Newsletter Skypaper 5 2015 (*, 917 KB)

Skypaper
Jsme dost chytří na
chytrá města?
Trendem současnosti je, že
stále více lidí se stěhuje do
velkých měst a jejich
aglomerací. Očekávají v nich
ekonomickou prosperitu a
pohodlnější život než v
zapomenutých končinách.
Aby se však nadějný zárodek
lepšího příštího nepřeměnil
na místo v krásného motýla
v šedou noční můru, je třeba
vybudovat kvalitní
infrastrukturu hodnou 21.
století. Houstnoucí lidská
„mraveniště“, nic proti
tomuto skvěle
organizovanému hmyzu,
potřebují přece jenom
inteligentnější urbanistické,
dopravní a energetické
systémy.
S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Ročník III., ČÍSLO 5/2015 (28.01.2015)
V Praze se letos postaví přes 180 tisíc m2
kanceláří, více než loni
Vzestupný trend výstavby administrativních budov v Praze se očekává i
v roce 2015, kdy je k dokončení plánováno 183 000 čtverečních metrů
2
kancelářských ploch. Přitom loni bylo v Praze dokončeno 149 000 m ,
což bylo nejvíce od roku 2009. Informuje o tom v nejnovější zprávě
Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers
International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL.
V ČR se tyto záměry ne vždy
daří, někdy je na vině
klasický úřednický
alibismus, jindy chybějící
finance. Stále se přitom
musíme učit myslet na
nejmenší detaily. Aby při
případném „blackoutu“ bylo
náhradním zdrojem zajištěno
i odblokování přístupu k
němu, jak se přesvědčili v
jednom městě. Se
zkušenostmi a novinkami se
můžete seznámit na cyklu
konferencí SMART CITY.
Celkem se v hlavním městě loni postavilo 16 budov, a ačkoli ve 3.
čtvrtletí roku nebyla dokončena výstavba žádné kancelářské budovy, 4.
2
čtvrtletí přineslo celých 71 200 m kancelářských ploch, přičemž nebyla
Petr Bayer, šéfredaktor
zahájena žádná nová výstavba. Největší kancelářské projekty dokončené
2
v posledním čtvrtletí byly ArtGen (23 800 m ) v Praze 7, The Blox (16 300
2
2
m ) v Praze 6 a Quadrio (16 100 m ) v Praze 1. Celková výměra
moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla koncem roku 2014
hranici 3 milionů čtverečních metrů.
Celý článek čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/v-praze-seletos-postavi-pres-180-tisic-m2-kancelari-vice-nez-loni/
www.skypaper.cz
Stránka 1
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
AEW Europe kupuje za čtyři miliardy korun projekt v Praze
Společnost AEW Europe odkoupila prostřednictvím
svého fondu LOGISTIS od Panattoni Europe logistický
park
v Praze
o
pronajímatelné
ploše
255 000
čtverečních metrů za 150 milionů eur (přibližně 4,2
miliardy korun). Transakce je první akvizicí LOGISTIS
v ČR a navazuje na nedávné navýšení kapitálu, při
kterém AEW Europe získala do svého fondu 834
milionů eur, informuje firma.
„Toto je jedna z nejatraktivnějších logistických investic,
které se za posledních 12 měsíců objevily na trhu ve
střední Evropě. Nabízí vynikající možnosti pronájmu
a současně díky ní okamžitě získáme silnou pozici na trhu, kterou chceme dále posilovat v souladu s růstovou
strategií fondu,“ říká manažer AEW Europe LOGISTIS Remy Vertupier.
Park se nachází poblíž Letiště Václava Havla na rychlostní komunikaci R6 v blízkosti pražského okruhu. Součástí
2
parku je i samostatně stojící hala o rozloze 125 000 m , která je ve výstavbě a je plně předpronajatá společnosti
Amazon. Dokončení haly plánuje developer Panattoni Europe na léto 2015, od kdy bude Amazonu sloužit jako
distribuční centrum v rámci jejího systému European Fulfilment Network. Hala bude šetrná vůči životnímu prostředí a
bude ohodnocena certifikátem BREEAM na úrovni velmi dobrý. „Budova, kterou zde připravujeme, bude největším
samostatně stojícím průmyslovým objektem, který byl kdy v ČR po roce 1989 postaven. Jsme potěšeni, že vedle
výstavby parku nám AEW svěřila jeho správu,“ dodává generální ředitel Panattoni Europe Czech Republic Pavel
Sovička.
