Zapis ze shrornazdeni Spolecenstvi vlastnlkii Brabcova 1159

Zapis ze Shrornazdeni
ze shrornazdeni
Datum konant:
Mfsto konanl:
Pi'ftomni za SVJ:
clenu Spolecenstvi
vlastniku
Brabcova
Zapis
Spolecenstvi vlastnlkii
1159, 28. duben 2011
Brabcova 1159
28.4. 2011 od 17,30 hod.
Hotel Corinthia Panorama
prezencnl listina ulozena u spravce
Jednotlive zpravy a podklady, na ktere se tento zapis odkazuje,
tohoto zapisu.
Program shromazdeni
:
1.
Registrace ad 17.' 3 0
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Zahajeni - 18:00
Doplriovaci volba vyboru SVJ
Zprava vyboru Spolecenstvi vlastniku
Vysledky hospodarenl spolecenstvi za rok 2010
Zprava 0 cinnosti spravce za uplynule obdobi
Zprava kontrolni komise
Pfevod zaloh na vyrnenu meridel do fondu oprav
Pozemek Brabcova
Plan udrzby, oprav a investic pro rok 2011
Rozpocet a predpis zaloh na dalsi obdobi
Usneseni, zaver.
Zahajeni
Shrornazdenl
Shromazdenl
Skolnik.
Pi'ftomnf byli
usporu casu
jsou v prllohach
zahajeno jako usnasenlschopne v 18:00
i'fdf Prucha, kontrolou scltanf hlasovacfch Ifstku je poveren p. Dr.
informovani, ze zpravy, ktere obdrzeli postou pi'edem, nebudou pro
cteny. Program shromazcenl pi'ijat jednohlasne aklamacf.
Prezence:
celkovy pocet podilu
potrebny pocet podflu (vice jak 50 %)
prezentavala 5e
1. Dopillovaci volba vyboru
100 %
50 %
68,05 %
104.600
52.300
71.184
(Navrh predklada vybor SVJ)
Navrh k hlasovanl c.1
Za odstupujicfho Jana Pructiu volfm za elena vyboru SVJ pana Tomese
Budnit:«, s platnostf ode dne nas/edujicfho po dni tohoto shromazdenf.
Vysledek nlasovani
1 0 bodu
celkovy
pritomnych hlasu
ANO............ .
.
NE
Zdrzelo S8 .. ..
ZapisShromazdeni2011.docx
11.5.2011
.
: schvaleno.
71.184
.71.184...
0
0
Strana 1 (celkem 5)
.
100 %
100 %
..0 %
0 %
Zapis ze Shromazdeni clenu Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159, 28. duben 2011
2. Zprava vyboru
SVJ (Zpravu predklada Vybor SVJ. )
Navrh k hlasovani C. 2
Shromaidenf schvaluje zprevu
ehrometden! SVJ
0
cinnosti Vyboru SVJ
3. Vysledky hospodarenl spolecenstvi
vybor spolecenstvi)
za obdobf od minuleho
za rok 2010 (Zpravu predklada
Navrh k hlasovani c.2
Vysledek hospodafenf Spotecenstvi vlastnfku Brabcova 1159
pfedloien v nfie uvedenych dokumentech. Schvaluji:
a) Zprevu
za rok 2010 byl
hospodafenf sootecensivi za obdobf od 1.1.2010 do 31.12.2010
vceine stavu fondu oprav
b) Ucetnt zaverku spotecenstvt za rok 2010
• Vykaz zisku a ztret
• Rozvaha
• Pffloha
c) Cety zisk z hospodafenf pievest do fondu oprav
4. Zprava
0
0
cinnosti spravce (Zpravu predklada spravce )
Navrh k hlasovani C. 2
Shromaidenf schvaluje
schuz» SVJ
zprevu
0
cmnosti sprevce
za obdobf od minute
5. Zprava kontrolni komise (Zpravu predklada kontrolnf komise.)
Navrh k hlasovani C. 2
Shromaidenf schvaluje zprevu kontrolnf komise.
6. Hlasovani 0 prevodu zaloh na vymemu mefidel do fondu oprav a uhrada
vymeny mefldel z fondu oprav (navrh podava vybor SVJ)
Navrh k hlasovanl C. :2
Souhlasfm s pfevodem do soucesne doby vybrenvch zeiotiovyct: plateb
urcenycn pro tinencoven! jii uskutecnene vymeny meiidel spotfeby vody
tepla do fondu oprav. Soucesn« souhlasfm s celkovou uhredou nakladu
vymeny meridel z fondu oprav.
a
Oduvodnenl: Puvodni zarner pocltal s najmern meridel a prubeznyrn
financovanlm ze zaloh na sluzby. Nakonec byl jako vyhodnejs! zvolen nakup
mendel z fondu oprav. Viz tez prlloha zpravy 0 cinnosti vyboru SVJ.
celkovy pocet pritomnych hlasu
ZapisShromazdeni2011.docx
11.5.2011
"
71184
Strana 2 (celkem 5)
"
100 %
Zapis ze Shromazdeni clenu Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159,28. duben 2011
ANO
NE.
Zdrzelo se
68.113
3.071
0
95,7.%
.4,3 (X>
0 %
7. Opravneni k [ednani 0 pozemku v ulici Brabcova (navrh podava vybor
SVJ)
Navrh k hlasovani C. : 3
Souhlasim,
aby vybor SVJ jednal
pozemku cislo 234/2
0
piipedne
s pfislusnymi sietnim. organy ci majiteli
koupi cesti pozemku cisto 234/2 ulice
Brabcova nebo 0 jinem vhoanem zajisteni pfistupu (vecne biemeno,
dlouhodoby najem) k parkovacim sienim a vjeztiutn do garaii pfes tento
pozemek v Brabcove ulici. Piipedn« koupe podleha semostetnemu
scnveleni
snromezaent vtestntto:
Oduvodnenl: cast parkovacich
pozemcich SVJ.
stanl a casf
vjezdu do qarazl nelezi na
8. Investice, opravy a upravy z fondu oprav mimo "Plan udrZby a oprav na
rok 2011" (Navrh ptedklada vybor SVJ)
Navrh k hlasovanl clslo : 3
Shromaideni schvaluje nestecujtct investice z fondu oprav v celkovem
nepfekrocitelnem objemu 255.000,- Kc bez DPH .i. Oprava kotelny lie" tak, aby bylo moine kotle vyuiivat
(175.000,- Kc bez DPH)
semostetne.
Zcuvocnenl: soucasny stay neumoznuje provoz pouze na jeden kotel. To
by v pripade zavady jednoho z kotlu znamenalo odstavku topeni a teple
vody. Navrhovana uprava zahrnuje zrneny v zapojeni kotlu (umoznl
provoz pouze na jeden kotel pFi peruse druheho) a modernizaci
requlacruho systernu Requlacnl system urnoznl hospodarnejsf provoz
kotelny - mens! spotFeba plynu, mens! opotFebeni kotlu. Na zpracovani
projektu a realizaci bude zadano vyberove Fizenf.
ii. Klimatizace do recepce (45.000,- Kc bez DPH)
Oduvodnenl: pFi vysokych venkovnich teplotach je v mistnosti prostFedi
nevhodne pro pracovniky a techniku (ptehrlvanf telefonni ustredny
zpusobuje poruchy)
iii. Ochrana travniku kolem budovy v ulicich
neroii budovy. (35.000, - Kc bez DPH.)
Sinkulova a Brabcova, ochrana
Oduvodnenl: Navrhujeme ohranicit travnlky a rohy budovy vhodnyrn
nlzkyrn zabradlirn. Travnlky a narozi si oblibili psi ze sirokeho okoll.
ZapisShromazdeni20
1 1.5.2011
l l.docx
Strana 3 (celkern 5)
Zapis ze Shromazdeni clenu Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159,28. duben 2011
Zejmena travnlk podel budovy
spalene travy a psich vykalu.
V
Sinkulove ulici je odpudivym pasern
Vysledek nlasovani clslo 3 0 bodech 7 a 8: schvaleno.
celkovy pocet prltornnych
ANO
NE
Zdrzelo se
hlasu
100 %
97,8.(%
2,2 %
0 %
71.184
69.596
1.588
0
9. Cerpimi prostredku z fondu oprav na rnirnofadne a havarijni akce. (Navrh
predklada Vybor SV J)
Navrh k ntasovant cislo :4
Schvaluji cerpeni prostfedku
vyse 100. ODD,- K6 bez OPH.
z fondu
oprav na mimotedn»
a havarijnf
akce do
Oduvodnenl: Cerpanl z fondu oprav podleha schvaleni spolecenstvl.
Nernuzerne si dovolit zatezovat provozni ucet ternito vydaji. Musime splnit
podminky danoveho osvobozeni pFijmu SVJ : prljmy SVJ (napr za najern
parkovacich sklopek), prevedene do fondu oprav, museji byt utraceny za
udrzbu, aby byly osvobozeny od dane.
10. PUm udribya
oprav na rok 2011 (Nevtt: pfedklada sprevce, vybor SVJ)
Nevth k hlesoveni 6.4
Schvaluji "Plan udrzby a oprav na rok 2011" die pieatozeneno dokumentu a
cerpen! prostfedku na tyto opravy z fondu oprav SVJ s timto cootnentm:
utiribe zelen« mezi bloky CaD a trafostanicf
Vysledek hlasovani cislo 4 0 bodech 9 a 10: schvaleno.
celkovy pocet prttomnych
ANO..........
..."""'"
NE
Zdrzelc se
ntasu
.
71.184..
68.927
2.257
0
.
100 %
96,8%
3,2 %
0 %
11. Rozpocet a predpis zaloh a prfspevek do fondu oprav (Navrh predklada
spravce a vybor SV J)
Navrh k hlasovanl C. 5
Schvaluji
ZapisShromazdeni2011.docx
11.5.2011
nevtt:
kalkulace zelot: na media a s/uzby spojene s provozem
Strana 4 (celkem 5)
Zapis ze Shromazdeni clem; Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159, 28. duben 2011
objektu Brabcova 2 pro obdobf 2011-2012 a s piispevkem do fondu oprav
podle rozpisu v pffloze
s platnosti od 1. 6. 2011
Vysledek nlasovant clslo 5 0 bodu 11: schvaleno.
celkovy pocet prltomnych
ANO
NE
Zdrzelo se
hlasu
71.184
71.184
0
0
100 %
100 %
0 ~iG
0 %
12. Usneseni
Zadne body v usnesenf.
Zapsal: J. Prucha
"".
/..-''LJd (;~1v'<jyf
Kontrolovali:
ing. Pospisil
Na vedornl:
Zuckerstein
ZapisShromazdeni2011.docx
11.5.2011
Strana 5 (celkem 5)
;
Kontrola ucetnictvi SVJ Brabcova za rok 2009 provedena kontrolnl komisl
lli.Kl
6.3.2011 - zprava KK
A) Clenove se sesli nekolikrat v prubehu roku nepravidelne, dale pak pri kontrole faktur za r.
2010, KK se sesla s vyborern spolecenstvi 2x pocatkern r. 2011 pro projednani aktualni
agendy spolecenstvi.
