České stavebnictví zase roste

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
01/06
2015
ESTATE
REAL REAL
ESTATE
NEWSLETTER
NEWSLETTER
ČESKÉ STAVEBNICTVÍ ZASE ROSTE – LETOS BY TO MĚLO BÝT MEZIROČNĚ O 5 %, COŽ PŘEDSTAVUJE 21 MILIARD KORUN
Obsah:
Rezidenční nemovitosti
1)
Sreality.cz: Nejrychleji se pronajmou byty v Plzni a
Pardubicích
2)
Stavebnictví: obnova růstu, konec záporných marží,
méně korupce, tíživá legislativa
3)
Dve tretiny nových bytov sa predajú z papiera
Komerční nemovitosti
4)
Investice do komerčních nemovitostí letos vzrostly na
21 mld. Kč
5)
Kancelářské místo v Praze je sedmkrát levnější než v
Londýně
Realitní byznys
6)
Evropské reality přitahují investory
7)
Studie: Realitní investoři se bojí předražení
nemovitostí
8)
Majitelé domů si za nové energetické průkazy připlatí
English corner
9)
Monaco Enjoying Record Residential Sales, Post 2007
Peak
BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je
registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Rezidenční nemovitosti
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
1) Sreality.cz: Nejrychleji se pronajmou byty
v Plzni a Pardubicích
FINANCNINOVINY.CZ
Praha - Byt v Česku majitel pronajme za 25 dnů od
zveřejnění inzerátu, vyplývá z aktuálních statistik
serveru Sreality.cz. Nejrychleji nájemce nalezne v
Plzeňském a Pardubickém kraji, průměrně za 15 dnů.
Naopak nejdéle se byty pronajímají na Liberecku a
Ústecku. Tam výběr nájemníka trvá až 29 dnů.
kterých celkově prodělávají a podle mínění jejich
managementu jsou na ústupu i korupční praktiky. A více
práce hlásí i architekti a projektanti, tedy obory, které
pro stavaře tolik žádané projekty připravují.
Obnovený růst objemu stavebních prací je stále velmi
pozvolný a prozatím – podle výsledků průzkumu společnosti
CEEC Research – tak stavbařům nedává prostor k nějakému
razantnějšímu zvyšování jejich marží, jež byly v minulých
letech stlačeny až do dlouhodobě neúnosných hodnot.
Současně ale rapidně klesá počet těch firem, které by byly
ochotny přijmout zakázku s nulovou nebo zápornou marží –
zatímco loni to bylo 38 % v průzkumu oslovených firem,
letos jich je jen 24 %.
Prodělečných zakázek ubývá
„Nejčastěji pronajímanými nemovitostmi v ČR jsou byty,
tvoří zhruba 90 procent všech nemovitostí určených k
pronájmu. Naopak domy jsou pronajímány spíše
výjimečně, hlavně jako sídla firem,“ podotkl manažer
Sreality.cz Michal Zadák. Většina (63 procent) domů k
pronájmu je v Praze a Středočeském kraji.
Velké firmy uvádějí, že minimální jimi požadovaná marže,
kterou do svých nabídek započítávají, jsou 3 %, tedy stejně
jako loni; u středních a malých firem je to podle
citovaného průzkumu 9 % oproti 8 % v roce 2014.
Nejrychleji se pronajmou malé byty 1+kk, majitel nájemce
najde za 21 dnů. Průměrné měsíční nájemné u nich
dosahuje 6 050 korun. Naopak pro pětipokojový byt se
nájemce hledá 85 dnů, nájemné u nich přesahuje
14 800 korun. V nabídce serveru bylo k pronájmu také
80 bytů s šesti a více pokoji, jejich pronajmutí však trvalo
více než rok (376 dnů). „Čím je byt větší, tím déle trvá,
než ho pronajmete. Velké byty se proto na investici za
účelem pronájmu příliš nehodí,“ uvedl Zadák.
Ideální byt k pronájmu má dispozice 2+kk a je ve velmi
dobrém stavu, nejlépe po rekonstrukci. Zájemci
o pronájem bytu na serveru také nejčastěji poptávají byt
mezi prvním a třetím patrem v klidné části obce.
Firma statistiku zpracovala z dat za letošní březen a
duben, kdy se prodalo 12 945 nemovitostí inzerovaných na
jejich serveru a pronajalo dalších 8 216 nemovitostí.
