znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 301/15
o obvyklé ceně nemovitých věcí:
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 255/1, na pozemku stojí stavba: vodní dílo, hráz př., LV
276 a 1992/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV 23,
- podílu id. 1/4 na pozemku p.č. st. 22/1, součástí pozemku je stavba: Kladná Žilín, č.p. 78,
rodinný dům, pozemku p.č. st. 176/2, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 129, rodinný
dům, LV 89, stavba je součástí pozemku st. 176/1, LV 89, pozemku p.č. 22/2, s příslušenstvím,
zapsaných na LV 90,
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. 222/2, 228/1, 526/1, 1513/2, 1605/1, 1793/3, 1793/15, 1794/2,
s příslušenstvím, zapsaných na LV 333,
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 117/3, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 132,
rodinný dům, LV 295, pozemku p.č. 222/5, 442/1, 442/27, 442/31, 442/32, 455/30, 915/1, 1793/2,
1793/17, 1793/19, 1794/1, 1794/3, 1794/6, 1992/12, s příslušenstvím, zapsaných na LV 350,
vše katastrální území Kladná Žilín, obec Luhačovice, okres Zlín
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych
soudní exekutor
Hradecká 3
130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX
38264/09-71
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č.
340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění
vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 03.12.2015 znalecký posudek vypracoval:
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
Znalecký posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu a 33 stran příloh. Objednateli se
předává ve třech vyhotoveních.
V Hranicích 14.12.2015
-2-
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí:
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 255/1, na pozemku stojí stavba: vodní dílo, hráz př., LV 276 a
1992/18 s příslušenstvím, zapsaných na LV 23,
- podílu id. 1/4 na pozemku p.č. st. 22/1, součástí pozemku je stavba: Kladná Žilín, č.p. 78, rodinný
dům, pozemku p.č. st. 176/2, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 129, rodinný dům, LV 89,
stavba je součástí pozemku st. 176/1, LV 89, pozemku p.č. 22/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV
90,
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. 222/2, 228/1, 526/1, 1513/2, 1605/1, 1793/3, 1793/15, 1794/2, s
příslušenstvím, zapsaných na LV 333,
- podílu id. 1/124 na pozemku p.č. st. 117/3, na pozemku stojí stavba Kladná Žilín, č.p. 132,
rodinný dům, LV 295, pozemku p.č. 222/5, 442/1, 442/27, 442/31, 442/32, 455/30, 915/1, 1793/2,
1793/17, 1793/19, 1794/1, 1794/3, 1794/6, 1992/12, s příslušenstvím, zapsaných na LV 350,
vše katastrální území Kladná Žilín, obec Luhačovice, okres Zlín
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace
Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům, pozemky a lesy
Kladná Žilín 78
763 26 Luhačovice
Kraj:
Zlínský
Okres:
Zlín
Obec:
Luhačovice
Katastrální území:
Kladná-Žilín
Počet obyvatel:
5 112
Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 585,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.12.2015 za přítomnosti Jany Vašíčkové a souseda z
domu č.p. 85.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
- výpis z KN ze dne 16.11.2015, LV číslo 23, k.ú. Kladná Žilín
- informace z nahlížení do katastru nemovitostí
- informace a údaje sdělené objednatelem
- informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky
- skutečnosti a výměry zjištěné na místě
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz
- údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2014 do 31.12.2023 pro lesní hospodářský
celek 608804
- informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů,
který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci
na oceňování lesů
-3-
5. Vlastnické a evidenční údaje
LV 23:
Bartošová Marie, č. p. 73, 68771 Hostětín 1/186
Boráň Karel, Masarykova 52, 76326 Luhačovice 2/124
Boráňová Zlatuše, Masarykova 52, 76326 Luhačovice
2/124
Branický Ĺubomír MUDr., Růžová 42, Žilina
2/124
Branický Milan RNDr., Dubová 6, Žilina, Slovensko
2/124
Buriánek Josef, Kladná Žilín 63, 76326 Luhačovice 3/62
Chupíková Božena, Kladná Žilín 60, 76326 Luhačovice