B) Ucetnictvf
uvedeny
- jednotlive
body no ktere bylo upozorneno
jsou is odpovedi
spravce
0
vyboru
v piiloze
C) podnetv KK:
i) Pro spolecenstvi
dineitte ve
je
vynaloiene
no udribu
vvznamnou
sloikou
se sprovcem
dusledne
objektu, zejmena noklad» no udribu
kontrolovot
noklad»
vvtani), jei jsou nynf velmi
naklodu
ii] Je nutne odsouhlosit
zojisteno
spolupraci
kontinuito
strategii
finoncf
investic
bez nutnosti
Clenu SVJ. Dale KK doporucuje
driet
0 rezerv no budoucf
poiadavku
no
vvdaje spolecenstvi
tak, oby bylo
mirnoiodne piispevk» od jednotlivych
rezervu no koupi castl pozemku
pro zojistenf
piistupu do qaroi! domu, dale no opravu kotelny C. KK poiaduje vycisteni
bezproblemoveho
n6klodu no nodch6zejfcf
opravy
0
upravv kotelen
5
ohledem no piedpoklad.
ie tyto n6klody budou pro
spolecenstvl v tomto roce vyznamnou poloikou:
Opravo poskozenebo kotle
Zapojeni kotelny C do poralelnfho zopojenf pro nouzovy reiim - nutno zojisti n6vrh odbornvm
projektontem
iii] Prubeine
provadet onolytiku
ucetnictvl
- vybor SVJ, p. Lesnv 0 iesen! podnetu
z
vvstupu
techto kontrol
iv) Reklomoce
ATO -
iesen! dohodou
v) s ohledem
vvbor
ieii
celou iadu reklomocf
s A TO pi! iesen! jednotlivvch
no avizovone
s ATO jii po
zarucn!
bodt)
zmen» ve vvboru KK klode duroz no kontinuitu
Kontrola byla provedena dne 6.3.2010
Zprava byla vyhotovena
Ihute, KK podporuje
20.3.2010
Zo KK SVJ Brabcovo
Strana 1 (celkem 4)
/
0 piedani
ogendy
pfiloha
c. 1 ke zprave
KK za r. 2010 - Kontrola
ucetnictvi KK za r. 2010, 5 vv;adfenim
spravce a
vYboru
(Pokud neni u bodu uvedeno vyj6dfenf vvboru SVJ,znamen6 to shodu se stanoviskem spr6vce.)
1)
KK bere na vedornl zpravu vvboru a vymene rnefidel tepla, teple a studene vody. Byl zvolen v souladu
s rozhodnutim
shrornazdeni vlastnlku z r. 2009 model vymeny rneridel s ohledem na ekonomickou
vvhodnost v porovnani s pronajmern.
2)
Rozpocet akce jako celku byl dodrzen.
Reklamace ATD - vvbor resi radu reklamaci ktere jsou jiz mimo garancni dobu:
Zatekani do sekce A
Chodnik u Progressu
I-
Pre~padovani chodniku u fitness
Prahy u sklepu v garazfch
Odvetrani
P. Pospisil resi zatim uspesne s pfistibem ATD provest na jejich nakladv nutne opravy.
3)
Ke vsern fakturarn ad spravce, tj. k rnesfcnirn i fakturarn za dodatecne mesfcni
II
revize" je nutno dolozit pod pis vvboru a dale rnontaznl listy ad subdcdodavatelu,
nakladv za servis a
s ohledem
na to ze
napi. nakladv na tidrzbu vvtahu se pohybuji v radu stovek tisic je to nutne. KK doporucuje zarnefit se na
nakladv na udrzbu vvtahu s ohledem na jejich znacnou vysi.
a/ Bez tete, jiz nekolikrat
pozadovane prehledne evidence a dusledneho pfikladani subdodavatelskvch
faktur, rnontaznich listu a schvalenl vvborern SVJ, neni rnozne zjistit prehlednost/opravnenost
uctovanvch prirazek spravce,
Foktury v ucetnictv! r. 2010 kde chyb! montaint listy a souhlos vyboru: DO 0072/2011, 000108/2011,
POOl18/2011, 000153/2011,
000161/2011, 000217/2011
KK:spravce dodol jen cast dokumentu
vvjadieni spravce:
28.3.2011
Vazeny pane inzenyre,
posllarn slibene pracovni vykazy k on em dverna fakturam - jen pro Vasi
informaci, jeste jsem obzvlaste u te velke opravy zjist'oval 0 co slo, tedy
jednalo se 0 vyrnenu komponentu zasazenych vodou v dusledku zatekani strechou
(u bytu pani Vvelsbyove), kdy timto zatekanim byl poskozen mechanismus a
elektronika ovladanl dvef v -1.PP - (dovolte mi pouze muj osobni komentarpokud by bylo odhlednuto od ceny tete opravy zapricinene neclm zcela jinyrn,
rozhodne bych nezastaval nazor, ze vytahy jsou poruchove a ze naklady jsou
neadekvatne vysoke - ale je to pouze muj osobni nazor, pokud to mohu srovnat
s jinymi objekty v nasi sprave - je to mozna uhel pohledu vytovreny vysokymi
cisly diky tomu, kdy je nutne si uvedornit, ze ve Vasern dome jsou instalovany
vytahy ctyri .....
Zaroven jsem vyzval techniky od Schindlera, aby za vsech okolnosti
provadeli dusledne zaznarny 0 svych aktivitach na Brabcove 2, a to jak
zaznamern do "Knihy vytahu", tak v pripade oprav i pokud rnozno vypovidajicimi
"Pracovnimi vykazy", pokud by se jednalo 0 opravu vetsiho rozsahu (napi. nad
Strana 2 (celkem 4)
5.000,- Kc), abychom byli dopredu inforrnovani a mohli 0 tete skutecnosti
uvedornit i Vas - 0 stejny prlstup a doh led nad situaci jsem pozadal i naseho
spravce p. Hanu.
Verim, ze timto je rnozno povazovat akci "Vytahv + pracovni listy +
doklady" za vyrlzenou - dekjji za pochopeni, zdravim a preji pfijemny zbytek
dne,
v ucte
Jiri Carmine
jednatel spolecnosti
29.3.2011
Vazeny pane inzenyre,
dohledanlm vykazu tykajicich se oprav na vsech ctyrech vytazich bylo
shledano ze nad rarnec bezneho servisu bylo provedeno za r. 2010 celkem 7
oprav, z nichz jedna byla zpusobena vandalismem - jen pro pfehled uvadim, ze
jedna oprava bylo opravdu "vyznarnna'', jedna zpusobena vandalismem,
Ostatni
opravy by se daly nazvat nevyznarnnymi (v radu stokorun) - konkretne:
Fa c. 484 055 866
..43.192,68 (cekarne na dodani Vykazu, nicrnene
jednalo se 0 opravu a vyrnenu
nekterych soucasti mechanismu dvefi
poskozenych patrne "strkanlrn
tasek ci jnych predrnetu do pojezdu
dvef pri zakryvani fotobufiky)
Fa c. 484 057 115
957,popsana v textu faktury)
Fa c. 484055867
6614,Fa c. 484 066 805
180,Fa c. 484 064 960
146,Fa c. 484064960
146,Fa c. 484 060 600
Kc (cekarne na dodani vykazu
Kc popis zavady
Kc popis zavady
Kc popis zavady
Kc popis zavady
a pracovni
a pracovni
a pracovni
a pracovni
zavada
vykaz
vykaz
vykaz
vykaz
prilozen
pfilozen
prilozen
pfilozen
6614,- Kc popis zavady a pracovni vykaz prilozen
Tedy da se rici, ze mimo fakturu na 43.192,68,- Kc (ke ktere marne v tuto
chvili pracovni vykaz vyzadan a pocitarn s jeho dorucenim zitra (29. 3.
2011). Vzhledem k poctu zavad a nutnych oprav (4 vytahy / 7 oprav / rok)
bych provoz, servis a opravy vytahu po cca 10-ti letech rozhodne nepouzil
vyrazu "naklady znacne" Ci "stotisicove castky", nehlede na to, ze rnnohohe
zasahy jdou na vrub sarnotneho zachazenl a nekdy i vandalismu.
o
sarnotne vysi nakladu spojenych se servisni Smlouvou jsem Vas jiz
informoval - dals! uspory by bylo rnozne dosahnout uz jedine ustupern z
kvality a akcnosti poskytovanych sluzeb prechodern ze stribrneho na "bronzovy
servis"
Stejne tak rnuslrn jednoznacne odmitnout i poznarnku v textu, ze neni
rnozne zjistit prehlednost / opravnenost uctovanych prirazek spravce - I!!
SPRAvCE PREUCTOvAvA
VE SKUTECNE FAKTUROVANE vYSI - TZN. BEZ JAKEKOLI
PRIRAZKY I!! (ANO - vim - marne ve Srnlouve dohodnutych 5 %, ale tuto castku
pouziva spravce skutecne jen vyjimecne - co si pamatuji za posledni 1 - 2
roky jsme ji nepouzili - a tato prirazka je pouzlvana jedine v pfipade, ze
se spravce nejakyrn vyznarnnyrn zpusobem podili na takoveho subdodavce, tzn.
dela vyberove fizeni, poptava, aktivne se podili na provedeni ci dozoruje,
kontroluje, organizuje, tzn. vyviji takovou cinnost, ktera by byla v
souvislosti s touto 5-ti % pfirazkou obhajitelna vuCi Varn - klientovi a ne,
ze sf automaticky ke vsernu pfirazlme 5% - TAK TOMU PROSTE NENi I!!
Strana 3 (celkem 4)
Jakmile budu rnit "Vykazy k prvnfm dverna fakturarn k dispozici,
obratem Varn je poskytnu,
(P.S. scan faktur a pracovnfch vykazu Vam posle ze sveho PC kolega p.
Bozdech)
Zdravfm,
v
ucte
Jirf Carmine
jednatel spolecnosti
4)
U faktur DO 0120,0121/2011
V' bar SVJ:
5)1 Faktura
6)
chybf souhlas vvboru
K oprave jsem dal souhlas po telefonu.
DO 0007/2011-
mimofadnv
(oprava ustrednv)
J. Prucha
uklid snehu - prQc je fakturovano
jako mimoradna
polozka?
KK: spr6vce zaslal vyj6dfenf: 510 0 uklid prov6deny v sobotu a nedeli s ohledem na klimaticke
podmfnky. Uklid je jinak provaden behem tvdne, v pracovnfch dnech. 5 ohledem na mimof6dnost
situace {mnoistvi
porkovistlch
7)
snenu} si dan6 situace donv vykon praci vyi6dala, tak jako vyi6dany ukiid na
ruisledny patek.
Faktura DO 0029 - zasklenf strechv nad vchodem - vvsvetlenl vvboru a spravce ze se jednalo
0
oskozenl ledem KK akceptuje bez pfipomfnek)
'bor SVJ: o'istna udalost
8) Faktura 000173/2011
oprava sklenenvch dverf u recepce - vylomenf dvefl - KK zada
poskozeni zcdpovlda, zda bude hrazeno vinfkem
Strana 4 (celkem 4)
0
vvjadfeni
kdo za
"tt{.0f{1.r- K
MPfJ~
hI' .i#tc.oif,
I~ fr,Co.-(-t
Navrh
zpracoval::
Marek
Bozdech
Praha,
12/2010,
aktualizace
03/2011
Tento, kazdorocne zpracovavanv Plan udrzbv a oprav obsahuje v pfevazne rnfre zakladni ukonv,
ktere je v rarnci prfslusnych predpisu a zakonu nutne vvkonavat, aby byl zachovan bezpecnv provoz
objektu a jeho stala hod nota.
Prace vetsiho rozsahu - jsou zahrnuty v " Planu investic z fondu oprav a udtzbv
2010 az 2014", projednanern a schvalenern SSVJv roce 2010.
ZAKlADNI SERVISY, REVIZE OBSAZENE V PAusAlECH
= ZAlOHOVYCH
pro obdobf
PLATBACH + JEDNORAZOVE UKONY
I. Pololeti 2011
Mesic
Hnancovanl
Zajistuje-
Cinnosti
provadi
01/2011
Proveieni vsech junket zaffzeni kotelen a systemu
sez6ny spolu s provedenim
kontrola
odeitu
in v pruoehu
ve vsech jednotk6ch
toone
SO
v objektu a
Prohlidka
Kontrola
a revize zaiizeni systemu
ustiedny
CCrVa SPR
pro dom6ci telejany
Myti gar6if
02/2011
PSO
rozvodu plynu
Hkiseni a zneiiitovani
ovzdusi - iivotniho
prosti'edi
V souladu se z6konem
50+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
SO
PSO
SO
PSO
vcetne vypoctU Sb. 205/2009.
