znalecký posudek

JaroslavHANZA-soudni znalcez oboru cenya odhady
nemovitosti,stavby
a pozemky,47501 Teplice
Spytihndvov a 2072I 8,tel.6024623
43
e-mail: j [email protected]
Znaleck\i
o s u d e k d . 3 5 0l l71 l n
O cen6nemovitosti rodinn6ho domu dp.44katastriini uzemi a obec
Lk6f,,okresLitomdiice,vdetndostatnichsoud6sti.
Objednavatelposudku: CZ Draiby a.s.Mirovdniimdsti3097I 37
400 01 Usti nad Labem
Ucel posudku: stanoveniceny nemovitosti pro ridely
veiejnd draZby(nedobrovolnd)
Posudekobsahuje9.strantextu,vdetndtitulniho listu
a pied6vii se ve dvojim vyhotoveni
V Teplicichdne:16.2.2011 razitko:
podpis:
{ SITL.{CE
l.Prohlidkaa zamdieninemovitostibylo provedenodne 15.2.2011
k Zddostiobjednavatele
posudku.
LPodklady pro vypracov6niposudku:
- z 6 k o nd . i 5 1 / 1 9 9 7
Sb.
- rlhlaSkad.36412010
Sb.
- \ypis z katastrunemovitosti,listvlastnictvi d.60
pro katastriinitzemi a obec Lkiii,okres Litom6iice
- kopie katastnilni mapy
- objedn6vkaCZDraLbya.s.Ustinad Lebem
- prohlidka azamdieninemovitostize dne 15.2.2011
B.NALEZ
l.Vlastnick6 a evidendniirdaje:
Podle vf5e uveden;fchpodkladrije vlastnikemoceiovan6nemovitosti:
Krok Alan,Lk6fi (p.44,411 l5 Tiebivlice,okresLitomdiice
Ocefiovanounemovitostije rodinnf drim dp.44spoluse stavebni
parcelouE.94I | (zastavdna
p1ocha a nadvoii -bydleni)katastr6lni
fzemi a obec Lkai.okres Litomdiice.vdetndostatnichsoud6sti.
2.Dokumentacestavbya skutednost:
ObjednavatelposudkunepiedloZildokumentacik oceriovandnemovitosti.
Podle provedendprohlidky a piedloZenychpodkladrijde o zd6ny,volnd
stojici rodinny dftm s piizemim a podkrovim,sedlovoustiechoukrytou
bonskjm Sindelem,klempiiskdkonstrukce ripln6,fas6dastifkan;f biizolit,
stropy vodorovn6,schody
do podkrovi,podlahy,dlaZby
oknaplastov6,dveie
hladkd,vy-tripdni,el.instalace
230I 400V,bleskosvodneni,rozvodvody,
kanalizadni odpady,rozvodplynu neni(neni moZnostnapojeni)kuchyiskf
spor6k,vana,umyvadl
o,zirchod splachovaci.Vlastnik pies pisemnouvyzvu
neumoZnil znalci prohlidku nemovitosti(nepiitomen).Dne | 5.2.201|
v 15.00hod.znalecprovedl zamdieninemovitostibez piitomnosti
vlastnfka.Neni zn6m rok postavenidomu.Znalecodhadems piihlednutim
k vj5i popisn6hodislaa s ohledemna typ stavby,odhaduje
rok postaveni
1920.
Vfm6ry pro ocen6ni:
piizemi - (14.00x6.30)+(1.50x2.20)x3.00
274.50m3
:
podkrovi - (14.00x6.30x3.2012)+(3.15x8.50x1.20)
173.25m3
obestav6n;f
[email protected]
Piistavdn6zddndgarfr
5.i0 x 6.30x 2.50 : 87.47m3obestavdn6ho
prostoru
447.75m3
_' > - -:lit: lemo\ itosti:
v urrr
-
lP,T-
:r:J
- :.'zrnek.sr.parcela
a.941
- :r aleporost)- OCENENiXPUOVTTOSTI
C.POSUDEK
Ocenenoke dni: 16.2.2011
L r i r r l a s t n i c n '6f 0
I R o d i n n j . d u mi p . 4 4
l. i \dlez
- r.::..t-rkres
Litomdfice
Vim6ry'
i .l
obestavdn6ho
prostoru
1 -l :
\/r7mA r:
441,15 m1
1,-iZ{kladni ridaje pro zji5t6nfceny
>:-l nemovitosti:
\.-:i ba po celk.rekonstrukci:
20lI - l92A:91 r.
ne
ustecKy
do 2000 obyv.