6/124
Coufalík Petr, Hradisko 936, 76326 Luhačovice
4/124
Coufalíková Marie, Kladná Žilín 101, 76326 Luhačovice 1/31
Česká republika,
2/124
Durďák Jan, Kočov 89, Valšov
2/124
Egli-Spacek Milada, Winkelstr. 33, 5732 Zettzwil, Švýcarsko
1/186
Janík Josef, Kladná Žilín 67, 76326 Luhačovice
5/124
Janík Petr, Lesní 760, 76326 Luhačovice
1/124
Kolář Alois, Bohuslava Martinů 691/12, Stránice, 60200 Brno
1/186
Kolář František, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice3/124
Kolář Ivo, Horní 791/3, Hrabůvka, 70030 Ostrava 1/124
Kolář Karel, Na Cihlářce 1383, 50901 Nová Paka 1/186
SJM Kolář František a Kolářová Marie, Kladná Žilín 89, 76326 Luhačovice
2/124
Kolářová Lenka, Vrbová 188, Lhota Samoty, 39111 Planá nad Lužnicí
1/124
Křenková Olga, Družstevní 86, 76326 Luhačovice 3/124
SJM Kyselý Josef a Kyselá Jana,
4/124
Kyselý Josef, Bělehradská 2016/46, Ústí nad Labem-centrum, 40011 Ústí nad Labem
Kyselá Jana, Smetanova 374, 40317 Chabařovice
SJM Mikulášek Vladimír a Mikulášková Věra, Kladná Žilín 69, 76326 Luhačovice
6/124
Mikulec Ladislav, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice
2/124
Mikulec Libor, Kladná Žilín 96, 76326 Luhačovice 2/124
Mikulec Lubomír, Louky 499, Jarošov, 68601 Uherské Hradiště 1/124
Mikulec Vratislav, Hodonínská 806, 69603 Dubňany
1/124
Molinová Milena, Pekařská 3117, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 1/124
Ondrušek Eduard, Kamenná 713, 76326 Luhačovice
6/124
Rak Zbyněk, č. p. 125, 53701 Rabštejnská Lhota 44/1860
Schmidke Jiří, Požárnická 84/40, Bobrovníky, 74801 Hlučín
3/124
Schmidke Karel, Rekreační 323/6, Bobrovníky, 74801 Hlučín
3/124
Skovajsa Marek doc. PhDr., Ph.D., Komunardů 1128/53, Holešovice, 17000 Praha 7
1/93
Skovajsa Petr MUDr., Dobrošovská 770, 54701 Náchod 1/93
Sláčal František, č. p. 183, 46362 Hejnice 4/124
Slovák Karel, Kuželova 1022, 76326 Luhačovice 2/124
Slovák Libor, Kladná Žilín 11, 76326 Luhačovice 2/124
Soukupová Vlasta, Černíkova 965, 68771 Bojkovice
2/124
Sviták Ladislav, nám. 1. máje 1571, 68801 Uherský Brod 9/124
Svitáková Božena, Bezručova čtvrť 810, 68771 Bojkovice 1/124
Svobodová Renata, Kladná Žilín 57, 76326 Luhačovice
4/124
Ševčík Kamil, Moravská 479/35, Šumbark, 73601 Havířov 1/1860
Škoda František, Holubyho 385, 76326 Luhačovice 3/124
Špačková Eva Ing., Sadová 1728/17, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 1/186
Šustek Jaroslav, Kladná Žilín 39, 76326 Luhačovice 6/124
Šustek Petr, Zahradní čtvrť 916, 76326 Luhačovice 3/124
-4-
Ťulpa František Ing., Hanácká 271, 78386 Dlouhá Loučka 2/124
Příslušnost hospodařit s majetkem státu
Podíl
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800
Praha 2
2/124
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Nařízení exekuce - Kolář Ivo
Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
Jiná omezení nebyla zjištěna.
LV 90:
1/6
Kolář Roman, č. ev. 41, 26213 Nečín 1/12
Pátková Irena, Chotěnov-Skláře 37, 35301 Mariánské Lázně
1/12
Nařízení exekuce - Kolář Roman
Zahájení exekuce - Kolář Roman
1/12
LV 333:
2/124
2/124
2/124
6/124
4/124
Česká republika,
2/124
Drgáč Luděk, Kladná Žilín 75, 76326 Luhačovice 1/93
2/124
1/186
5/124
1/124
1/186
2/124
1/124
4/124
-5-
6/124
2/124
1/124
6/124
3/124
3/124
1/93
Slovák Libor, Kladná Žilín 11, 76326 Luhačovice 2/124
2/124
4/124
Právo hospodařit s majetkem státu Podíl
Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 50008 Hradec Králové
2/124
LV 350:
2/124
2/124
2/124
6/124
4/124
Česká republika,
2/124
Drgáč Luděk, Kladná Žilín 75, 76326 Luhačovice 1/93
2/124
1/186
5/124
-6-
1/124
1/186
2/124
1/124
4/124
6/124
2/124
1/124
6/124
3/124
3/124
1/93
2/124
4/124
Příslušnost hospodařit s majetkem státu
Podíl
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800
Praha 2
2/124
6. Dokumentace a skutečnost
Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě
samém.
7. Celkový popis nemovité věci
Oceňované nemovité věci, se nachází na různých místech katastru města. Jedná se o rodinný dům
-7-
č.p. 78 na svažitém pozemku, garáž, zahrady, pole a lesy, jejichž popis je uveden níže v posudku.
Příjezd k rodinnému domu č.p. 78 je po zpevněné komunikaci.
Celé LV 23, 333, 350 a kopie katastrální mapy nebyly z kapacitních důvodů přiloženy.
Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné
určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku
LV 23
1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemky
LV 90
1.1. Pozemky
LV 333
1.1. Pozemky
2. Ocenění trvalých porostů
2.1. Lesní porost 118 G p 11
2.3. Lesní porost 118 G c 7
2.4. Lesní porost 117 F t 101
2.5. Lesní porost 117 A g 10
2.6. Lesní porost 117 C d 8
2.9. Lesní porost 118 B a 2
LV 350
1.1. Pozemky
-8-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.,
č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997
Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než
nabídka
2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl.
podílu pozemku k jednotce)
3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované.
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu
5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu
záplav
č.
I
Pi
-0,06
III
-0,01
II
II
II
IV
0,00
0,00
0,00
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,930
i=1
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad
2000 obyvatel
Název znaku
č.
Pi
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I
1,00
celku
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I
0,04
Rezidenční zástavba
3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce
II
0,02
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II
-0,10
Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je
II
-0,01
částečně dostupná občanská vybavenost obce
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII
0,01
s možností parkování na pozemku
7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD –
III
0,00
dobrá dostupnost centra obce
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti
II
0,00
komerčního využití
9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí
II
0,00
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost
II
0,00
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
II
0,00
-9-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,960
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,893
LV 23
1.1. Pozemky
Pozemky tvoří částečně vodní nádrž.
Ocenění
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku
1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15%
včetně; ostatní orientace
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a
ochranné pásmo
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání
č.
II
IV
Pi
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
II
0,00
0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000
i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,930
Index polohy pozemku IP = 0,960
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,930 * 1,000 * 0,960 = 0,893
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2]
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 4 odst. 1
1 585,Typ
Název
Parcelní
- 10 -
Výměra
Index
Koef.
Upr. cena
[Kč/m2]
0,893
1 415,41
Jedn. cena
Cena
číslo
st. 255/1
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a
nádvoří
Stavební pozemek - celkem
[m2]
374,00
374,00
[Kč/m2]
1 415,41
m2
[Kč]
529 363,34
529 363,34
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8
Přehled použitých jednotkových cen pozemků
Zákl. cena
Upr. cena
Zatřídění
Koeficienty
Index P Úprava
2
[Kč/m ]
[Kč/m2]
§ 8 odst. 3a - pozemky rybníků a malých vodních nádrží v zastavěném území obce
§ 8 odstavec 3a
1 585,0,06
1,00
95,10
Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena
Cena
Typ
Název
číslo
[m2]
%
[Kč/m2]
[Kč]
§ 8 odstavec 3a vodní plocha
1992/18
377,00
95,10
35 852,70
2
Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 377,00 m
35 852,70
Pozemky - zjištěná cena
=
565 216,04 Kč
LV 90
1.1. Pozemky
Pozemky se nachází kolem rodinného domu č.p. 78. Příjezd je po zpevněné komunikaci.
Ocenění
Název znaku
ochranné pásmo
6
IO = 1 + Pi = 1,000
i=1
- 11 -
č.
II
IV
Pi
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
II
0,00
0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2]
§ 4 odst. 1
1 585,Typ
Název
§ 4 odst. 1
nádvoří
§ 4 odst. 1
nádvoří
§ 4 odst. 1
zahrada
Stavební pozemky - celkem
Index
Koef.
0,893
Upr. cena
[Kč/m2]
1 415,41
Parcelní
číslo
st. 22/1
Výměra
[m2]
910,00
Jedn. cena
[Kč/m2]
1 415,41
Cena
[Kč]
1 288 023,10
st. 176/2
72,00
1 415,41
101 909,52
1 773,00
2 755,00
1 415,41
m2
2 509 521,93
3 899 454,55
22/2
Ocenění staveb na pozemcích
Rodinný dům
Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům s bez obytného podkroví se nachází na
pozemku p.č. st. 22/1. Není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván asi od roku 1900. Objekt je v
havarijním stavu.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází asi tři pokoje.
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení:
Konstrukce
Provedení
1. Základy:
kamenné bez izolace
2. Zdivo:
smíšené, poškozena statika
3. Stropy:
asi s rovným podhledem
4. Střecha:
sedlová
5. Krytina:
pálená taška, poškozená
6. Klempířské konstrukce:
pozinkované
7. Vnitřní omítky:
vápenné, poškozené
8. Fasádní omítky:
vápenocementové, poškozené
9. Vnější obklady:
ne
10. Vnitřní obklady:
ne
11. Schody:
ne
12. Dveře:
dřevěné
13. Okna:
dvojitá, dřevěná
14. Podlahy obytných místností:
asi prkna
15. Podlahy ostatních místností:
asi cementový potěr
16. Vytápění:
asi lokální na tuhá paliva
17. Elektroinstalace:
ne
18. Bleskosvod:
ne
19. Rozvod vody:
ne
- 12 -
20. Zdroj teplé vody:
21. Instalace plynu:
22. Kanalizace:
23. Vybavení kuchyně:
24. Vnitřní vybavení:
25. Záchod:
26. Ostatní:
ne
ne
ne
ne
ne
suchý, poškozený
ne
Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané
životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
V ceně rodinného domu jsou zpevněné plochy, udírna, oplocení, vrata, vrátka.
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda
Luhačovice
115 let
2 632,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1. NP:
5,10*13,60
Název podlaží
1. NP:
=
Zastavěná plocha
69,36 m2
Konstrukční výška
2,50 m
Obestavěný prostor
1. NP:
(5,10*13,60)*(3,45)
zastřešení:
(5,10*13,60)*(2,25*0,5)
Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost:
Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
Zastavěná plocha všech podlaží:
Podlažnost:
ZP / ZP1 = 1,00
69,36 m2
=
=
=
ZP1 =
ZP =
239,29 m3
78,03 m3
317,32 m3
69,36 m2
69,36 m2
Index vybavení
Název znaku
č.
0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny
I
zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou
1. Druh stavby - samostatný rodinný dům
III
2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I
zdivo smíšené nebo kamenné
3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm
II
4. Podlažnost - hodnota 1
I
5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr.
I
energie
- 13 -
Vi
typ A
0,00
-0,08
0,00
0,00
-0,10
6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva
7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze
suchý záchod, chemické WC
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení
9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb
nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem
12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu
13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná
rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
Koeficient pro stáří 115 let:
s = 1 - 0,005 * 115 = 0,425
Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
I
I
-0,08
-0,10
I
II
II
0,00
-0,03
0,00
III
III
V
0,01
0,00
0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,600 = 0,149
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 632,- Kč/m3 * 0,149 = 392,17 Kč/m3
CSP = OP * ZCU * IT * IP = 317,32 m3 * 392,17 Kč/m3 * 0,930 * 0,960= 111 103,05 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
111 103,05 Kč
Garáž
Přízemní, nepodsklepený objekt garáže se nachází za rodinným domem na pozemku p.č. st. 22/1.
Objekt není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván asi od roku 1950.
Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž.
Popis konstrukcí a vybavení:
Konstrukce
1. Základy
2. Obvodové stěny
3. Stropy
4. Krov
5. Krytina
6. Klempířské konstrukce
7. Úpravy povrchů
8. Dveře
9. Okna
10. Vrata
11. Podlahy
Provedení
kamenné
cihelné
nezjištěno
sedlový
pálená taška
ne
ne
ne
ne
kovová
asi hliněná
- 14 -
12. Elektroinstalace
asi ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti
bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Základní cena ZC (příloha č. 26):
Garáž § 37 porovnávací metoda
Zlínský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel
65 let
1 638,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží
1. NP:
6,00*7,00
Název podlaží
1. NP:
=
Zastavěná plocha
42,00 m2
42,00 m2
Konstrukční výška
2,40 m
Obestavěný prostor
1. NP:
(6,00*7,00)*(2,40)
zastřešení:
(6,00*7,00)*(0,30*0,5)
Obestavěný prostor - celkem:
=
=
=
100,80 m3
6,30 m3
107,10 m3
Index vybavení
Název znaku
0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou
střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví
1. Druh stavby - samostatně stojící
2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm
3. Technické vybavení - bez vybavení
4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství
5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu
6. Stavebně - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná
celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
Koeficient pro stáří 65 let:
s = 1 - 0,005 * 65 = 0,675
č.
II
Vi
typ B
II
II
I
II
III
V
0,00
0,00
-0,05
-0,01
0,00
0,40
5
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V6 * 0,675 = 0,254
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,930
Ocenění
Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 638,- Kč/m3 * 0,254 = 416,05 Kč/m3
- 15 -
CSP = OP * ZCU * IT * IP = 107,10 m3 * 416,05 Kč/m3 * 0,930 * 0,960= 39 782,24 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
39 782,24 Kč
Cena staveb celkem
=
150 885,29 Kč
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:
Rodinný dům
Garáž
Stavby na pozemku - celkem
Pozemky - celkem
+
111 103,05 Kč
39 782,24 Kč
150 885,29 Kč
3 899 454,55 Kč
=
4 050 339,84 Kč
LV 333
1.1. Pozemky
Pozemky tvoří les.
Na parcely je uplatněna srážka 10% na titul „lesy v ochranném pásmu zdrojů léčivých vod” a srážka
15% na titul „lesy v systému ekologické stability krajiny”, protože se většina parcel nachází v
CHKO Bílé Karpaty.
