znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 257/15
o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2652/43, součástí je stavba: Most č.p. 1301,
obč. vybavenost, pozemku p.č. 2652/77, 2652/78 a 2652/85, součástí je stavba: Most, č.p. 1623,
bytový dům, s příslušenstvím,
zapsaných na LV 16016, katastrální území Most II, obec Most, okres Most
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych
soudní exekutor
Hradecká 3
130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX
2439/15-24
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.
340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění
vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.10.2015 znalecký posudek vypracoval:
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
Znalecký posudek obsahuje 34 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se
předává ve třech vyhotoveních.
V Hranicích 19.10.2015
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2652/43, součástí je stavba:
Most č.p. 1301, obč. vybavenost, pozemku p.č. 2652/77, 2652/78 a 2652/85, součástí je stavba:
Most, č.p. 1623, bytový dům, s příslušenstvím,
zapsaných na LV 16016, katastrální území Most II, obec Most, okres Most
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace
Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění:
Kraj:
Okres:
Obec:
Katastrální území:
Počet obyvatel:
Rodinný dům a kanceláře
Čsl. Armády 1623, 1301
434 01 Most
Ústecký
Most
Most
Most II
67 332
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 14.10.2015 za přítomnosti pana Stanislava Plattiga, tel.
777 192 176.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
- výpis z KN ze dne 05.10.2015, LV číslo 16016, k.ú. Most II
- informace z nahlížení do katastru nemovitostí
- informace a údaje sdělené objednatelem
- informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky
- skutečnosti a výměry zjištěné na místě
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz
- informace z cenové mapy města Most, platnost od 01.01.2014
5. Vlastnické a evidenční údaje
Plattig Stanislav, Čsl. armády 1623, 43401 Most
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Plattig Stanislav
Zástavní právo smluvní
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Jiná omezení nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost
Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě
samém.
7. Celkový popis nemovité věci
Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Čsl. Armády, na okraji bývalých kasáren. Jedná se o
-2-
rodinný dům č.p. 1623, vedený v katastru jako bytový dům a kanceláře č.p. 1301, dříve kaple a
vedlejší stavby na oplocených, rovinatých pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci, přes
pozemek p.č. 2652/18, který je jiného vlastníka. Příjezd není nijak právně řešen, například
služebností. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při
ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Některé míry byly odhadnuty.
8. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Rodinný dům č.p. 1623
1.1.2. Kanceláře č.p. 1301
1.2. Příslušenství
1.2.1. Sklad p.č. 2852/77
1.2.2. Přístřešek p.č. 2852/78
1.2.4. Keramická dílna p.č. 2852/78
2. Ocenění pozemků
2.1. Pozemky
3. Ocenění trvalých porostů
3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,
č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997
Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než
nabídka
2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se
spoluvl. podílem na pozemku
3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované.
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu
5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu
záplav
č.
I
Pi
-0,03
V
0,00
II
II
II
IV
0,00
0,00
0,00
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970
i=1
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad
2000 obyvatel
Název znaku
č.
Pi
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I
1,00
celku
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I
0,04
Rezidenční zástavba
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce
II
0,02
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I
0,00
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je
II
-0,01
částečně dostupná občanská vybavenost obce
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII
0,01
s možností parkování na pozemku
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD –
III
0,00
dobrá dostupnost centra obce
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná –
IV
0,08
stavba s komerční využitelností
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí
II
0,00
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost
II
0,00
-4-
11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Příjezd je po
pozemku jiného vlastníka a není právně vyřešen..
I
-0,10
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,040
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,009
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený, rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na
pozemku p.č. 2652/85. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od
roku 2009 jako novostavba.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, pokoj s kuchyňským koutem,
technická místnost, záchod, dva pokoje a koupelna se sprchovým koutem. V podkroví se nachází
dva pokoje a koupelna s vanou.