:r:aj :
. r:last obec,kategorie:
1.1\'!poiet indexu cenovdhoporovnrini
.,,::.:ceny znak
'-- -
,-
'=^=
:
- -
J-rl-.'"
u ! I f u
-!: a-.-ka
n i Z 5i
<--^
i
-:--:-.-::
'
ni
- _ -
II.
neZ nabldka
n'l. rri
lla
rreflrovitosti
VlaStnim
nnzpmktt
- --.- p :a-rnictr-"ri.i-ril"aerrri'\u
= _
P as m o
-:_
--.'=
-
L V J
--iI]-
L f
v obci
rr.
0 ,c :
II.
ObCe
^
a
',^r.^.1
! ) J r Is ra rnr i
: _ _
: - - -^ -i !n) , ,
l . ' . r
* /
A u !
irrn1.ni
i r r v ! u ! a
v
a(
c,0:
I.
v y 4ltalttu
I -nor.i
*.
II.
(ve spoluvlastnictvl)
L - _ -
H c C n c 1 -a
nrnqfiodi
II.
okoli
sortimentem
r_.
. .
_-.
t:.
: .
1 - i,12 = 0,BBl
- -
- - ' l ^ . .
:,avj-ry
-j::
rnr e
e !hv n
ynuru. Jl
a l q ^kr lgoy cnror n r i
)/
rv \J, n
- = : 5 - < r n o un e b o s t r m o u s t i e c h o u
I/2 ZP 1.NP
= - : tzl-rrz
" - * " "_r
-. : s--a:ny rodinny drim
: ,'.-: te:ti obvodovych st6n
r --.-: :rheIn6
nebo tvSrnicov6
-- : -- , r\ rq
: I
^v hv -v' v^ -ul .
-+X^
JLCII
-
-
0,011
ITI.
0,00
rr.
0,00
I.
0,00
III.
0,00
III.
0,00
III.
0,0c
I .
0,00
^ : i n ^ ^ +
" . : - : : - 3 * - av 6 t S L n e L 2
= _ : - _ : : - in a v e i e j n 6 s l t 6
i-: -:o, Ka elektro,
voda a odkanal_izovdni RD
r_ .:npy nebo septiku
-:*s:b vyt5p6nl stavby
- - .- - : : c i n i , e t e Z o v 6 , d i i l k o v 6
- = - : - .- p f l s l u 5 e n s t v i
v RD
- . :- : : e - s t a n d a r d n i p r o v e d e n i
-:--a-*:ti vybaveni v RD
::: jaiSiho vybaveni
.::-i3:.rnr upravy
r - :--::.aln1ho rozsahu
:r-e;51 stavby k RD
: = : - . - e C i ej S l c h s t a v e b n e b o j e j i c h c e l k o v 6
: s - - :- ! ' 5 n 6 p l o 5 e n a d 2 5 m 2
_:.::.{"; ve funkdnim celku se stav.
=- ..zenku (nebo pouze zast. stavbou)
< l l l l
: - --:: - jn
:
TII.
l::.
-
:
.-..
I .
:<z-ononri
-
^
rr.
-n n-
neuvedene
III.
0,0c
II.
.t a-
^ a h r l
: : : . s - - : u k c ea v y b a v e n i
t = : - r ' . - 3 i t cp o r o v n a n i
--::.: -.-=:_i
C ,C 0
I.
-_ -.':::.:-technicky
:
Stav
--:-.-.:
dcbr6m stavu s pravidelnou
ridrZbou
:=:-:-=:--- s pro kategoril
e dinl
O,6
. - <( - ) c e n e n( si s2 6 a )
- -... ::*::=:::
n?
)
j inde
n l
-a
II.
f
= 0r 950 x 0, BB0 x 0,605
cena IpC (piiloha
:::l7na:]t
;
dtn
d.
20a)
a
:-a
' ^ ^
J . f v L t - . ,
' .
. l
DrCS:CTU
- : : s --e::a cena - rodj.nny
',,6Ca
(1 - 0,04) x 1,05 x 0,6
= ' ;
!
ep . 44
7 0 2 . 7 9 2 , 8 8K c
). Garai
i.l \ rmirl
- : - s:J\inr prostor:
87.47 m3
l.l Zikladni ridaje pro zji5tdniceny
, : ---rr-rSr
podsklepeni:
nepodsklepend
nebopodsklepenedo ll2 Zp
- , .s.f nosn6konstrukce:
zddnhv tl. nad l5 cm, montovan6
. :..rtrStpodkrovi:
stiecha-krov neumoZfiuje ziidit podkrovi
I "-: Konstrukce a vybaveni stavby
-:::*Kce a vybaveni
-
provedeni
-
. - : ' - - : 1- (, ,J r. y,
- -'--.'l^-'A
-_
_JUVe
S
S
^+X*Steny
- _ -^nv
- - - " v l
:' :- : -.' - -
-
- -
I
n
- - 1 l a
- .- : : : . p i i s k e
"'
.:
'-;
S
S
S
S
S
S
S
S
S
r
-:\z
_ - / y
konstrukce
n
y avr vr rr^i h_r ro t
d.
