územní plán velký beranov

Transkript

URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o.
Matky Boží 11, 586 01 Jihlava
ÚZEMNÍ PLÁN VELKÝ
BERANOV
Datum: duben 2015
projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
Základní údaje zpracovatele:
Název zakázky:
Územní plán Velký Beranov
Fáze zpracování:
Návrh
Místo zakázky:
Velký Beranov
Kraj:
Kraj Vysočina
Objednatel:
Obec Velký Beranov
Pořizovatel:
Magistrát města Jihlavy – Úřad územního plánování
Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý
Zpracovatel:
Ing. arch. Jiří Hašek ČKA 00302
Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o.
Spolupráce:
Jana Kubátová – dopravní řešení
Dana Menšíková - digitalizace
Ing. Michal Kovář – ÚSES, firma Ageris, s. r. o., Brno
Datum zpracování:
leden 2015 – duben 2015
Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace
Název dokumentace
Vydávající orgán
Územní plán Velký Beranov
Zastupitelstvo obce Velký Beranov
Nabytí účinnosti
Oprávněná úřední osoba pořizovatele :
Magistrát města Jihlavy – Úřad územního plánování
Ing. arch. Tomáš Lakomý
Podpis
Razítko
I. ÚZEMNÍ PLÁN
IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................ 3
1. Vymezení zastavěného území ............................................................................................... 3
2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .............................. 3
3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby
a systému sídelní zeleně ....................................................................................................... 6
4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ........................... 13
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny
v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní
opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a
podobně .............................................................................................................................. 17
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením
převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného
využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno
umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18, odst. 5 stavebního
zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení
podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
(například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí
výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) .......................... 21
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření
k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva
k pozemkům a stavbám vyvlastnit .....................................................................................32
8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze
uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,
parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle
§ 5 odst. 1 katastrálního zákona ......................................................................................... 33
9. Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ....................... 33
10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití,
včetně podmínek pro jeho prověření .................................................................................33
11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno
zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro
vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .....................................34
12. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ....34
-1-
IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU
1
2
3
Výkres základního členění
Hlavní výkres
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření
a asanací
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
Seznam použitých zkratek:
BPEJ
ČOV
ETAP
k. ú.
LC
LK
LP
ORP
p. č.
PUPFL
PÚR
RD
RZV
STL
TS
ÚAP
ÚPD
ÚSES
ÚP
ÚPO
URÚ
ÚS
VDJ
VN
VTL
VVN
VVT
VVTL
ZPF
ZÚR
bonitovaná půdně ekologická jednotka
čistírna odpadních vod
etapizace
katastrální území
lokální biocentrum
lokální biokoridor
levobřežní přítok
obec s rozšířenou působností
parcela číslo
pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek)
Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č.1
rodinný dům
plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy)
středotlaký
trafostanice
územně analytické podklady
územně plánovací dokumentace
územní systém ekologické stability
územní plán
územní plán obce
udržitelný rozvoj území
územní studie
vodojem
vysoké napětí
vysokotlaký
velmi vysoké napětí
významný vodní tok
velmi vysokotlaký plynovod
zemědělský půdní fond
Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1
-2-
I. ÚZEMNÍ PLÁN
IA. Textová část územního plánu
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
(1)
(2)
(3)
Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu 31. 03. 2015.
Územní plán vymezuje tato zastavěná území:
a) Zastavěné území sídla Velký Beranov;
b) zastavěné území sídla Nové Domky;
c) zastavěné území sídla Bradlo;
d) zastavěné území sídla Jeclov;
e) zastavěné území areálu správy a údržby dálnice D1;
f) zastavěná území samot rozptýlených v krajině;
g) zastavěná území rozptýlených ploch a objektů rodinné rekreace;
h) zastavěná území rozptýlených ploch a objektů technické infrastruktury;
Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu ve výkrese
základního členění a v hlavním výkrese.
2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT
2. 1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ
(4)
Územní plán stanovuje zásady celkové koncepce rozvoje území obce:
a) Navrhnout změny v území směřující k optimálnímu využívání území umožňující
dlouhodobý, vyvážený a harmonický rozvoj obce.
b) Rozvoj území obce bude respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní
prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území.
c) Rozvoj území obce bude respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území,
včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví.
d) Při rozvoji území obce dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její
stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území.
e) Vymezit rozvojové plochy jednotlivých funkcí obce podle stanovené urbanistické
koncepce.
f) Vymezit rozvojové plochy bydlení ve formě ploch bydlení v rodinných domech a ploch
smíšených obytných venkovských.
g) Rozvoj bydlení směřovat především do sídel Velký Beranov a Nové Domky.
h) Rozvoj rekreace umožnit ve stávajících plochách staveb pro rodinnou rekreaci,
nevymezovat nové zastavitelné plochy pro rekreaci. Rekreaci umožnit i v jiných plochách
s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek jednotlivých ploch.
i) Zajistit podmínky pro rozvoj občanské vybavenosti, umožnit výstavbu občanské
vybavenosti v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, především v plochách
smíšených obytných.
-3-
j) Respektovat stávající plochy výroby a skladování a navrhnout nové plochy výroby a
skladování především v návaznosti na stávající plochy stejného využití, v plochách
zemědělské výroby umožnit jejich polyfunkční využití.
k) Stanovit koncepci dopravní infrastruktury.
l) Vymezit a zpřesnit koridory vymezené v ZÚR Kraje Vysočina pro homogenizaci a
přeložky silnic II/602 a II/353.
m) Vymezit koridor pro úpravu komunikace ke skládce a s tím řešit i napojení navrhovaných
zastavitelných ploch pro bydlení v Nových Domkách.
n) Zajistit dopravní obsluhu rozvojových ploch.
o) Respektovat trasy a zařízení technické infrastruktury. Navrhnout doplnění technické
infrastruktury a umožnit napojení zastavitelných ploch na technickou infrastrukturu,
vymezit plochy a koridory technické infrastruktury.
p) Při rozvoji území maximálně respektovat přírodní podmínky, terénní reliéf, vodní toky a
vodní plochy.
q) Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území.
r) Navrhnout opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, vymezit kostru územního
systému ekologické stability krajiny.
2. 2 KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ
2. 2. 1 Urbanistické a architektonické hodnoty
(5)
(6)
Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty:
a) Urbanisticky hodnotné území:
Prostor návsi (k. ú. Velký Beranov)
b) Významné architektonicky hodnotné stavby:
Kaple (k.ú. Bradlo)
c) Významné stavební dominanty obce:
Kostel sv. Anny ve Velkém Beranově
Územní plán stanovuje podmínky ochrany a rozvoje urbanistických a architektonických
hodnot:
a) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura
jednotlivých sídel.
b) Budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky,
památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty
drobné architektury.
c) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné
okolní zástavby.
d) V urbanisticky hodnotném území je nutné:
respektovat historickou komunikační osnovu a respektovat základní parcelaci a
umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter urbanisticky
hodnotného území;
nové objekty musí svým architektonickým ztvárněním a objemovými parametry
respektovat charakter okolní zástavby;
respektovat měřítko stávající zástavby, při přestavbách v území maximálně
respektovat současné vnější hmoty objektů;
e) U významných architektonicky hodnotných staveb je nutné respektovat stávající vnější
vzhled budov, případně řešit obnovu původního vzhledu budov.
-4-
f) Nová zástavba musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou
historickým vývojem.
g) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území obce nesmí být umístěny
stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem,
účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a
urbanistické hodnoty.
h) Změny v území musí respektovat významnou stavební dominantu obce.
2. 2. 2 Historické a kulturní hodnoty
(7)
Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty:
a) památky místního významu
b) pietní místo
(8)
Územní plán stanovuje podmínky ochrany památek místního významu:
a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako
kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky
místního významu (drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). Tyto objekty je
nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv
manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto
staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled,
prostředí a estetické působení místních památek.
b) Pietní místo bude respektováno včetně bezprostředního okolí, přístupových cest a
exponovaných pohledů.
(9)
Podmínky ochrany dalších hodnot:
a) Nutné respektovat a chránit území s archeologickými nálezy.
b) Nutné respektovat a chránit nemovité kulturní památky.
2. 2. 3 Přírodní hodnoty území
Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území.
Podél významných vodních toků respektovat manipulační pruh v šířce 8 m.
Podél ostatních koryt vodních toků respektován manipulační pruh v šířce 6 m.
Respektovat památné stromy v řešeném území včetně ochranného pásma.
Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území obce.
Respektovat obecné významné krajinné prvky.
Respektovat krajinný ráz území.
Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od
okraje lesa.
(18) Vytvářet podmínky pro realizaci územní systém ekologické stability
(19) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně
ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území.
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
2. 2. 4 Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí
(20) U ploch s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné)
vymezených u ploch a koridorů dopravní infrastruktury (silnice II/602 a II/353) bude
v následných řízeních posouzena vhodnost dané lokality z hlediska hlukové zátěže ze
stávající a navrhované plochy dopravy. Požadavek na posouzení hluku z dopravy je
-5-
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
uveden v podmínkách využití jednotlivých zastavitelných ploch. V územním plánu jsou
tyto plochy vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. U ploch pro bydlení
u ostatních komunikací není podmíněná přípustnost stanovena.
V plochách s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné) jsou
nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví
překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech
(vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení).
U ploch výroby a skladování - drobné a řemeslné výroby a ploch občanského vybavení lze
umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany
veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti
ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze
do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž
splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy.
U ploch výroby a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a
navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových
emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb.
U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným
způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností
zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb.
Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně
ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících
danou plochu.
V územním plánu jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a
základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty
jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch.
Respektovat vyhlášené ochranné pásmo od zemědělského areálu ve Velkém Beranově.
Respektovat vypočtenou hranici negativního vlivu od čistírny odpadních vod.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
3. 1. NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE
(29) Územní plán charakterizuje urbanistickou koncepci:
i) Sídelní struktura je charakterizovaná soustředěním zástavby do sídel Velký Beranov,
Nové Domky, Bradlo a Jeclov. V severní části řešeného území v blízkosti směrem
k dálnici D1 se nachází areál správy a údržby dálnice D1. V jižní části řešeného území
v blízkosti řeky Jihlavy se pak nachází plochy a objekty rodinné rekreace.
j) Základní urbanistická koncepce obce je charakterizována výrazně převládající funkcí
bydlení v sídlech Velký Beranov a Nové Domky. Většinu území těchto sídle tvoří nové
struktury obytné zástvby.
a) Původní historická zástavba Velkého Beranova je soustředěna podél historické
komunikace, která procházela přes dnešní náves a u bývalé školy se rozdělila směrem
na Žďár nad Sázavou a na Jihlavu. Zástavba v prostoru návsi je vymezena ne severní a
jižní straně zemědělskými usedlostmi. V prostoru návsi se dominantně uplatňuje kaple
sv. Anny. Zástavba návsi je charakterizovaná málo narušenou původní urbanistickou
strukturou, urbanistická struktura této části musí být zachována a chráněna.
k) Západně od návsi je zachována enkláva původní zástavby domkářského charakteru.
-6-
l) Nová zástavba vznikla jižně od návsi po stávající silnici II/602 a dále pak
v severozápadní části obce a dále pak v prostorově oddělené části Nové Domky podél
silnice II/602 na Jihlavu.
b) V zástavbě sídel Velký Beranov a Nové Domky převažuje nízkopodlažní zástavba.
Zástavba je tvořena rodinnými domy a bytovými domy Převažující výšková hladina
zástavby jsou 2 nadzemní podlaží, u zástavby bytových domů 3 nadzemní podlaží.
c) Výrobní území sídla Velký Beranov je tvořeno zemědělským areálem ve východní
části sídla a navazujícími plochami drobné a řemeslné výroby.
m) Zástavba sídla Bradlo je charakterizována výškovou členitostí terénu. Jádrem sídla je
veřejné prostranství v okolí rybníčků s kaplí. Výšková hladina zástavby je 1- 2
nadzemní podlaží.
n) Sídlo Jeclov je charakterizováno převážně uliční zástavbou podél komunikace.
Centrálním prostorem sídla je malé veřejné prostranství u rybníčka se zvoničkou.
Výšková hladina zástavby je 1- 2 nadzemní podlaží.
(30) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce:
b) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a
stanovením podmínek jejich využití.
c) Zachovat současnou urbanistickou strukturu jednotlivých sídel při respektování
kulturních, přírodních i civilizačních hodnot území.
d) Zastavitelné plochy vymezit především ve vazbě na zastavěná území jednotlivých sídel.
e) Rozvojové plochy umístit především ve vazbě na plochy shodného nebo slučitelného
způsobu využití.
f) Respektovat urbanistickou strukturu a historický půdorys urbanisticky hodnotného
prostoru návsi Velkého Beranova.
g) V místních částech Bradlo a Jeclov respektovat tradiční charakter venkovské zástavby.
h) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické
a kulturní hodnoty obce.
i) Rozvojové plochy pro bydlení lokalizovat především do sídla Velký Beranov a Nové
Domky.
j) Rozvojové plochy pro bydlení budou přednostně vymezeny s vazbami na stávající
obytné území. Využití zastavitelných ploch pro bydlení bude směřovat k ucelenému
obvodu sídla.
k) Stávající i zastavitelné plochy v místních částech Bradlo a Jeclov vymezit jako plochy
smíšené obytné venkovské s možností polyfunkčního využití.
l) Plochy rekreace jsou vymezeny jako stabilizované.
m) Plochy výrobní soustředit především do severovýchodní části Velkého Beranova do
prostoru kolem stávajícího areálu zemědělské výroby.
n) Zástavbu v plochách výroby a skladování realizovat s ohledem na začlenění do stávající
zástavby a začlenění do krajiny, respektování dálkových pohledů na sídlo.
o) Plochy zemědělské výroby a plochy smíšené výrobní budou na svém okraji směrem do
volné krajiny osázeny izolačním pásem zeleně.
(31) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití
d) BH - Bydlení v bytových domech
e) BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI
f) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
g) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura
h) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední
i) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
-7-
j) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské
k) DS - Dopravní infrastruktura - silniční
l) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě
m) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba
n) VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba
o) VK - Plochy skladování
p) PV - Veřejná prostranství
q) ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň
r) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazení
s) ZO - Zeleň - ochranná a izolační
t) W - Plochy vodní a vodohospodářské
u) NZ - Plochy zemědělské
v) NL - Plochy lesní
w) NP - Plochy přírodní
x) NS - Plochy smíšené nezastavěného území
y) NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné
(32) Územní plán rozlišuje plochy dle časového horizontu na:
a) Plochy stabilizované - současný způsob využití, dosavadní způsob využití se zásadně
nemění.
b) Plochy změn - navrhovaný způsob využití, území určené pro založení nových funkčních
a prostorových struktur, patří mezi ně zastavitelné plochy, přestavbové plochy, plochy
změn v krajině, koridory dopravní a technické infrastruktury.
c) Plochy územních rezerv - plochy k prověření jejich budoucího využití
(33) Územní plán označuje plochy změn identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným
indexem (např. Z1, P1, K1, DK1, TK1).
(34) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití
v kapitole 6. Textové části ÚP „Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným
způsobem využití….“
(35) Územní plán stanovuje podmínky prostorového uspořádání:
d) Podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny v podmínkách využití jednotlivých
ploch s rozdílným způsobem využití.
e) U vymezených zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou podmínky prostorového
uspořádání uvedeny v níže uvedených tabulkách výčtu jednotlivých zastavitelných
ploch a ploch přestaveb
3. 2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
(36) Zkratky a pojmy použité v tabulkách:
ÚS = ne – rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní
studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti
Etap = 0 – není stanoveno pořadí změn v území (etapizace)
Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří.
Intenzita zastavění – poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch
k celkové ploše stavebního pozemku
-8-
(37) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití
Plocha
ÚS
Etap
Podmínky využití ploch
BI – BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ
Z1
Velký Beranov
- sever I
ne
0
Z2
Velký Beranov
- U Školy
ne
0
Z3
Nové Domky
- sever I
Z4
Nové Domky
- proluka
ne
0
ne
0
Z5
Nové Domky jih I
ne
0
Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví.
Dopravní napojení společnou křižovatkou v místě stávající
křižovatky silnice II/353 s komunikací na Kozlov.
Respektovat vedení VN a trafostanici včetně ochranného pásma
v ploše.
Respektovat kabelové vedení NN včetně ochranného pásma.
2
Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m včetně max.
50%.
2
Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m
max.
45%.
Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních
podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou
překračovány hygienické limity hluku z dopravy. V případě jejich
překračování není možno výstavbu chráněných objektů
realizovat
Dopravní napojení z vymezených veřejných prostranství a
nových komunikací v ploše
Zohlednit stávající technickou infrastrukturu v ploše.
Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m2 včetně
max. 50%.
Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m2 max.
45%.
realizovat
Zástavba do max. 2 nadzemního podlaží + podkroví.
Dopravní napojení ze stávající místní komunikace.
Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%.
Respektovat telekomunikační kabel v ploše.
realizovat
Zástavba max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví..
2
Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m včetně max.
50%.
Zohlednit stávající technickou infrastrukturu v ploše.
Stávající venkovní vedení VN 22 kV přesunout do kabelu.
2
Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m max.
45%.
Na plochu Z5 je zpracována, schválena a vložena do evidence
územně plánovací činnosti územní studie. Územní studie je
neopominutelným podkladem pro rozhodování v území.
-9-
Plocha
ÚS
Etap
Z6
Nové Domky jih II
Z7
Nové Domky sever II
ne
0
ne
0
Z8
Nové Domky sever III
ano
0
Z9
Nové Domky Jih III
ne
0
realizovat
Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací.
max. 50%.
45%.
Dopravní napojení plochy ze stávající místní komunikace, popř.
novým napojením na průtah II/602 – bude ověřeno v územní
studii..
Respektovat koridor pro přeložku a rekonstrukci
místní
komunikace ke skládce Henčov.
Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochami
Z30 pro veřejné prostranství a Z32 pro zeleň - soukromou a
vyhrazenou.
Postup zástavby v ploše bude směřovat k ucelování
zastavěného území.
max. 50%.
45%.
realizovat
Dopravní napojení plochy ze stávající cesty.
Koeficient zastavění max. 50 %.
Respektovat telekomunikační kabel v ploše.
OM, OM1 - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ
Z10
Nové domky u silnice II/602
ne
0
Z11
Bradlo - u řeky
Jihlavy
ne
0
Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví,.
Dopravní napojení sjezdem z místní komunikace do Malého
Beranova.
Koeficient zastavění max. 40 %.
Respektovat navrhovaný dopravní koridor pro homogenizaci
silnice II/602.
Do doby realizace úprav na této komunikaci nelze v koridoru
umístit stavby, které by znemožnili nebo podstatně ztížily
realizaci dopravní stavby.
Plocha pro zázemí cyklostezky.
Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace.
- 10 -
Plocha
ÚS
Etap
OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ
Z12
Jeclov
ne
0
Dopravní napojení ze stávající komunikace.
Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše.
SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ
Z13
Velký Beranov
sever II
ne
0
Z14
Velký Beranov
severozápad
Z15
Bradlo východ
Z16
Bradlo K Jeclovu I
Z17
Bradlo K Jeclovu II
Z18
Jeclov východ I
ne
0
ne
0
ne
0
ne
0
ne
0
Z19
Jeclov východ II
ne
0
Z20
Jeclov východ III
ne
0
Zohlednit vedení VN v ploše včetně ochranného pásma.
Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50 %.
Do části plochy zasahuje vyhlášené ochranné pásmo
zemědělského areálu.
V ochranném pásmu zemědělského areálu nelze umístit
chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory
staveb.
realizovat
Dopravní napojení ze stávající silnice III. třídy.
Dopravní napojení ze stávající silnice III. třídy.
Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše.
Respektovat inženýrské sítě v ploše.
Intenzita zastavění stavebního pozemku 45 %.
Respektovat inženýrské sítě v ploše.
Intenzita zastavění stavebního pozemku 45 %.
TI - TECH NICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Z21
Velký Beranov
ne
0
Plocha pro čistírnu odpadních vod.
Dopravní napojení z navrhovaného veřejného prostranství.
VD - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA
Z22
Velký Beranov
ne
0
Max. výška zástavby do 10 m od úrovně upraveného terénu.
Dopravní napojení z místní komunikace.
- 11 -
Plocha
ÚS
Etap
Respektovat vedení VN 22 kV v ploše včetně ochranného
pásma
VZ - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA
Z23
Velký Beranov
ne
0
Max. výška zástavby do 15 m od úrovně upraveného terénu.
Dopravní napojení komunikacemi ve stávajícím zemědělském
areálu.
Respektovat technickou infrastrukturu v ploše.
Směrem do volné krajiny v ploše vysázet pás ochranné zeleně.
PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Veřejné prostranství k dopravnímu napojení plochy Z2.
Respektovat telekomunikační vedení včetně ochranného pásma
v ploše.
Přístupová komunikace k zastavitelné ploše Z2
Veřejné prostranství k dopravnímu napojení plochy Z1.
Respektovat podmínky využití v dopravním koridoru DK3 pro
homogenizaci silnice II/353.
Přístupová komunikace k čistírně odpadních vod.
Z24
Velký Beranov
ne
0
Z25
Velký Beranov
Z26
Velký Beranov
ne
0
ne
0
Z27
Velký Beranov
Z28
Nové Domky
ne
0
ne
0
Veřejné prostranství uvnitř zastavěného území.
V ploše umožnit umístění čerpací stanice splašků.
Z29
Nové Domky
ne
0
Z30
Nové Domky
ano
0
Z31
ne
0
Veřejné prostranství k zastavitelné ploše Z8.
místní komunikaci ke skládce.
Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou
Z8 pro bydlení v rodinných domech - městské a Z32 pro zeleň soukromou a vyhrazenou
ZS - ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ
Z32
ano
0
Soukromé zahrady k rodinným domkům v ploše Z8.
homogenizaci silnice II*/602.
Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochami
Z8 - pro bydlení v rodinných domech - městské a příměstské a
Z30 - pro veřejné prostranství.
ZO - ZELEŇ - OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ
Z33
ne
0
Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z1 pro bydlení městské a příměstské a silnicí II/353.
- 12 -
Plocha
ÚS
Etap
Z34
ne
0
Z35
ne
0
Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z13 pro plochy
smíšené obytné - venkovské a silnici II/353.
Izolační zeleň mezi zastavitelnou plochou Z2 pro bydlení městské a příměstské a silnicemi II/602 a II/353.
Respektovat podmínky využití v dopravních koridorech DK1 a
DK3 pro homogenizaci silnic II/602 a II/353.
Do doby realizace úprav na těchto komunikacích nelze
v koridorech umístit stavby, které by znemožnili nebo podstatně
ztížily realizaci dopravní stavby.
3. 3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB
(38) Zkratky a pojmy použité v tabulkách:
ÚS = ano – rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním a schválením územní
ne – rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní
Etap = 0 – není stanoveno pořadí změn v území (etapizace)
Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří.
Intenzita zastavění – poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch
k celkové ploše stavebního pozemku.
(39) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití
Plocha
US
Etap
OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ
P1
ne
0
Dopravní napojení ze stávající místní komunikace z Bradla.
Bradlo
SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ
P2
Bradlo
ne
0
- 13 -
3. 4. KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
(40) Územní plán vymezuje v zastavěném území stávající plochy ZV veřejná prostranství –
veřejná zeleň.
(41) Územní plán vymezuje samostatné plochy zeleně, které jsou dále členěny na plochy ZS –
zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO - zeleň - ochranná a izolační, které jsou rovněž
součástí sídelní zeleně.
(42) Stabilizované plochy zeleně vymezené územním plánem budou respektovány.
(43) Budou maximálně respektovány také další hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a
stromořadí v zastavěném území, které jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem
využití, zejména na plochách PV – veřejná prostranství, plochách OV - občanské
vybavenosti - veřejné infrastruktury a dalších plochách.
(44) V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň.
(45) Respektovat stávající ochrannou a izolační zeleň.
(46) Územní plán navrhuje nové plochy ochranné a izolační zeleně Z33, Z34 a Z35 mezi
silnicemi II/602 a II/353 a zastavitelnými plochami pro bydlení a plochy smíšené obytné.
(47) Územní plán navrhuje zastavitelnou plochu Z32 pro zeleň soukromou a vyhrazenou.
(48) Územní plán navrhuje doplnění izolační zeleně kolem ploch zemědělské výroby.
(49) Územní plán navrhuje doplnění doprovodné liniové zeleně kolem komunikací a polních
cest.
(50) Při úpravách ploch zeleně a ozelenění nových ploch použít vhodnou skladbu dřevin a
maximálně využívat domácí druhy dřevin.
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ
UMÍSŤOVÁNÍ
4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
(51) Silniční doprava
a) Územní plán vymezuje v řešeném území stabilizované plochy dopravní infrastruktury silniční DS, které zahrnují především silnice II. a III. třídy a hlavní místní komunikace.
b) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK1 pro homogenizaci stávající trasy silnice
II/602.
c) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK2 pro přeložku silnice II/602.
d) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK3 pro homogenizaci stávající trasy silnice
II/353.
e) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK4 pro přeložku silnice II/353.
f) Úpravy ostatních tras silnic v řešeném území jsou možné v rámci stávajících ploch
dopravní infrastruktury - silniční, ale i na ostatních plochách s rozdílným způsobem
využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. Veřejná dopravní infrastruktura
je přípustná na většině ploch s rozdílným způsobem využití.
g) Trasy nové technické infrastruktury v následné dokumentaci navrhnout tak, aby bylo
minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury - silniční a navrhovaných
dopravních koridorů.
h) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť.
i) Územní plán stanovuje respektovat mimo souvislá zastavěná území ochranná pásma
silnic.
j) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní
systém napojení na silnice.
- 14 -
k) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice.
(52) Ostatní komunikace
a) Územní plán vymezuje hlavní místní komunikace jako plochy DS - dopravní
infrastruktury - silniční.
b) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke skládce
Henčov.
c) Územní plán vymezuje ostatní místní komunikace jako plochy PV - veřejná
prostranství.
d) Územní plán stanovuje respektovat místní komunikace.
e) Územní plán vymezuje plochy veřejných prostranství Z25, Z26 a Z27 pro napojení
ploch změn.
f) Územní plán vymezuje stávající hlavní polní a lesní cesty v řešeném území.
g) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném
území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití
jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití.
h) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna
ze stávající cestní sítě.
i) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině v jednotlivých plochách
s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách.
(53) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití v dopravních
koridorech
a) Územní plán vymezuje tyto koridory dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky
využití koridorů dopravní infrastruktury.
Číslo
koridoru
DK1
DK2
DK3
DK4
DK5
Název koridoru
Koridor pro homogenizaci
stávající trasy silnice
II/602.
Koridor pro přeložku
silnice II/602
stávající trasy silnice
II/353
Koridor pro přeložku
silnice II/353
Koridor pro úpravu
Šíře koridoru
Mimo zastavěné
území 80 m
V zastavěném území
v šířce stávajícího
tělesa.
30 - 80 m.
Mimo zastavěné
území 80 m
V zastavěném území
v šířce stávajícího
tělesa.
Podmínky využití koridoru
Při realizaci dopravní stavby
v tomto koridoru nesmí dojít
k významnému
zatížení
hlukem nebo zdraví škodlivými
emisemi
z dopravy
u
stávajícího nebo navrhovaného
chráněného
venkovního
prostoru staveb a chráněného
venkovního prostoru.
Nejsou stanoveny.
80 m.
Při realizaci dopravní stavby
v tomto koridoru nesmí dojít
k významnému
zatížení
hlukem nebo zdraví škodlivými
emisemi
z dopravy
u
stávajícího nebo navrhovaného
chráněného
venkovního
prostoru staveb a chráněného
venkovního prostoru.
Nejsou stanoveny.
25 - 33 m.
Nejsou stanoveny.
- 15 -
komunikace ke skládce
Henčov
b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné dopravní