Popis konstrukcí a vybavení
Konstrukce
1. Základy
2. Zdivo
3. Stropy
4. Střecha
5. Krytina
6. Klempířské konstrukce
7. Vnitřní omítky
8. Fasádní omítky
9. Vnější obklady
10. Vnitřní obklady
11. Schody
12. Dveře
13. Okna
14. Podlahy obytných místností
15. Podlahy ostatních místností
16. Vytápění
17. Elektroinstalace
18. Bleskosvod
19. Rozvod vody
20. Zdroj teplé vody
21. Instalace plynu
22. Kanalizace
23. Vybavení kuchyně
Provedení
betonové, izolace
cihelné se zateplením
s rovným podhledem
sedlová
cementová taška
měděné
vápenné
probarvené omítky
ne
keramické - kuchyň, koupelna, záchod
betonové s dlažbou
dřevěné, dub, obložky
plastové
dlažby
dlažby, textilní
podlahové, plynové, kondenzační kotel
Vissmann
220, 380 V
ano
teplé, studené
zásobník ohřívaný plynem
ano
ano
vestavěné spotřebiče
-5-
24. Vnitřní vybavení
25. Záchod
26. Ostatní
vana, sprchový kout, umývadlo
závěsný, splachovací
kamna, alarm, kamerový systém
Objekt je udržovaný a je nadstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo
přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
V ceně rodinného domu jsou přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, opěrné zdi, vrata s
dálkovým ovládáním el. pohonu, vrátka, oplocení, kamerový systém a infrazávory.
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda
Most
6 let
3 403,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1. NP:
7,80*12,00
podkroví:
7,80*12,00
Název podlaží
1. NP:
podkroví:
=
=
Zastavěná plocha
93,60 m2
93,60 m2
Konstrukční výška
3,00 m
2,80 m
Obestavěný prostor
1. NP:
(7,80*12,00)*(4,10)
podkroví:
(7,80*12,00)*(3,00*0,5)
Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
Zastavěná plocha všech podlaží:
Podlažnost:
ZP / ZP1 = 2,00
93,60 m2
93,60 m2
=
=
=
383,76 m3
140,40 m3
524,16 m3
93,60 m2
187,20 m2
ZP1 =
ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku
0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny
zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou
1. Druh stavby - samostatný rodinný dům
2. Provedení obvodových stěn - dřevostavby (novostavby) a stavby
zateplené
3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm
4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a
plyn nebo propan butan
6. Způsob vytápění stavby - v převažující části vytápění podlahové,
teplovzdušné vytápění
-6-
č.
I
Vi
typ A
III
IV
0,00
0,04
II
II
V
0,00
0,01
0,08
IV
0,05
7. Zákl. příslušenství v RD - více základních příslušenství
nadstandardního provedení
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení
9. Venkovní úpravy - nadstandardní provedení a rozsah - Venkovní
úpravy tvoří také infrazávory, kamerový systém, alarm s napojení
na PCO.
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb
nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem
12. Kriterium jinde neuvedené - významně zvyšující cenu - Dům je
proveden z nadstanrdních materiálů a vybavenost je také
nadstadardní.
13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu
Koeficient pro stáří 6 let:
s = 1 - 0,005 * 6 = 0,970
V
0,10
I
V
0,00
0,05
II
0,00
III
V
0,01
0,10
I
1,05
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,970 = 1,467
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970
Index polohy pozemku IP = 1,040
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 403,- Kč/m3 * 1,467 = 4 992,20 Kč/m3
CSP = OP * ZCU * IT * IP = 524,16 m3 * 4 992,20 Kč/m3 * 0,970 * 1,040= 2 639 738,61 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2 639 738,61 Kč
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt kanceláří se nachází na pozemku p.č. 2652/43.
Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 2006 po kompletní
opravě.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kancelář, chodba, záchod, záchod se
sprchovým koutem, sprchy, šatny a sklad.
Budova § 12:
Svislá nosná konstrukce:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
F. budovy administrativní
zděná
122
Výpočet jednotlivých ploch
Plocha
Podlaží
5,90*6,00+1,60*4,30
1. NP
5,50*9,80
-7-
=
=
[m2]
42,28
53,90
Zastavěná
plocha
42,28 m2
53,90 m2
96,18 m2
Podlaží
1. NP
Součet
Průměrná výška podlaží:
Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP =
PZP =
Konstr.