Prohlidka
Kantrola
zailzeni
objektu
Ctvrtletn!
03/2011
signalizace
v recepci, MaR - odzkouseni
outorizovonvm
poiomim
technikem
50+servis
a technikem
BOZP
revize vytahU
Prohlidka
dvei'nich systemi: (vcetne maz6nf, revize klii: systemu,
VZr, prohlidka
atd.)
ventilatoru
revize a servis MaR
04/2011
ZZServis
so
PS
SO
PS
50+servis
revize kouiovych
cest a uiinnost kotlu
ZZServis
50+servis
ZZServis
Cisteni stiech, vcetne gulf a okapu
SO
DDP +4 tis.
Gener61ni uklidy spol. prostor
SO
SO
SO
ZZServis
objektu - myti svetel, oken .....
Oiiveni zovtahoveho systemu
Uprava zelene zahrodnikem
SchUze spolecenstvt
a projedn6ni
vlastniku,
schv61eni rozuctovani
n6kladu za rok 2010
rozpoitu no dam obdobi, vcetne pl6nu oprav a udrtby
Revize poiarniho
odvetrani
- vstupu no sti'echy
Kc
PSO
DDP+5 tis.
PS + vvdaje
Vybor+
SO
SO
Myti gar6if
OS/2010
PSO
50+servis
Kontrola
Kontrola,
ZZServis
SO
nakladv
Kc
ostatni
SVJ
SO+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
z hlediska bezpeinosti
Ctvrttetni revize vytahU
Rezerva pro ukolv done spolecenstvim
Kontrola
vlastniki:
tozvodii, vcetne kanalizainich
spoleine prostory
potrubnich
desinjekce
Vvbor
SO
Cisticu a jejich
Revize UPS
06/2011
Preventivni
v objektu,
Kontrola
PSO
50+servis
prohlidka
a kontrola
ventiiU no rozvodech
ustiednlho
topeni
ZZServis
so
PSO
rozvodu vody (spol.prostory)
el. motoru
Preventivni
- kotelny,
revize a servis MaR
oveieni stavu napetf el. proudu
Pololetni
odeCty energii (kontrola
Kontrola
kouiovych
SO+servis
ZZServis
SO
SO
v dome
meiidel]
cest (revize)
PSO
PSO
50+servis
N6ter lavicek vatriu
ZZServis
SO
PSO
Cf3J;:rr.1.FIEXf EN ISO
9(}O1.::1.000
P5J ZUCKERSTEIN,spol.s r.o.i, Belohorska 71/245, 16900 Praha 6, reqisirovene
u MS v Praze
oddll C, vtoike 84537, tco :26473721, tel:220513275, fax: 220510597, GSM: 723882270,
hn?
"< 7L1.nQL1
7,)"< Q??
"< 1n
Cl_rr1;:);f·
rtffirCJrm7f1rvarc:rain
r--r
IMUII",
711rvarctain
r--r
L-/
Ii '
·WJ:
'1lr
!i;;::::::::;
.'I':'!:'!,,!!i!iil'}:
Mesic
+
i!lIt)!::;?
Cinnosti
07/2011
Celkov6 inspekce
technoloqickvch
Kontrola
objektu autorizovanvm
Kontrola
resp. prohlfdka
zaiizeni
poiornim technikem a technikem BOZP
n6doby (OL YMP)
09/2011
Prohlfdka
a revize zoiizeni signalizace
Ctvrtletnf
revize vytahU
otopnebo
Kontrola
koutovvch
Kontrola
rozvodu plynu
Servisnf prohlfdka
cest (revize)
systemu (vcetne mazoni, revize klft. svstemu,
dveinich
Pffprava
technickeho
objektu - mytf svetel, oken
OTP kotelny
- vvpusteni zoviohoveho
objektu,
-rocni
Ctvrtletnf
Revize zaiizeni
Doplneni
50+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
PSO
ZZServis
SO
ZZServis
50+servis
ZZServis
PSO
SO
ZZServis
50+servis
ZZServis
v souvislosti se zimnfm
+ ZZServis
PSO
ZZServis
SO
PSO
SO
SO
PSO
SO
PSO
svstemu , atd.
zjistenf vad a nedostatku
- n6vrhy na jejich
jfmek
revize vytahU
EZS - CCTV roiin! a MaR
posvpoveho
Pr6ce zahradnfka,
Deratizace
Kontrola
PSO
PSO
[ptsemne}
Cistenf dren6infch
12/2011
ZZServis
SO
Mytf gar6if
Celkov6 kontrola
11/2011
50+servis
SO+servis
- vstup na stiech
Provedenf tech. proci - na zaffzenfch objektu
odstraneni
ZZServis
Ole
zaiizeni na topnou sezonu- provedenf
Revize poi. odvetrani
obdobfm
PSO
50+servis
50
revize
Gener61nf uklidy spol. prostor
10/2011
atd.)
haskich pffstroju
Revize hydrantU,
Zakladace
provadi
SO
50+servis
a CiStenf kotlu
.i
Financov~ni
Zajist'uje-
SO
systemu vcetne MaR pied topnou sez6nou 2011/2012
Kontrola
Prohlfdka
v recepci
.;::,'j,
'I:::,I
SO
Mytf gar6if
08/2011
1
'~~Y
materi61u do gar6if
profezy
a desinfekce kolem trubnfch rozvodu a
VZT jejich CiStenf, vietne prohlfdky
Rezerva pro ukoly done spoiecenstvim
detektoru
stavu hasebnf techniky v objektu
kouiovvch
qoraiovvch
ZZServis
50+servis
ZZServis
SO
SO
DDP + 5 tis.Kc
50
DDP
PS
+ 8 tis.
SO
pro odvetrani
Kc
PSO
Vvbor
CO + PLYN
Kontrola
Kontrola
ventil6toru
pros tory
vlastnfku done spr6vci
Prohlfdka
Kontrola
sutetenni
50+servis
cest (revize)
vrat
50+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
50+servis
ZZServis
eea 22 tis. Kc bez DPH
soucet nakladu mimo pausaly ve shora uvedene tabulce
Vysvetlivky zkratek:
sloupec
sloupec
zajistu]«:
flnancovanf:
so Servis -
spravce Objektu
Servisnf firma se kterou
OD -
Odbornv Dodavatel,
PSO -
obsazeno v Pausalnich (nakladech) Spravce Objektu,
je uzavrena
ZZServis - obsazeno v Zuctovatelnych
zaifzenl
v dome
DDP+ Kc Dodavatel
viz nfze
Zalohach
uvedena
spravce Objektu,
v zalohovvch
smlouva
upravv ci opravy
vvbiranvch
mimo
material
na Servis a revize
technickvch
tabulka
Drobnvch Pracf, prevazne
Castka v Kc, mimo
SO+ Kc
radna
provadejici jednorazove
jednorazove
ukonv + konkretni
predpokladana
pausalv
jednorazove
platbach
ukonv + predpokladana
ci pausalu
castka
v
Kc, neobsazeno
spravce
CERTIFIED EN ISO 90(Jl:d?GO(J
r..o.), Belohorske 71/245, 16900 Praha 6, reqistrovene u MS v Praze
oddil C, vtaike 84537, tco :26473721, tel:220513275, fax: 220510597, GSM: 723882270,
a ZUCKERSTEIN,spol.s
h.n?
'<7L1n0L1
7,)< Q??"<1n
o_fn:::Ji/·
f"'Iffirat/1)7l1rvarcrain
r7
IA/III/I/ll
7I1rvarch:::Jin
r-r
REVIZE, SERVIS A OTP TECHNICKYCH
Pozntimka:
ZARfzENf V ROCE 2011
Dana tabulka slouii pro informaci. Naklady na servisy a revize jsou jii obsaieny v zatohovvct,
tistech, tedy se na ne pravidetne
vybiraji penize v iastce piedpokladanych
vYdaju. (nelze definovat
piesne - zavisi na rozsahu praci, ale take na zmene DPH, dani, inflaci, atd.)
CINNOST
Servisya revize technickych
zai'fzenf kotelny,
vody
kazdcrocn!
CETNOST
zaiizeni
prohlfdka
zai'fzenf - OTP, revize (staclonarnf
2x rocne
kotle
(cistenf, sei'fzenf provozu spalin, atd.)
Lx rocne OTP
plvnove rozvody -revize
Ix rocne
hlasen! 0 zdroji znecisten!
Lx rocne
Revize kourovvch
cest
2x rocne
Prohlfdka a servis svsternu MaR
tlakove
nadobv (revize)
Elektroinstalace
r
2x rocne
Ix rocne
resp. Olymp
- slaboproud,
EZS, EPS, prohlfdka
Ix rocne rev.
Revize., STA, CTVS,
poramf
2x rocne ser.
klapky a odvetrani
2x rocne
schodiste
Revize hasfcfch pifstroju
lx rocne
Ix rocne
Revize hvdrantu
Servis vvtahil
die normy
Servis aut. dvei'nf a vratove
Servis a prohlfdky
die normy
svsternv
1 x rocne
zakladacu aut
Die navcdu
Revize houpackv
NAKLADY
Servisya
revize TZ
racne +)
Celkem
cca
Dalsi vydo]« charakteru udrib»,
Spoti'ebnf
moterial=iorovkv,
310.000,-Kc
se kteryml je nutne pocltat:
mozadlo,spojovacf
udribo
material,
zetene, posyp.
cca 85.000,-Kc
PLAN OPRAV UPRESNENf PRO ROK 2011
(vypl-ivajid
planu oprav 2010-2014)
z dlouhodobeho
,+Fir
Popis
Garciiovci vrata: pr6ce v roce 2011: ocisteni objevujici se koroze a obnova
IN.aklady:
Realizate:
cco 6 tis Kc
OS/2011
ceo 8 tis Kc
05-06/2011
cco:25 tis.Kc
09/2011
ceo 9 tis Kc
OS/2011
Itit
n6teru.
Odborne osetieni stromu v atriu
V atriu se jevi jako nejprob/ematiCtejsi
osetiovan
postfiky
- dendroloqem.
hronici sve
iivotnost
stromu, kterv
by/)ii
proti skudcum. Je nutne pro vest novou proh/idku
V pfedch6zejicich
iivotnosti.
zpr6v6ch odbornik
konstotovol,
8y/o by vhodne nechat zprocovat
di'fve
odbarnikem
ie strom je no
zpr6vu a stanovit
dalSi
postup.
Oprava komunikaci v garciiich Oprova znaceni jednotlivvch st6ni.
Piskovisti:
Provide/n6
obnova- vymeno pisku v piskovisti
die hyg. provide/
Kote/na
U kotle v kotelne pro sekce CaD doch6zi k uniku vody. Kote/ je
opravit,
z6vadya
piipadne
vvmenit
nutne
rozebrot
C/6nky kotle. Piedem neni zn6m disvod projevujici
0
se
Ne/ze nyni stanovit
Po ukonceni toone
sezony
tudii ani rozsah oprovy
Pozntimky:
Naklady na prace uvedene v dane tabuJce budou cerpany
z Fondu
oprav
vsechnv naklady jsou uvedeny bez DPH
ISO ;$""',''' ..'''0'.; •• %107
r.o.), Biilohorska 71/245, 16900 Praha 6, reqistrovene u MS v Praze
oddil C, vloike 84537, lea :26473721, tel:220513275, fax: 220510597, GSM: 723882270,
a ZUCKERSTEIN,spol.s
t=;n? ?7dn0L1
7?
