Odůvodnění - text

KOZOJEDY - ÚZEMNÍ PLÁN
ODŮVODNĚNÍ TEXTOVÁ ČÁST
Označení správního orgánu, který územní plán
vydal:
Číslo jednací:
Zastupitelstvo obce Kozojedy
Datum vydání:
Datum nabytí účinnosti:
Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka:
starosta obce Miroslav Krupička
Zpracovatel: Ing. arch. J. Mejsnarová, autorizovaný architekt
Spolupráce: Ing. arch. M. Tunková, Ing. D. Franke
Pořizovatel: obec Kozojedy
Datum zpracování: září 2012
PARÉ 4
A
OBSAH
B
PODKLADY A KONZULTACE ............................................................................................................ 3
C
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ....................................................................................................... 3
C.1
ÚP KOZOJEDY PROVĚŘÍ A ZAPRACUJE REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ
OBSAŽENÉ V PÚR ČR KPT. 2.2 Č. 14,16,18,20,22,24,25 A 26 ..................................................................... 3
C.2
ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉHO ÚZEMNÍHO CELKU RAKOVNICKO (UP VÚC RAKOVNICKO) ......................................... 5
C.3
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ STŘEDOČESKÉHO KRAJE................................... 6
C.4
PRVKUK ........................................................................................................................................ 6
C.5
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A DOPLŇUJÍCÍCH PRŮZKUMŮ OBCE ...... 6
C.5.1
Záměry ................................................................................................................................. 6
C.5.2
Závady .................................................................................................................................. 8
C.5.3
Střety .................................................................................................................................... 8
C.6
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE .......................................................................................... 8
C.6.1
Osídlení a bydlení ................................................................................................................. 8
C.6.2
Výroba ................................................................................................................................ 10
C.7
POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ................................................. 11
C.7.1
Urbanistická koncepce ....................................................................................................... 11
C.7.2
Koncepce uspořádání krajiny ............................................................................................. 11
C.7.3
Rozbor urbanistických hodnot............................................................................................ 11
C.8
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ................................................................. 16
C.8.1
Doprava.............................................................................................................................. 16
C.8.2
Občanské vybavení............................................................................................................. 16
C.8.3
Nakládání s odpady............................................................................................................ 16
C.9
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ........................................................................ 16
C.10 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY .............................. 17
C.10.1 Záměry obce budou prověřeny a popřípadě navrženy v úp: ............................................. 17
D
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ............................................................................. 18
D.1
KONCEPCE ..................................................................................................................................... 18
D.1.1
Podmínky pro využití území................................................................................................ 19
D.2
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYMEZENÉ V DOPLŇUJÍCÍCH PRŮZKUMECH A ROZBORECH OBCE .................................. 21
D.3
DETAIL: SEVEROZÁPAD - U PŘÍTOKU SMOLNICKÉHO POTOKA..................................................................... 22
E
INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ –
HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A SOCIÁLNÍ SOUDRŽNOST OBYVATEL ............................................................ 23
F
VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PŮDNÍ FOND ....................................... 23
F.1
F.2
G
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ CO A POŽÁRNÍ OCHRANY .......................................................................... 25
G.1
G.2
H
PUPFL ......................................................................................................................................... 23
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND................................................................................................................. 23
POŽADAVKY CO .......................................................................................................................... 25
POŽÁRNÍ POŽADAVKY ................................................................................................................ 26
ZKRATKY ...................................................................................................................................... 27
GRAFICKÉ PŘÍLOHY ODŮVODNĚNÍ:
výkres č. 5 Výkres koncepce uspořádání krajiny
výkres č. 6 Koordinační výkres
výkres č. 7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
výkres širších vztahů
1:5 000
1:5 000
1:5 000
schéma
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.2/ počet listů 27
B
PODKLADY A KONZULTACE
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
C
Návrh je zpracován nad aktuální digitální katastrální mapou 2011
ÚP VÚC Rakovnicko - schválený v roce 12/2006
Rozbor místa krajinného rázu ÚAPo a vymezení údolní nivy, doplňující průzkumy a rozbory
ÚAPo ORP Rakovník
PÚR ČR 2008
Generel ÚSES
Doplňující průzkumy a rozbory
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ
Splnění zadání je zpracováno formou popisu jednotlivých požadavků zadání (tučně)
C.1
ÚP KOZOJEDY PROVĚŘÍ A ZAPRACUJE REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO
PLÁNOVÁNÍ OBSAŽENÉ V PÚR ČR KPT. 2.2 Č. 14,16,18,20,22,24,25 A 26
(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury
území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana
by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným
celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby
byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty.
Bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. (Viz také UAEU, část
III.6 čl. 25, 27; viz také čl. 19 PÚR ČR 2006)
V území jsou vymezeny urbanistické hodnoty dokladující historický vývoj venkovského osídlení.
Zachovalé statky budou v ÚP chráněny stanovenými podmínkami pro využití území a podmínkami prostorového uspořádání.
ÚP stanovil podmínky ochrany z doplňujících průzkumů a rozborů urbanisticky hodnotných
staveb. Ochrana hodnot je v podmínkách využití území navržena formou podmínky prostorového uspořádání. Ochrana krajiny je dokumentována výkresem č. 5 – Koncepce
uspořádání krajiny.
(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním
řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení územního
rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli (viz také
čl. 20 PÚR ČR 2006) a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených
v PÚR ČR
V ÚP bude navrženo dle růstu a požadavků obce na rozvoj cca 20 obyvatel, rozvoj OV se nepředpokládá.
ÚP navrhl plochy pro bydlení pro cca 10 RD.
(18) Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení partnerství mezi
městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost. (Viz také UAEU, část
III. 2 čl. 16, 17; viz také čl. 18/ PÚR ČR 2006)
Obec Kozojedy se nenachází v blízkosti velkého města. Využívá vybavenost okolních menších
měst a obcí, dochází k dojížďce za prací.
ÚP nevymezil nové OV, ani nové komunikační propojení s Louny a Rakovníkem. Silnice jsou
stabilizované a z důvodů intenzity dopravy na nich není třeba navrhovat jiné komunikační
propojení.
(20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně
konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při
územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např.
ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.3/ počet listů 27
zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních
zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského
a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních
systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických
funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a
typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. (Viz také Evropská úmluva o krajině).
ÚP prověří požadavky obce na rozvoj s ohledem na hodnoty území v krajině, zejména
v plochách údolních niv, údolí a v odloučené lokalitě Dřevíč. Rozvoj těchto zastavitelných
ploch bude v návrhu odůvodněný.
ÚP požadavky prověřil a v podmínkách využití zabezpečil ochranu krajinného rázu a údolních niv - viz. kapitola C. 9 Požadavky na ochranu hodnot.
(22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např.
cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují
celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (Viz také
čl. 24 PÚR ČR 2006)
ÚP prověří účelové komunikace s využitím pro cykloturistiku a pro pěší turistiku a vymezí a stabilizuje účelové komunikace ke zvýšení prostupnosti krajiny.
ÚP účelové komunikace prověřil a stabilizoval (zejména na lesních plochách).
ÚP nenavrhuje žádnou novou účelovou komunikaci.
(24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména
uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. (Viz také Lipská charta, bod II. 2; viz také
čl. 26 PÚR ČR 2006). Možnosti nové výstavby posuzovat vždy s ohledem na to, jaké vyvolá nároky
na změny veřejné dopravní infrastruktury a veřejné dopravy. Vytvářet podmínky pro zvyšování
bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany
před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné
formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).
