ZNALECKÝ POSUDEK č. 2555 – 652 / 2013

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 2555 – 652 / 2013
dle Usnesení č.j. 067 EX 294306/10-50
Objednavatel:
Sídlo:
IČ:
Zhotovitel:
Sídlo:
IČ:
mail:
Zpracovatelé:
Exekutorský úřad Praha 5
JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor
Evropská 663/132, 160 00 Praha 6
49720821
Odhadci a znalci CZ, s.r.o.
Přemyslova 38/1285
500 08 Hradec Králové
2630 2047
Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném
Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398.
Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů
kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika,
s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.
[email protected]
Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek
Účel posudku:
Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX
294306/10-50 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem
Podkonickým, Ph.D. dne 13.09.2013.
Posudek obsahuje:
46 stran včetně příloh
Posudek se předává:
ve třech vyhotoveních
Výtisk číslo:
3
Zpracováno:
19.11.2013
Obsah posudku
Znalecký posudek č. 2555 – 652 / 2013
strana
A
1
2
3
4
5
NÁLEZ...............................................................................................................................3
Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3
Místní šetření ...............................................................................................................3
Den ocenění .................................................................................................................3
Podklady ......................................................................................................................3
Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4
B
1
2
3
POSUDEK .........................................................................................................................8
Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8
Ocenění ......................................................................................................................10
Vyhodnocení..............................................................................................................20
C
REKAPITULACE ..........................................................................................................21
D
ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................21
E
PŘÍLOHY........................................................................................................................22
2
A NÁLEZ
1
ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ
Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele
je dle Usnesení č.j. 067 EX 294306/10-50:
- ocenit nemovitost a její příslušenství,
- ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené.
Jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na budově rodinné rekreace č.e. 154, část obce
Drážkov, stojící na pozemku parc.č. St. 26/1, spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na budově
zemědělské stavby bez čp/če stojící na pozemku parc.č. St. 26/2 a spoluvlastnického podílu ve výši ⅛
na pozemcích parc.č. St. 26/1, St. 26/2, 56/2, k.ú. Drážkov, obec Svatý Jan, zapsáno na LV č. 65
vedeném KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram.
Předmět ocenění:
Hlavní stavba:
rekreační chalupa č.e. 154.
Příslušenství věci hlavní:
venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, zpevněné plochy,
inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace
do odpadní jímky, odpadní jímka.
Pozemky parc.č. St. 26/1, St. 26/2, 56/2 a trvalé porosty.
Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení
je detailně proveden níže v části B - Posudek.
2
MÍSTNÍ ŠETŘENÍ
Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 10.10.2013 bez přítomnosti vlastníků
nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z čelní (uliční) části z veřejně
přístupných míst. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovala.
3
DEN OCENĚNÍ
Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 19.11.2013, což je den
ocenění.
4
PODKLADY
- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 65, k.ú. Drážkov, získaný prostřednictvím Dálkového
přístupu do Katastru nemovitostí dne 13.09.2013
Snímek katastrální mapy
Usnesení č.j. 067 EX 294306/10-50
barevná fotodokumentace
informace získané při místním šetření
záznam z prohlídky nemovitosti
zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 a č. 350/2012 Sb.
- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky
č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb.
a vyhlášky č. 450/2012 Sb.
-
3
- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM,
-
s.r.o., 1997
Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické
nakladatelství CERM, s.r.o., 2010
Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009
Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004
Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006
časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení
technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013
odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku,
Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009)
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010
5
5.1
UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ
Metoda nákladová
Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv
(nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených
odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční
hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle
charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou
jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková
cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny
(např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně –
ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o.
(reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo
obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota
vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit
pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné
výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu,
výsledkem je věcná hodnota.
Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná
metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení
zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších
předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb.,
vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.
5.2
Metoda výnosová
Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata
spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze
finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet
všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu
očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba
kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti,