2) Stavebnictví: obnova růstu, konec
záporných marží, méně korupce, tíživá
legislativa
STAVEBNI-FORUM.CZ
České stavebnictví zase roste – letos by to mělo být
meziročně o 5 %, což ve finančním vyjádření
představuje částku 21 miliard korun. V porovnání s
koncem minulé dekády je sice objem jeho produkce
stále takřka o třetinu menší, ale už samotná obnova
růstu je dobrou zprávou. A není jediná. Tak například
také klesá ochota stavebních firem přijímat zakázky, na
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
Prodělečných zakázek zjevně bude ubývat, se ztrátou se
chce pracovat stále méně podnikům. „Bohužel tomu tak
donedávna bylo. Vedla nás k tomu zejména snaha o
udržení kvalitních spolupracovníků, jako základ úspěšného
působení naší firmy v pokrizových letech,“ vysvětluje Petr
Čižek, jednatel firmy Swietelsky stavební. A Pavel Kliment
z KPMG k tomu dodává: „Zakázky se zápornou marží jsou
pohrobkem minulých let, kdy primárním cílem bylo
udržení tržního podílu. Je dobře, že tato praxe přestává
platit. Jak pro stavební firmy, které mnohem více dbají na
finanční přínos realizovaných zakázek, tak i pro
zadavatele, kteří mohou získat kvalitnější a spolehlivější
dodávku.“
Tuto praxi potvrzuje i Luboš Tomášek z TJ + TD, Strabag
Rail : „Rizik, vyplývajících ze zadávacích podmínek nových
soutěži spíše přibývá, prvoplánové podbízení se zápornou
marži tedy většina rozumných firem, myslím, opouští a
tento trend bude pokračovat.“ A Karel Branda z firmy
Trigema Building říká jinými slovy totéž: „Zakázky s
2
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
nulovou či zápornou marží nejsme ochotni přijímat.
Vzhledem k ’velikosti’ takových marží stačí někdy prostá
chyba při kontrole smlouvy o dílo nebo projektové
dokumentace, a problém s marží je na světě.“
Méně úplatků? V souvislosti s tím také logicky mírně klesl
počet společností, které jsou ochotny porušit své interní
předpisy kvůli získání zakázky, a co je ještě důležitější:
počet firem, které byly v minulém roce požádány o úplatek
v souvislosti se získáváním zakázky, se rovněž snížil.
S přímou korupcí se poslední dobou ve své praxi nesetkalo
74 % respondentů ankety CEEC Research, což je nejlepší
výsledek od roku 2007.
Růst produkce očekávají také architekti a projektanti – měl
by podle ankety CEEC Research v meziročním srovnání
dosáhnout 4,6 % letos a 3,7 % v roce 2016. Třetina
společností těchto oborů má více zakázek než před rokem,
naopak méně jich má již jen jedna z deseti firem. I tady
ale existuje problém s prodělečnými prácemi – aktuálně
jich v projekčních kancelářích mají v průměru 17 %. Hlavně
v tomto sektoru se ale projevují zásadní problémy výstavby
v Česku. Projekty veřejného sektoru narážejí na zdlouhavá
výběrová řízení a totéž platí pro stavební investice
podnikatelského rázu. Projevy těchto průtahů jsou různé,
pozadí totéž: problematická legislativa, když ve
veřejnoprávní sféře jsou navíc patrné ještě další příčiny.
„Ve většině případů jde o nedostatečnou kompetenci
úředníků a obavu z kriminalizace jakékoliv jejich činnosti.
Zde se navracíme ke starému rčení: Kdo nic nedělá, nic
nezkazí,“ komentuje aktuální situaci na tomto poli Lubor
Hoďánek z VPÚ DECO PRAHA. Ještě příkřeji mluví architekt
Mojmír Ranný z ateliéru Ranný architects: „Státní trh je
pro firmy naší velikosti velmi nepřátelský a neprůhledný.“
rámci zmíněných průzkumů CEEC Research, rychlejšímu
přísunu zakázek z privátních zdrojů rovněž brání zdlouhavá
a alibistická jednání úřadů a často se měnící legislativa.
„Problémem je především délka povolovacích procesů a
obrovský prostor pro kverulanty všeho druhu, kteří
mnohdy účelově blokují výstavbu ve jménu budoucnosti,“
popisuje stávající praxi Ivo Kovalík ze společnosti
Arch.Design.