Požadavek na řešení účelových komunikací je popsán také v prioritě č. 21. ÚP navrhne dopravní
strukturu obce zejména napojení nových rozvojových lokalit navazující na stávající ulice bez
jednosměrných komunikací a průjezdné.
ÚP navrhl novou místní komunikaci k přestavbě (šířkové parametry) P1 (označení ve výkrese základního členění) a účelovou komunikaci k rozvojové ploše Z1 (označení ve výkrese
základního členění); navrhl místní komunikaci k přestavbě (šířkové parametry) P2 (označení ve výkrese základního členění).
(25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky
a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah
případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a
opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní.
Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu
osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23,
24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006).
V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i
využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní.
Plochy vodní eroze byly vymezeny v doplňujících průzkumech, především na svažitých plochách.
V lokalitách A, B, C pod lesem a D, E na loukách. ÚP prověří tyto lokality a navrhne případné řešení. Podkladem byly hranice BPEJ a stav využívání orné půdy a podklady LPISu.
ÚP prověřil a navrhl retenční opatření v krajině. Vymezil údolní nivu a plochy okolo Smolnického potoka pro rozliv.
ÚP prověřil a navrhl plochy. Erozi pod lesem (lokalita A, B, C) řešil zalesněním a doprovodnou zelení - označení ve výkrese základního členění: ZX2, ZX3, ZX9 a ZX11.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.4/ počet listů 27
Akumulačním opatřením v krajině jsou dvě navržené plochy rybníků.
ÚP prověřil a navrhl přeložení části přítoku Smolnického potoka.
Schéma a legenda eroze – podklad z LPISu:
(26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu
jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. (Viz také
čl. 27 PÚR ČR 2006)
V území vymezených údolních niv (doplňující průzkum) nebudou navrženy zastavitelné plochy
ani nová dopravní a technická infrastruktura.
Území údolních niv je navrženo jako nezastavěné území Z3 - nivní společenstva.
C.2
ÚZEMNÍ PLÁN VELKÉHO ÚZEMNÍHO CELKU RAKOVNICKO (UP VÚC
RAKOVNICKO)
I.
Při řešení územního plánu je nutné respektovat, vymezit a upřesnit ochrannou zónu NRBK.
ÚP respektoval a vymezil ochrannou zónu NRBK a plochu nadregionálního biocentra. ÚSES
je v Hlavním výkrese jako plocha přírodní včetně MCHÚP.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.5/ počet listů 27
C.3
I.
II.
III.
C.4
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
STŘEDOČESKÉHO KRAJE
Silnice III/22940 na území obce bude stabilizována ve své trase. ÚP prověří a navrhne do podrobnosti parcel (bude vymezena jako VPS) možnost rozšíření silnice na normové šířkové parametry
v souladu s požadavky kraje.
Silnice III/22940 byla stabilizována ve své trase.
ÚP prověří nové záměry vedení 400kV. (viz. schéma – výřez výkresu záměrů ÚAP Středočeského
kraje)
ÚP počítá s rozšířením stávajícího vedení VVN na 400 kV souběžně s danou trasou.
ÚP prověří možnosti vytvoření nových pracovních příležitostí.
V této oblasti není vytvořeno více pracovních příležitostí, podmínky využití umožňují hospodaření ve venkovských areálech.
PRVKUK
I.
Vodovod - Systém zásobování obce Kozojedy pitnou vodou vyhovuje a nebude se měnit ani
v budoucnosti, pouze bude nutné provést rekonstrukci stávajících řadů. V případě potřeby je
nutno zajistit hygienické zabezpečení vody, např.
Prověřit zda je současný vodovod dostačující.
ÚP vymezil plochu pro prameniště.
II.
Kanalizace - S ohledem na velikost této obce a vzhledem k tomu, že k zásobování pitnou vodou
jsou využívány místní podzemní zdroje, není investičně a provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť. Proto bude nezbytné zajistit po roce 2015 rekonstrukci stávajících
nebo výstavbu nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. V roce 2020 budou
veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách likvidovány na čistírně odpadních
1
vod obce Nové Strašecí .
Rozpor- obec Kozojedy má zájem navrhnout a prověřit plochu pro umístění ČOV.
ÚP prověřil a navrhl plochu pro ČOV a čerpací stanice včetně hlavního kanalizačního přivaděče.
C.5
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A
DOPLŇUJÍCÍCH PRŮZKUMŮ OBCE
C.5.1 ZÁMĚRY
I.
revitalizace potoků (pravobřežní a levobřežní přítoky Vinařického potoka) a ploch meliorací
Plochy v šíři 10 metrů na obě strany od osy potoka byly vymezeny pro lokální ÚSES.
II. stabilizovat počet obyvatel nabídkou cca 6-ti stavebních parcel/ 15 let
ÚP navrhl plochy pro cca 10 RD.
III. navrhnout koncepci odkanalizování a čištění splaškových odpadních vod
ÚP navrhl koncepci likvidace splaškových odpadních vod.
IV. ochrana údolních niv jako plochy přírodní a zároveň plochy pro retenci a rozliv dešťových
vod
Údolní nivy byly vymezeny jako nezastavěné území.
V. navrhnout koncepci nakládání s dešťovými vodami
V nezastavěném území byla navržena opatření protierozní a na ochranu zvýšení retence vody.
VI. svažité území náchylné k erozi – navrhnout opatření ke snížení vodní eroze – viz. schéma
eroze v kapitole PÚR ČR bod 25
Eroze řešena viz. kapitola B.1 (25).
VII. ÚP prověří řešení obsluhy území veřejnou infrastrukturou v souladu demografickou prognózou růstu sídla vč. zásobování pitnou vodou z místního zdroje
ÚP řešení obsluhy území veřejnou infrastrukturou prověřil, zásobování pitnou vodou bylo
stabilizováno.
1
Požadavek obce je možnost vyvážení také do města Louny.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.6/ počet listů 27
VIII. zvýšení retenční schopnosti návrhem opatření v krajině (zejména akumulací) – viz. schéma
č. 1- 5d a 2a
V krajině byly navrženy dva rybníky pro akumulaci dešťových vod.
IX. navrhnout zásobování pitnou vodou pro rozvojové plochy
V obci je místní vodovod, odloučená zastavěná území jsou zásobována z vlastních studní.
X. rozvoj volnočasových aktivit - stavební úpravy u vodní plochy (návrh rybníků), návrh cyklostezek, návrh pěších cest pro turistiku
V ÚP jsou navrženy dva rybníky, dětské hřiště a stabilizované účelové lesní komunikace,
které jsou značeny KČT jako turistické trasy.
XI. generel lokální ÚSES nutno prověřit a upřesnit do podrobnosti parcel v návrhu ÚP
Generel ÚSES je v ÚP respektován.
XII. provázání ÚSES s platnou ÚPD sousedních obcí
ÚP vymezil ÚSES podél Smolnického potoka, navazující na ÚSES z vedlejšího katastru.
XIII. rozšířit dle generelu lokálního ÚSES systém o interakční prvky – údolní nivu a doprovodnou
zeleň
Interakční prvky byly prověřeny a navrženy jako DZ - nelesní zeleň nebo L - les. Údolní niva
byla vymezena a navržena jako nezastavěné území Z3 - nivní společenstva.
