ZNALECKY POSUDEK

ZNALECKY POSUDEK
n.69-488.2012
o
ena ncmovilosli - porcnku Darc,a. 1049/1, k.6. Kozovdy, obe Vytehotovice. ok€s Pr.ba
vichod
-
'-f
I
L
Obj€dn.tel
posudku:
J6n Loc€k
Exekutostt niad Kuh6 I lon
vocelova 194
28401 Kul.d Hora
L
I
L
J
zjiatenr ceDr nemo!iLosri f ro poriebr objednarele
Dlc zIkotr, t,151/1997 Sb. o ocenovtni n.j.tku vczl€trilkon! I.l2ll2000 Sb.,4.23?2004
Sb,, n,25712001 Sbr !. 2962007 Sb. a a, 188/2011 Sb. r rThldlky Minisr€nrva 6n,nct acsk6
r€publiky !. 3/2003 Sb, ve znani rx huiek i. 4561008 Sb., I. 4602009 Sb" a, 36,t2010 Sb. a i.
387,2011 Sb. podle stlvu k. dni 7.5, 2012 posudek rypmcoy.l.:
JJftila KGo\.i
Runusl(6 1452
l5O 88 delalo\
Odhad obsanuje 9
(e
sttu lextu vaebe titulniho listu. Objednaleli se pieddvd
v aebkovicicb, 7.5.2012
ve 3 lyholovenich.
A. Ndlez
!.Z!3l!!Li-!!e!
Objednatelen byl srmoven pozadavek na zjiSteni administrarivni a obqkl€ ccny nemolitosti
pozenku l,!rc,a. 1049/1, Ln. Kozollzy, obec Vysehorovice, ot res Pmna - vichod.
2,
Informme o nemovitosti
AdEs nemovitosti: Pozenek
250 87 Kozoruy
Karasrahi nzemi:
3.
Prohlldkr ! ,rmii€ni nemovitosti:
Prohlidka a
zndicni nenovitosli bylo prclcdeno
4. Podkladv
-
Koblzy
pro wpm.ovdniodhadu:
lipis z kalasru
353.
dne 2.5.2012.
k.[. Kozrvazy
nenrovitosti Katasnilniho nirdu pro Srtcdoaesti kmj, Kp
ze dne 29.2.2012
- infornacc a odaje sdelen€ vlsshikem
- skurecnosri zjiatn! pii nistnim scrteni
5,
vlasrnick6a didenlni ndaie:
Podle
ltpisu
z karastru ncnovnosd je
rldnriken occnovane nenovitosti:
Vytlacilovi lvma. K Bildnu vrchu I715,250
omcz€hi llashickich plnv:
- exekuani
pnlaz k prcdcj
i
88
Celrkoice
pnha viclnd, LV
6,
Celkovi popir renovirNti:
Vylehotovie s tAsri Kozovazy, ve (terj s nachAzi oenovfld nenoviiosti. ldi pn ddhici
Dl I Pralia - H6d€c Knilov€ n€daleko ncsta Celrlovice. Ziikladni obadska vybav€nost obce e
telse ozvii. Konplet.i qlSi qtavenosl je v nedal€kich C€ldkoviclch.
obm nd autobusova spojeni s ?Ehou. Celdkoliceni, Bnndisem md Labeb, Ceskid Brcdem a
Obec
Pdeb.k
p.(t.
1049/1:
PLdnateh ocenaol je poenek pec.a- 1049/1, k.n. Kozovdy, ob€c Vys€hotovice. letici a6sti v
alavilelnio lani ob.e, .a svemin okmji obce.
Poumel je v katasrru n€novitosti vede.ijako omd pnda, dle plaineho Uzenniho pl n! ob.e lezi
lisl v plos. BC = ahlC bydle.i.
Na OIi obc€ ani u mjilele se nepodalilo zjislit ptusnou rindru pozentu pd.i. 1049/1, klei je
blavilelnA. V UP je plocha zntuomena touz€ saficky, piesnou vtneru bude iesit az geometicki
dAn Dn rezdClovini poamku.
v.lik6t olochJ v astrvireb6n 6zenI je odhdcn 30%, 70% je zenldllsw pozcDck.
l.