infrastruktury. Působnost koridoru dopravní infrastruktury končí realizací stavby.
c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem
využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to:
Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby, pro níž
byl koridor vymezen.
Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem
využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží
realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen.
Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby,
pro kterou byl koridor vymezen.
(54) Ostatní dopravní plochy
a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území.
b) Územní plán vymezuje stávající řadové garáže jako plochy DS - Dopravní
infrastruktura - silniční.
c) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání
apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako
součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití.
d) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných
prostranstvích odstavná stání i parkoviště.
e) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umisťovat v plochách s rozdílným
způsobem využití dle stanovených podmínek využití jednotlivých ploch.
f) Územní plán stanovuje respektovat cyklostezku Jihlava - Raabs podél řeky Jihlavy.
g) Územní plán stanovuje respektovat ostatní cyklotrasy a cyklostezky v řešeném území.
4. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
(55) Zásobování pitnou vodou
a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci zásobování všech místních částí
pitnou vodou.
b) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní vodovodní zařízení v řešeném území.
c) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady.
d) Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány.
e) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na
jednotlivých zastavitelných plochách.
(56) Odkanalizování a čištění odpadních vod
a) Územní plán stanovuje způsob odkanalizování Velkého Beranova a Nových Domků
systémem oddílné kanalizace. Ve Velkém Beranově a Nových Domkách bude
vybudovaná splašková kanalizace napojená na navrhovanou čistírnu odpadních vod ve
Velkém Beranově.
b) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z21 pro čištění odpadních vod ve Velkém
Beranově.
c) Územní plán vymezuje plochu veřejného prostranství Z28 v Nových Domkách, kde
bude situovaná čerpací stanice splašků.
- 16 -
d) Územní plán navrhuje řešit odkanalizování místních částí Bradlo a Jeclov formou jímek
na vyvážení, případně pak je možné individuální čištění odpadních vod v souladu
s platnou legislativou (domovní ČOV apod.)
e) Odkanalizování stabilizovaných ploch u dálnice D1, samot v krajině a ploch a staveb
rodinné rekreace je navrženo řešit individuální likvidaci odpadních vod v souladu
s platnou legislativou.
f) Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných
prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách.
g) Do doby realizace čistírny odpadních vod a výstavby nové kanalizace v obci je možná
individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou.
h) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém
je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na
vyvážení, domovní ČOV, a.j.).
i) Stávající kanalizační řady budou využity jako dešťová kanalizace.
j) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních
poměrů v povodí.
k) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu
s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není – li možné vsakování pak
zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok
pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace.
l) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40%
plochy pozemku.
m) Nutno respektovat stávající objekty systému odkanalizování.
(57) Zásobování elektrickou energií
a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií.
b) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci
jednotlivých záměrů. Navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících
trafostanic.
c) Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky,
umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné
dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.
d) Stávající energetická zařízení budou respektována.
(58) Zásobování zemním plynem
a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem části Velký
Beranov a Nové Domky.
b) Územní plán stanovuje respektovat veškerá plynárenská zařízení v řešeném území,
včetně podmínek ochrany v ochranném a bezpečnostním pásmu těchto zařízení.
c) Územní plán stanovuje koncepci zásobování zemním plynem místních částí Bradlo a
Jeclov napojením na STL plynovodní řad mezi Velkým Branovem a Malým
Beranovem.
d) Územní plán vymezuje koridor technické infrastruktury TK1 a TK2 pro STL
plynovodní řady.
e) Nové vedení plynovodních řadů bude řešit především v rámci ploch veřejného
prostranství.
f) Pro novou výstavbu ve Velkém Beranově a Nových Domkách budou dobudovány
plynovodní řady.
- 17 -
g) V celém řešeném území je stanovena přípustnost vybudování technické infrastruktury
včetně plynovodů v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle
stanovených podmínek v jednotlivých plochách.
(59) Spoje
a) Územní plán stanovuje respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní
telekomunikační zařízení.
(60) Koncepce nakládání s odpady
a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem
odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území
obce. Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a
ukládán na řízenou skládku mimo řešené území.
(61) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech
technické infrastruktury.
a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky
využití koridorů technické infrastruktury.
Číslo
koridoru
TK1
TK2
Název koridoru
Koridor pro STL
plynovodní řad.
Koridor pro STL
plynovodní řad.
Šíře koridoru
Podmínky využití koridoru
20 m.
Nejsou stanoveny.
20 m.
Nejsou stanoveny.
b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné technické
infrastruktury. Působnost koridorů technické infrastruktury končí realizací stavby.
c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem
využití, zasahujících do vymezených koridorů technické infrastruktury, a to:
Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické
infrastruktury, pro níž byl koridor vymezen.
Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem
využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží
realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen.
Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické
infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen.
4. 3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ
(62) Územní plán vymezuje plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na:
a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura
b) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední
c) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
(63) Územní plán vymezuje v místní části Nové Domky zastavitelnou plochu Z10 pro
občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední.
(64) Územní plán vymezuje v k. ú. Bradlo v blízkosti řeky Jihlavy zastavitelnou plochu Z11 pro
občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední.
- 18 -
(65) Územní plán vymezuje v k. ú. Bradlo přestavbovou plochu Pl ze stávající ploch výroby a
skladování na plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední.
(66) Územní plán vymezuje v Jeclově zastavitelnou plochu Z12 pro občanské vybavení tělovýchovné a sportovní zařízení.
(67) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem
využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch.
4. 4 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
(68) Územní plán vymezuje stávající i zastavitelné plochy PV – veřejná prostranství
(69) Územní plán vymezuje stávající plochy ZV – veřejná prostranství – veřejná zeleň (plochy
s převahou zeleně).
(70) Územní plán zastavitelnou plochu Z24 jako veřejné prostranství k zastavitelné ploše pro
bydlení Z2.
(71) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z31 jako veřejné prostranství k zastavitelné
ploše pro bydlení Z5.
(72) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z29 a Z30 jako veřejné prostranství
k zastavitelné ploše pro bydlení Z8.
(73) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro veřejné prostranství Z25, Z26, a Z27 jako
přístupové komunikace k plochám změn.
(74) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z28 uvnitř zastavěného území místní části
Nové Domky.
(75) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným
způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch,
především v plochách bydlení.
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH
A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ
SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY,
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE,
DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ
5. 1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
(76) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití:
a) W - Plochy vodní a vodohospodářské
b) NZ - Plochy zemědělské
c) NL - Plochy lesní
d) NP - Plochy přírodní
e) NS - Plochy smíšené nezastavěného území
f) NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné
(77) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině:
Plocha
ÚS
Etap Podmínky využití ploch
W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
- 19 -
Plocha
ÚS
K1
ne
Etap Podmínky využití ploch
0
Revitalizace území Široké louky.
NP - PLOCHY PŘÍRODNÍ
K2
ne
0
Plocha změn v krajině pro založení nefunkčního lokálního
biocentra na zemědělské půdě.
K3
ne
0
Plocha změn v krajině pro založení nefunkčního lokálního
biocentra na zemědělské půdě.
NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
K4
ne
0
Plocha pro retenci povrchových vod (poldry) a pro protierozní
úpravy.
K5
ne
0
Plocha pro retenci povrchových vod (poldry) a pro protierozní
úpravy.
K6
ne
0
Navrhované protierozní zatravnění a další protierozní úpravy
(meze, větrolamy apod.)
K7
ne
0
K8
ne
0
K9
ne
0
Plocha změn v krajině pro průchod nefunkční části lokálního
biokoridoru.
K10
ne
0
biokoridoru.
K11
ne
0
biokoridoru.
K12
ne
0
biokoridoru.
K13
ne
0
biokoridoru.
(78) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny:
a) Respektovat krajinný ráz území. Řešené území je součástí dvou oblastí krajinného rázu,
a to především CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území),
dále pak CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).
b) Územní plán stanovuje v obou oblastech krajinného rázu neumisťovat stavby
technického zařízení přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu na
exponovaných horizontech.
- 20 -
c) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat dálkové pohledy na všechny
místní části Velkého Beranova a jejich dominanty.
d) V celém řešeném území jsou nepřípustné zásahy, narušující přírodní průhledy a
dominanty v krajině.
e) V urbanizovaném území sídel i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet
nové dominanty krajiny.
f) Územní plán stanovuje v maximální míře respektovat stávající krajinnou zeleň,
doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest.
g) Územní plán navrhuje doprovodnou a ochrannou liniovou zeleň kolem komunikací a
polních cest.
h) Je nutná ochrana stávající rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch
v krajině, doplnění břehových porostů.
i) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území. V rámci podmíněně
přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění.
j) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých
plochách ohrožených erozí a podél vodotečí.
k) Územní plán vymezuje plochy změn v krajině pro revitalizaci území Široké louky
(rybník, tůňky a zeleň), pro retenci povrchových vod, pro trvalé travní zatravnění a
další protierozní úpravy a pro založení nefunkčních částí územního systému ekologické
stability.
l) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor
zemědělských ploch.
m) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru. V rámci přípustných činností na
zemědělské půdě je umožněna realizace vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a
zvyšují ekologickou stabilitu území.
n) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m s výjimkou staveb
veřejné technické infrastruktury.
o) Po obvodu stávajícího zemědělského areálu a zastavitelné plochy pro zemědělskou
výrobu bude vysázena ochranná a izolační zeleň.
(79) Prostupnost krajiny:
a) Územní plán vymezuje stávající cestní síť v krajině.
b) Územní plán stanovuje respektovat stávající cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny.
c) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním
d) Územní plán umožňuje rozšiřovat cestní síť v krajině při respektování hodnot území,
zejména požadavků ochrany přírody a krajiny podle podmínek využití jednotlivých
ploch s rozdílným způsobem využití.
5. 2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)
(80) Souhrnný popis navržených prvků ÚSES
a) Územní plán vymezuje v řešeném území část nadregionálního biokoridoru NK181.
b) Územní plán vymezuje v řešeném území část nadregionálního biokoridoru NK124.
c) Územní plán vymezuje v řešeném území část regionálního biocentra RC700.
d) Územní plán vymezuje v řešeném území 7 lokálních biocenter LC1 - LC7.
e) Územní plán vymezuje v řešeném území 8 úseků lokálních biokoridorů LK1 - LK9.
(81) Podmínky pro využití ploch ÚSES
a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES.
- 21 -
b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného
typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně
přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti
ÚSES.
Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně:
stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové
ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich
negativního vlivu na funkčnost ÚSES;
stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní
infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného
a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;
stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické
infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného
a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES.
Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba
posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.
c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující
Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy.
funkčnost
ÚSES.
(82) Přehled navržených biocenter
Označení
biocentra
Biogeografický význam a
funkční typ
Soustava prvků
ÚSES
Návaznost mimo řešené území
RC 700
Biocentrum v regionálních
parametrech vložené do
trasy nadregionálního
biokoridou NK181
Smíšené
Návaznost v obci Luka nad Jihlavou (k. ú.
Luka nad Jihlavou a k. ú. Předbpoř nad
Jihlavou)
Biocentrum v lokálních
biokoridoru NK 181
Smíšené
Návaznost v obci Malý Beranov.
LC 2
Biocentrum v lokálních
biokoridoru NK124
Mezofilní
Bez návaznosti mimo řešené území.
LC 3
Lokální biocentrum
Hydrofilní
Návaznost v obci Puklice (k. ú. Petrovice
u Jihlavy).
LC 4
Hydrofilní
LC 5
Hydrofilní
LC 6
Mezofilní
LC 7
Smíšené
LC 1
- 22 -
(83) Přehled navržených biokoridorů
Označení
biokoridoru
Biogeografický význam a
funkční typ
Soustava prvků
ÚSES
Návaznost mimo řešené území
NK 181
Úsek nadregionálního
biokoridoru
Mezofilní
Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Henčov)
a obci Malý Beranov.
NK 124
Úsek nadregionálního
biokoridoru
Mezofilní
Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Henčov)
a v obci Jamné (k. ú. Rytířsko)
LK 1
Lokální biokoridor
Hydrofilní
Návaznost v obcích Luka nad Jihlavou
(k. ú. Předboř nad Jihlavou) a Puklice
(k. ú. Petrovice u Jihlavy).
LK 2
Hydrofilní
Návaznost v obci Jihlava (k. ú. Kosov
u Jihlavy) a v obci Malý Beranov.
LK 3
Hydrofilní
LK 4
Hydrofilní
LK 5
Hydrofilní
LK 6
Hydrofilní
LK 7
Hydrofilní
Návaznost v obci Luka nad Jihlavou
(k. ú. Otín nad Jihlavou)
LK 8
Hydrofilní
LK 9
Hydrofilní
Návaznost v obci Kozlov.
5. 3 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ
(84) Protierozní opatření jsou přípustná na zemědělské půdě.
(85) Doplnit zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů a
v okolí vodních toků.
(86) V územním plánu jsou navrženy plochy změn v krajině s protierozním opatřením
(87) Realizace ÚSES bude řešena takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel
území a zlepšilo se zadržení vody v krajině.
(88) Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům.
5. 4 OCHRANA PŘED POVODNĚMI
(89) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany záplavového území významného
vodního toku Jihlava stanovené při jeho vyhlášení.
5. 5 DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN
(90) Respektovat evidované poddolované území z minulých těžeb, nacházející se v řešeném
území.
(91) V řešeném území nejsou evidována sesuvná území.
(92) V řešeném území se nachází ložisko nerostných surovin.
(93) V řešeném je stanoven dobývací prostor.
- 23 -
(94)
Územní plán vymezuje dobývací prostor jako plochu NT - plochy těžby nerostů nezastavitelné a stanovuje specifické podmínky využití této plochy.
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE
MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ
(VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ
STAVEB , ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5
STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO
PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ
ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ
REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU AS TRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ
ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY
JEJICH VYUŽITÍ).
(95) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem
využití.
- Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to
hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch.
- stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území
běžné, bezkolizní vztahy.
- stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené
podmínky.
- stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či
děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a
zásadním protikladu s funkcí hlavní.
(96) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou
zkratkou s číselným indexem (např. Z1).
(97) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel
umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a
jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit
nebo povolit.
(98) Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému využití ploch
podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru.
6. 1. STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM
VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ
A NEPŘÍPUSTNÉ
6. 1. 1 PLOCHY BYDLENÍ
(99) BH – Bydlení v bytových domech
a) Hlavní:
Plochy pro bydlení v bytových domech.
b) Přípustné:
Stavby pro bydlení vícepodlažní - bytové domy, bytové domy s integrovaným
občanským vybavením, např. drobné prodejní plochy a neobtěžující služby.
Stavby a zařízení pro sociální služby, např. domovy pro seniory.
- 24 -
Stavby a zařízení pro zdravotnictví, veřejnou správu, administrativu, veřejné
stravování.
Stavby a zařízení pro sport a relaxaci s funkcí bydlení související.
Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace,
chodníky, odstavná stání, parkoviště, garáže, chodníky a další.
Stavby a zařízení technické infrastruktury.
Veřejná prostranství, zeleň, drobná architektura, mobiliář obce.
c) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo
druhotně nad přípustnou míru.
d) Podmínky prostorového uspořádání:
U stabilizovaných ploch BH výšková hladina zástavby musí respektovat převládající
výšku zastavění v sídle.
Nové plochy BH nejsou vymezeny.
(100) BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské
a) Hlavní:
Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad.
b) Přípustné:
Rodinné domy.
Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou.
Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb
hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny,
oplocení.
Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace,
plochy pro parkování, chodníky a další.
Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště.
c) Podmíněně přípustné:
Integrované občanské vybavení, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení
ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (malé prostory obchodu a služeb, malé
provozovny veřejného stravování a ubytování, zdravotnictví a sociální péče).
Výrobní činnost, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních
nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod.
(např. řemesla a služby).
Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud
nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru.
d) Nepřípustné:
e) Podmínky prostorového uspořádání:
U stabilizovaných ploch BI výšková hladina zástavby musí respektovat převládající
výšku zastavění v sídle (zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví).
U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití
zastavitelných ploch.
Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití
- 25 -
6. 1. 2 PLOCHY REKREACE
(101) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
a) Hlavní:
Stavby pro rodinnou rekreaci.
b) Přípustné:
Chaty, rekreační domky.
Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro
nářadí apod.).
Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky.
Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území,
plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních
pozemcích.
Související technická infrastruktura včetně studní a vrtů.
Plochy pro rekreační sport
Oplocení v plochách rekreace nacházejících se v souvislém zastavěném území místní
části Bradlo a Jeclov.
c) Nepřípustné:
Oplocení, pokud se stavba pro rodinnou rekreaci nachází ve volné krajině, především
na lesní půdě.
Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným
využitím.
Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím.
U stabilizovaných ploch RI výšková hladina zástavby musí respektovat převládající
výšku rekreačních objektů v lokalitě.
Zastavitelné plochy nejsou navrženy.
6. 1. 3 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
(102) OV – Občanské vybavení – veřejná infrastruktura
a) Hlavní:
Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží
pro uspokojování společných potřeb občanů.
b) Přípustné:
Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči
o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby
církevní.
Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a
služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení
především nevýrobního charakteru.
Malé sportovní plochy (dětská hřiště, školní hřiště)
parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší.
Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení.
- 26 -
Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje
požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů.
d) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné
občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru.
U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne
výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti.
Zastavitelné plochy nejsou navrženy.
(103) OM – Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední
a) Hlavní:
Plochy pro komerční občanské vybavení.
b) Přípustné:
PLOCHY OM
Stavby a zařízení pro komerční administrativu
Stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování (hotely, penziony).
Stavby a zařízení ostatních služeb a zařízení především nevýrobního charakteru.
Veřejná prostranství, drobná architektura, mobiliář obce.
parkoviště, odstavná stání, garáže, plochy pro pěší a další.
Plochy zeleně, oplocení.
PLOCHY OM1
Stavby a zařízení pro občerstvení - např. stánky, kiosky apod. určené pouze pro
obsluhu cyklostezky kolem řeky Jihlavy.
Veřejná prostranství, drobná architektura, mobiliář obce.
Stavby a zařízení technické infrastruktury, veřejné WC.
Zeleň
PLOCHY OM
Stavby a zařízení veřejné občanské vybavenosti a plochy pro sport, tělovýchovu a
hromadnou rekreaci, pokud daná lokalita splňuje požadavky pro danou vybavenost
podle platných hygienických předpisů.
PLOCHY OM1
Podmíněně přípustné využití není stanoveno.
d) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy
U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne
výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti.
- 27 -
(104) OS – Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
f) Hlavní:
Sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované.
g) Přípustné:
Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost.
Zařízení pro administrativu, veřejné stravování (např. občerstvení, bufet), ubytování
a další služby sloužící obsluze těchto území a vážící se k určující funkci.
Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové
a přístupové komunikace.
Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura
h) Podmíněně přípustné:
i) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy
j) Podmínky prostorového uspořádání:
U stabilizovaných ploch zástavba do 1 nadzemního podlaží + podkroví.
6. 1. 4 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
(105) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské
a) Hlavní:
Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící
výrobní činností.
b) Přípustné:
Stavby pro bydlení.
Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb
hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny.
Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro
agroturistiku.
Stavby a zařízení pro zemědělskou malovýrobu na pozemcích majitelů usedlostí v
kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov.
Občanské vybavení veřejné infrastruktury.
Dětská a rekreační hřiště.
plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod.
Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce.
Plochy, stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, pokud nesnižuje kvalitu
prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (např.
malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a
ubytování).
Plochy, stavby a zařízení zemědělské výroby, pokud nenarušují užívání staveb a
zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují
dopravní zátěž v území.
- 28 -
Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu
prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území.
d) Nepřípustné:
U stabilizovaných ploch SV výšková hladina zástavby do 2 nadzemních podlaží +
podkroví. Hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle.
zastavitelných ploch a ploch přestaveb.
6. 1. 5 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
(106) DS - Dopravní infrastruktura silniční
a) Hlavní:
Plochy silniční dopravní infrastruktury, plochy hlavních místních a účelových
komunikací a plochy pro dopravní obsluhu území.
b) Přípustné:
Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů – náspy,
mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení.
Plochy pro parkování a odstavování vozidel.
Plochy dopravních zařízení, autobusové zastávky, čekárny pro cestující, chodníky,
cyklistické stezky.
Plochy doprovodné zeleně kolem komunikace, ÚSES.
V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury.
V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury.
c) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití.
Nejsou stanoveny.
6. 1. 6 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
(107) TI - Technická infrastruktura – inženýrské sítě
a) Hlavní:
Plochy staveb technické infrastruktury.
b) Přípustné
Plochy , stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a
čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a
spoje a trubní přepravu produktů včetně zařízení sloužící obsluze těchto území.
Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících
kapacitách a intenzitách.
Pozemky související dopravní infrastruktury, zeleň, oplocení.
c) Nepřípustné
Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy.
Nejsou stanoveny.
- 29 -
6. 1. 7 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ
(108) VD – Výroba a skladování – drobná a řemeslná výroba
a) Hlavní:
Plochy určené pro drobnou výrobu, malovýrobu a přidruženou výrobu, pro výrobní
služby a řemeslnou výrobu.
b) Přípustné:
Plochy, stavby a zařízení drobné výroby, sloužící k umisťování provozoven obvykle
s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě
řemeslnické.
Navazující plochy, stavby a zařízení skladů.
Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti.
Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy
pro pěší, parkoviště, hromadné a halové garáže, čerpací stanice pohonných hmot.
Plochy, stavby a zařízení technické infrastruktury.
Plochy zeleně, oplocení.
Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu
veřejného zdraví.
Stavby a zařízení lehkého průmyslu, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího
území a nezvyšují dopravní zátěž v území.
d) Nepřípustné:
Bydlení, kromě bytů uvedených v podmíněně přípustném využití, t. j. byty majitelů
nebo služební byty.
Veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně
přípustným využitím .
Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím.
U stabilizovaných ploch zástavba do max. 12 m od úrovně upraveného terénu.
(109) VZ – Výroba a skladování - zemědělská výroba
a) Hlavní:
Plochy určené pro umístění zemědělských areálů a zemědělských objektů.
b) Přípustné:
Plochy, stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, jejího technického vybavení a
skladování zemědělské produkce.
Plochy stavby a zařízení pro lesní hospodářství, zpracování dřevní hmoty a rybářství.
Plochy, stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, drobnou výrobu, výrobní
řemesla, obchod, služby.
Zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové
garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot.
Zařízení technické infrastruktury.
Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení.
c) Nepřípustné jsou:
Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu,
zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci.
- 30 -
Výroba se silným negativním dopadem na prostředí, např. s velkými nároky na
dopravu, životní prostředí apod.
Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy.
Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.
U stabilizovaných ploch zástavba do 15 m od úrovně upraveného terénu.
(110) VK – Plochy skladování
a) Hlavní:
Plochy k umístění prostorů pro skladování a nevýrobní služby.
b) Přípustné:
Plochy, stavby a zařízení skladových areálů bez výrobních činností.
Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti - obchodní, kancelářské a správní
budovy.
Plochy, stavby a zařízení pro drobnou výrobu, výrobní řemesla a služby.
Zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové
garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot.
Zařízení technické infrastruktury.
Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení.
c) Podmíněně přípustné
Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu
veřejného zdraví.
Stavby a zařízení lehkého průmyslu, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího
území.
d) Nepřípustné jsou:
Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu,
zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci.
Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy.
Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.
U stabilizovaných ploch zástavba do 15 m od úrovně upraveného terénu.
Plochy změn nejsou navrženy.
6. 1. 8 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
(111) PV - Veřejná prostranství
a) Hlavní:
Veřejně přístupný uliční prostor a prostor návsí s převažující komunikační funkcí.
b) Přípustné:
Dopravní infrastruktura např. místní, obslužné a účelové komunikace, chodníky, pěší
cesty, parkoviště a odstavná stání, autobusové zastávky, čekárny, cyklotrasy a
cyklostezky.
Plochy staveb občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např.
veřejné WC, stavby pro občerstvení, veřejně přístupné přístřešky dětská hřiště
včetně oplocení apod.).
Drobné sakrální stavby, mobiliář obce.
- 31 -
Zeleň, drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní
zařízení, požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky.
Zařízení a stavby technické infrastruktury.
c) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují veřejná prostranství
přímo nebo druhotně nad přípustnou míru.
Nejsou stanoveny.
(112) ZV – Veřejná prostranství - veřejná zeleň
a) Hlavní:
Veřejně přístupný prostor s převažujícím zastoupením sídelní zeleně, parkově
upravené plochy zeleně.
b) Přípustné:
Dětská hřiště, mobiliář obce, drobné sakrální stavby, zařízení sloužící obsluze těchto
ploch.
Zřizování pěších, případně cyklistických cest, zpevněné veřejné plochy, dílčí úpravy
stávajících úseků pozemních komunikací.
Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území,
protipovodňová opatření.
Drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní zařízení,
požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky.
Nezbytná zařízení technické infrastruktury.
c) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití plochy a nevratně
znehodnocující sídelní zeleň.
Nejsou stanoveny.
6. 1. 9 PLOCHY ZELENĚ
(113) ZS - Zeleň soukromá a vyhrazená
