Znalecký posudek - JUDr. Karel Urban

Znalecký posudek
č. 232-36/2015
o ceně nemovitých věcí:
pozemků p. č. KN 2000/29 – orná půda, p. č. KN 2000/119 – ostatní plocha, ostatní komunikace,
p. č. KN 2036/1 – ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 – orná půda včetně součástí
a příslušenství, vše v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425) na LV 988.
Vlastníci nemovitých věcí:
SJM Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková, č. p. 247, 696 47 Žeravice
Účel posudku:
Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno
ve věci oprávněného:
AB 5 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, IČ: 34192873, se sídlem Strawinskylaan 933,
Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX
proti povinné:
Ludmila Kobolková, č. p. 247, Žeravice, PSČ: 696 47 za účasti manžela Štefana Kobolky, č. p. 247,
Žeravice, PSČ: 696 47
na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 11. 11. 2011, č.j. 42 EXE 2028/2011-15
Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno
č. spisu: 97EX 14265/11
Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín
Datum místního šetření: 5. 12. 2015
Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 5. 12. 2015
Zvláštní požadavky objednatele: nejsou
V Hodoníně dne 7. 12. 2015
Tento znalecký posudek obsahuje 24 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních.
1
1. Nález
1.1 Podklady pro vypracování posudku
Pro vypracování posudku byly použity následující podklady:
1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 31. 7. 2015, LV 988
A: Vlastník :
SJM Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková, č. p. 247, 696 47 Žeravice
2
B: Nemovitosti - pozemky: p. č. KN 2000/29, výměra 1918 m , orná půda, ZPF,
2
p. č. KN 2000/119, výměra 44 m , ostatní plocha, ostatní komunikace,
2
p. č. KN 2036/1, výměra 90 m , ostatní plocha, neplodná půda,
2
p. č. KN 2037/1, výměra 835 m , orná půda, ZPF
B1: Jiná práva - bez zápisu
C: Omezení vlastnického práva:
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-1733/2015-738)
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-8012/2014-738)
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-5706/2014-738)
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-1597/2014-738)
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-718/2014-738)
 zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-6523/2012-738)
 zahájení exekuce (Z-10654/2015-808)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2850/2015-738)
 zahájení exekuce (Z-2252/2015-403)
 zahájení exekuce (Z-3526/2015-101)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-325/2015-738)
 zahájení exekuce (Z-570/2015-704)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-322/2015-738)
 zahájení exekuce (Z-8110/2014-705)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-4763/2014-738)
 zahájení exekuce (Z-55419/2014-101)
 zahájení exekuce (Z-3755/2014-505)
 zahájení exekuce (Z-17879/2014-101)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1149/2014-738)
 zahájení exekuce (Z-1290/2014-402)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-109/2014-738)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-5584/2012-738)
 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-824/2012-738)
 nařízení exekuce (Z-7911/2012-706)
 nařízení exekuce (Z-977/2012-706)
D: Jiné zápisy: změna číslování parcel (Z-8801845/2000-738)
Plomby a upozornění: bez zápisu
E: Nabývací tituly:
 Smlouva (dohoda) VI 1502/1994 kupní smlouva ze dne 14. 9. 1994. Účinnost vkladu
ke dni 21. 9. 1994 (Z-8800028/1995-738)
pro: Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková
F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám
2
parcela KN 2000/29, BPEJ 31010, výměra 1918 m ,
2
parcela KN 2037/1, BPEJ 31010, výměra 835 m ,
1.1.3 Kopie katastrální mapy neověřená z www.cuzk.cz
1.1.4 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 14265/11-21 ze dne 30. 1. 2012
2
k exekuci prodejem nemovitostí povinné, a to pozemku p. č. KN 2000/29 o výměře 1918m ,
2
orná půda, p. č. KN 2000/119 o výměře 44m , ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN
2
2
2036/1 o výměře 90m , ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 o výměře 835m , orná
půda zapsáno na LV 988 pro obec Žeravice, k. ú. Žeravice u Kyjova, katastrální úřad pro
Jihomoravský kraj, KP Kyjov
1.1.5 Usnesení č.j. 97EX 14265/11-137 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno – město,
JUDr. Karla Urbana ze dne 13. 11. 2015 o ustanovení znalce z oboru ekonomika – ceny
a odhady nemovitostí k vyhotovení znaleckého posudku.
1.1.6 Výsledky místního šetření dne 5. 12. 2015 bez účasti povinných.
1.1.10 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování
2
majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona
č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb..
1.2 Úkol znalce:
Úkolem znalce je stanovit:
 cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to:
2
1. p. č. KN 2000/29, výměra 1918 m , v druhu pozemku orná půda, způsob ochrany ZPF,
2
2. p. č. KN 2000/119, výměra 44 m , v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace,
2
3. p. č. KN 2036/1, výměra 90 m , v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda,
2
4. p. č. KN 2037/1, výměra 835 m , v druhu pozemku orná půda, způsob ochrany ZPF
zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov,
pro k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425), obec Žeravice, na LV 988.
 označit součásti a příslušenství nemovitostí tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze
soudního exekutora č.j. 97EX 14265/11-21 ze dne 30. 1. 2012
 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených
 cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou
 a výslednou cenu
1.3 Popis oceňovaných nemovitostí
Předmětem ocenění jsou pozemky p. č. KN 2000/29 v druhu pozemku orná půda, p. č. KN 2000/119
v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1 v druhu pozemku ostatní
plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 v druhu pozemku orná půda včetně součástí a příslušenství,
zapsané v katastru nemovitostí pro k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425) na LV 988.
Pozemky se nacházejí v katastrálním území Žeravice u Kyjova, na severovýchodním okraji obce
Žeravice, mimo zastavěnou část obce, v lokalitě Vrchní hora. Pozemky jsou svažité, orientované
na jih, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 11 m a délce cca 250 m. Přístup
k pozemkům p. č. KN 2000/29 a p. č. KN 2000/119 je po nezpevněné účelové (zemědělské)
komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo přes oceňované pozemky p. č. KN
2037/1, KN 2036/1. Přístup k pozemku p. č. KN 2037/1 je po nezpevněné účelové (zemědělské)
komunikaci na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) a přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2036/1, nebo
po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků.
Přístup k pozemku p. č. KN 2036/1 je po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemku
p. č. KN 2155 (LV 10001), nebo přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2037/1. Oceňované pozemky
nejsou od sousedních pozemků vzájemně odděleny. Na oceňovaných pozemcích p. č. KN 2000/29,
p. č. KN 2037/1 a p. č. KN 2036/1 se, ke dni místního šetření, nachází trvalé porosty – ovocné dřeviny
(19 kusů). Pozemky jsou zemědělsky užívány, pravděpodobně bez nájemní smlouvy.
Dle platného Územního plánu obce Žeravice se pozemky p. č. KN 2036/1 a 2037/1 nacházejí mimo
zastavěnou a zastavitelnou část obce, v plochách pro zemědělství vymezených jako „zahrady, sady,
vinice“, pozemek p. č. KN 2000/29 v plochách pro zemědělství vymezených jako „orná půda“ a p. č.
KN 2000/119 v plochách pro účelové (zemědělské) komunikace. Pozemky nejsou určeny k zastavění
a v jejich blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma.
Dle dostupných informací pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny.
2. POSUDEK
2.1 Ocenění podle cenového přepisu
a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se
provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997Sb. o oceňování majetku a o změně některých
zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny
dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít
k jiným účelům.
2
2.1.1.1 Pozemek p. č. KN 2000/29 o výměře 1918 m , orná půda - § 6
2
Pozemek p. č. KN 2000/29 – orná půda, BPEJ 31010, výměra 1918m .
Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice,
v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen
3
vzdušnou čarou přibližně 87 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci.
Pozemek je zemědělsky užíván. Na základě aplikace „nahlížení do katastru nemovitostí“ (mapy KN a
ortofota) a místního šetření znalec zjistil, že uživatelský stav pozemku nekoresponduje se stavem
v mapě KN. Dle mapy KN tvoří tvar pozemku mírný levotočivý oblouk, kdežto užíván je téměř
v přímce. Ke dni ocenění se na pozemku (dle mapy KN) nacházejí trvalé porosty – ovocné dřeviny
broskvoň (1 kus), jabloně (2 kusy), švestky (5 kusů). Na základě územního plánu obce Žeravice se
pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Dle dostupných informací
pozemek není zatížen věcným břemenem.
Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 31010.
Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně
ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví
přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5.
2
Základní cena pro BPEJ 31010 ZC = 16,52Kč/m
Srážky – se neuplatní
Přirážky – sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky
č. 1.8.2 + 20%
Výpočet ceny pozemku:
a) BPEJ 31010
2
Základní cena ZC = 16,52Kč/m
Upravená základní cena pozemku ZCU
2
2
2
ZCU = (16,52Kč/m + 0,20 x 16,52Kč/m ) = 19,82Kč/m
Cena orné půdy:
2
2
19,82Kč/m x 1918m = 38 014,76Kč
Zaokrouhleno dle § 50 - 38 010Kč
Cena pozemku p. č. KN 2000/29 ke dni ocenění činí 38 010Kč.
2.1.1.2 Porosty - § 46
Na oceňovaném pozemku p. č. KN 2000/29 se nachází ovocné dřeviny (jabloň – 2 kusy, broskvoň –
1 kus, švestka – 5 kusů) .
č. položky
druh
značka
22
28
31
celkem
Jabloň
Švestka
Broskvoň
JHKM-Čk
ŠP-vt
BM-vt
stáří
15
15
10
cena za jednotku počet
(Kč/kus)
1 256
2
1 153
5
1 418
1
8
cena(Kč)
celkem
2 512
5 765
1 418
9 695
Zaokrouhleno dle § 50 – 9 700Kč
Cena porostů – ovocných dřevin na pozemku p. č. KN 2000/29 činí ke dni odhadu 9 700 Kč.
2.1.1.3 Rekapitulace
2.1.1.1 pozemek p. č. KN 2000/29
38 010 Kč
2.1.1.2 porost na pozemku p. č. KN 2000/29
9 700 Kč
Cena pozemku celkem
47 710 Kč
Cena pozemku p. č. KN 2000/29 včetně porostu na pozemku ke dni ocenění činí 47 710Kč.
2
2.1.2 Pozemek p. č. KN 2000/119 o výměře 44 m , ostatní plocha – ostatní komunikace
Pozemek p. č. KN 2000/119 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha
2
s využitím ostatní komunikace o výměře 44 m .
Pozemek se nachází severovýchodně od obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je přístup
po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo přes
oceňované pozemky p. č. KN 2037/1 a p. č. KN 2036/1.
Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše
pro účelové (zemědělské) komunikace.
Na pozemku se nachází, ke dni místního šetření, nezpevněná komunikace.
Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek zatížen věcným břemenem.
Cena stavebního pozemku podle § 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky
Žeravice
Malý lexikon obcí ČR 2014
Počet obyvatel obce
4
1043
Kraj
Jihomorav.
Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1
Hodonín
Kč/m2
1350
Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky
Znak
Název znaku
Pásmo
Popis pásma
Hodnota Oi
O1
Velikost obce podle počtu obyvatel
III.
1000 - 2000
0,75
O2
Hospodářsko-správní význam obce
IV.
Ostatní obce
0,60
O3
Poloha obce
V.
Ostatní případy
0,80
O4
Technická infrastruktura v obci
I.
Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn
1,00
O5
Dopravní obslužnost obce
III.
Autobusová zastávka
0,90
O6
Občanská vybavenost v obci
I.
Komplexní vybavenost
0,98
Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6
428,652
Index cenového porovnání: I - příloha č. 3, tabulka č. 5
Znak
č.
Název znaku
Pásmo
P1
Kategorie a charakter pozemní komunikace
III.
P2
Charakter a zastavěnost území
P3
Povrchy
P4
P5
Popis pásma
Hodnota Pi
-0,50
IV.
Účelová komunikace
V k.ú. mimo sídelní část obce, v
nezastav.úz.
II.
Komunikace s nezpevněným povrchem
-0,05
Vlivy ostatní neuvedené
I.
Bez dalších vlivů
Komerční využití
I.
Bez možnosti komerčního využití
-0,20
0,00
0,60
Index: I = P5 x(1+ΣP1+P2+P3+P4)
0,150
Základní cena upravená: ZCU = ZC*I
64,298
Výměra pozemku
m2
44,00
Cena pozemku:
Kč
2 829,10
Zaokrouhleno dle § 50:
Kč
2 830,00
Cena pozemku p. č. KN 2000/119 ke dni ocenění činí 2 830Kč.
2
2.1.3 Pozemek p. č. KN 2036/1 o výměře 90 m , ostatní plocha, neplodná půda - § 9
Pozemek p. č. KN 2036/1 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha s využitím
2
neplodná půda o výměře 90 m .
Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice,
v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen
vzdušnou čarou přibližně 22 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci.
Pozemek je zemědělsky užíván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty – ovocné
dřeviny (jabloně 2 kusy). Vzhledem k jejich počtu, stáří, poškození a účelu znaleckého posudku
nemají tyto porosty vliv na obvyklou cenu pozemku a nejsou v ocenění podle cenového předpisu
oceněny. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není
určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem.
Jedná se o pozemek, který není stavební ani zemědělský, ale lze jej hospodářsky využít. Bude
oceněn podle § 9, odst. (6).
Žeravice
Malý lexikon obcí ČR 2014
Počet obyvatel obce
1043
Kraj
Jihomorav.
Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1
Hodonín
Kč/m2
1350
Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky
Znak
Název znaku
Pásmo
Popis pásma
Hodnota Oi
O1
Velikost obce podle počtu obyvatel
III.
1000 - 2000
0,75
O2
Hospodářsko-správní význam obce
IV.
Ostatní obce
0,60
O3
Poloha obce
V.
Ostatní případy
0,80
O4
Technická infrastruktura v obci
I.
Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn
1,00
O5
Dopravní obslužnost obce
III.
Autobusová zastávka
0,90
5
O6
Občanská vybavenost v obci
I.
Komplexní vybavenost
0,98
Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6
428,652
Výpočet ceny pozemku:
Upravená základní cena pozemku ZCU
2
2
ZCU = 428,65Kč/m x 0,04 = 17,15Kč/m
Cena pozemku:
2
2
17,15Kč/m x 90m = 1 543,50Kč
Zaokrouhleno dle § 50 - 1 540Kč
Cena pozemku p. č. KN 2036/1 ke dni ocenění činí 1 540Kč.
2
2.1.4.1 Pozemek p. č. KN 2037/1 o výměře 835 m , orná půda - § 6
2
Pozemek p. č. KN 2037/1 – orná půda, BPEJ 31010, výměra 835m .
Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice,
v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen
vzdušnou čarou přibližně 24 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci.
Pozemek je zemědělsky užíván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty – ovocné
dřeviny třešeň (1 kus), višeň (1 kus), jabloně (6 kusů). Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek
nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací
pozemek není zatížen věcným břemenem.
Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 31010.
Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných
půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se
upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5.
