ZNALECK)F( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE

ZNALECK)F( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE
e'islo 936/115/2015
NEMOVITA. VEC: Pozemky, podil id. 1/2 na pozemcich p.e. 421/8, 460, 461, 462, 541/2 a p.e.
978/33, vie v Mi. a obci Drahlin, zapsane na LV é. 368, vedette u
Katastralniho tifadu pro Stfedoeesky kraj, KP Pfibram
Kraj Stfedoeesky, okres Ptibram, obec Drahlin, k.11. Drahlin
Katastralni iidaje :
Adresa nemovite veci:Drahlin, 261 01
OBJEDNAVATEL: Exekutorsky tifad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda
Adresa objednavatele: BeranovYch 130, 199 000 Praha 18
ZHOTOVITEL :
Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis
Zlata Olegnice 151, 541 01 Trutnov
telefon: +420499732407 e-mail: [email protected]
13531140
DIC:CZ 6704131533
fax: +420499732408
UCEL OCENENI:
Exeku'eni I Izeni e.j. 184Ex 306/15-38 (oceneni stivajiciho stavu)
OBVYKLA CENA
Datum mistniho 'Setteni:
Za pfitomnosti: znalce
Poeet stran: 12 stran
V Trutnove, dne 18.6.2015
130 000 Ke
3.6.2015
Stay ke dni :
Poeet pi iloh: 6
Ing. Michal Danielis
3.6.2015
Poe-et vyhotoveni: 1
NALEZ
Znaleckj, fikol
Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona
6.151/1997 Sb., o ocerlovani majetku a o zmene nekterch zakonii (zakon o ocerlovani majetku):
1
Ukolem znalce je stanovit obvyklou cenu:
1. spoluvlastnickeho podilu id. 1/2 na nemovitostech povinneho a jejich pfislugenstvi
2. movit5rch veci, ktere tvoh pfisluienstvi uvedenych nemovitosti
3. pray a zavad s nemovitostmi spojenych
•
•
Majetek a slu2ba se oceliuji obvyklou cenou.
Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosalena pti prodejich
stejneho, popfipade obdobneho majetku nebo pH poskytovani stejne nebo obdobne slulby v
obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zvaluji vgechny okolnosti, ktere
maji na cenu vliv, avgak do jeji vSige se nepromitaji vlivy mimofadnS/ch okolnosti trhu, osobnich
pomeril prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlagtni obliby.
MimofadnSmi okolnostmi trhu se rozurneji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho,
diisledky pfirodnich 6i jinS,ch kalamit.
Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi
pro davaj ic im a kupujicim.
Zvlagtni oblibou se rozumi zvlagtni hodnota pfikladand majetku nebo slulbe vypIS/vajici z osobniho
vztahu k nim.
Oceneni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere
mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu.
Na teto zasad6 je vypracovano toto oceneni.
IP?ehled podkladil
1. VSpis z KN, LV 6. 368 ze dne 8.4.2015
2. Kopie KM a PM potizend dalkovStm pfistupem
3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni
4. Skutenosti zjigtene pfi mistnim getfeni dne 3.6.2015. PovinnS, Ing. Drmla Luba, byl vyzvan
doporu6enSfm dopisem s pozvankou na mistni getfeni, doru6enka se vratila, le zasilka byla vhozena
dne 27.5.2015 do schranky. Doporu6etV/m dopisem byla pozvana i spoluvlastnice pozemka, zasilka
se vratila s poznamkou, le adresat je na uvedene adrese neznamS,. Pozemky jsou voln6 pfistupne
5. Uzemne planovaci dokumentace
6. Fotodokumentace potizend znalcem
7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery
8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184Ex 306/15-38
9. Povodeiova zprava www.cap.cz
IMistopis
Obec Drahlin se nachazi v okrese Pfibram ye Stfedaeskem kraji. Obec je vzdalend asi 9 km
severozapadne od mesta Pfibrami. Ke dni 1.1.2009 zde 'ill° 547 obyvatel. Obec ma vlastni
matefskou gkolu, knihovnu, je zde klub TJ Sokol, pod kter)", spadaji oddily fotbaloveho mulstva
mua lake' a oddil hra6t1 stolniho tenisu. V obci je travnate fotbalove hfigt6, asfakovj, a antukov
tenisovS, kurt a kryta telocvi6na. Nad obci se ty6ina 'cote 709m (Sadka), v nadmaske vjigce 695 m,
radioreleova stanice s nazvem Maly Drahlin, ktera je v sou6asnosti vyulivana hlavne jako vysila6
pro radiove stanice a je vStznamnou dominantou Brdskeho hfebenu nad obci. Do obce vede silnice
III. tfidy. Zelezni6ni trat' ani stanice na azemi obce nejsou. Obci vede cyklotrasa 6. 302 Dolni
Lignice - Pfibram - Drahlin - Jince - Hofovice.
-2-
Metody zjigteni hodnoty
Oceneni nemovitosti je provadeno pro fled exekuenfho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad
obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v na§i praxi v zasade tfemi zakladnimi
metodami, ktere jsou poulivany v rilznch modifikacich.
StrOna charakteristika techto metod:
- metoda nakladoveho ohodnoceni (vecna)
Jedna se v podstate o stanoveni nakladtil na pofizeni v soueasnj/ch cenach a ureeni opotfebenf
pfimefeneho staff a skuteenemu stavu (easova cena, vystihujici realny, technickj, stay v ease
hodnoceni).
- metoda vjmosova (plijmova)
Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet vSmos (pfijem). DosahovanS, vSmos je charakteristikou
ulitkovosti.
- metoda srovnavaci (trini, statisticka)
V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodanSlch porovnatelnch nemovitosti.
•
Pro stanoveni obvykle ceny bude pou2ito komparace metody nakladove a srovnavaci, vSmosovou
pro rezideneni nemovitosti nepou2iji, nema vypovidaci charakter.
tav posuzovanych pozemkil
❑ jinji
Typ pozemku: ❑ zast. plocha ❑ ostatni plocha ma Oda ❑ trvale travni por. ❑ zahrada
❑
x pies vlastni pozemky
❑ zaji§ten vecnSrm btemenem
Pfistup k pozemku: ❑ z vefejne komunikace
❑ jine zaji§teni pfistupu k pozemkiim
❑ pravne nezajiken
Vyu'±iti pozemkii: ❑ RD
❑ byty
❑ rek.objekt
❑ vStstavba ind. garae
❑ kraj obce
❑ bytova Dona ❑ priimyslova z6na
0
Poloha:
❑ centrum
nalcupni zona
tEl mimo obec
SOUtASNi7 STAY
Ptipojky: ❑ voda
❑ elektro
•
❑ kanalizace
❑ telefon
BUDOUCI STAY
❑ plyn
❑ zpev. pfijezd
Dopravni dostupnost (do 10 minut pegky):
Dopravni dostupnost (do 10 minut autem):
Poloha v obci:
Ptipojky: ❑ voda
❑ elektro
❑ kanalizace ❑ plyn
❑ zpev. pfijezd
❑ telefon
❑ MHD
❑ 2eleznice
❑ dalnice/silnice I. tr.
okrajova 'east - samota
❑ autobus
❑ silnice II.,III.tf
ICelkov57 popis
Pfedmetem ocenera jsou pozemky v ji2ni okrajove easti katastralniho uzemi Drahlin. Parcely jsou
soueasti bloku orne pudy. Hranice jednotliqch ocetiovanch parcel jsou nezfetelne, ale Ize vyloueit
existenci trvalch porosta na parcelach. Pozemky jsou pfistupny z vefejne nezpevnene mistni
komunikace na pozemku p.e. 1223 a z okolnich nezpevnench pozemku ye vlastnictvi jilVch
vlastnilca. Vgechny parcely jsou v lokalite mimo zastavitelnou east obce a nenavazuji na
rozpOenou zastavbu obce. Pozemky jsou pfistupne z okolnich vefejnch nezpevnerVrch pozemkii
ye vlastnictvi obce - p.e. 460, 461 462 - z pozemku p.e. 958; pozemky p.e. 421/8, 978/33 z
pozemku p.e. 421/13 a pozemek p.e. 541/2 z pozemku p.e. 491.
-3-
•
RIZIKA
Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci:
El Pozemek je fadne zapsan v katastru
■ Pozemek neni fadne zapsan v katastru
nemovitosti
nemovitosti
C3 Pfistup k nemovite veci pfimo z vefejne
■ Neni zaji§ten pfistup k nemovite veci pfimo z
komunikace je zajigten
vefejne komunikace
Rizika spojetth s umistenim nemovite veci: nejsou
[2 Nemovith vec neni situovana v zaplavovem ■ Nemovith vec situovana v zaplavovem uzemi
uzemi
Vecna bfemena a obdobna zatileni:
E:3 Zastavni pthvo
E:3 Exekuce
Komentai•: Vlastnicke prcivo
Podil
Drmla Luba Ing., e.p. 107, 26101 Drahlin
1/2
Drmla Zdenek, U Drulstva REPO 946/5, Nusle, 14000 Praha 1/2
Zplisob ochrany nemovitosti
zemedelskY piadni fond
Omezeni vlastnickeho prima
Exekueni ptilzaz k prodeji nemovitosti
Zahcijeni exekuce - Ing. Drmla Luba§
Zcistavni prcivo exekutorske
Zcistavni prcivo soudcovske
fine zapisy
Zmena vYmer obnovou operatu
Zmina eislovcini parcel
Nemovitost je v izzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti (R vykonciva Katastrcilni zitad pro
StfedooeskY kraj, Katastralni pracovate Param
Zobrazene zidaje maji informativni charakter. Platnost k 08.06.2015 07:17:49.
Ostatni rizika: nejsou
Komentai•: Nebyla ptedloiena najemni smlouva, nemovitosti tdiva povinnY se spoluvlastnici.
-4-
OCENENI
VSpoCet hodnoty pozemkil
Pozemkv
Porovnavaci metoda
Zakladni popis ocenovanjrch pozemkii
Pozemky p.e. 421/8, 460, 461, 462, 541/2 a p.e. 978/33, jsou ?tistupne z vefejnch pozemku.
Pozemky 421/8, 460, 461, 462, 541/2 o celkove qmele 22 057 m jsou hospodafske, v bloku orne
obhospodafovavane, situovane mimo zastavene fizemi mesta. UNvani pozemkil je v souladu s
pravnim stavem. Obec nema platnou cenovou mapu stavebnich pozemku.
Pozemek p.e. 978/33 o qmele 84 m2 je koryto vodraho toku.
Pozemek je v OPD veden jako plocha NZ - zemedelska.
Pfehled srovnatelnYch pozemkii:
Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD,
moinost zastaveni - KMZ, intenzita vyuliti - KIV, vybavenost poz. - KVP, &aim zpracovatele - KUV)
VSTmera Poladovana Jednotkova Koeficient Upravena
/kupni cena
cena
celkovy
cena
[m21
[ Kd/m2 ]
[ Ke ]
[ Ke/m2 ]
[ Kc ]
Lokalita: Obecnice
KRC: 0,85
KMP: 1,05
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
10 637 159 555
15,00
0,89
Parcela Z.:
Popis pozemku: Zemedelske pozemky v katastru a obci Obecnice o celkove qmefe
10.637 m2. Jedna se o ornou a trvalj, travni porost. Pozemky jsou v honu a pronajate
ZD.
Celkova cena:159 555 Kd za nemovitost Plocha pozemku:10637 m2
Lokalita: Trhove Dugniky
KRC: 0,85
KMP: 0,97
KPP: 0,95
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
27 295 682 375
25,00
0,78
Parcela Z.:
Popis pozemku: Pozemek je veden jako orna Oda, nachazi se v nedaleke blizkosti
obce Trhove Du§n1ky. Pozemek se sklada ze dvou velkjtch celka, ktere jsou umisteny
v mime sva2ovitem terenu asi 500 m nad obci.
Celkova cena:682 375 Ke za nemovitost Umisteni objektu:Okraj obce Plocha
pozemku:27295 m2
Lokalita: Obecnice
'CRC: 0,85
KMP: 1,06
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
13,00
0,90
8 624 112 112
Parcela 6.:
Popis pozemku: zemedelske pozemky : p.e. 798/334 o vSrmefe 1361 m2 trval
travni porost, p.d. 798/406 o qmete 273 m2 trval5, travni porost, p.d. 798/342 o
vSimefe 2444 m2 trval)", travni porost, p.e. 808 o vSirnefe 4460 m2 trvaly travni
porost, a podil na cestach o celkove qmefe 86 m2. Celkem se tedy nabizi k prodeji
8624 m2. Pozemky ma propachtovane ZD.
Celkova cena:112 112 KC za nemovitost Umisteni objektu:Klidna east obce Plocha
pozemku:8624 m2
-5-
KUV: 1,00
13,39
KUV: 1,00
19,58
KUV: 1,00
11,71
Lokalita: Rpety
KRC: 0,85 KMP: 1,07 KPP: 1,03
KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
59 100
16,00
0,94
3 694
14,99
Parcela 6.:
Popis pozemku: Zemedelskji pozemek v mime zvinene krajine u obce Rpety, okres
Beroun. Parcela s qmerou 3.694 m2 je obhospodatovana s najemnim vztahem do
fijna 2015. Pozemek je zaveden v LPISu - tnz4nosti dotace. Rpety je take nazev
katastralniho azemi.