a) Hlavní:
Plochy samostatných okrasných a užitkových zahrad v zastavěném území.
b) Přípustné:
Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu
na okolní prostředí.
Doplňkové stavby související s hlavním využitím - zahradní domky, pergoly, kůlny,
přístřešky, bazény, garáže, oplocení.
Parkovací stání pro obsluhu území.
Drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustní zařízení,
požární nádrže, mokřady, jezírka), a toky, plochy zeleně.
Nezbytné stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury.
c) Nepřípustné:
Stavby pro bydlení, výrobu a podnikání a jiné stavby a činnosti nesouvisející
s určující funkcí plochy.
Zástavba do výšky max. 5 m. Intenzita zastavění pozemku bude max. do 15%.
- 32 -
(114) ZO - Zeleň ochranná a izolační
a) Hlavní:
Plochy ochranné a izolační zeleně
b) Přípustné:
Plochy účelové zeleně zaměření na snížení negativních vlivů od dopravně zatížených
komunikací.
Plochy, stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury.
Plochy, stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury.
Veřejná zeleň a parky, mobiliář obce, zřizování pěších, případně cyklistických cest,
umísťování objektů drobné architektury a vodních prvků, pokud tyto činnosti a
zařízení nesníží ochrannou a izolační funkci plochy a neztíží nebo neznemožní
výstavbu dopravní stavby v překryvných koridorech dopravní infrastruktury.
d) Nepřípustné:
Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní a přípustné využití plochy a nevratně
znehodnocující izolační a ochrannou funkci zeleně.
Nejsou stanoveny.
6. 1. 10 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ
(115) W - Plochy vodní a vodohospodářské
a) Hlavní:
Vodní plochy a toky.
b) Přípustné:
Pozemky vodních ploch (rybníky a ostatní vodní nádrže) toků a koryt.
Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.).
Stavby, zařízení a jiná opatření související s údržbou, chovem ryb, případně vodní
drůbeže.
Revitalizační opatření, protipovodňová opatření, opatření ke zvýšení ekologické
stability území, prvky ÚSES, plochy zeleně.
Stavby, zařízení a jiná opatření veřejné dopravní a technické infrastruktury
v zastavěném i nezastavěném území.
Stavby, zařízení a jiná opatření dopravní a technické infrastruktury v zastavěném
území.
Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely
rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení,
ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí).
c) Nepřípustné
Je umístění staveb, zařízení a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující
vodní režim v území.
6. 1. 11 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ
(116) NZ - Plochy zemědělské
a) Hlavní využití:
Zemědělská půda a plochy související s hospodařením na zemědělské půdě.
b) Přípustné využití:
- 33 -
Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a
sady.
Přípustné jsou změny kultur v rámci ZPF.
Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro
odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření.
Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a
estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability.
Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.
c) Podmíněně přípustné využití:
Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro
obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní
žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany
přírody a krajiny.
Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a
stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a
cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační centra),
pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu.
Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky), pokud zvýší
ekologickou stabilitu území a zlepší vodohospodářské poměry v povodí.
Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů
ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF.
d) Nepřípustné využití:
Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a
nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné.
6. 1. 12 PLOCHY LESNÍ
(117) NL - Plochy lesní
a) Hlavní využití:
Lesní pozemky
Pozemky určené k plnění funkcí lesa.
Stávající plochy zemědělské půdy navazující na lesní pozemky.
Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky).
estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability.
Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Stavby, zařízení a opatření pro výkon práva myslivosti a dále taková technická
opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely
rekreace a cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační
centra), pokud nebudou omezeny funkce lesa a nedojde ke střetu se zájmy ochrany
Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde
k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a ke střetu se zájmy
lesního hospodářství.
- 34 -
Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a
6. 1. 13 PLOCHY PŘÍRODNÍ
(118) NP - Plochy přírodní
a) Hlavní:
Zvláště chráněná území a plochy územního systému ekologické stability.
b) Přípustné jsou:
Plochy pro zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny, plochy zvláště chráněných
území, biocentra a biokoridory.
Zemědělská půda, trvalé travní porosty, plochy lesů a krajinné zeleně, vodní plochy a
toky.
Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury, pokud
neohrozí určující funkci plochy, nenaruší přirozené přírodní podmínky lokality,
nesníží aktuální míru ekologické stability území.
d) Nepřípustné:
Je využití, které je v rozporu s podmínkami ochrany přírody a krajiny dané lokality.
Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální
funkčnost ÚSES.
6. 1. 14 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
(119) NS - Plochy smíšené nezastavěného území
a) Hlavní:
Plochy převážně trvalých travních porostů a rozptýlené zeleně v krajině využívané
především k zemědělským účelům s významným podílem na ekologické stabilitě
území a na utváření krajinného prostředí.
Trvalé trávní porosty, orná půda, zahrady, krajinná zeleň, solitérní a liniová zeleň.
Vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky).
estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny.
Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely
rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení,
ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí).
Stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Zalesnění zemědělských pozemků.
Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro
obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní
žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany
Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace
zemědělského půdního fondu a k narušení ochrany a přírody.
- 35 -
Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde
k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace
ZPF.
Stavby , zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a
(120) NT - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné
a) Hlavní:
Pozemky povrchových dolů, lomů a pískoven pro ukládání nevyužívaných nerostů,
zeminy, povolených odpadů určené k budoucí rekultivaci.
Pozemky pro ukládání povolených odpadů dle rekultivačního plánu.
Stavby a zařízení související s hlavním využitím.
Související dopravní a technická infrastruktura.
Plochy trvalých travních porostů, orné půdy, plochy zeleně, pozemky určené k plnění
funkce lesa.
Oplocení.
c) Nepřípustné využití:
Stavby , zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a
nejsou uvedeny jako přípustné.
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU
A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM
A STAVBÁM VYVLASTNIT.
(121) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury:
a) VD1 - Homogenizace silnice II/602 ve vymezeném koridoru DK1
b) VD2 - Přeložka silnice II/602 ve vymezeném koridor DK2
c) VD3 - Homogenizace silnice II/353 ve vymezeném koridor DK3
d) VD4 - Přeložka silnice II/353 ve vymezeném koridoru DK4
e) VD5 - Úprava místní komunikace kde skládce Henčov ve vymezeném koridoru DK5
(122) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury:
a) VT1 - STL plynovodní řad do Bradla ve vymezeném koridor TK
b) VT2 - STL plynovodní řad do Jeclova ve vymezeném koridoru TK2
(123) Územní plán vymezuje veřejně prospěšná opatření pro založení prvků územního systému
ekologické stability:
a) VU1 - Nadregionální biokoridor NK 124 Špičák - Rasůveň
b) VU2 - Regionální biocentrum RC 700 Za Dvorem
c) VU3 - Nadregionální biokoridor NK 181 K124 - Mohelno
(124) Územní plán nevymezuje stavby a opatření k zajištění obrany státu, pro které lze práva
k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
(125) Územní plán nevymezuje asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
- 36 -
8.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH
OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ
PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ,
NÁZVŮ KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST.
1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA.
(126) Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které
lze uplatnit předkupní právo.
9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6
ZÁKONA
STAVEBNÍHO
(127) Kompenzační opaření nejsou stanovena.
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ
MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO
PROVĚŘENÍ
(128) Územní plán vymezuje tyto plochy územních rezerv:
a) R1 - Územní rezerva pro občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední
(129) Stanovení podmínek pro využití území v plochách a koridorech územních rezerv:
a) Hlavní:
Ochrana před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly případné
budoucí využití ploch územních rezerv pro účel vymezený územním plánem.
b) Přípustné
Je využití, které neztíží nebo neznemožní umístění stavby pro daný účel v ploše.
c) Nepřípustná
Realizace staveb (včetně staveb dočasných), zařízení, opatření a úprav krajiny (např.
zalesnění, výstavba vodních ploch), jejichž realizace by podstatně ztěžovala nebo
prodražovala budoucí využití v plochách územních rezerv.
11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH
V ÚZEMÍ PODMÍNĚNÉ ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK
PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII
DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.
(130) Územní plán stanovuje pořídit společnou územní studii pro zastavitelné plochy Z8 – pro
bydlení v rodinných domech - městské a příměstské včetně související zastavitelné plochy
pro veřejné prostranství Z30 a zastavitelné plochy Z32 pro zeleň - soukromou a
vyhrazenou.
(131) Územní plán stanovuje s ohledem na širší územní vztahy navrhnou v územní studii
zejména řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury.
(132) Územní studie bude pořízena a data o studii budou vložena do evidence územně plánovací
činnosti do 4 let od vydání územního plánu.
- 37 -
12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU
PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
(133) Počet listů textové části: 38
(134) Počet výkresů grafické části: 3
- 38 -
II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU
IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................... 3
1.
Postup při pořízení územního plánu .................................................................................... 3
2.
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací
vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů ...... 3
3.
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky
na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavěného území .........................................................................................................10
4.
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních
předpisů ............................................................................................................................. 13
5.
Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky
dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení
rozporů .............................................................................................................................. 14
6.
Vyhodnocení splnění zadání územního plánu...................................................................14
7
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení ...........................................................................18
7.1. Hlavní cíle řešení územního plánu ...........................................................................18
7.2. Vymezení řešeného území a zastavěného území .....................................................19
7.3. Východiska koncepce rozvoje území obce .............................................................. 19
7.4. Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně .....................20
7.5. Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití .....................22
7.6. Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití ............25
7.7. Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území ..................................26
7.8. Návrh územního systému ekologické stability ........................................................ 29
7.9. Východiska návrhu koncepce dopravy ....................................................................32
7.10. Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury ...........................................35
7.11. Koncepce nakládání s odpady .................................................................................43
7.12. Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky .........43
8.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení
zastavitelných ploch ..........................................................................................................45
9.
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj spolu s informací, zda a
jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě
zdůvodnění, proč toto stanovisko , nebo jeho část, nebylo respektováno ........................ 48
10. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního
rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení.............................................................. 48
11. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond
a na pozemky určené k plnění funkce lesa ........................................................................48
-0-
IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
4a
4b
4b
5
6
7
8
9
10
11
Koordinační výkres
Koordinační výkres – Velký Beranov, Nové Domky
Koordinační výkres – Bradlo, Jeclov
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
Výkres širších vztahů
Zásobování vodou
Kanalizace
Elektrická energie
Plynovody
Telekomunikace
1 : 5 000
1 : 2 880
1 : 2 880
1 : 5 000
1 : 100 000
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
Příloha č.1: Posouzení životního prostředí z hlediska negativních účinků hluku z dopravy
-1-
II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU
IIA. Textová část odůvodnění územního plánu
1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Postup uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Velký
Beranov vydán.
2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ
PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE
VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
2.1. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky ve znění
Aktualizace č.1
Řešené území náleží podle tohoto dokumentu do republikové rozvojové oblasti OB11.
Obec se nachází mimo rozvojové osy a mimo specifické oblasti stanovené PÚR ČR;
Do řešeného území nezasahují koridory a plochy dopravní infrastruktury vymezené PÚR
ČR;
Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související
rozvojové záměry vymezené PÚR ČR.
Územní plán Velký Beranov je v souladu s obecnými zásadami politiky územního rozvoje.
Přínos řešení ÚP Velký Beranov k naplnění republikových priorit územního plánování pro
zajištění udržitelného rozvoje území (označení priorit odpovídá označení v PÚR ČR):
(14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území,
včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné
urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou
výrazem identity území, jeho historie a tradice.
Způsob: V územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany hodnot území (zejména
urbanistických, kulturních, historických a přírodních). U ploch s rozdílným způsobem využití
(RZV) jsou stanoveny podmínky využití, které rovněž zajišťují ochranu výše uvedených
hodnot. V ÚP je respektována současná urbanistická struktura sídel, vymezení ploch
veřejných prostranství definuje a zachovává historickou stopu zástavby. Pro jednotlivé plochy
RZV jsou definovány prostorové i výškové možnosti nové zástavby i zástavby ve
stabilizovaných plochách.
Územní plán stanovuje podmínky ochrany krajiny. V celém řešeném území jsou navrženy
prvky územního systému ekologické stability. V nezastavěném území jsou navrženy plochy
změn v krajině pro retenci povrchových vod, pro revitalizaci louky s výstavbou vodních
ploch. Dále plochy změn v krajině s trvalým travním zatravněním s možností výstavby
dalších protierozních úprav a plochy pro založení nefunkčních částí prvků ÚSES založených
na zemědělské půdě. Protierozní opatření v krajině jsou rovněž přípustnou činností
v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek.
-2-
(14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru
při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí
krajiny.
Způsob: Ochrana a rozvoj primárního sektoru je zajištěna respektováním stabilizovaných
ploch zemědělské výroby (zemědělský areál Velký Beranov) a umožnění jejich rozvoje.
Vymezení zastavitelných ploch zohledňuje požadavky na hospodaření na zemědělské půdě.
(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost
komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých
důsledcích zhoršují stav i hodnoty území.
Způsob: V rámci zvolené urbanistické koncepce je upřednostněno komplexní řešení.
Rozvojové plochy přednostně navazují na stabilizované plochy shodných, popř. slučitelných
typů ploch RZV.
(16a) Při územně plánovací činnosti vycházet z principu integrovaného rozvoje území,
zejména měst a regionů, který představuje objektivní a komplexní posuzování a následné
koordinování prostorových, odvětvových a časových hledisek.
Rozvoj území obce je koordinován s rozvojovými záměry města Jihlavy a sousedních obcí.
(17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků hospodářských změn lokalizací
zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí zejména v hospodářsky
problémových regionech a napomoci tak řešení problémů v těchto územích.
Způsob: Jsou vymezeny stabilizované a zastavitelné plochy zemědělské výroby, drobné a
řemeslné výroby, stabilizované plochy skladování, stabilizované a zastavitelné plochy
komerčních zařízení malých a středních. Všechny tyto plochy vytvářejí možnosti pro vznik
nových pracovních příležitostí v obci.
(18)Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury. Vytvářet předpoklady pro posílení
partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi a zlepšit tak jejich konkurenceschopnost.
Způsob: Současná struktura jednotlivých místních částí je územním plánem respektována.
(19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, hospodárně
využívat zastavěné území, zajistit ochranu nezastavěného území a veřejné zeleně, včetně
minimalizace její fragmentace.
Způsob: Podmínky využití stávajících ploch zemědělské výroby umožňují jejich polyfunkční
využívání (pro výrobní funkce). Zastavěné území Velkého Beranova a místních částí je
značně využito, jsou vymezen pouze menší plochy přestaveb.
Volná krajina respektována bez fragmentace zastavitelnými plochami. Výjimku tvoří pouze
plocha pro ČOV a menší plochy pro občanské vybavení u cyklostezky.
Ochrana nezastavěného území je zajištěna stanovením podmínek pro využití ploch
nezastavěného území dle § 18 odst. 5 stavebního zákona.
(20) Rozvojové záměry, které mohou ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně
konfliktních lokalit a následně podporovat kompenzační opatření. S ohledem na to při územně
plánovací činnosti respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti krajiny a
kvality životního prostředí.
Způsob: Plochy podstatně ovlivňující charakter krajiny nejsou vymezeny. Zastavitelné plochy
jsou vymezeny v návaznosti na zastavěná území jednotlivých sídel. U ploch jsou stanoveny
podmínky prostorového uspořádání a je navržena ochranná zeleň.
-3-
Vlivy na přírodní hodnoty území jsou zmírněny návrhem prvků ÚSES, návrhem protierozních
opatření, návrhem ploch změn v krajině pro retenci povrchových vod, doplněním doprovodné
zeleně v krajině a prostorovými regulativy ploch v krajině.
(20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící
živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci
územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění
přístupnosti a prostupnosti krajiny.
V řešeném území není zastoupeno migračně významné území a migračně významný koridor
pro velké savce. Pro zlepšení postoupnosti území pro volně žijící organizmy je vymezen
ÚSES.
(22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního
ruchu při zachování a rozvoji hodnot území.
Způsob: V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy rodinné rekreace, které se
nachází v jižní části řešeného území ve svazích nad řekou Jihlavou. Podél řeky Jihlavy
prochází stávající cyklostezka Jihlava - Raabs, v ÚP je uveden požadavek na její
respektování.
V územním plánu jsou stanoveny podmínky k ochraně urbanistických, architektonických,
kulturních a historických hodnot obce, jsou stanoveny podmínky k ochraně krajiny. Plochy
hromadné rekreace nejsou v územním plánu vymezeny. V rámci přípustných činností lze pro
hromadnou rekreaci a turistiku využít stabilizované i navrhované plochy jiných ploch RZV
zejména ploch občanského vybavení, ploch smíšených obytných a ploch bydlení. Navržená
opatření a změny v nezastavěném území přispějí také posílení estetických a rekreačních
funkcí krajiny (návrh ÚSES, doplnění doprovodné zeleně v krajině, zajištění prostupnosti
krajiny).
(23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění
dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování
dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah
fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně.
Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční
dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými
vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu
tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic,
silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet zneprůchodnění území pro
dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na
veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci
těchto účinků).
Způsob: Pro zkvalitnění dopravní infrastruktury jsou v územním plánu vymezeny jak
koridory pro homogenizaci stávajících silnic II/602 a II/353, tak i koridory pro přeložky
těchto silnic. Trasy koridorů jsou dány vymezením v ZÚR. Pro dopravní obsluhu nově
vymezených zastavitelných ploch budou především využity existující komunikace, případně
komunikace vybudované v zastavitelných plochách. Pro některé zastavitelné plochy jsou
k tomuto účelu vymezeny nové plochy veřejných prostranství.
Pro zkvalitnění technické infrastruktury je navrženo nové odkanalizování obce Velký
Beranov včetně místní části Nové Domky a dále pak plynofikace obce Bradlo a Jeclov.
V ÚP je vymezena hlavní cestní síť k zajištění přístupu k zemědělským pozemkům a
k zajištění prostupnosti krajiny. Obecně je stanovena přípustnost cestní sítě v nezastavěném
území.
-4-
(24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním
dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany
veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os.
Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit.
Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti
obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v
území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).
Způsob: Dopravní dostupnost v řešeném území je dobrá. Z hlediska bezpečnosti a plynulosti
dopravy a s ohledem na ochranu obyvatel Velkého Beranova a Nových Domků před hlukem
jsou navrženy koridory pro přeložky silnic II/602 a II/3536 v souladu se ZÚR Kraje Vysočina
U zastavitelných ploch pro bydlení v blízkosti stávajících tras silnic II/602 a II/353 jsou
navrženy plochy ZS - zeleň - ochranná a izolační.
(24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních
hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému
zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro
minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy
pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo
zemědělských areálů.
Způsob: V ÚP jsou vymezeny koridory pro přeložky silnic II/602 a II/353. Z ploch výroby
jsou v území jsou zastoupeny plochy zemědělské výroby východní ve východní části obce.
Zásadní rozvojové plochy pro bydlení jsou vymezeny v dostatečném odstupu od
zemědělského areálu.
(25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními
riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem
minimalizovat rozsahu případných škod.
Způsob: V řešeném území se nachází záplavové území podél řeky Jihlavy, která protéká
podél jihozápadní a jižní hranici řešeného území. Samotná zastavěná území sídle nejsou
záplavovým území řeky Jihlavy ohrožena. Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro
protipovodňové a protierozní opatření. Protierozní opatření jsou obecně přípustná v plochách
RZV zastoupených v nezastavěném území..
(26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou
infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a
chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku
povodňových škod.
Způsob: V záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy.
(29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to
vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy
nebo městskou hromadnou dopravu, umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch
rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky
na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného
systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území.
S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a
cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné.
Způsob: V rámci řešeného území jsou plochy dopravní a plochy veřejných prostranství
na sebe navázány, včetně cestní sítě v krajině. Železniční doprava není v řešeném území
zastpupena.
-5-
(30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je
nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti
i v budoucnosti.
Způsob: V ÚP je navrženo doplnění technické infrastruktury obce a místních částí zejména
v oblastech odkanalizování území a čištění odpadních vod a dále je navržena plynofikace
místních částí Bradlo a Jeclov. Pro navrhovanou technickou infrastrukturu jsou vymezeny
plochy a koridory. Pro nové zastavitelné plochy budou vybudovány inženýrské sítě. Způsob
napojení jednotlivých lokalit je vyznačen v odůvodnění územního plánu v jednotlivých
výkresech technické infrastruktury.
2. 2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem
Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina, které nabyly účinnosti dne 22. 11.
2008. Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti 23.10.2012.
Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina v platném znění
ZÚR stanovují priority územního plánování v Kraje Vysočina
Celé území obce Velký Beranov se nachází v rozvojové oblasti celorepublikového významu
OB11
na území obce jsou v ZÚR vymezeny veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury
na území obce nejsou v ZÚR vymezena veřejně prospěšné opatření pro nadregionální a regionální
ÚSES
ZÚR vymezují typy krajin a stanovují zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách
v území v nich
ZÚR vymezují oblasti krajinného rázu
1. Naplnění priorit územního plánování Kraje Vysočina
Popis způsobu naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které se
vztahují k řešenému území:
(01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Kraje Vysočina
založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení
sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako
základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánu obcí, regulačních plánu a při
rozhodování o změnách ve využití území.
V ÚP jsou navržena opatření k zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území.
Z hlediska vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území (ÚAP ORP Jihlava 2014) je obec
zařazena do skupiny 2c s negativním hodnocením environmentálního pilíře a pozitivním
hodnocením pilířů ekonomického i sociodemografického. V územním plánu jsou navržena
opatření k udržení a posílení hodnocených pilířů.
K posílení pilíře životního prostředí je navržena koncepce ÚSES, je navrženo doplnění
zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území.
K posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové
plochy pro bydlení, je navrženo doplnění občanské vybavenosti obce.
K posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro drobnou a
řemeslnou výrobu a plochy pro zemědělskou výrobu.
-6-
(05) Vytvářet podmínky pro koordinované umístění a realizaci potřebných staveb a opatření pro
zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje.
Územní plán vymezuje koridory pro homogenizaci a nové trasy silnic II/602 a II/353 dle ZÚR
(06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které
vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území
Priority jsou naplněny. V ÚP jsou stanoveny podmínky ochrany přírodních, kulturních
a civilizačních hodnot řešeného území. Je stanovena koncepce uspořádání krajiny, jsou
stanoveny podmínky pro ochranu krajinného rázu a urbanistické struktury sídel.
(07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje
zvláště ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách.
Území obce Velký Beranov náleží do rozvojové oblasti OB11 Jihlava. Poloha obce
v rozvojové oblasti byla zohledněna zejména při vymezení zastavitelných ploch pro výrobu a
zastavitelných ploch pro bydlení. V souvislosti s rozvojem základních funkcí obce jsou
vymezeny plochy a koridory veřejné infrastruktury.
2. Rozvojová oblast republikového významu
ZÚR zpřesňují vymezení rozvojové oblasti OB 11 Jihlava, do této oblasti je zahrnuto celé
území obce Velký Beranov .
(11) ZÚR stanovují (v rozvojové oblasti OB11) tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a
rozhodování o změnách v území, řešeného území se týkají zejména zásady:
b) zlepšit propojení měst Jihlava a Polná přes MÚK Velký Beranov na D1;
e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční dopravy;
f) respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území;
g)chránit ve zvýšené míře pozitivní znaky charakteristik krajinného rázu na dotvářet krajinu s cílem
zvýšení její estetické hodnoty a ekologické stability;
Územní plán tyto zásady respektuje. Pro zlepšení dopravního propojení měst Jihlava a Polné je
navržena homogenizace stávajících silnic II/602 a II/353 a rovněž koridory pro přeložky těchto silnic
dle ZÚR Kraje Vysočina.
Vzhledem k velmi dobré dopravní dostupnosti včetně příměstské dopravy z Jihlavy je rozvoj ploch
bydlení navržen přednostně ve Velkém Beranově a Nových Domkách a s rezervou umožňující rozvoj
příměstského bydlení města Jihlavy.
Přírodní, kulturní a civilizační hodnoty jsou respektovány. V územním plánu jsou stanoveny
podmínky ochrany hodnot území (zejména urbanistických, kulturních, historických a
přírodních).Územní plán rovněž stanovuje podmínky ochrany krajiny.
V ÚP jsou stanoveny podmínky ochrany krajiny.
(12) ZÚR stanovují (v rozvojové oblasti OB11) úkoly pro územní plánování, řešeného území se týkají
zejména úkoly:
f) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity
obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou, limity rozvoje území a ochranu krajiny;
j) upřesnit vymezení skladebných částí ÚSES;
Územní plán respektuje tyto úkoly.
Koncepce nového územního plánu využívá potenciálu polohy obce v blízkosti krajského města
Jihlava.
Zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny s ohledem na obsluhu dopravní infrastrukturou,
kapacity technické infrastruktury, limity rozvoje území a ochranu krajiny.
Územní plán upřesňuje vymezení nadregionálního a regionálního ÚSES.
-7-
3. Veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy
ZÚR vymezují veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy:
DK32 - silnice II/602
DK19 - silnice II/353
ZÚR stanovují šířku koridorů pro umístění veřejně prospěšných staveb DK32 a DK19 na 80 m.
V řešeném území jsou v ZÚR vymezeny koridory pro homogenizaci stávajícího tahu silnic II/602
a II/353.
V řešeném území jsou v ZÚR vymezeny koridory nové stavby silnic II/602 a II/353.
V ÚP Velký Beranov jsou tyto koridory zpřesněny. Mimo zastavěné území jsou koridory pro
homogenizaci vymezeny v šířce podle ZÚR, tedy 80 m, v zastavěném území jsou koridory
zpřesněny na šíři stávající plochy dopravní infrastruktury - silniční.
Koridor pro umístění nové trasy silnice II/353 je vymezen v šíři 80 m dle ZÚR Kraje
Vysočina (označení v ÚP DK4).