Více čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/aew-europe-kupuje-za-ctyri-miliardy-korun-projekt-v-praze/
Zákazníci motivují stále nové retailery, developeři aktivity téměř zastavili
Další posilování pozice e-shopů, rekonstrukce a remodelingy stávajících obchodních center a plány na outletová
centra. To jsou trendy tuzemského maloobchodního trhu v roce 2014, které budou určující i pro letošní rok. Vysoká
2
saturace v ČR na úrovni 319 m maloobchodních ploch na 1000 obyvatel se odráží v omezené aktivitě developerů
www.skypaper.cz
Stránka 2
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
2
v tomto segmentu. Loňských 80 300 m nových maloobchodních ploch znamená dokonce druhý nejnižší výsledek od
konce 90. let, uvádí mezinárodní poradenská společnost DTZ.
2
Letos má být otevřeno zhruba 83 000 m nových retailových ploch, navíc třetinu mohou tvořit outletová centra The
Prague Outlet a Bohemia Outlet Village. „Největším dokončeným projektem se stane nákupní centrum Centrál Kladno
s 26 000 čtverečními metry developerské skupiny Crestyl, jež doplní menší regionální nákupní centra a rekonstrukce
typu Prior Přerov a další,“ říká Lenka Šindelářová z DTZ.
Do ČR přicházejí stále nové značky, ačkoli pro některé velké řetězce je překážkou, že není zavedeno euro. První
obchod v Centru Chodov otevřela například italská módní značka Pennyblack. Obchod se značkovým dámským
oblečením Success, nabízející sortiment německých a italských značek White Label, Zerres, Von Zeiten či Vanilia,
zamířil do Centra Černý Most. Pokračující zájem o vstup na český trh se sleduje od polských prodejců módního zboží.
Stále roste popularita nakupování přes internet. V roce 2014 vzniklo na 2000 nových internetových obchodů a jejich
celkový počet se tak zvýšil na téměř 37 000. Podle odhadů Asociace pro elektronickou komerci vzrostly loni online
tržby o pětinu na 68 miliard korun. Nepředstavuje to nutně jen hrozbu pro nákupní centra a retailery. Rozšiřuje se síť
výdejních míst e-shopů, nezřídka situovaných právě v nákupních centrech.
„Nadále se prohlubuje propast mezi špičkovými a ostatními centry ve výši nájemného. Očekáváme, že několik
obchodních center čeká zásadní proměna na úrovni rekonstrukce nebo kompletního remodelingu,“ dodává
2
Šindelářová. Nejvyšší dosahované nájemné v Praze v ulici Na Příkopě se pohybuje okolo 180 – 185 eur za m a
2
měsíc. Nejvyšší nájemné v nákupních centrech v centru Prahy se pro jednotky o velikosti 50 – 100 m pohybuje
2
2
v rozmezí 100 – 130 eur/m /měsíc a v ostatních špičkových centrech na úrovni 70 – 80 eur/m /měsíc.
Atrium získalo Arkády Pankrác za 162 milionů eur
Společnost Atrium European Real Estate Limited
nabyla 75% podíl v nákupním centru Arkády Pankrác
v Praze za 162 milionů eur (přibližně 4,5 miliardy
korun) od Unibail-Rodamco. Zbývajících 25 % bude
nadále patřit Otto family. Dokončení akvizice, která
bude financována ze stávajících finančních zdrojů a
podléhá splnění určitých podmínek, se očekává ve
druhém čtvrtletí roku 2015, oznamuje Atrium.
“Jedná se o naši třetí akvizici prvotřídního nákupního
centra
v posledních
dokončena,
bude
měsících
znamenat
a
jakmile
navýšení
bude
našeho
2
portfolia přibližně o 370 milionů eur nebo zhruba 100 000 m vysoce kvalitní obchodní pronajímatelné plochy. Dále
nám to umožní rychle a efektivně investovat významnou část z loňského výnosu 350 milionů eur nezajištěných
emitovaných dluhopisů a zárověn posílit přítomnost skupiny Atrium na jejích klíčových trzích,“ říká generální ředitel
Atrium Josip Kardun.