2
Základní cena pro BPEJ 31010 ZC = 16,52Kč/m
Srážky – se neuplatní
Přirážky – sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky
č. 1.8.2 + 20%
Výpočet ceny pozemku:
a) BPEJ 31010
2
Základní cena ZC = 16,52Kč/m
Upravená základní cena pozemku ZCU
2
2
2
ZCU = (16,52Kč/m + 0,20 x 16,52Kč/m ) = 19,82Kč/m
Cena orné půdy:
2
2
19,82Kč/m x 835m = 16 549,70Kč
Zaokrouhleno dle § 50 - 16 550Kč
Cena pozemku p. č. KN 2037/1 ke dni ocenění činí 16 550Kč.
2.1.4.2 Porosty - § 46
Na oceňovaném pozemku p. č. KN 2037/1 se nacházejí ovocné dřeviny (jabloň – 6 kusů, višeň –
1 kus, třešeň – 1 kus) .
č. položky
druh
značka
23
25
27
celkem
Jabloň
Třešeň
Višeň
JHKM-Nk
T-Vk
V-vt
stáří
20
20
20
cena za jednotku počet
(Kč/kus)
316
6
2 150
1
702
1
8
cena(Kč)
celkem
1 896
2 150
702
4 748
V důsledku nedostatečné pěstební péče snižuji cenu porostů o 50 %.
Cena porostů: 4 748 x 0,5 = 2 374 Kč.
Zaokrouhleno dle § 50 – 2 370Kč
Cena porostů – ovocných dřevin na pozemku p. č. KN 2036/1 činí ke dni odhadu 2 370 Kč.
2.1.4.3 Rekapitulace
2.1.4.1 pozemek p. č. KN 2036/1
16 550 Kč
2.1.4.2 porost na pozemku p. č. KN 2036/1
2 370 Kč
Cena pozemku celkem
18 920 Kč
Cena pozemku p. č. KN 2036/1 včetně porostu na pozemku ke dni ocenění činí 18 920Kč.
6
2.1.5 Rekapitulace pozemků
2.1.1 pozemek p. č. KN 2000/29
2.1.2 pozemek p. č. KN 2000/119
2.1.3 pozemek p. č. KN 2036/1
2.1.4 pozemek p. č. KN 2037/1
Cena pozemků celkem
47 710 Kč
2 830 Kč
1 540 Kč
18 920 Kč
71 000 Kč
Cena nemovitosti zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí
celkem 71 000Kč
2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou
1. Vracov
2
Pozemky o výměře 1615 m . Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda
a ostatní plocha – ostatní komunikace. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu.
K pozemkům vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2014
17Kč/m
2. Sudoměřice
2
Pozemek o výměře 4 316 m . Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2014
20Kč/m
3. Kyjov
2
Pozemek o výměře 5 937 m . Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2014
25Kč/m
4. Kyjov
2
Pozemek o výměře 3 600 m . Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
27Kč/m
5. Vlkoš
2
Pozemky o výměře 4 291 m . Jedná se o dva pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná
komunikace.
2
Nabídka: 2015
16Kč/m
7
6. Vlkoš
2
Pozemky o výměře 8 499 m . Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná
komunikace.
2
Nabídka: 2015
30Kč/m
7. Čejkovice
2
Pozemky o výměře 9 096 m . Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná
komunikace.
2
Nabídka: 2015
22Kč/m
8. Moravský Písek
2
Pozemky o výměře 5 091 m . Jedná se o pozemky evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda
a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede
nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
22Kč/m
9. Moravský Písek
2
Pozemek o výměře 3 959 m . Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
15Kč/m
10. Kyjov-Boršov
2
Pozemky o výměře 3 126 m . Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
28Kč/m
8
11. Radějov u Strážnice
2
Pozemky o výměře 7 117 m . Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda.
Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
17Kč/m
12. Vracov
2
Pozemky o výměře 4 675 m . Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda
a z malé části jako lesní pozemky, ( LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu.