Ocenění
Lesní pozemky oceněné dle § 7
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7
Lesy v ochranném pásmu zdrojů léčivých vod:
Lesy ve zvláště chráněných územích
Celková úprava ceny:
Výměra
JC
[m2]
[Kč/m2]
lesní pozemek
222/2
2B 12 167,00
4,65
lesní pozemek
228/1
2B
4 341,00
4,65
lesní pozemek
526/1
2B
1 259,00
4,65
lesní pozemek
1513/2
3B 63 274,00
7,01
lesní pozemek
1605/1
3B 56 977,00
7,01
lesní pozemek
1793/3
3B 21 625,00
7,01
lesní pozemek
1793/15
3B
539,00
7,01
lesní pozemek
1794/2
3B
6 298,00
7,01
Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 166 480,00 m2
Název
Parcelní číslo SLT
-10 %
-15 %
-25 %
Úprava
Cena
UC [Kč/m2]
[%]
[Kč]
-25,00
3,49
42 462,83
-25,00
3,49
15 150,09
-25,00
3,49
4 393,91
-25,00
5,26
332 821,24
-25,00
5,26
299 699,02
-25,00
5,26
113 747,50
-25,00
5,26
2 835,14
-25,00
5,26
33 127,48
844 237,21
=
- 16 -
844 237,21 Kč
Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen kmenovinou.
Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
dub zimní
11 667,00
108
4
85 %
33,84
habr obecný
11 667,00
108
5
10 %
40,84
borovice lesní
11 667,00
108
3
5%
26,73
Cena lesního porostu celkem:
Lesní porost 118 G p 11 - zjištěná cena
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
28,76
1,00
4,08
1,00
1,34
=
Cena [Kč]
335 542,92
47 601,36
15 633,78
398 778,06
398 778,06 Kč
Lesní porost tvoří bezlesí - zpevněná lesní cesta.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
Bezlesí
500,00
0
1
0%
10,21
Lesní porost 118 G p 501 - zjištěná cena
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
0,00
0,00
=
Cena [Kč]
0,00
0,00
0,- Kč
Lesní porost na středním svahu JV expozice tvořen různověkou nastávající kmenovinou. Vtroušeně
se v kmenovině vyskytuje javor babyka.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
borovice lesní
4 341,00
71
3
40 %
15,37
dub zimní
4 341,00
71
5
30 %
10,32
habr obecný
4 341,00
71
5
30 %
16,17
Lesní porost 118 G c 7 - zjištěná cena
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
6,15
1,00
3,10
1,00
4,85
=
Lesní porost tvoří bezlesí - mez.
- 17 -
Cena [Kč]
26 697,15
13 457,10
21 053,85
61 208,10
61 208,10 Kč
Výměra [m2]
Zastoupení
Bezlesí
1 259,00
0%
Název
Stáří [let]
Bonita
Jedn. cena [Kč/m2]
0
1
10,21
Lesní porost 117 F t 101 - zjištěná cena
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
0,00
0,00
=
Cena [Kč]
0,00
0,00
0,- Kč
Lesní porost na středním svahu SZ expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou.
Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje habr a bříza.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
buk lesní
63 274,00
94
4
25 %
31,54
borovice lesní
63 274,00
94
3
25 %
22,25
dub zimní
63 274,00
94
2
20 %
29,59
modřín evropský
63 274,00
94
1
14 %
28,22
smrk ztepilý
63 274,00
94
2
14 %
47,26
habr obecný
63 274,00
94
3
1%
36,59
olše lepkavá
63 274,00
94
2
1%
9,98
Lesní porost 117 A g 10 - zjištěná cena
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
7,89
1,00
5,56
1,00
5,92
1,00
3,95
1,00
6,62
1,00
0,37
1,00
0,10
=
Cena [Kč]
499 231,86
351 803,44
374 582,08
249 932,30
418 873,88
23 411,38
6 327,40
1 924 162,34
1 924 162,34 Kč
Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen diferencovanou kmenovinou. Vtroušeně se v
kmenovině vyskytuje smrk.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
modřín evropský
3 800,00
75
1
50 %
20,42
buk lesní
3 800,00
75
2
30 %
27,99
dub zimní
3 800,00
75
2
15 %
19,96
borovice lesní
3 800,00
75
1
5%
20,42
- 18 -
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
10,21
1,00
8,40
1,00
2,99
1,00
1,02
Cena [Kč]
38 798,00
31 920,00
11 362,00
3 876,00
85 956,00
Lesní porost 117 C d 8 - zjištěná cena
=
85 956,- Kč
Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
modřín evropský
21 100,00
96
1
40 %
28,22
buk lesní
21 100,00
96
4
30 %
31,54
borovice lesní
21 100,00
96
1
15 %
28,22
dub zimní
21 100,00
96
2
15 %
29,59
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
11,29
1,00
9,46
1,00
4,23
1,00
4,44
=
Cena [Kč]
238 219,00
199 606,00
89 253,00
93 684,00
620 762,00
620 762,- Kč
Lesní porost na mírném svahu Z expozice tvořen výškově diferencovanou kmenovinou. Vtroušeně
se v kmenovině vyskytuje smrk.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
buk lesní
32 077,00
106
4
50 %
47,26
dub zimní
32 077,00
106
4
25 %
33,84
modřín evropský
32 077,00
106
1
20 %
33,27
borovice lesní
32 077,00
106
1
5%
33,27
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
23,63
1,00
8,46
1,00
6,65
1,00
1,66
=
Cena [Kč]
757 979,51
271 371,42
213 312,05
53 247,82
1 295 910,80
1 295 910,80 Kč
Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen mlazinou. Vtroušeně se v mlazině vyskytuje bříza,
borovice, osika, dub zimní a modřín.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
smrk ztepilý
7 000,00
14
2
- 19 -
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
Cena [Kč]
70 %
habr obecný
7 000,00
30 %
8,26
14
4
4,13
Lesní porost 118 B a 2 - zjištěná cena
5,78
1,00
1,24
40 460,00
=
49 140,- Kč
8 680,00
49 140,00
Lesní porost na mírném svahu V expozice tvořen diferencovanou nastávající kmenovinou.
