Komunální leasing Municipal leasing

Parametry modelu jsou flexibilní a lze je nastavit podle
požadavků města, zejména co se týče:
–Doby trvání (10–25 let, eventuálně až 30 let –
v závislosti na typu projektu)
–Zůstatkové hodnoty jednorázově splatné na konci
leasingové smlouvy (náklady projektu může město
v rámci trvání leasingové smlouvy buď splatit zcela, nebo
jen částečně). Výše zůstatkové hodnoty má adekvátní vliv
na výši pravidelné leasingové splátky.
The model parameters are flexible and may be set up
according to the city’s requirements, particularly with
respect to:
–The term (10–25 years, and/or up to 30 years –
depending on the project type)
–Residual value, which is payable at the end of the lease
contract as a one-off payment (the project costs can be
repaid by the city during the term of the lease contract
entirely or only in part). The amount of the residual part
has an adequate effect on the amount of the regular
lease payment.
Jelikož je leasingová smlouva uzavřena se společností
IMMORENT náležející do koncernu Erste Group, získá
město spolehlivého finančního partnera.
Since the lease contract is concluded with IMMORENT,
being a member of the Erste Group, the city has its rights
additionally secured.
Leasing, pohodlná cesta
k nemovitosti
Leasing, the convenient way
to real estate
IMMORENT ČR s.r.o.
Národní 41, 110 00 Praha 1
Tel.: +420 225 574 111
E-mail: [email protected]
www.immorent.cz
IMMORENT
profit for you and your property
Target status
IMMORENT shall secure reconstruction and/or construction
of a new building and its financing. IMMORENT or its
subsidiary and the city will enter into a lease contract with
regard to the respective property, with the city’s right to
purchase the property subsequently into its possession. The
city, being the user and Lessee of the building, is entitled to
sublease this building to other users.
IMMORENT
zisk pro Vás i Vaši nemovitost
Cílový stav
IMMORENT zajistí rekonstrukci, případně výstavbu nové
budovy a její financování. Následně uzavře s městem nebo
jeho dceřinou společností leasingovou smlouvu na nájem
nemovitosti s právem následné koupě do majetku města.
Město jakožto uživatel a leasingový nájemce budovy má
právo tuto budovu dále podpronajímat dalším uživatelům.
Gemini Office Center
Real estate leasing
What kind of properties do we finance?
– Administrative and office buildings
–Public interest buildings and premises (for instance,
exhibition grounds, parking houses)
– Cultural, sports and multipurpose centres
– Fire stations
– Houses for seniors
–Buildings of schools, societies, kindergartens, dormitories
– Small power stations, sewage water treatment plants
Leasing nemovitostí
Jaké nemovitosti například financujeme?
– Správní, administrativní a úřední budovy
–Budovy a objekty veřejného zájmu
(např. výstaviště, parkovací domy)
– Kulturní, sportovní a víceúčelová centra
– Požární stanice
– Domy pro seniory
– Budovy škol a spolků, školky, studentské koleje
– Malé elektrárny, čističky
– Commercial lease
– Leasing for cities and municipalities
– PPP – public private partnership
IMMORENT has extensive experience in financing and
implementation of projects in cooperation with, and for
the purposes of, the public sector throughout Central and
Eastern Europe. The cooperation of the public and private
sectors with respect to real estate leasing makes it possible
for the public sector to concentrate on its essential goal –
providing of services to citizens.
– Komerční leasing
– Leasing pro města a obce
– PPP – spolupráce soukromého a veřejného sektoru
Společnost IMMORENT má dlouhodobé zkušenosti
s financováním a realizací projektů pro účely veřejného
sektoru po celé střední a východní Evropě. Spolupráce
veřejného a soukromého sektoru v rámci leasingu
nemovitostí umožní, aby se veřejný sektor soustředil na svůj
základní úkol – poskytování služeb občanům.
Project development
Municipal property leasing is a convenient form of
completion of necessary construction projects, even when
compared to common loan models.
Projektový development
Komunální leasing nemovitostí je vhodnou formou realizace
nezbytných stavebních projektů, dokonce i ve srovnání
s běžnými úvěrovými modely.
– Business and industrial parks
– Office and operating buildings
– Shopping centres, residential buildings
Effective form of financing projects in cooperation with
the public and private sectors
– Podnikatelské a průmyslové parky
– Kancelářské a provozní budovy
– Nákupní centra, obytné stavby
Efektivní forma financování projektů ve spolupráci
veřejného a soukromého sektoru
We offer comprehensive implementation services ranging
from the design, project management, construction
supervision, to general planning and contracting.
Municipal leasing
Nabízíme kompletní realizace od návrhu přes řízení
projektů a stavební dozor až po generální plánování
a dodavatelství.
Komunální leasing
Futurama Business Park
Leasing nemovitostí od IMMORENTu
Leasing nemovitostí je atraktivní forma financování, která
kombinuje výhody nájmu a vlastnictví, bez zatížení bilance
financované společnosti.
