Stavebnictví v Česku zrychlilo růst, meziročně

BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
ESTATE
REAL REAL
ESTATE
NEWSLETTER
NEWSLETTER
STAVEBNICTVÍ V ČESKU ZRYCHLILO RŦST, MEZIROČNĚ STOUPLO O 12 PROCENT
Obsah:
Rezidenční nemovitosti
1)
V Praze roste nejvyšší bytový dŧm Česka. Zájemci
zaplatí i desítky milionŧ
2)
Pri Bratislave vyrastie 300-bytový Dubaj
3)
Schvaľovanie hypotéky. Kedy banka uvoľní peniaze
Komerční nemovitosti
4)
Kanceláře budoucnosti: větší svoboda i větší
odpovědnost?
5)
Blackstone koupí za 6 mld. USD hotelovou firmu
Strategic Hotels
Realitní byznys
6)
Stavebnictví v Česku zrychlilo rŧst, meziročně
stouplo o 12 procent
7)
Stavebnictví letos poroste o 6,6 pct, očekávají
ředitelé firem
8)
Rŧst českého stavebnictví táhnou hlavně železniční
zakázky
9)
Silnic a železnic se bude stavět ještě méně, fond má
seškrtaný rozpočet o třetinu
English corner
10) 4 Reasons to Refinance Now... And 4 Reasons Not To
BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., česká společnost s ručením omezeným, je členem BDO International Limited společnosti s ručením omezeným, která je
registrovaná ve Velké Británii. BDO Appraisal services - Znalecký ústav s.r.o., IČ 27599582, DIČ CZ27599582, je zapsána Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 117995.
14/09
2015
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Rezidenční nemovitosti
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Další věžáky v sousedství
1) V Praze roste nejvyšší bytový dŧm Česka.
Zájemci zaplatí i desítky milionŧ
HYPOINDEX.CZ
Na pankrácké pláni v Praze roste nejvyšší bytový dŧm v
Česku, luxusní třicetipodlažní V Tower se 130 byty
vysoký 104 metrŧ. Stavba, která začala letos v červnu,
má skončit v říjnu 2017, informoval na dnešní tiskové
konferenci předseda představenstva PSJ Invest Martin
Jaroš. Tato společnost je developerem projektu,
investorem je lucemburská investiční skupina Aceur
Investment. Stavba vyjde na tři miliardy korun.
Kromě této stavby chystá vlastní projekt v sousedství také
Central Group. Rezidence Park Kavčí Hory má vyrůst na
zhruba tříhektarovém území mezi ulicí Pujmanové,
Centrálním parkem Na Pankráci a kancelářským
komplexem Kavčí Hory Office Park. Architekt Josef Pleskot
navrhl komplex pěti 11 až 22podlažních bytových věží s 550
byty a nebytovými jednotkami. Firma však musí teprve
získat povolení změnit schválený projekt.
„Pankrácká pláň zůstává jedinou vhodnou lokalitou pro
výškovou zástavbu v širším centru,― podotkl Jaroš. Vedle
bytového domu chce investor v budoucnu postavit také
kancelářskou budovu, která však bude výrazně nižší, než
naznačovaly původní plány. Zatím se ale firma soustředí na
stavbu bytového domu.
V Tower vyrůstá v blízkosti budovy bývalého Motokovu
(dnes City Empiria) a budovy bývalého Československého
rozhlasu (dnes City Tower). Autorem stavby je architekt
Radan Hubička. „Věže se od sebe oddalují a zároveň se
vzájemně přitahují, v dolní části jsou přitom pevně
spojené. Jde o mužský a ženský princip. Nastává dialog - z
různých pohledů se obě věže střetávají, jedna mizí a
druhá se vynoří, objeví se prázdno, pak opět splynou,―
popsal své dílo Hubička.
Byty vyrostou od pátého patra výš a budou veliké od 50 do
400 metrů čtverečních, vzniknou i velmi luxusní penthousy
s vlastními střešními bazény. Pro obyvatele bytů bude k
dispozici například privátní fitness a bazén, služby
hotelového typu včetně například čistírny a úklidu zajistí
non stop fungující recepce. Denně 24 hodin bude fungovat
také vlastní ochranka. Ve třech podzemních podlažích
bude 254 parkovacích stání.
Společnost plánuje zahájit prodej bytů ve čtvrtek, ceny
začínají na sto tisících korun za metr čtvereční. Čím výš
však byt bude, tím bude cena vyšší. Konkrétní částky ani
maximální rozpětí však developer zveřejnit nechce. Stejně
tak není známá ani cena nejluxusnějších penthousů.