Koridor pro umístění nové trasy silnice II/602(označení v ÚP DK2) je vymezen v převažující
části v šíři 80 m dle ZÚR Kraje Vysočina. U zastavitelné plochy Z5 je koridor zpřesněn na
šířku 35 m. Zpřesnění koridoru směruje přeložku silnice do vzdálenější polohy od stávající
obytné zástavby. Šířka koridoru 35 m je pak dostatečná pro umístění přeložky silnice.
Zpřesnění (zúžení) koridoru je navrženo pouze v krátkém úseku v délce cca 80 m, v místě kde
se koridor nejvíce přibližuje zástavbě Nových Domků. Šíře koridoru 80 m v tomto prostoru
by značně omezila možnosti výstavby v této lokalitě.
Obec Velký Beranov má v současné době zpracovanou „Studii proveditelnosti a účelnosti obchvat Velký Beranov“ - varianty přeložek II/602 a II/353.. Obec bude usilovat v rámci další
aktualizace ZÚR o změnu trasy přeložek silnic II/602 a II/353 podle uvedené studie. Varianty
přeložek podle dopravní studie součástí územního plánu.
4. Veřejně prospěšná opatření pro územní systém ekologické stability
ZÚR vymezují plochy a koridory ÚSES jako veřejně prospěšná opatření:
U017 Nadregionální biokoridor 124 Špičák - Rasůveň
U023 Nadregionální biokoridor 181 K124 - Mohelno
U123 Regionální biocentrum RBC 700 Za Dvorem Vymezení ÚSES je v ÚP Velkého Beranova zpřesněno v souladu se ZÚR Kraje Vysočina.
Zpřesnění v ÚP je provedeno uvnitř koridorů, vymezených v ZÚR.
5. Krajinné typy
ZÚR KrV v platném znění vymezují typy krajin charakterizované převažujícím nebo určujícím
cílovým využitím. Celé správní území obce je zařazeno do krajinného typu krajiny s předpokládanou
vyšší mírou urbanizace.
Krajina s předpokládanou vyšší mírou urbanizace
ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území:
a) dbát na ochranu a hospodárné využívání zemědělského půdního fondu; b) v rozvojových oblastech
a osách soustřeďovat aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování
charakteru a k ochraně krajinných hodnot v ostatních oblastech; c) preferovat využití územních rezerv
a nevyužívaných nebo nedostatečně využívaných ploch v zastavěném území (brownfields); d) vymezit
a chránit před zastavěním pozemky, nezbytné pro vytvoření souvislých ploch krajinné zeleně (zelené
pásy), zajištující prostupnost krajiny, plochy pro rekreaci, podmínky pro vznik a rozvoj lesních porostu
a zvýšení ekologické stability; zvyšovat pestrost krajiny zejména obnovou a doplňováním alejí a
rozptýlené zeleně.
-8-
Obec Velký Beranov náleží do v republikové rozvojové oblasti OB11: Řešení ÚP respektuje
požadavky na ochranu zemědělské půdy, zastavitelné plochy ve všech místních částech jsou
vymezeny v návaznosti na zastavěná území jednotlivých sídel s minimalizací fragmentace
nenastavěného území.
Poloha obce v rozvojové oblasti s velmi dobrou dostupností města Jihlavy a dálnice D1 i je
zohledněna zejména v koncepci rozvoje obytného a částečně i výrobního území obce včetně
související veřejné infrastruktury. Větší aktivity krajského popř. republikového významu
nejsou navrženy. Důvodem je zejména požadavek na respektování urbanistické struktury sídel
a také uvažované změny v koncepci řešení dopravy.
Nevyužívané nebo nedostatečně využívané plochy v zastavěném území nejsou v řešeném území
zastoupeny, zemědělský areál je využíván polyfunkčně.
V nezastavěném území jsou navržena opaření ke zvýšení ekologické stability území, včetně
vymezení rozptýlené zeleně (alejí), které zvýší pestrost krajiny. Podmínky využití ploch
nezastavěného území jsou stanoveny tak, aby umožnily také zvýšení pestrosti krajiny, např.
umístění vodních ploch, zatravnění a zalesnění.
6. Oblasti krajinného rázu.
(146a) ZÚR stanovují ve všech oblastech krajinného rázu pro činnost v území a rozhodování o
změnách v území zásadu chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvářející jedinečnost
krajiny.
Řešení změny územního plánu tyto zásady respektuje.
Do řešeného území zasahují tyto oblasti krajinného rázu:
CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území
CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).
(146b) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB001 Havlíčkobrodsko pro činnost
v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu věnovat pozornost ochraně krajinného
rázu při umísťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky
lesního porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou hřbety Vraního vrchu, Lhotského vrchu,
Spáleného vrchu.
Zásada je respektována.
(146c) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB002 Horní Pojihlaví pro činnost v území
a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu věnovat pozornost ochraně krajinného rázu při
umisťování staveb a technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního
porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou navazující hřbety, prostory s dochovanými
strukturami původního členění krajiny, rekreační prostory jižně od Jihlavy, hrany údolí, okolí Brtnice
s dominantou zámku a kostela.
Zásada je respektována.
-9-
2. 3. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů
Postavení obce v systému osídlení
Obec Velký Beranov se nachází ve střední části kraje Vysočina, východně od krajského
města Jihlava na křižovatce silnic ve směru na Jihlavu, Brno a na Žďár nad Sázavou.
Celková výměra řešeného území je 1014,79 ha. Na území obce žilo v roce 2015 ve všech
místních částech celkem 1290 trvale bydlících obyvatel.
Z hlediska rozvojových možností je významná poloha obce v blízkosti města Jihlavy (cca 6,5
km) a v blízkosti dálnice D1, která prochází severně od řešeného území (cca 2,7 km).
Obec má v současné době význam zejména obytný. Většina pracujících obyvatel obce (v roce
2011 bylo v obci 735 ekonomicky aktivních obyvatel) vyjíždí za prací mimo obec. Cílem
vyjížďky jsou zejména pracovní příležitosti ve městě Jihlava.
V obci je dostačující základní občanská vybavenost, je zde mateřská škola, základní škola,
prodejna, stravovací zařízení a pohostinství, kulturní dům, pošta, plochy pro sport, ordinace
lékařů a další. Vyšší občanská vybavenost v Jihlavě je dobře dostupná po silnici II/602 a také
hromadnou dopravou.
Obec má dobré podmínky pro rozvoj, především jako lokalita pro rozvoj příměstského
bydlení v blízkosti Jihlavy. V řešeném území je rovněž podpořen rozvoj výrobních aktivit
v návaznosti na stávající zemědělský areál.
V obci je vyhovující technická infrastruktura - vodovod, plynovod, připravuje se výstavba
čistírny odpadních vod včetně výstavby oddílné kanalizace. Místní části Bradlo a Jeclov mají
obytný a rekreační charakter.
Širší dopravní vztahy
Obcí Velký Beranov procházejí silnice II/353, II/602, místní části Bradlo a Jeclov jsou
dopravně napojeny silnicemi III. tříd.
Severně od obce, avšak mimo řešené území, prochází dálnice D1. Dálniční křižovatka Velký
Beranov (exit 119) se nachází severně od Velkého Beranova ve vzdálenosti asi 2,7 km.
Dálnice D1 a silnice II/602 zajišťujídopravní propojení ve směru východ západ. Propojení ve
směru sever – jih zajišťuje v zájmovém území silnice I/38, dopravní napojení je možné
křižovatkami v Jihlavě.
Železniční trať řešeným územím neprochází, nejbližší železniční stanice na trati č.240 Jihlava
– Brno jsou stanice v Malém Beranově a v Jihlavě.
Vztah k navazující ÚPD okolních obcí
V územním plánu je zejména koordinováno vymezení prvků ÚSES a řešení dopravní a
technické infrastruktury.
Sousedními územními obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.):
město Jihlava (k. ú. Henčov, Kosov u Jihlavy)
obec Měšín (k. ú. Měšín)
obec Jamné (k. ú. Rytířsko)
obec Kozlov (k. ú. Kozlov u Jihlavy)
obec Malý Beranov (k. ú. Malý Beranov)
obec Puklice (k. ú. Petrovice u Jihlavy)
- 10 -
obec Luka nad Jihlavou (k. ú. Luka nad Jihlavou, k. ú. Otín nad Jihlavou, k. ú. Předboř
nad Jihlavou)
3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA
POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHTEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT
V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.
Cíle územního plánování
(1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území,
spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a
pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích.
V ÚP jsou vytvořeny předpoklady pro výstavbu vymezením rozvojových ploch jednotlivých
funkcí obce podle stanovené urbanistické koncepce. Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů
udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP
2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním
hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro
hospodářský rozvoj (v roce 2012 byly obec zařazena do kategorie kategorie 3c, v tomto roce
byl negativně hodnocen pilíř soudržnosti).
Řešení územního plánu vytváří předpoklady k posílení udržitelného rozvoje území. K posílení
pilíře životního prostředí je navržena koncepce vytvoření ÚSES, je navrženo doplnění zeleně
v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území, pro
retenci povrchových vod, pro protierozní opatření a pro revitalizaci území.
K posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové
plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné.
K posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro výrobu a
skladování a plochy smíšené obytné s možností realizace ploch a objektů drobné a řemeslné
výroby, služeb a dalších ploch, které mohou přinést pracovní příležitosti v obci.
Ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby
zde mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.
(2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním
řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného
souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský
a hospodářský potenciál rozvoje.
Veřejné i soukromé záměry na změny v území jsou koordinovány, věcně je koordinována
výstavba a další aktivity ovlivňující rozvoj území obce. Koordinace záměrů je zohledněna
zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro jejich
využití.
(3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry
změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů
vyplývajících ze zvláštních právních předpisů.
Vybrané záměry jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.
(4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty
území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu
jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje
podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a
- 11 -
nezastavitelných pozemků a zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a
míru využití zastavěného území.
Územní plán vytváří předpoklady pro zajištění souladu přírodních, civilizačních a kulturních
hodnot v území se zřetelem na zachování příznivého životního prostředí. Koncepce územního
plánu navrhuje opatření směřující k optimálnímu využívání území, které umožňuje
dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce.
V nezastavěném území jsou řešením územního plánu vytvořeny předpoklady k posílení
biodiverzity a ekologické stability území. Jako vzájemně propojený soubor je vymezen
územní systém ekologické stability území.
V zastavěném území je kladen důraz na respektování a využití stávajícího domovního fondu a
využitelných ploch zastavěného území. Zastavitelné plochy navazují na zastavěná území a
vytvářejí ucelený obvod sídla. Z hlediska způsobu využití ploch změn v území jsou navrženy
především plochy pro bydlení, plochy smíšené obytné a plochy výroby a skladování.
(5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření
pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny,
pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních
katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší
podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická
zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které
s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech,
pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje.
Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené územním plánem chrání
nezastavěné území obce. Případné umístění staveb a zařízení ve volné krajině je možné
uskutečnit podle § 18 odst. 5 stavebního zákona. Umísťování těchto staveb a zařízení nesmí
narušit zejména přírodní hodnoty území a krajinný ráz území. V územním plánu je u
vybraných ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou zastoupeny v nezastavěném území,
stanovena podmíněná přípustnost těchto staveb a zařízení. Dále je u uvedených ploch
stanoveno nepřípustné využití.
Úkoly územního plánování
a) Zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty.
Základním úkolem bylo zachování hodnot území vzniklých předchozím vývojem a jejich
udržení pro budoucí generace. V územním plánu jsou zohledněny hodnoty obsažené v ÚAP,
zejména urbanistické a architektonické hodnoty, historické a kulturní hodnoty a přírodní
hodnoty území. Byly stanoveny podmínky ochrany hodnot. Aktuální stav území byl sledován
také v průběhu zpracování návrhu ÚP, změny v území byly zapracovány.
b) Stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky
území.
V ÚP je stanovena urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny. V rámci
urbanistické koncepce jsou stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání, které
jsou v podrobnosti územního plánu obsaženy v grafické a textové části územního plánu. Jsou
stanoveny podmínky využití jednotlivých ploch RZV. Součástí ÚP jsou také podrobnější
podmínky, za kterých je možné změny v území provádět. V ÚP je umožněn rozvoj
jednotlivých funkcí obce. V ÚP jsou stanoveny zásady koncepce uspořádání krajiny
s ohledem na zachování a rozvoj jednotlivých funkcí krajiny. Navržená urbanistická koncepce
a koncepce uspořádání krajiny respektuje hodnoty území, které byly vyhodnoceny v ÚAP.
- 12 -
c) Prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy,
problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu
území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání.
Při návrhu změn v území byly zohledněny požadavky na veřejné zdraví, životní prostředí a
přírodní podmínky území. Navrhované rozvojové plochy jsou vymezeny tak, aby umožnily
účelné a ekonomické napojení rozvojových ploch na veřejnou infrastrukturu.
d) Stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové
uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb.
Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na změny v území jsou stanoveny
zejména v podmínkách ochrany urbanistických, architektonických, historických a kulturních
hodnot území a podmínkách plošného a prostorového uspořádání (urbanistické koncepci).
e) Stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s
ohledem na stávající charakter a hodnoty území.
Požadavky jsou uvedeny v podmínkách ochrany urbanistických a architektonických hodnot,
v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, v podmínkách prostorového
uspořádávání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, v podmínkách vymezení
zastavitelných ploch a systému veřejné zeleně.
f) Stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci).
Etapizace není stanovena.
g) Vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof
a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem.
V řešeném území je stanoveno záplavové území významného vodního toku řeky Jihlavy.
Záplavové území se nachází mimo zastavěné území a v záplavovém území nejsou vymezeny
zastavitelné plochy. Pro posílení ekologické stability jsou v nezastavěném území vymezeny
prvky ÚSES včetně ploch změn v krajině pro nefunkční části prvků navrženého územního
systému ekologické stability krajiny. Rovněž pro retenci povrchových vod a pro snížení vodní
eroze jsou v řešeném území navržena plochy změn v krajině.
h) Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn.
V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy výrobu a skladování a plochy smíšené
obytné, kde kromě bydlení mohou být realizovány plochy služeb, neobtěžující výroby,
komerční aktivity a další plochy, které mohou přinést pracovní příležitosti. Ve
stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby zde
mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.
i) Stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení.
Současná sídlení struktura řešeného území je respektována. Územní plán vytváří podmínky
pro stabilizaci a vyvážený rozvoj návrhem nových zastavitelných ploch v návaznosti na
zastavěná území jednotlivých sídel.
j) Prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných
rozpočtů na změny v území.
Územní plán vytváří podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků vymezením
zastavitelných ploch v návaznosti na stávající zastavěná území jednotlivých sídel a s ohledem
na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
- 13 -
k) Vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany.
Požadavky civilní ochrany jsou uvedeny v kapitole 7.12 textové části odůvodnění územního
plánu.
l) Určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území.
Územní plán nenavrhuje asanace. Územní plán vymezuje plochy těžby nerostů nezastavitelné a stanovuje podmínky této plochy s tím, že dojde k postupné rekultivaci tohoto
bývalého lomu, dle stanoveného plánu rekultivace.
m) Vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy
záměrů na území a navrhnout kompenzační opatření, pokud zvláštní právní předpisy nestanoví jinak.
Územní plán respektuje podmínky pro ochranu území stanovené ve zvláštních právních
předpisech.
n) Regulovat rozsah ploch pro využití přírodních zdrojů
Územní plán nenavrhuje nové plochy pro využívání přírodních zdrojů. Bývalý lom u Velkého
Beranova je určen k rekultivaci a již není pro tyto účely využíván.
o) Uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a
památkové péče.
Územní plán uplatňuje a koordinuje poznatky z oboru architektury, urbanismu, územního
plánování, ekologie, ale i dalších oborů.
4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO
PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek
v platném znění.
Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v
souladu zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a její přílohou č. 7 i v
souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O
obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle
specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou
podrobněji členěny.
Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně, které jsou podrobněji členěny na
plochy ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO – Zeleň - ochranná a izolační.
Samostatné plochy zeleně používá také metodika MINIS, kterou se obec Velký Beranov
zavázala při zpracování ÚP respektovat.
5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ,
SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH
PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ ŘEŠENÍ ROZPORŮ.
Vyhodnocení uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Velký
Beranov vydán.
- 14 -
6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Splnění požadavků podle jednotlivých bodů zadání:
1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v
požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a
dostupnosti veřejné infrastruktury
a) Urbanistická koncepce
Požadavky vyplývajících z politiky územního rozvoje.
Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající z politiky
územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap. 2. 1. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve znění
Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4. 2015.
Územní plán respektuje zásady a úkoly stanovené pro rozvojovou oblast OB11.
Požadavky vyplývající ze ZÚR
Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající ze ZÚR Kraje
Vysočina je uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně plánovací
dokumentace vydaná krajem, včetně vyhodnocení souladu se zásadami pro usměrňování
územního rozvoje a rozhodování o změnách v území v rozvojové oblasti republikového
významu OB11.
Požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovacích
dokumentacích a popř. z doplňujících průzkumů a rozborů
Atraktivita polohy Velkého Beranova u dálnice D1, vzhledem k blízkosti krajského města
Jihlava a vzhledem k tomu, že Velký Beranov je součástí rozvojové oblasti
celorepublikového významu je zohledněna vymezením rozvojových ploch jednotlivých
funkcí obce, zejména funkce bydlení.
V koordinačním výkrese zakresleny a respektovány aktuální limity využití území.
Územní plán prověřil potřebný rozsah zastavitelných ploch především pro bydlení
s ohledem na demografický potenciál. Strategie rozvoje obytného území vychází z využití
dvou významných skutečností v širších regionálních vazbách. Je to potenciálně výhodná
poloha obce v sousedství krajského města Jihlava a druhou je poloha obce vůči dálnici D1
včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno. Vycházeje z těchto skutečností
urbanistická koncepce předkládá v územního plánu větší nabídku ploch pro především pro
bydlení.
Další požadavky
Koordinace ve vazbě na sousední obce je zajištěna. Především prvky ÚSES byly
koordinovány s ÚPD sousedních měst a obcí. Při řešení a koordinaci řešení ÚSES byl
preferován soulad s vymezením NR a R ÚSES v ZÚR Kraje Vysočina. Platné územní
plány okolních obcí, kde není vymezení NR a R ÚSES v souladu se ZÚR bude nutné
aktualizovat. Návaznost prvků lokálního ÚSES je zajištěna.
Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký
Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním
hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost
- 15 -
společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj. Řešení
ÚP vytváří podmínky pro udržitelný rozvoj území spočívající ve vyváženém vztahu mezi
enviromentálními podmínkami, ekonomickým rozvojem a sociální soudržností.
zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability
území, koncepce odkanalizování včetně čistírny odpadních vod.
K posílení
sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové plochy
pro bydlení a plochy smíšené obytné, je navrženo doplnění občanské vybavenosti obce. K
posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou vymezeny zastavitelné plochy pro drobnou a
řemeslnou výrobu a plochy pro zemědělskou výrobu
Byly prověřeny rozvojové plochy vymezené v dosavadním ÚPO a Změně č.1 ÚPO.
Urbanistická koncepce navazuje na současnou urbanistickou strukturu obce, zastavitelné
plochy jsou vymezeny v návaznosti na plochy stejného nebo slučitelného významu,
územní plán stanovuje výškovou hladinu zástavby s ohledem na stávající charakter
zástavby.
Ve volné krajině nejsou vymezeny zastavitelné plochy, mimo návaznost na zastavěné
území je vymezena pouze plocha pro ČOV a plochy pro občanské vybavení u
cyklostezky. Ostatní zastavitelné plochy navazují na zastavěná území jednotlivých sídel.
Územní plán vymezil plochy s rozdílným způsobem využití s využitím metodiky MINIS
a stanovil podmínky jejich využití (hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, nepřípustné)
včetně stanovení zásad plošného a prostorového uspořádání.
Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území. Jsou tedy
vzhledem k poloze Velkého Beranova vymezeny především plochy pro bydlení, a to ve
Velkém Beranově a osadě Nové Domky. Místní části Bradlo a Jeclov si zachová
charakter menších sídel s obytnou a rekreační funkcí.
Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech - městské a
příměstské , občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední, plochy smíšené
obytné - venkovské, plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě pro čistírnu
odpadních vod, plochy výroby a skladování - drobnou a řemeslnou výrobu a plochy
výroby a skladování - zemědělskou výrobu a další plochy dle stanovené urbanistické
koncepce.
Územní plán prověřil návrh zastavitelných ploch pro výrobu a skladování - zemědělskou
výrobu, které jsou vymezeny ve stávajícím ÚPO. Po dohodě s určeným zastupitelem obce
a potřebou vymezení nových ploch výroby a skladování jsou tyto plochy v územním
plánu vymezeny. Podmínky v těchto plochách jsou stanoveny multifunkčně tak, aby bylo
možné jejich využití i pro drobnou a řemeslnou výrobu, případně lehkou výrobu. Plochy
severně od stávajícího areálu zemědělské výroby jsou vymezeny jako plochy drobné a
řemeslné výroby.
Plochy uvnitř zastavěných území všech místních částí jsou poměrně hustě zastavěny.
Nejsou zde nějaké velké proluky mezi zástavbou vhodné k dostavbě. Jako plochy
přestavby jsou výmezy pouze dílčí menší plochy.
U zastavitelných ploch a ploch přestavby jsou stanoveny podmínky využití těchto ploch.
Územní plán stanovuje podmínky k ochraně veřejného zdraví
V návrhu ÚP je přihlédnuto ke koncepčním dokumentům Kraje Vysočina, zejména k
Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina v platném znění, včetně
připravované aktualizace 2015.
- 16 -
b) Koncepce veřejné infrastruktury
Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající
z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap.
2. 1. - Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve
znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4.
2015.
Územní plán vymezuje a zpřesňuje koridory dopravní infrastruktury vymezené v ZÚR ve
znění Aktualizace č. 1.
Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající ze
ZÚR Kraje Vysočina je uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně
plánovací dokumentace vydaná krajem.
Územní plán respektuje stávající limity technické infrastruktury včetně ochranných a
bezpečnostních pásem.
Vodohospodářská problematika je řešena v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a
kanalizací Kraje Vysočina. Územní plán navrhuje systém odkanalizování obce Velký
Beranov a Nové Domky.
Další požadavky
Prověřit varianty obchvatu silnice II/353 a silnice II/602.
Obec Velký Beranov má v současné době zpracovanou studie proveditelnosti a účelnosti obchvat Velký Beranov - varianty přeložek II/602 a II/353.
Jedná se o přeložky nadmístního významu ve smyslu §2, odst.(1), písm. h) Stavebního
zákona. Stavební zákon v § 43 sice připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního
významu, ale pouze tehdy, pokud nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, což v případě
přeložky silnic II/353 a II/602 neplatí, protože přeložky jsou ZÚR řešeny. Varianty těchto
přeložek dle této studie nemohou být dle podmínek ZÚR do územního plánu převzaty.
Obec Velký Beranov bude usilovat v rámci další aktualizace ZÚR o změnu trasy nových
úseků silnic II/602 a II/353. Trasy těchto variant nejsou tedy součástí územního plánu, ale
jsou podrobně popsány a zobrazena formou schémat v Odůvodnění ÚP Velký Beranov,
kapitole 7. 9. Východiska návrhu koncepce dopravy.
Potřeba nových trafostanic byla konzultována se zástupcem společnosti E.ON Česká
republika, s. r. o. Z uvedené konzultace vyplynulo, že ve Velkém Beranově a místních
částech není potřeba realizovat trafostanici, nové záměry budou pokryty ze stávající sítě
NN. V plochách výroby a skladování bude případná nová trafostanice řešena v rámci
těchto ploch. Veřejná infrastruktura je přípustná v plochách s rozdílným způsobem využití
dle stanovených podmínek.
c) Koncepce uspořádání krajiny
Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající
z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“ , kap.
2. 1. - Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve
- 17 -
znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne 15. 4.
2015.
Územní plán vymezuje a zpřesňuje plochy a koridory ÚSES vymezené v ZÚR ve znění
aktualizace č. 1.
Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci uspořádání krajiny vyplývající ze ZÚR
Kraje Vysočina včetně respektování zásad pro činnost v území a rozhodování o změnách
v území je podrobně uvedeno v „Odůvodnění ÚP Velký Beranov“, kap. 2. 2.- Územně
plánovací dokumentace vydaná krajem.
Územní plán respektuje stávající hodnoty a limity ochrany přírody a krajiny
Další požadavky
Územní plán stanovuje koncepci ochrany přírody a krajiny, jsou vymezeny plochy změn
v krajině pro protierozní úpravy, pro retenci povrchových vod, pro nefunkční části prvků
územního systému ekologické stability krajiny. Je vymezena hlavní cestní síť k zajištění
prostupnosti krajiny. Cestní síť je přípustná v plochách s rozdílným způsobem využití dle
stanovených podmínek.
Územní plán stanovuje podmínky ochrany stávající sídelní a krajinné zeleně.
V plochách s rozdílným způsobem využití v krajině jsou podmínky stanoveny tak, aby
mohlo dojít k trvalému zatravnění pozemků, případně zalesnění, či výstavbě vodních ploch
apod.
Územní plán navrhuje prvky nadregionálního, regionálního i lokálního ÚSES při
respektování ZÚR Kraje Vysočina a vymezených prvků ÚSES v územních plánech
sousedních obcí.
Významné rozhledy do krajiny jsou územním plánem respektovány.
Ochrana přírody a krajiny, zeleň
Zásady stanovené zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny jsou
respektovány.
Památný strom dub letní u Jeclova je respektován.
Významné krajinné prvky jsou územním plánem respektovány.
Ochrana ZPF
Při zpracování dokumentace bylo postupováno v souladu s ust. §5 odst. 1 a 2 zákona č.
334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.
V územním plánu jsou vyhodnoceny předpokládané důsledky navrhovaného řešení na
zemědělský půdní fond.
Navržený zábor zemědělské půdy je odůvodněn.
Z hlediska požadavků maximálně využít ploch uvnitř zastavěného území - plochy uvnitř
obce jsou téměř zastavěny, hustota zastavění je poměrně vysoká. V územním plánu je
vymezeno pouze několik málo dílčích ploch uvnitř zastavěného území jako plochy
přestavby.
Zastavitelné plochy jsou navrženy především s přihlédnutím na zastavitelné plochy
navržené v dosavadním ÚPO, dále pak s přihlédnutím na vlastnické vztahy (obecní pozemky
apod.), s přihlédnutím na možnosti napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.
- 18 -
Ochrana PUPFL
Územní plán respektuje pozemky určené k plnění funkce lesa, zastavitelné a přestavbové
plochy nezasahují do lesní půdy.
Zábor lesní půdy není pravděpodobný ani při realizaci dopravních ploch ve vymezených
dopravních koridorech. Pouze při homogenizaci stávajících silnic by mohlo dojít
k minimálnímu záboru lesní půdy
Vzdálenost 50 m od kraje lesa je zakreslena v Koordinačním výkresu odůvodnění
Územního plánu Velký Beranov.
Podmínka neumisťovat ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa z hlediska bezpečnosti osob a
majetku žádné nadzemní objekty s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod
je splněna. Zastavitelné plochy nejsou v této vzdálenosti navrženy.
Ochrana vod
Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách (vodní zákon) v platném znění je respektován.
2. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich
využití, které bude nutno prověřit
V územním plánu je vymezena územní rezerva pro občanské vybavení - komerční zařízení
malá a střední v návaznosti na stávající zastavitelné plochy poblíž dálnice D1
3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných
opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo
Požadavky vyplývající z PÚR ČR
Bez požadavků.
Veřejně prospěšné stavby a opatření vymezené v ZÚR jsou do územního plánu převzaty a
jejich vymezení je zpřesněno.
Další požadavky
Územní plán vymezuje další veřejně prospěšné stavby
Plochy pro asanaci územní plán nevymezuje
Veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva nejsou v územním
plánu vymezeny
Veřejně prospěšné stavby jsou znázorněny v grafické části ÚP Velký Beranov.
4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o
změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie
nebo uzavřením dohody o parcelaci
Bylo prověřeno a v územním plánu jsou tyto plochy vymezeny.
5. Požadavek na zpracování variant řešení
Požadavek na zpracování variant ÚP vyplynul z požadavku na zapracovaní variant
dopravního řešení podle „Studie proveditelnosti a účelnosti - obchvat obce Velký Beranov“.
Stavební zákon připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního významu, ale pouze tehdy,
pokud nejsou řešeny v ZÚR , což v případě přeložky silnic II/353 a II/602 neplatí, protože přeložky
jsou ZÚR řešeny. Varianty těchto přeložek dle této studie nemohou být dle podmínek ZÚR do
- 19 -
územního plánu převzaty. Zapracování variant do návrhu ÚP Velký Beranov bylo
konzultováno se zástupcem pořizovatele, se zástupcem obce a se zástupcem nadřízeného
orgánu - Úřadem územního plánování Kraje Vysočina s výsledkem, že varianty dopravního
řešení odlišného od řešení v ZÚR nelze do návrhu ÚP zapracovat. Navržené varianty
přeložek nadmístního významu nejsou v souladu se ZÚR Kraje Vysočina, v ZÚR Kraje
Vysočina je v současné době schváleno jiné řešení těchto přeložek a toto řešení je do
územního plánu převzato a zpřesněno.
6. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu
jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Je respektováno, územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb.
(stavební zákon). Obsahový standart odpovídá ustanovení § 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o
územně plánovací činnosti a to v rozsahu přílohy č. 7 k této vyhlášce.
7. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území.
V zadání ÚP je uveden požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu územního plánu
na životní prostředí.
Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný orgán dle § 22 písm. b) zákona
