znalecký posudek - JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor

ZNALECKÝ POSUDEK
č. 258/13
o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - bytové jednotky č. 1902/3 v domě č.p. 1902 na
pozemku p.č. 4509 a pozemku p.č. 4509 s příslušenstvím, LV 7146
katastrální území České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych,
soudní exekutor
Hradecká 3
130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132
EX 1779/13-25
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004
Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č.
3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a
č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 04.12.2013 znalecký posudek vypracoval:
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se
předává ve 3 vyhotoveních.
V Hranicích 13.12.2013
A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitostech - bytové jednotky č. 1902/3 v
domě č.p. 1902 na pozemku p.č. 4509 a pozemku p.č. 4509 s příslušenstvím, LV 7146
katastrální území České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice
a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace
Název předmětu ocenění:
Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 1902/3
Riegrova 1902
370 01 České Budějovice 3
Kraj:
Jihočeský
Okres:
České Budějovice
Obec:
České Budějovice
Katastrální území:
České Budějovice 3
Počet obyvatel:
93 620
Základní cena podle §28 odst. 1 písm. e): 800,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 04.12.2013 za přítomnosti pana Martina Filištejna, tel.
777 366 104.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
- výpis z KN ze dne 22.11.2013, LV číslo 7146, k.ú. České Budějovice 3
- informace z nahlížení do katastru nemovitostí
- informace a údaje sdělené objednatelem
- informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky
- skutečnosti a výměry zjištěné na místě
- www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
- informace od sousedů
- informace z katastrálního úřadu, týkající se oceňovaného bytu
5. Vlastnické a evidenční údaje
Mimo jiné:
Filištejn Martin, Ves- ke Školce 104, 370 01 Vráče
podíl 1/2
Věcná břemena:
K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno.
Předkupní práva:
K oceňovaným nemovitostem nebylo podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo.
Nájemní vztahy:
Byt užívá vlastník.
-2-
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Filištejn Martin
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní
Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost
Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti
Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě bytových domů v ulici Riegrova. Jedná se o bytový
dům, který tvoří jeden vchod č.p. 1902 s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a
dvě nadzemní podlaží. Objekt byl postaven asi v roce 1930 a je napojen na vodovod, elektřinu, plyn
a kanalizaci. Vytápění jednotlivých bytu je etážové, oceňovaný byt je vytápěn lokálně na tuhá
paliva. Dům je opraven - částečně nová fasáda, v některých bytech jsou nová plastová okna.
Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci.
8. Obsah znaleckého posudku
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb.
a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010
Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997
Sb.
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Bytová jednotka
Popis
Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází v 2. NP bytového domu.
Vybavení bytu je standardní.
Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody,
kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř
jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými
částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha
včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a
dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří
do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní
instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky.
S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku.
Na objektu je prováděna údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená, má původní okna. Při
stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění příslušenství jednotky - pozemky
Pozemek
Popis
Pozemek je zastavěn bytovým domem.
Ocenění
Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené
Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1:
-4-
1.4.1. polohy v okolí města podle § 28 odst. 1 písmeno a) + 100 %
nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen
stavebních pozemků
1.4.2. polohy v turisticky významné obci se zvýšenou
+ 100 %
úrovní sjednaných cen stavebních pozemků
Úprava cen:
+ 200 %
Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky:
2.11. Možnost napojení na plynovod:
+10 %
Úprava cen:
+10 %
pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny.
Úprava cen celkem:
200% + 10% * (100 % + 200%)
+ 230,00 %
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek:
Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce,
výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen
srovnatelných pozemků. Srážky a přirážky dle tabulky č. 1 byly použity.
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)
1,5160
Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
2,1310
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zákl. cena
Zatřídění
Koef.