Vtroušeně se v kmenovině vyskytuje buk.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
borovice lesní
20 100,00
76
1
40 %
20,42
habr obecný
20 100,00
76
3
30 %
23,97
modřín evropský
20 100,00
76
1
10 %
20,42
smrk ztepilý
20 100,00
76
1
10 %
36,71
javor klen
20 100,00
76
1
6%
31,77
dub zimní
20 100,00
76
2
4%
19,96
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
1,00
8,17
1,00
7,19
1,00
2,04
1,00
3,67
1,00
1,91
1,00
0,80
=
Cena [Kč]
164 217,00
144 519,00
41 004,00
73 767,00
38 391,00
16 080,00
477 978,00
477 978,- Kč
Lesní porost 118 B a 12/5 - výškově a tloušťkově diferencovaný lesní porost etážového charakteru.
Ve spodní etáži se nachází lesní porost ve věku 49 let, zakmenění 6, soubor lesních typů 3B, obmýtí
120 let, pásmo ohrožení D. V horní etáži se nachází lesní porost ve věku 116 let, zakmenění 4,
soubor lesních typů 3B, obmýtí 110 let, pásmo ohrožení D.
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
Zastoupení
Jedn. cena [Kč/m2]
borovice lesní
1 362,00
116
1
100 %
33,27
Zakmenění
Uprav. jedn. c.
0,40
13,31
=
Název
Výměra [m2]
Stáří [let]
Bonita
- 20 -
Zakmenění
Cena [Kč]
18 128,22
18 128,22
18 128,22 Kč
Zastoupení
habr obecný
1 362,00
85 %
dub zimní
1 362,00
15 %
Jedn. cena [Kč/m2]
49
6
7,46
49
6
3,67
Uprav. jedn. c.
0,60
3,81
0,60
0,33
Cena [Kč]
5 189,22
449,46
5 638,68
5 638,68 Kč
=
LV 350
1.1. Pozemky
Pozemky jsou na různých místech katastru.
Ocenění
Název znaku
ochranné pásmo
č.
II
IV
Pi
0,00
0,00
III
I
0,00
0,00
I
II
0,00
0,00
6
IO = 1 + Pi = 1,000
i=1
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Zákl. cena
Zatřídění
[Kč/m2]
§ 4 odst. 1
1 585,- 21 -
Index
0,893
Koef.
Upr. cena
[Kč/m2]
1 415,41
Typ
Název
§ 4 odst. 1
nádvoří
§ 4 odst. 1
trvalý travní porost
Stavební pozemky - celkem
Parcelní
číslo
st. 117/3
Výměra
[m2]
4,00
Jedn. cena
[Kč/m2]
1 415,41
Cena
[Kč]
5 661,64
442/1
2 154,00
2 158,00
1 415,41
m2
3 048 793,14
3 054 454,78
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:
Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území:
Celková úprava ceny:
Název
80 %
80,00 %
Výměra
[m2]
74168 16 147,00
Parcelní číslo BPEJ
trvalý travní
222/5
porost
trvalý travní
222/5
65600
674,00
porost
trvalý travní
222/5
72024 3 922,00
porost
trvalý travní
442/31 74178
51,00
porost
trvalý travní
442/32 72051
431,00
porost
orná půda
455/30 72021 2 155,00
orná půda
455/30 72044
943,00
orná půda
915/1
74178 2 348,00
trvalý travní
1793/2 72041 1 085,00
porost
trvalý travní
1793/2 74167
193,00
porost
trvalý travní
1793/17 74167
322,00
porost
trvalý travní
1793/19 74167
489,00
porost
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Celkem:
28 760,00 m2
Úprava
[%]
80,00
UC
[Kč/m2]
2,25
Cena
[Kč]
36 330,75
10,34
80,00
18,61
12 543,14
2,47
80,00
4,45
17 452,90
1,24
80,00
2,23
113,73
2,83
80,00
5,09
2 193,79
4,28
2,09
1,24
3,32
80,00
80,00
80,00
80,00
7,70
3,76
2,23
5,98
16 593,50
3 545,68
5 236,04
6 488,30
1,28
80,00
2,30
443,90
1,28
80,00
2,30
740,60
1,28
80,00
2,30
1 124,70
JC
[Kč/m2]
1,25
102 807,03
Jiné pozemky oceněné dle § 9
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koeficienty
[Kč/m2]
§ 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky
§ 9 odst. 6
1 585,0,04
Typ
Název
§ 9 odst. 6
ostatní plocha
Parcelní
číslo
442/27
Index P Úprava
Výměra Jedn. cena Srážka
[m2]
[Kč/m2]
359,00
63,40
- 22 -
Upr. cena
[Kč/m2]
63,40
Cena
[Kč]
22 760,60
§ 9 odst. 6
ostatní plocha
§ 9 odst. 6
ostatní plocha
§ 9 odst. 6
ostatní plocha
Jiné pozemky - celkem
1794/1
1794/3
1794/6
2 152,00
63,40
84,00
63,40
890,00
63,40
2
3 485,00 m
136 436,80
5 325,60
56 426,220 949,=
- 23 -
3 378 210,81 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
LV 23
1.1. Pozemky
565 216,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
565 216,- Kč
LV 23 celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem
565 216,- Kč
1 / 124
*
Výsledná cena:
4 558,20 Kč
LV 90
1.1. Pozemky
4 050 339,80 Kč
4 050 339,80 Kč
LV 90 celkem
*
Výsledná cena:
4 050 339,80 Kč
1/4
1 012 585,- Kč
LV 333
1.1. Pozemky
844 237,20 Kč
844 237,20 Kč
398 778,10 Kč
0,- Kč
61 208,10 Kč
0,- Kč
1 924 162,30 Kč
85 956,- Kč
620 762,- Kč
1 295 910,80 Kč
49 140,- Kč
477 978,- Kč
- 24 -
18 128,20 Kč
5 638,70 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
4 937 662,20 Kč
LV 333 celkem
*
Výsledná cena:
5 781 899,40 Kč
1 / 124
46 628,20 Kč
LV 350
1.1. Pozemky
3 378 210,80 Kč
3 378 210,80 Kč
LV 350 celkem
3 378 210,80 Kč
1 / 124
*
Výsledná cena:
27 243,60 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 091 015,- Kč
Rekapitulace výsledných cen
LV 23
1.1. Pozemky
565 216,- Kč
565 216,- Kč
LV 23 celkem
*
Výsledná cena:
565 216,- Kč
1 / 124
4 558,20 Kč
LV 90
1.1. Pozemky
4 050 339,80 Kč
4 050 339,80 Kč
- 25 -
LV 90 celkem
*
Výsledná cena:
4 050 339,80 Kč
1/4
1 012 585,- Kč
LV 333
1.1. Pozemky
844 237,20 Kč
844 237,20 Kč
398 778,10 Kč
0,- Kč
61 208,10 Kč
0,- Kč
1 924 162,30 Kč
85 956,- Kč
620 762,- Kč
1 295 910,80 Kč
49 140,- Kč
477 978,- Kč
18 128,20 Kč
5 638,70 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
4 937 662,20 Kč
LV 333 celkem
5 781 899,40 Kč
1 / 124
*
Výsledná cena:
46 628,20 Kč
LV 350
1.1. Pozemky
3 378 210,80 Kč
3 378 210,80 Kč
LV 350 celkem
3 378 210,80 Kč
1 / 124
*
Výsledná cena:
27 243,60 Kč
- 26 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 091 015,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 091 010,- Kč
slovy: Jedenmiliondevadesátjednatisícdeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou.
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se
porovnáním.
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:
1. Nákladová
- stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých
věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí
2. Porovnávací
- porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi
3. Výnosová
- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí
Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění
Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v
daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod.
je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového
předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno
konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu.
Metoda porovnávací
- 27 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z
internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit
obvyklou cenu.
Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi
obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha
objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky,
konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a
příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby,
vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce.
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi,
konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz
a na další.
1. Prodej rodinného domu 133 m2, pozemek 263 m2 Žižkovská, Slavičín
250 000 Kč
Prodej spoluvlastnického podílu ve výši id 3/4 rodinného domu 2+1 v obci Slavičín z majetku
dlužníka v insolvenčním řízení.Předmět prodeje tvoří: - spoluvlastnický podíl ve výši id 3 na
pozemku parc.č. st.83 o výměře 133 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p.
158, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Slavičín, - spoluvlastnický podíl ve výši id 3 na
pozemku parc.č. 191/2 o výměře 130 m2, zahrada, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č.
151 pro katastrální území Slavičín, obec Slavičín, u Katastrálního úřadu pro Zlínký kraj, KP
Valašské Klobouky Celková výměra pozemku: 263m2, zastavěná plocha a nádvoří: 133m2, zahrada
130m2.
Celková cena: 250 000 Kč za nemovitost
ID zakázky: 48509
Aktualizace: 27.11.2015
Stavba: Smíšená
Stav objektu: Špatný
Poloha domu: Samostatný
Umístění objektu: Klidná část obce
Typ domu: Přízemní
Užitná plocha: 133 m2
Plocha pozemku: 263 m2
Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
- 28 -
2. Prodej rodinného domu 73 m2, pozemek 508 m2 Šarovy, okres Zlín
360 000 Kč
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Šarovy. Plocha pozemku 508 m2,
zastavěná plocha 73 m2. Dům je napojen na elektřinu 230V. Příjezd po asfaltové komunikaci.