výška
4,00 m
2,80 m
269,30 / 96,18
96,18 / 1
Součin
169,12
150,92
320,04
= 2,80 m
= 96,18 m2
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží
(5,90*6,00+1,60*4,30)*(5,40)+(5,50*9,80)*(3,50) =
1. NP
zastřešení
(5,90*6,00+1,60*4,30)*(2,60*0,5)+(5,50*9,80)*( =
2,50*0,5)
416,96 m3
122,34 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)
Podlaží
Typ
1. NP
zastřešení
NP
Z
Obestavěný
prostor
416,96 m3
122,34 m3
539,30 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce
1. Základy vč. zemních prací
2. Svislé konstrukce
3. Stropy
4. Krov, střecha
5. Krytiny střech
7. Úprava vnitřních povrchů
8. Úprava vnějších povrchů
9. Vnitřní obklady keramické
10. Schody
11. Dveře
12. Vrata
13. Okna
14. Povrchy podlah
15. Vytápění
Hodnocení
standardu
betonové
S
cihelné se zateplením
N
trámové
S
sedlová, valby
S
cementová taška
S
měděné
N
omítky
S
probarvené omítky
N
kuchyňka, sprchy, záchody
N
betonové, keramická dlažba
S
dřevěné, dub, obložkové zárubně
N
X
plastové
S
dlažby
S
podlahové, plynové, kondenzační kotel
N
Junkers
220, 380 V
S
Provedení
-8-
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
17. Bleskosvod
18. Vnitřní vodovod
19. Vnitřní kanalizace
20. Vnitřní plynovod
21. Ohřev teplé vody
22. Vybavení kuchyní
23. Vnitřní hygienické vyb.
24. Výtahy
25. Ostatní
26. Instalační pref. jádra
ano
ano
ano
ano
plynem
S
S
S
S
S
X
N
C
N
X
sprchy, umývadla, závěsné záchody
ne
alarm, kamerový systém
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Výpočet koeficientu K4
Konstrukce, vybavení
3. Stropy
4. Krov, střecha
5. Krytiny střech
10. Schody
11. Dveře
12. Vrata
13. Okna
14. Povrchy podlah
15. Vytápění
17. Bleskosvod
22. Vybavení kuchyní
24. Výtahy
25. Ostatní
26. Instalační pref. jádra
Součet upravených objemových podílů
Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%]
S
N
S
S
S
N
S
N
N
S
N
X
S
S
N
S
S
S
S
S
S
X
N
C
N
X
8,20
17,40
9,30
7,30
2,10
0,60
6,90
3,30
1,80
2,90
3,10
0,00
5,20
3,20
4,20
5,70
0,30
3,20
3,10
0,20
1,70
0,00
3,00
1,40
5,90
0,00
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,54
1,54
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,54
0,00
1,54
1,00
Upravený
obj. podíl
8,20
26,80
9,30
7,30
2,10
0,92
6,90
5,08
2,77
2,90
4,77
0,00
5,20
3,20
6,47
5,70
0,30
3,20
3,10
0,20
1,70
0,00
4,62
0,00
9,09
0,00
119,82
1,1982
Výpočet opotřebení analytickou metodou
(OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu
UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)
OP
Část
UP
PP
Opot. Opot. z
K
St. Živ.
[%]
[%]
[%] [%]
části
celku
S
8,20
100,00
1,00
8,20
6,84
80
175
45,71
3,1266
N 17,40 100,00 1,54 26,80 22,36 80 140 57,14 12,7765
-9-
3. Stropy
4. Krov, střecha
5. Krytiny střech
10. Schody
11. Dveře
13. Okna
14. Povrchy podlah
15. Vytápění
17. Bleskosvod
25. Ostatní
Opotřebení:
S
S
S
N
S
N
N
S
N
S
S
N
S
S
S
S
S
S
N
N
9,30
7,30
2,10
0,60
6,90
3,30
1,80
2,90
3,10
5,20
3,20
4,20
5,70
0,30
3,20
3,10
0,20
1,70
3,00
5,90
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,54
1,54
1,00
1,54
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,54
1,54
9,30
7,30
2,10
0,92
6,90
5,08
2,77
2,90
4,77
5,20
3,20
6,47
5,70
0,30
3,20
3,10
0,20
1,70
4,62
9,09
7,76
6,09
1,75
0,77
5,76
4,24
2,31
2,42
3,98
4,34
2,67
5,40
4,76
0,25
2,67
2,59
0,17
1,42
3,86
7,59
9 140
9 110
9 60
9 55
9 65
9 45
9 40
9 140
9 65
9 65
9 47
9 35
9 37
9 40
9 35
9 45
9 35
9 30
9 45
9 55
6,43
8,18
15,00
16,36
13,85
20,00
22,50
6,43
13,85
13,85
19,15
25,71
24,32
22,50
25,71
20,00
25,71
30,00
20,00
16,36
0,4990
0,4982
0,2625
0,1260
0,7978
0,8480
0,5198
0,1556
0,5512
0,6011
0,5113
1,3883
1,1576
0,0563
0,6865
0,5180
0,0437
0,4260
0,7720
1,2417
27,6 %
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]:
Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10):
Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):
Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP):
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):
Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
*
*
*
*
*
*
=
Plná cena:
539,30 m3 * 7 562,03 Kč/m3
Koeficient opotřebení: (1- 27,6 % /100)
Nákladová cena stavby CSN
Koeficient pp
Cena stavby CS
=
*
=
*
=
4 078 202,78 Kč
0,724
2 952 618,81 Kč
1,009
2 979 192,38 Kč
Kanceláře č.p. 1301 - zjištěná cena
=
2 979 192,38 Kč
2 807,0,9390
0,9886
1,0500
1,1982
1,1000
2,0970
7 562,03
1.2.1. Sklad p.č. 2852/77
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt skladu se nachází na pozemku p.č. 2852/77. Je
napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad.
Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo
- 10 -
Vedlejší stavba § 16:
Podsklepení:
Podkroví:
Krov:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B
zděná tl. nad 15 cm
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny
1.nadz. podlaží
nemá podkroví
neumožňující zřízení podkroví
1274
Plocha
Název
4,30*6,30
1. NP
[m2]
27,09
=
Zastavěná. Konstr. výška
plocha
27,09 m2
3,30 m
Název
1. NP
Název
1. NP
(4,30*6,30)*(3,30)
zastřešení
(4,30*6,30)*(2,70*0,25)
=
=
[m3]
89,40 m3
18,29 m3
Název
Typ
1. NP
zastřešení
NP
Z
Obestavěný
prostor
89,40 m3
18,29 m3
107,69 m3
Provedení
Konstrukce
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
6. Klempířské práce
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
betonové
dřevěné se zateplením
s rovným podhledem
sedlová, valby
cementová taška
měděné
omítky
ne
ne
dlažby
- 11 -
Hodnocení
standardu
S
N
S
S
S
N
S
X
C
C
S
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
220 V
P
100
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Obj. podíl [%]
S
N
S
S
S
N
S
X
C
C
S
P
7,10
31,80
19,80
7,30
8,10
1,70
6,10
0,00
3,00
1,10
8,20
5,80
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
0,00
0,00
1,00
0,46
Upravený
obj. podíl
7,10
48,97
19,80
7,30
8,10
2,62
6,10
0,00
0,00
0,00
8,20
2,67
110,86
1,1086
OP
Část
UP
PP
Opot. Opot. z
K
St. Živ.
[%]
[%]
[%] [%]
části
celku
S
7,10 100,00 1,00 7,10 6,41
3 175
1,71 0,1096
1. Základy
N 31,80 100,00 1,54 48,97 44,17
3 140
2,14 0,9452
2. Obvodové stěny
S
19,80
100,00
1,00
19,80
17,86
3
140
2,14 0,3822
3. Stropy
S
7,30 100,00 1,00 7,30 6,58
3 110
2,73 0,1796
4. Krov
S
8,10
100,00
1,00
8,10
7,31
3
60
5,00 0,3655
5. Krytina
N
1,70 100,00 1,54 2,62 2,36
3 55
5,45 0,1286
S
6,10 100,00 1,00 6,10 5,50
3 55
5,45 0,2998
7. Úprava povrchů
S
8,20 100,00 1,00 8,20 7,40
3 47
6,38 0,4721
11. Podlahy
P
5,80 100,00 0,46 2,67 2,41
3 37
8,11 0,1955
Opotřebení:
3,1 %
Ocenění
Základní cena (dle příl. č. 14):
[Kč/m3]
=
*
*
*
1 250,1,1086
1,1000
2,0670
Plná cena:
107,69 m3 * 3 150,78 Kč/m3
Koeficient pp
Cena stavby CS
=
=
*
=
*
=
3 150,78
339 307,50 Kč
0,969
328 788,97 Kč
1,009
331 748,07 Kč
Sklad p.č. 2852/77 - zjištěná cena
=
331 748,07 Kč
- 12 -
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt přístřešku se nachází na pozemku p.č. 2852/78.
Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2009.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází přístřešek.
