návrh a odůvodnění

Transkript

návrh a odůvodnění

Územní plán Ptýrov
ZÁZNAM O ÚýINNOSTI
Vydávající orgán:
Zastupitelstvo obce Ptýrov
OpatĜení obecné povahy:
1 / 2013
Nabytí úþinnosti:
PoĜizovatel:
MČstský úĜad Mnichovo HradištČ
OprávnČná úĜední osoba
poĜizovatele:
Ing. Martina Nikodemová
vedoucí oddČlení speciálních þinností
Odboru výstavby a životního prostĜedí
NR
Územní plán
Ptýrov
Textová þást N Á V R H
PoĜizovatel:
Schvalující orgán:
Objednatel:
Zastupitelstvo Obce Ptýrov
obec Ptýrov
Milena Koštejnová starostka obce
P R O Z I S - projekþní kanceláĜ
ŠafaĜíkova 277/III, 293 01 Mladá Boleslav
Ing. arch. Jan Kosík
Jana Palacha 1121 - 293 01 Mladá Boleslav
ýKA: 01483, IýO: 102 30 068
Ing. Evžen Kozák
Ing. JiĜí Jecelín – ARSPRO
Zpracovatel:
Kanalizace, voda:
Silnoproud, slaboproud:
Mladá Boleslav
2013
NR
Obec Ptýrov
1/2013
Obsah textové þásti návrhu:
a)
Vymezení zastavČného území.
str. 1
b)
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot.
str. 1
c)
Urbanistická koncepce vþetnČ vymezení zastavitelných ploch, ploch pĜestavby a
systému sídelní zelenČ
str. 3
d)
Koncepce veĜejné infrastruktury, vþetnČ podmínek pro její umísĢování.
e)
Koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmČny
v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní
opatĜení, ochrana pĜed povodnČmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a
podobnČ.
str. 13
f)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením
pĜevažujícího úþelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pĜípustného
využití, nepĜípustného využití (vþetnČ stanovení, ve kterých plochách je vylouþeno
umísĢování staveb, zaĜízení a jiných opatĜení pro úþely uvedené v
§ 18 odst. 5 stavebního zákona), popĜípadČ stanovení podmínČnČ pĜípustného využití
tČchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoĜádání, vþetnČ základních
podmínek ochrany krajinného rázu (napĜíklad výškové regulace zástavby, charakteru a
struktury zástavby, stanovení rozmezí výmČry pro vymezování stavebních pozemkĤ a
intenzity jejich využití).
str. 15
g)
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení
k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva
k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit.
str. 24
h)
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejných prostranství, pro které lze uplatnit
pĜedkupní právo, s uvedením v þí prospČch je pĜedkupní právo zĜizováno, parcelních
þísel pozemkĤ, názvu katastrálního území a pĜípadnČ dalších údajĤ podle § 5
odst. 1 katastrálního zákona.
str. 24
i)
Stanovení kompenzaþních opatĜení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.
j)
Vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území podmínČno
zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poĜízení a pĜimČĜené lhĤty pro
vložení dat o této studii do evidence územnČ plánovací þinnosti.
str. 24
k)
Vymezení ploch a koridorĤ územních rezerv a stanovení možného budoucího využití,
vþetnČ podmínek pro jeho provČĜení.
str. 25
l)
Údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ v pĜipojené grafické þásti.
str. 6
str. 24
str. 25
Obsah grafické þásti návrhu:
N-1
N-2
N-3
N-4
N-5
Výkres základního þlenČní
Hlavní výkres
Výkres veĜejnČ prospČšných staveb a opatĜení
Výkres koncepce veĜejné infrastruktury - doprava
Výkres koncepce veĜejné infrastruktury - technická infrastruktura
Územní plán Ptýrov -
návrh-2013
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000
4 A3
4 A3
4 A3
4 A3
4 A3
1
Obec Ptýrov
a)
1/2013
Vymezení zastavČného území
ZastavČné území o celkové ploše cca 38,12 ha bylo vymezeno v rámci zpracování návrhu
územního plánu a je zakresleno ve výkresové dokumentaci ve výkresech návrhu N-1 "Základní
þlenČní území", N-2 "Hlavní výkres", N-4 "Výkres koncepce veĜejné infrastruktury – doprava"
N-5 "Výkres koncepce veĜejné infrastruktury – inženýrské sítČ" a na výkresech odĤvodnČní O-1
"Koordinaþní výkres" a O 3 "Výkres pĜedpokládaných záborĤ pĤdního fondu". Hranice
zastavČného území byla vymezena v souladu s §58 Stavebního zákona a zachycuje stav
k 1. 1. 2013.
b)
Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
•
Koncepce rozvoje území
Území Ĝešené návrhem územního plánu Ptýrov (dále jen ÚP Ptýrov) zahrnuje jedno katastrální
území, k.ú. þ. 736651 s místními þástmi BraĖka, ýihátka, Maníkovice, Ptýrov a Ptýrovec s
celkem 245 obyvateli (stav k 1. 1. 2013).
Koncepce rozvoje území vychází z obecných zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR)
StĜedoþeského kraje (22. února 2012) a z platného územního plánu sídelního útvaru (dále jen
ÚPSÚ) Ptýrov (1.12.1998) a zmČny þ. 1 (ÚPSÚ) Ptýrov (16. 6 .2004). Návrh územního plánu (
dále jen ÚP) Ptýrova navrhuje rozvíjet jednotlivé þásti osídlení s ohledem na jejich specifický
charakter s dĤrazem na dobré podmínky pro bydlení, práci a rekreaci pĜi zachování pĜírodních a
kulturních hodnot území.
V zastavČném území dominuje obytná funkce, ostatní funkce (rekreace, správa obce, zemČdČlská
výroba) jsou nerovnomČrnČ zastoupeny v jednotlivých místních sídlech. Navrhuje nové plochy
pro bydlení o celkové kapacitČ cca 37 RD.
Mimo zastavČné území vymezuje územní plán jednu plochu zmČny v krajinČ a dvČ plochy
územních rezerv.
•
Ochrana a rozvoj hodnot území
ÚP Ptýrov zachovává všechny hodnoty území, kulturní, urbanistické, architektonické a pĜírodní.
Kulturní architektonické, urbanistické a historické hodnoty území
Architektonickou hodnotou Ĝešeného území jsou pĜedevším památkovČ chránČné objekty a
areály.
Dle evidence památek vedených v ÚstĜedním seznamu kulturních památek ýR se v Ĝešeném
území se nacházejí následující nemovité kulturní památky a památkové zóny
(http://monumnet.npu.cz):
Ptýrov - místní þást Maníkovice
42170/2-3599
Zámeþek þ.p. 1
Podle ÚAP Ptýrov, jsou v katastru obce tyto architektonicky cenné stavby:
Urbanistické hodnoty území spoþívají v uspoĜádání a rĤznorodosti zástavby (hodnoty
stavitelského umČní), v utváĜení prostorĤ, umístČní pohledovČ významných prvkĤ v jeho
urbanistické kompozici. V Ĝešeném území se jedná pĜedevším:
O náves trojúhelníkovitČ svažitou v PtýrovČ, náves okrouhlicovČ svažitou v Ptýrovci a náves
okrouhlicovou s kalem v Maníkovicích. Dva významné vyhlídkové body pĜi místní þásti
Maníkovice s výhledem na Drábské svČtniþky, vrch Babu a na Horku a jeden vyhlídkový bod pĜi
místní þásti BraĖka s výhledem na Drábské svČtniþky.
ÚP Ptýrov vyznaþuje na místČ bývalého lomu v Maníkovicích u artefaktu "Schody do nebe"
vyhlídkový bod s výhledem na Drábské svČtniþky, vrch Babu a na Horku.
návrh-2013
2
Obec Ptýrov
1/2013
Na ochranu urbanistických a krajinných hodnot v Ĝešeném území byly vyhlášeny následující
regiony, oblasti a místa (dle územnČ analytických podkladĤ (ÚAP)):
Oblast krajinného rázu Mladoboleslavsko
Oblast krajinného rázu Ralsko
Místo krajinného rázu Mnichovo HradištČ a Mužský – okrajová þás
ObKR 28
ObKR 35
ChaKP 28/1
Historickou hodnotu území dále tvoĜí další památky nezapsané v soupisu nemovitých památek,
zachované historické stavby, objekty lidové architektury vþetnČ míst s archeologickými nálezy.
Ve výkresové þásti O-1 "Koordinaþní výkres" jsou vyznaþeny následující památky.
BraĖka
Památník obČtem 1. svČtové války
ýihátka
Litinový kĜížek s Pannou Marií na kamenném podstavci
Ptýrov
KĜížek kovový s kamenným podstavcem
Ptýrovec
KĜížek kovový s kamenným podstavcem
Podle ÚAP Ptýrov, jsou v katastru obce tyto architektonicky cenné stavby:
BraĖka
Obecná škola s klasicistní fasádou
Ptýrov
Kaple se zvonicí
Ptýrovec
Kaple se zvonicí
Ptýrovec
Chalupa zdČná s Ĝímso
k.ú. Ptýrov
VolnČ v krajinČ rozptýlené artefakty ze sochaĜských sympozií
Významnou stavební dominantou Ĝešeného území je bývalý lovecký zámeþek þ.p. 1 v místní
þásti Maníkovice.
Území obce Ptýrov leží témČĜ celé v archeologickém území III. kategorie (území, na nČmž nebyl
dosud rozpoznán a pozitivnČ prokázán výskyt archeologických pramenĤ a ani tomu nenasvČdþují
žádné indicie, ale pĜedmČtné území mohlo být osídleno nebo jinak využito þlovČkem. Existuje
50% pravdČpodobnost výskytu archeologických nálezĤ).
Lokalita II. kategorie – 3 lokality: osada Maníkovice, Ptýrov-intravilán, Ptýrovec-intravilán
(území, na nČmž dosud nebyl pozitivnČ prokázán výskyt archeologických nálezĤ, ale urþité
indicie mu nasvČdþují. PravdČpodobnost jejich výskytu je 51 – 100%).
ÚP Ptýrov výše uvedené hodnoty nenarušuje, v jejich blízkosti nerealizuje zámČry, které by
snižovaly význam nebo dominantní postavení památky v kontextu sídla. Sídelní strukturu sídel
zachovává pro budoucí rozvoj a pĜizpĤsobuje ji charakteristikám jednotlivých sídel. ÚP Ptýrov
kulturní hodnoty krajiny, zejména roztroušené prvky drobné architektury vyznaþuje a respektuje.
Historicky vytvoĜenou síĢ polních a lesních cest doplĖuje o trasy hipostezek.
ÚP Ptýrov do civilizaþních a sociálních hodnot území s výjimkou novČ navrhovaných
rozvojových ploch nijak nezasahuje a nemČní je.
PĜírodní hodnoty
ÚP Ptýrov vytváĜí podmínky pro ochranu všech pĜírodních hodnot v území vþetnČ ÚSES,
respektuje je a je s nimi koordinován. KromČ ÚSES jde o následující pĜírodní hodnoty v území.
Významný krajinný prvek
PĜírodní památka
Památné stromy
c)
Vlhká louka s malým rybníþkem a sadem v
Maníkovicích
„Skalní sruby Jizery“
„Duby u Ptýrova" skupina 8 dubĤ letních
VKP 14
PP 665
103828
Urbanistická koncepce vþetnČ vymezení zastavitelných ploch, ploch pĜestavby a
systému sídelní zelenČ.
•
urbanistická koncepce
Urbanistická koncepce návrhu ÚP Ptýrov vychází z charakteru a možností jednotlivých místních
sídel v Ĝešeném území. Cílem této koncepce je dosud zachovaný charakter osídlení nepoškodit
nevratnými zásahy a zároveĖ umožnit požadovaný rozvoj území. NovČ navrhované rozvojové
plochy navazují na zastavČné území nebo vyplĖují dosud nezastavČné þásti zastavČného území.
návrh-2013
3
Obec Ptýrov
1/2013
BraĖka (nČkdy i Branka)
Leží uprostĜed k.ú. Ptýrov v místČ, kde se napojuje komunikace z Ptýrova a Ptýrovce na silnici
þ. III/2761, spojující Malou BČlou s Klášterem HradištČ nad Jizerou. Historická zástavbu tvoĜí
nČkolik málo objektĤ soustĜedČných u této kĜižovatky. V sídle je umístČn obecní úĜad, obchod,
hospoda - vše v objektu bývalé školy a pĜilehlá sportovní plocha s dČtským hĜištČm. Nová
zástavba pocházející z posledních šesti let a tvoĜí samostatnou enklávu sevĜenou mezi
komunikací þ. III/2762 a páteĜní trasou vrchního vedení VVN.
ÚP Ptýrov vymezuje nové zastavitelné plochy pro bydlení (BV) Z13, která je umístČna mezi
komunikace III/2761 a cestou do Maníkovic. Pro obþanské vybavení tČlovýchovná a sportovní
zaĜízení je vymezena zastavitelná plocha OS Z14 rozšiĜující stávající sportovní plochy na
východní stranČ sídla.
ýihátka
Leží na jihozápadním okraji Ĝešeného území. Dosud zde pĜevažuje historická zástavba sestávající
se ze samostatných "dvorcĤ".
ÚP Ptýrov vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (BV) Z05, Z06, Z07, Z08.
Maníkovice
Leží na severozápadním okraji Ĝešeného území. Místní þást je tvoĜena zástavbou obytných domĤ
postavených podél místní komunikace. Zástavba se ve stĜení þásti sídla rozšiĜuje na
okrouhlicovou náves s kalem. VČtšina tČchto objektĤ slouží jako rekreaþní chalupy. Dominantou
Maníkovic i celého Ĝešeného území je bývalá hájovna - zámeþek þ. p. 1, postavený z dálky
viditelné poloze na východním okraji tohoto sídla.
ÚP Ptýrov vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (BV) Z01, Z02, Z03, Z04 a plochu rezervní
R1.
Ptýrov (kdysi zvaný velký Ptýrov)
Leží na uprostĜed jižní þásti Ĝešeného území. Zachovaná historická zástavba se soustĜećuje
kolem trojúhelníkovitČ svažité návsi.
ÚP Ptýrov v této zástavbČ vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (BV) Z10, Z11 a Z16.
Mezi Ptýrovem a BraĖkou je v místČ bývalého kravína vybudován areál Farmy PCT Ptýrov s
chovem jezdeckých koní, jízdárnou, klubem, restaurací a ubytovacím zaĜízením.
ÚP Ptýrov vymezuje zastavitelnou plochu pro obþanské vybavení komerþní zaĜízení malé až
stĜední (OM) Z12 pro možné rozšíĜení tohoto areálu východním smČrem. ZámČrem majitelĤ
farmy je na této ploše vybudovat ubytovací zaĜízení vþetnČ dalších služeb a tím zmČnit pomČr
pĜevažující krátkodobé rekreace na stĜednČdobou.
Ptýrovec (kdysi zvaný malý Ptýrov)
Skládá se ze dvou oddČlených zastavČných území. Jedno leží na severozápadním okraji Ĝešeného
území. Kdysi se tato osada jmenovala Klášterní Habr. Sídlo je tvoĜeno zástavbou rodinných
domĤ po jižní stranČ komunikace. Zástavba na její opaþné stranČ je souþástí k.ú. Klášter HradištČ
nad Jizerou.
Druhé leží na pĜi jihovýchodním okraji Ĝešeného území. Zachovaná historická zástavba se
soustĜećuje kolem okrouhlicovČ svažité návsi s novČ opravenou zvonicí.
ÚP Ptýrov do historické zástavby nijak nezasahuje, vymezuje jednu zastavitelnou plochu pro
bydlení (BV) Z15 pĜi severozápadním okraji sídla.
•
Vymezení zastavitelných ploch
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území následující zastavitelné plochy. Zastavitelné plochy jsou
umístČny vždy v návaznosti na zastavČné území jednotlivých þástí obce Ptýrov ÚP Ptýrov
nevymezuje žádné plochy pĜestavby.
návrh-2013
4
Obec Ptýrov
Z
Zastavitelné plochy
Plocha
Ozn. funkþní
v (ha)
dle ÚP využití
cca RD
0,7883
Z01
BV 6 RD
Z02
BV
0,1405
1 RD
Z03
BV
0,5165
3 RD
Z04
BV
0,3542
1 RD
Z05
BV
0,5655
3 RD
Z06
BV
DS
0,3478
3 RD
0,0266
Z07
BV
DS
0,1793
1 RD
0,0119
Z08
BV
0,2734
1RD
Z10
BV
0,3648
3 RD
Z11
BV
0,1740
1 RD
Z12
OM
0,8207
Z13
BV
1,0698
8 RD
k. ú. Ptýrov celkem
1/2013
7,08 ha
UmístČní lokality a podmínky využití
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní
dopravní a technickou infrastrukturu.
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti je urþena pro bydlení
v rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní dopravní a
technickou infrastrukturu.
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro bydlení
v rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní dopravní a
technickou infrastrukturu. Na ploše lokality bylo provedeno odvodnČní
trubkovou drenáží, které je v majetku vlastníkĤ pozemkĤ. V pĜípadČ
jakéhokoliv porušení je tĜeba jej uvést do pĤvodního stavu a zajistit jeho
funkþnost.
Plocha ležící na východním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské. Je podmíneþnČ napojitelná na
místní dopravní a technickou infrastrukturu z pozemku parc.þ. 806/1 pĜes
pozemek parc.þ. 806/2, které jsou ve vlastnictví obce. Zásobování vodou je
možné Ĝešit po pozemku parc.þ. 781/1 a parc.þ. 794/4 pomocí Ĝadu délky
305 m.
Plocha ležící na jihozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské. Lokalita je podmíneþnČ
napojitelné na místní dopravní a technickou infrastrukturu pouze pĜes
pozemky vlastníka. Podmínkou pro navrhované využití severní þásti
lokality je prodloužení stávajícího vodovodního Ĝadu o 135 m.
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské a pro dopravní infrastrukturu
silniþní. Volný prostor pro vedení dopravní a technické infrastruktury mezi
lokalitami Z06 a Z07 musí mít minimální šíĜku 10 m, jedná se o hlavní
pĜíjezd do sídla. Lokalita je podmíneþnČ napojitelné na místní dopravní a
technickou infrastrukturu. Podmínkou pro navrhované využití lokality
pĜipojení na stávající vodovodní Ĝad o délce 90 m.
silniþní. Volný prostor pro vedení dopravní a technické infrastruktury mezi
lokalitami Z07 a Z06 musí mít minimální šíĜku 10 m, jedná se o hlavní
pĜíjezd do sídla. ýást lokality leží v ochranném pásmu vedení VVN.
Lokalita je podmíneþnČ napojitelné na místní dopravní a technickou
infrastrukturu. Podmínkou pro navrhované využití lokality pĜipojení na
stávající vodovodní Ĝad o délce 90 m.
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v
rodinných domech - venkovské. VČtší þást lokality leží v ochranném pásmu
VN. Lokalita je podmíneþnČ napojitelná na dopravní a technické
infrastruktury pouze pĜes soukromý pozemek parc.þ. 320/2.
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní
dopravní a technickou infrastrukturu. ýást lokality leží v ochranném pásmu
komunikace III/2762.
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro bydlení v
rodinných domech venkovské. Lokalita je pĜístupná ze stávající
komunikace. ýást lokality leží v ochranném pásmu komunikace III/2762.
Plocha ležící na východní stranČ bývalého kravína v místní þásti Ptýrov je
urþena pro obþanské vybavení komerþní zaĜízení malé až stĜední. Lokalita
napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu
Plocha ležící na západním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro bydlení v
rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní dopravní a
technickou infrastrukturu. ýást lokality leží v ochranném pásmu
komunikace III/2762.
návrh-2013
5
Obec Ptýrov
Z14
OS
0,6933
Z15
BI
DS
0,4749
4 RD
0,0250
Z16
BV
0,2546
2 RD
•
1/2013
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro
obþanské vybavení tČlovýchovná a sportovní zaĜízení. Lokalita napojitelná
na místní dopravní a technickou infrastrukturu. Na ploše lokality bylo
provedeno odvodnČní trubkovou drenáží, které je v majetku vlastníkĤ
pozemkĤ. V pĜípadČ jakéhokoliv porušení je tĜeba jej uvést do pĤvodního
stavu a zajistit jeho funkþnost.
Plocha ležící na západním okraji místní þásti Ptýrovec je urþena pro bydlení
v rodinných domech - venkovské a pro dopravní infrastrukturu silniþní.
Volný prostor pro vedení dopravní a technické infrastruktury podél hranice
pozemkĤ parc.þ. 156/1a parc.þ. 156/2 musí mít minimální šíĜku 8 m.
Lokalita napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu ýást
lokality leží v ochranném pásmu komunikace III/2763.
rodinných domech - venkovské. Lokalita napojitelná na místní dopravní a
systém sídelní zelenČ
ÚP Ptýrov vymezuje v stabilizovaném Ĝešeném území systém sídelní zelenČ v následujícím
funkþním oznaþení:
ZeleĖ soukromá a vyhrazená (ZS) je vymezena v celkovém rozsahu 3,39 ha, plochy veĜejného
prostranství- veĜejné zelenČ (ZV) v rozsahu 0,50 ha a plochy zelenČ pĜírodního charakteru (ZP) v
rozsahu 0,45 ha. Souþástí systému sídelní zelenČ jsou i ozelenČné plochy, které jsou souþástí
jiného funkþního využití (BV, PV nebo DS). ÚP Ptýrov vymezuje plochy ZS pĜedevším na
soukromých pozemcích zahrad, kde není možné þi úþelné je zahrnout do jiného funkþního
využití. VýjimeþnČ jsou plochy ZS vymezeny i na soukromých pozemcích ploch ostatních.
Plochy ZV jsou vymezeny na ozelenČných pozemcích v majetku obce. Plochy ZP jsou
vymezeny pouze v místČ prĤchodu ÚSES (NK33) zastavČným územím.
d)
Koncepce veĜejné infrastruktury, vþetnČ podmínek pro její umísĢování.
•
Dopravní infrastruktura
DS
ÚP Ptýrov vyznaþuje v Ĝeþeném území komunikace II. a III. tĜídy vþetnČ jejich ochranných
pásem, komunikace místní, komunikace úþelové veĜejnČ pĜístupné, komunikace (doþasné) bez
vlastního pozemku, stezky, cyklostezky a hipostezky. NČkteré komunikace úþelové veĜejnČ
pĜístupné mohou být i souþástí jiného funkþního využití než je dopravní infrastruktura (DS).
Druhy komunikací jsou vyznaþeny na výkrese návrhu N-4 "Technická infrastruktura - doprava"
v odĤvodnČní na O-1 "Koordinaþní výkres".
Silniþní doprava
Silniþní síĢ Ĝešeného území je tvoĜena komunikacemi III/2761 rozcestí Ptýrov - BraĖka - Nová
Ves u Bakova, III/2762 BraĖka - Ptýrov, III/2763 BraĖka - Ptýrovec a III/26823 Habr Maníkovice - Klokoþka - Velký ěeþkov. Severovýchodní okraj Ĝešeného území krátce protíná
komunikace II/268 Mnichovo HradištČ - ýeská Lípa.
PáteĜními komunikacemi v Ĝešeném území jsou silnice III/26823 a III/2761, jejichž šíĜka
nepĜesahuje 6 m. Komunikace III/2762 a III/2763 jsou dopravnČ slepé. a mají šíĜku 3,5 - 4,0 m.
PĜíjezdová komunikace do ýihátek a prĤjezdní komunikace Maníkovicemi mají šíĜku 3,0 m.
NezpevnČné místní komunikace propojují BraĖku s Maníkovicemi a Ptýrov s Ptýrovcem.
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území plochu pro dopravní infrastrukturu silniþní (DS) v rozsahu
9,24 ha. Jedná se pĜedevším o pozemky silnic a ostatních komunikací. Ve výjimeþných
pĜípadech to mĤže být i jiný druh pozemku dle katastru nemovitostí, využívaný v souþasnosti pro
silniþní dopravu.
ÚP Ptýrov novČ vymezuje plochu cca 0,06 ha pro dopravní infrastrukturu silniþní (DS).
ÚP Ptýrov poþítá v rezervČ s úpravou nezpevnČné místní komunikace BraĖka - Maníkovice v
minimálnČ místČ prĤchodu zastavČným územím až na konec rozvojové plochy Z13 na
komunikaci zpevnČnou o šíĜi 3,0 m.
návrh-2013
6
Obec Ptýrov
1/2013
ÚP Ptýrov stávající síĢ místních komunikací stabilizuje v souþasné podobČ. NovČ navrhované
rozvojové lokality nevyžadují rozšíĜení této sítČ a jsou pĜístupné ze stávajících komunikací þi
ploch veĜejných prostranství. Jen výjimeþnČ jsou pĜístupné pĜes ostatní pozemky, které jsou ve
stejném vlastnictví, jako je vymezovaná rozvojová plocha. Navrhované plochy dopravy DS 0,06
ha jsou souþástí rozvojových ploch Z06, Z07 a Z15. Minimální šíĜka takto vzniklých veĜejných
prostranství, jehož souþástí je komunikace, musí být v souladu s §22 vyhlášky 501/2006 Sb. v
