nájemné za užívání bytu a služby s tím spojené

Město Broumov
Třída Masarykova 239, 550 14 Broumov
SMĚRNICE RADY MĚSTA
Název:
Vymáhání pohledávek
(nájemné za užívání bytu a služby s tím
spojené)
Číslo dokumentu:
SRM/15
Vydání č.:
Výtisk č.:
02
Účinnost od: 01.03.2014
1
Účinnost do: Doba neurčitá
Zrušuje se: SRM/15, vydání 01
Zpracoval: Ing. Marie Mikulenková
Přezkoumal: Mgr. Václav Špůr
Schválil/
Rada města
platné od:
Dne:
06.02.2014
Podpis:
Dne:
10.02.2014
Podpis:
Dne:
19.02.2014
Podpis:
Razítko:
Strana 1/5
© 2014 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 02
Účinnost od 01.03.2014
Obsah:
1.
Úvodní ustanovení ........................................................................................................ 3
1.1.
1.2.
1.3.
Pojmy a zkratky .........................................................................................................................................3
Předmět dokumentu ..................................................................................................................................3
Evidence plateb .........................................................................................................................................3
2.
Postup SMM při prodlení s placením nájemného ...................................................... 3
3.
Zvláštní postup vymáhání v případech sociálně potřebných nájemců .................... 4
4.
Soudní vymáhání pohledávek - nalézací řízení .......................................................... 4
5.
Exekuční vymáhání pravomocných a vykonatelných pohledávek ........................... 4
6.
Zařazování plateb provedených dlužníkem ................................................................ 5
7.
Přílohy............................................................................................................................ 5
Strana 2/5
© 2014 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 02
Účinnost od 01.03.2014
1. Úvodní ustanovení
1.1. Pojmy a zkratky
Město - Město Broumov
SMM - Odbor správy majetku města
OSVZ - Odbor sociálních věcí a zdravotnictví
ÚP
- Úřad práce
příslušenství - poplatek z prodlení, resp. zákonný nebo smluvní úrok z prodlení
1.2. Předmět dokumentu
1. Tato směrnice upravuje postup při vymáhání pohledávek Města, vzniklých z titulu dlužného nájemného
za užívání bytu a z titulu dluhu na úhradách cen služeb nezahrnutých do nájmu bytu (plnění
poskytovaná
s užíváním bytu) vzniklých v souvislosti s nájmem bytu (dále jen nájemné).
2. Dle této směrnice se postupuje také v případě, kdy pohledávka Města vznikla z titulu dluhu vzniklého
z důvodu faktického užívání bytu uživatelem bez právního důvodu, tedy z titulu bezdůvodného
obohacení vzniklého na straně uživatele bytu bez trvajícího nájemního vztahu v souvislosti s užíváním
bytu a dodávkami služeb do bytu v souvislosti s užíváním bytu (dále též nájemné).
3. Tato směrnice se obdobně použije také na vymáhání pohledávek Města, vzniklých z titulu dlužné
úhrady za ubytování v ubytovně Města a za služby spojené s ubytováním.
4. O výjimkách z postupu dle této směrnice rozhoduje Rada města Broumova, příp. Zastupitelstvo města
Broumova. V případě výjimečného rozhodování o prominutí příslušenství nesmí být prominuta částka
ve výši nejméně 2.000,- Kč, odpovídající zpravidla minimálním nákladům Města na soudní vymáhání
dluhu.
1.3. Evidence plateb
1. Předpis nájemného a evidenci přijatých plateb vede SMM.
2. Předpis nájemného a evidence přijatých plateb je veden vždy pro měsíční období.
2. Postup SMM při prodlení s placením nájemného
1. Jde-li o prodlení s placením nájemného za dobu delší než 2 měsíce, zašle SMM písemnou upomínku
dlužníkovi s výzvou k úhradě dluhu ve lhůtě 14 dní od doručení výzvy, resp. s výzvou k potvrzení
prohlášení o uznání dluhu a k uzavření dohody o úhradě dluhu v téže lhůtě a s upozorněním, že
v případě prodlení s placením nájemného delším než 3 měsíce má pronajímatel právo vypovědět nájem
bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal (dle ust.
§ 2291 občanského zákoníku).
2. SMM uzavře s dlužníkem dohodu o úhradě dluhu s prohlášením dlužníka o uznání dluhu co do důvodu
a výše tak, aby celková dlužná částka byla uhrazena v co možná nejkratší lhůtě, s ohledem na příjmové
poměry dlužníka a celkovou výši dluhu, nejpozději však do 18 kalendářních měsíců ode dne uzavření
dohody. V uzavřené dohodě bude sjednána ztráta výhody splátek dluhu pro případ prodlení
s placením každé jednotlivé splátky a upozornění na skutečnost, že v případě prodlení s placením bude
pronajímatel současně s dluhem požadovat také příslušenství dluhu.
3. Pro případ, že dlužník dodrží uzavřenou dohodu o úhradě dluhu se splatností shora uvedenou, nebude
SMM po dlužníkovi požadovat příslušenství.
4. V případě, že dlužník neuhradí některou ze sjednaných splátek řádně a včas, stává se splatným celý
nesplacený zůstatek dluhu a příslušenství najednou, tak jako by dohoda o úhradě dluhu nebyla
uzavřena.
Strana 3/5
© 2014 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 02
Účinnost od 01.03.2014
3. Zvláštní postup vymáhání v případech sociálně potřebných nájemců
1. SMM předloží OSVZ seznam dlužníků na nájemném poté, co zjistí prodlení s placením nájemného.
SMM s OSVZ ve vzájemné součinnosti provedou výběr dlužníků, kteří jsou klienty OSVZ.
2. SMM následně zjistí na ÚP, zda je uvedený dlužník jeho klientem a pobírá dávky na bydlení a OSVZ
s ním provede motivační pohovor k řešení vzniklé situace a k zajištění řádného uplatnění nároku na
dávky na bydlení u ÚP, zejm. k sepsání uznání dluhu, které s dlužníkem provede SMM a k dlužníkovu
osobnímu podání žádosti na ÚP o přímé poukazování dávek na bydlení Městu.
3. V případě zjištění, že dlužník pobírá dávky na bydlení a nemá požádáno o jejich přímé poukazování
Městu, požádá SMM bezodkladně ÚP o ustanovení zvláštního příjemce Město, jsou-li k tomu naplněny
předpoklady stanovené ÚP.
4. Pro potřeby ÚP vystaví SMM dlužníkovi na jeho žádost potvrzení o provedených úhradách na nájemné
a služby nezahrnuté do nájmu, s uvedením zbývající části dluhu.
4. Soudní vymáhání pohledávek - nalézací řízení
1. V případě, že postup dle článku. 2 nebo 3 této směrnice nevedl k uhrazení dluhu, zajistí SMM podklady
pro soudní vymáhání pohledávky a předloží je právníkovi města.
2. Právník města nejprve vyzve dlužníka k úhradě celkového nesplaceného dluhu v termínu nejpozději do
7 dnů ode dne doručení výzvy. V případě bezvýslednosti výzvy předloží právník města návrh na vydání
elektronického platebního rozkazu k soudu.
3. Splní-li dlužník svou povinnost k úhradě svého dluhu nejpozději ve lhůtě uvedené v odst. 2., nebude
SMM vymáhat příslušenství.
4. Při uplatnění pohledávky u soudu bude vymáhána základní pohledávka včetně příslušenství a veškeré
náklady soudního řízení, tj. uhrazený soudní poplatek a náklady na případné právní zastoupení při
vymáhání pohledávky.
5. Po podání žaloby u soudu již dlužníkovi může prominout povinnost k úhradě příslušenství výjimečně
pouze Rada města Broumova, resp. Zastupitelstvo města Broumova, a to ne dříve než poté, co dlužník
uhradil náklady soudního řízení a veškeré své dluhy, které vůči Městu má.
5. Exekuční vymáhání pravomocných a vykonatelných pohledávek
1. Pokud dlužník nesplní svou povinnost dle pravomocného a vykonatelného soudního rozhodnutí
vydaného v nalézacím řízení, předloží právník města nejpozději ve lhůtě dvou kalendářních měsíců ode
dne vykonatelnosti soudního rozhodnutí v nalézacím řízení návrh na nařízení exekuce na majetek
dlužníka.
2. V případě, že dlužník ve lhůtě uvedené v odst. 1, nejpozději však před podáním návrhu na nařízení
exekuce, požádá o umožnění splátek svého dluhu dle pravomocného a vykonatelného soudního
rozhodnutí, uzavře s ním SMM dohodu o splátkách dluhu dle soudního rozhodnutí tak, aby celková
dlužná částka, včetně příslušenství a náhrady nákladů řízení, byla uhrazena ve lhůtě 3 měsíců, resp.
v případě celkové dlužné částky vyšší než 20.000,- Kč nejpozději do 12 měsíců od uzavření dohody
v pravidelných měsíčních splátkách, pod ztrátou výhody splátek.
3. V případě, že dlužník neprovede některou ze sjednaných splátek řádně a včas, právník města
bezodkladně podá návrh na nařízení exekuce.
4. Vyčíslení příslušné částky odpovídající poplatku z prodlení provádí v případě nařízené exekuce
pověřený soudní exekutor, v případě splátek dle splátkového kalendáře právník města na základě
podkladů od SMM.
Strana 4/5
© 2014 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©
Město Broumov – SRM/15 - vydání 02
Účinnost od 01.03.2014
6. Zařazování plateb provedených dlužníkem
1. Úhrady prováděné dlužníkem budou započítávány na časově nejstarší pohledávky, s výjimkou úhrad
z ÚP poukazovaných z titulu zvláštního příjemce (ty budou započítány v souladu s podmínkami
stanovenými ÚP při přiznání zvláštního příjemce) a s výjimkou dohod o splátkách, uzavřených po
právní moci a vykonatelnosti soudního rozhodnutí, ve kterých bude sjednáno, že se úhrady nejprve
započítají na úhradu případně žalobou nepostižené části dluhu a dále jako v odst. 2.
2. V případě plateb prováděných na základě pravomocného a vykonatelného soudního rozhodnutí, budou
platby započítávány v následujícím pořadí:
a) základ dluhu
b) náhrada nákladů řízení
c) úhrada částky odpovídající příslušenství.
7.
Přílohy
Přílohy nejsou.
Strana 5/5
© 2014 Tento dokument je vlastnictvím Města Broumova. Užití dokumentu přesahující rozsah působnosti jeho vlastníka a užití nikoli pro osobní
potřebu fyzické osoby bez souhlasu schvalovatele je zakázáno. Každý zaměstnanec odpovídá za to, že pracuje s platnou verzí dokumentu. ©