Podsklepení:
typ G
přístřešky
1.nadz. podlaží
1274
Plocha
Název
6,00*5,00
1. NP
[m2]
30,00
=
plocha
30,00 m2
2,30 m
Název
1. NP
Název
1. NP
(6,00*5,00)*(2,30)
zastřešení
(6,00*5,00)*(0,90*0,25)
=
=
[m3]
69,00 m3
6,75 m3
Název
Typ
1. NP
zastřešení
NP
Z
Obestavěný
prostor
69,00 m3
6,75 m3
75,75 m3
Provedení
Konstrukce
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
betonové
dřevěné sloupy
sedlová, valby
- 13 -
Hodnocení
standardu
S
N
X
S
Část
[%]
100
100
100
100
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
cementová taška
měděné
nátěr
S
N
S
X
X
X
X
X
100
100
100
100
100
100
100
100
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Obj. podíl [%]
S
N
X
S
S
N
S
X
X
X
X
X
12,20
31,00
0,00
33,50
12,80
4,20
6,30
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Upravený
obj. podíl
12,20
47,74
0,00
33,50
12,80
6,47
6,30
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
119,01
1,1901
OP
Část
UP
PP
Opot. Opot. z
K
St. Živ.
[%]
[%]
[%] [%]
části
celku
S 12,20 100,00 1,00 12,20 10,25
6 175
3,43 0,3516
1. Základy
N 31,00 100,00 1,54 47,74 40,11
6 140
4,29 1,7207
2. Obvodové stěny
S 33,50 100,00 1,00 33,50 28,15
6 110
5,45 1,5342
4. Krov
S 12,80 100,00 1,00 12,80 10,76
6 60 10,00 1,0760
5. Krytina
N
4,20 100,00 1,54 6,47 5,44
6 55 10,91 0,5935
S
6,30 100,00 1,00 6,30 5,29
6 55 10,91 0,5771
7. Úprava povrchů
Opotřebení:
5,9 %
Ocenění
[Kč/m3]
=
*
*
*
Plná cena:
75,75 m3 * 2 029,45 Kč/m3
=
=
*
=
- 14 -
750,1,1901
1,1000
2,0670
2 029,45
153 730,84 Kč
0,941
144 660,72 Kč
Koeficient pp
Cena stavby CS
*
=
1,009
145 962,67 Kč
Přístřešek p.č. 2852/78 - zjištěná cena
=
145 962,67 Kč
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt přístřešku se nachází na pozemku p.č. 2852/78
vedle keramické dílny. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází přístřešek.
Podsklepení:
typ G
přístřešky
1.nadz. podlaží
1274
Plocha
Název
6,90*2,15
1. NP
[m2]
14,84
=
plocha
14,84 m2
2,20 m
Název
1. NP
Název
1. NP
(6,90*2,15)*(2,20)
zastřešení
(6,90*2,15)*(0,30*0,5)
=
=
[m3]
32,64 m3
2,23 m3
Název
Typ
1. NP
zastřešení
NP
Z
Konstrukce
Provedení
- 15 -
Obestavěný
prostor
32,64 m3
2,23 m3
34,87 m3
Hodnocení
Část
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
standardu
S
N
X
S
S
N
S
X
X
X
X
X
betonové
dřevěné sloupy
pultová
cementová taška
měděné
nátěr
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Obj. podíl [%]
S
N
X
S
S
N
S
X
X
X
X
X
12,20
31,00
0,00
33,50
12,80
4,20
6,30
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Upravený
obj. podíl
12,20
47,74
0,00
33,50
12,80
6,47
6,30
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
119,01
1,1901
OP
Část
UP
PP
Opot. Opot. z
K
St. Živ.
[%]
[%]
[%] [%]
části
celku
S 12,20 100,00 1,00 12,20 10,25
3 175
1,71 0,1753
1. Základy
N 31,00 100,00 1,54 47,74 40,11
3 140
2,14 0,8584
2. Obvodové stěny
S 33,50 100,00 1,00 33,50 28,15
3 110
2,73 0,7685
4. Krov
S 12,80 100,00 1,00 12,80 10,76
3 60
5,00 0,5380
5. Krytina
N
4,20 100,00 1,54 6,47 5,44
3 55
5,45 0,2965
S
6,30
100,00
1,00
6,30
5,29
3
55
5,45 0,2883
7. Úprava povrchů
Opotřebení:
2,9 %
Ocenění
[Kč/m3]
- 16 -
=
*
*
750,1,1901
1,1000
*
Plná cena:
34,87 m3 * 2 029,45 Kč/m3
Koeficient pp
Cena stavby CS
=
=
*
=
*
=
2 029,45
70 766,92 Kč
0,971
68 714,68 Kč
1,009
69 333,11 Kč
Přístřešek p.č. 2852/78 - zjištěná cena
=
69 333,11 Kč
2,0670
Přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený objekt keramické dílny se nachází na pozemku p.č.
2852/78. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 2012.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází keramická dílna.
Podsklepení:
Podkroví:
Krov:
typ F
dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová
1.nadz. podlaží
nemá podkroví
neumožňující zřízení podkroví
1274
Plocha
Název
3,20*4,40*1,20*0,6
1. NP
=
[m2]
10,14
plocha
10,14 m2
2,30 m
Název
1. NP
Název
1. NP
(3,20*4,40*1,20*0,6)*(2,30)
zastřešení
(3,20*4,40*1,20*0,6)*(0,80*0,5)
=
=
[m3]
23,32 m3
4,06 m3
Název
Typ
1. NP
NP
- 17 -
Obestavěný
prostor
23,32 m3
zastřešení
4,06 m3
27,38 m3
Z
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Hodnocení
standardu
S
N
C
X
S
N
S
X
N
N
N
P
Provedení
Konstrukce
betonové
cihelné, dřevěné
ne
cementová taška
měděné
omítky, nátěry
plastová
plastová
dlažby, podlahové vytápění
220 V
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
7. Úprava povrchů
8. Schodiště
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Obj. podíl [%]
S
N
C
X
S
N
S
X
N
N
N
P
8,30
31,90
21,20
0,00
11,10
1,60
6,00
0,00
3,70
1,40
10,80
4,00
Část
[%]
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Koef.
1,00
1,54
0,00
1,00
1,00
1,54
1,00
1,00
1,54
1,54
1,54
0,46
Upravený
obj. podíl
8,30
49,13
0,00
0,00
11,10
2,46
6,00
0,00
5,70
2,16
16,63
1,84
103,32
1,0332
OP
Část
UP
PP
Opot. Opot. z
K
St. Živ.
[%]
[%]
[%] [%]
části
celku
S
8,30 100,00 1,00 8,30 8,03
3 175
1,71 0,1373
1. Základy
N 31,90 100,00 1,54 49,13 47,55
3 140
2,14 1,0176
2. Obvodové stěny
S
11,10
100,00
1,00
11,10
10,74
3
60
5,00 0,5370
5. Krytina
N
1,60 100,00 1,54 2,46 2,38
3 55
5,45 0,1297
- 18 -
7. Úprava povrchů
9. Dveře
10. Okna
11. Podlahy
Opotřebení:
S
N
N
N
P
6,00
3,70
1,40
10,80
4,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
1,00 6,00 5,81
1,54 5,70 5,52
1,54 2,16 2,09
1,54 16,63 16,10
0,46 1,84 1,78
3
3
3
3
3
55
65
65
47
37
5,45
4,62
4,62
6,38
8,11
0,3166
0,2550
0,0966
1,0272
0,1444
3,7 %
Ocenění
[Kč/m3]
=
*
*
*
Plná cena:
27,38 m3 * 2 278,71 Kč/m3
Koeficient pp
Cena stavby CS
=
=
*
=
*
=
2 278,71
62 391,08 Kč
0,963
60 082,61 Kč
1,009
60 623,35 Kč
Keramická dílna p.č. 2852/78 - zjištěná cena
=
60 623,35 Kč
Jedn. cena
[Kč/m2]
700,00
Cena
[Kč]
70 700,-
970,1,0332
1,1000
2,0670
2.1. Pozemky
Pozemky byly oceněny podle cenové mapy.
Ocenění
Ostatní stavební pozemky
Název
Typ
§ 2 cen. mapa
zastavěná plocha a
nádvoří
§ 2 cen. mapa
ostatní plocha, jiná
plocha
§ 2 cen. mapa
ostatní plocha, jiná
plocha
§ 2 cen. mapa
zastavěná plocha a
nádvoří
Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní
číslo
2652/43
Výměra
[m2]
101,00
2652/77
454,00
700,00
317 800,-
2652/78
315,00
700,00
220 500,-
2652/85
94,00
700,00
65 800,-
964,00 m2
Pozemky - zjištěná cena
674 800,=
Na pozemcích se nachází trvalé porosty.
