Vápenná Strouha-090512

VÁPENNÁ STROUHA
ÚZEMNÍ STUDIE
A. TEXTOVÁ ČÁST
Projektant:
UA PROJEKCE, Boleslavova 30, České Budějovice 370 06
VÁPENNÁ STROUHA
ÚZEMNÍ STUDIE
katastrální území: Tábor
Pořizovatel:
Městský úřad Tábor, odbor územního rozvoje
Projektant:
UA PROJEKCE, Boleslavova 30, České Budějovice 370 06
vedoucí projektant:
Ing. arch. Štěpánka Ťukalová
spolupráce:
Ing. arch. Ivana Votřelová
dopravní řešení:
Ing. Lumír Zenkl, Ing. Petr Jaroš
zásobování elektřinou:
Ing. Josef Karpyta
zásobování teplem:
Ing. Stanislav Postl
vodní hospodářství:
Ing. Václav Houška
ochrana ZPF :
Ing. arch. Štěpánka Ťukalová
zpracováno: duben 2009
1
SEZNAM DOKUMENTACE
A. TEXTOVÁ ČÁST
B. GRAFICKÁ ČÁST
1 širší vztahy
1 : 10 000
2 urbanistický návrh
1 : 1 000
3 technická infrastruktura
1 : 1 000
4 dopravní řešení
1 : 1 000
5 vlastnické vztahy
1 : 1 000
2
Obsah dokumentace:
A. TEXTOVÁ ČÁST ..........................................................................................................................................4
1.
vymezení řešeného území a širší vztahy.......................................................................................... 4
2.
podmínky pro vymezení a využití pozemků ...................................................................................... 5
3.
podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury............................... 8
4.
podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území ........................................................................ 15
5.
podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí .................................................................. 17
6.
podmínky pro ochranu veřejného zdraví......................................................................................... 17
7.
druh a účel umísťovaných staveb ................................................................................................... 17
8.
podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné
infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného
rázu (uliční a stavební čáry, podlažnost, výška zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzita využití
pozemků)................................................................................................................................................ 18
9.
podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu ......................... 19
10. podmínky pro vymezená ochranná pásma ..................................................................................... 19
11. podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability ..................... 20
12. stanovení pořadí změn v území (etapizaci) .................................................................................... 20
13. orientační propočet nákladů na vybudování veřejné infrastruktury ................................................ 20
14. Přehled vlastníků dotčených parcel ................................................................................................ 21
3
ÚZEMNÍ STUDIE VÁPENNÁ STROUHA
A. TEXTOVÁ ČÁST
1. vymezení řešeného území a širší vztahy
Řešené území se nachází v katastrálním území Tábor, na jihozápadním okraji města.
Zahrnuje doposud nezastavěnou plochu o rozloze 13,6 ha, vymezenou ze severu hranou
údolí Vápenné strouhy, ze severovýchodu plochou supermarketu Tesco, Soběslavskou ulicí,
dále z východní strany vytváří hraniční linii areály - autosalon Volkswagen, Mc Donalds´a
Kaufland. Jižní a západní hranice navazuje na území zpracované územní studií
„Odpočinková zóna Komora“.
V urbánní struktuře města se jedná o území s výrazným rozvojovým potenciálem. Ze strany
východní navazuje na rozsáhlé zastavěné plochy občanské vybavenosti, dopravně je
napojeno stávající okružní křižovatkou na nejdůležitější severojižní tepnu města - silnici I/III
(budoucí II/603) Praha – České Budějovice. Ze strany západní území lemují přírodní partie
řeky Lužnice, z jihu prostory kolem rybníka Komora.
identifikace parcel v řešeném území:
parcelní číslo
vlastnictví
parcelní číslo
M
5637/25
5655/10
M
5639/1
5655/11
F
5639/33
5655/5
F
5639/5
5655/7
PF
5639/51
5655/8
F
5639/56
5659/1
F
5639/57
5659/10
F
5639/58
5659/13
F
5639/59
5659/14
M
5639/64
5659/15
F
5639/88
5659/16
PF
5640/6,8
5659/17
M
5640/7,9
5659/18
F
5641/10
5659/19
PF
5641/11
5659/20
F
5641/5
5659/21
F
5641/9
5659/22
F
5642/5
5659/23
F
5642/6
5659/24
PF
5642/7
5659/25
PF
5643
5659/26
F
5644/1
5659/28
F
5644/2
5659/29
F
5644/3
5659/8
F
5644/4
5660/1
PF
5645/1
5660/18
F
5645/2
5660/21
F
5646
5660/22
F
5647
5660/23
F
5648
5660/24
F
5649/5
5660/25
F
5649/7
5660/26
F
5649/8
vlastnictví
F
F
F
M
M
F
M
F
F
M
M
F
F
PF
F
F
F
F
PF
F
F
F
M
F
M
M
M
PF
PF
F
F
F
VYSVĚTLIVKY: M – město, PF – pozemkový fond, F – fyzické a právnické osoby
4
parcelní číslo
5660/27
5660/28
5661/6
5661/7
5909/1
5909/2
5909/3
5909/4
5909/5
5909/6
5909/7
5918/1
5918/2
5923/1
5923/10
5923/11
5923/3
5923/5
5923/8
5639/28
5639/84
vlastnictví
F
F
F
M
M
M
F
F
F
F
F
M
F
F
F
M
F
M
F
F
F
2. podmínky pro vymezení a využití pozemků
a) podmínky pro vymezení pozemků
Stávající parcelace pozemků v území neumožňuje jejich využití pro nově navržené funkce,
proto ji nelze respektovat v plném rozsahu. V rámci navrženého řešení územní studie jsou
proto vymezeny nové stavební pozemky optimálních parametrů využití – viz grafická část,
výkres č.2
b) podmínky pro využití pozemků
V řešeném území bude respektována základní koncepce plošného a prostorového
uspořádání, základní urbanistické vazby a funkční využití ploch dané platným Územním
plánem sídelního útvaru aglomerace Tábor, Sezimovo Ústí, Planá nad Lužnicí (dále jen
ÚPnSÚ), aktualizované dle schválených pokynů pro dopracování Územního plánu Tábor (
dále jen ÚP) .
•
plochy s rozdílným způsobem využití
V územní studii jsou vymezeny pozemky s rozdílným způsobem využití – viz grafická část,
výkres č.2
Členění ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu:
1) Plochy bydlení – nízkopodlažní
a. hlavní využití:
-
pozemky slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný
pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a
občanského vybavení.
b. přípustné využití:
-
stavby a pozemky rodinných domů individuálních, řadových, viladomů nebo rezidenčních
domů s výškovou hladinou max. 3 NP
-
plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku), hromadné
garáže u řadových domů a bytových domů
-
pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství
c. podmíněně přípustné využití :
-
pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve
vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto
vymezené ploše
d. nepřípustné využití:
-
činnosti, děje a zařízení (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují,
nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými
hygienickými normami
-
související občanské vybavení o výměře větší než 500 m2 podlahové plochy.