Podle některých názorů je v oblasti stavebního
povolovacího řízení nejkritičtější situace v Praze – kde
ovšem soukromý sektor staví nejvíce. Jde o dnes už
notoricky známý problém s názvem PSP (Pražské stavební
podmínky), respektive pozastavení platnosti PSP. Namísto
nich dnes i metropoli platí celorepublikové předpisy, které
jsou tady ovšem v řadě případů nepoužitelné. Příprava
projektů v hlavním městě se tak do značné míry zastavila a
například developerské firmy dnes svůj budoucí růst staví
na nákupu projektů, které už mají stavební povolení
(jejich cena pochopitelně stoupá). To nicméně není a
nemůže být dlouhodobým řešením. „Za dva tři roky možná
budeme prožívat stejný propad, s jakým nyní zápolí
výstavba dopravní infrastruktury,“ varuje Marcel Soural z
developerské společnosti Trigema.
3) Dve tretiny nových bytov sa predajú z
papiera
REALITY.ETREND.SK
Ideálny nový byt v Bratislave sa nachádza niekde medzi
Trnavským a Račianskym mýtom. Je 2,5-izbový s
rozlohou 64 štvorcových metrov a k tomu má
desaťmetrovú terasu. Stojí takmer 141-tisíc eur vrátane
pivničnej kobky a treba si k nemu dokúpiť parkovacie
státie v garáži za desaťtisíc eur. Nie je to reklama na
nový projekt, ale výsledok prieskumu dopytu po novom
bývaní od poradenskej spoločnosti JLL Slovakia.
Práve lokality okolo Račianskeho mýta a Račianskej ulice v
mestskej časti Nové Mesto ponúkajú aktuálne najviac
nových a pripravovaných developerských projektov.
Za nimi nasleduje juh Petržalky, Staré Mesto a Ružinov.
„Na trhu vidno dve tendencie – blížiť sa centru mesta s
ponukou bývania pre strednú vrstvu, ktorá si nemala
doteraz z čoho vyberať a na druhej strane v okrajových
častiach stavať cenovo dostupné bývanie, aj keď s horšou
dopravou do mesta,“ opisuje situáciu na trhu novostavieb
analytik JLL Ján Bošácky.
V soukromém sektoru je to víceméně podobné.
Jak konstatují ředitelé projektových firem, oslovení v
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
Celkovo je podľa JLL v ponuke novostavieb v Bratislave
3 711 bytov v 147 projektoch. Za posledných šesť mesiacov
pribudlo 19 projektov s takmer 1 500 bytmi. Množstvo
3
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
nových projektov reaguje na obrovský záujem kupujúcich
odkladaný počas krízy a podporovaný aktuálne lacnými
hypotékami. A to je ešte v pláne na najbližších päť rokov
ďalších 12 600 bytov po celom meste.
Mesačnú splátku pri 80-tisícovom úvere by to zvýšilo o vyše
63 eur na 359,24 eura. Pri 120-tisícovom úvere by sa
mesačné výdavky domácnosti zvýšili o 95 eur a pri 160tisícovej hypotéke by mesačne platili o 127 eur navyše.
Dopyt narástol od vlaňajšieho októbra do apríla takmer o
tretinu a oproti päťročnému priemeru je vyšší o 61
percent, vyčísľuje analýza JLL. Až 65 percent bytov sa za
posledného pol roka predalo „z papiera“, teda ešte pred
začiatkom výstavby alebo v jej začiatočnom štádiu,
podotýka Peter Nitschneider, vedúci oddelenia oceňovania
nehnuteľností a prieskumu trhu v slovenskej pobočke JLL.
Neistý vývoj financovania je rizikom najmä pre projekty,
ktoré sa začali v posledných mesiacoch stavať. Vďaka
nutnosti vložiť na začiatku len 10 percent ceny opäť
výrazne rastú špekulatívne nákupy bytov. Práve títo
kupujúci môžu od zmluvy napokon odskočiť, ak klesne
dopyt. Mohla by sa tak zopakovať situácia zo začiatku
krízy, keď developeri neboli schopní splácať úvery bankám
alebo ani dostavať projekt.