č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů
ve znění pozdějších předpisů (dále též zákon o EIA“) a ve smyslu § 47 stavebního zákona a podle
§ 10i odst. 3 zákona o EIA požaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
Ve stanovisku k zadání ÚP uvedl, že předložený návrh předpokládá umístění ploch, u nichž nelze
vyloučit, že stanovují rámec pro realizaci záměrů uvedených v příloze č. 1 citovaného zákona (obchvat
silnice II/353 a navazující předložka silnice II/602).
Požadavek posouzení vlivu vychází z předpokladu (uvedeného v zadání ÚP), že v územním
plánu budou obsaženy varianty dopravního řešení podle „Studie proveditelnosti a účelnosti obchvat obce Velký Beranov“, kterou zpracoval Transconsult s. r. o., Hradec Králové v roce
2013 (dopravní studie obchvatu). Na základě metodického sdělení pořizovatele a krajského
úřadu však ÚP nemůže vymezovat plochy a koridory nadmístního významu, vymezení
(zpřesnění) v územním plánu musí předcházet v ZÚR. Z těchto důvodů nejsou varianty trasy
obchvatu v ÚP obsaženy a není také zpracováno posouzení vlivu na životní prostředí.
Odůvodnění nevymezení nové trasy obchvatu:
V ZÚR Kraje Vysočina je přeložka silnice II/353 na území obce Velkého Beranova vymezena jako
veřejně prospěšní stavba DK19 a přeložka silnice II/602 na území obce Velkého Beranova jako
veřejně prospěšní stavba DK32.
Stavební zákon v § 43 sice připouští umisťovat na území obce záležitosti nadmístního významu, ale
pouze tehdy, pokud nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, což v případě přeložky silnic II/353
a II/602 neplatí, protože je situace v zásadách územního rozvoje řešena.
Neměla by být vymezována ani územní rezerva – jednalo by se o rezervní řešení pro stejný účel.
V odůvodnění územního plánu jsou pouze popsány varianty řešení obchvatu a jsou zobrazeny formou
schémat.
V ÚP Velkého Beranova nelze vymezit jiné dopravní plochy a koridory pro přeložky silnic II/353 a
|II602, než které jsou obsaženy v platných ZÚR. Návrh přeložek se může v ÚP zpřesnit, ale pouze
tak, že nevybočí z koridoru vymezeného v ZÚR. Předpokládá se, že v další aktualizaci ZÚR
(předpoklad 2018) bude prověšení nové trasy obchvatu obsaženo.
- 20 -
7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ.
7. 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v zadání územního plánu.
Územní plán je pořizován na základě rozhodnutí obce jako materiál koordinující rozvojové
zájmy v území obce v duchu trvale udržitelného rozvoje.
Stanovenou urbanistikou koncepcí jsou sledovány hlavní cíle:
Zachování urbanistické struktury obce
Vymezení zastavitelných ploch pro rozvoj obce
Stanovení koncepce řešení dopravy
Stanovení koncepce řešení technické infrastruktury
Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické
stability
Stanovení zásad pro výstavbu
7. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Územní plán je zpracován pro správní území obce Velký Beranov, tedy pro k. ú. Velký
Beranov, k. ú. Bradlo a k. ú. Jeclov.
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v ust. § 58 zák.č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Zobrazuje stav ke 31.01.2015. Jako podklad pro vymezení zastavěného území byla použita
mapa aktuální katastrální mapa (k.ú. Velký Beranov KMD platná od 8.4.2015, k.ú. Bradlo
KMD platná od 17.1.2013 a k.ú. Jeclov KMD platná od 28.3.2013).
Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu (tj. v části obce vymezené k 1.
září 1966) a dále pozemky vně intravilánu, mezi které patří: zastavěné stavební pozemky,
kterými se rozumí pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcely a další
pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, které tvoří se stavební parcelou a na
ní stojícími budovami souvislý celek, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou
vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství.
Na území obce je vymezeno několik zastavěných území. Hranice zastavěných území je
vedena převážně po hranicích parcel.
7. 3. VÝCHODISKA KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE
Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného výrazným nárůstem počtu obyvatel
vychází z využití dvou významných skutečností v širších regionálních vazbách. Je to
potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlava a druhou je poloha
obce vůči dálnici D 1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.
Vycházeje z těchto skutečností urbanistická koncepce předkládá ve Velkém Beranově a
Nových Domkách větší nabídku ploch pro bydlení.
Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov
zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře
životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a
pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj.
zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území.
- 21 -
K udržení a posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny
rozvojové plochy pro bydlení a plochy smíšené obytné.
K udržení a posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou navrženy zastavitelné plochy pro
výrobu a plochy smíšené obytné s možností realizace ploch a objektů drobné a řemeslné
výroby, služeb a dalších ploch, které mohou přinést pracovní příležitosti v obci.
Ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby
zde mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby.
Obec má dobré podmínky pro další rozvoj. Je zde odpovídající veřejná dopravní a technická
infrastruktura - veřejný vodovod je vybudovaný ve všech místních částech, připravuje se
výstavba čistírny odpadních vod a výstavba kanalizace, Velký Beranov a Nové Domky jsou
plynofikovány. Velkou výhodou Velkého Beranova a Nových Domků je také to, že sem
zajíždí jedna z linek Dopravního podniku města Jihlavy (městská doprava).
V územním plánu jsou navrženy koridory technické infrastruktury pro možné napojení
místních částí Bradlo a Jeclov na plyn, pokud bude zájem o plynofikaci v těchto místních
částech.
V obci jsou částečně zastoupeny pracovní příležitosti, je možnost dojížďky za prací
především do Jihlavy.
Demografické údaje
Demografické údaje byly převzaty převážně ze sčítání lidí domů a bytů v roce 1991
a v roce 2001 a 2011.
Vývoj a prognóza počtu trvale bydlících obyvatel
Obec
Velký Beranov
1991
2001
2011
2015
2025
1073
1217
1303
1290
1400
Prognóza nárůstu počtu obyvatelstva formou migračního přírůstku je podmíněna
zkvalitněním podmínek životního prostředí, vytvořením podmínek pro vznik nových
pracovních příležitostí a především přípravou pozemků pro další výstavbu RD a bytů v obci.
Věková struktura obyvatelstva v obci Velký Beranov v roce 2011:
15,69 % obyvatel v předproduktivním věku
72,24 % obyvatel v produktivním věku
12,07 % obyvatel v poproduktivním věku
V obci Lavičky je příznivá věková struktura obyvatel.
Průměrná věková struktura podle Sčítání v roce 2011:
v ČR (2011)
14,5 % - 69,7 % - 15,9 %
Kraj Vysočina
14,6 % - 69,1 % - 16,3 %
Pracovní příležitosti a pohyb za prací
V obci je několik podnikatelských subjektů. Většina pracujících obyvatel (v roce 2014 bylo
v obci 916 ekonomicky aktivních obyvatel) však vyjíždí za prací mimo obec. Cílem vyjížďky
je zejména především Jihlava.
Jihlava je velmi dobře dopravně dostupná i městskou dopravou. Přesto návrh ÚP počítá
s rozšířením ploch výroby a skladování v návaznosti na stávající plochy výroby, které mohou
- 22 -
přinést pracovní příležitosti o obci. V plochách smíšených obytných jsou rovněž přípustné
podnikatelské aktivity, které mohou přinést nové pracovní příležitosti
7. 4. VÝCHODISKA NÁVRHU URBANISTICKÉ KONCEPCE A SYSTÉMU
VEŘEJNÉ ZELENĚ
Současná urbanistická koncepce
Velký Beranov a Nové Domky
Velký Beranov leží v poměrně mělkém údolí potoka Loudilka, který protéká územím od
severozápadu k jihovýchodu, a který je dnes v zastavěné části zaklenut.
Půdorys obce je novodobě přetvořený, jeho charakter pozměnila výstavba komunikace,
střediska zemědělského družstva i novodobá bytová a občanská výstavba.
Původní historická zástavba obce je soustředěna podél historické komunikace, která
procházela přes dnešní náves a u bývalé školy se rozdělila směrem na Žďár nad Sázavou a na
Jihlavu. Zástavba v prostoru návsi je tvořena na severní a jižní straně zemědělskými
usedlostmi, které zejména na severní straně jsou rozlehlé. V prostoru návsi se dominantně
uplatňuje kaple sv. Anny, jediná památka v obci. V prostoru západně od návsi je enkláva
původní zástavby domkářského charakteru.
Nové struktury jsou zastoupeny jižně od návsi, kde vznikl kulturní dům, mateřská škola a
čtvrť rodinných domů, západním směrem vyrostla nová škola, hřiště a zástavba rodinných
domů.
Výrobní území je tvořeno zemědělským areálem, který navazuje na zemědělské usedlosti na
severní straně návsi.
Nové Domky jsou tvořeny uliční zástavbou podél silnice na Jihlavu. Centrálním prostorem
zástavba je území v okolí rybníčku.
Většina obytného území ve Velkém Beranově i v Nových Domkách spadá do novodobé
zástavby. Novodobá zástavba v obci je charakteristická kompaktní zástavbou s vysokou
hustotou zastavění, v obci téměř nejsou proluky. Zástavba je realizována formou bytových
domů, řadových a izolovaných rodinných domů.
Bradlo
Osadu tvoří pouze několik zemědělských usedlostí a domků, v současné době využívaných
převážně pro rekreaci. Centrálním prostorem je prostor kolem kapličky a rybníčků.
Jeclov
Osadu Jeclov tvoří skupina rozlehlých zemědělských usedlostí a statek, situovaných podél
silnice do Luk nad Jihlavou.
Zástavba má rozvolněný charakter, nevytváří uliční ani návesní prostor. Centrálním prostorem
je území v okolí rybníčku a zvoničky.
Navrhovaná urbanistická koncepce
Urbanistická koncepce je vyjádřená zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití
a stanovením podmínek jejich využití včetně podmínek prostorového uspořádání.
Urbanistická koncepce vychází z respektování současné urbanistické struktury obce a
respektování hodnot území.
Územní plán vymezuje plochy RZV dle časového horizontu na
plochy stabilizované
- 23 -
plochy změn - rozvojové plochy (zastavitelné plochy, přestavbové plochy, plochy změn
v krajině, dopravní a technické koridory)
plochy územních rezerv
Vymezení veřejných prostranství
Stávající uliční prostory v zastavěném území s převahou dopravní funkce jsou vymezeny
jako veřejná prostranství (PV), plochy s převahou zeleně jako veřejná prostranství - veřejná
zeleň (ZV).
Ve Velkém Beranově jsou vymezena veřejná prostranství pro zajištění dopravního napojení
k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech.
V Nových Domkách jsou vymezena navrhovaná veřejná prostranství podél průtahu II/602.
Veřejná prostranství jsou vymezena k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech
nad 2 ha – plochy Z5 a Z8. Veřejná prostranství v Nových Domkách jsou vymezena se
záměrem vytvoření veřejných ploch také pro stávající zástavbu, v současné zástavbě Nových
Domků nejsou veřejná prostranství a zeleň zastoupeny.
Další veřejná prostranství PV a ZV mohou být umístěna v jednotlivých zastavitelných
plochách a budou řešena v územní studii nebo v podrobnější dokumentaci jednotlivých
lokalit.
Stanovení koncepce rozvoje bydlení
Plochy bydlení jsou v ÚP členěny na:
- Bydlení v bytových domech - BH
- Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI
Územní plán rovněž vymezuje plochy smíšené obytné:
- Plochy smíšené obytné - venkovské - SV
Rozvojové plochy pro bydlení ve Velkém Beranově jsou vymezeny převážně jako plochy pro
bydlení v rodinných domech - městské a příměstské. V místních částech Brádlo a Jeclov jsou
plochy pro bydlení vymezeny jako plochy smíšené obytné - venkovské z důvodů charakteru
jednotlivých sídel, kdy bytová výstavba ve Velkém Beranově a na Nových Domkách je
realizována spíše jako příměstské bydlení a místní části Bradlo a Jeclov jsou charakterizovány
typicky venkovským charakterem bydlení s výrazným zastoupením rodinné rekreace.
Rozvojové směry obytného území:
Rozvojové možnosti obytného území jsou limitovány. Největší omezení jsou právě ve
Velkém Beranově, kde je rozvoj limitován stávajícími i výhledovými silnicemi, inženýrskými
sítěmi a areálem zemědělské výroby a jeho ochranným pásmem. V samotném Velkém
Beranově je výstavba možná pouze v severní a severozápadní části obce a dále pak v západní
části obce mezi Velkým Beranovem a koridorem pro přeložku silnice II/353.
Rozvoj obytného území jižně za silnici II/602 při současném dopravním řešení není vhodný
z důvodů:
- vytvoření rozdělení obytného území sídla Velký Beranov rychlostní silnicí (docházka do
školy, mateřská škola, občanská vybavenost);
- úsek silnice II/602 by se stal průjezdním úsekem s nutností úprav a investic do průtahu omezení rychlosti, návrh zpomalovacích prvků, chodníky, osvětlení, přechody atd.;
- kolem silnice II/602 je navržen koridor pro homogenizaci této silnice převzatý ze ZÚR;
- nevhodné napojení stávajícími křižovatkami tohoto území;
- negativní hygienické ovlivnění zástavby provozem na silnici II/602.
- 24 -
Rozvojové plochy pro bydlení v Nových Domkách jsou vymezeny jak směrem jižním (dle
dosavadního ÚPO), tak i směrem severním. Lokalita Z5 je převzata ze stávajícího ÚPO, na
tuto lokalitu je zpracovaná územní studie. Tuto lokalitu nelze využít v rozsahu, v jakém byla
vymezena v ÚPO Velký Beranov (2006), a to vzhledem k dopravnímu koridoru, který musel
být převzat a zpřesněn podle ZÚR Kraje Vysočina (2008), a který zde výstavbu značně
omezil. Územní plán rozšířil výstavbu na Nových Domkách směrem severním, kde jsou
v odsunuté poloze vymezeny rozvojové plochy pro bydlení (plochy Z7 a Z8).
Stanovení koncepce občanského vybavení
Současná koncepce občanského vybavení je respektována. Zastavitelné plochy pro občanské
vybavení - veřejnou infrastrukturu nejsou vymezeny. Územní plán vymezuje pouze dílčí
plochy pro komerční zařízení malá a střední a dále pak plochu pro rozšíření sportoviště
v místní části Jeclov. Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách
s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití
těchto ploch, především v plochách smíšených obytných venkovských apod.
Územní plán rovněž vymezuje územní rezervu pro komerční zařízení malé a střední
v návaznosti na stávající plochy v blízkosti dálnice D1.
Stanovení koncepce rekreace
Územní plán vymezuje pouze stabilizované plochy rekreace a to plochy staveb pro rodinnou
rekreaci v jižní části řešeného území ve svazích podél řeky Jihlavy (stávající chatová lokalita),
a v místní části Jeclov. U vybraných ploch rekreace v Bradle a Jeclově je umožněna jejich
přestavba na plochy smíšené obytné - venkovské.
Vymezení ploch pro výrobu
Územní plán vymezuje stabilizované i zastavitelné plochy výroby a skladování v návaznosti
na stávající plochu zemědělské výroby. Všechny tyto plochy jsou převzaty z dosavadního
ÚPO Velký Beranov.
7. 5. VÝCHODISKA NÁVRHU VYBRANÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM
ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
7. 5. 1. Plochy bydlení
Prognóza potřeby bytů
ROK
2001
2011
2025
Počet obyvatel
1217
1303
1400
Počet bytů
426
408
500
Obyvatel/byt
3,61
3,19
2,80
K 1. 1. 2015 měla obec Velký Beranov dle údajů obce 1290 obyvatel, z toho Nové Domky
cca 120 obyvatel, místní část Bradlo 20 obyvatel a Jeclov také 20 obyvatel. Velká část
objektů v těchto místních částech je využívána k rekreaci jako rekreační chalupy.
- 25 -
Lokality obytné výstavby
V územním plánu jsou pro bydlení vymezeny zastavitelné plochy Z1 – Z9 ve Velkém
Beranově a Nových Domkách. Dále jsou ve Velkém Beranově vymezeny zastavitelné plochy
smíšené obytné - venkovské Z13 a Z14.
V plochách pro bydlení ve Velkém Beranově a Nových Domkách je možné umístit podle
orientačních výpočtů cca 113 bytů.
V plochách smíšených obytných venkovských Z13 a Z14 ve Velkém Beranově se rovněž
předpokládá bydlení, ale s větším využitím ploch pro neobtěžující služby a drobnou výrobu.
Plocha Z13 je navíc částečně omezena k bydlení z důvodu vyhlášeného ochranného pásma
pro od živočišné výroby. V tomto pásmu nelze umístit objekty pro bydlení. Rovněž pak přes
plochu prochází vedení VN a jeho přeložka by byla značně náročná. Rovněž plocha Z13 je
omezena inženýrskými sítěmi v ploše včetně bezpečnostního pásma vysokotlakého
plynovodu.
V plochách smíšených obytných venkovských Z13 a Z14 se předpokládá cca 10 bytových
jednotek.
Celkem ve velkém Beranově a Nových Domkách je navrženo 123 bytových jednotek.
V místní části Bradlo jsou vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z15,
Z16 a Z17 a přestavbová plocha P2 z ploch rekreace na plochy obytné smíšené - venkovské.
V plochách smíšených obytných v Bradle je možno umístit cca 11 bytových jednotek.
V místní části Jeclov jsou vymezeny zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z18,
Z19 a Z20. V plochách smíšených obytných v Jeclově je možno umístit cca bytů.
Ve Velkém Beranově včetně místních částí je navrženo celkem 141 bytových jednotek.
7. 5. 2. Plochy rekreace
Rodinná rekreace
Do jižní části řešeného území zasahují chatové lokality situované ve svazích nad řekou
Jihlavou. Plochy rekreace jsou rovněž v samotném Jeclově. Stávající plochy rekreace a
rekreačních zahrádek v Bradle jsou navrženy jako plochy smíšené obytné venkovské.
Hromadná rekreace - v řešeném území není zastoupena
Pěší turistika a cykloturistika - Jižní částí řešeného území podél řeky Jihlavy prochází í
značená cyklostezka Jihlava - Raabs. Kolem této cyklostezky jsou navrženy dvě menší plochy
změn pro občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední, které budou sloužit pro
cykloturistiku. Předpokládá se využití především pro občerstvení a další služby.
Cyklostezka je zároveň turistickou trasou.
7. 5. 3. Plochy občanského vybavení
Základní informace o občanské vybavenosti na území obce Velký Beranov:
Obecní úřad - obecní úřad je umístěn v objektu na návsi společně s hasičskou zbrojnicí.
Hasičská zbrojnice - je umístěna v objektu obecního úřadu.
Kaple sv. Anny - je umístěna ve střední části návsi. Hřbitov v obci není, Velký Beranov
pohřbívá do Luk nad Jihlavou, kam patří také farností.
Mateřská škola – 2 třídní mateřská škola v objektu jižně od návsi u bytových domů slouží pro
Velký Beranov.
Základní škola 1. – 9. ročník, slouží pro území obce Velký Beranov a okolní obce, např. Malý
Beranov, Kozlov, Vysoké Studnice, Jamné a Rybné.
Školní kuchyně a jídelna - součást školního areálu
- 26 -
Tělocvična - situovaná u objektu základní školy
Školní hřiště - nachází se u základní školy, je využíváno pro výuku základní školy, areál má
prostorové možnosti dalšího doplnění hřišť.
Pošta – je umístěna v objektu na návsi.
Krajské ředitelství policie Kraje Vysočina - zařízení v blízkosti dálnice D.1
Kulturní dům – společenský sál a restaurace poblíž centra obce,
Sportovní hřiště ve Velkém Beranově - zařízení v severní části obce v blízkosti zemědělského
areálu s potřebným zázemím (šatny, občerstvení, sociální zařízení).
Zubní lékař- soukromá ordinace v rodinném domku. Ostatní zdravotnická zařízení jsou
v Lukách nad Jihlavou a Jihlavě.
Prodejny - na návsi a u kulturního domu
Restaurační zařízení – restaurace u kulturního domu, občerstvení u hřiště.
Služby – služby jsou zastoupeny především jako provozovny v rodinných domech.
Občanské vybavení v místních částech
Nové Domky – hostinec „U Kisslerů“, hřiště a dětské hřiště.
Bradlo - kaplička
Jeclov – požární zbrojnice, hřiště.
Koncepce občanského vybavení
Plochy občanského vybavení jsou v ÚP členěny na:
- Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV
- Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední - OM
- Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS
Občanské vybavení v obci v obci je vyhovující. Jsou vymezeny zastavitelné plochy OM občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední v návaznosti na stávající cyklostezku
podél řeky Jihlavy, dále pak v prostoru křižovatky silnice II/602 a místní komunikace na
Malý Beranov.
V Jeclově je pak vymezena zastavitelná plocha OS - občanské vybavení - tělovýchovná a
sportovní zařízení pro rozšíření stávajícího hřiště.
Územní plán rovněž vymezuje územní rezervu R1 pro komerční zařízení malá a střední
v návaznosti na areál v blízkosti dálnice D1.
Plochy a objekty občanského vybavení mohou být situovány také v ostatních plochách
s rozdílným způsobem využití, především v plochách smíšených obytných - venkovských, ale
i dalších podle podmínek využití v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.
7. 5. 4. Plochy výrobní
Stávající výrobní zařízení v řešeném území:
Zemědělské družstvo Velký Beranov
ZD Velký Beranov hospodaří na katastrech řešeného území a na dalších navazujících
katastrech. V obci Velký Beranov je umístěno jedno ze středisek zemědělského družstva.
Středisko je situováno ve východní části obce, ve středisku jsou hospodářské objekty sloužící
pro rostlinnou a živočišnou výrobu. Zemědělské družstvo má vyhlášené ochranné pásmo od
objektů živočišné výroby.
- 27 -
Areál Ředitelství silnic a dálnic ČR
Plocha skladování u dálnice D1
Autodíly Frey, s. r. o. Velký Beranov
Zařízení u zemědělského areálu. Prodej aut a náhradních dílů, ekologická likvidace
automobilů, autoservis apod.
Truhlářství Kittler u hřiště
Výroba oken, dveří a nábytku.
V-KOVO, s r. o.
Zámečnictví, nástrojařství v plochách smíšených obytných v centru obce.
Pneuservis, pneubazar
Zařízení v blízkosti křižovatky silnice II/602 a místní komunikaci k Malému Beranovu.
Vliv zemědělské výroby na životní prostředí
Zemědělský areál ZD Velký Beranov má ochranné pásmo vyhlášené rozhodnutím Okresního
národního výboru v Jihlavě č. F-5/83 z roku 1983. Ochranné pásmo přesahuje hranice areálu.
Ochranné pásmo zasahuje do zastavitelných ploch pro výrobu a skladování – drobnou a
řemeslnou výrobu, výrobu a skladování – zemědělskou výrobu a ploch smíšené obytné –
venkovské. U ploch s přípustným umístěním chráněné zástavby je stanoveno jejich
podmíněně přípustné využití.
V obci je dále několik drobných živnostníků, řemeslníků, kteří mají své provozovny u svých
nemovitostí.
Koncepce ploch výroby a skladování
Plochy výroby a skladování jsou v ÚP členěny na:
Výroba s skladování - drobná a řemeslná výroba - VD
Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ
Plochy skladování - VK
V územním plánu jsou vymezeny nové zastavitelné plochy VD - výroba a skladování - drobná
a řemeslná výroba a plochy VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba. Plochy jsou
vymezeny v návaznosti na stávající výrobní plochy, tj. zemědělský areál ve Velkém
Beranově.
7. 6. ODŮVODNĚNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA PLOCHY S ROZDÍLNÝM
ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Odůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití:
Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O
obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle
specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou
podrobněji členěny.
Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně, které jsou podrobněji členěny na
plochy ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZO – Zeleň - ochranná a izolační.
Samostatné plochy zeleně používá také metodika MINIS, kterou se obec Velký Beranov
zavázala při zpracování ÚP respektovat.
- 28 -
ZS - zeleň soukromá a vyhrazená
Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky využití ploch ZS - zeleně soukromé a
vyhrazené, zejména zahrad a sadů v zastavěném území, které nejsou součástí ostatních ploch,
např. ploch bydlení.
ZO – Zeleň - ochranná a izolační
Plochy ZO - zeleň - ochranná a izolační je vymezena z důvodů potřeby oddělit zastavitelné
plochy vymezené v blízkosti silnic od negativních vlivů dopravy. Podmínky využití plochy
ochranné a izolační zeleně umožňují vymezení koridorů dopravní infrastruktury jako
překryvné plochy nad plochami zeleně.
V územním plánu jsou vymezeny plochy:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
BH - Bydlení v bytových domech
BI - Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI
RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura
OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední
OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení
SV - Plochy smíšené obytné - venkovské
DS - Dopravní infrastruktura - silniční
TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě
VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba
VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba
VK - Plochy skladování
PV - Veřejná prostranství
ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň
ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazení
ZO - Zeleň - ochranná a izolační
W - Plochy vodní a vodohospodářské
NZ - Plochy zemědělské
NL - Plochy lesní
NP - Plochy přírodní
NS - Plochy smíšené nezastavěného území
NZ - Plochy těžby nerostů - nezastavitelné
7. 7. OCHRANA PŘÍRODNÍCH, KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT
ÚZEMÍ
7.7.1. Přírodní podmínky
Krajinná charakteristika území
Řešené území leží východně od města Jihlavy, zahrnuje rozsáhlé, ve směru S-J protáhlé
území s velkým rozsahem nadmořských výšek. Krajina řešeného území má rozdílný charakter
v závislosti na výškovém členění.
Jižní část řešeného území je krajinou údolí řeky Jihlavy. Řeka Jihlava protéká údolím
poměrně úzkou říční nivou, na kterou navazují strmé zalesněné svahy. Na údolí Jihlavy
navazují boční údolí s drobnými vodotečemi, v údolích jsou zastoupeny rovněž menší lesní
porosty a dále trvalé travní porosty. V údolí řeky Jihlavy je umístěno několik chatových
lokalit. Střední polohy řešeného území v okolí sídla Velký Beranov jsou tvořeny zemědělskou
- 29 -
(ornou) půdou, která je intenzivně zemědělsky využívána, území bez dostatečné cestní sítě a
s malým zastoupením zeleně v krajině. Trvalé travné porosty jsou zastoupeny pouze v nižších
polohách podél vodotečí. Vyšší polohy severní části řešeného území jsou převážně zalesněny,
kde navazují na lesy mimo řešené území (Špitálský les, les Rytířsko).
Většina území má ráz intenzivně využívané zemědělské krajiny s vysokým procentem zornění
a s poměrně významným podílem produkčních trvalých travních porostů , většinou
soustředěných do vlhkých až podmáčených údolních poloh a do příkřejších svahů. Výrazněji
podmáčené lokality jsou obvykle ponechány ladem a vyvíjí se na nich spontánně mokřadní
bylinná společenstva a porosty dřevin, často ve vzájemné kombinaci. V několika místech jsou
údolní partie využity pro drobné vodní nádrže. Zemědělsky obhospodařované, převážně
scelené pozemky jsou navzájem odděleny liniemi silnic, cest a v jižní části území i zbytků
dochovaných mezí a kamenic, doprovázených či porostlých různorodou bylinnou i dřevinnou
vegetací, z větší části vzniklou spontánní sukcesí, v některých případech (zejména kolem
silnic) i s významným podílem vysázených dřevin (např. jasanová a lipová alej u silnice do
Malého Beranova). Nejhodnotnější části krajiny v řešeném území představují lesní komplexy
severně od Velkého Beranova a údolí řeky Jihlavy.
Osídlení krajiny
Osídlení je soustředěno do sídla Velký Beranov, osady Nové Domky a místních částí Bradlo a
Jeclov. Mimo tato sídla je v řešeném území několik samot, v údolí řeky Jihlavy jsou
zastoupeny plochy a objekty individuální rekreace.
Vodní toky a vodní nádrže
Severní částí velkoberanovského katastru prochází hlavní evropské rozvodí mezi úmořími
Severního a Černého moře. Většina řešeného území přísluší do povodí Jihlavy (v úmoří
Černého moře), pramenná oblast Měšínského potoka v severní části území však již patří po
povodí Sázavy (v úmoří Severního moře).
Nejvýznamnějším vodním tokem v řešeném území je významný vodní tok Jihlava, který
protéká podél jihozápadní a jižní hranice řešeného území. Řeka Jihlava má vyhlášené
záplavové území. Východně od obce Velký Beranov teče vodní tok Loudilka, který
v řešeném území pramení. Na toku Loudilka se nachází vodní nádrž Podevsí. Tok Loudilka
má v řešeném území dva bezejmenné přítoky, na kterých se nachází dva rybníky (rybník
Nutliz a nově vybudovaný rybník).
Dále se v řešeném území nachází ještě několik drobných bezejmenných vodních toků.
V jednotlivých místních částech (Velkém Beranově, Nových Domkách, Bradle a Jeclově) se
v řešeném území nachází drobné menší vodní plochy.
Lesy
V řešeném území se nachází celkem 180,0756 ha lesní půdy, což je 17,72 % z celkové
výměry řešeného území. Pozemky určené k plnění funkce lesa jsou v řešeném území
zastoupeny pod průměrem České republiky. Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového
území státu. Kraj Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %.
Lesy jsou v řešeném území soustředěné výhradně do jeho odlehlejších partií, a to jednak do
lesních celků v relativně ploché severní části území, jednak do svahů údolí Jihlavy a bočních
údolí v jižní a západní části území. Lesní celky v údolí Jihlavy jsou přitom navzájem oddělené
několika chatovými koloniemi, částečně vsazenými i do okrajových částí těchto celků.
Druhové zastoupení dřevin v porostech je do určité míry proměnlivé. Celkově hlavní
dřevinou je smrk, za kterým bezprostředně následuje borovice.
- 30 -
Geomorfologické poměry
Z hlediska geomorfologického patří Velký Beranov a její místní části do provincie Česká
vysočina, oblasti Českomoravská vrchovina, celku Hornosázavská pahorkatina, podcelku
Jihlavsko-sázavská brázda.
Reliéf území je z velké části tvořený rozsáhlými plochami zarovnaného povrchu
s nevýraznými hřbety a údolími. Výjimku tvoří jižní a západní okraje území, kterými prochází
relativně hluboký zářez údolí Jihlavy s příkrými, většinou skalnatými svahy a s nepříliš
širokou údolní nivou. Na hlavní údolí Jihlavy navazují četná boční údolí, mezi nimiž
k výraznějším patří údolí Henčovského potoka a místních potoků v Nových Domkách,
v Bradle a pod Jeclovem.
7. 7. 2. Ochrana přírody a krajiny
Zvláště chráněná území
V řešeném území se nenachází.
Evropsky významné lokality NATURA 2000
V řešeném území se nenachází:
Památné stromy
V řešeném území se nachází:
Dub letní u Jeclova
Evidované lokality zvláště chráněných druhů
Významné krajinné prvky
V řešeném území jsou zastoupeny významné krajinné prvky zákonné dle zák. č. 114/92Sb.,
ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů – vodní toky, rybníky, lesy, údolní
nivy.
Registrované významné krajinné prvky
Migrační propustnost krajiny pro velké savce
Migračně významné území nezasahuje do řešeného území.
Oblasti krajinného rázu
Řešené území je součástí 2 oblastí krajinného rázu, a to:
CZ CZ0610 - OB002 Horní Pojihlaví (převážná část řešeného území
CZ0610 - OB001 Havlíčkobrodsko (severní část řešeného území).
Významné vyhlídkové body
V územním plánu jsou vymezeny významné vyhlídkové body na základě vymezení v Územně
analytických podkladech ORP Jihlava.
- 31 -
7. 7. 3. Nerostné suroviny
V řešeném území se nachází evidované poddolované území z minulých těžeb (v k. ú.
Jeclov je evidováno poddolované území z minulých těžeb - ev.č. ložiska 2324001, kde
před rokem 1945 byly těženy nerudy).
V řešeném území nejsou evidována sesuvná území.
V řešeném území je evidováno ložisko stavebního kamene B3 128901 Velký Beranov
V řešeném území je stanoven dobývací prostor 700011 Velký Beranov.
Bývalý lom Velký Beranov se nachází na hranicích katastrů Velký Beranov a Malý Beranov,
v současné době není využíván a ani ve výhledu není uvažováno s obnovením těžby.
Na bývalý lom na zpracován plán rekultivace. Tento lom je v současné době využíván pro
ukládání zeminy dle plánu rekultivace.
V ÚP je vymezeno území lomu jako plochy NT - plochy těžby nerostů - nezastavitelné a jsou
stanoveny podmínky využití této plochy.
7. 7. 4. Ochrana kulturních památek, urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty
Nemovité kulturní památky
33560/7-5383
Kaple sv. Anny na návsi ve Velkém Beranově
Seznam území s archeologickými nálezy
Středověké a novověké jádro obce Velký Beranov
Středověké a novověké jádro obce Bradlo
Středověké a novového jádro obce Jeclov
Ochrana archeologických lokalit
Součástí kulturních a civilizačních hodnot území jsou i archeologické památky (archeologické
nálezy ve smyslu § 23 odst. 1 zákona č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění
pozdějších předpisů. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy,
jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému
ústavu a umožnit mu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území archeologický
výzkum (par. 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění pozdějších
předpisů).
Urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty.
Na základě vymezení v Územně analytických podkladech ORP Jihlava (ÚAP) a doplňujících
průzkumů a rozborů (DPR) je dále v územním plánu vymezena významná stavební dominanta
obce, historické a kulturní hodnoty.
Významné stavební dominanty obce:
Kaple sv. Anny ve Velkém Beranově
Historické a kulturní hodnoty vymezené v ÚP jsou:
památky místního významu (kříže, boží muka v sídle a krajině)
pietní místo podle evidence válečných hrobů je:
- CZE-6105-08692 - pomník Obětem 1. a 2. světové války, památník na okraji obce Velký
Beranov, křižovatka silnice II/602 II/353 při výjezdu do Jihlavy.
- 32 -
7. 8. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Podkladové dokumentace
Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability krajiny obce
Velký Beranov jsou:
ZÚR Kraje Vysočina (2008) včetně aktualizace č.1 ZÚR (2012), obsahující koncepční řešení