Předběžně prý firma už eviduje spoustu zájemců, přednost
chce dát českým kupcům.
Stavba začala po dlouhých odkladech, původně se projekt
jmenoval Epoque a patřil zkrachovalé firmě ECM. Ta ho
plánovala postavit už před ekonomickou krizí, její nástup
však plány na několik let zmrazil. Nový majitel projekt
koupil v rámci insolvenčního řízení v roce 2013 a dva a půl
roku ho předělával. Poslední potřebné povolení získal letos
v květnu.
Záměr dlouhodobě naráží na odpor místních lidí. Původní
platné územní rozhodnutí zrušil soud právě na popud
místního občanského sdružení.
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
V Tower bude po svém dokončení nejvyšším čistě bytovým
domem v Česku. Primát nyní drží bytový dům Rezidence
Eliška v pražských Holešovicích s 25 nadzemními patry a
výškou téměř 94 metrů zkolaudovaná v prosinci 2013.
Vůbec nejvyšší budovou v Česku je brněnská AZ Tower se
111 metry. Na pankrácké pláni vedle plánovaného V Tower
stojí druhá nejvyšší stavba v Česku, kancelářská budova
City Tower vysoká 109 metrů.
2) Pri Bratislave vyrastie 300-bytový Dubaj
ETREND.SK
Pod Dubajom si možno predstaviť viacero bláznivých
nápadov,
architektonických
výstrelkov
či
megalomanských projektov. Označiť takto zopár
bytových domov v Ivanke pri Dunaji neďaleko Bratislavy
je tiež odvážne. Vzniknúť majú v rámci obytnej zóny
Dombale.
Bytový komplex Dubaj 96, ako znie oficiálny názov podľa
projektu predloženého na posúdenie vplyvov na životné
2
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
prostredie, má priniesť tri trojice bytových domov. Na
okraji obce v smere na Bernolákovo vznikne celkovo
288 menších i väčších bytov.
Na vizualizáciách možno vidieť jednu trojicu domov. Na
troch nadzemných podlažiach v nich vznikne 96 bytov,
každá bytovka tak ponúkne približne tridsať. Jedno
podzemné podlažie je venované garážam, v celom
projekte bude 374 parkovacích miest.
Celkové náklady zatiaľ domáca investorská spoločnosť BDA
reality, s.r.o., presnejšie neuvádza. Podľa dokumentov
predložených štátnym orgánom predpokladá štart výstavby
už v tomto alebo budúcom roku a termínom dokončenia sú
roky 2018/2019.
ako schválenú bez ohľadu na „odklepnuté― parametre.
Vždy po schválení hypotekárneho úveru preto určite
kontaktujte svojho hypotekárneho špecialistu a zistite, či
banka odsúhlasila dohodnutú výšku úveru, dobu splatnosti
a výšku úrokovej sadzby.
Skontrolovať si to budete môcť do pár hodín, max. do
dvoch dní od schválenia, kedy banka vyhotoví zmluvnú
dokumentáciu k hypotekárnemu úveru – úverovú a záložnú
zmluvu. Akonáhle dostanete tieto doklady do rúk, pozorne
si ich prečítajte ešte pred ich podpisom.
V prvom rade si skontrolujte osobné údaje a informácie o
nehnuteľnosti, ktorú zakladáte v prospech banky, overte si
ich na základe listu vlastníctva napríklad z katastrálneho
portálu na internete.
Nikdy si nezabudnite skontrolovať podmienky čerpania
hypotéky. Banka ich bude od vás požadovať, aby uvoľnila
prostriedky z úveru. Ak čo i len jednu z nich nesplníte,
banka nebude ochotná spustiť čerpanie úveru.
Dôležité je vopred si overiť napríklad nasledujúce
podmienky:
1. Stačí návrh na vklad alebo zápis v katastri? Overte si, či
bude možné čerpať hypotekárny úver už na základe návrhu
na vklad a plomby v katastri, alebo či budete musieť čakať
až na zápis záložného práva v katastri, čo trvá 2-4 týždne
v závislosti od zvoleného poplatku za návrh na vklad.
Dubaj má byť súčasťou väčšej obytnej zóny nazvanej
Dombale. Má šestnásť hektárov, počíta s jedenástimi
ulicami, dopravným napojením na susednú Révovu ulicu a
výstavbou spolu približne 160 rodinných domov, detského
ihriska i objektu občianskej vybavenosti. Bytovky vyrastú
pozdĺž hlavnej cesty, čím vytvoria aj hlukovú bariéru pre
rodinné domy.