spolehlivosti a stability.
Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč]
i
kde:
VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti
4
V ... čisté příjmy z nemovitosti
i ... míra kapitalizace
Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním
trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos
dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady
související nemovitosti.
Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield
Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné
z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá
většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně
předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována,
zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma
směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje
s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje.
Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost
v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční
výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná
o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).
Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu
s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá
své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď
na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti
návratná.
Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice:
Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]
V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“:
VHN = ČV ×
kde:
qn −1
HP
+
q × ( q − 1) q n
n
ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti,
q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace,
n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost),
HP ... hodnota pozemku.
Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry.
Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice
(nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby:
1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí,
2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí
od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic
na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb
a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté
míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:
- bezrizikové míry výnosnosti,
- prémií (přirážek) za rizika.
matematické vyjádření:
kde:
i = ibezp + Σσ
i ... míra kapitalizace
5
ibezp... bezpečný typ investice
Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika
Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7.
Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních
dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank,
obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur.
Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů:
Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti
Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit
peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů
v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu
objektu.
Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti
Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost
pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů.
Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné
po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí.
Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši.
V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická
životnost“.
Přirážka za rizika právními povahy
Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty
věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda
přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod.
5.3
Metoda komparativní
Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda.
Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako
základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty
nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření
spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti
zhotovitele posudku či o realitní inzerci.
Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří:
Poloha nemovitostí
- vzdálenost od center měst či obcí
- vzdálenost od hlavních komunikačních tahů
- přístup k silničním či železničním trasám
Využitelnost nemovitostí
- stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak
předimenzovanost
- účel staveb a možnost adaptace na jiné využití
- kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy
- možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí
- omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena
- stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost
6
-
předkupní práva, věcná břemena
zástavní práva
soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu
- celkové trendy v prodeji nemovitostí
- prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů
nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců
systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu
existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti
(jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat,
neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by
byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje
informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních
úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané
nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto
lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen
nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.
Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné
matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv
spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak,
z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled
na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních
kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování
majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se
do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice,
jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem
pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé.
Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena,
kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná
veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby,
které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost.
Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc.,
VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil,
Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.
7
B POSUDEK
1
APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ
V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb.
(zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy
mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní
obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo
kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy
majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se
rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.
Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech
známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je
rekreační chalupa, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně
pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů),
domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní.
Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí
metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá
stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých
ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit
srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména
z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod
nákladových a výnosových.
Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady
na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda
nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem
ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody,
např. v rámci pojišťovacích řízení.
Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody
je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory
pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro individuální rekreaci primárně
nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové
ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme.
Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto
posudku metodou přímého porovnání.
Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování
č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky
č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.),
která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí
vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně
aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR, naposledy ve stavu k 1.1.2013.
Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.
8
Komentář k ocenění příslušenství:
Obecné vymezení příslušenství věci: zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění:
Hlava devátá: Vymezení některých pojmů, Věci a práva:
§ 120
(1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc
znehodnotila.
(2) Stavba není součástí pozemku.
§ 121
(1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby
byly s hlavní věcí trvale užívány.
(2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.
Dále zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování
majetku), v platném znění: § 8 Oceňování bytu a nebytového prostoru
(1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností určených k bydlení a jeho součásti
a příslušenství (ve smyslu §121 odst. občanského zákoníku), se oceňuje včetně podílu na společných
částech domu, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na příslušenství domu
a stavbách vedlejších a jejich příslušenstvích, určených pro společné užívání.
(2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností včetně příslušenství určených
k jiným účelům než k bydlení, se oceňuje včetně podílu na společných částech domu, a to i v případě,
jsou-li umístěny mimo dům, jakož i včetně podílu na příslušenství domu a stavbách vedlejších včetně
jejich příslušenství určených pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu
ani společné části domu.
(3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se
rovná poměru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech
bytů a nebytových prostorů ve stavbě, do něhož se nezapočítávají plochy společného příslušenství
stavby. Přitom se přihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru.
(4) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy,
studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo
nebytového prostoru započte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné,
cena pozemku se rovněž započte do ceny stavby.
(5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je součet všech plošných výměr podlah
jednotlivých místností a prostor tvořících příslušenství bytu nebo nebytového prostoru.
Slovník definic a výklad některých vybraných pojmů stavebního práva, autoři: Jaroslav Hába, Tomáš
Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí:
Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší.
Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem
spojena s věcí hlavní. Jde o samostatnou věc, která je určena k užívání s věcí hlavní. Za příslušenství
je potřeba považovat věc, která je ve vlastnictví vlastníka věci hlavní a která je vlastníkem určena
k trvalému užívání s věcí hlavní. Skutečnost, že příslušenství není dočasně s věcí užíváno, nemění nic
jeho povaze. Příslušenství může být samostatným předmětem právních vztahů.
9
2
OCENĚNÍ
2.1
Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu
Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda.
Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako
základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty
nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají
o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi
a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.
Popis:
Chalupa je půdorysně postaven zhruba ve tvaru písmene „J“, je samostatně stojící, situovaná na mírně
svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Objekt stojí v oddělené části obce Svatý
Jan, centrum této obce je ve vzdálenosti 2 800 m, do Příbrami je vzdálenost 24 km. Přístup k objektu
je možný po veřejné komunikaci.
Konstrukční řešení a technické vybavení:
Doba výstavby:
dle odborného odhadu před cca 85-95 lety; údržba: zanedbaná
Počet podlaží:
částečně podsklepeno, 1 nadzemní podlaží
Základy:
kamenné a betonové pasy bez izolací proti zemní vlhkosti
Nosné konstrukce: zděné v tl. 45-60 cm, ze smíšeného zdiva; nezatepleno
Stropy:
valené; dřevěné trámové
Střecha:
tvar sedlový; krov je dřevěný
Klempířské
konstrukce:
dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu; zčásti chybí, částečně
zkorodováno
Vnitřní povrchy:
dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelně, v kuchyni
Vnější povrchy:
vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden
Schody:
nejsou
Dveře:
dřevěné hladké, s kovovými i dřevěnými zárubněmi
Okna:
dřevěná s dvojitým zasklením
Povrch podlah:
dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina, palubky
Krytina střechy:
Vrata:
vlnitá
dřevěná dvoukřídlá
10
Vytápění:
lokální na tuhá paliva
Ohřev teplé vody:
zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem
Vnitřní vodovod:
je proveden rozvod studené i teplé vody
Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů
Hygienické vybavení:
WC
splachovací;
umyvadlo, vana
Vnitřní plynovod:
není proveden
v koupelně
Elektroinstalace:
zastaralý rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V);
bleskosvod není instalován
Výtahy:
nejsou
Ostatní:
např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné
skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno
Vybavení kuchyní:
sporák (na el. energii)
Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení
a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu;
jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní
identifikace příslušenství věci hlavní.
Pravděpodobná dispozice:
1.PP: skladové místnosti
1.NP: průjezd, terasa, chodba, kuchyň, koupelna s WC, 3 pokoje, sklad
Srovnávací parametry:
Název
rekreační chalupa č.e. 154
pozemky
Obestavěný
prostor
[m3]
Zastavěná
plocha
[m2]
Užitná
plocha
[m2]
1 032,62
195,00
206,50
-
195,00
192,00
Srovnávací kritéria:
1
Kriterium
A – OBEC
Velikost obce
2
Správa, úřady
3
4
5
Poptávka po nemovitostech
Přírodní okolí
Obchod a služby
č.
Popis kritéria
obyvatel 661, z toho 471 v produkt. věku
obecní úřad, pošta; ostatní v Kamýku nad Vltavou
a Sedlčanech
nabídka převyšuje poptávku
velmi dobré
základní sortiment
11
6 Školství
není
7 Zdravotnictví
není
8 Kultura, sport
nedostatečné vybavení
9 Ubytování
není
10 Struktura zaměstnanosti
nedostatečná nabídka
11 Životní prostředí
velmi dobré
B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI
12 Poloha vzhledem k centru obce
oddělená část obce
13 Dopravní podmínky
příjezd až k objektu
14 Orientace ke svět. stranám
kombinovaná
15 Konfigurace terénu
mírně svažitý terén
16 Převládající zástavba
bydlení
17 Parkovací možnosti
za oplocením nebo před oplocením nehlídané
18 Obyvatelstvo v sousedství
nebylo zjišťováno
19 Územní plán
schválený úz. plán
20 Inženýrské sítě v obci
všechny kromě plynu
C – VLASTNÍ NEMOVITOST
21 Typ stavby
vhodný
22 Dostupnost jednotlivých podlaží
po schodišti
23 Regulace nájemného
žádná
24 Výskyt radonu
neměřeno
25 Další možnosti ohrožení
velmi omezené až náhodné
26 Příslušenství nemovitosti
vhodné (identifikace viz výše)
27 Možnosti dalšího rozšiřování
jsou (po vlastních pozemcích)
28 Technická hodnota stavby
viz níže
29 Údržba stavby
zanedbaná
30 Pozemky celkem
387 m2
Závady technické povahy:
Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé
životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem
dlouhodobě zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti
zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází
ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě
uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.
Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří,
technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě.
Rizika ekonomické povahy:
Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na opravy.
12
Závady právní povahy:
Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 65 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní
právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční
řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.
Srovnávací nemovitosti (SN):
1) Rekreační chalupa
Lokalita: Milešov
Nabídková cena: 560 000,- Kč
Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený bývalý hostinec s dispozicí 3+1, s navazující
stodolou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena
do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva.
Budova: cihlová
Stav objektu: dobrý
Typ domu: přízemní
Podlaží počet: 2
Plocha zastavěná: 180 m²
Plocha užitná: 170 m²
Plocha pozemku: 297 m²
Zdroj:
Realitní kancelář
M&M reality holding, a.s.
Krakovská 1675/2
110 00 Praha
Telefon: +420 800 100 446
www.mmreality.cz
Lokalita: Sedlčany
Popis: Samostatně stojící, podsklepený objekt s dispozicí 2+1. Objekt je po částečné rekonstrukci –
rozvody energií, kuchyň, koupelna. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod,
kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na pozemku dále stojí
garáž a kůlna.
Budova: cihlová
Stav objektu: částečná rekonstrukce
13
Podlaží počet: 2
Zdroj:
Realitní kancelář GOLDEN CASTLE, s.r.o.
náměstí T. G. Masaryka 1, 261 01 Příbram
Telefon: +420 602 489 153 www.goldencastle.cz
Lokalita: Dublovice
Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený objekt s dispozicí 3+1. Nemovitost je napojena
na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny
na tuhá paliva.
Budova: smíšené zdivo
Stav objektu: dobrý
Typ domu: patrový
Podlaží počet: 3
Zdroj:
Realitní kancelář JADOMI, spol. s r.o.
Mírové náměstí 75, 263 01 Dobříš
Telefon: +420 731 493 311 www.realitypb.cz
14
4) Rodinný dům
Lokalita: Milešov
Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1 a 2+kk, s navazující
stodolou. Objekt je po částečné rekonstrukci – částečně nová plastová okna, vytápění, omítky.
Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky.
Vytápění je ústřední s kamny na tuhá paliva.
Budova: smíšené zdivo
Stav objektu: částečná rekonstrukce
Podlaží počet: 3
Plocha pozemku: 1 040 m²
Zdroj:
Realitní kancelář "Tomáš Lenner"
Střelecká 26, 261 01 Příbram
Telefon: +420 725 896 111
www.realitylenner.cz
15
Závěrečná analýza
Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně
a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují
přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře
tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné
inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich
odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního
inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv.
koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento
koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při
oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“
Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188.
Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana
Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str.
37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační
koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99).
Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII.
vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny
inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy.
Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase
klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena
nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak:
koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00.
Metoda přímého porovnání:
Srovnávací
nemovitosti
SN 1
SN 2
SN 3
SN 4
Cena ke
srovnání
[Kč]
560 000
790 000
850 000
990 000
Index odlišnosti IO
tech. stav a
zdroj poloha velikost
vybavenost
0,90
1,00
1,20
1,10
0,90
0,85
1,40
0,80
0,85
0,95
1,20
0,90
0,85
1,00
1,10
0,80
n: počet srovnávacích nemovitostí
Obvyklá cena [Kč]
Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:
Upravená
cena [Kč]
665 280
676 872
741 285
740 520
4
705 989
700 000
Statistické veličiny:
Směrodatná odchylka [SO]
Minimální hodnota
AP - SO
Aritmetický průměr [AP]
AP + SO
Maximální hodnota
40 592
665 280
659 408
700 000
740 592
741 285
Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.
16
2.2
Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování
a) Rekreační chalupa č.e. 154
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Zastavěné plochy a výšky podlaží
Název
1.PP:
1.NP:
Rekreační chalupa, rekreační domek § 26a
porovnávací metoda
obec do 2 000 obyvatel
90 let
5 006,- Kč/m3
Plocha
Název podlaží
1.PP:
1.NP:
=
=
Zastavěná plocha
120,00 m2
195,00 m2
Konstrukční výška
2,40 m
3,00 m
Obestavěný prostor
Název
Obestavěný prostor
OP celkem:
Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
Zastavěná plocha všech podlaží:
Podlažnost:
ZP / ZP1 = 1,62
[m2]
120,00 m2
195,00 m2
=
ZP1 =
ZP =
[m3]
1 032,62 m3
1 032,62 m3
195,00 m2
315,00 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku
č.
0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou
III
1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek
I
2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo I
smíšené nebo kamenné
3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm
II
4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně
II
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD
III
do žumpy nebo septiku
6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva
I
7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand.
II
nebo mimo stavbu RD
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení
I
9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu
II
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo
II
Vi
typ C
-0,02
-0,08
0,00
0,01
0,00
-0,08
-0,05
0,00
-0,03
0,00
17
jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem
12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu
13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná
rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
Koeficient pro stáří 90 let: 0,60
II
III
V
0,00
0,00
0,40
č.
III
II
Pi
0,00
-0,05
II
III
II
II
II
I
II
III
I
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-0,10
č.
I
Ti
-0,10
II
I
0,00
-0,05
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,180
i=1
Index polohy
Název znaku
1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci
2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m
včetně
3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty
4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku
5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost
6. Parkovací možnosti - dobré
7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchod nebo služby
8. Sportoviště - žádné
9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu
11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu
11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,850
i=1
Index trh s nemovitostmi
Název znaku
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně
nižší než nabídka
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba,
potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu
omezení práv z LV
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,180 * 0,850 * 0,850 = 0,130
Ocenění:
Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,130 = 650,78 Kč/m3
CP = CU * OP = 650,78 Kč/m3 * 1 032,62 m3 = 672 008,44 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
672 008,44 Kč
18
b) Ocenění pozemků
Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené:
Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1
2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci:
-7 %
Úprava cen:
-7 %
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek:
Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a
komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků.
Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity.
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)
1,7310
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
2,1460
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění
Zákl. cena
Koef.
Ki
Kp
[Kč/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 28 odst. 1 a 2
35,1,00 2,1460 1,7310
§ 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku
§ 28 odstavec 5
35,0,40 2,1460 1,7310
Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2
zastavěná plocha a
nádvoří
§ 28 odst. 1 a 2
zastavěná plocha a
nádvoří
§ 28 odstavec 5 zahrada
Stavební pozemky - celkem
Úprava
[%]
Upr. cena
[Kč/m2]
-7,00
120,91
-7,00
48,37
Parcelní
číslo
St. 26/1
Výměra
[m2]
158,00
Jedn. cena
[Kč/m2]
120,91
Cena
[Kč]
19 103,78
St. 26/2
87,00
120,91
10 519,17
56/2
142,00
48,37
6 868,54
36 491,49
Pozemky - zjištěná cena
=
36 491,49 Kč
c) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování
a) Ocenění staveb
a1) Rekreační chalupa č.e. 154
672 008,40 Kč
a) Ocenění staveb celkem
672 008,40 Kč
b) Ocenění pozemků
b1) Pozemky
36 491,50 Kč
b) Ocenění pozemků celkem
36 491,50 Kč
Celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
708 499,90 Kč
708 500,- Kč
19
3
VYHODNOCENÍ
Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu
700 000,- Kč
Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování
708 500,- Kč
Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií,
na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých
metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši:
700 000,- Kč
Ocenění spoluvlastnické podílu:
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ činí tedy 700 000,- Kč × ⅛ = 87 500,- Kč
20
C REKAPITULACE
Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši ⅛ na budově rodinné rekreace č.e.
154, část obce Drážkov, stojící na pozemku parc.č. St. 26/1, spoluvlastnického podílu ve výši ⅛
na budově zemědělské stavby bez čp/če stojící na pozemku parc.č. St. 26/2 a spoluvlastnického
podílu ve výši ⅛ na pozemcích parc.č. St. 26/1, St. 26/2, 56/2, k.ú. Drážkov, obec Svatý Jan,
zapsáno na LV č. 65 vedeném KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram, včetně příslušenství,
indikujeme ke dni ocenění na:
87 500,- Kč
slovy: Osmdesátsedmtisícpětset korun českých
Poznámka:
Příslušenstvím věci hlavní jsou:
venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, zpevněné plochy,
inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace
do odpadní jímky, odpadní jímka.
D ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3
zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb.,
k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí
ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN
ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro
obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2555 – 652 / 2013 deníku znaleckého ústavu.
Otisk znalecké pečetě:
V Hradci Králové dne 19.11.2013
Podpis za znalecký ústav:
Ing. Milan Bálek
jednatel společnosti
Přemyslova 38/1285
500 08 Hradec Králové
21
E PŘÍLOHY
1. Barevná fotodokumentace
2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 65, k.ú. Drážkov, získaný prostřednictvím Dálkového
přístupu do Katastru nemovitostí dne 13.09.2013
3. Snímek katastrální mapy
22
Příloha: Fotodokumentace
Příloha: Fotodokumentace
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 13.09.2013 10:15:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 ex 294306/10 pro Soudní exekutor
Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.
Okres: CZ020B Příbram
Obec: 541397 Svatý Jan
Kat.území: 760145 Drážkov
List vlastnictví: 65
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
Identifikátor
A Vlastník, jiný oprávněný
Vlastnické právo
BIOŽIVOT s. r. o., Husitská 502/36, Žižkov, 13000 Praha
Domoreal Praha s.r.o., Zázvorkova 2005/10, Stodůlky,
15500 Praha
Janata Václav, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000 Praha
Janatová Ivana, Na Břehu 496/13, Vysočany (Praha 9),
19000 Praha
Janatová Veronika, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000
Praha
B Nemovitosti
Pozemky
Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku
St. 26/1
St. 26/2
56/2
Způsob využití Způsob ochrany
rod.rekr
zem.stav
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva
Typ vztahu
Oprávnění pro
Podíl
24827681
28562411
1/2
1/8
980321/0043
626101/0228
1/8
1/8
865526/0020
1/8
Způsob využití
158 zastavěná plocha a
nádvoří
87 zastavěná plocha a
nádvoří
142 zahrada
Stavby
Typ stavby
Část obce, č. budovy
Drážkov, č.e. 154
bez čp/če (St. = stavební parcela)
Způsob ochrany
zemědělský půdní
fond
Na parcele
St. 26/1
St. 26/2
Povinnost k
o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Parcela: St. 26/1
Z-9089/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9089/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9089/2011-211
Stavba: bez čp/če na parc.
Z-9089/2011-211
St. 26/2
Stavba: Drážkov, č.e. 154
Z-9089/2011-211
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 067Ex294555/2010 -26 ze dne 11.05.2011.
Z-9089/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram, kód: 211.
strana 1
Typ vztahu
Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Z-9085/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-9085/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9085/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9085/2011-211
St. 26/2
Z-9085/2011-211
Z-9085/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8 nemovitostí
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-9088/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-9088/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9088/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9088/2011-211
St. 26/2
Z-9088/2011-211
Z-9088/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-9086/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-9086/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9086/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9086/2011-211
St. 26/2
Z-9086/2011-211
Z-9086/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-9087/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-9087/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9087/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9087/2011-211
St. 26/2
Z-9087/2011-211
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 067ExNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
strana 2
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
294587/2010 -32 ze dne 11.05.2011.
Z-9087/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Parcela: St. 26/1
Z-9090/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-9090/2011-211
Parcela: 56/2
Z-9090/2011-211
Z-9090/2011-211
St. 26/2
Z-9090/2011-211
Z-9090/2011-211
o Nařízení exekuce
JUDr.Arnošt Hofman Ex.úřad Pradubice
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-76979/2011-101
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE-2876/2011 9 OS P9 ze dne 27.04.2011.;
uloženo na prac. Praha
Z-76979/2011-101
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Parcela: St. 26/1
Z-14004/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-14004/2011-211
Parcela: 56/2
Z-14004/2011-211
Z-14004/2011-211
St. 26/2
Z-14004/2011-211
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Pardubice 029 Ex985/2011 15 ze dne 11.07.2011.
Z-14004/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-20308/2011-211
Parcela: St. 26/1
Parcela: St. 26/2
Z-20308/2011-211
Parcela: 56/2
Z-20308/2011-211
Z-20308/2011-211
St. 26/2
strana 3
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-20308/2011-211
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 067x271105/2010 -36 ze dne 20.10.2011.
Z-20308/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-20307/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-20307/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-20307/2011-211
Parcela: 56/2
Z-20307/2011-211
St. 26/2
Z-20307/2011-211
Z-20307/2011-211
o Zástavní právo exekutorské
pro pohledávku ve výši 964,-Kč s přísluš.
k podílu 1/8
Dopravní podnik hl.m. Prahy
,akciová společnost, Sokolovská
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
42/217, Vysočany, 19022 Praha,
Z-21233/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21233/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21233/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21233/2011-211
St. 26/2
Z-21233/2011-211
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti
Exekutorský úřad Praha 5 067Ex-294587/2010 -28 ze dne 24.02.2011. Právní moc ke
dni 01.03.2011.
Z-21233/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21435/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21435/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21435/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21435/2011-211
St. 26/2
Z-21435/2011-211
dni 16.08.2011.
Z-21435/2011-211
strana 4
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
pro pohledávku ve výši 950,- Kč,
k 1/8
RČ/IČO: 00005886
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21263/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-21263/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21263/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21263/2011-211
St. 26/2
Z-21263/2011-211
dni 01.03.2011.
Z-21263/2011-211
pro pohledávku ve výši 51.976,-Kč s přísluš.
k podílu 1/8
Citibank Europe plc, organizační
složka, Bucharova 2641/14,
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Stodůlky, 15802 Praha 5, RČ/IČO:
Z-21111/2011-211
Parcela: St. 26/1
28198131
Z-21111/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21111/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21111/2011-211
St. 26/2
Z-21111/2011-211
Exekutorský úřad Pardubice 029Ex-985/2011 -14 ze dne 11.07.2011. Právní moc ke dni
20.07.2011.
Z-21111/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21431/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21431/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21431/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21431/2011-211
St. 26/2
Z-21431/2011-211
dni 01.03.2011.
Z-21431/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
strana 5
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-21442/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-21442/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21442/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21442/2011-211
St. 26/2
Z-21442/2011-211
dni 01.03.2011.
Z-21442/2011-211
k uspokojení pohledávky ve výší 964,- Kč s příslušenstvím
k podílu 1/8 nemovitostí
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21379/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21379/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21379/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21379/2011-211
St. 26/2
Z-21379/2011-211
dni 01.03.2011.
Z-21379/2011-211
pro pohledávku ve výši 964,- Kč s přísl.
k podílu 1/8 nemovitosti
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21453/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21453/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21453/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21453/2011-211
St. 26/2
Z-21453/2011-211
dni 01.03.2011.
Z-21453/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21338/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21338/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21338/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21338/2011-211
RČ/IČO: 00005886
strana 6
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
St. 26/2
Z-21338/2011-211
dni 16.08.2011.
Z-21338/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21337/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21337/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21337/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21337/2011-211
St. 26/2
Z-21337/2011-211
dni 16.08.2011.
Z-21337/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-22793/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-22793/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-22793/2011-211
Parcela: 56/2
Z-22793/2011-211
St. 26/2
Z-22793/2011-211
Exekutorský úřad Praha 5 067EX-319816/2010 -18 ze dne 04.11.2011. Právní moc ke
dni 18.11.2011.
Z-22793/2011-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21371/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-21371/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-21371/2011-211
Parcela: 56/2
Z-21371/2011-211
St. 26/2
Z-21371/2011-211
strana 7
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
dni 13.10.2011.
Z-21371/2011-211
Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 067EX-260996/2010 -42
/opravné/ ze dne 25.11.2011. Právní moc ke dni 06.12.2011.
Z-21371/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-23688/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-23688/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-23688/2011-211
Parcela: 56/2
Z-23688/2011-211
St. 26/2
Z-23688/2011-211
Z-23688/2011-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-23469/2011-211
Parcela: St. 26/1
Z-23469/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-23469/2011-211
Parcela: 56/2
Z-23469/2011-211
St. 26/2
Z-23469/2011-211
Z-23469/2011-211
pro pohledávku ve výši 964,- Kč s přísluš.
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-24317/2011-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-24317/2011-211
Parcela: St. 26/2
Z-24317/2011-211
Parcela: 56/2
Z-24317/2011-211
St. 26/2
Z-24317/2011-211
Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-261268/2010 31 ze dne 10.10.2011. Právní moc ke
dni 13.10.2011.
Z-24317/2011-211
strana 8
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-1834/2012-211
Parcela: St. 26/1
Z-1834/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-1834/2012-211
Parcela: 56/2
Z-1834/2012-211
St. 26/2
Z-1834/2012-211
Z-1834/2012-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-2209/2012-211
Parcela: St. 26/1
Z-2209/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-2209/2012-211
Parcela: 56/2
Z-2209/2012-211
St. 26/2
Z-2209/2012-211
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 067 EX260731/2010 -38 ze dne 06.02.2012.
Z-2209/2012-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-2398/2012-211
Parcela: St. 26/1
Z-2398/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-2398/2012-211
Parcela: 56/2
Z-2398/2012-211
St. 26/2
Z-2398/2012-211
Z-2398/2012-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-2397/2012-211
Parcela: St. 26/1
Z-2397/2012-211
Parcela: St. 26/2
strana 9
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-2397/2012-211
Parcela: 56/2
Z-2397/2012-211
St. 26/2
Z-2397/2012-211
Z-2397/2012-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-2401/2012-211
Parcela: St. 26/1
Z-2401/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-2401/2012-211
Parcela: 56/2
Z-2401/2012-211
St. 26/2
Z-2401/2012-211
Z-2401/2012-211
pro pohledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-3512/2012-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-3512/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-3512/2012-211
Parcela: 56/2
Z-3512/2012-211
St. 26/2
Z-3512/2012-211
dni 28.11.2011.
Z-3512/2012-211
pro pohledávku ve výši 808,- Kč s příslušenstvím
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-3675/2012-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-3675/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-3675/2012-211
Parcela: 56/2
Z-3675/2012-211
St. 26/2
Z-3675/2012-211
strana 10
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
dni 28.11.2011.
Z-3675/2012-211
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Parcela: St. 26/1
Z-4390/2012-211
RČ/IČO: 00005886
Parcela: St. 26/2
Z-4390/2012-211
Parcela: 56/2
Z-4390/2012-211
Z-4390/2012-211
St. 26/2
Z-4390/2012-211
dni 28.11.2011.
Z-4390/2012-211
nemovitosti
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Parcela: St. 26/1
Z-10309/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-10309/2012-211
Parcela: 56/2
Z-10309/2012-211
Z-10309/2012-211
St. 26/2
Z-10309/2012-211
Z-10309/2012-211
ve výši 0,00 Kč s příslušenstvím
k 1/8 nemovitosti
Tessile ditta services a.s.,
Vinohrady 794/45, Štýřice, 63900
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Brno, RČ/IČO: 28329082
Parcela: St. 26/1
Z-19880/2012-211
Parcela: St. 26/2
Z-19880/2012-211
Parcela: 56/2
Z-19880/2012-211
Z-19880/2012-211
St. 26/2
Z-19880/2012-211
Exekutorský úřad Plzeň-sever 121 EX-8113/2012 -10 ze dne 01.11.2012. Právní moc ke
dni 07.11.2012.
Z-19880/2012-211
k 1/8 nemovitosti
strana 11
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
povinný: Josef Janata, r.č. 810706/0082
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 21.07.2010.
Z-11681/2010-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Klatovy 120Ex-15806/2010 -16 ze dne 12.10.2010. Právní moc ke dni
13.10.2010.
Z-15452/2010-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 15.07.2010.
Z-16616/2010-211
k 1/8 nemovitosti
strana 12
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Vojenská zdravotní pojišťovna České
republiky, Drahobejlova 1404/4,
Libeň, 19000 Praha, RČ/IČO:
47114975
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Praha 9 085Ex-9980/2010 -21 ze dne 13.11.2010. Právní moc ke dni
22.11.2010.
Z-17312/2010-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Klatovy 120EX-49469/2010 -14 ze dne 08.02.2011. Právní moc ke dni
11.02.2011.
Z-3494/2011-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Klatovy 120Ex-51072/2010 -11 ze dne 22.02.2011. Právní moc ke dni
28.02.2011.
Z-4348/2011-211
k 1/8 nemovitosti
strana 13
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
RČ/IČO: 00005886
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
18.04.2011.
Z-21448/2011-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
16.05.2011.
Z-21370/2011-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
05.09.2011.
Z-21378/2011-211
k 1/8 nemovitosti
strana 14
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
RČ/IČO: 00005886
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
16.05.2011.
Z-21370/2011-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 26.09.2011.
Z-23783/2011-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-251781/2010 -12 ze dne 09.09.2011. Právní moc ke
dni 26.09.2011.
Z-1531/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
strana 15
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
18.07.2011.
Z-1828/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
24.10.2011.
Z-1829/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 26.09.2011.
Z-1830/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
strana 16
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
24.10.2011.
Z-1831/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 30.01.2012.
Z-2419/2012-211
k 1/8 nemovitosti
Telefónica Czech Republic, a.s., Za Domoreal Praha s.r.o., Zázvorkova 2005/10, Stodůlky,
Brumlovkou 266/2, Michle, 14022
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Praha, RČ/IČO: 60193336
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Litoměřice 124Ex-4155/2007 -46 ze dne 12.12.2011. Právní moc ke
dni 19.12.2011.
Z-2570/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
RČ/IČO: 00005886
strana 17
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 01.12.2011.
Z-3029/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 14.11.2011.
Z-3028/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 05.12.2011.
Z-3768/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
strana 18
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
15.03.2012.
Z-5724/2012-211
pro pohledávku ve výši 24.360,80 Kč s příslušenstvím
k 1/8 nemovitosti
EOS KSI Česká republika, s.r.o.,
Novodvorská 994/138, Braník, 14200 15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 14.09.2012.
Z-16596/2012-211
k 1/8 nemovitosti
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
RČ/IČO: 00005886
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
dni 27.08.2012.
Z-542/2013-211
pro pohledávku ve výši 968,00 Kč s přísluš.
k 1/8 nemovitosti
Tessile ditta a.s., Ve studeném
117/5a, Braník, 14700 Praha,
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
RČ/IČO: 27822117
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
strana 19
Typ vztahu
Oprávnění pro
Povinnost k
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Prostějov 018EX-01862/2011 -09
Z-16154/2011-211
pro pohledávku ve výši 7.500,- Kč s přísluš.
k 1/8 nemovitosti
Všeobecná zdravotní pojišťovna
České republiky, Orlická 2020/4,
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Vinohrady, 13000 Praha, RČ/IČO:
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
41197518
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Praha-východ 149Ex-2290/2012 -9 ze dne 23.08.2012.
Z-13800/2012-211
pro pohledávku ve výši 968,00 Kč s přísluš.
k 1/8 nemovitosti
Capital Recovery Trust, a.s.,
Radlická 663/28, Smíchov, 15000
15500 Praha, RČ/IČO: 28562411
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/1
Z-5059/2013-211
Parcela: St. 26/2
Z-5059/2013-211
Parcela: 56/2
Z-5059/2013-211
St. 26/2
Z-5059/2013-211
Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-34780/2012 -18 ze dne 30.11.2012.
Z-19464/2012-211
D
Jiné zápisy
Typ vztahu
Vztah pro
Vztah k
o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen
dne 14.11.2011
k podílu 1/8
19000 Praha, RČ/IČO: 626101/0228
Z-21781/2011-211
Z-21781/2011-211
St. 26/2
Z-21781/2011-211
Parcela: St. 26/1
strana 20
Typ vztahu
Vztah pro
Vztah k
Parcela: 56/2
Parcela: St. 26/2
Z-21781/2011-211
Z-21781/2011-211
Exekutorský úřad Praha 5 067Ex-260675/2010 -33 ze dne 14.11.2011.
Z-21781/2011-211
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina
o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Obvodní soud pro Prahu 9 13 D-794/2008 -106 ze
dne 09.09.2009. Právní moc ke dni 05.11.2009.
Pro: Janatová Ivana, Na Břehu 496/13, Vysočany (Praha 9), 19000
Praha
Janatová Veronika, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000 Praha
Janata Václav, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000 Praha
Z-2490/2010-211
RČ/IČO: 626101/0228
865526/0020
980321/0043
o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Obvodní soud pro Prahu 9 13 D-794/2008 -139
opravné ze dne 08.01.2010. Právní moc ke dni 03.02.2010.
Pro: Janata Václav, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000 Praha
Janatová Veronika, Na Břehu 496/13, Vysočany, 19000 Praha
Janatová Ivana, Na Břehu 496/13, Vysočany (Praha 9), 19000
Praha
o Smlouva darovací
Z-2490/2010-211
RČ/IČO: 980321/0043
865526/0020
626101/0228
ze dne 06.01.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.01.2012.
V-98/2012-211
RČ/IČO: 24827681
Pro: BIOŽIVOT s. r. o., Husitská 502/36, Žižkov, 13000 Praha
o Usnesení soudního exekutora o udělení příklepu Exekutorský úřad Plzeň-město 106Ex-
5048/2010 -197 ze dne 27.02.2013. Právní moc ke dni 20.03.2013.
Pro: Domoreal Praha s.r.o., Zázvorkova 2005/10, Stodůlky, 15500
Praha
F
Z-5059/2013-211
RČ/IČO: 28562411
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
Parcela
56/2
BPEJ
52911
Výměra[m2]
142
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:
Vyhotovil:
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
13.09.2013
10:34:56
strana 21

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2555 – 652 / 2013

Transkript

Podobné dokumenty

Ve formátu PDF včetně příloh

LV č. 442, k.ú. Blížejov- akt

1-2 / 2015

znalecký posudek 142043-09 LV 295

Dražební vyhláška Svit 112 1 podpis

Dražební vyhláška ,Samopše parc.č.121

ZKRATKY KRAJŮ A OKRESŮ

dražební vyhlášku - Exekutorský úřad Praha 3

GREEN "P" PIRATES

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2726 – 100 / 2014

PRODUKCE KULTURNÍCH AKCÍ 2016 • Výlet

Zamítnutí průzkumu zlata

ASP Group Racing Team