2
Centrum Arkády Pankrác, které bylo otevřeno v roce 2008, nabízí 38 200 m pronajímatelné obchodní plochy a
přibližně 1100 parkovacích míst. Patří k nejvýznamnějším centrům v Praze, návštěvnost se každým rokem zvyšuje a
v roce 2013 přesáhla 11 milionů zákazníků. Obsazenost centra je 99,5% a průměrná doba nájmu delší než 6 let.
www.skypaper.cz
Stránka 3
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
V centru je na 120 nájemců převážně z oblasti módy, většinou silné obchodní značky střední a vyšší třídy. Mezi další
klíčové nájemce patří hypermarket Albert, obchod s elektronikou Datart, H&M, New Yorker, Humanic, Peek &
Cloppenburg a módní značky skupin Inditex a LPP. Lokalita v Praze 4 je nejen hustě obydlenou rezidenční čtvrtí, ale i
2
2
rozvíjející se obchodní lokalitou s 250 000 m kancelářských ploch v blízkosti centra a dalšími 50 000 m ve výstavbě.
Po uzavření transakce bude nadále spravováno společností ECE ve spolupráci se skupinou Atrium.
“Společně s nedávno oznámeným prodejem 72 maloobchodních nemovitostí a akvizicí nákupního centra AFI Palác
v Pardubicích přispěje získání tohoto nákupního centra ke zkvalitnění našeho portfolia v ČR. Akvizice je pro nás
dalším významným krokem k zavedení skupiny Atrium jako dominantního vlastníka, provozovatele a developera
nákupních center a obchodních nemovitostí ve střední a východní Evropě,” dodává Kardun.
Růst prodejů nových bytů v Praze má letos kulminovat na 6300
Současný trend stoupajících prodejů nových bytů v Praze má v letošním roce již skončit. Předpokládá se rekordní
prodej přibližně 6300 bytů, o pět procent více oproti loňským 5950. V roce 2016 má však zůstat zhruba na letošní
úrovni. Vyplývá to z nejnovější analýzy společností Trigema, Ekospol a Skanska Reality.
„Pokud to srovnáme s předkrizovým rokem 2007 (5356), není to žádná ostuda. Výhled je optimistický,“ říká generální
ředitel Trigemy Marcel Soural. Při stagnaci pražského trhu by se developeři mohli více zaměřit na výstavbu bytových
domů v regionech.
V roce 2014 na pražském trhu působilo 151 developerů s 263 aktivními projekty. Množství dostupných bytů mírně
stouplo na 6750, jejich hodnota oproti roku 2013 o sedm miliard na 32 miliard Kč. Zhruba 700 je tzv. ležáků starších
2
dvou let. Současná průměrná cena činí 61 857 Kč s DPH/m a v meziročním srovnání stoupla o 1 %. Významné
rozdíly jsou v jednotlivých částech Prahy, když nejvyšší je v Praze 5 (65 349 Kč), nejnižší v Praze 9 (55 803 Kč).
„Z dlouhodobého hlediska dochází, stejně jako ke zvyšování průměrné ceny bytů, k přesunu bytů ze středního do
vyššího segmentu,“ líčí Soural. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2013 se na konci loňska průměrná cena nově
uváděných bytů zvedla o více než sedm procent. Hodnota prodaných bytů v roce 2014 se meziročně vyšplhala o pět
2
miliard na 22 miliard Kč. Nejvíce se prodávají levnější byty 2+kk, jež přitom vykazují nejnižších 55 082 Kč za m .