Východný smer z hlavného mesta je populárny pre obytné
zóny vyrastajúce v obciach i okolitých dedinách až po
Senec. V Bernolákove rastie napríklad zóna Slnečnicová, v
rámci ktorej budujú 52 rodinných domov.
3) Schvaľovanie hypotéky. Kedy banka uvoľní
peniaze
ETREND.SK
Financovanie bývania: Po schválení hypotéky si overte,
či banka nakoniec odsúhlasila dohodnutú výšku úveru,
dobu splatnosti a výšku úroku
Ak dostanete od banky „iba― sms-ku, nemusí to vždy
znamenať, že hypotéku vám schválila podľa vašich
predstáv a vyrokovaných podmienok . Banka ju totiž vníma
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
2. Na základe akej zmluvy je možné čerpať hypotéku? Pri
kúpe starších nehnuteľností je to spravidla na základe
podpísanej kúpnej zmluvy. U developerskych projektov
býva čerpanie možné aj na základe Zmluvy o budúcej
kúpnej zmluve
3. Čo s vecným bremenom? V prípade vecného bremena
alebo jeho zrušenia si taktiež banka definuje, či musí byť
pred čerpaním hypotéky podaná na katastri iba žiadosť o
vklad / zrušenie alebo už musí byť vecné bremeno na liste
vlastníctva zapísané / vymazané.
4. Zrušenie záväzkov z iných úverov. Ak máte úverové
záväzky, ktoré ste mali pri podaní žiadosti o hypotéku,
avšak banka vás žiadala o ich zrušenie z dôvodu vysokého
finančného zaťaženia, k čerpaniu si pripravte doklad o ich
zrušení.
5. Postupné čerpanie. V prípade postupného čerpania býva
v zmluve uvedené v akých výškach a po splnení akých
podmienok budú jednotlivé fázy čerpania uvoľnené.
Banka si v zmluve taktiež určuje podmienky, ktoré musíte
splniť po čerpaní úveru. Ak ich nesplníte, banka vám môže
udeliť pokutu (niekoľko percent z celkového objemu
3
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
úveru), alebo dokonca požiadať o okamžité splatenie
celého úveru.
Skontrolovanie osobných údajov, ako aj údajov o
nehnuteľnosti a podmienok čerpania vám umožní čerpať
hypotéku jednoducho a bez akýchkoľvek komplikácií. V
tomto procese vám pomôže nezávislý hypotekárny
špecialista, ktorý vás odbremení od stresov a uľahčí proces
podpisu ako aj čerpania vašej hypotéky.
Komerční nemovitosti
4) Kanceláře budoucnosti: větší svoboda i
větší odpovědnost?
STAVEBNI-FORUM.CZ
„Kanceláře CBRE v pražském Palladiu jsme před více
než rokem přeměnili podle konceptu New Ways of
Working. Naši zaměstnanci si mohou každý den vybrat,
kde chtějí pracovat. Mohou si zvolit tichou kancelář,
běžný pracovní stůl nebo pohodlné sofa. Díky tomu, že
mají zaměstnanci větší svobodu, ale také i
odpovědnost, zvýšila se jejich produktivita, ale
především jejich vzájemná spolupráce,” říká Bert
Hesselink, který má v CBRE na starosti právě organizaci
práce.
Realitní poradenské firmy samozřejmě nejsou jediné, kde
se zamýšlejí nad tím, jaké pracovní prostředí pro své
zaměstnance vytvořit. Podle studie společnosti CBRE (Fast
Forward 2030: The Future of Work and the Workplace) se
ve sféře pracovního prostředí objevují nové trendy. Ty
naznačují, že během příštích patnácti let dojde k
revolučním změnám ve způsobu, jakým lidé pracují. Stejné
změny zákonitě nastanou ve způsobu, jakým plánujeme a
přemýšlíme o pracovním prostředí, respektive o úsporách
kancelářského prostoru. Velký vliv na změnu budou mít
především technologie, ale stejně tak změny v organizaci
práce jako takové – analytici CBRE předpokládají, že se
bude měnit náplň práce, její charakter a samozřejmě také
užívané technologie.
Pracovní stŧl = stará veteš?
Studie (formou ankety se jí zúčastnilo 220 odborníků,
podnikatelů a mladých lidí z Asie, Evropy a Severní
Ameriky) uvádí, že to budou právě hlavně technologie,
které budou zásadním způsobem transformovat strukturu a
organizaci firem i práci, kterou pro ně jejich zaměstnanci
vykonávají. Podle ní velké množství pozic v provozu, ve
službách a na střední úrovni řízení podniků prostě zmizí.