Z níže zobrazeného schéma bylo vyloučeno číslo 8 (ponecháno jen u přítoku do Smolnického potoka)po prověření na místě. Ostatní interakční prvky byly navržené jako plochy nezastavěného území. Ochranná zóna NRBK a NPR - Pochvalovská stráň byly zaneseny
do Koordinačního výkresu.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.7/ počet listů 27
VYSVĚTLIVKY KE SCHÉMATU:
7 – ekologicky významné liniové společenstvo – acidofilní doubravy, bylinná společenstva, keřové a stromové nálety podél úvozové cesty s nesouvislou ovocnou výsadbou, management navrhovaný: pokračovat v extenzivním hospodaření
8 – drobný levo-břehý přítok Vinařického potoka severozápadně od Kozojed, ekologicky významné liniové společenstvo ( luhy a olšiny), management navrhovaný: pokračovat v extenzivním hospodaření
10 – niva Vinařického potoka od pramene po hranice okresu, ekologicky významné liniové společenstvo (luhy a olšiny, dubohabrové háje), nadregionální biocentrum, interakční prvek, management navrhovaný: pokračovat v extenzivním hospodaření
11 – prudké svahy na pravém břehu Vinařického potoka severovýchodně od Kozojed, ekologicky
významný krajinný prvek (dubohabrové háje), management navrhovaný: ponechat přirozenému
vývoji
12 – niva Vinařického potoka severovýchodně od Kozojed, ekologicky významné liniové společenstvo (luhy a olšiny, dubohabrové háje), management navrhovaný: pokračovat v extenzivním
hospodaření
13 – lesy na ostrohu mezi Vinařickým potokem a jeho pravobřežním přítokem východně od Kozojed, ekologicky významný krajinný celek (květnaté bučiny, dubohabrové háje), velmi významné a
lesy ochranné, management navrhovaný: ponechat přirozenému vývoji
67 – přítok Smolnického potoka VS Smilovic, ekologicky významné liniové společenstvo (luhy a olšiny, dubohabrové háje), management navrhovaný: pokračovat v extenzivním hospodaření
68 – křoviny na JV svazích plošiny Dřevíče, ekologicky významné liniové společenstvo, ekologicky
významný krajinný prvek (dubohabrové háje), management navrhovaný: ponechat přirozenému
vývoji
69 – meze V Dřevíče, ekologicky významné liniové společenstvo, ekologicky významný krajinný
prvek (dubohabrové háje), management navrhovaný: pokračovat v extenzivním hospodaření
C.5.2 ZÁVADY
I.
II.
III.
údolní nivy zaniklé na obou vodotečích – navrhnout obnovu a revitalizaci s ochranou před
zastavěním a terénními úpravami
Údolní niva byla vymezena a je navržena jako nezastavěné území
chybí realizace koncepce řešení likvidace splaškových vod a dešťových vod včetně vybraného způsobu retence
ÚP navrhl koncepci likvidace splaškových vod do společné ČOV. Byla navržena také retenční opatření a opatření pro akumulaci dešťových vod formou rybníků
nevyužitý rekreační potenciál cest mimo značené turistické cesty s výhledy a atraktivitami
krajinného rázu
V katastru byly prověřeny turistické trasy a byly shledány jako dostatečné.
C.5.3 STŘETY
I.
mokré louky vs. odvodnění
Tento případ se v katastru nenachází (nejsou žádné plochy meliorací).
II. plochy meliorací vs. ochrana přírody (plochy údolních niv nebo zaniklých údolních niv)
Plochy meliorací nebyly zjištěny v ÚAPo.
III. rozvojové plochy na ZPF – zábor ZPF
Požadavky obce zasahují - zabírají zemědělskou půdu - viz. kapitola F
IV. údolní nivy vs. Rozvojové plochy pro bydlení
Údolní niva byla vymezena a je navržena jako nezastavěné území mimo rozvojové plochy.
C.6
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE
C.6.1 OSÍDLENÍ A BYDLENÍ
I.
prověřit a případně vymezit lokality pro vybudování akumulační retence dešťových vod
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.8/ počet listů 27
V katastru byly vymezeny dvě plochy pro akumulaci dešťových vod.
II. vymezit plochu pro umístění čistírny odpadních vod
Plocha pro ČOV byla prověřena a vymezena.
schéma č. 1
schéma č. 2
Schémata ze zadání ÚP s požadavky obce.
KONKRÉTNÍ POŽADAVKY OBCE
Do zastavitelných území územního plánu budou navíc prověřeny a případně navrženy lokality navržené
obcí zobrazené v následujících schématech a v tabelárním přehledu, graficky lokalizované požadavky ve
schématech č. 1 a 2:
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.9/ počet listů 27
Číslo lokality
požadavku
Předmět požadavku
Návrh ÚP
1a
Navržena část plochy mimo
údolní nivu.
2a
Pozemky pro výstavbu RD, případně smíšené území
s drobným podnikáním. Plocha bude prověřena vč.
dopravní obsluhy, která bude vymezena jako veřejně prospěšná stavba.
Pozemky pro výstavbu RD, případně smíšené území
s drobným podnikáním. Plocha bude prověřena vč.
dopravní obsluhy, která bude vymezena jako veřejně prospěšná stavba.
Vybudování vodní nádrže na části této parcely.
2b
Rozšíření stávající haly s funkcí výroba.
2c
Oprava budovy. Výstavba haly, výroba.
3
ČOV, garáž, dílny, pergola, terasa před domem,
bazén.
4
Dřevíč. Obnovení zástavby dle historických pramenů.
5a
Stodola - přestavět na dílnu.
5b
Přestavba haly. Funkce výroby.
5c
Opěrný taras.
5d
Výstavba rybníka.
Navržena plocha pro zemědělskou výrobu.
Navržena plocha pro zemědělskou výrobu.
Navržena plocha bydlení,
ostatní požadavky jsou detaily
pro jiná správní řízení..
Navržena plocha smíšeného
území venkovského bydlení
včetně podmínek pro využití
území.
Navržena plocha smíšeného
území venkovského bydlení.
Navržena plocha smíšeného
území pro drobnou výrobu.
Navrženo jako přestavba
místní komunikace včetně
rozšíření na vyhovující šířkové
parametry.
Navrženo.
5e
Přestavba haly. Funkce výroby.
6
Stavba 2 RD .
7
Stavba RD.
8
Vysázení obecního lesa. Přesun jímacího zařízení
pramene pro místní vodovod.
Obnovení cesty.
Navržena plocha zemědělská.
10
Stabilizování a rozšíření (oplocení) obecního prameniště.
11
Obnovení původního koryta potoka mezi pozemky.
Navrženo s podmínkou odvodu dešťových vod ze silnice
pod prameništěm.
Navrženo.
12
Možné umístění ČOV.
Navrženo.
13
Možné umístění ČOV.
14
Vysázení obecního lesa.
Nenavrženo-zvolena 1. varianta.
Navržena plocha zalesnění.
1b
9
Smíšené území navrženo,
plocha, dopravní obsluha
řešena na vlastním pozemku,
příjezd z komunikace III. třídy.
Navržen rybník typu obtočný.
Navržena plocha smíšeného
území pro drobnou výrobu.
Navržena s podmínkou výstavby účelové komunikace a
rozšíření místní komunikace
na požadované parametry.
Navržena plocha pro bydlení.
Navrženo.
C.6.2 VÝROBA
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.10/ počet listů 27
ÚP prověřil a navrhl plochy pro smíšené území - drobná výroba a stanovil podmínky využití území v
plochách výroby (zemědělský areál).
C.7
POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ
C.7.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE
I.
Urbanistická koncepce bude vycházet s koncepce urbanistických funkcí a ochrany historické struktury. Bude respektovat nové technologie staveb a ochranu pohledových os, horizontů.
Viz. kapitola C.7.3 ROZBOR URBANISTICKÝCH HODNOT
II.
objekty architektonicky a historicky významné, navrhnout k ochraně a stanovit způsob jejich ochrany
Ochrana historicky a urbanisticky hodnotných areálů je popsána v podmínkách využití a v
podmínkách prostorového uspořádání.