nadregionálního a regionálního ÚSES. Rozhodnutím Ministerstva pro místní rozvoj č.j.
33094/2013-81/2 ze dne 29. 1. 2014 byl v přezkumném řízení zrušen bod 108a písm. b)
Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1, umožňující při zpřesnění
vymezení nadregionálních a regionálních biocenter a biokoridorů v územních plánech (dále
jen "zpřesnění") podle konkrétních přírodních, urbanistických a vlastnických poměrů v území
v odůvodněných případech vymezit biocentra a biokoridory mimo plochy a koridory
stanovené v ZÚR KrV při dodržení podmínek stanovených ve výroku (107).
Územně analytické podklady ORP Jihlava;
Rozpracovaný územní plán Jihlavy;
ÚPD městyse Luka nad Jihlavou;
ÚPD obce Kozlov;
ÚPD obce Jamné;
ÚPD obce Malý Beranov;
ÚPD obce Měšín;
ÚPD obce Puklice.
Komplexní pozemkové úpravy v zájmovém území ani v územích navazujících zpracovány
nebyly ani zde neprobíhají.
Koncepce a řešení vymezení ÚSES nadmístních úrovní
Hlavním východiskem pro řešení nadregionální a regionální úrovně ÚSES jsou Zásady
územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1.
V řešeném území se nenachází prvky nadregionálního ÚSES.
Koncepce vymezení místní úrovně ÚSES
Řešení místní úrovně ÚSES částečně vychází z podkladových dokumentací, z nichž
se nejvýznamněji uplatnily především územně plánovací dokumentace navazujících obcí
a ÚAP obce s rozšířenou působností Velké Meziříčí. Dále byly v řešení zohledněny
následující přístupy a jevy:
uplatnění principu tvorby soustav prvků ÚSES;
aktuální stav a limity využití území;
jiné územně plánovací záměry na využití území;
metodickými nástroji stanovené limitující prostorové a funkční parametry pro jednotlivé
typy skladebných částí ÚSES.
Soulad s územně plánovací dokumentací sousedních obcí
Vymezení prvků lokálního ÚSES je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací
obce Luka nad Jihlavou, Puklice, Malý Beranov, Jamné a rozpracovanou územně plánovací
dokumentací města Jihlava.
- 33 -
V severní části navazuje na řešené území obec Měšín, která má rovněž schválený územní
plán. V tomto územním plánu se nachází na hranici s řešeným územím Velkého Beranova
biocentrum LC9 „Za Dálnicí“. Biocentrum je vymezeno jako součást mezofilní soustavy.
V řešeném území Velkého Beranova na toto biocentrum nenavazují žádné vodní toky, údolní
nivy, proto není ve Velkém Beranově vymezena návaznost na tuto mokrou řadu. Biocentrum
v Měšíně je tedy koncové biocentrum mezofilní soustavy.
Přírodovědná východiska, koncepce ÚSES
Územní systém ekologické stability tvoří biocentra a biokoridory.
Biocentrum je plocha, která svojí polohou v krajině a celkovou rozlohou umožňuje vznik
sukcesně vyspělých a přirozeně stabilních (odolných antropickým tlakům z okolí) ekosystémů
tvořených autochtonními druhy organizmů.
Biokoridor je pás území propojující biocentra a umožňující mezi biocentry šíření
autochtonních druhů organizmů.
Funkčnost prvků ÚSES
Potenciální funkčnost biocenter a biokoridorů vychází z celkové koncepce uspořádání prvků
v krajině a dodržení prostorově funkčních parametrů. Významná je také poloha prvků
vzhledem k charakteru území. Aktuální funkčnost biocenter a biokoridorů je pak dána
především stavem bioty v daném prvku a v prvcích navazujících.
Soustavy prvků ÚSES, minimální parametry a cílové ekosystémy
Soubor všech biocenter a biokoridorů vymezených (v rámci zájmového území) v příbuzných
typech prostředí (bez ohledu na jejich prostorové uspořádání v území) tvoří soustavu prvků
ÚSES. Obvykle rozlišujeme v krajině čtyři základní soustavy: hydrofilní, mezofilní, xerofilní
a horskou /kap.1.4.3.2. metodiky (Maděra Zimová, eds. 2004)/, ze kterých byly v zájmovém
území zohledněny dvě základní (v podmínkách ČR nejrozšířenější), a sice soustava mezofilní
a hydrofilní. V rámci těchto soustav prvků ÚSES jsou rozlišovány větve ÚSES. Všechny
prvky větve náleží vždy k jedné ze zastoupených soustav ÚSES. Jsou tvořeny vzájemně
propojeným souborem biocenter a biokoridorů, přičemž k propojení biocenter jsou striktně
využívány modální biokoridory, které propojují biocentra se stejnými nebo podobnými
společenstvy (Maděra, Zimová, eds. 2004). Potenciální přírodní stav prostředí v trase
modálního biokoridoru by se měl v rámci možností co nejvíce blížit potenciálnímu
přírodnímu stavu propojovaných biocenter. Modální biokoridory jsou tedy vedeny prostředím
s co možná nejnižším gradientem ekologickým podmínek a jde tedy obvykle o trasy, které
jsou vzhledem k propojovaným biocentrům nejprostupnější pro šíření autochtonních
organizmů.
Na území obce Velký Beranov byly vymezeny následující soustavy prvků ÚSES:
Hydrofilní soustava
Prvky soustavy jsou vymezovány v nivních polohách v jednoznačné vazbě na vybrané
vodoteče. Obligátní součástí prvků těchto soustav jsou příslušné vodní toky doplněné
o nezbytné navazující biotopy niv (hydrogeobiocenózy a geobiocenózy s těžištěm výskytu
v 5. hydrické řadě).
Minimální plocha lokálního biocentra hydrofilní soustavy je 1 ha;
Maximální délka lokálního biokoridoru hydrofilní soustavy je 2 000 m a jeho minimální šířka
20 m.
V plochách prvků hydrofilních soustav jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy a
ekosystémy proudících vod, které mohou být kombinovány s nedřevinnými ekosystémy
(louky, mokřady) a ekosystémy stojatých vod (tůně, malé vodní nádrže). Plochy je možné
- 34 -
extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů (detaily
týkající se využití a managementu ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace).
Mezofilní soustava
Prvky soustavy jsou vymezovány v běžných mezofilních polohách (geobiocenózy s těžištěm
výskytu ve 3. hydrické řadě), tedy mimo nivní (a suché) polohy.
Minimální plocha lokálního biocentra mezofilní soustavy jsou 3 ha (parametr je platný i pro
biocentra v lokálních parametrech vložených do trasy regionálního biokoridoru);
Minimální plocha regionálního biocentra mezofilní soustavy je 25 ha;
Maximální délka lokálního biokoridoru mezofilní soustavy je 2 000 m a jeho minimální šířka
15 m;
Maximální délka regionálního biokoridoru mezofilní soustavy je 700 m a jeho minimální
šířka 40 m.
V plochách prvků mezofilní soustavy jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy, které mohou
být v odůvodněných případech kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, paseky,
lada, skalnaté svahové partie). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na
biodiverzitu autochtonních druhů organizmů. (Detaily týkající se využití a managementu
ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace.)
V případě, že je u biocentra uváděna příslušnost ke smíšené soustavě prvků, je biocentrum
tvořeno z části hydrofilní a mezofilní. Každá z těchto částí odpovídá nárokům na biocentrum
v příslušné soustavě prvků ÚSES (minimální prostorové nároky, biogeografická poloha,
cílové ekosystémy).
Přehled navržených biocenter a odůvodnění jejich vymezení
Označení
Poloha
Odůvodnění vymezení
V jihovýchodním
cípu obce
Biocentrum vymezené v údolních svazích a nivě řeky Jihlavy. V
zájmovém území je část biocentra vymezena v údolním svahu v lesním
porostu v tvořeném borem s příměsí dubu a dalších listnáčů. Vymezení
prvku repsektuje řešení ZÚR KrV.
Při západní
hranici obce
Biocentrum v lokálních parametrech vložené do trasy nadregionálního
biokoridoru NK181 vymezené v údolním svahu a nivě Jihlavy a jejího
levostranného přítoku. V zájmovém území je část biocentra vymezena v
údolním svahu v lesním porostu v tvořeném převážně hospodářskými
smrčinami. Vymezení prvku repsektuje řešení ZÚR KrV.
LC 2
Severní část obce
Biocentrum v lokálních parametrech vložené do trasy nadregionálního
biokoridoru NK124 vymezené v souvislém lesním porostu. Porosty v
ploše biocentra tvoří hospodářské jehličnany s dominantním
zastoupením smrku a pravidelnou příměsí borovice. Vymezení prvku
repsektuje řešení ZÚR KrV.
LC 3
Při jižní hranici
obce
Biocentrum vymezené v nivě řeky Jihlavy v prostoru souvislého
vegetačního doprovodu toku tvořeného vrbovou olšinou. Biocentrum je
vymezeno v souladu s územním plánem Puklice.
LC 4
Jižní část obce
Biocentrum vymezené v údolním svahu řeky Jihlavy. Lesní porost tvoří
bor s příměsí smrku.
LC 5
Při jihozápadní
hranici obce
Biocentrum vymezené v údolním svahu řeky Jihlavy. Lesní porost je
smíšené skladby s autochtonními listnáči a příměsí smrku (borovice).
RC 700
LC 1
- 35 -
LC 6
Jihovýchodní část
obce
Biocentrum nově navržené na plochách orné půdy. Pro založení
biocentzra je vymezena plocha změn v krajině.
LC 7
Při jihozápadní
hranici obce
Biocentrum nově navržené na plochách orné půdy.Pro biocentrum je
vymezena plocha změn v krajině. Biocentrum je vymezeno v souladu
s územně plánovací dokumentací obce Malý Beranov.
Přehled navržených biokoridorů a odůvodnění jejich vymezení
Označení
Poloha
Odůvodnění vymezení
NK 181
Při západní
hranici obce
Biokoridor je veden souvislým lesním porostem s dominantním
zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Vymezení
NK 124
Při severní
hranici obce
zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Vymezení
LK 1
obce
Biokoridor je veden v návaznosti na tok Jihlavy. Koryto je místy
doprovázeno rozvolněným až souvislým břehovým porostem, místy je
vegetační doprovod zcela bez dřevin. Biokoridor je vymezen v souladu
s územně plánovací dokumentací obcí Luka nad Jihlavou a Puklice.
obce
Biokoridor je veden v návaznosti na tok Jihlavy. Koryto je místy
doprovázeno rozvolněným až souvislým břehovým porostem, místy je
vegetační doprovod zcela bez dřevin. Biokoridor je vymezen v souladu
s územně plánovací dokumentací obcí Jihlava a Malý Beranov.
LK 3
Jižní část obce
Biokoridor je veden podél mezních prvků a přes zalesněné svahy v údolí
drobného přítoku Jihlavy. Lesní porosty tvoří ve většině hospodářské
smrčiny.
LK 4
Jihozápadní část
obce
Biokoridor je veden v údolním svahu Jihlavy. Lesní porosty tvoří ve
většině hospodářské smrčiny.
LK 5
Jihozápadní část
obce
Biokoridor je veden převážně v údolním svahu Jihlavy. Lesní porosty
tvoří ve většině hospodářské smrčiny. Mimo údolní svah je část
biokoridoru vymezena na plochách orné půdy
LK 6
Západní část obce
Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy.
LK 7
Při východní
hranici obce
Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy. Řešení biokoridoru
navazuje na vymezení ÚSES v územním plánu Luka nad Jihlavou
LK 8
Centrální část
obce
Biokoridor nově navržený na plochách orné půdy.
LK 9
Při
severovýchodní
hranici obce
zastoupením hospodářských smrčin místy s příměsí borovice. Řešení
biokoridoru navazuje na vymezení ÚSES v územním plánu Kozlova.
LK 2
- 36 -
7. 9. VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE DOPRAVY
Širší dopravní vztahy
Severně od obce prochází dálnice D1. Dálniční křižovatka Velký Beranov (exit 119) se
nachází ve vzdálenosti 2,7 km od Velkého Beranova. Dálnice D1 je situována mimo řešené
území Velkého Beranova, do řešeného území nezasahuje ani ochranné pásmo dálnice.
V řešeném území je pouze situován areálu údržby a správy dálnice (tzv. dálniční
cestmistrovství).
Nejvýznamnější silnice řešeného území jsou silnice II/602 a silnice II/353, které zajišťují
dopravní napojení významných měst Kraje Vysočina na město Jihlavu a zároveň zajišťují
napojení města Jihlavy na dálnici D1. Silnice II/602 a II/353 jsou také objízdnou trasou
v případě uzavírky na dálnici D1.
Další významné silnice v zájmovém území jsou:
Silnice I/38 - zajišťuje dopravní napojení ve směru na Znojmo a na Havlíčkův Brod. Dopravní
napojení je možné křižovatkami v Jihlavě.
Silnice II/405 - zajišťuje dopravní propojení měst Jihlavy a Třebíče.
Silnice II/352 - zajišťuje dopravní napojení Jihlavy, Polné a dalších měst.
V Územním plánu Jihlavy (2015) je vymezena územní rezerva pro propojení silnic I/38,
II/405 a II/352 jihozápadních obchvatem města Jihlavy, tato komunikace by měla význam
také pro obec Velký Beranov. Územní rezerva koridoru je vymezena na území města Jihlavy
mimo řešené území ÚP Velký Beranov.
Železniční doprava
Železniční trať řešeným územím neprochází, nejbližší železniční stanicí na trati č.240 Jihlava
– Brno jsou stanice v Malém Beranově a v Jihlavě.
Silniční doprava
Územím obce procházejí:
II/602
Brno - Velké Meziříčí - Jihlava - Pelhřimov
III/353
Polička - Žďár nad Sázavou - Velký Beranov
III/3531
Velký Beranov - průjezdná
III/4043
Luka nad Jihlavou - Jeclov - Bradlo
Silnice II/602 Brno - Velké Meziříčí - Jihlava - Pelhřimov
Silnice je vedena po okraji zastavěného území Velkého Beranova a prochází zastavěným
územím místní části Nové Domky, kde zajišťuje přímou obsluhu území. Silnice vykazuje
dopravní závady především strmým stoupáním před Novými Domky a průtahem přes Nové
Domky.
V ZÚR Kraje Vysočina je navržena koridor pro homogenizaci stávajícího tahu i pro umístění
nové stavby sil. II/602 v šířce 80 m. Územní plán tyto koridory zpřesňuje a to:
Koridor pro homogenizaci silnice II/602 je vymezen mimo zastavěné území v šířce 80 m
v souladu se ZÚR, v zastavěném území pak v šířce stávající dopravní plochy.
Koridor pro novou trasu silnice II/602 je vymezen v šířce dle ZÚR 80 m, u zastavitelné
plochy Z5 je koridor zpřesněn na šířku 35 m. Zpřesnění koridoru směruje přeložku silnice
do vzdálenější polohy od stávající obytné zástavby. Šířka koridoru 35 m je pak dostatečná
pro umístění přeložky silnice. Zpřesnění (zúžení) koridoru je navrženo pouze v krátkém
úseku v délce cca 80 m, v místě kde se koridor nejvíce přibližuje zástavbě Nových Domků.
Šíře koridoru 80 m v tomto prostoru by značně omezila možnosti výstavby v této lokalitě.
- 37 -
Prostorové vymezení koridoru pro umístění nové trasy silnice II/602 o šířce 80 m vychází
z vymezení v ZÚR, které bylo prostřednictvím ÚAP poskytnuto jako podklad pro ÚP.
V ÚP zpřesněný koridor je vymezen uvnitř koridoru vymezeného v ZÚR.
Silnice II/353 Polička - Žďár nad Sázavou - Velký Beranov
Prochází zastavěnou částí Velkého Beranova, průtah vykazuje několik dopravních závad
z hlediska směrového vedení a šířkového uspořádání průjezdního úseku.
V ZÚR Kraje Vysočina je vymezen koridor pro homogenizaci stávajícího tahu i pro umístění
nové trasy silnice II/353 v šířce 80 m.
Územní plán tyto koridory zpřesňuje a to:
Koridor pro homogenizaci silnice II/353 je vymezen mimo zastavěné území v šířce 80 m
dle ZÚR, v zastavěném území pak v šířce stávající dopravní plochy.
Koridor pro novou trasu je vymezen v šířce převážně 80 m dle ZÚR Kraje Vysočina.
Prostorové vymezení koridoru pro umístění nové trasy silnice II/353 o šířce 80 m vychází
z vymezení v ZÚR, které bylo prostřednictvím ÚAP poskytnuto jako podklad pro ÚP.
V ÚP zpřesněný koridor je vymezen uvnitř koridoru vymezeného v ZÚR.
Silnice II/602 a II/353 jsou součástí základního komunikačního systému aglomerace
krajského města Jihlava a zároveň vytváření jeho severovýchodní spojnici s dálnicí D1 Praha
- Brno, na kterou je silnice II/353 v km 119 napojena. V ZÚR Kraje Vysočina jsou obě silnice
zařazeny mezi komunikace nadmístního významu
Vztah k dosavadnímu ÚPO Velký Beranov z roku 2006
Řešení obchvatu obce koncepčně odpovídá dosavadnímu ÚPO z roku 2006, tj. je navržen
jižní obchvat Nových Domků a západní obchvat Velkého Beranova s umístěním křižovatky
mezi Novými Domky a Velkým Beranovem.
V ÚP Velký Beranov je však koridor pro obchvat II/602 a II/353 vymezen v odlišné poloze
od ÚPO 2006. Trasa obchvatu je vedena blíže k Novým Domkům a dále od Velkého
Beranova. Rovněž křižovatka obou silnic je situována západněji, blíže k Novým Domkům.
Vymezení koridoru pro trasu obchvatu vychází z vymezení v ZÚR v platném znění.
Varianty přeložek silnic II/602 a II/353
Obec Velký Beranov si v roce 2013 nechala zpracovat „Studii proveditelnosti a účelnosti obchvat obce Velký Beranov“ (zpracovatel Transconsult s. r. o., Hradec Králové - Ing.
Shejbal). Účelem studie je návrh a posouzení možnosti vedení přeložky silnice II/602 a II/353
v koridoru tzv. severního obchvatu jako variantní řešení oproti návrhu trase navržené ve
stávajícím ÚP obce Velký Beranov (viz. schema přeložek). Všechny tyto řešení, včetně řešení
v současně platném ÚP obce Velký Beranov jsou v rozporu se ZÚR Kraje Vysočina, proto
nejsou v návrhu nového územního plánu vyhodnoceny. Obec bude usilovat o změnu vedení
obchvatu Velkého Beranova v aktualizaci ZÚR. Z hlediska variant obec preferuje modrou
variantu (variantu B).
Popis variant obchvatu Velkého Beranova (sil. II/602 a II/353)
Varianta A (červená)
Vychází z pravostranného oblouku silnice II/602 mezi Henčovem a Novými Domky a
pokračuje hlubokým zářezem v minimálním úseku lesního porostu (v prostoru založeného
mladého porostu), pokračuje do místa mezi skládkou odpadků a lesem ve snaze vyhnout se
- 38 -
oběma prvkům, dále obchází vodojem a pod lesním komplexem se napojuje na stávající
silnici II/353.
Varianta B (modrá)
Vychází ze stejného místa jako varianta A, t. j. z pravostranného oblouku silnice II/602 mezi
Henčovem a Novými Domky, ovšem blíže k Novým Domkům, kde lze projít lesním
porostem za příznivějších směrových a výškových podmínek (s méně hlubokým zářezem a
tím i plochy záboru lesa). Dále míjí i přírodně cenné malé vodní plochy s lesním porostem a
jako varianta A obchází vodojem a pod lesním komplexem se napojuje na stávající silnici
II/353 severně od Velkého Beranova.
Varianta ÚP obce Velký Beranov (zelená)
Koridor je v souladu s dosavadním ÚPO Velký Beranov z roku 2006. V tomto územním
plánu obchvat Velkého Beranova respektoval zpracovanou dokumentaci pro územní řízení na
přeložku silnice II/353 (zpracovatel PROfi Jihlava, spol. r. o.)
Přeložka se odpojuje od stávající silnice II/602 v prostoru Helenína a hluboké údolí řeky
Jihlavy s železniční tratí překonává dlouhou estakádou, kde následně projde v krátkém úseku
lesním porostem. Dále pak směřuje do prostoru mezi Nové Domky a Velký Beranov, obchází
západně Velký Beranov, prochází mezi vodojemem a zastavěným územím Beranova a
severně od Velkého Beranova se napojuje na stávající silnici II/353.
Silnice II/602 a II/353jsou navrženy v kategorii S 9,5/70.
Přeložka silnice II/602 východně od Velkého Beranova (fialová) – platí pro všechny varianty.
Trasa se odpojuje od silnice II/602 mezi Velkým Beranovem a osadou Loudilka, prochází
mezi zemědělským areálem a lesem napojuje se na silnici II/353 křižovatkou severně od obce.
Místní komunikace ke skládce Henčov
Součástí všech variant je i úprava místní komunikace kategorie S 7,5/50 ve směru na skládku
Henčov. V projektu „Studie proveditelnosti a účelnosti obchvatu Velký Beranov byla tato
komunikace přeložena do stykové křižovatky v Nových Domkách cca v ½ mezi křižovatkou
II/602 a stávající komunikací ke skládce a stávající křižovatkou silnic II/602 a II/353, což by
značně omezilo výstavbu zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech Z8 v Nových
Domkách. Územní plán proto uvažuje s rekonstrukcí a úpravou stávající místní komunikace
ke skládce, která by zlepšila parametry této silnice. Proto je v územním plánu vymezen
koridor pro úpravu této trasy. V případě realizace severního obchvatu (t. j. při změně v ZÚR)
by silnice zajistila i dopravní napojení Nových Domků na tento severní obchvat Velkého
Beranova.
Pozn.: V „Pasportu místních komunikací obce velký Beranov“ (leden 2014) je stávající
komunikace ke skládce vedena jako účelová komunikace.
Schema variant dle studie proveditelnosti - obchvat Velký Beranov + navržené dopravní
koridory v návrhu ÚP Velký Beranov.
červená osa - varianta A ze studie proveditelnosti
modrá osa - varianta B ze studie proveditelnosti
zelená varianta - varianta ze současně platného ÚP obce Velký Beranov
fialová osa - platí pro všechny varianty
modré dopravní koridory - návrh ÚP Velký Beranov - dle ZÚR Kraje Vysočina
- 39 -
- 40 -
Silnice III/3531
Trasa původní historické silnice zajišťuje napojení obce na silnici II/602 východním směrem.
Silnice je v území stabilizována, případné drobné úpravy trasy budou řešeny v rámci plochy
dopravní infrastruktury silniční nebo v rámci ploch přilehlých veřejných prostranství.
Silnice III/4043
Zajišťuje silniční napojení místních částí Bradlo a Jeclov z Luk nad Jihlavou. Z Velkého
Beranova jsou tyto místní části napojeny místní komunikací.
V územním plánu obce byla navržena dílčí přeložka této silnice v západní části Bradla.
V návrhu ÚP Velký Beranov s touto přeložkou není uvažováno, a to vzhledem k intenzitám
dopravy. Případné drobné dopravní závady budou odstraňovány v rámci stávající plochy
dopravní infrastruktury silniční nebo v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití
dle stanovených podmínek. Veřejná dopravní infrastruktura je přípustná ve většině ploch
s rozdílným způsobem využití.
Místní a ostatní komunikace
Trasy stávajících místních komunikací jsou stabilizované. Hlavní místní komunikace jsou
v územním plánu vymezeny jako plochy DS dopravní - silniční. Ostatní místní komunikace
(především v zastavěném území) jsou v územním plánu vymezeny jako plochy veřejných
prostranství.
V územním plánu je vymezen dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke
skládce Henčov.
V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy veřejných prostranství pro napojení
některých zastavitelných ploch na dopravní systém Velkého Beranova. Je to místní
komunikace k navrhované čistírně odpadních vod (zastavitelná plocha Z27 - veřejné
prostranství). Dále pak zastavitelné plochy Z25 a Z26 - veřejné prostranství jako přístupové
komunikace k plochám Z1 a Z2.
Místní komunikace v zastavitelných plochách nejsou vymezeny. Tyto komunikace budou
řešeny v územní studii nebo následných řízeních podle stavebního zákona.
Případné úpravy a rekonstrukce stávajících místních komunikací budou realizovány na
stávajících plochách veřejné infrastruktury - silniční nebo plochách veřejných prostranství.
Komunikační napojení jednotlivých lokalit v podrobnější dokumentaci řešit v souladu s ČSN
736110, ČSN 736102 a ČSN 736101.
Umístění staveb dopravní infrastruktury je přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným
způsobem využití.
Třídy místních komunikací (podle vyhlášky č. 104/97 Sb.) – místní komunikace III. třídy.
Funkční skupiny místních komunikací (podle urbanistické dopravní funkce dle ČSN 736110)
Ostatní dopravní plochy a trasy
Cyklistické a turistické trasy
V jižní části řešeného území podél levého břehu řeky Jihlava prochází významná
cyklostezky Jihlava - Raabs. Tato cyklostezka je v územním plánu vyznačena jako
překryvná funkce. Cyklostezku je třeba respektovat.
V řešeném území se nachází cyklostezka podél stávající komunikace II/602 mezi
základní školou ve Velkém Beranově a Novými Domky.
Řešeným územím prochází značená turistická trasa, která je v řešeném území totožná
s cyklostezkou Jihlava - Raabs.
- 41 -
Zemědělská doprava
Hlavní zemědělské a lesní cesty, významné z hlediska prostupnosti krajiny, jsou v územním
plánu zakresleny jako překryvná linie na plochách zemědělských, lesních, přírodních a
plochách smíšených nezastavěného území. Méně významné komunikace a cesty nejsou
samostatně vyčleněny, jsou součástí ploch nezastavěného území. Cestní síť by bylo nutné
řešit v rámci komplexních pozemkových úprav.
V rámci přípustných činností na zemědělské půdě je možné umístit případné další zemědělské
cesty.
Parkoviště
Plochy parkoviště nejsou samostatně vyčleněny. Zpevněné plochy pro parkování jsou u
kulturního domu, obecního úřadu, u prodejny potravin, administrativní budovy ZD, na návsi.
Parkoviště jsou součástí ostatních ploch, především ploch veřejného prostranství, občanské
vybavenosti, ploch smíšených obytných, ploch výroby a skladování apod.
Nové monofunkční zastavitelné plochy pro parkoviště nejsou samostatně vymezeny. Umístění
parkoviště je přípustné na většině ploch s rozdílným způsobem využití. V navazujících
řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání
na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb.
Garáže
V současné době je v obci několik skupin řadových garáží. Skupiny garáží jsou vymezeny
jako plochy dopravní infrastruktury – silniční.
Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy pro umístění garáží. Umístění garáží je
přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek
jednotlivých ploch.
Chodníky
V obci jsou vybudovány úseky chodníků. Důležitý je chodník spojující místní část Nové
Domky s Velkým Beranovem, který je zároveň cyklostezkou.
Alespoň jednostranné chodníky by měly být vybudované podél průtahu silnic. V grafické
části nejsou chodníky podél silnic zakresleny, jsou součástí především ploch dopravní
infrastruktury - silniční, ploch veřejného prostranství a dalších.
Hromadná doprava
Hromadná přeprava osob je zajišťována autobusovými linkami. Do Velkého Beranova a
Nových Domků zajíždí autobusy Dopravního podniku Jihlava. Autobusové zastávky jsou
situovány:
- autobusová zastávka u školy a prodejny ve Velkém Beranově
- autobusová zastávka na návsi ve Velkém Beranově
- autobusová zastávka u silnice II/602 ve Velkém Beranově
- autobusová zastávka Nové Domky
- autobusová zastávka Bradlo
- autobusová zastávka Jeclov
Zastávky jsou vyhovující.
Posouzení hluku z dopravy
Posouzení možných negativních vlivů silniční dopravy v podrobnosti odpovídající územnímu
plánu je doloženo v příloze odůvodnění územního plánu. Byly posuzovány úseky silnice
- 42 -
I/602 a II/353, kde bylo provedeno sčítání dopravy ŘSD v roce 2010 (dopravní intenzity jsou
uvedeny v příloze).
Podle uvedeného výpočtu při použití prognózy intenzit automobilové dopravy (TP 225)
bylo zjištěno ohrožení hlukem dopravy u uvedených úseků silnic.
Zastavitelné plochy s přípustným popř. podmíněně přípustným umístěním chráněné zástavby
jsou situované u uvedených úseků silnic jsou vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným
využitím z hlediska hluku z dopravy.
7. 10. VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
7. 10. 1. Vodní hospodářství
Vodohospodářská zařízení
Vodní toky a vodní nádrže
Nejvýznamnějším vodním tokem v řešeném území je významný vodní tok Jihlava, který
protéká podél jihozápadní a jižní hranice řešeného území. Významný vodní tok Jihlava má
stanovené záplavové území.
Východně od obce Velký Beranov protéká teče vodní tok Loudilka, který v řešeném území
pramení. Na toku Loudilka se nachází vodní nádrž Podevsí. Tok Loudilka má v řešeném
území dva bezejmenné přítoky, na kterých se nachází dva rybníky (rybník Nutliz a nově
vybudovaný rybník).
Dále se v řešeném území nachází ještě několik drobných bezejmenných vodních toků.
V jednotlivých místních částech (Velkém Beranově, Nových Domkách, Bradle a Jeclově) se
v řešeném území nachází drobné menší vodní plochy.
Územní plán vymezuje plochu pro revitalizaci území Široké louky severně od Nových
Domků, kde bude realizován rybník a několik vodních tůní.
Seznam vodních toků dle Centrální evidence toků:
ID číslo
Název toku
Správce
Katastrální území
10100008 Jihlava
Povodí Moravy, s. p. Bradlo, Jeclov
10205812 LP Jihlavy
Povodí Moravy, s. p. Bradlo
10204694
10196200
10202672
10190457
10187049 vodní recipient
bez správce
10208611
Povodí Moravy, s. p. Jeclov
10195252 Loudilka
Povodí Moravy, s. p. Velký Beranov
10188057 LP Loudilky
10198055
- 43 -
Bradlo
U všech vodních toků v řešeném území budou respektována ochranná (provozní) pásma
v souladu s vodním zákonem – zák.č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, § 49,
odst. (2).
U významných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 8 m od břehové hrany toku.
U drobných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 6 m od břehové hrany toku.
Ochranná pásma vodních zdrojů
Do řešeného území - k. ú. Velký Beranov zasahuje ochranné pásmo I. stupně 2 vrtů
prameniště Rytířsko v severní části řešeného území.
Záplavová území vodních toků
Záplavové území řeky Jihlavy je stanoveno rozhodnutím KU kraje Vysočina ze dne
26.1.2006 pod č.j. KUJI 7451/2006, sp.zn. KUJI 13145/2005 OVLHZ-6.
Je zakresleno v „Koordinačním výkresu“ odůvodnění ÚP Velký Beranov
Protierozní opatření
Katastrální území Velký Beranov, Bradlo i Jeclov jsou zranitelnou oblastí podle Nařízení
vlády č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu.
Pro hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční
program, zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin,
provádění protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo
vyvolané dusičnany ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody.
Podíl orné půdy na celkové ploše řešeného území dle katastru nemovitosti činí 60,37 %.
Podíl trvalých travních porostů (TTP) v řešeném území činí 9,42 %. Část orné půdy je však
již zatravněna.
Protierozní opatření bude třeba řešit především v případě realizace komplexních
pozemkových úprav. Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro protierozní opatření a
pro retenci povrchových vod s možností výstavby poldrů. Plochy změn v krajině jsou
vymezeny zejména na svažitých pozemcích navazujících na údolí řeky Jihlavy a její boční
přítoky. Protierozní význam má také vymezení ÚSES a návrh doprovodné zeleně v krajině.
Severně od místních částí Bradlo a Jeclov je vymezena větev lokálního ÚSES, která rozčlení
zemědělskou krajinu v této řešeného území.
Na změnu odtokových poměrů je možné realizovat další technická a agrotechnická opatření –
zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin – vegetační zábrany
(větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé
obiloviny, protierozní příkopy, přejezdné průlehy a pod., podle možností doplnit zalesnění
a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů.
Protierozní opatření jsou přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití
vymezených v krajině dle stanovených podmínek těchto ploch.
Zásobování pitnou vodou
Stávající stav
Obec Velký Beranov je zásobována ze skupinového vodovodu Velký Beranov - Luka nad
Jihlavou - Bítovčice - Vysoké Studnice.
Zdrojem pitné vody pro skupinový vodovod je prameniště Rytířsko se čtyřmi vrty. Surová
voda je z vrtů čerpána společným výtlakem do vodojemu Velký Beranov - nový 2 x 250 m3
(561,86/558,94 m n. m.). Ve vodojemu je umístěna odkyselovací stanice.
- 44 -
Vodojem Velký Beranov 2 x 250 m3 je propojen výtlačným řadem z vodojemu Henčov 1x
110 m3 (548,30/546,15 m n. m.), kterým je možno doplnit případný deficit pro skupinový
vodovod (propojení se skupinovým vodovodem Jihlava.
Z vodojemu Velký Beranov 2 x 250 m3 jsou provedeny gravitační přívody do vodovodní sítě
Velkého Beranova, gravitační přívod do vodojemu Kozlov a dále přivaděč do vodojemu Luka
- nový 2 x 250 m3 (513,82/510,85 m n. m.). Z tohoto přivaděče je voda dopravována do
místních částí Nové Domky, Bradlo a Jeclov.
Vlastníkem místního vodovodu je obec Velký Beranov, provozovatelem vodovodu je VAS
a.s. Brno, divize Jihlava.
Ochranná pásma vodovodu
Ochranné pásmo vodovodu do průměru 500 mm včetně je 1,5 m
č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění
kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr
potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích …
o vodovodech a kanalizacích).
od líce potrubí - zákon
(zákon o vodovodech a
500 mm: 2,5 m od líce
v platném znění (zákon
Navrhovaná koncepce
Stávající stav systému zásobení obyvatel pitnou vodou místních částí Velký Beranov, Bradlo
a Jeclov je vyhovující.
Osada Loudilka není napojena na veřejný vodovod, obyvatelé jsou zásobeni z domovních
studní. Na základě projednání s obcí není napojení osady Loudilka na skupinový vodovod
Velký Beranov navrženo (toto napojení je obsaženo v dosud platném PRVK). V návrhu
aktualizace PRVK 2015 však již tento požadavek není obsažen.
Akumulace:
Akumulace je ve vodojemu Velký Beranov – nový 2 x 250 m3 (561,86/558,94 m n. m.)
Vodojem zásobuje pitnou vodou obce Velký Beranov, Luka nad Jihlavou a Kozlov. Kapacita
vodojemu je dostatečná i pro dlouhodobý výhled.
Prověření tlakových poměrů:
Vodojem Velký Beranov - nový 2 x 250 m3 (561,86/558,94 m n. m.)
Velký Beranov a Nové Domky - stávající a navrhovaná zástavba v obci se nachází
v nadmořské výšce: 547 - 518 m n. m. Zástavba od 543 m n. m. nesplňuje minimální tlakové
poměry dané ČSN, proto je nutné posílení tlaku.
Místní část Bradlo – zástavby ve výšce 480 - 524 m n. m. V místní části Bradlo je zvýšený
tlak regulován.
Místní části Jeclov – zástavba ve výšce 510 - 522 m n. m, tlakové poměry vyhovují.
Místní část Loudilka – v případě napojení na veřejný vodovod bude část napojena
z vodovodní sítě Velkého Beranova podél severní strany silnice II/602.
Požární voda
Z hlediska nároků na zdroj požární vody je možno konstatovat, že stávající veřejný vodovod
splňuje nároky kladené na požární vodovod (dostatečná dimenze potrubí, podzemní
hydranty).
Návrhové plochy ve všech místních částech mohou být obecně zásobeny vodou
ze stávajících vodovodních řadů nebo za předpokladu prodloužení stávajících vodovodních
řadů.
- 45 -
Vodovodní řady v nových zastavitelných plochách budou pokud možno zaokruhovány.
Navrhovaná zástavba od 543 m n. m. nesplňuje minimální tlakové poměry dané ČSN.
V rámci územního řízení jednotlivých ploch je nutno navrhnou odpovídající opatření zesílení tlaku pomocí AT stanice.
Nové vodovodní řady budou umísťovány zejména na veřejných prostranstvích a také na
navrhovaných zastavitelných plochách.
Koncepce zásobování pitnou vodou obce Velký Beranov je v souladu s Plánem vodovodů
a kanalizací Kraje Vysočina.
Nutno respektovat vodárenská zařízení, objekty a vodovodní řady a jejich ochranná pásma
podle zákona č. 274/2001 Sb.
Odkanalizování a čištění odpadních vod
Stávající stav
Velký Beranov a Nové Domky
Velký Beranov a Nové Domky mají vybudovanou jednotnou kanalizační síť. Odpadní vody
po předčištění v biologických septicích odtékají přímo do místních vodotečí. V obci není
vybudována čistírna odpadních vod.
V současné době probíhá příprava realizace výstavby čistírny odpadních vod a splaškové
kanalizace pro části Velký Beranov a Nové Domky.
Bradlo
Místní část nemá vybudovanou kanalizační síť. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány
v jímkách. V místní části není vybudována čistírna odpadních vod.
Jeclov
Místní část nemá vybudovanou kanalizační síť. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány
v jímkách. V místní části není vybudována čistírna odpadních vod.
Ochranná pásma kanalizace
Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace do průměru 500 mm včetně je 1,5 m od líce potrubí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích… v platném znění (zákon o vodovodech
a kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr 500 mm: 2,5 m od líce
potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích … v platném znění (zákon
o vodovodech a kanalizacích).
Částečně vybudovaný kanalizační systém nevyhovuje současným nárokům na odvádění
a čištění odpadních vod. V místní částech Velký Beranov a Nové Domky bude realizována
výstavba oddílné kanalizace odvádějící pouze splaškové vody.
V obci Velký Beranov bude vybudována čistírna odpadních vod. Ve Velkém Beranově je
navržena gravitační síť splaškové kanalizace, svedená do hlavního kanalizačního řadu, který
je veden v prostoru návsi a dále po břehu rybníka Podevsí do navrhované ČOV. Plocha pro
navrhovanou ČOV a příjezdovou komunikaci je vymezena na východním okraji obce. V části
Nové Domky je splašková kanalizace gravitačně svedena je do sběrné jímky a odtud čerpána
na kanalizační systém Velkého Beranova a odvedena na navrhovanou čistírnu odpadních vod
Velký Beranov. Prostor pro čerpací stanici splašků v Nových Domkách včetně dopravního
napojení je vymezen jako plocha veřejného prostranství.
- 46 -
V místních částech Bradlo a Jeclov budou vzhledem k nízkému počtu obyvatel odpadní vody
likvidovány individuálním způsobem (např. čistírny odpadních vod, jímky na vyvážení).
V současné době je zahájena výstavba kanalizace a ČOV ve Velkém Branově a Nových
Domkách. Předpoklad realizace výstavby kanalizace a ČOV je rok 2015. Z tohoto důvodu
územní plán nevymezuje koridory technické infrastruktury pro kanalizační řady, neboť se
předpokládá, že k výstavbě kanalizace dojde před schválením územního plánu. Podkladem
pro vymezení kanalizace a plochy pro ČOV byla projektová dokumentace Kanalizace a ČOV
Velký Beranov - zhotovitel AQUPROCON, s. r. o. Brno, předaná zpracovateli
prostřednictvím ÚAP.
Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných
prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. Přesnou lokalizaci napojení a
kapacitní posouzení pro novou výstavbu je třeba řešit v podrobnější dokumentaci.
Plochy staveb pro rodinnou rekreaci, samoty a plochy u dálnice D1 budou odkanalizovány
individuálním čištěním odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení,
domovní ČOV, a.j.).
V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je
možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na
vyvážení, domovní ČOV, a.j.).
Navržená koncepce je v souladu s aktuálním Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje
Vysočina.
Technická infrastruktura pro odkanalizování a čistění odpadních vod je zakreslena v grafické
části odůvodnění územního plánu.
V ÚP je navržena hranice negativního vlivu od plochy ČOV o poloměru 100 m - převzato
z projektové dokumentace (DÚR)
Srážkové vody
Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou
legislativou řešeno přednostně vsakováním, není–li možné vsakování pak zadržováním a
regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným
vypouštěním do jednotné kanalizace.
Zástavba bude max. na 70% pozemku s ponecháním 30% volných ploch vhodných pro
zasakování dešťových vod.
7. 10. 2. Energetika
Zásobování zemním plynem
Stávající stav
Obec Velký Beranov je zásobována zemním plynem z VTL plynovodu DN 150 Jihlava - RS
Kozlov odbočkou Velký Beranov ukončenou ve vstupní VTL regulační stanici plynu
o výkonu 2 000 m3/hod.
Stávající VTL plynovod má řešenu protikorozní katodovou ochranu.
V souběhu se stávající silnicí II/353 se nachází zařízení anody, jejíž ochranné pásmo činí 100
m. Anoda musí být uložena minimálně ve vzdálenosti 4 m od paty silničního tělesa přeložky
silnice II/353. Z tohoto důvodu je nutno počítat s přeložkou anody tak, aby byl tento
požadavek splněn. Územní plán nenavrhuje samostatně koridor pro přeložku tohoto zařízení.
Zařízení veřejné technické infrastruktury je možné umístit ve většině plochách s rozdílným
způsobem využití dle stanovených podmínek těchto ploch.
- 47 -
Rozvody v obci jsou středotlaké a nízkotlaké o profilech DN 50 - 150. Redukce tlaku v místní
síti se provádí ve STL regulační stanici.
Místní části Jeclov a Bradlo nejsou plynofikovány.
Ochranná pásma dle zákona plynových zařízení v řešeném území
Druh plynového zařízení
Ochranné pásmo (m)
plynovody a přípojky do průměru 200 mm včetně mimo zastavěné
území
4
STL a NTL plynovody a přípojky v zastavěném území obce
1
technologické objekty
4
Bezpečnostní pásma VVTL a VTL plynovodů v řešeném území
Druh plynového zařízení
Bezpečnostní pásmo (m)
VTL plynovody 100 - 250 včetně
20
VTL regulační stanice vysokotlaké
10
Stávající způsob a rozsah zásobování plynem Velkého Beranova a Nových Domků je
vyhovující. Pro navrhované rozvojové plochy bude prodloužena STL plynovodní síť.
Možnost napojení rozvojových lokalit na plyn je zakreslena ve výkrese plynovodů v grafické
části odůvodnění. Nové zastavitelné plochy mohou být napojeny na stávající systém
zásobování plynem prodloužením plynovodních řadů. Napojení rozvojových ploch bude
upřesněno v podrobnější dokumentaci. Vedení plynovodních řadů je přípustné dle
stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.
Územní plán navrhuje plynofikaci obce Bradlo a Jeclov (v souladu s dosavadním ÚPO Velký
Beranov). Jsou vymezeny koridory jsou vymezeny pro případný zájem plynofikace obou
místních částí.
Zásobování elektrickou energií
Vedení VVN 110 kV
Řešeným území prochází dvojité venkovní vedení VVN 110 kV č. 5524/5529 R Kosov - R
Bedřichov - R Heroltice.
Vedení VN 22 kV
Stávající stav
Obec Velký Beranov je zásobována z linek vzdušného vedení VN 22 kV č. 189, odbočky
Jeclov tohoto vedení a vedení č.766. Na tyto linky jsou napojeny trafostanice v řešeném
území. V řešeném území se nachází 12 stávajících venkovních trafostanic.
- 48 -
Podél severní hranice řešeného území prochází vzdušené vedení linky VN 22 kV č. 766. Na
tuto linku je napojena trafostanice TS7, která zásobuje elektrickou energií areál správy a
údržby (cestmistrovství) u dálnice D1.
Seznam trafostanic
Číslo trafostanice
Druh TS
Výkon/trafo
TS 1
Velký Beranov
BTS
400/400
TS 2
Velký Beranov
BTS
400/400
TS 3
Velký Beranov
BTS
400/160
TS 4
Velký Beranov
BTS
250/250
TS 5
Velký Beranov
BTS
2x400/100
TS 6
Velký Beranov
BTS
400/160
TS 7
Velký Beranov
BTS
400/250
TS 8
Bradlo
příhradová
400/100
TS9
Bradlo
cizí
400/80
TS10
Jeclov
BTS
400/100
TS11
Bradlo
BTS
400/100
TS12
Velký Beranov
BTS
400/160
Ochranná pásma elektrických vedení v řešeném území
Druh sítí
Ochranné pásmo (m)
U napětí nad 1 kV do 35 kV včetně
Stožárové a věžové stanice s venkovním přívodem
s převodem napětí 1-52 kV/nízké napětí
7 (10) m
na každou stranu od krajního vodiče
7 (10) m
12 (15) m
na každou stranu od krajního vodiče
U napětí od 35 kV do 110 kV včetně
Stávající koncepce je vyhovující, přenos požadovaného výkonu bude ve výhledu zajišťován i
nadále ze stávajících kmenových linek 22 kV.
Potřeba elektrické energie byla během zpracování územního plánu konzultována s pověřeným
pracovníkem regionální správy Jihlava společnosti E.ON Česká republika. Navrhované
záměry budou pokryty především ze stávajících trafostanic. Připojení lokalit na elektrickou
energii bude stanoveno na základě požadovaného příkonu jednotlivých odběratelů - žadatelů o
připojení.
Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění
nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu, jsou přípustné dle
stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití.
Stávající energetická zařízení budou respektována včetně ochranných pásem podle platné
legislativy.
- 49 -
7. 10. 3. Spoje a zařízení spojů
Telekomunikační kabely a zařízení
Řešeným území prochází telekomunikační kabely. Dále řešeným území procházejí
radioreléové trasy. V řešeném území jsou dále zařízení mobilních operátorů.
Je nutné respektovat telekomunikační zařízení včetně jejich ochranných pásem. Hlavní
telekomunikační kabely a zařízení jsou zakresleny v grafické části odůvodnění územního
plánu.
7. 11. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
Likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna podle stávající koncepce
odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo správní území
města. Vlastní nakládání s odpadem je řešeno dle obecně závazné vyhlášky obce. Svoz
komunálního i nebezpečného odpadu zajišťuje odborně způsobilá firma.
Stávající systém nakládání s odpady nebude měněn.
Koncepce nakládání s odpady v území je v souladu se závaznou částí Plánu odpadového
hospodářství Kraje Vysočina.
7. 12. CIVILNÍ OCHRANA, OBRANA STÁTU, POŽÁRNÍ OCHRANA A DALŠÍ
SPECIFICKÉ POŽADAVKY
Podle ustanovení §19 a §20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., (ve znění pozdějších předpisů)
a podle rozpracovaných úkolů Havarijního plánu kraje Vysočina.
a) Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
Vodní toky
Zastavěná území Velkého Beranova, Nových Domků, Bradla a Jeclova se nachází ve vyšších
polohách a nejsou ovlivněny možnou záplavou z vodních toků.
Stanovené záplavové území má pouze významný vodní tok řeka Jihlava. Ostatní drobné vodní
toky v řešeném území nemají stanoveno záplavové území.
Záplavové území zasahuje do správního území obce pouze okrajové v části území, kde není
umístěna zástavba. Záplavové území je zobrazeno v grafické části odůvodnění ÚP.
Vodní plochy
V každé místní části jsou menší vodní plochy, rybníky a požární nádrže, které vzhledem ke
své velikosti neovlivní v případě havárie zastavěné území obce.
b) Vymezení zón havarijního plánování
Řešené území se nenachází v zóně havarijního plánování.
c) Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události
ukrytí se předpokládá v úkrytech budovaných v době ohrožení
k úkrytům budou využívány především prostory skladovací a sklepy
- 50 -
úkryty by měly být prostory zcela zapuštěné, výjimečně částečně zapuštěné (ochranný
součinitel K = min. 5)
situování úkrytů by mělo být takové, aby bylo zajištěno jejich rychlé obsazení, opuštění a
při poškození úkrytů možnost vyproštění
potřebná plocha úkrytu vychází z požadavku 1,5 m2 plochy na osobu
kryty nutno situovat v dostupní vzdálenosti od pracovišť a obydlí - 100 až 500 m
Obecné zásady situování úkrytů
u individuální zástavby doporučit budování suterénních prostor
zajistit ukrytí u veřejné občanské vybavenosti
d) Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování
V obci Velký Beranov a v místních částech Bradlo a Jeclov není počítáno s evakuací
obyvatelstva mimo území obce, ani není počítáno s ubytovací povinností v obci.
e) Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci
Při skladování materiálů humanitární pomoci lze využít např. :
- areál základní školy nebo školky
- objekty a prostory sportovního areálu
- kulturní dům
- obecní úřad
- výrobní podniky
f) Vymezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území obce
Není vymezeno. Pro případné havarijní uložení těchto látek je výběr úložiště třeba provést
tak, aby nebyla zasažena obytná zóna obce, objekty občanského vybavení včetně vodních
zdrojů.
g) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých
účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události
Stanoviště vyprošťovací techniky, umývárny a chemické odmořování - areál zemědělského
družstva.
h) Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území
V řešeném území nejsou skladovány nebezpečné látky ani není s jejich skladováním
uvažováno.
i) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií
Obec je zásobena ze skupinového vodovodu Rytířsko.
Nouzové zásobování je možné:
a) využitím místních zdrojů užitkové vody
c) dovozem pitné vody z cisteren plněných z jiných zdrojů (podle Plánu rozvoje vodovodů a
kanalizací kraje)
- 51 -
Návrh řešení zásobení elektrickou energií - náhradní zdroj v nutném rozsahu (stanoviště první
pomoci, velitelské stanoviště).
Požadavky požární bezpečnosti
Požadavky na zajištění požárního zásahu budou řešeny v souladu s ustanovením § 21
vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se
zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových
komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými
hodnotami. V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat
požadavky na zajištění požárního zásahu, ty budou řešeny v souladu s ustanovením § 21
vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se
zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových
komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými
hodnotami.
Zájmy obrany státu
Část řešeného území se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany.
Do řešeného území zasahuje:
- ochranné pásmo vzletových a přibližovacích prostor letiště Henčov
- ochranná pásma s výškovým omezením
Tyto pásma je nutno respektovat podle ust. § 37 zák. č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o
změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (dále zákon). Ochranná
pásma jsou zobrazena v koordinačním výkrese odůvodnění ÚP.
8. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ
POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.
Vymezení účelného využití zastavěných území
Zastavěné území bylo vymezeno k 31. 01. 2015. Územní plán vymezuje souvislá zastavěná
území místních částí Velký Beranov, Nové Domky, Bradlo a Jeclov a dále vymezuje několik
zastavěných území rozptýlených v krajině - plochy u dálnice D1, objekty a plochy rekreace ve
svazích nad řekou Jihlavou, plochy samot a plochy objektů technické infrastruktury.
Novodobá zástavba v obci je charakteristická kompaktní zástavbou s vysokou hustotou
zastavění, v obci téměř nejsou proluky.
Zastavitelné plochy navazují na zastavěné území jednotlivých sídel.
Zastavitelné plochy jsou v maximálně možné míře převzaty ze současně platného ÚPO Velký
Beranov z roku 2006 a jeho změny č.1. Porovnání zastavitelných ploch v ÚP a ÚPO 2006 je
obsaženo v kap. 11 textové části a zobrazeno ve Výkrese předpokládaných záborů půdního
fondu grafické části Odůvodnění ÚP.
- 52 -
Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.
Potřeba zastavitelných ploch pro bydlení:
Vymezení zastavitelných ploch pro bydlení a rozvaha o velikosti těchto ploch vychází
z následujících předpokladů:
V roce 2001 bylo v obci Velký Beranov 1217 obyvatel, v roce 2011 pak 1303 obyvatel.
K 1. 1. 2015 bylo v obci dle údajů obce 1290 obyvatel. Mírný pokles obyvatel od roku
2011 je dán především snížením počtu obyvatel v místních částech Bradlo a Jeclov a také
nepřipravenými stavebními pozemky, neboť zájem o výstavbu ve Velkém Beranově je
dle údajů obce velký.
Obec Velký Beranov představuje potenciální rozvojové území pro příměstské bydlení
předpokládá se snižující se trend velikosti domácnosti (r. 2011 – 3,19 ob./byt, prognóza
r. 2025 – 2,80 ob./byt).
V místních částech Bradlo, Jeclov a částečně také ve Velkém Beranově a Nových
Domkách se předpokládá další využití části stávajícího domovního fondu pro rekreaci
(odpad byt. fondu pro rekreaci a druhé bydlení). Předpokládáme odpad cca 15 bytů do r.
2025 (kvalifikovaný odhad). V letech 2001 bylo v obci Velký Beranov neobydlených 55
bytů, v roce 2011 bylo neobydlených 67 bytů – tj. nárůst 12 bytů za 10 let. Neobydlené
byty jsou využívány především k rekreaci a druhému bydlení.
Odpad bytů asanacemi není předpokládán.
Prognóza potřeby počtu bytů:
Nárůst počet trvale bydlících obyvatel: 2011 – 1303 ob., 2025 – 1400 obyvatel., nárůst 97
obyvatel.
Obyvatel/1 byt: 2,80 ob./1 byt
Potřeby bytů pro nárůst počtu obyvatel: 35 bytů
Potřeby bytů pro zmenšení počtu obyvatel/byt : 57 bytů
Potřeba bytů pro odpad bytového fondu (rekreace): 15 bytů
Vypočtená potřeba bytů celkem: cca 107 bytů
Potřeba včetně akceptovatelné urbanistické rezervy (20% - 33 %) - 128 až 142 bytů
V územním plánu jsou vymezeny plochy s převažující funkcí bydelní:
Velký Beranov včetně Nových Domků
Zastavitelné plochy Z1 – Z9 pro bydlení v rodinných domech, v plochách lze umístit cca
113 bytů (v RD).
Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z13 a Z14, v plochách lze umístit cca 10
bytů.
Celkem lze v plochách ve Velkém Beranově a Nových Domkách umístit cca 123 bytů.
Bradlo
Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z15, Z16 a Z17, v zastavitelných
plochách lze umístit cca 8 bytů.
Přestavbová plocha P1 pro smíšené území obytné - venkovské - celkem cca 3 byty.
- 53 -
Jeclov
Zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské Z18, Z19 a Z20, kde lze umístit cca 7
bytů.
Rekapitulace:
V plochách s převažující funkcí bydlení v celé obci je možné umístit podle orientačních
výpočtů ve Velkém Beranově cca 141 bytů.
Potřeba bytů včetně urbanistické rezervy (20% - 33 %) je cca 128 až 142 bytů.
Zastavitelné plochy s převažující funkcí bydlení jsou vymezeny na hranici akceptovatelné
urbanistické rezervy.
Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného nárůstem počtu obyvatel vychází
z těchto významných skutečností v širších regionálních vazbách:
Je to potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlavy.
Využití dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného
území obce v části Velký Beranov a Nové Domky jako příměstského bydlení krajského
města Jihlavy.
Poloha obce vůči dálnici D1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.
Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký
Beranov zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním
hodnocením pilíře životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost
společenství obyvatel a pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj. Vymezení
ploch pro bydlení a příprava pozemků pro výstavbu vytvoří předpoklady pro udržení a
posílení sociodemografického pilíře.
Celé řešené území se nachází v republikové rozvojové oblasti OB11, vymezenou PÚR
2008 a zpřesněnou ZÚR kraje Vysočina. ZÚR stanovují v rozvojových oblastech zásady
pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území. Řešeného území se
mimo jiné týká i zásada:
e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční
dopravy;
Do Velkého Beranova včetně Nových Domků zajíždí městská doprava - autobusy
Dopravního podniku Jihlava.
Řešené území se dle ZÚR nachází v krajině s předpokládanou vyšší mírou urbanizace.
Řešeného území se týká především zásada: b) v rozvojových oblastech a osách soustřeďovat
aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování charakteru a k ochraně
krajinných hodnot v ostatních oblastech.
Koncepce nového územního plánu vychází z koncepce rozvoje dosavadního Územního plánu
obce Velký Beranov s využitím potenciálu polohy obce v blízkosti krajského města Jihlavy a
velmi dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného území
obce v části Velký Beranov a Nové Domky.
Záměrem urbanistického rozvoje obce je především tvorba nabídky nových ploch k výstavbě
pro bydlení. Obec si již v nedávné minulosti ověřila zájem investorů o stavební pozemky v
obci a do budoucna počítá s významným podílem migrace obyvatel z okolí.
Rozsah vymezení zastavitelných ploch pro bydlení v rámci tolerance odpovídající územnímu
plánu odpovídá vypočtené potřebě. Vymezené zastavitelné plochy lze akceptovat i vzhledem
k poloze obce v celorepublikové rozvojové oblasti OB11.
- 54 -
Potřeba zastavitelných ploch pro výrobu a skladování:
Koncepce rozvoje výrobního území vychází rovněž z dosavadního Územního plánu obce
Velký Beranov.
Důvodem vymezení je potřeba vytvoření podmínek pro vznik nových pracovních příležitostí
v obci. Z ploch potenciálně vhodných pro výrobu jsou vytypovány plochy kolem stávajících
ploch výroby a skladování ve východní části Velkého Beranova. V ostatních místních částech
nejsou výrobní plochy zastoupeny.
Návrh ploch pro výrobu v řešeném území naplňuje také požadavek na vytvoření podmínek
pro rozvoj hospodářských činností v rozvojové oblasti celostátního významu.
9. VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍ
INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKU
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ.
V řešeném území se nenachází evropský významná lokalita soustavy NATURA 2000 CZ.
V zadání bylo požadováno zpracování Vyhodnocení vlivů na životní prostředí (EIA)
z důvodů požadavku obce prověřit jinou trasu obchvatu II/602 a II/353, což by mohlo přinést
nové zátěže na životní prostředí.
Vzhledem k tomu, že během zpracování návrhu územního plánu bylo vyhodnoceno, že
varianty tras obchvatu obou silnic jsou v příkrém rozporu s podmínkami stanovenými v ZÚR
Kraje Vysočina a koridory pro přeložky těchto silnic musí být vymezeny v souladu se ZÚR,
pominul důvod zpracování Vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
10. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU OBSAŽENY
V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH
VYMEZENÍ.
V řešeném území nejsou vymezeny záležitosti nadmístního významu, které nejsou obsaženy
v ZÚR kraje Vysočina.
11. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO
ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ
FUNKCE LESA
11. 1. Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu, BPEJ, třídy ochrany zemědělské
půdy
Kraj:
Vysočina
Obec:
Velký Beranov, 588113
Katastrální území:
Velký Beranov 779491
Bradlo 779466
Jeclov 779474;
- 55 -
Sousedními územními obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.):
město Jihlava (k. ú. Henčov, Kosov u Jihlavy)
obec Měšín (k. ú. Měšín)
obec Jamné (k. ú. Rytířsko)
obec Kozlov (k. ú. Kozlov u Jihlavy)
obec Malý Beranov (k. ú. Malý Beranov)
obec Puklice (k. ú. Petrovice u Jihlavy)
obec Luka nad Jihlavou (k. ú. Luka nad Jihlavou, k. ú. Otín nad Jihlavou, k. ú. Předboř
nad Jihlavou)
Vymezení řešeného území
Obec Velký Beranov se nachází ve střední části kraje Vysočina, cca 6,5 km východně od
krajského města Jihlava na rozcestí silnic vedoucích na Brno a Žďár nad Sázavou.
Celková výměra řešeného území činí cca 1014,79 ha. Na území obce žilo v roce 2014 ve
všech místních částech celkem 1268 trvale hlášených obyvatel.
Obec Velký Beranov patří do správního obvodu města Jihlavy, které je pro Velký Beranov
obcí s rozšířenou působností (ORP).
Bilance druhů pozemků (kultur) zastoupených v řešeném území:
celkem
BRADLO
ha
%
zemědělská půda
130,6137
78,69
z toho - orná půda
107,1233
64,54
- zahrada
1,9847
1,20
- ovocné sady
0,5764
0,35
20,9293
12,61
nezemědělská půda
35,3744
21,31
z toho - lesní pozemek
22,4714
13,54
- vodní plochy
1,6405
0,99
- zastavěné plochy a nádvoří
1,3037
0,79
- ostatní plochy
9,9588
5,99
165,9881
100,00
- travní porosty
CELKEM
- 56 -
celkem
JECLOV
ha
%
zemědělská půda
177,0067
81,99
137,7091
63,79
1,2790
0,59
0
0
38,0186
17,61
38,8917
18,01
14,5256
6,72
- vodní plochy
1,9417
0,90
2,4731
1,15
19,9513
9,24
215,8984
100,00
- zahrada
- ovocné sady
- travní porosty
- ostatní plochy
CELKEM
celkem
VELKÝ BERANOV
ha
%
zemědělská půda
422,5319
66,63
368,5482
5,81
16,9068
2,67
0,2690
0,04
36,8079
5,80
211,6059
33,37
143,0786
22,56
2,5203
0,40
14,1804
2,24
- ostatní plochy
51,8266
8,17
634,1378
100,00
- zahrada
- ovocné sady
- travní porosty
- vodní plochy
CELKEM
- 57 -
celkem
CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ
OBCE VELKÝ BERANOV
ha
%
zemědělská půda
730,1523
71,86
613,3806
60,37
20,1705
1,99
0,8454
0,08
95,7558
9,42
285,8720
28,14
180,0756
17,72
6,1025
0,60
17,9572
1,77
- ostatní plochy
81,7367
8,05
1. 016,0243
100,00
- zahrada
- ovocné sady
- travní porosty
- vodní plochy
CELKEM
Přehled BPEJ v řešeném území a jejich zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy
BPEJ
Třída ochrany ZPF
76401
74610
74600
72901
74700
73715
75011
72911
76811
72944
73755
72914
75001
72951
75004
76701
73745
74068
75800
75001
72904
III
III
II
I
III
V
III
I
V
V
V
III
III
IV
IV
V
V
V
II
III
II
- 58 -
11. 2. Další výchozí údaje
1.
2.
3.
4.
Mapy KMD
Hranice katastrálního území
Hranice zastavěného území Zastavěná území jsou vymezena podle § 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Hranice zastavěných území jsou
vymezena k datu 31. 01. 2015.
5. V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Velký Beranov, Bradlo a
Jeclov, zastavěné území rekreačních ploch a objektů, zastavěné území samot, zastavěné
území objektů technické infrastruktury a areálu u dálnice D1.
6. Hranice BPEJ – dle ÚAP Jihlava.
7. Údaje o pozemcích – výměra a kultura celých zabíraných parcel – z oficiálních
internetových stránek katastrálního úřadu. Části zabíraných parcel změřeny v počítači.
8. Třídy ochrany zemědělské půdy – dle vyhlášky č. 48/2011 „O stanovení tříd ochrany“
9. Pozemky s provedenou investicí do půdy - meliorované pozemky – z územně analytických
podkladů,
10. Ve „Výkresu předpokládaných záborů půdního fondu jsou rovněž zakresleny tyto
stávající limity využití území:
stávající pozemky určené k plnění funkce lesa včetně vzdálenosti 50 m od lesní půdy;
vodní plochy a toky;
zastavitelné plochy ze stávajícího ÚP obce Velký Beranov, tyto plochy jsou
zakresleny, aby bylo zřejmé, které plochy jsou přebrané ze stávajícího ÚP a které jsou
pak zcela nově navrženy;
Plochy ze stávajícího ÚP obce, u nichž bylo zrušeno určení k zastavění.
11. 3. Přehled lokalit navrhovaných pro výstavbu včetně tabulkové části
ZASTAVITELNÉ PLOCHY
PLOCHY BYDLENÍ
Z1 – Plocha pro rodinné domky „Sever” - Velký Beranov
Kultura – orná půda, BPEJ 72911 (I. třídy ochrany).
Z2 – Plocha pro rodinné domky „ U školy” - Velký Beranov
Kultura – orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany).
Z3 – Plocha pro rodinné domky „Sever I” - Nové Domky
Kultura – trvalý travní porost, BPEJ 72944 (V. třída ochrany). Plocha převzata ze
současně platného ÚPO.
Z4 – Plocha pro rodinné domky - proluka - Nové Domky
Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany) a 73715 (V. třída ochrany),
zástavba vyplňuje proluku mezi současně zastavěným území, plocha převzata ze
současně platného ÚPO.
- 59 -
Z5 – Plocha pro rodinné domky „Jih I”- Nové Domky
Kultura – orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany) 72914 (III. třída ochrany) a 72901
(I. třída ochrany), na plochu je zpracována, schválena a vložena do evidence územně
plánovací činnosti územní studie, plocha převzata ze současně platného ÚPO.
Z6 – Plocha pro rodinné domky „Jih II” - Nové Domky
Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany), část plochy byla schválena
v platném ÚPO.
Z7 – Plocha pro rodinné domky „Sever II” - Nové Domky
Kultura – převážně ostatní, orná půda, BPEJ 73755 (V. třída ochrany) a 73715 (V. třída
ochrany).
Z8 – Plocha pro rodinné domky „Sever III” - Nové Domky
Kultura – orná půda, BPEJ 73715 (V. třída ochrany) a 72914 (III. třída ochrany), plocha
je podmíněna zpracováním územní studie, která musí respektovat především dopravní
koridor pro úpravu místní komunikace ke skládce Henčov.
Z9 – Plocha pro rodinné domky „Jih III” - Nové domky
Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany) a 73715 (V. třída ochrany),
plocha navazuje na současně zastavěné území a je převzata z platného ÚPO.
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Z10 - Plocha pro komerční zařízení malá a střední - Nové Domky
Kultura – orná půda, BPEJ 72901 – I. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO. V této
ploše je stávající dočasně povolený pneuservis. Majitel pneuservisu a zároveň pozemku
pod pneuservisem žádal obec o zařazení do územního plánu.
Z11 - Plocha pro komerční zařízení malá a střední - Bradlo
Kultura – ostatní, bez záboru zemědělské půdy. Plocha pro občerstvení o cyklostezky
Jihlava - Raabs, obecní pozemek. Jsou zde stanoveny specifické podmínky využití této
plochy.
Z12 - Plocha pro sportoviště - Jeclov
Kultura – ostatní, bez záboru ZPF. Plocha pro rozšíření stávajícího sportoviště, plocha
se nachází v zastavěném zemí a je převzata z ÚPO.
PLOCHY SMÍŠENÍ OBYTNÉ
Z13 - Plocha pro smíšené území venkovské „Sever II” - Velký Beranov
Kultura – orná půda, BPEJ 74610 (III. třída ochrany), plocha navazuje na současně
zastavěné území a je převzata z platného ÚP, je však podstatně zmenšena.
Z14 - Plocha pro smíšené území venkovské „Severozápad” - Velký Beranov
Kultura – orná půda, travní porosty a ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha
navazuje na současně zastavěné území.
Z15 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ” - Bradlo
- 60 -
Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha navazuje
na současně zastavěné území a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci, zástavba
pro cca 2 RD podél stávající komunikace.
Z16 - Plocha pro smíšené území venkovské „K Jeclovu I” - Bradlo
Zástavba pro cca 2 rodinné domky. Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72901 (I. třída
ochrany), 73715 a 73745(obě V. třída ochrany), 75001 (III. třída ochrany). Společně se
zastavitelnou plochou Z17, která byla schválena ve stávajícím ÚPO tvoří oboustrannou
zástavbu stávající příjezdové komunikace do obce. Jsou tedy vhodné z hlediska
dopravního napojení a napojení na vodovodní řad.
Z17 - Plocha pro smíšené území venkovské „K Jeclovu II” - Bradlo
Kultura – orná půda, ostatní, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha je dobře dopravně
dostupná ze silnici III. třídy a spolu s plochou Z16 vytváří oboustrannou zástavbu
komunikace a vhodně urbanisticky doplňuje stávající zástavbu. Plocha je převzata
z platného ÚPO.
Z18 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ I” - Jeclov
Kultura – převážně travní porosty a ostatní, v menší míře potom orná a zahrady, BPEJ
72914 (III. třída ochrany). Plocha se nachází v zastavěném území a v současné době je
využívána jako rekreační zahrádky.
Z19 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ II” - Jeclov
Kultura – ostatní, bez záboru ZPF. Plocha navazuje na současně zastavěné území
a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci. Plocha převzata ze stávajícího ÚPO.
Z20 - Plocha pro smíšené území venkovské „Východ III” - Jeclov
Kultura – orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha navazuje
na současně zastavěné území a vhodně doplňuje stávající tvar zástavby v obci. Plocha
převzata ze stávajícího ÚPO.
- 61 -
PLOCHY TECHNICKÉ INFRATRUKTURY
Z21 - Plocha pro čistírnu odpadních vod - Velký Beranov
Kultura - orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany), plocha převzata z platného ÚPO,
započatá realizace stavby.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ
Z22 - Plocha pro drobnou a řemeslnou výrobu
Kultura - orná půda, ostatní, BPEJ 76410 (III. třída ochrany). Plocha navazuje na
stávající zemědělský areál. Plocha převzata z platného ÚPO velký Beranov, je však
zmenšena přibližně o 1/3. V ploše se nachází meliorace.
Z23 - Plocha pro zemědělskou výrobu
Kultura - orná půda, ostatní, BPEJ 76410 (III. třída ochrany). Plocha navazuje na
stávající zemědělský areál. Plocha převzata z ÚPO a zmenšena přibližně o 1/3. Do
plochy zasahují meliorované pozemky.
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
Z24 – Veřejné prostranství k ploše Z2
Kultura - ostatní, bez záboru ZPF
Z25 - Plocha pro veřejné prostranství
Kultura - orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany), 72911 (I. třída ochrany), 72914
(III. třída ochrany). Plocha pro přístupovou komunikaci k zastavitelné ploše Z2.
Z26 – Plocha pro veřejné prostranství
Kultura - orná půda, BPEJ 72911 (I. třída ochrany), 74610 (III. třída ochrany). Plocha
pro veřejné prostranství včetně přístupové komunikace k zastavitelné ploše Z1.
Kultura - ostatní. Plocha vymezující přístupovou komunikaci k čistírně odpadních vod.
Plocha převzata z platného ÚP.
Kultura - zahrady, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha pro veřejné prostranství
uvnitř zastavěného území.
Kultura - travní porost, BPEJ 72914 (III. třída ochrany).
Kultura - ostatní.
Kultura - orná půda, BPEJ 75001 (III. třída ochrany).
- 62 -
PLOCHY ZELENĚ
Z32 – Plocha pro zeleň soukromou a vyhrazenou
Kultura - orná půda, BPEJ 72914 (III. třída ochrany). Plocha soukromých zahrad
k rodinným domkům v ploše Z8. Plocha se nachází v dopravním koridoru
pro homogenizaci silnice II/602 a do doby realizace úprav na této komunikace zde
nelze umístit žádné stavby.
Z33 – Plocha pro ochrannou zeleň
Kultura - orná půda, BPEJ 72911 (I. třída ochrany) a 74610 (III. třída ochrany). Plocha
bude plnit funkci ochranné a izolační bariéry mezi zastavitelnou plochou pro bydlení
a dopravním koridorem silnice II/353.
Kultura - orná půda, BPEJ 74610 (III. třída ochrany). Plocha bude plnit ochrannou a
izolační funkci mezi zastavitelnou plochou pro bydlení a dopravním koridorem silnice
II/353.
Kultura - orná půda, BPEJ 72901 (I. třída ochrany). Plocha bude plnit ochrannou a
izolační funkci mezi zastavitelnou plochou pro bydlení a dopravním koridorem silnice
II/602.
PŘESTAVBOVÉ PLOCHY
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
P1 – Plocha přestavby na občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední – bez záboru
zemědělské půdy
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
P2 – Přestavbová plocha pro smíšené území obytné - venkovské.
PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ
Plocha
Návrh funkčního využití
Celková
Výměra
plochy
změn v
krajině
K1
Plochy vodní a vodohospodářské
- revitalizace území Široké louky
2,8788
K2
K3
Plochy přírodní - navrhované
úpravy pro založení nefunkčního
lokálního biocentra založeného
na zemědělské půdě.
Plochy přírodní - navrhované
úpravy pro založení nefunkčního
lokálního biocentra založeného
na zemědělské půdě.
2,552
8,1002
- 63 -
Poznámka
Předpokládá se výstavba rybníka, tůněk, zbytek
zůstane jako trvalý travní porost. Na plochu je
zpracovaná projektová dokumentace.
Je třeba řešit především v rámci komplexních
pozemkových úprav. Nemusí dojít k úplnému
záboru zemědělské půdy, část ploch může být
ponechána trvalému travnímu porostu.
Je třeba řešit především v rámci komplexních
pozemkových úprav. Nemusí dojít k úplnému
záboru zemědělské půdy, část ploch může být
ponechána trvalému travnímu porostu.
Plocha
K4
K5
K6
K7
K8
K9
K10
K11
K12
K13
Plochy smíšené nezastavěného
území - plocha vymezená pro
retenci povrchových vod (poldry)
a pro trvalé travní zatravnění.
Plochy smíšené nezastavěného
území - plocha vymezená pro
retenci povrchových vod (poldry)
a pro trvalé travní zatravnění.
Plocha smíšená nezastavěného
území.
Plocha vymezená pro protierozní
zatravnění a další protierozní
úpravy
území.
úpravy
území.
úpravy
území.
Navrhované úpravy pro založení
nefunkční části lokálního
biokoridoru na zem. půdě.
území.
biokoridoru na zemědělské půdě.
území.
území.
území.
Celková
Výměra
plochy
změn v
krajině
Poznámka
1,0598
K záboru dojde v případě výstavby poldru –
zábor pro hráz poldru. Zbývající část bude trvale
zatravněna. Zábor a rozsah úprav musí být
upřesněn v podrobnější dokumentaci.
K záboru dojde v případě výstavby poldru –
zábor pro hráz poldru. Zbývající část bude trvale
zatravněna. Zábor a rozsah úprav musí být
upřesněn v podrobnější dokumentaci.
Nepředpokládá se zábor zemědělské půdy.
K minimálnímu záboru může dojít v případě
realizace remízků, mezí apod. Tyto změny
v krajině by měly být řešeny v rámci
komplexních pozemkových úprav.
Předpokládá se, že skutečný zábor bude menší.
Mělo by být řešeno v rámci komplexních
pozemkových úprav.
1,3161
0,6941
2,1019
1,7467
9,7604
2,6684
5,5349
3,9817
5,8230
- 64 -
KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Plocha Návrh funkčního využití
Poznámka
DK1
stávající trasy silnice II/602
Šíře dopravního koridoru mimo zastavěné území 80 m.
V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa.
DK2
Koridor pro přeložku silnice II/602
Šíře dopravního koridoru 30 - 80 m.
DK3
stávající trasy silnice II/353
Šíře dopravního koridoru mimo zastavěné území 80 m.
V zastavěném území v šířce stávajícího tělesa
DK4
Šíře dopravního koridoru 80 m.
DK5
Koridor pro úpravu komunikace
ke skládce Henčov
Šíře dopravního koridoru 35 - 33 m.
DK1 – Koridor pro homogenizaci silnice II/602
Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova.
V zastavěném území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.
V zastavěném území nedojde tedy k záboru zemědělské půdy. Nepředpokládá se výrazný
zábor zemědělské půdy ani mimo zastavěné území. V případě realizace dojde pouze
k mírným šířkovým nebo výškovým úpravám stávající trasy, případně úpravě oblouků,
křižovatek.
V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II.
třídy se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa z Jihlavy k Novým Domkům je
podstatně širší, zde se tedy nepředpokládá, že dojde k záboru zemědělské půdy. Silnice od
nových Domků směrem na Velké Meziříčí má stávající šíři tělesa cca 15 m. Délka silnice od
zastavěného území k hranici katastru je cca 1900 m. Zábor bude tedy činit cca1900 m x 5 m
(rozdíl mezi 20 metrovou navrhovanou šířkou a stávající šíří tělesa), t. j. 0,950 ha zemědělské
půdy. Skutečný zábor zemědělské půdy pro homogenizaci této komunikace bude
pravděpodobně menší. Nelze odhadnout velikost úprav, a proto nelze ani přesně vyčíslit
skutečný zábor.
DK2 – Koridor pro přeložku silnice II/602
Pro přeložku silnice II/602 byl v tabulkové části vyhodnocení záboru zemědělského půdního
odhadnut zábor pro realizaci této stavby. Koridor je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina.
Délka osy obchvatu činí cca 1000 m, při průměrné šíři tělesa 20 m (dle ZÚR) včetně svahů a
křižovatek dojde k záboru cca 2,00 ha zemědělské půdy.
Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova.
V zastavěném území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.
V zastavěném území nedojde tedy k záboru zemědělské půdy. Nepředpokládá se výrazný
zábor zemědělské půdy ani mimo zastavěné území. V případě realizace dojde pouze
k mírným šířkovým nebo výškovým úpravám stávající trasy, případně úpravě oblouků,
křižovatek.
V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II.
třídy se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa činí cca 15 m. Délka silnice od
zastavěného území k hranici katastru je cca 1700 m. Zábor bude tedy činit cca1700 m x 5 m
- 65 -
(rozdíl mezi 20 metrovou navrhovanou šířkou a stávající šíří tělesa), t. j. 0,850 ha půdy
(zemědělské a lesní). Skutečný zábor zemědělské půdy pro homogenizaci této komunikace
bude pravděpodobně menší. Nelze odhadnout velikost úprav, a proto nelze ani přesně vyčíslit
skutečný zábor.
DK4 – Koridor pro přeložku silnice II/353
Pro přeložku silnice II/353 byl v tabulkové části vyhodnocení záboru zemědělského půdního
odhadnut zábor pro realizaci této stavby. Koridor je v souladu se ZÚR Kraje Vysočina.
Délka osy obchvatu činí cca 1200 m, při průměrné šíři tělesa 20 m (dle ZÚR) včetně svahů a
křižovatek dojde k záboru cca 2,40 ha zemědělské půdy.
DK5 – Koridor pro úpravu komunikace ke skládce Henčov
Územní plán proto uvažuje s rekonstrukcí a úpravou stávající místní komunikace ke skládce,
která by zlepšila parametry této silnice. Proto je v územním plánu navržen koridor pro úpravu
této trasy. V případě realizace severního obchvatu Velkého Beranova (při změně v ZÚR) by
pak silnice sloužila i jako dopravní napojení Nových Domků na tento severní obchvat.
Zábor je vyčíslen pouze po zastavitelnou plochu Z8, která musí koridor respektovat. Délka
nové trasy od zastavitelné plochy Z8 činí cca 210 m, šíře tělesa se předpokládá max. 20 m, t.
j. 0,42 ha zemědělské půdy. Délka úpravy stávající trasy pak činí cca 500 m, stávající těleso
má šíři cca 12 m, rozšíření cca o 8 m. Zábor pro rozšíření, a to za předpokladu, že k rozšíření
dojde pouze v řešeném území bude činit 0,4 ha zemědělské půdy. Celkem se předpokládá
zábor cca 0,82 ha od plochy Z8, která je vyčíslena včetně přeložky silnice.
KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
Plocha
Poznámka
TK 1
Koridor pro STL plynovodní řad
Koridor pro vedení STL plynovodu v šíři 20 m.
Bez trvalého záboru zemědělské půdy.
TK 2
Koridor pro STL plynovodní řad
Koridor pro vedení STL plynovodu v šíři 20 m.
Bez trvalého záboru zemědělské půdy.
Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci technické infrastruktury.
Přesnější vymezení tras technické infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci.
Působnost koridoru pro technickou infrastrukturu končí realizací stavby.
U těchto koridorů se nepředpokládá zábor zemědělské půdy.
ÚZEMNÍ REZERVY
R1 - Územní rezerva pro komerční zařízení - malé a střední v návaznosti na plochy u dálnice
D1
- 66 -
Obec: VELKÝ BERANOV
Klimatický region: 7
PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF
VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha
ČÍSLO
LOK.
NÁVRH
FUNKČNÍHO VYUŽITÍ
1
BPEJ
TŘÍDA
OCHRANA
ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA
OSTATNÍ,
CELKEM
POZNÁMKA
9
10
11
-
1,8412
Velký Beranov
CELKEM
ORNÁ
ZAHRADY
SADY
TRAVNÍ
POROSTY
LESNÍ
PŮDA
8
2
3
4
5
6
7
Z1
RODINNÉ DOMKY - SEVER
72911
I
1,8412
1,8412
-
Z2
RODINNÉ DOMKY
72901
I
1,9574
1,9574
-
-
-
1,9574
Velky Beranov
Z3
RODINNÉ DOMKY
-
-
-
0,2588
V
III
0,2588
0,0757
0,1831
0,2588
72944
72914
Nové Domky,
Plocha převzata z platného ÚPO.
-
-
-
0,7224
III
V
0,7224
0,3482
0,3742
0,7224
72914
73715
Nové Domky,
3,7091
-
-
-
3,7091
III
III
I
3,7091
0,2597
2,8604
0,5890
PLOCHY BYDLENÍ
Z4
Z5
RODINNÉ DOMKY
RODINNÉ DOMKY
75001
72914
72901
Z6
RODINNÝ DOMEK
Z7
RODINNÉ DOMKY
Z8
RODINNÉ DOMKY
72914
III
0,1841
0,1841
-
-
-
0,1841
73755
73715
V
V
0,2597
0,0057
0,2543
0,2597
-
-
0,5740
0,8337
-
-
-
7,1065
V
III
7,1065
3,0622
4,0443
7,1065
73715
72914
Nové Domky,
Plocha převzata z platného ÚPO,
Meliorace v ploše.
Nové Domky,
Část plochy byla schválena
v platném ÚPO.
Meliorace v ploše.
Nové Domky, nově navrženo.
- 67 -
Nové Domky,
malá část plochy převzata
z platného ÚPO,většinou nově
navrženo.
Meliorace v ploše.
ČÍSLO
LOK.
1
Z9
NÁVRH
2
BPEJ
TŘÍDA
OCHRANA
3
OSTATNÍ,
CELKEM
POZNÁMKA
9
10
11
-
-
0,3701
-
-
0,5740
16,9833
ORNÁ
ZAHRADY
SADY
TRAVNÍ
POROSTY
LESNÍ
PŮDA
4
5
6
7
8
0,3701
-
III
V
0,3701
0,0812
0,2889
16,4093
16,4093
RODINNÉ DOMKY
72914
73715
ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA
CELKEM
PLOCHY BYDLENÍ CELKEM
Nové Domky,
PLOCHY OBČANSKÉHO VYB AVENÍ
Z10
KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ
72901
I
0,5958
0,5958
-
-
-
0,5958
Nové Domky,
Nově navrženo.
Z11
-
-
-
-
-
-
0,0701
0,0701
Bradlo, bez záboru ZPF
Z12
TĚLOVÝCHOVNÁ ZAŘÍZENÍ
Jeclov,
Větší část plochy převzata
z platného ÚPO,
Plocha se nachází v zastavěném
území.
-
-
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ CELKEM
-
-
-
-
0,3330
0,3330
0,5958
0,5958
-
-
0,4031
0,9989
Z13
SMÍŠENÉ VENKOVSKÉ
74610
III
1,7741
1,7741
-
-
-
1,7741
Z14
72914
III
0,7501
0,7235
-
0,0266
0,0251
0,7752
Velký Beranov,
plocha převzata z platného ÚPO,
meliorace v ploše
Velký Beranov
Z15
72914
III
0,0703
0,0703
-
-
0,1439
0,2142
Bradlo, meliorace v ploše
Z16
0,3443
-
-
0,0116
0,3559
Bradlo, nově navrženo.
72901
73715
73745
75001
I
V
V
III
0,3443
0,3007
0,0271
0,0052
0,0113
-
0,8017
0,0215
0,8232
I
III
V
0,8017
0,7780
0,0049
0,0188
-
72901
75001
73715
Bradlo.
Z17
- 68 -
ČÍSLO
LOK.
1
NÁVRH
BPEJ
2
Z18
Z19
Z20
TŘÍDA
OCHRANA
ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA
OSTATNÍ,
CELKEM
ORNÁ
ZAHRADY
SADY
TRAVNÍ
POROSTY
LESNÍ
PŮDA
CELKEM
POZNÁMKA
11
3
4
5
6
7
8
9
10
72914
III
0,3748
0,0935
0,0628
0,2185
0,3145
0,6893
-
-
-
-
0,2188
0,2188
0,0616
0,0616
-
-
-
0,0616
4,1769
3,0673
0,0628
1,0468
0,7354
4,9123
0,2821
0,2821
-
-
-
0,2821
1,1524
1,1524
-
-
0,0020
1,1544
Velký Beranov.
Meliorace v ploše.
1,5602
0,0057
1,5545
1,5602
-
-
0,1774
1,7376
Velký Beranov,
pPocha převzata z platného ÚPO.
Meliorace v ploše.
2,7126
2,7126
-
-
0,1794
2,8920
-
-
-
-
0,1097
0,1097
Velký Beranov
72914
III
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CELKEM
Jeclov,
Bez záboru ZPF.
Jeclov.
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTRURY
Z21
PLOCHA PRO ČOV
75001
III
76410
III
76410
75001
III
III
Velký Beranov.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ
Z22
Z23
DROBNÁ A ŘEMESLNÁ
VÝROBA
ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ CELKEM
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
Z24
VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ
Z25
Z26
-
-
-
0,2971
Velký Beranov
I
I
III
0,2971
0,1087
0,1818
0,0066
0,2971
72901
72911
72914
-
-
-
0,1621
Velký Beranov
I
III
0,1621
0,1418
0,0203
0,1621
72911
74610
- 69 -
ČÍSLO
LOK.
NÁVRH
1
2
BPEJ
TŘÍDA
OCHRANA
3
4
ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA
OSTATNÍ,
CELKEM
POZNÁMKA
9
10
11
0,1115
0,1115
Velký Beranov.
CELKEM
ORNÁ
ZAHRADY
SADY
TRAVNÍ
POROSTY
LESNÍ
PŮDA
5
6
7
8
Z27
KOMUNIKACE K ČOV
Z28
72914
III
0,2690
-
0,2690
-
-
0,2690
Nové Domky,
Plocha převzata z platného ÚPO
Plocha se nachází v ZÚ.
Z29
72914
III
0,2753
-
-
0,2753
-
0,2753
Nové Domky,
Meliorace v ploše.
Z30
0,6002
0,6002
Nové Domky,
Meliorace v ploše.
Z31
Nové Domky,
Meliorace v ploše.
75001
III
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ CELKEM
0,1983
-
-
-
-
0,1983
1,2018
0,4592
0,2690
0,2753
0,8214
2,0232
PLOCHY ZELENĚ
Z32
ZELEŇ SOUKROMÁ
Z32
ZELEŇ OCHRANNÁ
72914
III
0,4949
0,4949
-
-
-
0,4949
Nové Domky
-
-
-
0,4577
I
III
0,4577
0,4038
0,0539
0,4577
72911
74610
Velký Beranov.
Meliorace v ploše.
Z34
ZELEŇ OCHRANNÁ
74610
III
0,3810
0,3896
-
-
-
0,3890
Velký Beranov
Z35
ZELEŇ OCHRANNÁ
72901
I
0,6593
0,6593
-
-
-
0,6593
Velký Beranov
2,0009
2,0009
-
-
-
2,0009
PLOCHY ZELENĚ CELKEM
- 70 -
Obec : VELKÝ BERANOV
Klimatický region: 7
PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF
PŘESTAVBOVÉ PLOCHY
ČÍSLO
NÁVRH
LOK.
1
2
P1
P2
PŘESTAVBOVÉ PLOCHY CELKEM
TŘÍDA
BPEJ
3
ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA
OCHRANA
4
OSTATNÍ,
CELKEM
POZNÁMKA
9
10
11
-
0,0457
0,0457
k. ú. Bradlo
0,2422
-
0,0125
0,2547
k. ú. Bradlo
0,2422
-
0,0582
0,3004
CELKEM
ORNÁ
ZAHRADY
SADY
TRAVNÍ
POROSTY
LESNÍ
PŮDA
5
6
7
8
-
-
-
0,2422
-
0,2422
-
- 71 -
Plocha
Poznámka
Předpokládaný zábor (odhad)
0,950
DK1
Koridor pro homogenizace silnice
II/602
Drobné šířkové a výškové úpravy komunikace.
DK2
Délka osy obchvatu činí cca 1000 m, při
průměrné šíři tělesa 20 m.
DK3
Koridor pro homogenizaci silnice
II/353
Drobné šířkové a výškové úpravy komunikace
DK4
DK5
Koridor úpravu místní silnice ke
skládce Henčov.
Délka osy obchvatu činí cca 1200 m, při
průměrné šíři tělesa 20 m.
Zábor je vyčíslen pouze po zastavitelnou
plochu Z8, která musí koridor respektovat.
Délka nové trasy od zastavitelné plochy Z8 činí
cca 210 m, šíře tělesa se předpokládá max. 20
m, t. j. 0,42 ha zemědělské půdy. Délka úpravy
stávající trasy pak činí cca 500 m, stávající
těleso má šíři cca 12 m, rozšíření cca o 8 m.
CELKEM ZÁBOR PRO DOPRAVNÍ PLOCHY
(ODBORNÝ ODHAD)
2,00 ha převážně zemědělské půdy
0,850 ha převážně zemědělské půdy, částečně lesní půda.
7,970
- 72 -
11. 4. Odvody za odnímanou zemědělskou půdu
Odvod za odnětí zemědělské půdy je vypočítáván ze základní ceny v Kč/m2 zemědělských
pozemků stanovené v příloze č. 22 oceňovací vyhlášky č. 3/2008 Sb. podle bonitovaných půdně
ekologických jednotek (BPEJ).
Základní sazba se vynásobí koeficientem snížení nebo zvýšení základní sazby (dle zákona
č. 334/1992 Sb.) nebo součtem těchto koeficientů a vynásobí se koeficientem tříd ochrany.
Část odvodů ve výši 75 % je příjmem státního rozpočtu, 15 % je příjmem rozpočtu Státního
fondu životního prostředí České republiky a 10 % je příjmem rozpočtu obce, v jejímž obvodu se
odnímaná půda nachází.
Dle zákona se rovněž v některých případech odvody ze ZPF nevypisují. O tom, v kterých
případech bude odvod vymezen a v jaké míře, či nikoli rozhoduje v jednotlivých případech orgán
ochrany ZPF.
11. 5. Uživatelské a vlastnické vztahy, zemědělské organizace, soukromí zemědělci
Na katastrech řešeného území hospodaří Zemědělské družstvo Velký Beranov.
Zemědělské družstvo Velký Beranov má v obci umístěno sídlo a jedno ze svých
hospodářských středisek. Ve středisku jsou hospodářské objekty sloužící pro rostlinnou i
živočišnou výrobu. Z živočišné výroby se v současné době provozuje pouze chov skotu.
Zemědělské družstvo Velký Beranov do budoucna počítá se zachováním živočišné výroby
v areálu v počtu cca 300 - 500 ks dojnic a s chovem telat.
V územním plánu je navržena rozvojová plocha směrem východním.
Areál má vyhlášeno ochranné pásmo ve tvaru oválu o poloměru cca 200 m, a to rozhodnutím
Okresního národního výboru v Jihlavě č. F-5/83 z roku 1983.
11. 6. Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opatření
Pozemkové úpravy
Katastrální území Velké Meziříčí, k. ú. Bradlo a k. ú. Jeclov nemají zpracované komplexní
pozemkové úpravy.
Protierozní opatření
Katastrální území Velký Beranov, Bradlo i Jeclov jsou zranitelnou oblastí podle Nařízení vlády
č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu. Pro
hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční program,
zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin, provádění
protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo vyvolané dusičnany
ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody.
Podíl orné půdy na celkové ploše řešeného území dle katastru nemovitosti činí 60,37 %. Podíl
trvalých travních porostů (TTP) v řešeném území činí 9,42 %. Část orné půdy je však již
zatravněna.
Protierozní opatření bude třeba řešit především v případě realizace komplexních pozemkových .
Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro protierozní opatření a pro retenci povrchových
vod s možností výstavby poldrů.
Na změnu odtokových poměrů je možné realizovat další technická a agrotechnická opatření –
zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin – vegetační zábrany
(větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé obiloviny,
protierozní příkopy, přejezdné průlehy a pod.,
podle možností doplnit zalesnění
a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů.
- 73 -
Protierozní opatření jsou přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití
vymezených v krajině dle stanovených podmínek těchto ploch.
Územní systém ekologické stability
Zábor pro ÚSES se v územním plánu nevyhodnocuje. Návrh územního systému ekologické
stability je popsán ve výrokové části územního plánu v kapitole 5. Koncepce uspořádání krajiny,
včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém
ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi,
rekreace, dobývání nerostů a podobně, podkapitole 5. 2 – Územní systém ekologické stability a
v kapitole 7.8. – Návrh územního systému ekologické stability v „Odůvodnění územního plánu
Velký Beranov.
Většina prvků ÚSES je založena na lesní půdě, ostatní půdě s krajinnou zelení nebo na loukách
kolem vodotečí (kultura – trvalý travní porost). Při realizaci těchto prvků ÚSES nedojde většinou
k záboru zemědělské půdy.
Pro nefunkční části prvků územního systému ekologické stability krajiny, které jsou založeny na
zemědělské půdě jsou vymezeny plochy změn v krajině. Zde se předpokládá, že dojde k záboru
zemědělské půdy. Nemusí však dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část těchto ploch
může být ponechána jako trvalý travní porost.
11. 7. Celkové vyhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF
Územní plán je zpracován pro správní území obce Velký Beranov, tedy katastrální území
Bradlo, Jeclov a Velký Beranov.
Velký Beranov má platný Územní plán obce Velký Beranov z roku 2006 - zhotovitel
Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Ing. arch. Jiří Hašek a dále pak schválenou
změnu č. 1 ÚPO Velký Beranov.
Navržené řešení územního plánu je v souladu se schválenými Zásadami územního rozvoje
Kraje Vysočina.
Návrh územního plánu respektuje požadavky uvedené v zadávací dokumentaci. Navržené
řešení bylo průběžně projednáváno se zástupci obce a dále bylo konzultováno s dotčeným
orgánem ochrany zemědělského půdního fondu (Krajský úřad kraje Vysočina, Odbor
životního prostředí).
Zastavitelné plochy jsou v maximálně možné míře převzaty ze současně platného Územního
plánu obce Velký Beranov. Z hlavních zastavitelných ploch jsou nově navrženy plochy
Z1,Z2,cca ½ plochy Z6, Z7, převážná část plochy Z8, Z10, Z11,Z14, Z15, Z16, Z18.
Některé plochy jsou také zmenšeny a je u nich zrušeno určení k zastavění (viz. Výkres
předpokládaných záborů zemědělské půdy). Celkový zábor zemědělské půdy činí (bez
přeložek silnic) cca 27,6215 ha. Ve stávajícím ÚPO činil zábor zemědělské půdy bez
přeložek silnic dle textové části 25,453 ha zemědělské půdy. Většina ploch navržených ve
stávajícím ÚPO není zastavěna. Oproti návrhu v ÚPO došlo pouze k mírnému nárůstu
zabíraných ploch - o 2,1685 ha
Navržený zábor zemědělské půdy nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani
odtokové poměry v území, síť zemědělských účelových komunikací, objekty zemědělské
prvovýroby ani nebude ztěžovat obhospodařování zbylé části ZPF.
Plochy navazují na zastavěná území jednotlivých sídel a jsou navrženy v přímé návaznosti
na trasy dopravní a technické infrastruktury.
Obec Velký Beranov je typická poměrně vysokou hustotou zastavění, především v novější
zástavbě. V obci téměř neexistují proluky.
Na plochy Z5 je zpracována a schválena urbanistická studie, která byla vložena do evidence
územně plánovací činnosti.
- 74 -
Na zastavitelnou plochu Z8 je stanovena podmínka zpracovat územní studii. Územní studie
musí respektovat vymezený dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke
skládce.
U jednotlivých lokalit pro stavbu rodinných domků mimo zastavěné území obce bude
v maximální možné míře dodržován čl. III – odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU
ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
ČESKÉ REPUBLIKY ze dne 1. 10. 1996 a bude odnímána kromě komunikací, chodníků,
nutné sídelní zeleně, u větších lokalit pak drobných dětských hřišť apod. parcela pro stavbu
jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m2.
Plochy na půdách I. a II. třídy ochrany
Část ploch navrhovaných pro obytnou zástavbu leží na vysoce chráněných zemědělských
půdách. Jde o zastavitelné plochy:
Z1,Z2, Z5(částečně) - pro bydlení v rodinných domech
Z10 - pro občanské vybavení - komerční zařízení malé a střední
Z16 (částečně), Z17 (převážně)- pro smíšené území obytné - venkovské
Z24,Z25,Z26 - pro veřejné prostranství
Z32,Z35 - pro zeleň
V části Velký Beranov je rozvoj možný pouze směrem západním a severním k navržené přeložce
II/353 (tzv. malý obchvat Velkého Beranova). Směrem jižním není možný rozvoj z těchto
důvodů:
vytvoření nového rozdělení obytného území obce rychlostní silnicí (docházka do školy.
mateřská školka);
úsek silnice II/602 by se stal průjezdným úsekem s nutností úprav silnice (omezení
rychlosti, zpomalovací pruhy);
negativní hygienické ovlivnění zástavby provozem silnice II/602;
rovněž se zde v části nachází zemědělská půda I. třídy ochrany.
Směrem východním není rovněž možný rozvoj z těchto důvodů:
údolní niva s místní vodotečí;
špatné komunikační napojení;
blízkost zemědělského areálu.
V části Nové Domky je možný rozvoj směrem jižním a severním. Jedná se převážně o méně
kvalitní zemědělskou půdu. Částečně zasahuje do půd I. třídy ochrany zastavitelná plocha Z8 plocha je převzata ze stávajícího ÚPO, je na ní zpracovaná územní studie, která je zaevidovaná.
Dále pak je na vysoce chráněných půdách navržena lokalita Z10 - tato plocha je v současné době
využívána pro pneuservis, který je dočasně povolen.
V místní části Bradlo je na zemědělské půdě I. třídy ochrany navržena zastavitelná plocha Z16 a
Z17. Plocha Z17 je převzata ze současně platného ÚPO. Plocha Z16 je navržena z druhé strany
lokality Z17 a je navržena z důvodu oboustranného obestavění stávající komunikace. Vzhledem
ke značné členitosti terénu a blízkosti lesní půdy, která navazuje na zastavěné území nelze jinde
rodinné domky umístit.
V místní části Jeclov se zastavitelné plochy na vysoce chráněných půdách nenachází.
Zdůvodnění zastavitelných ploch
Strategie extenzívního rozvoje obce, doprovázeného nárůstem počtu obyvatel vychází z těchto
významných skutečností v širších regionálních vazbách.
Je to potenciálně výhodná poloha obce v sousedství krajského města Jihlava.
- 75 -
Poloha obce vůči dálnici D1 včetně přímého napojení na její oba směry, Prahu a Brno.
Využití dobré dopravní dostupnosti (městská doprava) k extenzivnímu rozvoji obytného
území obce v části Velký Beranov a Nové Domky jako příměstského bydlení krajského města
Jihlavy.
Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je obec Velký Beranov
zařazena podle úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2c s negativním hodnocením pilíře
životního prostředí, pozitivním hodnocením pilíře pro soudržnost společenství obyvatel a
pozitivním hodnocením pilíře pro hospodářský rozvoj.
Celé řešené území se nachází v republikové rozvojové oblasti OB11, vymezenou PÚR 2008
a zpřesněnou ZÚR kraje Vysočina. ZÚR stanovují v rozvojových oblastech zásady pro
usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území. Řešeného území se mimo
jiné týká i zásada:
e) rozvoj bydlení soustředit do lokalit s možností kvalitní veřejné autobusové i železniční dopravy;
Do Velkého Beranova včetně Nových Domků zajíždí městská doprava - autobusy
Dopravního podniku Jihlava.
Řešené území se dle ZÚR nachází v krajině s předpokládanou vyšší mírou urbanizace.
Řešeného území se týká především zásada: b) v rozvojových oblastech a osách soustřeďovat
aktivity republikového a krajského významu a tím přispívat k zachování charakteru a k ochraně
krajinných hodnot v ostatních oblastech.
Vycházeje z těchto skutečností urbanistická koncepce předkládá v územního plánu větší nabídku
ploch pro bydlení ve Velkém Beranově a Nových Domkách
Koncepce nového územního plánu vychází z koncepce dosavadního Územního plánu Velkého
Beranova.
Záměrem urbanistického rozvoje obce je především tvorba nabídky nových ploch k výstavbě
pro bydlení, který zakládá rozvoj Velkého Beranova jako významného sídelního satelitu
v zázemí krajského města.
Obec si již v nedávné minulosti ověřila zájem investorů o stavební pozemky v obci a do
budoucna počítá s významným podílem migrace obyvatel z okolí, zejména ze samotného centra
mikroregionu.
Územní studie
Povinnost zpracovat územní studii je stanovena pro tuto zastavitelnou plochu:
S touto podmínkou jsou vymezeny plochy:
Z8 – zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech - městské a příměstské včetně
související zastavitelné plochy pro veřejné prostranství Z30 a plochy pro zeleň
soukromou a vyhrazenou Z31. Zároveň je třeba při zpracování územní studie
respektovat dopravní koridor DK5 pro úpravu místní komunikace ke skládce Henčov.
Poznámka:
Zastavitelná plocha Z5 má již územní studii zpracovanou a zaevidovanou. Tuto studii lze využít
pouze částečně vzhledem k posunu dopravního koridoru pro přeložku silnice II/602 dle ZÚR
Kraje Vysočina.
Etapizace výstavby
Etapizace výstavby není navržena. U největších zastavitelných ploch v Lavičkách je stanovena
povinnost zpracovat územní studii, která vyřeší i etapizaci výstavby v této lokalitě.
Plochy na meliorované zemědělské půdě
Do pozemků s provedeným odvodněním zasahují dle územně analytických podkladů tyto
zastavitelné plochy:
- 76 -
Z5, Z6 – plocha pro rodinné domky
Z8 (minimálně) – plochy pro rodinné domky
Z13, Z15(minimálně) - plochy smíšené venkovské
Z22, Z23(minimálně) – plochy pro výrobu a skladování
Z29, Z30(minimálně) - plocha pro veřejné prostranství
Z31 - plocha pro veřejné prostranství
Z32 - plochy zeleně - soukromé a vyhrazené
Koridory dopravní a technické infrastruktury, plochy změn v krajině
Koridory dopravní infrastruktury DK1 - DK5
Koridory technické infrastruktury TK1 a TK2
Plochy změn v krajině K1, K2,K3, K4, K9, K10, K12 a K13 - kromě plochy změn v krajině
K1 se jedná většinou o plochy, které nebudou mít vliv na meliorační zařízení.
Při projektování a realizaci těchto staveb nutno upřesnit plochy s provedeným odvodněním,
zjistit stáří a funkčnost stávající meliorace a případně zachovat její funkčnost.
Celkový zábor pro obec Velký Beranov činí :
Funkční využití
Celkem
z toho zemědělská půda
PLOCHY BYDLENÍ
PLOCHY OBČANSKÉHO
VYBAVENÍ
PLOCHY TECHNICKÉ
INFRTASTRUKTURY
PLOCHY VÝROBY A
SKLADOVÁNÍ
PLOCHY VEŘEJNÝCH
PROSTRANSTVÍ
16,9833
16,4093
0,9989
0,5958
4,9123
4,1769
0,2821
0,282
2,8920
2,7126
2,0232
1,2018
PLOCHY ZELENĚ
2,0009
2,0009
30,0927
27,3793
PLOCHY OBČANSKÉHO
VYBAVENÍ
0,2547
0,2422
0,0457
0
PLOCHY PŘESTAVEB CELKEM
0,3004
0,2422
CELKEM
PLOCHY PŘESTAVEB
CELKEM ZABÍRANÝCH PLOCH
(BEZ PŘELOŽEK KOMUNIKACÍ)
Dopravní plochy v koridorech
dopravní infrastruktury
- 77 -
30,3931
27,6215
7,970
x
Zábor pro dopravní infrastrukturu je orientační. Předpokládá se podstatně menší zábor.
Je také rozdíl pokud dojde k úpravě stávajících tras silnic II. třídy (tzn. homogenizaci silnic)
nebo k realizaci přeložek. Určitě nedojde k k úpravě stávající trasy i k přeložce zároveň.
11. 8. Pozemky určené k plnění funkce lesa
Lesy
Výměra celkem
% zalesnění
z výměry katastru
13,54
Bradlo
165,9881
z toho
PUPFL
22,4714
Jeclov
215,8984
14,5256
6,73
Velký Beranov
634,1378
143,0786
22,56
1. 016,0243
180,0756
17,72
Celkem
V řešeném území se nachází celkem 180,0756 ha lesní půdy, což je 17,72 % z celkové výměry
řešeného území. Pozemky určené k plnění funkce lesa jsou v řešeném území zastoupeny pod
průměrem České republiky. Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového území státu. Kraj
Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %.
Většina lesů se přitom nachází ve velkoberanovském katastru, zatímco v bradelském a
jeclovském katastru je absolutní i procentuální zastoupení lesů podstatně nižší.
Rozložení lesů v řešeném území je tedy výrazně nerovnoměrné. Největší souvislé plochy lesa,
navzájem oddělené pouze úzkými pruhy zemědělské půdy a oploceného areálu u dálnice D1, se
rozkládají v ploché severní části území. Krom toho lesy pokrývají také většinu krátkých,
příkrých a místy skalnatých svahů údolí Jihlavy a části svahů výraznějších bočních údolí k údolí
Jihlavy v jižní a západní části území. Jiné plochy lesů v území nejsou.
Druhové zastoupení dřevin v porostech je do určité míry proměnlivé. Celkově hlavní dřevinou je
smrk, za kterým bezprostředně následuje borovice. Zastoupení dalších dřevin je výrazně nižší –
zmínku si zaslouží především bříza (zastoupená v některých prosvětlených porostech a
nepravidelně v okrajových partiích lesních celků), lípy, javory a dub letní (všechny především ve
svazích údolí Jihlavy). Buk, hlavní dřevina většiny původních přírodních porostů, z území téměř
vymizel.
Na základě dřevinné skladby a z ní vyplývajícího ekologického významu lze lesní porosty
v území v zásadě rozčlenit do dvou typů.
Převažujícím typem jsou čistě nebo téměř čistě jehličnaté porosty přírodě vzdáleného charakteru
– monokultury smrku či borovice a jejich smíšené porosty, eventuálně s příměsí modřínu či
břízy. Charakteristický pro tyto porosty je druhově chudý nebo zcela chybějící keřový a bylinný
podrost. Výhradně k tomuto typu patří lesy v ploché severní části území a ve svazích bočních
údolí, méně je tento typ rozšířen ve svazích údolí Jihlavy.
Druhým typem jsou smíšené lesní porosty přírodě blízkého charakteru, pokrývající většinu
příkrých svahů údolí Jihlavy (zejm. ve skalnatých a kamenitých partiích). Celkově převažující
dřevinou těchto porostů je borovice lesní, původní druh skalnatých stanovišť. K ní dále v různé
míře přistupují především lípy (zejm. velkolistá), javory (klen a mléč), smrk, dub letní a bříza.
Většina těchto porostů má vyvinuté keřové a bylinné patro odpovídající danému stanovišti.
- 78 -
Zábor lesní půdy
Žádná z navrhovaných zastavitelných a přestavbových ploch nezasahuje do lesní půdy.
Do lesní půdy zasahuje pouze koridor dopravní infrastruktury DK1 pro homogenizaci silnice
II/602 v prostoru mezi Jihlavou a Novými Domky, kde je stávající šíře dopravní plochy
dostatečně široká a zábor lesní půdy se zde nepředpokládá. Do lesní půdy pak zasahuje i další
dopravní koridor DK3 pro homogenizaci silnice II/353 v severní části řešeného území.
Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova. V zastavěném
území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.
V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II. třídy
se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Koridor zasahuje do lesní půdy pouze v prostoru mezi
Jihlavou a Novými Domky. V tomto území je plocha dopravní infrastruktury podstatně širší.
K záboru lesní půdy tedy nedojde.
Koridor převzat ze ZÚR v šířce 80 m mimo zastavěné území Velkého Beranova. V zastavěném
území byl upraven na šířku stávajícího dopravního tělesa.
V územním plánu je spočítán odborný odhad záboru, který vychází z toho, že pro silnici II. třídy
se předpokládá šíře tělesa cca 20 m. Stávající šíře tělesa činí cca 15 m. Zábor lesní půdy připadá
v úvahu v severní části řešeného území v blízkosti dál nice D1. Pokud dojde k rozšíření záboru
směrem k lesu bude činit zábor lesní půdy max. 0,42 ha lesní půdy. (délka úprav v lesní půdě
max. 840 m x 5 m (rozdíl mezi 20 m a stávající šírkou komunikace). Předpokládá se, že skutečný
zábor lesní půdy bude menší. Předpokládá se, že k úpravám, kde je z druhé strany zemědělská
půda dojde na stranu zemědělské půdy.
Celkový zábor lesní půdy pro město Hrotovice činí:
Funkční využití
Předpokládaný zábor lesní půdy
DK3 - Koridor pro homogenizaci silnice II/353
Vzdálenost 50 m od kraje lesa
Do vzdálenosti 50 m od lesní půdy nezasahuje zastavitelná plocha.
- 79 -
0,420 ha

územní plán velký beranov

Transkript

Podobné dokumenty

navrh 3 - Luka nad Jihlavou

Číslo 1 / 2002 - Český svaz ochránců přírody Jihlava

červenec 2014 - Moravský senior

Petalit a jeho alterace v komplexních (Li

Návrh ÚP Nové Syrovice

Veřejná vyhláška ROWANet

tvrdost vody 2015

A2_oduvodneni - Městský úřad

Město Moravské Budějovice Změna územního plánu

územní plán nové syrovice

Odůvodnění - text

ÚP Jihlava - upravený návrh

Rozpis podzim 2014 - Olomoucký krajský svaz házené

Dopady

Výroční zpráva 2009 - Centre for Central European Architecture

odůvodnění územního plánu

Opatření obecné povahy

Uzemni Plan Loucka cast 1

ArcGIS Online

rozhodnutí - obec Světí

Padesát tváří Jiřího Grätze - Český

ÚP Hrotovice_Textová část