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
V CBRE dokonce předpokládají, že 50 % dnešních
zaměstnání v roce 2025, tedy za zhruba deset let, nebude
existovat. S tím má být spojen i zánik klasických kanceláří
s pracovními stoly, což zase vychází z předpokladu, že
„nová pracovní místa budou vyžadovat kreativní
inteligenci, sociální a emoční inteligenci a schopnost
využívat moderní technologie.― Tato pracovní místa by
pochopitelně také svým obsahem, respektive náplní měla
být podstatně zajímavější než ta, která pracovní trh nabízí
dnes.
Mladí mění preference?
To vše odpovídá změnám preferencí mladých lidí,
přinejmenším preferencím deklarovaným. Podle citované
studie CBRE dnes mládež cení stejně jako finanční
ohodnocení také osobní štěstí, smysluplnou práci a životní
pohodu včetně pracovního prostředí, reflektujícího zásady
zdravého životního stylu. „Firmy, které budou chtít
přitáhnout talentované pracovníky, proto budou muset být
důvěryhodné z hlediska schopnosti vytvářet skutečný
příspěvek k životnímu pohodlí. Schopnost získat a udržet
talentované pracovníky bude největší konkurenční výhodou
firem v roce 2030 spolu s inovacemi, adaptabilitou a
využíváním nových technologií. Návrh a organizace nového
pracoviště budou pro dosažení tohoto cíle klíčové,―
dodává Bert Hesselink.
Mladí lidé, jejichž postřehy byly ve studii využity, také
jasně naznačují, že pracoviště se v roce 2030 budou
dramaticky lišit od těch, jaké známe dnes. Budou nabízet
širokou paletu míst určených ke skupinové spolupráci,
ideálních pro určitý typ práce nebo úkol, nebo budou
dokonce navrženy tak, aby vyhovovaly konkrétnímu
osobnímu stylu práce. Respondenti z řad mladých lidí
uváděli zejména, že pracoviště budoucnosti budou muset
brát ohled na zdraví a pohodu pracovníků – stejného
názoru jsou i specialisté a podnikatelé, kteří se studie
zúčastnili.
Úspory se rýmují s novým stylem práce
Hlavně v „neglobálních―, tj. jen národní úrovni operujících
společnostech či firmách menší velikosti, mohou znít
závěry studie CBRE poněkud futuristicky. Tím spíše, že
Česko a jeho firemní kultura ještě stále není totožná s
poměry v západní Evropě či na severu Ameriky. Nicméně i
u nás se už objevují první pokusy na tomto poli. Hlavně v
nových budovách (v poslední době například Florentinum či
Delta v BB Centru) právě globální korporace využívají
stěhování do nových kanceláří ke změnám organizace
kancelářského prostoru – obvykle jde o open-space
kombinovaný s tzv. zónováním, tedy rozdělení prostoru do
separovaných
oblastí
pracovních,
jednacích,
odpočinkových, pro telefonování atd. Zdá se, že pro tuto
4
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
dobu – pokud nebudeme mluvit třeba i developerských
firmách nebo advokátních kancelářích – je u nás klasická,
tedy samostatná kancelář, víceméně mimo soutěž.
Kanceláře a ekonomika
Stále trvající obliba velkokapacitních kanceláří (přes
poměrně četné výhrady z různých stran), potažmo zájem o
kancelářské zónování, které bývá spojeno s volnějším
pracovním režimem, je trvale motivován ekonomickými
faktory. Náklady na provoz kanceláří jsou totiž stále
vysoké, byť podle nedávné analýzy celosvětové klesají.
Přesto se v Praze roční provozní náklady na jedno pracovní
místo pohybují kolem 4 000 dolarů (zhruba 100 000 Kč),
když v těch nejexponovanějších lokalitách globální
ekonomiky, například v Londýně, je to i pětinásobek této
částky. Hlavně nedávná krize podniky vedla k redukci
kancelářských kapacit, jejichž výměra se v přepočtu na
jednoho zaměstnance snižuje – podle údajů DTZ nyní
celosvětově dosahují průměrných 11, 6 metru čtverečního.
Kancelářský management
Open-space či zónování k takovým úsporám samozřejmě
poskytují dostatečný prostor a je jasné, že tento trend
bude na pražském kancelářském trhu v budoucích letech
dobře patrný. Otázkou ovšem je, bude-li to trend
dominantní. Krize už pominula, v metropoli je podle
posledních údajů nová poptávka po kancelářích velmi silná.
Dokonce do té míry, že by – přes živou výstavbu, která
jenom letos na trh „dodá― nejméně 190 000 „čtverců―
kvalitních administrativních kapacit – mohla zmírnit zatím
víceméně permanentní tlak na snižování efektivního
nájemného.
Kromě přece jen menší potřeby úspor jsou ve hře také jistá
místní specifika. Konkrétně jde o spíše nízkou ochotu
českého managementu k oslabení přímé kontroly
podřízených (víceméně týž důvod se ostatně odráží i na
nízkém počtu částečných pracovních úvazků u nás).
Především „zóny―, ale i hot-desking apod. možnosti
manažerů v tomto ohledu nepochybně oslabují, stejně jako
open-space ji zase naopak zesiluje. Otázkou proto je, do
jaké míry se představy dnes mladých generací i
prognostiků budou promítat do reálné podnikové praxe a
jak naléhavě budou znít v konfrontaci s ekonomickými
imperativy.
5) Blackstone koupí za 6 mld. USD hotelovou
firmu Strategic Hotels
FINANCNINOVINY.CZ
Chicago/New York - Investiční skupina Blackstone Group
koupí za šest miliard dolarŧ (145,3 miliardy Kč) realitní
fond Strategic Hotels & Resorts. Společnost vlastní 17
luxusních hotelových komplexŧ, mezi nimi například
Ritz-Carlton v Kalifornii nebo Four Seasons ve
Washingtonu.
Blackstone nyní masivně nakupuje reality. Zájem má o vše,
od rodinných domů ve Spojených státech po komerční
reality v Evropě. Reality se staly loni jednou z
nejlukrativnějších aktivit společnosti Blackstone, na čistém
ekonomickém zisku se loni podílely 43 procenty.
Strategic Hotels vlastní hotely, které provozují přední
světové řetězce. Jsou mezi nimi například Hyatt Hotels,
InterContinental Hotels Group nebo Marriott International.
Dohoda by měla být dokončena v prvním čtvrtletí příštího
roku. Cena je podle agentury Reuters včetně dluhu, který
na konci června dosahoval 1,81 miliardy USD.
Realitní byznys
6) Stavebnictví v Česku zrychlilo rŧst,
meziročně stouplo o 12 procent
E15.CZ
Rŧst českého stavebnictví v první polovině letních
prázdnin zrychlil. Stavební produkce v červenci
meziročně stoupla o 12,3 procenta po červnovém
revidovaném rŧstu o 8,8 procenta. Táhly ji zejména
inženýrské stavby. Naproti tomu zahájených i
dokončených bytŧ ubylo a úřady vydaly i méně
stavebních povolení.
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
5
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Po očištění od vlivu počtu pracovních dnů se stavebnictví
zvýšilo o 14 procent, přičemž letošní červenec měl ve
srovnání s tím loňským o jeden pracovní den méně. V
meziměsíčním srovnání byla červencová stavební produkce
očištěná od sezonních vlivů vyšší o 1,9 procenta.
veřejných zdrojŧ. Vyplývá to z aktuální Kvartální
analýzy českého stavebnictví za třetí čtvrtletí
zpracované společnostmi CEEC Research a SGCP, divize
Weber, kterou má ČTK k dispozici. V příštím roce stavaři
očekávají další rŧst o 5,8 procenta.
„Stavebnictví nemůže nerůst. V období, kdy se staví téměř
všude, obzvláště v oblasti dopravních staveb, je pokles
nereálný. Obrovské investice, které nyní proudí z
evropských fondů do dopravních staveb, opět celé odvětví
oživují,― upřesnuje analytik Home Credit Michal Kozub a
varuje, že negativní zpráva přichází do budoucna.
Střední a malé společnosti predikují růst o sedm procent,
firmy, které se věnují inženýrskému stavitelství dokonce o
7,1 procenta. Ředitelé velkých společností jsou v odhadech
trochu opatrnější a mluví o něco nižším růstu sektoru (o
5,8 procenta). Ti, kteří staví a rekonstruují budovy,
předpovídají nárůst o 6,3 procenta.
„V červenci se vydalo výrazně méně stavebních povolení. K
tomu se začalo stavět méně nových bytů, stejně jako se
jich méně dokončilo. To může být určitý negativní
impulz,― říká Kozub.
„České stavebnictví navázalo na růst sektoru z minulého
roku zejména díky velkému objemu zadaných veřejných
zakázek na dopravní infrastrukturu. Výhled na rok 2016
podle aktuálně probíhajících tendrů ukazuje, že
stavebnictví poroste i v příštím roce, ale hlavním zdrojem
budou zejména investice privátní. U veřejných investorů
dojde ke snížení objemu investic. Klíčová bude
připravenost projektů pro výstavbu,― podotkl ředitel
analytické společnosti CEEC Research Jiří Vacek.
Vývoj stavební produkce v ČR
Zdroj: economics.com
Stavebníci v červenci zahájili stavbu 2249 bytů, což bylo
ale proti loňskému červenci o 14,5 procenta méně. O 4,8
procenta klesl počet dokončených bytů, bylo jich tak 1555
bytů.
Stavebních povolení vydaly úřady v červenci 6669,
meziročně o 12 procent méně. Současně se o 11,8 procenta
snížila orientační hodnota těchto staveb na 18,8 miliardy
korun.
Produkce v pozemním stavitelství v prvním prázdninovém
měsíci meziročně stoupla o 5,6 procenta a v inženýrském o
26,7 procenta.
7) Stavebnictví letos poroste o 6,6 pct,
očekávají ředitelé firem
FINANCNINOVINY.CZ
Praha - Stavebnictví v letošním roce podle ředitelŧ firem
poroste o 6,6 procenta, přičemž hlavním tahounem
sektoru jsou hlavně stavby silnic a železnic placené z
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
Růst poptávky po stavebních pracích firmy zaznamenaly.
„Hlavním tahounem jsou dnes stavby financované z
veřejných zdrojů, roste hlavně inženýrské stavitelství,
zejména liniové stavby. Z menších projektů financovaných
městy a kraji stále dominují projekty spolufinancované z
různých kapitol fondu EU. I vzhledem ke zpomalení růstu v
Evropě očekávám zpomalení nebo zmenšení chuti
investovat v soukromém sektoru,― uvedl generální ředitel
společnosti Cemex Peter Dajko.
8) Rŧst českého stavebnictví táhnou hlavně
železniční zakázky
E15.CZ
Stavebnictví letos stále táhne hlavně Správa železniční
dopravní cesty (SŽDC), která od začátku roku do konce
srpna zadala 121 zakázek za 21,4 miliardy korun.
Celkem přitom stavaři od začátku roku od veřejné
správy získali 4 198 veřejných zakázek za víc než
92 miliardy. Z pohledu objemu je to meziročně
o 5,7 procenta méně, počet zakázek naopak vzrostl
o 1,6 procenta. Vyplývá to z analýzy inženýrské a
poradenské společnosti ÚRS Praha.
Jediným segmentem stavebního trhu, kde hodnota
zadaných stavebních zakázek za prvních osm měsíců roku
2015 meziročně vzrostla o výrazných 39,5 procenta, je
dopravní infrastruktura.
V segmentu pozemní stavby došlo k meziročnímu poklesu
hodnoty nových zakázek o 15,7 procenta a v segmentu
6
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
ostatních inženýrských staveb mimo dopravních (technická
infrastruktura) o 50 procent. Podle ÚSR Praha za to může
především úbytek větších zakázek na vodohospodářské
stavby spolufinancovaných z fondů EU.
Počet zakázek vzrostl hlavně díky výraznému nárůstu
zakázek na dodatečné stavební práce, jejich podíl na
celkovém počtu stoupl na 31,9 procenta. Formou dodatků
k uzavřeným zakázkám získaly stavební firmy 10,5
procenta hodnoty všech zakázek.
Statistiku veřejných stavebních zakázek letos výrazně
vylepšuje snaha dočerpat peníze z evropských fondů v
rámci programového období 2007 až 2014. Letošní rok je
poslední, kdy lze tyto peníze čerpat. „Projekty
spolufinancované, respektive navržené na spolufinancování
z fondů EU se týkaly 2248 zakázek v hodnotě 57,72
miliardy korun. To je 53,5 procenta z počtu a 62,4
procenta z celkového objemu,― uvedl ředitel pro
inženýrskou činnost ÚRS Zdeněk Kunc.
Statistiku výrazně vylepšuje SŽDC, která od ledna do konce
srpna zadala 121 zakázek za 21,4 miliardy korun. S
odstupem následuje Ředitelství silnic a dálnic ČR, které
zadalo 270 zakázek za 15,67 miliardy korun.