III.
návrh vymezí zastavěné území dle zákona č. 183/2006 Sb.
Zastavěné území bylo vymezeno k datu 7/2011.
IV.
stanovit jasné členění funkčních ploch v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., § 3-19
Bylo stanoveno dle vyhlášky č. 501/2006 SZ a tvoří legendu Hlavního výkresu.
C.7.2 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
I.
koncepce bude navržena v souladu s ochranou a obnovou významných krajinných prvků a
ekologicky významných segmentů krajiny doložených v generelu ÚSES
Je dokumentována výkresem č. 5 Koncepce uspořádání krajiny a odůvodněním kapitola D.
II.
návrh a obnova cestní sítě tak, aby průchodnost území pro pěší, cyklisty a jízdu na koni byla zajištěna mimo silnice
Cestní síť je stabilizována.
III.
vymezení (upřesnění) údolní nivy dle indikátorů (HPJ, kvartérní sedimenty, mapa stabilního katastru, průzkum v terénu, aktuální výškopis a generel ÚSES) jako trvale nezastavěné
území a návrh podmínek pro využití v takto vymezeném území
Údolní niva byla vymezena a je navržena jako nezastavěné území.
IV.
návrh podmínek pro využití území údolních niv jako území trvale nezastavitelné
Údolní niva byla vymezena a je navržena jako nezastavěné území.
V.
návrh konkrétních ploch ke zvýšení retenční funkce území formou opatření v krajině (např.
zatravněné pásy, drobné vodní plochy a plochy pro rozliv)
V krajině byly navrženy plochy pro akumulaci a retenci dešťových vod, byla vymezena údolní niva.
VI.
návrh (nebo ochrana) plochy pro doprovodnou zeleň s návrhem podmínek pro využití
území v nezastavěném území
Doprovodná zeleň je vedena jako nezastavěné území a je vymezeno v Hlavním výkrese.
VII. návrh opatření pro protierozní ochranu na svažitých místech s ornou půdou
Protierozní opatření byla navržena viz. kapitola B.1 (25).
VIII. ochrana stávajících přírodních prvků (doprovodná zeleň, remízy, solitéry stromů a údolní
nivy a mokré louky).
Jsou chráněny podmínkami využití území.
IX.
nezastavěné území ÚSES, ploch pro retenci, ochranu před erozí a pro rozliv vodotečí navrhnou jako plochy přírodní nezastavěného území včetně případné asanace meliorací
Plochy ÚSES byly vymezeny jako nezastavěné území - plochy přírodní.
C.7.3 ROZBOR URBANISTICKÝCH HODNOT
Rozbor rozdělil hodnoty v obci do 4 kategorií - A, B, C, D+E, které jsou jak svým charakterem, tak i významností a postavením v obci rozdílné.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.11/ počet listů 27
C.7.3.1 HRANICE URBANISTICKY HODNOTNÉHO ÚZEMÍ A
Tato území se nachází v zastavěném území obce Kozojedy. Jde o hodnotné statky a venkovské stavby,
které jsou zachovalé, s původním objemem budov. V těchto vytipovaných místech by bylo vhodné respektovat hodnotnou vesnickou hospodářskou zástavbu, především z hlediska přístaveb a stavebních
úprav.
Na obrázku vidíme vymezené areály.
Příklad 1
Příklad 2
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.12/ počet listů 27
C.7.3.2 HRANICE URBANISTICKY HODNOTNÉHO ÚZEMÍ B
Císařské otisky - mapováno
1841.
Toto území jako celek je charakteristické svým historickým původním uspořádáním, které zůstalo zachováno. Jde o liniové stavby podél Vinařického potoka. Stavby jsou domkářského charakteru s hřebeny
orientovanými rovnoběžně s potokem. Ulice má jednostrannou zástavbu s výhledem na údolí a je pohledově exponovaná..
Příklad 2
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.13/ počet listů 27
C.7.3.3 HRANICE URBANISTICKY HODNOTNÉHO ÚZEMÍ C
Císařské otisky - mapováno
1841.
Areál pro lesní správu je hodnocen v územně analytických podkladech (ÚAP) jako hodnotný. Jde o skupinu hospodářských a obytných budov. Areál je zachovalý, jak objemově, tak stavebně. Areál je bez přestaveb.
Příklad 3
C.7.3.4 HRANICE URBANISTICKY HODNOTNÉHO ÚZEMÍ D A E
Císařské otisky - mapováno 1841.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.14/ počet listů 27
Dřevíč a kostelík se nachází v odloučené poloze v katastrálním území obce Kozojedy. Jde o kulturní nemovitou památku, a to : (D) výšinné opevněné sídliště - hradiště Dřevíč, archeologické stopy a (E) zemědělský dvůr Dřevíč. Stavby v obou místech jsou původní, dokladující historický vývoj obce.
Výpis informací z Národního památkového ústavu:
Památka :
výšinné opevněné sídliště - hradiště Dřevíč, archeologické stopy
Ochrana stav/typ uzavření :
S
Památkou od :
3.5.1958
Číslo rejstříku ÚSKP :
41536/2-2770
Název okresu :
Rakovník
Sídelní útvar (město/ves) :
Kozojedy
Část obce :
Kozojedy
Ulice,nám./umístění :
JV od vsi
Číslo popisné :
Číslo orientační :
Obec s rozšířenou působností :
Rakovník
Obec (obecní úřad) :
Kozojedy
Stavební úřad :
Stavební úřad - Městský úřad Nové Strašecí
Finanční úřad :
Finanční úřad v Rakovníku
Historická země :
Čechy
Památka :
Ochrana stav/typ uzavření :
Památkou od :
Číslo rejstříku ÚSKP :
Název okresu :
Sídelní útvar (město/ves) :
Část obce :
Ulice,nám./umístění :
zemědělský dvůr Dřevíč
prohlášeno kulturní památkou Ministerstvem kultury
27.1.1992
11962/2-4207
Rakovník
Kozojedy
Kozojedy
Kozojedy
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.15/ počet listů 27
Číslo popisné :
Číslo orientační :
Obec s rozšířenou působností :
Obec (obecní úřad) :
Stavební úřad :
Finanční úřad :
Historická země :
C.8
30
Rakovník
Kozojedy
Stavební úřad - Městský úřad Nové Strašecí
Finanční úřad v Rakovníku
Čechy
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
C.8.1 DOPRAVA
I.
Základní koncepce dopravy v obci je dána stávajícími komunikacemi, budou proto respektovány stávající dopravní trasy (silnice III. třídy, místní a účelové komunikace) včetně
ochranného pásma. V případě napojení navrhovaných lokalit pro bytovou zástavbu na stávající komunikace III. tř. bude počet výjezdů minimalizován.
V obci nejsou navrženy žádné nové komunikace napojující se přímo na silnici III. třídy. Místní komunikace jsou stabilizovány podmínkami využití území a v několika místech jsou zvětšeny šířkové parametry. Účelové komunikace jsou stabilizovány.
II.
Určit normové parametry pro šířku silnice SO 7,5/70 i komunikací při nové výstavbě a navrhnout plochy pro rozšíření na normové parametry (též jako VPS).
Šířkové parametry jsou popsány v podmínkách prostorového uspořádání.
III.
Určit prostorové parametry pro šířku místních komunikací při nové výstavbě a navrhnout
plochy pro rozšíření na normové parametry (též jako VPS).
Šířkové parametry jsou popsány v podmínkách prostorového uspořádání.
IV.