'<
Q?? "< 1 n
Cl_rYl:::Ji/· rlffirafn)7l1rvDrc'l-ain
r7
IAlIMIM
7l1rvarc#-ajn
r7
r
Shromazdeni clenu Spolecenstvi vlastnfku Brabcova 1159, duben 2011
Zprava
0
cinnosti vtboru
za obdobi kveten
2010 - duben 2011.
Vazenf spoluvlastnici,
pfedkladame Vam zpravu 0 cinnosti vyboru SVJ za obdobi mezi shromazdenimi. Po cele
obdobi pracoval vybor spolecenstvi ve slozeni pt. Karel Pospisil, Roman Lesny a Jan Prucha.
1. Vvmena meficu tepla, studene a teQle vodv v jednotk:kh
a
2. Vymena kohoutu v kotelnach
Obe akce byly financne a organizacne nejnarocnejsfrni aktivitami minuleho obdobf. Je jim
venovana zvlastni zprava, ktera byla spoluvlastnikum rozeslana v lednu 2011 (,,lnformace
majitelum objektu Brabcova 2, leden 2011 ") aje pfilohou tete Zpravy,
Vymena kohoutu v kotelnach se neobesla bez odstavky topeni a teple vody - dekujerne vsem
majitehim a Vasim najemnfkum za trpelivost a pochopeni. Zvlastni dik patti obyvatelum
nejvyssich pater, ktefi museli podstoupit zdlouhave odvzdusfiovani topeni,
3. Informace
0
reklamovanych
a provedenvch
opravach
v roce 2010 (ing. PospiSil)
Podobne jako v minulych letech vyvijel vybor SVJ neustaly tlak na ATD na odstraneni jiz
drive reklamovanych nedodelku. Prestoze doba garance na stavbu jiz uplynula, dafilo se
prubeznym jednanim s A TD dosahnout uznani nove se vyskytnuvsich zavad zavaznejsiho
charakteru., zejrnena zpusobenych zatekanim do objektu.
V kvetnu 2010 se po prudkem desti objevila voda v sachte vytahu v sekei B. Vytah byl
okamzite odstaven a opet spusten po revizi servisnim teehnikem. Na zaklade urgenci
vyboru ATD provedla okamzite u krytu vetracky vytahu zvetseni oplechovani,
Nasledne v kvetnu zjiW~ne zatekani do bytu c.47 ze stfechy sekce B bylo odstraneno aZ ve
trech etapach oprav, kdyz bylo nakonee nutno odkryt cca 25 m ctv. kacirku a folie pod nim.
V zMi 2010 byl konecne odstranen nekolikalety problem se zatekanim do nebytoveho
prostoru c.7 z chodnlku vne budovy. Bohuzel pres cetne urgenee ATD nezakryla po teto
oprave, vcas pied zimou, zamkovou dlazbu na chodniku.
Dalsi reklamace uplatiiovane vyborem u finny A TD a developerem akceptovane:
Zatekani v byte
28 sekce A z terasy nad timto bytem (pravdepodobne jde 0 kondenzat
z klimatizaee u paty terasy).
Odstraneni vlhkosti v nebytovem prostoru C. 4 (majitel p. Fiala). Je zde spatny sklon
chodniku smerern k budove a pravdepodobne netesna izolaee ..
Instalaee prahu v 8 sklipcich v exponovanem prostoru vjezdu do garazi - bloku B.
Porazenf pruduchu ve sklipku C. 78.
Uzavreni zamkove dlazby (viz vyse).
Klempirske kryti vetracich otvoni z anglickych dvorecku v prostoru vjezdu do garazi
BlokuB.
c.
Strana 1 (celkem 4)
v/
Shromazdeni clenu Spolecenstvl vlastnfku Brabcova 1159, duben 2011
4. Finanen! informace (ing. Lesny)
Spolecenstvi vlastnfku melo v pnibehu roku vyrovnane hospodaieni, pficemi celkova vyse
financnich prostredku na uctech spolecenstvi byla k zacatku roku 2010 v hodnote 696 tis. Kc a
ke konci roku 2010 v hodnote 1 033 tis. Kc (z toho 373 tis. Kc na beznem uctu a 660 tis. Kc na
spoficim uctu - ucet fondu oprav). Spolecenstvi neeviduje zavazky po splatnosti a necerpalo
zadnou formu uveru ci pujcky,
Intenzivnim vymahanim pohledavek za vlastnfky vzniklych neplacenim schvalenych zaloh na
sluzby, pfispevku do fondu oprav a rocniho zuctovanl se podafilo snlzit pohledavky za
neplatici k 31.12.2010 na vysi 16923 Kc. Avsak jiz ke konci unora 2011 se pohledavky opet
vysplhaly na celkovou vysi 94 520 Kc! Z toho duvodu bude muset vybor bohuzel pfistoupit
opet k tvrdemu vymahani nedoplatku za vlastniky - v oduvodnenych pfipadech i soudni
cestou. Je nutno si uvedomit, ze na beznem 11Ctuje jen mala rezerva a fond oprav nelze
pouzfvat na financovani nedoplatku vlastniku.
Spolecenstvi vytvofilo za rok 2010 zisk ve vysi 135 067,48 Kc (za rok 2009 to bylo
124336,20 Kc). Vybor navrhuje cely zisk ptevest na fond oprav.
Pro zajisteni vyrovnaneho financnlho hospodareni v roce 2011 je nutne schvalit navrzeny
rozpis zaloh na sluzby a pifspevek do fondu oprav. Ve1ice dUlezite je i zajistit nezvysovani
nedoplatku vlastniku - timto vybor apeluje na vsechny vlastniky, aby yeas upravili sve trvale
pfikazy na platbu zaloh a pfispevkii do fondu podle rozpisu, 0 kterem budeme hJasovat. Vy,
ktefi nemate trvale prikazy zifzeny, prosime 0 jejich zrfzeni - pak odpada problem se
.zaporninanim" .
5. Odmenv CIenum Wbom spolecellstv! . (Prucha)
Podle usneseni shromazdenf z dubna 2009 informuji 0 vyuziti rozpoctu na odmeny. Schvaleny
rozpocet 12.000,- Kc mesfcne cisteho bez povinnych odvodu na zajisten! vykonavani povinnosti
vyboru byl rozdelovan rovnyrn dflem mezi cleny vyboru.
Vybor SV Brabcova 1159, 30. bfezna 2011
Roman Lesny
Karel PospiSil
Jan Prucha
Pfilohy: Zprava
0
akcich Vymena meridel a Vymena kohoutu
Strana 2 (celkern 4)
Shromazdeni clenu Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159, duben 2011
. Pifloha ke zprave vyboru
Zprava 0 rymene meridel tepIa, teplc a studene vody ve vsech jednotkach
vymelle kulovych kohoutu v kotelnach objektu
a0
Dvod.
Shromazdeni vlastniku jednotek v dubnu 2010 (dale Shrornazdeni) schvalilo provedeni vymen
mefidel tepla, teple a studene vody ve vsech jednotkach (dale Vymena 1) a vyrnenu kulovych
kohoutu v kotelnach objektu (dale Vymena 2). Oduvodneni obou zameru bylo obsazeno
v piislusnych navrzich. Schvaleny rozpocet je uveden v tabulce v bode 2.
Obe akce by1y uspesne dokonceny v listopadu 2010.
Tato zprava je urcena kontrolni komisi SVJ a spoluvlastnikum objektu.
Financni
1--- __
shrnuti.
;.-iRozpocet (Kcs DPH)
YY.rn.e.fl.a.1.
Vymena Z
"c~lkem •
.
·Zaplac~..?J.Kcs
4.?PQOO
198000
648000'
D~!:!l~iI
490466
78804
569270
(Kc) Rozdn (%)
Pozna.!nk_~
.'1:0.466.......~,9~~3t()~()13
-119196
·60,20"/0
.787301···..
.
V celkovern souctu byly obe akce poifzeny 078.730"
'__
--I
65o.KcprrElatkyza~t~enou.montaz
_.-
-
-... ......,
'
Kc levneji, nez byl pfedpoklad,
Z tabulky je ziejme, ze Vymena 1 byla financne narocnejsi, - navrhy predlozene vyborem
na Shrornazdeni 2010 vychazely z cenovych inforrnaci, ziskanych oel nekolika firem. Ph jednani 0
smlouve nebylo mozne puvodni hodnoty dosahnout za podminek, ze kterych jsme nechteli ustoupit
(delka zaruky, kvalita mefidel). Cenu dale zvysil pfiplatek za praci ve ztizenych podrninkach:
vodomeme sachty jsou velmi tesne, mehee na mnoha mistech nejsou u stiedu; ramecky dvirek
nejsou zapertlovany a 0 ostry plech doslo nekolikrat ke zraneni pracovnfku dodavatelske finny.
Postup vyberu dodavatelske finny je popsan dale.
Vymenu 2 se podarilo zajistit za podstatne nizsi naklady, nez byl predpoklad
Financovani Vymeny 1
Po zvazeni nabidek na tuto Vyrnenu se vybor na svern jednani dne 1.9.2010 rozhodljako pro
nejvyhodnejsi pro variantu nakupu mefidel a montaze za jednorazovou uhradu z fondu oprav. Je
proto nutne provest nasledujici:
a. Uhradit z fondu oprav obe akce v celkove vysi 569 270 Kc (stav uctu oprav je
k dnesnimu dni 1 107013 Kc, coz je dostatecna vyse).
b. Po odsouhlaseni shromazdenim vlastniku na vyrocnim shrornazdeni 2011 pievest do
te doby nasporenou castku na vyrnenu mei'idel vybiranou behem letosniho roku
(2010) jako soucast mesicnich zaloh (136 Kc/mesic najednu sadu mefidel) do fondu
oprav.
Strana 3 (celkem 4)
Shromazdenf
clem'l Spolecenstvi
vlastnikf
Brabcova
1159, duben 2011
c. Po odsouhlaseni shromazdenim vlastniku na vyrocnim shrornazdeni 2011 pozmenit
vybiranou zalohu na vyrnenu meiidel na regulerni pfispevek do fondu oprav. To
umozni nasporenf dostatecne castky pro vymenu/kalibraci meridel tepla, teple a
studene vody v zakonem pozadovanych intervalech 4 resp. 6 let (mei'idla vody).
Vyber dodavatelskych
firem
a. Prehled nabidek
'V\imi'n::l
na vyrnenu mefidel
rnefidel
:
Dodavatel
Nabidnuta cena
.Zaplaceno
(Kc s DPH)
i(Kc
[ltron/Actaris
482520
I.RTN
5
DPH)
490466
",_·..,¥~_._~H·A_·_-'A
__ ··'''~~'N
664464
Enbra
nenabfdli
Renova
nenabfdli
-
Spolecnost Itron
- je vyrobcern puvodnich kalorirnetru (zn. Actaris) v objektu a nabidla vyhodnou cenu za
jejich obnovu
cenaje za vsechna mefidla a jejich montaz
Spolecnost I.RTN
cenaje za vsechna meridla ajejich montaz
cena by byla hrazena v mesicnich splatkach
4 roky
Vybor SVJ zvolil jako vyhodnejs! nabfdku spolecnosti Itron.
b. Pfehled
,
i·'''_'~··A
..~."...~""""~._·'~·N''''''''''''M."
Dodavatel
.
.> •••
'vymena
nabidek
kohoutu
~,,.~M''''"
..•
:•.h_·.-,.•,~.'~~"'''''.='h,..,..~~,~.-.~•••.....
"N'_''''~''
~_
na vyrnenu kohoutii
1
•.'_-.•'
•Nabfdnuta cena
'(KcsDPH)
Nabfdky byly konzultovany p. ing. Halaskou, predsedou kontrolni komise SVJ.
Vybor SVJ vybral firmu 2e plus.
Zaplacena cena so shoduje s nabidkou.
II'"
Strana 4 (celkem 4)
P./"
/'
K programu jednani SSVJ - navrh predpisu zaloh pro dalsi obdobi (2011-2012)
Spravce je nazoru, s pfihlednutim vysledku hospodafeni
2011 by melo dojit ke korekci predpisu zaloh, a to
(deficit 133 tis. Kc) ze pro obdobi
roku
1.) upravenim [ednotlivych polozek podle vysledku hospodai'eni roku 2010, vcetne zmen,
ktere v danern roce nastaly ( nap!'. zmena DPH z 19 na 20%).
2.) Navysenim polozek v oblasti medii, kde Ize ocekavat zdrazeni jednotlivych druhu
energii.
a.] Zalohy byty
010
vodne stocne studena voda
015 Srazkove vody
Kc/osobu
102,00
108,00
Kc/m2
0,25
0,30
Kc/osobu
49,40
52,00
KC/m2
17,85
18,60
020
elektr. energie
030
nakladv na teplo + teplo pro TUV
033
Vodne stocne pro TUV
Kc/osobu
56,30
65,00
(}4()
odvoz odpadku byty
Kc/osobu
26,00
26,00
045
Odvoz odpadu nebytovky
Kc/m2
1,12
1,30
050
poiisten! objektu
Kc/m2
1,00
1,00
060
uklid spo!. ploch
Kc/m2
3,60
3,60
070
ostraha
Kc/m2
9,25
9,60
075
servis a revize TZ
Kc/m2
2,61
2,70
080
udrzba
Kc/m2
0,00
1,70
085
domovnfk
Kc/m2
3,43
3,43
090
adm. tech cmnost, sprava
Kc/byt
237,88
240,88
093
ostatnf -bankovnf a jine poplatky
Kc/byt
1,30
1,30
095
ucetnicM
Kc/byt
98,90
99,00
099
SVJ, odrnenv VSVJ
Kc/byt
1,25
1,60
fond udrzby a oprav
Kc/m2
5,00
5,00
fond oprav - meridla voda, teplo
Kc/byt
lndividualne podle poctu
mefidel v byte od 136 do xxx
320
elektr. Energie garaze
Kc/stani
100,10
124,00
350
pojisteni garaze
Kc/stani
29,00
29,00
360
uklid spolecnvch prostor garazi
Kc/stani
73,00
78,00
233,00
238,00
ostraha
Kc/stani
380
Servisy a revize
Kc/stani
20,00
22,70
390
Udrzba domovnik
Kc/stani
38,80
39,20
393
Administrativni
Kc/stani
20,90
21,10
370
sprava
395
Ucetnictvi
Kc/stani
24,50
24,70
398
Dan z nemovitosti
Kc/stani
13,70
29,20
399
Nakladv, odrnena VSVJ
Kc/stani
26,00
46,00
fond oprav a udrzby garaze
Kc/garaz
26,00
30,00
V Praze, dne 11.4.2011
Pi'ipomfname, ze
rozpocet je vzdy sestavovan na zaklade dostupnvch
udaju, pfedern znamvch pausalnfch yVdaju a odhadu yVdaju
za media, vvchazejfci v danern okamziku z jejich cen a prurnerne spotreby v danern objektu. Nezahrnuje a ani
nernufe postihnou yVrazne zdraieni medii, vicenakladv za mimofadne a nepredvldatelne opravy,
1./("
1ftl (.Oll/~ /~ ~(.t-~
/#/4:>I(tI7PE~( I"ZJ? ?r&t'{
Zprava
o cinnosti spravce za obdobi od poslednfho Shromafdeni SVJ Brabcova 2, Praha 4 za obdobf od
poslednfho Shrornazdeni SVJ konanern v roce 2010
V pi'edkl6dane zpr6ve pro Shromtiideni vlastniki: uv6dfme z6kladnf inform ace 0 nos! cinnos ti,
plnen! jednotlivycti procovnfch a provoznfch ukolu, ktere n6m byly uloienv na pi'edch6zejfcfm
shromaideni.
Nebudeme uvadet obecne inform ace, se kterymi jste byli jii mnohokr6t sezn6meni, tytcajic! se
provoznfch ukoni), Ci obecne informace 0 tom, co vie je potiebne zabezpeiit, aby dany objekt
bezproblemove fungoval, aby stavebnf konstrukce i parometry technickyct: zoiizeni byly zachov6v6ny
no odpovfdajfcf urovni a v provozuschopnem stavu, obdobne jako technicke porometry. Zde je no
mlste konstatovoni, ie jak ukot» done Smlouvou, tok i ty, ktere byly uvedeny v pl6nu udriby a oprav
pro rok 2010, kterv byl schv61en SSVJ,byly sptneny. Nakonec iinnost spr6vce je pod stalou kontrolou
Clenu vvboru, od ktereho jsou pi'fmf vykonni procovnfci spr6vce (p. H6no) Ci technici spravcovske
spolecnostl piimo instruov6ni, co je potiebne iesit apod.
Samoziejme, zose tak jednoduse to nejde, musfme V6s vlastnfky ujistit, ie pokud jde 0
zajistenf i'6dneho chodu tectmickych zoiizeni a zojistenf jeho udrib», oprov, servisu a revizl, Ize
konstatovat, ie piedepsane a normou stanovene ukony, jsou provodenv v termfnech danych
pi'fslusnymi pi'edpisy Ci v termfnech uvedenych v pi'edch6zejfcf reviznf zprave. To se piedevsim tyk6
servisu a revizf vyhrazenvch tecnnickych zatizeni, ktere jsou provoden» dIe stanoveneho
harmonogramu, zvl6ste pak i tech, kde jsou stonoveny tzv. viceiete prohlfdky 0 revize.
Krome Mine prov6denych ukonu se na druhe
strane snaifme spr6vu domu ptovadet
koncepcne 0 cemi svedCf i dtouhodobe pl6ny udribv a oprav, ktere se v lonskem roce promftly do
n6vrhu PI6nu oprov na obdobf 2010- 2014 a ktere byly SSVJodsouhlaseny. Iednotlive ukon» obsaiene
v tomto pl6nu se zacal» postupne reolizovat s tfm, ie kaidy bod daneho pl6nu je peClive piipravovan
ve stanovenem reiimu, kdy potiebne podklady pi'ipravujeme pro rozhodnutf Ci orqanizacnl pr6ci
Vyboru SVJ.
vvznamnou merou se do danyct: procesu zopojil i vvbor SVJ, kter» pi'evzal administrativu,
smluvnfch ujedn6ni a technicke projedn6v6nf s dodovateli, ktere jsme pied realizacf procf oslo vili, Ci
poptali se i6dostmi 0 zprocov6nf nabidek, jako tomu bylo nopi. u vymeny meiide! vody 0 tepla Ci u
oprov v koteln6ch) - spr6vce pak zajistuje potiebne ukony souvisejfcf 5 temito iinnostmi, joko je napi.
jeho osistence pi! provadeni pracf, kontrou, prubeh procf zajiStuje orqanizacne a prov6df dozor 0
dohled nad provadenim procf samotnych.
To platf i pro pi'edkl6dany PI6n udrib» 0 oprav, taerv je pi'ipojen k pozv6nce no done
shromaidenl - i zde byly jednotlive ukon» s vvborem SVJpiedem konzultov6ny 0 upiesneny.
V opainem smeru dost6v6me uriite pokyny k oveieni tecnnickych Cifin an cnicl: moinosti
dod6vek medii nebo servisu technickych zai'fzenf. To se tyk6 napi. ot6zky dodavatele enerqli, zvl6Ste
pok elekti'iny 0 plynu pro objekt Brabcovo, ci projedn6ni korekcf smlouvy no servis osobnich vytoht1,
ktere byly pi'ed6ny vyboru k dalsimu ieseni.
V Praze, dne 31.3. 2011
Za spravu domu: Tomas Voborskv
PS: Piipadne dalsf dotazy ke Zprave 0 iinnosti spr6vce (pokud nebude potiebne doloiit je pisemnymi
podklady) budou poskytnuty no samotnem shromaiden'.
(....{
f£it.OJl(!--
,e ~/.et-r
~~~P;#I
sr:«.
zoq
Zprava
o hospodareni s provozniml prostredky a fondem oprav a uddby, doplnena 0 kornentaf
k vvuctovanf zaloh na media a sluzby za obdobl od 1. 1. do 31. 12. 2010
- objektu Brabcova 2, Praha 4
Ve zprave
0
hospodafeni
hodnotfrne
1.)Nakladani 5 provoznimi
2.)Tvorba a nakladani
Vse se porovnava s predpisem
1. Provoznf prostfedky
Uvodem k vyuctovani
5
vYsledky:
prostredky
prosti'edky Fondu oprav a udrzbv
zaloh, platnych v danem obdobL
a naklady:
za uvedene obdobf:
Celkove vydaje za dane obdobi dosahuji vyse 5 587667,85
Kc, jak je patrne z niZe uvedene tabulky.
Predpis zaloh na dane obdobi cinil 5454667,10 Kc,
Vvsledky hospodaieni jsou v tzv, cervenvch cislech- vydaje byly oproti zaloharn vyssf
0
-133000,75Kc.
Pi'edpis zaloh nepokryl veskere vYdaje spojene s provozem domu.
Pi'lznive jsou yVsledky tvorby fondu oprav a udrzby - k 31. 12.2010 by to na uctu SVJ 1116446,98
Kc.
Tabulka celkovych nakladu za rok 2010
Zalohv
Druh nakladu
Celkove naklady
pi'edpis
Zpusob rozpocitani
rozdil
BYTOVACAST
010
studena voda
015
Srazkove vody
264486,00
23773.44
020
Elektricka energie
128143.77
030
Naklady na teplo
034 Tepla voda (TUV)
040
Odvoz odpadu - byty
1673093,43
145992,14
49822.20
18717,76
Viz vvsvetlivkv 1
-167.58
Viz vvsvetlivkv 1
8539.74
Na m = maj.podll
678745,63
Viz vvsvetlivkv 3
-670845,02
Viz vvsvetlivkv 2
1798.20
Na pocet osob
-4904.05
Na m-= maj.podil
045
Odpady - nebytovky
20518.92
050
Pojisteni
95083.20
2140.20
Na m = maj.podll
060
Uklid spol, prostor
342298.56
24692.66
Na m = maj.podil
070
Ostraha, recepce
879524.52
-31648.55
Na m = maj.podll
075
servis a revize TZ
248168.04
11687.04
Na m = maj.podll
080
Udrzba
0,00
-159330.75
Na m = maj.podll
085
Udrzba dornu, domovnik
326137.92
Na m = maj.podll
090
adm. tech cinnost, sprava
093
Ostatni nakladv
267211.92
121232.40
16198.64
27508.53
49789.45
Na m = rnaj.podil
-428.63
-29423.34
Na byt jednotku
118856.64
110510.40
-26343.61
Na gar. stanl
32016.00
-0.01
Na gar. stani
095 ucetnictvi
099 SVJ, odrnena VSVJ
111108.00
Na byt jednotku
Na byt jednotku
GARAZE
320
El.energie
350
Pojisten!
80592.00
-5524.00
Na gar. stani
257232.00
-2163.98
Na gar. stani
Servisy revlze.rezie garazi
22080.00
-2229.00
Na gar. stanf
Udrzba domovnik
42835.20
-364.29
Na gar. stani
393
Admin. tech. sprava
23073.60
-198.68
Na gar. stanf
395
Ucetnictvi
27048.00
-242.93
Na gar. stanf
Na gar. stanl
Na gar. stani
360
Uklid
370
Ostraha, recepce
380
390
398
Dan z nemovitosti
15124.80
-17088.19
399
Nakladv, odrnena VSVJ
28704.00
-21915.99
CELKEM
5454667,10
-133000,75
QUALITY CERTIFIED EN ISO 9001:2000
r.o.), Belohorska 71/245, 16900 Praha 6, reqisirovene u 115v Praze
oddit C, vtoike 84537, ico :26473721, tel:220513275, fax: 220510597, G5M: 723882270,
602374094, 723922310, e-meil: [email protected], www.zuckerstein.cz
a ZUCKERSTEIN,spol.s
/'
KOMENTAR A VYSVETLlVKY K DRUH NAKLADU UVEDENYCH V TABULCE
(bvtove jednotky jsou v rozpoctu i vvuctovanl vedena samostatne stejne jako dale garaie- pro vvuctovanf roku
2010 je zde potjebne poznamenat - uvest duvodv , proc jsou vvdaje vyssi nez vvblrane zalohv:
je to v oolozce Udrzba 080 - vvdaji za material na opravy , provedeni oprav a udrfbv domu, atd. , - a to ve vysi
159.330.75 Kc (jiz sarnotne tyto nakladv jsou vyssi nez celkovv deficit ( 133.000,75Kc). Zde je potrebne
poznamenat, ze puvcdne byl fond oprav a udrzby rozdelen na cast spoi'id ana udrzbu, z ktere byly cerpanv
vYdaje na opravy . V roce 2009 byl FOU zcela preveden na spoiem, nebyla vvtvoiena zadna nahradni polozka
zaloh a proto se ve vyuctovani dane vvdaje nejsou porovnavany s polozkou, kde by na tyto prace byly vvbiranv
potfebne financnf prostiedkv.
V tabu Ice jsou patrne nektere dalsf vyssi vvdaje, za elekti'inu v garazfch, ostrahu-
recepci ci vvdaje na cinnost SVJ, coz potvrzuje, ze ostatni vydaje byly v souladu ci pod urovnl pjedepsanvch
zaloh.
POPIS K TABULCE CELKOvYCH NAKLADU
Bytove ci nebytove jednotky ( pol.OlD az 099)
Vodne a stocne, srazkove vody, (pol. 010, 015)
Jak je z tabulky patrne, cinily pfedpokladane nakladv spojene s uhradou vodneho v souctu 264 486,00Kc.
3
Skutecna spotfeba SUV byla 0 18717, 76Kc niZSi, v kubidch vody to je 4352 m . Jde 0 nakladv, ktere jsou,
piedevsim ovlivriovanv spoti'ebou sarnotnvch vlastnfku.
Srazkove vody jsou danv cenikem vodaren.
Elektfina spolecne prostory (pol. 020)
Spotreba elektjinv cinila 22360
kWh. Jde
0
spoti'ebu elektfiny ve spolecnvch prostorach - na provoz vYtahu,
osvetleni, pozamfho odvetrani, Pro piehlednost
020 Elekt£ina sp.prostor
Sekce:
00/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DJI2010
01.01.10 31.12.10
~nergie
00/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
00/2010
01.01.10 31.12.10
Energie
D0/2DI0
01. 01.10 31.12.10 Energie
00/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
00/2010
01.01.10 31.12.10 Enerqie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
DO/2010
01.01.10 31.12.10 Energie
CeLk.emz.a drub. nakladu
uvadime spotrebu v jednotlivvch
vytah A
rezie A
vytah D
rezie D
rezie C
vyt.ah C
rezie B
vytah B
odvetrani
3110.00
668.00
3010.00
1497.00
630.00
3289.00
713.00
3007.00
258.00
192.00
158.00
134.00
5694.00
A
odvetrani B
odvetrani C
odvetrani D
recepce
(sekci):
22360.00
sekdch:
kvih
kwh
kWh
kvlh
kWh
kWh
kWh
k'lh
k\Oih
k,lh
kWh
kWh
kWh
kWh
15863.00
4383.00
15405.0D
81l0.00
4212.00
16679.00
4583.00
15390.00
2336.00
1922.00
1731. 00
1563.00
27427.00
119604.00
Vytapeni a pifprava TUV (pol. 030)
Planovane nakladv na vvrobu tepla a pjfpravv TUV byly predpokladanv ve vYsi 1.138.967,40Kc . Vydaje na
vvrobu tepla pro vytapen! dosahly 1.657.245,20 Kc, cof je dusledek chladne zimy. Nakladv na vvrobu tep!a pro
teplo a TUV vvchazejf z tech to udaju:
Spoti'eba plynu
116419 m3 /1255909
Energie kotelna B
6788 kWh
32616,00
Energie kotelna C
11504 kWh
54111,00
kWh
Udrzba, servisy a revize
1335208,00
220216,20
15094,00
Opravy
Tepla voda (pol. 033)
V dane polozce jsou vyclenenv vvdaje za ohrev a vYdaje za teplo, ktervrn se voda ohrfva a sarnotna voda jako
3
surovina - 2725 m
•
V predpisech zaloh je vedena polozka obsahujid vodne , teplo je v 030. Ve vvuctovani se polozka vvkazuje jako
dodavka teple vody vi: ohrevu ..
Odvoz odpadu bvtova cast (pol.040)
Nakladv vyplyvaji z fakturace odvozce odpadu a poctu odpadovych nadob,
Odvoz odpadu nebytova cast (pol.045)
QUALITY CERTIFIED EN ISO 9001.:2000
IZYZUCKERSTEIN,spol.s r.o.i, Belohorska 11/245, 16900 Praha 6, reqistroverie u MS v Praze
oddit C, vtozke 84537, lea :26473721, f:el:220513275, fax: 220510597, GSM: 723882270,
602374094, 723922310, e-mail: [email protected], www.zuckerstein.cz
Nakladv vyplyvajf z fakturace odvozce odpadu a poctu odpadovych nadob,
Pojistenl (poI.OSO)
Nakladv jsou nizsf
0
2140,20Kc - ve vydajfch se promftlo
uzavien!
zvvhodnene pojistne smlouvy vvborern SVJ.
Uklid spolecne prostory (pol. 060)
Nakladv nizsf
0
24692.66Kc, pfitom v dane polozce- uklid, nejsou zahrnuty pouze vnitmi a venkovnf uklidv a
pece 0 zeleri, ale jsou zde vvuctovanv i vydaje za udrzbu zelene, nastrahv na hlodavce, posvpovv material, a
dalsf uklidove prace, die objednavek, atd.:
060 Uklid
DO/2010
DO/0005
DO/OI08
DO/0128
DO/2010
00/007
DO/0070
00/0083
DO/00B3
DO/0173
00/0173
DO/01.53
spol.prostor
Sekce:
01.01.10 31.12.10 Uk1id spol.prostor sml.
01.01.10 31.12.10 Cisteni koberce
01.01.10 31.12.10 Ger,eralni uklid
01.01.10 31.12.10 Mvti svetel
01.01.10 31.12.10 V;'nkovni uklid sml..
01.01.10 31.12.10 Uklid snehu
01.01.10 31.12.10 Zahrada-herbicid
01.01.10 31.12.10 Yahrada-rondap
01.01.10 31.12.10 Zahrada-naradi
01.01.10 31.12.10 Posyp. m5terial
01.01.10 31.12.10 Za..c,rada
- prorez
01. 01.10 31.12.10 N,,-s.traha
hlodavci
DO/0108
00/0066
01.01.10 31.12.10 Hyg.poteby
01.01.10 31.12.10 Cisteni koberce
druh nakladu
(sekciJ:
Ce.Lkem aa
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 0.00
193251. 00
1872.00
15950.00
2882.00
B6644.00
4632.00
639.00
1329.00
1223.30
720.00
5400.00
1440.00.
0.00
0.00
0.00
663.60
960.00
317605.90
Recepce, ostraha (pol. 070)
Nakladv za ostrahu se uctujf die skutecne odslouzenvch hodin, kalkulace zaloh. Ve zvvsenvch nakladech se
. promita zmena DPH i ohodnocenl recepcni, I doplneni vybavenf recepce.
Servis a revize byty (pol. 075)
Nakladv na servis a revize tvoif vvdaje za pravidelne servisy a revize technickvch zafizenf, provadene die
pjfslusnvch norem a predpisu. Krome toho jsou v teto polozce zahrnuty i vvdaje za revize provadene ve vicelete
periods:
075 Servisy a revize
Sekce:
00/0054
01. 01.10 31.12.10 Servis
DO/0108
01.01.10 31.12.10 Rgvize
00/0108
01.01.10 31.12.10 Servis
DO/OI53
01.01.10 31.12.:'0 Servis
00/0172
01.01.10 31.12.10 Servis
00/0217
01. 0l.10 31.12. ~O sevi ae
DO/On7
01.01.10 31.12.10 Revize
Ce.Lkem z.a drub nek Lactu (sekci):
vyt ahz l/Q
poy.odvetrani
vytahu 2/0
ahu 3/Q
vyt
HP
nouzove osvetL
vytahz
4/0
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
51622.00
18210.00
51621.01
51621.44
6145.20
5640. DC
51621.34
236480.99
Udrzba - opravy (poI.080)
Do tete, vvclenene pclozkv, jsou zahrnuty vvdaje za material zpracovavanv domovnfkem
provadene behern roku 2010: viz pfehled:
080 UdrZba
OOJ0004
00/0028
00/0031
00/0053
0010055
00/0057
00/0057
00/0057
00/0057
00/0068
DO/OOiO
00/0072
00/0073
00/0083
00/0085
;:;0/0108
00/74-5
00/0118
00/0118
DO/0120
00/0121
00/0128
00/0153
00/2010
00/0161
00/0173
00/0173
DO/Ol73
01.01.10
01. 0l.10
01.01.10
01.01.10
OJ.. 01.10
01. 01.10
01. 01.10
01. 01.10
01. 01.10
01.01.10
01. 01. 10
01. 01.10
01. 01. 10
01.01.10
01. 01. 10
01. 01.10
01. 01.10
01. 01. 10
01. 01. 10
01. 01.10
01. 01.10
01. 01.10
01. 01.10
01.01.10
01.01.10
0l.01.10
01. 01.10
01. 01. 10
Sekce:
31.12.10 Malovani
31.12.10 Zaskleni -spoluucast PU
31.12.10
31.12_~O
31.12.~O
Sonda-podl.
Oprcva EZS
Oprava komunikator
31.12.~O Za~ivky
31.12.10
31.12.10
31.12.10
31.12.10
Olynp-dopl.zarizeni
vlozka
progr.ustredny
Venko~i
osvetleni
31.12.10 GSM brana
31.12.10
31.12.10
31.12.10
31.12.10
31.12.10
Oprava vytah
Oprava vytah
op.reva ustredna
oprava v-ytah
osvetlep-i recepce
31.12.10 Oprava kareery 2x
31.12.10 Elektroprace
31.12.10
Oprava
v-ytah
31.12.10 Oprava ustredna
31.12.10 Oprava ustredna
31.12.10
32.12.10
31.12.10
K1ice, zamky
Zari vky
Oprava vytah
31.12.10 Oprava dvere}asistence+doprava
31.12.10
31.12.10
31.12.10
Elektroprace
Starter
Oprava vytah
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
C.OO
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
a drobne opravy
4498.0C
2000.00
4620.00
2040.00
2023.00
3526.2C
3006.0C
670.00
2988.0C
9502.00
1308.0C
43193.00
6615.00
1149.60
957.00
1080.39
3120.00
1694.70
6614.70
8214.0()
17556.00
5220.00
2044.56
146.76
14612.24
2268.00
1699.20
180.40
QUALITY CERTIFIED EN ISO 9001:2000
r.o.), Belohorske 71/245, 169 00 Praha 6, reqistrovene u MS v Praze
oddfl C, vloika 84537, IeO :26473721, tel:220513275, fax: 220510597,
GSM: 723882270,
602374094,
723922310, e-mail: [email protected],
www.zuckerstein.cz
a ZUCKERSTEIN~spo/.s
OO/Oi73
Ql.Ol.lC
3:.:£.2.10 Oprav2 Qve!:"e
0.00
00/0217
PO/2010
G8/0173
01.01.::"0 ;.~ .l2 .10 Zazimo-';c:d
zev.l an . sys ,
01. 01.10 32.12.10 Drobne vycan;
01.01."0 31.12.10 Plachtc-dop~a~a
o.oc
Ce1kem za druh nak1adu
Udrzba domu - domovnik
C.OO
0.00
0.00
(sekci):
4015.uC
IHO.OQ
534.00
795.0;j
1.59330.75
(poI.085)
V dane polozce jsou uvedeny nakladv na praci domovnfka a techniku pri zajisteni provozu domu, udrzby a
oprav zaifzeni,
Adm.tech. sprava - Sprava objektu
-(poI.090)
Zajistenf adrn. tech. cinnostf souvisejfcfch
5
provozem domu.