platném znČní.
Dosud nerealizované inženýrské sítČ, pokud nejsou zĜizovány pro potĜeby pozemních
komunikací, budou navrhovány na silniþních pozemcích jen v nezbytné - minimální míĜe. Pro
stanovení uliþní þáry je nutné zohlednit ochranné pásmo komunikace. V pĜípadČ prokázání
nutnosti zajistit protihlukovou ochranu území navržených pro bytovou zástavbu, nebudou na
náklady majetkového správce provádČna žádná protihluková opatĜení. Veškerá nová obytná
zástavba musí být Ĝešena tak, aby byly splnČny hlukové hygienické standardy. Pokud budou
nutná protihluková opatĜení (napĜ. protihlukové stČny, valy), musí být realizována na náklady
stavebníkĤ obytných objektĤ.
Doprava v klidu
Parkování a garážování vozidel rezidentĤ musí být zajištČno na vlastním pozemku. U nové
zástavby vždy min. dvČ parkovací stání (optimálnČ jedno kryté, garáž þi pĜístĜešek) u každého
rodinného domu. Parkování návštČvníkĤ je možné zajistit na veĜejných obslužných
komunikacích v poþtu cca jedno stání na 4 až 5 rodinných domĤ.
PČší a cyklistická stezky, hipostezky
S výjimkou krátkého úseku v BraĖce, nejsou chodníky vybudovány v žádné místní þásti
Ĝešeného území. Vzhledem k nízkému objemu automobilové dopravy je celá komunikaþní síĢ
využívaná pro dopravu pČší a cyklistickou. ÚP Ptýrov nenavrhuje žádné nové trasy pro
cyklistickou dopravu.
ěešeným územím prochází jedna znaþená turistická stezka, þervená a jedna cyklostezka þ. 241.
ÚP Ptýrov navrhuje tuto dopravní síĢ rozšíĜit o nové trasy hipostezek, které by mohly sloužit i
pro jízdu na terénních kolech. Hipostezky jsou vedeny po místních nezpevnČných komunikacích,
po mezích, podél hlavních odvodĖovacích zaĜízení (HOZ) a pĜípadnČ pĜi kraji zemČdČlsky
obdČlávaných ploch a jen výjimeþnČ po komunikacích III. tĜídy. V místech, kde je trasa vedena
po plochách zemČdČlských, tj. mimo stávající cesty, bude hipostezka po technické stránce Ĝešena
jako zatravnČný pravidelnČ sekaný pás o šíĜce 2,5 - 3 m.
•
Dopravní infrastruktura železniþní
DZ
Obcí Ptýrov neprochází žádná železniþní traĢ a ani na území obce nezasahuje její ochranné
pásmo. Nejbližší železniþní zastávka je na trati þ. 080 Bakov nad Jizerou – Doksy v Malé BČlé.
•
Dopravní infrastruktura letecká
DL
Na þást Ĝešeného území zasahuje dnes již zrušené ochranné vojenské pásmo letištČ Mnichovo
HradištČ (viz výkres N4 a O1). Nové civilní ochranné pásmo nebylo dosud stanoveno.
•
Dopravní obslužnost
ěešené území je obsluhováno pouze autobusovými spoji linky 260260 18, 260260 2 a 260260 3,
ty jsou vedeny po komunikaci III/2761 spojující obec Ptýrov s Mladou Boleslaví a s Mnichovým
HradištČm. Na linkách v obci Ptýrov jsou þtyĜi autobusové zastávky, Ptýrov - ýihátka, Ptýrov BraĖka, Ptýrov-Maníkovice, Klášter HradištČ nad Jizerou - rozcestí Ptýrov.
•
technická infrastruktura
TI
Zásobování vodou
Celé Ĝešené území se nachází v CHOPAV Severoþeská kĜída a leží v pásmu hygienické ochrany
III. stupnČ vodního zdroje.
Obec Ptýrov má vybudovaný vodovod pro veĜejnou potĜebu, který je souþástí vodovodu Klášter
návrh-2013
7
Obec Ptýrov
1/2013
HradištČ nad Jizerou - Bílá Hlína. Vlastníkem je obec Ptýrov, provozovatelem je VaK Mladá
Boleslav, a.s.. Z vodojemu Klášter HradištČ nad Jizerou 2x100 m3 (min. hl. 289,0 m n.m.) je
veden samostatný pĜívodní Ĝad z PE DN 110 o délce 1130 m do ATS Maníkovice. PĜed ATS
Maníkovice je odboþka pro jednotlivé místní þásti obce Ptýrov, které jsou od roku 2000
napojeny na vodovod Klášter HradištČ nad Jizerou - Bílá Hlína. Rozvodné Ĝady jsou z PVC.
Technický stav je vyhovující. Vodovodem pro veĜejnou potĜebu je v souþasnosti zásobeno cca
90 % stálých a cca 40 % pĜechodných obyvatel. Zbývající obyvatelé jsou zásobováni vodou ze
svých studní, o nichž nejsou k dispozici žádné informace o kvalitČ a množství vody. Na
parc.þ. 50/1 k.ú. Ptýrov se nachází pozorovací vrt ýeského hydrometeorologického ústavu
(ýHMÚ).
ýihátka
stav
V této místní þásti se nachází vodní zdroj, který obþané využívají jako zdroj užitkové vody.
ýihátka
návrh
Návrh Ĝešení zásobování pitnou vodou v ýihátkách vychází ze stávajícího stavu vodovodní sítČ a
doplĖuje ji o þásti potĜebné k zásobování rozvojových lokalit. Stávající vodovod Pe 63 nemá
dostateþnou dimenzi a do doby jeho výmČny za dostaþující profil, není možné realizovat
výstavbu na navrhovaných rozvojových plochách.
Jižní þást rozvojové plocha Z05 bude napojena ze pĜímo pĜívodního Ĝadu na východním
okraji této lokality.
Severní þást rozvojové plocha Z05 bude napojena z pĜívodního Ĝadu vodovodem délky
135 m vedeným po pozemcích vlastníka.
Rozvojová plocha Z06 bude napojena ze pĜívodního Ĝadu procházející
podél jihovýchodního okraje této lokality. Její severní þásti bude napojen novým Ĝadem
délky cca 90,0 m spoleþným i pro lokalitu Z07, nebo prodloužením tohoto Ĝadu pĜi jeho
výmČnČ.
Rozvojová plocha Z07 bude napojena ze pĜívodního Ĝadu procházejícím jihovýchodnČ
od této lokality. Napojení bude novým Ĝadem délky cca 90,0 m, nebo prodloužením
tohoto Ĝadu pĜi jeho výmČnČ.
BraĖka
návrh
Návrh Ĝešení zásobování pitnou vodou v BraĖce vychází ze stávajícího stavu vodovodní sítČ a
doplĖuje ji o þásti potĜebné k zásobování rozvojových lokalit.
Severní þást rozvojové plochy Z13 bude napojena ze stávajícího vodovodu D 90
procházejícím severovýchodnČ podél této lokality.
Jižní þást rozvojové plochy Z13 bude napojena ze stávajícího vodovodu D 90
procházejícím jihovýchodnČ podél této lokality.
Rozvojová plocha Z14 bude napojena ze stávajícího vodovodu D 63 u Obecního úĜadu.
V pĜípadČ, že se hydrotechnickým výpoþtem prokáže nedostateþná dimenze tohoto
Ĝadu, bude provedena jeho výmČna a prodloužení do rozvojové plochy.
Maníkovice
stav
Místní þást je zásobována vodou z ATS Maníkovice. Kapacita þerpací stanice je 1,75 l/s.
Instalována jsou dvČ þerpadla, z toho jedno rezervní. VČtevná vodovodní síĢ v obci Maníkovice
je tvoĜena potrubím z PE. Technický stav ĜadĤ je vyhovující.
Maníkovice
návrh
Návrh Ĝešení zásobování pitnou vodou v Maníkovicích vychází ze stávajícího stavu vodovodní
sítČ a doplĖuje ji o þásti potĜebné k zásobování rozvojových lokalit.
Rozvojová plocha Z01 bude napojena ze stávajícího vodovodu D 110 procházejícím pĜi
jižním okraji této lokality.
jižním okraji této lokality.
severním okraji této lokality.
Rozvojová plocha Z04 bude napojena ze stávajícího vodovodu D 110 procházejícím
obcí. PĜívodní Ĝad bude veden po cestČ parc.þ.787/1 a 794/4, délka Ĝadu je cca 305,0 m.
návrh-2013
8
Obec Ptýrov
1/2013
Ptýrov
návrh
Návrh Ĝešení zásobování pitnou vodou v PtýrovČ vychází ze stávajícího stavu vodovodní sítČ.
východnČ od této lokality podél silnice III/2762.
západnČ od této lokality podél silnice III/2762.
severnČ podél této lokality.
podél severního okraje parc.þ 143/14.
Ptýrovec
návrh
Návrh Ĝešení zásobování pitnou vodou v Ptýrovci vychází ze stávajícího stavu vodovodní sítČ.
severovýchodním okraji této lokality podél silnice III/2763.
Nouzové zásobování vodou
Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišĢováno dopravou pitné vody v množství maximálnČ
15 l/os/den cisternami ze zdroje Mnichovo HradištČ. Zásobení pitnou vodou bude doplĖováno
balenou vodou.
Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišĢováno z vodovodu pro veĜejnou potĜebu þi z
místních studní. PĜi využívání zdrojĤ pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle
pokynĤ územnČ pĜíslušného hygienika.
Požární voda
Stávající i novČ navrhovaný vodovod je navržen jako vodovod pro pitnou vodu v souladu
s normou ýSN 75 5401 Navrhování vodovodního potrubí. Vzhledem k použitým prĤmČrĤm a
tlakovým pomČrĤm v jednotlivých místech vodovodu není možné dodržet ustanovení
ýSN 73 0873 "Požární bezpeþnost staveb" – zásobování požární vodou pĜedevším z hlediska
požárních hydrantĤ.
Odkanalizování
ÚP Ptýrov Ĝeší odkanalizování obce Ptýrov vymezením rezervních ploch tj. bodĤ umístČní
místních þistíren odpadních vod a tras kanalizaþních ĜadĤ. (Pojem "výhled" souþasné znČní
stavebního zákona nezná).
Splaškové vody
Obec Ptýrov
stav
V obci Ptýrov není kanalizace pro veĜejnou potĜebu. Splaškové jsou akumulovány
v bezodtokových jímkách, odkud se vyvážejí na zemČdČlsky využívané pozemky. NČkteré jímky
jsou v nevyhovujícím technickém stavu, nejsou vodotČsné.
V dobČ zpracování tohoto návrhu jsou v obci 4 domovní þistírny odpadních vod.
Obec Ptýrov
návrh
ÚP Ptýrov nemČní stávající zpĤsob likvidace odpadních vod. Je tĜeba zajistit rekonstrukci
stávajících nebo výstavbu nových akumulaþních jímek pro zachycování odpadních vod. Veškeré
odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách budou likvidovány na þistírnČ odpadních
vod mČsta Mnichovo HradištČ.
Vzhledem k tomu, že navržené Ĝešení uvažuje se samostatnou likvidací odpadních vod z
jednotlivých rodinných domĤ a staveb pro individuální rekreaci, je možné v souladu se
"Zákonem o vodách" þ. 254/2001 Sb., vypouštČt vyþištČné vody do vod podzemních, pokud se
posudkem hydrogeologa prokáže, že se zde nachází horninové prostĜedí vhodné pro zasakování.
PĜi Ĝešení odkanalizování jednotlivých domĤ v rozvojových lokalitách bude zpracován posudek
hydrogeologa na pĜíslušnou lokalitu jako celek a z nČj bude patrné, zda je možné jednotlivé
všechny domy (popĜípadČ jen urþitý poþet z nich) odkanalizovat pomocí domovní þistírny
odpadních vod a vsakem do horninového podloží. NepĜipouští se hydrogeologické Ĝešení
jednotlivých domĤ (parcel) postupnČ jednotlivČ.
návrh-2013
9
Obec Ptýrov
1/2013
DešĢové vody
Obec Ptýrov
stav
SíĢ dešĢové kanalizace není graficky zpracovaná, byla budována postupnČ podle okamžité
potĜeby v jednotlivých místních þástech obce. DešĢové vody jsou odvádČny otevĜenými pĜíkopy
nebo dešĢovou kanalizací mimo obec do pĜíkopu. Ty ústí do hlavních odvodĖovacích zaĜízení
budovaných v rámci investic do pĤdy, do Ĝeky Jizery þi jiné vodní plochy nebo jsou dešĢové
vody vsakovány. DešĢová kanalizace je provedena zpravidla z betonových trub DN 500 a
800 mm.
Obec Ptýrov
návrh
Dosavadní zpĤsob odvádČní dešĢových vod zĤstane zachován. DešĢové vody v rozvojových
plochách budou dle možností zasakovány s využitím pĜíkopĤ a struh þi svedeny pĜes retenci do
místního recipientu. OdvádČní dešĢových vod musí být Ĝešeno tak, aby se pokud možno nezvýšil
okamžitý odtok z území a byl vždy redukován vhodnými urbanistickými a technickými zásahy
na co nejmenší možné hodnoty (snížení koeficientu odtoku, zásak, apod.). U individuální
výstavby rodinných domĤ se doporuþuje jímat dešĢovou vodu na pozemcích pro potĜebu zálivky
þi domovního rozvodu užitkové vody. Na základČ hydrologických prĤzkumĤ bude nutné
vyhodnotit místní podmínky, které mají vliv na volbu nakládání s dešĢovými vodami
(propustnost podloží, vlastnosti podloží, hloubka horizontu podzemní vody apod.) a zpracovat
jednotný plán pro hospodaĜení s dešĢovými vodami. Retence je vhodná pro zachycení dešĢových
vod, jejich akumulaci a postupné vypouštČní tam, kde nelze beze zbytku uplatnit pĜímé
zasakování.
Obec Ptýrov
doporuþená opatĜení
DešĢové vody ze zelených ploch budou likvidovány zasakováním na místČ, þisté dešĢové vody
ze stĜech objektĤ budou pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku.
DešĢové vody ze zpevnČných ploch, kde nehrozí kontaminace ropnými produkty, budou
pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku.
DešĢové vody z ploch, kde hrozí kontaminace ropnými produkty, budou svedeny na odluþovaþ
ropných látek, þisté odpadní vody pak budou pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku,
V pĜípadČ, že nebude možné dešĢové vody þi jejich þást likvidovat na pĜímo na pozemku, budou
tyto vody jímány do vlastních retenþních nádrží, odkud budou odpouštČny pomocí Ĝízeného
odtoku a následnČ pĜednostnČ zasakovány.
ZpevnČné plochy veĜejných pozemkĤ nacházejících se v blízkém okolí vodoteþe, kde nejde
uplatnit zasakování, budou odvodnČny do této vodoteþe
Zásobování elektrickou energií
PĜes Ĝešené území severojižním smČrem pĜechází páteĜní vedení VVN 400 kV + 220 kV, a trasa
2 x 110 kV. V severní þásti katastru je realizována veĜejnČ prospČšná stavba dle ZÚR E 21
napojovaní vedení 110 kV do rozvodny u Mnichova HradištČ. V Ĝešeném území se nachází malý
zdroj el. energie MVE Ptýrov o instalovaném výkonu 800 kW.
ÚP Ptýrov tato zaĜízení vþetnČ jejich ochranných pásem respektuje a vyznaþuje je v grafické
þásti dokumentace na výkresech N-5 " Výkres koncepce veĜejné infrastruktury - technická
infrastruktura" a O-1 "Koordinaþní výkres".
Obec Ptýrov
a)
b)
stav
Základní technické údaje
Proudová a napČĢová soustava
VN
NN
Ochrana pĜed nebezpeþným dotykem
VN
NN
návrh-2013
3, AC, 22000 V, IT
3/PEN, AC, 400/230 V, TN-C
zemnČním v soustavČ s izolovaným uzlem
automatickým odpojením od zdroje
10
Obec Ptýrov
1/2013
Stav zdrojĤ el. energie
Elektrická energie pro obec PTÝROV je zajištČna ze soustavy 22 kV z rozvodny 110/22 kV
Mladá Boleslav. Obec je zásobována el. energií z 6 transformaþních stanic 22/0,4 kV (dále TS).
Napájení stáv. TS pĜedstavují odboþky ze stávajícího vrchního vedení VN 22 kV. Oznaþení
stávající vedení VN a TS je pĜevzato z materiálĤ dodavatele el. energie – ýEZ a. s. Jedná se o
6 ks TS stožárových s pĜívodem z vrchního vedení VN.
Seznam stávajících distribuþních trafostanic dle ÚAP
typ
název pĜípadnČ umístČní
stožárová
Ptýrov-Obec
stožárová
Ptýrovec-Obec
stožárová
ýihátka-VN
stožárová
Ptýrov-Nová BraĖka
stožárová
Maníkovice-VN
stožárová
BraĖka
výkon
250kVA
160kVA
100kVA
400kVA
250kVA
400kVA
Stav rozvodĤ NN
Stávající distribuþní rozvody NN 0,4 kV jsou provedeny pĜevážnČ zemními kabely. ýást tČchto
rozvodĤ pĜedstavuje vrchní vedení NN.
Obec Ptýrov
návrh
Úpravu a rozšíĜení distribuþního zaĜízení pro dodávku el. energie pro nové rozvojové plochy
pĜedstavuje rozšíĜení kabelové sítČ NN – úprava stávajících a vybudování nových rozvodĤ
vþetnČ pĜípadné úpravy výkonu stávajících trafostanic jejich pĜezbrojením.
Distribuþní kabelové vedení NN bude odpovídat typem a provedením materiálovým standardĤm
používaným v dobČ realizace.
Z01
6 RD
64,44 kVA
zajištČní el. výkonu
ze stáv. rozvodĤ NN
ev. výmČna TR
Z02
1 RD
10,74 kVA
Z03
3 RD
32,22kVA
Z04
1 RD
10,74 kVA
Z05
3 RD
32,22kVA
Z06
3 RD
32,22kVA
Z07
1 RD
10,74kVA
Z10
3 RD
32,22kVA
ev. výmČna TR
Z11
1 RD
10,74kVA
Z13
8 RD 139,62kVA
ev. výmČna TR
Z15
4 RD
42,96kVA
ev. výmČna TR
Z16
2 RD
21,48kVA
Energetická bilance
Pro celkový návrh výstavby 36 RD bude tĜeba zvýšení pĜíkonu, vztaženo na úroveĖ zdrojĤ a
cílový stav navržené zástavby, o 0,37 MVA. V obci není zaveden plyn. Charakter odbČrĤ (stupeĖ
elektrizace) el. energie pro bydlení v rodinných domech – C1 v kombinaci s 30 % B1 s využitím
alternativních zdrojĤ pro vytápČní. Energetické údaje pro výpoþet zatížení zdrojĤ vychází
z metodiky používané ýEZ a.s. Pro úþel této dokumentace je zatížení hlavních distribuþních
prvkĤ sítČ omezeno jen na transformaþní stanice a þasovou úroveĖ r. 2015.
VeĜejné osvČtlení
Stávající stav veĜejného osvČtlení (VO)
V jednotlivých zastavČných územích obce Ptýrov je v provozu systém VO napájený kabelovým
vedením ze spínacích bodĤ. Jedná se výbojkové osvČtlení na ocelových stožárech. Typ osvČtlení
je dán charakterem a typem osvČtlovaných komunikací.
návrh-2013
11
Obec Ptýrov
1/2013
Koncepce Ĝešení
Navrhované VO bude pĜedstavovat rozšíĜení stávajícího systému VO. V jednotlivých lokalitách
urþených pro plánovanou výstavbu se bude jednat o osvČtlení pĜevážnČ obslužných komunikací.
Tím bude dán typ osvČtlení na ocelových stožárech do výšky 6 m, s využitím nových
energeticky úsporných svČtelných zdrojĤ.
RozšíĜení systému veĜejného osvČtlení bude odpovídat navrženým komunikacím v jednotlivých
lokalitách urþených pro plánovanou zástavbu. Ve vzdálenČjších oblastech budou zĜízeny nové
spínací a napájecí body VO. Napájecí vedení bude kabelové, uložené v zemi. Typy
osvČtlovacích bodĤ budou odpovídat stávajícímu systému VO, pokud nebudou v obci zavedeny
nové materiálové standardy pro toto zaĜízení.
Telekomunikace
ÚP Ptýrov respektuje stávající telekomunikaþní zaĜízení a zakresluje je do grafické þásti
dokumentace.
Souþasný stav telekomunikaþních zaĜízení
PĜes Ĝešené území prochází severojižním smČrem paprsek radioreléové trasy. V obci je v
provozu telefonní síĢ realizovaná vrchním vedením. PĜívod pro obec je kabelovým vedením,
které je ukonþeno v rozvadČþi, který je umístČn u vjezdu do obce od Mladé Boleslavi. PĜívod
vychází z ústĜedny MB. Stávající rozvody nemají dostateþnou kapacitní rezervu pro plánovanou
výstavbu. RozšiĜovaní telefonních rozvodĤ z 90-tých let – tj. z doby maximálního rozvoje
výstavby tČchto zaĜízení minulo obec Ptýrov. RozšiĜování telekomunikaþních služeb pro
navrhovanou zástavbu ze stávající sítČ je omezené.
Koncepce Ĝešení
Plánovaná zástavba mĤže být vybavena telekomunikaþním zaĜízením po celkové rekonstrukci
sítČ v obci a posílení pĜívodního vedení. PĜipojení bude závislé na skuteþných požadavcích na
zĜízení úþastnických stanic. RozšíĜení telefonní sítČ bude Ĝešeno podle investiþní politiky správce
telekomunikaþní sítČ. Okamžité Ĝešení telefonizace navrhované zástavby má tČžištČ ve využití
mobilních operátorĤ.
Obþanské vybavení
OV, OS
ÚP Ptýrov vymezuje v stabilizovaném území plochy obþanského vybavení pro veĜejnou
infrastrukturu (OV) o ploše 0,32 ha (obecní úĜad v bývalé škole, požární zbrojnice v BraĖce,
zvoniþka v Ptýrovci a plocha s litinovým kĜížkem v ýihátkách). ÚP Ptýrov novČ vymezuje
plochy obþanského vybavení tČlovýchovná a sportovní zaĜízení (OS), které rozšiĜují již stávající
plochu o 0,69 ha (BraĖka).
Plochy veĜejných prostranství
PV, ZV
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území plochy veĜejných prostranství (PV) o celkové ploše 1,25
ha, plochy veĜejných prostranství zelenČ veĜejné (ZV) o celkové ploše 0,50 ha. Plochy PV jsou
vymezeny v zastavČném území na pozemcích patĜících obci, jedná se pĜedevším o centrální þásti
místních þástí (ýihátka, Maníkovice, Ptýrov, Ptýrovec). Ve vČtšinČ pĜípadĤ se jedná o plochy
ostatních komunikací výjimeþnČ jsou sem zahrnuty jiné druhy ploch. Plochy ZV jsou vymezeny
zastavČném území (BraĖka, ýihátka) výjimeþnČ v nezastavČném území (BraĖka) na pozemcích
patĜících obci, jedná se o ozelenČné pozemky ostatních ploch s využitím zeleĖ pĜípadnČ i o jiné
druhy ploch.
Nakládání s odpady
Odpadové hospodáĜství je v obci Ĝešeno centrálnČ na základČ smluvních vztahĤ s firmami na
likvidaci smČsného i separovaného odpadu. V obci jsou umístČny kontejnery na separovaný
návrh-2013
12
Obec Ptýrov
1/2013
odpad pro papír, sklo, pet lahve, kartony a plasty. SmČsný odpad je odvážen na základČ
smluvních vztahĤ obce a oprávnČné firmy a je ukládán na centrální skládku. Nejbližší skládka
komunálního odpadu se nachází na sousedním katastru obce Klášter HradištČ nad Jizerou. Na
Ĝešeném území se nenacházejí dvČ staré ekologické zátČže skládka Maníkovice a skládka
Ptýrovec.
Potencionální ekologickou zátČží se mĤže stát bývalá vytČžená pískovna pĜed osadou Ptýrovec,
navržená ve výhledu ÚPO jako pĜírodní amfiteátr pro konání rĤzných stĜednČ velkých setkání.
Areál vytČžené pískovny je v majetku Mnichova HradištČ. Je vydáno stavební povolení na akci
"Terénní úpravy bývalé pískovny Ptýrov" z 04/2006, stavba je povolena a stále probíhá. ZaĜízení
je urþeno k využívání odpadĤ, pĜedevším pak výkopové hlušiny, zeminy a kameniva, kategorie
ostatní odpady.
e)
Koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch a stanovení podmínek pro
zmČny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny,
protierozní opatĜení, ochrana pĜed povodnČmi, rekreace, dobývání ložisek
nerostných surovin a podobnČ.
•
Koncepce uspoĜádání krajiny, vymezení ploch
Koncepce uspoĜádání krajiny je založena na posilování ekologické stability území s cílem
podpoĜit ekologický pilíĜ udržitelného rozvoje území. Vychází z rozložení krajinných struktur a z
geomorfologického uspoĜádání krajiny a jejích produkþních vlastností. Úþelem koncepce
uspoĜádání krajiny je koordinace zájmĤ a vztahĤ v nezastavČném území z hlediska rozdílných
možností jeho využití a zájmĤ ochrany jeho hodnot, zejména pĜírodních. Za tímto úþelem
územní plán vymezuje plochy s rozdílným zpĤsobem využití i v nezastavČném území.
Plochy nezastavČného území vymezené návrhem ÚP Ptýrov, jsou þlenČny podle charakteru
využití, limitujících jevĤ a utváĜení krajiny na:
RN
Plochy rekreace na plochách pĜírodních sloužící pro veĜejná táboĜištČ, pĜírodní
koupalištČ, rekreaþní louky. ÚP Ptýrov je vymezuje pouze jako plochu rezervní R2 1,50 ha.
NZ
Plochy zemČdČlské ÚP Ptýrov vymezuje na plochách v souþasné dobČ zemČdČlsky
využívaných vþetnČ ploch a pozemkĤ související dopravní a technické infrastruktury. Celkový
rozsah takto vymezených ploch þiní 303,56 ha.
NL
Plochy lesní ÚP Ptýrov vymezuje na plochách pozemkĤ urþených k plnČní funkce lesa a
barevnČ rozlišuje plochy lesu hospodáĜského 10,72 ha a lesy zvláštního urþení 2,45 ha.
NP