Dodatečné uvolnění cash-flow
Leasing umožňuje zahrnout do celkových investičních
nákladů náklady související s investicí (náklady na projekt,
engineering, daň z převodu nemovitostí, jiné poplatky)
Kdo může využít leasing
nemovitostí?
Náklady na mezifinancování
Náklady vzniklé od zahájení výstavby do splatnosti první
leasingové splátky bývají splatné teprve po kolaudaci
– Obchodní a průmyslové společnosti
– Společnosti z oblasti služeb
–Subjekty veřejného sektoru
(komunální leasing, projekty PPP atd.) Off-balance efekt
Předmět leasingu není evidován v účetní rozvaze, čímž
dochází k vylepšení ratingu / poměrových ukazatelů firmy
>>zvýšení rentability celkového kapitálu (ROE),
ukazatel zadluženosti zůstává nezměněn
Co může být předmětem
leasingu nemovitostí?
– Kancelářské a jiné obchodní budovy
– Výrobní haly a logistické areály
– Maloobchodní nákupní centra a hypermarkety
–Školy, univerzitní budovy, domovy pro seniory, ostatní
veřejné budovy atd.
Výhody leasingu nemovitostí od
IMMORENTu
Delší doba financování
Předmět leasingu lze ve srovnání s úvěry financovat
dlouhodoběji (15 let i déle), měsíční splátky jsou nižší a jsou
přizpůsobeny výnosům z předmětu leasingu
>>uvolnění likvidity
Atraktivita leasingových splátek díky kalkulované
zůstatkové hodnotě
Nájemce ve splátkách neumořuje celou pořizovací hodnotu
nemovitosti
>>pozitivní efekt na výši splátky
Daňová uznatelnost leasingových splátek
Leasingová splátka je plně daňově uznatelným nákladem
>>optimalizace hospodářského a daňového výsledku
Skutečná flexibilita
Individuální finanční modely „šité na míru“ – stanovení
výše zůstatkové hodnoty a nižších náběhových splátek,
zohlednění sezónních výkyvů apod.
IMMORENT ve střední Evropě
IMMORENT in Central Europe
Real estate leasing with IMMORENT
UA
CZ
A
H
I
SLO
RO
HR
Menší administrativní zatížení
Rychlejší postup při schválení a vypracování smluvní
dokumentace
Široké spektrum souvisejících služeb
IMMORENT je dlouhodobě úspěšný díky komplexnímu
portfoliu služeb v oblasti financování nemovitostí,
projektového developmentu, projektového managementu
a zprostředkování služeb v právní a daňové oblasti.
Úspora nákladů při realizaci stavby
IMMORENT provádí průběžnou kontrolu postupu a kvality
stavby
Financování podle mezinárodních účetních standardů IAS,
resp. IFRS a US-GAAP – výhodné zejména pro zahraniční
společnosti kótované na burze
SRB
IMMORENT – centrála / HQ
IMMORENT – pobočky / affiliates
Cross-Border leasing
Who can make use of real estate
leasing?
Costs for interim financing
Costs incurred from the commencement of construction
until the maturity of the first lease payment are not payable
until the final approval for use
– Commercial and industrial companies
– Service providers
– Public sector entities
(municipal leasing, PPP projects, etc.)
SK
Co nabízíme navíc?
Additional improvement of cash flow
Leasing enables inclusion of the costs related to the
investment (project and engineering costs, property transfer
tax, and other charges) into the total investment costs
PL
D
CH
Real estate leasing is an attractive form of financing
combining the advantages of rental and ownership, without
encumbering the balance of the financed company.
MNE
BG
What can be the subject of real
estate leasing?
– Office and other commercial buildings
– Production halls and logistic premises
– Retail shopping centres and hypermarkets
–Schools, university buildings, houses for seniors, other
public buildings, etc.
Advantages of real estate leasing
with IMMORENT
Longer period of financing
When compared to loans, the subject matter of the lease
can be financed longer (15 years and more), monthly
payments are lower and adjusted to the income from the
subject matter of the lease
>>improvement of liquidity
Attractiveness of lease payments due to the calculated
residual value
The Lessee does not pay off the entire acquisition cost of
the property
>>positive effect on the amount of payment
Tax deductibility of lease payments
The majority of the lease payment can be qualified as a tax
deductible expense
>>optimisation of the economic and taxation results
True flexibility
“Tailor–made” financial models – determination of the
amount of the residual value, lower startup payments,
taking seasonal fluctuations initial
Off-balance effect
The subject matter of the lease is not recorded in the
balance sheet, which results in improvement of the
company’s rating / proportional indicators
>>an increase on equity (ROE); the indebtedness
indicator remains unchanged
What else do we offer?
Lower administrative duties
Faster procedure of approval and preparation of contractual
documentation
Broad spectrum of associated services
Legal and tax consultancy in project management – from
land spotting, through planning and implementation stages,
to property management (if any)
Cost savings during construction
IMMORENT performs continuous inspection of the
construction progress and quality
Financing in compliance with the international
accounting standards, IAS, and/or IFRS and US-GAAP –
beneficial especially for international companies quoted
on the stock exchange