Ostatni nakladv - refie (po1.093)
do dane polozkv zahrnuty i vYdaje spojene s cinnostl SVJ (bankovnf poplatky, tel.poplatky
pravni sluzbv, dornena
- rezie
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01. 0l.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
01.01.10
093 Sprava
DO/2010
DO/2010
DO/2010
DO/2010
00/0051
00/0064
00/0070
DO/0130
00/0217
PO/2010
PO/2010
PO/2010
BA/2010
CeLkesn
20
www.
druh
za napojeni vytahu,
Stranek SVJS a dais! vvdaje nezaraditelne do jinvch ucetnich polozek.
Sekce:
31.12.10 Telef.poplatkt
31.12.10 Postovne
31.12.10 Kopirovani
31.12.10 Vypisy kat.
31.12.10 P~avni sluzba
31.12.10 Damena
31.12.10 Schuze SVJ
31.12.10 Geodet.prace
31.12.10 Vanocni strom+doorav2
31.12.10 Pok1adna postovn~
31.12.10 Po klacna oba Lky
31.12.10 Pok16~,a kopirovani
31.12.10 Bankov~i poplatky
nakladu
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
(sekci):
0.00
16082.53
4842.40
9736.88
850.00
2400.00
561. 00
9343.92
11400.00
1799.20
1728.00
231. 00
668.00
11800.00
7l442.93
Ucetnictvi (poI.095)
Planovane nakladv
V
principu neprekrocenv,
V
souladu s predpisem, drobnv rozdil dan zrnenou vYse DPH na
20%
SVJ, odrnena VSVJ (po1.099)
Jde
0
vvda]e spojene s clnnosti vyboru a odrnen stanovenvch a v souladu s rozhodnutfm
Shrornazdenfrn SVJ .
Garaze (pol.320-395)
(poznarnka: garazova stanl jsou v rozpoctu i vvuctovanf vedena samostatne, nebot ne kazdy vlastnik bytu ma
stani, nekolfk vlastniku stani, nebydlf
z nemovitosti,
V
danern dome. S ohledem na vyssf vvdaje pi'edevsfrn za elekti'inu, daf
vydale SVJ, vsichn: vlastnfci stani, doplaceji.]
Energie - garaze (pol. 320)
"prosvftilo"
se 29.386 kWh za 136.854,00 Kc.
Pojistenf (po1.350)
Planovane nakladv nepiekrocenv,
v souladu s pfedpisem
Uklid garaze (po1.360)
Krome pravidelnvch
uklidu obsahuje polozka i nakladv za mytf trubnfch rozvodu, rozdf je take dan zrnenou vYse
DPH na 20%
Ostraha garafe (poI.370)
Nakladv za ostrahu se uctuji die skutecne odslouzenvch hodin, kalkulace zaloh, Ve zvvsenvch nakladech se
prornfta zrnena DPH i ohodnoceni
recepcni. I doplnenf vybaven! recepce.
Servisy - revize garazovvch stani (po1.380)
vydaje die skutecnvch ukonu, ktere Ize nacenit pouze odhadem - jde
0
vYdaje za opravy ci vicelete revize,
Nakladv nebyly prekrocenv.
QUALITY CERTIFIED EN ISO 9001:2000
E5I ZUCKERSTEIN,spol.s
r.o.), Be!ohorskiJ 71/245, 16900 Praha 6, reqistrovene
u MS v Praze
oddil C, vtoike 84537 Flea :26473721, tel:220513275,
fax: 220510597,
GSM: 723882270,
602374094,
723922310,
e-meil: [email protected],
www.zuckerstein.cz
00/0011
01.01.10 31.12.10 Kalibrace cidel C02
00/0057
01.01.10 31.12.10 Servis gar.vrat I/Q
DO/0112
01.01.10 31.12.10 Servis gar.vrat
00/0118
01.01.10 31.12.10 Servis gar.systemu
DO/CI57
01.01.10 31.12.10 Servis gar.vrat
DO/0217
01.01.10 31.12.10 Servis gar.vrat
DO/0221
01.01.10 31.12.10 Kalibrace cide1 C02
00/0070
01.01.10 31.12.10 Oprava qaraz-csvet Ieni
00/0161
01.01.10 31.12.10 E1ektro - garaze
Ce1kem za druh nakladu (sekci):
1565.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1560.00
1560.00
12360.00
1560.00
1560.00
1564. 00
360.00
0.00
2220.00
24309.00
0.00
sprava garazovych stanl (po1.390)
Planovane nakladv v principu neprekrocenv,
20%
V
souladu s pfedpisern, drobnv rozdfl dan zrnenou v'fse DPH na
Adm.tech. sprava garazovvcb stani (po1.393)
Planovane nakladv v principu neprekrocenv,
20%
v souladu
5
pfedpisern, drobnv rozdfl dan zrnenou v'fse DPH na
souladu
5
pfedpisem, drobnv rozdn dan zrnenou v'fse DPH na
Ucetnictvi garafe (poI.395)
Planovane nakladv
V
principu nepjekrocenv,
V
20%
Dan z nemovitosti
(poI.398)
V race 2010 doslo k znasobeni sazby z dane z nemovitosti,
kalkulace zaloh.
proto jsou vvdaje vice jednou tak vvsoke, nez clnlla
Naklady SVJ (poI.399)
Jde
0
v'fdaje spojene s cinnosti vvboru a admen stanovenvch a v souladu
5
rozhodnutfm
Shromazdenirn SVJ .
(zde vyCfslen podll ke garazovvrn stanim)
Dulezita poznarnka:
V tabulce a kornentaf k ni nejsou zuctovanv zalohv na merice tepla a vody, ktere se vybirajf, a nenf dale
rozhodnuto 0 zauctovani. Vybrane zalohv na merice - 84.744,- Kc. Celkova faktura uhrazena za vvrnenu cin! Kc
490466,30 Kc Cerpan! bude ve v'fsi zaloh, na SSVJbude projednano, jakou formu (FO nebo jinak), vstoupf do
konecneho vvuctovaru.
2. Fond oprav a udrzby
polozkv
Stay FO k 01.01. 2010 .....
.
Pi'edpis FO vlastnfci
Tvorba ze zisku
:
Prosti'edky- v Kc
555787,28
..
"
504127,50
124336,20
, .
Cerpanf 2010 faktury- oprava armatur
kotelna
LlSTU VAS! BYTOVEJEDNOTKY
67804,00
"
...
Stay k 31. 12. 2010
V ZUCTOVAcfM
-
SE SETKAVATE
..
-
.·<1116446,98
5 POJMY:
eooit. -
SMERNf CiSLO, %
vvpocet pro rozousten! nokiadovycr. poloiek
Smerne Cislo je urcujicf pro rozpoCit6nf iednottivvcn druhU noktodovvct:
v pomeru k celkove ploie celeho domu.
vypocet
VYTApENA PLOCHA: jde a cistou vytapenou plochu bez prostor,
z tzv. Prohloieni vlastnfka.
SPOTREBA MERENA: udo] odeitenv
a ZUCKERSTEIN,spol.s
poloiek=
Vase celkov6 plocha bytu
se skl6d6 s dflCich mesfcnfch vypoctu.
ve
ktervch
nenf instalov6no
topenf. Vyplyv6
no meiidte vody Ci tepla v byte
r.o.),
Belohorske
qUALITY CERTIFIED EN ISO 9()(}1:2000
71/245, 16900 Praha 6, reqistrovene u MS v Praze
oddf! C, vtozke 84537, ICa :26473721, tel:220513275,
fax: 220510597,
GSM: 723882270,
602374094,
723922310,
e-meil: [email protected],
www.zuckerstein.ci
SPOTREBA PREPOCTENA: ke spotiebe merene je piipoctena spotieba, ve sooteinycn prostor6ch a d61e pak
rozdil, mezi nameienvm! tuio]! no jednottivvch mehdlech a celkove dod6vky vody do site (kaide mefidlo m6 svoji
toleranci). Jako hlavni se bere meric no tzv. pate domu, podle ktereho vod6rny uCtuji.
PREDCHOzf STAV: stav meiidia ph piedciuizejicim
odectu
AKTUALNf STAV: stav mefidla ph poslednim odectu (no konci zuctovoclno obdobi)
PREHLED USKUTECNENYCHPLATEB: piehled 0 tom, jak a ko/ik behem roku vlastn!k hradil piedepsane z610hy
PREDPIS FO: piedpis fondu oprav a Udriby
DOMOVNfK: Konkretnl pracovn!k vykon6vajfd udribu, opravy a daIS! pr6ce spojene s provozem domu (P. HANA)
SPRAvCE: spr6vnf firma zajistujfd
potiebne
ukony, adm. a technickou Cinnost
CENYJAKO TAKOVE: jsou poCft6ny vcetne DPH, vetsinou ve vysi 20 %
vyhradne pra objekt Brabcova 2, Praha 4
ocet. urceny
POUZITE PODKLADY: fakturace,
ZKRATKY:
TUV:TepI6 Uiitkov6
prohl6senf vlastnfka, odectv z meiide), pHslusne piedois»
Voda
PO: Poi6rnf ochrana
VY5VETL!VKY:
ZPUSOB ROZPOtfTANf NAKLADU
1.) NAKLADY NA STUDENOU VODU
se vlastnikiun rozpodtavaji die hi. merice na pate domu.{V by tech jsou
odeitene v samotne bytove jednotce se
rozpodtovoji alikvotnfm zpiisobem n6klady za tzv. spoiecnou vodu, tj., to, ktera
instalov6ny tzv. podruine mehce). Krome spotiebv vody
kaidemu z majitelU
byla uiita napi. pro uklid a dote rozdil v hodnot6ch nomeienvch mezi patnfm- hi. vodomerem a
souctetn vsecti vodometu v dome (tzv. tolerance meiidet.
Poplatek za srazkove vody je dan mestern- pausalern.
2.) NAKLADY NA TEPLOU VODU se skl6dajf ze dvou cast! vody jako suroviny a piidaneho
jako suroviny
se postupuje obdobne
jako u spotiebovone
studene
vody.
Dodane
teplo
tepla. U vody
se
odeCft6
z hodnot vyrobeneho tepla a die pHslusneho z6kona na rozpoCft6nf n6kladu no teplo (z6kon 372/2001
Sb.).
3.) NAKLADY NA TEPLO: Rozuctovtuii je provedeno v souladu s pravidly donvmi vyhl6skou 372/2001 Sb.
Samotne n6klady se pfitom skl6dajf z jakturace za dod6vku plynu, el. enerqie na provoz kotlU a
cerpaoel, vvda]e za servis technickeho zoiizeni kotelen, vydaje za revize technlckvch zaiizen! kote/en
(kom!nu, rozvodu p/ynu, tlakovyct, n6dob, meieni a regulace, udribu, obsluhu kotelny a dalSi vvdaje].
RozpoCft6nf n6kladu se
itoi uvedenou
vyhl6skou.
Ostatnf udaje -rozpoiltani die m2, poiiu osob li byt. jednotku nebo stani, neni potiebne rozepisovat.
V Praze, dne 11.4.2011
ZUCEKRSTEIN,
SPRAvA DOMU
Pozn.: preklepv, ci pifp., grarnaticke chyby pi'i pieplsu z podkladu do tete zpravv nemaji vliv na vvsledkv
hospodarenl,
ktere je dano oficlalnfrnl ucetnlrni doklady.
QU/J,LITY CERTIFIED EN ISO 9001:2000
r.o.), Belohorske 71/245/ 16900 Praha 6/ reqistrovene u MS v Praze
oddil C/ vtoike 84537/ ico :26473721/ tel:220513275,
fax: 220510597/
GSM: 723882270/
a ZUCKERSTEINrspol.s
602374094/
723922310/
e-metl:
[email protected],
www.zuckerstein.cz
'-I
1(21 t olll!- K.
r
.fIlRo«!4f',#t/1 /'~
Spolecenstvi vlastniku Brabcova 1159
Brabcova 1159/2, 140 00 Praha 4
reo 711 84252
zA \TERCE ROK 2010
PiULOI-IPi K UCETNI
(ve zkraccnem rozsahu)
Obecne udaje
(1) £m2is licet]}i jednotkv
Obchodni jmeno :
Spolecenstvi vlastnfku Brabcova 1159
Sidlo:
Brabcova 1159/2, Praha 4
Pravni forma:
spolecenstvi vlastniku
Datum vzniku :
10. biezna 2003
Predmet cinnosti :
sprava domu
Statutarni organ:
Predseda vyboru:
lng. Jail Prucha
Praha 4, Be1cicka 23, PSC 141 00
Den vzniku funkce : 18. dubna 2006
Mistopredseda
Ing. Karel Pospisil
Praha 4, Brabcova 1159/2,
14700
Den vzniku funkce : 22. cervna 2009
vyboru:
rsc
elen vyboru:
Brabcova 83 s.r.o.
Praha 4, Podoll, Brabcova 1159/2, pse 14.7 00
281 93 938
Den vzniku funkce : 25, cervna 2009
reo
1
I"
tH-1// ft1
v, Zo-q
(2) Nazev a sidle obchodni spolecnosti ci druzstva, v nichz ma ucetni jednotka
vetSi nez 20 % podil na zakladnim kapitalu:
Spolecenstvi nevlastni zadne podily na zakladnim kapitalu jinych organizaci.
(3) Prumemy pocet zamestnancu behern ucetniho obdobi a vyse osobnich nakladu
2010 pnim. pocet:
1
v)ISe osobnich nakladu
Kc 368 970,00
2010 odmeny statutarnim organum
Kc 198 908,00
(4) Vyse pujcek, uveru, poskytnutych zaruk a ostatnich plneni jak v penezni forme, tak
v naturalni forme poskytnute ucetni jednotkou.
Zadne
(5) Spolecenstvi neni vlastnikern
cennych papini, majetkovych
dluhopisu nebo podobnych cennych papiru.
cennych papiru,
(5) Spolecenstvi neobdrzelo zadnou dotaci Ci dar a zaroveri dar neposkytlo
(6) Vysledek hospodareni spolecenstvi rok 2010 - struktura:
Smluvni uroky a pokuty z prodleni:
Kc 25997,33
Uroky z bezneho uctu:
Kc
966,29
Uroky z terrninovaneho vkladu:
9 151,66
Pronaj em parkovacich mist - venkovni
Kc 98952,20
xe
(7) Zpusob pouziti daiiove ulevy z predchozfho obdobi 2009:
Z dafiove ulevy roku 2009 ve vysi Kc 124262,00 bylo vycerpano
v prubehu roku 2010 na rekonstrukci annatur kotelen celkem
Kc 67 804,00.
-2 -
INFORMACE 0 POUZITYCH UCETNICH METODA.CH, OBECNYCH
A ZPUSOBECH OCENOV ANI
zAsADAcH
(1) Ucetnictvi ucetni jednotkv
Ridi se piislusnymi ustanovenimi zakona c. 563/91 SB., 0 ucetnictvi ve zneni
pozdejsich piedpisu, vyhlaskou c. 504/2002 Sb., Ministerstva financi a ucetnimi
standardy nevydelecne organizace.
(2) Opravne polozky vytvarene na vrub nakladu, ktere se nezapocitavaji
do zakladu pro
vypocet dane z pfijrnu:
NebyJy vytvoreny
(3)Opravne polozky vytvarene na vrub nakladu, ktere se zapocitavaji do zakladu pro
vypocet z pfijmu (ve smyslu ustanoveni zakona c. 593/1992 Sb., 0 rezervach pro
zjisteni zakladu dane z prijmu):
NebyJy vytvoreny
If>;
V Praze 28. (mora 201 l'
Zpracovala: Ing. Alena KUbi.~,'v~r. .,
,.rn
vi {.j,/''-I,!. '\I
~.
/
Predseda vyboru:
Clen vyboru:
Clen vyboru:
)-
')
.)
-
r
Vycet
Nazev,
polozek
sidlo, pravni forma
c. 504/2002
__ podle vyhlasky
Sb.
ve zneni vyhlasky c. 476/2003
Rozvaha(bilance)
so.
ave. zneni vyhlasky c. 548/2004
a predmet cinnosf ucelni jednoiky
ve zjednodusenern
Sb.
ke dni
.JJl....f.t.:
.
\...-
rozsahu
lJJ//,£/fF'JI-/{' IT!
;
II-/} I (/v! Iter'
I
;,?!llf!rl,C;ko-4/j7j"
2001.Q
d!)-CZi?
·j4'/]]ifi~il
(v celych tisicichKc)
4lft it
...
/1
...
/J2()-jII}
l
ill!.~?;,/Jj t I-! u
AKTIVA
\"m:
t
. PASIVA
.n..
---
---~-'--.-.-.---.-------
Vlastni
zdroje
- ----.----.-.- ..-------.-- ---.--~-.--.-- ..-.--- _._._---..-------_._._-------1-------- ..------------------JI:
celkem
._----
-:~:,:~de:~::~:daren:-:elkem
Cizi zdroje
Rez&rvy
- --------.--.-----------.
--.--- - ---..
...- -.-_._'--"--
PRAHA
2004
I
:
I
,
------,i:i;f~----------]--------)7~;i9-------,
----···--'1--··----··---
-----'1·.I----_·_··--------T----··-
I
/; //
-. ---{;-;;-
-------- ..
- "'"1
t '/
;
..--.----- ...---------- ..-.--.._---i-- --" "--, ·'·;··~--~··~----·····-----r
.---_.------~---v·,----;.-----------:
--------------
CELKEM
Se staveno one
( ./
--r------:r3~;----1- 4It'(:---~
ce.kern
••.
---- ..-----..
6t..--C;.-.-------- .---..
---1'--.-----.---------!
!
I
"-._._ ..- - -.--------------.calkern
_.
© BILANCE
III
.-------T-----·--·-----·----------/.
zava:~::::~--------·-·--·-----------------------------r--
J:r,a pasiva
PASIVA
i
!
------------------:V
i
-r----.---.-,iFJf-----:----------:i,~~------
-.....
----- --.---.--r·--·---·--·--'-----·--·--;--------·--'"
celxern
KralkOdob€
"IIr
.------------
- - -; --- --_.------
celkem
DiOL!nOCODE
zavazky
III
f;.-~1._- -..-- ----i------
------
------------------.--.-----------B.
S\3\' •.; prvmrnu
Lce:i',d"h...; (;t;:j(;U.
•
._
•• _~
.. __
.
.
. __
.
••
_
•• __
i
.1 __
•.•
__
•...•
>-2~U0
..••
.•.•.
_.
__••.
_
...
!
..:....
•.•
.
....
'..J ;-Iff
• •.•
_ •.•••
__ .•.
_.
:
..J
Vycetpolozek
Nazev, sidle, pravni
podle vyhlasky c. 504/2002
Sb.
ve zneni vyhlasky G:476/2003Sb.
Vykaz zisku a ztraty
a ve znenfvyhlasky
ve zjednodusenern rozsahu
Sb.
c.548/2004
..\J:!..1l
ll/J/{tj:j~'(IJI/i t/ (?{flv/
Lt:'
(}i2/}!i3(t?(f .. d/f2/ .
,31::'1]-5 tpt/f//J7)!,t:
/!'-/()('O
7f:?lftl/f i.
20i/r:'.
ke dni ..
forma
a precrnet cinnosti ucetni jednoiky
(v celycn iisicich KG)
.tZ/2~9JItJdl/{
i
!
A.
nlovrll
·--0·----···----,
:~:l~:bcOe~::: cej=~
•.••.
__.__
...
nakupy
___
naklady
-
I
.
.
.
-- --.--,."---.--.-----
...;.
__ ~
.
!
i
maj81ek. tvorba
pnspevky
• __
,
.__ ._
rezerv a opravnych
polozek
/I;#t:;Y
..--
I
celkem-------
.
I
I
r---
celkem
[
I
I
..
--·-·--·-~·----r----·------------I---·---------------
\'1:1
021",
z
piijmu
ceikem
Naklady
i
i
-_..-------
- .---....!--.~---------- .--.--~--.-------,----.-.
-----_.._._._._--_
..
_--_._--
,:% ;,-/0.
i
celkem
._---~----.--.-
_._----------T _.---------.-------.-(
'. . ..1
.)
I
/1 ...)
... _._
VYNOSY
B.
---L---i
---I ---- ------.---~---i
Trzby za vlasini vvkonv a za zboz. celkem
-------------------.----.-
Zmer.y stavu vnitroorqaruz
:i.
j;!.
Akllvace
IJ
Osiatru
acnicn
----_. -----.!---------
.--'1--
cerkern
vynosy
-j
Trzoy
majetku.
zuctovani
Piljate
pi,~pevky
rezerv a opravnycn
Provozni
polozek
:
celkem
celkem
\lynosy
C.
cctace
prec
Zdane~~~-------------
- ..
- --
f&;
one
r>.
.7
)
.~\y \
.
\
© BILANCE
r.l
1c~C.o~~
I
.
i
.
-..-------------I~----------~-~-~
.--------..
·---·--·-1-------~.----.---.,
I
- ---~---- ...-...
- ...--.---~---:
;~----r-.
-----------------~-r-- --.----iTr ----T~--~---------------- - ..
i
k hospooareni
i
-----------.
----1---~-;--:-------+--~---------~
.
(.
--
i!:
----~-~~~d~~-~~~p~~~~~-n7;~-~~~~~~,---------
Sestaveno
--.-
:
..~i--·----...
----- ..-'-"----------1
celkern
celkem
vvstede
-
----t---------~------..--·-··..;
..
-------------------.----..---..
i -·-
- -~--~-·-~------------------·--------V:I
••. _---.--
I
·---·-~-----·--t-...
~--..--.-~_;_~-I
\36/fJl
-.---~-----.-~-~-..
---v:
--_._---------_---!.--.-
---------T
i
celkern
z oroceje
.-.-
i
z asob celkern
---0---
\
.
i
-f----·~-------------I-------..---------.
:
Poskytnute
.....1-.____
..-- .--..--- ---- -·t----- .----..-- ----- ..-------------+-------~.--..---.-------
Ostatru rIa klady ceikem
vu
._.
;·,tf)
I
-----------.--.-----------.-----~---.---VI
_.. _- _._-,,--.-
v
I
.
·--1-·-------- -jJ G'i~----I-------~-----~i
celkem
OdpISY, prodany
.. - ....' -----t----
.--r- --; Y~F·1----·-·
---f"
.-".,-_.
ceikem
Dane a poplalky
..-..-.-.-....----.-----.
--.-
\
I
----"-----
'j
..-------r---
!
NAKLADY
Osooni
Cinnosii
i1--.----.- ..---
N828V polciky
'lir, _ ,~, _
Il}
s . .Q
PR.D.HA 2004
-
(J6Iff!
.
-~----·---T--·---------~fJ
- ...
~
.
1
_