- .::e
,.-:-a
.-:ata
:
vvrqlly
El e k t r o i n s t a I a c e
: -:ficient
vybavenl
Stand.
B
Koef.
0,06200 100
0,30100 100
0,26200 100
0,00000 100
0,05700 100
o, 0 2 9 0 0 1 0 0
0,04800 100
0 , 0 2 10 0 1 0 0
0,01400 100
0,06900 100
0,01200 100
0,06000 100
Podli
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0 , a6 2 C i
0 ,30100
0 ,2 6 2 A C
0,0000c
0 ,0570c
0 ,0294C
0 ,048C0
0 , 0 2 1A A
1 , 0 o 0 ,0140c
1 , 0 0 0 ,06800
1 , 0 0 0 , a 12 A C
1 , 0 0 0 ,06000
stavby Ka
1,000
1.1 Vfpoiet opotiebeni (linerirni metoda)
-.::i stavby:
-
2 0 1 1 1920:91r .
, ::JpokkldaniiZivotnost:
1 0 0r.
;'kov6 opotiebenf:
100y"I 100r. x 9l r. :91.00 oto
: :le piilohy d. 15
mfiZeopotiebenidinit max. g5,00x.
l 5 Ocendnf($ 8)
, : s:avby 'r8,, (piiloha
-=-_cient za podkrovl
d.
9)
1.375,00 Kd./m3
-..-_adni cena ZC
:
_
=.tr
-
f
1.375,00 xd/m3
/
14, ostatni
-Fn\/
- _-=_ -.-b-
,
= l:. -
- : - - i - - , i
x
x
x
x
n4
obce)
V
r \ .I
/nii
I ^L\IJ!trulrd
x
L-
38, cz-cc r274)
np
(pffIOna
C.
39, LT do 1tis,
lena
upraven6
sI.11)
ZCU
3.049,92 xd./m3
I
n r n c l - n r
x
--n-.'c1'
5., odpoctu opotiebeni
- . ocotiebenl
85,00 r
l;:S+-6n5, cena
-
1,000
0,850
2,II3
I,235
garA.L
d / t 4 / m -
4 - -
z6b.I tbt50 Ka
-226.760,03 K-
40 -016,47 Kd
I
6
i Starebni pozemlcy
3.1Ocen6ni(S28 odst.2)
-,:ec:Lkdi, 155obyv.
Z.:-"ladni
cenadle $ 28 odst.I pism.k) sestanovuje
vypodtem.
:, rpodet:(35+(min.1.000-1.000)x0,007414)
:
x 1,00 35,00Kd/m2
: -= : : e l a
Vymdra
- - .) 1 / I ( z a s L . p l o c h a )
::ava zakladnl cenv
Kd/m2
_
Zakladni
35,00
261 m'
Z;i5t6n5.
/\ yn! ri ri vtl n
hr
r u
;
cena - stavebni
?Q,
J J I
LT
dO
1tiS,
S1.11)
pozenky
i. Ovocn6,okrasn6(zjednoduSen6)
{.1 OcenEni($ 42)
- -St6n6 jednotkov6
cena pozemku
:5ra porostu
'-=:icilnt
pro smi5en6trval6 porosty
Z3i5t6n5.
cena
-
ovoen6rokrasn6
(zjedn
5. Rekapitulace
- . R . o d i n n yd r i m d p . 4 4
. S--avebni pozemky
l . , ' o c n e ,o k r a s n 6 ( z j e d n o d u 5 e n d )
l;:5t6ni
9 . 3 4 5 ,0 0 K a
9.345, 00 Kx 2,169
..--adni cena upraven6
: : - c i e n t K i ( p i l l o h a c . 3 8 , C Z - C C1 1 1 )
---rA-rn.\qt K
cena
cena eelkem - zaokr.
X
Ir235
25.032,59 K6
93,'78 Kd./m2
50,00 mr
0,065
3 0 4 , 79 K 6
102.192,88 K25.032, 59 Ka
344,19 K.768.150,00 Kd
'l:!j9l:_3:!T:::::1111:1'!9I:
Obv"vkl6cena nemovitostije podle ndzoru znalceshodn6
s cenouzji5t6noutimto znaleckfm posudkem.