Dominantní postavení v rámci regionů ČR má trh v Brně, kde se loni prodalo 824 nových bytů, zásoba dosahuje 850
2
bytů. Průměrná cena činí 50 000 Kč za m . Daří se též prodejům v Plzeňském, Olomouckém, Jihočeském a
Pardubickém kraji. Naopak trh v podstatě neexistuje v Karlovarském a Libereckém kraji.
www.skypaper.cz
Stránka 4
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
Skypaper opět hlavním partnerem prestižních konferencí SMART CITY
Celkem 16 akcí nabídne v letošním roce cyklus prestižních konferencí SMART CITY po celé ČR. Cílem je pomoci
vytvářet prostředí „Chytrých měst pro lepší a bezpečnější život“. Informuje o tom pořadatelská společnost TOP EXPO,
hlavním mediálním partnerem je opět magazín Skypaper.
„V roce 2030 budou tři čtvrtiny obyvatel Země žít ve městech a jejich širších aglomeracích. Bude proto pro ně nutné
vytvořit odpovídající infrastrukturu,“ říká generální ředitelka TOP EXPO Miloslava Veselá.
Hlavními pilíři programu konferencí budou inteligentní budovy, doprava a energetika a jejich propojení do jednotného
fungujícího celku. Témata vytváří platformu pro diskuzi mezi vedením měst, univerzitami a významnými firmami pro
daný obor a region. První akcí bude již 16. února České dopravní fórum na téma Integrovaná dopravy Prahy a
Středočeského kraje, čistá mobilita a alternativní pohony. Záštity uděluje řada nejvýznamnějších institucí, jako Vláda
ČR, ministerstva, univerzity, TA ČR, Svaz průmyslu a dopravy či Svaz měst a obcí ČR.
Součástí jsou rovněž dvě tradiční soutěže, a to 12. ročník Česká dopravní stavba a technologie 2014, jejíž vítězové
budou vyhlášeni v červnu, a Český energetický a ekologický projekt 2014, který rozdělí ceny v listopadu, včetně
studentských kategorií. V obou případech vyhlásí cenu také magazín Skypaper. „Obě soutěže znamenají významný
přínos pro zlepšení života v celé naší společnosti, proto tyto aktivity plně podporujeme,“ dodává šéfredaktor
Skypaperu Petr Bayer.
Více na www.top-expo.cz/smart-city/
MMR chce proškolit 800 stavebních úředníků z celé ČR
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) považuje za
nutnost vytvořit ucelený systém vzdělávání stavebních
úředníků,
který
zajistí
prostřednictvím
projektu
spolufinancovaného z evropských dotací. Celkem by
mělo být v rámci tohoto pilotního projektu proškoleno
800 účastníků ze všech krajů ČR. Projekt bude
ukončen k 30. září 2015, informuje MMR.
Hlavním cílem projektu financovaného z OP LZZ –
Vzdělávání stavebních úředníků je nastavit a zavést
komplexní systém vzdělávání a přípravy pracovníků
i úředních osob obecních stavebních úřadů (OSÚ). Vytvoření uceleného systému vzdělávacích aktivit pro stavební
úředníky má umožnit jednotnost postupů. Cílovou skupinou jsou pracovníci prvoinstančních a druhoinstančních
OSÚ.
Mezi vymezené oblasti vzdělávání patří územně plánovací dokumentace, územní rozhodování, stavební řád, kontrola
a dozor, správní řád, veřejnoprávní smlouvy, vazba správního řádu a stavebního zákona, bezbariérové užívání
staveb, přestupky, správní delikty, občanský zákoník, zákon o svobodném přístupu k informacím, životní prostředí či
katastrální zákon. Experti z jednotlivých oblastí zpracují studijní texty jak pro e-learning, tak prezenční semináře, jež
se uskuteční v únoru až červnu 2015. Školení je zdarma včetně dvoudenního prezenčního kurzu s důrazem na řešení
praktických otázek a judikaturu.
www.skypaper.cz
Stránka 5
Skypaper
www.skypaper.cz
číslo 5/2015 (28.01.2015)
Stránka 6
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
Zprávy z regionů
Nové průmyslové parky vyrostou v Uherském Hradišti a Přešticích
Společnost CTP rozšíří svou síť o další průmyslové
parky na jižní Moravě a u Plzně. CTPark Uherské
Hradiště nabídne 3 haly o celkové pronajímatelné
2
ploše téměř 60 000 m . Plánované dokončení první
haly bude ve třetím čtvrtletí tohoto roku. V CTParku
Přeštice v blízkosti Plzně buduje již nyní zázemí pro
společnost
IAC
(International
Automotive
Components). Celková pronajímatelná rozloha parku
2
činí téměř 26 700 m , první fáze o ploše 17 000 m
2
bude dokončena letos v létě, oznamuje developer.
Park v Uherském Hradišti leží 40 km od česko-slovenských hranic poblíž mezinárodního letiště v Kunovicích a
rychlostní komunikace E50 z Brna do slovenského Trenčína. Je vhodný pro logistické firmy provozující mezinárodní
dopravu nebo výrobu.
CTPark Přeštice je vzdálen 15 kilometrů od Plzně, region těží z blízkosti německých hranic a dálničního napojení na
Prahu a Norimberk. Blízkost Plzně nabízí díky technické univerzitě kvalifikované zaměstnance, kteří se do areálu
mohou dopravit městskou hromadnou dopravou. Je vhodným místem pro firmy vyhledávající sídlo pro distribuční
centra obsluhující střední a východní Evropu.
Rekonstrukce nádraží čeká Litoměřice, cena přesahuje 115 milionů Kč
Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) vyhlásila
výběrové řízení na celkovou rekonstrukci stanice
Litoměřice horní nádraží. Předpokládaná hodnota
zakázky přesahuje 115 milionů korun. Práce potrvají
sedm měsíců, oznamuje Věstník veřejných zakázek.
Stavba zahrnuje redukci stávajícího kolejiště a
vybudování nového, které bude zabezpečovat zvýšení
rychlostí. Vybudována budou nová nástupiště.
Součástí stavby bude zřízení nových úrovňových
přístupů vedoucích do prostoru stanice a železničního
přechodu pro pěší.
Nástupiště, přístupové chodníky, železniční a centrální přechod budou opatřeny novým osvětlením.
Jediným kritériem pro výběr zhotovitele je nejnižší cena, lhůta pro doručení nabídek byla stanovena do 1. dubna 2015.
Zakázka se vztahuje k projektu spolufinancovanému z Fondu soudržnosti v rámci Operačního programu Doprava na
léta 2007 - 2013.
www.skypaper.cz
Stránka 7
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
Zprávy ze zahraničí
Investice do nemovitostí ve střední Evropě rapidně stouply na 7,3 miliardy eur
Objem investic do komerčních nemovitostí v roce 2014
ve střední Evropě vzrostl na 7,3 miliardy eur (přes 200
miliard Kč), což je o 41 % více než předloni a nejvíce
za posledních sedm let. V roce 2007 byl dosažen
rekord 9,3 miliardy eur. Investoři mají nyní největší
zájem
o
kancelářské
a
maloobchodní
plochy,
průmyslový sektor zase dosáhl nejvyšší míry růstu o
470 %
oproti
pětiletému
průměru.
Vyplývá
to
z nejnovější analýzy Cushman & Wakefield (C&W),
která sleduje investiční aktivitu v Polsku, ČR, na
Slovensku, v Maďarsku a Rumunsku.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2014 se přitom aktivita výrazně zvýšila a investice dosáhly 2,9 miliardy eur oproti 1,8 miliardy eur
ve třetím čtvrtletí. „Střední Evropa se stala nedílnou součástí všech celoevropských investičních strategií. Je to hlavně
zásluhou Varšavy, aktivita však jednoznačně sílí ve všech středoevropských zemích. Region nabízí kvalitní
nemovitosti a silné nájemní trhy, navíc v rámci nejrychleji rostoucích ekonomik z celé Evropy,“ říká partner a vedoucí
středoevropského investičního týmu C&W James Chapman.
V Česku se objem transakcí v roce 2014 zvýšil oproti roku 2013 o 96 % na 1,99 miliardy eur. „V ČR poprvé v historii
směřovalo nejvíce investic do průmyslových nemovitostí. S celkovým podílem 37 % jde o výjimečný výsledek a
svědčí to o důvěře investorů v pozitivní vývoj české ekonomiky. Prim hráli, jak v tomto segmentu i celkově, američtí
investoři, kteří utratili přes 700 milionů eur,“ říká Jiří Fousek z C&W.