Ki
Kp
[Kč/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 28 odst. 1 a 2
800,1,00 2,1310 1,5160
Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a
nádvoří
Stavební pozemek - celkem
Parcelní
číslo
4506
Výměra
[m2]
191,00
Úprava
[%]
Upr. cena
[Kč/m2]
230,00
8 528,77
Jedn. cena
[Kč/m2]
8 528,77
Cena
[Kč]
1 628 995,07
1 628 995,07
Pozemek - zjištěná cena
=
1 628 995,07 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky
Pozemek
=
1 628 995,07 Kč
1 628 995,07 Kč
Cena příslušenství - celkem
=
1 628 995,07 Kč
Vlastní ocenění jednotky
Zatřídění pro potřeby ocenění
Typ objektu:
Poloha objektu:
Stáří stavby:
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda
České Budějovice
83 let
27 930,- Kč/m2
Podlahové plochy bytu
kuchyň:
12,00 m2
-5-
pokoj:
pokoj:
předsíň:
koupelna:
záchod mimo byt:
Započítaná podlahová plocha bytu:
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti
sklep:
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
Započítaná podlahová plocha bytu:
Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti:
Podlahové plochy - celkem
=
15,60 m2
15,21 m2
6,10 m2
4,20 m2
1,20 m2
54,31 m2
=
12,00 m2
12,00 m2
12,00 m2 * 0,10
=
=
=
54,31 m2
1,20 m2
55,51 m2
Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení
Název znaku
1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce
vyzdívaná
2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna,
sklad
3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu
4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované
5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové
strany - s výhledem
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní
provedení
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní
vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje
8. Vytápění bytu - Lokální na tuhá paliva
9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu
10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou
údržbou
Koeficient pro stáří 83 let: 0,60
č.
IV
Vi
0,10
II
0,00
II
II
III
0,00
0,00
0,03
III
0,00
II
-0,01
I
III
II
-0,10
0,00
1,05
9
Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V10 * 0,60 = 0,643
i=1
Index polohy
Název znaku
č.
1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území
III
2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu
II
3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III
4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce,
III
výborné dopravní spojení
5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené
II
6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí
II
-6-
Pi
0,00
0,00
0,00
0,02
0,00
0,00
7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu
8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
III
II
0,00
0,00
č.
II
Ti
-0,05
II
0,00
II
0,00
8
Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi
Název znaku
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší
než nabídka
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve
spoluvlastnictví)
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
3
Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,643 * 1,020 * 0,950 = 0,623
Ocenění
Cena upravená CU = IPC * I = 27 930,- Kč/m2 * 0,623 = 17 400,39 Kč/m2
CP = CU * PP = 17 400,39 Kč/m2 * 55,51 m2 = 965 895,65 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
965 895,65 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku
Zjištěná cena pozemku: 1 628 995,07 Kč
Spoluvlastnický podíl: 6 631 / 29 933
Hodnota spoluvlastnického podílu:
1 628 995,07 Kč * 6 631 / 29 933 = 360 868,15 Kč
Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku
+
360 868,15 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-7-
1 326 763,80 Kč
C. REKAPITULACE
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Bytová jednotka
1 326 763,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 326 763,80 Kč
Celkem
1 326 763,80 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 326 763,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen
1. Ocenění staveb
1.1. Hlavní stavby
1.1.1. Bytová jednotka
1 326 763,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 326 763,80 Kč
Celkem
1 326 763,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 326 763,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
1 326 760,- Kč
slovy: Jedenmiliontřistadvacetšesttisícsedmsetšedesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou.
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích
stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v
obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.
Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo
službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
-8-
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:
1. Nákladová
- stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po
odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí
2. Porovnávací
- porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi
3. Výnosová
- se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí
Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové.
Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění
Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v
daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod.
je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového
předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno
konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu.
Metoda porovnávací
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s
obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji.
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z
internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit
obvyklou cenu.
Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi
obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu
vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky,
konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva,
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a
příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby,
vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce.
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi
s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. .
1. Prodej, byt 2+1, 60 m2
Celková cena: 1 690 000 Kč za nemovitost
Adresa: Jeronýmova, České Budějovice 6
Datum aktualizace: 05.12.2013
ID zakázky: 111-N01690
-9-
Budova: Cihlová
Stav objektu: Po rekonstrukci
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: Centrum obce
Podlaží počet: 2
Podlaží umístění: 1. podlaží
Plocha užitná: 60 m2
Plocha podlahová: 60 m2
Sklep: Ano
Popis:
Nabízíme k prodeji zděný byt 2+1 po rekonstrukci o výměře 60 m2 v osobním vlastnictví téměř v
centru města Českých Budějovic. Atypický byt se nachází v 1. patře domu s pouhými pěti byty. V
roce 2008 proběhla rekonstrukce- nové plynové centrální topení (kotel Baxi), nové štuky,
rekonstrukce podlah- přebroušené parkety, nová dlažba, nově obložená koupelna i WC, plastová
okna. Ze zádveří se vchází na samostatné WC, po schodech pak do kuchyně s novou kuchyňskou
linkou, z ní do rekonstruované koupelny s vanou a do dvou neprůchozích pokojů. Nad schody je
další menší prostor s oknem využitelný jako šatna, pracovna, ložnice apod. V bytě je komín, je
možnost instalovat krbová kamna. K domu náleží malý dvorek, který je možno využít k věšení
prádla nebo posezení, a 2 sklepy. Měsíční zálohy na provoz jsou včetně elektřiny cca 4.500,- Kč.