Plochy pĜírodní ÚP Ptýrov je vymezuje v rozsahu 44,24 ha a to na plochách
regionálního biocentra a lokálních biocenter.
NS
Plochy smíšené nezastavČného území ÚP Ptýrov je vymezuje v místech, kdy s ohledem
na charakter nezastavČného území nebo jeho ochranu není úþelné jeho další þlenČní, napĜíklad na
plochy vodní a vodohospodáĜské, zemČdČlské þi lesní. Celkový rozsah takto vymezených ploch
þiní 65,33 ha.
K
Plochy zmČn v krajinČ
k. ú. Ptýrov celkem
cca 0,33 ha
ÚP Ptýrov vymezuje následující plochy zmČn v krajinČ.
•
Ozn.
využití
K1
W
Plocha
(ha)
0,60
Plocha ležící jižnČ od místní þásti ýihátka je navržena jako plocha vodní a
vodohospodáĜská. Obnova mokĜadĤ na ýihátkách.
Územní systém ekologické stability
ÚP Ptýrov vymezuje hranice lokálního systému územního systému ekologické stability (ÚSES)
dle ÚAP a doplĖuje jej o zpĜesnČný prĤbČh nadregionálních a regionálních prvkĤ dle ZÚR.
návrh-2013
13
Obec Ptýrov
Biogeografický význam
Název prvku ÚSES
Nadregionální biokoridor
PĜíhrazské skály-K10 skály
BĜehynČ Pecopala-PĜíhrazské skály
Regionální biocentrum
„Haškov“
Lokální biocentrum
„V ostrovČ“
„Za strouhou“
Lokální biokoridor
„Haþnice“
„Veselka I“
Vlhká louka s malým rybníþkem a sadem
Významný krajinný prvek
Maníkovice
PĜírodní památka
Památné stromy
„Duby u Ptýrova" skupina 8 dubĤ letních
1/2013
Oznaþení
prvku ÚSES
NK 32
NK 33
RC 1238
LC 83
LC 85
LC 86
LK 68
LK 69
VKP 14
PP 665
103828
•
Prostupnost krajiny
Plochy lesní a zemČdČlské jsou pĜístupné historicky vzniklou sítí úþelových komunikací. Tato síĢ
plnČ umožĖuje prostupnost krajiny a dostupnost okolních sídel. ÚP Ptýrov tuto síĢ doplĖuje o
systém hipostezek.
•
Protierozní ochrana
Funkci protierozní ochrany tvoĜí zejména prvky ÚSES, lesy a trvalé travní porosty. Další
protierozní opatĜení lze dle potĜeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch
v nezastavČném území.
•
Rekreace
ÚP Ptýrov vymezuje v stabilizovaném území plochy pro stavby pro rodinnou rekreaci (RI) o
ploše 3,18 ha (Habr, Maníkovice, Ptýrov a Ptýrovec).
•
Ochrana nerostných surovin
V západní þásti katastrálního území obce Ptýrov se nachází plocha dosud netČženého ložiska
nevyhrazeného nerostu (štČrkopísku) D 527 3900 Ptýrov, což nijak neovlivĖuje zámČry
územního plánování.
Na p.p.þ. 50/1 se nachází vrt státní pozorovací sítČ VP7514N hluboký 318m.
•
Ekologické zátČže
Na Ĝešeném území jsou evidovány dvČ kontaminovaná území, skládka Maníkovice a skládka
Ptýrovec. ÚP Ptýrov do území bývalých skládek nijak nezasahuje.
•
Ochrana pĜed povodnČmi
Celé území obce Ptýrov spadá do povodí Ĝeky Jizery resp. Labe. Na území obce se nachází
povodí (þíslo hydrologického poĜadí): Jizery (ýHP 1-05-02-057, 1-05-02-058, 1-05-02-059, 105-02-060, 1-05-02-070), Zábrdky (ýHP 1-05-02-056). Jsou stanovena záplavová území pro
pČtiletou vodu Q5, dvacetiletou vodu Q20, staletou vodu Q100, aktivní záplavová zóna a území
zvláštní povodnČ vodní nádrže JosefĤv DĤl. Jako objekt zaĜízení protipovodĖové ochrany slouží
jez u MVE Ptýrov.
ÚP Ptýrov nenavrhuje v aktivní záplavové zónČ a na území zvláštní povodnČ žádné zastavitelné
plochy a ani opatĜení, které by zhoršily odtok povrchových vod. ÚP Ptýrov nenavrhuje žádné
protipovodĖové opatĜení.
návrh-2013
14
Obec Ptýrov
f)
1/2013
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením
pĜevažujícího úþelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit,
pĜípustného využití, nepĜípustného využití (vþetnČ stanovení, ve kterých plochách
je vylouþeno umísĢování staveb, zaĜízení a jiných opatĜení pro úþely uvedené v
§ 18 odst. 5 stavebního zákona), popĜípadČ stanovení podmínČnČ pĜípustného
využití tČchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoĜádání, vþetnČ
základních podmínek ochrany krajinného rázu (napĜíklad výškové regulace
zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmČry pro
vymezování stavebních pozemkĤ a intenzity jejich využití.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití a stanovení
podmínek prostorového uspoĜádání
Územní plán stanovuje podmínky pro využití jednotlivých ploch s rozdílným zpĤsobem využití.
Tyto podmínky využití jsou platné pro dané plochy v zastavČném i nezastavČném území a
nezastavitelných plochách. PĜipouští-li to podmínky využití je umisĢování staveb možné i na
stávajících plochách s rozdílným zpĤsobem využití, pokud to v dané situaci umožní obecnČ
závazné pĜedpisy pro umisĢování staveb.
Zástavba pĜesahující podmínky prostorového uspoĜádání mĤže být v území umístČna pouze za
pĜedpokladu, že bude posouzena individuelnČ stavebním úĜadem v souladu s možnostmi
stavebního zákona. Hlavní využití s výjimkou ploch specifických musí tvoĜit minimálnČ 2/3
funkþního zpĤsobu využití plochy.
Pokud nejsou stanoveny podmínky prostorového uspoĜádání, bude zástavba posuzována
individuelnČ stavebním úĜadem v souladu s možnostmi stavebního zákona.
•
Plochy bydlení
BV
Plochy bydlení se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro bydlení v
kvalitním prostĜedí, umožĖujícím nerušený a bezpeþný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci
obyvatel, dostupnost veĜejných prostranství a obþanského vybavení.
Plochy bydlení zahrnují zpravidla pozemky bytových domĤ, pozemky rodinných domĤ,
pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veĜejných prostranství.
Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze tehdy, splĖují-li
podmínky podle § 20 odst. 4 a 5. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího
obþanského vybavení s výjimkou pozemkĤ pro budovy obchodního prodeje o výmČĜe vČtší než
1 000 m2. Souþástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zaĜízení, které nesnižují
kvalitu prostĜedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou sluþitelné s bydlením a slouží
zejména obyvatelĤm v takto vymezené ploše.
Bydlení v rodinných domech - venkovské
BV
Hlavní využití:
Individuální rodinné a rekreaþní domy rĤzných stavebních forem venkovského charakteru ve
spojení s užitkovým využitím zahrad.
PĜípustné využití:
Rekreaþní domky a chalupy, doplĖkové stavby pro chov domácího zvíĜectva jen v rozsahu, jehož
negativní vliv neovlivní využívání okolních pozemkĤ a zaĜízení lokálního charakteru pro
administrativu, kulturu, sport, zdravotnictví, školství, veĜejné stravování, maloobchod, drobnou
výrobu a služby.
PodmíneþnČ pĜípustné využití:
Plochy parkovacích stání pro osobní automobily urþené pouze pro hlavní a pĜípustné využití,
liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury pĜímo nesouvisející s hlavním
využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a pĜípustného využití.
NepĜípustné využití:
Všechny druhy staveb neuvedené v hlavním, pĜípustném a podmíneþnČ pĜípustném využití.
Podmínky prostorového uspoĜádání:
U nové zástavby nesmí být poþet nadzemních podlaží vyšší než dvČ vþetnČ podkroví.
KZ = 0,70do 1000m /0,75nad 1000m. Podmínkou je umístČní min. jednoho místa (garáž nebo stání)
pro osobní automobil na vlastním pozemku.
návrh-2013
15
Obec Ptýrov
Plochy rekreace
1/2013
RI, RN
Plochy rekreace se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro rekreaci v
kvalitním prostĜedí.
Plochy rekreace zahrnují zpravidla pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších
staveb a zaĜízení, které souvisejí a jsou sluþitelné s rekreací, napĜíklad veĜejných prostranství,
obþanského vybavení, veĜejných táboĜišĢ, pĜírodních koupališĢ, rekreaþních luk a dalších
pozemkĤ související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostĜedí ve
vymezené ploše a jsou sluþitelné s rekreaþními aktivitami.
Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci
RI
Hlavní využití:
Objekty sloužící individuální rekreaci a nejsou souþástí zahrádkové osady.
Další druhy staveb a zaĜízení, které souvisejí a jsou sluþitelné s rekreací, napĜíklad veĜejná
prostranství, obþanské vybavení lokálního charakteru, které nesnižuje kvalitu prostĜedí ve
vymezené ploše a je sluþitelné s rekreaþními aktivitami, nezbytná technická vybavenost.
U nové zástavby nesmí být poþet nadzemních podlaží vyšší než dvČ vþetnČ podkroví. KZ = 0,80.
Podmínkou je umístČní min. jednoho místa pro osobní automobil na vlastním pozemku.
Rekreace na plochách pĜírodního charakteru
RN
Hlavní využití:
VeĜejná táboĜištČ, pĜírodní koupalištČ, rekreaþní louky.
Technická opatĜení a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro úþely rekreace a cestovního
ruchu, napĜíklad cyklistické stezky, hygienická zaĜízení, ekologická a informaþní centra.
Plochy parkovacích stání pro osobní automobily urþené pouze pro hlavní využití, liniové stavby
veĜejné technické a dopravní infrastruktury pĜímo nesouvisející s hlavním využitím, za
podmínky, že bude zachována funkce hlavního a pĜípustného využití.
Výšková hladina nové zástavby nesmí pĜekroþit jedno nadzemní podlaží vþetnČ podkroví.
Plochy obþanského vybavení
OV, OM, OS
Plochy obþanského vybavení se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro
pĜimČĜené umístČní, dostupnost a využívání staveb obþanského vybavení a k zajištČní podmínek
pro jejich užívání v souladu s jejich úþelem.
Plochy obþanského vybavení zahrnují zejména pozemky staveb a zaĜízení obþanského vybavení
pro vzdČlávání a výchovu, sociální služby, péþi o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veĜejnou
správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zaĜízení pro obchodní prodej,
tČlovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vČdu a výzkum, lázeĖství a pozemky
návrh-2013
16
Obec Ptýrov
1/2013
související dopravní a technické infrastruktury a veĜejných prostranství. Plochy obþanského
vybavení musí být vymezeny v pĜímé návaznosti na kapacitnČ dostaþující plochy dopravní
infrastruktury a být z nich pĜístupné.
Obþanského vybavení - veĜejná vybavenost
OV
Hlavní využití:
Správní úĜady, poštovní úĜady, archivy, celní úĜady, hasiþské záchranné sbory, policie, zaĜízení
kulturní, vzdČlávací, spolková a církevní, zaĜízení zdravotnictví, zaĜízení školství, zaĜízení
sociální péþe.
ZaĜízení obchodĤ, zaĜízení nevýrobních služeb, zaĜízení veĜejného ubytování, zaĜízení veĜejného
stravování, nezbytná technická vybavenost.
Se nestanovují.
Obþanské vybavení – komerþní zaĜízení stĜední a malé
OM
Plochy pĜevážnČ komerþní obþanské vybavenosti - sloužící napĜíklad pro administrativu,
obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; vliv þinností na tČchto plochách a vyvolaná
dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad pĜípustné normy pro obytné zóny.
Hlavní využití:
Administrativní budovy, obchodní stavby a prodejny s potĜebným skladovým zázemím, zaĜízení
veĜejného i soukromého krátkodobého i dlouhodobého ubytování, zaĜízení stravování.
Služby, jejichž vliv a þinnost na tČchto plochách vþetnČ vyvolané dopravní obsluhy nebude
narušovat sousední plochy nad pĜípustné normy pro plochy bydlení, privátní zaĜízení pro
zdravotnictví privátní zaĜízení sociální péþe, zaĜízení sportovní provozované na komerþním
základČ, jejichž vliv a þinnost na tČchto plochách vþetnČ vyvolané dopravní obsluhy nebude
narušovat sousední plochy nad pĜípustné normy pro plochy bydlení, zaĜízení nevýrobních služeb,
výrobu el. energie pomocí fotovoltaických panelĤ umístČných na stĜechách objektĤ pĜípadnČ i na
volném terénu do instalovaného výkonu 200 kWp, nezbytná technická vybavenost.
Se nestanovují.
Obþanské vybavení - tČlovýchovná a sportovní zaĜízení
OS
Plochy pro tČlovýchovu a sport.
Hlavní využití:
Stavby a zaĜízení pro sport a relaxaci, sportovní areály, hĜištČ.
Klubovní a hygienická zaĜízení, nezbytná technická vybavenost.
návrh-2013
17
Obec Ptýrov
1/2013
administrativní, stravovací a ubytovací zaĜízení za podmínky, že souvisí s hlavním využitím,
Se nestanovují.
Plochy dopravní infrastruktury
DS
Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatnČ vymezují v pĜípadech, kdy využití
pozemkĤ dopravních staveb a zaĜízení, zejména z dĤvodu intenzity dopravy a jejich negativních
vlivĤ, vyluþuje zaþlenČní takových pozemkĤ do ploch jiného zpĤsobu využití, a dále tehdy, kdy
je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištČní dopravní pĜístupnosti, napĜíklad ploch výroby,
ploch obþanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch tČžby nerostĤ.
Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zaĜízení pozemních
komunikací, drah, vodních cest, letišĢ a jiných druhĤ dopravy.
Plochy silniþní dopravy zahrnují zpravidla silniþní pozemky dálnic, silnic I., II. a III. tĜídy a
místních komunikací I. a II. tĜídy, výjimeþnČ též místních komunikací III. tĜídy, které nejsou
zahrnuty do jiných ploch, vþetnČ pozemkĤ, na kterých jsou umístČny souþásti komunikace,
napĜíklad náspy, záĜezy, opČrné zdi, mosty a doprovodné a izolaþní zelenČ, a dále pozemky
staveb dopravních zaĜízení a dopravního vybavení, napĜíklad autobusová nádraží, terminály,
odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a Ĝadové garáže a odstavné a
parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, þerpací stanice pohonných hmot.
Plochy drážní dopravy zahrnují zpravidla obvod dráhy, vþetnČ náspĤ, záĜezĤ, opČrných zdí,
mostĤ, kolejišĢ a doprovodné zelenČ, dále pozemky zaĜízení pro drážní dopravu, napĜíklad
stanice, zastávky, nástupištČ a pĜístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven,
vozoven, pĜekladišĢ a správních budov.
Dopravní infrastruktura silniþní
DS
Hlavní využití:
Hlavní silniþní komunikace, to je silnice I., II., III. tĜídy a dĤležité místní komunikace C. a D.
tĜídy, doplĖková dopravní zaĜízení a plochy doprovodné a ochranné zelenČ k tČmto
komunikacím.
Pozemky staveb dopravních zaĜízení a dopravního vybavení, napĜíklad autobusová nádraží,
terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a Ĝadové garáže a
odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, þerpací stanice pohonných
hmot.
Místní komunikace zklidnČné a nemotoristické. Plochy ostatních místních komunikací, které
nejsou zahrnuty do jiných ploch, vþetnČ pozemkĤ, na kterých jsou umístČny souþásti
komunikace, napĜíklad náspy, záĜezy, opČrné zdi, mosty, protihlukové stČny a plochy
doprovodné a izolaþní zelenČ.
Sklady a dílny pro servisní þinnost spojenou s dopravní vybaveností, stravovací a ubytovací
zaĜízení pro obþerstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob.
Jiné þinnosti než jsou výše uvedeny.
Silnice budou z hlediska pĜíþného a podélného uspoĜádání budovány v souladu s požadavky
normy ýSN 736101 þi norem pozdČjších a souvisejících pĜedpisĤ. Mimo zastavČní území budou
liniové stavby technické infrastruktury vedeny mimo tČleso silnice, s výjimkou nezbytných
kĜížení.
návrh-2013
18
Obec Ptýrov
Plochy technické infrastruktury
1/2013
TI
Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatnČ vymezují v pĜípadech, kdy využití
pozemkĤ pro tuto infrastrukturu vyluþuje jejich zaþlenČní do ploch jiného zpĤsobu využití a kdy
jiné využití tČchto pozemkĤ není možné. V ostatních pĜípadech se v plochách jiného zpĤsobu
využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.
Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provoznČ
související zaĜízení technického vybavení, napĜíklad vodovodĤ, vodojemĤ, kanalizace, þistíren
odpadních vod, staveb a zaĜízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení,
komunikaþních vedení veĜejné komunikaþní sítČ, elektronických komunikaþních zaĜízení veĜejné
komunikaþní sítČ a produktovody. Souþástí tČchto ploch mohou být i pozemky související
dopravní infrastruktury.
Technická infrastruktura
TI
Hlavní využití:
Plochy areálĤ technické infrastruktury, zaĜízení na vodovodech a kanalizacích (napĜ. úpravny
vody, vodojemy, ýOV), na energetických sítích (napĜ. regulaþní stanice, rozvodny vysokého
napČtí, malé vodní elektrárny, plochy vČtrných a fotovoltaických elektráren, telekomunikaþní
zaĜízení a další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným
zpĤsobem využití.
VestavČné byty služební a majitelĤ zaĜízení, plochy související dopravní infrastruktury.
Všechny druhy staveb neuvedené v hlavním a pĜípustném využití.
Se nestanovují.
Plochy výroby a skladování
VD, VZ
Plochy výroby a skladování se obvykle samostatnČ vymezují v pĜípadech, kdy využití pozemkĤ
napĜíklad staveb pro výrobu a skladování a zemČdČlských staveb z dĤvodu negativních vlivĤ za
hranicí tČchto pozemkĤ vyluþuje zaþlenČní pozemkĤ s tČmito vlivy do ploch jiného zpĤsobu
využití.
Plochy výroby a skladování zahrnují zpravidla pozemky staveb a zaĜízení pro výrobu a
skladování, napĜíklad pro tČžbu, hutnictví, tČžké strojírenství, chemii, skladové areály, pozemky
zemČdČlských staveb a pozemky související veĜejné infrastruktury. Plochy výroby a skladování
se vymezují v pĜímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich pĜístupné.
Výroba a skladování - drobná a Ĝemeslná výroba
VD
Hlavní využití:
Plochy malovýroby, Ĝemeslné þi pĜidružené výroby, výrobní i nevýrobní služby, u nichž
negativní vliv nad pĜípustnou mez nepĜekraþuje hranice areálu.
Se nestanovuje.
Plochy parkovacích stání pro osobní a nákladní automobily urþené pouze pro hlavní využití,
þerpací stanice PHM, administrativní, stravovací, ubytovací a komerþní zaĜízení, za podmínky,
že souvisí s hlavním využitím, liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury, pĜímo
nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a
podmíneþného využití.
Budou stanoveny individuelnČ pĜi územním Ĝízení dle navrhovaného úþelu využití, jeho dopadu
na okolí a charakter okolní zástavby. SplnČní podmínek mĤže být provČĜeno další dokumentací.
návrh-2013
19
Obec Ptýrov
Výroba a skladování - zemČdČlská výroba
1/2013
VZ
Hlavní využití:
Plochy pro stavby zemČdČlské, lesnické a rybáĜské výroby a pĜidružené drobné výroby.
Se nestanovuje.
Plochy parkovacích stání pro osobní a nákladní automobily urþené pouze pro hlavní využití,
þerpací stanice PHM, administrativní, stravovací, ubytovací a komerþní zaĜízení, za podmínky,
že souvisí s hlavním využitím, liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury, pĜímo
nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a
podmíneþného využití.
Všechny druhy staveb neuvedené v hlavním a podmíneþnČ pĜípustném využití.
Se nestanovují.
Plochy veĜejných prostranství
PV, ZV
Plochy veĜejných prostranství se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro
pĜimČĜené umístČní, rozsah a dostupnost pozemkĤ veĜejných prostranství a k zajištČní podmínek
pro jejich užívání v souladu s jejich významem a úþelem.
Plochy veĜejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých
druhĤ veĜejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a
obþanského vybavení, sluþitelné s úþelem veĜejných prostranství. Pro každé dva hektary
zastavitelné plochy bydlení, rekreace, obþanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s
touto zastavitelnou plochou související plocha veĜejného prostranství o výmČĜe nejménČ
1000 m2; do této výmČry se nezapoþítávají pozemní komunikace.
VeĜejná prostranství
PV
Hlavní využití:
VeĜejná prostranství se zpevnČnými plochami pro místní dopravu parkování a zásobování,
plochy pČších komunikací, plochy upravené zelenČ stabilizující ji v sídle, plochy relaxace, stavby
protihlukových a protierozních zaĜízení.
MobiliáĜ pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury vþetnČ vodních prvkĤ, liniové
trasy technického vybavení.
Všechny þinnosti, které vyvolávají riziko úpravy parteru, nebo jsou v rozporu se stabilizací
pĜírodní složky a nesouvisejí s pĜípustným využitím.
Se nestanovují.
VeĜejná prostranství - veĜejná zeleĖ
ZV
Hlavní využití:
Významné plochy zelenČ v sídlech, výjimeþnČ i v nezastavČném území, vČtšinou parkovČ
upravené a veĜejnČ pĜístupné, souþástí tČchto ploch mohou být i drobné vodní plochy a toky.
MobiliáĜ pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury vþetnČ vodních prvkĤ,
oplocení a liniové trasy technické a dopravní infrastruktury.
Jednotlivé drobné pĜízemní stavby (napĜ. altány, pomníky, sochy, které jsou urþeny pro obslužná
zaĜízení pĜípustného funkþní využití tČchto ploch, liniové stavby veĜejné technické a dopravní
infrastruktury, pĜímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce
hlavního a pĜípustného využití.
návrh-2013
20
Obec Ptýrov
1/2013
Se nestanovují.
Plochy systému sídelní zelenČ
ZeleĖ soukromá a vyhrazená
ZS, ZP
ZS
Hlavní využití:
Plochy soukromé zelenČ v sídlech, výjimeþnČ i v nezastavČném území, obvykle oplocené,
zejména zahrady, které v daném pĜípadČ nemohou být souþástí jiných typĤ ploch.
Plochy pro drobné zelináĜství, sadaĜství apod., okrasnou, užitkovou a pĜírodní zeleĖ, bazény,
terasy a zpevnČné plochy pro rekreaþní využití, dČtské herní prvky.
PodmínČnČ pĜípustné využití:
Se nestanovují.
Všechny druhy staveb neuvedené v hlavním, a pĜípustném využití.
ZeleĖ pĜírodního charakteru
ZP
Hlavní využití:
Plochy zelenČ v sídlech udržované pĜírodČ blízkém stavu sloužící pro prĤchod ÚSES zastavČným
územím.
Se nestanovuje.
Liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury, pĜímo nesouvisející s hlavním
využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního využití.
Jiný zpĤsob využití než je uveden v hlavním využití a podmíneþnČ pĜípustném využití.
Se nestanovují.
Plochy vodní a vodohospodáĜské
W
Plochy vodní a vodohospodáĜské se vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro nakládání s
vodami, ochranu pĜed jejich škodlivými úþinky a suchem, regulaci vodního režimu území a
plnČní dalších úþelĤ stanovených právními pĜedpisy upravujícími problematiku na úseku vod a
ochrany pĜírody a krajiny.
Plochy vodní a vodohospodáĜské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních tokĤ a jiné
pozemky urþené pro pĜevažující vodohospodáĜské využití.
Plochy vodní a vodohospodáĜské
W
Hlavní využití:
Pozemky vodních ploch a koryta vodních tokĤ.
Stavby, zaĜízení, a jiná opatĜení pro vodní hospodáĜství, tČžbu, pro ochranu pĜírody a krajiny, pro
snižování nebezpeþí ekologických a pĜírodních katastrof a pro odstraĖování jejich dĤsledkĤ.
Jiný zpĤsob využití než je uveden v hlavním a pĜípustném využití.
Se nestanovují.
návrh-2013
21
Obec Ptýrov
Plochy nezastavČného území
1/2013
NZ, NL, NP, NS
Plochy zemČdČlské
NZ
Plochy zemČdČlské se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro
pĜevažující zemČdČlské využití.
Plochy zemČdČlské zahrnují zejména pozemky zemČdČlského pĤdního fondu pozemky staveb,
zaĜízení a jiných opatĜení pro zemČdČlství a pozemky související dopravní a technické
infrastruktury.
Hlavní využití:
Plochy zemČdČlsky využívané.
Stavby, zaĜízení, a jiná opatĜení pouze pro zemČdČlství, pro ochranu pĜírody a krajiny, pro
veĜejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpeþí ekologických a
pĜírodních katastrof a pro odstraĖování jejich dĤsledkĤ.
Plochy pĜípustné pro zalesnČní jsou pozemky obklopené nebo sousedícím stávajícími lesními
plochami, pozemky svažité nevhodné k zemČdČlskému využití a pozemky v nejnižších tĜídách
ochrany ZPF. PĜípustné plochy nesmí ležet blíže než 50 m od stávajících nebo navrhovaných
staveb a liniových vedení nadzemních inženýrských sítí. Oplocení a liniové stavby veĜejné a
soukromé technické a dopravní infrastruktury, pĜímo nesouvisející s hlavním využitím, za
podmínky, že bude zachována funkce hlavního a pĜípustného využití.
Jiný zpĤsob využití než je uveden v hlavním, pĜípustném a podmíneþnČ pĜípustném využití.
Se nestanovují.
Plochy lesní
NL
Plochy lesní se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek využití pozemkĤ pro
les. Plochy lesní zahrnují zejména pozemky urþené k plnČní funkcí lesa, pozemky staveb a
zaĜízení lesního hospodáĜství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
Hlavní využití:
Pozemky urþené k plnČní funkcí lesa.
Stavby, zaĜízení, a jiná opatĜení pro zemČdČlství, lesnictví, pro ochranu pĜírody a krajiny, pro
snižování nebezpeþí ekologických a pĜírodních katastrof a pro odstraĖování jejich dĤsledkĤ.
Oplocení a liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury, pĜímo nesouvisející s
hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a pĜípustného využití.
Se nestanovují.
Plochy pĜírodní
NP
Plochy pĜírodní se obvykle samostatnČ vymezují za úþelem zajištČní podmínek pro ochranu
pĜírody a krajiny a ucelených území se zvýšenou ochranou krajinného rázu. Plochy pĜírodní
zahrnují zpravidla pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zónČ chránČné krajinné oblasti,
pozemky v ostatních zvláštČ chránČných územích, pozemky evropsky významných lokalit vþetnČ
pozemkĤ smluvnČ chránČných, pozemky biocenter a výjimeþnČ pozemky související dopravní a
technické infrastruktury.
návrh-2013
22
Obec Ptýrov
1/2013
Hlavní využití.
Pozemky biocenter, pozemky evropsky významných lokalit.
Stavby, zaĜízení, a jiná opatĜení pro ochranu pĜírody a krajiny, snižování nebezpeþí ekologických
a pĜírodních katastrof a pro odstraĖování jejich dĤsledkĤ, a dále taková technická opatĜení a
stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro úþely rekreace a cestovního ruchu, napĜíklad
cyklistické stezky, ekologická a informaþní centra.
Oplocení a liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury pĜímo nesouvisející s
Plochy smíšené nezastavČného území
NS
Plochy smíšené nezastavČného území se obvykle samostatnČ vymezují v pĜípadech, kdy s
ohledem na charakter nezastavČného území nebo jeho ochranu není úþelné jeho þlenČní,
napĜíklad na plochy vodní a vodohospodáĜské, zemČdČlské a lesní.
Plochy smíšené nezastavČného území zahrnují zpravidla pozemky urþené k plnČní funkcí lesa,
pozemky zemČdČlského pĤdního fondu, pĜípadnČ pozemky vodních ploch a koryt vodních tokĤ
bez rozlišení pĜevažujícího zpĤsobu využití. Do plochy smíšené nezastavČného území lze
zahrnout i pozemky pĜirozených a pĜírodČ blízkých ekosystémĤ a pozemky související dopravní
a technické infrastruktury.
Hlavní využití:
Se nestanovuje.
Stavby, zaĜízení, a jiná opatĜení pouze pro zemČdČlství, lesnictví, vodní hospodáĜství, tČžbu
nerostĤ, pro ochranu pĜírody a krajiny, pro veĜejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro
snižování nebezpeþí ekologických a pĜírodních katastrof a pro odstraĖování jejich dĤsledkĤ, a
dále taková technická opatĜení a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro úþely rekreace a
cestovního ruchu, napĜíklad cyklistické stezky, hygienická zaĜízení, ekologická a informaþní
centra.
Oplocení a liniové stavby veĜejné technické a dopravní infrastruktury pĜímo nesouvisející s
•
Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu.
Dodržení stanovených podmínek prostorového uspoĜádání pĜi výstavbČ by mČlo pĜispČt k
citlivému zaþlenČní novČ navržené zástavby do okolní zástavby i do krajiny, tak aby nedošlo k
narušení krajinného rázu.
návrh-2013
23
Obec Ptýrov
1/2013
g)
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a
opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které
lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit.
•
VeĜejnČ prospČšné stavby, pro které lze vyvlastnit
ÚP Ptýrov vymezuje jednu veĜejnČ prospČšnou stavbu, pro kterou lze práva k pozemkĤm a
stavbám vyvlastnit.
Ozn.
ÚP
Délka (m)
VT1
~ 1060
Název veĜejnČ prospČšné stavby
VýmČna pĜívodního vodovodního Ĝadu Pe 63 do ýihátek za vČtší
dimenzi dle hydrotechnického výpoþtu.
VeĜejnČ prospČšná opatĜení, pro které lze vyvlastnit
•
ÚP Ptýrov vymezuje veĜejnČ prospČšná opatĜení dle ZÚR požadavku obce, pro které lze
vyvlastnit o celkové ploše
cca 129,52 ha
Ozn.
ÚP
Ozn. dle
ZÚR
Plocha
(ha)
Název prvku ÚSES popĜ. název veĜejnČ prospČšného
opatĜení
VU1
NK 33
~20,14
Plocha nadregionálního biokoridoru BĜehynČ Pecopala PĜíhrazské skály.
VU2
NK 32
~69,86
Plocha nadregionálního biokoridoru PĜíhrazské skály K10
VU3
RC 1238
~38,92
Plocha regionálního biocentra Haškov.
VR1
h)
~0,60
Obnova mokĜadĤ na ýihátkách
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejnČ prospČšných opatĜení, pro které
lze uplatnit pĜedkupní právo, s uvedením v þí prospČch je pĜedkupní právo
zĜizováno, parcelních þísel pozemkĤ, názvu katastrálního území a pĜípadnČ dalších
údajĤ podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona.
ÚP Ptýrov nevymezuje žádné veĜejnČ prospČšné stavby a veĜejnČ prospČšná opatĜení, pro které
lze uplatnit pĜedkupní právo.
i)
Stanovení kompenzaþních opatĜení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona.
ÚP Ptýrov nestanovuje žádná kompenzaþní opatĜení podle § 50. odst. 6 stavebního zákona.
j)
Vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území
podmínČno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poĜízení a
pĜimČĜené lhĤty pro vložení dat o této studii do evidence územnČ plánovací
þinnosti.
ÚP Ptýrov nevymezuje žádné plochy þi koridory, ve kterých je rozhodování o zmČnách v území
podmínČno zpracováním územní studie.
návrh-2013
24
Obec Ptýrov
k)
Vymezení ploch a koridorĤ územních rezerv a stanovení možného budoucího
využití, vþetnČ podmínek pro jeho provČĜení.
R
ÚP Ptýrov vymezuje následující plochy rezerv o celkové ploše
l)
1/2013
cca 1,83 ha
Ozn.
využití
Plocha
(ha)
R1
(W)
~ 0,33
Plocha ležící jižnČ od místní þásti Maníkovice je navržena jako rezervní
plocha vodní a vodohospodáĜská.
R2
(RN)
~ 1,50
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Ptýrovec je navržena jako
rezervní plocha rekreace na plochách pĜírodního charakteru
Údaje o poþtu listĤ územního plánu a poþtu výkresĤ k nČmu pĜipojené grafické
þásti.
Textová þást návrhu ÚP Ptýrov obsahuje
Grafická þást návrhu ÚP Ptýrov obsahuje
návrh-2013
28 listĤ formátu A4.
5 výkresĤ tj. celkem 20 formátĤ A3.
25
Územní plán
Ptýrov
Textová þást ODģVODNċNÍ
PoĜizovatel:
Schvalující orgán:
Objednatel:
Zastupitelstvo obce Ptýrov
obec Ptýrov
Milena Koštejnová starostka obce
P R O Z I S - projekþní kanceláĜ
ŠafaĜíkova 277/III, 293 01 Mladá Boleslav
Ing. arch. Jan Kosík
Jana Palacha 1121 - 293 01 Mladá Boleslav
ýKA: 01483, IýO: 102 30 068
Ing. Evžen Kozák
Ing. JiĜí Jecelín – ARSPRO
Zpracovatel:
Kanalizace, voda:
Silnoproud, slaboproud:
Mladá Boleslav
2013
NR
Obec Ptýrov
1/2013
Obsah textové þásti odĤvodnČní:
1)
Postup pĜi poĜízení územního plánu.
str. 1
2)
Náležitosti, vyplývající z § 53 odst. 5 a) až 5 f) stavebního zákona.
str. 6
2.a)
2.a.1)
2.a.2)
2.a.3)
2.a.4)
2.b)
2.c)
2.d)
2.e)
2.e.1.)
2.e.2.)
2.e.3.)
2.f)
3)
Výsledek pĜezkoumání územního plánu podle § 53, odst. 4
Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územnČ plánovací
dokumentací vydanou krajem
Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavČného území.
Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádČcích pĜedpisĤ.
Soulad s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ a se stanovisky dotþených
orgánĤ podle zvláštních pĜedpisĤ, popĜípadČ s výsledkem Ĝešení rozporĤ.
Zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní
informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ vyhodnocení vlivĤ na
životní prostĜedí.
Stanovisko krajského úĜadu podle §50 odst. 5 stavebního zákona.
SdČlení, jak bylo stanovisko krajského úĜadu podle § 50 odst. 5 stavebního
zákona zohlednČno, s uvedením závažných dĤvodĤ, pokud nČkteré požadavky
nebo podmínky zohlednČny nebyly.
Komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení vþetnČ vybrané varianty.
Podmínky, vyplývající z kulturních, architektonických a pĜírodních hodnot.
ZdĤvodnČní Ĝešení zastavitelných ploch a ploch pĜestavby
ZdĤvodnČní stanovení ploch s jiným zpĤsobem využití, než stanovuje vyhláška
þ. 501/2006 Sb.
Vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby
vymezení zastavitelných ploch.
Náležitosti vyplývající z vyhlášky þ. 500/2006 Sb., pĜíloha þ. 7 þást II odst. 1 a) až 1 d)
str. 15
3.a)
3.b)
3.c)
3.d)
3.d.1.
3.d.2.
3.d.3.
3.d.4.
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území.
Vyhodnocení splnČní požadavkĤ zadání, popĜípadČ vyhodnocení souladu.
Výþet záležitostí nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v zásadách
územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odĤvodnČním potĜeby
jejich vymezení.
Vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČdČlský
pĤdní fond a pozemky urþené k plnČní funkce lesa.
Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu pĤdy náležející do
zemČdČlského pĤdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuĜe) dotþené
pĤdy, údaje o zaĜazení zemČdČlské pĤdy do bonitovaných pĤdnČ
ekologických jednotek a do stupĖĤ pĜednosti v ochranČ.
Údaje o uskuteþnČných investicích do pĤdy za úþelem zlepšení pĤdní
úrodnosti (melioraþní a závlahová zaĜízení apod.) a o jejich pĜedpokládaném
porušení.
Údaje o areálech a objektech staveb zemČdČlské prvovýroby a zemČdČlských
usedlostech a o jejich pĜedpokládaném porušení.
Údaje o uspoĜádání zemČdČlského pĤdního fondu v území, opatĜeních k
zajištČní ekologické stability krajiny a významných skuteþnostech
vyplývajících ze schválených návrhĤ pozemkových úprav a o jejich
pĜedpokládaném porušení.
o d Ĥ v o d n Č n í 2013
1
Obec Ptýrov
3.d.5.
3.d.6.
3.d.7.
1/2013
ZnázornČní prĤbČhu hranic územních obvodĤ obcí a hranic katastrálních
území.
ZdĤvodnČní, proþ je navrhované Ĝešení ve srovnání s jiným možným Ĝešením
nejvýhodnČjší z hlediska ochrany zemČdČlského pĤdního fondu a ostatních
zákonem chránČných obecných zájmĤ.
U sídelních útvarĤ a zón znázornČní prĤbČhu hranic souþasnČ zastavČného
území obce ke dni zpracování NávrhĤ Ĝešení územnČ plánovací dokumentace,
hranic pozemkové držby jednotlivých právnických a fyzických osob, tras
základních zemČdČlských úþelových komunikací a územních a ekologických
zámČrĤ vyplývajících ze schválených návrhĤ pozemkových úprav, popĜípadČ
vyznaþení jejich pĜedpokládaného porušení.
4)
Rozhodnutí o námitkách a jejich odĤvodnČní.
str. 26
5)
Vyhodnocení pĜipomínek.
str. 26
6)
Tabulková þást
str. 27
7)
Pouþení
str. 29
obsah celkem
29 A4, 1 A3
Obsah grafické þásti:
O-1
O-2
O-3
Koordinaþní výkres
Výkres širších vztahĤ
Výkres pĜedpokládaných záborĤ pĤdního fondu
1 : 5 000
1 : 50 000
1 : 5 000
4 A3
2 A3
4 A3
2
Obec Ptýrov
1)
1/2013
Postup pĜi poĜízení územního plánu.
Obec Ptýrov má platný územní plán obce (dále jen „ÚPO“) schválený usnesením
Zastupitelstva obce Ptýrov þ. 4 ze dne 28.12.2006. Úkolem nového územního plánu je provést
revizi a aktualizaci platného územního plánu a jím stanovených koncepcí.
Nový Územní plán Ptýrov (dále jen „ÚPP“) je poĜizován z vlastního podnČtu obce. PoĜízení
nového územního plánu odsouhlasilo Zastupitelstvo obce Ptýrov dne 12.09.2011 usnesením
þ. 33/2011. Tímto usnesením zastupitelstvo obce souþasnČ schválilo urþeným zastupitelem
starostku obce Milenu Koštejnovou.
PoĜizovatelem ÚPP se na základČ žádosti obce Ptýrov ze dne 6.10.2011 v souladu s ustanovením
§ 6 odst. 1 písm. c) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, v platném
znČní (dále jen „stavební zákon“), stal MČstský úĜad Mnichovo HradištČ, Odbor výstavby a ŽP,
jako pĜíslušný obecní úĜad obce s rozšíĜenou pĤsobností, který ve spolupráci s urþeným
zastupitelem pĜipravil návrh zadání ÚPP.
DoplĖující prĤzkumy a rozbory Ĝešeného území, jako podklad pro zpracování návrhu zadání
ÚUP vypracoval Ing. arch. Jan Kosík – Prozis ýKA 01 488, který je zpracovatelem i návrhu ÚP
Ptýrov.
DĤvodem pro poĜízení nového územního plánu je zejména to, že závazná þást dosud platné
územnČ plánovací dokumentace obce Ptýrov zejména závazné regulativy funkþního využití
území se v prostĜedí nového stavebního zákona stávají pro rozhodovací þinnost stavebního úĜadu
obtížnČ využitelné, a dále to, že od doby schválení ÚPO se zmČnila celá Ĝada právních pĜedpisĤ v
oblasti územního plánování a jejich nové znČní nelze aplikovat do závazné þásti pouhou úpravou
územního plánu. Dalším dĤvodem je, že územnČ plánovací dokumentace poĜízená pĜed
1. 1. 2007 pozbývá dle stavebního zákona (þ. 183/2006 Sb.) platnosti k 31. 12. 2020.
Návrh zadání ÚPP byl veĜejnČ projednán v souladu s pĜíslušnými ustanoveními stavebního
zákona v dobČ od 8. 11. 2012 do 13. 12. 2012. Dotþeným orgánĤm (dále jen „DO“), Krajskému
úĜadu StĜedoþeského kraje (dále jen „KÚSK“) a sousedním obcím byl návrh zadání ÚPP
rozeslán dne 8. 11. 2012. Oznámení o projednání návrhu zadání ÚPP bylo formou veĜejné
vyhlášky vyvČšeno na úĜední desce mČsta Mnichovo HradištČ a obce Ptýrov. Kompletní návrh
zadání ÚPP byl u poĜizovatele a na obecním úĜadČ Ptýrov vystaven k veĜejnému nahlédnutí od
od 8. 11. 2012 do 13. 12. 2012. SouþasnČ byl návrh zadání ÚPP zveĜejnČn zpĤsobem
umožĖujícím dálkový pĜístup na webových stránkách poĜizovatele.
V prĤbČhu projednávání návrhu zadání ÚPP byla poĜizovateli doruþena vyjádĜení a stanoviska
tČchto DO a „správcĤ sítí“: Hasiþský záchranný sbor StĜedoþeského kraje, územní odbor Mladá
Boleslav, Krajská hygienické stanice StĜedoþeského kraje, Krajský úĜad StĜedoþeského kraje –
orgán ochrany pĜírody, orgán ochrany zemČdČlského pĤdního fondu, orgán státní správy lesĤ,
posuzování vlivĤ na životní prostĜedí, prevence závažných havárií, ochrana ovzduší, silniþní
správní úĜad, orgán státní památkové péþe, MČstský úĜad Mnichovo HradištČ – orgán ochrany
pĜírody, orgán ochrany zemČdČlského pĤdního fondu, orgán státní správy lesĤ, odpady,
vodoprávní úĜad, orgán státní památkové péþe, silniþní správní úĜad, Ministerstvo obrany ýR,
Ministerstvo prĤmyslu a obchodu ýR, Ministerstvo zemČdČlství ýR – Pozemkový úĜad Mladá
Boleslav, Ministerstvo životního prostĜedí ýR - Odbor výkonu státní správy I, Státní energetická
inspekce, ýeská geologická služba – Geofond ýR, ýEZ Distrbuce a.s., RWE GasNet s.r.,
Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav, a.s.
Mimo Krajského úĜadu StĜedoþeského kraje – orgánu ochrany pĜírody a krajiny, MČstského
úĜadu Mnichovo HradištČ (dále jen „MČÚ MH“) - orgánu státní správy lesĤ a odpadového ,
VodovodĤ a kanalizací , a.s. neuplatnily ostatní DO požadavky na úpravu návrhu zadání ÚPP.
Z Ĝad veĜejnosti nebyla k návrhu zadání ÚPP podána žádná pĜipomínka.
PodnČty sousedních obcí nebyly v uvedené lhĤtČ, ani po ní, uplatnČny.
Na základČ výsledkĤ veĜejného projednání návrhu zadání ÚPP a závČrĤ z jednání s pĜíslušnými
DO tedy poĜizovatel ve spolupráci s urþeným zastupitelem návrh zadání ÚPP upravil.
Jelikož pĜíslušný DO (KÚSK, odbor životního prostĜedí a zemČdČlství) ve svém stanovisku
3
Obec Ptýrov
1/2013
þ.j.: 161021/2012/KUSK ze dne 3.12.2012 neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení
vlivĤ ÚPP na životní prostĜedí a souþasnČ byl vylouþen významný vliv ÚPP na evropsky
významné lokality a ptaþí oblasti, nebyl souþástí zadání ÚPP požadavek na zpravování
vyhodnocení vlivĤ ÚPP na udržitelný rozvoj území.
Zpracování konceptu ÚPP nebylo požadováno.
S výsledky veĜejného projednání návrhu zadání ÚPP byli þlenové Zastupitelstva obce Ptýrov
seznámeni a takto upravený návrh zadání byl pĜedložen Zastupitelstvu obce Ptýrov ke schválení
dne 19. 12. 2012. Zadání ÚPP pak bylo Zastupitelstvem obce Ptýrov schváleno dne 19. 12. 2012
usnesením þ. 38/2012.
V souladu s ustanoveními § 50 odst. 2 stavebního zákona rozeslal poĜizovatel dne 25. 3. 2013
pĜíslušným DO, KÚSK a sousedním obcím oznámení o spoleþném jednání o návrhu ÚPP a
výzva k uplatnČní pĜipomínek. SouþasnČ byl návrh ÚPP zveĜejnČn zpĤsobem umožĖujícím
dálkový pĜístup na webových stránkách poĜizovatele. Spoleþné jednání o návrhu ÚPP se konalo
dne 22. 4. 2013 ve velké zasedací místnosti MČstského úĜadu Mnichovo HradištČ. Ze spoleþného
jednání byl poĜízen zápis.
V prĤbČhu spoleþného jednání byla poĜizovateli doruþena stanoviska tČchto DO: Hasiþský
záchranný sbor StĜedoþeského kraje, územní odbor Mladá Boleslav, Krajská hygienické stanice
StĜedoþeského kraje, Krajský úĜad StĜedoþeského kraje – orgán ochrany pĜírody, orgán ochrany
zemČdČlského pĤdního fondu, orgán státní správy lesĤ, prevence závažných havárií, ochrana
ovzduší, silniþní správní úĜad, orgán státní památkové péþe, MČstský úĜad Mnichovo HradištČ –
orgán ochrany pĜírody a krajiny, orgán ochrany zemČdČlského pĤdního fondu, orgán státní
památkové péþe, vodoprávní úĜad, orgán státní správy lesĤ, silniþní správní úĜad, odpady,
Ministerstvo obrany ýR – Vojenská ubytovací stavební správa Praha, Ministerstvo prĤmyslu a
obchodu ýR - odbor hornictví a stavebnictví, Ministerstvo zdravotnictví ýR – ýeský inspektorát
lázní a zĜídel, Odbor investiþního rozvoje, Ministerstvo životního prostĜedí ýR – odbor výkonu
státní správy I, Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro StĜedoþeský kraj, Státní
pozemkový úĜad, ýeský hydrometeorologický ústav, RWE GasNet, s.r., ÚĜad pro civilní letectví.
Dále byla k návrhu ÚPP poĜizovateli doruþena vyjádĜení následujících úĜadĤ a spoleþností: ýEZ
Distribuce, a.s., Povodí Labe, s.p., Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav, a.s.
Mimo stanoviska MČÚ MH – orgánu ochrany pĜírody a krajiny, orgánu státní správy lesĤ, ýEZ
Distribuce, a.s., Povodí Labe, s.p., byla uplatnČná stanoviska DO souhlasná bez dalších
podmínek a požadavkĤ.
Orgán státní správy lesĤ MČÚ MH konstatoval, že zjistil nČkolik nesrovnalostí ve zpĤsobu
zaĜazení nČkterých pozemkĤ. Po opravení tČchto nesrovnalostí OSSL s pĜedloženým návrhem
územního plánu bude souhlasit. Na základČ zápisu ze smírþího Ĝízení ze dne 28.08.2013, þ.j.:
VŽP/11959/2011, JID 23350/2013/MH bylo dohodnuto, že pozemek parc. þ. 100/3 v k.ú. Ptýrov,
bude v grafické þásti ÚP Ptýrov zakreslen jako (pozemek) plochy lesní. Pozemky parc. þ. 279,
579, 604/1 a 604/5, vše v k.ú. Pýrov zĤstanou v grafické þásti ÚP Ptýrov zakresleny jako
(pozemky) plochy pĜírodní a pozemky parc. þ. 687/2 a 717/9, vše v k.ú. Ptýrov zĤstanou
v grafické þásti ÚP Ptýrov zakresleny jako (pozemky) plochy smíšené nezastavČného území.
ýEZ Distribuce, a.s požaduje konzultovat návrh zpracovatele na odd. Rozvoj StĜed pracovištČ
Mladá Boleslav, na základČ jednání budou odsouhlaseny, pĜípadnČ navrženy úpravy DS
(distribuþní soustava) podmiĖující pĜipojení budoucích zámČrĤ, uvolnČní zájmových lokalit
(pĜeložky).U navrhovaných lokalit urþených k zástavbČ (byty, rod. domy, podnikatelský zámČr)