ÚP bude navržen v souladu právními předpisy pro navrhování komunikací- rozvojové lokality musí splňovat požadavky pro připojení.
Rozvojové lokality splňují podmínky připojení.
C.8.2 OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Stávající koncepce občanské vybavenosti byla prověřena a stabilizována. Je navrženo dětské hřiště.
C.8.3 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
V ÚP byla navržena koncepce odvádění splaškových vod do společné ČOV.
C.9
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT
I.
ÚP bude respektovat historickou urbanistickou strukturu v obci dle doplňujícího průzkumu a
rozboru ÚAPo a návrh na obnovu údolních niv (příloha podkladu doplňující PR+R , ÚAPo). Budou stabilizovány kulturní nemovité památky (zakreslené ve výkrese limitů).
Historická urbanistická struktura obce byla respektována, taktéž kulturně nemovité památky - viz kapitola C.7.3 ROZBOR URBANISTICKÝCH HODNOT.
II. Do ÚP bude prověřen a navržen do podrobnosti parcel územní systém ekologické stability –
ÚSES (z ÚP VÚC Rakovnicko, upřesněn a navržen lokální ÚSES z generelu lokálního ÚSES OŽP vč.
interakčních prvků a údolní nivy)
Generel ÚSES byl využit a byl navržen lokální ÚSES do podrobnosti parcel jako plocha přírodní.
III. V ÚP bude zpracováno vyhodnocení navrhovaných záborů ZPF.
Je zpracováno v kapitole F
IV. V případě, že plánovací dokumentace nepředpokládá dotčení PUPFL, tato skutečnost bude výslovně uvedena (např. v části vyhodnocení návrhů). V případě navrhovaného přímého dotčení
PUPFL je třeba uvést údaj o rozsahu plánovaného zalesnění či odnětí PUPFL (trvalé, dočasné)
v členění podle účelu budoucího využití, zdůvodnění navrhovaných řešení . Při plánování jiného
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.16/ počet listů 27
využití lesních pozemků než je plnění funkcí lesa je nutno postupovat podle povinností stanovených §13 lesního zákona.
PUPFL nebyl navržen k záboru, naopak bylo navrženo zalesnění - viz. kapitola F
V. Bude respektována vzdálenost 50m od hranice lesa, v případě snížení vzdálenosti bude odůvodněno navržené řešení.
V hranici 50m od lesa není navržena žádná zástavba.
VI. Plocha přírodní památky s plochou OP 20m budou zařazeny do funkční plochy přírodní.
Navrženo.
C.10 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY
ÚP vymezí zastavitelné plochy pro bydlení pro cca 10 RD, veřejnou infrastrukturu a návrh veřejné infrastruktury v rámci regionu (širší územní vztahy). Řešení bude v souladu s požadavky na
ochranu krajinného rázu a přírodních hodnot definovaných v ÚP.
Návrh a řešení je popsáno v textu Návrh – koncepce a v Odůvodnění –urbanistická koncepce.
C.10.1 ZÁMĚRY OBCE BUDOU PROVĚŘENY A POPŘÍPADĚ NAVRŽENY V ÚP:
Kopie výkresu základního členění - plochy změn (Z) a plochy přestavby (P).
PLOCHA ZMĚNY 1
VYMEZENÍ NOVÝCH PLOCH PRO BYDLENÍ
Záměr vlastníka pozemků o vytvoření nových ploch pro bydlení, na kterých by se mělo realizovat cca
max. 4 RD.
Záměr byl prověřen i z hlediska urbanistické koncepce a navržen celek rozvojové plochy se
závaznou strukturou komunikací pro dopravní a technickou obsluhu.
PLOCHA ZMĚNY 2 ZMĚNA FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Záměr vlastníka pozemků o změnu funkčního využití na smíšené plochy..
Záměr byl respektován návrhem podmínek využití území ve stávající zastavěné ploše.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.17/ počet listů 27
PLOCHA ZMĚNY 3 VYMEZENÍ NOVÉ PLOCHY PRO BYDLENÍ
Záměr vlastníka pozemků o vytvoření nové plochy pro bydlení, na které by se měl realizovat 1 RD.
Návrh byl prověřen a navržen.
PLOCHA ZMĚNY 4
ZMĚNA FUNKČNÍHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Záměr o vytvoření nové plochy pro bydlení(původně zahrada) pro 1 RD.
Navržena plocha pro 1 RD ve stávající zahradě.
PLOCHA ZMĚNY 5
VYMEZENÍ PLOCHY ZELENĚ MEZI PLOCHOU PRO RD A SMÍŠENÝM ÚZEMÍM
Záměr o vytvoření oddělující plochy dvou funkcí v obci plochou zeleně.
Návrh byl prověřen a navržen.
PLOCHA ZMĚNY 6 VYMEZENÍ NOVÉ PLOCHY PRO BYDLENÍ
Záměr vlastníka pozemků o vytvoření nové plochy pro bydlení, na kterých by se měl realizovat 1 RD.
Návrh byl prověřen a navržen.
PLOCHA ZMĚNY 7 VYMEZENÍ PLOCH PRO NELESNÍ ZELEŇ
Záměr o vytvoření plochy k nezastavění. Plocha odděluje zemědělský areál a komunikaci III. třídy.
Návrh byl prověřen a navržen.
PLOCHA ZMĚNY 8 VYMEZENÍ NOVÉ PLOCHY PRO BYDLENÍ
Záměr vlastníka pozemků o vytvoření nové plochy pro bydlení, na které by se měl realizovat 1 RD.
Zároveň byl respektován návrhem podmínek využití území ve stávající zastavěné ploše.
Plochy přestavby byly prověřeny a respektovány dle požadavků.
D
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
VČ. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU
UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ
D.1
KONCEPCE
Území obce je stabilizované svojí polohou a vybaveností, není součástí rozvojové osy ani oblasti.
Splňuje několik předpokladů, důležitých pro rozvoj:
• Obec je růstová
VÝVOJ POČTU OBYVATEL
počet obyvatel
282
280
313
326
296
247
272
192
161
128
118
99
92
86
90
rok sčítání
1869
1880
1890
1900
1910
1921
1930
1950
1961
1970
1980
1991
2001
2009
2011
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.18/ počet listů 27
V obci Kozojedy je za poslední 2 roky přírůstek 4 obyvatel, což je v porovnání poklesu obyvatel na přelomu 20./21.století kladný a celkem dynamický růst.
Navíc je zde ze statistik z roku 2001 vyšší počet cenzových domácností než bytových domácností, což je
také předpoklad k rozvoji bydlení.
Bytové domácnosti (2001)
35
v tom
s 1 HD
32
se 2+ HD
3
Cenzové domácnosti (2001)
38
v tom
úplné rodiny
23
z toho se závisl. dětmi
9
neúplné rodiny
3
z toho se závisl. dětmi
2
nerodinné domácnosti
0
domácnosti jednotlivců
12
•
•
Má dobré dopravní napojení na silniční tahy
Krajina je vhodná k revitalizaci - obnova řady krajinných prvků dokumentovaných i
v grafické části - Koncepce uspořádání krajiny
D.1.1 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ
Koncepce je vyjádřena koncepcí jednotlivých funkcí a podmínkami pro využití ploch, které jsou
navrženy.
BYDLENÍ
•
•
Velikost parcel odpovídá lokalitě venkovské zástavby s důrazem na zahradu, hustotu zástavby pro
bydlení a možnosti výsadby stromů, které svým vzrůstem odpovídají hodnotám venkovského prostředí.
Rozvojová plocha Z1 (značení ve výkrese Základního členění) před návrhem plošného uspořádání
byly prověřeny v detailu řešení a komunikační tahy byly převzaty do hlavního výkresu i návrhu VPS.