Loňské zakázky
„Současný růst stavební produkce pro veřejný sektor je
realizován v převážné na zakázkách zadaných v roce 2014,
kdy v meziročním srovnání s rokem 2013 stoupla celková
hodnota zadaných zakázek o 28,2 procenta, což je v
absolutním vyjádření o 31,3 miliardy korun,― upozornil
Kunc a dodal, že nepříznivým signálem pro vývoj stavební
poptávky po roce 2015 jsou data o nově vypsaných
veřejných stavebních zakázkách.
Hodnota nově vypsaných zakázek za prvních osm měsíců
roku 2015 meziročně klesla o 31,3 procenta, z toho u
zakázek na pozemní stavby o 48,3 procenta a u zakázek na
inženýrské stavby o 24,2 procenta. Podle Kunce to způsobil
hlavně úbytek nových zakázek spolufinancovaných z fondů
EU kvůli přechodu na nové programové období.
9) Silnic a železnic se bude stavět ještě
méně, fond má seškrtaný rozpočet o
třetinu
E15.CZ
Téměř o třetinu se proti letošnímu roku sníží rozpočet
Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI). Zatímco
letos je v něm k dispozici 94,4 miliardy korun, příští rok
to bude pouze 65,7 miliardy. Podle ministra dopravy
Dana Ťoka, který rozpočet fondu předloží ve středu
vládě ke schválení, by přitom bylo potřeba alespoň 71
miliard.
Zmíněných 65,7 miliardy je včetně dotací EU, státní
rozpočet do fondu přispěje částkou 51,3 miliardy korun.
Veřejnou zakázku na stavební práce získalo do konce srpna
1 195 firem. Největší objem získala Eurovia CS, které
státní správa zadala 160 zakázek za celkem 3,445 miliardy
korun. Z dalších 77 tendrů za 7,07 miliardy korun bude mít
podíl díky účasti ve sdružení s dalšími firmami. Celkem
osm letos zadaných zakázek přesáhlo miliardovou hranici.
Největší byla dostavba úseku D1 z Přerova do Lipníku nad
Bečvou, kterou s nabídkovou cenou 3,288 miliardy korun
získala Skanska.
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
Návrh rozpočtu fondu podle ministerstva dopravy
nepokrývá všechny stavební potřeby. Na zahájení všech
nových staveb v něm chybí 2,5 miliardy korun, uvedl úřad.
Při jejich poskytnutí by bylo možné zahájit další nové
projekty a čerpat 2,8 miliardy korun ze zdrojů Evropské
unie, dodalo ministerstvo. Celkový rozpočet SFDI by se
poté vyšplhal na 71 miliard korun.
V současném návrhu nejsou peníze například na stavbu
rychlostní R49 z Hulína do Fryštáku, D11 z Hradce do
Smiřic, pokračování R35 z Opatovic nad Labem nebo na
obchvaty obcí na rychlostní silnici R6. Chybí v něm navíc
dotace pro opravy krajských silnic druhé a třetí třídy.
Peníze se hledají jinde
To, že pro některé stavby nyní nejsou peníze vyčleněny,
neznamená podle mluvčího ministerstva dopravy Tomáše
Neřolda automatickou stopku. Úřad bude v příštím roce
hledat možnosti, jak peníze na tyto stavby najít.
7
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
Kromě peněz plynoucích do fondu hospodaří resort dopravy
s prostředky plynoucími ze státního rozpočtu do kapitoly
ministerstva. Ty slouží například pro financování ztrát
hospodaření z dálkové železniční dopravy, příspěvky
krajům na regionální vlaky, správu registrů včetně registru
aut, nebo na pořizování registračních značek. Pro příští rok
je v tomto balíku peněz vyčleněno přes 31 miliard korun.
English corner
10) 4 Reasons to Refinance Now... And 4
Reasons Not To
REALTYTIMES.COM
A nicer car. Some new furniture. A family vacation. Or a
bigger, fatter savings account every month. They're just
a few of the things you've been thinking about since you
learned you can save a couple hundred dollars per
month by refinancing.
We get it. That new low interest rate is tempting. But is
refinancing really right for you? If you're only thinking
about what you can buy with the money you'll save, the
answer might be no.
"Whether or not refinancing makes sense for you comes
down to a simple test: "It's only a great time to refinance if
you're going to save money by refinancing and if it works
with your long—or short-term—financial goals, said Fred
Arnold, a mortgage professional and president of the
Association of Mortgage Professionals, on Yahoo.
When to refinance
1. To lower your interest rate
―One of the best reasons to refinance is to lower the
interest rate on your existing loan,‖ said Investopedia.