do ÚP poþítat s plochami pro umístČní nových trafostanic a pĜívodních napájecích vedení VN,
pro zabezpeþení dodávky el. energie. Rozvoj DS s možným posílením výkonu stávajících
trafostanic, pĜípadnČ zahuštČním dalších trafostanic do sítČ DS (pro zajištČní el. energie
jednotlivých lokalit), bude probíhat na základČ posouzení konfigurace a výpoþtu sítí NN.
PĜípadné umístČní nových trafostanic VN/NN bude v rámci možností voleno co nejblíže
k pĜedpokládanému centru odbČru vþetnČ tras vedení VN a NN.
Povodí Labe, s.p. upozorĖuje, že lokalita R2 se celá nachází v aktivní zónČ záplavového území,
upozornČní na omezení pro þinnosti v záplavovém území vyplývající z § 67 zákona þ. 254/2001
4
Obec Ptýrov
1/2013
Sb., o vodách (vodní zákon). Na základČ upozornČní celá zastavitelná plocha R2 vypadá
z návrhu Ĝešení a bude navržena do ploch smíšených nezastavČného území (NS). Plocha R3 je
pĜeþíslována na R2.
Sousední obce neuplatnily k návrhu ÚPP žádné pĜipomínky.
Mimo výše uvedeného vyplynuly z vyhodnocení spoleþného jednání o návrhu ÚPP následující
závČry:
Na základČ požadavku obce Ptýrov (usnesení zastupitelstva þ. 14/2013 ze dne 27.3.2013) byla do
návrhu ÚPP zapracována nová zastavitelná plocha o výmČĜe do 2500 m2 na pozemku parc.þ.
143/14 pĜi hranici s pozemkem parc.þ. 143/4 obČ k.ú Ptýrov umožĖující umístČní objektu(Ĥ) pro
bydlení v souvislosti s chovem koní na pozemku parc.þ.143/14. Viz. kapt. 5) Vyhodnocení
pĜipomínek.
Na základČ nesouhlasu Ing. Dany Sedláþkové ze dne 06.05.2013 pod þ.j. VŽP/11951/2011, JID
12930/2013/mumh se zastavitelnou plochou Z 10 s navrženým zpĤsobem využití bydlení
v rodinných domech - venkovské (BV) byla zmenšena tak, aby umožnila umístČní cca 3
rodinných domĤ oproti pĤvodnČ navrhovaným cca 5 rodinným domĤm. Dále byla ze zastavitelné
plochy Z 10 vypuštČna plocha s navrženým zpĤsobem využití dopravní infrastruktura silniþní
(DS). Viz. kapt. 5) Vyhodnocení pĜipomínek.
Z vyhodnocení spoleþného jednání o návrhu ÚPP provedeného poĜizovatelem ve spolupráci
s urþeným zastupitelem byl poĜízen zápis.
Textová i grafická þást dokumentace návrhu ÚPP byla zpracovatelem doplnČna a upravena ve
smyslu výše uvedených závČrĤ.
Zpráva o projednání návrhu ÚPP byla v souladu s ustanoveními § 50 odst. 7 stavebního zákona
pĜedložena k posouzení odboru regionálního rozvoje KÚSK, který dne 02.07.2013 vydal
(poĜizovateli doruþeno dne 04.07.2013) k návrhu ÚPP souhlasné stanovisko þ.j.:
096541/2013/KUSK, sp. zn.: SZ 083889/2013/KUSK Reg/LS, s tím, že (citace) „ ... z hlediska
zajištČní koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska
souladu s politikou územního rozvoje a s územnČ plánovací dokumentací vdanou krajem a
konstatuje, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším Ĝízení o územním plánu.“
K veĜejnému projednání byl pĜedložen takto upravený návrh ÚPP.
Oznámení o zahájení Ĝízení o ÚPP a o konání veĜejného projednání návrhu ÚPP bylo, v souladu
s pĜíslušnými ustanoveními § 52 odst. 1 stavebního zákona, vyvČšeno na úĜední desce mČsta
Mnichovo HradištČ od 02.09.2013 do 22.10.2013 a úĜední desce obce Ptýrov rovnČž od
02.09.2013 do 22.10.2013 a souþasnČ zveĜejnČno zpĤsobem umožĖujícím dálkový pĜístup na
webových stránkách poĜizovatele a obce Ptýrov. Kompletní dokumentace (textová a grafická
þást) návrhu ÚPP byla v listinné podobČ k nahlédnutí u poĜizovatele a na obecním úĜadČ Ptýrov
od 02.09.2013 do 22.10.2013 a souþasnČ byla v elektronické podobČ zveĜejnČna zpĤsobem
umožĖujícím dálkový pĜístup na webových stránkách poĜizovatele. JednotlivČ byly k veĜejnému
projednání pĜizvány DO, KÚSK, obec Ptýrov a sousední obce. Oznámení o zahájení Ĝízení
o ÚPP a o konání veĜejného projednání návrhu ÚPP jim bylo rozesláno 02.09.2013.
Stanoviska DO k návrhu ÚPP doruþená poĜizovateli pĜed konáním vlastního veĜejného
projednání byla souhlasná bez podmínek, pĜipomínek a námitek. Pouze ýeská geologická služba
požaduje ve svém stanovisku upravit v textové þásti ÚPP v kapitole e) – „Ochrana nerostných
surovin“ vČtu „ V Ĝešeném území se nenachází žádné chránČné ložiskové území ani ložisko
nerostných surovin, ani poddolované þi sesuvné území“ a nahradit ji vČtou: „ V západní þásti
katastrálního území obce Ptýrov se nachází plocha dosud netČženého ložiska nevyhrazeného
nerostu ( štČrkopísku) D 527 3900 Ptýrov, což nijak neovlivĖuje zámČry územního plánování“.
KonkrétnČ byla pĜed konáním vlastního veĜejného projednání návrhu ÚP poĜizovateli doruþena
stanoviska tČchto DO: Ministerstvo obrany ýR – Vojenská ubytovací a stavební správa Praha,
ýeská geologická služba - Správa oblastních geologĤ.
5
Obec Ptýrov
1/2013
Z Ĝad veĜejnosti nebyly poĜizovateli pĜed konáním veĜejného projednání návrhu ÚPP ani ve lhĤtČ
7 dnĤ od veĜejného projednávání uplatnČny a doruþeny žádné pĜipomínky ani námitky.
Sousední obce neuplatnily žádné pĜipomínky.
VeĜejné projednání návrhu ÚPP se uskuteþnilo dne 14.10.2013 od 15:00 hodin v prostorách
obecního úĜadu Ptýrov. PoĜizovatelem byl v souladu s ustanovením § 22 odst. 4 stavebního
zákona zajištČn odborný výklad ze strany zpracovatele. V souladu s ustanoveními § 52 odst. 2 a
3 stavebního zákona byli pĜítomní poĜizovatelem pouþeni o možnosti pĜíslušných osob podat
námitky þi pĜipomínky, možnosti dotþených orgánĤ uplatnit k pĜípadným pĜipomínkám
a námitkám své stanovisko a o skuteþnosti, že k pozdČji uplatnČným stanoviskĤm, pĜipomínkám
a námitkám se nepĜihlíží. S odkazem na ustanovení § 22 odst. 3 stavebního zákona byli pĜítomní
dále upozornČni na to, že pĜi veĜejném projednání se stanoviska, námitky a pĜipomínky uplatĖují
písemnČ a musí být opatĜeny identifikaþními údaji a podpisem osoby, která je uplatĖuje. Po té
probČhla diskuze k pĜedmČtnému návrhu ÚPP a zpracovatel spolu s poĜizovatelem, zodpovídali
vznesené dotazy pĜítomných týkající se konkrétních lokalit.
V prĤbČhu vlastního veĜejného projednání nebyly k návrhu ÚPP z Ĝad pĜítomných písemnČ
uplatnČny žádné pĜipomínky ani námitky.
Zástupci sousedních obcí se veĜejného projednání nezúþastnili.
O prĤbČhu veĜejného projednání byl poĜizovatelem poĜízen písemný záznam.
Ve lhĤtČ dle § 52 odst. 3 stavebního zákona tj. do 7 dnĤ od veĜejného projednávání poĜizovatel
obdržel koordinované stanovisko Krajského úĜadu StĜedoþeského kraje – orgánu ochrany
pĜírody, orgán ochrany zemČdČlského pĤdního fondu, orgán státní správy lesĤ, orgán posuzování
vlivĤ na životní prostĜedí, orgán prevence závažných havárií, orgán ochrany ovzduší, silniþní
správní úĜad, orgán státní památkové péþe. Dále po skonþení lhĤty poĜizovatel obdržel dne
29.10.2013 (odesláno 25.10.2013) vyjádĜené Povodí Labe, s.p.
V souladu s ustanovením § 53 odst. 1 stavebního zákona následnČ poĜizovatel ve spolupráci
s urþeným zastupitelem vyhodnotili výsledky veĜejného projednání se závČrem, že není tĜeba
provádČt podstatnou úpravu (§ 53 odst. 2 stavebního zákona) ani drobnou úpravu (§ 53 odst. 1
stavebního zákona) návrhu ÚPP, ani jej pĜepracovat (§ 53 odst. 3 stavebního zákona).
Z vyhodnocení veĜejného projednání návrhu ÚPP byl poĜízen zápis.
S ohledem na výše uvedené zpracoval poĜizovatel návrh na vydání ÚPP a v souladu
s ustanovením § 54 odst. 1 stavebního zákona jej pĜedložil Zastupitelstvu obce Ptýrov.
2)
Náležitosti, vyplývající z § 53 odst. 5 a) až 5 f) stavebního zákona.
2.a)
Výsledek pĜezkoumání územního plánu podle § 53, odst. 4.
2.a.1)
Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územnČ plánovací dokumentací
vydanou krajem
Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje ýR
Požadavky politiky územního rozvoje ýR jsou rozpracovány a upĜesnČny v rámci zásad
územního rozvoje StĜedoþeského kraje (ZÚR), které byly pĜi zpracování územního plánu Prýrov
plnČ respektovány.
ěešené území (správní území obce Ptýrov) není PÚR ýR zaĜazeno do žádné rozvojové oblasti.
ěešené území leží v tČsné blízkosti rozvojové osy OS3 (Praha-Liberec-hranice ýR/NČmecko,
Polsko (Gorlitz/Zgorzelec). Hlavním dĤvodem vymezení je ovlivnČní území silnicemi R10 a
R35 (S5) pĜi spolupĤsobení center Mladá Boleslav a Turnov. SouþasnČ leží Ĝešené území v tČsné
blízkosti dopravního koridoru kombinované dopravy KD1 (C65 Zawidów (Polsko-PKP)Frýdlant-Liberec-Turnov-Mladá Boleslav-Milovice-Lysá nad Labem-Praha). Hlavním dĤvodem
vymezení je splnČní požadavkĤ mezinárodní dohody AGTC.
6
Obec Ptýrov
1/2013
ěešené území není dotþeno žádnými koridory a plochami dopravní a technické infrastruktury
navrhovanými PÚR.
Pro Ĝešené území nevyplývají z PÚR ýR žádné konkrétní požadavky z oblasti dalších úkolĤ pro
územní plánování. ÚP Ptýrov je v souladu s následujícími obecnými požadavky dle politiky
územního rozvoje.
-
ÚP Ptýrov ve veĜejném zájmu chrání a rozvíjet pĜírodní, civilizaþní a kulturní hodnoty
území, vþetnČ urbanistického, architektonického a archeologického dČdictví. Zachovává
ráz jedineþné struktury osídlení.
PĜi stanovování zpĤsobu využití území dává pĜednost komplexním Ĝešením pĜed
uplatĖováním jednostranných hledisek a požadavkĤ, které ve svých dĤsledcích zhoršují
stav i hodnoty území.
HospodárnČ využívá zastavČné území a zajišĢuje ochranu nezastavČného území
(zejména zemČdČlské a lesní pĤdy) a zachovává veĜejnou zeleĖ a zamezuje její
fragmentaci.
VytváĜí podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a
typy krajiny a vytváĜí podmínky pro využití pĜírodních zdrojĤ. ÚP Ptýrov nevymezuje
takové zámČry, které mohou významnČ ovlivnit charakter krajiny.
VytváĜí podmínky pro rozvoj a využití pĜedpokladĤ území pro rĤzné formy cestovního
ruchu pĜi zachování a rozvoji hodnot území.
Soulad územního plánu s územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem.
Obec Ptýrov leží v území, pro které jsou zpracovány Zásady územního rozvoje StĜedoþeského
kraje (dále jen „ZÚR“).
Zásady územního rozvoje jsou nástrojem územního plánování poĜizovaným Krajským úĜadem
pĜíslušného kraje. Jedná se o strategický dokument, který vychází z Politiky územního rozvoje
ýR (PÚR). Jeho úkolem je zpĜesnit cíle, oblasti a koridory vymezené v PÚR a stanovit konkrétní
cíle pro rozvoj území kraje. Pro územní plán jsou ZÚR závazné. Územní plán pĜebírá a
upĜesĖuje jednotlivé prvky vymezené v ZÚR a konkretizuje podobu obecnČ formulovaných cílĤ
krajského dokumentu.
Zastupitelstvo StĜedoþeského kraje rozhodlo o vydání ZÚR dne 19. 12. 2011 usnesením þ. 420/2011/ZK. ZÚR byly vydány formou opatĜení obecné povahy dne 7. 2. 2012 a nabyly
úþinnosti dne 22. února 2012.
Pro územní plánování, usmČrĖování územního rozvoje a rozhodování o zmČnách v území
stanovují ZÚR priority územního plánování pro zajištČní udržitelného rozvoje území oznaþené
01 - 09. Pro Ĝešené území jsou relevantní priority 01, 04, 06 a 07. Tyto priority jsou pĜi
zpracování návrhu ÚP Ptýrov respektovány.
Priorita 01 se týká obecných zásad územního plánování týkajících se vytváĜení podmínek pro
vyvážený rozvoj Ĝešeného území pomocí nástrojĤ územního plánování. ÚP Ptýrov s tímto
požadavkem není v rozporu, navrhuje nové rozvojové plochy vždy v návaznosti na zastavČná
území s požadovaným funkþním využitím viz návrh þást c), které je v souladu se stávajícím
využitím navazujícího území. Pro malý rozsah navrhovaných rozvojových ploch se nepožaduje
zpracování územních studií, územních plánĤ a regulaþních plánĤ
Priorita 04 se týká zachování a rozvoje polycentrické struktury osídlení v Ĝešeném území. ÚP
Ptýrov s tímto požadavkem není v rozporu, zachovává a rozvíjí stávající strukturu osídlení.
Nenavrhuje nové lokality odtržené od zastavČného území a rovnČž nespojuje oddČlené zastavČné
þásti do neadekvátnČ velkých celkĤ.
Priorita 06 se týká vytváĜení podmínek pro péþi o pĜírodní, kulturní a civilizaþní hodnoty území
kraje. ÚP Ptýrov s tímto požadavkem není v rozporu viz návrh þást b) a e).
Priorita 07 se týká vytváĜení podmínek pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodáĜských
þinností v Ĝešeném území. ÚP Ptýrov s tímto požadavkem není v rozporu navrhuje nové
rozvojové plochy, které díky své velikosti, umístČní v Ĝešeném území a v kontextu s polohou v
kraji, byĢ jen v omezené míĜe podporují i tento požadavek viz návrh þást c).
ÚP Ptýrov upĜesĖuje územní podmínky koncepce ochrany a rozvoje pĜírodních, kulturních a
civilizaþních hodnot viz návrh þást b).
7
Obec Ptýrov
1/2013
ÚP Ptýrov vymezuje veĜejnČ prospČšná opatĜení dle ZÚR a upĜesĖuje jejich rozsah viz návrh
þást g) a odĤvodnČní 3.b) a výkres N-3 "Výkres veĜejnČ prospČšných staveb a opatĜení".
2.a.2) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu
architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu
nezastavČného území.
ÚP Ptýrov je zpracován v souladu z s cíli a úkoly územního plánování, jak je definuje §18 a §19
stavebního zákona.
ÚP Ptýrov vytváĜí pĜedpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spoþívající ve
vyváženém vztahu podmínek pro pĜíznivé životní prostĜedí, pro hospodáĜský rozvoj a pro
soudržnost spoleþenství obyvatel území.
PĜi Ĝešení územního plánu byly zohlednČny jak veĜejné, tak i soukromé zájmy na rozvoji území.
ÚP Ptýrov chrání a rozvíjí pĜírodní, kulturní a civilizaþní hodnoty území, vþetnČ urbanistického,
architektonického a archeologického dČdictví. Ochrana jmenovaných hodnot je promítnuta
zejména do podmínek pro využití ploch. Zastavitelné plochy byly vymezeny s ohledem na
potenciál rozvoje území a míru využití zastavČného území. Zhodnocení potenciálu rozvoje území
je souþástí odĤvodnČní územního plánu.
V územním plánu obce je stanovena koncepce rozvoje území, vþetnČ urbanistické koncepce s
ohledem na hodnoty a podmínky území.
Byly stanoveny urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové
uspoĜádání území a na jeho zmČny, zejména na umístČní a uspoĜádání staveb s ohledem na
stávající charakter a hodnoty území.
Nezastavitelné pozemky jsou vymezeny prostĜednictvím podmínek využití jednotlivých ploch,
které neumožĖují zástavbu, nebo jí omezují na specifický typ staveb (zejména technickou a
dopravní infrastrukturu).
Úkoly územního plánování územní plán Ptýrov naplĖuje beze zbytku. PĜedevším stanovuje
koncepci rozvoje území, pĜiþemž vychází ze stávajícího stavu území, jeho pĜírodních, kulturních
a civilizaþních hodnot. Ty jsou podrobnČ popsány v rámci odĤvodnČní územního plánu a slouží
jako východisko pro Ĝešení územního plánu.
Na základČ souþasného stavu, potenciálu rozvoje obce, požadavkĤ obce a jejích obþanĤ a
stanovisek dotþených orgánĤ územní plán posoudil potĜebu zmČn v území, veĜejný zájem na
jejich provedení, jejich pĜínosy, problémy, rizika s ohledem napĜíklad na veĜejné zdraví, životní
prostĜedí, geologickou stavbu území, vliv na veĜejnou infrastrukturu a na její hospodárné
využívání. Výsledkem zmínČného posouzení, které je v rámci jednotlivých kapitol souþástí
odĤvodnČní územního plánu, je pĜedkládané Ĝešení územního plánu Ptýrov.
V rámci podmínek využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití územní plán stanovil
urbanistické, požadavky na využívání a prostorové uspoĜádání území a na jeho zmČny, zejména
na umístČní, uspoĜádání a Ĝešení staveb. Stanovil tak podmínky pro provedení zmČn v území,
zejména pak pro umístČní staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. V plné míĜe
byly uplatnČny poznatky z oborĤ urbanismus, architektura, územní plánování a památková péþe,
jakož i z dalších oborĤ, a to vzhledem k multidisciplinární povaze oboru územní plánování.
Stanoveny byly podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení.
Architektonické a estetické hodnoty území budou souþástí pĜípadné podrobnČjší územnČ
plánovací dokumentace, územního a stavebního Ĝízení.
K etapizaci územní plán nepĜikroþil, neboĢ nebyla z hlediska koncepce rozvoje území nutná.
Problematika civilní ochrany obyvatelstva viz odĤvodnČní þást 2.a.4). Ta vytváĜí podmínky pro
zajištČní civilní ochrany. Její souþást jsou podmínky pro odstraĖování následkĤ katastrof. ěešení
územního plánu souþasnČ uspoĜádání ploch v území pĜedchází jejich vzniku. Jedná se zejména u
umístČné rozvojových ploch mimo záplavová území, pĜípadnČ návrhy na vybudování opatĜení
proti pĜívalovým dešĢovým vodám.
Podmínky pro odstraĖování dĤsledkĤ náhlých hospodáĜských zmČn jsou dány zejména snahou
zajistit heterogenní využití ploch v území, což dává lepší možnost odolávat negativním zmČnám
v hospodáĜském vývoji.
Územní plán klade dĤraz na zajištČní kompaktnosti výstavby v sídle a intenzivní využití
jednotlivých ploch. Z toho dĤvodu je umožnČno umisĢovat nové stavby na stabilizovaných
8
Obec Ptýrov
1/2013
plochách a zahušĢovat tak stávající výstavbu. Tím jsou vytvoĜeny podmínky pro hospodárné
vynakládání prostĜedkĤ z veĜejných rozpoþtĤ na zmČny v území.
Na území obce Ptýrova nevyskytují plochy ani objekty, které by vyžadovaly asanaþní þi
rekultivaþní zásahy do území. Rekonstrukþní zásahy jsou v rámci podmínek využití jednotlivých
ploch umožnČny a jsou plnČ v kompetenci majitelĤ.
Územní plán je zpracován v souladu s veškerou platnou legislativou a jejími požadavky. Ze
strany dotþených orgánĤ, hájících požadavky vyplývající z tČchto pĜedpisu, nebylo shledáno
jejich porušení.
Územní plán nevymezuje vzhledem k charakteru území plochy pro využívání pĜírodních zdrojĤ.
Posouzení vlivĤ na životní prostĜedí a udržitelný rozvoj viz odĤvodnČní þást 2.b).
2.a.3)
Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádČcích pĜedpisĤ.
ÚP Ptýrov je zpracován v souladu s ustanoveními a požadavky stavebního zákona a vyhlášky þ.
500/2006 Sb. v platném znČní, o územnČ analytických podkladech, územnČ plánovací
dokumentaci a zpĤsobu evidence územnČ plánovací þinnosti.
2.a.4)
Soulad s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ a se stanovisky dotþených orgánĤ
podle zvláštních pĜedpisĤ, popĜípadČ s výsledkem Ĝešení rozporĤ.
ÚP Ptýrov je plnČ v souladu s požadavky zvláštních právních pĜedpisĤ definovaných ve
stavebním zákonČ. Tato skuteþnost vyplývá mimo jiné stanovisek dotþených orgánĤ, které
neshledali zásadní rozpor dokumentace se zájmy, které hájí. Dílþí pĜipomínky byly vypoĜádány a
toto vypoĜádání je popsané v následujícím textu.
ÚP Ptýrov respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek (hygieny prostĜedí) a
zájmy ochrany obyvatelstva a požární ochrany.
Požadavky ochrany obyvatelstva a požární ochrany jsou zpracovány v rozsahu odpovídajícím
platné legislativČ (napĜ. § 20 vyhlášky þ. 380/2002 Sb., § 29 odst. 1 písm. k) zákona þ. 133/1985
Sb.) a pĜíslušným metodikám.
ÚP Ptýrov respektuje hygienické hlukové limity podél silnic II. a III. tĜ. a v blízkosti možných
zdrojĤ hluku v souvislosti s navrhováním ploch pro bydlení, rekreaci a obþanskou vybavenost.
ÚP Ptýrov respektuje omezení þinností ve stanoveném záplavovém území Ĝeky Jizery a jeho
aktivní zónČ). Hranice záplavového území Q100, aktivní zóny záplavového území a území
zvláštní povodnČ jsou vyznaþeny v grafické þásti ve výkrese O-1 Koordinaþní výkres.
ÚP Ptýrov respektuje významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, nivy, mokĜady)
nacházející se v Ĝešeném území.
Ochrana území pĜed prĤchodem prĤlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, též vzít
v úvahu vliv možných místních pĜívalových srážek
ÚP Ptýrov do území zvláštní povodnČ nenavrhuje žádné rozvojové plochy a ani objekty, které by
zhoršovaly odtokové pomČry v území. RovnČž nenavrhuje žádná opatĜení ochrany pĜed
prĤchodem prĤlomové vlny vzniklé zvláštní povodní vodní nádrže JosefĤv DĤl.
V místní þásti Ptýrov jsou touto vlnou pĜímo ohroženy objekty pro bydlení þ.p. 8, þ.p. 9 a þ.p. 14,
v místní þásti Ptýrovec jsou touto vlnou pĜímo ohroženy objekty pro bydlení þ.p. 13, þ.p. 17, þ.p.
20 þ.p. 21 a objekty MVE Ptýrov þ.p. 23.
•
•
Ochrana území pĜed možnými místními pĜívalovými srážkami
Odtokové pomČry v Ĝešeném území jsou takové, že místní pĜívalové deštČ nezpĤsobují žádné
škody.
•
Zóny havarijního plánování
V Ĝešeném území nebyly vyhlášeny zóny havarijního plánování.
•
Ukrytí obyvatelstva v dĤsledku mimoĜádné události
V dĤsledku mimoĜádné události je možné k ukrytí obyvatelstva využít objekt bývalé školy v
BraĖce þ..p. 19, dnes budova OÚ.
9
Obec Ptýrov
1/2013
•
Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování
Pro ubytování evakuovaných obyvatel je možné využít objekt bývalé školy v BraĖce þ.p. 19.
dnes budova OÚ.
•
Skladování materiálu civilní obrany a humanitární pomoci,
Ke skladování materiálu civilní obrany a pro humanitární pomoc je možné využít objekt bývalé
školy v BraĖce þ..p. 19. dnes budova OÚ a objekt požární zbrojnice dobrovolných hasiþĤ stojící
vedle budovy OÚ.
Plochy pro vyvezení a uskladnČní nebezpeþných látek mimo souþasnČ zastavČná
území a zastavitelná území obce
V Ĝešeném území se nenalézají sklady nebezpeþných látek.
•
Plochy pro potĜeby záchranných, likvidaþních a obnovovacích prací pro
odstranČní nebo snížení škodlivých úþinkĤ kontaminace, vzniklých pĜi mimoĜádné
události,
Vhodné plochy a objekty využitelné k záchranným, likvidaþním, obnovovacím pracím a pro
