlas, podle zdrojů z řad jednotlivých developerů je právě toto hlavním důvodem vzniku
asociace.
I když mezi třináctkou zakládajících členů jsou i velcí domácí hráči jako Central Group nebo Passerinvest,
velkou část tvoří nadnárodní firmy podnikající v Česku. Právě na základě jejich snahy o ochranu svých českých
investic se skupina začala formovat a jako jakási „asociace. Později se k nim přidali i velcí čeští hráči.
Podle oslovených developerů je spojuje právě snaha jednotně vystupovat směrem k politikům při prosazování
svých zájmů u klíčových právních předpisů. Individuální lobbing, včetně zpracovávání studií, je totiž finančně
náročnější i méně efektivní.
Ludvík a další členové představenstva to ale na středeční ustavující konferenci odmítli s tím, že na jakýkoli
legislativní lobbing je asociace, která ještě ani nenašla svého ředitele, příliš mladá. A dále zdůrazňovali
komunikační, etickou nebo vzdělávací funkci. Členská základna se má rozrůst
Současné vedení nové asociace ale zároveň plánuje rozšířit členskou základnu. V současnosti totiž v asociaci
chybí někteří velcí developeři. Někteří se členství aktivně brání, jiní ho zvažují. „Asociace vznikla teprve
nedávno a o jejích aktivitách proto zatím příliš informací nemáme. Nicméně jakékoliv aktivity, které reálně
ukážou přínosy developmentu a developerů, vítáme,“ říká například šéf dosud nečlenského Ekospolu Evžen
Korec.
Na první pohled je také „potíž“ v tom, že jedna podobná asociace již na českém trhu působí. Jde o Asociaci
pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta nesdružuje jen developery, ale i poradenské firmy, banky nebo
pronajímatele. A i ARTN se již podobnými aktivitami, ke kterým se zavázala nová asociace, zabývá.
„Bude proto nutné nejprve sladit plány, ať se něčím zbytečně nezabýváme dvakrát,“ říká k potenciální budoucí
spolupráci předseda pracovní skupiny stavební právo a zároveň manažer Sekyra Group Leoš Anderle.
http://ekonomika.idnes.cz/vznikla-asociace-developeru-dg0/ekonomika.aspx?c=A151111_152947_ekonomika_rny
Ocenění Best of Realty 2015 v kategorii Rezidence putovalo do Olomouce
a Prahy 8
12.11.2015
Téma: Ostatní
Kdechcibydlet
ZprĂˇvy z trhu
PRAHA - Ve středu 11. listopadu proběhlo v Kongresovém sále ČNB v Praze vyhlášení výsledků dalšího, v
pořadí již 17. ročníku soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit.
O vítězích 17. ročníku soutěže “Nejlepší z realit - Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za
nejprestižnější ve svém oboru, rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká
spořitelna - Erste Corporate Banking). Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a
dalších profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností.
O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní
cena poroty, Cena ARTN “Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod
patronací generálního partnera soutěže. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly
výběr lokality, urbanistické a architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.
Soutěž jako každoročně probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
153
www.newtonmedia.cz
V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci postavili
nejvýše Rezidenci Na Dlouhé (na snímku zcela dole). V projektu v centru Olomouce, který dosáhl vynikajícího
komerčního úspěchu, se snoubí moderní architektura s komfortním bydlením v klidné lokalitě, zasazená do
privátního parku. Výjimečné umístění projektu podtrhuje výhled na dominanty Olomouce - metropolitní katedrálu
sv. Václava a Klášterní Hradisko.
Na stříbrné příčce se umístila Rezidence Trojské výhledy. Třetí místo v kategorii Rezidence náleželo projektu
Dock River Watch. Oba tyto projekty stojí v Praze 8.
Z obchodních center si vítězství odnáší Central Kladno. Jury ocenila vytvoření nové atraktivní destinace (jak z
hlediska nájemního mixu, tak i dalších atributů), která slouží k nákupům, zábavě i společenskému vyžití obyvatel
a návštěvníků největšího města Středočeského kraje.
Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 za pozitivní dopad na rozvoj lokality. Porota
dále vyzdvihla jedinečnou architekturu, ekologickou šetrnost i komerční úspěch nové administrativní budovy,
která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v Jinonicích.
V kategorii hotelů získal titul hotel PECR v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt, který přispěl k dalšímu
rozvoji cestovního ruchu v oblíbeném horském středisku pod naší nejvyšší horou. Nový apartmánový hotel s
wellness svým moderním charakterem a kvalitními službami napomáhá přitáhnout do českých hor movitou
klientelu.
Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8 za umožnění růstu a
konsolidace jednoho ze stávajících nájemců, společnosti VF Corporation, v novém, efektivně navrženém
distribučním centru, které zároveň využívá ekologických a energeticky úsporných prvků.
Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov - soukromé pobytové zařízení
poskytující dva typy registrovaných sociálních služeb: Domov pro seniory a Domov se zvláštním režimem.
Porota ocenilaposun v kvalitě a rozsahu nabízených sociálních služeb v Moravskoslezském kraji. Domov nabízí
zázemí pro 150 klientů. Významnou součástí celého areálu je terapeutická meditační zahrada. Cena “Award for
Excellence“,kterouuděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří Stavebnímu fóru. Bylo oceněno za
pravidelný, konzistentní informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a
architektury. Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, se stalo neoddiskutovatelnou
součástí dění na české realitní scéně. Vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá v mapování
legislativní problematiky napříč nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké profesní
komunity. Cena čtenářů patří projektu Základní školy v Dobřichovicích, který soutěžil v kategorii Zvláštní cena
poroty.
S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí 18. ročník. V průběhu roku 2016 se do něj
mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2015 a létem 2016. Kompletní přehled projektů
oceněných v 17. ročníku soutěže “Best of Realty“Rezidenční projektyRezidence Na Dlouhé, Olomouc;
developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc; architekt: CAM ArchitektiRezidence Trojské výhledy, Praha 8;
Codeco; Zdeněk Korch/FACTDock River Watch, Praha 8; CRESTYL real estate; Ian Bryan Architects Obchodní
centraCentral Kladno; CRESTYL real estate; Chapman Taylor International ServicesObchodní centrum FRÝDA
Frýdek-Místek; GEMO OLOMOUC, TK Development; KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZCPI Retail
Park Čáslav; CPI Property Group; MYDATNová administrativní centraAviatica, Praha 5; Penta Investments;
Jakub Cigler ArchitektiRiverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio
TengbomBLOX, Praha 6; IVG ČR; DAMHotelyPECR - Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou, K2 invest; Ing.
arch. Zdeněk KozubBoutiqueHotel Golden Key, Praha 1; Madestan; Ateliér TŠMotel One, Praha 1; NP30;
STOPRO Skladové a průmyslové areályVF Corporation, P3 Prague D8; P3 Logistic Parks; Astra 92Amazon
Fulfillment Centre, Dobrovíz; Panattoni EuropeCTPark Divišov, Divišov-Měchnov; CTP; Václav Hlaváček, Ateliér
Studio 8Zvláštní cena poroty
Domov pro seniory Grand Park Havířov
Developer: EBM Partner
Architekt: EBM - Expert Building ManagementCena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Award for
Excellence
154
www.newtonmedia.cz
Stavební fórumCena čtenářů mediálních partnerů
Základní škola v Dobřichovicích, soutěžící v kategorii Zvláštní cena poroty
Architekt: Šafer Hájek ArchitektiCena Erste Corporate Banking
Šporkovský palác
http://www.kdechcibydlet.cz/novinky/2278/oceneni-best-of-realty-2015-v-kategorii-rezidence-putovalo-doolomouce-a-prahy-8.html
Další ročník soutěže Nejlepší z realit zná své vítěze
12.11.2015
Téma: Ostatní
novinky.cz Strana 0 Bydlení - Tipy a trendy
nes
Své vítěze zná letošní ročník prestižní soutěže Best of Realty - Nejlepší z realit. Osmičlenná odborná porota
vybírala ze 37 projektů v pěti základních kategoriích.
O titul „Nejlepší z realit 2015” se mohly ucházet stavby dokončené na území ČR od začátku loňského roku, a to
v kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a Skladové a
průmyslové areály.
Zvláštní cenu poroty pak obdržel projekt, který v uplynulém roce jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého
trhu s nemovitostmi. Svou cenu „Award for Excellence“ udělila i Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Cenu
čtenářů mediálních partnerů měla možnost udělit laická veřejnost prostřednictvím domovské stránky soutěže, a
to nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie.
Rezidence Trojské výhledy získala druhé místo.
Jako vždy byly určujícími kritérii pro posouzení kvality staveb výběr lokality, urbanistické a architektonické
řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu.
I letos nad soutěží držela odbornou záštitu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Budova Dock River Watch je třetí nejlepší realitou pro letošní ročník soutěže.
Jako již tradičně, byla i v letošním ročníku nejsilněji zastoupena kategorie rezidenčních objektů, kam bylo
přihlášeno 17 budov. Porota složená ze zástupců Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších
profesních sdružení, agentur pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností nakonec
nejvýše ocenila Rezidenci Na Dlouhé, která stojí v centru Olomouce.
Porotci ocenili nejen vynikající komerční úspěch, ale také moderní architekturu stavby zasazené do privátního
parku, jež tak nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě. Budova je navíc orientována tak, že její obyvatelé mají
pěkný výhled na dominanty města - metropolitní katedrálu sv. Václava a Klášterní Hradisko. Projekt je dílem
ateliéru CAM Architekti.
Čtenáři mediálních partnerů soutěže zvolili za nejlepší počin letošního ročníku ZŠ v Dobřichovicích.
Na druhé příčce mezi rezidenčními projekty skončila rezidence Trojské výhledy v pražské Troji, jejímž autorem
je architekt Zdeněk Korch (FAVT).
155
www.newtonmedia.cz
Třetí místo pak porota přisoudila budově Dock River Watch, jež je dílem studia Ian Bryan Architects a stojí
rovněž na území Prahy 8.
Zvláštní cenu poroty získal Domov pro seniory Grand Park Havířov.
Zvláštní cenu poroty získal v letošním roce Domov pro seniory Grand Park Havířov, který je dílem
architektonického ateliéru EBM - Expert Building Management.
Čtenáři mediálních partnerů soutěže pak nejlépe hodnotili projekt Základní školy v Dobřichovicích, jež je dílem
studia Šafer Hájek Architekti.
http://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-trendy/386194-dalsi-rocnik-souteze-nejlepsi-z-realit-zna-sve-viteze.html
Český development má (konečně) svou asociaci
Téma: development
Petr Bým
Developer je u nás hanlivé slovo! – i takový výrok padl na prvním veřejném vystoupení nově vzniklé Asociace
developerů. A jak řekl její současný šéf Jan Ludvík (coby předseda představenstva) jedním z jejích hlavních
úkolů či cílů je proto logicky „očištění obrazu developmentu ve společnosti.“
V širším pojetí osvětlil pozadí vzniku aliance třinácti tuzemských developerů Serge Borenstein ze společnosti
Karlín Group: „Když jsem před více než třiceti let začínal pracovat v nemovitostech, dostal jsem radu, že ze
všeho nejdůležitější je lokalita. Nyní již dobře vím, že nejdůležitější je komunikace.“ Přitom jako každé profesní
sdružení hodlá asociace podle svých představitelů komunikovat oběma směry: navenek, tedy směrem k široké
veřejnosti, politické scéně, příbuzným profesním oborům apod. a současně také dovnitř, v rámci své komunity.
Etická autoregulace
Asociace už má vlastní etický kodex. Ten reguluje vztahy členů asociace navzájem, v jejich konkurenčním boji,
a zároveň navenek – vztahy ke klientům, dodavatelům a také zaměstnancům. Kodex například zakazuje
nekalou reklamu, naopak doporučuje služby nezávislých právních kanceláří atd. (celý text je k dispozici na
webových stránkách asociacewww.wedevelop.cz ).
„Chceme touto cestou ukázat, že nad rámec platné legislativy se budeme řídit jasně formulovanými pravidly a
že považujeme za potřebné zlepšit etiku chování na developerském trhu,“ říká místopředsedkyně
představenstva asociace Marie Passburg.
Současně asociace deklarovala zájem na vytvoření stabilního právního rámce pro development, jakkoli podle
Jana Ludvíka jejím „cílem není ovlivňovat legislativní procesy“. Nepochybně by ovšem bylo účelné, aby se stala
připomínkovým místem pro tvorbu řady právních předpisů – aktuálně třeba stavebního zákona. Zvláště
vzhledem k tomu, že právě development je enormně regulovaným sektor ekonomiky.
Nejen pro Prahu!
Zakládajícími členy Asociace je 13 developerských společností: AFI Europe, Atkins a Langford Development,
Central Group, Crestyl, Daramis, FINEP, HB Reavis, Karimpol, Karlín Group, Passerinvest Group, Skanska
Property, Star Group a Ungelt Partners. Podle vyjádření jejího prvního představenstva je asociace otevřena
všem, kteří mají jako hlavní předmět své činnosti development, získají doporučení člena asociace a jejich přijetí
bude schváleno členskou základnou. Možnosti jsou v tomto ohledu veliké – v řadách asociace ani zdaleka
nejsou všichni významní hráči developerské scény, která je u nás dosti početná. Jen v Praze působí kolem dvou
stovek developerských firem a své zástupce má development i v regionech. „Naší ambicí je celostátní záběr a
působnost. Nechceme být jen nějakým pražským spolkem,“ říká k tomu Jan Ludvík. Nejde ostatně jenom
o Česko – Asociace se hodlá zapojit i do mezinárodního dění a jedná o přijetí do European Property Federation
(EPF), která sdružuje investory do nemovitostí a developerské společnosti v rámci celé Evropy.
Na startu
Rozšiřování členské základny ale pro tuto chvíli nejspíš nebude hlavním bodem činnosti sdružení. Asociace
musí nastartovat praktickou činnost a současně se etablovat jako standardní spolek – to bude nepochybně
záviset také na tom, jak rychle se podaří najít ředitele, který bude hlavním výkonným manažerem asociace.
Současně hodlá asociace budovat vztahy s „příbuznými“ profesními sdruženími – nabízí se SPS, ČKA či ČKAIT
156
www.newtonmedia.cz
a samozřejmě zejména ARTN. „Řekl bych, že spolupráce s ARTN už probíhá,“ konstatoval na prvním setkání
Asociace developerů s novinářskou obcí J. Ludvík.
Foto: Luca Cinacchio
Stavební fórum získalo cenu ARTN Award for Excellence
Téma: development
Petr Bým
Internetový časopis Stavební fórum v rámci soutěže Best of Realty získal výroční cenu ARTN Award for
Excellence za zvláštní přínos rozvoji trhu nemovitostí. Oceněn byl zejména za objektivní zpravodajství ze světa
developmentu, stavebnictví a architektury, aktuální publicistiku, mapování legislativní problematiky a za neustálé
iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity.
Stavební fórum jako platforma pro komunikaci profesní obce developerů a souvisejících oborů vznikla v rámci
holdingu MSG v roce 2001. E-zin (www.stavebni-forum.cz) od té doby vychází každý den. Na web zavítá
v průměru kolem tisícovky čtenářů za den, v jarních a podzimních měsících tak časopis generuje 20 000 –
30 000 návštěv měsíčně.
Současně je Stavební fórum organizátorem odborných setkání. Každý rok pořádá zhruba 35 akcí, a to
diskusních setkání, seminářů, exkurzí a konferencí v Praze, Bratislavě i v regionech. Pravidelné realitní
konference s názvem Real Estate Market (REM) se konají na jaře a na podzim, letos proběhl jejich již 14.
ročník. Významnou akci mezinárodních rozměrů uspořádalo SF v roce 2013, a to konferenci O územním rozvoji,
která byla organizována ve spolupráci s pražským magistrátem.
Činnost Stavebního fóra už překročila hranice ČR, v roce 2006 bylo založeno sesterské Stavebné fórum.
Konferenční akce SF ve Slovenské republice mají rovněž svůj mediálním protějšek v podobě internetového
časopisu www.stavebne-forum.sk.
Soutěž Best of Realty – Nejlepší z realit 2015 – výsledky
13.11.2015
Téma: Ostatní
imaterialy.cz
Strana 0
Na slavnostním galavečeru byly včera 11. 11. 2015 v Praze v Kongresovém sále České národní banky
vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích
17. ročníku soutěže Nejlepší z realit – Best of Realty rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem
Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate Banking).
-------------------------------------------------------------------------------Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur
pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností.
O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena
poroty, Cena ARTN „Award for Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod
patronací generálního partnera soutěže.
architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně
probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
O nominaci na ocenění titulem Nejlepší z realit 2015 se mohly ucházet stavby dokončené v České republice po
1. lednu 2014, a to v kategoriích Rezidenční projekty, Obchodní centra, Nová administrativní centra, Hotely a
Skladové a průmyslové areály. Vedle toho byla vypsána Zvláštní cena poroty – projekt, který za uplynulý rok
jedinečným způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi.
157
www.newtonmedia.cz
VÝSLEDKY:
Rezidenční projekty:
1. místo: Rezidence Na Dlouhé, Olomouc;
developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc; architekt: CAM Architekti;
2. místo: Rezidence Trojské výhledy, Praha 8;
developer: Codeco; architekt: Zdeněk Korch/FAVT;
3. místo: Dock River Watch, Praha 8;
developer: CRESTYL real estate; architekt: Ian Bryan Architects.
Obchodní centra:
1. místo: Central Kladno;
developer: CRESTYL real estate; architekt: Chapman Taylor International Services;
2. místo: Obchodní centrum FRÝDA Frýdek-Místek;
developer: GEMO OLOMOUC, TK Development; architekt: KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZ;
3. místo: CPI Retail Park Čáslav;
developer: CPI Property Group; architekt: MYDAT.
Nová administrativní centra:
1. místo: Aviatica, Praha 5;
developer: Penta Investments; Jakub Cigler Architekti;
2. místo: Riverview, Praha 5;
developer: Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio Tengbom;
3. místo: BLOX, Praha 6;
developer: bpd development (IVG ČR, s. r. o.); DAM.
Hotely:
1. místo: PECR – Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou;
developer: K2 invest; architekt: Ing. arch. Zdeněk Kozub;
2. místo: Boutique Hotel Golden Key, Praha 1;
developer: Madestan; architekt: Ateliér TŠ;
3. místo: Motel One, Praha 1;
developer: NP30; architekt: STOPRO.
Skladové a průmyslové areály:
1. místo: VF Corporation, P3 Prague D8;
developer: P3 Logistic Parks; architekt: Astra 92;
2. místo: Amazon Fulfillment Centre, Dobrovíz;
developer: Panattoni Europe; architekt: Rota Group;
3. místo: CTPark Divišov, Divišov-Měchnov;
developer: CTP; architekt: Václav Hlaváček, Ateliér Studio 8.
Zvláštní cena poroty:
Domov pro seniory Grand Park Havířov;
Developer: EBM Partner; architekt: EBM – Expert Building Management.
Cena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Award for Excellence:
Stavební fórum.
Cena čtenářů mediálních partnerů:
Základní škola v Dobřichovicích;
Investor: Město Dobřichovice; architekt: Šafer Hájek Architekti.
Cena Erste Corporate Banking
Šporkovský palác.
tisková zpráva, wd
158
www.newtonmedia.cz
http://imaterialy.dumabyt.cz/rubriky/aktuality/souteze/soutez-best-of-realty-nejlepsi-z-realit-2015vysledky_43025.html
Výroční cena ARTN letos míří do Stavebního fóra
16.11.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Zprávy dne
PRAHA - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) letos počtrnácté rozhodla o držiteli prestižní Výroční
ceny „AWARD FOR EXCELLENCE“. Za zvláštní přínos a mimořádné zásluhy o rozvoj českého trhu
nemovitostí bylo letos oceněno Stavební fórum. O Výroční ceně každoročně rozhodují členové asociace svým
hlasováním a je udělována v rámci slavnostního vyhlášení soutěže Best of Realty.
Poprvé v historii získalo Výroční cenu ARTN médium. “Vnímáme to jako významný pozitivní posun v obecném
vnímání role médií na českém realitním trhu a rovněž jako zpětnou vazbu od aktérů napříč nemovitostním
trhem, že kvalitní zprávy mají v našem oboru pevnou hodnotu,“ komentuje význam letošního ocenění Zdenka
Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, letos zvítězilo v hlasování členů ARTN v
konkurenci dalších pěti nominovaných projektů a osobností. Nominováno bylo za pravidelný, konzistentní
informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu, stavebnictví a architektury. Členové ARTN
svou volbou mimo jiné ocenili, že se stalo Stavební fórum neoddiskutovatelnou součástí dění na české realitní
scéně a vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá v mapování legislativní problematiky napříč
nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké profesní komunity.
“Ocenění si celý tým Stavebního fóra velmi váží. Je to pro nás velká motivace a impuls pro další rozvoj portálu a
konferenčních projektů,“ říká jeho ředitelka Alena Zinnerová, která si na slavnostním galavečeru u příležitosti
vyhlášení výsledků 17. ročníku soutěže Best of Realty převzala skleněnou trofej z rukou prezidentky ARTN
Zdenky Klapalové.
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí uděluje cenu “AWARD FOR EXCELLENCE“ již od roku 2002, jejím
loňským držitelem se stalo Centrum současného umění a designu DOX. V roce 2013 jím byl Jan Antoš za
projekt rodinného Parku Mirakulum v bývalém vojenském areálu ve středočeských Milovicích, v roce 2012 Jan
Světlík ze společnosti Vítkovice Machinery Group za rozvoj ostravských Dolních Vítkovic. O dva roky dříve
obdrželo cenu Centrum Paraple, mezi oceněnými osobnostmi je také například architekt Zdeněk Lukeš (2011),
nebo Karel Večeře z Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (2007).
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/vyrocni-cena-artn-letos-miri-do-stavebniho-fora.html
Rezidenčním projektem roku je olomoucká Rezidence Na Dlouhé
18.11.2015
Téma: Ostatní
Tomáš Johánek
Zprávy dne
PRAHA - Na slavnostním galavečeru byly v pražském Kongresovém sále České národní banky vyhlášeny
výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. O vítězích 17. ročníku
soutěže „Nejlepší z realit – Best of Realty“, která se v tuzemsku považuje za nejprestižnější ve svém oboru,
rozhodla osmičlenná odborná porota v čele s Ing. Pavlem Kühnem (Česká spořitelna – Erste Corporate
Banking).
159
www.newtonmedia.cz
Členy jury byli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dalších profesních sdružení, agentur
pro výzkum trhu, bankéřů, realitních makléřů a poradenských společností. O ocenění letos usilovalo celkem 37
projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také Zvláštní cena poroty, Cena ARTN “Award for
Excellence“, Cena čtenářů a nově také Cena Erste Corporate Banking pod patronací generálního partnera
soutěže. Rozhodujícími kritérii při posuzování kvality přihlášených projektů byly výběr lokality, urbanistické a
architektonické řešení, kvalita realizace a zejména úspěšnost na realitním trhu. Soutěž jako každoročně
probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
O nominaci na ocenění titulem “Nejlepší z realit 2015“ se mohly ucházet stavby dokončené v České republice
po 1. lednu 2014, a to v kategoriích Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra, Hotely a
Skladové a průmyslové areály. Vedle toho získal Zvláštní cenu poroty projekt, který za uplynulý rok jedinečným
způsobem přispěl k rozvoji českého trhu s nemovitostmi. Svou cenu “Award for Excellence“ udělila i Asociace
pro rozvoj trhu nemovitostí. Stejně jako vloni byla udělena Cena čtenářů mediálních partnerů, kdy
prostřednictvím domovské stránky soutěže mohli dát hlas nejlepšímu realitnímu projektu bez výběru kategorie
také laici. Novinkou letošního ročníku bylo udělení Ceny Erste Corporate Banking pod patronací generálního
partnera soutěže.
V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci postavili
nejvýše Rezidenci Na Dlouhé. V projektu v centru Olomouce, který dosáhl vynikajícího komerčního úspěchu, se
snoubí moderní architektura s komfortním bydlením v klidné lokalitě, zasazená do privátního parku. Výjimečné
umístění projektu podtrhuje výhled na dominanty Olomouce - metropolitní katedrálu sv. Václava a Klášterní
Hradisko. Z obchodních center si vítězství odnáší Central Kladno. Jury ocenila vytvoření nové atraktivní
destinace (jak z hlediska nájemního mixu, tak i dalších atributů), která slouží k nákupům, zábavě i
společenskému vyžití obyvatel a návštěvníků největšího města Středočeského kraje.
Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 za jasně pozitivní dopad na rozvoj lokality.
Porota dále vyzdvihla jedinečnou architekturu, ekologickou šetrnost i komerční úspěch nové administrativní
budovy, která vznikla na území bývalé továrny Waltrovka v Jinonicích. V kategorii hotelů získal titul hotel PECR
v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt, který přispěl k dalšímu rozvoji cestovního ruchu v oblíbeném
horském středisku pod naší nejvyšší horou. Nový apartmánový hotel s wellness svým moderním charakterem a
kvalitními službami napomáhá přitáhnout do českých hor movitou klientelu.
Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8 za umožnění růstu a
konsolidace jednoho ze stávajících nájemců, společnosti VF Corporation, v novém, efektivně navrženém
distribučním centru, které zároveň využívá ekologických a energeticky úsporných prvků. Zvláštní cenu poroty
letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov - soukromé pobytové zařízení poskytující dva typy
registrovaných sociálních služeb: Domov pro seniory a Domov se zvláštním režimem. Porota ocenila posun v
kvalitě a rozsahu nabízených sociálních služeb v Moravskoslezském kraji. Domov nabízí zázemí pro 150
klientů. Významnou součástí celého areálu je terapeutická meditační zahrada.
Cena “Award for Excellence“, kterou uděluje Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, patří Stavebnímu fóru.
Bylo oceněno za pravidelný, konzistentní informační servis a objektivní zpravodajství ze světa developmentu,
stavebnictví a architektury. Stavební fórum, které v příštím roce oslaví 15 let od svého založení, se stalo
neoddiskutovatelnou součástí dění na české realitní scéně. Vedle vždy aktuální publicistiky jeho přínos spočívá
v mapování legislativní problematiky napříč nemovitostním trhem a iniciování výměny informací v rámci široké
profesní komunity. Cena čtenářů mediálních partnerů patří projektu Základní školy v Dobřichovicích, který
soutěžil v kategorii Zvláštní cena poroty.
“Sedmnáctý ročník soutěže odráží další pozitivní posun na trhu nemovitostí v České republice. Nominované
projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech hodnocených
kategoriích. Nejvíce je to vidět na rezidenčním segmentu, v němž se konečně začínají prosazovat i regionální
projekty, a také na kategorii kanceláří a logistických a průmyslových areálů. V posledně jmenovaném segmentu
se jedná o tržní boom způsobený zejména nebývalým zájmem o nové plochy skladů. V oblasti obchodních
ploch se letos na počtu přihlášených negativně projevila vyšší penetrace obchodních center, a proto byla
kategorie doplněna i o retailové parky,“ komentoval letošní výsledky soutěže předseda odborné jury Pavel Kühn.
S oznámením výsledků soutěže byl zároveň vyhlášen další, v pořadí 18. ročník. V průběhu roku 2016 se do něj
mohou hlásit projekty, které byly dokončeny mezi 1. lednem 2015 a létem 2016.
160
www.newtonmedia.cz
Kompletní přehled projektů oceněných v 17. ročníku soutěže “Best of Realty“
Rezidenční projekty
1. místo
Rezidence Na Dlouhé, Olomouc; developer: Rezidence na Dlouhé Olomouc;
architekt: CAM Architekti
2. místo
Rezidence Trojské výhledy, Praha 8; Codeco; Zdeněk Korch/FACT
3. místo
Dock River Watch, Praha 8; CRESTYL real estate; Ian Bryan Architects
Obchodní centra
1. místo
Central Kladno; CRESTYL real estate; Chapman Taylor International Services
2. místo
Obchodní centrum FRÝDA Frýdek-Místek; GEMO OLOMOUC, TK Development;
KRR Architektura, PROJEKTSTUDIO EUCZ
3. místo
CPI Retail Park Čáslav; CPI Property Group; MYDAT
Nová administrativní centra
1. místo
Aviatica, Praha 5; Penta Investments; Jakub Cigler Architekti
2. místo
Riverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské architektonické studio
Tengbom
3. místo
BLOX, Praha 6; bpd development (IVG ČR, s.r.o.); DAM
Hotely
1. místo
PECR - Apartments Hotel, Pec pod Sněžkou, K2 invest; Ing. arch. Zdeněk Kozub
2. místo
Boutique Hotel Golden Key, Praha 1; Madestan; Ateliér TŠ
3. místo
Motel One, Praha 1; NP30; STOPRO
Skladové a průmyslové areály
1. místo
VF Corporation, P3 Prague D8; P3 Logistic Parks; Astra 92
2. místo
Amazon Fulfillment Centre, Dobrovíz; Panattoni Europe; Rota Group
3. místo
CTPark Divišov, Divišov-Měchnov; CTP; Václav Hlaváček, Ateliér Studio 8
Zvláštní cena poroty
Domov pro seniory Grand Park Havířov
Developer: EBM Partner
Architekt: EBM - Expert Building Management
Cena Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Award for Excellence
161
www.newtonmedia.cz
Stavební fórum
Cena čtenářů mediálních partnerů
Základní škola v Dobřichovicích, soutěžící v kategorii Zvláštní cena poroty
Investor: Město Dobřichovice
Architekt: Šafer Hájek Architekti
Cena Erste Corporate Banking
Šporkovský palác
http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/rezidencnim-projektem-roku-je-olomoucka-rezidence-na-dlouhe.html
Opuštěné budovy bývalých supermarketů
Téma: Ostatní
19.11.2015 19:00 ČT 1
Zpráva
Marcela AUGUSTOVÁ, moderátorka
-------------------Okolo českých měst se objevuje dosud neznámý prvek - opuštěné supermarkety. Zatím se jedná o jednotlivé
budovy, zřejmě jich ale bude přibývat. Donutit obchodní řetězce, aby místo stavby stále nových hal využívaly ty
starší, stát zatím neplánuje.
Jan BERÁNEK, redaktor
-------------------Ústí nad Labem osm večer. Ještě na jaře bývalo tohle nákupní centrum ve stejnou dobu docela živé. Teď ale
působí až strašidelně. Ticho ruší jen občasný hukot aut z nedaleké silnice. Jedna část parkoviště je stále
nasvícená. Tu druhou ale halí tma. Na jaře odsud odešel řetězec Tesco a s ním i ostatní obchody. Osud objektu
je nejasný. Podle odborníků to zřejmě nebude poslední případ.
Jiří PÁCAL, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
-------------------Došlo jednoznačně k nasycení trhu. Ten proces začíná a určitě bude dál pokračovat. Nebude to nic masivního,
ale v každém případě zde budou přibývat centra, která budou mít problémy.
-------------------Stejně jako podzimní listí, i návštěvnost nákupních center v poslední době spíš padala. Přesto se stavějí stále
nová. V Teplicích se staví nový supermarket pro společnost Billa. Přitom jenom o čtyři sta dvacet metrů dál je
volná hala, kterou dřív využívala stejná firma. Teď už o ní zájem nemá.
redaktorka /citace: Lucie BOROVIČKOVÁ, mluvčí, Billa/
-------------------"Společnost Billa v Teplicích nevlastní žádný objekt. I vznikající prodejna bude pouze v nájmu."
162
www.newtonmedia.cz
-------------------Soukromí investoři, kteří objekty pronajímají, často vlastní stavební firmu. Když má volno, vybuduje relativně
levně novou halu. Ta se obvykle do patnácti let zaplatí. Úředníci tvrdí, že projekty nemohou odmítnout.
Jaroslav KUBERA, senátor, primátor Teplic /ODS/
-------------------Pokud ta stavba vyhovuje územnímu plánu, tak on nemůže říct, tady už jedna stavba stojí a je nevyužitá, tak si ji
využijte.
-------------------Stejný problém mají i na druhém konci republiky. Například v centru Ostravy se už více než dva roky hledá
zájemce o tuto budovu bývalého hobbymarketu Bauhaus. Zatím se využívá alespoň přilehlé parkoviště.
Barbora TOMČALOVÁ, Svaz měst a obcí ČR
-------------------Je to za každou cenu mrhání nebo nehospodárný přístup ze strany investorů. Bohužel obce nemají žádné
nástroje, aby takovou situaci řešily.
-------------------Celkem je v Česku už okolo pěti set nákupních center a v nich celkem čtyři a půl milionu metrů čtverečních
obchodních ploch. Vešli by se do nich všichni obyvatelé země, asi dva na každý metr. Pro srovnání. V plné
tramvaji jsou lidé namačkáni mnohem víc. Krajské redakce a Jan Beránek, Česká televize.
Dříve supermarkety, nyní prázdnotou zející budovy. A takových je stále
více
19.11.2015
Téma: Ostatní
ct24.cz Strana 0
ginterovam
Ekonomika
Okolo českých měst se objevuje dosud neznámý prvek - opuštěné supermarkety. Zatím se jedná o jednotlivé
budovy - zřejmě jich ale bude přibývat. Donutit obchodní řetězce, aby místo stavby stále nových hal využívaly ty
starší, stát zatím nemůže a ani neplánuje.
Ještě na jaře bývalo nákupní centrum v Ústí nad Labem v osm hodin večer docela živé - teď ale ve stejnou dobu
působí až strašidelně. Ticho ruší jen občasný hukot aut z nedaleké silnice, část parkoviště je stále nasvícená,
druhá se halí do tmy. Na jaře odsud odešel řetězec Tesco - a s ním i ostatní obchody. Osud objektu je nejasný.
Podle odborníků to zřejmě nebude poslední případ.
„Jednoznačně došlo k nasycení trhu. Ten proces začíná a určitě bude pokračovat. Nebude to nic masivního, ale
budou tu přibývat centra, která budou mít problémy,“ konstatuje člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí Jiří Pácal.
Například v Teplicích se pro společnost Billa staví nový supermarket. Přitom jenom o 420 metrů dál je volná
hala, kterou dříve využívala dokonce stejná firma. Teď už o ni ale zájem nemá. „Společnost BILLA v Teplicích
nevlastní žádný objekt. I vznikající prodejna bude pouze v nájmu,“ konstatuje mluvčí Billy Lucie Borovičková.
Zvětšit obrázek
Zmenšit obrázek
Zvětšit obrázek na celou obrazovku
163
www.newtonmedia.cz
Zdroj: ČT 24
Soukromí investoři, kteří objekty pronajímají, často vlastní stavební firmu. A ta, když má volno, vybuduje
relativně levně novou halu. Ta se obvykle do 15 let zaplatí. Úředníci však tvrdí, že projekty nemohou odmítnout.
„Pokud stavba vyhovuje územnímu plánu, tak on nemůže říct: tady už jedna stavba stojí, tak si ji využijte,“
vysvětluje senátor a primátor Teplic Jaroslav Kubera (ODS).
Stejný problém je i na druhém konci republiky. Třeba v centru Ostravy už více než dva roky hledají zájemce o
budovu bývalého hobbymarketu Bauhaus, zatím funguje jen přilehlé parkoviště.
„Je to za každou cenu mrhání, nehospodárný přístup ze strany investorů, bohužel obce nemají nástroje, jak
tomu zabránit.“
Barbora Tomčalová
ze Svazu měst a obcí
Celkem je v Česku už okolo 500 nákupních center - a v nich celkem 4,5 milionu metru čtverečních obchodních
ploch. Vešli by se do nich všichni obyvatelé země: asi dva na každý metr. Pro srovnání: v plné tramvaji jsou lidé
namačkáni mnohem víc.
http://www.ceskatelevize.cz/ct24/ekonomika/1621851-drive-supermarkety-nyni-prazdnotou-zejici-budovy-atakovych-je-stale-vice
V PONDĚLÍ ŽIVĚ: Nejlepší nemovitostní investice
22.11.2015
Téma: Ostatní
investicniweb.cz Strana 0
redakce
Investiční web
Nemovitostní investice jsou nedílnou součástí každého dobře diverzifikovaného portfolia. O tom, jak lze do realit
a pozemků pragmaticky investovat, bude v pořadí již desáté Investiční fórum, které se koná 23. listopadu 2015 v
Praze. Pokud jste se na akci nestihli zaregistrovat, nezoufejte, Investiční web bude na Twitteru ze všech
vystoupení zajišťovat živý přenos.
Investiční specialisté na fóru přiblíží aktuální situaci na trhu s bydlením i to, co čeká český rezidenční a
komerční nemovitostní trh v roce 2016. Užitečné rady a tipy na Investičním fóru najdou i ti, kdo se zajímají o
nejlepší způsoby koupě nebo pronájmu bytu, činžovního domu nebo komerčních prostor. V rámci Investičního
fóra budou také prezentovány zajímavé nemovitostní fondy a pro příznivce alternativních realitních investic je
připravena exkurze na trh s českou zemědělskou půdou.
REGISTRACE UZAVŘENA
Živý přenos z Investičního fóra můžete sledovat na Twitteru Investičního webu.
Program:
13:15-13:50 TRH S BYDLENÍM Michal Kozub, Home Credit / Jiří Pácal, Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
13.50-14.10 NEMOVITOSTNÍ FONDY Filip Kubricht, REICO investiční společnost ČS
14.10-14.25 BYDLENÍ VE VAŠEM PORTFOLIU Petr Beneš, Wood & Company
164
www.newtonmedia.cz
14.25-14.40 NEMOVITOSTNÍ FONDY Martin Skalický, fond Edulios / Cimex
14.40-15.00 Coffee break
15.00-15.45 NAKUPUJEME / PRONAJÍMÁME NEMOVITOSTI Lucie Pilipová, Mediterránea / Petr Vomastek
15.45-16.05 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI Andreas von Schlik, Engel & Völkers
16.05-16.25 INVESTIČNÍ HYPOTÉKA Štěpán Uherík, Chytrý Honza
16.25-16.40 ČESKÁ ZEMÉDĚLSKÁ PUDA Jiří Jaklín, ČPF
REGISTRACE UZAVŘENA
http://www.investicniweb.cz/2015/10/27/investicni-forum-nejlepsi-nemovitostni-investice/
Nejlepší rezidenci mají v Olomouci
24.11.2015
Téma: Ostatní
Právo Strana 9
Nemovitosti
Na slavnostním galavečeru v Kongresovém sále České národní banky byla v uplynulých dnech předána
ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu. O vítězích 17. ročníku prestižní soutěže Nejlepší z realit –
Best of Realty, která probíhala pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, rozhodla
osmičlenná odborná porota v čele s Pavlem Kühnem.
O ocenění letos usilovalo celkem 37 projektů v pěti základních kategoriích. Dále byla udělena také
Zvláštní cena poroty a Cena čtenářů.
V nejsilněji zastoupené kategorii rezidenčních projektů, kde bylo celkem 17 uchazečů o titul, porotci
postavili nejvýše Rezidenci Na Dlouhé v centru Olomouce.
Z obchodních center si vítězství odneslo Central Kladno, které slouží nejen nákupům, ale i zábavě a
společenskému vyžití obyvatel a návštěvníků největšího města Středočeského kraje.
Mezi novými administrativními centry zvítězila Aviatica v Praze 5 a v kategorii hotelů získal titul hotel PECR v
Peci pod Sněžkou.
Zvláštní cenu poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov – soukromé pobytové zařízení
nabízející zázemí pro 150 klientů. Zaslouženou pozornost pak vzbudil projekt základní školy v Dobřichovicích,
který si odnesl Cenu čtenářů mediálních partnerů.
„Sedmnáctý ročník soutěže odráží další pozitivní posun na trhu nemovitostí v České republice.
Nominované projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování developerského trhu ve všech
hodnocených kategoriích,“ okomentoval výsledky soutěže předseda jury Pavel Kühn.
Foto popis| Projekt základní školy v Dobřichovicích ze studia Šafer Hájek Architekti, který si odnesl Cenu
čtenářů.
Foto autor| Foto archív Best of Realty
Zvítězila jedinečná architektura a ekologická šetrnost
Téma: Ostatní
165
www.newtonmedia.cz
27.11.2015
Mladá fronta DNES
Strana 60
Příloha - stavíme Prahu - mimořádná příloha o komerčních
nemovitostech
Dana Jakešová
O ocenění v nejprestižnější soutěži ve svém oboru, Nejlepší z realit – Best of Realty, letos usilovalo 37
kvalitních projektů v pěti základních kategoriích. Slavnostní vyhlášení výsledků se konalo 11. listopadu.
Sedmnáctého ročníku soutěže, která se každoročně koná pod odbornou záštitou Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí, se v kategorii Nová administrativní centra zúčastnilo sedm projektů z celého Česka. První tři místa
obsadily pražské stavby.
Porota posuzuje přínos projektu pro lokalitu a širší okolí, estetické kvality budovy a její zasazení do
území. „Zajímá ji i komerční úspěch, neboť budovy nejsou stavěny jako samoúčelné solitéry, ale mají dobře
sloužit svým uživatelům i návštěvníkům,“ popisuje Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí a ředitelka společnosti Knight Frank. Nemalou roli hraje také ekologický aspekt a dlouhodobější
hodnoty objektu v rámci rozvíjeného místa či čtvrti. Vítězný projekt by měl splňovat všechny tyto nároky.
První místo patří Aviatice
A nejlepšímu projektu v kategorii Nová administrativní centra se to opravdu podařilo. Jedinečná architektura,
ekologická šetrnost, komerční úspěch nové administrativní budovy, a především pozitivní dopad na rozvoj
lokality. Právě to vyzdvihla porota u projektu Aviatica, který vznikl na území bývalé továrny Waltrovka v
Jinonicích podle návrhu Jakub Cigler Architekti. Jednalo se tedy o rozvoj brownfieldu a to je vždy pádný
argument při hodnocení projektu. „Investovat koncepčně do tak rozsáhlého území, to vyžaduje vizi, odvahu a
sílu developera,“ potvrzuje Klapalová.
Brownfields totiž bývají v dobrých lokalitách, ale na developera kladou zvýšené nároky. „Často obsahují
chráněné stavby či prvky, je ve zvýšené míře třeba respektovat stávající charakter lokality. Vyžadují tedy invenci
a cit pro celek, pokud má být výsledek zdařilý,“ vysvětluje Klapalová. A to se společnosti Penta Investments
podařilo jak v tomto případě, tak už u objektu Florentinum. Je tedy zřejmé, že Penta patří mezi zkušené
developery s citem pro zvolené místo.
Úspěšné projekty nezůstávají prázdné
Navíc úspěšný projekt se pozná snadno. Nezůstane dlouho prázdný. A to je i případ Aviatiky, která je už plně
obsazena. Tento komerční úspěch Aviatiky vedl k rozhodnutí developera uspíšit výstavbu dalších
administrativních staveb na Waltrovce. „Glajcha na Mechanice tak bude během první poloviny roku 2017,
Dynamika se začne stavět dříve, než bylo v plánu – tedy zřejmě již na konci příštího roku,“ dodává Ivo Mravinac,
tiskový mluvčí Penta Investments. Druhá příčka patří projektu Riverview na pražském Smíchově.
„Předpokládám, že zde porota ocenila kvalitní architekturu, uživatelský komfort a kvalitu provedení, což je pro
společnost Skanska typické,“ uvádí Klapalová.
Navíc budova velmi dobře zapadá do lokality. Tak jako jejich předcházející velmi úspěšný projekt City Green
Court. Objekt nyní slouží jako celosvětové IT centrum známé společnosti. Bronz si odnáší objekt The Blox. Ten
je dalším počinem společnosti BPD development Radka Pokorného. Developer se zaměřuje na lokalitu Prahy 6.
„Tuto část města zná velmi dobře a je to vidět. Co bych za sebe osobně mohla zmínit, je skutečnost, kterou
pozoruji u všech projektů Radka Pokorného – a to je kreativita, smysl pro detail a určitá originalita,“ podotýká
Klapalová. Porotu zaujala také ekologická šetrnost projektu a ocenila rovněž povedenou revitalizaci parku
přiléhajícího k objektu.
Navíc porota v letošním roce zaznamenala jednu zajímavost. „V rámci většiny přihlášených projektů
byla zajímavou skutečností pozice hlavního nájemce,“ poukazuje na tuto zvláštnost Pavel Novák, garant
kategorie Nová administrativní centra. U všech vítězných projektů je totiž hlavním nájemcem společnost z
oblasti informačních technologií nebo internetového prostředí. V Aviatice je to Oracle, v Riverview společnost
MSD IT centrum (IT centrum farmaceutické společnosti), v The Blox sídlí Amazon a v další nominované budově
Artgen zase Mall.cz.
Foto popis| 2. místo Riverview, Praha 5; Skanska Property Czech Republic; švédské arch. studio Tengbom.
Foto autor| Foto: Skanska
Foto popis| 3. místo The Blox, Praha 6; BPD development (IVG ČR, s. r. o.); DAM.
Foto autor| Foto: BPD development
166
www.newtonmedia.cz
Foto popis| 1. místo Aviatica, Praha 5; Penta Investments; Jakub Cigler Architekti.
Foto autor| Vizualizace: Penta Investment
O autorovi| Dana Jakešová, spolupracovnice redakce
Regionální mutace| Mladá fronta DNES - Praha
Aviatica od Penty získala nejvíc cen v soutěži CIJ Awards
Téma: Ostatní
27.11.2015 17:02 Zpravodajství ČTK
jsa
Strana
-------------------Ke zpravodajství: FOTO ve Fotobance
ID foto: P201510050739701, P201509080654801
-------------------Praha 27. listopadu (ČTK) - Kancelářská budova Aviatica společnosti Penta získala nejvíc ocenění na 15.
ročníku realitní soutěže CIJ Awards Czech Republic. Získala cenu za nejlepší kancelářský projekt, developera
roku a nejlepší zelený developerský projekt. Mezi dalšími oceněnými projekty je evropské distribuční centrum
Amazonu, které blízko pražského letiště postavil developer Panattoni. Uvedla to pořadatelská Roberts
Publishing Media Group, vydavatel realitního měsíčníku CIJ.
Distribuční centrum Amazonu získalo cenu za nejlepší průmyslový development a také za nejlepší pronájem
roku. Dalším oceněným projektem v kategorii Best Residential Development 2015 byla první fáze projektu
Crestyl Group Dock - River Watch v Libni.
Aviatica, která nedávno získala i cenu ARTN The Best of Realty, je nedávno otevřená kancelářská budova s
27.000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch, která představuje první krok v transformaci bývalého
průmyslového areálu Waltrovka. Na jeho místě má během několika let vyrůst celá nová pražská čtvrť s plnou
občanskou vybaveností.
CIJ Awards pořádá v zemích střední a východní Evropy společnost Roberts Publishing Media Group. Ceny
jsou udělovány na základě posouzení odbornou porotou, vybranými členy Royal Institute of Chartered
Surveyors a hlavními hráči aktivními v realitním sektoru v Česku.
jsa snm
Nejlepší rezidenční projekt mají v Olomouci
30.11.2015
E15
Téma: Ostatní
Strana 6 Příloha - Real-immo
Denisa Holajová
167
www.newtonmedia.cz
Bytové projekty tvořily i letos nejpočetněji zastoupenou kategorii soutěže Best of Realty – Nejlepší z realit.
Celkem do finále osmičlenná porota vybrala 37 projektů. Další čtyři projekty byly nominovány na Zvláštní cenu
poroty. Záštitu nad soutěží tradičně převzala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
Soutěžilo se v pěti základních kategoriích: Rezidenční projekty, Nová administrativní centra, Obchodní centra,
Hotely a Průmyslové a skladové areály. Rezidence měly letos 17 uchazečů o titul. „Přestože šlo především o
pražské projekty, potěšitelná je nominace regionálního projektu,“ komentoval předseda poroty Pavel Kühn z
České spořitelny.
A právě regionální stavba mezi rezidencemi zvítězila. Ocenění získala Rezidence Na Dlouhé v centru
Olomouce. Porotci vyzdvihli komerční úspěch projektu i to, že se v něm snoubí moderní architektura s
komfortním bydlením zahrnujícím také privátní park.
Z obchodních center porota vybrala Central Kladno. Mezi novými administrativními centry zvítězila
Aviatica v Praze 5 za pozitivní dopad na rozvoj lokality a také za architekturu, ekologickou šetrnost i komerční
úspěch kancelářské budovy, kterou skupina Penta Investments vybudovala na území bývalé továrny Waltrovka.
V kategorii hotelů získal titul apartmánový hotel PECR v Peci pod Sněžkou za svěží a vkusný projekt,
který moderním pojetím a kvalitními službami pomáhá přitáhnout do českých hor movitou klientelu.
Kategorii skladových a průmyslových areálů ovládl projekt VF Corporation, P3 Prague D8. Zvláštní cenu
poroty letos získal Domov pro seniory Grand Park Havířov, jehož významnou součástí je terapeutická meditační
zahrada. Cenu Erste Corporate Banking udělil generální partner soutěže Šporkovskému paláci, který prochází
zásadní proměnou. „Projekty svou kvalitou dokumentují pokračující oživování trhu. Nejvíce je to vidět na
rezidenčním segmentu, kde se konečně začínají prosazovat i regionální projekty. V kategorii logistických a
průmyslových areálů jde o tržní boom způsobený hlavně zájmem o nové plochy skladů. U obchodních ploch se
na počtu přihlášených negativně projevila vyšší penetrace obchodních center, a proto byla kategorie doplněna o
retailové parky,“ popsal letošní ročník Kühn. ?
Foto popis| 1. místo rezidenční projekty: REZIDENCE NA DLOUHÉ (Olomouc) developer: Gemo Holding
architekt: CAM Architekti
Foto popis| 2. místo rezidenční projekty: REZIDENCE TROJSKÉ VÝHLEDY (Praha 8) developer: Codeco /
architekt: Zdeněk Korch/FACT
Foto popis| 3. místo rezidenční projekty: DOCK RIVER WATCH (Praha 8) developer: Crestyl / architekt: Ian
Bryan Architects
Foto popis| Cena Erste Corporate Banking: ŠPORKOVSKÝ PALÁC (Praha 1) developer: Sebre / architekt:
Stanislav Fiala
Foto autor| Foto best of realty 4×, foto na titulní straně profimedia.cz
Administrativní budova Penty Aviatica získala vysoká ocenění
30.11.2015
Téma: Ostatní
denik.cz Strana 0
Ekonomika
Praha - Aviatica, jako první dokončená administrativní budova areálu Waltrovka v pražských Jinonicích, získala
nejvyšší ocenění v soutěži Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí - The Best of Realty a zároveň obdržela i
cenu Construction & Investment Journal Awards 2015.
"
Nová městská čtvrť Prahy 5 Waltrovka postupně vyrůstá na území bývalé továrny na letecké motory od roku
2013.
Jedná se o ucelený urbanistický koncept, po jehož dokončení vznikne moderní funkční celek s plnou občanskou
vybaveností. Rezidenční část budou od Radlické ulice oddělovat administrativní budovy.
168
www.newtonmedia.cz
Zatímco budovy Aviatica a Dynamica mají podle architektonické kanceláře Jakub Cígler Architects připomínat
rotující vrtuli, a tím odkazovat na slavnou historii továrny, jejíž motory znal celý svět, komplex dvou budov
Mechaniky vizuálně přímo vychází z původních továrních hal.
Industriální styl je odvozen od budovy Walter, která je památkově chráněná. Ta se podle aktuálního rozhodnutí
Penty stane dominantou nového náměstí.
V současné době Penta zpracovává koncepční návrhy, jak nejlépe veřejný prostor využít. Nové náměstí má být
vedle parteru Aviatiky využité pro umístění restaurace, kaváren a obchodů."
http://www.denik.cz/ekonomika/administrativni-budova-penty-aviatica-ziskala-vysoka-oceneni-20151129cu43.html
Jiří Linhart, nový marketingový a projektový ředitel Karimpolu
30.11.2015
Téma: Ostatní
personalista.com
Strana 0
Jiří Linhart (1973) patří k předním tuzemským odborníkům v oblasti nemovitostí, specializuje se především na
trh kancelářských nemovitostí. Vystudoval TAFE NSW, Ultimo College (Sydney) a University of Technology v
Sydney, nyní dokončuje studium MBA na Nottingham Trent University. Po studiích pracoval v developerských a
realitních společnostech, naposledy vedl agenturní oddělení české pobočky mezinárodní společnosti Knight
Frank. Tři roky byl členem odborné poroty soutěže Best of Realty a garantem kategorií New office development
a Refurbished office development.
brbr
Je členem autorského týmu odborné publikace Trend Report, který každoročně vydává Asociace pro rozvoj
trhu nemovitostí. Jako řečník pravidelně vystupuje na oborových konferencích v České republice i zahraničí.
http://www.personalista.com/lide-a-podniky/jiri-linhart-novy-marketingovy-a-projektovy-reditel-karimpolu.html
Developerský hattrick pro Pentu
30.11.2015
Téma: Ostatní
Pražský deník Strana 10
(ek)
Zpravodajství
Praha – Aviatica, jako první dokončená administrativní budova v areálu Waltrovka v pražských Jinonicích,
získala nejvyšší ocenění jak v soutěži ARTN The Best of Realty, tak CIJ Awards 2015. Waltrovku staví
investiční skupina Penta.
„Po Florentinu je Aviatica naší druhou stavbou v Praze, která získala vysoké ocenění odborné
veřejnosti. Evidentně se zúročují naše ambice přicházet s mimořádně kvalitní architekturou, velké nároky máme
na technologické vybavení budovy. Ve vysoce konkurenčním prostředí to dokáží ocenit i naši nájemci. Obě
budovy máme téměř kompletně pronajaté,“ uvedl Petr Palička ze společnosti Penta.
Waltrovka, nová městská čtvrť Prahy 5, postupně vyrůstá na území bývalé továrny na letecké motory už
od roku 2013. Je uceleným urbanistickým konceptem. Po jejím dokončení vznikne moderní funkční celek s
plnou občanskou vybaveností. Rezidenční část budou od Radlické ulice oddělovat administrativní budovy.
169
www.newtonmedia.cz
Zatímco Aviatica a Dynamica mají podle architektonické kanceláře Jakub Cígler Architects připomínat
rotující vrtuli, a tím odkazovat na slavnou historii továrny, jejíž motory znal celý svět, komplex dvou budov
Mechaniky vizuálně přímo vychází z původních továrních hal. Industriální styl je odvozen od budovy Walter,
která je památkově chráněná. Ta se podle aktuálního rozhodnutí Penty stane dominantou nového náměstí o
rozloze 5500 čtverečných metrů.
V současné době se zpracovávají koncepční návrhy, jak nejlépe veřejný prostor využít. Nové náměstí
bude vedle parteru Aviatiky využité pro umístění restaurace, kaváren a obchodů. S rozsáhlým parkem,
relaxačními místy a zajímavou architekturou staveb bude Waltrovka během pěti let patřit mezi nejzajímavější a
nejmodernější pražské čtvrti.
Foto popis| NA ÚZEMÍ bývalé továrny Walter v pražských Radlicích vzniká nová městská čtvrť s plnou
občanskou vybaveností. Společnost Penta zde investuje 5 miliard Kč. Do šesti let zde bude k dispozici 600
nových bytů, 50 rodinných domků. V administrativních budovách, které svými jmény Aviatica, Mechanica a
Dynamica navazují na leteckou historii továrny, se objeví 78 000m2 kancelářských ploch.
Region| Střední Čechy
Publikováno| Pražský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Boleslavský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Benešovský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Kladenský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Berounský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Kolínský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Kutnohorský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Mělnický deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Nymburský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Příbramský deník; Zpravodajství; 10
Publikováno| Rakovnický deník; Zpravodajství; 10
ID| aeeaf991-fa6d-4271-b184-052bb1613ec8
oceněná architektura
1.12.2015
Téma: Ostatní
E15 Strana 7
Byznys
První dokončená budova areálu Waltrovka
skupiny Penta v pražských Jinonicích nazvaná Aviatica (na snímku) získala nejvyšší ocenění jak v soutěži
ARTN The Best of Realty, tak CIJ Awards 2015. Nová čtvrť Prahy Waltrovka vyrůstá na území bývalé továrny
na letecké motory od roku 2013. Zatímco Aviatica a Dynamica mají připomínat rotující vrtuli, komplex dvou
budov Mechaniky vizuálně vychází z původních továrních hal.
Foto autor| Foto Penta
Zájem o hypotéky je větší, než jsme si kdy uměli představit. Levnější už
nebudou
170
www.newtonmedia.cz
2.12.2015
Olga Skalková
Téma
Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky
Nejnižší úroky a největší objemy i počty poskytnutých hypoték v historii hlásí letos banky v Česku. Jan Sadil,
generální ředitel Hypoteční banky, která je lídrem trhu, potvrzuje, že tak velký růst hypotečního trhu banky
nečekaly, a věří, že příznivý vývoj bude pokračovat.
* Jste nejen zkušeným hypotečním bankéřem, ale i šéfem banky, která je lídrem hypotečního trhu. Jak z
tohoto pohledu hodnotíte letošní rok?
Tento rok můžeme směle nazývat překvapivým. Překvapivým v tom pozitivním slova smyslu. Myslím, že
nejen mě trh překvapil svou velikostí i tempem, jakým rostl. Letošní objem nových hypoték dosáhne kolem 180
miliard korun, to je zhruba pětinový nárůst proti dosud rekordnímu roku 2013. K tomu se nám snížil podíl
nesplácených úvěrů, takže máme pozitiva nejen v oblasti obchodu. Přiznejme si, že celkový vývoj hypotečního
trhu byl, je a doufám, že i nadále bude lepší, než jsme si dovedli představit. Logicky se tak letošek stane
historickou jedničkou s obrovským náskokem jak v objemu, tak i v počtu schválených hypotečních úvěrů.
* Nacházíme se v období rekordně nízkých sazeb, banky dávají hypotéky klientům, kteří by na ně před pár lety
nedosáhli, a rostoucí počet úvěrů tlačí na zvyšování cen nemovitostí. Sdílíte obavy ze vzniku realitní bubliny,
jako tomu bylo před deseti lety, kdy byl pozdějším výsledkem pád cen nemovitostí v řádu desítek procent?
Byl bych nerad, aby ta otázka vyzněla tak, že banky dnes poskytnou hypotéku každému. Tak to není,
ale máte pravdu v tom, že díky nízkým úrokovým sazbám a na to navazujícím nižším splátkám na hypotéku
dosáhne více lidí. Trh nemovitostí sledujeme poměrně detailně. Již několik let úspěšně prezentujeme index cen
nemovitostí – HB index. Právě díky tomuto indexu je jednoduše viditelný růst cen u všech typů rezidenčních
nemovitostí. Je však třeba dodat, že se jedná o mírný a plynulý růst – letos meziročně zhruba o pět procent,
který mimo jiné podporuje dobrá ekonomická situace s pozitivními výhledy do budoucna. Trh nemovitostí může
naše podnikání významně ovlivnit, a proto jej sledujeme a nechceme případné výkyvy nijak podcenit. V
Hypoteční bance máme nastaveny varovné indikátory, které nás v dostatečném předstihu informují, pokud by
se začal vyvíjet jakkoliv jinak, než bychom si přáli. Nehledě na to, že díky zkušenostem z minulosti a poučení z
krizového vývoje v cizině jsme již před lety zpřísnili kritéria pro poskytování například stoprocentních hypoték.
Ty v našem portfoliu historicky máme, tvoří pětiprocentní podíl naší produkce – s přehledem se proto vejdeme
do doporučení ČNB, která bankám udává limit do 10 procent.
* Ekonomové očekávají, že Evropská centrální banka v blízké době může sáhnout k zavedení dalších nástrojů,
které by donutily banky víc půjčovat, a zvýšila se tak inflace. Tuzemské banky už zavádějí také některá
opatření, kterými se brání přílivu levných peněz. Jak dlouho podle vás potrvá současná éra bezprecedentně
levných hypoték?
Jsem už snad proslulý tím, že na přesnější odhady, kdy a o kolik sazby porostou, raději neodpovídám.
Neodpovídám proto, protože to nevím. Všeobecně se má ale za to, že v nadcházejícím roce nízké úrokové
sazby vydrží. ČNB to na svém letošním předposledním zasedání potvrdila svým rozhodnutím setrvat v
kurzovém závazku pravděpodobně až do konce roku 2016 a zároveň ponechala své úrokové sazby na stávající
úrovni. Za pozitivní ale považuji fakt, že ČNB ani náznakem neoperuje s možností zavedení záporných
úrokových sazeb.
* Někteří analytici vidí vzhledem k poslednímu vývoji na mezibankovním trhu další prostor pro snižování
úrokových sazeb hypoték. Co o tom soudíte?
Několik let říkám, že sazby nemohou už hlouběji klesnout, a nyní jsem přesvědčen o tom, že mám
konečně pravdu. Žijeme v období rekordně nízkých úrokových sazeb, ale to nebude trvat věčně. Naopak, po
ukončení kurzového závazku ze strany ČNB můžeme očekávat pohyb sazeb směrem nahoru.
* Během letoška se výrazně navýšila průměrná hypotéka, a to meziročně o 200 tisíc na 1,87 milionu korun.
Jaké změny oproti minulým letům zaznamenáváte ve skladbě klientů?
171
www.newtonmedia.cz
Je pravda, že klienti si díky nízkým úrokovým sazbám půjčují vyšší částky, než tomu bylo v předchozích
letech. Spolu s tím jde ruku v ruce to, že se rozšířila skupina klientů, kteří si kupují nemovitost na investici. U
nás v bance roste také počet žadatelů, kteří jsou „single“, stejně jako žen, případně zájemců o koupi nemovitosti
v zahraničí. Jde o nárůsty v řádu jednotek procent, ale třeba ženy samožadatelky tvoří už významnou skupinu.
Jejich podíl na nových hypotékách dosáhl 31 procent. Nicméně i nadále je naším typickým klientem muž ve
věku 36 let, středoškolák s rodinou, který si na hypotéku pořizuje starší dům v krajském městě.
* I podle developerů roste počet lidí, kteří si berou hypotéku jako investici, lidé z turistického byznysu zase
mluví o tom, že mnozí Češi si koupili byty, které využívají pro ubytování turistů prostřednictvím Airbnb, a také
vznikají nové firmy, které lidem nabízejí, že jim využití nemovitostí na pronájem zajistí. Jak silnou poptávku po
hypotékách na tento druh podnikání jste zaregistrovali?
Trendy, o kterých zde mluvíme, jsem zaznamenal a myslím, že patří k dnešní době. Za situace, kdy na
trhu panují velmi nízké úrokové sazby, může být koupě bytu prostřednictvím levného úvěru pro mnohé klienty
dobrou investicí. Z pohledu bankéře však upozorňuji na to, že to, co dnes vypadá atraktivně, nemusí platit
trvale, například v případě růstu úrokových sazeb.
* Ano, lidé si zvykli, že sazby už několik let klesají. Jak se banky jistí proti tomu, že až některým klientům bude
za pět končit let fixace, mohou být sazby mnohem výš, a oni mohou mít tím pádem problém se splácením?
V rámci posuzování bonity klienta, tedy jeho schopnosti splácet, vždy požadujeme určitou rezervu v
příjmech, která oběma stranám dává poměrně vysokou jistotu toho, že vyšší úroková sazba nebude pro klienta
problematická. Je v zájmu obou stran – jak banky, tak klienta, aby takováto situace nenastala.
* Jak velkou rezervu požadujete?
Takovou rezervu, aby klient byl schopnýsplácet,kdyžsoučasnésazby vzrostou na dvoj- či trojnásobek.
* ČNB zatím jen doporučila bankám omezení stoprocentních hypoték s delší než třicetiletou splatností. Bylo
takové doporučení namístě, nebo je ČNB příliš opatrná?
ČNB určitě dobře ví, co dělá. Tímto doporučením chce předejít případným problémům v budoucnu. Beru
to tak, že chce být na možné výkyvy na nemovitostním trhu připravena a my s ní. Z pohledu našich klientů v
tomto doporučení nevidíme problém – úvěrů, které jsou spláceny více než třicet let, je u nás opravdu minimum a
to samé platí pro stoprocentní hypotéky.
* Do 21. března 2016 by Česko mělo zavést směrnici o regulaci hypotečního trhu. Jaký to bude mít dopad na
nabídku hypoték?
Na produktové úrovni nečekáme žádné zásadní změny. Podle všeho se spíše zkomplikuje proces
informovanostiklientaanašedokumentace se významně rozšíří. Množství informací, které budou muset
poskytovatelé a zprostředkovatelé či poradci předkládat klientovi, bude významně vyšší. Chci věřit tomu, že se v
tomto kvantu informací klienti dokážou zorientovat. Co mi však trochu přidělává starosti, je čas, který dostaneme
na zavedení tohoto zákona do praxe. Jak bylo řečeno, měl by začít platit 21. března příštího roku. To se podle
všeho bude stíhat velmi obtížně, a to nemluvím o času, který budou potřebovat banky. Jedná se o velký zásah
do jejich systémů. Mnohem větší, než byl nový občanský zákoník. U něj jsme ale měli rok na přípravu. Věřím
však, že potřebnou dobu nakonec bankovní sektor dostane.
* Nový zákon o úvěru pro spotřebitele, který zavádí regulaci hypotečního trhu, by měl umožnit splacení 20
procent hypotéky jednou ročně mimo termín fixace. Jak to ovlivní úroky hypoték?
Očekáváme, že hypotéku bude s největší pravděpodobností snazší splatit. Z pohledu klienta to na
první pohled zní atraktivně. Já jako bankéř mám však pohled odlišný. Jsem zodpovědný za stabilitu naší banky
a díky naší velikosti se dá říct, že i za stabilitu bankovního sektoru, nebo možná lépe řečeno jeho části. A já v
tom vidím zdroj potenciálních problémů. Nejen proto, že i nadále je mnoho věcí v této oblasti nejasných, ale
také proto, že bankám a řízení jejich úrokové či likvidní pozice může toto opatření přinést významné komplikace.
Takže to rozhodně bude mít vliv na náklady bank a důvod ke zdražení by byl. Uvidíme, jak se k tomu postaví
trh.
172
www.newtonmedia.cz
* Může mít nový zákon na hypotéky ještě nějaký jiný dopad?
Role a povinnosti zprostředkovatelů projdou výraznou proměnou. Očekáváme, že díky certifikacím se
zvýší kvalita služeb u těch finančních poradců, kteří budou v budoucnu chtít hypotéky nabízet.
* Přemýšlejí banky o dalších inovacích, například o reverzní hypotéce?
Tento produkt pro nás v Hypoteční bance není na pořadu dne. Věřím, že si může svou klientelu najít,
ale je otázka, zda je vhodný pro klasické bankovní domy. Inovace v hypotékách už dnes neprobíhá formou
převratných novinek v produktech. Hypotéka jako taková je již „dospělá“ a s určitou nadsázkou lze říct, že vše
podstatné, co jsme mohli pro naplnění přání našich klientů vymyslet, jsme vymysleli. V čem však vidím
významný trend, je snaha zjednodušit klientovi život. Proces získání hypotéky stále může být ještě jednodušší.
My se proto procesu samotnému hodně věnujeme. Snažíme se jej zjednodušit – například díky naší spolupráci
s katastrem nemovitostí máme naprosto spolehlivá data o nemovitostech, která slouží jako zajištění našich
úvěrů. To nám pak umožňuje zautomatizovat mnohé procesy a zanedlouho si naši klienti budou moct vybrat,
zda dokumenty k zajištění na katastrální úřad ponesou sami či zda je tam máme zaslat my elektronicky. To je
směr, kterým jsme se vydali, kde jsme lepší než naše konkurence a který naši klienti zajisté ocení.
***
Několik let říkám, že sazby nemohou už hlouběji klesnout, a nyní jsem přesvědčen o tom, že mám konečně
pravdu.
Foto popis| Jan Sadil (46) V Hypoteční bance, která je součástí skupiny ČSOB, působí od roku 2001. Od roku
2003 je předsedou představenstva a generálním ředitelem. Pod jeho vedením vyrostla do pozice páté největší
banky v Česku objemem aktiv. V hypotékách je jedničkou trhu. Vystudoval ČVUT a profesní dráhu začal v
oceňování nemovitostí. Před příchodem do Hypoteční banky pracoval v Komerční bance, naposledy jako
ředitel odboru úvěrů pro občany. Je členem dozorčího výboru České bankovní asociace a viceprezidentem
správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Jako bývalý vrcholový sportovec a reprezentant ČR v
kanoistice rád sportuje, věnuje se lyžování, cyklistice, běhu a vodnímu slalomu.
Foto autor| Foto: HN – Jiří Koťátko
O autorovi| Olga Skalková, [email protected]
FOTO - Aviatica up, up and away at awards ceremonies
7.12.2015
Téma: Ostatní
E15 weekly Strana 4
business
Foto popis| The Aviatica administrative building – Penta Investment’s first completed property within its
emerging Waltrovka district in Prague 5’s Jinonice quarter – has followed up on its top prize in the ARTN
[Association for Real Estate Market Development] Best of Realty contest by winning the most categories in
the 15th annual CIJ Awards (Best Office Development, the ESSA Green Developer, Best Developer of the
Year). Waltrovka has been taking shape on the site of a former aircraft engines factory since late 2013. While
Aviatica and Dynamica are reminiscent of a rotating propeller, the two-building Mechanica premises is visually
based on the original manufacturing hall
Foto autor| Photo: Penta
173
www.newtonmedia.cz

zde - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Transkript

Podobné dokumenty

Cesky rybar_05_2013.indd

Ročník 2008 listopad/prosinec Cena 18,-