ZnaleckiidoloZka
Znaleckyposudekjsem podaljako znalecjmenovany rozhodnutim
Kraiskehosouduv Usti nad Labemze dne29.9.1978pod djedn.
Spr.l52-1178
z oboru ekonomika,odvEtviceny a odhadyspecielnd
:.enrovitosti.Znalecky
posudekje zapsfnve znaleckemdenikupod
::sl:m pod kterymbyl vypracovdn.
'.
. : : i i c i c h d n e :I 6 . 2 . 2 0 1 1
,
,,
, 'r{J"'tl'1
z KATAsTRUNEMovrrosri
Wprs
prokazujicl
i
::_423
-
545239 Lkai
t:
:ze.o-i lsou
Obec: 5{5691 Lk6i
:
vlastni-ctvi:
List
pozernky vedeny ve dvou diselnych
-':::-':;-::::-
--:
i
-:,., aple_y*_n!_
"-
09.02.201-1,75:75:56
trtorq6i:.ce
---
.
stav evidovany k datu
-':-_:=
;
--:'-'-::
iadAch
60
(St.
__:.':
=:'_--::::-i---::=:l:---:_
= stavebni
:_:-_:
parcela)
_-
::a'.'C
73L228/29OL
I -r_a:i. Lfan 44, Ati- 15 Tieblvlice
:._.:- .=,;
;r :
.
: :
:
:.
Zp&sob vyuEiti
budovy
- -:.-2
:= -
-
Zp&sob ochrany
-btdl;;-
44
zpfiqqD- -ogh4anv
- --4pt.s*o!--yyyZ$t*
- !!gi:eJrn2J- -Qr-uh-pqzegty267 zasbaw6n6 plocha a
n6dvoii
tua
Pa
- ^ ^ 1 ^
L ve Le
sr.
94/L
BeZ Z6piSU
.--ast nick6ho
Drava
D^rr;
nh^<
f
b
;:': ::avo snluvni.
-;E::ve
snlourry 6islo 2't5/2OOg ve u"iii 2OO.0OO,-Ki a na budouci pohledAvky do rryrie
K
d
,
:::
vznikl6 do 31.L2.2039
v-2L58/2O09-506
6.p. 44
;-: - STARspol . s r.o.
Stavba: tk6i,
v-2t5B/2O09-506
94/L
Parcela: St.
:€ Nakladni 1060, Trnovany/
. reFze dne 01.04.2009. Pr6wni udinky
-.: :uva o ziizeni
z6etavniho pr5va podle ob6.z.
:r-r:u priva ke dni 15.04.2009.
v-2158/2009-506
r..:- sdcuva
V 1 2 L O } A / 2 O O : -z e d n e 2 0 . 3 . 2 0 0 1 ,
prAvni
ridinky vkladu ke dni 2t.3.2001
2 - 1 0 9 0 0 0 3 4/ 2 0 0 t - 5 0 6
POLvz:34/ZOOL
r::r
,
ALan, Lk6i
- - ---:'.-a::ych pr3andeiologickych
':-:--
s.::
ni/fto:
44, 47L 15 Tiebiwlice
-:-
:
:-
---
:-
j
jednotek
:
":
*---:::-:
731228/290].
(BPEJ) k parceTAm - Bez zApisu
::-':::--:-;---::---:
--
- -'- - '.' ::en..:im obvodu, ve kter6m vykonilvd stiitni
sprdvu katastru nemovitost:
':iai p:o ustecky ktaj,
k6d: 506.
Litomd.iice,
ptacoviEtd
KatastrAlni
Vyhotoveno: 09.02.2017 15:32:44
a katast16Lnl
- SCD
F.izeni p0:
- - j --- '.' -..-t..
t.i'r.:,
::-.::--: ..-':: p:: :s:.:r.
''. i..r.e*
n"^ou;tott;
i"l;iiir;prt;;
indua siini
"yt
. < : i : , : < a t a s c r a - l npi r a c o v i S i 6 L i t o n d i i c e , * 6 d : 5 0 6 '
s:rana
1
in
iR:
ol
\ ;
:
:
H
$
c.l
a!
$
..i
o
t
O s
a
E
I
I
I
T
-
f ;
l
e
h ?
a
:
E
o B {$
\")
$
\ *
\.
\
r
!
I
I
I
I
l
J
\
\
tf
\
\
. 1. . .,a: