office office office office office office office office office

Multifunkční palác Myslbek v centru Prahy prochází rekonstrukcí za 1 milion eur ■ Vlastník: PBW Real Estate Fund
Začala rekonstrukce Myslbeku
Koncem letošního května byla zahájena
rekonstrukce pražské kancelářské budovy Myslbek. Modernizace projektu v centru
města vyjde na jeden milion eur a potrvá po
dobu dvou let. V rámci nové vizáže budou
zmodernizovány společné prostory a sníží
se ekologická náročnost budovy, která usiluje o zelený certifikát BREEAM In-Use. Výsledný design má na starosti architektonické studio Jestico + Whiles.
Rekonstrukce s cílem udržení stávajících nájemníků, kteří volají po neustálém zlepšování pracovního prostředí, se po vzoru mnoha podobných
projektů aktuálně dotkla i kancelářské části paláce
Myslbek. Práce na modernizaci dvou vstupních
hal z ulice Na Příkopě začaly 23. května a mají
být hotové na konci tohoto roku. Poté budou zrekonstruovány společné prostory v dalších částech
domu. „Oba vstupy budou během prací standardně k dispozici a nikterak se nenaruší stávající provoz,“ uvedl Grégoire Lemonnier, Asset Manager
Palác Myslbek – Na Příkopě 19, Praha 1
pražského Myslbeku, a dodal, že později se práce
přesunou do společných prostor na jednotlivých
patrech, jako jsou toalety nebo chodby k výtahům.
Rekonstrukce se nedotkne žádných technologií
z důvodu nedávné výměny výtahů a chladicího
zařízení. Exteriér a pravděpodobně ani nákupní
pasáž se zatím nedočká žádné úpravy.
Současný vzhled vstupních hal je určen původním projektem z poloviny 90. let, kdy administrativně-obchodní centrum vzniklo. „Nový interiér
bude odpovídat dnešní představě o reprezentativním vstupu do kancelářských prostor. Nicméně svým střídmým pojetím a použitím vhodných
materiálů se celkový vzhled stane nadčasovým,“
popisuje modernizaci jeden z architektů, Radek
Teichman, ze studia Jestico + Whiles.
Letos bude Myslbek také usilovat o certifikát
BREEAM In-Use, který by měl získat na konci
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
37
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE
38
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
roku. BREEAM In-Use je program určený k hodnocení ekologického konceptu již fungujících budov a podporuje mimo jiné vznik dlouhodobých
plánů na zvyšování energetické efektivity.
Myslbek v číslech
Projekt Myslbek, který v sobě zahrnuje jak kancelářskou, tak i obchodní část, byl v době svého
vzniku, v roce 1996, jednou z prvních porevolučních komerčních novostaveb postavených
v centru hlavního města. Jeho autorem je ateliér AHK architekti. V současné době na pronajímatelné ploše 17 000 m2 sdružuje nájemníky, jako jsou například Plzeňský Prazdroj,
American Express, BNP Paribas, Jones
Lang LaSalle a několik právnických firem. Od
května nově přibyla personální agentura Egon
Zehnder International. Při 75% pronajatosti
zůstává k dispozici 4 500 m2. Myslbek nabízí
firmám až 3 800 m2 na jediném patře a celkem
324 podzemních parkovacích míst. Vlastníkem projektu je PBW Real Estate Fund, do jehož pražského portfolia spadají také další dva
administrativní komplexy – vedle International
Business Centra (IBC) na Florenci v Praze 8 je
to Smíchov Gate v lokalitě Anděl na Praze 5.
Kancelářský trh Prahy 1
Podle realitních agentů přibude v příštích letech do centra Prahy přes 120 000 m2 kanceláří
třídy A. Ve výstavbě je aktuálně cca 80 000 m2.
Z toho jen letos se dokončí více než 60 000 m2
administrativní plochy v projektech Florentinum,
Jindřišská 16 a Na Příkopě 14. Vedle Paláce
Myslbek prochází rekonstrukcí také nedaleký
Slovanský dům.