"Historically, the rule of thumb was that it was worth the
money to refinance if you could reduce your interest rate
by at least 2%. Today, many lenders say 1% savings is
enough of an incentive to refinance."
People who refinanced a few years ago may also want to
think about doing it again. ―If they refinance now, they
could lower their rate by 1 percent,‖ said Diane George,
founder of Vault Realty Group, a brokerage in Oakland,
California, in Money magazine. ―For example: A $450,000
loan with a 4.75 percent interest rate refinances into a
3.6 percent interest rate and will have a savings of an
estimated $300 a month.‖
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
2. To shorten your loan term
Historically low interest rates have enticed many a
homeowner to refinance in order to shorten the length of
their loan—often trading in a 30-year fixed-rate loan for a
15-year term. Depending on the rate, homeowners can cut
their loan term nearly in half without a huge jump in the
monthly payment. Check out Bankrate's calculator to
compare rates on the two loan types.
3. To get a fixed-rate mortgage
If your loan is adjustable and you're looking to get a fixed
rate with payments that remain the same every month, a
refi is a good idea, say experts. ―While ARMs start out
offering lower rates than fixed-rate mortgages, periodic
adjustments often result in rate increases that are higher
than the rate available through a fixed-rate mortgage.
When this occurs, converting to a fixed-rate mortgage
results in a lower interest rate as well as eliminates
concern over future interest rate hikes,‖ said
Investopedia.
4. To use your home equity to pay off debt
If your home has risen in value while you've been making
your payments and interest rates have dropped, you may
have a nice chunk of equity in your home. Tapping that
equity to pay off existing debts may make good financial
sense—especially when the interest rates on your credit
cards and store accounts are higher than the rate offered
by your refi.
When not to refinance
1. Because you want to cash out all that equity and buy a
boat. Or an island
If there's one thing we learned from the real estate crash,
it's that treating our homes like a discretionary spending
account can be dangerous. Mortgaging yourself to the hilt
and spending the cash on items that don't appreciate or
that are risky could spell disaster—that's if a bank will even
approve the refi.
It's also important to remember that our human nature
may not change just because we were able to bail
ourselves out.
―Unfortunately, refinancing does not bring with it an
automatic dose of financial prudence,‖ said Investopedia.
―In reality, a large percentage of people who once
generated high-interest debt on credit cards, cars and
other purchases will simply do it again after the mortgage
refinancing gives them the available credit to do so. The
possible result is an endless perpetuation of the debt
cycle and eventual bankruptcy.‖
8
BDO Appraisal services – Znalecký ústav
s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate
Newsletter
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. - Czech & Slovak Real Estate Newsletter
2. Because your credit has declined
A refi requires lender approval, which means your credit
will be checked. If you know those delinquent credit
accounts and overdue car payments have killed your credit
score, you might want to wait. Get your free credit report
to check your score and ask your lender for options. They
might recommend a credit repair program or a streamline
refi if you are eligible.
3. When the numbers just don't make sense
A lower interest rate means a lower payment, which
means you're saving money…right? Not necessarily.
"One of the most important details you need to pay
attention to when you're planning to refinance is the
break-even point. This is the amount of time it will take
for you to recover the closing costs on the new loan. The
break-even point is calculated based on how much you pay
in closing costs and what your new interest rate will be,"
said smartasset. "If you're planning on moving before the
break-even period ends, refinancing probably doesn't make
much sense since you won't be reaping any significant
financial benefits in the long run. Typically, closing costs
average between 2 and 5 percent so it could take several
years for you to get back to even. For example, if you pay
$3,000 in closing costs and your payment only drops by $50
a month, it'll take 60 months before you break even."
4. Because it adds years to your mortgage
If you dream of nothing more than paying off your house
and being free and clear, refinancing won't get you there
since it typically adds to the length of your loan (The
exception is if you're refinancing into a shorter term.).
"Increasing the number of years that you owe on your
mortgage is rarely a smart financial decision," said
Investopedia. "A savvy homeowner is always looking for
ways to reduce debt, build equity, save money and
eliminate that mortgage payment. Taking cash out of your
equity when you refinance doesn't help you achieve any of
those goals."
Monitoring realitního trhu 14/09/2015
Společnost BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o. –
nepřebírá žádnou zodpovědnost za uvedené odkazy a obsah
článků; obsahy článků nevyjadřují postoj společnosti
BDO Appraisal services – Znalecký ústav s.r.o.
Ilustrační fotografie jsou převzaty z databáze fotografií
pixabay.com.
Pavlína Píchová, [email protected]
Vítězslav Hospes, [email protected]
9