Polohou je dům umístěn u hlavní komunikace. Je nutná rekonstrukce, anebo je možná realizace
výstavby nového rodinného domu.Prohlídka možná po domluvě s makléřem nemovitosti.
Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost
Hypotéka: 1 293,14 Kč měsíčně
Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb a provize RK
ID zakázky: 223-N00907
Stavba: Smíšená
Stav objektu: Špatný
Poloha domu: Samostatný
Typ domu: Přízemní
Podlaží: 1
Plocha zastavěná: 73 m2
Užitná plocha: 73 m2
Parkování:
Elektřina: 230V
Doprava: Silnice, Autobus
Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
3. Prodej lesa 13 462 m2 Lutonina, okres Zlín
35 000 Kč (3 Kč za m2)
Realitka Green ® Vám zprostředkuje exkluzivně prodej lesního pozemku v katastrálním území
Lutonina, okres Zlín. Celková plocha pozemku je 13 498 m2. Proběhla zde úmyslná mýtní těžba.
Dobrá dostupnost. V případě zájmu zašlu porostovou mapu + LHO.
Celková cena: 35 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního
servisu
Cena za m2: 3 Kč
Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
- 29 -
ID zakázky: 13462
Umístění objektu: Samota
4. Prodej lesa 115 526 m2 Janová, okres Vsetín
350 000 Kč (3 Kč za m2)
Nabízíme k prodeji podílové spoluvlastnictví souboru lesních pozemků smíšené skladby a stáří, v
katastrálním území obce Janová. Jedná se o pozemky určené k postupné těžbě, částečně vytěžené a
zabezpečené novou výsadbou. Doporučujeme jako dobrou investiční příležitost.
Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost, včetně provize
Hypotéka: 1 240,9 Kč měsíčně
Cena za m2: 3 Kč
Poznámka k ceně: Cena je včetně provize a právních služeb RK
ID zakázky: 450955
5. Prodej lesa 73 991 m2 Všemina, okres Zlín
270 000 Kč (4 Kč za m2)
Realitka Green ® Vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Všemina, okres
Zlín. CP 73991 m2. Pozemek je po úmyslné mýtní těžbě, holina cca 2 ha je neuklizená. V předělu
zůstává zásoba cca 100 m3 SM ve věku 90let, dále pak zůstává cca 100 m3 porostu ve věku 82 let
BK, SM,DB, MD, HB, dále pak 0,69 ha porostu SM ve věku 30 let, 2 ha porostu SM ve věku 17 let.
Pozemek je dobře dostupný. V případě zájmu zašlu LHO + porostovou mapu.
Celková cena: 270 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního
servisu
Cena za m2: 4 Kč
Poznámka k ceně: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
ID zakázky: 13391
- 30 -
Vyhodnocení porovnávací metody:
Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše
uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech
okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry
nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi
navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí:
LV číslo 23 - pozemky o výměře 751 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2.
LV číslo 90 - rodinný dům a pozemky ve výši cca 120 tisíc Kč.
LV číslo 333 - pozemky o výměře 166 480 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2.
LV číslo 350 - pozemky o výměře 2158 ve výši cca 45,- Kč/m2 +32 245 m2 ve výši cca 3,- Kč/m2.
Metoda výnosová - nebyla použita.
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi:
Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se
stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých
věcech.
LV 23:
1. Práva:
2. Závady:
Nebyly zjištěny.
LV 90:
1. Práva:
Nařízení exekuce - Kolář Roman
Zahájení exekuce - Kolář Roman
2. Závady:
Nebyly zjištěny.
LV 333:
1. Práva:
- 31 -
2. Závady:
Nebyly zjištěny.
LV 350:
1. Práva:
2. Závady:
Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí:
S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití,
jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci
jsou obchodovatelné.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,
odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí, zapsaných na:
LV 23:
2 480,- Kč
z toho podíl id. 1/124
20,- Kč
LV 90:
120 000,- Kč
30 000,- Kč
LV 333:
496 000,- Kč
4 000,- Kč
LV 350:
186 000,- Kč
1 500,- Kč
- 32 -
Celkem cena majetku povinného:
35 520,- Kč
slovy: Třicetpětisícpětsetdvacet Kč
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na
titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k
uvedenému datu ocenění.
Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za
současného stavu.
V Hranicích 14.12.2015
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze
dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 301/15 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 301/15.
- 33 -
E. SEZNAM PŘÍLOH
počet stran A4 v příloze:
3
5
3
3
1
Výpis z katastru nemovitostí LV 23
Fotodokumentace nemovitosti
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
- 47 -
- 48 -
- 49 -

znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

Transkript

Podobné dokumenty

Nájemní smlouva na „kasárna Jana Žižky“