2) Plochy smíšené obytné – bydlení a občanská vybavenost
a. hlavní využití:
-
pozemky slouží k bydlení, včetně služeb občanského vybavení nesnižujícího kvalitu
prostředí
b. přípustné využití:
-
služby občanské vybavenosti nesnižující kvalitu prostředí – i bez bydlení
5
-
stavby pro bydlení – i bez služeb občanského vybavení
-
veřejná prostranství a související dopravní a technická infrastruktura - dopravní služby
nerušící bydlení
-
zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a
zařízení ve svém okolí
-
nerušící služby, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území
nad přípustné normy
c. podmíněně přípustné využití:
-
hromadné garáže jako součást bloku nebo objektu, pokud budou nezbytné pro obsluhu
tohoto území
d. nepřípustné využití:
-
činnosti, děje a zařízení, které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim
stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami
-
velkoobchodní činnost, která má zvýšené nároky na dopravu, hluk apod.…
-
lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení
-
supermarkety - obchodní řetězce se sortimentem potravin nad 500m2 prodejní plochy
-
prodejní plochy nepotravinářského sortimentu nad 1000m2
3) Plochy občanského vybavení – neveřejný zájem
a. hlavní využití:
-
zařízení pro obchodní prodej, komerční služby, administrativa, stravování, obchod,
tržnice, soukromá víceúčelová kulturní centra, soukromá sportovní zařízení -fitcentra,
tělocvičny, hřiště …, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných
prostranství.
-
Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně
dostačující technickou a dopravní infrastrukturu
b. přípustné využití:
-
stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti lokálního charakteru
-
parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím
území budou řešena na vlastním pozemku.
-
drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky
-
zeleň parková, plochy pro oddech, obslužné komunikace, pěší cesty
c. podmíněně přípustné využití:
-
ubytování majitele, správce – v případě splnění hygienických limitů hluku
d. nepřípustné využití:
-
supermarkety - obchodní řetězce se sortimentem potravin nad 500m2 prodejní plochy
-
prodejní plochy nepotravinářského sortimentu nad 1000m2
-
výroba, sklady
-
zemědělská výrobní činnost
-
jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s přípustnými způsoby využití
4) Plochy veřejných prostranství - obecné
a. hlavní využití:
- náměstí, ulice, tržiště, chodníky, místní obslužné komunikace, ostatní veřejná zeleň včetně
ochranné a izolační
6
b. přípustné využití:
- pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky
- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem
veřejných prostranství (parkoviště apod.)
- území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a
rekreační aktivity
- kašny, vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.), odpočinkové plochy s lavičkami
- hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře
c. podmíněně přípustné využití:
- zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz
města, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné kultovní a
kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými způsoby využití,
nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy, potřebné technické zázemí.
- hřiště (mimo frekventovaná území v centru a podél hlavních průjezdných komunikací)
d. nepřípustné využití:
- jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
5) Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň
a. hlavní využití:
- parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a
izolační zeleně, aleje a stromořadí v zastavěném území, plochy sídelní zeleně intenzivně
využívané pro každodenní rekreaci např. podél nábřeží, veřejně využívaná zeleň navazující
na zastavěné území
b. přípustné využití:
- území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a
rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým
charakterem nenaruší funkci plochy a odpovídající skladbu dřevin
- kašny, vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.), odpočinkové plochy s lavičkami
- pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky
- hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí, stánky, drobná architektura uličního mobiliáře
- související dopravní a technická infrastruktura a občanské vybavení, slučitelné s účelem
veřejných prostranství.
- protipovodňová opatření
c. podmíněně přípustné využití:
- podmíněně přípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické
infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz města, za předpokladu, že budou citlivě
začleněny do tohoto území, drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým
charakterem a doprovodnými způsob využitími, nenaruší charakter tohoto území, umělé
vodní plochy, potřebné technické zázemí.
- hřiště (mimo ploch zeleně s izolační funkcí a frekventovaná území v centru a podél hlavních
průjezdných komunikací)
- zázemí – zástavba drobným objektem Ov (např. sociální zařízení, drobné občerstvení
apod.)
d. nepřípustné využití:
- jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
7
6) Plochy dopravní – silniční doprava
a. hlavní využití:
-
slouží k zabezpečení zařízení pozemních komunikací
b. přípustné využití:
-
plochy pro silniční dopravu zahrnující silniční pozemky - dálnice, rychlostní, silnice I. třídy,
silnice II. třídy, silnice III. třídy, místní a odstavné a parkovací plochy, hromadné a řadové
garáže - včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například
náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně
c. podmíněně přípustné využití:
-
podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění
nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné využití). Pokud bude možné, měly
by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci
dopravní
-
účelově nezastavitelné území – jako územní rezerva pro výhledové vedení komunikace
d. nepřípustné využití:
-
jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
3. podmínky pro
infrastruktury
umístění
a
prostorové
uspořádání
staveb
veřejné
Základní koncepce dopravního řešení, zásobování elektrickou energií, teplem, plynem,
vodohospodářského řešení zůstávají v platnosti dle platného ÚPnSÚ.
a) veřejná prostranství
Pro zajištění obslužnosti jednotlivých pozemků jsou navrženy plochy veřejných prostranství,
které zahrnují komunikace, chodníky, veřejnou zeleň, trasy technické infrastruktury. Typy
komunikací a veřejných profilů uličního prostoru – viz grafická část dokumentace.
zeleň veřejných prostranství – vysoká zeleň liniová podél komunikací – stromy
maximálně středně vysoké (výška v dospělosti max. 15m), ve formě malokorunních
odrůd, bude vysázena tak, aby neomezovala průjezdný prostor (3,5 / 4,2), stromy u
parkovacích míst budou opatřeny ochranou proti najetí automobilu, stromy v rámci
rozšířených pěších komunikací (plochy před objekty občanské vybavenosti) budou
ochráněny prvky uličního mobiliáře.
sídelní zeleň – pozemky sídelní zeleně plní funkci rekreační, volně navazují na
rekreační zónu Komora, dále plní funkci izolační – výsadba vysoké zeleně
v kombinaci s keřovým patrem a využití stávající vzrostlé zeleně vytvářející
pohledovou a hlukovou clonu
b) dopravní infrastruktura
Dopravní řešení nepropojuje komunikace pro obsluhu jednotlivých bloků obytné zástavby
v západní části lokality, ale navrhuje samostatné obslužné komunikace s obratišti, které tak
respektují požadavek ochrany přírodního prostředí a reliktů vzrostlé zeleně a zároveň
umožňují zklidnění provozu na těchto komunikacích.
Dopravní plochy jsou vymezeny dle konceptu ÚP, trasy komunikací obslužných, zklidněných,
cyklistických a pěších jsou vymezeny v rámci stávajících a navržených veřejných
prostranství. Jejich situování – viz grafická část dokumentace.