PROJECT – PRAGUE 1
Florentinum
Na Příkopě 14
Jindřišská 16
Jungmannova 15
Diamant
Quadrio
Václavské náměstí
Živnostenská banka
Myslbek
Slovanský dům
Size (m2)
49,000
7,400
6,014
7,700
3,400
16,500
20,000
20,000
17,000
10,900
State
under construction
under construction
under construction
under construction
under construction
under construction
project
project
refurbishment
refurbishment
Developer/Owner
Penta RE
Lordship
Immofinanz
Immofinanz
Max Immo/Mustela
CPI Group
Ballymore
CPI Group
PBW RE Fund
Invesco
Myslbek, Na Příkopě 19 a 21, Prague 1 – a new entrance lobby ■ Owner: PBW Real Estate Fund
Reconstruction of Myslbek has begun
The reconstruction of the Prague office
building Myslbek got underway at the end
of this May. The modernisation of the project
in the city centre will cost one million euros
and last two years. The common spaces will
be modernised as part of the new appearance and the building’s environmental performance should improve, with efforts to
achieve a BREEAM In-Use green certificate.
The architectural studio Jestico + Whiles is
in charge of the resulting design.
Reconstruction with the goal of keeping the
current tenants, who are calling for the constant
improvement of the working environment, has
also come to the office section of Palác Mysl­
bek much like many similar projects. Work on
the modernisation of two entrance halls from
Na Příkopě Street began on 23 May and
should be finished at the end of this year. Then
the common spaces in the other parts of the
building will be reconstructed. “Both entrances
will be available as usual during the work and
the current operations will not be disrupted in
any way,” stated Grégoire Lemonnier, the Asset
Manager of Prague’s Myslbek, adding that later
the work will move to the common spaces on
the individual floors, such as the toilets or the
hallways leading to the elevators. The reconstruction will not affect any of the technologies
due to the recent replacement of the elevators
and the cooling equipment. So far the exterior
and, most likely, the shopping passage will not
have any modifications done.
The current appearance of the entrance halls is
determined by the original project from the middle of the 1990’s, when the office/retail centre
was built. “The new interior will correspond to
today’s idea of a representative entrance to office spaces. Nonetheless, the overall appearance will become timeless thanks to its modest
conception and the use of suitable materials,”
explained one of the architects, Radek Teichman
from the studio Jestico + Whiles, when describing the modernisation.
This year Myslbek will also be endeavouring
to attain a BREEAM In-Use certificate, which it
should obtain at the end of the year. BREEAM
In-Use is a programme for evaluating the environmental concept of already-functioning buildings
and supports, for example, the establishment of
long-term plans for increasing energy efficiency.
Myslbek in numbers
Back when it was built, in 1996, the Myslbek
project, which includes both an office and a retail part, was one of the first new post-revolution
office buildings built in the centre of the capital
city. It was designed by the AHK architekti studio. It currently brings together tenants such as
Plzeňský Prazdroj, American Express, BNP
Paribas, Jones Lang LaSalle and several law
firms on a leasable space of 17,000 m2. The personnel agency Egon Zehnder International is
a new addition from May. At a 75% occupancy
rate there is 4,500 m2 available. Myslbek offers
companies up to 3,800 m2 on one floor and a total of 324 underground parking spots. The project is owned by PBW Real Estate Fund, whose
Prague portfolio also includes two other office
complexes – International Business Center (IBC)
at Florenc in Prague 8 and Smíchov Gate in the
Anděl location in Prague 5.
The Prague 1 office market
According to real estate agents there will be
more than 120,000 m2 of new category-A offices in the centre of Prague in the coming years.
About 80,000 m2 is currently under construction,
from which more than 60,000 m2 of office space
will be completed this year alone in the Florentinum, Jindřišská 16 and Na Příkopě 14 projects.
In addition to Palác Myslbek, the nearby Slovanský dům is also undergoing reconstruction.
service solutions
BECAUSE MANY SMALL
GESTURES ADD UP TO
PERFECT SERVICE.
Your parTner aCross europe and More
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
Czech Republic
Poland
Hungary
Germany
Great Britain
France
Switzerland
Denmark
Greece
Bahrain
Technical Facility Management
Infrastructural Facility Management
n Commercial Facility Management
n
n
HOCHTIEF Facility Management Česká republika s.r.o.
Plzeňská 16/3217, 150 00 Praha 5, Tel. +420 257 406 081, Fax+420 257 406 008
[email protected], www.hochtief-fm.cz
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
39