dekontaminaci osob, techniky pĜíp. zvíĜat - v obci nejsou. NouzovČ lze využít plochu sportovištČ
ležící za budovou OÚ.
Pro shromažćování ranČných osob je možné využít objekt bývalé školy v BraĖce þ.p. 19. dnes
budova OÚ.
•
•
ZpĤsob ochrany pĜed vlivy nebezpeþných látek skladovaných v území,
V Ĝešeném území se nenalézají sklady nebezpeþných látek.
•
ZpĤsob nouzového zásobování pitnou vodou a elektrickou energií;
Náhradní zásobování vodou je Ĝešeno pomocí cisteren VaK Mladá Boleslav pĜípadnČ
prostĜednictvím balené pitné vody. Náhradní zdroje elektrické energie: v obci nejsou.
•
Systém varování
Správy SMS v síti mobilních operátorĤ.
•
zdroje požární vody
1.
BraĖka
vodní nádrž u þ.p. 15, požární nádrž v areálu Farmy PTC Ptýrov
2.
ýihátka
vodní nádrž v centru místní þásti
3.
Maníkovice
vodní nádrž v centru místní þásti cca 491 m3, hydrant u þ.p. 8
4.
Ptýrov
rybník v jižní þásti obce cca 1000 m3, hydrant u þ.p. 14
5.
Ptýrovec
Ĝeka Jizera u mostu, hydrant u þ.p. 13
ZajištČní požární vody pro místní þást Ptýrovec bývalý Klášterní Habr je nutné Ĝešit v soubČžnČ s
územním plánem Klášter HradištČ nad Jizerou, pod který vČtší þást zastavČného území spadá.
Nejbližší zdroje požární vody, Ĝeka Jizera a Ĝíþka Zábrdka jsou od nejzápadnČjšího objektu k
bydlení v této místní þásti shodnČ vzdálena 780 m.
ÚP Ptýrov ve výhledu uvažuje o umístČní (podzemní) vodní nádrže na obecním pozemku proti
objektu OÚ. DĤvodem je nestabilní zdroj vody ve stávající vodní nádrži.
2.b)
Zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o
výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ vyhodnocení vlivĤ na životní prostĜedí.
V Ĝešeném území se nenachází žádná evropsky významná lokalita ani ptaþí oblast. Výsledky
provedených doplĖujících prĤzkumĤ a rozborĤ Ĝešeného území a definované požadavky na
rozvoj jsou takového rázu, že nezakládají potĜebu samostatného posouzení vlivĤ ÚP Ptýrov na
životní prostĜedí. Vzájemné postavení drobné výroby, skladování a Ĝemeslné výroby nezavdává
vzhledem ke specifickým podmínkám v obci pĜíþinu pro stĜet obou funkcí. SouþasnČ ani žádná z
navrhovaných ploch neznamená umístČní takového zaĜízení, jehož parametry by podléhaly
posouzení stavby z hlediska vlivu na životní prostĜedí.
10
Obec Ptýrov
1/2013
Z koordinovaného stanoviska Krajského úĜadu StĜedoþeského kraje ze dne 3.12.2012
þ.j. 161021/2012/KUSK nevyplynul požadavek na posouzení ÚP Ptýrov z hlediska vlivĤ na
životní prostĜedí (SEA).
2.c)
Zpráva o vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o
výsledcích tohoto vyhodnocení vþetnČ vlivĤ na životní prostĜedí.
Zadání ÚP Ptýrov neobsahovalo požadavek na vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území.
2.d)
SdČlení, jak bylo stanovisko krajského úĜadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona
zohlednČno, s uvedením závažných dĤvodĤ, pokud nČkteré požadavky nebo podmínky
zohlednČny nebyly.
Vzhledem k tomu, že vyhodnocení vlivĤ územního plánu na udržitelný rozvoj území nebyl
požadován a stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona nebylo uplatnČno, územní plán jej
nemohl zohlednit.
2.e)
Komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení.
2.e.1.)
Podmínky, vyplývající z kulturních, architektonických a pĜírodních hodnot.
•
Kulturní, architektonické a umČlecké hodnoty
ÚP Ptýrov zachovává všechny hodnoty území, tj. kulturní, architektonické a umČlecké. NovČ
vymezované rozvojové plochy do nich nezasahují. Tyto hodnoty jsou uvedeny v tabulkách viz
návrh kap. b) a jsou vyznaþeny v grafické þásti dokumentace na výkrese O-1 "Koordinaþní
výkres".
•
PĜírodní hodnoty
ÚP Ptýrov vytváĜí podmínky pro ochranu všech pĜírodních hodnot v území vþetnČ ÚSES,
respektuje je a je s nimi koordinován. ÚP Ptýrov chrání pĜírodní hodnoty území vymezováním
zastavitelných ploch v návaznosti na zastavČné území. PĜírodní hodnoty Ĝešeného území jsou
uvedeny v tabulkách viz návrh kap. b) a jsou vyznaþeny v grafické þásti dokumentace na výkrese
N-2 "Hlavní výkres" a O-1 "Koordinaþní výkres".
•
Územní systém ekologické stability
ÚP Ptýrov vymezuje hranice lokálního systému územního systému ekologické stability (ÚSES)
dle ÚAP a doplĖuje jej o zpĜesnČný prĤbČh nadregionálních a regionálních prvkĤ dle ZÚR. Tyto
prvky jsou vyznaþeny v grafické þásti dokumentace návrhu N-2 "Hlavní výkres" v odĤvodnČní
O-1 "Koordinaþní výkres". Výpis prvkĤ ÚSES s popisem jejich biogeografického významu,
názvu, umístČní a oznaþení v tabulce viz návrh kap. e).
•
Vodní plochy
Celé území obce Ptýrov spadá do povodí Ĝeky Jizery resp. Labe. Na území obce se nachází
povodí (þíslo hydrologického poĜadí): Jizery (ýHP 1-05-02-057, 1-05-02-058, 1-05-02-059, 105-02-060, 1-05-02-070), Zábrdky (ýHP 1-05-02-056). V Ĝešeném území se dále nacházejí
hlavní odvodĖovací zaĜízení otevĜená (HOZ), které jsou souþástí provedených investic do pĤdy a
umožĖující odtok vod pĜi dešĢových srážkách a omezují následky pĜívalových dešĢĤ.
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území plochy vodní a vodohospodáĜské (W) v místech, kde se
objevuje trvale vodní hladina tj. v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. dle § 13. Tyto plochy dle
tohoto § nemusí být vždy v souladu s oznaþením kultury "vodní plocha" uvedené v KN
11
Obec Ptýrov
1/2013
Ochranná pásma vodních tokĤ a HOZ
Ochranné pásmo vodního toku
8 m od bĜehové þáry významného toku po obou stranách
6 metrĤ od bĜehové þáry po obou stranách.
Pozemky v tomto ochranném pásmu mohou, pokud je to nezbytnČ nutné a po pĜedchozím
projednání s vlastníky pozemkĤ, užívat správci vodních tokĤ pĜi výkonu správy vodního toku.
Záplavová pásma
Pro Ĝešené území jsou stanovena záplavová území (KÚSK þ.j. 1513-15353/04/OŽP/V-Vi ze dne
13.05.2004) pro pČtiletou vodu Q5, dvacetiletou vodu Q20, staletou vodu Q100. Aktivní záplavová
zóna (KÚSK þ.j. 1513-15353/04/OŽP/V-Vi ze dne 13.05.2004). Území zvláštní povodnČ vodní
nádrže JosefĤv DĤl KÚSK þ.j. 1513-15353/04/OŽP/V-Vi ze dne 13.05.2004).
Dle Zákona þ. 254/2001 Sb., zákon o vodách a o zmČnČ nČkterých zákonĤ, ve znČní pozdČjších
pĜedpisĤ. - Dle Vyhlášky MŽP þ. 236/2002 Sb., o zpĤsobu a rozsahu zpracování návrhu a
stanovování záplavových území.
V aktivní zónČ záplavových území se nesmí umísĢovat, povolovat ani provádČt stavby s
výjimkou vodních dČl, jimiž se upravuje vodní tok, pĜevádČjí povodĖové prĤtoky, provádČjí
opatĜení na ochranu pĜed povodnČmi nebo která jinak souvisejí s vodním tokem nebo jimiž se
zlepšují odtokové pomČry, staveb pro jímání vod, odvádČní odpadních vod a odvádČní
srážkových vod a dále nezbytných staveb dopravní a technické infrastruktury, zĜizování
konstrukcí chmelnic, jsou-li zĜizovány v záplavovém území v katastrálních územích vymezených
podle zákona þ. 97/1996 Sb., o ochranČ chmele, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, za podmínky, že
souþasnČ budou provedena taková opatĜení, že bude minimalizován vliv na povodĖové prĤtoky.
V aktivní zónČ je dále zakázáno:
tČžit nerosty a zeminu zpĤsobem zhoršujícím odtok povrchových vod
provádČt terénní úpravy, zhoršující odtok povrchových vod
skladovat odplavitelný materiál, látky a pĜedmČty
zĜizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné pĜekážky
zĜizovat tábory, kempy a jiná doþasná ubytovací zaĜízení
2.e.2.)
ZdĤvodnČní Ĝešení zastavitelných ploch a ploch pĜestavby
ěešené území leží v "odlehlé" a klidné þásti bývalého okresu Mladá Boleslav, je stranou od
zdrojĤ hluku (rychlostní komunikace, železnice, prĤmysl apod.). Leží mezi okrajem velkého
lesního masívu Klokoþka a údolím Ĝeky Jizery. Pro vlastníky osobních aut je pomČrnČ dobĜe
komunikaþnČ pĜístupné z blízkých center Mnichova HradištČ a Mladé Boleslavi. Díky tomu se
tato oblast stala v poslední dobČ pomČrnČ vyhledávanou pro klidné bydlení. Z následující tabulky
patrný postupný pokles poþtu obyvatel až do roku 2000 a po té jeho postupný rĤst, který
vyvrcholil v posledních letech (realizace bytové zástavby v BraĖce).
1869 1880
405 382
2001 2002
154 159
poþet obyvatel v letech 1869 - 2000
1890 1900 1910 1921 1930 1950 1961 1970
341 351
354
368
349
255
259
220
poþet obyvatel v letech 2001 - 2013
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
163 171
177
173
170
177
199
211
1980
200
1991
161
2000
152
2011
205
2012
245
2013
-
Od doby schválení ÚPO Ptýrov v roce 2006 došlo ke zvýšení poþtu obyvatel o 72 a bylo vydáno
33 stavebních povolení na výstavbu RD. Pro další rozvoj obce ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném
území 14 zastavitelných ploch, z nichž je 12 urþeno pro bydlení BV a 2 plochy pro obþanské
vybavení (OM, OS). ÚP Ptýrov nenavrhuje žádné plochy pĜestavby.
12
Obec Ptýrov
Ozn.
využití
Plocha
v (ha)
cca RD
0,7883
6 RD
1/2013
UmístČní lokality a zpĤsob jejího využití
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro
bydlení v rodinných domech - venkovské.
Požadavek majitele pozemku. Leží zþásti v zastavČném území na ploše zahrad a nesekaného trvalého trávního
porostu a zþásti na obdČlávané orné pĤdČ. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje zastavČné území. Je snadno a
ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
0,1405
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti Maníkovice je urþena
Z02
BV 1 RD
pro bydlení v rodinných domech - venkovské.
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše þásteþnČ nesekaného trvalého trávního porostu. Navrhovaná
zastavitelná plocha navazuje zastavČné území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a
0,5165
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro
Z03
BV 3 RD
Z01
BV
Leží na ploše sadu a trvalého trávního porostu. Navrhovaná zastavitelná plocha vyplĖuje volnou mezeru mezi
zastavČným územím. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Z04
BV
0,3542
1 RD
Z06
BV
DS
0,3478
3 RD
0,0266
Plocha ležící na východním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro
Požadavek majitele pozemku. Lokalita na ploše oploceného trvalého travního porostu využívaného jako zahrada
má sloužit pro výstavbu 1 RD majitele pozemku. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na zastavČným území.
Je podmíneþnČ napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu z pozemku parc.þ. 806/1 pĜes pozemek
parc.þ 806/2, které jsou ve vlastnictví obce.
0,5655
Plocha ležící na jihozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro
Z05
BV 3 RD
Požadavek majitele pozemku. Jižní þást má sloužit pro vybudování RD vlastníka pozemku. Zastavitelné plochy z
vČtší þásti na obdČlávané zemČdČlské pĤdČ a zahradČ a z menší þásti na pĤdČ neobdČlávané. Navrhovaná
zastavitelná plocha navazuje zastavČné území. Je podmíneþnČ napojitelné na místní dopravní a technickou
infrastrukturu pouze pĜes pozemky vlastníka. Podmínkou pro navrhované využití severní þásti lokality je
prodloužení stávajícího vodovodního Ĝadu o 135 m.
silniþní.
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše obdČlávané zemČdČlské pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha
navazuje na zastavČné území. Je podmíneþnČ napojitelné na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Podmínkou pro navrhované využití lokality pĜipojení na stávající vodovodní Ĝad o délce 90 m. Mezi lokalitou
Z06 a Z07 je nutné ponechat neoplocený volný prostor o šíĜi 10 m pro možné rozšíĜení stávající komunikace a
pĜípadné vedení inženýrských sítí. Jedná se o hlavní pĜístup do zástavby této místní þásti
Z07
BV
DS
0,1793
1 RD
0,0119
silniþní.
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše obdČlávané zemČdČlské pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha
navazuje na zastavČné území. Je podmíneþnČ napojitelné na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Podmínkou pro navrhované využití lokality pĜipojení na stávající vodovodní Ĝad o délce 90 m. . Mezi lokalitou
Z07 a Z06 je nutné ponechat neoplocený volný prostor o šíĜi 10 m pro možné rozšíĜení stávající komunikace a
pĜípadné vedení inženýrských sítí. Jedná se o hlavní pĜístup do zástavby této místní þásti
0,2734
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v
Z08
BV 1RD
rodinných domech - venkovské.
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše zahrady. Navrhovaná zastavitelná plocha vyplĖuje volnou mezeru
mezi zastavČným územím. Lokalita je podmíneþnČ napojitelná na dopravní a technické infrastruktury pouze pĜes
soukromý pozemek p.p.þ. 320/2.
0,5795
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro
Z10
BV 3 RD
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše neobdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha vyplĖuje
volnou mezeru mezi zastavČným územím. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou
infrastrukturu.
13
Obec Ptýrov
Z11
BI
0,1740
1 RD
1/2013
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše trvalého trávního porostu. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje
na zastavČné území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Plocha ležící na východní stranČ bývalého kravína v místní þásti Ptýrov je
urþena pro obþanské vybavení komerþní zaĜízení malé až stĜední.
Požadavek majitele pozemku. Lokalita je urþena k možnému rozšíĜení Farmy PTC Ptýrov, nejvČtšího místního
zamČstnavatele. Leží na ploše neobdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na zastavČné
území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Z12
OM
0,8207
Z13
BV
1,0698
8 RD
Plocha ležící na západním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro bydlení
v rodinných domech - venkovské.
Požadavek majitele pozemku. Leží na zþásti obdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na
zastavČné území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro
obþanské vybavení tČlovýchovná a sportovní zaĜízení.
Požadavek obce. Leží na zþásti obdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na zastavČné
území a je urþena k rozšíĜení stávajících obecních sportovních ploch. Je snadno a ekonomicky napojitelná na
místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Z14
OS
0,8755
Z15
BI
DS
0,4749
4 RD
0,0250
Plocha ležící na západním okraji místní þásti Ptýrovec je urþena pro
silniþní.
Požadavek majitele pozemku. Leží na oplocené ploše orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na
zastavČné území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu. Mezi
lokalitou Z15 a pozemky parc.þ. 656/1, parc.þ. 656/2 je nutné zachovat volný neoplocený prostor o šíĜi 8 m pro
vedení komunikace a zachování pĜístupu k tČmto pozemkĤm.
Z16
BV
0,5795
2 RD
Požadavek majitele pozemku. Leží na ploše trvalého trávního porostu. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje
na zastavČné území. Je napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
2.e.3.)
ZdĤvodnČní stanovení ploch s jiným zpĤsobem využití, než stanovuje vyhláška
þ.501/2006 Sb.
V souladu s §3 odst. 4 þ. 501/2006 Sb. vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území je
v územním plánu Ptýrov použito jiného druhu plochy s rozdílným zpĤsobem využití než
stanovuje vyhláška. Jedná se o plochy zelenČ, které umožĖují v územním plánu vymezit systém
sídelní zelenČ (viz požadavek pĜílohy þ.7 k vyhlášce þ.500/2006 Sb.). Podmínky pro tyto plochy
zaruþují jejich ochranu zejména pĜed zastavČním.
Dále v souladu s §3 odst. 4 vyhlášky þ. 501/2006 Sb. byly základní druhy ploch dále þlenČny s
ohledem na specifické podmínky a charakter území. DĤvodem pĜidání tČchto druhĤ ploch je
umožnit lepší zohlednČní specifických podmínek a charakteru území.
2.f)
Vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby vymezení
zastavitelných ploch.
Vyhodnocení úþelného využití zastavČného území a vyhodnocení potĜeby vymezení
zastavitelných ploch je zpracováno dle metodického pokynu ze srpna 2008
Vyhodnocení úþelného využití zastavČného území
ÚP Ptýrov vymezuje celkem 19,79 ha ploch s funkþním využitím BV, na této ploše je v
souþasnosti 115 objektĤ urþených dle KN k bydlení.
14
Obec Ptýrov
Název místní
þásti
Branka
ýihátka
Maníkovice
Ptýrov
Ptýrovec
katastr Ptýrov
celkem
1/2013
Stav volných stavebních parcel obce Ptýrov k 1. 1. 2013
Plocha
Poþet Plocha BV v
Plocha
Poþet nezastavČných
ZÚ v ha
RD
ha
1BV/ha
parcel
5,8227
34
4,0301
0,1185
10
3,0333
8
1,9737
0,2467
1
8,4189
25
4,3125
0,1725
1
9,7089
20
4,3715
0,2186
2
11,1318
28
5,0982
0,1821
4
38,1156
115
19,7860
0,1728
18
Celkový poþet v souþasnosti nezastavČných stavebních parcel je 18. Vlastníci s výjimkou místní
þásti BraĖka, drží tyto plochy jako rezervu pro své potomky. V BraĖce je na šest stavebních
pozemkĤ vydáno stavební povolení majitelé zbývajících pozemku mají v úmyslu zde stavČt. Pro
rozvoj obce je kapacita nezastavČných stavebních pozemkĤ již vyþerpaná.
Vyhodnocení potĜeby vymezení zastavitelných ploch
Stav potĜeby vymezení zastavitelných ploch obce Ptýrov k 1. 1. 2013
poþet BJ
plocha na
1 Bj
požadavky vyplývající z demografického vývoje
33
0,1200
nové požadavky obþanĤ
6
0,1200
celkem
39
0,1200
rezerva 20 %
8
0,1200
celkem
47
0,1200
potĜeba ploch pro bydlení dle ÚP
37
0,1477
rozdíl
plocha
celkem
3,9600
0,7200
4,6800
0,9600
5,6160
5,5036
-0,1124
ZávČr
ÚP Ptýrov vymezuje plochu urþenou pro BV v souladu s teoretickým výpoþtem potĜeby ploch
pro rozvoj obce. Velikost plocha (0,1200 ha) použitá pro výpoþet je daná v souþasnosti
prĤmČrnou požadovanou plochou pro RD zvČtšenou o adekvátní þást potĜebné dopravní a
technické infrastruktury. Rozdíl v teoretické a skuteþné prĤmČrné ploše pĜipadající na 1RD je
dán charakterem, požadavky a možnostmi zástavby Ĝešeného území.
3)
Náležitosti vyplývající z vyhlášky þ. 500/2006 Sb., þást II odst. 1 a) až 1 d)
3.a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území.
Širší vztahy v území komplexnČ Ĝeší územnČ plánovací dokumentace kraje, tj. ZÚR
StĜedoþeského kraje. Z územnČ plánovací dokumentace okolních obcí nevyplývají konkrétní
požadavky na spoleþná Ĝešení. ÚP Ptýrov respektuje prĤchod dopravní a technické infrastruktury
vþetnČ prvkĤ ÚSES v Ĝešeném a na nČj navazujícím území.
Zde územní plán respektoval požadavky nadĜazené územnČ plánovací dokumentace a vycházel z
požadavkĤ generelu ÚSES. Jednotlivé prvky lokální, regionálního a nadregionálního ÚSES,
navrženého v tČchto dokumentech, byly v rámci Ĝešení upĜesnČny v mČĜítku územního plánu.
Dílþí zmČny ve vedení biokoridorĤ a lokalizaci biocenter probČhly v centrální þásti správního
území obce, zejména v kontaktu se zastavČným územím, a na širší vztahy tak nemají pĜímý vliv.
15
Obec Ptýrov
3.b)
1/2013
Vyhodnocení splnČní požadavkĤ zadání, popĜípadČ vyhodnocení souladu.
Zadání ÚP Ptýrov bylo schváleno Zastupitelstvem obce Ptýrov dne 19. 12. 2012 usnesením
þ. 38/2012. Z tohoto zadání pro ÚP Ptýrov vyplývají následující požadavky.
•
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územnČ plánovací
dokumentace vydané krajem, popĜípadČ z dalších širších územních vztahĤ
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje
ÚP Ptýrov zohlednil pĜi Ĝešení území rozvojovou osou republikového významu OS3 v
návaznosti na pohyb pracovních sil a dostupnost vyšších forem vybavenosti.
ÚP Ptýrov respektuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištČní
udržitelného rozvoje území stanovené v PÚR, které jsou relevantní pro Ĝešené území.
ÚP Ptýrov chrání pĜírodní, civilizaþní a kulturní hodnoty území, vþetnČ urbanistického,
architektonického a archeologického dČdictví. Zachovává ráz struktury osídlení.
ÚP Ptýrov hospodárnČ využívá zastavČné území a zajišĢuje ochranu nezastavČného území vþetnČ
veĜejné zelenČ.
ÚP Ptýrov nenavrhuje takové zámČry v území, které by zhoršovaly ochranu krajinného rázu,
charakter a typ krajiny.
ÚP Ptýrov vytváĜí podmínky pro rozvoj krátkodobé rekreace v Ĝešeném území. Vymezením
rozvojové plochy OM pro Farmu Ptýrov vytváĜí podmínky i pro stĜednČdobou rekreaci. Pro
dlouhodobou rekreaci Ĝešené území nemá dost podmínek.
ÚP Ptýrov nevymezuje zastavitelné plochy v záplavových územích a neumisĢuje do nich
takovou veĜejnou infrastrukturu, která by mohla zhoršit odtokové pomČry.
Požadavky vyplývající územnČ plánovací dokumentace vydané krajem
ÚP Ptýrov vymezením nových rozvojových ploch vytváĜí podmínky pro zajištČní udržitelného
rozvoje území. Respektuje zpĜesnČní vymezené rozvojové osy republikového významu OS3
vþetnČ zásad pro usmČrĖování územního rozvoje ve vymezené rozvojové oblasti krajského
významu OBk2 Mladá Boleslav – Mnichovo HradištČ.
ÚP Ptýrov nevytváĜí s ohledem na charakter a hustotu osídlení, jeho odlehlost od turistických
tras podmínky pro budování cyklistických stezek oddČlených od automobilového provozu tento
typ komunikace nahrazuje navrhovanou sítí hipostezek, které zde s ohledem Farmu PTC Ptýrov
zabývající se chovem koní, dojdou vČtšího uplatnČní.
ÚP Ptýrov respektuje požadavky na ochranu regionálního biocentra a nadregionálních
biokoridorĤ. Plochy biocenter a koridorĤ vymezuje jako nezastavitelné plochy. ZpĜesĖuje
vymezení regionálního biocentra a nadregionálních biokoridorĤ v souladu s metodikou ÚSES.
ÚP Ptýrov chrání pĜírodní památku "Skalní sruby Jizery" a kulturní památku zámeþek
Maníkovice vþetnČ ostatních hodnoty území a koordinuje rozvoj se sousedními obcemi.
ÚP Ptýrov upĜesĖuje vymezení zásad péþe o krajinu relativnČ vyváženou N02 dle ZÚR.
ÚP Ptýrov respektuje ZÚR veĜejnČ prospČšné stavby realizované E21 a opatĜení vymezením
nadregionálních biokoridorĤ NK32 PĜíhrazské skály – K10, NK33 BĜehynČ Pecopala –
PĜíhrazské skály a regionálního biocentra RC1228 Haškov, jako veĜejnČ prospČšná opatĜení k
založení prvkĤ ÚSES.
•
Požadavky na Ĝešení vyplývající z územnČ analytických podkladĤ
ÚP Ptýrov respektuje limity a hodnoty území vyplývají z ÚAP a vyznaþuje je v grafické þásti
dokumentace vþetnČ novČ zjištČných v prĤbČhu práce. Navrhovaná technická infrastruktura
týkající se zpĤsobu nakládání s odpadními vodami Ĝešící nČkteré slabé stránky území, byla pro
svoji souþasnou ekonomickou nereálnost pĜevedena do rezervy. (slovo "výhled" dĜíve používané,
souþasnČ platná legislativa nezná). Slabé stránky území jako, chybČjící koncepce bydlení,
omezená možnost pracovních pĜíležitostí, nekompletní nabídka sociálních služeb, nedostateþná
infrastruktura cestovního ruchu atd. znaþnČ pĜekraþuje možnosti Ĝešení pomocí nástrojĤ územnČ
plánovací dokumentace.
16
Obec Ptýrov
1/2013
ÚP Ptýrov vymezil nové rozvojové plochy a pĜeĜešil sporné zastavitelné plochy bydlení. Zásady
urbanistického a architektonického Ĝešení nové výstavby v území jsou uvedeny v regulativech
funkþních ploch viz návrh kap. f).
ÚP Ptýrov Ĝešil problematiku prĤchodnosti území a vymezil nové trasy hipostezek. Posoudil
rozvojové možnosti specifických forem zemČdČlského podnikání vþetnČ návrhu technické a
dopravní infrastruktury.
•
Požadavky na rozvoj území obce
Požadavky na rozvoj území obce byly splnČny. ÚP Ptýrov vytváĜí územní pĜedpoklady pro
koordinaci využití území se zájmy ochrany pĜírody a krajiny, ochrany historických a kulturních
hodnot, hygieny prostĜedí, hospodáĜského rozvoje, rozvoje organizmu obce, dopravní
a technické infrastruktury, obþanské vybavenosti a kvality obytného prostĜedí obce.
ÚP Ptýrov provČĜil požadavky obþanĤ, organizací a spoleþností pĜedložené na základČ veĜejné
výzvy a schválené zastupitelstvem obce a zohlednil je v návrhu Ĝešení.
OZN.
BV
RI
RN
OV
OM
OS
DS
TI
VD
VZ
PV
ZV
ZS
ZP
W
NZ
NL
NL
NP
NS
Základní bilance funkþních ploch
funkþní využití ploch dle minis 2.2
bydlení v rodinných domech - venkovské
rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci
rekreace na plochách pĜírodního charakteru
obþanské vybavení veĜejná infrastruktura
obþanské vybavení komerþní zaĜízení malá a
stĜední
obþanské vybavení tČlovýchovná a sportovní
zaĜízení
dopravní infrastruktura silniþní
technické infrastruktura inženýrské sítČ
výroba a skladování drobná a Ĝemeslná výroba
výroba a skladování zemČdČlská výroba
veĜejná prostranství
veĜejná prostranství veĜejná zeleĖ
zeleĖ soukromá a vyhrazená
zeleĖ pĜírodního charakteru
plochy vodní a vodohospodáĜské
plochy zemČdČlské
plochy lesní (les hospodáĜský)
plochy lesní (les zvláštního urþení)
plochy pĜírodní
plochy smíšené nezastavČného území
plochy celkem ha
katastr celkem
rezerva
1,5004
-
plochy v ha
zmČna
stav
5,5036
19,7860
3,1846
0,3155
-
0,8207
4,5212
-
0,6933
0,3326
0,3330
1,8334
0,0635
9,2395
0,1963
0,8675
2,0091
1,2496
0,4997
3,3907
0,4513
0,5992
12,4823
- 303,5573
10,7172
2,4458
44,2415
65,2373
7,6803 484,8150
492,4953 ha
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území dle souþasného charakteru využití funkþní plochy
stabilizované, podle požadavku obce a obþanĤ plochy rozvojové a plochy rezervní.
Souþástí ploch rezervních jsou rovnČž body a trasy technické infrastruktury, které jsou v
souþasné dobČ z ekonomického hlediska tČžko realizovatelné, ale pro budoucí rozvoj obce
nezbytná. (zpĤsob likvidace dešĢových a splaškových vod v jednotlivých místních þástech,
úprava místní komunikace, využití prostoru skládky inertních materiálĤ používané Mnichovým
HradištČm k rekreaþním úþelĤm).
17
Obec Ptýrov
1/2013
Z návrhu ÚP Ptýrov vyplývá, že rozvoj území se bude týkat jeho pĜevažujícího souþasného
funkþního využití tj. bydlení. ÚP Ptýrov vymezuje celkem 5,50 ha plochy pro tento zpĤsob
využití s pĜedpokládanou kapacitou 37 RD. Podíl navrhované obþanské vybavenosti je úmČrný
rozsahu ploch BV. Plochy dopravní infrastruktury byly vymezeny v rámci lokalit jejich hlavní
funkcí je BV. Plochy DS slouží k zachování prostupnosti území tj. k vedení dopravní a technické
infrastruktury.
ÚP Ptýrov provČĜil možnost vymezení trasy cyklostezek a hipostezek propojujících jednotlivé
místní þásti obce za využití historicky a pozemkovČ doložených, dnes již neexistujících cest. ÚP
Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území pouze síĢ hipostezek. Viz dopravní infrastruktura.
Stávající zpĤsob likvidace odpadkĤ ponechává ÚP Ptýrov beze zmČny.
ÚP Ptýrov posoudil možnost vybudování retenþních vodních nádrže v Ĝešeném území. V
Ĝešeném území vymezil jednu plochu vodní a vodohospodáĜskou K1 "Obnova mokĜadu v
ýihátkách" a jednu plochu rezervní R1 k témuž úþelu.
OdvodnČní podmáþeného území a to v celé þásti území od Ptýrova pod hranou zlomu terénu až
k ohbí Ĝeky Jizery bude nezávisle na návrhu ÚP Ptýrov provedeno pomocí otevĜeného
odvodĖovacího pĜíkopu.
ěešení jednotlivých místních þástí viz návrh kap. c).
Požadavky na plošné a prostorové uspoĜádání území (urbanistickou koncepci,
koncepci uspoĜádání krajiny)
Požadavky, vznesené v zadání k plošnému a prostorovému uspoĜádání území – viz text návrhu
kapitola f) a kapitola e) (územní systém ekologické stability).
ZÚR zaĜazuje Ĝešené území do krajinného typu „krajina relativnČ vyvážená N02“, který je
charakterizován relativnČ pestrou skladbou zastoupených druhĤ pozemkĤ. PĜitom výraznČji
nepĜevažují ani ekologicky labilní ani ekologicky zastoupených druhĤ pozemkĤ. PĜitom
výraznČji nepĜevažují ani ekologicky labilní ani ekologicky stabilní plochy. Dále jsou do této
oblasti zahrnuty ty þásti území, které se sice svým charakterem blíží krajinČ polní, ale pĤdní
pomČry v nich, v regionálnČ významném rozsahu, nedosahují nadprĤmČrné kvality.
ÚP Ptýrov svými zámČry ve využití území podporuje tvorbu relativnČ vyváženého charakteru
kulturní krajiny a nezabraĖuje dosažení tohoto stavu.
Základní urbanistická koncepce stanovená návrhem ÚP Ptýrov odpovídá požadavkĤm
vyplývajících z vyhlášky þ. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území,
v platném znČní.
ÚP Ptýrov navrhuje strukturu funkþních ploch v souladu s projednávaným návrhem ZÚR
StĜedoþeského. Požadavky, vznesené v zadání k plošnému a prostorovému uspoĜádání území,
byly v územním plánu splnČny – viz návrh kap. f) (plochy s rozdílným zpĤsobem využití,
regulativy) a kap. e) (vymezení ÚSES).
•
•
Požadavky na Ĝešení veĜejné infrastruktury
ÚP Ptýrov zapracovává požadavky na Ĝešení veĜejné infrastruktury do kap. d) návrhu.
Silniþní doprava
ÚP Ptýrov vymezuje v Ĝešeném území plochy DS sloužící pro vedení tras komunikací II. a III.
tĜídy vþetnČ jejich ochranných pásem, komunikace místní, komunikace úþelové veĜejnČ
pĜístupné, komunikace ostatní (doþasné) bez vlastního pozemku, stezky, cyklostezky a
hipostezky. NČkteré komunikace úþelové veĜejnČ pĜístupné mohou být i souþástí jiného
funkþního využití než DS. Tyto druhy komunikací jsou vyznaþeny na výkrese návrhu N-4
"Technická infrastruktura - doprava" v odĤvodnČni na O-1 "Koordinaþní výkres".
Vymezené rozvojové plochy jsou pĜipojeny prostĜednictvím místních komunikací a komunikací
úþelových veĜejnČ pĜístupných.
Stabilizovaný rozsah dopravní sítČ jednotlivých dopravních systémĤ je respektován a dále
rozvíjen pĜedevším s dĤrazem na preferenci a posílení kvality veĜejné dopravy v širších
dopravních vztazích.
18
Obec Ptýrov
1/2013
V vedení komunikací v navrhovaných rozvojových plochách musí být v souladu s § 9 odst. 2 a
odst. 3 vyhlášky þ. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znČní
pozdČjších pĜedpisĤ, v souvislosti s ustanovením § 2 odst. 2 písm. e) a §169 zákona þ. 183/2006
sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), projektovány podle ýSN 736110
(Projektování místních komunikací – leden 2006) tak, aby jejich šíĜky, polomČry zatáþek a
rozmČry kĜižovatek vždy umožnily bezpeþný prĤjezd hasiþských vozidel. V pĜípadech, kdy je
nezbytné v Ĝešeném území zĜizovat slepé komunikace, musí být obratištČ projektována dle
vyhlášky þ. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, tak, aby vždy
umožĖovala bezpeþné otoþení hasiþských vozidel (pozn.: délka hasiþského vozidla je cca 11 000
mm). PĜípadné výhybny zĜizované na obousmČrných jednopruhových komunikacích pro stejný
úþel, musí být projektovány podle þlánku 14.2.3. ýSN 736110 tak, aby vždy umožnily bezpeþný
prĤjezd hasiþských vozidel.
Dosud nerealizované inženýrské sítČ, pokud nejsou zĜizovány pro potĜeby pozemních
komunikací, budou navrhovány na silniþních pozemcích jen v nezbytné - minimální míĜe. Pro
stanovení uliþní þáry je nutné zohlednit ochranné pásmo komunikace. V pĜípadČ prokázání
nutnosti zajistit protihlukovou ochranu území navržených pro bytovou zástavbu, nebudou na
náklady majetkového správce provádČna žádná protihluková opatĜení. Veškerá nová obytná
zástavba musí být Ĝešena tak, aby byly splnČny hlukové hygienické standardy. Pokud budou
nutná protihluková opatĜení (napĜ. protihlukové stČny, valy), musí být realizována na náklady
stavebníkĤ obytných objektĤ.
ÚP Ptýrov novČ vymezuje plochu 0,06 ha pro dopravní infrastrukturu silniþní (DS).
Ochranná pásma
Komunikace II.-III. tĜídy
15 m na obČ strany od osy komunikace
PČší a cyklistická doprava, hipostezky
ÚP Ptýrov znaþené trasy stezek a cyklostezek respektuje a vyznaþuje je ve výkresech
N 3 "Technická infrastruktura - doprava" a O-1 "Koordinaþní výkres".
Systém pro pČší a cyklistickou dopravu je v souþasnosti dostaþující, vzhledem k ekonomické
situaci mČsta a jeho prioritám ÚP Ptýrov nenavrhuje jeho rozšíĜení.
ÚP Ptýrov navrhuje dopravní síĢ rozšíĜit o nové trasy hipostezek, které by mohly sloužit i pro
jízdu na terénních kolech. Hipostezky jsou vedeny po místních nezpevnČných komunikacích, po
mezích, podél hlavních odvodĖovacích zaĜízení (HOZ) a pĜípadnČ pĜi kraji zemČdČlsky
obdČlávaných ploch a jen výjimeþnČ po komunikacích III. tĜídy. V místech, kde je trasa vedena
po plochách zemČdČlských, tj. mimo stávající cesty, bude hipostezka po technické stránce Ĝešena
jako zatravnČný pravidelnČ sekaný pás o šíĜce 2,5 - 3 m. Jejich trasování umožĖuje pĜístup k Ĝece
JizeĜe a umožĖuje tak plavení koní.
Dopravní infrastruktura letecká
DL
Na þást Ĝešeného území zasahuje dnes již zrušené vojenské ochranné pásmo letištČ Mnichovo
HradištČ. Pro orientaci je zakresleno ve výkresech N-3 "Technická infrastruktura - doprava" a
O 1 "Koordinaþní výkres". Civilní ochranné pásmo dosud nebylo vyhlášeno
Zásobování vodou
ÚP Ptýrov respektuje souþasný stav zásobování vodou a doplĖuje jej o nové požadavky obce a
obþanĤ. Na výkresech N-5 "Výkres koncepce veĜejné infrastruktury - technická infrastruktura" a
O-1 "Koordinaþní výkres" jsou zakresleny stávající a navrhované trasy vodovodních sítí, zdroje
požární vody a ochranná pásma, hranice CHOPAV a útvarĤ podzemních vod. ÚP Ptýrov u
rozvojových ploch vyhodnocuje potĜebu vody, tlakové pomČry technický stav a podle údajĤ o
stávajících zaĜízeních a vytváĜí podmínky pro zlepšení úrovnČ provozování vodárenského
systému.
19
Obec Ptýrov
1/2013
Dle vyjádĜení VaK Mladá Boleslav napojení místní þásti ýihátka vodovodním Ĝadem Pe 63 má
nedostateþnou dimenzi pro napojení nových rozvojových ploch. Podmínkou jejich realizace je
výmČna tohoto potrubí za vČtší dimenzi dle hydrotechnického výpoþtu, pĜípadnČ jeho
prodloužení do tČchto ploch. VýmČna tohoto potrubí je zaĜazena do veĜejnČ prospČšných staveb.
Ochranná pásma
PĜi návrhu využití rozvojových ploch musí být respektována ochranná pásma vodovodĤ dle
zákona þ. 274/2001 Sb.. Ochranné pásmo vodovodu je 1,5 m (do DN 500 mm) po celé délce
trasy od vnČjšího líce stČny potrubí na každou stranu.
Celé Ĝešené území
CHOPAV 215 Severoþeská kĜída.
Celé Ĝešené území
zranitelná oblast 1
Odkanalizování
ÚP Ptýrov nemČní stávající zpĤsob likvidace odpadních vod. ÚP Ptýrov Ĝeší odkanalizování
obce Ptýrov vymezením rezervních ploch vþetnČ bodĤ umístČní místních þistíren odpadních vod
a tras kanalizaþních ĜadĤ. DĤvodem je nízký poþet obyvatel v Ĝešeném území a velká
rozptýlenost zástavby. Realizace tohoto zpĤsobu nakládání s odpadními vodami je v souþasnosti
mimo ekonomické možnosti Obce. ÚP Ptýrov pĜesto považuje za nutné plochy a trasy urþené pro
tuto technickou infrastrukturu nadále chránit pĜed nevratnými zásahy.
Doporuþená opatĜení
DešĢové vody ze zelených ploch budou likvidovány zasakováním na místČ, þisté dešĢové vody
ze stĜech objektĤ budou pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku.
DešĢové vody ze zpevnČných ploch, kde nehrozí kontaminace ropnými produkty, budou
pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku.
DešĢové vody z ploch, kde hrozí kontaminace ropnými produkty, budou svedeny na odluþovaþ
ropných látek, þisté odpadní vody pak budou pĜednostnČ likvidovány na vlastním pozemku,
v pĜípadČ, že nebude možné dešĢové vody þi jejich þást likvidovat na pĜímo na pozemku, budou
tyto vody jímány do vlastních retenþních nádrží, odkud budou odpouštČny pomocí Ĝízeného
odtoku a následnČ pĜednostnČ zasakovány.
ZpevnČné plochy veĜejných pozemkĤ nacházejících se v blízkém okolí vodoteþe, kde nejde
uplatnit zasakování, budou odvodnČny do této vodoteþe
Ochranná pásma
PĜi návrhu využití rozvojových ploch musí být respektována ochranná pásma kanalizací dle
zákona þ. 274/2001 Sb..
Ochranné pásmo kanalizace je 1,5 m na každou stranu pro profil do DN 500, nad DN 500 je pak
ochranné pásmo 2,5 m.
Na východní stranu Ĝešeného území zasahuje ochranné pásmo þistírny odpadních vod Mnichovo
HradištČ.
100 m od oplocení
Zásobování elektrickou energií
ÚP Ptýrov nemČní stávající zpĤsob zásobování elektrickou energií, respektuje jej a doplĖuje jej o
nové požadavky obce a obþanĤ. Na výkresech N-5 "Výkres koncepce veĜejné infrastruktury technická infrastruktura" a O-1 "Koordinaþní výkres" jsou zakresleny stávající a navrhované
trasy vrchního a kabelového vedení VN a umístČní trafostanic vþetnČ ochranných pásem.
Ochranná pásma
Pro elektroenergetická zaĜízení jsou zákonem þ. 458/2000 Sb. urþena tato ochranná pásma
(el. zaĜízení v Ĝešeném území):
Pro zaĜízení realizovaná od 1.1.1995 (do 31.12.1994)
vedení VN s neizolovanými vodiþi od 220 kV do 400 kV od krajního vodiþe
20 m
15 m
12 m
20
Obec Ptýrov
1/2013
7 m (10)
stožárové el. stanice s pĜevodem napČtí nad 1kV do 35 kV
7 m (30 m)
dtto ale kompaktní a zdČné
2m
dtto vestavČné
1m
kabelová vedení všech druhĤ napČtí do 110kV – od krajního kabelu
1m
Ochranná pásma vznikají dnem nabytí právní moci územního rozhodnutí. Jsou vymezena
svislými rovinami v urþených vzdálenostech u vedení od krajních vodiþĤ na obČ strany, u TS od
oplocení nebo vnČjšího zdiva.
Telekomunikace
ÚP Ptýrov respektuje stávající telekomunikaþní zaĜízení a zakresluje je do grafické þásti
dokumentace Na výkresech N-5a,b "Výkres koncepce veĜejné infrastruktury - technická
infrastruktura" a O-1a,b "Koordinaþní výkres" jsou zakresleny trasy sdČlovacích kabelĤ a
radioreléového paprsku.
Ochranná pásma
Pro telekomunikaþní zaĜízení jsou zákonem þ. 155/2000 Sb. urþena tato ochranná pásma (tel.
zaĜízení v Ĝešeném území):
kabelové telekomunikaþní vedení
1,5 m
Ochranná pásma vznikají dnem nabytí právní moci územního rozhodnutí. Jsou vymezena
svislými rovinami v urþených vzdálenostech u vedení od krajních kabelĤ na obČ strany.
Nakládání s odpady
ÚP Ptýrov ponechává zpĤsob likvidace odpadkĤ v Ĝešeném území beze zmČny.
Odpadové hospodáĜství je v obci Ĝešeno centrálnČ na základČ smluvních vztahĤ s firmami na
likvidaci smČsného i separovaného odpadu. V obci jsou umístČny kontejnery na separovaný
odpad pro papír, sklo, pet lahve, kartony a plasty. SmČsný odpad je odvážen na základČ
smluvních vztahĤ obce a oprávnČné firmy a je ukládán na centrální skládku. Nejbližší skládka
komunálního odpadu se nachází na sousedním katastru obce Klášter HradištČ nad Jizerou.
Potencionální ekologickou zátČží se mĤže stát bývalá vytČžená pískovna pĜed osadou Ptýrovec,
Areál vytČžené pískovny je v majetku Mnichova HradištČ. Je vydáno stavební povolení na akci
"Terénní úpravy bývalé pískovny Ptýrov" z 04/2006, stavba je povolena a stále probíhá. ZaĜízení
je urþeno k využívání odpadĤ, pĜedevším pak výkopové hlušiny, zeminy a kameniva, kategorie
ostatní odpady.
Obþanská vybavenost
ÚP Ptýrov respektuje souþasný rozsah ploch obþanské vybavenosti a navrhuje nové plochy v
požadovaném rozsahu a funkci viz návrh kap. d). Plochy obþanského vybavení OV, OM, OS
zakresluje v grafické þásti dokumentace ve výkresech N-2 "Hlavní výkres" a O-1 "Koordinaþní
výkres".
VeĜejná prostranství
ÚP Ptýrov respektuje souþasný rozsah ploch veĜejného prostranství a nenavrhuje žádné nové
plochy. Plochy veĜejného prostranství PV a ZV zakresluje v grafické þásti dokumentace ve
výkresech N-2 "Hlavní výkres" a O-1 "Koordinaþní výkres".
•
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
ÚP Ptýrov respektuje a rozvíjí hodnoty území - viz návrh þást b) a c). ÚP Ptýrov vyznaþuje
objekty památkové péþe a další objekty hodné zájmu vþetnČ míst rozhledĤ do krajiny v grafické
þásti dokumentace odĤvodnČní viz O-1 "Koordinaþní výkres". Požadavky na ochranu ZPF a
PUPFL viz odĤvodnČní þást 3.d).
21
Obec Ptýrov
1/2013
•
Požadavky na veĜejnČ prospČšné stavby, veĜejná opatĜení asanace
ÚP Ptýrov vymezuje veĜejnČ prospČšná opatĜená založení prvkĤ ÚSES a ke zvýšení retenþních
schopností krajiny viz návrh þást h).
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pĜedpisĤ (napĜ. požadavky na
ochranu veĜejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpeþnosti státu, ochrany
ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pĜed povodnČmi a
jinými rizikovými pĜírodními jevy)
ÚP Ptýrov respektuje podmínky ochrany zdravých životních podmínek (hygieny prostĜedí).
Respektuje hygienické hlukové limity podél silnic III. tĜ. a v blízkosti možných zdrojĤ hluku v
souvislosti s navrhováním ploch pro bydlení, rekreaci a obþanskou vybavenost, vymezuje
ochranná pásma komunikací II. a III. tĜídy viz odĤvodnČní þást 3.b) požadavky na Ĝešení veĜejné
technické infrastruktury.
ÚP Ptýrov Ĝeší požadavky civilní ochrany a požární ochrany v rozsahu odpovídajícímu platné
legislativČ (§ 20 vyhlášky þ. 380/2002 Sb., § 29 odst. 1 písm. k) zákona þ. 133/1985 Sb.)
a pĜíslušným metodikám viz odĤvodnČní þást 2.a.4).
ÚP Ptýrov respektuje omezení þinností ve stanoveném záplavovém území Ĝeky Jizery a jeho
aktivní zónČ viz odĤvodnČní kap. 2.e.1) a vymezuje hranice záplavového území Q100 a aktivní
zóny záplavového území budou vyznaþeny v grafické þásti odĤvodnČní O-1 "Koordinaþní
výkres".
ÚP Ptýrov respektuje respektovat významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní toky, nivy,
mokĜady) nacházející se v Ĝešeném území viz návrh þást e).
ÚP Ptýrov vyhodnocuje navržené zábory ZPF v souladu s platnou legislativou (§ 4 zákona þ.
334/1992 Sb. a § 3 a 4 vyhlášky þ. 13/1994 Sb.) a pĜíslušnými metodikami viz odĤvodnČní kap.
3.d).
•
•
Požadavky a pokyny pro Ĝešení hlavních stĜetĤ zájmĤ a problémĤ v území
ÚP Ptýrov svými nástroji nemĤže zmČnit roztĜíštČnost jednotlivých sídel v Ĝešeném území ani
pĜirozený povrchový odtok vod vlivem intenzivního využívání orné pĤdy vþetnČ malého podílu
rozptýlené zelenČ v krajinČ. Podle leteckých snímku z roku 1952 a plochy zemČdČlsky
nevyužívaného pĤdního fondu s velkým množstvím náletové zelenČ, je opak pravdou. Viz podíl
zelenČ v krajinČ z doby prvního a druhého vojenského mapování a na stabilním katastru. Za
celou tuto dobu tj. od roku 1788 nebyla krajina tak zelená, jako je dnes. ZpĤsob Ĝešení dopravní
a technické infrastruktury viz návrh kap. d). Ochrana pĤdního fondu je Ĝešena v regulativech
ploch s rozdílným zpĤsobem využití viz návrh kap.
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pĜestavby s ohledem na
obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové
ose.
ěešené území není zaĜazeno do žádné rozvojové oblasti vymezené PÚR ýR. ÚP Ptýrov provČĜil
požadavky zadání – viz text návrhu kapitola f) a navrhl zastavitelné plochy v jednotlivých
místních þástech a stanovil zpĤsob využití s ohledem na technickou infrastrukturu, limity území
pĜi respektování a ochrany stávajících pĜírodních a krajinných hodnot.
•
Požadavky na uspoĜádání obsahu návrhu územního plánu a na uspoĜádání obsahu
odĤvodnČní vþetnČ mČĜítek výkresĤ a poþtu vyhotovení
Obsah textové a grafické þásti návrhu ÚP Ptýrov bude v souladu s pĜílohou þ. 7 vyhlášky MMR
ýR þ. 500/2006 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. Navržené funkþní þlenČní území, tj. vymezení
ploch s rozdílným zpĤsobem využití vþetnČ podmínek jejich využití a uspoĜádání bude vycházet
z vyhlášky MMR ýR þ. 501/2006 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ
Pro lepší pĜehlednost je výkres technické infrastruktury vypracován samostatnČ zvlášĢ pro
dopravu a zvlášĢ pro technickou infrastrukturu.
•
22
Obec Ptýrov
3.c)
1/2013
Výþet záležitostí nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v zásadách územního
rozvoje.
Na Ĝešeném území se nenacházejí žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou Ĝešeny v
ZÚR.
3.d)
Vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČdČlský pĤdní
fond a pozemky urþené k plnČní funkce lesa.
Vyhodnocení navržených záborĤ zemČdČlského pĤdního fondu (ZPF) je zpracováno ve smyslu
zásad ochrany ZPF v souladu s platnou legislativou (§ zákona þ. 334/1992 Sb. a § 3 a 4 vyhlášky
þ. 13/1994 Sb.) a pĜíslušnými metodikami
Vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na zemČdČlský
pĤdní fond
3.d.1. údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu pĤdy náležející do
zemČdČlského pĤdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuĜe) dotþené pĤdy, údaje o zaĜazení
zemČdČlské pĤdy do bonitovaných pĤdnČ ekologických jednotek a do stupĖĤ pĜednosti
v ochranČ.
PĜehledné údaje o navrhovaném odnČtí ze zemČdČlského pĤdního fondu jsou uvedeny
v tabulkové þásti odĤvodnČní.
ZmČna funkþního využití území se týká 7,6803 ha. K trvalému odnČtí ze ZPF je navrženo
6,9304 ha. Zbývající plocha zmČn neleží na zemČdČlském pĤdním fondu.
3.d.2. údaje o uskuteþnČných investicích do pĤdy za úþelem zlepšení pĤdní úrodnosti
(melioraþní a závlahová zaĜízení apod.) a o jejich pĜedpokládaném porušení.
Dle údajĤ Státního pozemkového úĜadu, oddČlení správy vodohospodáĜských dČl byly na
Ĝešeném území provedeny v letech 1964 až 1973 investice do pĤdy za úþelem zlepšení pĤdní
úrodnosti o graficky zmČĜené ploše 71,15 ha. ÚP Ptýrov vymezuje v navrhovaném záboru
plochu 0,3433 ha, která do tČchto investic zasahuje.
3.d.3. údaje o areálech a objektech staveb zemČdČlské prvovýroby a zemČdČlských
usedlostech a o jejich pĜedpokládaném porušení.
ZemČdČlské pozemky v Ĝešeném území obhospodaĜuje ZemČdČlské družstvo Sever Loukovec.
Na místČ bývalého kravína vznikl jezdecký areál Farmy PTC Ptýrov, která zabývá chovem koní,
poĜádáním parkúrových závodĤ a dalšími doprovodnými aktivitami souvisejícími s tímto druhem
podnikání. Na pozemcích bývalého zemČdČlského družstva v Ptýrovci vzniká nový areál PTC
s.r.o. pro zemČdČlskou výrobu. ÚP Ptýrov stávající plochy tČchto areálĤ stabilizuje a navrhuje
rozvojovou plochu Z12 pro možné rozšíĜení Farmy PTC Ptýrov.
3.d.4. údaje o uspoĜádání zemČdČlského pĤdního fondu v území, opatĜeních k zajištČní
ekologické stability krajiny a významných skuteþnostech vyplývajících ze schválených návrhĤ
pozemkových úprav a o jejich pĜedpokládaném porušení.
Ve správním území obce nejsou schválené návrhy pozemkových úprav. Rozsah a povaha
navrhovaných zmČn ve funkþním využití území negeneruje požadavky na opatĜení k zajištČní
ekologické stability krajiny. ZmČny se nedotýkají prvkĤ ÚSES. UspoĜádání ZPF v území
navrhované zmČny je pĜehlednČ doloženo v grafické þásti návrhu N-2 "Hlavní výkres a v
odĤvodnČní O-1 "Koordinaþní výkres". ÚP Ptýrov dle požadavku ZÚR zaĜadil nadregionální a
regionální prvky ÚSES do veĜejnČ prospČšných opatĜení, pro které lze práva k pozemkĤm
vyvlastnit viz návrh þást g). ÚP Ptýrov plochy biocenter funkþnČ zaĜadil do ploch pĜírodního
charakteru NP viz návrh þást e).
23
Obec Ptýrov
3.d.5.
1/2013
znázornČní prĤbČhu hranic územních obvodĤ obcí a hranic katastrálních území.
ěešené území je tvoĜeno pouze jedním katastrem. Hranice obce je totožná s hranicí katastru tj. i
s hranicí Ĝešeného území. V grafické þásti je toto území vyznaþeno þernou „lemovkou“ vþetnČ
oznaþení navazujících sousedních katastrálních území.
3.d.6. zdĤvodnČní, proþ je navrhované Ĝešení ve srovnání s jiným možným Ĝešením
nejvýhodnČjší z hlediska ochrany zemČdČlského pĤdního fondu a ostatních zákonem chránČných
obecných zájmĤ.
ÚP Ptýrov je Ĝešen pouze v jedné variantČ podle požadavku obce a obþanĤ - vlastníkĤ
jednotlivých pozemkĤ. Variantní Ĝešení nebylo v zadání požadováno. ZmČnové plochy jsou
navrhovány dĤslednČ v návaznosti na zastavČné území obce. PodrobnČjší údaje lokalitách
navrhovaných k záboru viz tabulková þást.
Z01
celkem 0,79 ha v ZPF 0,66 ha
orná pĤda 0,47/II
TTP 0,13/II
zahrada 0,05/II
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro bydlení v rodinných
domech - venkovské. Navrhovaná kapacita cca 6 RD. Leží zþásti v zastavČném území na ploše
zahrad a nesekaného trvalého trávního porostu a zþásti na obdČlávané orné pĤdČ. Navrhovaná
zastavitelná plocha navazuje zastavČné území. Je snadno a ekonomicky napojitelná na místní
dopravní a technickou infrastrukturu.
Z02
0
TTP 0,14/II
0
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro bydlení v
rodinných domech - venkovské. Navrhovaná kapacita 1 RD. Leží na ploše þásteþnČ nesekaného
trvalého trávního porostu. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje zastavČné území. Je snadno
a ekonomicky napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu.
Z04
0
TTP 0,35/III meliorace 0,18
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti Maníkovice je urþena pro bydlení v rodinných domech
- venkovské. Lokalita na ploše oploceného trvalého travního porostu využívaného jako zahrada
má sloužit pro výstavbu 1 RD majitele pozemku. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na
zastavČným území. Je podmíneþnČ napojitelná na místní dopravní a technickou infrastrukturu z
pozemku parc.þ. 806/1 pĜes pozemek parc.þ. 806/2, které jsou ve vlastnictví obce.
Z05
celkem 0,57 ha v ZPF 0,14 ha orná pĤda 0,50/III
sad 0,07/III
0
Plocha ležící na jihozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v rodinných
domech - venkovské. Navrhovaná kapacita je cca 3 RD. Jižní þást má sloužit pro vybudování RD
vlastníka pozemku. Zastavitelné plochy z vČtší þásti na obdČlávané zemČdČlské pĤdČ a zahradČ a
z menší þásti na pĤdČ neobdČlávané. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje zastavČné území.
Z06
0
0
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v rodinných
domech - venkovské a pro dopravní infrastrukturu silniþní. Navrhovaná kapacita je cca 3 RD.
Leží na ploše obdČlávané zemČdČlské pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na
zastavČné území.
Z07
0
0
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v rodinných
domech - venkovské a pro dopravní infrastrukturu silniþní. Má sloužit pro výstavbu 1 RD. Leží
na ploše obdČlávané zemČdČlské pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na zastavČné
území.
Z08
0
0
Plocha ležící na jižním okraji místní þásti ýihátka je urþena pro bydlení v rodinných domech venkovské. Má sloužit pro výstavbu 1 RD. Leží na ploše zahrady. Navrhovaná zastavitelná
plocha vyplĖuje volnou mezeru mezi zastavČným územím.
24
Obec Ptýrov
1/2013
Z10
0
0
Plocha ležící na severozápadním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro bydlení v rodinných
domech - venkovské. Navrhovaná kapacita je cca 3 RD. Leží na ploše neobdČlávané orné pĤdy.
Navrhovaná zastavitelná plocha vyplĖuje volnou mezeru mezi zastavČným územím.
Z11
0
TTP 0,17/III
0
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro bydlení v rodinných domech venkovské. Má sloužit pro výstavbu 1 RD. Leží na ploše trvalého trávního porostu. Navrhovaná
zastavitelná plocha navazuje na zastavČné území.
Z12
celkem 0,82 ha v ZPF 0,82 ha orná pĤda 0,49/II orná pĤda 0,33/III
0
Plocha ležící na východní stranČ bývalého kravína v místní þásti Ptýrov je urþena pro obþanské
vybavení komerþní zaĜízení malé až stĜední. Lokalita je urþena k možnému rozšíĜení Farmy PTC
Ptýrov, nejvČtšího místního zamČstnavatele. Leží na ploše neobdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná
Z13
0
0
Plocha ležící na západním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro bydlení v rodinných domech
venkovské. Navrhovaná kapacita je cca 8 RD. Leží na zþásti obdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná
Z14
celkem 0,69 ha v ZPF 0,69 ha orná pĤda 0,69/II
meliorace 0,16
Plocha ležící na severovýchodním okraji místní þásti BraĖka je urþena pro obþanské vybavení
tČlovýchovná a sportovní zaĜízení. Leží na zþásti obdČlávané orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná
plocha navazuje na zastavČné území a je urþena k rozšíĜení stávajících obecních sportovních
ploch.
Z15
0
0
Plocha ležící na západním okraji místní þásti Ptýrovec je urþena pro bydlení v rodinných domech
- venkovské a pro dopravní infrastrukturu silniþní. Navrhovaná kapacita je cca 4 RD. Leží na
oplocené ploše orné pĤdy. Navrhovaná zastavitelná plocha navazuje na zastavČné území.
Z16
TTP 0,22/II, 0,04/IV
0
Plocha ležící na severním okraji místní þásti Ptýrov je urþena pro bydlení v rodinných domech venkovské. Má sloužit pro výstavbu 2 RD. Leží na ploše trvalého trávního porostu. Navrhovaná
3.d.7. u sídelních útvarĤ a zón znázornČní prĤbČhu hranic souþasnČ zastavČného území obce
ke dni zpracování NávrhĤ Ĝešení územnČ plánovací dokumentace, hranic pozemkové držby
jednotlivých právnických a fyzických osob, tras základních zemČdČlských úþelových
komunikací a územních a ekologických zámČrĤ vyplývajících ze schválených návrhĤ
pozemkových úprav, popĜípadČ vyznaþení jejich pĜedpokládaného porušení.
Ve výkresové þásti je zobrazeno zastavČné území obce dle platného stavebního zákona.
Ve výkresové þásti jsou zobrazeny hranice pozemkové držby jednotlivých právnických a
fyzických osob.
V Ĝešeném území nebyly provedeny žádné pozemkové úpravy.
Bod 3. pĜílohy þ. 3 vyhlášky 13/1994 Sb. se neuplatĖuje.
•
Ochrana lesního pĤdního fondu
ÚP Ptýrov tyto plochy respektuje a zasahuje do nich pouze jednou plochou zmČny v krajinČ.
K1
celkem 0,5592 ha
z toho v PUPFL 0,0141 ha
Plocha ležící jižnČ od místní þásti ýihátka je navržena jako plocha vodní a vodohospodáĜská.
Obnova mokĜadĤ na ýihátkách. Jedná se o veĜejnČ prospČšné opatĜení.
25
Obec Ptýrov
4)
1/2013
Rozhodnutí o námitkách a jejich odĤvodnČní.
V prĤbČhu projednání návrhu ÚPP nebyly z Ĝad veĜejnosti uplatnČny žádné námitky. Sousední
obce v prĤbČhu projednání návrhu ÚPP rovnČž neuplatnily žádné pĜipomínky.
5)
Vyhodnocení pĜipomínek.
Ve lhĤtČ spoleþného jednání o návrhu ÚP Ptýrov byl poĜizovateli dne 06.05.2013 pod
þ.j. VŽP/11951/2011, JID 12930/2013/mumh doruþen písemný nesouhlas vlastníka pozemkĤ
p.þ. 183/2 a 561/2 k.ú. Ptýrov Ing. Dany Sedláþkové (nar. 14.09.1961), bytem Komenského ulice
231, 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav) dotþených návrhem ÚP Ptýrov. PĜedmČtný
nesouhlas byl oznaþen jako „Námitka k návrhu územního plánu obce Ptýrov“. PoĜizovatel ve
spolupráci s urþeným zastupitelem a zpracovatelem vyhodnotil uplatnČnou námitku jako
pĜipomínku podle § 50 odst. 3 stavebního zákona, jelikož ve spoleþném Ĝízení o návrhu
územního plánu podle § 50 odst. 3 stavebního zákona lze ve lhĤtČ 30 dnĤ od doruþení veĜejné
vyhlášky uplatnit u poĜizovatele pouze písemné pĜipomínky. Námitky lze ze strany dotþených
osob ve smyslu ustanovení § 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona uplatnit až v prĤbČhu veĜejného
projednání dohodnutého a upraveného návrhu územního plánu. Obsahem výše uvedeného
nesouhlasu bylo následující:
1)
Majitelka pozemku parc.þ. 561/2 k.ú. Ptýrov vyslovila nesouhlas se zmČnou zpĤsobu
využití a umístČním tČlovýchovného a sportovního zaĜízení s oznaþením Z 14 na þásti
pozemku parc.þ. 561/2 k.ú. Ptýrov, který je v souþasnosti zemČdČlsky využíván.
Deklarovaný nesouhlas byl popsán následovnČ (citace): „Požaduji, aby toto nové využití
pozemku, který je v mém vlastnictví, bylo z návrhu územního plánu odstranČno a tento
mĤj pozemek þ. 561/2 vyl dále chránČn jako zemČdČlský pĤdní fond.“
2)
Majitelka pozemku parc.þ. 183/2 k.ú. Ptýrov dále vyslovila nesouhlas s navrženým
Ĝešením zastavitelné plochy Z10 s navrhovaným zpĤsobem využití bydlení v rodinných
domech - venkovské. Deklarovaný nesouhlas byl popsán následovnČ (citace):
„Nesouhlasím s umístČním 5 RD (rodinných domĤ) a veĜejné komunikace s oznaþením
Z 10 v novém návrhu územního plánu Ptýrov na þásti parcela þ. 183/2, která je v mém
vlastnictví, tento návrh neodpovídá pĤvodnímu územnímu plánu (vzhledem k poþtu
umístČní RD). V této lokalitČ plánuji postavení rodinného domu pro sebe a své rodinné
pĜíslušníky a zázemí pro skladování ovoce, které sklízím na pozemcích ve svém
vlastnictví a pro které nemám zatím vhodné prostory v katastru obce Ptýrov. ýást
pozemku mám také jako rezervu pro své další pĜíbuzné, toto území je jediné, kde si
mohu postavit nemovitost, která by byla vhodným zázemím k mým pozemkĤm, které jsou
v tomto katastru. Žádám, aby návrh územního plánu v oblasti Z 10 na mém pozemku
183/2 byl redukován na maximální poþet 3 rodinných domĤ s možností pĜístupu pĜímo
z veĜejné komunikace, tak jak to bylo v pĤvodním územním plánu.“ Nesouhlas byl
odĤvodnČn následovnČ (citace): „Pro tento zámČr jsem si zajistila vČcné bĜemeno na
pozemku svého sousedu pro vstup pĜes jeho pozemek z místní komunikace na stranČ na
zaþátku pozemku a konci pozemku mĤj pozemek pĜímo navazuje na místní komunikaci.
Z tohoto dĤvodu není potĜeba vytváĜet další veĜejnou komunikaci na pozemku.“
3)
V dalším bodČ paní Ing. Dana Sedláþková požaduje (citace): „Požaduji vyhodnocení
vlivĤ na udržitelný rozvoj území k návrhu územního plánu obce Ptýrov, popĜípadČ
posouzení vlivu na nejbližší Evropsky významnou lokalitu, tato oblast je zmínČna velmi
povrchnČ a není z ní vĤbec zĜejmé, jestli se touto problematikou vĤbec nČkdo zabýval,
pĜípadnČ na základČ þeho bylo hodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj z návrhu
vypuštČno.“
26
Obec Ptýrov
1/2013
Vyhodnocení pĜipomínky:
PoĜizovatel ve spolupráci s urþeným zastupitelem pĜedložil uplatnČný nesouhlas Zastupitelstvu
obce Ptýrov a požádal o projednání jím pĜedloženého návrhu, jak s uplatnČným nesouhlasem
paní Ing. Dany Sedláþkové nakládat v dalším procesu poĜizování ÚP Ptýrov.
Zastupitelstvo obce Ptýrov na svém zasedání dne 24.06.2012 projednalo uplatnČný nesouhlas
Ing. Dany Sedláþkové a usnesením þ. 36/2013 vyslovilo souhlas s navrženým vypoĜádáním
pĜedmČtného nesouhlasu s návrhem ÚPP a to ta, že nesouhlas þ. 1 akceptovat, ÚPP ve smyslu
požadavku upravit, nesouhlas þ. 2 akceptovat, ÚPP ve smyslu požadavku upravit a nesouhlas þ.
3 neakceptovat.
PoĜizovatel na základČ souhlasu Zastupitelstva obce Ptýrov s vypoĜádáním pĜedmČtného
nesouhlasu následnČ ÚPP pĜed Ĝízením o územním plánu dle § 53 stavebního zákona (veĜejné
projednávání návrhu územního plánu) upravil takto:
-
-
-
Zastavitelná plocha Z 14 s navrženým zpĤsobem využití obþanské vybavení –
tČlovýchovná a sportovní zaĜízení (OS) byla zmenšena tak, aby nezasahovala na
pozemek parc.þ. 561/2 v k.ú. Ptýrov.
Zastavitelná plocha Z 10 s navrženým zpĤsobem využití bydlení v rodinných domech venkovské (BV) byla zmenšena tak, aby umožnila umístČní cca 3 rodinných domĤ
oproti pĤvodnČ navrhovaným cca 5 rodinným domĤm. Dále byla ze zastavitelné plochy
Z 10 vypuštČna plocha s navrženým zpĤsobem využití dopravní infrastruktura silniþní
(DS).
Vyhodnocení vlivĤ návrhu ÚPP na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno
vzhledem k tomu, že pĜíslušný dotþený orgán, kterým je Krajský úĜad StĜedoþeského
kraje, Odbor životního prostĜedí a zemČdČlství, ve svém stanovisku k návrhu zadání
ÚPP pod þ.j.: 161021/2012/KUSK ze dne 03.12.2012 vylouþil významný vliv na
evropsky významné lokality a ptaþí oblasti a souþasnČ nepožadoval zpracování
vyhodnocení vlivĤ ÚP Ptýrov na životní prostĜedí. V zadání ÚPP schváleném
Zastupitelstvem obce Ptýrov usnesením þ. 38/2012 dne 19.12.2012 nebylo z výše
vedeného dĤvodu zpracování vyhodnocení vlivĤ návrhu ÚP Ptýrov na udržitelný rozvoj
území, ani zpracování vyhodnocení z hlediska vlivĤ na životní prostĜedí požadováno.
Požadavek na úpravu nesrovnalostí v textové þásti návrhu ÚPP týkajících se vymezení veĜejnČ
prospČšných staveb byl akceptován a pĜíslušná þást návrhu ÚPP byla upravena.
V prĤbČhu veĜejného projednání návrhu ÚPP nebyly z Ĝad veĜejnosti uplatnČny žádné
pĜipomínky. Sousední obce v prĤbČhu projednání návrhu ÚPP rovnČž neuplatnily žádné
pĜipomínky.
6)
Tabulková þást
27
Obec Ptýrov
Katastrální území: Ptýrov
þíslo
lok.
ZpĤsob využití plochy
Z01
plochy bydlení BV
Z02
plochy bydlení BV
Z03
plochy bydlení BV
Z04
plochy bydlení BV
Z05
plochy bydlení BV
plochy bydlení BV
Z06
plochy bydlení BV
Z07
plochy bydlení BV
Z08
plochy bydlení BV
Z10
plochy bydlení BV
Z11
plochy bydlení BV
Z13
plochy bydlení BV
Z15
plochy bydlení BV
Z16
plochy bydlení celkem
obþanské vybavení OM
Z12
obþanské vybavení OS
Z14
plochy obþanského vybavení celkem
plochy dopravní infrastruktury
Z06
Z07 DSplochy dopravní infrastruktury
plochy dopravní infrastruktury celkem
Název þásti obce:
celkový Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)
trvalé
zábor
orná
ovocné
zahrady
travní
ZPF (ha)
pĤda
sady
porosty
0,1328
0,4725
0,6553
0,0500
0,1405
0,1405
0,0957
0,5165
0,4208
0,3542
0,3542
0,4961
0,5655
0,0694
0,3478
0,3478
0,1793
0,1793
0,2734
0,2734
0,3648
0,3648
0,1740
0,1740
1,0698
1,0698
0,4572
0,4572
0,2546
0,2548
5,33529
4,0112
0,0500
0,4902
0,8015
0,8207
0,8207
0,6933
0,6933
1,5140
0,8207
0,0000
0,0000
0,6933
0,0266
0,0266
0,0119
0,0119
0,0250
0,0250
0,0635
0,0635
0,0000
0,0000
0,0000
OBEC PTÝROV CELKEM
6,9304
4,8954
0,0500
0,4902
1,4948
plochy bydlení BV
Z13
obþanské vybavení OS
Z14
1,0698
1,0698
0,6933
0,6933
1,0698
1,0698
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,6933
0,6933
BraĖka celkem
1,7631
1,0698
0,0000
0,0000
0,6933
plochy bydlení BV
0,5655
plochy bydlení BV
Z06
plochy bydlení BV
Z07
plochy bydlení BV
Z08
Z06
DS
plochy dopravní
infrastruktury celkem
Z05
ýihátka celkem
1/2013
0,3478
0,1793
0,2734
1,3660
0,0266
0,0119
0,0385
0,4961
0,3478
0,1793
0,2734
1,2966
0,0266
0,0119
0,0385
1,4045
1,3351
Zábor ZPF podle tĜíd ochrany (ha)
I.
II.
III.
-
0,1328
0,4725
0,0500
0,1405
-
-
-
-
-
-
-
0,0000
0,0000
-
0,2169
1,0127
0,4888
0,6933
1,1821
-
0,0000
0,0488
0,0957
0,4208
0,3542
0,4961
0,0694
0,3478
0,1793
0,2734
0,3648
0,1740
1,0698
0,4572
4,3025
0,0000
0,0266
0,0119
0,0250
0,0635
V.
-
-
-
-
-
-
-
-
0,1829
-
-
-
-
-
-
0,0377
0,0377
0,3319
0,3319
-
0,0000
0,0000
-
0,1829
0,1604
0,1604
-
0,0000
0,0000
0,0000
0,3696
0,0000
0,3433
1,0698
1,0698
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,1604
0,1604
0,0000 0,6933 1,0698
Název þásti obce: ýihátka
0,0000
0,0000
0,1604
0,0000
0,0000
0,0000
0,6933
0,6933
-
-
-
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0694
0,0000
0,0000
-
0,0000 2,1948 4,3660
Název þásti obce: BraĖka
0,0694
0,0694
0,0000
-
IV.
Investice
do pĤdy
(ha)
-
-
-
0,0000
0,0000
0,4961
0,0694
0,3478
0,1793
0,2734
1,3660
0,0266
0,0119
0,0385
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1,4045
0,0000
0,0000
0,0000
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0,1829
Název þásti obce: Maníkovice
0,3542
0,4725
0,0957
-
-
0,4208
-
0,3542
-
-
0,0957
0,4208
0,3542
-
-
-
1,6665
0,5682
0,0500
0,4208
0,6275
0,0000
0,7958
0,8707
0,0000
0,0000
0,1829
Maníkovice celkem
1,6665
0,5682
0,0500
0,4208
0,6275
0,0000
0,7958
0,8707
0,0000
0,0000
0,1829
Z01
plochy bydlení BV
0,6553
Z02
plochy bydlení BV
0,1405
Z03
plochy bydlení BV
0,5165
Z04
plochy bydlení BV
0,0500
-
0,1328
-
0,1405
-
0,1328
0,4725
0,0500
0,1405
-
-
-
-
Název þásti obce: Ptýrov
plochy bydlení BV
Z10
plochy bydlení BV
Z11
plochy bydlení BV
Z16
obþanské vybavení OM
Z12
0,5795
0,1740
0,2546
0,7934
0,8207
0,8207
0,5795
0,2548
0,6194
0,8207
0,8207
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,1740
0,1740
0,0000
Ptýrov celkem
1,6141
1,4401
0,0000
0,0000
0,1740
plochy bydlení BV
Z15
Z15
DS
plochy dopravní
infrastruktury celkem
Ptýrovec celkem
-
0,0000
0,0000
0,2169
0,2169
0,4888
0,4888
0,5795
0,1740
0,5388
0,0000
0,0377
0,0377
0,3319
0,3319
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,7057
0,5388
0,3696
0,0000
0,0000
Název þásti obce: Ptýrovec
0,4572
0,4572
0,0250
0,0250
0,4572
0,4572
0,0250
0,0250
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,4572
0,4572
0,0250
0,0250
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,4822
0,4822
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,4822
0,0000
0,0000
0,0000
o d Ĥ v o d n Č n í - 2013 Tabulková þást
28

návrh a odůvodnění

Transkript

Podobné dokumenty

(Ed.) Udržitelný rozvoj cestovního ruchu

Kvalita vody - skutečnost 2015

[2d] uhjxeolqdšb - Územní plánování

Zábrodský zpravodaj

Zde - MAS Český ráj

Přípravy na hodinu cizího jazyka

Územní plánování v procesech plánování a projektování krajiny

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2952 – 326 / 2014

Magic - Tiskárna