- základní dopravní koncepce je vymezena těmito podmínkami :
respektovat hlavní dopravní napojení řešeného území - je navrženo na severním
8
okraji lokality ze stávající komunikace, která se napojuje prostřednictvím okružní
křižovatky na silnici I/3 (budoucí II/603), která vede východně řešeného území ulicí
Soběslavskou.
respektovat polohu navržené okružní křižovatky na jihozápadním cípu areálu
supermarketu Tesco
respektovat navržené dopravní propojení území ve směru jihozápadním v návaznosti
na ulici Světlogorskou
respektovat navržené dopravní propojení území ve směru jihovýchodním v návaznosti
na ulici Berlínskou (dále Volgogradskou)
respektovat navrženou dopravní plochu plánované okružní křižovatky na hraně
Vápenné strouhy (na plánované přeložce silnice II/137) - v současné době není
známa definitivní poloha a parametry. Návrh je prozatím zpracován variantně:
varianta A – čtyřramenná křižovatka, varianta B – tříramenná křižovatka
respektovat zásady pro výstavbu v rozvojových obytných zónách schválených
městem Tábor
posílit význam komunikačních os „D - B“ a „D - C“ jakožto významných dopravních
spojnic území s vyšším dopravním systémem města
- páteřní komunikace (D - A, D - B, D - C), jsou navrženy v kategorii MO 8,0 / 50
(dvoupruhová komunikace, rychlost 50km/h, podle ČSN 73 6110 Projektování místních
komunikací). Úsek obslužné komunikace D – D je stávající, ke změně dochází pouze
zaústěním do navržené kruhové křižovatky. Veřejný profil typu D – navržena min.šíře 19.5m.
ostatní obslužné komunikace
- místní obslužná komunikace C1 – A : veřejný profil typu C1 – navržena min.šíře 12m
- místní obslužná komunikace C2 – A: veřejný profil typu C2 – navržena min.šíře 12m
- místní obslužná komunikace C2 – B: veřejný profil typu C2 – navržena min.šíře 20m
- místní obslužná komunikace C2 – C: veřejný profil typu C2 – navržena min.šíře 18m
- místní obslužná komunikace C3 : veřejný profil typu C3 – dopravně zklidněná komunikace,
navržena min.šíře 10m
podélný sklon komunikací bude kopírovat co nejvíce terén
pro zklidnění dopravy budou vjezdy do dopravně zklidněných komunikací opatřeny
rychlostními prahy
v území jsou navrženy chodníky podél obslužných komunikací, u komunikace C3 se
počítá s integrací provozu v hlavním dopravním prostoru
podél páteřních bulvárů, kde je žádoucí kompaktní zástavba s využitím parteru pro
obchody a služby, se předpokládá další rozšíření komunikačních ploch pro pěší
v rámci řešení zástavby (podloubí, pasáže)
je navrženo pěší propojení šířky 4m jako průchod do odpočinkové zóny Komora
je respektována poloha autobusové zastávky u Tesca (izochrona 500 m pokryje celé
řešené území)
případné další autobusové zastávky lze zřizovat v pruzích zeleně podél komunikací
(navrženy v šíři 3m)
jsou navrženy nové trasy cyklostezek šíře 3 - 3.8m, které propojí stávající cyklostezky
odstavná a parkovací stání musí být řešena jako součást stavby a umístěna na
pozemku stavby
byt o 1 místnosti – 0,5 odstavného stání, byty do 100m2 – 1 odstavné stání, byty nad
100m2 – 2 odstavná stání
9
u rodinných domů musí být minimálně 1 odstavné stání na bytovou jednotku a
krátkodobé parkování na vlastním pozemku
krátkodobé parkování pro návštěvníky je navrženo v přidruženém dopravním prostoru
(viz výkresová dokumentace – plochy pro vjezdy na pozemky, parkování v rámci
veřejných prostranství – bude upřesněno dle konkrétních investičních záměrů a
dispozičních řešení objektů)
odstavování vozidel v uličním prostoru musí být omezeno, s ohledem na racionální
využití území přednostně řešit potřebné kapacity v objektech pod terénem (pod
vnitrobloky nebo pod budovami)
Varianty řešení okružní křižovatky:
návrh dopravního řešení varianta A – čtyřramenná křižovatka
varianta se 4 rameny je v souladu s platným územním plánem, rovněž je v souladu
s návrhem nového územního plánu, ve kterém jsou vymezeny pouze hlavní koridory
pro dopravní infrastrukturu (dostatečně dimenzované), bez vymezení obslužných
komunikací v rámci jednotlivých zastavitelných ploch
plošné nároky - plošné nároky na zaústění 4 větví jsou větší –
posouvají hlouběji dovnitř zastavitelného území
oproti platnému územnímu plánu 4. rameno v návrhu územní studie nepokračuje dále
jižním směrem, ale je pouze místní obslužnou komunikací, která má za úkol
zásobovat přilehlý blok. V tomto bloku jsou převážně plochy bydlení
4. ramenem bude výrazně přerušena hmota objektů jako protihlukové bariéry.
Nepůjde tedy o kompaktní protihlukovou bariéru. Náhradní protihluková opatření,
která budou likvidovat hluk pronikající jižním směrem okolo 4. ramene, představují
další finanční náklady na vybudování a následně na údržbu těchto opatření
negativní dopady řešení – možné přesměrování tranzitní dopravy do lokality bydlení,
větší zábor půdy pro komunikace, větší ekonomické náklady na dopravní stavby a
protihluková opatření
4 větve křižovatku
návrh dopravního řešení varianta B – tříramenná křižovatka
varianta je v souladu s návrhem nového územního plánu, ve kterém jsou vymezeny
pouze hlavní koridory pro dopravní infrastrukturu, bez vymezení obslužných
komunikací v rámci jednotlivých zastavitelných ploch
plošné nároky - plošné nároky na zaústění 3 větví jsou menší –
posun více na severní okraj řešeného území
obslužná komunikace s obratištěm zaručuje, že do obytných bloků zajedou jenom ti,
kteří zde bydlí
okolo kruhové křižovatky lze umožnit výstavbu víceúčelového objektu, který bude mít
smíšenou obytnou funkci = bydlení s občanskou vybaveností a především bude
výraznou protihlukovou bariérou. Tento objekt bude mít velmi exponovanou polohu a
bude tvořit nástupní prostor do celé lokality. Bude velmi zásadně omezovat šíření
hluku směrem do ploch bydlení. Objekt může mít v severní fasádě výrazná
protihluková opatření, naopak na jižní stranu se může otevřít.