- 19 -
674 800,- Kč
Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné
zjednodušeným způsobem: § 47
Celková cena pozemku:
Celková výměra pozemku
Celková pokryvná plocha trvalých porostů:
Cena pokryvné plochy porostů
Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů:
Cena smíšeného porostu:
Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč
m2
m2
Kč
*
=
=
- 20 -
674 800,00
964,00
80,00
56 000,00
0,065
3 640,00
3 640,- Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.2.1. Sklad p.č. 2852/77
2 639 738,60 Kč
4 114 906,60 Kč
342 361,30 Kč
155 114,40 Kč
71 403,80 Kč
62 952,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
7 386 477,30 Kč
2.1. Pozemky
674 800,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
674 800,- Kč
3 640,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
3 640,- Kč
8 064 917,30 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
8 064 917,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.2.1. Sklad p.č. 2852/77
2 639 738,60 Kč
2 979 192,40 Kč
331 748,10 Kč
145 962,70 Kč
69 333,10 Kč
60 623,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
6 226 598,30 Kč
2.1. Pozemky
674 800,- Kč
- 21 -
2. Ocenění pozemků celkem
674 800,- Kč
3 640,- Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
3 640,- Kč
6 905 038,30 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
6 905 038,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
6 905 040,- Kč
slovy: Šestmilionůdevětsetpěttisícčtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou.
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se
porovnáním.
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:
1. Nákladová
- stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých
věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí
2. Porovnávací
- porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi
3. Výnosová
- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí
- 22 -
Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění
Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v
daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod.
je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového
předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno
konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu.
Metoda porovnávací
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z
internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit
obvyklou cenu.
Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi
obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha
objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky,
konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a
příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby,
vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce.
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi,
konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz
a na další.
1. Prodej rodinného domu 262 m2, pozemek 1 153 m2 Ve Strži, Most
4 900 000 Kč
Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě města Mostu. Ve spodní části domu se nachází
velká hala, 2 ložnice, velká šatna a kotelna s úložným prostorem. V horním patře se nachází
kuchyně, ložnice, jídelna, obývací pokoj s krbem a prostorná koupelna s vanou i sprchovým
koutem. Dům je vytápěn elektrickým kotlem, je zde přivedená přípojka na plyn, elektřina 220/380
V. Dům je postaven ze zateplených tvárnic Mercuria, střecha Bramac.V případě zájmu zajistíme
financování.
Celková cena: 4 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH,
včetně právního servisu
Hypotéka: 17 601 Kč měsíčně
ID zakázky: HR373
Aktualizace: 13.10.2015
- 23 -
Stavba: Cihlová
Stav objektu: Velmi dobrý
Poloha domu: Samostatný
Typ domu: Přízemní
Podlaží: 1
Plocha zastavěná: 132 m2
Užitná plocha: 262 m2
Plocha podlahová: 262 m2
Plocha pozemku: 1153 m2
Plocha zahrady: 1021 m2
Parkování: 3
Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle
vyhlášky
2. Prodej rodinného domu 380 m2, pozemek 1 030 m2 Spojeneckých letců, Lom
6 499 000 Kč
Nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu 1+5 se zahradou, s bazénem a
dvojgaráží v Lomu. V domě bytová jednotka 1+5, v přízemí kuchyně s obývacím pokojem, pokoj
pro hosty s koupelnou a šatnou, samostatné WC, v patře tři ložnice a dvě koupelny. V kuchyni
kuchyňská linka na míru, v celém domě plovoucí podlahy, dřevěné interiérové dveře, v obývacím
pokoji krbová kamna, na oknech domu elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání, garáž s
dálkově ovládanými vraty, elektrická brána, celý dům napojen na alarm. V přízemí domu je
podlahové vytápění napojené na plynový kotel. U domu okrasná zahrada s bazénem a terasou.
Hezká a klidná TOP lokalita, k nastěhování dle dohody. Nemovitost je ve velmi dobrém stavuvřele doporučujeme. Bližší informace u uvedeného makléře, s financováním rádi pomůžeme.