K pozemkům vede nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
18Kč/m
13. Dubňany
2
Pozemky o výměře 962 m . Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda
(LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede
nezpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
30Kč/m
14. Dubňany
2
Pozemky o výměře 1 814 m . Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda
(LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede
zpevněná komunikace.
2
Nabídka: 2015
25Kč/m
Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze.
2
Maximum: 30Kč/m
2
Minimum: 15Kč/m
2
Průměr:
22,50Kč/m
Cena zjištěná porovnávací metodou
2
2
2
2
Cp = 22,50 Kč/m – (0,10 x (30 Kč/m - 15 Kč/m ) = 21,00 Kč/m
2
Zaokrouhleno: 21 Kčm
Pozemky:
p. č. KN 2000/29 – orná půda
2
2
21Kč/m x 1918 m = 40 278Kč, zaokrouhleno: 40 280Kč
p. č. KN 2000/119 – ostatní plocha – ostatní komunikace
2
2
21Kč/m x 44 m = 924Kč, zaokrouhleno: 920Kč
9
p. č. KN 2036/1 – ostatní plocha, neplodná půda
2
2
21Kč/m x 90 m = 1 890Kč, zaokrouhleno: 1 890Kč
p. č. KN 2037/1 – orná půda
2
2
21Kč/m x 835 m = 17 535Kč, zaokrouhleno: 17 540Kč
Celkem: 60 660Kč
Cena zjištěná porovnávací metodou činí 60 660 Kč.
Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Žeravic (v okolí do 25 km), určených pouze
2
2
k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 15Kč/m až 126Kč/m , a to za ornou půdu bez
2
2
trvalých porostů v rozmezí 15 – 30Kč/m , s trvalými porosty v rozmezí 29 – 126Kč/m . v závislosti
na druhu, počtu, stáří a stavu trvalých porostů.
Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě, jak v realitních
kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na obecním úřadě vyplývá, že poptávka
po zemědělských pozemcích, určených pouze pro rostlinnou výrobu v dané oblasti odpovídá nabídce.
2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé
2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v extravilánu obce Žeravice, LV 988
2.3.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny – pozemku p. č. KN 2000/29
Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek........................................................47 710 Kč
Porovnávací hodnota ................................................................................................................40 280 Kč
Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě
průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji,
nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny.
Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/29 evidovaného v Katastru nemovitostí
v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené
podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014
Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní
databáze.
Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 87 m vzdušnou
čarou severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. Pozemek je
zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty – ovocné dřeviny (8 kusů).
K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo
z místní komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňované pozemky p. č.
KN 2000/119, 2036/1 a 2037/1 (LV 988). V místě není možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný
vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci.
Dle platného územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce,
v ploše určené pro zemědělství vymezené jako „orná půda“.
Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2000/29 zatížen věcným břemenem.
Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu,
umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci
a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce,
obvyklá cena pozemku p. č. KN 2000/29 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu
2
ocenění, tj. 5. 12. 2015 – 21 Kč/m .
2
2
pozemek p. č. KN 2000/29 – orná půda…...21Kč/m x 1918 m = 40 278 Kč, zaokrouhleno 40 280 Kč
2.3.1.2 Vyhodnocení obvyklé ceny – pozemku p. č. KN 2000/119
Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek..........................................................2 830 Kč
Porovnávací hodnota .....................................................................................................................920 Kč
Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě
průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji,
nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny.
Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/119 evidovaného v katastru nemovitostí
v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené
10
podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014
Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní
databáze.
Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 78 m
severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je
přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo z místní
komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňované pozemky p. č. KN 2036/1
a 2037/1 (LV 988). V místě není možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod
a na veřejnou kanalizaci. Ke dni místního šetření se na pozemku nachází nezpevněná účelová
(zemědělská) komunikace.
Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše
pro účelové (zemědělské) komunikace.
Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2000/119 zatížen věcným břemenem.
Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu,
umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci
a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce,
obvyklá cena pozemku p. č. KN 2000/119 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu
2
ocenění, tj. 5. 12. 2015 – 42 Kč/m .
2
2
pozemek p. č. KN 2000/119 – ostatní plocha, ostatní komunikace…...42Kč/m x 44 m = 1 848 Kč,
zaokrouhleno 1 850 Kč
2.3.1.3 Vyhodnocení obvyklé ceny – pozemku p. č. KN 2036/1
Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek..........................................................1 540 Kč
Porovnávací hodnota ..................................................................................................................1 890 Kč
Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě
průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji,
nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny.
Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2036/1 evidovaného v katastru nemovitostí
v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené
podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014
Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní
databáze.
Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 23 m
severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je
přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001), nebo přes
oceňované pozemky p. č. KN 2000/119 a 2037/1 (LV 988). V místě je možnost napojení na rozvod
elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci. Inženýrské sítě však nejsou dovedeny
k hranici pozemku. Ke dni místního šetření se na pozemku nachází travní porost a trvalé porosty –
ovocné dřeviny (2 kusy) se značně zanedbanou pěstební péčí.
Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše
pro zemědělství vymezené pro „zahrady, sady, vinice“.
Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2036/1 zatížen věcným břemenem.
Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu,
umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci
a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce,
obvyklá cena pozemku p. č. KN 2036/1 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu
2
ocenění, tj. 5. 12. 2015 – 19 Kč/m .
2
2
pozemek p. č. KN 2036/1 – ostatní plocha, neplodná půda…...19Kč/m x 90 m = 1 710 Kč,
zaokrouhleno 1 710 Kč
2.3.1.4 Vyhodnocení obvyklé ceny – pozemku p. č. KN 2037/1
Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek........................................................18 920 Kč
Porovnávací hodnota ................................................................................................................17 540 Kč
Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě
průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji,
nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny.
11
Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2037/1 evidovaného v katastru nemovitostí
v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené
podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013
Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014
Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní
databáze.
Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 24 m
severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je
přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo z místní
komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2036/1 (LV
988). V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou
kanalizaci. Inženýrské sítě však nejsou dovedeny k hranici pozemku. Ke dni místního šetření se
na pozemku nachází travní porost a trvalé porosty – ovocné dřeviny (8 kusů) se značně zanedbanou
pěstební péčí.
Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše
pro zemědělství vymezené pro „zahrady, sady, vinice“.
Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2037/1 zatížen věcným břemenem.
Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu,
umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci
a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce,
obvyklá cena pozemku p. č. KN 2037/1 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu
2
ocenění, tj. 5. 12. 2015 – 21 Kč/m .
2
2
pozemek p. č. KN 2037/1 – orná půda…...21Kč/m x 835 m = 17 535 Kč, zaokrouhleno 17 540 Kč
2.3.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi v k. ů. Žeravice u Kyjova, LV 988:
Cena práva exekutorského
Dle výpisu z Katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy
exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními
exekuce a zahájeními eexkucí.
Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné
obvyklé ceně nijak zohledněna.
Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 988, které nezaniknou prodejem v dražbě,
nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny.
2.3.3 Závěr – výsledné ceny:
1. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2000/29 – orná půda, v k. ú. Žeravice u Kyjova
zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně součástí a příslušenství k datu ocenění,
tj. 5. 12. 2015, činí:
40 280 Kč
slovy: čtyřicettisícdvěstěosmdesátkorun
2. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2000/119 – ostatní plocha, ostatní
komunikace, v k. ú. Žeravice u Kyjova zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně
součástí a příslušenství k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015, činí:
1 850 Kč
slovy: jedentisícosmsetpadesátkorun
3. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2036/1 – ostatní plocha, neplodná půda, v k. ú.
Žeravice u Kyjova zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně součástí
a příslušenství k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015, činí:
1 710 Kč
slovy: jedentisícsedmsetdesetkorun
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24