řešení umožňuje efektivněji využít zastavitelné plochy. Celé území je výrazně
limitováno, plochy pro zástavbu jsou na jižní straně omezeny ochranným pásmem
produktovodu, na západě krajinnými prvky, na východě stávající zástavbou
3 větve umožňují
podmínky pro výběr variantního řešení okružní křižovatky
Možnost posunutí rondelu křižovatky severním směrem (k okraji Vápenné strouhy) na
základě pouhých zákresů variant do územní studie nelze potvrdit. Tímto rondelem bude
vedena přeložka silnice II/137; vzhledem k významu této komunikace nelze připustit
10
riziko, které by mohlo projektanta přeložky v budoucnu vystavit jakýmkoli problémům s
možnými vlivy na termín realizace či náklady stavby. Obecně platí, že úhly mezi
jednotlivými větvemi zaústěnými do rondelu okružní křižovatky musí být zhruba stejné (tj.
principiálně 120, či 90°). Z tohoto hlediska uvažovanou polohu k řižovatky severněji by
bylo možné připustit snad jedině v případě, že by do ní byly zaústěny pouze tři větve. V
daném případě (silnice II/137) nelze ani problematiku polohy křižovatky posoudit pouze z
hlediska jejího polohopisu, významně se může projevit i její výškopisné řešení, rovněž i
trasy pro pěší (a cyklisty).
Z tohoto důvodu jakýkoliv kompromis v poloze křižovatky (který bude vzápětí použit
jako regulativní prvek s ohledem na využití přilehlých pozemků) je nutno podmínit
podrobnou (polohopisnou a výškopisnou) studií křižovatky.
c) technická infrastruktura
Trasy inženýrských sítí jsou vedeny převážně v rámci veřejných prostranství, v souběhu
s navrženými komunikacemi (v chodníku nebo zeleném pásu)
•
zásobování vodou
popis vodovodu
řešené území - jedná se o mírně svažité území s nadmořskou výškou 410-423 m. Lokalita
náleží do povodí Lužnice (čhp 1-07-04-066), která protéká západně od řešeného území.
Navržená stavba vodovodu umožní napojení plánovaných staveb pro bydlení a občanské
vybavenosti na stávající veřejné vodovodní rozvody. Voda pro zásobování obyvatel bude
odebírána z městského vodovodu - z řadu PE325 v blízkosti Kauflandu (jihovýchodní část
zájmového území) a z řadu PE160 a LT 100 v blízkosti Tesca (severovýchodní část
zájmového území). Nová vodovodní síť je navržena přednostně jako okruhová, z potrubí PE
225, 160, 110 a 90.
bilance potřeby vody
Potřeba pitné vody
•
Počet obyvatel
770
osob
Specifická potřeba vody
180
l/os/den
Celková průměrná potřeba vody QP
139
m /den
Koeficient denní nerovnoměrnosti kd
1.25
-
Max. denní potřeba vody Qd
174
m /den
Max. denní potřeba vody Qd
2.0
l/s
Koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh
1.8
-
Max. hodinová potřeba vody Qh
3.6
l/s
3
3
odkanalizování
popis kanalizace
Lokalita bude odkanalizována gravitačně oddílnou kanalizační sítí. Důvodem je požadavek
nezatěžovat stávající kanalizační síť a ČOV dešťovými vodami.
Splašková oddílná kanalizace bude napojena pod západní částí zájmového území na sběrač
jednotné kanalizace ze sídliště nad Lužnicí BE 1200. Kanalizační stoky splaškové kanalizace
11
jsou navrženy DN 300 a 250.
Dešťová oddílná kanalizace bude vyústěna východně od zájmového území do řeky Lužnice.
Před vyústěním bude navrhovaná kanalizace křížit stávající sběrače jednotné kanalizace DN
1200, 600 a 1000 (hloubka 2 – 3 m). Kanalizační stoky splaškové kanalizace jsou navrženy
DN 600, 500, 400 a 300 (odhad bez znalostí sklonů).
Množství splaškových odpadních vod
Počet obyvatel
770
EO
Produkce odpadních vod
150
l/ob/den
Množství odpadních vod Q24
116
m /den
Množství odpadních vod Q24
1.3
l/s
Koeficient denní nerovnoměrnosti kd
1,5
-
Maximální denní množství odpadních vod Qd
174
m /den
Maximální denní množství odpadních vod Qd
2.0
l/s
Koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh
1.8
-
Maximální hodinové množství odpadních vod Qh
3.6
l/s
Plocha povodí (zájmové lokality) S
14.2
ha
Intenzita směrodatného deště p = 0.5 i
158
l/s/ha
Součinitel odtoku dle ČSN 75 61 01 ψ
0.3
-
Odtok dešťových vod Q = S * i * ψ
673
l/s
3
3
Množství dešťových vod
•
zásobování plynem
popis STL plynovodu
stávající plynovody:
Západně od řešeného území prochází ve směru jih - sever páteřní středotlaký plynovod DN
150. Tento plynovod je součástí zokruhované plynovodní sítě ve městě Tábor, zásobované
z několika vysokotlakých regulačních stanic. Přepravní kapacita plynovodu a kapacita zdrojů
přesahuje současnou spotřebu plynu ve městě.
bilance navrhované zástavby
Vzhledem k navrhovanému charakteru výstavby a předpokládanému počtu obyvatel je
potřebný příkon pro vytápění a ohřev TV odhadován na 2.1 MW. Využití zemního plynu pro
tyto účely se uvažuje v rodinných domech, rozptýlené vícepodlažní zástavbě a menších
objektech občanské vybavenosti. Spotřeba zemního plynu by měla odpovídat příkonu 1.6
MW. Zbytek potřebného příkonu bude pokryt teplem z centrálního zdroje. V plynofikovaných
objektech se v obytné zástavbě předpokládá využití zemního plynu pro vytápění - 100%,
ohřev TV – 90% a přípravu stravy – 50%.
Návrh
Řešené území bude napojeno na stávající ocelový plynovod DN 150. Páteřní plynovod PE
ø110 bude přiveden, v souběhu s kanalizačními řady, do její jihozápadní části a povede až
ke kruhové křižovatce jihozápadně od hypermarketu TESCO. Z tohoto plynovodu pak budou
12
napojeny všechny navazující a odbočující plynovody v dimenzích PE ø90 a PE ø63.
Plynovody budou vedeny v komunikacích nebo přidružených plochách s krytím 0.8 až 1.1 m.
Plynovodní přípojky budou ukončeny na hranicích pozemku.
•
centrální zásobování teplem
stávající rozvody:
Východně od řešeného území se poblíž Autosalonu VW nachází připojovací šachta, do které
je přiveden parovod DN 100 a kondenzátní potrubí DN 50. Z této šachty se předpokládá
napojení. Výhledově uvažuje provozovatel centrálního zdroje TTA s tím, že přes lokalitu
Vápenná Strouha povede teplovod.
bilance navrhované zástavby
Potřeba příkonu tepla ve formě páry z centrálního zdroje se předpokládá v hodnotě 500 kW.
Každý připojený objekt bude mít vlastní výměníkovou stanici. Teplo bude využíváno pro
vytápění a ohřev TV. Dodavatel tepla, Teplárna Tábor, může zajistit dodávku tepla pro ohřev
TV i mimo topnou sezónu.
Návrh
Z připojovací šachty bude primární parní a kondenzátní potrubí vedeno severozápadním
směrem k řešenému území. Rozvedeno bude v jeho východní části, kde se nacházejí
ucelené plochy umožňující výstavbu rozlehlejších objektů občanské vybavenosti, nebo pro
bydlení. Parní rozvody i rozvody kondenzátu budou z předizolovaného potrubí. Vedeny
budou v komunikacích pro pěší a nezpevněných plochách, výjimečně ve vozovkách. Krytí
potrubí bude 1.0 m.
•
zásobování elektrickou energií
popis elektrických zařízení
stávající elektrické sítě:
rozvodné napětí
3+PEN 400/230 V AC 50 Hz
kmenová vedení
22 kV kabel Sídliště
nadřazený systém
TR 110/22 kV Tábor
Řešeným územím prochází stávající kabely VN - 22 kV, vedené z rozvodny Tábor do sídliště
Lužnice. Stávající transformační stanice 22/0,4 kV se nacházejí za hranicí řešeného území a
jejich rezerva výkonu se využije na pokrytí přirozeného nárůstu spotřeby ve stávající
zástavbě.
V území jsou dále stávající sekundární kabely NN, na které jsou napojeny objekty v okolí
řešeného prostoru.
Výkonová bilance navrhované zástavby
Vstupní data:
Vytápění – neelektrické.
Elektrická energie se použije především pro osvětlení, v individuální zástavbě pro vaření a
ohřev TUV, v objektech občanské vybavenosti pro technologické procesy a elektrické
pohony.
13
Tabulky výkonových bilancí:
Druh zástavby
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Příkon v kW
Bydlení
42
154
231
42
0
0
140
147
168
112
35
70
168
168
112
35
70
28
1722
0,23
396
bydlení – rodinné domy
bydlení – viladomy
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
obč.vybavení
obč.vybavení
bydlení – viladomy
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
bydlení – rodinné domy
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
bydlení – rodinné domy
smíšené bydlení + obč.vybavení
smíšené bydlení + obč.vybavení
Součet po sektorech
Soudobost odběrů
Soudobý příkon v kW po sektorech
CELKEM soudobý příkon v kW
vybavenost
0
0
75
39
59
59
0
57
59
57
0
37
49
59
57
0
37
38
682
0,7
477
873
Návrh elektroenergetické koncepce
Napojení uvažované zástavby na el. energii se odvíjí od výše uvedených výkonových bilancí,
tj. zajištění soudobého příkonu cca 0,87 MW.
V současné době v řešeném území takový výkon nelze zajistit. Bude zajištěn až po výstavbě
dvou transformačních stanic TS1 a TS2 a pokládce nového kabelového vedení 22 kV. Nové
kabely se zasmyčkují na stávající rozvod VN východně v blízkosti obchodního centra Tesco a
čerpací stanice.
Trafostanice budou umístěny na veřejně přístupných pozemcích nebo vestavěny do objektů
s možností přístupu obsluhy a hasičských sborů, viz. výkresová část.
•
veřejné osvětlení
Stávající osvětlení městských a veřejných komunikací bude maximálně respektováno.
V místě vjezdů do řešené lokality bude upraveno, případně doplněno rozmístnění
osvětlovacích bodů. Pěší a zpevněné plochy okolo objektu se osvětlí sadovými svítidly
napojenými kabelem na stávající rozvody VO v místě. Rozvod VO řešit v návaznosti na
večerní a noční osvětlení lokality. Rozvod VO se provede kabely uloženými do výkopů.
•
spoje
Pro lokalitu je požadováno cca 300 telefonních linek. Telekomunikační kabel bude uložen do
výkopu, v souladu s ČSN.
Závěr
Na základě vstupních údajů je stanovena koncepce napojení objektů na technické sítě,
která nemá vliv na zhoršení životního prostředí. Doporučujeme nadále respektovat stávající
technické sítě a ochranná pásma.
14
•
obnovitelné zdroje energie
Řešené území má omezený potenciál ve využití obnovitelných zdrojů energie. Budou
respektovány požadavky na ochranu ovzduší, vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a
krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena přípustná úroveň
znečištění ovzduší. V území bude pro vícepodlažní domy využíváno centrálního zdroje tepla,
popřípadě alternativních zdrojů energie formou využití tepelných čerpadel, solárních
kolektorů. U ploch rodinných domů předpokládáme především dobré izolování objektu a
nízkoenergetické až pasivní typy domů. Doporučujeme kombinovat topná média – pevná
paliva s účinným spalováním a využití tepelných čerpadel, solárních kolektorů.
d) nakládání s odpady
komunální odpad bude řešen svozem na skládku mimo řešené území
každý objekt bude mít nádoby na domovní odpad, které budou umístěny na pozemku
producenta odpadu
sběrná místa s kontejnery na separovaný odpad budou umístěna při obslužných
komunikacích, budou v přiměřené docházkové vzdálenosti vždy pro určitou obytnou
skupinu.
nebezpečný odpad bude shromažďován mimo řešené území
ukládání odpadů bude řešeno v souladu se zákonem o odpadech.
e) občanské vybavení veřejného zájmu
V řešeném území nejsou navrženy žádné pozemky staveb občanského vybavení ve veřejném
zájmu
4. podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
Řešené území navazuje na zastavěné území a na rozsáhlé rekreační plochy sídelní zeleně
- jsou vytvořeny podmínky pro zřízení doprovodných stromořadí podél páteřních komunikací
a podmínky pro začlenění plochy do urbánního prostředí města
a) ochrana kulturních hodnot území
V řešeném území ani v bezprostředním okolí se nenacházejí žádné objekty zapsané do
seznamu nemovitých kulturních památek nebo jiné hodnotné objekty vyžadující ochranu.
Jedná se o nezastavěné území.
Navržené řešení vychází ze zásad udržitelného rozvoje města:
v utváření města lokalita významně posiluje urbánní funkci, uplatňuje se v dálkových
pohledech.
navržená výšková hladina vytváří pozvolný přechod do rekreačního území řeky
Lužnice
urbanistická koncepce zajišťuje vymezením nových funkčních ploch optimální využití
území pro všechny požadované funkce a jejich návaznost na sousední území.
kompoziční osy - jednoznačně jsou vytyčeny výrazné kompoziční urbanizační i zelené
osy - severojižní páteřní komunikace D – A, D – B, D – C charakteru městské třídy
s doprovodnými alejemi
lokalita má předpoklady vytváření vlastní identity ve struktuře města
b) ochrana civilizačních hodnot území
Řešené území je nezastavěné, mimo řešené území při severovýchodní hranici se nacházejí
objekty občanského vybavení a místní obslužné komunikace.
technická infrastruktura:
Lokalita bude napojena na stávající řady inženýrských sítí mimo řešené území. Stávající trasy
produktovodu, parovodu a podzemního elektrického vedení VN 22kV, zasahující na řešené
území jen okrajově, budou respektovány.
15
Budou respektována ochranná pásma technické infrastruktury s dosahem na řešenou lokalitu:
ochranné pásmo ČOV – zasahuje okrajově plochy zeleně
ochranné pásmo letiště – návrhem není narušeno
ochranné pásmo produktovodu - konkrétní záměry výstavby jsou podmíněny zohledněním
stanovených omezení:
v pásmu 50 – 100m je možná pouze výstavba parkovišť, trafostanic, altánů
v pásmu 100 – 150m je možná výstavba pouze nebytových budov, které nesmí vytvářet
souvislou zástavbu
V případě změny technických parametrů (zesílení bezpečnosti potrubí) umožňuje norma ČSN
650204 zkrácení limitů až na 50%, tzn., že minimální vzdálenost všech staveb od
produktovodu by byla 75 m
c) ochrana přírodních hodnot území
Řešené území není v současné době intenzivně zemědělsky využívané (kultury dle k.n.:
ostatní plocha, louky a orná půda), nevyskytuje se zde žádná plocha zvláště chráněného
území.
Navržené řešení respektuje zásady udržitelného rozvoje města stanovené v platném ÚPnSÚ
a v konceptu ÚP, a to rozvoj zastavitelného území pro bydlení v návaznosti na již zastavěné
území, na úkor ploch s nízkou produkční schopností (ostatní plocha, plochy zemědělského
půdního fondu III. a V. bonity).
Navržená vyšší hustota zastavění a vyšší podlažnost sledující páteřní komunikace charakteru
městských bulvárů je vykompenzována šíří veřejných prostorů s dostatečným prostorem pro
výsadbu vyšší liniové zeleně.
Návrh ploch s nízkopodlažním bydlením s rozvolněnou zástavbou a vysokým podílem ploch
určených k ozelenění (směrem k Lužnici a k lokalitě Komora) vytváří přirozený přechodový
pás s minimálním dopadem negativních antropogenních vlivů na navazující přírodní prostředí
(evropsky významná lokalita Lužnice – Nežárka).
Navržené plochy bydlení – převážně charakteru předměstského bydlení - respektující průnik
přírodního prostředí do území, zajišťují nenásilné začlenění do krajiny využitím stávajících
reliktů náletové zeleně.
Stávající zeleň bude po provedení dendrologického průzkumu zachována v co největší míře,
podél komunikací bude plnit funkci izolační a v klidových zónách funkci rekreační.
S přihlédnutím na stávající druhové složení vegetace budou v následné projektové
dokumentaci zpracovány osazovací plány.
ochrana krajinného rázu
Z hlediska ochrany krajinného rázu je navržené prostorové řešení zástavby na hraně údolí
Lužnice podřízeno ochraně hodnotných dálkových pohledů ze západu, z oblasti „Babí hory“.
Exponovaný západní okraj území je směrem do volné krajiny orientován zahradami, je
stanovena nepřekročitelná stavební hranice směrem k hraně údolí a maximální výška objektů
(zobrazeno ve výkresové části).
d) inženýrsko – geologické a základové poměry
Stavebně geologický průzkum v lokalitě nebyl proveden.
území leží v nadmořské výšce 410 – 423 m n. m., terén je mírně svažitý se sklonem
k západu, s mělkou terénní depresí (vývěr vody) v západní části.
podmínky pro zakládání staveb budou stanoveny po provedení podrobného
inženýrsko – geologického průzkumu
e) radonové riziko
pro řešenou lokalitu nebyl zpracován radonový průzkum
16
dle map radonového indexu lze lokalitu označit jako území s převažujícím radonovým
indexem 3 (střední), hornina – pararula, migmatit
a na části s radonovým indexem 2 (přechodný), hornina – písek, hlína, štěrk
u obytných objektů je nutno provést opatření omezující a snižující koncentraci radonu
v uzavřených prostorách, protiradonovou izolaci je doporučeno dimenzovat dle
platných právních předpisů
5. podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
Navrhované řešení rozvoje území pro plochy smíšené obytné nepředpokládá žádné negativní
dopady na životní prostředí.
ochrana čistoty vody bude zajištěna napojením na centrální čistírnu odpadních vod
v Táboře.
ochrana ovzduší je zajištěna návrhem ekologického způsobu vytápění a ohřevu teplé
vody – pro bydlení v rodinných domech se předpokládá jako hlavní zdroj energie plyn
(95%), elektrická energie (5%) – pro kombinované spotřebiče a tepelná čerpadla. Pro
plochy vícepodlažní smíšené zástavby se navrhuje připojení na CZT.
nakládání s odpady bude řešeno v souladu s koncepcí města Tábor, včetně způsobu
separace a sběru recyklovatelného odpadu, sběru a likvidace nebezpečného odpadu.
chráněné venkovní prostory jsou navrženy mimo maximální hlukovou zátěž
pro každodenní rekreaci obyvatel bude sloužit navržená sídelní zeleň a rekreační
zóna Komora bezprostředně navazující na řešené území
vytvoření příznivého životního prostředí je rovněž zajištěno stanovením podmínek
prostorového uspořádání objektů a vymezením dostatečně dimenzovaných ploch
veřejných prostranství
6. podmínky pro ochranu veřejného zdraví
V řešeném území nejsou navrhovány žádné záměry představující zdroje nadměrného hluku,
vibrací, zápachu apod. Základním předpokladem zajištění ochrany veřejného zdraví je
dodržení podmínek pro vytvoření příznivého životního prostředí.
záměry, které by mohly mít negativní dopad na veřejné zdraví v řešeném území, musí
být předem projednány s příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví
7. druh a účel umísťovaných staveb
Územní studií jsou vymezena veřejná prostranství (komunikace, chodníky, pozemky pro
uložení technických sítí) umožňující obsluhu jednotlivých pozemků.
Všechny stavby navržené v rámci územní studie jsou stavbami trvalého charakteru.
Stavby dopravní infrastruktury: komunikace, chodníky, cyklistické stezky, vjezdy na
pozemky, parkování
Stavby technické infrastruktury: vodovod, kanalizace, STL plynovod, teplovod, kabelové
vedení nn, veřejné osvětlení, sdělovací vedení
Stavby pro bydlení: rodinné domy, viladomy
rodinné domy:
lokalita č.1 – řadové domy, maximální podlažnost – 2
(doporučená 1 a dovnitř uskočené střešní podlaží)
lokalita č.11, 16 - izolované domy, podlažnost je diferenciovaná
– na západním okraji maximálně 2 podlaží, ostatní – 2 - 3 podlaží
viladomy:
lokalita č. 2, 7 – podlažnost - 2 - 3 podlaží
17
Stavby občanského vybavení: objekty občanské vybavenosti
lokalita č. 5, 6
Stavby smíšené funkce: vícepodlažní bytové domy s občanskou vybaveností
vícepodlažní bytové domy: lokalita č. 3, 4, 8, 9, 12, 13, 17, – doporučená smíšená
funkce bydlení a občanská vybavenost, multifunkční domy (protihluková opatření)
s žádoucím využitím parteru směrem k veřejnému prostranství, doporučená
kompaktní zástavba – podlažnost 3 – 4 podlaží, nárožní dominanty – možné zvýšení
podlažnosti
lokalita č. 10, 15 - doporučená smíšená funkce bydlení
a občanská vybavenost, multifunkční domy, podlažnost 2 – 4 podlaží, doporučená
kompaktní zástavba a vyšší podlažnost v souběhu s linií komunikace D-C (jako
protihluková opatření), směrem dovnitř lokality zástavba rozvolněná
lokalita č. 14 - doporučená smíšená funkce bydlení a
občanská vybavenost, s převažující funkcí bydlení, podlažnost 2 – 4 podlaží
lokalita č. 18 - doporučená smíšená funkce bydlení a
občanská vybavenost, s převažující funkcí bydlení, podlažnost 2 – 3 podlaží
8. podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou
zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany
navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (uliční a
stavební čáry, podlažnost, výška zástavby, objemy a tvary zástavby,
intenzita využití pozemků)
Charakter místa, vytvoření identity lokality je regulováno zejména prostorovými podmínkami
stanovenými pro jednotlivé bloky a zobrazenými ve výkresové části (urbanistický návrh).
stavební čáry, hranice:
hranice veřejného prostoru – rozhraní veřejného a soukromého prostoru – vymezené
případně oplocením (ve výkresové části totožná s hranicí vymezených skupin pozemků –
v místě rozhraní veřejného prostranství a pozemků pro bydlení, smíšené bydlení a občanské
vybavení a pozemků občanského vybavení)
stavební čára fixní – udává hranici plochy určené k zastavění a zároveň polohu hlavního
objemu objektu. Zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem ke komunikaci, umístění na
fixní stavební čáru znamená, že převážná část hlavní fasády objektu leží na stavební čáře.
Odskočení části fasády hlavního objektu musí být rovnoběžné se stavební čárou.
stavební čára doporučená – podkročitelná směrem dovnitř, zástavba nesmí překročit
stavební čáru směrem ke komunikaci
stavební hranice – vymezuje část plochy pozemku určenou k zastavění hlavním
objektem a garáží
výška zástavby:
Výška zástavby nízkopodlažní (rodinné domy) Bn-r / 2 = maximální počet
nadzemních podlaží - 2 nadzemní podlaží a podkroví, nebo dovnitř uskočené střešní
podlaží
Výška zástavby nízkopodlažní (rodinné domy) Bn-r / 2 - 3, (viladomy) Bn-v / 2 - 3 =
minimální a maximální počet nadzemních podlaží: 2 - 3 nadzemní podlaží a podkroví,
nebo dovnitř uskočené střešní podlaží
Výška zástavby vícepodlažní (smíšené) Sbo / 2 – 4 = minimální a maximální počet
nadzemních podlaží: 2 - 4 nadzemní podlaží a podkroví, nebo dovnitř uskočené
střešní podlaží
výškové dominanty - maximální počet nadzemních podlaží lze podmínečně překročit
v polohách možných výškových dominant (viz výkresová dokumentace), podmínkou
18
je prostorové ověření zástavby bloků z hlediska oslunění a osvětlení
architektonické řešení:
architektonické a hmotové řešení objektů nesmí nepříznivě narušit charakter, měřítko
a obraz města
objekty viladomů budou v rámci vymezených pozemků pro viladomy řešeny
architektonicky jednotně
bloky vícepodlažní zástavby budou v rámci jednotlivých vymezených pozemků řešeny
architektonicky jednotně
dominantní objekty – nároží, výškové dominanty – žádoucí architektonické ztvárnění autorem projektové dokumentace musí být autorizovaný architekt
využití parteru při uličních hranách – služby, obchody – výkladce
intenzita využití pozemků:
intenzita a objemy zástavby vymezených pozemků jsou odstupňovány, narůstají ve
směru od jihu a západu, nejvyšší jsou podél páteřních komunikací
rozvolněnost zástavby je požadována ve stávajícím ochranném pásmu (do 150m)
produktovodu
koeficient zastavění pozemku udává maximálně přípustný počet m2 zastavěné plochy
na m2 pozemku (v %) viz grafická část, výkres č.2 urbanistický návrh
míra zastavitelnosti pozemků musí zohlednit požadavky na poměr plochy schopné
vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku (dle odstavce 3, §21 Vyhlášky
č.501/2006)
9. podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou
infrastrukturu
napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu - stavby budou napojeny z přilehlých
veřejných prostranství, poloha vjezdů na pozemky bude upřesněna dle dispozičního
řešení objektů
napojení na veřejnou technickou infrastrukturu - stavby budou napojeny přípojkami na
navržené inženýrské sítě v přilehlých veřejných prostranstvích
10. podmínky pro vymezená ochranná pásma
ochranné pásmo produktovodu - využití území je výrazně ovlivněno existencí ochranného
pásma produktovodu (300 m od osy), který prochází jižním okrajem řešeného území ve
směru západ – jihovýchod.
OP 50 m - navržena plocha zeleně bez staveb
OP 50 m – 150m – omezena hustota výstavby - max 60%
v pásmu 50 – 100m je možná pouze výstavba parkovišť, trafostanic, altánů
v pásmu 100 – 150m je možná výstavba pouze nebytových budov, které nesmí vytvářet
souvislou zástavbu.
V případě změny technických parametrů (zesílení bezpečnosti potrubí) umožňuje norma
ČSN 650204 zkrácení limitů až na 50%, tzn., že minimální vzdálenost všech staveb od
produktovodu by byla 75 m
Podmínky pro udělení výjimky z ustanovení ochranných pásem:
- zvětšená tloušťka stěny potrubí
- účinnější pasivní protikorozní úprava
19
- souhlas IBP
V případě udělení výjimky budou stanoveny pro výstavbu podrobné podmínky (viz textová
příloha č.1)
ochranné pásmo letiště - území je dotčeno OP letiště Všechov a OP letiště Čápův Dvůr
ochranné pásmo ČOV – zasahuje pouze okrajově severozápadní cíp území, navržena
plocha zeleně
stávající ochranná pásma i ochranná pásma nově navržených vedení inženýrských
sítí (dle platné legislativy) musí být nově umísťovanými stavbami respektována
11. podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické
stability
Na řešeném území není vymezen územní systém ekologické stability.
12. stanovení pořadí změn v území (etapizaci)
Etapizace výstavby je ovlivněna existencí ochranného pásma produktovodu.
1.etapa: (stávající vedení produktovodu)
Výstavba objektů pro bydlení v severní části území za hranicí OP 150 m.
Výstavba objektů nebytového charakteru - v OP 100 – 150 m, výstavbu lze zahájit
v rozvolněné formě (návrhy objektů by měly umožnit jejich budoucí zahuštění a dotvoření).
Výstavba technické infrastruktury a parkové úpravy - lze zahájit v celém území (nutno
respektovat podmínky OP produktovodu)
2.etapa: (překládka vedení produktovodu – změna technických parametrů)
Výstavba všech objektů od hranice 75 m v souladu s územní studií
Postup zástavby území se bude rovněž odvíjet od zainvestování místních komunikací
inženýrskou infrastrukturou. Objekty rodinných domů, bytové domy a objekty občanské
vybavenosti lze realizovat až po dokončení výstavby dopravní a technické infrastruktury.
13. orientační propočet nákladů na vybudování veřejné infrastruktury
Přeložka potrubí produktovodu
rozsah: DN 200 – 500 m, DN 150 - 500 m, pokládka do společné rýhy, bez požární
asistence, bez asistence ČEPRA při propojích
celková cena bez DPH (orientační)....................................................6 305 966,00,- Kč
orientační propočty pro vybudování veřejné infrastruktury budou doplněny po projednání a
následném výběru variantního řešení.
20
14. přehled vlastníků dotčených parcel
1
5639/56
Alena Homolová Novorossijská 908/9, Praha, Vršovice, 100 00
5641/5
2
5659/13
Alois Hadamczik Hlučínská 255/187, Kravaře, Kouty, 747 21
5659/26
3
4
5
5639/33
5639/5
5659/14
5655/5
5639/57
5918/2
6
7
8
9
5923/1
5923/10
5659/20
5659/21
5639/59
5660/26
10
5655/11
5909/6
11
12
5923/3
AUTA TÁBOR s. r. o. Měšická 1993, Tábor, 390 02
Ing Bohuslava Klavíková Bartákova 1117/26, Praha, Krč, 140 00 1/2
Pavel Kos Dr. E. Beneše 126/1, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 01 1/2
Ing. Petr Zeman Pod Klášterem 370, Tábor, Klokoty, 390 03
Jaroslava Kopecká Dvořákova 236, Trutnov, Střední Předměstí, 541 01 1/3
MUDr. Martin Limburský Hornova 916, Trutnov, Střední Předměstí, 541 01 1/6
Jiří Makovec VILÍMKOVA 1242, PRAHA, ZBRASLAV, 156 00 1/3
PaedDr. Kateřina Pauříková Zelenohorská 504/21, Praha, Bohnice, 181 00 1/6
Jaroslava Maťhová Jana z Ústí 132/11, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 02
Jaroslav Volek Bydlinského 55/1, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 01
Jiří Hnilička PRAŽSKÉHO POVSTÁNÍ 2314, TÁBOR, 390 01
Jitka Koryčánková Táborská 37/30, Sezimovo Ústí, 391 01 1/2
SJM Koryčánek Milan a Koryčánková Jitka 1/2
Jitka Koryčánková Táborská 37/30, Sezimovo Ústí, 391 01
Milan Koryčánek Táborská 37/30, Sezimovo Ústí, 391 01
Jitka Krchová HANOJSKÁ 2831/3, TÁBOR, 390 01 1/4
Karel Sládek Kánišova 151/18, Sezimovo Ústí, 391 02 1/4
Jiřina Sládková KÁNIŠOVA 151/18, SEZIMOVO ÚSTÍ, 391 02 1/2
5639/88
K.O.K. spol. s r.o. ČSA 1772, Tábor, 390 03
5639/58
K.O.K. REAL spol. s r.o. ČSA 1772, Tábor, 390 03
5645/2
13
5644/1
Luboš Volek Bydlinského 55/1, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 02
5644/2
14
5660/24
5659/22
15
5909/7
16
5661/7
Marie Doležalová Mostecká 1693/4, Tábor, Tábor, 390 02 1/2
Jarmila Vojíková Boženy Němcové 2168, Tábor, Tábor, 390 02 1/2
Marie Šťastná nám. Přátelství 2803/4, Tábor, Tábor, 390 05 1/2
František Veselý Jana z Ústí 130/20, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 01 1/2
5660/1
5659/15
5659/16
5659/10
5660/18
5659/29
Město Tábor Žižkovo náměstí 3, Tábor, 390 15
5655/7
5655/8
5637/25
5909/1
5909/2
5918/1
5923/5
5923/11
5639/1
5639/64
21
5640/7,9
Město Tábor Žižkovo náměstí 3, Tábor, 390 15
5660/21
5655/10
17
5659/17
5649/8
Milan Bouška Hejtmánkova 2185, Benešov, Benešov, 256 01 1/4
Miroslav Bouška Rackova 785/12, Praha 6, 161 00 1/4
Eva Daňková Varšavská 2714/1, Tábor, Tábor, 390 05 1/4
Karel Sládeček Švehlova 830, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 02 1/4
5659/23
18
5644/3
Miluše Beranová Prokopa Holého 128/7, Sezimovo Ústí, 391 01 1/2
Marie Javorská Prokopa Holého 60/5, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 01 1/2
5909/5
5641/11
5642/7
5660/23
5660/22
19
5659/19
5659/24
Pozemkový fond České republiky Husinecká 1024/11a, Praha, Žižkov, 130 00
5645/1
5643
5639/51
5640/6,8
5647
20
5646
5649/7
21
22
23
5648
5923/8
5660/27
SJM Pavlát Jiří a Pavlátová Yveta
Jiří Pavlát Všechov 2, Tábor, 391 31
Yveta Pavlátová Všechov 2, Tábor, 391 31
SJM Pospíšil Jan a Pospíšilová Markéta
Jan Pospíšil Náchodská 2672, Tábor, Tábor, 390 03
Markéta Pospíšilová Náchodská 2672, Tábor, Tábor, 390 03
SJM Tupý Zdeněk a Tupá Naděžda Naděžda Tupá Farského 1988/1, Tábor, 390 02
Zdeněk Tupý Farského 1988/1, Tábor, 390 02
Spilka a Říha s.r.o. Petra Bezruče 489, Soběslav, Soběslav II, 392 01
5659/18
24
5909/3
Státní statek Jeneč, státní podnik Karlovarská 7, Jeneč, 252 61
5909/4
5659/28
25
5641/9
Tesco Stores ČR a.s. Vršovická 1527/68b, Praha, Vršovice, 100 00
5659/8
5659/25
26
5644/4
UNIMEX GROUP, a.s. Václavské nám. 815/53, Praha, Nové Město, 110 00
5642/5
5661/6
27
28
5660/25
5649/5
Václav Horák Velvarská 1648/15, Praha, Dejvice, 160 00 1961/60000
Ing. Vladimír Horák Velvarská 1648/15, Praha, Dejvice, 160 00 1/6
Ing. Ludmila Horká Velvarská 1648/15, Praha, Dejvice, 160 00 8039/60000
Ing. Karel Hrazdil Pštrossova 207/1, Praha, Nové Město, 110 00 1/3
Stella Suchomelová Oblouková 766/16, Praha, Vršovice, 101 00 1/3
Vlasta Havlů HAVANSKÁ 2809/3, TÁBOR, 390 01
5642/6
29
5641/10
5660/28
Zdeňka Andrlová Jana z Ústí 99/9, Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí, 391 01 1/4
Ladislav Kolofa Smolínova 1166/33, Tábor, Tábor, 390 02 1/2
Ing. Lubomír Otčenášek Kodicilova 586/1, Praha, Malešice, 108 00 1/4
5659/1
30
5639/28
5639/84
Sallerova výstavba,spol. s r.o.,Obchodní zóna 266, Otvice, 431 11
22