Na nemovitost Vám nabízíme výhodné financování.
2. Prodej, byt 2+1, 65 m2
Celková cena: 1 425 000 Kč za nemovitost
Adresa: Komenského, České Budějovice 7
Datum aktualizace: 03.12.2013
ID zakázky: 148037
Budova: Cihlová
Stav objektu: Velmi dobrý
Vlastnictví: Osobní
Podlaží počet: 3
Podlaží umístění: 1. podlaží
Plocha užitná: 65 m2
Plocha podlahová: 65 m2
Popis:
- 10 -
Prodej bytu 2+1 s komorou v ulici Komenského, České Budějovice. Rozloha bytu je 65 m2 a sklepa
10 m2, orientace je na východ a západ.Topení je ústřední dálkové, na podlahách je PVC a koberce.
Byt se nachází v prvním patře třípatrového domu se zahradou, v domě je pět bytů (finance na
rekonstrukci domu našetřeny) Na nemovitost Vám zajistíme výhodné financování.
3. Prodej, byt 2+1, 68 m2
Celková cena: 1 595 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního
servisu
Adresa: Jírovcova, České Budějovice 3
Datum aktualizace: 27.11.2013
ID: 2888528732
Budova: Cihlová
Stav objektu: Velmi dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: Centrum obce
Podlaží umístění: 3. podlaží
Plocha užitná: 68 m2
Popis:
Prodáme zděný byt 2+1 s parkovacím místem. Byt s francouzským oknem, 68 m2, v osobním
vlastnictví s podílem na společných částech domu a pozemcích o rozloze 1644 m2, blízko centra v
klidné části Českých Budějovic. Parkování pod okny bytu na vlastním uzamčeném pozemku. Byt je
ve třetím nadzemním podlaží a možností vybudování mezonetového bytu v navazující půdní části
domu. Současná dispozice bytu je - obývák 22 m2, ložnice 14,53 m2, kuchyně 10,00 m2, předsíň
7,36 m2, koupelna s vanou 2,66 m2, WC 1,30 m2, komora 0,84 m2. Byt je částečně upraven - nový
rozvod elektřiny, plovoucí podlahy v obývacím pokoji a kuchyni, nová kuchyňská linka plně
vybavená vestavěnými značkovými elektrospotřebiči včetně myčky. Orientace oken bytu východ západ. Topení je ústřední, dálkové, ohřev teplé vody vlastním plynovým ohřívačem. Součástí bytu
jsou dva samostatné zděné sklepy o ploše 3,97 a 5,12 m2. Dům je v dobrém technickém a
estetickém stavu, po výměně oken a nátěru fasády.
Vyhodnocení porovnávací metody:
Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených
porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností,
zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry
nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi
navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 1 300 000 - 1 600 000,- Kč.
Metoda výnosová - nebyla použita.
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:
Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
- 11 -
a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví
samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti.
1. Práva:
Omezení vlastnického práva:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Filištejn Martin
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní
Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
2. Závady:
Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí:
S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož
i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je
obchodovatelná.
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností,
odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
1 400 000,- Kč
slovy: Jedenmiliónsedmsettisíc Kč
z toho podíl id. 1/2
700 000,- Kč
slovy: Sedmsettisíc Kč
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na
titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k
uvedenému datu ocenění.
Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za
současného stavu.
- 12 -
Zdeněk Vašíček
Teplická 232
753 01 Hranice
telefon: 602 778 374
e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz
V Hranicích 13.12.2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze
dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 258/13 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 258/13.
- 13 -
E. SEZNAM PŘÍLOH
počet stran A4 v příloze:
3
1
1
Výpis z katastru nemovitostí
Snímek katastrální mapy
Fotodokumentace nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -