SRM-15- vymáhání pohledávek _nájemné a služby_

Město Broumov
Třída Masarykova 239, 550 14 Broumov
SMĚRNICE RADY MĚSTA
Název :
Vymáhání pohledávek
(nájemné za užívání bytu a služby s tím
spojené)
Číslo dokumentu:
SRM/15
Vydání č.:
Účinnost od: 01.07.2012
Zrušuje se:
Výtisk č.:
01
1
Účinnost do: Doba neurčitá
Tato SRM ruší Směrnici rady města č.3/2010 včetně metodického pokynu Rady města
Broumova ze dne 02.03.2011.
Zpracoval: Ing. Marie Mikulenková
Přezkoumal: Mgr. Václav Špůr
Schválil/
Rada města
platné od:
Dne: 07.03.2012
Podpis:
Dne: 05.06.2012
Podpis:
Dne: 06.06.2012
Podpis:
Razítko:
Strana 1/5
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 01
Účinnost od 01.07.2012
Obsah:
1.
Úvodní ustanovení........................................................................................................ 3
1.1.
1.2.
1.3.
Pojmy a zkratky .........................................................................................................................................3
Předmět dokumentu ..................................................................................................................................3
Evidence plateb.........................................................................................................................................3
2.
Postup SMM při prodlení s placením nájemného ...................................................... 3
3.
Dohody o úhradě dluhu s uznáním dlužníka .............................................................. 3
4.
Zvláštní postup vymáhání v případech sociálně potřebných nájemců.................... 4
5.
Soudní vymáhání pohledávek - nalézací řízení .......................................................... 4
6.
Exekuční vymáhání pravomocných a vykonatelných pohledávek........................... 4
7.
Zařazování plateb provedených dlužníkem ................................................................ 5
8.
Přílohy............................................................................................................................ 5
Strana 2/5
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 01
Účinnost od 01.07.2012
1. Úvodní ustanovení
1.1. Pojmy a zkratky
SMM - Správa majetku města
OSVZ - Odbor sociálních věcí a zdravotnictví
ÚP
- Úřad práce
1.2. Předmět dokumentu
1. Tato směrnice upravuje postup města Broumova při vymáhání pohledávek Města Broumova vzniklých z
titulu dlužného nájemného za užívání bytu a z titulu dluhu na úhradách cen služeb nezahrnutých do
nájmu bytu (plnění poskytovaná s užíváním bytu) vzniklých v souvislosti s nájmem bytu (dále jen
nájemné).
2. Dle této směrnice se postupuje také v případě, kdy pohledávka Města Broumova vznikla z titulu dluhu
vzniklého z důvodu faktického užívání bytu uživatelem bez právního důvodu, tedy z titulu
bezdůvodného obohacení vzniklého na straně uživatele bytu bez trvajícího nájemního vztahu
v souvislosti s užíváním bytu a dodávkami služeb do bytu v souvislosti s užíváním bytu (dále též
nájemné).
3. O výjimkách z postupu dle této směrnice rozhoduje Rada města Broumova, příp. Zastupitelstvo města
Broumova.
1.3. Evidence plateb
1. Předpis nájemného a evidenci přijatých plateb vede SMM.
2. Předpis nájemného a evidence přijatých plateb je veden vždy pro měsíční období.
3. SMM předloží OSVZ seznam dlužníků na nájemném vždy za uplynulé kalendářní čtvrtletí, nejpozději do
posledního dne měsíce následujícího po kalendářním čtvrtletí, za které je seznam předkládán.
2. Postup SMM při prodlení s placením nájemného
1. Jde-li o prodlení za dobu delší než 1 měsíc a kratší než 3 měsíce, zašle SMM písemnou upomínku
dlužníkovi k úhradě dluhu s upozorněním, že v případě prodlení s placením nájemného delším než 3
měsíce, je dán výpovědní důvod z nájmu bytu dle ust. § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku,
2. Jde-li o prodlení za dobu delší než 3 měsíce SMM vyzve dlužníka k potvrzení prohlášení o uznání dluhu
a k uzavření dohody o úhradě dluhu tak, aby tato dohoda byla uzavřena nejpozději ve lhůtě do jednoho
kalendářního měsíce ode dne doručení výzvy, výzva bude zaslána ve lhůtě nejpozději do dvou
kalendářních měsíců ode dne, kdy celková dlužná částka dosáhne výše trojnásobku měsíčního
nájemného ( lhůta dvou měsíců vyplývá z termínu předávání přehledu inkasních plateb SIPO správci za
předchozí období ).
3. Dohody o úhradě dluhu s uznáním dlužníka
1. SMM uzavře s dlužníkem dohodu o úhradě dluhu s prohlášením dlužníka o uznání dluhu co do důvodu
a výše tak, aby celková dlužná částka byla uhrazena ve lhůtě nejpozději do 12ti kalendářních měsíců
ode dne uzavření dohody a se současným splněním podmínky, že celková dlužná částka bude
uhrazena ve lhůtě nejpozději do 17ti kalendářních měsíců ode dne vzniku dluhu. V uzavřené dohodě
bude sjednána ztráta výhody splátek dluhu pro případ prodlení s placením každé jednotlivé splátky.
2. Pro případ, že dlužník dodrží uzavřenou dohodu o úhradě dluhu se splatností shora uvedenou, nebude
SMM po dlužníkovi požadovat úhradu příslušných poplatků z prodlení.
3. V případě, že dlužník neuhradí některou ze sjednaných splátek řádně a včas, stává se splatným celý
nesplacený zůstatek dluhu najednou.
Strana 3/5
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 01
Účinnost od 01.07.2012
4. SMM vyzve dlužníka při porušení sjednané dohody k úhradě celkového nesplaceného zůstatku dluhu v
termínu nejpozději do 14ti dnů ode dne doručení výzvy. V případě bezvýslednosti výzvy předloží SMM
žalobu k soudu.
5. Splní-li dlužník svou povinnost k úhradě svého dluhu nejpozději ve lhůtě uvedené v odst. 4., nebude
SMM vymáhat příslušenství pohledávky, tj. příslušné poplatky z prodlení dle obecně platné právní
úpravy.
4. Zvláštní postup vymáhání v případech sociálně potřebných nájemců
1. SMM v případě zjištění prodlení dlužníka s placením nájemného, zjistí na OSVZ, zda je uvedený
dlužník jejich klientem a pobírá dávky na bydlení.
2. SMM vystaví dlužníkovi na jeho žádost bezodkladně potvrzení o provedených úhradách na nájemné a
služby nezahrnuté do nájmu.
3. OSVZ provede s dlužníkem, který je jeho klientem, bezodkladně motivační pohovor k řešení vzniklé
situace a k zajištění řádného uplatnění nároku na příspěvek na bydlení u ÚP.
4. V případě zjištění, že dlužník pobírá dávky na bydlení, požádá SMM bezodkladně ÚP o ustanovení
zvláštního příjemce Město Broumov. Současně o výsledku jednání SMM informuje OSVZ.
5. Soudní vymáhání pohledávek - nalézací řízení
1. Pokud dlužník ve stanovené lhůtě neuzavře se SMM dohodu o splátkách s uznáním závazku, příp.
nebude-li uzavřenou dohodu plnit a svůj dluh neuhradí ani dodatečně na základě výzvy dle ust. části IV.
odst. 4., zajistí SMM podklady pro soudní vymáhání pohledávky a zpracuje a předloží žalobu k soudu.
2. Při uplatnění pohledávky u soudu bude vymáhána základní pohledávka včetně příslušenství, které tvoří
poplatek z prodlení dle obecně platné právní úpravy a veškeré náklady soudního řízení, tj. uhrazený
soudní poplatek a náklady na případné právní zastoupení při vymáhání pohledávky.
3. V případě plnění ze strany dlužníka po podání žaloby u soudu již dlužníkovi nebude promíjena
povinnost k úhradě příslušných poplatků z prodlení a náhrady nákladů provedeného soudního řízení.
6. Exekuční vymáhání pravomocných a vykonatelných pohledávek
1. Pokud dlužník nesplní svou povinnost dle pravomocného a vykonatelného soudního rozhodnutí
vydaného v nalézacím řízení, předloží SMM nejpozději ve lhůtě dvou kalendářních měsíců ode dne
vykonatelnosti soudního rozhodnutí v nalézacím řízení návrh na nařízení exekuce na majetek dlužníka.
2. V případě, že dlužník ve lhůtě uvedené v odst. 1, nejpozději však před podáním návrhu na nařízení
exekuce, požádá o umožnění splátek svého dluhu dle pravomocného a vykonatelného soudního
rozhodnutí, uzavře s ním SMM dohodu o splátkách dluhu dle soudního rozhodnutí tak, aby celková
dlužná částka, včetně poplatku z prodlení a náhrady nákladů řízení, byla uhrazena ve lhůtě nejpozději
do 17ti měsíců od uzavření dohody v pravidelných měsíčních splátkách, pod ztrátou výhody splátek.
3. V případě, že dlužník neprovede některou ze sjednaných splátek řádně a včas, SMM bezodkladně
podá návrh na nařízení exekuce.
4. Dohody o splátkách se lhůtou splatnosti delší než 18 měsíců podléhají rozhodnutí - schválení
zastupitelstva města Broumova.
5. Vyčíslení příslušné částky odpovídající poplatku z prodlení provádí v případě nařízené exekuce
pověřený soudní exekutor, v případě splátek dle splátkového kalendáře SMM.
Strana 4/5
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 01
Účinnost od 01.07.2012
7. Zařazování plateb provedených dlužníkem
1. Jakékoli úhrady prováděné dlužníkem budou započítávány na časově nejstarší pohledávky.
2. V případě plateb prováděných na základě pravomocného a vykonatelného soudního rozhodnutí, budou
platby započítávány v následujícím pořadí:
a) základ dluhu
b) náhrada nákladů řízení
c) úhrada částky odpovídající poplatkům z prodlení.
8. Přílohy
Přílohy nejsou.
Strana 5/5
© 2012 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©