„Ak chceme skolaudovaný byt v rozumnej cene, máme
malý výber,“ upozorňuje J. Bošácky. Situáciu ilustruje na
dvoch príkladoch zo života. Single kupujúci, ktorý hľadá
dvojizbový byt v cene do 120-tisíc eur, si v skutočnosti
nevyberá zo všetkých 1 415 dvojizbákov, ktoré sú v
novostavbách na predaj.
Voľných skolaudovaných je len 15,6 percenta z nich a do
cenového stropu sa zmestí len päť percent, teda 73 bytov.
A to ešte kupujúci nevyberal lokalitu, dispozíciu, podlažie,
parkovanie a ďalšie dôležité kritériá.
Podobne je na tom aj mladá rodina, ktorá hľadá trojizbový
byt do 150-tisíc eur k okamžitému nasťahovaniu. Jej sa
výber z 1 271 voľných bytov zúži na 14 bytov. „Kto je
náročný, musí kupovať z papiera,“ uzatvára J. Bošácky.
Podľa analytikov JLL tak stojí za zváženie proticyklické
správanie sa. „Čiže dnes pôjde do prenájmu a kupovať
bude v čase, keď dopyt opadne a bude mať lepší výber aj
vyjednávaciu pozíciu,“ vysvetľuje P. Nitschneider.
Kým rastúca ponuka na trhu je na niekoľko rokov istá, ako
sa bude správať dopyt je otázne. Aktuálne nízke úroky a
prebytok peňazí na trhu vydržia do budúceho leta, keď sa
končí program kvantitatívneho uvoľňovania Európskej
centrálnej banky. Je otázne, či ECB bude pokračovať v
pumpovaní peňazí do ekonomiky, čo má naštartovať jej
rast.
Práve s týmto súvisí riziko, či budú ľudia schopní splácať
byty, ktoré si v týchto mesiacoch rezervovali. Na trhu totiž
podľa JLL prevláda financovanie 10 – 90, teda zložiť zálohu
10, prípadne 20 percent pri podpise zmluvy a zvyšných
80 či 90 percent až pri kolaudácii.
V prípade zvýšenia úrokov na hypotéky sa môže mesačná
splátka zvýšiť o desiatky aj vyše sto eur. A mnohí mladí
ľudia si berú úvery na hranici ich schopnosti splácania. JLL
porovnáva situáciu, ak by úroková sadzba na hypotéku s
30-ročnou splatnosťou vzrástla z dvoch na 3,5 percenta
(päťročný priemer cien hypoték v EÚ).
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
Komerční nemovitosti
4) Investice do komerčních nemovitostí letos
vzrostly na 21 mld. Kč
FINANCNINOVINY.CZ
Praha - Investoři letos v prvním čtvrtletí nakoupili v ČR
komerční nemovitosti za 760 milionů eur (20,87
miliardy korun), což je třiapůlkrát více než loni. Jde o
nejvyšší číslo od nedávné ekonomické krize, uvedla dnes
realitní poradenská společnost Colliers International.
Letošní první čtvrtletí tak překonalo i loňské celé
pololetí, kdy se během prvních šesti měsíců roku
uzavřely transakce za 680 milionů eur (18,67 miliardy
korun).
Největší roli sehrál maloobchodní sektor, který si ukrojil
91procentní podíl na investičních transakcích. Největší vliv
na to měl prodej obchodního a kancelářského centra
Palladium, které koupila Union Investments za 570 milionů
eur (15,65 miliardy korun). „Prodej Palladia byla největší
transakce jedné nemovitosti, která kdy byla v České
republice uzavřena,“ připomíná Colliers.
K vysokým celkovým číslům přispěly také další dvě
transakce, tedy koupě maloobchodního portfolia Atrium
European
Real
Estate
společností
Peakside
za
69,5 milionu eur (1,9 miliardy korun) a koupě obchodního
centra Campus Square v Brně fondy spravovanými
společností CBRE Global Investors za 50 milionů eur
(1,37 miliardy korun).
Průměrná hodnota transakce v prvním čtvrtletí činila
108,6 milionu eur (2,98 miliardy korun). Bez zahrnutí
hodnoty prodeje Palladia by průměrná hodnota transakce
klesla na 31,7 milionů eur (870 milionů korun). „Toto číslo
je v souladu s dlouhodobými trendy, i když pod průměrem
jedné transakce v hodnotě 48 milionů eur (1,3 miliardy
korun) v roce 2014,“ uvádí Colliers.