Podrobnosti čtěte na http://www.skypaper.cz/novinky/investice-do-nemovitosti-ve-stredni-evrope-rapidnestouply-na-73-miliardy/
Obliba prodeje a zpětného pronájmu nemovitostí v Evropě stoupá
Evropský trh vykazuje náhlý nárůst transakcí prodeje a
zpětného pronájmu komerčních nemovitostí (SLB),
který nyní vykazuje 6,4% podíl celkových tržních
transakcí v hodnotě 3,8 miliardy eur. Na konci roku
2013 přitom tento podíl činil méně než 3 %. Uvádí to
nejnovější výzkum společnosti Colliers International.
Vysoká aktivita v oblasti SLB během vrcholu finanční
krize v Evropě ukázala, že tento typ transakcí má
tendenci jít proti ekonomickému cyklu, což je více
typické pro těžší ekonomické prostředí.
www.skypaper.cz
Stránka 8
Skypaper
číslo 5/2015 (28.01.2015)
Nedávné opětovné zvýšení aktivity ukazuje, že ekonomika není jediným faktorem, který SLB transakce ovlivňuje.
„Prodej a zpětný pronájem doposud dominoval období finanční krize nebo při špatném výkonu průmyslu, ale
společnosti si nyní začaly uvědomovat, že využívání této metody jako součásti podrobné vlastnické strategie přináší
celou řadu konkurenčních výhod,“ říká regionální ředitel výzkumu Colliers Damian Harrington.
V posledních dvou letech SLB tradičně dominuje kancelářský sektor (63% podíl všech transakcí, následuje
maloobchodní sektor (25 %), průmysl a logistika (12 %) a hotelový segment. Colliers však předpovídá posun
investičního apetitu, který odráží rostoucí poptávku investorů v průmyslovém a logistickém odvětví, kdy uzavírané
obchody pomáhají určitým provozovatelům rozšířit působnost a aktivity namísto jejich omezování. „Jsme svědky
největšího posunu v uplatňování strategie SLB u podniků v průmyslovém a logistickém sektoru. Tradiční složka
s vysokými příjmy z průmyslových nemovitostí se, ve srovnání s jinými typy nemovitostí, propojila s růstem ecommerce, což představuje jednoznačný zájem a nový zdroj kapitálu ze zámoří. Ten představují severoamerické a
kanadské penzijní fondy, stejně tak další kapitál přicházející z Evropy. Tyto zdroje hledají investice ve velkých vysoce
kvalitních průmyslových nemovitostech, ale i v méně silných nemovitostech s potenciálem asset managementu,“ líčí.
Seznamu nejaktivnějších zemí dominují Německo, Británie a Francie, s objemem SLB více než 50 %. Vzhledem
k tomu, že jde o nejlikvidnější trhy v Evropě, není tento stav překvapením. Švýcarsko a Skandinávie mají také silné
zastoupení, které je podpořeno očištěním bank. Zatímco banky byly hlavním zdrojem kancelářských obchodů
v posledních dvou letech (celkově 44 %), dalším klíčovým sektorem byly telekomunikace a veřejný sektor, stejně tak i
výroba a automobilový průmysl (13 %).
Z pohledu průmyslových SLB byly opět nejaktivnější likvidnější evropské trhy jako například Británie (43 % všech
transakcí), Francie, Švédsko a Finsko. Aktivita byla zaznamenána i ve výrobním a distribučním jádru Evropy v zemích
Beneluxu a Německu. V rámci východní Evropy došlo doposud jen k jedné transakci – v roce 2014 prodala společnost
2
Bang and Olufsen průmyslový objekt o velikosti 16 400 m v Kopřivnici společnosti Palmer Capital a podepsala s ní
nájemní smlouvu na 15 let.
Hodnoty průmyslových a logistických nemovitostí si od roku 2009 výrazně polepšily a zatímco v letech 2008 – 2009
nedosahovaly vrcholů na většině trhů, jsou pro investory stále atraktivnější vzhledem k růstovému potenciálu
kapitálové hodnoty v nadcházejícím roce, což je podpořeno i kompresí výnosů a rostoucí poptávkou nájemců, uzavírá
Colliers.
www.skypaper.cz
Stránka 9