Admlnistrativni cena
ll. PorovnSvaci hodnota
lll. VEcn6 biemeno
vtnan
hodnoceni r occnlni
obieltt:
f
L
Administrativni cena (vyhlaska 387/2011 Sb.)
lopis objekr'1, vinira, hodnoc€ni a occtrani
Oanani nonolnosdje provedeno podle rynle3kt Ministe$lra financi aeski,cpubtiky d. j/2008
Sbvezndnivyhl{leka.4s6/2008Sb..a.460/2009Sb.,a.164/20toSb.ai.387/ioltst.krcrouse
provedrji nittei trsranoveni 26kona d. 15UI997 Sb., o ocenoldni najetku.
a)Pozenkv
.'lPdenlr .627- 8]2
Nesl0vebni pozcnek zahrnutj do nrenniho nl6nu obce ocenlni dlc g 32
Z,itladni ceia = i5., Kcr.r.
r0,19/t
iprda
ceny dle
u
odst.l,
KT
036,00
35.00
i86:60.-
l:
\
32 odsr.
prodejnosti Ke {piil. d.19, dle obce a ndclu
zm€nJ, cen slalcb K (ptil. e.:18
Keficienl
Kencienl
Shrebni pozcnek oceneni dlc
zenlrlllsk!
pozenK!'_
-dl€|laui
-r
l2 odsr. I - celken
o.enina dlc
Hlarni meio Pr.l,a -
0,1000
2,5610
2.1550
olul' Ju
7
$
2t.
r'n
2373
t, t?
t2252
Kociicictrr pto{ejnoii K!(priJ !. r9)
Z.mPd!lskl: poTenrk! o.endn6dle ! 29,cctkc'n
'
Rckapirulace ocenini pozemk"
1,0000
t t_tlrlof,lixi
ll. Porovnavaci
hodnota
pnncipu se jcdnn o vrnodnoccni cen nenovnoni yornatclnich srim chamktcrcnr. \elikosli a
lokalilo u. kere j sou v sotasnosti nabiany k prodcii.
Piedpoklddd sc s ohlcdem na stivajici kh s ncnovitoslmi a pohyb ccn .jddnollirich typn
nemolno$j. re nskuFlnln! a lyhodnocovmi prodejc bJ- nemely bir $a|li ner 6 nresicn - I rck. ro
v
prolo,iespi€dpokladn,zeadellidobundajeztralilysrojivypovidacischopnosl.
Toro srovnlni se prclndi no zakhdi: llanniho pruzkunu rrhu ncnovitosri_ llhodnocc.nn [d!in z
denniho i odbomdho liskr. liv€sek realilnjch kanceuii, inted.ru- sledov,nnn aukci a dra/_eb_
lon/.l.accri r.airrtr
ld'.. <1rr.pri\.i'e.o\ ro..
NaEalinrinr thujcn.biTenok prcdeji do$arcdnd mnorsrvj yovnalelDrrch ncnovnosli r neddckinl
okoli. Pro poovnnvaci melodu byly pouzity ncnovnosli. klerejsor srovnalelnl!c]ikoji. polohou a
Jako Fdklad byly poutiry rida.jc znabizenich Denrovito$i na reahninr sencnr Siu]n].cZ.
iabidkore ceny sroln atc hich nenovirosri bylt upmren! kocficicnly.
Podle re{tuo poduadir v obdobni oblasli. vjakd sc n.chti dcenovanA nemovitosr jsou nrbizctry
Ponis
porohirdnich pozcnrki:
l)Proilej, pozemck pro
Plo.hd po?emku: 851
brdleri,8sl h,
nl
Ealilnicentun vnn nlbizj exkluzilni prcdcisravebniho pozcmeku
Vyschoiovicc -Pnhlrichdd..
Popis: Naie
v obci
2)Pmdejr Dou cmck rrro bydl€ni, 1 000
PIo.h. nozenku:
1
o
linrtt
85t nrz
n,
O0(] m1
Ponir: Naie EalinriccDtnm V:in nabti exkluzivni prcdcj $alcbniho
parcelnim dislcm l4i/20\ obci vyiehoiolice -Pmha-Wchod.
po^neku
o \
jnate t000m2
s
3)Po.lej,pozcnckpro bydlenij | 0I2 n.
C€lkovi cenr: | 899524-, Kd
P0pis: Nlbjzime k pDdcji poz.nrck na |nnici chr.inlna hajinne
svah ptu {sr.rbu RD Mtnd svatni bEn.
oblasri.
linliie
I012 m2ji2ni
I
-
Sa.m
oorovnnvanich Doz€nkn:
Rcaliz.cena v!m.6r.
lKrl
| 262
| 378
I 899
2)
,
In"l
Jedn.cen! Kp Vnha
lKvnil
384,- 85r I 484,00 0,50 1.00
000, 1000 I :178,00 0.50 1.00
524.- 1012 I 877.00 0,s0 r.00
UpmlcnnjL.dn.
ccna lKt/tr'l
712,00
689.00
938,50
2169,50/t_000
Primemd
jednolkov,
cen a:
Minim6lni j ednol kovn cena:
Mdimilni jcdnotkold cc.a
omd
pnda
p.t. 1049/l
Vjnera ocenolanlcn pozemkn:
ll 016.00 mr d 789.81 Ka/mi = 3 716 563.33 Kl
Pozcdck ocenlni porovndvlci nctodou - cclkem
Zen€dilsk6 pozemky ocenin6 dlc S 29,
vipoEd iLpnr_1 ziILadni ccny piitot[d.2]:
Psrceliiijslo RPIII V!trnln JC Upr.la LrC
t'nrl tK.nn,t I%l tKit/mrt
vi
r.clLcn
tK.t
2371 r3_79 140,00 33.10 95096.10
1019/t 24477 10623 r.l2 110,00 :_61) 23539.12
r049/r :r0r0 12252 D.?6 t.10.00 10.62 175 156.2.r
't|
pndejnoni & (piiL. .. l9)
Keficient
ft'ndd6lskd po&nk) oc.trdfi dl. 6 29 - c.lkcn
vzhlodem k tofru.
cenr
:5_'r Ve/io.{er
r
te pro porovnrvaci hod.olu zehadelskjcb poremkn neLc najir
1.0000
porovnareln6
ietoovnosli-jemotnocenuzjisGnouDodleplaln€hocenor€hopicdpisupoltolataobvyklou.
tozcmky -vjslednn cena
Rskapitu lacc
o
c.nini pozemkt
c.n, n,cnln iin,
cc|ltc,ru
=
l2l5-lA5J!1Ki
I
lll. V6cn6
biemeno
!r) Hodnott vl.n€ho
1tx9/l
bien.n. ktteni nadzmnin led€nlnut huiici
se
k Doanku D!rc. a.
ft.novAri Driv odpovidajlclch vecninu biemenu upranje z6kon l. l5l/1997 Sb-, o @enovA.i
miedo d o mene nelkrjch zaront lalb Da\o odporidaiici .lcneru bteneni se ocenu'e
L/nlu ve rlli ob\Jlli en) Rocnr !-urek r tu{bl
vinosvJm Tnbsbem na zA ade
'ocniho
poum lel utivdni. nejvise lsak pet.
0btm0 plati. ze ve vltSing ptiPadn lze rolnl uzilck z rilonu \lahicldho pnivo k po^mlu
ziototin s lisi odniho iajenndho za jejich uiivdni V dm€ lokalid neni nozno zjisd c€nu
p,anajinmtch staveb.ich po*dk0. je rcdy mo:no pouzn sinulovm€ho nAjehnaho. Obvykle sc v
vipodtu sinnlovmiho nAjenndho sranovi obvtkld ceiy ndjmu pocentni sebou z ceny
'dnci
poMlivoban!4ar
l0%.
v r6dci smluvnich vdahn a sruovehi hodnoly !&n€ho bremena po nCely stanole.i niinrady je
nobo uvlrolar o individuahi npiave vise rcaniho uzitku a to z dnvodu velni \asoce
b.hodnmndho lorcnku piednetntm vlcnim biEdenen. v dm€m piipad€ je mo:no nmcenlo 2
obylle €ny poentu slsovil v€ vtSi 5 %
lze poliul s obvyklou cenou ve
Pb C6st pozenku paE.d. 1049/lv kalasrebid
visi 790.- KVn'.
vineE .aii dot,:me mdremnim veden,mje dle seomerickeh. pldnu (d. 49-1018/2004) 324.00
ri prtv odFvldajicich vicnin bten€rnm db S l8 znkon! a 15l/9? Sb.:
Duh vacndho bienener vgcnd br€neno po&ana 2 nijnu
Omdni se provede podle I l8 od$, I ve viii obvykl€ cent rodniho uiitku, protore nelrc zjGtit
hodrotu odnilro lZillu ze smlouvy- z visledkn iid.i o dadiclvi oi z iozhodnuli ptislusnoho
Oe
vimlm:324.00m'
Jednorkolacena:10,50Kc/!t'^ok *
ObrrykE ndjenn€:124.00 m' 39.50 Kt/n'rok = 12 ?98._ KVrct
onqmi llslnickiho pr6lar 100,00 %
| 100.00 % = 12 798.' Kt
12 798,- Kdok
Stup.n
uzitel lyplivaj ici z vecn€ho brenene: I 2 798,
Doba lrvAni vtc.dho bt€mene: 5 lel
12 798,-KC.5let=63 990,- Kd
RoCni
ORratri vo.n{ho btcmctre
iini:
rc
obrTklou cenou se
mi cena, kern by byla dosaz€na pri prcdejich stejnCho. lopiipade
oMobhdho naje&u nebo pri poskiovrni slejnt n€bo obdobhd sluzby v obwkldn obchodnin styku
! dean misil a aase. Pfi1om se zvazuji vlshny okolnosti. ktera naji na cdu vliv, avsa! dojeji
\CSe
neprcnlaji vliq nimotadnych okolnosil rhu. o$bnich pon€ru prcd6vajiciho n€bo
tupujicilo ai rlr&ni obliby.
obrykl€ F zjisiuje porcvninim s jii realircva.jmi prcdeji a ronpdni obdobni.h vocr v danen
mistC a a5r, pokud j$u k lonu dostupni infolme. S onl€dem na ulo stuieanost byla poutila
mcloda pobvndvaci prc shov€ni pobvnivaci hodnoty nenolitosli. Adnini$ratibi em vycbnzi
zplahdho e.oveho predpisu, tj. vyhl. i.387201I Sb.
s
Na zAkladd uvcd€ni€n skuleanosli byla sranovcha obvytld cena ve
I.
Adninistrativni cena:
Adminislralivni em poremkn:
Adninisldt nic.n.c.lk.n.
vtgi blizici se
138370,-K,:
138370,-Ki
II. Porovnivrcicem:
Porcvnivrci coa pozemkn:
Porevn{vrcl.en! celken:
9215 410.-Kd
9215410,-Ka
=
63 990,-
Kt
celkenr Sedesdtliilisicdeleb€devades6l KC
cenE zjist€n€
Tana)
zlklad! rtle uvedentch zjiltCni a prupoIln j€ sl,noren! obvyHl ftn. ncdoyitosti
pueDku porca. 1049/1, kn, Kozovazy, obec Vy5eholovice, ok6 Pmn! - \C.hod ve yjsi
blitlcl se .en! zjillln€ porovnnvaci b€todou.
Na
Obvykld cena:
9 000 000,- Kn
68"lh
i:@,H
D,
Znalecki dolozka
ZMI@kY posudek jsen podala jalo zalec jnenovani rcznodnudm Krajskdho soudu
Xrdlove E dn€ 2.12.2008, dj. Spf 930/2008 ptu obor ckononik4 odvetvi €ny a
Zn l.ckY posudek byl apsdn pod por. a. 69-488,201 2 zndlsk€ho deniku.
ZnaleCne o
.ihradu nri(lad0 neuji dle
\!i
\*,.q€
-$)-8,3,
,
iE
g!
..t
Ct
il
ii
-l
!i