4
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Podle společnosti bude zájem investorů o maloobchodní
sektor pokračovat i nadále. „Očekáváme však také
pokračující poptávku v logistickém sektoru i to, že
kanceláře zůstanou v hledáčku mnoha investorů. Také
předpokládáme, že poptávce budou stejně jako v minulosti
dominovat velké mezinárodní skupiny zejména z Německa
a Rakouska. Aktivní budou také skupiny ze západní Evropy,
Spojených států a z Asie,“ uvedl ředitel investičního
oddělení, Colliers International v České republice Chris
Sheils.
Kanceláří v Praze v poslední době výrazně přibývá. Celková
plocha moderních kanceláří letos překročila tři miliony
metrů čtverečních. Jen loni developeři dokončili 150 tisíc
metrů čtverečních nových administrativních ploch, stejné
množství je aktuálně ve výstavbě.
5) Kancelářské místo v Praze je sedmkrát
levnější než v Londýně
IHNED.CZ
E15.CZ
Náklady na provoz kanceláří v přepočtu na zaměstnance
jsou v Praze sedmkrát nižší než v londýnském West
Endu, který je z tohoto pohledu nejdražším místem na
světě. Jedno pracovní místo tam vyjde na 29 340 dolarů
(732 tisíc korun) ročně. Vyplývá to z výpočtů realitní
poradenské společnosti DTZ. V Praze firmy za jedno
místo zaplatí průměrně 4010 dolarů (100 tisíc korun).
Realitní byznys
6) Evropské reality přitahují investory
Evropský realitní trh od loňského roku zažívá výrazné
oživení, které pokračovalo i během začátku toho
letošního, když sektor evropských realit výrazně předčil
vývoj celého trhu.
Zatímco v Londýně či na Blízkém východě a Africe
kancelářská místa stále zdražují, celosvětově loni náklady
na jedno kancelářské místo klesly meziročně o
4,4 procenta. V českém hlavním městě loni propadly
dokonce o 21 procent.
„Propady celkových nákladů na pronájem v Praze jsou
způsobeny meziročním poklesem nájemného v důsledku
zvýšené konkurence na pražském kancelářském trhu.
Nájemné je uváděno v eurech, a vliv tak mělo oslabení
evropské měny vůči dolaru,“ přiblížila hlavní důvody
snížení nákladů vedoucí oddělení Research & Consulting v
pražské kanceláři DTZ Lenka Šindelářová.
Převažují „áčkové“ kanceláře
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze
přesáhla na konci roku 2014 tři miliony metrů čtverečních.
Budovy třídy A představují 68 procent této celkové plochy,
zbytek zaujímají kanceláře třídy B. Neobsazenost
pražských kanceláří proti třetímu čtvrtletí vzrostla
o 1,2 procentního bodu. Bez nájemce bylo na konci
loňského roku 463 300 metrů čtverečních kancelářských
ploch. Podle Prague Research Forum se letos plánuje
dokončení 183 tisíc metrů kancelářských prostor.
Firmy v Praze podle ní také efektivněji využívají
kancelářské prostory, průměrná pronajatá plocha na jedno
místo se tak snížila.
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
Jedním z hlavních ukazatelů realitního sektoru je vývoj
LTV, tedy poměru objemu poskytnutých úvěrů vůči
hodnotě nemovitostního portfolia. Ten se v pokrizovém
období v eurozóně stabilizoval nad úrovní 40 %, pro
následující roky očekáváme jeho pokles.
Důvodem je především předpokládaný nárůst cen
nemovitostí, který bude rychlejší než zvyšování dluhu. Z
průzkumů mezi firmami vyplynulo, že firmy rovněž
využívají financování přes emisi vlastního kapitálu, což
poměr LTV také snižuje. Uvolněná měnová politika pak
přináší nižší náklady na financování, které se projevují v
celkové nižší dluhové službě firem.
S ohledem na nákupy dluhopisů Evropskou centrální
bankou, které by měly vést k tlakům na pokles výnosů a
sazeb, a vzhledem k očekávanému hospodářskému oživení
by mohlo příznivé prostředí pro realitní trh přetrvat.
