KOLBEN CUBE, Praha 9 Vysočany

FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFF
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
14
KOLBEN CUBE, Praha 9 Vysočany
Industriální tradice s nádechem moderny
Investor:
KOLBENOVA CITY DEVELOPMENT, a.s.
Developer: CODECO, a.s.
Generální dodavatel: ČKD PRAHA DIZ, a.s.
Položením základního kamene developerská společnost CODECO oficiálně odstartovala výstavbu moderního komplexu
KOLBEN CUBE v Praze 9-Vysočanech,
který nabídne 20 000 m2 administrativních
a 2 000 m2 maloobchodních ploch. Dokončení projektu je plánováno na první čtvrtletí
roku 2010 a jeho celkové investiční náklady
přesáhnou 1 miliardu Kč. KOLBEN CUBE
je součástí rozsáhlého území Kolbenova
City Development, kde má v příštích letech
vzniknout až 65 000 m2 kanceláří, obchodní
centrum a cca 700–1 000 nových bytů.
Kolbenova City Development
KOLBEN CUBE je zatím největší budovou
území Kolbenova City Development, jehož
výstavbu developerská společnost CODECO
realizuje v samotném srdci velkého rozvojového území Praha 9-Vysočany, přímo u stanice metra Kolbenova. Rozloha celého území
dosahuje cca 250 hektarů. CODECO zde
rozvíjí pozemky o velikosti 14 hektarů, které
před lety sloužily průmyslové výrobě závodů
ČKD; na nich plánuje vybudovat zcela novou plnohodnotnou městskou čtvrť. Ta svým
obyvatelům podle Jana Jerie, ředitele firmy
CODECO, nabídne prostor pro práci, bydlení, nákupy, ale díky sousedícímu parku Rokytka i odpočinek a zábavu. Stometrový pás
podél frekventované komunikace Kolbenova
je v souladu s územním plánem určen pro
výstavbu administrativních budov a komerčních ploch, jižní část území podél řeky Rokytky nad rozsáhlým zeleným parkem zaplní
do budoucna byty.
KOLBEN CUBE
Administrativní budova KOLBEN CUBE zahrnuje celkem 20 000 m2 moderních flexibilních
kanceláří. V přízemí vzniknou na 2 000 m2
maloobchodní plochy, které budou využity
pro obchody a služby, případně jako showroom či zákaznické centrum budoucích nájem-
ců, počítá se i s restaurací či jídelnou pro
zaměstnance. Jak uvádí arch. Pavel Weishaupt z firmy CODECO, architektura KOLBEN CUBE respektuje původní industriální
ráz objektu a dává mu nový život a funkci.
Původně pětipodlažní, konstrukčně i prostorově velkoryse koncipovaná funkcionalistická budova do budoucna vyroste o tři lehká,
elegantní prosklená patra. Současně na ni
naváže zcela moderní vzdušná novostavba
čtyř propojených pětipodlažních křídel. Díky
kontrastu jednoduché hladké fasády, která je
prořezána širokými podélnými okny, a subtilních prosklených ploch horních pater, získá
objekt zcela novou dimenzi. Uživatelsky přá-
telský charakter komplexu podtrhnou otevřená odpočinková atria a prostorné zelené
střešní terasy.
Jako kontrapunkt a historická stopa původní
industriální funkce zůstane podle arch. Pavla Weishaupta zachována sousední budova
kotelny s 55 metrů vysokým komínem z první poloviny 20. století. Působivému exteriéru
chce developer vdechnout i „duši“ a plánuje
přeměnit interiér na galerii, kterou doplní
v přízemí restaurace, pizzerie či příjemná
kavárna se zahrádkou.
KOLBEN CUBE pro malé i velké
Jednotlivá patra objektu KOLBEN CUBE lze
horizontálně i vertikálně spojovat i dělit, a tak
ked for the development of office buildings
and commercial space; the southern part of
the territory along the Rokytka River above
the large green park will in the future be filled
with apartments.