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
Plochy smíšené obytné jsou upraveny s podmínkami pro využití v původních zemědělských stavbách, kde je možnost hospodaření ve stávajících hospodářských objektech. Hospodaření je limitováno
velikostí provozních ploch vzhledem k tomu, že se jedná o plochy v zastavěném území a s negativními
vlivy na okolní zástavbu.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.19/ počet listů 27
Členění na plochy pro OV ve veřejném zájmu, hasičská zbrojnice a areál kostela.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ
Členění s různými podmínkami pro využití ploch VS zejména podmínkami pro prostorové uspořádání
(výškou zástavby).
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
Jsou stabilizované a s rozvojem ploch jsou navržena veřejná prostranství rozšířená.
DOPRAVA
Je stabilizovaná, parametry jsou dány přípustným využitím a podmínkami.
PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI
ČOV a čerpací stanice jsou označeny v hlavním výkrese.
PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Plochy mají funkci ochrannou (zejména proti vodní a větrné erozi a zvýšení retence území), krajinotvornou a estetickou vyplývající z rozboru ÚAP a návrhu obnovy hodnot v krajině, biologickou a ekologickou pro zvýšení ekologické stability území. Území slouží jako ochrana před vzájemnými negativními
vlivy jednotlivých částí území s rozdílnými funkcemi, které se navzájem ruší a jako účinný doplněk funkce
území, činností a staveb
PLOCHY VODOHOSPODÁŘSKÉ
Důvodem vymezení je ochrana stávajících vodních toků a ploch.
V podmínkách uspořádání území VV (vodní plochy a toky - VKP) a TIP (plocha prameniště) jsou navrženy
podmínky tak, aby nedocházelo k ovlivnění přírodních vodních zdrojů.
PLOCHY PŘÍRODNÍ - ÚSES
Pro účel návrhu ÚSES je využito biogeografické členění území ČR a generel ÚSES. Aby síť biocenter, biokoridorů a interakčních prvků byla úplná, byly navrženy plochy, které vytvářejí síť ploch, které
zastupují celou škálu stanovišť vyskytujících se v území. Takto vymezená biocentra jsou navržena na
2
propojení biokoridory tak, aby jejich funkce nebyla narušena přírodními nebo „antropickými “ barierami
a doplněna s ohledem na maximální možnou délku biokoridorů mezi biocentry.
Biokoridory nejsou vedeny přes bariéry znemožňující nebo omezující jejich prostupnost pro organismy. Územní systém vychází z potenciálního stavu přírody a k aktuálnímu stavu vegetace „pouze“
přihlíží. Lokální ÚSES na Smolnickém potoce je funkční, a proto byl pouze upřesněn do ploch přírodních.
Nadregionální biocentrum včetně NPR Pochvalovská stráň ve navrženo jako plochy přírodní.
Interakční prvky, přesto že nemají oporu v současně platné legislativě, ale pouze v metodice
navrhování, tvoří součást místního ÚSES jako jedna ze skladebních částí, nejsou navrženy jako plochy
přírodní. Jedná se o ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva,
která vytvářejí existenční podmínky rostlinám a živočichům a jako takové významně ovlivňují fungování
ekosystému kulturní krajiny.
Na lokální úrovni interakční prvek jako krajinný segment obvykle zprostředkovává příznivé působení základních skladebných částí ÚSES (biocenter a biokoridorů) na okolní méně stabilní krajinu
zejména u izolovaných krajinných prvků.
Za interakční prvek ÚSES tak můžeme považovat např. i navrženou doprovodnou zeleň podél
komunikace, i pokud nespojuje žádná biocentra. Dále jsou jako interakční prvky navržené lesíky a další
krajinné segmenty, které vytváří existenční podmínky rostlinám a živočichům (Interakční prvky často
umožňují trvalou existenci určitých druhů organismů, majících menší prostorové nároky; vedle řady
druhů rostlin některé druhy hmyzu, drobných hlodavců, hmyzožravců, ptáků, obojživelníků atd.), kterým
slouží jako potravní základna, místo úkrytu, místo k rozmnožování a i pro orientaci. Takové prvky jsou
zejména protierozní opatření.
Do ploch přírodních je navržena plocha NPR - Pochvalovská stráň.
2
Tj. lidmi vytvořenými.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.20/ počet listů 27
D.2
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYMEZENÉ V DOPLŇUJÍCÍCH PRŮZKUMECH A
ROZBORECH OBCE
ÚDOLNÍ NIVA
Limit je navržen na základě průzkumů a rozborů ÚP, které předcházely zadání ÚP. V nich byl zpracován elaborát s vymezením hranice údolní nivy, VKP ze zákona 114/92 Sb. Zadání potvrdilo vymezení a
požadovalo návrh opatření a podmínky pro využití tohoto území, které má různé funkce. Podmínky jsou
stanoveny na základě ochrany Údolní nivy jako významného prvku ochrany přírody. Území v údolní nivě
představuje potenciál pro zvýšení revitalizace nebo revitalizaci neznamená tedy, že předmětné území již
v současnosti plní dominantní přírodní funkci nivy. Niva má další funkce v území a to ochranu území pro
rozliv, zvýšení retenční schopnosti území a zmírnění škod způsobených vodní erozí
Niva je VKP ze zákona. Byla definována geomorfologicky, pedologicky, hydrologicky a ekologic3
ky . V obci se jedná o území v mnoha případech již urbanizované. Protože se však jedná o limit využití
4
území daný obecně závazným právním předpisem (vztahuje se na ni ochranný režim VKP ), je její vymezení zaneseno do výkresu limitů. Vymezení nivy bylo navrženo před zadáním ÚP v platné ÚPD s tímto
regulativem:
HLAVNÍ VYUŽITÍ:
Část území zásadně významná pro ekologii, geomorfologii, vodní režim povrchových vod a esteticky hodnotnou část krajiny. Cílem ochrany je zajistit dlouhodobý, relativně nerušený vývoj přírodních společenstev, obnovu luk a pastvin a zachování inundační funkce v území mimo stávající zástavbu. Jejich zachování podmiňuje stabilizaci a obnovu retenční schopnosti krajiny. V území, kde je stávající zástavba, budou navržena opatření na ochranu nemovitostí. Na území platí zároveň všechny limity využití území,
vyplývající z obecně platných předpisů a limity stanovené v závazné části územního plánu. Území je trvale nezastavěné.
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ
I.
Údržba a ochrana chráněných prvků přírody
II.
Údržba a ochrana chráněných kulturních a technických památek
III.
Údržba a ochrana technického zařízení (např. vysokého vedení, ČOV, čerpacích stanic)
IV.
Nová výstavba staveb na vodních tocích a staveb technického zařízení zejména pro zařízení retenční schopnosti krajiny
V.
Výstavba účelových a turistických pěších cest; bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek odtoku vody a bránících záplavě
VI.
Revitalizace říčních toků
VII. Zakládání zahrad a pastvin bez umělého zvyšování terénu nebo jiných překážek bránících záplavě s možností výstavby dočasných zemědělských staveb bez podsklepení, určených pro zemědělskou činnost bez možnosti přívodu inž. sítí;
VIII. Rozebíratelné oplocení
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ
I.
Jakékoliv nové stavby a stavební činnost
II.
Úpravy terénu, které mohou ovlivnit vodní režim území nebo zvyšují uměle terén
III.