Celkova cena:59 100 KC za nemovitost Plocha pozemku:3694 m2
14,92 KC/m2
Priimerna jednotkova cena
Stanoveni a zdiivodneni jednotkove ceny pozemkii
Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenoqm porovnanim s obdobnSTmi,
k datu oceneni volne prodavanjrmi pozemky. Jeliko1 specificka kriteria nelze aplikovat na jine
nemovitosti, upravi se cena pfitnefenm koeficientem prodejnosti v danem miste a Case:
— zemedelsky obhospoda'tovanY nezastavitelny pozemek situovany mimo zastavene lizemi
obce
Pozemky se pohybuji v intervalu od 11,- do 20,-KC/m2. Vgechny skuteCnosti jsou promitnuty do
srovnavaci hodnoty - indikovand hodnota je pfi stfedni urovni intervalu, t.j. 15,-KC/m2
Druh pozemku
Parcela C.
orna pada
421/8
orna pada
460
orna Oda
461
orna pfida
462
orna pilda
541/2
orna pada
978/33
Celkova vYmera pozemkii
Vymera
1 m2 1
2 132
8 039
279
5 394
6 213
84
22 141
-6-
Jednotkova cena
[ Ke7m2
15
15
15
15
15
15
Hod n ota pozemkii
celkem
Celkova cena
pozemku [KC]
31 980
120 585
4 185
80 910
93 195
1 260
332 115
REKAPITULACE OCENENI
332 115 Ke
Porovnavaci hodnota
Obvykla cena
130 000 Ke'
slovy: Jednostotticettisic Ke
Komentai ke stanoveni ceny obvykle posuzovanych pozemkii:
Za obvyklou cenu pokladam cenu zji§tenou multikriterialnim pohledem, kdy je rozhodujicim
kriteriem u zemedelskj/ch pozemka pouliti porovnavaci metody.
•
Za objektivni teini hodnotu pokladam a duraz kladu na cenu zjigtenou porovnavaci metodou, Ictera
vychazi z porovnani s obdobnStmi, k datu oceneni volne prodavanSrmi pozemky v okoli do 10 km,
na zaklade inzerovanjtch, resp.realizovanj/ch cen, upravenjich s uplatnenim korekce jednak realitni
nabidky a dal§imi cenotvornSfmi faktory.
Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjigtenemu
technickemu a pravnimu stavu t.j. Podil id. 1/2 na nemovitostech - Pozemky zemedelske,
obhospodafovavane, situovane v okrajove Zfisti obce, mimo jeho zastavene fizemi, v dane
lokalite je poptavka vyrovnana s nabidkou.
S plihlednutim ke vgem faktiim jsem nazoru, le podil id. 1/2 na nemovitostech je za
navrienou porovnivaci cenu obtline obchodovatelny a dale jej diskontuji o 20%.
Wpoeet :
NavrIena pfedbelna srovnavaci hodnota
Id. podil 1/2 na nemovitostech
Korekce obtane obchodovatelnosti k=20%
Navrh OC podilu zaokrouhleno
•
332 115,- Ke
166 057,- Ke
132 846,- Ke
130 000,- Ke
Navrh obvykle ceny dle vSrpoetu srovnavaci hodnoty - na nemovitostech zapsanSfch na LV 6. 368
zaokrouhleno
1. obvykla cena nemovitosti a jejich pfislugenstvi
130 000,-Ke
2. movitjtch yea, ktere tvai pfislu§enstvi uvedench nemovitosti
0,-Ke
3. pray a zavad s nemovitostmi spojenj,ch
0,-Ke
-7-
(laver
Na zaklade ziskanSTch informaci, popsanch parametrii, mistniho getteni, vS7sledku ziskanch
pou2itim srovnavaci metody, se zohlednenim rizikoqch faktora navrhuji obvyklou cenu
nemovitosti povinneho - podil id. 1/2 na pozemcich p..e. 421/8, 460, 461, 462, 541/2 a p2e.
978/33, lie v k.u. a obci Drahlin, zapsane na LV e'. 368, vedette u Katastralniho tiPadu pro
Stfedoeeskj, kraj, KP PI ibram; se zohlednenim pray a zavad
ye ySii
130 000,-10
Takto ureena qsledna cena je podkladem pro stanoveni nejniNfho podani v dralbe podle § 336e
o.s.t. Nema za cil zjigteni skute6ne ceny nemovitosti, to bude zjigtena az pfipadnSim prodejem v
draThe
•
Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o
ocenovani majetku a o zmene nekterch zakonil (zakon o oceliovani majetku), ktera je citovana v
Uvodu.
Prohlaguji, ze jsem si Odom nasledkil vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6.
218/2011 Sb., kter)",m se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdejgich pfedpisii).
V Trutnove 18.6.2015
*the' Da
Ing. Michal Danielis
Zlata Olegnice 151
541 01 Trutnov
telefon: +420499732407
e-mail: [email protected]
Znalecka
doloika:
•
Znalec14 posudek jsem podal jako z ec jmenovalVt ro hodnutim Krajskeho
soudu v Hradci Kralove ze dne 24. ee 'na 2008, pod 6.). Spr. 568/2008 pro
zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znalec14 posudek byl zapsan pod poi. 6. 936/115/2015 znaleckeho deniku.
Znaleene a nahradu nakladu 66tuji dokladem 6. 115.
-8-
SEZNAM PODKLADU A PfilLOH
Podklady a pfilohy
NT/pis z katastru nemovitosti pro LV 6. 110 ze dne 8.4.2015
Snimek z katastralni mapy
Fotodokumentace nemovitosti
Mapa oblasti
UsnesenI o ustanoveni znalce
UPD obce
Databaze odhaddi nemovitosti, realitni servery, wikipedia.cz, risy.cz
0
-9-
pad stran A4 pfiloze
1
1
1
1
1
1
0
•
•
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi
prokazujici stay avidovank k datu 08.04.2015 06:35:02
Z KATASTRU NIENOVITOSTi
prokazujici stay evidovany k datu 08.04.2015 06:35:02
VyholovenobealiplaMedAlkoqrnpNstupempna8&91:PmvedenfmMuccdp30805pmvUgrOndMiSvoboda
Exekutomk%OfadPNtha9
Okres: CZ02013 Piibram
Okres: CZO2OB Piibram
Obec: 540145 Drahlin
Kat.tizemi: 631604 Drahlin
List vlastnictvi: 368
V kat. ilzsmi jsou pozemky vedeny vs dvou aisslnkch fadAch (St. staysbni parcels)
List vlastnictvi: 368
Typ vztahu
OprAvn4n1 pro
V kat. (mem& jsou pozsmky vedeny vs dvou aisslm?ch fadkch (St. - stavebni parcels)
A Vlastn1k, jiny oprAvneny
Obec: 540145 Drahlin
Kat.uzemi: 631604 Drahlin
IdentifikAtor
Podil
Povinnost k
• ZmAna 6islovini parcel
Vlastnicke pray°
Drula Wool Ing., 6.p. 107, 26101 Drahlin
Dralovi Visits, U Druistva UM 946/5, MUsle, 14000
Praha
570924/0185
1/2
336029/003
1/2
LV 368
O Udaje o vlastniku pfsdkny soudu a ikdosti o projed. dAdictvi
Z-4500155/2000-211
B Nemovitosti
Pozemky
Parcela
Vymera(m2) Druh pozemku
ZpOsob vyuliti
Drmlovi Vlasta, U Druistva REPO 946/5, Nusls, 14000
Praha, RC/IdO: 336029/003
Z-8974/2014-211
2pOsob ochrany
421/8
2132 trvalk travni porost
zamodolskir isndni
fond
Plomby a upozorneni - Boa zapisu
460
8039 ern& pada
zemodAlskY pudni
fond
E
461
279 ornk pkda
zsmedelskir pudni
fond
Listina
462
5394 orni plida
samedAlskir pkdni
fond
541/2
6213 orni pilda
zsmodelskY pkoini
fond
978/33
84 vodni plocha
Bl
Jin4 preys - Des aipisu
C
Omezeni vlastnickeho prIva
Typ vztahu
Opr4vn6n1 pro
koryto vodniho
toku pfirozank
nebo upravenk
NabYvaci tituly a jine podklady zApisu
0 Smlouva o pkevodu nemovitosti RI 969/1974 Darovaci smlouva z 29.10.1974, reg.19.11.1974.
POLVZ:1/1975
Z-4500001/1975-211
R C /CO: 336029/003
Pro: Drmlovit Vlasta, U Druistva REPO 946/5, Susie, 14000 Praha
0 Usnesoni soudu ve vAci projwankni dedictvi D 1035/1997 Obvodni soud pro Prahu 4 ,dna
30.12.1997,prAvni moo 6.2.1998.
POLVZ:31/1998
Z-4500031/1998-211
Pro: Ormla Lubob Ing., 8.p. 107, 26101 Drahlin
F
RC/ICO: 570924/0185
Vztah bonitovanych pddnS ekologickych jednotek (BPEJ) k parceLim
Povinnost k
o Zistavni prAvo soudoovski
vs vkii 30.629,- Ka, as dna 11.10.1999, prAvni moo dne 3.11.1999 (pol.v.z.35/99)
Okresni sprkva sociAlniho
Drmla Luboi Ing., 8.p. 107, 26101 Drahlin, Rd/I60:
zabezpeasni Piibram, Hailova 133,
570924/0185
Pfibram I, 26101 Piibram
Parcela:
421/8
Z-20758/2011-211
Parcela: 460
1-20758/2011-211
Parcels: 461
Z-20758/2011-211
Parcels: 462
1-20758/2011-211
Parcels: 541/2
1-20758/2011-211
Parcels: 978/33
Z-20758/2011-211
Listina Usneseni soudu o naf.vYkonu rozhod.zkizenim soudo.zist.prAva 2017/1999.
POLVZ:88/2000
Poladi k datu pod's prAvni upravy uainni v dobi vzniku prima
Parcela
421/8
460
461
BPEJ
52614
Vymera[m2.1
702
57201
1350
52611
3416
52614
4623
52611
158
54710
121
462
52611
5394
541/2
52614
6213
Pokud je vymAra bonitnich 4116 parcel meal net vymera parcely, zbytek parcely nenl bonitovCn
Z-4500088/2000-211
Nemovitosti jsou v dzemnim obvodu, ve kterem vykondv4 stAtni spravu katastru nemovitosti CR:
Katastralni dad pro Stiedo6osick kraj, Aatastralni pracoviAti Piibram, kdd: 211.
D
Jine zipisy
Typ vztahu
OprAvneni pro
Vyhotovil:
CeskY Glad zememeticky a katastrAlnl - SCD
Povinnost k
Vyhotoveno: 08.04.2015 06:54:30
O Zmoina virmir obnovou operitu
LV 368
Z-4500155/2000-211
Nemovitosti jsou v dzemntm obvodu, ve kterem vykonava stAtni spravu katastru nemovitosti CR
Katastraln1 died pro Stfedo6esq kraj, KatastrAln1 pracoviSta Pf1bram, k6d: 211.
strana 1
Nemovitosti jsou v dzemnim obvodu, ve kterAm vykonavA statni sprays katastru nemovitosti CR
KatastrAln1 died pro Stfedo6esk8 kraj, KatastrAln1 pracoviata Pfibram, kid: 211.
strana 2
Snlmek z katastralM mapy
-10-
Fotodokumentace
-11-
•
Mapa oblasti
•
a
100
ma
.g..erbaaskataeroal•VaNa
•
•
-12-
•
2
Exekutorsky otad Praha 9 Beranov y ch 130, 199 00 Praha 18 - Lethally
Soudni exekutor Mgr. Ondrej Svoboda
tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail: [email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz
b)spoluslastnic4podflpovinnkho o velikosti na nemsovit9chvticech zapsanych na listu
vlastnictvf:
CZ02011 effbram
Ohdr: 540145 Orahl1n
Kat.01eM1: 631604 Orahltn
t fel° jednaci: 184 EX 306/15-38
B
vlastractvt:
360
NemoviCosC,
Yozeinky
USNESENI
Soudnf exekutor Mgr. Ondtej Svoboda, Exekutorsky atad Praha 9 se sfdlem BeranovYch 130, 199 00 Praha
18 - Letnany, z povetera k vedenf exekuce, ktere vydal Okresnl soud v PtIbrami dne 1.4.2015 pod d.j. 22
EXE 923/2015-19, podle exelcuenfho titulu - rozsudek e.j. 13 C 55/2014-119, ktery vydal Okresnf soud v
Ptlbrami dne 07.01.2015 a ktery se stal pravomocnym dne 10.02.2015 a vykonatelnym doe 13.02.2015,
k navrhu
oprivntneho: eeskoslovenskg obchodnf banks, a. s., Radliekti 333/150, 15057, Praha 5, IC 00001350,
zest. Mgr. Jill tik, 'frisks & '
/sik, advokitnf kancelar, s. r.o., Nirodn1 28, 11000, Praha 1
proti povinntanu: LUBOg DRMLA, DRAHLIN 107, 26101, DRAIIL!N, nar.24.09.1957, It 47075457
k uspokojenf pohledavky opravneneho ve vyti
22 644,19 Kt s pffslutenstvim
rozhodl na thicladt § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona t. 120/2001 Sb. ve zrt6nf pozdtjtich predpist (exekutnl
tad) a v souladu s ustanovenfm § 336 zakona a. 99/1963 Sb. ve zntril pozdtjtich ptedpisu, obtansky soudnf
tad
takto:
I.
Znalcem se ustanovuje log. Michal Danielis, Zlatit Oletnice 151, 54101, Zlata °lettuce, It'd 13531140,
znalec v oboru ekonomika (odvetvf ceny a odhady) se zvlittn1 specializacf pro odhady staveb a
nemovitosti.
11.
Znalci se ulchida, aby v souladu s § 66 odst. 5 exelcutnfho tadu ye Ihiitt do 30 kalendarnich dni od
privni moci tohoto usnesent:
a)
ocenil rifle uvedene nemovitosti a spoluvlastnicicy podil o velikosti 1/2 povinneho na
nemovitostech a jejich soutastech,
b)
nail a ocenil jejich prislutenstvi
c)
zjistil vtcna btemen a tuijemn1 prim spojena s ocenovanymi nemovitostmi
a to se zohledndnfin zjitttnych vecnYch btemen nebo ruijemnich pray obvyklou cenou podle
zvlittniho pravnfho ptedpisu (§ 2 odst. I. zakona t. 151/1997 Sb. v platnem znetif — zalcon o
ocenovanf majeticu), pritemi tel jednotlivt uvede, o jakou tastku se vlivem zjitteneho vtcneho
btemen nebo najemnfho prava snaila obvylda cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjitttnym
vecnym bremenem nebo najemnfm pravem oceriovand nemovitosti zattleny nebyly
d)
vyjadril se, zda povaZuje vyhodu opnivnent osoby z vtcneho btemen primerenou
zjittlnemu vtcnomu btemen a najemne ze zjitttneho nitjetnnfho priva za v miste a ease obvykle a
toto naletitt zdavodnil;
Nemovitt vecf povinneho zapsane na listu vlastnictvf:
Okres: C202011 Ptibram
Oben: 540145 Driklin
467022881, 0210464 DC16118
a ftwoviCoatt
List vl4mtnictvi:
110
Parcel.
Vm2ra(m21 Druh pofemku
421/a
2112 trvalf
460
0039 ornd pAda
femedilak9 pildn1
fond
461
270 own* pbela
dededdlsky pOdni
fend
222241
Zpdsob yyuliti
perest
cr. rlry
evmdchilskV pddn1
fond
462
3394 orni
pdda
dededildkV pick./
fond
841/2
6213 orna puda
s.aidil.ky pddn1
fond
0111/33
04 vodni plonha
korynd vothniho
toku pk1rodand
nabs upravane
HI. Znalci se ulclida, aby nemovitosti, jejich soutasti a ptislukenstvf a vecni btemena a najemnf prava
k temto nemovitostem ocenil jednotlive, pouze v ptipade, to nektere nemovitosti spolu tvotf funktnf
celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konlcretni okolnosti, Ictere toto doklidajf.
IV. Povinnemu a dalkfm osobtim, ktere maji k nemovitostem *emit, uktaci nebo jinn obdobnft prava se
uldada:
- urnotnit znalci prohlfdku nemovitosti a jejich ptislukenstvf a movitych vecf, ktere tvorf
pHslukenstvf nemovitosti, pottebnou k provedenf ocenenf a to veetne vstupu na pozernky, do budov
a jednotek,
- umotnit znalci zjiktenf stavu vknych btemen a *ern/Itch pray s nemovitostmi spojenych,
- ptedloht znalci listiny pottebne k ocenenf nemovitosti a jejich ptIslukenstvf, vecnYch btemen a
najemnIch priva s nimi spojenych, zejmena najemnf smlouvy a listiny prolcazujfcf vecna btemen,
ptedkupni a jinn vecnit priva, najemnf prava a listiny svedefcf o nabytf vlastnictvf k oceilovanym
nemovitostem,
zdrkt se jednant, ktere by brand° znalci spinit ulokny akol nebo Ictere by jeho spinerd stelovalo.
Oddvodnfol:
Dle § 69 zakona t. 120/2001 Sb., exelatentho Mu se na provadenf exekuce prodejem nemovitosti ptimetene
poulijf ustanovenf obeanskeho soudniho tadu. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se natizeni vykonu rozhodnutf
vztahuje na nemovitost se \krill jejfini soutistrni a ptislukenstvfm; to platf i o movitych vtcech, ktere jsou
pHslutenstvim nemovitosti.
Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovf soudnf exekutor po privnl moci usnesenf o natfzenf exekuce znalce, kteremu
ulo2f, aby ocenil nemovitost a jejf pfislukenstvf cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 e.t. ocerkuje znalec
nemovitosti a jejich prfslukenstvf obvyklou cenou podle zvlidtnitto ptedpisu.
Jelikol k ocenenf nemovitosti a jejich pffslukenstvf je potteba odbomYch znalosti z oboru ekonomiky, soudnf
exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. ptistoupil k ustanovenf znalce.
9.98,404y
O...."
Vymirallial
..mku
1pdseb vyyS4c1-
ZpOsob othrAny
SC 27
202 Imetavana ploehe .
Wahrott
SoutAstl jer staybA: Drehl1n, 4.p. 107, bydl.ni
Stayba sto11 ru posamk., p..'.: at.
97
501/6
1556 sahred•
801/17
460 so/track
503/!
110 sahrad•
seedddlskv Pddo1
fond
•••44.414ky pddni
fond
sem.444614Xy pddra
fond
Poutenf:
Proti tomuto usnesenf neni odvolanf ptfpustne die § 202 odst. 1 pfsm. a) o.s.t.
Znalec je vylouten z vykonu funkce, jestli2e Ize mit pro jeho pomtr k vtci, k atastnI ken lizenf nebo k jejich
zastuparn pochybnost o jeho nepodjatosti.
NiunitIcy podjatosti proti osobt znalce je motno podat do 8 dn6 od dorutenf tohoto usnesenf Exelcutorskemu
atadu, jinak se bude mit za to, k aeastrdci s ustanovenYm znalcem souhlasf. V namitce must uvedeno, proti
Icteremu znalci smttuje a v tern je spattovin davod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakymi ddlcazy mote
byt prokizan.
•
Pokud se znalec dozvi o slcuteenostech, pro ktere je vyloden, je povinen to neprodlene oznamit
Exekutorskemu uradu.
0 tom, zda je znalec vylouten, rozhodne soudni exekutor.
Tomu, kdo hrubt zte2uje postup rizeni tim, to neposkytne znalci pottebnou soueinnost mine soudni exekutor
ulolit usnesenim potadkovou pokutu do vyge 50 000 Ke.
Neumoini-h povinny prohlidku nemovitosti a nelze-h bez ohleclani cenu unit, je soudni exekutor
opravOn zjednat si do nemovitosti povinneho pfistup.
Znalec mute odeptit podani znaleckeho posudku, nepatti-li vymezeny Ukol do oboru jeho znalecke einnosti
nebo kdyby poddnim znaleckeho posudku zpasobil nebezpeei trestniho stihani sobe nebo osobam blizkym.
Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera ma vyznam pro rozhodnuti, nebo zamlei-li takovou okolnost, jde
o trestny tin.
Znalec dordi znaleckj, posudek pisemne ye 3 vyhotovenich, nebo pisemne v jednom vyhotoveni a
elektronicky v souboru .pdf podepsanem zaruten9m elektronickym podpisem.
Listinne stejnopisy, ktere se vyhotovuji za soueinnosti provozovatele pogtovnich slu2eb, mohou byt opatteny
vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal a nemusi
obsahovat vlastnordni podpis ani razitko exekutora. Provozovatel pogtovnich sluleb mine opattit takov9
stejnopis tidicimi znaky pro vyhotovovant. K pisemne ladosti dastnika, kteremu byl listinny stejnopis
dorueen, se zagle elektronickou pottou na elektronickou adresu uvedenou v tadosti pisemnost vyhotovend v
elektronicke podobe a podepsana uznavanYm elektronic4m podpisem nebo se predd dastnikovi v sidle
Otadu na technickem nositi dat (§ 17 kancelatskeho tadu).
Toto usneseni se dorueuje: povinnemu, manZelu povinneho, pokud je oceitovana nemovitost v SJM, opravnenernu (Sp.
Zn. opravneneho: 245247300), a znalci spolu s exekuenim plikazem a usnesenim o nalizeni exekuce a pfipadnou
dokumentaci k nemovitosti.
"Otisk idedniho razitka"
V Praze dne 22.5.2015
Vytizuje: Mgr. Petr Scholz
Soudni exekutor
Mgr. Ondtej Svoboda v.r.
Za spramost vyhotoveni:
Katefina Hamakova
Mgr. Ondrej
Svoboda
Dig80106 pada,. Mgr Orx010
D'
01°.bC-2t2,05151gr Ondk, Svoboda
= 1.CNAI,
PC 726040.111011
SvolazIa.SERIALNUNIBEI,P000.516
SN. 1554081
Datum 22 5.2015 MB
•
4-
•
0