M S T S K Ý Ú A D Í A N Y

MĚSTSKÝ ÚŘAD ŘÍČANY
odbor - Stavební úřad
Melantrichova 2000, 25101 Říčany, tel. 323 618 111, fax. 323 618 160
SPIS. ZN.:
Č.J.:
VYŘIZUJE:
TEL.:
E-MAIL:
0043588/2010/Vř
53492/2010-MUR/OSÚ/00496
Ing. Vořechová
323 618 143
[email protected]
DATUM:
29.12.2010
ROZHODNUTÍ
Výroková část:
Stavební odbor Městského úřadu Říčany, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
(dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a
§ 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne
28.7.2010 podal
Dr. Gian Luca Cornelio, nar. 2.5.1964, Přístavní 1341/5, 170 00 Praha 7,
kterého zastupuje Prins, s.r.o., Ing. arch. Marie Kašparová, IČ 44794151, Bruselská 14, 120 00
Praha
(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:
I.
Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě
územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o dělení pozemků
pozemku st. p. 54(zastavěná plocha a nádvoří)
parc. č. 479(zahrada)
parc. č. 480/2(zahrada) , z katastrálního území Dobřejovice
II. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě
územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
rozhodnutí o umístění stavby
na stavbu:
Dva rodinné domy vč. přístřešku pro automobily, kanalizačních přípojek do dvou domovních
ČOV, dvou ČOV, přípojek vody napojených na studnu, elektro přípojek, venkovního osvětlení,
oplocení, zpevněné komunikace
III. Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí
některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu
stavební povolení
na stavbu:
Dva rodinné domy vč. přístřešku pro automobily, kanalizačních přípojek do dvou domovních
ČOV, přípojek vody napojených na studnu, elektro přípojek, venkovního osvětlení, oplocení,
zpevněné komunikace
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
str. 2
(dále jen "stavba") na pozemku st. p. 54(zastavěná plocha a nádvoří)
parc. č. 479(zahrada)
parc. č. 480/2(zahrada) , z katastrálního území Dobřejovice.
Stavba obsahuje:
rodinný dům A
rodinný dům B
domovní ČOV A
domovní ČOV B
přípojky vody ze studny
přípojky kanalizace do ČOV
přípojky dešťové kanalizace do vsakovací jímky, vsakovací jímky
přístřešek na automobily
elektro přípojky
venkovní osvětlení
komunikace, zpevněné plochy
opěrné zídky, oplocení
IV. Vydává podle § 169 odst. 3 stavebního zákona
rozhodnutí o povolení výjimky
z ustanovení § 25 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění
pozdějších předpisů pro umístění stavby
přístřešku pro automobily
na pozemku parc.č. 480/2 v k.ú. Dobřejovice, která se týká snížení vzdálenosti přístřešku od hranic
sousedního pozemku na 0,3 m
V.
Stanoví podmínky pro dělení pozemků
1.
Dělení pozemků bude provedeno na tři pozemky. Pozemek A pro umístění rodinného domu A bude
o celkové ploše 1722 m2, pozemek B pro umístění rodinného domu B bude o celkové ploše 683 m2
a pozemek C pro umístění příjezdové cesty a přístřešku pro automobily bude o výměře 328 m2.
2.
Dělení bude v terénu provedeno osobou oprávněnou k provádění zeměměřických prací podle
zvláštního zákona.
VI. Stanoví podmínky pro umístění stavby:
1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného
stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným
umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a
sousedních staveb.
2. Rodinný dům A je půdorysně tvaru do písmene „L“ o rozměrech cca 27 m x 24 m, které tvoří dva
obdélníky spojené krčkem, výška hřebene domu je 4,83 m a 4,51m nad úrovní +- 0,0, rodinný dům
B je půdorysně tvaru do písmene „L“ o rozměrech cca 12,4 x 20 m, které tvoří dva obdélníky
propojené spojovacím krčkem, výška hřebene domu je v obou částech 7,63 m nad úrovní +- 0,0
3. Dům A je umístěn na pozemku parc.č. 479, 480/2, st.p. 54, vzdálen 2,5 m od hranice s pozemkem
parc.č. 478 a 17,5 m od hranice s pozemkem parc.č. 478 k.ú. Dobřejovice.
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
4.
5.
6.
7.
str. 3
Dům B je umístěn na pozemku parc.č. 480/2, ve vzdálenosti 2,2 m od hranice s pozemkem parc.č.
480/3 a cca 8 m od hranice s pozemkem parc.č. 480/3 k.ú. Dobřejovice.
Přístřešek pro auta je umístěn 0,3 m od hranice s pozemkem parc.č. 465 a cca 3 m od hranice
s pozemkem parc.č. 480/3 k.ú. Dobřejovice.
Domovní čistírny odpadních vod budou umístěny na pozemcích po rozdělení A a B v blízkosti
příslušného rodinného domu.
Přípojka elektro je vedena z pilířku v oplocení k oběma rodinným domům.
VII. Stanoví podmínky pro provedení stavby:
1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracovala ing. arch. M. Kašparová;
případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.
3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:
a) vytyčení stavby
b) po dokončení hrubé stavby obou domů
c) po dokončení stavby
4. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem; zhotovitel ručí za bezpečné provádění stavby dle
schváleného projektu a platných předpisů. Minimálně 15 dní před zahájením prací sdělí stavebník
stavebnímu úřadu Říčany jméno odpovědné osoby zhotovitele stavby za provádění stavby.
5. Stavebník v rámci stavby zpevní část příjezdové komunikace, pozemku parc.č. 560/2 k.ú.
Dobřejovice, která je od napojení protějšího rodinného domu nezpevněná.
6. Stavbou nebo úpravami nebude dotčen vodní tok a jeho doprovodný břehový porost (pod stávající
opěrnou zdí) nacházející se pozemkově na parc.č. 479, 598 v k.ú. Dobřejovice. Případné zásahy do
prostoru významného krajinného prvku budou projednány závazným stanoviskem podle § 4 odst. 2
zákona č. 117/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny.
7. Vytěžená zemina, jejíž vlastnosti budou vyhovovat limitům uvedeným v příloze č. 9 zákona
č.185/2001 Sb. v platném znění nebude považována za odpad podle §2,písm. i) výše citovaného
zákona.
8. Vytěžená zemina která tomuto požadavku nevyhovuje a nebude využita v místě pro úpravu terénu, a
ostatní stavební odpady, které nebudou vhodné k recyklaci budou uloženy na schválené úložiště
(skládka inertního materiálu, skládka TKO, rekultivace apod. ), odpady využitelné jako druhotné
suroviny budou nabídnuty k využití. V rámci stavebních prací vyloučit likvidaci odpadů pálením na
staveništi
9. Vznikající odpady budou klasifikovány podle vyhlášky č. 381/ 2001 Sb. (Katalog odpadů ) V
průběhu stavby bude vedena evidence odpadů podle zákona 185/2001 Sb. o odpadech a vyhlášky
MŽP ČR č. 383/2001 Sb.o podrobnostech nakládání s odpady v platném znění tak, aby byla
kdykoliv přístupná kontrolním orgánům, a to včetně dokladů. Ke kolaudaci budou předloženy
doklady vypovídající o způsobu využití odpadů ze stavební činnosti nebo o způsobu jejich
odstranění – pokud využití odpadů v souladu se zákonem o odpadech není možné.
10. Stavba domovní čistírny odpadních vod podléhá vodoprávnímu projedání a povolení dle § 15 a § 8
odst. 1 písm. c) zákona č. 254/2001 Sb., vodní zákon v platném znění, na zdejším vodoprávním
úřadě. Žadatel je povinen předložit podklady podle vyhlášky č. 432/2001 Sb., které musí obsahovat
veškeré podklady potřebné k vedení vodoprávní evidence, v souladu s vyhláškou č. 7/2003 Sb., o
vodoprávní evidenci, včetně příloh. K vodoprávnímu řízení je třeba doložit hydrogeologické
posouzení možnosti vsakování přečištěných vod – v případě vsakování. Pokud budou přečištěné
odpadní vody odváděny do přilehlé vodotoče, bude nutný souhlas správce tohoto vodního toku.
11. Dešťové vody budou likvidovány vsakem na pozemku. Nutné doložit hydrologickým posudkem o
možnosti vsakování.
12. Stavba domovní čistírny odpadních vod podléhá vodoprávnímu projedání a povolení dle § 15 a § 8
odst. 1 písm. c) zákona č. 254/2001 Sb., vodní zákon v platném znění, na zdejším vodoprávním
úřadě. Žadatel je povinen předložit podklady podle vyhlášky č. 432/2001 Sb., které musí obsahovat
veškeré podklady potřebné k vedení vodoprávní evidence, v souladu s vyhláškou č. 7/2003 Sb., o
vodoprávní evidenci, včetně příloh. K vodoprávnímu řízení je třeba doložit hydrogeologické
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
str. 4
posouzení možnosti vsakování přečištěných vod – v případě vsakování. Pokud budou přečištěné
odpadní vody odváděny do přilehlé vodotoče, bude nutný souhlas správce tohoto vodního toku.
V maximální míře budou zachovány a chráněny vzrostlé stromy.
Dešťové vody budou likvidovány vsakem na pozemku. Nutné doložit hydrologickým posudkem o
možnosti vsakování.
Všechna zařízení v majetku ČEZ Distribuce, a.s. musí být respektována vč. dodržení předepsaných
vzdáleností uvedených v technických notmách. U všech druhú energetických zařízení kromě
nadzemního vedení NN.
Před započetím zemních prací budou trasy stávajících podzemních vedení ve správě ČEZ Distribuce
a.s. vytýčeny. Vytyčení provede na objednávku ČEZ Distribuční služby s.r.o. prostřednictvím
kontaktních míst ČEZ zákaznické služby s.r.o. Vytyčení je nutné provést i v případě požadavků na
přesné určení polohy podzemních vedení.
Zemní práce v ochranném pásmu podzemních vedení budou prováděny ručně bez použití
mechanizace a s maximální pozorností, aby nedošlo k jejich poškození.
U nadzemních vedení energetických zařízení nesmí být snížena stabilita opěrných bodů a poškozeno
uzemnění. Při pracích pod nadzemním vedením nebudou použity mechanizmy vyšší než 3 m. Pod
vedením nesmí být prováděna skládka materiálu či zeminy.
V případě poškození energetického zařízení musí investor nebo prováděcí firma urychleně
kontaktovat poruchovou službu ČEZ Distribuce, a.s.
V případě, že projektovaná stavba nebo činnost zasáhne do ochranného pásma nadzemních vedení
energetických zařízení, nebo bude po vytyčení zjištěno, že zasahuje do ochranného pásma
podzemních vedení, je nutné požádat o souhlas s umístěním stavby nebo činností v ochranném
pásmu a současně předložit projektovou dokumentaci.
Projektovou dokumentaci staveb, při nichž dojde ke styku s ochranným pásmem některého
z energetických zařízení nebo ke styku s venkovními vedeními, požadujeme předložit k vyjádření.
Projektová dokumentace musí být zpracována v souladu s ČSN EN 50423-1, ČSN E 50423-3-19 a
PNE 33 3301 pro stavbu silových vedení a ČSN 73 6005 o prostorovém uspořádání sítí technického
vybavení. Při souběhu a křižování elektrickými vedeními musí dokumentace obsahovat vzorové
řezy.
Pro vydání souhlasu s prováděním činnosti a s umístěním stavby v ochranném pásmu energetického
zařízení v souladu s ustanovením § 46 odst. 8 a odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb. současně musí být
předložen výpis parc. čísel pozemků, na kterých dojde k provádění činností nebo umístění stavby
v ochranném pásmu energetických zařízení. Výpis je nutné seřadit podle katastrálních území a u
čísel pozemků je nutno uvést, o jaký druh energetického zařízení se jedná.