Výkopky i ukládání a skladování stavebního materiálu
3
NIVA (talfläche, valley plain), rovinný povrch údolního dna. Zpravidla je pokryta nivní neboli povodňovou hlínou,
která je aluviálního (holocenního) stáří a vzniká sedimentací při náplavech (inundacích). … Nivní hlíny pokrývají
štěrkopískové náplavy vyplňující vlastní údolní dno a představují nejmladší (nejhlubší) říční terasu pleistocenního
stáří. Naučný slovník zemědělský č. 5, UVTI, Praha 1972
NIVA, údolí - inundace, luh. Je nejnižší terasou nad řečištěm zaplavovanou vodou po tání zimních sněhů. … Podklad
tvoří většinou štěrky a písky s relativně vysokou hladinou podzemní vody, jejíž úroveň je ovlivňována vodním tokem.
… Zahradnický slovník naučný 4, ÚZPI, Praha 1999
4
§ 4 odst. 2 zákona č. 114 / 1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.21/ počet listů 27
Schéma - vymezená údolní niva.
D.3
DETAIL: SEVEROZÁPAD - U PŘÍTOKU SMOLNICKÉHO POTOKA
Navržená plocha pro cca 4 RD byla prověřena v podrobnějším měřítku s ohledem na koordinaci funkcí
a na zásady urbanistického řešení; výsledky byly zahrnuty do ÚP, zejména vedení místních komunikací
určených pro obsluhu rozvojových ploch:
severozápad - u přítoku Smolnického potoka
Územní plán navrhuje rozvojovou lokalitu na severozápadním okraji obce. Základní struktura území byla
vymezena místní komunikací a přítokem Smolnického potoka. Tato struktura navazuje na silnici III. třídy.
Je vedena středem rozvojového území a vytváří tak oboustranně plnohodnotné plochy pro bydlení.
Rozvojová lokalita je propojena se stávající urbanistickou strukturou nově navrženou účelovou komunikací podél potoka s pásem zeleně a obratištěm. Objekty jednotlivých RD jsou přilehlé k nové komunikaci,
aby mezi stávající zástavbou a novou zástavbou vznikly zahrady bez trvale obytných objektů.
S ohledem na morfologii terénu, kompaktnost rozvojových ploch, návaznost na stávající veřejnou infrastrukturu a možnost utvoření kvalitní urbanistické struktury území, byla tato lokalita vyhodnocena jako
nejvhodnější pro rozvoj.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.22/ počet listů 27
Schéma uspořádání ploch.
E
INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ
ÚZEMÍ – HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A SOCIÁLNÍ SOUDRŽNOST OBYVATEL
Vyhodnocení URU nebylo zjišťovacím řešením požadováno.
F
VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA PŮDNÍ FOND
F.1
PUPFL
ÚP navrhuje zalesnění na ZPF - viz. tabulka č. 1. ÚP nenavrhuje zábor PUPFL ani zábor ve vzdálenosti 50m od lesa.
celkem
F.2
-
-
0,61
-
-
2,45
-
-
2,45
-
3,01
0,1
6,7
0,37
7,07
vodní plocha
celkem (ha)
zemědělská
půda (ha)
0,61
-
ostatní plochy
louky a pastviny (ha)
založení lesa
V.
V.
orná půda (ha)
11
23
4.38.16
29
4.20.54
Zahrady, sady
(ha)
založení lesa
třída ochrany
navržené
využití
1
kód BPEJ
číslo lokality
Tabulka č. 1 - Části území určených ke změně kultury ZPF na lesní plochu
0,71
9,52
10,08
ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.23/ počet listů 27
I.
II.
III.
IV.
Vyhodnocení tvoří samostatná grafická příloha v měřítku 1 : 5000 - výkres č. 7, textový komentář a tabulkové přehledy, které jsou součástí textu. Vyhodnocení je zpracováno tak, že umožňuje posoudit urbanistické řešení z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu.
V grafické příloze je vyznačena hranice a plocha zastavěného území k datu 7/2011. Vyhodnoceny jsou ty plošné a liniové urbanistické záměry, které jsou umístěny vně i uvnitř hranice zastavěného území.
V tabulkách je uveden přehled jednotlivých lokalit návrhového období z hlediska dotčených
druhů (kultur) pozemku. Dále je z tabulky patrné navržené funkční využití, které je podrobněji
charakterizované v ostatních kapitolách textu Návrhu.
V tabulkových přehledech jsou seřazeny jednotlivé lokality urbanistického řešení s uvedením
výměr dotčených kultur a zemědělská půda je charakterizována stupněm třídy ochrany, který
zatřiďuje BPEJ v daném klimatickém regionu do 5ti stupňů. Hodnocení má klesající tendenci.
BPEJ zařazené do stejné třídy jsou srovnatelné v celé ČR. Toto kritérium se využívá zejména v
případech, že je v řešeném území více klimatických regionů a je potřebné vzájemně porovnat
pozemky zemědělské půdy v rozdílných přírodních podmínkách. Urbanistické řešení zabírá :
1 - zalesnění
2 - zábory ZPF
5
3 - lokality změny ZPF na nezemědělské využití
I.
II.
III.
10,08 ha
0,97 ha
1,82 ha
V rámci ÚAP byly vymezeny limity ochrany přírody, ochrany ZPF a vodního režimu
Urbanistický rozvoj není navržen na plochy vymezeného ÚSES. To dokumentuje hlavní výkres a
koordinační výkres, ve kterých je zakreslena urbanistická koncepce. Urbanistické řešení je charakterizováno a zdůvodněno v části zprávy týkající se urbanistické koncepce a rozvoje urbanistických funkcí. Proto již v této kapitole nejsou informace opakovány.
V k. ú. nejsou provedeny komplexní pozemkové úpravy (KPÚ).
třída ochrany
pastvina, louka
(ha)
zemědělská půda (ha)
ostatní plochy
celkem (ha)
4.30.11
IV.
-
-
-
-
-
0,55
0,55
14
nízkopodlažní bydlení se zahradou
4.30.51
4.30.01
IV.
III.
0,1
0,05
-
-
0,15
-
-
0,15
15
účelová zeleň v obci
29
-
-
-
-
-
0,02
0,02
16
nízkopodlažní bydlení se zahradou
4.30.01
III.
0,09
-
-
0,09
-
-
0,09
17
nízkopodlažní bydlení se zahradou
4.56.00
4.30.11
I.
IV.
0,05
-
-
-
0,05
-
0,02
0,07
18
nízkopodlažní bydlení se zahradou
4.30.11
IV.
0,09
-
-
0,09
-
-
0,09
celkem
vodní plocha
kód BPEJ
nízkopodlažní bydlení se zahradami
orná půda (ha)
navržené
využití
13
zahrady, sad
(ha)
číslo lokality
Tabulka č. 2 - Části území v zastavěném a zastavitelném území
0,38
5
Pro revitalizaci krajiny změny kultury katastru orná půda na jinou kulturu, TTP a louky
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.24/ počet listů 27
0,97
0,08
-
-
0,06
0,01
-
-
0,03
-
-
0,18
-
0,18
I.
-
0,004
-
4.56.00
I.
-
0,05
čerpací stanice (ČP)
4.56.00
I.
-
9
nové koryto rybníka
4.56.00
I.
10
původní koryto rybníka
4.56.00
I.
12
doprovodná zeleň
29
retenční a akumulační opatření rybník
retenční a akumulační opatření rybník
4.30.51
4.30.01
4.56.00
příkop pro dešťovou vodu
5
hráz rybníka
4.56.00
I.