Celková cena: 6 499 000 Kč za nemovitost, včetně provize
Poznámka k ceně: cena k jednání
ID zakázky: MR2422
Aktualizace: Včera
Stavba: Smíšená
Stav objektu: Novostavba
Typ domu: Patrový
Podlaží: 2
- 24 -
Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
3. Prodej rodinného domu 240 m2, pozemek 795 m2 Hradní, Most - Souš
5 900 000 Kč
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům na kompletně oploceném pozemku o rozloze 795
M2. Každá bytová jednotka má vlastní vchod, kuchyň a koupelnu. Nemovitost je zařízena
kvalitnými materiály a je volná ihned po zaplacení.Dům,který byl postaven podle projektu firmy G
servis pod názvem Premier 95,byl dále upraven a prodloužen dle potřeby.Postaven z kvalitních
cihel a střechy Bramac s omyvatelnou fasádou.Je postaven na pozemku 860m2v nelukrativnější
části Mostu pod hradem Hněvín, který jedominantou Mostu,v blízkosti nádrže Matylda a nově
napouštěného jezera. v oblasti,kde již výstavba je dokončena.V přízemí je vstupní chodba se
zabudovanou šatnou,stylová kuchyně s jídelnou a krásným výhledem na hrad, menší koupelna se
sprchovým koutem,WC a umyvadlem,velký slunný obývací pokoj s krbem a okny ve stylu dveří se
vstupem na terasu a zahradu, návštěvní pokoj přístupný i ze zahrady a navazující technická místnost
rovněž se sociálním zařízením.Vstup do patra dřevěným dubovým schodištěm,pod nímž je úložný
prostor.V patře se nachází další 4 prostorné pokoje,které se mohou variabilně přizpůsobit majiteli –
v současné době je v patře další kuchyně,kotel,bojler,rozvody z krbu,a koupelna s masážním
sprchovým koutem,vanou,toaletou ,střešním oknem. Z obou stran domu přes celý dům balkony s
dřevěným zábradlím a dlažbou,krásný výhled na hrad a jezero.Prostorná půda.Okna a dveře jsou ze
švédského dřeva,po celém domě centrální vysávání,v přízemí elektricky ovládané zabudované
žaluzie programovatelné,zabezpečení celého domu. Elektřina
220/380V,kanalizace,vodovod,plyn,internet.vytápění , elektrokotel,přímotopy,rozvody krbového
vytápění po celém patře. Pozemek 860 m2,oplocený,travnatý,vzrostlé stromy,bazén s výkonnou
filtrací Výborná lokalita s dobrou občanskou vybaveností. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Více info a foto u makléře. Vykoupíme jakoukoliv vaši nemovitost, dluhy, exekuce, předkupní
právo vyplatíme.
Celková cena: 5 900 000 Kč za nemovitost, + provize RK
Poznámka k ceně: + provize RK
ID zakázky: MR1079
Aktualizace: 15.10.2015
Stavba: Cihlová
Stav objektu: Dobrý
Typ domu: Patrový
- 25 -
Podlaží: 2
Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
Vyhodnocení porovnávací metody:
Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše
uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech
okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry
nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi
navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 6-7 mil. Kč.
Mínus oceňovaných nemovitých věcí je skutečnost, že příjezd je přes pozemek jiného
vlastníka a není právně vyřešen.
Metoda výnosová - nebyla použita.
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi:
Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se
stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých
věcech.
1. Práva:
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Plattig Stanislav
Zástavní právo smluvní
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Jiná omezení nebyla zjištěna.
2. Závady:
Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí:
S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití,
jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci
jsou obchodovatelné.
- 26 -
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,
odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
6 500 000,- Kč
slovy: Šestmiliónůpětsettisíc Kč
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na
titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k
uvedenému datu ocenění.
Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za
současného stavu.
V Hranicích 19.10.2015
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze
dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 257/15 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 257/15.
- 27 -
E. SEZNAM PŘÍLOH
počet stran A4 v příloze:
3
1
2
Výpis z katastru nemovitostí
Snímek katastrální mapy
Fotodokumentace nemovitosti
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
rodinný dům
kancelář
celkový pohled od brány
kancelář
kancelář
kancelář
- 33 -
rodinný dům
rodinný dům
rodinný dům
rodinný dům
rodinný dům
rodinný dům
- 34 -

znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

Podobné dokumenty

20120429_ratiboricky-mtb-maraton_48-km