Jedním z argumentů jsou právě nižší náklady na
financování, jiným pak snaha investorů hledat zajímavý
výnos a globálně diverzifikovat svá portfolia. Akcie
5
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
realitních firem mají navíc velmi slušný dividendový výnos,
který pro letošní rok očekáváme v průměru okolo 3,5 %.
8) Majitelé domů si za nové energetické
průkazy připlatí
7) Studie: Realitní investoři se bojí
předražení nemovitostí
FINANCNINOVINY.CZ
E15.CZ
Realitní investoři plánují letos do komerčních
nemovitostí v Evropě investovat o 10 až 15 procent
peněz více než loni, kdy se proinvestovalo 223 miliard
eur (6,1 bilionu korun). Obávají se ale předražení těchto
nemovitostí, vyplývá z nejnovější studie CBRE Global
Investor Intentions Survey. V Česku loni investice do
komerčních nemovitostí vzrostly o polovinu na dvě
miliardy eur (54,79 miliardy korun).
Ještě loni investoři za hlavní riziko považovali zvyšování
úrokových sazeb a hrozící inflaci. To se letos změnilo.
„V současném prostředí nízkých úrokových sazeb, rekordně
nízkých výnosů státních dluhopisů a velkého přebytku
kapitálu na trzích daného kvantitativním uvolňováním
centrálních bank jsou investice do komerčních realit stále
oblíbenějším artiklem mezi investory. Poptávka po
prémiových nemovitostech je mnohem vyšší než jejich
nabídka, což vede k nárůstu cen. Přitom na zvyšující ceny
komerčních nemovitostí má vliv především snížení jejich
výnosnosti, nikoliv růst nájemného,“ uvedl výkonný ředitel
realitní poradenské společnosti CBRE Richard Curran s tím,
že ceny nejvíce rostou hlavně u takzvaných prémiových
nemovitostí.
Hodnota komerčních nemovitostí loni vzrostla o desetinu
Jen během roku 2014 stoupla hodnota evropských
komerčních nemovitostí o 10 procent a podle Currana bude
v souvislosti s příznivým vývojem ekonomiky dále stoupat.
Celých 11 % investorů uvedlo, že za svoji preferovanou
lokalitu považuje střední Evropu. Tomu odpovídá i letošní
vývoj, kdy jen v prvním čtvrtletí dosáhl objem investic do
komerčních nemovitostí 899 milionů eur (24,6 miliardy
eur). To představuje takřka polovinu (45 procent)
proinvestovaného
kapitálu
v
roce
2014.
„Kvůli
nedostupnosti nejkvalitnějších nemovitostí a snahy
dosáhnout vyšších zisků registrujeme, že se investoři při
investicích do domácích realit nebojí vyššího rizika,“ píše
CBRE.
Praha - Majitelé domů si za nové energetické průkazy
budov připlatí až desetitisíce korun. Průkazy totiž budou
muset obsahovat nově doporučení, jak konkrétně na
energiích ušetřit. Uvedl to v novém vydání časopis
Týden. Podle něj změnu podoby průkazů přináší novela
vyhlášky o energetické náročnosti budov, kterou muselo
připravit ministerstvo průmyslu a obchodu pod hrozbou
sankcí ze strany Evropské komise.
Ministerstvo podle týdeníku nemá přesně propočteno, jak
velký dopad bude mít změna na cenu průkazů.
Předpokládá, že náklady vzrostou v průměru zhruba o
desetinu. Podle expertů prý ale zdražení bude vyšší.
„Pokud bude u domu kvalifikovaný návod na to, jak v něm
snížit spotřebu tepla, je desetiprocentní odhad zdražení
nízký," řekl Týdnu Evžen Korec ze společnosti Ekospol.
Problémy podle něho budou především u panelových domů,
kde může cena vzrůst až na dvojnásobek. U bytových domů
nyní může cena v závislosti na jejich velikosti dosáhnout
desítek tisíců korun. U rodinných domů náklady vzrostou o
stovky až tisíce korun, uvedl Týden.
Mluvčí ministerstva časopisu řekl, že stávající průkazy si
majitelé domů zatím měnit nemusí. Platit budou deset let
od vydání, nebo do provedení rozsáhlejších stavebních
úprav. K nim by ale mělo podle týdne patřit například
zateplení budov.
Ministerstvo svůj návrh novely vyhlášky zdůvodňuje tím, že
Evropská komise hrozí Česku žalobou a pozastavením
evropských dotací z některých operačních fondů bez přijetí
změny. Stát by tak podle ministerstva mohlo přijít až o
šedesát miliard korun, pokud by podmínky nesplnil.
Průkaz energetické náročnosti musejí mít od ledna
majitelé budov s plochou nad 1500 metrů čtverečních.
Vlastníci bytových domů, administrativních budov,
stavebníci a společenství vlastníků si budou muset
takzvané energetické štítky nechat zpracovat podle
nedávné novely pouze v případě prodeje nebo pronájmu
těchto staveb.
Podle CBRE jsou komerční nemovitosti v současnosti
oblíbeným investičním artiklem hlavně kvůli nízkým či
záporným úrokovým sazbám státních dluhopisů a přebytku
kapitálu na trhu, což způsobila prorůstová opatření
centrálních bank.
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
6
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
English corner
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
9) Monaco Enjoying Record Residential Sales,
Post 2007 Peak
WORLDPROPERTYJOURNAL.COM
It's good times again in Monaco. On the heels of last
weekend's exciting F1 Monaco Grand Prix, there is yet
another reason to celebrate in the small principality - real
estate sales.
According to international real estate advisor Savills'
Spotlight on Monaco Report, Monaco is experienced a
significant surge in residential market activity in 2014 with
transaction volumes exceeding their 2007 peak for the first
time.
Ultra-prime prices: per square foot/meter
City
USD psft
EURO psm
Hong Kong
$10,700
€ 92,500
Monaco
$9,000
€ 90,900
New York
$6,100
€ 52,700
London
$5,900
€ 51,300
Tokyo
$5,900
€ 51,300
Paris
$4,400
€ 38,400
Moscow
$4,500
€ 38,600
Singapore
$2,500
€ 23,100
Shanghai
$2,400
€ 20,800
Dubai
$1,200
€ 10,600
Source: Savills World Research
In total, 555 re-sale properties were sold in 2014, putting
the number of sales 21% above their 2007 levels. The very
upper tiers of the market have been the most liquid,
pushing re-sale volumes in euro terms to new highs. Some
€2bn ($2.2bn USD) of re-sale property traded in 2014.
Monaco Market Highlights:

2014 was a record year for the Monaco residential
market

Number of residential sales exceeded their 2007
peak, with a combined value of €2.4bn ($2.7bn
USD)

Monaco remains one of the world's most expensive
real estate markets, yet in dollar terms, it has
slipped to second place behind Hong Kong
The new development market is tiny and exclusive and
since the global economic downturn, developers in the
Principality have shifted their focus to the global ultra-
Monitoring realitního trhu 01/06/2015
prime segment, developing larger units at higher price
points. This has pushed new build sales volumes to
€345million ($376m USD), 2.5 times the volume recorded
in 2013 and 13 times that of 2008.
However, whilst total sales volumes by both number and
value have reached new highs, average prices have
remained static. A weak euro has meant that Monaco has
dropped down the global league table and is now second to
Hong Kong in US dollar terms, purely on currency
movements.
Given Monaco's high global profile, limited new
development and sustained demand, we expect prices to
remain stable. Monaco has the highest GDP per head of any
population in the world. It is one of a handful of elite city
states and has more in common with Macau and Singapore
than almost anywhere else in Europe. Nevertheless, this
wealth goes hand in hand with some of the world's major
urban centres and Monaco forms a network of city property
holdings. Homes in Monaco are most commonly paired with
London, followed by New York and Moscow.
Monaco remains a premier destination for motor sport,
yachting, gambling and recreation. This combination, right
on Europe's doorstep, sets it apart from almost any other
city or state. Only Macau is beginning to come close but
the attractions of the South China Sea are not the same as
the Mediterranean. In the longer term, Gibraltar has the
potential perhaps to be a rival but it will need investment
and infrastructure if it is to challenge Monaco.
Paul Tostevin, associate director, Savills World Research,
said, "The unique offering of Monaco's global appeal and
its extremely limited land supply will all combine to keep
its real estate prices high with few or no mechanisms for
them to fall. Price are at, or near, a high plateau and will
be for some time to come"
Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. –
nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah
článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií
pixabay.com.
Pavlína Rödlová, [email protected]
Vítězslav Hospes, [email protected]
7