6
čerpací stanice (ČP)
4.56.00
7
Čistírna odpadních vod (ČOV)
8
19
20
celkem (ha)
4
vodní plocha
hráz rybníka
29
4.31.41
4.30.51
4.30.11
4.30.41
29
4.30.51
zahrady (ha)
navržené
využití
3
kód BPEJ
číslo lokality
doprovodná zeleň
ostatní plochy
zemědělská půda (ha)
-
2
orná půda (ha)
0,08
0,01
0,05
0,03
třída ochrany
louky a pastviny
(ha)
Tabulka č. 3 - Části území určených ke změně kultury ZPF na nezemědělské využití a dominantní přírodní funkcí
0,1
0,03
-
0,07
-
-
0,18
0,004
-
-
0,004
-
0,05
-
-
0,05
-
-
-
-
0,006
0,006
-
0,08
-
0,08
-
-
0,08
-
-
-
-
0,08
-
0,08
-
-
-
-
-
0,63
0,63
IV.
III.
-
0,06
0,16
-
0,22
0,04
-
0,26
I.
-
0,2
-
0,2
-
-
0,2
V.
V.
IV.
IV.
V.
-
celkem
0,904
G
G.1
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ CO A POŽÁRNÍ OCHRANY
POŽADAVKY CO
VYMEZENÍ ZÁPLAVOVÝCH, OHROŽENÝCH A OCHRANNÝCH OBLASTÍ
V obci je dešťová kanalizace s odtokem do potoka. Návrh řeší problém protierozním opatření.
Územní plán respektuje území ve vzdálenosti 6m jako nezastavitelné z důvodu zachování veřejné průchodnosti podél vodoteče-viz limity vyplývající z obecně platných předpisů.
NÁVRH UKRYTÍ A UBYTOVÁNÍ EVAKUOVANÝCH OSOB
Ubytování evakuovaných osob je možné do nouzového ubytování v sousedních obcích v ubytovně česačů chmele.
HROMADNÁ STRAVOVACÍ ZAŘÍZENÍ A VÝVAŘOVNY
Stravovací zařízení v obci není.
NÁVRH MÍST SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU CIVILNÍ OCHRANY
Materiál se v obci neskladuje.
NÁVRH ZDRAVOTNICKÉHO ZABEZPEČENÍ OBYVATELSTVA
Pro zabezpečení obyvatelstva je k dispozici areál nemocnice v Rakovníku, Lounech a zdravotní zařízení
v Novém Strašecí.
V obci není žádné lůžkové zdravotnické zařízení.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.25/ počet listů 27
0,18
0,06
1,82
CHARAKTERISTIKA OBJEKTŮ SKLADUJÍCÍCH NEBEZPEČNÉ LÁTKY
(z hlediska druhu skladovaných nebezpečných látek a vlivu na okolí)
I. Zdroj nebezpečného a toxického odpadu – ze solení a havárií na silnicích je minimální.
II. Riziková oblast s nebezpečným nebo toxickým odpadem na území není.
III. Objekty skladující nebezpečné látky nejsou evidovány kromě areálu zem. výroby.
IV. Trasy přepravy nebezpečných látek jsou všechny silnice na území obce dle mapy ADR.
MOŽNOSTI VYVEZENÍ A USKLADNĚNÍ NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO HRANICE ZÁSTAVBY
Nebezpečné látky likviduje na území obce firma DEKONTA Kladno na biodegradačních plochách. Nejbližší
plocha je v N. Strašecí.
NÁVRH ŘEŠENÍ NOUZOVÉHO ZÁSOBOVÁNÍ OBYVATELSTVA VODOU
Území lze zásobovat pitnou vodou nouzově z cisteren. užitková voda je ve studních, v potoce a ve vodní
nádrži na návsi. V ÚP jsou navrženy ještě dvě akumulační plochy na západě obce a ve střední části u
Smolnického potoka.
NÁVRH ŘEŠENÍ NOUZOVÉHO ZÁSOBOVÁNÍ ÚZEMÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ, ZDROJE EL. ENERGIE
S UVEDENÍM VÝKONU
Nouzové zásobování el. energií je možné pouze z generátorů, vodní elektrárna na území obce není.
NÁVRH ODBĚRNÝCH MÍST PRO ZÁSOBOVÁNÍ VODOU K HAŠENÍ POŽÁRŮ
Voda k hašení je akumulována v rybníčku na návsi v centru obce.
V Kozojedech je hasičská zbrojnice - vyznačena jako OV2 v Hlavním výkrese.
NÁVRH MÍST PRO DEKONTAMINACI OSOB, ZVÍŘAT, KOLOVÝCH A KOLEJOVÝCH VOZIDEL
Pro dekontaminaci lze využít stávající čerpací stanice pohonných hmot v Krupé a Rakovníku, které mají
zařízení pro usazování nečistot.
NÁVRH PLOCH VYUŽITELNÝCH K ZÁCHRANNÝM LIKVIDAČNÍM, OBNOVOVACÍM PRACÍM A PŘEŽITÍ
OBYVATELSTVA
Plochy jsou vázány na základní komunikační systém obce. Pro tyto potřeby mohou sloužit prostory před
obcí.
NÁVRH MÍST A PLOCH PRO ŘEŠENÍ BEZODKLADNÝCH POHŘEBNÍCH SLUŽEB
Pohřební služby lze realizovat na stávajícím hřbitově v sousedních obcích.
NÁVRH PLOCH PRO LIKVIDACI UHYNULÝCH ZVÍŘAT
V případě havarijního stavu řídí likvidaci okresní nákazová komise dle pohotovostního plánu. Zahraboviště jsou vytipována dle konkrétní situace a hydrologicky posouzena:
sběrné místo – Tišice u Mělníka (bývalá kafilérie) nebo lom Rynholec
zahraboviště - v k.ú. Ptice, zemědělský fond, uživatel ČZÚ Červený Újezd, lom Rynholec
likvidaci - provádí veterinární ústav a kafilérie VAPO s.r.o. Podbořany okres Louny
G.2
I.
II.
III.
POŽÁRNÍ POŽADAVKY
Nově navržené lokality budou připojeny na obecní vodovod, nebo v odloučených lokalitách na
soukromé studně.
Nově navržené lokality rozvoje jsou navrženy s obsluhou z místní nebo účelové komunikace
(navržených v šířkových parametrech pro MK a UK (viz podmínky pro využití území – textová
část návrhu). Na všech navrhovaných komunikacích jsou parametry které umožňují příjezd
komunální techniky a její případné otočení.
V ÚP jsou navrženy 2 vodní nádrže, které mohou být využity jako požární.
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.26/ počet listů 27
H
ZKRATKY
BPEJ
CO
- bonitovaná půdní ekologická jednot- civilní ochrana
ČOV
- čistírna odpadních vod
KPÚ
- komplexní pozemkové úpravy
LBC
- lokální biokoridor
MCHÚP
- maloplošné chráněné území přírody
MK
- místní komunikace
MŠ
- mateřská škola
NP
- nadzemní podlaží
OP
- ochranné pásmo
ORP
- obec s rozšířenou působností
OV
- občanské vybavení
PÚR ČR
- politika územního rozvoje ČR
RD
- rodinný dům
ŘSD
- ředitelství silnic a dálnic
SZ
- stavební zákon č. 183/2006 Sb.
TUR
- trvale udržitelný rozvoj
ÚAP
- územně analytické podklady
ÚAP
- územně analytické podklady obce
ORP
s rozšířenou působností
ÚP
- územní plán
ÚP VÚC
- územní plán velkého územního celku
ÚPD
- územně plánovací dokumentace
ÚR
- územní rozhodnutí
ÚŘ
- územní řízení
ÚSES
- územní systém ekologické stability
VPS
- veřejně prospěšné stavby
ZÚR
- zásady územního rozvoje
Návrh ÚP Kozojedy - textová část odůvodnění...........................................................................….str.27/ počet listů 27