KOLBEN CUBE
KOLBEN CUBE, Prague 9 Vysočany
Industrial tradition with a touch of modernity
Investor: KOLBENOVA CITY DEVELOPMENT, a.s.
Developer: CODECO, a.s.
General contractor: ČKD PRAHA DIZ, a.s.
Development firm CODECO officially launched the development of the modern office complex, KOLBEN CUBE, in the Prague
9 district of Vysočany with the laying of
the cornerstone. The project will provide
20,000 m2 of office and 2,000 m2 of retail
space. The project is scheduled for completion during the first quarter of 2010 and
will involve a total investment of over CZK
1 billion. KOLBEN CUBE is part of the large-scale territory, Kolbenova City Development, where up to 65,000 m2 of offices,
a shopping centre and approx. 700–1,000
new apartments are to be created over the
next number of years.
Kolbenova City Development
KOLBEN CUBE is so far the largest building
in the Kolbenova City Development territory.
The project is being implemented by developer CODECO in the very heart of the large-scale Prague 9 Vysočany development
area located right at the Kolbenova metro
station. The entire development territory encompasses an area of approx. 250 hectares.
CODECO is developing the 14-hectare site,
which was formerly home to ČKD industrial
manufacturing plants, and has plans to create a brand new fully-fledged urban district.
According to Jan Jerie, director of CODECO,
the district will provide residents with a place
to work, live, go shopping and, thanks to the
nearby Rokytka Park, also somewhere to relax and enjoy themselves. In accordance with
the master plan, the one-hundred metre belt
along the busy Kolbenova Street is earmar-
The KOLBEN CUBE office building comprises
a total of 20,000 m2 of modern flexible office
space. Retail space will be created on the
ground floor on an area of 2,000 m2. This will
be used for shops and services or as a showroom or customer centre for future tenants; there
are also plans for a restaurant or staff canteen.
According to architect Pavel Weishaupt from
CODECO, the architecture of KOLBEN CUBE
will respect the original industrial character of
the building and give it new life and function. A
further three airy, elegant glass storeys will be
built onto the five-storeys of the original functionalist building which is a vast and spacious
construction. This will also be connected to a
new, fully modern airy building comprising four
interconnected five-storey wings. Thanks to the
contrast between the simple, smooth façade,
dotted with wide oblong windows, and the subtle glass area of the upper floors, the building
will take on a whole new dimension. Open atria
for relaxation and spacious green roof-top terraces underline the user-friendly character of
the complex.
Kolben Cube, Praha 9-Vysočany
Lokalita
location
Praha 9, Vysočany
Hlavní komunikace
main streets
Kolbenova
Spojení MHD dostupnost
accessibility public
transport
Metro B Kolbenova 1 min.
Napojení na dálnice
highway
Pražský okruh, D11
Hradec Kr., R10 Mladá
Boleslav
Pronajímatelná plocha total leasable space
22 000 m2
Administrativní plochy office
20 000 m2
Maloobchodní plochy
retail space
2 000 m2
Typické patro
typical floor
1 580 m2
Restaurace
restaurant
ano/yes
Parkování podzemní
parking garage
376 míst/spaces
Začátek stavby
start of construction 7/2008
Položení základního
kamene
ground stone
celebration
11/2008
K dispozici
available
Q1/2010
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFF
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
15
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFF
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
16
mí rozvíjí. V té době (dva roky před schválením územního plánu) uspořádal developer
workshop pěti architektonických ateliérů.
Architekti však ještě neřešili jednotlivé domy
a ulice, ale urbanistický koncept budoucího
města pro cca 40 000 lidí, jehož centrum Kolbenova City Development tvoří.
díky velikosti typického podlaží přes 1 580 m2
poskytne KOLBEN CUBE moderní zázemí
jak velkým, tak i menším firmám. Nájemci mohou získat i svou samostatnou budovu – celý
hlavní objekt s plochou 11 864 m2 či jedno ze
čtyř křídel novostavby vždy o podlahové ploše 2 155 m2. Parkování pro 376 automobilů je
zajištěno v několika patrech suterénu, řada
firem však bezpochyby ocení i bezprostřední
sousedství stanice metra Kolbenova na trase
B, vzdálené necelou minutu chůze.
Jak upřesnil Martin Jan, ředitel obchodu
a marketingu společnosti CODECO, budova
je v současné době ze 48 % pronajata. Jako
první si zvolila KOLBEN CUBE za své sídlo ČKD PRAHA DIZ. Ta je s téměř 8 000 m2
plochy majoritním nájemcem a současně generálním dodavatelem stavby. Pro výstavbu
KOLBEN CUBE využívá developer kombinované bankovní financování.
dvaadvacetipodlažní výškové dominanty
Vysočan – Kolben Tower, jejíž koncept zpracovává architektonický ateliér Helika, a menšího komerčního objektu v její podnoži (cca
15 000 m2). Jak uvedl Jan Jerie, CODECO již
jedná s konkrétním zájemcem. Není tak vyloučeno, že by mohla probíhat výstavba více
budov současně. V další etapě, jejíž zahájení
se předpokládá v roce 2010, se území rozroste o první rezidenční soubor. Ten má zahrnovat ve čtyřech fázích cca 200 bytů vyšší
kategorie s prostornými zelenými terasami.
Součástí území bude také menší obchodní
centrum (cca 15 000 m2), které přímo naváže
na vestibul metra a budoucí pěší zónu protínající celé území. „Shopping centrum má
o něco delší časový horizont, neboť je životaschopné až při dostavbě kanceláří a bytů,“
uvedl Jan Jerie s tím, že s realizací se počítá
přibližně v horizontu 4–5 let.
Další rozvoj
Na skok do historie
Podle informace Jana Jerie, ředitele firmy
CODECO, plánuje developer pokračovat
v rozvoji území výstavbou dalších dvou kancelářských budov na opačné straně stanice
metra v severovýchodní části území. V současné době probíhá příprava studie cca
Práce na přeměně bývalého průmyslového
areálu ČKD uprostřed Nových Vysočan (největšího pražského brownfieldu o rozloze 250
ha) na novou městskou čtvrť byly zahájeny
v roce 2004, současně vznikla i společnost
CODECO, která dnes čtrnáctihektarové úze-
Dnes, po čtyřech letech, jsou dokončeny
a pronajaty první tři objekty. Jako první proběhla rekonstrukce památkově chráněné
funkcionalistické vily při ulici Kolbenova, kterou v roce 1938 postavil architekt F. A. Libra
a kde dnes developer sídlí. Do budoucna ji
podle arch. Pavla Weishaupta čeká ještě obnova noblesní východní terasy, jako poslední krůček, po němž se navrátí do kompletně
původní podoby z první poloviny minulého
století. Následně byla zrekonstruována čtyřpodlažní budova KCD 13, někdejší výrobní
budova firmy Areo, kde od roku 2006 umístila
svou prodejnu Delvita (dnes Billa) a nad ní
se nachází tři patra moderních kanceláří. Ty
dnes využívají společnosti Contacc SE, Rockwell Automation Services, s.r.o., a TCHAS,
spol. s r.o. V pořadí třetí objekt (opět z roku
1938) se měl stát původně galerií Náprstkova muzea, nakonec v něm však našla zalíbení společnost Vegacom, a.s., která zde
v červnu 2008 otevřela svou centrálu zhruba
na 6 000 m2. Do 14 měsíců přibude již čtvrtý
objekt území, KOLBEN CUBE, který se od
letošního července staví.
According to architect Pavel Weishaupt, the
nearby preserved boiler room building with its
55-metre-high chimney from the first half of the
20th century will stand as a counterpoint and
historic remnant of its original industrial function. With the impressive exterior, the developer also wants to give the building a “soul” and
plans to convert the interior into a mall, complemented on the ground floor with a restaurant,
pizzeria or pleasant café with a garden.