MěÚ Říčany, Vodoprávní úřad vydal rozhodnutí – souhlas se stavbou sousedící s korytem vodního
toku. Podmínky tohoto rozhodnutí musí být při stavbě dodrženy.
Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užívání stavby nejméně 30 dnů
předem na předepsaném formuláři dle vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá
ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu.
S užívání stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato, pokud do 30 dnů od
podání oznámení stavební úřad rozhodnutím užívání stavby nezakáže.
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
Dr. Gian Luca Cornelio, nar. 2.5.1964, Přístavní 1341/5, 170 00 Praha 7
Odůvodnění:
Dne 28.7.2010 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným
dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního
zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
str. 5
Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným
orgánům a veřejnosti. Současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 17.9.2010, o jehož
výsledku byl sepsán protokol.
V průběhu spojeného řízení bylo zjištěno, že podklady k žádosti nejsou úplné a proto stavební úřad řízení
přerušil.
Dne 30.9.2010 bylo zahájeno řízení o povolení výjimky z ustanovení § 25 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006
Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Výjimka se týká umístění přístřešku pro automobily na
pozemku parc.č. 480/2 k.ú. Dobřejovice do vzdálenosti 0,3 m od hranice se sousedním pozemkem.
Účastníkům byla stanovena lhůta 15 dnů na podání námitek k udělení výjimky. Poté bylo vydáno
povolení výjimky.
V průběhu řízení vyšlo dále najevo, že byl opomenut jeden z účastníků, proto bylo na den 28.12. 2010
svoláno nové ústní jednání, na které byli pozváni všichni účastníci.
Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost
z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými
orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním
zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.
Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným
požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky
na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.
Stanoviska sdělili:
- Obec Dobřejovice, ČEZ Distribuce, a.s., Pražská plynárenská Distribuce, a.s., NÁRODNÍ INSTITUT
ZDRAVÍ, a.s., Úřad pro zast.státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště střední Čechy, MěÚ
Říčany, odbor životního prostředí
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů
vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve
výroku uvedených.
Účastníci řízení - další dotčené osoby:
Obec Dobřejovice, ČEZ Distribuce, a.s., Pražská plynárenská Distribuce, a.s., NÁRODNÍ
INSTITUT ZDRAVÍ, a.s., Úřad pro zast.státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště střední
Čechy, Růžena Pokorná, Miroslava Bosáková, ing. Barbora Cornelio
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:
Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.
Vyhodnocení připomínek veřejnosti:
- Veřejnost nevznesla připomínky.
Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:
- Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje
Krajského úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a
aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je
správní orgán na náklady účastníka.
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
str. 6
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení.
Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi,
případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním
úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené
projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení
ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.
Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a
ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se
mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.
Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění
stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí
být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže
stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
oprávněná úřední osoba:
ing. Andrea Vořechová, os.č. 496, v.r.
otisk úředního razítka
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů v Říčanech a Nupakách.
Vyvěšeno dne:…………
Sejmuto dne:…………
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. g) ve
výši 300 Kč, položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 300 Kč, položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, položky
17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč, položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč, celkem 2200 Kč byl
zaplacen.
Obdrží:
účastníci (doručenky)
Prins, s.r.o., IDDS: zws7d8x
Obec Dobřejovice, IDDS: n7ua9vb
ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: qihdk9n
Pražská plynárenská Distribuce, a.s., IDDS: w9qfskt
NÁRODNÍ INSTITUT ZDRAVÍ, a.s., IDDS: bq9fces
Úřad pro zast.státu ve věcech majetkových, Územní pracoviště střední Čechy, IDDS: 4bdfs4u
Růžena Pokorná, Říčanská č.p. 181, 252 43 Průhonice
Miroslava Bosáková, Brtnice č.p. 99, 251 69 Velké Popovice
dotčené orgány státní správy
Č.j. 53492/2010-MUR/OSÚ/00496
str. 7
MěÚ Říčany, odbor životního prostředí, Komenského náměstí č.p. 1619, 251 01 Říčany u Prahy