KOLBEN CUBE for large and small
The individual floors of the KOLBEN CUBE
building can be connected and subdivided
both horizontally and vertically and therefore,
thanks to the typical floor size of over 1,580
m2, KOLBEN CUBE will provide modern premises for both large and small firms. Tenants
can even lease an entire building, the whole main building with an area of 11,864 m2,
or one of the four wings in the new building,
each with a floor space of 2,155 m2. Parking
is available for 376 vehicles in a multi-storey
underground car park and several firms with
undoubtedly appreciate the nearby Kolbenova metro station on the B line which is only a
few minutes walk away.
Martin Jan, sales and marketing manager
at CODECO, elaborated by saying that the
building is currently 48% leased. ČKD PRAHA DIZ was the first to select KOLBEN CUBE
for its headquarters. With almost 8,000 m2 of
space, the company is both majority tenant
and general contractor. The developer is financing the development of KOLBEN CUBE
with loans from two banks.
Further development
According to Jan Jerie, director of CODECO,
the developer has plans to continue with the
development of the territory with the construction of a further two office buildings on
the opposite site of the metro station on the
north-eastern part of the territory. A study is
However, at the time the architects were not
there to design the individual buildings and
streets but to draw up the urban concept for a
future town of 40,000 inhabitants, the centre
of which is Kolbenova City Development.
currently being prepared for an approx. twenty-two storey high-rise landmark for Vysočany,
Kolben Tower, which is being designed by Helika architectural studio, in addition to a smaller commercial building at its base (approx.
15,000 m2). According to Jan Jerie, CODECO
is already in negotiations with a concrete potential tenant. Therefore, it cannot be ruled
out that several buildings may be developed
simultaneously. The next stage, which is set to
commence in 2010, will see the development
of the area’s first residential complex. In four
phases, the complex will comprise approx.
200 luxury apartments with spacious green
terraces. It will also feature a small shopping
centre (approx. 15,000 m2) which will be directly connected to the metro vestibule and a
pedestrian zone which will intersect the entire
area. “It will take somewhat longer before the
shopping centre is built because it will only become viable when the offices and apartments
have been completed,” said Jan Jerie, adding
that it will be implemented roughly within the
next 4–5 years.
A step back in time
Work on the transformation of the former industrial ČKD complex in the middle of Nové
Vysočany (with an area of 250 ha, the largest
brownfield in Prague) into a new urban district was launched in 2004; at the same time
CODECO was set up and the company is currently developing the 14-hectare site. At that
time (two years prior to the approval of the
master plan) the developer held a workshop,
with five architectural studios taking part.
Today, four years on, the first three buildings
have been completed and leased. The first
step was the renovation of the listed functionalist villa on Kolbenova Street which was
built in 1938 by architect F. A. Libra and is today the developer’s headquarters. According
to architect Pavel Weishaupt, the final step will
be to refurbish the building’s classy eastern
terrace after which it will return it to its original
glory, as it was during the first half of the last
century. Subsequently the four-storey KCD
13 building was renovated; this was formerly
Aero’s manufacturing plant and since 2006
has been used for a Delvita (today Billa) supermarket, with three floors of modern offices
located above it. These offices are occupied
today by Contacc SE, Rockwell Automation
Services, s.r.o., and TCHAS, spol. s r.o. The
third building (again dating from 1938) was
originally earmarked for the Náprstek Museum gallery but in the end Vegacom, a.s., took
a liking to it and opened its headquarters there in June 2008 on an area of approximately
6,000 m2. The territory’s fourth building, KOLBEN CUBE, which has been under development since July of this year, will be complete
within the next 14 months.
FICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFF
investment | country | city | office | shopping centres | tenants | finance | residential
logistics and industry | construction | design | facility management | faces | trade fairs
17