Územní plán - textová část

Transkript

KRÁL V DV R
ÚZEMNÍ PLÁN M STA
soubor zm n .03
ZHOTOVITEL:
Ing.arch. PAVEL KOUBEK, UK-24 URBANISTICKÁ KANCELÁ
VEDOUCÍ PROJEKTANT:
Ing. arch. Pavel KOUBEK
Atelier: PEKA SKÁ 8, 155 00 PRAHA 5, tel. 224 253 881
PO IZOVATEL:
M STO KRÁL V DV R
VÝKONNÝ PO IZOVATEL:
Ing. Jana Beranová, Malé Nám stí 232, Benešov
.z. UK24-0312-01
ERVEN 2013
Úprava k ve ejnému projednání
KV TEN 2014
Úprava k vydání
ZÁ Í 2014
!" # " $ % &
' (
)
Zastupitelstvo m sta Král v Dv r, p íslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona . 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55
odst. 2 stavebního zákona, § 13 a p ílohy . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn
analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn
plánovací innosti, § 171 a následujících zákona . 500/2004 Sb., správní ád, ve spojení
s ustanovením § 185 odst. 4 stavebního zákona
vydává tento
soubor zm n .03 územního plánu m sta Král v Dv r
… schváleného usnesením zastupitelstva m sta Král v Dv r ze dne 12. íjna 2006 jehož
závazná ást byla vydána obecn závaznou vyhláškou m sta Král v Dv r . 4/2006 a
upraveného zm nou .01 a souborem zm n .02 vydaným opat ením obecné povahy
.2/2010 ze dne 6.10.2010., který nabyl ú innosti dne 23.10.2010
SOUBORU ZM N
ZÁZNAM O Ú INNOSTI
.03 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRÁL V DV R
Správní orgán, který
soubor zm n .03
územního plánu vydal:
Zastupitelstvo m sta Král v Dv r
Po adové íslo
Poslední zm ny:
03
Datum nabytí ú innosti
souboru zm n .03
územního plánu:
Jméno, p íjmení,
funkce a podpis
oprávn né osoby
po izovatele:
Otisk ú edního razítka:
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Soubor zm n .03 územního plánu m sta Král v Dv r je vypracován s uplatn ním zákona .183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) v platném zn ní dle zák. . 350/2012 Sb., a vyhlášky
.500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn
plánovací innosti v platném zn ní dle vyhl. . 458/2012 Sb. Soubor zm n .03 zachovává zásadu vnit ní
provázanosti s p vodní dokumentací (p vodní obsahová struktura není zm nou .03 narušena). Vzhledem
k procesu vydání zm ny je sou asn nutné respektovat principy opat ení obecné povahy podle zákona . 500/2004
Sb. (správní ád) v platném zn ní. Elaborát souboru zm n je proto rozd len na dv ásti:
I.)
Návrh zm ny (s pokyny pro rozhodování v území)
II.)
Od vodn ní návrhu.
V d sledku toho dochází k ur itému p eskupení p vodních kapitol textové ásti i grafických p íloh do uvedených
dvou separátních ástí.
P edm tem souboru zm n je úprava pouze t ch kapitol a výkres , kterých se zm na p ímo dotýká – tzn.: jevy,
které nejsou zm nou dot eny z stávají platné v p vodní podob a není t eba je v elaborátu zm ny popisovat nebo
zakreslovat. Ozna ení kapitol a grafických p íloh z stává i p i jejich roz len ní v ásti návrhu zm ny identické
s platným územním plánem, v ásti od vodn ní je upraveno v souladu s p ílohou .7 vyhl. .500/2006 Sb., o
územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti
v platném zn ní.
OBSAH TEXTOVÉ
ÁSTI – NÁVRH SOUBORU ZM N .03
a)
c)
VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ................................................................................................................5
URBANISTICKÁ KONCEPCE....................................................................................................................7
,+
,!
.
)
/ ! '&
,+
,/
.
d)
LEN NÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNK NÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ...................................7
' )*
01 0
2
0- &
.
' ))3&
' 0
.
') 4 0
5 / &6
,
+
01 0
7
' )89:
7
' ).
;
, /- &
(
'
' 0 & &6
,
+
02
0 $ !
+
," & 6
,
+
01 0
(
f)
P EHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ ................................................43
2) < ' + ,
+ : 2 4- ,
2
,
,
+- + " ; " &
6' ;
00 - < 0- '
;
5
0'
+0
2 )
&
,
' &
+: ; 6 - < 0
;;
, &6
,
+
01
0+',
0
2
&
,
' & - + /; - ' 0 &' !0
! ;;
, &6
,
+
0+
&
0 -!
8
2
,
' & ' 0+0 :
-<;+
/
'< / #=
> ?4 @
8
g)
KONCEPCE DOPRAVY, OB ANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY ..46
)# A
) 4,, 0' A
) B
, 0' A
)8 40
C 0+0 1
:
, 0
.
)A D& ,+
, ! -5
0' 7
).
;+
&' - 0 &
+
,' ,
'
7
+ , !,2 + +
7
) >!
! 0-,
+
'
7
'
, !0
(
>!
! 0 +,
,
0
8
>!
! 0-&
8)
8 >!
! 0+8
AE
,
8
. %!
!'! 0 '- '&
8
i) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) ..................................................................................53
,)
4F4
8
j)
PLOCHY PRO VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANA NÍ ÚPRAVY.........................53
;) # 8
; E
, !,2 + +
8
; ) >!
! 0-,
+
'
8
;
'
, !0 ,
5
+ 0 '- ' 0
'
8
;
>!
! 0 +,
,
0
8
;
>!
! 0-&
8
; 8 >!
! 0+88
; AE
,
88
; G !& - & ; +
&
88
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
I.
NÁVRH SOUBORU ZM N .03
ÚZEMNÍHO PLÁNU M STA KRÁL V DV R
TEXTOVÁ ÁST
Soubor zm n .03 ÚP m sta Král v Dv r je zpracován ve form vydání dopl ujícího textu k jednotlivým
kapitolám p vodního textu, p ípadn nových kapitol dopl ujících textovou ást p vodního návrhu
územního plánu vypracovaného v kv tnu 2006. Ozna ení kapitol proto odpovídá p vodnímu textu.
Každá kapitola uvedená v následujícím textu souboru zm n .03 je pojata jako dodatek, resp. zm na
stejn ozna ené kapitoly p vodní. Kapitoly nebo jejich ásti, které nebylo t eba v rámci provedení
požadované zm ny upravovat, z stávají platné v p vodním zn ní a nejsou v této textové ásti souboru
zm n .03 zahrnuty. Z toho d vodu není zna ení kapitol v tomto textu souvislé.
Grafická ást je zpracována ve form nového výtisku hlavního výkresu ÚPO Král v Dv r s vyzna ením
lokalit zm n .03, který je sou asn i koordina ním výkresem. Obsah a forma výkresu je podáním
p izp sobena grafickému vyjád ení schváleného územního plánu. íslování grafických p íloh odpovídá
p vodnímu ozna ení výkres . Výkresy profesí, které nebyly zm nou dot eny, z stávají platné
v p vodní podob .
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
a)
VYMEZENÍ
)
EŠENÉHO ÚZEMÍ
kapitola se dopl uje o údaje:
Do souboru zm n .03 jsou zahrnuty následující pozemky jednotlivých žadatel ozna ené
po adovým íslem podle schváleného zadání. Pozemky zpravidla p ímo navazují na
zastav né území nebo vytvá ejí lokality tém spojitých území v návaznosti na zastav né
území nebo zastavitelné plochy stanovené v platném územním plánu. V rámci zpracování
souboru zm n .03 jsou koordinovány kontextuální vazby, aby rozší ení nových zastavitelných
ploch spolu se zastav ným územím tvo ilo v území spojitý kontinuální celek. Vymezení
zastav ného území bylo aktualizováno k datu 05.2013. Lokality jsou vyzna eny ve výkresu
.1/O.1.
Nové zastavitelné plochy v níže uvedených lokalitách správního území m sta Král v Dv r
se rozši ují pro následující využití území:
Plochy pro bydlení:
Z03.1 K ižatky - východ: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk ) p. .: 158/9,
158/8, 158/1, 158/10, 158/11, 158/12, 165/8, 165/5 k.ú. Popovice u Králova Dvora.
Lokalita tvo í ucelenou ást p iléhající k zastav nému území, resp. k d íve vymezené
zastavitelné ploše C2 podle souboru zm n .02.
Z03.2 K ižatky – sever: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk ) p. .: 139/1,
128/2, 137 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita tvo í celek se sousední p iléhající
d íve vymezenou zastavitelnou plochou C1 podle souboru zm n .02. Kapacita lokality
je s ohledem na koncovou polohu zastavitelné plochy omezena na max. 4 parcely + 1
pozemek k rozší ení parcely ve stávající zastavitelné ploše.
Z03.3 Popovice – západ: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk ) p. .: 252/1,
252/6, 252/23, 251, 252/21 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita t sn p iléhá
k d íve vymezené zastavitelné ploše na jihozápadním okraji Popovic; její rozsah je
omezen trasou vrchního veden VN. Dokumentace pro územní rozhodnutí musí
prokázat, že v lokalit Z03.3 v etn p vodní zastavitelné plochy jsou spln ny
hygienické limity hluku pro chrán né vnit ní i venkovní prostory umís ovaných staveb
nebo musí obsahovat návrh dostate n ú inných protihlukových opat ení.
Z03.4 Levín - sever: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk ) p. .: 320/1,
320/3, 320/16 k.ú. Levín u Berouna. Pro dopravní p ipojení využívá též poz.p. .
320/14, 320/15. Lokalita p iléhá k zastav nému území nebo d íve vymezeným
zastavitelným plochám severního okraje Levína.
Plochy pro úpravu funk ního využití pozemk ve stávajícím zastav ném území nebo
v územním plánem již d íve vymezených zastavitelných plochách jsou vymezeny v níže
uvedených lokalitách správního území m sta Král v Dv r:
Plochy se smíšeným využitím
Plochy smíšeného využití území centra
Z03.7 Král v Dv r – Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory: vymezení plochy a zn ní
regulativu „SC“ je zp esn no v souvislosti s pot ebou vymezení ve ejných prostranství
podle § 7, vyhl. . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Rozsah
lokality se zm nou .03 nem ní.
Plochy výrobní sféry
Plochy pro drobnou a emeslnou výrobu a výrobní služby
Z03.6 Levín - západ: vymezení lokality ur ené k prov ení zm ny využití území
p vodn ur ené pro specifickou dopravní vybavenost – automobilový polygon nebo
solární elektrárnu je souborem zm n .03 rozší eno o pozemek p. . 216 - kompostárnu
pro pot eby technických služeb m sta. Lokalita se nachází v odlou ené poloze pod
vrchem Lucberkem p i dálnici D5.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Nezastav né území
Plochy v nezasatv ném území:
Plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin
Z03.8 Zaho any – K Lesíku: lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk ) p. .:
45/3, 44/3, 45/4, 45/2 a st.p. 45/1 k.ú. Zaho any u Berouna. Lokalita není vymezena
jako zastavitelná plocha. Vzhledem k svému ur ení (nepobytová krátkodobá rekreace
a relaxace obyvatel) však jako ucelená plocha nezastav ného území t sn navazuje
na zastav né území severního okraje místní ásti Zaho any.
Jako sou ást souboru zm n .03 jsou dále provedeny následující úpravy a korekce zákresu
vymezení ploch v hlavním výkresu územního plánu
V souladu s §7 vyhlášky . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
jsou vymezena hierarchicky významn jší ve ejná prostranství:
Král v Dv r – centrum (Z03.7 / PV);
Král v Dv r – nám stí Míru (PZ);
Vnitroblok Pod Hájem (PZ);
Nám stí 1. máje, Po aply (PV);
Preislerovo nám stí, Po aply (PZ);
Levín – Stará náves (PV / PZ);
K ižatky – U Nádrže (PZ);
Fu íkova – Na Po í í, Popovice (PZ);
Preislerova, Popovice (PV);
Karlova Hu , Tovární (PZ);
Král v Dv r – U Zámku (PZ)
Bývalý zámecký park Král v Dv r (PZ.1)
Na základ sd lení objednatele se ustupuje od zám ru solární elektrárny v K ižatkách
(plocha Z02.90a minulého souboru zm n .02). Plocha rekultivované skládky odpadu
setrvá v režimu plochy smíšené nezastav ného území s p írodní funkcí a s možností
nepobytové rekreace, sportu a relaxace v p ím stské krajin ; lokalizace sportovních
za ízení je možná pouze v souladu s projednanou územn -krajiná skou studií;
Na základ požadavku objednatele se z p estavbové plochy D2 Karlova Hu – jih
vymezené zm nou .02 vy le ují pozemky stabilizované zahrádkové kolonie a budou
nadále ponechány ve využití podle regulativu RZ (jižní ást d íve vymezené lokality
Z02.8c se tak zmenší cca o 8 RD, resp. 10 byt );
V souvislosti s d íve použitou metodou grafického vyjád ení ploch funk ního využití
obvodovou modrou arou a kódem regulativu je pro jednodušší a jednozna nou
interpretaci hlavního výkresu zp esn n zákres využití n kterých pozemk
v zastav ném území v etn jejich vyzna ení šrafou jako zastavitelných nebo
p estavbových ploch (viz nap . Levín západ; Po aply – zástavba mezi Tyršovou ul. a
Po apelským potokem, … apod.);
Vymezení plochy ob anské vybavenosti zahrnující kulturní památku zámku Král v
Dv r je aktualizováno podle skute ného stavu využití; s ohledem na kontext využití
území jsou zp esn ny podmínky pro drobnou výrobu jižn od zámku regulativem VD.4.
Jako sou ást souboru zm n .03 je po spole ném jednání s dot enými orgány (DO) na
základ požadavku MD R (stanovisko zn. 674/2013-910-UPR/2 ze dne 10.9.2013), resp.
SŽDC (vyjád ení zn. 37643/2013-OST ze dne 3.9.2013) zohledn n koridor územní rezervy
pro vysokorychlostní železni ní tra (VRT) Praha - Norimberk, úsek Beroun – hranice
kraje podle Zásad územního rozvoje St edo eského kraje vydaných Zastupitelstvem
St edo eského kraje usnesením . 000687/2012/KUSK ze dne 19.12.2011 s právní ú inností
od 22.2.2012. Vymezení koridoru územní rezervy je up esn no podle metodiky MMR R
„Vymezení koridor ve ejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu“ – ÚÚR,
2014 (viz výkresy 1/O.1 a 2, viz též kap.f.02.3).
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
c)
)
URBANISTICKÁ KONCEPCE
c.02 Urbanistická koncepce
c.02.1 Obecné zásady urbanistické koncepce
Kapitola se dopl uje o odstavce:
Charakter Králova Dvora jako m sta vzniklého sr stem p vodn samostatných sídel z stane
nadále zachován. Lokality souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r jak z hlediska využití území,
tak i p edpokládanou strukturou zástavby zachovávají princip kontextuality - navazují v plné
mí e na urbanistickou koncepci platného územního plánu. Urbanistická koncepce územního
plánu obce není souborem zm n .03 narušena. Navrhované využití území a zástavba se ídí
požadavky stanovenými v kap. d.02 Podmínky využití funk ních ploch – návrh regulativ
využití území.
d)
LEN NÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNK NÍ PLOCHY A PODMÍNKY
JEJICH VYUŽITÍ
d.01
len ní území obce na funk ní plochy
d.01.1 Bydlení
kapitola se dopl uje o odstavce:
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r se dopl ují nové zastavitelné plochy bydlení
v rozvojových lokalitách:
Z03.1 K ižatky - východ: lokalita svým vymezením i charakterem zástavby (BI.1 –
bydlení individuální m stského typu) p ímo navazuje na zastavitelnou plochu C2
vymezenou již d íve podle souboru zm n .02.
Využití lokality je podmín no zajišt ním dopravní a technické obsluhy z jihu a západu
v prodloužení komunikací lokality C2. Dále je vhodné prov it severní p ipojení podél
ochranného pásma VN. Všechna uvedená dopravní p ipojení sm ují na silnici
III/11546.
Z03.2 K ižatky – sever: lokalita je v podstat rozší ením již d íve souborem zm n .02
vymezené zastavitelné plochy C1. Jedná se o rozší ení severní hranice zastavitelné
plochy o ty i nové pozemky a rozší ení jednoho stávajícího pozemku spadajícího do
lokality C1. Nov vymezená plocha spadá do regulativu BI.5 – bydlení individuální
specifické).
Využití lokality je podmín no zajišt ním dopravní a technické obsluhy prodloužením
místních obslužných komunikací procházejících lokalitou C1. Napojení dopravní
obsluhy sm uje na silnici III/11546.
Z03.3 Popovice – západ: lokalita p ímo navazuje na d íve vymezenou zastavitelnou
plochu na jihozápadním okraji Popovic; její rozsah je z jihozápadu omezen trasou
vrchního vedení VN. Pro isté individuální bydlení (BI.1 – bydlení individuální
m stského typu) mimo ochranné pásmo železni ní trat je vymezena jižní ást lokality.
Dokumentace pro využití území (nejpozd ji PD k ÚR) musí prokázat, že v lokalit
Z03.3 v etn již d íve v ÚPO vymezené zastavitelné plochy jsou spln ny hygienické
limity hluku pro chrán né vnit ní i venkovní prostory umís ovaných staveb pro bydlení
nebo musí obsahovat návrh dostate n ú inných protihlukových opat ení.
Využití lokality je podmín no zajišt ním dopravní a technické obsluhy v návaznosti na
stávající místní obslužné komunikace a dále p ipojením k silnici III/11547.
Z03.4 Levín - sever: lokalita na jihu a na východ p ímo navazuje na d íve vymezené
zastavitelné plochy na severním okraji Levína a na podmínky jejich využití pro bydlení
individuální m stského typu (BI.1).
Podmínkou využití lokality je zajišt ní dopravní a technické obsluhy propojením nové
místní obslužné komunikace od silnice III/605xa (nyní II/605) p es d íve již vymezenou
rozvojovou plochu se silnicí III/2362 – a to vzhledem k terénní konfiguraci až
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
v severozápadním cípu lokality Z03.4 s využitím pozemk 320/14 a 320/15 (k.ú. Levín
u Berouna). Dopravní p ipojení do jádra Levína je t eba omezit pouze na p ší nebo
cyklistické propojení. Pro technickou obsluhu lokality Z03.4 v návaznosti na stávající
nebo d íve již navržené inženýrské sít je možné využít všechny výše zmín né
p ístupy.
d.01.4 Smíšené využití území
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r se dopl ují nové zastavitelné plochy smíšené
obytné, p ípadn se zp es uje jejich vymezení v lokalitách:
Smíšené využití území m stského typu
Z03.3 Popovice – západ: severozápadní ást lokality z ásti dot ené ochranným
pásmem železni ní trat je zahrnuta do plochy smíšeného využití m stského typu
(SM). Dokumentace pro využití území (nejpozd ji PD k ÚR) musí prokázat, že v tomto
území jsou spln ny hygienické limity hluku pro chrán né vnit ní i venkovní prostory
umís ovaných staveb pro bydlení. Dopl kové stavby mohou plnit bariérovou funkci.
Využití lokality je podmín no zajišt ním dopravní a technické obsluhy v návaznosti na
stávající místní obslužné komunikace s p ipojením k silnici III/11547. Na západ je
lokalita omezena trasou vrchního veden VN.
Kapacita této ásti lokality Z03.3 je zahrnuta souhrnn pod bodem Z03.3 v kap. d.01.1
Bydlení.
Smíšené využití území specifické – Král v Dv r centrum
Z03.7 Král v Dv r – Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory: lokalita p vodn jako
celek vymezená pro smíšené využití území centra m sta (SC) je souborem zm n .03
s ohledem na kontext využití území a v souvislosti s pot ebou vymezení ploch
ve ejných prostranství podle § 7, vyhl. . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na
využívání území roz len na na menší plochy v souladu s dosud platnou dokumentací
inženýrských sítí k ÚR. Plocha nového centrálního nám stí vymezená jako ve ejné
prostranství (PV) je obklopena plochou smíšeného využití centra (SC) již jen
v omezené mí e. Pro jihovýchodní pás podél Plze ské ulice je stanoven regulativ SM.6
– smíšené využití území m stského typu specifické – Král v Dv r centrum, jehož cílem
je vymezit koridor pro takové využití a stavby, které budou schopny absorbovat jistou
míru rušivých vliv páte ové komunikace III/605xa (nyní II/605) a p evzít úlohu
ochranné bariéry zbývající ásti území na severním okraji lokality ur eného
v návaznosti na další plochy pro hromadné bydlení (BH) v bytových domech a
viladomech. Dokumentace k ÚR pro stavby umís ované v ploše SM.6 a podléhající
spln ní hlukových limit (stavby pro bydlení, …) musí prokázat spln ní hygienických
limit hluku pro chrán né vnit ní i venkovní prostory v tomto území. Pokud zp sob
využití lokality vyvolá pot ebu nových protihlukových opat ení ve vztahu k provozu
dálnice D5 (nad rámec stávajících protihlukových st n na pozemku SD), budou tato
realizována na náklady investora p edm tné lokality. V lokalit nesmí být umís ovány
provozy, které by mohly ohrozit okolí zvýšením emisí BaP, NOx a PM10.
Systém dopravní a technické obsluhy lokality i p edpokládané kapacity zastav ní se
souborem zm n .03 nem ní.
d.01.5 Výroba
d.01.5.2 Pr mysl a sklady – lehká výroba (VL)
kapitola upravuje název, m ní kód využití „VL – lehká výroba“ a se dopl uje o odstavce:
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r se zp es uje zp sob využití ploch pro pr mysl a
sklady - lehkou výrobu v lokalitách:
Výrobní sféra – lehká výroba specifická – Levín západ
Z03.6 Levín - západ: lokalita byla p vodn ur ena pro specifickou dopravní
vybavenost – automobilový polygon, p ípadn pro solární elektrárnu (se specifickým
regulativem OD.1). Pro jiné než d íve již ur ené využití stanovuje soubor zm n .03
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
následující podmínky, jejichž d sledné napln ní umož uje rozší it spektrum využití o
další innosti drobné a emeslné výroby:
s ohledem na p edpokládaný nár st cílové nákladní dopravy související
s rozší ením využití lokality Z03.6 je nezbytné zajistit nové dopravní napojení
lokality mimo pr jezd obytné ásti Levína – a to odklonem komunikace II/605 jižn
od vrchu Lucberk estakádou podél t lesa dálnice D5 k napojení do trasy silnice
II/605 p ed hranicí katastru m sta Zdice. P ed realizací komunikace bude proveden
inženýrsko-geologický a podrobný biologický pr zkum. Sou ástí investice musí být
koordinace p ekro ení biokoridoru ÚSES. Na základ prov ení hlukového zatížení
po realizaci komunikace budou realizována dodate ná protihluková opat ení
zástavby okraje Levína. Nová komunikace musí být realizována v parametrech
silnice II. t ídy a doprovodné komunikace dálnice D5;
propojení lokality se systémy technické obsluhy území, které není možné ešit
autonomn , využije p ednostn koridory nového dopravního p ipojení;
s ohledem na ochranu krajinného rázu musí být nové stavby drobného m ítka
s výškou ímsy do 7m nad terénem, resp. s výškou h ebene do 9m nad terénem;
musí být citliv za len ny do krajiny doprovodnou, izola ní a areálovou zelení.
V lokalit nesmí být umís ovány provozy, které by mohly ohrozit okolí zvýšením emisí
BaP, NOx a PM10.
d.01.5.3 Drobná výroba, emesla a služby (VD)
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r se zp es uje zp sob využití ploch pro drobnou a
emeslnou výrobu v lokalitách:
Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba specifická – Pod Zámkem
Vzhledem ke kontextu využití bývalého jádra historické zástavby a zámku Král v Dv r jsou
zp esn ny podmínky pro využití sledovaného území v návaznosti na areál zámku úpravou
zn ní regulativu VD.4 (viz kap d.02).
d.01.7 Krajinné plochy
d.01.7.1 Smíšené krajinné zóny (S.x…)
Plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin
Z03.8 Zaho any – K Lesíku: v souvislosti s rozsáhlým územním rozvojem obytného
území místní ásti Zaho any v pr b hu posledních cca 15-ti let je navrženo p evedení
ásti výb žku nezastav ného území poblíž jádra sídla do plochy s možností využití pro
krátkodobou nepobytovou rekreaci a relaxaci obyvatel. Plocha z stává nadále sou ástí
nezastav ného území – pouze s rozší eným regulativem, který umož uje uvedené
využití (S.lpro). Lokalita je ur ena pro aktivity nepobytové rekreace a relaxace obyvatel
– jako lesopark, p ípadn les zvláštního ur ení. Lokalita svým severním okrajem
p iléhá k rozvojové ploše individuálního bydlení odkud je možné p ipojit nezbytnou
dopravní a technickou obsluhu.
d.02 Podmínky využití funk ních ploch – návrh regulativ využití území
S ohledem na zp esn ní textu je kapitola uvedena v plném upraveném zn ní:
Pro pot ebu rozhodování o využití ploch jsou územním plánem jednotlivé pozemky
agregovány do p ibližn stejnorodých ploch využití. Využití ploch a pozemk v souladu s
koncepcí územního plánu je dáno:
uplatn ním regulativu pro plochu s rozdílným zp sobem využití – a to v zastavitelných
plochách stanovených územním plánem v plné mí e; v zastav ném území a v
p estavbových lokalitách m že místn p íslušný stavební ú ad zp esnit podmínky,
prostorové uspo ádání a p ípustné i nep ípustné využití s ohledem na kontext okolní
zástavby a využití území, p itom však nesmí dojít ke zhoršení kvality prost edí.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
respektováním územních limit (ochranných pásem, hygienických podmínek, technických
norem, kompozi ních vztah , …), kterými je p ípadn sledovaný pozemek dot en (viz
koordina ní výkres . 1./O.1).
Aby byla zajišt na požadovaná kvalita prost edí, je nezbytné p i rozhodování o využití ploch, o
lokalizaci objekt , areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené
faktory – tj. nap .:
využití ploch, které se nacházejí v dosahu vlivu dálnice D5, silni ních komunikací nebo
železni ních tratí je pro lokalizaci objekt a za ízení podléhajících spln ní hlukových limit
podmín no pr kazem spln ní p ípustné hladiny hluku v chrán ných vnit ních i venkovních
prostorech, resp. návrhem dostate n ú inných protihlukových opat ení; pokud zp sob
využití lokality vyvolá pot ebu nových protihlukových opat ení ve vztahu k provozu dálnice
D5 nebo jiných dopravních tras (a to v zastavitelných plochách nebo nad rámec stávajících
protihlukových st n na pozemku SD v zastav ném území m sta), budou tato realizována
na náklady investora dané lokality.
využití ploch, které jsou dot eny p ekryvnou plochou (vrstvou) koridoru územní rezervy,
musí umožnit umíst ní a následnou realizaci zám ru pro který je koridor ur en (v etn
staveb souvisejících). Sou asn je na území dot eném p ekryvnou plochou nep ípustné
provád t zm ny, provozovat innosti a povolovat stavby, které by znemožnily, ztížily nebo
ekonomicky znevýhodnily realizaci tohoto zám ru.
výstavbu na plochách dot ených poddolovaným územím lze provád t pouze p i dodržení
SN 730039 Navrhování objekt na poddolovaném území nebo na základ posudku
znalce oboru vlivy poddolování na stavby a další objekty;
p i výstavb v pásmu ochrany pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa je nutno postupovat
podle zákona . 289/1995 Sb. o lesích a o zm n a dopln ní n kterých zákon (lesní
zákon) v platném zn ní - §14, odst. (2) – viz též kap. O.d.02;
Územní vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití je vyzna eno v hlavním, resp.
koordina ním výkrese .1./O.1 ohrani ením výraznou modrou arou a vyzna ením kódu.
Podle typu kódu jsou rozlišeny:
Plochy v zastav ném území a plochy zastavitelné (urbanizované, resp. s další možností
zástavby); kód je vyzna en dv ma velkými tiskacími písmeny. V p ípad pot eby vymezení
specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem ( íslem nebo písmenem za te kou);
Plochy v nezastav ném území (krajinné plochy) – pozemky, které nejsou ur eny
k zastav ní; kód je vyzna en jedním velkým písmenem. V p ípad pot eby vymezení
specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem ( íslem nebo písmenem za te kou);
Regulativ plochy s rozdílným zp sobem využití definuje pro vymezenou územní plochu
možnosti využití území:
Podmínky pro využití plochy – a to:
hlavní využití (p evažující ú el využití v rozsahu alespo 67% plochy);
p ípustné využití;
nep ípustné využití;
podmínky pro využití;
Hlavní využití ur uje základní orientaci využití území (hlavní funkce) – p ípustné využití
definuje dopl ující možné innosti a funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu
k hlavnímu využití;
Podmínky prostorového uspo ádání (hladina zástavby, intenzita využití pozemku)
Rámcové zásady prostorového uspo ádání a architektonického ešení objekt pro každou
plochu jsou uvedeny jako sou ást specifikace využití – psáno kurzívou.
Obecn – plochy budou zastavovány tak, aby nová zástavba navazovala na zastav né
území a nevznikaly tak nové proluky. Stávající vzrostlá zele v zastavitelné ploše bude
p ednostn respektována. Stanovení etap využití rozvojových ploch je v úrovni územního
plánu rámcové; p ípadné podrobn jší len ní etap je obsahem podrobn jší dokumentace
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
nebo územních studií. Využití každé následné etapy je podmín no využitím p edcházející
etapy v rozsahu alespo 75%. V p ípad pot eby detailn jší specifikace prostorového
uspo ádání staveb je t eba pro vybraná území zpracovat územní studii.
Minimální velikost nového pozemku pro rodinný d m je obecn stanovena plochou o
vým e 800m2 (pro adový rodinný d m min. 300 m2, pro dvojd m min. 400m2), pokud není
v následujícím textu regulativu plochy s rozdílným zp sobem využití uvedeno jinak. Pokud
celková vým ra lokality p esahuje 1 ha (v etn ), je možné plochu pozemku pro izolovaný
rodinný d m snížit až na hodnotu 550m2, avšak pouze za p edpokladu, že pr m rná
velikost parcel ve sledované lokalit nebude nižší než 725m2 (pro adový rodinný d m min.
300m2, pro dvojd m min. 400 m2). Stavební ú ad si v tom p ípad vyžádá v p edstihu ke
konzultaci ná rt zamýšleného d lení pozemk . Toto ustanovení se nevztahuje na stávající
pozemky zapsané do KN p ed vydáním zm ny .03 územního plánu, bude však uplatn no
pro d lení pozemk po jeho vydání.
Plochy pro dopravu v klidu (parkování a garážování) je nezbytné zajistit vždy na vlastním
pozemku:
u nových bytových a rodinných dom nebo v p estavbových lokalitách – v po tu
alespo 2 stání na 1 byt;
u nových objekt vybavenosti nebo v p estavbových lokalitách (školství, zdravotnictví,
kultura, sport, obchod, administrativa a ostatní komer ní za ízení) v souladu s platnou
normou navýšenou s p ihlédnutím ke konkrétním pot ebám m sta
pokud není možné splnit uvedené podmínky ve stávající zástavb , m že stavební ú ad
(ve spolupráci se samosprávou) zp esnit podmínky p ípadné spoluú asti investor na
realizaci koncepce ešení statické dopravy (nap . p i realizaci objekt hromadného
parkování).
Koeficient zelen (KZ) vyjad uje rámcová pravidla pro využití pozemk novou zástavbou je to minimální plošný podíl nezastavitelných a nezpevn ných ploch z celkové plochy
pozemku. Tato ást pozemku bude využita výhradn pro vegeta ní pokryv a p ednostn
zahrnuje vzrostlou zele . P ípadné vodní plochy musejí být p írodního charakteru.
Zatrav ovací dlažba se p i výpo tu KZ uplatní jako zpevn ná plocha. KZ je sou ástí
p íslušného regulativu – v od vodn ných p ípadech návaznosti na historii využití území je
možné se souhlasem p íslušného orgánu ochrany ŽP m sta hodnotu KZ stanovit
individuáln .
Vybrané použité pojmy
Pro pot ebu rozhodování jsou v návrhu územního plánu použity níže uvedené pojmy
v následujícím smyslu:
-
-
-
-
*
Komer ní vybavenost (komer ní zóna, komer ní provozovny, …) – vybavenost
s p evahou za ízení podnikatelského charakteru hospoda ících na základ poptávky a
nabídky (obchod, ubytování, stravování a nevýrobní služby, sport, zábavní centra, …
apod.) s výjimkou výrobních služeb a za ízení.
Ve ejná vybavenost – vybavenost s p evahou za ízení ve ve ejném zájmu – s
p edpoklady podpory m sta, kraje nebo státu (za ízení pro vzd lávání a výchovu, sociální
služby, pé i o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, …
apod.
Vilad m – bytový d m velikosti vily, zpravidla s více než t emi byty, o p dorysném
rozm ru cca 20 x 20m o max. 3 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím nebo
ustoupeným tvrtým podlažím.
Dvojd m – objekt (zpravidla rodinný d m), který nejmén jednou ze svých obvodových
st n p iléhá na hranici pozemku k objektu sousednímu stejného využití, p ípadn mají oba
objekty uvedenou st nu spole nou. V p ípad , kdy dvojd m tvo í dva p ilehlé rodinné
domy, je omezen po et byt na max. 2 byty v každém rodinném dom .
)
)
+
!" # " $ % &
' (
-
-
)
adový rodinný d m – rodinný d m, který je sou ástí ady na sebe obvodovými st nami
na hranici pozemk navazujících rodinných dom , p ípadn mají domy uvedenou st nu
spole nou. Pro správní území Králova Dvora je stanoven maximální po et rodinných dom
v ad – ty i; maximální po et byt je omezen na max. 2 byty v každém adovém
rodinném dom .
Bydlení vesnické & využití území venkovského typu – nízkopodlažní zástavba
v kontextu s krajinou, zpravidla kombinace bydlení s hospodá ským zázemím ve vazb na
extenzivní až st edn intenzivní p stitelství nebo chovatelství. Stavební formy se mají
vyzna ovat jednoduchým, istým ešením objem spíše podélného p dorysu (nebo jejich
postupným azením) s využitelným p ízemím a podkrovím se sedlovou nebo pultovou
st echou klasicky o sklonu cca 35° až 45°. Uvedený sklon st ech napomáhá zachovat
osobitý charakter a p írodní ráz st edo eské krajiny s uplatn ním barevnosti st ech
v krajinných panoramatických pohledech. Této stavební form má odpovídat objem stavby
alespo ze 75%. Krajinný ráz st edních ech je t eba chránit p ed cizorodými prvky
zpravidla importovaného architektonického výrazu, který nemá ko eny v eských zemích
(typicky nap . kanadské nebo finské srubové stavby, … apod.).
-
Pohotovostní ubytování (pohotovostní byt) – byt nebo ubytovací prostor, který slouží
k bydlení nebo ubytování osob, jejichž p ítomnost (resp. dostupnost) je preferována
s ohledem na pot ebu flexibility pracovního procesu, dohledu nad technologií výrobního
procesu nebo ostrahy i údržby objekt a technologických celk . Pohotovostní byt je vždy
sou ástí stavby hlavního využití plochy nebo administrativní budovy provozovny.
-
Služební byt – byt, který slouží osobám nebo rodinám osob zpravidla dlouhodob
zam stnaných v dané provozovn . Služební byt je vždy sou ástí stavby hlavního využití
plochy nebo administrativní budovy provozovny.
-
Bydlení (byt …) vlastníka provozovny – byt v objektu hlavního využití plochy nebo v
administrativní budov provozovny, p ípadn v izolovaném objektu (rodinný d m), který
slouží vlastníkovi nebo rodin vlastníka provozovny. Byt vlastníka provozovny – i
v p ípad , že jde o izolovaný objekt – z stává sou ástí plochy provozovny a nelze jej
d lením pozemku p evést do ploch bydlení.
Ubytovací za ízení – objekty pro krátkodobé ubytování typu hotelu, motelu, penzionu
nebo turistické ubytovny, sloužící asov omezenému pobytu návšt vník m sta a jeho
zázemí.
-
-
Podlažnost (podlaží), hladina zastav ní – pro ú el stanovení hladiny zastav ní se
p edpokládá pr m rná konstruk ní výška podlaží v rozmezí cca 2,75 až 3,25 m.
Dopl ková stavba … ke stavb hlavního využití – objekty, které rozši ují spektrum
p íslušenství a zázemí stavby hlavního využití, samy však neplní funkci hlavního využití.
Hnízdové uspo ádání zástavby – shluk nebo n kolik shluk objekt zpravidla vždy
s paprs itým uspo ádáním parcelace vytvá ející soust ed ním staveb v t žišti (hnízdu) s
nezastav nými zahradami a sady charakter v tších usedlostí nebo statk ve volné krajin .
P ehled ploch podle funk ního využití a kód jejich regulativ :
I. ÚZEMÍ ZASTAV NÉ A ZASTAVITELNÉ – dvoupísmenné kódy (s indexem)
Nov dopln né regulativy jsou vyzna eny tu ným kódem:
BH
BI.1
BI.2
BI.3
BI.5
BR
- Bydlení hromadné
- Bydlení individuální m stského typu
- Bydlení individuální venkovského typu
- Bydlení individuální venkovského typu specifické – Zaho any severovýchod
- Bydlení individuální specifické – K ižatky sever
- Bydlení individuální v rozptylu
SC
- Smíšené využití území centra
SM
- Smíšené využití území m stského typu
SM.1 - Smíšené využití území m stského typu specifické – obslužná zóna
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
SM.2
SM.3
SM.4
SM.5
SM.6
SK
SK.1
- Smíšené využití území m
- Smíšené využití území
Dlouhém
)
stského typu specifické – s hospodá ským zázemím
stského typu specifické – Na Dlouhém
stského typu specifické – Karlova Hu
stského typu specifické – U Zdic
stského typu specifické – Král v Dv r centrum
stského typu specifické – plochy komer ní zóny
m stského typu specifické - komer ní zóna Na
OV
- Obslužná sféra - ob anská vybavenost
OT
- Obslužná sféra - technická vybavenost
OT.1 - Obslužná sféra - technická vybavenost specifická –
– kompostárna technických služeb m sta
OH
- Obslužná sféra - ve ejná poh ebišt a související služby
OS
- Sport, t lovýchova, rekreace,
DS
DZ
RZ
- Doprava silni ní
- Doprava železni ní
- Rekreace individuální specifická – zahrádká ské kolonie
VT
VL
VL.1
VL.2
VL.3
VL.4
VD
VD.1
VD.2
VD.4
VZ
VZ.1
- Výrobní sféra – t žká výroba
- Výrobní sféra – lehký pr mysl, sklady
- Výrobní sféra specifická – pr mysl, služby, sklady
- Výrobní sféra specifická – teplárna, pr myslová výroba, sklady
- Výrobní sféra specifická – pr mysl, služby, sklady – U SPH
- Výrobní sféra – lehká výroba specifická – Levín západ
- Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba
- Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba specifická – Tovární
- Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba specifická – U Zámku
- Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba specifická – Pod Zámkem
- Výrobní sféra – zem d lská výroba
- Výrobní sféra – zem d lská výroba specifická - zahradnictví
PV
PZ
PZ.1
- Ve ejná prostranství s p evahou zpevn ných ploch
- Ve ejná prostranství – m stská ve ejná zele
- Ve ejná prostranství – m stská ve ejní zele se sportovními areály
ZS.1
- Zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady
II. ÚZEMÍ P ÍM STSKÉ KRAJINY – jednopísmenné kódy (s indexem)
S.x
- Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených inností):
• l – lesnictví
• o – ochranná zóna
• p – p írodní preference
• r – rekreace nepobytová
• t – t žba
• u – urbanizovatelné plochy – územní rezerva
• v – vodohospodá ství
• a – do asná ekologická zát ž
• z – zem d lství
Z
- Zem d lská produkce
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
REGULATIVY FUNK NÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH
I. ÚZEMÍ ZASTAV NÉ A ZASTAVITELNÉ
(stavební pozemky)
Bydlení hromadné
BH
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v bytových domech;
P ípustné využití:
- ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné
architektury a mobiliá em pro relaxaci, d tská h išt ;
- maloobchodní a stravovací služby,
- ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pe ovatelskou službou a domovy
d chodc ),
- za ízení pé e o d ti, školská za ízení,
- drobné lokální služby obyvatel m,
- zdravotnická za ízení (ordinace),
- sportovní a relaxa ní za ízení (po zhodnocení hlukové zát že !),
- stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely,
- za ízení pro administrativu,
- nezbytná technická vybavenost,
- parkovišt a garáže pro osobní automobily.
Nep ípustné využití:
- všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky
narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména:
výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a
velkoobchod),
- rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety,
hypermarkety),
- dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a
t žké dopravní techniky.
Podmínky:
- p ípustná za ízení a služby (s výjimkou ubytovacích za ízení a za ízení sociálních
služeb) jsou lokálního významu - pro pot eby obyvatel lokality,
- u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo
jiným odpovídajícím zp sobem.
b) prostorové uspo ádání
Eventuální dostavba proluk musí m ítkem, formou zast ešení (výškou ímsy a h ebene)
respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celk se p edpokládá
max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby
investor zajistil garážování p ímo v objektu, ve vlastní hromadné garáži, p ípadn parkování na
vlastním pozemku, Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tské h išt , sportovišt (nekrytá
ešeny jako integrovaná sou ást
ve ejná). Objekty a za ízení technické vybavenosti budou
zástavby - s ohledem na atmosféru obce.
KZ = 0,45;
Bydlení individuální m stského typu
BI.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, adových domech),
- oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekrea ní nebo užitkovou,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné
architektury a mobiliá em pro relaxaci,
- d tská h išt .
- drobná ubytovací za ízení (penziony – pouze velikosti rodinného domu),
- drobné lokální služby obyvatel m (jen v rámci dopl kových staveb ke stavb hlavní o
objemu max. 25% stavby hlavní),
- maloobchodní a stravovací za ízení (– pouze do velikosti rodinného domu),
- malá za ízení sociálních služeb (– pouze do velikosti rodinného domu),
- školská za ízení,
- zdravotní za ízení (ordinace soukromého léka e),
- malá sportovní relaxa ní za ízení,
- parkovišt a garáže osobních automobil pro pot ebu zóny.
- stavby a za ízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím,
tj. zejména: rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety,
hypermarkety); výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu,
skladování a velkoobchod), dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování
nákladních automobil a t žké dopravní techniky;
narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.),
Podmínky:
- za ízení a služby s p ípustným využitím (s výjimkou za ízení ubytovacích,
zdravotnických, sociálních služeb, kulturních a církevních) jsou lokálního významu –
výhradn pro pot eby obyvatel lokality;
- za ízení a služby s p ípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat
hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí p ekra ovat limity
hlukové zát že, rušit no ní klid, obt žovat tzv. „sv telným smogem“, apod.;
- parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku;
- v p ípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako sou ást
stavebního objektu;
-
Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, adové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s
využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou zajišt ní parkování nebo garážování na
vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tská h išt , sportovišt (ve ejná
nekrytá).
KZ = 0,50 z vým ry pozemku do 800m2 a 0,85 z ásti pozemku nad 800 m2;
Bydlení individuální venkovského typu
BI.2
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu),
- oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekrea ní, p ípadn okrasnou,
- d tská h išt .
- dopl kové stavby pro drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
zejména rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu, výrobní a
skladovací za ízení (stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod), dopravní terminály
a centra dopravních služeb;
narušují pozemky obytných staveb souseda nebo ve ejná prostranství (i druhotn
nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.),
Podmínky:
Individuální rodinné domy klasického venkovského typu ... o 1 nadzemním podlaží s využitelným
podkrovím a p ípadn s hospodá ským zázemím. Objemové a architektonické ztvárn ní objekt
bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou zajišt ní parkování
nebo garážování na vlastním pozemku.
Bydlení individuální venkovského typu specifické – Zaho any severovýchod BI.3
a) využití plochy
Hlavní využití:
- d tská h išt .
- dopl kové stavby pro drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
narušují pozemky obytných staveb souseda nebo ve ejná prostranství (i druhotn
nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.),
Podmínky:
- využití lokality F je podmín no rozší ením a úpravou místní komunikace „P es t i vršky“
minimáln v rozsahu od k ížení s pásem biokoridoru ÚSES (v etn ) až k hranici k.ú.
Beroun – tak, aby navrhované úpravy zahrnovaly ucelené stavební objekty.
Bydlení individuální venkovského typu specifické – K ižatky sever
BI.5
a) využití plochy
Hlavní využití:
- d tská h išt .
- stavby dopl kové pro drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu,
- stavby a za ízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím;
Podmínky:
- celá plocha vymezená pro regulativ BI.5 bude rozd lena max. na 5 pozemk pro 5
rodinných dom
- za ízení a služby s p ípustným využitím (s výjimkou za ízení ubytovacích a
zdravotnických) jsou lokálního významu – výhradn pro pot eby obyvatel lokality;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
-
)
parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku;
v p ípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako sou ást
Bydlení individuální v rozptylu
BR
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech v izolovaných stabilizovaných odlou ených polohách,
- stavby dopl kové pro drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu,
- rozši ování stavebních pozemk do krajiny,
narušují pozemky obytných staveb souseda (i druhotn nap . zvýšenou nákladní
dopravou, prašností apod.),
Podmínky:
- za ízení a služby s p ípustným využitím (s výjimkou za ízení ubytovacích a
zdravotnických) jsou lokálního významu – výhradn pro pot eby obyvatel lokality;
Individuální rodinné domy jednopodlažní až dvoupodlažní s využitelným podkrovím - se završenou
stabilizovanou stavební formou, p ípadn s hospodá ským zázemím – v p ípad požadavku
nástaveb a dostaveb posoudí výjimky ú ad územního plánování s ohledem na vliv stavby
na krajinné prost edí; objemové a architektonické ztvárn ní p ípadných nástaveb a dostaveb
objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní krajiny. Nová zástavba tohoto typu není
navrhována.
KZ bude ur ován pro jednotlivé lokality individuáln .
Smíšené využití území centra
SC
a) využití plochy
Hlavní využití:
- smíšené využití centra m sta
- vybavenost celom stského i vyššího významu,
- administrativa a ve ejná správa,
- maloobchodní, stravovací a ubytovací služby,
- bydlení v bytových i rodinných domech,
- za ízení nerušících služeb,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely,
ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné
architektury a mobiliá em pro relaxaci, orientaci a informace,
- parkovišt a parkovací objekty pro pot ebu centra.
- zdravotnická a sociální za ízení (domy s pe ovatelskou službou a domovy d chodc ),
- drobná sportovní a relaxa ní za ízení,
- nezbytná technická vybavenost.
narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.),
- rozsáhlá širokosortimentní obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu
(supermarkety, hypermarkety, apod.),
- výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a
velkoobchod),
Podmínky:
- u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu
ú elu ur eném pozemku.
-
Objekty musí svým m ítkem, formou zast ešení, výškou ímsy a h ebene odpovídat kontextu a
charakteru okolní zástavby. Objekty a za ízení technické vybavenosti budou ešeny jako
integrovaná sou ást zástavby.
Plochy zelen jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. ur eny regula ním plánem.
Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliá pro relaxaci.
KZ bude ur ován pro jednotlivé lokality individuáln .
Smíšené využití území m stského typu
SM
a) využití plochy
Hlavní využití:
- smíšené využití území m stského typu
- obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb,
- maloobchodní a stravovací za ízení,
- ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s mobiliá em pro relaxaci,
- zdravotnická a sociální za ízení,
- sportovní a relaxa ní za ízení,
- ubytovací za ízení (penziony),
- parkovišt pro pot eby zóny.
a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní
techniky;
narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn (nap . zvýšenou nákladní dopravou,
prašností apod.) pozemky sloužící bydlení nebo ob anské vybavenosti,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Podmínky:
- parkování vozidel je nutné ešit na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku,
- v p ípad lokalizace za ízení výrobních (i nevýrobních) služeb je t eba posoudit vliv
inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti,
Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastav ní
respektovat kompozi ní vztahy, m ítko a kontext okolní zástavby.
KZ = 0,45;
Smíšené využití území m stského typu specifické – obslužná zóna
SM.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- obslužná funkce, stávající p ípadn nová za ízení nevýrobních služeb,
- drobná maloobchodní za ízení (vzorkový prodej, …) a stravovací služby,
- bydlení,
zejména dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních
automobil a t žké dopravní techniky;
Podmínky:
KZ = 0,45;
Smíšené využití území m stského typu specifické
– s hospodá ským zázemím
SM.2
a) využití plochy
Hlavní využití:
- obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb v p vodních hospodá ských areálech,
- bydlení,
- administrativa,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Podmínky:
innosti provozované v p vodních hospodá ských provozech v zastav ném území
m sta (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být prov eny z hlediska vlivu na okolní
prost edí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, …) jak z hlediska vlastní
technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku).
KZ = 0,45;
Smíšené využití území m stského typu specifické – Na Dlouhém
SM.3
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech nebo bytových domech p ednostn typu viladom ,
- administrativa,
- drobná maloobchodní za ízení (vzorkový prodej, …) a stravovací služby,
Podmínky:
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
-
v p ípad výroby solární energie musí být solární
)
lánky zabudovány jako sou ást
respektovat kompozi ní vztahy, m ítko a kontext okolní zástavby. U novostaveb se vyžaduje,
aby investor zajistil garážování p ímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži, p ípadn
parkování na vlastním pozemku, Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tské h išt , sportovišt
(nekrytá ve ejná).
KZ = 0,50;
Smíšené využití území m stského typu specifické – Karlova Hu
SM.4
a) využití plochy
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech nebo bytových domech typu viladom ,
- administrativa,
Podmínky:
respektovat kompozi ní vztahy, m ítko a kontext okolní zástavby. U novostaveb se vyžaduje,
aby investor zajistil garážování p ímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži, p ípadn
parkování na vlastním pozemku, Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tské h išt , sportovišt
(nekrytá ve ejná).
KZ = 0,50;
Smíšené využití území m stského typu specifické – U Zdic
SM.5
a) využití plochy
Hlavní využití:
- obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- parkovišt pro pot ebu zóny.
Podmínky:
- investor (stavebník) je povinen zajistit p ipojení dopravní a technické infrastruktury ve
vazb na systémy navazujícího zastav ného území sousedního m sta Zdice;
- území je pro vybraná za ízení ob anské vybavenosti charakteru administrativy,
krátkodobé ubytování, apod. využitelné jen za podmínky vypracování hlukové studie a
pr kazu spln ní hygienických limit dle na ízení vlády .272/2011 Sb., o ochran
zdraví p ed nep íznivými ú inky hluku a vibrací, v platném zn ní – a to již v rámci
územního ízení, resp. za p edpokladu realizace protihlukových opat ení podél dálnice
D5;
respektovat kompozi ní vztahy, m ítko a kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou
zajišt ní parkování nebo garážování na vlastním pozemku.
KZ = 0,50;
Smíšené využití území m stského typu specifické – Král v Dv r centrum SM.6
a) využití plochy
Hlavní využití:
- obslužná funkce, nevýrobní služby
- maloobchodní a stravovací služby,
- bydlení v bytových domech,
- zdravotnická za ízení s výjimkou l žkových,
narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo
ob anské vybavenosti.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Podmínky:
- podmínkou pro umíst ní staveb k bydlení je vypracování hlukové studie a pr kaz
spln ní hygienických limit dle na ízení vlády .272/2011 Sb. v platném zn ní – již
v rámci územního ízení,
- u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu
ú elu ur eném pozemku.
inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti.
KZ = 0,45;
Smíšené využití území m stského typu specifické – komer ní zóny
SK
a) využití plochy
Hlavní využití:
- velkoplošný maloobchod (supermarkety, velkoplošný hobby-prodej, …) se zázemím,
- služby, maloobchodní a stravovací služby,
- za ízení pro komer ní administrativu,
- velkoobchod, sklady,
- nerušící výrobní služby,
- služební i pohotovostní byty,
- ubytovací za ízení hotelového typu,
Podmínky:
KZ = 0,40;
Smíšené využití území m stského typu specifické – komer ní zóna Na Dlouhém
SK.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- velkoplošný maloobchod (supermarkety, velkoplošný hobby-prodej, …) se zázemím,
- služby, maloobchodní a stravovací služby,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- za ízení pro komer ní administrativu,
- velkoobchod, sklady,
- nerušící výrobní služby,
- služební i pohotovostní byty,
- ubytovací za ízení hotelového typu,
Podmínky:
- dopravní napojení lokality bude ešeno ze sv telné k ižovatky u Lidlu (k.ú. Beroun) a
z okružní k ižovatky u hypermarketu Albert – ze silnice II/605,
- v lokalit lze umístit jen innosti, které nebudou produkovat emise Nox a PM10,
- odvod deš ových vod bude p ednostn
ešen formou zasakování nebo retence;
srážkové vody ze zelených ploch budou p irozen zasakovány, odtok srážkových vod
ze st ech je možné zaústit do ve ejné kanalizace, srážkové vody z parkovacích a
manipula ních ploch lze zaústit do kanalizace jen p es odlu ova ropných látek,
- v rámci areálu (vlastního pozemku) je investor povinen zajistit výsadbu izola ní zelen ,
resp. p im ený podíl ozelen ní dle stanoveného KZ,
- návrhem využití lokality musí být respektován platný ÚPO sousední obce – m sta
Beroun,
- návrh využití lokality bude v rámci územního ízení doložen hlukovou studií a
pr kazem dodržení limit dle na ízení vlády . 148/2006 Sb., o ochran zdraví p ed
nep íznivými ú inky hluku a vibrací.
KZ = 0,40;
Obslužná sféra – ob anská vybavenost
OV
a) využití plochy
Hlavní využití:
- areály, stavby a za ízení ob anské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví,
sociální pé i a ve ejnou správu).
- komer ní administrativa,
- maloobchodní, stravovací a ubytovací za ízení,
- bydlení,
architektury a mobiliá em pro relaxaci, orientaci a informace,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- d tská h išt , sportovišt a relaxa ní za ízení,
- parkovišt pro pot ebu zóny,
Nep ípustné innosti:
- areály pro zdravotní a sociální pé i,
narušují prost edí p ímo i druhotn (nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností,
provozní inností apod.),
Podmínky:
Objekty musí svým m ítkem, formou zast ešení, výškou ímsy a h ebene odpovídat kontextu a
charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tská h išt , sportovišt
(ve ejná nekrytá).
KZ = 0,45;
Obslužná sféra - technická vybavenost
OT
a) využití plochy
Hlavní využití:
- areály a stavby za ízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti)
p evážn nadmístního významu.
- parkování pro pot ebu zóny,
- sklady a dílny pro servisní innost spojenou s technickou vybaveností.
Podmínky:
ešení staveb a za ízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného
území (zejména ešení architektonické, ozelen ní a dopravní napojení).
Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby
respektovat m ítko a kontext okolí.
KZ bude stanoven individuáln ;
Obslužná sféra - Technická vybavenost specifická – kompostárna Technických služeb
m sta
OT.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- areál technických služeb m sta
- sb rný dv r
- provoz kompostárny pro pot eby technických služeb m sta
- jiné druhy inností, než uvádí hlavní nebo p ípustné využití.
Podmínky:
- využití území a ešení staveb (architektonické, ozelen ní a dopravní napojení) a
za ízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území;
- veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí
respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma,
- stavby musí být citliv za len ny do krajiny doprovodnou, izola ní a areálovou zelení,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
respektovat m ítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník za ízení je povinen zajistit p im ené
ozelen ní ploch.
KZ bude stanoven individuáln ;
Obslužná sféra - ve ejná poh ebišt a související služby
OH
a) využití plochy
Hlavní využití:
- h bitovy, prostory pietního významu se zastoupením zelen parkového charakteru.
- umíst ní nezbytných provozních objekt h bitova (ob adní sí , technické zázemí),
- zele parkov upravená s
p vodními domácími d evinami nebo i s druhy
introdukovanými, p ípadn se zahradními formami a odr dami,
- umís ování pomník a hrobek v souladu s podrobn jším ešením a provozním ádem
h bitova,
- umís ování plastik a další drobné architektury a mobiliá e souvisejícího s provozem
pietního místa,
- parkovišt pro návšt vníky h bitova.
- všechny innosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím
nebo jsou v rozporu s pietní funkcí h bitova,
- stavby a za ízení, které v d sledku provozovaných inností zp sobují p ekro ení
stanovených limit zatížení okolí hlukem, prachem, nebo zat žují okolí exhalacemi,
organoleptickým pachem, apod. – a to i druhotn nap . zvýšením dopravní zát že;
Podmínky:
- parkování návšt vník h bitova musí být na pozemku areálu, nebo na jiných k tomu
ur ených plochách.
- investor, resp. vlastník za ízení je povinen zajistit doprovodnou zele , vymezení ploch
pro soust ed ní nádob sb ru t íd ného nebo sm sného odpadu.
Nezastavitelné území m sta – s výjimkou p ípad uvedených v p ípustném využití;
KZ bude stanoven individuáln .
Sport, t lovýchova, rekreace
OS
a) využití plochy
Hlavní využití:
- stavby a za ízení pro sport a relaxaci, sportovní areály
- klubovní a hygienické za ízení pro sportovní areál,
- stravovací a ubytovací za ízení,
- služební byt,
- nezbytné technické vybavení,
- parkovišt pro uživatele areálu;
p ímo i druhotn narušují prost edí nad p ípustnou hodnotu (nap . zvýšenou nákladní
zejména výroba, skladování, velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních
služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby
respektovat m ítko a kontext okolní zástavby.
KZ = 0,55;
Doprava silni ní
DS
a) využití plochy
Hlavní využití:
- koridory základního systému m stských páte ových komunikací a nadmístní silni ní
dopravy,
- nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy,
- ve ejná prostranství a plochy okrasné zelen s mobiliá em pro relaxaci, orientaci a
informace,
- velkoplošná parkovišt , hromadné garáže,
erpací stanice pohonných hmot,
- my ky automobil ,
- sklady a dílny pro servisní innost spojenou s dopravní vybaveností,
- stravovací a ubytovací za ízení pro ob erstvení a krátkodobé ubytování (motel)
spojené s provozem hromadné dopravy osob.
Podmínky:
- liniové dopravní stavby musí být citliv za len ny do krajiny s použitím doprovodné
zelen ,
ešení parkoviš a garáží – za p edpokladu posouzení kontextu okolní zástavby,
parkovišt je t eba ešit a uplatn ním st ední a vysoké zelen ,
- -<
, 0+ 0 !6
0; +
'
+H+ !+ &- /+ : ' ,
0
Nové dopravní stavby a za ízení, p ípadn jejich p estavby musí respektovat kompozi ní vztahy a
reagovat na m ítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Investor, resp. vlastník za ízení je
povinen zajistit doprovodnou zele liniových staveb a dopravních ploch.
Doprava železni ní
DZ
a) využití plochy
Hlavní využití:
- koridory a plochy systému železni ní dopravy
- nádraží, stanice a zastávky železni ní dopravy,
- ve ejná prostranství a plochy okrasné zelen s mobiliá em pro relaxaci, orientaci a
informace,
- sklady a dílny pro servisní innost spojenou s železni ní dopravou a p epravou,
- stravovací a ubytovací za ízení pro ob erstvení a krátkodobou relaxaci cestujících
železni ní dopravy,
- parkovišt typu P&R a K&R, parkovišt zam stnanc ,
Podmínky:
- liniové dopravní stavby musí být citliv za len ny do krajiny s použitím doprovodné
zelen ,
- parkovišt je t eba ešit a uplatn ním st ední a vysoké zelen min. 1 strom/5 stání,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Nové dopravní stavby a za ízení, p ípadn jejich p estavby musí respektovat kompozi ní vztahy a
reagovat na m ítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Investor, resp. vlastník za ízení je
povinen zajistit doprovodnou zele liniových staveb a dopravních ploch..
Rekreace individuální specifická – zahrádká ské kolonie
RZ
a) využití plochy
Hlavní využití:
- území zahrádkových kolonií a soust ed ných soukromých zahrad využívaných k
p stitelství a relaxaci.
- spole né plochy okrasné a relaxa ní zelen ,
- objekty pro specifickou individuální rekreaci (zahrádká ské chaty) – dle stanoveného
prostorového regulativu;
- prodejní sklady a dílny pro innosti spojené s provozovanými p stitelskými aktivitami v
zahrádká ském areálu,
- klubovní, sportovní, hygienická a stravovací za ízení lokálního významu,
- parkovišt pro pot ebu uživatel zahrádká ské kolonie
p ímo i druhotn narušují prost edí nad p ípustnou hodnotu (nap . zvýšenou nákladní
zejména výroba, skladování, velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních
služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky;
Podmínky:
- všechna za ízení p ípustného využití jsou ur ena jen uživatel m zóny a musí být
plošn minimalizována,
- parkovišt pro uživatele osady musí být ešeno s použitím vysoké zelen .
Objekty musí architektonickým ztvárn ním a len ním stavebních forem, zejména pak celkovým
objemem zástavby repektovat m ítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Zastav ná
plocha objekt nesmí p ekro it 25 m2!
KZ = 0,80;
Výrobní sféra – t žká výroba
VT
a) využití plochy
Hlavní využití:
- provozy t žké výroby,
- úprava surovin, hutnictví, výroba kovových konstrukcí;
- plastiká ský pr mysl, výroba skla a keramiky;
- stavební výroba, výroba stavebních prvk ;
- t žba;
- výrobní a servisní služby,
- prodejní sklady, velkoobchod,
- speciální technologie,
- výzkumná a vývojová pracovišt ;
- lokální administrativa a stravovací za ízení,
- dopravní terminály;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- parkovišt pro pot ebu zóny;
- záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.
- dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM,
- technické vybavení.
- bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt ),
- za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití).
Podmínky:
- v prostoru výrobních ploch p ednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými
nároky a vyšší nabídkou pracovních p íležitostí (omezit len ní v tších pozemk na
drobné parcely),
- veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustné hodnoty a musí
- sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v
pohledov exponovaných polohách musí být izola ní zele .
respektovat m ítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (p ípadn dle dohody na ve ejném
pozemku p iléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník za ízení povinen zajistit výsadbu izola ní
zelen .
KZ = 0,30;
Výrobní sféra – lehký pr mysl, sklady
VL
a) využití plochy
Hlavní využití:
- provozy lehké výroby,
- papírenská, kartonážní a textilní výroba;
- polygrafický a potraviná ský pr mysl;
- výroba kulturních pot eb a drobného spot ebního zboží;
- lokální zdravotnické za ízení (závodní ordinace),
- skladové areály a dopravní terminály;
- záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy,
- technické vybavení,
Podmínky:
drobné parcely),
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
zelen .
KZ = 0,25;
Výrobní sféra specifická - pr mysl, služby, sklady
VL.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- skladové areály a dopravní služby,
- p j ovny pracovního a sportovního ná adí,
- za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití),
Podmínky:
drobné parcely),
- sou ástí ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov
exponovaných polohách musí být izola ní zele .
zelen .
KZ = 0,25;
Výrobní sféra specifická – teplárna, pr myslová výroba, sklady
VL.2
a) využití plochy
Hlavní využití:
- centrální zdroj tepla a provozy lehké výroby
- papírenská, kartonážní a textilní výroba;
- polygrafický a potraviná ský pr mysl;
- strojírenský a elektrotechnický pr mysl;
- výroba kulturních pot eb a drobného spot ebního zboží;
- skladové areály a dopravní terminály;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- lokální zdravotnické za ízení (závodní ordinace),
- záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.
- technické vybavení.
Podmínky:
drobné parcely),
zelen .
KZ = 0,30;
Výrobní sféra specifická - pr mysl, služby, sklady – U
SPH
VL.3
a) využití plochy
Hlavní využití:
- skladové areály a dopravní služby;
- p j ovny pracovního a sportovního ná adí,
Podmínky:
drobné parcely),
- v p ípad , že zamýšlený zám r je uveden v p íloze .1 zákona . 100/2001 Sb.
v platném zn ní, bude v rámci dalšího stupn projektové p ípravy posouzen z hlediska
vlivu na životní prost edí (EIA), v etn zpracování rozptylové a hlukové studie –
p i emž je t eba vzít v úvahu blízkost a rozhodující zatížení dálnice D5,
- s ohledem na nedalekou obytnou zástavbu na pravém b ehu Litavky je nezbytné
v rámci povolovacích ízení provést na každý zám r umís ovaný do této lokality
vyhodnocení vlivu na celkovou imisní situaci; v lokalit lze umístit jen innosti, které
nebudou produkovat emise Nox, PM10, B(a)P,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
-
)
pro snížení hlukové zát že a zajišt ní kvality ovzduší musí být sou ástí lokality izola ní
zele – zejména ve sm ru k obytné zástavb , resp. podél cyklistické stezky na levém
b ehu Litavky,
návrh využití lokality bude respektovat opat ení o zp sobu likvidace deš ových vod
p ednostn formou zásaku nebo retence,
návrh využití lokality bude respektovat neoplocený pás podél b ehové linie toku Litavky
v ší i 10m pro správu a údržbu toku,
sou ástí ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov
exponovaných polohách musí být izola ní zele .
zelen .
KZ = 0,25;
Výrobní sféra – lehká výroba specifická – Levín západ
VL.4
a) využití plochy
Hlavní využití:
- lehká výroba specifická* a školící za ízení
- malovýroba a emeslná výroba*
- papírenská, kartonážní a textilní výroba*
- polygrafický a potraviná ský pr mysl*
- výroba kulturních pot eb a drobného spot ebního zboží*
- výrobní a servisní služby*
- lokální administrativa a stravovací za ízení
- skladové areály *
- automobilový polygon – školící centrum
- výroba elektrické energie výhradn formou využití energie slunce
- výzkumná a vývojová pracovišt *,
- volno asové aktivity modelá ských disciplín a sport ,
- dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM*,
innosti, které nelze zahrnout do hlavního a p ípustného využití - zejména bydlení,
Podmínky:
- lokalizace inností ozna ených hv zdi kou (*) je podmín na realizací nov
navrženého propojení silnice II/605 od hranice katastru Zdice k dálni ní k ižovatce
Král v Dv r (22. km D5) mimo zastav nou ást Levína,
- v prostoru výrobních ploch p ednostn lokalizovat investory s vyšší nabídkou
pracovních p íležitostí,
- pozemky p ípadné solární elektrárny budou ošet ovány pouze pr b žným se ením
s následným vyhrabáváním pokosu; ošet ení herbicidy proti vytrvalým plevel m bude
vždy p edem konzultováno s orgánem ochrany p írody a s Povodím Vltavy, s.p.
- struktura zástavby musí respektovat charakter p írodního prost edí a musí být citliv
za len na do krajiny doprovodnou, izola ní a areálovou zelení,
- parkovišt je t eba ešit s uplatn ním st ední a vysoké zelen ,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
respektovat charakter prost edí, m ítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník za ízení je povinen
zajistit p im ené ozelen ní ploch.
KZ = 0,30;
Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba
VD
a) využití plochy
Hlavní využití:
- malovýroba a emeslná výroba, výrobní innost, u níž nelze vylou it mírnou zát ž
okolí,
- sklady, výrobní služby, servisy,
- maloobchod,
- vývojová pracovišt ,
- služební a pohotovostní byty, byty vlastník provozoven.
- bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt a byt vlastník za ízení),
hypermarkety)
- všechny innosti vyžadující posouzení vlivu na životní prost edí (tzv. EIA).
Podmínky:
- sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí
být izola ní zele .
Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí.
KZ = 0,35;
Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba specifická - Tovární
VD.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
okolí,
- maloobchod,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt a byt vlastník za ízení),
za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití),
rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety,
hypermarkety)
Podmínky:
- v lokalit
lze umístit jen
innosti s omezenou produkcí emisí hodnocených
zne iš ujících látek v etn Nox a PM10,
- p i úprav terénu je nezbytné zachovat neoplocený manipula ní prostor v ší i 8m od
b ehové hrany Suchomastského potoka pro správu a údržbu toku,
-
KZ = 0,35;
Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba specifická – U Zámku
VD.2
a) využití plochy
Hlavní využití:
okolí,
- maloobchod,
hypermarkety)
Podmínky:
- v lokalit lze umístit jen innosti, které nebudou produkovat emise Nox, PM10, B(a)P,
- veškeré stavby ( len ní, proporce, barevnost, …) v sousedství zámku je nutno
p izp sobit okolí a doplnit podílem izola ní a areálové zelen ,
KZ = 0,35;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba specifická – Pod Zámkem
)
VD.4
a) využití plochy
Hlavní využití:
- malovýroba a emeslná výroba; výrobní innost, u níž nelze vylou it mírnou zát ž
okolí,
- maloobchod,
- bydlení,
hypermarkety)
Podmínky:
- veškeré innosti nesm jí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí
- sou ástí výrobních ploch musí být izola ní a areálová zele .
Lokalitu – s výjimkou plochy vymezené ve východním segmentu – je t eba chápat jako prostorov
završenou, tj. bez možnosti výstavby nových objekt . Údržba objekt je nezbytná. P ípadná
výstavba ve východním segmentu a jakékoli stavební úpravy objekt v ploše VD.4 musí
architektonicky a stavební formou dotvá et p edzámecký prostor a korespondovat s objektem
zámku Král v Dv r.
KZ = 0,45;
Výrobní sféra - zem d lská výroba
VZ
a) využití plochy
Hlavní využití:
- zem d lská výroba v zem d lské ú elové výstavb ,
- sklady zem d lských produkt a zem d lské techniky, sklady krmiv,
- uskladn ní odpad ze živo išné výroby,
- výb hy pro dobytek.
- ubytovny pro sezónní pracovníky,
- zpracovatelská výroba, zpracování produkce, drobný maloobchod,
- výrobní a servisní služby, strojní stanice a servis,
- lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM,
- bydlení (krom služebních a pohotovostních byt ),
hypermarkety),
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
- sportovní a rekrea ní za ízení,
Podmínky:
- nové objekty je t eba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných staveb na
sousedních pozemcích (p ípadn stanovit pásma hygienické ochrany),
Nové objekty je t eba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných a ve ejných budov
(p ípadn stanovit pásma hygienické ochrany). Nové objekty musí formou zástavby respektovat
kontext okolí
KZ = 0,35;
Výrobní sféra - zem d lská výroba specifická - zahradnictví
VZ.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- p stitelství, rostlinná produkce,
- prodej vlastní produkce,
- sklady související s vlastní produkcí.
- u ovské školství,
- výzkumná pracovišt rostlinné a zahradnické výroby,
- výrobní a servisní služby spojené se zahradnickou výrobou,
- služební a pohotovostní byty, byt vlastníka provozovny,
- lokální parkovišt , manipula ní plochy,
- výroba energie (s výjimkou solárních lánk aplikovaných na stavebních objektech);
Podmínky:
- k areálu musí být zajišt na odpovídající dopravní p ístupnost,
- pro hlavní i p ípustné využití je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo
k tomu ú elu ur eném pozemku;
být izola ní vysoká a st ední zele ,
Nové ú elové stavby, skleníky a provozy podnikání musí len ním stavebních forem a zejména
celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolí a krajiny. Maximální výška
h ebene st echy se sklonem nad 35° - 7m nad niveletou terénu. maximální výška budov se sklonem
st echy do 35°(v etn ) – 5m nad niveletou terénu; Investor, resp. vlastník za ízení je povinen zajistit
doprovodnou zele a vymezení ploch pro soust ed ní nádob sb ru t íd ného nebo sm sného
odpadu.
KZ = 0,35
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
Ve ejná prostranství s p evahou zpevn ných ploch
)
PV
a) využití plochy
Hlavní využití:
- ve ejné prostory m stských nám stí a p ších zón s úpravou parteru – ve ejná
prostranství s p evahou ploch zpevn ných pro vyšší frekvenci pohybu chodc ,
zpravidla dopravn zklidn né plochy;
- mobiliá pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš ) a další prvky m stské drobné
architektury,
- za len ní vodních prvk (kašny, vodní plochy),
- doprovodná a mobilní zele ,
- vymezené plochy pro p edzahrádky restaurací, ob erstvení a obdobných provoz ,
- vymezené plochy pro drobný stánkový prodej,
- vymezené plochy pro p íležitostný (mobilní) prodej - trhy,
- podzemní parkovišt a garáže
- povrchová pohotovostní parkovišt jen v omezené a nezbytné mí e – v závislosti na
úprav parteru
- nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sít .
- všechny innosti, které vyvolávají riziko poškození úpravy parteru nebo které
nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím;
Podmínky:
- p i úprav zpevn ných ploch je nezbytné zajistit rychlý odtok deš ových vod,
inženýrské sít budou optimáln vedeny v kolektorech;
- pro p ípustné využití (trhy) nutno zajistit parkování vozidel prodejc a zásobování;
Ve ejná prostranství jsou nezastavitelná - výjime n je možné situovat výtvarné prvky a drobnou
architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru
Ve ejná prostranství – m stská ve ejná zele
PZ
a) využití plochy
Hlavní využití:
- plochy ve ejných prostranství zahrnuté do kostry systému ve ejné sídelní zelen ;
- plochy zelen
osazované p vodními druhy domácích d evin nebo i druhy
introdukovanými, p ípadn zahradními formami a odr dami vegetace;
- stabilizace zelen v sídle, plochy relaxace.
- d tská h išt ,
- mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš ), p ípadn další prvky zahradní architektury,
- zpevn ní chodník a cest,
- oplocování se p ipouští jen výjime n vzhledem k ve ejnému významu ploch,
nebo jsou v rozporu se stabilizací p írodní složky v zastav ném území;
Podmínky:
- zpev ování ploch je možné jen v minimální nutné mí e,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
-
)
inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není
možné, trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit
nové zapojené výsadby.
Ve ejná prostranství jsou nezastavitelná - výjime n je možné situovat výtvarné prvky a
drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru
Ve ejná prostranství – m stská ve ejná zele se sportovními areály
PZ.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- plochy ve ejných prostranství zahrnuté do kostry systému ve ejné sídelní zelen
s ve ejn p ístupným sportovn relaxa ním ur ením;
- plochy zelen
udržované p vodními druhy domácích d evin nebo i druhy
introdukovanými, p ípadn zahradními formami a odr dami vegetace;
- stabilizace zelen ve m st , plochy relaxace a sportu.
- d tská h išt .
- ve ejn p ístupná za ízení pro sport a relaxaci s p íslušným mobiliá em a další prvky
zahradní architektury (krom krb a ohniš ),
- zpevn ní chodník a cest,
- oplocování se p ipouští jen výjime n vzhledem k ve ejnému významu ploch,
Podmínky:
- zpev ování ploch je možné jen v minimální nutné mí e,
- inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není
možné, trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit
nové zapojené výsadby.
Ve ejná prostranství jsou obecn nezastavitelná – v ploše je možné na základ prov ení
v projektové dokumentaci situovat ve ejn p ístupná za ízení pro sport a relaxaci s p íslušným
mobiliá em, výtvarné prvky a drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru
Zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady
ZS.1
a) využití plochy
Hlavní využití:
- plochy soukromé nebo vyhrazené zelen , p evážn zahrad a sad - stabilizace zelen
ve m st ,
- vyhražené plochy zelen , p evážn zahrad a sad ,
- stabilizace zelen ve m st .
- po individuálním posouzení je možné v sadech a zahradách umíst ní nepodsklepené
k lny na ná adí o zastav né ploše do 9m2
- vybavení zahrady mobiliá em pro relaxaci,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Podmínky:
- inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není
možné; trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit
nové zapojené výsadby,
- zpev ování ploch (pouze pro p ší cesty a cesty sloužící údržb zelen ) je možné jen v
minimální nutné mí e.
- výroba solární energie;
Nezastavitelné území sídla (s vyjímkou p ízemních nepodsklepených sklad ná adí do 9 m2) –
soukromé sady a zahrady oplotitelné (pokud není oplocení v rozporu s limitem vztahujícím se k
území).
II. ÚZEMÍ P ÍM STSKÉ KRAJINY (obecn nezastav né území)
Smíšená krajinná zóna
S.x…
a) využití plochy
Hlavní využití:
- kompromisn využívané ekosystémy nezvyšující labilitu území a zprost edkovávající
stabilizující funkci p írodních zón
- Indexem jsou ozna eny funkce zastoupené v zón , tj. x=…:
-
*
l - lesnictví (zejména v lesích zvláštního ur ení) – p ipoušt jí se nezbytn nutná opat ení a
výstavba pro lesní produkci;
o – ochranná zóna – prostor mezi r znými druhy funk ního využití (nap . izola ní prostor
mezi obytnými a intenzivn zem d lsky využívanými plochami);
p – p írodní preference – územní ochrana chrán ných území a územní ochrana
vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území
(zejména ekologické kostry území);
r – rekreace nepobytová – vybavení a vybrané stavby pro nepobytovou (!) rekreaci a
relaxaci (nap . turistické cesty, cyklistické stezky, nau né stezky, otev ený jezdecký areál,
odpo inkové altány a p íst ešky, pikniková místa, vyhlídky, rozhledny, informa ní prvky,
sportovní a herní prvky – areály zdraví, apod.) – lokalizace za ízení je možná pouze
v souladu s vypracovanou a projednanou územní krajiná skou studií;
t – t žba – evidence nebo t žba nerostných surovin v krajinné zón – p ipoušt jí se
do asná (!) nezbytn nutná opat ení a výstavba pro zajišt ní t žby nerostných surovin a
dopravy vyt žených materiál ;
u – urbanizovatelné plochy – územní rezerva - plochy potenciáln využitelné pro územní
rozvoj sídla po vy erpání p evážné ásti zastavitelných ploch (p edpokládané územní
rezervy jsou zpravidla vyzna eny graficky idším rastrem odvozeným od návrhového
funk ního využití pozemk ). Využití t chto ploch je podmín no vypracováním zm ny
územního plánu, konkretizací zám ru a druhu plochy s rozdílným využitím, vyhodnocením
vlivu na okolí a na p dní fond;
v – vodohospodá ství – plochy s vodohospodá skou funkcí, území významných vodních
tok , plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdroj ,
CHOPAV, p ípadn dalších vodohospodá sky významných území;
a – do asná ekologická zát ž – bývalé skládky, úložišt popílk , …apod. vyžadující
rekultivaci a dlouhodobou kontrolu prost edí.
z - zem d lství (mimo velkovýrobní formy) – p ipoušt jí se nezbytn nutná opat ení a
výstavba pro zajišt ní zem d lské produkce (nap . výstavba seníku, ohrazení pastvin
apod.);
výstavba ú elových komunikací,
výstavba inženýrských sítí v etn nezbytných technických za ízení na t chto sítích,
jejichž trasování mimo zónu by neúm rn zvýšilo náklady na jejich realizaci.
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
innosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím; aktivity a
innosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu p ípustného
využití, tj. v plochách ozna ených indexy:
l – lesnictví: stavby pro zem d lství, pro t žbu nerost , ubytovací (pobytová) za ízení pro
individuální a hromadnou rekreaci a cestovní ruch, zahrádká ské chaty, hygienická za ízení
krom t ch, která jsou sou ástí odpo ívek p i komunikacích nebo cyklistických a
turistických stezkách a trasách, oplocování pozemk krom pozemk staveb s p ípustným
využitím, resp. krom pasteveckých ohradník ;
o – ochranná zóna, p – p írodní preference, r – rekreace nepobytová, u – urbanizovatelné
plochy – územní rezerva, v – vodohospodá ství: stavby pro zem d lství, lesnictví, pro
t žbu nerost , ubytovací (pobytová) za ízení pro individuální a hromadnou rekreaci a
cestovní ruch, zahrádká ské chaty, hygienická za ízení krom t ch, která jsou sou ástí
odpo ívek p i komunikacích nebo cyklistických a turistických stezkách a trasách,
oplocování pozemk krom pozemk staveb s p ípustným využitím, resp. krom
pasteveckých ohradník ;
t – t žba, a – do asná ekologická zát ž: stavby pro zem d lství, lesnictví, ubytovací
(pobytová) za ízení pro individuální a hromadnou rekreaci a cestovní ruch, zahrádká ské
chaty, hygienická za ízení krom t ch, která jsou sou ástí odpo ívek p i komunikacích
nebo cyklistických a turistických stezkách a trasách;
z – zem d lství: stavby pro lesnictví, pro t žbu nerost , ubytovací (pobytová) za ízení pro
individuální a hromadnou rekreaci a cestovní ruch, zahrádká ské chaty, hygienická za ízení
krom t ch, která jsou sou ástí odpo ívek p i komunikacích nebo cyklistických a
turistických stezkách a trasách, oplocování pozemk krom pozemk staveb s p ípustným
využitím, resp. krom pasteveckých ohradník ;
používání kejdy, silážních š áv a ostatních tekutých odpad ,
nenávratné poškozování p dního povrchu,
zm ny vodního režimu pozemk , pokud nejsou v zájmu ochrany p írody a ochrany
lesa,
- ukládání a zneškod ování odpad ,
- hospoda ení velkovýrobního charakteru nebo vyžadující využití intenzivních
technologií,
- výroba energie (s výjimkou solárních lánk aplikovaných p ímo na stavebních
objektech);
Podmínky:
- veškeré innosti musí být v souladu se zájmy ochrany p írody a krajinného rázu,
- p ed realizací nových nezbytn nutných (do asných) staveb a opat ení, které p ímo
souvisejí se zastoupenými funkcemi, zpracovat a projednat p im eným zp sobem
studii, která ov í jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti po ízení
urbanistické studie rozhodne stavební ú ad),
- zpracování a projednání dokumentace (p ípadn ov ovací studie) je nezbytné pro
tyto event. zám ry:
otev ený jezdecký areál a z ízení jezdeckých stezek,
sportovn rekrea ní využití krajiny (lyža ský areál, horolezecké lokality, …)
výstavba rozhledny (z hlediska ovlivn ní krajinného rázu)
z ízení areálu zdraví,
- oplocování pozemk v krajinné zón se smíšeným využitím je p ípustné pouze
v nezbytných p ípadech: nap . lesní školky, ochranná pásma vodních zdroj I.stupn ,
sady, obory, výb hy, pastevecké areály (nap . formou ohradník ), … apod.; o nutnosti
nového oplocování pozemk rozhodne v jednotlivých p ípadech stavební ú ad.
-
Zem d lská produkce
a) využití plochy
Hlavní využití:
- zem d lská prvovýroba na zem d lském p dním fondu v etn
hospoda ení.
*
)
)
Z.
intenzivních forem
+
!" # " $ % &
' (
)
- dopl kové zem d lské ú elové objekty pro zem d lskou prvovýrobu (polní hnojišt ,
odstavné plochy, za ízení pro uskladn ní siláže, letní p íst ešky pro pastevní odchov
dobytka, pastevní areály, v ela ství – pevné i mobilní úly, apod.)
- místní ú elové komunikace,
- stavby pro rozvod energií,
- výstavba za ízení a realizace opat ení pro ochranu zem d lského p dního fondu
(protierozivní opat ení, apod.),
- výstavba za ízení a realizace opat ení pro stabilizaci p ípadn intenzifikaci zem d lské
produkce na zem d lském p dním fondu (odvodn ní, závlahy apod.),
- výstavba a realizace za ízení pro speciální zem d lské kultury,
- terénní úpravy, které nenaruší nebo dokonce zlepší organizaci zem d lského p dního
fondu a p itom neohrozí vodní režim území, kvalitu podzemních vod a obecn ochranu
p írody a krajiny,
- scelování a d lení pozemk za ú elem lepší organizace zem d lského p dního fondu.
- stavby nebo innosti nesouvisející s vymezeným hlavním nebo p ípustným využitím –
zejména stavby pro lesnictví, pro t žbu nerost , ubytovací (pobytová) za ízení pro
individuální a hromadnou rekreaci a cestovní ruch, zahrádká ské chaty, hygienická
za ízení krom t ch, která jsou sou ástí odpo ívek p i komunikacích nebo
cyklistických a turistických stezkách a trasách; nep ípustné je oplocování pozemk
krom pozemk staveb s p ípustným využitím, resp. krom pasteveckých ohradník ;
- umís ování aktivit a inností, které by následn omezovaly formy i intenzitu
zem d lského obhospoda ování;
- zne iš ování p dy škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci
živých organism , poškozování pozemk a p íznivých fyzikálních, biologických a
chemických vlastností p dy;
- nová za ízení na výrobu energie (s výjimkou solárních lánk aplikovaných p ímo na
stavebních objektech).
Podmínky:
- pro zem d lskou produkci budou realizovány jen nezbytn nutné stavby, které mají
p ímou vazbu na innost, zajiš ovanou v dané zón ,
- je t eba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny:
-
*
požadavky obecné ochrany p írody a krajiny,
požadavky zákona o ochran zem d lského p dního fondu, (nap . nezhoršovat vodní
režim v p d i území, ochrana p ed erozní ohrožeností, zastoupení interak ních prvk ),
oplocování pozemk v hospodá ské krajinné zón je p ípustné v nezbytných
p ípadech: nap . ochranná pásma vodních zdroj I.stupn , sady, výb hy, pastevecké
areály (formou ohradník ), … apod.; o nutnosti nového oplocování pozemk rozhodne
v jednotlivých p ípadech stavební ú ad.
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
f) P EHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
f.01
P ehled zastavitelných ploch
tabulka zastavitelných ploch je upravena a uvedena v plném rozsahu v etn dopln ní lokalit souboru zm n .03:
P ehled lokalit: plošné vým ry lokalit - viz. kap. O.d
.lokality
kód regulativu
"
!
#$
$%
$%
!
&
' &' &'
(
(
&
$ )&$ ) &$ %
&
$ ) &$ %
&
!
'
soubor zm n .02:
*
"
"
%
%
0
1
$%
$)
$
$
$
$
$
*
5 $
5 $
5 $
)
)
Lokalita, popis
pozn. (horizont využití)
U SAD
Nad SAD I
Nad SAD II
U vodojemu I
U vodojemu II
Zaho any – východ
Zaho any – sever
Zaho any - jih
Král v Dv r – centrum
U výtopny
Za zámkem
Karlova Hu
Levín – jih
Levín – obec
Po aply – západ
Po aply – sever
Po aply – st ed
U Litavky
U dálnice
Pod Levínským vrchem
Popovice
K ižatky – st ed
K ižatky – proluky
K ižatky – východ
Zdice
Levínský Vrch
Po aply - západ
K ižatky - sever
K ižatky - východ
Karlova Hu – východ **) SM.4
Karlova Hu – jih *)
Zaho any - jih
Zaho any - severovýchod
Areál Apokork
Tovární (K Suchomast m2
K ižatky – jih *)
Okrajová (U Zaho an)
Na Dlouhém **) SM.3
Po aply - sever
Popovice – U dálnice (U SPH)
Zaho any – severovýchod *)
+.
34
Král v Dv r – centrum **) SM.6
Zaho any – severovýchod
Plze ská - východ
Popovice – Motel u SPH
Po aply – vnitroblok *)
Plze ská - východ
'
'
+ , + -. /
+ , + -. /
6.6
6.6
-
3
3
6.6
-
3
+
!" # " $ % &
' (
)
soubor zm n .03:
&
$ ) &5 7 &%
., +
K ižatky - východ
K ižatky - sever
Popovice - západ
Levín - sever
Levín - západ (v etn p eložky silnice II/605)
Zaho any – K Lesíku
f.02
Specifikace lokalit, prostor a jev vyžadujících prov ení podrobn jší
dokumentací
f.02.1
Plochy a koridory, ve kterých je uloženo prov ení zm n jejich využití
územní studií
Souborem zm n .03 jsou k prov ení územní studií ur eny lokality, které zahrnují v tší
množství pozemk nebo zp sob využití území s cílem koordinovat kontextuální vazby a
vztahy ve spojitých enklávách rozvojových zastavitelných ploch v návaznosti na zastav né
území nebo d íve již vymezené zastavitelné plochy. Územní studii pro vymezenou plochu je
možné zpracovávat po jednotlivých etapách pouze za p edpokladu, že každá etapa bude
obsahovat koncepci ešení sledovaného území jako celku doloženou ve výkresu širších
vztah a každá následná etapa bude tuto koncepci up es ovat. Vypracování územní studie je
možné nahradit vypracováním dokumentace k územnímu rozhodnutí – avšak pouze
v p ípad , že rozsah ešeného území zahrne území celé lokality vymezené územním plánem
v etn staveb souvisejících (nap . navazující dopravní a technická infrastruktura). Užití
územní studie jako podkladu pro rozhodování o využití území je podmín no vyjád ením
souhlasu Zastupitelstva m sta k dokon ené územní studii nebo dokumentaci k územnímu
rozhodnutí.
Prov ení územní studií je podle územního plánu Králova Dvora v etn soubor zm n .02 a
.03 požadováno pro lokality zakreslené v grafické p íloze – schématu Základního len ní
území v m . 1 : 10.000 pod ozna ením:
A2 - Levínský vrch – jih + západ … jako doklad koordinace vazeb na zastav né
území a d íve vypracovaný regula ní plán pro lokalitu A1;
A3 - Levín – sever (lokalita Z03.4) jako celek a doklad koordinace vazeb s d íve
vymezenou zastavitelnou plochou s cílem ešit kontextuální vazby se zastav ným
územím a zastavitelnými plochami, vymezit koridory systém technické infrastruktury
s ohledem na bezprost edn sousedící lesní porost s d evinami p irozené druhové
skladby;
B - Po aply – západ (Pod Levínským Vrchem);
C1 - K ižatky – sever;
C2 - K ižatky – východ;
C3 - K ižatky – východ 2 (lokalita Z03.1) doklad koordinace vazeb na lokalitu C2;
D1 - Karlova Hu – východ;
D2 - Karlova Hu – jih;
E - Zaho any – jih;
F - Zaho any – severovýchod;
G - U Zdic
H - Popovice – západ (lokalita Z03.3) jako celek a doklad koordinace vazeb s d íve
vymezenou zastavitelnou plochou;
I - Král v Dv r – centrum (lokalita 5, resp. Z03.7) jako doklad o zp esn ní
objemových vztah nové zástavby a vazeb k historickým dominantám m sta;
K - Levín – západ (lokalita Z03.6) jako celek a doklad o koordinaci dopravních vztah
a zp esn ní objemových vztah a prostorového uspo ádání nové zástavby.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
P íloha obsahuje zákres lokalit s uplatn ním požadavku na zpracování územní studie jak
v souboru zm n .03, tak i v souboru zm n .02. Území ur ená k ešení územní studií jsou
p íloze „Základní len ní území“ vymezena v minimálním rozsahu, je však možné je podle
aktuální pot eby rozší it.
Specifickou formu ov ení územní studií vyžadují následující zám ry dopravní infrastruktury:
zám r p eložky silnice II/605 v úseku mezi hranicí katastru Zdice a severní v tví
mimoúrov ové k ižovatky D5 Král v Dv r (Beroun – západ) jižn od vrchu Lucberk.
Dopravn -urbanistická územní studie musí krom vlastního technického ešení
obsahovat sou asn návrh p ek ížení biokoridoru ÚSES západn od Levína nebo
koordinaci pr chodu estakády po úpatí skalního masívu Lucberk s evidovanou
paleontologickou lokalitou Barrandienu s výskytem chrán ných druh flory a fauny.
Komplexní posouzení zám ru bude vyžadovat zpracování inženýrsko-geologického
pr zkumu a podrobného biologického pr zkumu v koridoru sledované trasy.
zám r vysokorychlostní železni ní trat (VRT) Praha – Plze – státní hranice
SRN (územní rezerva) v úseku mezi katastrální hranicí Beroun a katastrální hranicí
Zdice s cílem minimalizovat negativní zásah do struktury zastav ného území,
eliminovat bariérový efekt liniové dopravní stavby, zajistit zvýšení kvality životního
prost edí, zajistit v plné mí e zachování kostry dopravní a technické obsluhy území,
respektovat protizáplavová opat ení na toku Litavky a stanovené rozlivové plochy,
respektovat kulturní, p írodní a civiliza ní hodnoty území a jeho kvality.
Podle požadavku objednatele ÚP bude každá vypracovaná územní studie pracovn
projednána s dot enými orgány, doložena jejich vyjád ením, resp. stvrzeným zápisem z
jednání a p ed vložením do evidence o územn plánovací innosti bude projednána a k využití
odsouhlasena Zastupitelstvem m sta.
f.02.2
Plochy a koridory, pro které jsou podmínky pro rozhodování o zm nách
jejich využití stanoveny regula ním plánem
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r nevymezuje nové lokality s pot ebou vypracování
regula ního plánu; požadavek na rozhodování podle regula ního plánu se vztahuje na d íve
již vymezenou lokalitu:
A1 - Levínský Vrch – rozhodování dosud nezastav ných ploch se ídí d íve
vypracovaným regula ním plánem pro lokalitu A1;
f.02.3
Koridory nadmístního významu p ejaté z nad azené ÚPD (ZÚR SK)
Kapitola je zm nou .03 do textové ásti dopln na
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r na základ požadavku DO (MD R) zohled uje koridor
územní rezervy pro nadmístní dopravní infrastrukturu s následujícím ur ením:
koridor územní rezervy pro vysokorychlostní železni ní tra (VRT) - úsek Beroun –
hranice kraje (dle ZÚR SK); vymezení koridoru územní rezervy je up esn no podle metodiky
MMR R „Vymezení koridor ve ejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu“ –
ÚÚR, 2014 (viz výkresy 1/O.1 a 2).
krom stavby vlastní vysokorychlostní železni ní trat bude nezbytné v souvislosti
s vymezením koridoru (v rámci kompenza ních opat ení) nebo p ímo v jeho rámci ešit
(objektová skladba zám ru):
p eložku koryta toku Litavky v etn realizace obnovení protizáplavových opat ení a
úpravy hrází rybník v t sném sousedství;
ochranná opat ení související s vymezením rozlivových ploch záplavového území
nebo v p ípad jejich dot ení a vyvolaného zvýšení hladiny Q100 následnou revizi a
úpravu všech protizáplavových opat ení;
p estavbu dálni ní mimoúrov ové k ižovatky Král v Dv r (Beroun – západ) na D5;
propojení veškeré dopravní a technické infrastruktury (silni ních, p ších a
cyklistických komunikací, technických sítí, …) zastav ného území m sta – tak, aby
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
nedošlo k vytvo ení zdvojené prostorové bariéry v zastav ném území m sta; zcela
zásadní je zachování koncepce a trasy tzv. paralelní komunikace podél toku
Litavky, která má podél výrobních zón do budoucna p evzít úlohu doprovodné
komunikace II/605 a tak snížit frekvenci dopravy v obytných plochách m sta;
ochranná opat ení v zájmu zachování kulturních, p írodních a civiliza ních hodnot
území, tj. nap . zámek Král v Dv r - zachování a revitalizace p vodního jádra
m stské struktury, ...
základní podmínky prostorového ešení: vzhledem k výše uvedeným podmínkám a
územn technickým vazbám je možné pr chod koridoru zastav ným územím m sta
ešit pouze ve form podpovrchové trasy min. v úseku od katastrální hranice Beroun
až po mimoúrov ovou dálni ní k ižovatku Král v Dv r (Beroun západ), resp. za
erpací stanici PHM.
podmínky pro prov ení a další up esn ní koridoru: dosud neprov ený koridor je t eba
v úseku pr chodu zastav nými územími m st Král v Dv r a Beroun prov it min. ve
form „studie proveditelnosti a ú elnosti“ (Feasibility study) se zvláštním z etelem na
problematiku protizáplavových opat ení a rozlivových ploch Q100. Vzhledem k tomu, že
nakládání s územím je omezeno již od vydání ZÚR SK (12.2011), musí být lh ta na
vypracování studie zkrácena na dobu 1 roku (max. do 12.2015), aby po té mohl být
koridor dále zp esn n, resp. aby došlo k vymezení území p ímo dot eného chystanou
stavbou (resp. její objektovou skladbou) a k uvoln ní ostatních ploch z omezení
daných stávající podobou neprov eného koridoru.
g)
KONCEPCE DOPRAVY, OB ANSKÉHO A TECHNICKÉHO
VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
g.01 Doprava
g.01.2 Silni ní doprava
Trasu dálnice D5 je t eba nadále považovat za stabilizovanou. V souvislosti s návrhem
úpravy trasy doprovodné silnice II/605 se p edpokládá úprava zaúst ní severní v tve deltové
mimoúrov ové k ižovatky Král v Dv r (22. km) do okružní k ižovatky.
Trasu silnice II/605, která plní doprovodnou funkci k dálnici D5, je t eba vzhledem k jejímu
dosavadnímu pr b hu zastav ným územím a k intenzitám dopravy (viz od vodn ní) p evést
do druhé paralelní doprovodné stopy jižn od dálnice D5 v koridoru již d íve územním plánem
navržené komunikace podél toku Litavky v návaznosti na plochy výrobních aktivit a na
koncepci dopravního ešení sousedního Berouna. Trasa komunikace II/605 je podle navržené
úpravy vedena ve sm ru od Berouna po pravém b ehu Litavky k novému mostu na silnici
III/11542, dále po levém b ehu, p ekra uje dálnici D5 stávajícím mostním objektem
mimoúrov ové k ižovatky Král v Dv r na 22. km D5 a na okružní k ižovatce vložené k severní
v tvi této k ižovatky se odklání podél severní strany dálnice D5 mimo zastav né území místní
ásti Levín až po p ipojení do sou asné stopy p ed hranicí katastru se sousedními Zdicemi.
Ve smyslu návrhu kategorizace silnic ve St edo eském kraji se po ítá s úpravou trasy silnice
II/605 v parametrech návrhové kategorie S9,5/70.
Sou asná stopa silnice II/605 procházející zastav ným územím Králova Dvora, Po apel a
Levína (Plze ská ulice) je navržena k p evedení do silnic III. t ídy pod zatím pracovním
ozna ením III/605xa.
g.01.3 Železni ní doprava
Na základ požadavku MD R a SŽDC je v dokumentaci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r
zohledn n koridor územní rezervy pro vysokorychlostní železni ní tra (VRT) – úsek
Beroun – hranice kraje podle Zásad územního rozvoje St edo eského kraje. Vymezení
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
koridoru územní rezervy je up esn no podle metodiky MMR R „Vymezení koridor ve ejné
dopravní a technické infrastruktury v územním plánu“ – ÚÚR, 2014 (viz výkresy 1/O.1 a 2; viz
též kap f.02.3).
Ostatní plochy drážní dopravy jsou stabilizované bez úprav.
g.01.5 Sí místních a ú elových komunikací
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r nevyvolává pot ebu zásadní zm ny základního
komunika ního skeletu m sta.
Komunika ní dostupnost lokalit vymezených souborem zm n .03 je zajišt na bu
prost ednictvím vazeb na stávající komunika ní sí anebo návrhem nových místních
komunikací, které budou p ipojeny na stávající komunika ní sí . U rozsáhlejších rozvojových
lokalit se p edpokládá vypracování územní studie, která v rámci širších urbanistických a
komunika ních souvislostí navrhne rovn ž novou komunika ní strukturu vlastní ešené
lokality. Pouze v nezbytných p ípadech jsou územním plánem stanovena závazná propojení
této kategorie komunikací, jejichž trasa však m že být v rámci podrobn jší dokumentace
zp esn na.
Nov vymezené pozemky ve ejných prostranství budou respektovat p íslušná ustanovení §22
vyhlášky MMR R .501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Navrhované
místní komunikace zajiš ující komunika ní dostupnost a obsluhu nových rozvojových lokalit
zástavby obce budou navrženy bu jako obslužné komunikace funk ní skupiny C, v kategorii
MO7/30, p ípadn jako komunikace pro smíšený provoz funk ní skupiny D1 - obytné ulice –
navrhované v souladu s technickými podmínkami TP103 pro jejich navrhování v ší ce uli ního
prostoru nejmén 8,0 metr mezi hranicemi protilehlých pozemk .
Menší rozvojové lokality v dalších jednotlivých místních ástech správního území budou na
stávající komunikace p ipojeny sjezdy i samostatnými sjezdy ve smyslu p íslušných
ustanovení SN 736110 Projektování místních komunikací, kap. 12 K ižovatky, k ížení a
sjezdy.
Komunika ní dostupnost jednotlivých lokalit:
Z03.1 - dostupnost lokality je zprost edkována vazbou na páte ní trasy pr jezdních úsek
silnice III/11546 a III/11547 procházejících zastav ným územím místní ásti K ižatky
a již realizovaných obslužných místních komunikací. Komunika ní uspo ádání
lokality a obsluha jednotlivých RD bude stanoveno územní studií.
Z03.2 - dostupnost lokality je zprost edkována vazbou na páte ní trasu pr jezdního úseku
silnice III/11546 a stávající místní komunikace. Komunika ní uspo ádání lokality a
obsluha jednotlivých RD bude stanovena v p ípravné územní dokumentaci.
Z03.3 - dostupnost lokality je zprost edkována vazbou na páte ní trasu pr jezdního úseku
silnice III/11547 a na prodloužení stávající místní komunikace. Komunika ní
uspo ádání lokality a obsluha jednotlivých RD bude stanovena územní studií.
Z03.4 - dostupnost lokality je zprost edkována vazbou na páte ní trasy pr jezdních úsek
silnice III/2362 a stávající stopy II/605 (dle návrhu III/605xa) procházejících
zastav ným územím místní ásti Levín. Komunika ní uspo ádání lokality a obsluha
jednotlivých RD bude stanovena územní studií.
Z03.5d V souvislosti s nár stem dopravy vyvolaným v d sledku rozši ující se obytné
zástavby v lokalit Po aply, Trubín, Svatá, + Zaho any, Trubská a Hudlice je
nezbytné p istoupit k úprav k ižovatek na páte ní trase stávající silnice II/605 na
p ipojení pr jezdních úsek silnice III/11547 a III/2363b. Návrh úpravy t chto
klí ových k ižovatek, v etn
zohledn ní vazeb na dálni ní k ižovatku (viz
od vodn ní – kap. O.e.03) bude zp esn n v rámci podrobn jších stup
dokumentace.
Z03.6 - využití lokality je podmín no vazbou na navrhovanou p eložkovou trasu pr jezdního
úseku páte ní silnice II/605. Komunika ní uspo ádání a obsluha lokality bude
stanovena v p ípravné územní dokumentaci.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Z03.7 - nové centrum - dostupnost lokality je stabilizována a není proti p vodnímu návrhu
ÚPO m n na. Je zprost edkována vazbou na páte ní trasy pr jezdních úsek silnice
III/605xa a III/2365 procházejících po jižním a východním okraji lokality a vazbami na
již realizované místní komunikace. Komunika ní uspo ádání lokality bude stanoveno
územní studií.
Z03.8 - p ím stská krajinná zóna - dostupnost lokality je zajišt na vazbou na stávající místní
komunikace.
g.01.6 Cyklistická a p ší doprava
V rámci souboru zm n .03 je systém cyklistické dopravy stabilizován v etn zapracování a
zp esn ní tras cyklostezek zahrnutých v úseku Beroun – Král v Dv r – Žebrák do zám ru
cykloturistické stezky „Po stopách eských král “ a v etn odbo ky do centra volného asu
Král v Dv r. Sledovaná cílová poloha cyklostezek je patrná ve výkresu . 1/O.1 - Hlavní
výkres / koordina ní výkres a ve výkresu .2 - Doprava.
g.01.7 Objekty dopravní vybavenosti, doprava v klidu
Souborem zm n .03 se upravuje ešení nárok na dopravu v klidu následující formou:
Pro pokrytí pot eb nov navrhovaných objekt pro bydlení, vybavenosti i jiných objekt se
bude postupovat ve smyslu p íslušných ustanovení vyhlášky MMR R . 268/09 Sb., o
technických požadavcích na stavby, a to §5, ve kterém se stanovuje, že odstavná a
parkovací stání se eší jako sou ást stavby, nebo jako provozn neodd litelná ást stavby,
anebo na pozemku stavby, pokud tomu nebrání omezení vyplývající ze stanovených
ochranných opat ení, a to v souladu s normovými hodnotami stanovenými ve smyslu
p íslušných ustanovení SN 73 6110 Projektování místních komunikací, kap. 14.1
Odstavné a parkovací plochy, v etn zpracování zm n uvedených ve Zm n Z1 z února
roku 2010.
Stavby budou vybaveny ve smyslu p íslušných ustanovení vyhlášky MMR R .398/09
Sb., o obecných technických požadavcích zabezpe ujících bezbariérové užívání staveb,
odpovídajícím po tem stání pro vozidla zdravotn postižených osob, které budou ešeny
jako sou ást stavby.
V bytových domech budou odstavná stání zajiš ována p ednostn hromadnými garážemi
integrovanými v rámci stavby, dle skute n navrhované kapacity objektu, parkovací stání
budou situována bu na plochách na terénu v normové vzdálenosti od objektu nebo
v objektu hromadného parkování na pozemku investora.
g.03 technická infrastruktura
g.03.1 Zásobování pitnou vodou
Návrh zásobování nových rozvojových ploch souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r vodou
vychází z koncepce navrhované v platném územním plánu. Úpravy související s detailním
ešením zásobování jednotlivých lokalit tuto celkovou koncepci neovliv ují.
Ve v tšin p ípad se jedná o prodloužení stávajících vodovodních ad i ad navržených
v ÚPO a jeho p edchozích zm nách a o napojení na stávající vodovodní sí .
V ojedin lých p ípadech u zástavby p i horní hranici tlakových pásem vodovodu m že nastat
situace, že pro zajišt ní odpovídajícího tlaku vody v objektech bude nutné instalovat domácí
vodárny i AT stanice, tato problematika bude ešena ve vyšších stupních dokumentace.
Distribu ní vodovodní sí uvnit uvažovaných lokalit bude navržena v podrobn jším územn
plánovacím podkladu nebo dokumentaci (územní studie, dokumentace pro územní ízení).
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Lokalita:
Z03.1 K ižatky-východ –
Z03.2
Z03.3
Z03.4
Z03.6
Z03.7
Z03.8
BI.1 – zásobování vodou je uvažováno propojením na
vodovodní ady navržené v rámci zm ny . 02 ÚPO.
K ižatky-východ –
vodovodní ad navržený v rámci zm ny . 02 ÚPO.
Popovice - západ –
BI.1, SM – zásobování vodou je uvažováno propojením na
vodovodní ad navržený v rámci p vodního ÚPO.
Levín - sever –
Levín - západ –
VL.4, OT.1 – zásobování vodou je uvažováno propojením
na vodovodní ad navržený v rámci zm ny . 02 ÚPO.
Král v Dv r - Na Knížecí – SC, PV, BH, SM.6 – zásobování vodou je uvažováno
propojením na stávající vodovodní ady a na vodovodní
ady navržené v rámci p vodního ÚPO.
S.Ipr – zásobování vodou je uvažováno propojením na
Zaho any - K Lesíku –
Nár st pot eby vody v rámci Souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r:
P edpokládaný nár st pot eby vody je stanoven pro výhledový po et obyvatelstva, vybavenost
a komer ní innost.
• specifická denní pot eba:
- bydlení....................... 300 osob ...........150 l/os,d........... 45,0 m3/d
- vybavenost, výroba.... 300 osob .............30 l/os,d............. 9,0 m3/d
celkem ............................................................................... 54,0 m3/d
• maximální denní pot eba:
54,0 m3/d x 1,4................................................................... 75,6 m3/d
• maximální hodinová pot eba:
(75,6 m3/d x 2,1) : 24 hod.................................. 6,6 m3/hod = 1,83 l/s
Uvedené navýšení pot eby bude zajišt no ze stávajících zdroj pitné vody.
g.03.2 Odkanalizování
Návrh odkanalizování nových rozvojových ploch souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r vychází
z koncepce navrhované ve v platném územním plánu. Úpravy související s detailním ešením
odkanalizování jednotlivých lokalit tuto celkovou koncepci neovliv ují.
Ve v tšin p ípad se v ešených lokalitách jedná o prodloužení stávající kanalizace i
kanalizace navržené v ÚPO a jeho p edchozích zm nách a o napojení na stávající kanaliza ní
sí .
Kanaliza ní sí bude z ízena p evážn jako oddílná, áste n jednotná. V místech, kde
nebude možné zajistit odvád ní splaškových vod gravita n , bude nutné použít tlakovou
kanalizaci. Tato problematika bude ešena ve vyšších stupních dokumentace.
V lokalitách, kde se nachází jednotná kanalizace nebo deš ová oddílná kanalizace, bude
možné povolit odkanalizování deš ových vod z komunikací. I v t chto p ípadech bude nutné
omezit okamžitý odtok z území pomocí vhodné úpravy povrch (zele , zámková dlažba,
konfigurace terénu). Deš ové vody ze st ech nemovitostí a okolních zpevn ných ploch budou
p ednostn likvidovány zásakem na vlastních pozemcích, v od vodn ných p ípadech bude
možné tyto vody odvád t do deš ové i jednotné kanalizace p es individuální reten ní nádrže
se zaškrceným odtokem i p e erpáváním.
Kanaliza ní sí uvnit uvažovaných lokalit bude navržena ve vyšších stupních dokumentace
(regula ní plány, dokumentace pro územní ízení).
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Lokalita:
Z03.2
Z03.3
Z03.4
Z03.6
Z03.7
Z03.8
BI.1 – odvád ní splaškových odpadních vod je navrženo
do splaškové tlakové kanalizace navržené v rámci zm ny
. 02 ÚPO, likvidace deš ových vod bude ešena
vsakováním.
do splaškové tlakové kanalizace navržené v rámci zm ny
. 02 ÚPO, likvidace deš ových vod bude ešena
vsakováním.
BI.1, SM – odvád ní splaškových odpadních vod je
navrženo do stávající kanalizace, likvidace deš ových vod
bude ešena vsakováním.
Levín - sever –
do stávající kanalizace, likvidace deš ových vod bude
ešena vsakováním.
Levín - západ –
VL.4, OT.1 – odvád ní splaškových odpadních vod je
navrženo do stávající splaškové kanalizace, likvidace
deš ových vod bude ešena vsakováním.
Král v Dv r - Na Knížecí – SC, PV, BH, SM.6 – odvád ní splaškových odpadních
vod je navrženo do stávající kanalizace, likvidace
deš ových vod bude ešena vsakováním, nebo odvád ním
do kanalizace p es retenci se zaškrceným odtokem.
S.Ipr – odvád ní splaškových odpadních vod je navrženo
do stávající kanalizace, likvidace deš ových vod bude
ešena vsakováním.
Navýšení odtoku splaškových odpadních vod do kanalizace v rámci souboru zm n .03
ÚPO Král v Dv r:
Navýšení odtoku splaškových odpadních vod do kanalizace bude odpovídat nár stu
specifické pot eby vody stanovené v ásti Zásobování pitnou vodou na 54,0 m3/d.
Uvedené množství bude odvád no na istírnu odpadních vod v Beroun , jejíž kapacita je
dostate ná.
Navýšení odtoku deš ových vod do kanalizace v rámci souboru zm n .03 ÚPO Král v
Dv r:
Množství odvád ných deš ových vod bude dáno p evážn požadavkem na odvodn ní
komunikací. Vzhledem ke skute nosti, že v souladu s ustanovením § 10 stavebního zákona
územní plán obce stanoví urbanistickou koncepci, eší p ípustné, nep ípustné, pop ípad
podmín né využití ploch, jejich uspo ádání, ur uje základní regulaci území a vymezuje
hranice zastavitelných ploch a hranice sou asn zastav ného území obce, je z uvedeného
z ejmé, že odvod srážkových vod nem že být ešen výpo tem, nebo v rámci územního plánu
se rozloha odvod ovaných ploch nestanoví. Tato množství bude možné ur it až po
zpracování hydrotechnické situace v dalších stupních územn plánovací dokumentace nebo
podklad (územní studie, dokumentace k územnímu rozhodnutí), na základ podrobn jších
údaj o využití a len ní ešených území.
g.03.3 Zásobování elektrickou energií
Návrh zásobování lokalit souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r elektrickou energií vychází
z koncepce navrhované v platném územním plánu. Úpravy související s detailním ešením
zásobování jednotlivých lokalit celkovou koncepci neovliv ují.
Distribu ní elektrorozvody uvnit uvažovaných lokalit budou navrženy v podrobn jším územn
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Navržené ešení podléhá souhlasnému stanovisku p íslušného správce elektrorozvodné sít .
Lokalita:
Z03.2
Z03.3
Z03.4
Z03.6
Z03.7
Z03.8
BI.1 – zásobování elektrickou energií je navrženo
propojením nové NTS-61 v severní ásti lokality s d íve
navrženými NTS-24 a NTS-55. Konkrétní lokalizace NTS
bude zp esn na podrobn jším územn
plánovacím
podkladem nebo dokumentací k územnímu ízení.
BI.5 – zásobování elektrickou energií bude pokryto d íve
navrženou NTS-55.
BI.1, SM – zásobování elektrickou energií je navrženo
posílením stávající TS-3.
Levín - sever –
BI.1 – zásobování elektrickou energií je navrženo
propojením nové NTS-62 v t žišti rozvojové plochy s d íve
navrženými NTS-16 a NTS-18. Konkrétní lokalizace NTS
bude zp esn na podrobn jším územn
plánovacím
Levín - západ –
VL.4, OT.1 – zásobování elektrickou energií je navrženo
propojením nových NTS-64a, NTS-64b, v t žišti rozvojové
plochy s d íve navrženými NTS-19 a NTS-20 podél
navrhované p eložky silnice II/605. Konkrétní lokalizace
NTS bude zp esn na podrobn jším územn plánovacím
Král v Dv r - Na Knížecí – SC, PV, BH, SM.6 – zásobování elektrickou energií je
navrženo propojením nových NTS-5, NTS-6 a NTS-7
v t žišti rozvojové lokality se stávajícími TS-18 a TS-23 a
s d íve navrženou NTS-8. Konkrétní lokalizace NTS bude
zp esn na podrobn jším územn plánovacím podkladem
nebo dokumentací k územnímu ízení.
S.Ipr – zásobování elektrickou energií bude v p ípad
pot eby zajišt no z d íve navržené NTS-28.
Nár st spot eby elektrické energie bude pokryt nov navrhovanými trafostanicemi NTS-61, 62, -63, -64a, -64b, … a dále v platném územním plánu již d íve navrženými trafostanicemi
NTS-5, -6, -7, -8, -16, -18, -19, -20, -24, -28, -55 a stávajícími, p ípadn posílenými
trafostanicemi TS-3, -18, -23, -34 a RS Sídlišt .
g.03.4 Zásobování plynem
g.03.4.2 Návrh ešení
Návrh zásobování nových rozvojových ploch souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r zemním
plynem vychází z koncepce navrhované v platném územním plánu. Úpravy související
s detailním ešením zásobování jednotlivých lokalit tuto celkovou koncepci neovliv ují.
Ve v tšin p ípad se jedná o prodloužení stávajících STL plynovodních ad a o napojení na
stávající plynovodní sí .
Distribu ní plynovodní sí uvnit uvažovaných lokalit bude navržena v podrobn jším územn
Navržené ešení podléhá souhlasnému stanovisku p íslušného plynárenského podniku.
Zásobování jednotlivých lokalit plynem:
BI.1 – zásobování plynem je uvažováno propojením na
stávající STL plynovodní ady.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Z03.3
Z03.4
Z03.6
Z03.7
Z03.8
stávající STL plynovodní ad.
BI.1, SM – zásobování plynem je uvažováno propojením
na stávající STL plynovodní ad.
Levín - sever –
Levín - západ –
VL.4, OT.1 – se zásobováním plynem není uvažováno.
Král v Dv r - Na Knížecí – SC, PV, BH, SM.6 – zásobování plynem je uvažováno
propojením na stávající NTL a STL plynovodní ady.
S.Ipr – zásobování plynem je uvažováno propojením na
Nár st pot eby plynu v rámci Souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r:
P edpokládaný nár st pot eby plynu je orienta n stanoven pro výhledový po et nemovitostí.
P edpokládá se plynofikace u 80 % rodinných dom a 100 % u bytové výstavby.
• hodinová pot eba:
91 RD x 0,8 x 3,5 m3/hod .................................................... 255 m3/hod
110 byt x 2,1 m3/hod ........................................................... 231 m3/hod
komer ní innost cca ............................................................ 150 m3/hod
celkem .................................................................................. 636 m3/hod
• redukovaná hodinová pot eba:
636 m3/hod x 0,8 ................................................................... 509 m3/hod
• ro ní pot eba:
91 RD x 0,8 x 3 500 m3/rok .............................................255 tis. m3/rok
110 byt x 2 100 m3/rok ....................................................231 tis. m3/rok
komer ní innost...............................................................150 tis. m3/rok
celkem ..............................................................................636 tis. m3/rok
Pot eba plynu pro stavby s komer ním využitím je stanovena pouze hrubým odhadem.
Podrobn jší výpo et pot eby plynu bude proveden ve vyšším stupni dokumentace, na základ
p esn jšího ur ení typ objekt a tepelných ztrát.
g.03.5 Zásobování teplem
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r nevyvolává pot ebu nových rozvod tepla z CZT. Pro
p ipojení ke stávajícím nebo již d íve navrženým rozvod m tepla má podmínky pouze lokalita:
Z03.7 Král v Dv r - Na Knížecí – SC, PV, BH, SM.6 – možnost p ipojení na rozvody tepla
z CTZ je zachována v souladu s koncepcí platného ÚPO není souborem zm n upravována.
Vzhledem k tomu, že se návrh koncepce zásobování teplem souborem zm n .03 nem ní, není v úrovni
podrobnosti ešení této dokumentace provedena úprava systému rozvod tepla ve výkresu . 7.
g.03.6 Telekomunikace
V lokalitách souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r bude dopln na kabelová místní sí s
osazením SR do ucelených ástí a s dalším rozvodem k ú astnickým jednotkám. Napojení na
stávající sí bude provedeno p ímo u SR, v p ípad velkých kapacitních požadavk vývodem
ze stávající ATÚ. Napojování nov navrhovaných celk výstavby je nezbytné ve stadiu
p ípravy k realizaci projednat se správcem sít .
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r není koncepce systému telekomunika ních sítí podle
platného územního plánu m n na. Návrh p ipojení jednotlivých lokalit k telekomunikacím
jejich celkovou koncepci neovliv uje.
Vzhledem k tomu, že rozvojové lokality souboru zm n .03 leží v dosahu stávajících nebo d íve již navržených
telekomunika ních za ízení a protože tedy návrh souboru zm n nem ní navrženou koncepci telekomunika ních
rozvod , není v úrovni podrobnosti ešení souboru zm n .03 územního plánu provedena úprava výkresu . 6
Telekomunikace – výkres platí v p vodní podob .
g.03.7 Návrh koncepce nakládání s odpady
V lokalitách souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r bude uplatn n systém shromaž ování,
sb ru, p epravy, t íd ní, využívání a odstra ování komunálních odpad a systém nakládání se
stavebním odpadem v souladu s obecn závaznou vyhláškou . 20/2002 m sta Král v Dv r
v platném zn ní.
i) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)
i.01 Koncepce ÚSES
Lokality souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r nevyvolávají pot ebu úpravy koncepce ÚSES.
N které prvky ÚSES jsou okrajov dot eny následujícími lokalitami souboru zm n .03:
Severovýchodní okraj lokality Z03.6 v etn p ipojovací komunikace je v kontaktu
s lokálním biokoridorem LBK 25-26 propojujícím lokální biocentra LBC 26 a LBC 25 (resp.
s Litavkou). V souvislosti s pr chodem komunikace je navržena úprava koridoru tak, aby
byla zachována jeho plná funkceschopnost.
Rozvojové plochy zm n jsou územn koordinovány s prostorovými nároky ÚSES v souladu
s metodickým pokynem pro zapracování ÚSES do ÚPD. Koncepce ÚSES se nem ní.
j)
PLOCHY PRO VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY, ASANACE A
ASANA NÍ ÚPRAVY
-,
+
' -I ;
'+
J
K
,
1
,
+
&
!" # "
+
: ;
0 : '
! "
:
+" >
<; - - 5/ + &
- !' ;
0 + &' - 0 + , /
&
0 + /+ <
06
'&
!+ &+
/ + ,/
' - 0,2 + + &;
0$ , -<
0
- ' +- / :+ &
/+0 !
$ 6
'& ;
,+
,
+ -<
,
-; 0
+
! ;
00
&+
/
6,
+-<
,
-; 0
! ';
00 +,
'0 "
4
'
-<
0+H+ ; + & - ,
2
,
<; - - 5 :
!" # "
' & -/ /
0
J
+
!
+
,
0- +/
j.01 Doprava
Silni ní doprava - silni ní sí
*
8
2
8
2
8
8
8
8
2
2
2
2
9, +: ; <
8 -+ 3
9, +: ; <
/ . 6B
$ E, + , E, + , E# + , E)
)
.
(
.
@
/ = ( , >- ? @ ; 3 6 - , A . ) 6 < 8, >- . ?
2 ; - 6 / . 6B @ C
/, 2 BA D , >- ;
@ ) 6 < , + , E- @ 3 .6 @ 7 / + @
/ = ( , >- ? @ ; 3 6 - , A . ) 6 < 8, >- . ?
2 ( , + , E- @ >6?
C
- + 3 ( - +3 ; 8 /
6 ,. F C # 5 -+ 3 2
+- / .3 / ; 3 ( ; @ @
.3 ? / ; 3 6 @ ; - +B @ G < - + 3 ( +/ .: % : +& +- , 7 > @+3 ( H I *%
@ . .6 < H $
E- ; 3
@ # B , .< ( / , J
/ ; @ @
+ / ; 3 6 - & , E # . -K / (
+/ .: % : +
<
+
!" # " $ % &
' (
8
2
8
2
8
8
8
8
8
8
8
8
8
2
2
2
2
2
2
2
2
2
/ ; @ @
/ . 6B @ C
9 E@ / = L
D+ 6 - M
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
, . D >6?
.3 ? / ; 3 6 - . .6 < H %
-+ 3 ( /,
/ ; 3 6 - # )3 -+ -;
6 - , )3 -+ -; 3,+ A D 3 .3
- - + @; E< # B , .<
< +/ .: % : + ( " - +3 ;
< +/ .: % : + ( H $ F , <
< +/ .: % : + ( N
@? - @
< D > <
< +/ .: % : + ( H , + 3
< )- @ L /,
< # )3 -+ -;
/. 6 - B-
, >6, E- @
8, >- . ?
3 / . 6B @ C
3 / . 6B @ C
3
+3 ? @ >6?
)
3 3
2 ( , + , E- @ / E@ @ + <
+/ .: % : + 8 - + 3 ( / , 2
+/ .: % : + 8 - + 3 ( / , 2
P ší a cyklistická doprava, parter
8
8
8
8
8
2
2
2
2
2
@4 < .6 6 F D +
N / , O @ < .6 6
N / , O @ < .6 6
C ,+
, + - +3 8 B C ,+
, + - +3 - >- E
.- <
B/ ./
, >/ ./
, >, + D
F D , O@ D
@ )6
)6
A M,+
+
F +
3
3
<
,+
B
8 - .A ; , +/ @; M - ; @
-2
N /;
? - .- / + / ;
# , 6@ D
; 3 6 @2 +- , +- - B @ D , +
+- D
+: +/ ; 6 +
E F D . .6
-
-
j.02 Technická infrastruktura
j.02.1 Zásobování pitnou vodou
N
I
/ I ,6 A
$ FO6 <
+D
A /
<# ,
6 - 8, +
, E- @ >6? - 2
-.
/ +-
+3
-
@ @
>6?
<
@ > < .- / +- 3 - F + B
j.02.2 Odkanalizování a išt ní odpadních vod
+ B 91= 8, A . # . - K A 3 .6 - 2
,. O : )- @
< A;
,. O : $ FO6 <
< A;
, . O : F + @ . .6 < # ) +D
A
.6 B @
< +
< A
; @O - A /
<
a)
b) F +
@ D G
A ? .- / +- 3 - F + B
I
I
I
B< A; 3
A @
E
3 E@ @ 8
.6 / @ B F . B AD > 3
+ % +
.6 / @
@ -; H )6 <
< A;
.6 / @
E F D ,. DQ
< 1 & 1 $ & P 2J
j.02.3 Zásobování elektrickou energií
N
N
A
A
< A;
E- - @
$ 8+
6 - ( + % : +2
3, @
6- R L R L
-. F D +
:
A + S
6 - 8N L7
2 +
E F D ,. D/ D 8 6
/ +-
- F +B
j.02.4 Zásobování plynem
N
*
+D
F < A; +
- F + B !2Q
)
)
3 , .<
@ @
A , / - > @ , .<
<
+
E F D , . D / D 8 6 / +-
+
2Q
!" # " $ % &
' (
)
j.02.5 Zásobování teplem
L O- D < +
F +- 3 B !2
<
, F D
/ .: B -
, >- /
@ D
6
- S- 6 @;
D 3 " 7 8 6 / +-
j.02.6 Telekomunikace
-. A +
< B-
@4 F D
MB
6 F D +
B: 8 6
F +- B
2
j.03 Areály, plochy, objekty
< + A E- < , +/ @ D M > :
6/ . @ , A B - 8 F - @ M > & , - 6 < : D
:&
,-B
- . 3 .3 ? 3 2 ( 6 3 / @ E- , >- ; - ; >- O - @ , +
EO @D
3 , , + E3; # + 6,
K / , >- @
3 )6 <
*
)
)
; <
A
+
-
!" # " $ % &
' (
)
ROZSAH GRAFICKÉ ÁSTI
SOUBORU ZM N .03
1/O.1
HLAVNÍ VÝKRES – NÁVRH VYUŽITÍ ÚZEMÍ / KOORDINA NÍ VÝKRES *) 1 : 5.000
2.
DOPRAVA
……………………………………………………………………
1 : 5.000
3.
ZÁSOBOVÁNÍ VODOU ………………………………………………………
1 : 5.000
4.
ODKANALIZOVÁNÍ ……………………………………………………………
1 : 5.000
5.
ELEKTRORZVODY ……………………………………………………………
1 : 5.000
7.
PLYNOVODY, TEPLOVODY …………………………………………………
1 : 5.000
9.
VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY …………………………………………… 1 : 5.000
výkres . 6., který zcela zachovává p vodní koncepci ešení, z stává platný v p vodní podob
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
OD
VODN
NÍ
SOUBORU ZM N .03 ÚZEMNÍHO PLÁNU M STA KRÁL V DV R
*
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
)
Od vodn ní souboru zm n .03 územního plánu m sta (ÚPO) Král v Dv r je vypracováno v souladu se zákonem
.183/2006 Sb (Stavební zákon) v platném zn ní a s vyhláškou .500/2006 Sb. V procesu zpracování a vydání
zm ny jsou respektovány principy opat ení obecné povahy podle platného Správního ádu. Elaborát je proto
rozd len na: I.) vlastní návrh zm ny (s pokyny pro rozhodování v území) a dále na ást II.) od vodn ní. Proto
dochází k p eskupení n kterých p vodních kapitol textové ásti a grafických p íloh do uvedených dvou ástí.
V rámci zm ny územního plánu jsou úpravy provedeny pouze u t ch kapitol a výkres , kterých se zm na p ímo
dotýká – tzn., že jevy, které nejsou zm nou dot eny z stávají platné v p vodní podob a není t eba je v elaborátu
zm ny popisovat nebo zakreslovat.
Ozna ení a obsah kapitol textové ásti Od vodn ní vychází z p ílohy .7 vyhl. . 500/2006 Sb. o územn
analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti
v platném zn ní.
OBSAH OD VODN NÍ SOUBORU ZM N .03
O.a VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ .........60
O.b VYHODNOCENÍ SPLN NÍ POŽADAVK ZADÁNÍ A ÚPRAVY ZM NY .03
...........62
O.b.01 Spln ní požadavk zadání ..............................................................................................................62
O.b.02 Spln ní požadavk na úpravu zm ny .03 po Spole ném jednání s DO ........................................65
O.c VÝ ET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU EŠENY V ZÁSADÁCH
ÚZEMNÍHO ROZVOJE; OD VODN NÍ POT EBY JEJICH VYMEZENÍ
...........69
O.d VYHODNOCENÍ P EDPOKLÁDANÝCH D SLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEM D LSKÝ
P DNÍ FOND
...........69
O.d.01 Zem d lský p dní fond ...................................................................................................................71
O.d.01.1 Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch, podílu p dy náležející do ZPF a druhu
pozemku...................................................................................................................................................71
O.d.01.2 Údaje o zat íd ní dot ené zem d lské p dy do t íd ochrany ZPF ..........................................72
O.d.01.3 Investice v p d .......................................................................................................................73
O.d.01.4 Zem d lské areály a objekty ...................................................................................................73
O.d.01.5 Územní systém ekologické stability .........................................................................................74
O.d.02 Pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa .............................................................................................74
O.e KOMPLEXNÍ ZD VODN NÍ P IJATÉHO EŠENÍ
...........82
O.e.01. Zd vodn ní urbanistické koncepce souboru zm n .03...................................................................82
O.e.02 Demografické a sociáln ekonomické p edpoklady..........................................................................84
O.e.03 Koncepce ešení dopravy - od vodn ní...........................................................................................86
O.e.03.1 Silni ní doprava ........................................................................................................................86
O.e.04.2 Sí místních a ú elových komunikací .......................................................................................91
O.e.04.2 Železni ní doprava ...................................................................................................................91
O.f OPAT ENÍ ZAJIŠ UJÍCÍ OCHRANU A BEZPE NOST OBYVATEL
...........93
O.f.01 Ustanovení vyhlášky .380/2002 Sb., k p íprav a provád ní úkol ochrany obyvatelstva ...........93
O.f.02 Ustanovení §23 odst.1 vyhlášky .501/2006 SB., o obecných požadavcích na výužívání území .94
O.f.03 Ustanovení §24 odst.1 vyhlášky .501/2006 SB., o obecných požadavcích na výužívání území .94
O.f.04 Ustanovení vyhlášky .23/2008 SB., o technických podmínkách požární ochrany staveb ...........95
O.f.05 Ustanovení zákona .133/1985 SB., o požární ochran
...........95
O.f.06 Ustanovení §15 odst.2, písm.c zákona .239/2000 SB., o integrovaném záchranném systému a o
zm n n kterých zákon
...........95
O.g ZPRÁVA O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
...........96
O.g.01 Výsledky vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území
...........96
O.g.02 Jak jsou zohledn ny výsledky vliv na životní prost edí (SEA)
.........100
O.h VYHODNOCENÍ Ú ELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A POT EBY VYMEZENÍ
ZASTAVITELNÝCH PLOCH
.........102
O.i P EZKOUMÁNÍ PO IZOVATELE ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE §53, ODST.4 STAVEBNÍHO ZÁKONA.104
O.i.01 Soulad s PÚR a s ÚPD vydanou krajem
.........104
O.i.02 Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
.........104
O.i.03 Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis
.........106
O.i.04 Soulad s požadavky zvláštních právních p edpis , se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních
p edpis , p ípadn s výsledkem ešení rozpor
.........107
O.i.05 Soulad se stanovisky dot ených orgán
.........108
O.j STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ADU A VYHODNOCENÍ JAK BYLO ZOHLEDN NO
.........113
O.k POSTUP PO ÍZENÍ ZM NY .03 ÚZEMNÍHO PLÁNU
.........118
O.l ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH
.........119
O.m VYHODNOCENÍ P IPOMÍNEK
.........120
Poznámka:
Kapitoly textové ásti schváleného ÚP m sta Král v Dv r, které nejsou souborem zm n .03 dot eny, z stavají platné
v p vodním zn ní!
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
#L9 #%M%N
%O9?P 4 3 ? >QM%
>FQ%N
P KO% QM4EG ?OKL9#9L?
TEXTOVÁ ÁST
Obsah textové ásti Od vodn ní návrhu souboru zm n .03 ÚP m sta Král v Dv r je s ohledem na
proces vydání zm ny upraven podle P ílohy .7 (II. ást) vyhl. . 500/2006 Sb. Vlastní od vodn ní je
však zam eno výhradn jen na rozsah zm n .03 platného ÚPO Král v Dv r.
Grafická ást od vodn ní návrhu souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r je zpracována ve form
koordina ního výkresu, který je sou asn totožný s novým výtiskem hlavního výkresu ÚPO Král v Dv r
a dále dopln ným výkresem vyhodnocení p dního fondu. Obsah a forma výkres je podáním
p izp sobena grafickému vyjád ení p íloh schváleného územního plánu. Výkresy profesí, které nebyly
zm nou dot eny, z stávají platné v p vodní podob .
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.a VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ
Král v Dv r leží podle dokumentace Politiky územního rozvoje (PÚR R 2008) schválené
usnesením vlády R . 929 ze dne 20.07.2009 na jihozápadním okraji rozvojové oblasti OB1
Praha. Prostor dvoum stí Beroun – Král v Dv r dlouhodob zhodnocuje sv j polohový
potenciál p edevším díky optimální dostupnosti Prahy jako jádra regionu, ale i díky kvalit
prost edí a p írodního zázemí. Zám ry souboru zm n .03 jsou však výhradn lokálního
významu a níže uvedené sledované republikové priority Politiky územního rozvoje (uvedené
kurzívou) jimi nejsou ovlivn ny:
. 14: Ve ve ejném zájmu chránit a rozvíjet p írodní, civiliza ní a kulturní hodnoty území,
v etn urbanistického a archeologického d dictví. Zachovat ráz jedine né urbanistické
struktury území, struktury osídlení a jedine né kulturní krajiny.
V lokalitách souboru zm n .03 se nenacházejí objekty nebo areály zahrnuté do
seznamu kulturních památek. P ímá návaznost lokalit na plochu zastav ného území a
regulace navrhované hladiny zástavby p isp je k zachování charakteru urbanistické
struktury m sta jako celku.
. 15: P edcházet p i zm nách nebo vytvá ení urbánního prost edí prostorov sociální
segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. Navrhovat p i územn
plánovací innosti ešení, vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace.
Územní vymezení a zám ry sledované v lokalitách souboru zm n .03 se týkají vždy
p edevším p irozeného rozší ení charakteru zástavby navazujícího na stávající
zástavbu a její využití. Sociální soudržnost obyvatel jednotlivých místních ástí m sta
jimi nebude narušena.
. 16 P i stanovování zp sobu využití území v územn plánovací dokumentaci dávat
p ednost komplexním ešením p ed uplat ováním jednostranných hledisek a
požadavk . P i ešení ochrany hodnot území zohled ovat požadavky na zvyšování
kvality života obyvatel a hospodá ského rozvoje území.
Zm ny ÚPD jsou vždy samy o sob zásahem mozaikovit uplatn ných požadavk na
úpravu p vodní urbanistické koncepce. Lokality souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r
byly komplexn posouzeny z hlediska kontextu využití i charakteru zástavby
navazujících ploch s cílem zachovat zásady urbanistické koncepce p vodního
územního plánu.
. 20: Rozvojové zám ry, které mohou výrazn ovlivnit charakter krajiny, umís ovat do co
nejmén konfliktních lokalit a následn podporovat pot ebná kompenza ní opat ení.
Vytvá et územní podmínky pro zvyšování a udržování ekologické stability a k zajišt ní
ekologických funkcí ve volné krajin a pro ochranu krajinných prvk p írodního
charakteru v zastav ných územích. V rámci územn plánovací innosti vytvá et
podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy
krajiny. Vytvá et podmínky pro využití p írodních zdroj .
Zám ry sledované v lokalitách souboru zm n .03 neovliv ují výrazn charakter
krajiny. Podmínky využití zastavitelných ploch usm r ují hladinu zástavby a podíl
zastavitelných ploch pozemk s cílem zapojit nové lokality do krajinného prost edí.
. 21: Vymezit a chránit p ed zastav ním pozemky nezbytné pro vytvo ení souvislých ploch
ve ejn p ístupné zelen (zelené pásy), s využitím její p irozené obnovy. Zachovat
souvislé pásy nezastav ného území a prostupnost krajiny.
Viz komentá k bodu 20.
. 23: Podle místních podmínek vytvá et p edpoklady pro lepší dostupnost území a
zkvalitn ní dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. P i
umís ování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny.
Lokality souboru zm n .03 jsou zpravidla napojeny na stávající systém komunika ní
obsluhy území. Využití lokality Z03.6 (Levín – západ) požadovaným širším spektrem
inností je podmín no realizací nového úseku silnice mimo zastav nou ást Levína
s p edpokladem jejího využití pro p evedenou doprovodnou trasu silnice II/605.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
V bodech k ížení s biokoridory ÚSES je t eba realizovat odpovídající propustky nebo
estakádu.
. 24: Vytvá et podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozši ováním a zkvalit ováním
dopravní infrastruktury. Vytvá et podmínky pro zvyšování bezpe nosti a plynulosti
dopravy, ochrany a bezpe nosti obyvatelstva a jeho ochrany p ed hlukem a emisemi.
Vytvá et v území podmínky pro environmentáln šetrné formy dopravy (nap .
železni ní, cyklistickou).
Zám r budoucího p evedení doprovodné trasy silnice II/605 mimo zastav né území
Levína v návaznosti na d íve v platném územním plánu již navržené p evedení této
trasy do nového úseku podél Litavky mezi MÚK D5 Král v Dv r a MÚK D5 Beroun
centrum je podstatným p ísp vkem ke zvýšení bezpe nosti a plynulosti dopravy.
V rámci souboru zm n .03 je dále navržena územní rezerva pro nové propojení
tohoto úseku silnice II/605 s ulicí Tovární, za ú elem zlepšení dopravní dostupnosti
nejen výrobní zóny, ale zejména výrazn se rozvíjející reziden ní oblasti K ižatek.
V souvislosti s využitím lokalit p ístupných ulicemi Fügnerovou a Tyršovou (zvlášt pak
silného územního rozvoje oblasti sousedního Trubína) je navrženo zkvalitnit p ipojení
Fügnerovy ulice k dálni ní k ižovatce D5 Král v Dv r vytvo ením plochy pro úpravu
k ižovatkového uzlu Fügnerova - Plze ská - severní v tev dálni ní k ižovatky Král v
Dv r.
. 25: Vytvá et podmínky pro preventivní ochranu p ed potenciálními riziky a p írodními
katastrofami v území (záplavy, sesuvy p dy, eroze atd.). Zajistit územní ochranu ploch
pot ebných pro umís ování staveb a opat ení na ochranu p ed povodn mi.
Potenciální rizika p írodních katastrof se lokalit souboru zm n .03 netýkají. M sto
realizuje protipovod ová opat ení na toku eky Litavky.
. 29: Zvláštní pozornost v novat návaznosti r zných druh dopravy a ú elné propojení
ploch bydlení, ploch rekreace, ob anského vybavení, ve ejných prostranství, výroby,
atd., poskytovat obyvatel m rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. Vytvá et
podmínky pro vybudování vhodné sít p ších a cyklistických cest.
Lokality souboru zm n .03 nenarušují p vodní koncepci dopravní obsluhy m sta,
pouze ji dopl ují a rozši ují v navazujících lokalitách – viz také komentá e k bod m 23
a 24.
Soubor zm n .03 územního plánu m sta Král v Dv r byl po projednání Zadání redukován
pouze na lokality, které nejsou v kolizi s koncepcí Zásad územního rozvoje St edo eského
kraje (dále ZÚR SK) vydaných Zastupitelstvem St edo eského kraje usnesením .
000687/2012/KUSK ze dne 19.12.2011 (podrobn ji viz kap. O.b, bod 2). Úpravy navrhované v
lokalitách souboru zm n .03 ÚP m sta Král v Dv r nezasahují do koncepce zmín ných ZÚR
SK a neovliv ují st žejní sledované priority (uvedené kurzívou) pro udržitelný rozvoj území
kraje:
vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje, které je nutné sledovat jako základní
požadavek p i zpracování územních plán ;
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r zachovává koncepci rozvoje sídelní sít na
jihozápadním okraji rozvojové oblasti OB1 Praha v souladu s vydanými ZÚR SK i
s PÚR R 2008;
zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability, ochranu
pozitivních znak krajinného rázu, nenarušování cenných p írodních dominant
nevhodnou zástavbou a omezení fragmentace krajiny p i vytvá ení podmínek pro pé i
o hodnoty na území kraje;
Lokality souboru zm n .03 vždy p ísn navazují na charakter zástavby t sn
sousedícího zastav ného území – s cílem zachovat vztah a zp sob využití p ilehlé
p ím stské kulturní krajiny.
vyvážené a efektivní využívání zastav ného území a zachování funk ní a urbanistické
celistvosti sídel, preferování rekonstrukce a p estavby v sídlech p ed výstavbou ve
volné krajin p i vytvá ení podmínek pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodá ských
inností;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Lokality souboru zm n .03 t sn navazují na hranici zastav ného území, v n kterých
p ípadech zacelují enklávy charakteru proluk, ímž p ispívají ke kompaktn jší a
celistvé form sídla.
Podle ZÚR SK se v ešeném území nacházejí tyto VPS:
P01 – VVTL plynovod Drahel ice – Háje
Uvedený zám r není dot en žádnou z lokalit souboru zm n .03
PP11 – Král v Dv r - Protipovod ová ochrana
Uvedený zám r není dot en žádnou z lokalit souboru zm n .03; v sou asné dob
probíhá realizace protipovod ových opat ení
a VPO:
regionální biocentrum RC 1418 - Koukolova Hora
regionální biokoridor RK 1161 - U D ravé skály – Koukolova Hora
regionální biokoridor RK 1190 - Koukolova Hora – ertovy schody
Lokality souboru zm n .03 nejsou s uvedenými prvky regionálního ÚSES v kontaktu.
Podle ZÚR SK se v ešeném území nacházejí tyto územní rezervy nerealizovaných zám r :
koridor územní rezervy pro vysokorychlostní železni ní tra (VRT), úsek Beroun –
hranice kraje podle ZÚR SK.
Uvedený zám r není dot en žádnou z lokalit souboru zm n .03
Z platných ZÚR plynou pro ešené území tyto úkoly:
ešit vazby silni ní sít na D5:
viz dopravní úpravy související s lokalitami Z03.6, Z03.5b
zajistit ochranu koridor pro VPS:
žádná z lokalit souboru zm n .03 není v kolizi s koridory sledovaných VPS
zp esnit vymezení regionálních a nadregionálních prvk ÚSES a ochranných zón
nadregionálních biokoridor tak, aby byly dodrženy jejich minimální parametry a
zajišt na jejich funk nost
Soubor zm n ÚPO Král v Dv r zachovává urbanistickou koncepci platné
dokumentace a eší p edevším kontextuální vztahy lokalit zm n. Územní plán
zp es uje vymezení biokoridor a biocenter ÚSES zákresem na jednotlivých
pozemcích.
koordinovat návaznost sítí a využití území sousedních obcí p i zp es ování
vymezených ploch a koridor
Soubor zm n .03 ÚPO Král v Dv r je z hlediska širších vztah koordinován s územn
plánovací dokumentací sousedních obcí Kon prusy, Nižbor, Trubín, Trubská a Zdice,
zejména pak s územn plánovací dokumentací m sta Beroun;
respektovat a s ohledem na využití území optimalizovat vymezení koridoru územní
rezervy trasy vysokorychlostní trat Praha – Norimberk
Koridor územní rezervy VRT (úsek Beroun – hranice kraje) je v rámci úpravy souboru
zm n .03 ÚPO Král v Dv r v ešeném území zohledn n na základ stanoviska MD
R, resp. požadavku SŽDC. Vymezení koridoru územní rezervy je up esn no podle
metodiky MMR R „Vymezení koridor ve ejné dopravní a technické infrastruktury
v územním plánu“ – ÚÚR, 2014 (viz výkresy 1/O.1 a 2, viz též kap.f.02.3).
O.b VYHODNOCENÍ SPLN NÍ POŽADAVK ZADÁNÍ A ÚPRAVY
ZM NY .03
O.b.01 Spln ní požadavk zadání
Spln ní požadavk na vypracování souboru zm n .03 ÚP m sta Král v Dv r podle jejich
specifikace v Zadání schváleném usnesením Zastupitelstva m sta . 2013/1/41-ZM dne
11.02.2013 je obsahem textové ásti a grafických p íloh tohoto elaborátu. Následující kapitola
zahrnuje pouze vysv tlení, p ípadn odkazy na grafické p ílohy nebo místa v textu, kde je
spln ní jednotlivých požadavk doloženo.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Požadavky na ešení souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r se týkají p edevším rozší ení
zastavitelných ploch pro funkci bydlení, dále eventuálního rozší ení specifického využití pro
drobnou výrobu a služby, souvisejících úprav systému dopravní obsluhy a úpravy využití
smíšené krajinné zóny. V rámci ešení jsou provedeny úpravy ve vymezení vybraných ploch
funk ního využití území a zp esn ní formulace regulativ . Požadavky jsou do souboru zm n
.03 zapracovány následujícím zp sobem ( íslování bod je shodné s ozna ením ve
schváleném Zadání):
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje: navrhované úpravy souboru zm n .03
nejsou v rozporu s uvedeným dokumentem – viz kap. O.a
Požadavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem, pop . z dalších
širších územních vztah : navrhované úpravy v lokalitách souboru zm n .03 nejsou
v rozporu s žádnou z uvedených dokumentací – viz kap. O.a;
Požadavky na ešení vyplývající z územn analytických podklad : zám ry souboru zm n
.03 byly porovnány s aktuálními daty ÚAP ORP Beroun s hlavním zam ením na:
koordinaci využití území a prostorového ešení staveb zejména na styku se
sousedními katastry
Žádná z lokalit souboru zm n .03 se nenachází na styku se sousedním katastrem;
Zajišt ní funk nosti ÚSES, event. založení nefunk ních ástí ÚSES s cílem zajistit
migraci živo išných druh
V lokalitách souboru zm n .03, které jsou v kontaktu s prvky ÚSES (Z03.6) jsou
stanoveny podmínky pro bezkolizní vyk ížení dopravních liniových staveb a biokoridor
ÚSES – viz kap. O.d.01.5;
Liniové stavby musí zachovat možnost migrace živo išných druh :
Viz p edcházející bod;
Požadavky na rozvoj území obce –
Lokality požadovaných zm n využití území jsou podrobn popsány v dopln ní kap. d.01
„ len ní území obce na funk ní plochy“ (p ípadn v kap. a). Vymezení lokalit je
zachyceno ve výkrese . 1./O.1;
Požadované zm ny využití pozemk specifikované v zadání souboru zm n .03 ÚPO
Král v Dv r jsou prov eny z hlediska územních limit , rozvojových p edpoklad sídelní
struktury, z hlediska širších vztah a vazeb Králova Dvora s okolním osídlením.
V rámci vypracování souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r byla v nezbytné mí e
p ehodnocena demografická a socioekonomická prognóza rozvoje m sta (viz kap. O.e.03)
a odpovídajícím zp sobem upraveny kapacity, p ípadn navrženy související úpravy
systém dopravní, technické i ve ejné infrastruktury m sta.
Prov ení lokalit pro rozší ení zastavitelných ploch:
Rozší ení zastavitelných ploch je souborem zm n .03 požadováno výhradn pro nové
lokality bydlení:
Z03.1 K ižatky - východ BI.1 - Bydlení individuální m stského typu
Z03.2 K ižatky - sever
BI.5 - Bydlení individuální specifické – K ižatky sever
Z03.3 Popovice - západ BI.1 - Bydlení individuální m stského typu
Z03.4 Levín - sever
BI.1 - Bydlení individuální m stského typu
Lokality Z03.1, Z03.3 a Z03.4 p ímo navazují na zastav né území se stejným
regulativem využití území BI.1. Lokalita Z03.2 se specificky formulovaným regulativem
pro okrajovou polohu na p echodu do p ím stské krajiny navazuje na zastav né území
s plochou využití BI.2 (Bydlení individuální venkovského typu). Zp esn ní podmínek
využití území má zajistit plynulou návaznost prostorových vazeb a kontext charakteru
zástavby – dále viz kap. d.01.1 a O.e.02.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Prov ení zm n využití nezastav ného území v p ímé návaznosti na zastav né území
m sta:
Úprava využití nezastav ného území v návaznosti na obytné plochy m sta se týká
lokality:
Z03.8 Zaho any – K lesíku
S.lpro – smíšená krajinná zóna se zastoupeným
využitím: lesnictví, p írodní preference, nepobytová rekreace, ochranná zóna;
Lokalita Z03.8 se nachází tém v t žišti ploch bydlení m stského i venkovského typu
místní ásti Zaho any. Jedná se o polohu s optimální dostupností a možným využitím
pro rekreaci a relaxaci obyvatel v p ím stské krajin . Lokalita z stává nadále sou ástí
nezastav ného území. P evod do ploch ú elových les však umožní její využití pro
uvedený ú el – dále viz kap. d.01.7 a O.e.02.
Prov ení zm n využití ploch vymezených v zastav ném území nebo v d íve
vymezených zastavitelných plochách:
Úprava využití ploch na d íve již vymezených zastavitelných plochách je požadována
v lokalitách:
Z03.6 Levín – západ
VL.4 - Výrobní sféra – lehká výroba specifická – Levín
západ
P vodní v územním plánu navrhované využití lokality Z03.6 Levín – západ pro solární
elektrárnu nebo automobilový polygon s ohledem na omezený po et denních
návšt vník nevyžadovalo kapacitní dopravní p ipojení. Požadovaná úprava využití
tento stav m ní. Výrobní sféra jako zdroj a cíl nákladní dopravy vyžaduje realizaci
nového kapacitního dopravního p ipojení a tento podn t vede sou asn k návrhu
p eložky silnice II/605 mimo zastav né obytné plochy místní ásti Levín.
Z03.7 Král v Dv r – Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory
SC - Smíšené využití území centra
BH - Bydlení hromadné
PV - Ve ejná prostranství s p evahou zpevn ných
ploch
SM.6 - Smíšené využití území m stského typu
specifické – Král v Dv r centrum
Lokalita Z03.7 se plošným rozsahem nem ní; dochází pouze k zp esn ní podmínek
využití sledované plochy p vodn jako celek vymezené pouze pro smíšené využití
centra m sta. Plochy je nyní roz len na na blíže specifikované využití podle již
vypracované dokumentace k územnímu rozhodnutí pro inženýrskou infrastrukturu.
Soubor zm n .03 komplexn hodnotí nové podmínky využití území a zapracovává
nov vyvolané úpravy a územní vazby lokalit v rámci m stského organismu – viz kap.
d.01, O.e.02 a výkres .1/O.1.
Požadavky na plošné a prostorové uspo ádání území:
Vymezení lokalit souboru zm n .03 je patrné v grafických p ílohách, zejména ve výkresu
.1/O.1. Prostorové uspo ádání d sledn dodržuje princip kontextuality charakteru
zástavby, který je vyjád en v podmínkách prostorového uspo ádání regulativ ploch
s rozdílným využitím – viz kap. d.02.
Požadavky na ešení ve ejné infrastruktury:
Úpravy vyvolané požadovanými zm nami v systémech a plochách ve ejné infrastruktury
jsou vyjád eny v dodatcích k p íslušným kapitolám jednotlivých profesí – viz kap. g – a
v p íslušných výkresech . 2, 3, 4, 5 a 7.
Požadavky na ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení a asanace:
Viz kap. j a výkres .9.
Požadavky vyplývající ze zvláštních právních p edpis :
Viz kap. O.f.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Požadavky a pokyny pro ešení hlavních st et zájm a problém v území:
Pásmo ochrany PUPFL – týká se lokalit Z03.2, Z03.4, Z03.6 a Z03.8
Podmínky a možnosti využití pásma ochrany pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa
jsou uvedeny v úvodu kap. d.02 a v kap. O. d.02.
Kontakt lokality Z03.6 s ÚSES:
Podmínky využití území v kontaktní poloze s prvky ÚSES jsou uvedeny v popisu lokalit
(viz kap. d.01.1 a d.01.5) a dále v kap. i.01 a O.d.01.5.
Kontakt lokality Z03.3 s O.P. železnice:
Podmínky využití území v ochranném pásmu železnice jsou uvedeny v popisu lokality
– viz kap. d.01.1 a d.01.4.
Úprava a etapizace systému dopravní a technické obsluhy m sta – zejména
s ohledem na napojení jižních lokalit (Z03.1, Z03.2, Z03.3):
Systém dopravní a technické obsluhy je v souvislosti s dalším rozvojem lokalit v jižní
ásti m sta p ehodnocen. P vodn navrhovaná páte ová komunikace „Pr myslová“
nebo také „Paralelní“ (se stávající silnicí II/605) podél toku Litavky je souborem zm n
.03 a v návaznosti na koncepci ešení dopravy novým územním plánem sousedního
Berouna navržena k p evedení do silnic II. t ídy jako nová II/605 a doprovodná silnice
k dálnici D5, jejíž realizace je jednou z hlavních priorit. V první etap je nutno
realizovat úsek od nového (rozestav ného) mostu p es Litavku k mimoúrov ové
k ižovatce D5 Král v Dv r; ve druhé etap propojení podél Litavky k mimoúrov ové
k ižovatce D5 Beroun – centrum. Jako územní rezerva je v souboru zm n .03
vyzna ena trasa od nového p emost ní Litavky k jihu jako propojení se silnicí III/11546
v ulici v k ižovatce s ulicí Tovární ve sm ru k místní ásti K ižatky – dále viz kap.g,
kap. O.e.04 a výkres .2.
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a
rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose:
Neobvykle rychlý rozvoj m sta Král v Dv r v posledních desetiletích je zcela jist
d sledkem velmi dobré dopravní dostupnosti a polohy na jihozápadním okraji rozvojové
oblasti OB1 Praha podle Politiky územního rozvoje R - viz kap. O.a.
Požadavky na vymezení ploch a koridor , ve kterých bude uloženo prov ení zm n jejich
využití územní studií:
Viz kap. f.02.1 a p íloha Základní len ní území – schéma 1:10.000.
Požadavky na vymezení ploch a koridor , pro které budou podmínky pro rozhodování o
zm nách jejich využití stanoveny regula ním plánem:
Viz kap. f.02.2.
Požadavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území:
Viz separát „Vyhodnocení vlivu souboru zm n .03 územního plánu m sta Král v
Dv r na udržitelný rozvoj území“, který je sou ástí dokumentace souboru zm n . 03.
O.b.02 Spln ní požadavk na úpravu zm ny .03 po Spole ném jednání s DO
Požadavky dot ených orgán na základ vyhodnocení stanovisek dot ených orgán (DO) a
námitek a p ipomínek uplatn ných po Spole ném jednání jsou zapracovány do úpravy
souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r následujícím zp sobem:
Stanoviska dot ených orgán (DO)
M stský ú ad Beroun, Odbor životního prost edí, .j. MBE/41431/2013/ŽP-Cir ze dne
13.9.2013:
nesouhlas s vymezením lokality Z03.5 - Po aply sever
Lokalita je ze souboru zm n .03 vypušt na – viz výkres .1/O.1; kap. a;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Krajský ú ad St edo eského kraje, Odbor životního prost edí a zem d lství, .j.
106639/2013/KUSK ze dne 30.8.2013:
K lokalit Z03.4: doporu ení v územní studii ešit vymezení zastavitelných ploch a
napojení na dopravní a technickou infrastrukturu s ohledem na bezprost edn
sousedící lesní porost tvo ený d evinami p irozené druhové skladby.
Zn ní je zahrnuto do textové ásti – viz kap. f.02.1 a O.e.02;
Doplnit specifikaci regulativu „OD“
Regulativ „OD“ byl v textu ponechán omylem. V rámci zm ny .03 jsou regulativy
v maximální mí e koordinovány s metodikou MINIS a d íve užitý kód plochy „OD“ je
nahrazen kódem „DS“ – doprava silni ní – viz kap. f; výkres . 1/O.1;
ádn zapracovat záv ry vyhodnocení SEA do ÚPD v souladu se zákonem, tj.
v Od vodn ní uvést informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj
území spolu s informací, jak jsou zohledn ny výsledky vliv na ŽP (SEA) pop ípad
zd vodnit, pro nejsou respektovány – viz kap. O.f.
Krajský ú ad St edo eského kraje, Odbor dopravy,
30.8.2013:
.j. 106639/2013/KUSK ze dne
doplnit zákres OP silnic v souladu s §30 zákona o pozemních komunikacích
Ochranné pásmo komunikace je územním limitem, jehož podobu projektant územního
plánu p ejímá z územn analytických podklad (ÚAP) p íslušné obce s rozší enou
p sobností. Ochranné pásmo komunikace je jako územní limit údajem, za jehož
správnost, úplnost a aktuálnost i v asné vložení do územn analytických podklad
odpovídá poskytovatel údaj – v tomto p ípad Krajský ú ad St edo eského kraje,
odbor dopravy (zastupující vlastníka dopravní infrastruktury komunikací II. a III. t ídy) viz §27, odst. 3 stavebního zákona. Protože ÚAP ORP Beroun p íslušný limit
neobsahují, byla OP komunikací zakreslena v územním plánu orienta n po hranici
zastav ného území stanovenou podle stavebního zákona. Zákres OP silnic v souladu
s §30 zákona o pozemních komunikacích nebyl do vypracování úpravy zm ny .03
ÚPO Král v Dv r na ORP Beroun k dispozici.
Ministerstvo dopravy eské republiky, zn. 674/2013-910-UPR/2 ze dne 10.9.2013
& Správa železni ní dopravní cesty, zn. 37643/2013-OST ze dne 3.9.2013
zakreslit do zm ny územního plánu obce koridor pro územní rezervu VRT úsek Beroun
– hranice kraje dle Zásad územního rozvoje St edo eského kraje (ZÚR SK)
Koridor územní rezervy je up esn n podle metodiky MMR R „Vymezení koridor
ve ejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu“ – ÚÚR, 2014 – viz
výkresy 1/O.1 a 2, viz též kap.f.02.3.
editelství silnic a dálnic R, zn 13725- SD-13-110 ze dne 4.9.2013
K lokalit
Z03.7 doplnit podmínku: dokumentace k ÚR umís ovaných staveb
podléhajících spln ní hlukových limit , musí prokázat spln ní hygienických limit hluku
pro chrán né vnit ní i venkovní prostory a chrán né venkovní prostory
viz kap. d.01.4.
doplnit zn ní regulativ v souladu s § 32 zákona . 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích: v OP dálnice D5 je možné provád t stavby a terénní úpravy jen na
základ povolení vydaného silni ním správním ú adem a za podmínek v povolení
uvedených. … nelze umís ovat objekty podléhající spln ní hlukových limit . V území,
které je vystaveno zvýšené hlukové zát ži a imisní expozici je možné umístit objekty
podléhající spln ní hlukových limit pouze za podmínky, že veškerá opat ení na
snížení negativních ú ink dopravy budou realizována na náklady investora
v p edm tné lokalit mimo pozemky D5.
Ve výrokové ásti ÚPD není možné uvád t citace z jiných legislativních opat ení.
Lokality souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r se nenacházejí v ochranném pásmu
dálnice D5. Lokalita Z03.7 se nachází v zastav ném území a je z hlediska ú ink
hluku z dopravy na D5 chrán na stávající protihlukovou st nou. Pro p ípad pot eby je
však zn ní uvedeného odstavce v požadovaném smyslu do textu dopln no – viz kap.
d.01.4, d.02.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Krajská hygienická stanice, zn. KHSSC 33248/2013 ze dne 2.9.2013
K lokalit Z03.3: musí být považována za podmíne n zastavitelnou plochu s ohledem
na blízkost dráhy a možné ovlivn ní budoucí zástavby nadm rným hlukem. Z hlediska
hlu nosti je t eba ešit lokalitu jako celek, nikoli pouze ást zahrnutou do zm ny .03.
Text je v uvedeném smyslu dopln n – viz kap. d.01.1 a O.e.02;
Námitky a p ipomínky ve ejnosti, fyzických a právnických osob:
Centrum Král v Dv r, a.s. – ze dne 9.9.2013
K ploše „BH“:
doplnit hlavní využití: bydlení v bytových a rodinných domech
Území je len no na sourodé plochy podle charakteru a struktury zástavby, která je
základem urbanistické koncepce a kompozi ních vztah – nelze tedy vytvo it
plochu, která by byla spole ná pro rozdílné druhy struktury zástavby;
rozší it p ípustné využití – zdravotnická za ízení v . l žkové ásti; sociální za ízení
(domy s pe ovatelskou službou a domy d chodc )
Sociální za ízení jsou již dle zn ní platného regulativu v ploše p ípustná;
zdravotnická za ízení s l žkovou ástí spadají do ploch ob anského vybavení a
jako taková mají specifické požadavky na provoz – se zvýšením frekvence provozu
sanitních voz , návšt v, … apod. – jejich zahrnutí do obytných ploch m že
vyvolávat kolizní situace a proto je doporu eno vymezovat je jako samostatné
plochy;
vypustit požadavek na garážování p ímo v objektu
Zn ní regulativu zahrnuje možnost situovat ást parkovacích ploch na vlastním
pozemku investora (tedy nejen „p ímo v objektu“). Na povinnosti investora, aby
zajistil po et parkovacích a garážovacích stání odpovídajících po tu byt (nebo pro
za ízení ob anské vybavenosti dle p íslušné normy) v rámci vlastní investice a na
vlastním pozemku je nutno trvat.
K ploše „PV“:
p ípustné využití doplnit o podzemní garáže, vymezenou plochu parkování na
terénu; posunout vymezení plochy k jihu;
Podzemní garáže i plocha pohotovostního parkovišt na terénu je do p ípustného
využití ve zn ní regulativu dopln na – viz kap. d.02; v podrobn jším stupni
dokumentace bude t eba sou asn se zp esn ním vymezení plochy zklidn ného
nám stí uvážit i p esunutí pohotovostní parkovací plochy ze severní strany nám stí
na stranu západní, aby doprava nebyla zbyte n nezajížd la až do t žišt celého
obytného souboru. Proto je zákres vymezení plochy „PV“ zv tšen – s možností
zp esn ní úpravy využití parteru v podrobn jším stupni dokumentace.
Doprava:
doplnit dva vjezdy k parkovacím dom m z ul. Plze ské dle platného ÚR;
Dokumentace k ÚR je respektována p im en s ohledem na možnou podrobnost
zpracování ÚP; vjezdy do objekt se b žn v úrovni podrobnosti ÚP nezakreslují;
nejedná se o k ižovatku komunikací propojených s vnit ním územím souboru (dle
platného ÚR).
Zásobování vodou:
doplnit p eložku vodovodního adu dle platného ÚR;
ÚR je respektováno p im en s ohledem na možnou podrobnost zpracování ÚP –
viz výkres .3;
Odkanalizování:
zohlednit a doplnit umíst ní stok dle platného ÚR;
viz výkres .4;
Zásobování elektrickou energií:
zohlednit koncepci dle platného ÚR;
viz výkres .5;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
fyzické osoby: D. Fousková, M. Do ekalová, Z Pánková, M. Sklená ová, J. Prošek, J.
Sto ek, T. Kohout, L. Nováková, M. Svejkovská – ze dne 14.8.2013
K lokalit Z03.6 Levín - západ:
doplnit využití lokality o provozy lehké výroby + p ípustné využití (s odvoláním na
plochu VL)
S ohledem na polohu lokality, její územní vztahy a stanovené podmínky je využití
plochy nov upraveno regulativem VL.4 - Lehká výroba specifická - Levín západ – viz
kap. d.02;
fyzické osoby: V. Syblík, M. Syblíková – ze dne 21.8.2013
Námitka proti návrhu zm ny využití území, kterým je poz.p. . 295/5, k.ú. Popovice u
Králova Dvora v platném územním plánu obce nyní zahrnutý do plochy „SM – smíšené
využití území m stského typu“ nov zm nou .03 ÚPO za azen do plochy „ZS.1 –
zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady“. Vlastník žádá o zachování
stávajícího za azení uvedeného pozemku
Pozemek p. . 295/5, k.ú. Popovice u Králova Dvora byl za azen do plochy „SM“
v ÚPO z r. 2006 a je takto za azen i po zm n .02. ÚPO z r. 2010. V obou t chto
dokumentech však bylo v kapitole d.02 – „Podmínky využití funk ních ploch“ textové
p ílohy ÚPO již v r.2006 uvedeno, že „… využití území a pozemk v souladu
s koncepcí územního plánu je dáno:
1) uplatn ním regulativu pro funk ní využití území
2) respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem,
…), které p ípadn sledovaný pozemek zasahují
P i rozhodování o využití území, o lokalizaci objekt , areál a inností na jednotlivých
pozemcích je nezbytné respektovat oba výše uvedené faktory, aby byla zajišt na
požadovaná kvalita prost edí.“
Protože spln ní uvedených podmínek je investi n velmi náro né a v n kterých
p ípadech tém
vylou ené, byla po vyhodnocení z podn tu projektanta navržena
úprava podmínek využití plochy do níž spadá zmín ný pozemek na plochu „ZS.1 –
zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady“. Vzhledem k podané námitce a
osobní žádosti vlastník je pozemek . 295/2, k.ú. Popovice u Králova Dvora nadále
ponechán v ploše s regulativem „SM – smíšené využití území m stského typu“ – viz
výkres .1/O.1. Sou asn je však nezbytné upozornit vlastníky pozemku na nutnost
respektovat také další podmínky a limity vyplývající z platného územního plánu.
fyzická osoba: A. Konvalinka – ze dne 21.8.2013
Žádost o zahrnutí poz.p. . 138/6, k.ú. Po aply do zastavitelných ploch územního plánu
z d vodu vytvo ení stavebních parcel
Uvedený pozemek by znamenal vstup do zcela nové rozsáhlé oblasti nezastav ného
území a p ím stské krajiny s novu koncepcí koridor dopravní a technické obsluhy. To
by si vyžádalo celkové p ehodnocení urbanistické koncepce platného ÚPO jako celku.
Vzhledem k tomu, že pro otev ení této lokality nejsou ani z hlediska demografického
opodstatn né d vody (nabídka zastavitelných ploch je v ÚPD dostate ná), nelze
v sou asné etap o využití nabízeného pozemku uvažovat. Dále – jak je z uvedeného
patrné - žádost není p ipomínkou nebo námitkou k projednávané zm n .03. Jedná
se o žádost o za azení nové lokality, která nebyla sou ástí zadání zm ny .03 –
muselo by tedy dojít k novému projednání zadání a opakovanému projednání návrhu
zm ny .03. Žádost proto nelze akceptovat.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.c
)
VÝ ET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ
NEJSOU EŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE;
OD VODN NÍ POT EBY JEJICH VYMEZENÍ
V rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r je – v návaznosti na koncepci sledovanou
rozpracovaným územním plánem pro sousední Beroun – vymezen koridor pro úpravu trasy
silnice II/605 a její p eložení z ploch p evládající obytné zástavby do t žišt zdroj a cíl
nákladní dopravy jižn od toku Litavky. Cílem této koncepce je vytvo ení paralelní m stské
komunikace v soub hu se sou asnou Plze skou ulicí, která bude schopna p evzít ást
dopravního toku v etn nákladní dopravy a lokálních vztah Berounského regionu a odleh it
tak dosud jedinou a dnes p etíženou sb rnou m stskou komunikaci p vodní Plze ské
výpadovky procházející centry sídlení struktury s obytnou zástavbou.
Vzhledem k tomu, že vymezení územní rezervy koridoru pro vysokorychlostní tra (VRT)
Praha – Norimberk v úseku Beroun – hranice kraje (ZÚR SK 2011) dosud nebylo prov eno
žádnou formou studie ani dokumentace a tedy nemohlo dojít k výb ru optimální varianty, je
t eba zmín ný koridor územní rezervy podle metodického pokynu MMR R pokládat za tzv.
„neprov ený koridor“. Koridory pro výstavbu železni ních tratí by podle uvedeného materiálu
m ly být stanoveny až na základ podrobné dokumentace! Up esn ní plochy neprov eného
koridoru do územního plánu je provedeno podle zmín né metodiky pouze na základ
zohledn ní územních limit a ve snaze minimalizovat st ety, které plynou z pr chodu koridoru
zastav ným územím m sta (dále též viz kap. f.02.3, d.02, f.02.1). S ohledem na tyto
skute nosti – dokud nebude uvedený koridor prov en alespo ve form studie proveditelnosti
a ú elnosti – pokládáme za nezbytné v územn plánovací dokumentaci vedle vymezení
neprov eného koridoru podle ZÚR SK (2011) ponechat ve zp esn ném vymezení také
dlouhodob sledovaný a stabilizovaný koridor pro VRT Praha – Norimberk v podob p ed
vydáním ZÚR SK.
O.d VYHODNOCENÍ P EDPOKLÁDANÝCH D SLEDK
NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEM D LSKÝ P DNÍ FOND
ke kapitole l) VYHODNOCENÍ D SLEDK NAVRHOVANÉ KONCEPCE EŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROST EDÍ, ZPF
a PUPFL PODLE ZVLÁŠTNÍCH P EDPIS , resp. ke kapitole l.02 Vyhodnocení koncepce územního plánu
z hlediska ochrany p dního fondu … platného ÚPO Král v Dv r se dopl ují odstavce v následujícím zn ní:
V rámci souboru zm n Z03 ÚPO Král v Dv r jsou zapracovány veškeré požadavky ze strany
ob an a požadavky m sta Král v Dv r schválené v Zadání.
ešené území zm ny Z03 je
vymezeno územím celkem 7 díl ích zm n na území m sta Král v Dv r, které zahrnuje
katastrální území Král v Dv r, Levín u Berouna, Po aply, Popovice u Králova Dvora a
Zaho any u Berouna, s ástmi m sta Karlova Hu , Král v Dv r, K ižatky, Levín, Po aply,
Popovice a Zaho any.
Soubor zm n Z03 ÚPO Král v Dv r zahrnuje rozší ení zastavitelných ploch pro následující
formy využití území:
Rozší ení zastavitelných ploch pro formy využití území:
plochy pro bydlení
Z03.1 K ižatky - východ BI.1: k.ú. Popovice u Králova Dvora; nová lokalita pro
bydlení.
Z03.2 K ižatky - sever BI.5: k.ú. Popovice u Králova Dvora; nová lokalita
specifického bydlení.
Z03.3 Popovice - západ BI.1: SM; k.ú. Popovice u Králova Dvora; nová lokalita pro
bydlení.
Z03.4 Levín - sever BI.1: k.ú. Levín u Berouna; nová lokalita pro bydlení v etn
dopravního p ipojení ze silnice III/2362.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Úprava využití nezastav ného území v p ímé návaznosti na zastav né území m sta pro
následující formy využití území:
plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin
Z03.8 Zaho any – K Lesíku - S.lpr: k.ú. Zaho any; vymezení plochy pro smíšenou
krajinnou zónu se zastoupením p írodní funkce, specifické
lesní produkce a nepobytové rekreace a relaxace ve form
p ím stského lesoparku (návrh p evedení do plochy
ú elového lesa).
Úprava využití ploch vymezených ve stávajícím zastav ném území nebo v d íve již
vymezených zastavitelných plochách (tedy bez nových nárok na zastavitelné plochy) – a
to pro následující formy využití území:
plochy smíšeného využití v centrální zón
Z03.7 Král v Dv r - Na Knížecí - SC, PV, BH, SM.x: k.ú. Král v Dv r; upraveno
vymezení plochy a zn ní regulativ pro zm ny funk ního
využití území. Kapacita plochy se oproti p vodnímu návrhu
nem ní. D sledky navrhovaného
ešení na ZPF
hodnoceny v ÚPO (lokalita . 5).
plochy pro výrobní služby nebo smíšené využití
Z03.6 Levín - západ VL.4, OT.1: k.ú. Levín; p vodní lokalita pro dopravní
polygon nebo solární elektrárnu je rozší ena na severu
pouze o pozemek pro OT.1 (kompostárna Technických
služeb m sta). Využití p vodní lokality upraveno - nyní
specifický regulativ VL.4. D sledky navrhovaného ešení
na ZPF hodnoceny v ÚPm (lokalita . 10e). Požadovaná
zm na využití území je podmín na realizací nového
dopravního p ipojení.
Úprava dopravní infrastruktury v souvislosti s návrhem rozvojových ploch
Pro intenzifikaci zastav ní lokalit místní ásti K ižatky (Z03.1, Z03.2) a Popovice (Z03.3) je
t eba zvýšit kapacitu dopravní kostry jižní ásti m sta, zp esnit koridor tzv. paralelní
páte ové komunikace podél Litavky v koordinaci s návrhem protizáplavových komunikací a
vytvo it podmínky pro jeho realizaci a napojení komunikací z jižních lokalit.
Dopravní obsluha lokality Z03.4 je podmín na ze severu (ze silnice III/2362 do ernína)
p es parc. . 320/14, 320/15, 320/16 a propojením p es pozemek p. . 72/3 k.ú. Levín.
Dopravní p ipojení z jádra Levína bude omezeno pouze na p ší nebo cyklistické propojení.
Dopravní p ipojení hodnoceno v rámci Z03.4.
V souvislosti s územním rozvojem lokalit severozápadn od Po apel (Trubín, Svatá, +
Zaho any, Trubská a Hudlice) je navržena i úprava k ižovatky Fügnerova – Plze ská – D5
(zm na Z03.5d).
Požadovaná zm na využití území Z03.6 (Levín - západ) je podmín na realizací nového
dopravního p ipojení lokality – p eložením ásti komunikace II/605 do nové stopy s cílem
omezit tranzit nákladní dopravy obytnou ástí Levína.
Do vyhodnocení jsou zapo ítány pouze nové rozvojové lokality / zm ny.
Hodnoceny nejsou: úpravy vymezení funk ního využití území, zm ny využití území
v zastav ném území i zastavitelných plochách dle schváleného ÚPO ani korekce i úpravy
zákresu v hlavním výkresu – tedy zm ny:
Z03.1 jižní ást - p vodn pro solární elektrárnu - hodnoceno ve zm n .02 (Z02.90a);
Z03.6 /VL.4 p vodn pro dopravní polygon i solární elektrárnu – hodnoceno v ÚPm (10e);
Z03.7 zp esn ní vymezení ploch SC, PV, BH, SM.x. Kapacita plochy se proti p vodnímu
návrhu využití nem ní !! – hodnoceno v ÚPm (5);
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
V p ípad lokality Z03.8/S.lpr – plocha pro smíšenou krajinnou zónu se zastoupením p írodní
funkce, specifické lesní produkce a nepobytové rekreace a relaxace ve form p ím stského
lesoparku se nejedná o zábor p dy v celém rozsahu, ale o zm nu kategorie lesa.
Podrobnosti ochrany zem d lského p dního fondu upravuje vyhláška .13 MŽP R z r.1993.
Postupy p i zajišt ní ochrany ZPF p i zpracování územn plánovací dokumentace jsou
uvedeny v §3 vyhlášky a v její p íloze .3 "Obsah vyhodnocení p edpokládaných d sledk
navrhovaného ešení územn plánovací dokumentace na zem d lský p dní fond"; dále
Metodický pokyn odboru ochrany lesa a p dy ministerstva životního prost edí eské republiky
ze dne 1.10. 1996 .j. OOLP/1067/96 k odnímání p dy ze zem d lského p dního fondu podle
zákona NR . 334/1992 Sb., O ochran zem d lského p dního fondu, ve zn ní zákona
NR . 10/1993 Sb. (dále jen ‘zákon´) a vyhláška MŽP 48/2011 Sb. o stanovení t íd, ze dne
8.3.2011. Obsah a len ní této kapitoly vychází z výše uvedených p edpis .
O.d.01 Zem d lský p dní fond
O.d.01.1 Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch, podílu p dy náležející
do ZPF a druhu pozemku
a.) údaje dle katastrálních území
Z celkové požadované rozlohy 14,9219 ha pro rozvojové lokality v rámci souboru zm n Z03
ÚPO Král v Dv r iní zem d lská p da 10,5796 ha, tj. 71 %; veškeré nároky na ZPF jsou v
zastavitelném území.
katastrální
území
celkový rozsah
(ha)
Levín
Po aply
Popovice
Zaho any
celkem
5,5368
0,6280
8,2651
0,4920
14,9219
ostatní
nezem d lská
v etn PUPFL
(ha)
celkem
1,1567
0,6280
2,0656
0,4920
4,3423
zem d lská p da (ha)
zastav né
zastavitelné
území
území
4,3801
0
6,1995
0
10,5796
0
0
0
0
0
4,3801
0
6,1995
0
10,5796
Soubor zm n Z03 ÚP Král v Dv r se v zastavitelné území dotýká všech kultur, tj. orné p dy,
zahrady, ovocného sadu a TTP. P evažuje orná p da (90,4 %), mén ovocný sad (7,0 %),
TTP (0,8 %).
katastrální území
Levín
Popovice
Zaho any
celkem
celkem
(ha)
5,5368
7,4216
0,4920
13,4504
ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
ZPF
(ha)
4,3801
6,1995
0
10,5796
orná p da
(ha)
3,5432
6,0208
0
9,5640
90,4 %
zahrada
(ha)
0
0,1787
0
0,1787
1,8 %
ovoc.sad
(ha)
0,7362
0
0
0,7362
7,0 %
TTP
(ha)
0,1007
0
0
0,1007
0,8 %
b.) údaje dle jednotlivých lokalit / zm n
lokalita / funkce
Z03.1 /BI.1
Z03.2 /BI.5
Z03.3 /BI.1, SM
Z03.4 /BI.1
*
)
)
celkem
(ha)
4,4895
0,5868
1,2172
2,5154
ostatní
nezem.
v . PUPFL
(ha)
0,0423
0,0299
0,0240
0
ZPF
(ha)
orná
(ha)
4,4472
0,5569
1,1932
2,5154
4,4472
0,5569
1,0145
2,5154
ZPF - kultura
zahrada
(ha)
0
0
0,1787
0
sad
(ha)
TTP
(ha)
0
0
0
0
0
0
0
0
+
!" # " $ % &
' (
Z03.6 /OT.1
Z03.6 /doprava
Z03.8 /S.lpr
celkem
1,1954
2,9541
0,4920
13,4504
0,4615
1,8211
0,4920
2,8708
0,7339
1,1330
0
10,5796
0,0005
1,0295
0
9,5640
ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
lokalita / funkce
Z03.5d / DS
ostatní
nezem.
(ha)
celkem
(ha)
1,4715
1,4715
ZPF
(ha)
orná
(ha)
0
0
0
0
0
0,1787
ZPF - kultura
zahrada
(ha)
0
)
0,7334
0,0028
0
0,7362
0
0,1007
0
0,1007
sad
(ha)
TTP
(ha)
0
0
O.d.01.2 Údaje o zat íd ní dot ené zem d lské p dy do t íd ochrany ZPF
a.) dle katastrálních území
Soubor zm n Z03 ÚPO Král v Dv r se v zastavitelném území nejvíce dotýká p dy za azené
do 3. t ídy ochrany ZPF (57,5 %), do 4. t ídy ochrany ZPF (40,1 %) a do 5. t ídy ochrany ZPF
(1,7 %). Do 2. t ídy je celkem za azeno 0,0730 ha p dy, tj. celkem 0,7 % požadované
vým ry ZPF.
katastrální území
Levín
Popovice
Zaho any
celkem
ZPF
(ha)
1.
4,3801
6,1995
0
10,5796
2.
0
0
0
0
t ída ochrany ZPF
3.
0,0708
0,0022
0
0,0730
0,7 %
0,0020
6,0810
0
6,0830
57,5 %
4.
5.
4,2482
0
0
4,2482
40,1 %
0,0591
0,1163
0
0,1754
1,7 %
V zastav ném území není zem d lská p da dot ena.
b.) dle jednotlivých lokalit / zm n
lokalita / funkce
celkem
(ha)
ostatní
nezem.
v . PUPFL
(ha)
ZPF
(ha)
kód
BPEJ
0,0423
4,4472
4.26.01
4.26.11
4.41.77
4.75.41
4.26.01
4.26.11
4.26.11
4.20.11
4.20.41
4.26.11
4.20.51
4.20.01
4.20.11
4.20.51
4.68.11
4.57.00
-
Z03.1 /BI.1
4,4895
Z03.2 /BI.5
0,5868
0,0299
0,5569
Z03.3 /BI.1; SM
Z03.4 /BI.1
1,2172
2,5154
0,0240
0
1,1932
2,5154
Z03.6 /OT.1
Z03.6 /dopravní p ipoj.
1,1954
2,9541
0,4615
1,8211
0,7339
1,1330
0,4920
13,4504
0,4920
2,8708
0,0000
10,5796
Z03.8 /S.lpr
celkem
*
)
)
ochrana ZPF
t ída
vým ra
ochrany
(ha)
3
3
5
5
3
3
3
4
4
3
4
4
4
4
5
2
-
2,5219
1,8090
0,0556
0,0607
0,0102
0,5467
1,1932
1,5512
0,9622
0,0020
0,7339
0,0650
0,6255
0,3104
0,0591
0,0730
0,0000
10,5796
celkem
(ha)
4,4472
0,5569
1,1932
2,5154
0,7339
1,1330
0,0000
10,5796
+
!" # " $ % &
' (
ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
lokalita /funkce
Z03.5d / DS
celkem
(ha)
1,4715
ostatní
nezem.
v . PUPFL
(ha)
1,4715
ZPF
(ha)
ochrana ZPF
t ída
vým ra
ochrany
(ha)
kód
BPEJ
0,0000
-
-
0,0000
)
celkem
(ha)
0,0000
T íd ochrany je celkem 5 a jsou odstup ovány od nejhodnotn jších p d (v rámci p íslušného
klimatického regionu) s nejvyšším stupn m ochrany - 1, pro p dy nejmén kvalitní s
nejnižším stupn m ochrany - 5. Dot ené p dy jsou za azené do 3. t ídy ochrany ZPF (57,5
%), do 4. t ídy ochrany ZPF (40,1 %) a do 5. t ídy ochrany ZPF (1,7 %). Do 2. t ídy je celkem
za azeno 0,0730 ha p dy, tj. celkem 0,7 % požadované vým ry ZPF.
Návrhem jsou dot eny následující hlavní p dní jednotky (HPJ):
HPJ 20
Pelozem modální, vyluhované a melanické, regozem pelické, kambizem
pelické i pararendziny pelické, vždy na velmi t žkých substrátech, jílech, slínech,
flyši, tercierních sedimentech a podobn , p dy s malou vodopropustností,
p evážn bez skeletu, ale i st edn skeletovité, asto i slab oglejené (BPEJ
4.20.01, 4.20.11, 4.20.41, 4.20.51)
HPJ 26
Kambizem modální eubazické a mezobazické na b idlicích, p evážn st edn
t žké, až st edn skeletovité, s p íznivými vláhovými pom ry (BPEJ 4.26.01,
4.26.11)
HPJ 41
P dy se sklonitostí vyšší než 12 stup , kambizem , rendziny, pararendziny,
rankery, regozem , ernozem , hn dozem a další, zrnitostn st edn zrnitostn
st edn t žké až velmi t žké s r znou skeletovitostí, s pon kud p ízniv jšími
vláhovými pom ry (BPEJ 4.41.77)
HPJ 68
Gleje modální i modální zrašelin lé, gleje histické, ernice glejové zrašelin lé na
nivních uloženinách v okolí menších vodních tok , p dy úzkých depresí v etn
svah , obtížn vymezitelné, st edn t žké až velmi t žké, nep íznivý vodní režim
(BPEJ 4.68.11)
HPJ 57
Fluvizem pelické a kambické eubazické až mezobazické na t žkých nivních
uloženinách, až velmi t žké, bez skeletu, p íznivé vlhkostní pom ry až p evlh ení
(BPEJ 4.57.00)
HPJ 75
Kambizem oglejené, kambizem glejové, pseudogleje i gleje, p dy dolních ástí
svah , zamok ení výrazn jší než u HPJ 74, obtížn vymezitelné p echody, na
deluviích hornin a svahovinách, až st edn skeletovité (BPEJ 4.75.41)
O.d.01.3 Investice v p d
Dle podklad ÚAP ORP Beroun je cca 8,885 ha zem d lské p dy odvodn no systematickou
drenáží. Urbanistický rozvoj se odvodn ných ploch nedotýká.
O.d.01.4 Zem d lské areály a objekty
P edkládaná koncepce využití území uvádí u n kterých zón regulativy, které p ipouští
možnost realizace objekt zem d lské prvovýroby. Z hlediska dalších funkcí, které sídla plní
(zejména obytnou) je možné realizovat výstavbu nových zem d lských objekt nebo
stabilizovat stávající zem d lské stavby jejich modernizací i p estavbou apod. v t ch zónách,
jejichž regulativy to p ipouští. Nová za ízení zem d lské prvovýroby je také možné realizovat
v krajinné zón Z - zem d lství za podmínek, které se k této zón vztahují.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.d.01.5 Územní systém ekologické stability
Souborem zm n Z03 ÚPO Král v Dv r jsou dot eny n které prvky ÚSES:
Severovýchodní okraj lokality Z03.6 v etn p ipojovací komunikace je v kontaktu
s lokálním biokoridorem LBK 25-26 propojujícím lokální biocentra LBC 26 a LBC 25 (resp.
s Litavkou). V souvislosti s pr chodem komunikace je navržena úprava koridoru tak, aby
byla zachována jeho plná funkceschopnost. Detailní úpravy (p emost ní vodote e,
zachování pr chodu) budou ešeny v dalším stupni dokumentace (ÚR) a v rámci procesu
EIA.
O.d.02
Pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa
Podrobn jší údaje o lesích v ešeném území jsou dokladovány v rozborové etap úkolu.
Stru n lze konstatovat:
- lesnatost ešeného území iní cca 21 %
- všechny lesy v ešeném území jsou za azeny do kategorie . 36. lesy zvláštního ur ení,
postihované exhalacemi. V p ekryvu jsou n které porosty za azeny do kategorie lesy
ochranné na mimo ádn nep íznivém stanovišti (kategorie .21, 2a) a lesy v chrán ném
území (kategorie .35, 3d1)
Zpracování územn plánovací dokumentace v zájmové oblasti se ídí zákonem .289/1995
Sb. o lesích (lesní zákon), ustanovením § 14 tohoto zákona. P i zpracování ÚPD je
zpracovatel a po izovatel povinen dbát na zachování lesa a navrhnout a zd vodnit taková
ešení, která jsou z hlediska zachování lesa, ochrany životního prost edí a ostatních
celospole enských zájm nejvhodn jší.
Soubor zm n Z03 se dotýká lesních pozemk v celkovém rozsahu:
Z03.6 /dopravní p ipojení - p eložení ásti komunikace II/605 do nové stopy s cílem omezit
tranzit nákladní dopravy obytnou ástí Levína. Úprava se dotýká ástí lesních pozemk
p. . 336/1 k.ú. Levín a p. . 295/1 k.ú. Popovice u Králova Dvora. v celkovém rozsahu
0,4122 ha. Zda se bude jednat o zábor lesní p dy a v jakém rozsahu, bude ur eno až na
základ detailního ešení (v dalším stupni dokumentace k ÚR, v rámci procesu EIA).
Z03.8 /S.lpr - vymezení plochy pro smíšenou krajinnou zónu se zastoupením p írodní
funkce, specifické lesní produkce a nepobytové rekreace a relaxace ve form
p ím stského lesoparku. Návrh úpravy se dotýká lesních pozemk ( i jejich ástí) p. .
40/4, 44/1, 44/3, 44/4, 44/8, 45/2, 45/3 o celkové rozloze 0,4503 ha. V zásad se jedná o
zám r p evedení vymezené lokality do plochy lesa zvláštního ur ení – do kategorie les
zvláštního ur ení, les p ím stských s využitím pro nepobytovou rekreaci a relaxaci (nap .
areál zdraví a relaxa ní aktivity v prost edí lesoparku) v p ímé návaznosti na zastav né
území m sta.
Do kategorie les zvláštního ur ení lze dále za adit lesy, u kterých ve ejný zájem na zlepšení
a ochran životního prost edí nebo jiný oprávn ný zájem na pln ní mimoproduk ních funkcí
lesa je nad azen funkcím produk ním.
O za azení les do kategorie les zvláštního ur ení podle odstavce 2 rozhoduje orgán státní
správy les na návrh vlastníka lesa nebo z vlastního podn tu.
Pro pozemky, ke kterým bude zažádáno o za azení les do kategorie les zvláštního ur ení,
jsou doporu eny následující podmínky:
pé e o lesy se bude ídit lesním hospodá ským plánem /lesní hospodá skou osnovou,
které se zpracovávají vždy na desetileté období. Na ploše bude zajišt na ádná lesnická
pé e dle tohoto plánu.
stejn jako v lese hospodá ském, tak i v lese zvláštního ur ení, z stane prioritou
zachování lesa, pé e o les - výchovné a obnovní zásahy pro pln ní všech jeho funkcí,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
nutno vytvo it model hospoda ení tak, aby byly v maximální mí e uspokojeny pot eby
návšt vník les , sou asn s tím musí být zajišt na i jejich bezpe nost, tzn. musí být
zajišt na plynulá obnova provozn nebezpe ných d evin,
v rámci les zvláštního ur ení, resp. p ím stského lesa s rekrea ní funkcí, je možno
zp ístupnit další vybrané lesní cesty, umis ovat drobná sportovní i oddychová za ízení a
rekrea ní prvky (zejména lavi ky a lavice, koše, altány, d tské herní prvky, vítací tabule
aj.)
V ochranném pásmu lesa jsou navrženy zm ny Z03.2, Z03.4, Z03.6, Z03.8. P i realizaci
staveb je nutné dodržení ochranného pásma. V p ípad pot eby zmenšit toto pásmo, nebo
umístit stavbu do tohoto pásma je nutno postupovat podle zákona . 289/1995 Sb. o lesích a o
zm n a dopln ní n kterých zákon (lesní zákon) v platném zn ní - §14, odst. (2).
Stavby vymezené na plochách v pásmu o ší i 50 m od hranice lesa budou umíst ny tak, aby
jejich vzdálenost od okraje p ilehlého lesa byla v tší než pr m rná výška porostu, které
dosáhne v 80-ti letech svého v ku (mýtní v k), tj. cca 20 m od hranice lesních pozemk .
Umíst ní staveb v tomto pásmu bude posuzováno individuáln v rámci jednotlivých správních
ízení vedených dle zákona .289/1995 Sb. V p ípad zastavitelných ploch v pásmu 50m od
okraje lesních pozemk musí investor respektovat stanovisko místn p íslušného orgánu
státní správy les .
Z hlediska zajišt ní p ístupu k lesu (t žba, kalamitní stavy, ap.) je doporu eno ponechat min.
10 m travnatý pás mezi oplocením zahrad a hranicí lesa.
V rámci zadání zm ny Z03 ÚPO Král v Dv r nebyly vzneseny žádné požadavky na zalesn ní
nových ploch.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
P íloha 1.
Vyhodnocení d sledk navrhovaného ešení návrhu zm ny Z03 ÚPm Král v Dv r na ZPF a PUPFL - sumární tabulka
zm na Z03 ÚPm Král v Dv r
bez rozlišení katastrálního území
lokalita
Z03.1
Z03.2
Z03.3
Z03.4
Z03.6
Z03.6
Z03.8
funkce
vým ra
celkem
m2
BI.1
BI.5
BI.1, SM
BI.1
OT.1
doprava
S.lpr
44895
5868
12172
25154
11954
29541
4920
134504
celkem
ostatní
nezem.
m2
423
299
240
0
4615
14089
417
20083
ZPF - kultura (m2)
orná
zahrada ovocný
sad
ZPF
44472
5569
11932
25154
7339
11330
0
105796
44472
5569
10145
25154
5
10295
0
95640
0
0
1787
0
0
0
0
1787
0
0
0
0
7334
28
0
7362
TTP
t ídy ochrany ZPF (m2)
2.
3.
4.
1.
0
0
0
0
0
1007
0
1007
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
730
0
730
43309
5569
11932
20
0
0
0
60830
PUPFL
m2
5.
0
0
0
25134
7339
10009
0
42482
1163
0
0
0
0
591
0
1754
0
0
0
0
0
4122
4503
8625
ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
lokalita
funkce
Z03.5d
DS
*
)
vým ra
celkem
m2
14715
)
ostatní
nezem.
m2
14715
ZPF - kultura (m2)
orná
zahrada ovocný
sad
ZPF
0
0
0
0
TTP
2.
3.
4.
1.
0
0
+
0
0
PUPFL
m2
5.
0
0
0
!" # " $ % &
' (
)
ZASTAVITELNÉ + ZASTAV NÉ ÚZEMÍ
území
vým ra
celkem
m2
zastavitelné
zastav né
celkem
134504
14715
149219
ostatní
nezem.
m2
20083
14715
34798
ZPF
105796
0
105796
ZPF - kultura (m2)
orná
zahrada ovocný
sad
95640
0
95640
1787
0
1787
7362
0
7362
TTP
2.
3.
4.
1.
1007
0
1007
0
0
0
730
0
730
60830
0
60830
42482
0
42482
5.
1754
0
1754
PUPFL
m2
8625
0
8625
Pozn.: Do vyhodnoccení jsou zapo ítány pouze nové rozvojové lokality / zm ny. Nejsou hodnoceny úpravy vymezení funk ního využití území, zm ny využití
území v zastav ném i zastavitelném území dle schváleného ÚPm ani korekce i úpravy zákresu v hlavním výkresu.
Jedná se o zm ny:
Z03.1 jižní ást - p vodn pro solární elektrárnu - hodnoceno ve zm n .02 (Z02.90a)
Z03.6 /VL.4
p vodn pro dopravní polygon i solární elektrárnu – hodnoceno v ÚPO (10e)
Z03.7 zp esn ní vymezení ploch SC, PV, BH, SM.x. Kapacita plochy se proti p vodnímu návrhu využití nem ní !! – hodnoceno v ÚPO (5)
V p ípad lokality Z03.8/S.lpr – plocha pro smíšenou krajinnou zónu se zastoupením p írodní funkce, specifické lesní produkce a nepobytové rekreace a
relaxace ve form p ím stského lesoparku se nejedná o zábory p dy v celém rozsahu, ale o zm nu kategorie lesa.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
P íloha 2.
Vyhodnocení d sledk navrhovaného ešení zm ny Z03 ÚPm Král v Dv r
na ZPF a PUPFL - parcelní vymezení
Zm na Z03.1 „K ižatky - východ“ / BI.1
. parcely
vým ra
druh
dle KN
m2
pozemku
Zastavitelné území
158/10 .
5835 orná p da
158/12
165/8 .
158/8
158/11
51
423
4644
672
orná p da
ost.pl.neplod.
orná p da
orná p da
158/9 .
31540 orná p da
158/1 .
celkem
1730 orná p da
44895
Zm na Z03.2 „K ižatky - sever“ / BI.5
. parcely
vým ra
druh
dle KN
m2
pozemku
139/1 .
4922 orná p da
137
128/2 .
celkem
5868
299 ost.pl.neplod.
647 orná p da
kód
BPEJ
t ída
ochrany
4.26.01
4.26.11
4.75.41
4.26.11
4.26.01
4.26.01
4.26.11
4.26.01
4.26.11
4.41.77
4.75.41
4.26.01
3
3
5
3
3
3
3
3
3
5
5
3
kód
BPEJ
t ída
ochrany
4.26.01
4.26.11
4.26.11
3
3
3
Zm na Z03.3 „Popovice - západ“ / BI.1;SM
. parcely
vým ra
dle KN
m2
252/1 .
8986
252/23 .
1046
251 .
108
252/21 .
5
252/17 .
204
252/6
1787
252/13 .
36
celkem
12172
druh
pozemku
orná p da
orná p da
orná p da
orná p da
ost.pl.kom.
zahrada
ost.pl.kom.
Zm na Z03.4 „Levín - sever“ / BI.1
. parcely
vým ra
druh
dle KN
m2
pozemku
320/14
682 orná p da
320/15
*
513 orná p da
)
)
kód
BPEJ
t ída
ochrany
4.26.11
4.26.11
4.26.11
4.26.11
4.26.11
-
3
3
3
3
3
-
kód
BPEJ
t ída
ochrany
4.26.11
4.20.41
4.20.41
4.26.11
3
4
4
3
k.ú. Popovice u Králova Dvora
vým ra
m2
1460
3860
515
51
0
4644
465
207
16920
13972
556
92
1730
44472
ZPF
celkem m2
investice
m2
5835
0
51
0
4644
672
0
0
0
0
31540
0
1730
44472
0
0
vým ra
m2
102
4820
0
647
5569
ZPF
celkem m2
investice
m2
4922
0
0
647
5569
0
0
0
vým ra
m2
8986
1046
108
5
0
1787
0
11932
vým ra
m2
10
672
508
5
ZPF
celkem m2
investice
m2
8986
1046
108
5
0
1787
0
11932
0
0
0
0
0
0
0
0
k.ú. Levín u Berouna
ZPF
celkem m2
investice
m2
682
0
513
0
+
!" # " $ % &
' (
320/16
1777 orná p da
320/3 .
320/18
1658 orná p da
416 orná p da
320/1
20108 orná p da
celkem
25154
Zm na Z03.5d „Po aply - st ed“ / DS
. parcely
vým ra
dle KN
m2
Zastav né území
375/1 .
367
379/1 .
1558
379/62 .
20
415
4248
380/1 .
87
celkem
6280
druh
pozemku
ost.pl.silnice
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
4.26.11
4.20.41
4.20.41
4.20.41
4.20.11
4.20.11
4.20.41
3
4
4
4
4
4
4
kód
BPEJ
t ída
ochrany
-
-
Zm na Z03.5d „Po aply - st ed“ / DS
Zastav né území
278/3 .
278/7 .
278/4 .
celkem
celkem
5553 ost.pl.dálnice
122 ost.pl.jiná
2760 ost.pl.dálnice
8435
-
-
druh
pozemku
kód
BPEJ
t ída
ochrany
ovocný sad
ost.pl.silnice
ost.pl.silnice
ost.pl.manipul.
ost.pl.manipul.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
orná p da
ost.pl.jiná
4.20.51
4.20.51
-
4
4
-
kód
BPEJ
t ída
ochrany
4.20.01
4.20.11
4.20.01
4.20.11
4
4
4
4
Zm na „Dopravní p ipojení II/605“
. parcely
vým ra
dle KN
m2
85/12 .
96
85/13
44
232/16 .
65
85/3 .
3460
226/4 .
127
226/5 .
4755
)
)
druh
pozemku
ost.pl.silnice
ost.pl.silnice
orná p da
ost.pl.silnice
orná p da
orná p da
0
1658
416
0
0
20108
0
25154
0
k.ú. Po aply
vým ra
m2
14715
. parcely
vým ra
dle KN
m2
216 .
7334
231/5 .
84
231/1 .
194
217/1 .
2064
217/2 .
195
175/28 .
139
175/27
669
175/1 .
895
175/3
374
227/2 .
5
214/1 .
1
celkem
11954
1777
ZPF
celkem m2
investice
m2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Zm na Z03.6 „Levín – západ (polygon)“ / VL.4
*
5
1772
1658
277
139
15373
4735
25154
)
vým ra
m2
7334
0
0
0
0
0
0
0
0
5
0
7339
vým ra
m2
0
0
65
0
127
417
4338
ZPF
celkem m2
investice
m2
7334
0
0
0
0
0
0
0
0
5
0
7339
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ZPF
celkem m2
investice
m2
0
0
65
0
127
4755
0
0
0
0
0
0
+
!" # " $ % &
' (
226/7 .
2167 orná p da
226/8 .
225/8 .
224/7 .
223/13
223/4 .
231/7
231/1 .
223/5 .
231/3 .
167/2 .
227/3
53
11
91
25
210
60
1701
1
26
1
76
227/2 .
1882 orná p da
227/1 .
228 .
614 orná p da
760 TTP
336/1 .
229 .
216 .
231/5 .
217/1 .
217/2 .
175/29
175/28 .
214/1 .
214/2
231/8
209/44 .
209/45
214/3
209/1 .
231/9
209/22 .
celkem
420
147
28
2
112
10
335
45
14
282
27
9
37
15
448
64
40
18260
orná p da
TTP
vodní plocha
TTP
TTP
ost.pl.silnice
ost.pl.silnice
TTP
ost.pl.silnice
ost.pl.neplod.
orná p da
lesní pozemek
ost.pl.neplod.
ovocný sad
ost.pl.silnice
ost.pl.manipul.
ost.pl.manipul.
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
ost.pl.jiná
ost.pl.jiná
ost.pl.silnice
orná p da
orná p da
ost.pl.jiná
orná p da
ost.pl.silnice
orná p da
4.20.01
4.20.11
4.68.11
4.68.11
4.68.11
4.68.11
4.68.11
4.20.51
4.68.11
4.20.51
4.68.11
4.20.51
4.20.51
4.57.00
4.20.51
4.20.51
4.57.00
4.57.00
4.57.00
4.57.00
4
4
5
5
5
5
5
4
5
4
5
4
4
2
4
4
2
2
2
2
Zm na „Dopravní p ipojení II/605“
297/3 .
22
325/5
98
400/3 .
397
325/2 .
1699
297/12 .
83
295/1 .
3702
392/1 .
5280
celkem
11281
celkem
*
29541
)
)
orná p da
ost.pl.jiná
ost.pl.dálnice
ost.pl.jiná
ost.pl.jiná
lesní pozemek
ost.pl.jiná
168
1790
209
53
11
0
25
210
0
0
1
0
0
16
60
67
1815
614
174
586
0
0
28
0
0
0
0
0
0
0
0
9
37
0
448
0
40
11308
)
2167
0
53
11
0
25
210
0
0
1
0
0
76
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1882
0
614
760
0
0
0
0
28
0
0
0
0
0
0
0
0
9
37
0
448
0
40
11308
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
22
0
0
0
0
0
0
22
22
0
0
0
0
0
0
22
0
0
0
0
0
0
0
0
11330
11330
4.57.00
-
2
-
+
!" # " $ % &
' (
Zm na Z03.8 „Zaho any – K Lesíku“ / S.lpr
. parcely
vým ra
dle KN
m2
42/1 .
297
42/2
3
44/3
27
45/2
9
45/1
16
45/4
27
45/3
101
44/4
56
44/8
3
40/4 .
2
44/1 .
4379
celkem
4920
*
)
)
druh
pozemku
kód
BPEJ
t ída
ochrany
ost.pl.kom.
ost.pl.kom.
lesní poz.
lesní poz.
zast.pl.a nádv.
lesní poz.
ost.pl.jiná
lesní poz.
lesní poz.
lesní poz.
lesní poz.
-
-
)
k.ú. Zaho any u Berouna
vým ra
m2
ZPF
celkem m2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
investice
m2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
+
!" # " $ % &
' (
)
O.e KOMPLEXNÍ ZD VODN NÍ P IJATÉHO EŠENÍ
O.e.01. Zd vodn ní urbanistické koncepce souboru zm n .03
Souborem zm n .03 ÚPO Král v Dv r se základní urbanistická koncepce stanovená platným
územním plánem m sta nem ní. Z hlediska celkové koncepce len ní ploch využití území se
jedná o mozaikovité úpravy díl ích ploch sm ující ke zp esn ní využití území podle
posledních aktuálních informací a požadavk . Zcela novým a z hlediska dlouhodob
sledované urbanistické koncepce st etovým jevem je požadavek na vymezení neprov eného
koridoru územní rezervy pro vysokorychlostní železni ní tra (VRT) Praha – Norimberk nap í
zastav ným územím m sta a jeho vymezenými zastavitelnými plochami. Zám r ohrožuje
dosud sledované koncepce systém dopravní a technické obsluhy území, nerespektuje
vymezené záplavové území Q100 toku Litavky a další hodnoty území; na základ požadavku
MD R a SŽDC je v rámci zpracování zm ny .03 zohledn n a up esn n s užitím metodiky
MMR R pro Vymezení koridor ve ejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu
(2014).
Hlavním cílem vypracování souboru zm n je zachovat stanovenou urbanistickou koncepci jak
z hlediska kontextu využití nov za len ných ploch, tak i z hlediska kontextu struktury
zástavby a zachování p sobnosti lokálních dominant a prvk lokální identity.
Podle charakteru požadovaných úprav se lokality souboru zm n .02 lení na …:
1) Lokality s požadavkem vymezení nových zastavitelných ploch:
Z03.1 K ižatky - východ: lokalita tvo í ucelenou ást p iléhající k východnímu okraji
zastav ného území místní ásti K ižatky, resp. zastavitelné plochy C2 vymezené již
souborem zm n .02. Celkový rozsah cca 4,5 ha. Lokalita je ur ena pro nízkopodlažní
obytnou zástavbu (regulativ BI.1) o orienta ní kapacit cca 48 RD, tj. asi 58 byt . Pro
rozvojovou lokalitu je stanovena podmínka vypracování územní studie s cílem ešit
kontextuální vazby se zastav ným územím a zastavitelnými plochami a vymezit
koridory systém technické infrastruktury.
Z03.2 K ižatky - sever: lokalita je p i len na k sousední zastavitelné ploše C1
vymezené souborem zm n .02. Celkový rozsah cca 0,6 ha. Kapacita lokality
s ohledem na koncovou polohu zastavitelné plochy se specifickým regulativem BI.5 je
omezena na max. 4 RD (tj. asi 5 byt ) + 1 pozemek k rozší ení parcely ve stávající
zastavitelné ploše.
Z03.3 Popovice - západ: lokalita t sn p iléhá k d íve vymezené zastavitelné ploše na
jihozápadním okraji Popovic; její rozsah je omezen trasou vrchního vedení VN a iní
cca 1,2 ha. Lokalita je ur ena pro nízkopodlažní obytnou zástavbu (regulativ BI.1) a
v ásti dot ené ochranným pásmem železnice pro smíšené využití území m stského
typu (SM). Celková orienta ní kapacita cca 13 RD, tj. asi 16 byt . Pro rozvojovou
lokalitu je stanovena podmínka vypracování územní studie s cílem ešit kontextuální
vazby se zastav ným územím a zastavitelnými plochami a vymezit koridory systém
technické infrastruktury. Dokumentace pro územní rozhodnutí musí dále prokázat, že
v tomto území jsou spln ny hygienické limity hluku pro chrán né vnit ní i venkovní
prostory umís ovaných staveb – a to v celém rozsahu v etn již d íve v ÚPO
vymezené zastavitelné plochy.
Z03.4 Levín - sever: lokalita navazuje na severní okraj zastav ného území severního
okraje Levína a d íve vymezených zastavitelných ploch. Velikost lokality: cca 2,5 ha.
Orienta ní kapacita lokality ur ené pro nízkopodlažní obytnou zástavbu (regulativ
BI.1): cca 26 RD, tj. asi 31 byt ; s ohledem na komplikované terénní pom ry a
omezené možnosti napojení je velmi pravd podobné i omezení uvedené kapacity. Pro
rozvojovou lokalitu je stanovena podmínka vypracování územní studie s cílem ešit
kontextuální vazby se zastav ným územím a zastavitelnými plochami, vymezit koridory
systém technické infrastruktury s ohledem na bezprost edn sousedící lesní porost
s d evinami p irozené druhové skladby.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
2) Lokalita s úpravou využití území v rámci d íve vymezených zastavitelných ploch
Z03.6 Levín - západ: lokalita p vodn ur ená pro specifickou dopravní vybavenost –
automobilový polygon nebo solární elektrárnu je zm nou .03 prov ována k rozší ení
spektra využití pro specifickou lehkou výrobu (VL.4) a technické služby (OT.1 kompostárna technických služeb m sta). Zatímco pro p vodn navrhované využití
lokality s omezeným po tem návšt vník by dosta ovala úprava a zkvalitn ní stávající
p ístupové komunikace, nové využití s p edpokladem výrobních aktivit a tedy vyšší
etností dopravních vazeb, dovozu materiál , odvozu výrobk , … apod. vyžaduje
p ipojení na kapacitní dopravní komunikaci. V souvislosti s tím a s ohledem na
p edpoklad nár stu podílu nákladní dopravy v pr jezdu Levínem je navrženo p eložení
trasy silnice II/605 mimo zastav nou obytnou ást Levína, jehož realizace je
podmínkou pro jiné než p vodn navrhované využití. Vzhledem k tomu, že nová trasa
této komunikace se okrajov dotýká úpatí skalního masivu Lucberk, který je evidován
jako významná paleontologická lokalita Barrandienu, kde se vyskytují druhy
chrán ných rostlin a živo ich a vzhledem k tomu, že západní úsek komunikace je
t eba koordinovat s navrhovaným biokoridorem ÚSES, je nezbytné technické i
urbanistické ešení uvedené p eložky ov it dopravn -urbanistickou územní studií.
3) Lokalita s požadavkem zp esn ní hranic využití území uvnit zastav ného území:
Z03.7 Král v Dv r – Na Knížecí / Jungmannova / Pod Bory: vymezení lokality
zm ny je totožné s p vodním vymezením plochy smíšeného využití centra m sta.
Zm nou dochází ke zp esn ní využití podrobn ji len ných ploch v návaznosti na
dokumentaci k ÚR pro technickou a dopravní infrastrukturu ve sledované lokalit .
Podrobn jší len ní ploch sleduje d sledn návaznost na kontext a vlivy okolí: severní
a p evládající ást je vymezena pro bydlení hromadné (BH) v návaznosti na stejn
využitý prostor sousedního sídlišt ; jižní ást podél páte ové komunikace Plze ské
ulice (dosud II/605) je vymezena pro specifické smíšené využití centra Králova Dvora
(SM.6), které m že lépe reflektovat vliv dopravní tepny; v jádru území je pak vymezena
podstatn skromn jší plocha pro smíšené využití centra (SC) a ve ejné prostranství
charakteru nám stí (PV). Vzhledem k tomu že formy objekt a zástavby mohou doznat
zm n a významn ovlivnit charakter jádra m sta, je pro uvedenou lokalitu p edepsáno
ov ení prostorových vazeb formou územní studie.
4) Lokalita s úpravou využití ploch v nezastav ném území:
Z03.8 Zaho any – K Lesíku: lokalita není vymezena jako zastavitelná plocha.
Vzhledem k svému ur ení (nepobytová krátkodobá rekreace a relaxace obyvatel) však
jako ucelená plocha nezastav ného území t sn navazuje na severní okraj
zastav ného území p ibližn v t žišti dostupných vzdáleností místní ásti Zaho any.
Z vý tu a popisu problematiky uvedených lokalit je patrné, že ov ované plochy zpravidla
p ímo navazují na stávající nebo již d íve navrhovanou prostorovou strukturu ploch m sta.
Významn jší opat ení pro za len ní zkoumaných ploch se týkají lokality Z03.6 (prov ení
technického a urbanistického ešení p eložky silnice II/605). Ostatní nové plochy s rozdílným
využitím území jsou navrhovány v kontextu s funk ním využitím ploch v jejich p ímém okolí.
Základní koncepce dopravní a technické infrastruktury z stává zachována s dopln ním
p eložky silnice II/605 v úseku od mimoúrov ové k ižovatky D5 Král v Dv r jižn od Levína ke
katastrální hranici Zdice.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.e.02 Demografické a sociáln ekonomické p edpoklady
ke kapitole textové ásti ÚPO Král v Dv r
b.02 Význam m sta v osídlení, kvantifikace jeho rozvoje
b.02.2 Obyvatelstvo a bydlení
V souvislosti s rozší ením zastavitelných ploch souboru zm n .03 se orienta n
p edpokládaný vývoj po tu obyvatel a byt ve správním území Králova dvora:
upravuje
1. Král v Dv r (v etn Zaho an) - p edpoklady vývoje po tu obyvatel a byt
1991
trvale bydlících obyvatel
byt celkem
trvale obydlených byt (TOB)
obyvatel/byt (obložnost TOB)
nová výstavba byt (úz. nabídka)
úbytek TOB
istý p írustek byt
2001
5592
návrh 2020
5578
2351
2069
2.69
2055
2.72
9925
4051
2.45
2262
280
1982
P ír stek po tu byt k r.2020 na základ nových rozvojových ploch soubor zm n .03 iní
cca 110 byt - pouze v rodinných domech (viz záv ry tab. 2).
2. Král v Dv r – soubor zm n .03
LOKALITA - místo
Z03.1 – K ižatky - východ
Využití
BI.1
RD
byt
obyv *) poznámka
48
58
139
Z03.2 – K ižatky - sever
BI.5
4
5
12
Z03.3 – Popovice - západ
BI.1 / SM
13
16
38
Z03.4 – Levín - sever
BI.1
26
31
74
Z03.6 – Levín - západ
VL.4 / OT.1
x
x
x
Z03.7 – Král v Dv r – Na
Knížecí
Z03.8 - Zaho any – K Lesíku
SC / PV / BH /
SM.6
-
-
-
x
x
x
91
110
263
celkem
p i len no ke stávající rozvojové ploše
Kapacita lokality se nem ní –
je ponechána dle p vodní lokality 5
Celkový vývoj bytové výstavby – dle návrhu územního plánu v etn zahrnutí lokalit souboru
zm n je následující:
3. P ehled lokalit bytové výstavby: plošné vým ry lokalit - viz. kap. O.d
! "#$
H I *%
N
I *%
N
I *%
H
E- ; 3
H
E- ; 3
D > < ( F D
D > < ( - -+
D > < L E6D
+/ .: % : + ( - +3 ;
H F , <
*
)
)
%&
%&
/ +D
/ +D
%&
%&
'(
%)
* (
%)
/ +D
/ +D
' # #+
!
+
!" # " $ % &
' (
!
/; -;
+.
34
) - @ ( E6D
)- @ ( # B , .< ( / ,
# B , .< ( - - +
# B , .< ( >H )6/ <
H /. 6 # )- @ F; + D-;
# , 6>6? < ( >>6? < ( , + .3 <
>6? < ( F D
6-
' &' &'
(
(
&
&
&
!
'
"# #+
!
!
! , - ./ 0 $
! , - ./ 2 3 $
'
1
1
2 . 5+ 6! 1 $
*
)- @ F $ + D
# B , .< L / ,
"
>6? < L - - +
"
>6? < L F D
%
+.
34 ( F D
TT2
%
+.
3 4 ( E6D T2
0
D > < L E6D
1
D > < L - -+ F D
>6? < ( E6D T2
5 + E / 8H
D > 2
N % . 3 D A ; 8N
<,-+
3 2 TT2
# B , .< L - - +
D > < ( - -+ F D
T2
+/ .: % : + ( - +3 ; TT2
$
D > < ( - -+ F D
$
# B , .< ( 6 + . T2
"# #+ 5! 1
! , - ./ 0 $
! , - ./ 2 3 $
2 . 5+ 6! 1 $
"# #+ 5! 1
! , - ./ 0 $
! , - ./ 2 3 $
! , - ./ 0 $
"# #+
- # ! 6 5+ 6!
1
1
)
1
14 1
1
!
14
1
11
! , - ./ 2 3 $
1
1
14
Souborem zm n .03 se tak zvyšuje nabídka pozemk pro výstavbu rodinných dom o cca 91
pozemk , resp. 110 byt . Sou asn se však na základ redukce p estavbové plochy D2
zahrádkové kolonie v Karlov Huti nabídka snižuje o cca 8 pozemk , resp. 10 byt . istý
p ír stek se p edpokládá cca 83 rodinných dom , resp. 100 byt , tedy cca 245 obyvatel. Výše
uvedené kapacity jednotlivých lokalit jsou podkladem pro posouzení dimenzí technické
infrastruktury sledovaných rozvojových oblastí. V p ípad snahy o p ekro ení uvedených
kapacit není garantována vyhovující míra technické obsluhy území.
Vymezení ploch pro bydlení je patrné ve výkresu . 1/O.1.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
ke kapitole textové ásti ÚPO Král v Dv r
b.02.3 Zam stnanost
Na demografickou strukturu a podíl ekonomicky aktivních obyvatel Králova Dvora má soubor
zm n .03 nepodstatný vliv. P ír stek cca 300 obyvatel (tj. cca 3% z návrhového po tu)
neovlivní zásadním zp sobem o ekávané trendy a d sledky sídelního rozvoje. Z hlediska
udržitelného rozvoje m sta je t eba kladn hodnotit zám r na rozší ení spektra využití lokality
Z03.6, nebo lokalita o vým e cca 12 ha p vodn ur ená pro dopravní polygon nebo slune ní
elektrárnu by díky novému využití pro lehkou výrobu mohla poskytnout až 150 nových
pracovních p íležitostí. Jen díky této skute nosti lze dosáhnout toho, že parametry vyjíž ky za
prací z stanou zachovány p ibližn v hodnotách p edpokládaných již souborem zm n .02, tj.
ke srovnávacímu horizontu r.2020 dojde zvýšení vyjíž ky za prací o cca 19,2% proti
p edpokladu p vodního ÚPO a k navýšení záporného salda pohybu za prací. Nadále se
p edpokládá celkové navýšení hybnosti obyvatel a zvýšení individuální i hromadné dopravy
osob p evážn do jádra Pražského regionu. Vývoj ekonomické základny a zam stnanosti je
po zapracování vstup souboru zm n .03 následující:
Po et obyvatel
Po et ekonomicky aktivních
% ekonomicky aktivních
Vyjíž ka za prací
Dojíž ka za prací
Saldo pohybu za prací
Pracovní p íležitosti
1995
5 400
3 030
56,2
1 600
3 000
+ 1 400
4 460
Návrh 2020
9 990
5 200
52,1
3 100
1 700
- 1 400
3 800
V p ípad , že by lokalita Z03.6 s uvedeným p edpokladem cca 150 nových pracovních
p íležitostí nebyla realizována, zvýšila by se o cca 150 osob p edpokládaná vyjíž ka za prací
a sou asn i záporné saldo pohybu za prací. Došlo by tak k dalšímu posílení nocležného
charakteru sídelní struktury, což by se negativn promítlo do nárok na dopravní infrastrukturu
zejména ve špi kách jejího vytížení.
O.e.03 Koncepce ešení dopravy - od vodn ní
Základní koncepci dopravních systém soubor zm n .03 nem ní – pouze upravuje kategorie
komunika ní sít v souladu s vývojem využití území (v p ípad doprovodné silnice II/605),
p ípadn ov uje prostorové nároky na ešení vybraných dopravních uzl . Od vodn ní se
proto týká pouze t chto díl ích ešení. Základní koncepce dopravních systém z stává
zachována.
O.e.03.1 Silni ní doprava
Pot eba úpravy trasy silnice II/605, plnící doprovodnou funkci k dálnici D5 vychází
z následujících v pr b hu doby zesilujících podn t :
intenzity dopravy na této trase v sou asné dob procházející zastav ným územím Králova
Dvora, Po apel a Levína podle výsledk posledního dostupného s ítání silni ní dopravy
SD R z roku 2010 se pohybují v b žný pracovní den roku v rozp tí cca 13 – 15 tisíc
vozidel (stanovišt 1-0261 v Králov Dvo e, centrum – celkem 12.842 vozidel za 24 hodin
pr m rného dne 2010) a to p i pom rn vysokém podílu t žké nákladní dopravy. Tyto
zát že již v sou asné dob p edstavují kritické hodnoty jak v trase této dvoupruhové
komunikace, tak p edevším v prostoru k ižovatek, kde ve špi kových obdobích již dochází
k jejich p etížení, zahlcení a následným vzdutím, což pak vytvá í dopravn problémové
situace. Dopravní intenzita dor stající t chto hodnot se stává výrazným obt žujícím
faktorem zastav ného území výše uvedených m stských ástí – zejména ploch pro
bydlení;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
návrh nového územního plánu sousedního Berouna p edpokládá p evedení trasy silnice
II/605 do stopy tzv. paralelní komunikace jižn od dálnice D5 – od katastrální hranice
s Královým Dvorem po pravém b ehu eky Litavky k navrhovanému p emost ní Litavky
v návaznosti na jižní v tve dálni ní mimoúrov ové k ižovatky Beroun – centrum (18. km
D5) a dále jižn od D5 k novému p emost ní Berounky … . S ohledem na pot ebu
zajišt ní vzájemných vazeb základní dopravní kostry obou m st je vhodné již d íve
navrhovanou jižní paralelu i na území Králova Dvora využít taktéž pro vedení stopy silnice
II/605 až k mimoúrov ové dálni ní k ižovatce Král v Dv r (22. km D5);
požadavek na úpravu využití lokality Z03.6 vyvolává podmínku zajišt ní kvalitního
dopravního p ipojení na komunikaci, která nezavede cílovou a zdrojovou dopravu zp t do
zastav ného území – zejména do obytných ploch m sta. Trasa silnice II/605 proto bude
p evedena po stávajícím mostním objektu mimoúrov ové k ižovatky Král v Dv r na
severní stranu dálnice a bude pokra ovat po jejím severním okraji (v trase p vodn
navrhovaného p íjezdu k plochám chystaného truckcentra), dále podél úpatí Lucberku
estakádou k lokalit Z03.6 a p ed hranicí katastru Zdic se vrátí do své stopy.
Hlavním smyslem úpravy této trasy je zajišt ní rovnom rného p erozd lení dopravních zát ží
v nejzatížen jším dopravním sm ru ve správním území m sta a uvoln ní stávající páte ní
trasy v Plze ské ulici p edevším od t žké nákladové dopravy sm ující do výrobních a
skladových areál situovaných p evážn po jižní stran dálnice D5. Návrh p edpokládá, že v
této nové p eložkové stop bude vedena trasa doprovodné komunikace dálnice D5 pod
ozna ením - silnice II/605 a sou asná páte ní trasa procházející zastav ným územím m sta
v Plze ské ulici by byla p evedena do sít silnic III. t ídy, pod zatím pracovním ozna ením –
silnice III/605xa. Lze tedy reáln p edpokládat, že s realizací tohoto zám ru, by p ípadn
v áste ném etapovém rozsahu, dojde k výraznému zklidn ní dopravy na páte ní Plze ské
ulici a posílení jejího celom stského spole enského významu
V souvislosti s navrhovanou zm nou vedení páte ní doprovodné trasy silnice II/605 dochází k
jisté korekci v uspo ádání základního komunika ního systému správního území m sta. Jedná
se p edevším o zajišt ní vazeb ešeného správního a širšího spádového území k dálnici D5
a páte ním trasám pr jezdního úseku silnice II/605 a nov silnice III/605xa prost ednictvím
navazujících tras silnic III. t ídy:
silnice III/2365 vedená od pr jezdního úseku silnice III/605xa v Plze ské ulici
Jungmanovou ulicí do Zaho an a dále do Hudlic a k p ipojení na silnici II/236;
silnice III/2363 vedená od pr jezdního úseku silnice III/605xa v Plze ské ulici Tyršovou
ulicí do centra Po apel a dále p es Trubín na Svatou k p ipojení na silnici II/236;
silnice III/2363a vytvá í propojovací silni ní úsek uvnit zastav ného území obce mezi
pr jezdními úseky silnice III/11542 a III/11547;
silnice III/2363b p edstavuje propojovací silni ní úsek v zastav ného území procházející
od pr jezdního úseku silnice III/605xa v Plze ské ulici Fugnerovou ulicí k p ipojení na
pr jezdní úsek silnici III/2363;
silnice III/2362 vedená od silnice III/605xa z k ižovatky mezi Královým Dvorem a Levínem
západním sm rem do ernína k p ipojení na silnici II/236;
silnice III/11547 je vedena od k ižovatky na pr jezdním úseku silnici III/605xa, nadjezdem
nad dálnicí D5 (spolu s navrhovanou stopou silnice II/605) do Popovic a dále p es
úrov ový p ejezd železni ní trat trasa pokra uje a stoupá do prostoru místní ásti
K ižatky;
silnice III/11524 je vedena od pr jezdního úseku silnice III/605xa v Plze ské ulici
podjezdem pod dálnicí D5, za podjezdem odbo uje vlevo a pokra uje p es Nám stí Míru
k mostu p es Litavku, kde se p ipojuje na p eložkovou trasu nové silnice II/605, za
železni ní stanicí se od této trasy odpojuje, úrov ov p ekra uje tra do Tovární ulice a
dále pak stoupá údolím Suchomastského potoka ve sm ru na Kon prusy;
silnice III/11542 vytvá í propojení od podjezdu dálnice D5 západním sm rem, novým
silni ním mostem p ekra uje tok Litavky, pokra uje ulicí Na Po í í do Tovární ulice
k p ipojení na silnici III/11524;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
silnice III/11546 se odpojuje od trasy silnice III/11542 v Tovární ulici v Karlov Huti a
stoupá do prostoru K ižatky k p ipojení na silnici III/11547, odkud pak pokra uje do
Lounína.
Silnice III. t ídy budou v rámci možností postupn upravovány pro vedení kategorie S7,5/50,
p ípadn až kategorie S6,5/50.
V souvislosti s uvedenými úpravami se po ítá s vložením okružní p tiramenné k ižovatky mezi
severní ramena deltovité mimoúrov ové dálni ní k ižovatky Král v Dv r. Prostorové ov ení
nárok této dopravní stavby je obsahem p iložených ná rt na str. 89, 90. Sou asn jsou
ov eny i prostorové nároky úpravy p ipojení tohoto dopravního uzlu k Plze ské ulici na
hranici Po apel a Popovic. Tato k ižovatka (resp. dnes dv posunuté k ižovatky tvaru „T“)
zejména v souvislosti se zvyšující se frekvencí odpojení do trasy silnice III/2363b (sm r Trubín
a další rozvojové plochy) vytvá í v posledních letech citelnou dopravní závadu. Do souboru
zm n .03 ÚPO Král v Dv r je zapracována plocha pro dopravu v optimálním vymezení
cílového ešení (viz ná rt . 1 – str. 89). Pro první etapu je však možné uvážit alespo
nejskromn jší úpravu formou rozší ení Plze ské ulice o levé odbo ovací pruhy – a to p esto,
že svou délkou zcela neodpovídají normovým parametr m (viz ná rt . 2 – str. 90). Uvedená
minimální úprava by však omezila dopravní obsluhu do prostoru p i dálni ním nadjezdu. Tyto
úpravy mají za cíl zvýšit plynulost a bezpe nost dopravního provozu.
Stálý nár st zastavitelných ploch a rozvoj orientovaný p evážn na bydlení vede k trvalému
zvyšování frekvence dopravy na dopravní síti zejména ve špi kách denního provozu. Nár st
ploch pro bytovou sféru v okrajových ástech m sta (Zaho any, K ižatky) bez v asných
opat ení povede k výraznému zvýšení dopravní zát že jádrových oblastí (Král v Dv r,
Po aply, Popovice) zp sobené pr jezdem z nových obytných lokalit k hlavním tranzitním
tah m. Pro další bezkolizní rozvoj m sta je proto realizace alespo 1. etapy páte ové m stské
komunikace (tzv. Pr myslové – nová II/605) propojující podle návrhu ÚPO dálni ní
mimoúrov ové k ižovatky Král v Dv r (Beroun západ) a Beroun centrum podél toku Litavky
hlavní prioritou. Sou asn je nezbytn nutné vyhledat a územn chránit novou vhodnou trasu
p ipojení jižních rozvojových ploch (K ižatky) podle možností mimo území zastav ná
stávajícími obytnými plochami – viz návrh územní rezervy propojení nového mostu p es
Litavku a ulice Tovární podjezdem železni ní trat ve výkresech 1/O.1 a 2.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Ná rt .1
Polohu st edu p tiramenné okružní k ižovatky pro vyk ížení sjezdu z dálnice D5 a p eložené trasy II/605 bude t eba
koordinovat s pot ebným odpojením místní obslužné komunikace do prostoru mezi stávající zástavbou a t lesem
dálnice D5. Velikost okružní k ižovatky v trase Plze ské ulice lze minimalizovat – vymezení plochy pro dopravní
za ízení v územním plánu je ponecháno v optimálním rozsahu dle p edloženého ná rtu.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Ná rt .2
Nám t na minimální (etapovou) úpravu k ižovatky na Plze ské ulici s levými odbo ovacími pruhy pro ob posunuté
k ižovatky tvaru „T“ by alespo áste n p isp l k plynulosti a bezpe nosti provozu – p esto, že odbo ovací pruhy
nemohou mít normovou délku. P i realizaci nezávisle na stavb jižní p tiramenné okružní k ižovatky však dojde
k omezení dopravní obsluhy zástavby p i dálni ním nadjezdu.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.e.04.2 Sí místních a ú elových komunikací
Vzhledem k pokra ujícímu rozvoji nových lokalit severozápadn od Po apel (Trubín, Svatá,
…) a k nár stu automobilové dopravy na pr jezdových trasách k dálnici D5 byl dále
prostorov prov en uzel k ižovatky ulic Fügnerova – Tyršova se zajišt ním p ednosti
z Fügnerovy ulice ve sm ru do Trubína:
Sou asn byly ov eny plošné nároky na úpravu p ipojení prostoru Preislerova nám stí.
Návrh po ítá se zachováním v žové trafostanice jako prvku lokální identity. Zvolená úprava
vylu uje strm jší západní ást nám stí z trvalé dopravy a ponechává ji jen v kategorii
zklidn né p ístupové komunikace k obsluze navazujících objekt .
O.e.04.2 Železni ní doprava
Koridor územní rezervy pro zamýšlenou vysokorychlostní železni ní tra (VRT) Praha –
Norimberk uvedený v ZÚR SK je zcela zásadní a vysoce problémovou zm nou proti dosud
(p ed vydáním ZÚR SK 2011) dlouhodob sledovanému, dohodnutému a do v tšiny územních
plán v trase již zapracovanému koridoru v úseku Beroun – hranice kraje. Podstatným
problémem je sm rová úprava koridoru nyní vymezeného p es zastav ná území a
zastavitelné plochy m st Král v Dv r, Beroun, obce Bavoryn , … atd. Ve zm n .03 ÚPO
Král v Dv r je na základ požadavku dot eného orgánu MD R a p ipomínky SŽDC ke
Spole nému jednání zohledn n koridor ve vymezení podle ZÚR SK. Vymezení koridoru
územní rezervy VRT je v d sledku ady kolizních jev up esn no podle metodiky MMR R
(„Vymezení koridor ve ejné dopravní a technické infrastruktury v územním plánu“, ÚÚR 2014
- viz výkresy 1/O.1 a 2; též kap. f.02.3). Koridor je vymezen jako p ekryvná plocha územní
rezervy v níž je omezeno využití – viz kap. d.02. Up esn ní plochy koridoru a jeho vlastní
vymezení ovlivnily zejména následující kolizní jevy:
- koridor sm ovaný do údolní nivy opakovan protíná tok eky Litavky, její
protipovod ová opat ení v zastav ném území sídel a rozlivové plochy v krajin . Tuto
kolizi nelze up esn ním plochy koridoru odstranit;
- celoplošná kolize koridoru s areálem kulturní památky zámku Král v Dv r je
up esn ním pro ÚP upravena jen z ásti. Památka je znehodnocena jednak severn
procházející linií dálnice D5 a nyní jižn vymezením sledovaného koridoru;
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
kolize plochy koridoru s civiliza ními hodnotami v pr chodu zastav ným územím je
pro m sta fatální: ohrožuje již dnes komplikované p í né propojení severní a jižní ásti
m sta rozd leného trasou dálnice, p erušuje stávající a chystaná propojení systému
technické a dopravní obsluhy území, ohrožuje realizaci tzv. pob ežní doprovodné
páte ové komunikace ke stávajícím i rozvojovým výrobním plochám, která má odklonit
t žkou nákladní dopravu z dnes jediné trasy historické Plze ské ulice procházející
obytnými plochami Králova Dvora i Berouna a do budoucna pak p evzít úlohu
doprovodné komunikace II/605. Up esn ní zúžením koridoru v pr chodu zastav ným
územím má alespo z ásti uvedené kolize omezit;
- d sledkem vedení koridoru zastav ným údolím Litavky je zdvojení územní bariéry
spole n se sousední trasou dálnice D5 a tedy znásobení negativních vliv a zhoršení
kvality životního prost edí – a to jak p ímými vlivy (hluk, vibrace), tak i zprost edkovan
následkem omezení po tu p í ných dopravních propojení a tedy prodloužením
objízdných tras (hluk, exhalace, polétavý prach, …);
- vedení koridoru, resp. budoucí liniové stavby v ohnisku podéln výrazn konkávního
tvaru údolí se zastav nými strán mi bude vyžadovat náro ná opat ení z hlediska
ochrany p ed vlivem hluku vysokorychlostní trat . Po et obyvatel srostlých m st Král v
Dv r a Beroun p esahuje 25 tis. obyvatel s p epokládaným nár stem na 30 až 35 tis.
obyvatel.
- vedení koridoru protíná a znehodnocuje prakticky jediné plochy využitelné pro rozvoj
výrobní sféry a tím omezuje p edpoklady pro rozší ení nabídky pracovních p íležitostí.
To povede ke zvýšení vyjíž ky za prací mimo vlastní m sto a tím k dalšímu zvýšení
negativních vliv dopravy na širší území.
Vzhledem k uvedeným skute nostem je patrné, že – pokud musí být koridor VRT veden
zastav ným údolím Litavky – p ekonání st etových a kolizních jev bude vždy jen áste né a
p itom vysoce nákladné Bude totiž možné pouze za cenu podpovrchového vedení vlastní
stavby v úseku od hranic k.ú. Beroun až za erpací stanici p i mimoúrov ové k ižovatce
Král v Dv r (Beroun západ). Sou asn však je nezbytné technicky p ekonat problém kolize
s vymezeným záplavovým územím a s rozlivovými plochami Q100 toku Litavky. Koridor je
v rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r zapracován za p edpokladu, že stavba bude
technicky prov ena a vedena jako podpovrchová minimáln ve výše uvedeném úseku.
Uvedená problematika je pouze vstupním údajem k prov ení uvedeného zám ru formou
Studie proveditelnosti a ú elnosti (Feasibility study), která nebyla p ed zanesením do ZÚR SK
zpracována a s dot enými m sty a sídly projednána.
-
Ostatní plochy drážní dopravy jsou stabilizované bez úprav.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.f
)
OPAT ENÍ ZAJIŠ UJÍCÍ OCHRANU A BEZPE NOST OBYVATEL
Kapitola ešení požadavk civilní ochrany (CO) je zpracována v rozsahu odpovídajícím
platným právním p edpis m (zákon .237/2000 Sb.; vyhl. MV R .328/2001 Sb. a vyhl. MV
R .380/2002 Sb.; vyhl. .23/2008 Sb.; zák. . 239/2000 Sb.; zák. . 133/1985 Sb.). Obsah
této kapitoly nenahrazuje havarijní plán obce; dopl uje kapitolu k) „Požadavky civilní ochrany“
platného územního plánu – a to v rozsahu lokalit souboru zm n .02 ÚPO Král v Dv r.
O.f.01 Ustanovení vyhlášky .380/2002 Sb., k p íprav a provád ní úkol
ochrany obyvatelstva
V souladu s požadavky §§ 18 a 20 vyhl. MV R . 380/2002 Sb. jsou obecn stanovené
požadavky civilní ochrany (§ 20 vyhl. . 380/2002 Sb.) zapracovány do souboru zm n .03
územního plánu m sta Král v Dv r níže uvedeným zp sobem:
a) Ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní:
Vypracovaný podklad Zvláštní povodn ve St edo eském kraji poskytuje pro ohodnocení
rizika zvláštní pr lomové vlny nad sledovanou oblastí údaje o možných následcích narušení
vodního díla Dráteník, Pilská, Láz, Obecnic, a Záskalská. Výpo et hranice zvláštní povodn
byl ve všech uvedených p ípadech ukon en v prostoru soutoku erveného potoka a Litavky,
tj. v místech, kde již zvláštní povode s jistotou klesne na úrove Q100 p irozené povodn .
Správní území Králova Dvora není podle uvedených výsledk dot eno pr lomovou vlnou
zvláštní povodn .
Protipovod ová opat ení jsou pro oblast Králova Dvora stanovena v rámci povod ových
plán . Pro minimalizaci škod na majetku a na životech je nezbytná p ipravenost složek HZS a
CO v etn zajišt ní systému v asného varování obyvatelstva.
b) Zóny havarijního plánování:
Podklad k zákresu a specifikaci zón havarijního plánování nebyl v rámci Zadání zm ny .03
ÚPO Král v Dv r uplatn n.
c) Ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události:
Ukrytí v obyvatelstva ve m st Král v Dv r vychází ze souhrnného plánu ukrytí, který je
uložen na MÚ.
Ukrytí pro obyvatelstvo v lokalitách souboru zm n .03 je plánováno v improvizovaných
úkrytech budovaných svépomocí obyvatelstvem po vyhlášení nouzového nebo vále ného
stavu. Improvizovaný úkryt poskytuje ochranu proti radioaktivnímu zamo ení, ale neposkytuje
ochranu proti otravným látkám, ani pr myslovým škodlivinám. Všechny tyto úkryty upravují
právnické a fyzické osoby s využitím vlastních zdroj .
P i realizaci zástavby v lokalitách souboru zm n .03 bude ukrytí zajišt no pouze formou
improvizovaných úkryt . Pro tyto úkryty budou navrženy prostory v navrhovaných lokalitách
územního rozvoje v rámci zpracování projektové dokumentace jednotlivých staveb.
Po ítá se s využitím vhodných ástí dom na úpravu pro improvizované úkryty ke snížení
destruk ních, radioaktivních, toxických a infek ních ú ink soudobých zbraní, p ípadn
radioaktivních a toxických ú ink p i haváriích v míru.
d) Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování:
Evakua ní plán nebyl jako podklad v Zadání souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r uplatn n.
Pro nouzové ubytování evakuovaných osob je možné využít za ízení ob anské vybavenosti –
ubytovací a sportovní za ízení, p ípadn „stanové m ste ko“ na plochách sportoviš .
e) Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci:
V sou asné dob se p edpokládá soust ed ní prost edk individuální ochrany do centrálních
sklad s tím, že zabezpe ení se týká p ednostn školských za ízení a za ízení sociální pé e.
V p ípad mimo ádné situace nebo stavu nouze je možné jako sklad materiálu CO a
humanitární pomoci využít prostory n kterého z objekt ob anské vybavenosti – objekty
M stského ú adu, HZS, škol, kluboven sportovních za ízení, spolk , apod.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
f) Vyvezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo zastav né území a
zastavitelné plochy obce:
V lokalitách souboru zm n .03 ÚP m sta Beroun nejsou evidovány sklady nebezpe ných
látek.
Pro p ípad havárií a jiných výjime ných stav budou vytipovány plochy pro p echodné uložení
nebezpe ných látek mimo zastav né území – s ohledem na konfiguraci terénu, p evládající
sm r v tr v dané oblasti a umíst ní prvk ÚSES, tak aby nedošlo k dalšímu znehodnocení
území nežádoucím ší ením t chto látek. Pro transport bude využita existující komunika ní sí .
g) Záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení
škodlivých ú ink kontaminace, vzniklé p i mimo ádné události:
Územní nároky na organizaci záchranných, likvida ních a obnovovacích prací nebo
dekontaminaci území, užívaných prost edk nebo obyvatel nebyly v rámci Zadání souboru
zm n .03 územního plánu Král v Dv r uplatn ny.
Pro uvedené aktivity mohou být využita ve ejná prostranství, která jsou dostupná z ve ejných
komunikací.
h) Ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území:
V lokalitách souboru zm n .03 ÚPO nejsou evidovány sklady nebezpe ných látek. V p ípad
vzniku skladu nebezpe ných látek provozovaného ve sledovaném území (zahrnutého do
evidence) musí tento být zabezpe en v souladu se zákonem .353/1999 Sb., o prevenci
závažných havárií ve zn ní pozd jších p edpis nebo v souladu s platnými p edpisy
p emíst n mimo zastav né území obce.
i) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií
V p ípad zne išt ní nebo selhání zdroj a systému zásobování pitnou vodou bude nouzové
zásobování obyvatelstva ešeno po dohod obce:
- p istavením cisteren s pitnou vodou
- organizovaným dovozem balené pitné vody
Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií je možné pouze prost ednictvím
individuálních agregát jako náhradních zdroj elektrické energie.
N které z požadavk bude ešit podrobn ji aktualizace havarijního plánu obce.
O.f.02 Ustanovení §23 odst.1 vyhlášky .501/2006 SB., o obecných
požadavcích na výužívání území
Dle § 53, odst. 1 vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
v platném zn ní musí nov navrhované komunikace svým umíst ním, rozm ry a polom ry
zatá ek vždy umožnit pr jezd t žké požární techniky.
Podrobné posouzení parametr komunika ní sít z hlediska §23, odst.1, vyhl. . 501/2006 Sb.
bude p edm tem územního ízení p i povolování nové výstavby. Územní plán vytvá í
p edpoklady pro spln ní t chto technických požadavk na hlavních trasách komunika ní sít
a rozvodech technické infrastruktury; p i detailním ešení parcelace jednotlivých lokalit
(p ípadn p i zpracování regula ních plán ) je t eba ustanovení §23, odst.1 vyhl. .501/2006
Sb. d sledn dodržet a z hlediska správy území uplat ovat.
O.f.03 Ustanovení §24 odst.1 vyhlášky .501/2006 SB., o obecných
požadavcích na výužívání území
Rozvodná a telekomunika ní vedení v nov zastavovaných lokalitách souboru zm n .03
ÚPO Král v Dv r budou p ednostn umís ována pod zem.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.f.04 Ustanovení vyhlášky .23/2008 SB., o technických podmínkách požární
ochrany staveb
dle p ílohy .3, bod 3 – prostory pro otá ení požární techniky v jednopruhových
nepr jezdných nebo slepých komunikacích - - bude ešeno následn v podrobn jším
stupni dokumentace – nelze ešit v podrobnosti m ítka ÚPO.
dle §12 a p ílohy .3. bod 5 – umíst ní ploch požárního zásahu v i poloze nadzemních
energetických vedení - - bude ešeno následn v podrobn jším stupni dokumentace –
nelze ešit v podrobnosti m ítka ÚPO.
O.f.05 Ustanovení zákona
.133/1985 SB., o požární ochran
Zabezpe ení zdroj vody pro hašení požár a jejich trvalou použitelnost, p ípadn
stanovení dalších zdroj vody dle ustanovení §29, odst.1, písm.k - - je povinností obce
stanovenou uvedeným zákonem – nevztahuje se na obsah územního plánu.
O.f.06 Ustanovení §15 odst.2, písm.c zákona .239/2000 SB., o integrovaném
záchranném systému a o zm n n kterých zákon
Zabezpe ení pokrytí zastav ného území obce výstražným signálem varování a
zabezpe ení kvalitní a dostate né slyšitelnosti místního rozhlasu - - je povinností obce
stanovenou ve výše uvedené vyhlášce – nevztahuje se na obsah územního plánu.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.g ZPRÁVA O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA
UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
Podklad pro vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území tvo í územn analytické podklady,
resp. „rozbor udržitelného rozvoje území“ a „vyhodnocení vliv zm ny .03 územního plánu
obce Král v Dv r na životní prost edí (SEA)“. Dokumentace souboru zm n .03 je upravena
podle stanovisek dot ených orgán ke Spole nému jednání, tj. vypouští lokalitu Z03.5 Po aply
sever a zp es uje podmínky využití lokalit Z03.3 Popovice západ, Z03.4 Levín sever, Z03.6
Levín západ a Z03.7 Král v Dv r centrum. Vlastní vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj
území tvo í samostatný separát spole n s elaborátem SEA, které tvo í p ílohy návrhu
zm ny .03 ÚPO Král v Dv r ke Spole nému projednání.
O.g.01 Výsledky vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území
Vyhodnocení vlivu souboru zm n .03 územního plánu m sta Král v Dv r na udržitelný rozvoj
území je vyvoláno stanoviskem dot eného orgánu k posuzování vliv na životní prost edí
(odboru životního prost edí a zem d lství Krajského ú adu St edo eského kraje) na
vyhodnocení vlivu koncepce vybraných lokalit na životní prost edí (SEA) – viz Koordinované
stanovisko Krajského ú adu St edo eského kraje k návrhu zadání zm ny .03 ÚPO Král v
Dv r ( j. 128755/2012/KUSK ze dne 19.9.2012). Podle stanoviska dot eného orgánu jsou
d vodem pro požadované vyhodnocení rozsáhlé plochy pro bydlení a smíšené využití v
lokalitách Z03.5 a Z03.7, plochy smíšené a obslužné v lokalitách Z03.9 a Z03.10 a plochy pro
výrobní služby nebo smíšené využití v lokalit Z03.6 a dopravní napojení lokalit Z03.1, Z03.2,
Z03.3.
Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj posuzuje vzájemné vyvážení t í faktor :
1) vyhodnocení vlivu rozvojových lokalit na životní prost ed;
2) zhodnocení vlivu na hospodá ský rozvoj území;
3) zhodnocení vlivu na soudržnost spole enství obyvatel sledované oblasti.
V p ípad vyhodnocování vlivu „souboru zm n“ – tedy omezených vstup týkajících se
mozaikovit situovaných rozvojových lokalit – m že být vypovídací schopnost vyhodnocení
siln zkreslena. Záv ry takového posouzení proto musí být objektivizovány na základ
hlubších znalostí prost edí a vzájemných vazeb mezi uvedenými sférami, které nemohly být
sou ástí vlastního elaborátu souboru zm n.
P edm tem vyhodnocení, resp. výsledného elaborátu zm ny .03 ÚPO Král v Dv r nejsou
výše zmín né:
lokality Z03.9 a Z03.10, které byly v rámci procesu projednání Zadání na základ
stanovisek dot ených orgán ze Zadání vypušt ny a nejsou v souboru zm n .03
zahrnuty;
lokalita Z03.5, která byla z ešení souboru zm n vypušt na na základ stanovisek
dot ených orgán (DO) ke Spole nému jednání.
Souhrnné výsledky vyhodnocení
Úprava využití území ve vybraných lokalitách a vymezení nových rozvojových ploch v rámci
souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r je vyvoláno požadavky na vyšší standard a další rozvoj
bydlení a na zp esn ní podmínek využití jednotlivých lokalit.
Z posouzení jednotlivých lokalit na udržitelný rozvoj ; - + / 6 6
!' !
,
+;' +,
,
5
&;
& ! ;
0:
+
, 0 , + : & & , 6 +;;
,
! 0
! 0' - +/
,+
,/
- >
&6
,
+
01 0 ;' +,:
,
+
! ; !!
- 0- ,
2
, : -' 0 J
Z03.1 K ižatky - východ (BI.1)
Lokalita individuálního bydlení v p ímé návaznosti na zastavitelnou plochu a zastav né
území. Za p edpokladu dodržení stanovených regulativ (BI.1), režimu dot ených
ochranných pásem a p i dodržení zásad kontextuálního využití sledovaných lokalit
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
nevyvolává využití lokality v území negativní d sledky a není ve st etu s platnými
územními limity.
Z03.2 K ižatky - sever (BI.5)
Podrobn jší stupe dokumentace musí respektovat omezení po tu pozemk (max.4 +
rozší ení stávající parcely zahrnuté v lokalit C1 zm ny .02 ÚPO Král v Dv r) a
systém dopravní a technické obsluhy v kategorii odpovídající ploše trvalého bydlení.
Za p edpokladu dodržení stanoveného regulativu (BI.5), režimu dot ených ochranných
pásem, resp. pásma ochrany lesních pozemk a p i dodržení zásad kontextuálních
vztah k okolí není využití lokality ve st etu s územními limity ani s urbanistickou
koncepcí.
Z03.3 Popovice – západ (BI.1; SM)
Lokalita individuálního bydlení a smíšeného využití území v p ímé návaznosti na
zastavitelnou plochu a zastav né území. P i dodržení stanovených regulativ (BI.1;
SM), režimu dot ených ochranných pásem a p i dodržení zásad kontextuálního využití
sledovaných lokalit nevyvolává využití uvedených lokalit v území negativní d sledky a
není ve st etu s platnými územními limity.
Z03.4 Levín - sever (BI.1)
Využití lokality je podmín no vypracováním územních studií za ú elem ov ení
systému dopravní a technické obsluhy v kategorii odpovídající ploše p íslušné kapacity
trvalého bydlení. Za p edpokladu dodržení stanovených regulativ (BI.1), režimu
dot ených ochranných pásem nebo pásma ochrany lesních pozemk a p i dodržení
zásad kontextuálního využití sledovaných lokalit nevyvolává využití uvedených lokalit
v území negativní d sledky a není ve st etu s platnými územními limity.
Z03.6 Levín - západ (VL.4)
Lokalita Z03.6 p vodn ur ená pro specifickou dopravní vybavenost (automobilový
polygon) nebo pro slune ní elektrárnu leží v odlou ené poloze p i dálnici D5.
S ohledem na p vodn p edpokládaný omezený po et návšt vník však nevyžadovala
kapacitní dopravní p ipojení. Požadované rozší ení spektra využití lokality Z03.6 pro
specifickou lehkou výrobu (VL.4) tuto situací m ní. Nové využití je možné pouze za
p edpokladu realizace nového dostate n kapacitního dopravního p ipojení.
Další podmínky využití:
využití v ochranném pásmu dálnice D5 je podmín no vyjád ením SD a spln ním
jeho podmínek
Požadované rozší ení spektra využití lokality Z03.6 pro specifickou lehkou výrobu
(VL.4) je z hlediska hodnocení vlivu na hospodá ský rozvoj pozitivním krokem,
který p ináší potenciál cca 150 nových pracovních p íležitostí. Tím v zásad
pokrývá p ír stek po tu ekonomicky aktivních obyvatel plynoucí ze souboru zm n
.03 a eliminuje nár st záporného salda pohybu za prací, které tak z stává na
stejné hodnot jako po zm n .02.
Nové využití lokality je sou asn podmín no realizací nové p ipojovací komunikace
– p eložky silnice II/605. Spln ní této podmínky lze hodnotit jako výrazn pozitivní
faktor, nebo ne eší pouze vlastní problém napojení lokality Z03.6, ale s kone nou
platností umožní p erozd lení tok
dopravy a tím uvoln ní kapacitn
již
nevyhovujících uzl na jediné páte ové trase staré Plze ské komunikace.
Sou asn tímto úsekem bude dopln na a v celém správním území Králova Dvora
ucelena koncepce odklonu silnice II/605 (doprovodné komunikace k dálnici D5) do
polohy mimo obytné území m sta k plochám výroby a sklad . Práv optimální
p ímá dostupnost výrobních ploch m že sehrát inicia ní roli pro hospodá ský rozvoj
jejich dosud nevyužité ásti.
Širší spektrum využití lokality je žádoucí z hlediska vlivu na hospodá ský rozvoj a pro
soudržnost spole enství obyvatel sledovaného regionu.
Využití lokality je podmín no:
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
novým dostate n kapacitním dopravním p ipojením k nad azené dopravní síti
(p eložka silnice II/605), které je t eba ov it následujícími dokumenty:
- dopravn -urbanistická územní studie technického ešení se zp esn ním
sm rového a výškového usazení trasy v etn návrhu p ek ížení s biokoridorem
ÚSES západn od Levína a koordinací pr chodu estakády po úpatí skalního
masívu Lucberk
- ov ení rozptylové a hlukové studie (pot eby protihlukových opat ení)
- inženýrsko-geologický pr zkum a podrobný biologický pr zkum (estakáda na
úpatí skalního masívu Lucberk v kontaktu s paleontologickou lokalitou
s výskytem zvlášt chrán ných druh rostlin a živo ich
spln ním podmínek SD k návrhu využití ploch v ochranném pásmu dálnice D5
pouze pro innosti, které neohrozí okolí zvýšením emisí BaP, NOx a PM10
Podmínkou pro využití lokality je dosažení kladných záv r uvedených ov ení,
dodržení stanovených regulativem VD.4 a režimu dot ených ochranných pásem, resp.
pásma ochrany lesních pozemk a zásad kontextuálních vztah k okolí.
Z03.7 Král v Dv r - Na Knížecí (SC, PV, BH, SM.6)
Lokalita je vymezena v rozsahu p vodní plochy smíšeného využití centra (SC);
p edm tem úpravy bylo pouze zp esn ní využití jejích ástí v návaznosti na kontext
využití okolních ploch. ást plochy, která nemohla být s ohledem na vliv páte ové
komunikace (stávající II/605 – Plze ská) zahrnuta do zp esn ných ploch hromadného
bydlení, smíšeného využití centra nebo ve ejného prostranství, vymezila pás podél
Plze ské ulice, který je ur en pro specifické smíšené využití území – Král v Dv r
centrum (SM.6), s možností uplatn ní technických protihlukových opat ení nebo
výstavbou objekt bariérového typu. Jedná se o plochu, která byla ur ena k využití již
platným územním plánem. Navrhované zp esn ní využití lokality bere v úvahu vliv
okolí v etn požadavku na:
Podmínky pro využití této plochy:
pr kaz spln ní hygienických limit dle na ízení vlády .272/2011 Sb. pro umíst ní
obytných staveb (p ípadn vypracování hlukové studie) již v rámci DÚR
dopln ní vyššího podílu vzrostlé zelen za ú elem snížení prašnosti ve sledované
lokalit – zejména pás zelen podél stávající silnice II/605
zp esn ní objemových vztah nové zástavby a vazeb k historickým dominantám
m sta formou územní studie
omezení inností v daném území: využití je možné pouze pro innosti, které
neohrozí okolí zvýšením emisí oxid dusíku, prachových ástic PM10 a emisí
benzo(a)pyrenu
Za p edpokladu dodržení stanovených regulativ (SC, PV, BH, SM.6), režimu
dot ených ochranných pásem a p i dodržení zásad kontextuálního využití sledované
lokality nevyvolává navržená úprava využití v území negativní d sledky a není ve
st etu s platnými územními limity.
Z03.8 Zaho any – K Lesíku (S.lpro)
Lokalita v nezastav ném území pro smíšenou krajinnou zónu s využitím pro lesnictví,
p írodní preference, nepobytovou rekreaci a ochrannou zónu (S.lpro). Nové využití je
možné p evedením plochy hospodá ského lesa do kategorie lesa zvláštního ur ení les p ím stských a dalších les se zvýšenou rekrea ní funkcí. Z hlediska soudržnosti
spole enství obyvatel má plocha podstatný význam, protože je optimáln dostupná
tém v t žišti nov zastav ných ploch. Lokalita je ur ena pro relaxaci, rekreaci a
setkávání obyvatel Zaho an.
Podmínky pro využití této plochy:
režim lesa zvláštního ur ení bude koordinován s prioritou zachování lesa v etn
všech jeho funkcí: zajišt ní ádné lesnické pé e dle hospodá ské osnovy v etn
vytvo ení modelu hospoda ení s maximální mírou uspokojení pot eb návšt vník a
zajišt ním jejich bezpe nosti, umíst ním drobných sportovních a relaxa ních
za ízení, apod.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Za p edpokladu dodržení stanovených regulativ (S.lpro) a p i dodržení zásad
kontextuálního využití sledovaných lokalit nevyvolává využití uvedené lokality v území
negativní d sledky a není ve st etu s platnými územními limity.
Z hlediska vlivu na životní prost edí nevyvolávají nové rozvojové lokality zásadní st ety
s ochranou p írody a nezhoršují kvalitu životního prost edí.
Z uvedených komentá je patrné, že p edložené úpravy souboru zm n .03 jsou možné
zpravidla za p edpokladu spln ní stanovených objektivních podmínek pro úpravu využití dané
lokality. V p ípad , že bude napln ní uvedených podmínek d sledn uplatn no u
následných fází nebo podrobn jších stup
dokumentace, nedojde vlivem lokalit
souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r k narušení vyváženosti pilí udržitelného rozvoje
ve smyslu platné urbanistické koncepce.
Krom vyhodnocení vlivu lokalit souboru zm n, který je v podstat zanedbatelný, je však t eba
brát v úvahu dlouhodobé trendy širšího regionu a jejich setrva nost. Ty ovliv ují sou asnou i
budoucí kvalitu prost edí, hospodá skou úrove i soudržnost spole enství obyvatel sledované
oblasti podstatn jší m rou. Podpora sociální rovnováhy spo ívá mj. ve v asné podpo e
hospodá ské oblasti a p ehodnocení priorit realiza ních etap dopravní, technické i ve ejné
infrastruktury m sta.
Územní i hospodá ský a sociální vývoj oblasti Králova Dvora je spjat s dálnicí D5 jako
dopravní osou propojující Prahu s prostorem západní Evropy, která je sou asn páte í sídelní
rozvojové osy Praha – Plze . Podle záv r Rozboru udržitelného rozvoje ÚAP ORP Beroun
práv v souvislosti se zkapacitn ním dopravních staveb, zrychlením a zlepšením dostupnosti
celé oblasti dochází v prostoru soum stí Beroun – Král v Dv r ke zhodnocení polohového
potenciálu, který spo ívá jednak v optimální dostupnosti jádra regionu, ale i v kvalit prost edí
a p írodního zázemí v dané lokalit . Proto zde stále trvá poptávka po výstavb zejména
individuálních rodinných dom .
Soubor zm n .03 poskytuje nabídku celkem cca 91 nových pozemk pro rodinné domy se
110 byty a cca 263 obyvateli. P i podílu cca 53% ekonomicky aktivních se tedy jedná o cca
140 obyvatel, o n ž by se navýšil po et vyjížd jících za prací, pokud by se nezda ilo realizovat
nové plochy s nabídkou pracovních p íležitostí.
Nár st obytných ploch v oblasti Králova Dvora a Berouna vede v posledních letech zákonit k
navýšení záporného salda pohybu za prací – a tedy k celkovému navýšení hybnosti obyvatel
a zvýšení individuální i hromadné dopravy osob za prací p evážn do jádra Pražského
regionu. Tento problém týkající se nadmístní dopravní infrastruktury není p ímým d sledkem
nových rozvojových lokalit vymezených souborem zm n .03, ale dlouhodobý p íliv nových
obyvatel do nových obytných ploch situaci stále vyhrocuje. V p ípad , že rozvojové plochy pro
výrobní sféru, resp. pro zvýšení lokální nabídky pracovních p íležitostí nebudou využitelné
v d sledku vymezení územní rezervy VRT (dle ZÚR SK), bude situace na dopravní síti
západního okraje Pražského regionu v d sledku pohybu za prací ješt kriti t jší.
Obdobn ale nar stá dopravní zát ž v systému dopravní obsluhy vnit ního m sta a jeho
p i len ných ástí. Na hranici kapacity je již dnes silnice II/605 (Plze ská ulice) na pr jezdu
p es Král v Dv r, Po aply a Levín. Podobn i velký rozvoj prostoru Po apel, Zaho an, a
navazující oblasti Trubína, Svaté, Trubské a Hudlic vyvolává zna né zvýšení dopravní zát že
pr jezdem p es místní ást Po aply. Silný rozvoj oblasti K ižatek vyvolává zvýšení dopravní
zát že na pr jezdu místními ástmi Karlova Hu a Popovice. Obecn lze o ekávat zhoršení
podmínek a plynulosti dopravy na páte ových vnitrom stských komunikacích.
Zcela zásadní podmínkou dalšího rozvoje m sta je proto úprava základního komunika ního
systému dopravní obsluhy v etn vybraných uzlových k ižovatek. Klí ový význam pro tuto
oblast má postupná realizace tzv. doprovodné paralelní komunikace podél toku Litavky ur ené
pro obsluhu výrobních ploch a odleh ení zát že t žké nákladní dopravy ze stávající jediné
páte e staré Plze ské ulice. Nejkriti t jší situaci lze krom nár stu zatížení Plze ské ulice
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
v krátké dob o ekávat v oblasti Po apel ve sm ru k Trubínu a v jižní ásti m sta v Karlov
Huti ve sm ru na K ižatky (viz kap. D; dále viz kap. g.01 a O.e.04 textové ásti souboru zm n
.03). Pokud v d sledku omezení využití ploch souvisejících s koridorem VRT bude zdržena
nebo zastavena probíhající p íprava výstavby této nové dopravní páte e, dojde k významnému
zhoršení kvality životního prost edí a dlouhodobému negativnímu ovlivn ní vývoje celé
m stské struktury.
Jak je patrné, mnohem závažn jší a podstatn jší vliv na udržitelný rozvoj území má zám r
vymezení koridoru pro územní rezervu vysokorychlostní trat (VRT) Praha – Norimberk (úsek
Beroun – hranice kraje) podle ZÚR SK, než vlastní úpravy navrhované souborem zm n .03
ÚPO Král v Dv r. – viz kap. f.02.3, O.c, a zejména O.e.04.2. Prosazení koridoru územní
rezervy v poloze navrhované ZÚR SK se jeví z ekonomického hlediska jako vysoce nákladné,
z hlediska životního prost edí a zejména ovlivn ní zastav ného údolí Litavky hlukem a
vibracemi jako nevhodné a z hlediska urbanistického jako nežádoucí dlouhodobé omezení
využití území, které skrývá riziko zpomalení nebo úplného zastavení klí ové p estavby
dopravního systému m sta. Výsledn by stavba – pokud by nebyla tém v celém úseku
pr chodu správním územím Králova Dvora vedena pod povrchem – p sobila jako další
územní bariera zp sobující degradaci prost edí m sta. Lokalizaci územní rezervy pro koridor
VRT v poloze navrhované ZÚR SK hodnotíme jako rozpor s prioritami sledovanými
nad azeným dokumentem – Politikou územního rozvoje eské republiky (viz body 14, 16, 20,
23, 24, … PÚR R 2008) i s vlastními proklamovanými cíli ZÚR SK („jako základní požadavek
sledovat vyváženost a udržitelnost rozvoje území …, vytvá ení podmínek pro pé i o hodnoty
na území kraje …, vyvážené a efektivní využívání zastav ného území a zachování funk ní a
urbanistické celistvosti sídel“).
O.g.02 Jak jsou zohledn ny výsledky vliv na životní prost edí (SEA)
V záv re ném hodnocení elaborátu SEA se konstatuje, že vybrané úpravy zahrnuté do
Souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r nebudou mít významné negativní vlivy na oblast
životního prost edí a ve ejného zdraví za p edpokladu uplatn ní následujících preventivních
nebo kompenza ních opat ení:
Z03.5d Po aply - st ed – úprava k ižovatky Plze ská – D5 – Fügnerova
v následném podrobn jším stupni dokumentace lokality bude nutné zpracovat
dopravn – urbanistické posouzení úpravy k ižovatky v etn vyhodnocení hlukové
a emisní zát že obytné zástavby v ulicích Fügnerova, Plze ská, U Vrby, Na
Našem Poli a na základ výsledk posouzení konkretizovat protihluková opat ení.
Z03.6 Levín - západ – lehká výroba specifická
využití je možné pouze pro innosti, které neohrozí okolí zvýšením emisí BaP, NOx
a PM10 - viz kap. d.02
odvád ní deš ových vod s p ednostním využitím zasakování i retence
vhodné formy zástavby a systému zelen ; citlivé za len ní staveb do krajiny s
užitím doprovodné, izola ní a areálové zelen
Z03.6 Levín - západ – p eložka silnice II/605
Zám r je nutno v p edstihu posoudit v procesu EIA
se zahrnutím díl ích podmínek:
rozptylová a hluková studie (ov ení pot eby protihlukových opat ení)
inženýrsko-geologický pr zkum a podrobný biologický pr zkum (estakáda na úpatí
skalního masívu Lucberk v kontaktu s paleontologickou lokalitou s výskytem
zvlášt chrán ných druh rostlin a živo ich
zám r v dalších stupních konzultovat s orgánem ochrany p írody a krajiny a
s orgánem státní správy les
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Z03.7 Král v Dv r - Na Knížecí
již v rámci dokumentace zástavby k územnímu ízení vypracovat pr kaz spln ní
hygienických limit dle na ízení vlády .272/2011 Sb. pro stavby k bydlení,
p ípadn hlukovou studii
využití je možné pouze pro innosti, které neohrozí okolí zvýšením emisí oxid
dusíku, prachových ástic PM10 a emisí benzo(a)pyrenu
vyšší podíl zelen v ploše využití s regulativem SM.6 (pop . pás izola ní zelen
podél stávající silnice II/605 – snížení hlukové zát že, prachových ástic a zajišt ní
kvality ovzduší)
Z03.8 Zaho any – K Lesíku
návrh využití sportovn rekrea ní a relaxa ní plochy v prostoru významného
krajinného prvku (lesního porostu) musí být i v režimu lesa zvláštního ur ení
koordinován s prioritou zachování lesa v etn všech jeho funkcí (zajišt ní ádné
lesnické pé e dle hospodá ské osnovy; vytvo ení modelu hospoda ení s maximální
mírou uspokojení pot eb návšt vník a zajišt ním jejich bezpe nosti, umíst ním
drobných sportovních a relaxa ních za ízení)
zám r v dalších stupních konzultovat s orgánem ochrany p írody a krajiny a
s orgánem státní správy les
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
O.h VYHODNOCENÍ Ú ELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A
POT EBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Územní plán Králova Dvora byl schválen v íjnu 2006 a postupn opat en zm nou .1 (pouze
korekce plochy železnice) a v íjnu 2010 vydaným souborem zm n .02. Využití (tj. podíl
plochy již zastav ných pozemk ) rozvojových lokalit územního plánu bylo k r. 2013
následující:
Rozvojové lokality ÚPO z r.2006:
)
.6
MB-. <3?6@
H I *%
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
N I *%
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
N I *%
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
H
E- ; 3
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
H
E- ; 3
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
D > < F D
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
D > < - -+
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
D > < E6D
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
+/ .: % : + - +3 ;
"
; @O - A < 3 ? 6 @ - + P
H $F , <
$%
% + / F+
P
!
/; -;
$%
% + / F+
P
&
+.
34
; @O - A < 3 ? 6 @ P
' L
) - @ E6D
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
L
)- @
; @O - A < 3 ? 6 @ P
L
# B , .< / ,
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
# B , .< - - +
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
# B , .< >< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
& & H )6 <
$ )&$ % $ F+
P
H /. 6 ; @O - A < 3 ? 6 @ P
&
# )- @ F; + D-;
$ )&$ % $ F+
P
!
# , 6< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
>6? < >< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
'
>6? < , + .3 <
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
>6? < F D
< .- @ 6 6 6 3 / . @ P
6; @O - A < 3 ? 6 @ P
<; - - /
6 - . / , . D < .- @ C # 5 P P
!& D
Rozvojové lokality zm ny .02 ÚPO z r.2010:
)
.6
MB-. <3?6@
*
)- @ Q
< .- @ 6 6 6 3 / .
# B , .< / ,
< .- @ 6 6 6 3 / .
"
>6? < - - +
< .- @ 6 6 6 3 / .
"
>3 ? < F D
< .- @ 6 6 6 3 / .
%
+.
34
; @O - A < 3 ? 6 @ P
%
+.
34
< .- @ 6 6 6 3 / .
0
D > < E6D
< .- @ 6 6 6 3 / .
1
D > < - -+ F D
< .- @ 6 6 6 3 / .
+- / . *,
+
; @O - A < 3 ? 6 @ P
7 /+ @
$%
% + / F+
P
>6? < E6D
< .- @ 6 6 6 3 / .
5 + E / D > <
< .- @ 6 6 6 3 / .
N % . 3DA;
; @O - A < 3 ? 6 @ P
# B , .< - - +
< .- @ 6 6 6 3 / .
# , 6 - (H /. 6 $)
$ F+
P
D > < - -+ F D
< .- @ 6 6 6 3 / .
*
)
)
<3?6@.
@P
@P
@P
@P
@P
@P
+
Q
LL
LL
LL
LL
LL
'
LL
'
LL
LL
LL
LL
<3 ?6 P P
<3?6@.
@P
@P
@P
@P
.6 <
,+ - ,+ - -
F / 17 /
!& D
.6 <
+
Q
LL
, + -. , + -. LL
LL
LL
LL
LL
LL
LL
LL
LL
@P
+
!" # " $ % &
' (
+.
34
+/ .: % : + - +3 ;
$
D > < - -+ F D
$ # . -K / F D
5
$ # , 6 - (; - .
5
$ # B , .< 6 + .
$ # . -K / F D
5
<; - - /
6 - . / , . D < .-
$
$
5
5
$
@ ;
5
<
< .- @ 6
; @O - A
< .- @ 6
B
/
B
/
< .- @ 6
B
/
B
P P
6 6 3/.
<3?6@P
6 6 3/.
<
<
6 6 3/.
<
'&
)
@P
LL
@P
P
P
6.6
6.6
-
P
6.6
-
@P
3
3
LL
D
<3 ?6 P P
&
3
D
7
F /
/
V ad p vodn vymezených lokalit výstavba již probíhá, nebo je p ipravena parcelace.
Rychlé napln ní rozvojových lokalit v pr b hu posledních deseti let odpovídá polohovému
potenciálu m sta v rozvojové oblasti sledované Politikou územního rozvoje R. Podíl využití
p vodn územním plánem vymezených lokalit je též patrný ze srovnání p vodních výkres s
aktuální katastrální mapou, z níž je patrný p ír stek vložené parcelace, resp. nov realizované
a kolaudované zástavby v rozvojových lokalitách.
" -.
/
F
E@ @ , . D , +
< .- @ ,
.- , .
A C#% P P P P P P P P P P P P P P
&
Odhad pot eby zastavitelných ploch pro bydlení :
2
- ; V + S6 A D F E.- , +: ; +3 , >6+ - A D , >@+: 3 < - . .- - D
' ?
U
&
+ J 8 . ?
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
2 - .6; 6 - .- ) %
2
D .- - ;
E 3 <
< -. &
/ - ; @; , +
P P P P P P P
+
" -.
/ +6-
F D ; /
+ % >- Q
@
;
;
;
-.
- D F;
3 ? 6 @;
/
6 , .3 < .@ @ D P
/
6 @ -B- A -+ 6 A
/
6 3
@ - + 6
-; P P P P P P P P P P
&
7
U
&
/
< 2
2 3
2 3
' P P P P P P P P
, . D3
E6D / ,
@;
+ E6 +
E A
. 6 5
#+ D
M - ; @ .6
A;
; 6 3 D . @D ;
# + D<
3 - @D
-+ 3
(
. 6 - E 6. EO @
- + @
3.3+ @ D 6 ; 6 F D
66
IR
, 6; / . @; , >6, E- @;
/. 6 6 %
+ 6 @;
+- . W 6
< -. (
D .- - ;
. 3D
6.6
3
+ E@ @ , , / 3
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
1 2 3
B @ , >-
< : 8 .-
6 6 A D O - >- @
+ A
1 2 3
.F < 2 P P P P P P P
Z uvedeného po tu byt zaujímá zna ný podíl dosud nevyužitá lokalita pro výstavbu bytových
dom (560 byt – cca 36%) již d íve vymezená v platném územním plánu. Všechny ostatní
lokality jsou vymezeny pro individuální bydlení:
< .- @ < F D ; - D
P
< :
< .- @ 6 6 6 3 / . @ + 6 F D ; - D
P
< : 8
3 < F D R % 2P P
R%
<
< A;
; P P P
+ 6 F :; P P P P P P
, +: ; + / , >, +: ; + / , >-
,. D< P P P
,. D< P P P
;
;
Výpo et pot eby zastavitelných ploch pro bydlení :
2 # >- , . D < , + < <
< F D ; - D P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
2 # >- , . D < , + < < + 6 F D ; - D P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
" -. -; P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
2 R - - + , . D < , + < .- @ +
D3
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
Pot eba plochy pro bydlení celkem ……………………………………………..cca
7
7
7
7
/
/
/
/
100,42 ha
Plocha pot ebná k zajišt ní nabídky bydlení v Králov Dvo e p esahuje vým ru disponibilních
ploch o 8,86 ha. V rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r jsou vymezeny lokality o celkové
vým e 8,81 ha ur ené pro cca 110 byt výhradn v rodinných domech (lokality p vodn
vymezené pro bydlení v bytových domech poskytují dosud dostate nou nabídku ploch).
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.i
)
P EZKOUMÁNÍ PO IZOVATELE ÚZEMNÍHO PLÁNU podle §53,
odst.4 stavebního zákona
O.i.01
Soulad s PÚR a s ÚPD vydanou krajem
Obsah kapitoly je zahrnut v kapitole O.a (viz str. 60)
O.i.02
Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování
Cílem územního plánování je vytvá et p edpoklady pro udržitelný rozvoj území, spo ívající ve
vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro
soudržnost spole enství obyvatel území, který uspokojuje pot eby sou asné generace aniž by
ohrožoval podmínky života generací budoucích.
K jednotlivým sledovaným cíl m územního plánování:
vytvá et p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spo ívající ve vyváženém
vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost
spole enství obyvatel území
Uvedený cíl je sou ástí komplexn zpracované urbanistické koncepce v platném územním
plánu obce Král v Dv r – zm na využití v rámci mozaikovitých lokalit realizaci uvedeného
cíle nezpochyb uje a neohrožuje. Vyvážený vztah pilí udržitelného rozvoje území je
zajišt n uplatn ním regulativ pro plochy s rozdílným využitím (viz celá kap. d.02) dle
platného ÚPO. Zohledn ní koridoru územní rezervy pro vysokorychlostní tra Praha –
Norimberk p edpokládá podpovrchové ešení stavby v úseku od hranic k.ú. Beroun až za
plochu erpací stanice PHM p i mimoúrov ové k ižovatce D5 Král v Dv r (Beroun západ).
zajistit p edpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním ešením
ú elného využití a prostorového uspo ádání území s cílem dosažení obecn prosp šného
souladu ve ejných a soukromých zájm na rozvoji území.
Cíl bude napln n uplatn ním regulativ pro plochy s rozdílným využitím, jejichž sou ástí
jsou i podmínky prostorového uspo ádání (viz kap. d.02 - celek). Zohledn ní koridoru
územní rezervy pro vysokorychlostní tra Praha – Norimberk p itom p edpokládá
podpovrchové ešení stavby v úseku od hranic k.ú. Beroun až za plochu erpací stanice
PHM p i mimoúrov ové k ižovatce D5 Král v Dv r (Beroun západ).
koordinovat ve ejné i soukromé zám ry zm n v území, výstavbu a jiné innosti ovliv ující
rozvoj území a konkretizující ochranu ve ejných zájm
Cíle lze dosáhnout d sledným uplatn ním územn plánovací dokumentace, která
souhrnn vyhodnocuje zájmy v území z hlediska celého spektra zainteresovaných profesí.
Zohledn ní koridoru územní rezervy pro vysokorychlostní tra Praha – Norimberk p itom
p edpokládá podpovrchové ešení stavby v úseku od hranic k.ú. Beroun až za plochu
erpací stanice PHM p i mimoúrov ové k ižovatce D5 Král v Dv r (Beroun západ)
chránit a rozvíjet p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty území; chránit krajinu jako
podstatnou složku prost edí; ur ovat podmínky pro hospodárné využívání zastav ného
území, pro ochranu nezastav ného území a nezastavitelných pozemk .
Uvedené zájmy ochrany se realizují jednak uplatn ním limit zahrnutých v územn
analytických podkladech sledovaného území a dále hospodárným nakládáním s územím,
pro n ž je pokladem vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení
skute né pot eby pro vymezení zastavitelných ploch (viz kap. O.h ásti od vodn ní).
v souladu s jeho charakterem lze v nezastav ném území umis ovat stavby, za ízení, a jiná
opat ení pouze pro zem d lství, lesnictví, vodní hospodá ství, t žbu nerost , pro ochranu
p írody a krajiny, pro ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování
nebezpe í ekologických a p írodních katastrof a pro odstra ování jejich d sledk , a dále
taková technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro ú ely rekreace
a cestovního ruchu, nap íklad cyklistické stezky, hygienická za ízení, ekologická a
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
informa ní centra. Uvedené stavby, za ízení a jiná opat ení v etn staveb, které s nimi
bezprost edn souvisejí v etn oplocení, lze v nezastav ném území umis ovat v
p ípadech, pokud je územn plánovací dokumentace výslovn nevylu uje.
Spektrum staveb, které lze, resp. nelze umís ovat v nezastav ném území, je podrobn ji
specifikováno v závislosti na charakteru jednotlivých ploch nezastav ného území v
regulativech ploch s rozdílným využitím (viz kap. d.02).
na nezastavitelných pozemcích lze výjime n umístit technickou infrastrukturu zp sobem,
který neznemožní jejich dosavadní užívání.
Uvedený cíl m že být napl ován prost ednictvím jiných nástroj než územního plánu.
Územní plán neposkytuje možnost pro uplatn ní výjimek.
K sledovaným úkol m územního plánování
ešení úkol územního plánování uvedených v § 19 stavebního zákona je podle své povahy
sou ástí p íslušných odpovídajících kapitol a výkres územního plánu.
úkolem územního plánování je zejména:
zjiš ovat a posuzovat stav území, jeho p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty,
K posouzení územn analytických podklad sledovaného území a zejména pro
vyvození záv r o aktuálním stavu a hodnotách území slouží terénní urbanistický
pr zkum projektanta, který z stává jeho pracovním podkladem.
stanovovat koncepci rozvoje území, v etn urbanistické koncepce s ohledem na
hodnoty a podmínky území,
prov ovat a posuzovat pot ebu zm n v území, ve ejný zájem na jejich provedení,
jejich p ínosy, problémy, rizika s ohledem nap íklad na ve ejné zdraví, životní
prost edí, geologickou stavbu území, vliv na ve ejnou infrastrukturu a na její
hospodárné využívání,
Urbanistická koncepce je výsledkem vyhodnocení charakteristik a atmosféry
sledovaného území s uplatn nými zájmy a s možnostmi a potenciálními p edpoklady
rozvoje sídla prov enými z hlediska pot eb celého spektra zainteresovaných profesí –
a jako taková je sou ástí komplexn zpracované urbanistické koncepce v platném
územním plánu obce Král v Dv r – zm na .03 ÚPO Král v Dv r v rámci lokalit zm n
urbanistickou koncepci nezpochyb uje a nem ní.
stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a
prostorové uspo ádání území a na jeho zm ny, zejména na umíst ní, uspo ádání a
ešení staveb,
stanovovat podmínky pro provedení zm n v území, zejména pak pro umíst ní a
uspo ádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území,
Požadavky na využití, prostorové uspo ádání a strukturu zástavby jsou obsahem
regulativ v kapitole d.02 textové ásti. Požadavky na konkrétní ešení staveb lze
uplatnit v podrobn jších stupních dokumentace (regula ní plán, DUR, DSP, …) nebo
v územní studii vybrané lokality.
stanovovat po adí provád ní zm n v území (etapizaci),
územní plán stanovuje etapizaci využití území ve form podmínek pro zainvestování
ploch s rozdílným využitím – viz zn ní regulativ v kap. d.02 - celek.
vytvá et v území podmínky pro snižování nebezpe í ekologických a p írodních
katastrof a pro odstra ování jejich d sledk , a to p írod blízkým zp sobem,
vytvá et v území podmínky pro odstra ování d sledk náhlých hospodá ských zm n,
Problematika ochrany a prevence ekologických havárií a p írodních katastrof je
obsahem kap. O.f; hospodá ská oblast a sociální sféra je obsahem vyhodnocení vliv
na udržitelný rozvoj – kap. O.g.
stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení,
prov ovat a vytvá et v území podmínky pro hospodárné vynakládání prost edk
ve ejných rozpo t na zm ny v území,
*
)
)
+
z
!" # " $ % &
' (
)
Uvedené úkoly jsou p edm tem ešení a tvorby urbanistické koncepce a jejího
projednání s dot enými orgány a samosprávou m sta. Výsledná koncepce je
zapracována v platném územním plánu obce Král v Dv r – v etn zm n .01, 02 a 03
ÚPO Král v Dv r urbanistickou koncepci nezpochyb uje a nem ní.
vytvá et v území podmínky pro zajišt ní civilní ochrany,
viz kap. O.f – celek;
ur ovat nutné asana ní, rekonstruk ní a rekultiva ní zásahy do území,
viz kap. j – celek;
vytvá et podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních p edpis p ed
negativními vlivy zám r na území a navrhovat kompenza ní opat ení, pokud zvláštní
právní p edpis nestanoví jinak,
Vlivy zám r na území jsou p edm tem kap. O.g – Informace o vyhodnocení vliv na
udržitelný rozvoj území a dále samostatného vyhodnocení vliv na životní prost edí
(SEA) v nichž jsou také stanovena opat ení pro p edcházení, snížení nebo
kompenzaci zjišt ných i p edpokládaných negativních vliv .
regulovat rozsah ploch pro využívání p írodních zdroj ,
Úkol nebylo t eba v územním plánu uplatnit
uplat ovat poznatky zejména z obor architektury, urbanismu, územního plánování a
ekologie a památkové pé e.
Úrove územního plánu je garantována zpracovatelským týmem projektant , kte í jsou
držiteli autorizací uvedených profesí zahrnutých do oboru územního plánování.
Úkolem územního plánování je také posouzení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj
území. Pro ú ely tohoto posouzení se zpracovává vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj
území. Jeho sou ástí je také vyhodnocení vliv na životní prost edí s náležitostmi
stanovenými v p íloze k tomuto zákonu, v etn posouzení vlivu na evropsky významnou
lokalitu nebo pta í oblast.
viz kap. O.g;
viz též samostatný elaborát SEA - Vyhodnocení vliv zm ny .03 ÚPO Král v Dv r na
životní prost edí (sou ást fáze návrhu zm ny .03 ÚPO Král v Dv r ke spole nému
jednání).
O.i.03
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho
provád cích p edpis
Územní plán obce Král v Dv r byl zpracován v r. 2006 podle zákona . 50/1976 Sb., o
územním plánování a stavebním ádu, v platném zn ní dle zák. . 186/2006 Sb. Návrh
souboru zm n .03 ÚPO Král v Dv r je zpracován a v urbanistické ásti koordinován s užitím
následujících zákon a opat ení:
urbanismus a koordinace:
zákon . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve
zn ní pozd jších p edpis ,
vyhláška .500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací
dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, ve zn ní pozd jších
p edpis ,
vyhláška .501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ), ve zn ní
pozd jších p edpis ,
zákon . 500/2004 Sb., správní ád, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 128/2000 Sb., o obcích (obecní z ízení), ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 256/2001 Sb., o poh ebnictví a o zm n n kterých zákon , ve zn ní
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
V procesu zpracování a vydání zm ny jsou respektovány principy opat ení obecné povahy
správního ádu v platném zn ní. Návrh zm ny byl projednán v souladu s p íslušnými
ustanoveními stavebního zákona.
O.i.04
Soulad s požadavky zvláštních právních p edpis , se stanovisky
dot ených orgán podle zvláštních p edpis , p ípadn s výsledkem
ešení rozpor
Zpracování územního plánu je multidisciplinární týmová práce. Každý len týmu – specialista
– p i práci používá oborové metodické podklady a právní p edpisy vztahující se k danému
oboru. Vzájemná koordinace inností specialist spojených v jednom týmu vede ke koordinaci
a provázání ú inku použitých právních p edpis v územním plánu jako celku. Zm na .03
územního plánu obce Král v Dv r je vypracována s užitím následujících právních p edpis
pro obory:
dopravní infrastruktura:
zákon . 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 266/1994 Sb., o dráhách, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 49/1997 Sb., o civilním letectví, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 114/1995 Sb., o vnitrozemské vodní plavb , ve zn ní pozd jších p edpis ,
technická infrastruktura:
zákon . 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu a o
zm n n kterých zákon (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve zn ní pozd jších
p edpis ,
zákon . 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy
v energetických odv tvích a o zm n n kterých zákon , ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon .127/2005 S., o elektronických komunikacích a o zm n n kterých
souvisejících zákon (zákon o elektronických komunikacích), ve zn ní pozd jších
p edpis ,
ochrana p írody a krajiny, ekologie, nerostné bohatství, ochrana p dního fondu
zákon . 114/1992 Sb., o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 334/1992 Sb., o ochran zem d lského p dního fondu, ve zn ní pozd jších
p edpis ,
vyhláška . 48/2011 Sb., o stanovení t íd ochrany, ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 289/1995 Sb., o lesích a o zm n a dopln ní n kterých zákon (lesní zákon),
ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 86/2002 Sb., o ochran ovzduší a o zm n n kterých dalších zákon (zákon
o ochran ovzduší), ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 254/2001Sb., o vodách a o zm n n kterých zákon (vodní zákon), ve zn ní
zákon . 164/2001 Sb., o p írodních lé ivých zdrojích, zdrojích p írodních minerálních
vod, p írodních lé ebných lázních a láze ských místech a o zm n n kterých
souvisejících zákon (láze ský zákon), ve zn ní pozd jších p edpis ,
zákon . 258/2000 Sb., o ochran ve ejného zdraví a o zm n n kterých souvisejících
zákon , ve zn ní pozd jších p edpis .
Na ízení vlády .148/2006 Sb., o ochran zdraví p ed nep íznivými ú inky hluku a
vibrací
zákon . 44/1988 Sb., o ochran a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve zn ní
dokumentace SEA (EIA)
Zákon . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n n kterých
souvisejících zákon , ve zn ní pozd jších p edpis ,
ochrana a bezpe nost obyvatelstva
zákon . 133/1985 Sb., o požární ochran , ve zn ní pozd jších p edpis ,
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
zákon . 237/2000 Sb., kterým se m ní zákon . 133/1985 Sb., o požární ochran ,
ve zn ní pozd jších p edpis
Zákon . 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému a o zm n n kterých
zákon , ve zn ní pozd jších p edpis
Zákon . 240/2000 Sb., o krizovém ízení a o zm n n kterých zákon (krizový
zákon), ve zn ní pozd jších p edpis
Vyhláška . 380/2002 Sb., k p íprav a provád ní úkol ochrany obyvatelstva
O.i.05
Soulad se stanovisky dot ených orgán
Zm na . 03 územního plánu obce Král v Dv r je vypracována v souladu se stanovisky
dot ených orgán . Pr b h projednání, jednotlivá stanoviska a zp sob jejich vypo ádání
p ípadn zapracování do návrhu zm n je zahrnut do následujícího p ehledu.
SPOLE NÉ JEDNÁNÍ
Návrh byl projednán dle § 50 stavebního zákona na spole ném jednání, které se konalo dne
14. 8. 2013. Oznámení o místu a dob konání spole ného jednání bylo ádn vyv šeno na
ú ední desce a ádn rozesláno dot eným orgán m, krajskému ú adu a sousedním obcím.
Stanoviska dot ených orgán po spole ném jednání:
M stský ú ad Beroun Odbor životního prost edí.
Lokalita Z03.5 – nesouhlas s návrhem plochy nové stavební lokality izolované od vlastního
sídla.
Celá lokalita byla z dalšího projednávání vyjmuta
Ministerstvo životního prost edí
Bez p ipomínek
Krajský ú ad St edo eského kraje
Odbor životního prost edí a zem d lství
Stanovisko dle zákona 114/1992,
Bez p ipomínek
Z03.4 Levín – sever – v rámci požadované územní studie doporu uje ešit detailní
vymezení zastavitelných ploch a jejich napojení na dopravní a technickou infrastrukturu
citliv s ohledem na bezprost edn sousedící lesní porost tvo ený d evinami p irozené
druhové skladby.
Stanovisko dle zákona 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na ŽP..
Do návrhu souboru zm n požadují doplnit funk ní využití resp. regulativ „OD“
kód regulativu „OD“ bude s ohledem na uplatn ní metodiky „MINIS“ nahrazen v textu i ve
výkresech kódem „DS“
Dále požadují ádn zapracovat záv ry vyhodnocení SEA do ÚPD v souladu se zákonem
tj. v Od vodn ní územního plánu uvést informace o výsledcích vyhodnocení vliv na
udržitelný rozvoj území spolu s informací, jak jsou zohledn ny výsledky vliv na ŽP (SEA)
pop ípad zd vodnit, pro nejsou respektovány.
Zapracováno a spln no – viz kap. O.g
Odbor dopravy
Požadují zakreslit ochranná pásma silnic v souladu s §30 zákona o pozemních
komunikacích
Ochranné pásmo komunikace je územním limitem, jehož podobu projektant územního
plánu p ejímá z územn analytických podklad (ÚAP) p íslušné obce s rozší enou
p sobností. Ochranné pásmo komunikace je jako územní limit údajem, za jehož
správnost, úplnost a aktuálnost i v asné vložení do územn analytických podklad
odpovídá poskytovatel údaj – v tomto p ípad práv Krajský ú ad St edo eského kraje,
odbor dopravy (zastupující vlastníka dopravní infrastruktury komunikací II. a III. t ídy) - viz
§27, odst. 3 stavebního zákona. Protože ÚAP ORP Beroun p íslušný limit neobsahují, byla
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
OP komunikací zakreslena v územním plánu orienta n po hranici zastav ného území
stanovenou podle stavebního zákona. Pokud má nyní poskytovatel zákres OP silnic
v souladu s §30 zákona o pozemních komunikacích pro chystanou aktualizaci ÚAP již
k dispozici, je možné po p edání podklad (nejlépe v digitální form ve formátech *SHP,
*DGN nebo *DWG a v sou adnicích SJTSK) tento limit v p edstihu do zm ny územního
plánu zapracovat.
Odbor kultury a památkové pé e
Ve svém stanovisku sd lil, že není p íslušný k uplatn ní stanoviska, p íslušná je obec
s rozší enou p sobností
Ministerstvo dopravy
Z hlediska Dopravy drážní
upozor uje, že koridor pro územní rezervu VRT není v grafické ásti návrhu zakreslen
v souladu s nad azenou územn plánovací dokumentací. Požaduje zakreslit do územního
plánu obce dle platných Zásad územního rozvoje St edo eského kraje
Požadavku bylo vyhov no – viz výkres . 1/O.1
Správa železni ní dopravní cesty, s.o., Generální editelství,
Zmi uje stejn jako Ministerstvo dopravy Koridor VRT
Požadavku bylo vyhov no – viz výkres . 1/O.1
editelství sinic a dálnic R
požaduje respektovat D5
Vyhov no
Dále požadují pro Lokalitu Z03.7 – upravit a doplnit podmínku: Dokumentace k ÚR
umis ovaných staveb podléhajících spln ní hlukových limit , musí prokázat spln ní
hygienických limit hluku pro chrán né vnit ní i venkovní prostory stavby a chrán né
venkovní prostory.
Bylo zapracováno zn ní odstavce je v uvedeném smyslu upraveno a dopln no
Požadujeme doplnit a upravit zn ní návrhu regulativ (str. 10 p edposlední odstavec) –
v ochranném pásmu dálnice D5 je v souladu s § 32 zákona . 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, možné provád t stavby a terénní úpravy jen na základ povolení vydaného
silni ním správním ú adem a za podmínek v povolení uvedených. V OP nelze umis ovat
objekty podléhající spln ní hlukových limit . V území, které je vystaveno zvýšené hlukové
zát ži a imisní expozici – zohledn né na mapce – je možné umístit objekty podléhající
spln ní hlukových limit pouze za podmínky, že veškerá opat ení na snížení negativních
ú ink dopravy budou realizována na náklady investora v p edm tné lokalit mimo
pozemky D5.
Ve výrokové ásti ÚPD není možné p ímo citovat jiná legislativní opat ení. Zn ní
uvedeného odstavce v požadovaném smyslu dopln no
Krajská hygienická stanice ST . kraje se sídlem v Praze, Územní pracovišt v Beroun
Z03.3 Popovice – západ – musí být považována za podmíne n zastavitelnou a to
vzhledem k blízkosti dráhy a z toho vyplývající možnosti ovlivn ní budoucí zástavby
nadm rným hlukem z provozu železnice. Bylo dohodnuto, že z hlediska hlu nosti bude
ešena celá lokalita, nejen ást uvedená ve zm n . 3.
Stanovisko je respektováno, text v uvedeném smyslu dopln n, jinak bez p ipomínek.
RWE GASNET
Požadujeme respektovat stávající za ízení v etn
pásem v souladu se zákonem 458/2000 Sb.,
Spln no
jejich ochranných a bezpe nostních
Ministerstvo pr myslu a obchodu
Nemá p ipomínky
Ú ad pro civilní letectví
Nemá p ipomínky
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Agentura ochrany p írody
Není p íslušná
Vojenská ubytovací a stavební správa Praha
souhlas
Z jednání byl po ízen záznam.
Všechny uvedené podmínky byly v textu zohledn ny a do zm n územního plánu zapracovány
– viz kap. O.b.02.
Dne 27.10. 2013 podal po izovatel žádost ke Krajskému ú adu St edo eského kraje o vydání
stanoviska dle § 10 g zákona 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n
n kterých souvisejících zákon , ve zn ní pozd jších p edpis . K žádosti po izovatel p iložil
Záznam ze spole ného jednání
Prezen ní listinu ze spole ného jednání
Vyhodnocení požadavk dot ených orgán
Vyhodnocení požadavk a námitek ve ejnosti
Dne 25. 11. 2013 požádal Krajský ú ad St edo eského kraje, odbor životního prost edí a
zem d lství o prodloužení lh ty k vydání stanoviska k posuzování vliv provád ní koncepce
na životní prost edí podle § 10g zákona. Dne 27.12. 2013 Krajský ú ad vydal kladné
stanovisko.
V tomto stanovisku navrhnul Krajský ú ad podmínky pro vydání a uplat ování zm ny . 03
územního plánu m sta Král v Dv r.
p ehodnotit vhodnost realizace navrhované plochy Z03.5
podmínit zm nu funk ního využití plochy Z03.6 realizací p ipojující komunikace
zajiš ující dopravní obslužnost plochy mimo zastav né území
p ed realizací p ipojující komunikace pro plochu Z03.6 provést inženýrsko-geologický
pr zkum a podrobný biologický pr zkum. V dalších stupních ízení bude zám r
konzultován s orgánem ochrany p írody a krajiny a s orgánem ochrany lesa.
po uvedení p ipojovací komunikace pro plochu Z03.6 do provozu prov it hlukové
zatížení obytných území v Levín , p ípadn realizovat dodate ná protihluková opat ení
celou lokalitu Z03.3 považovat za podmíne n zastavitelnou s ohledem na blízkost
železni ní dráhy.
podmínit realizaci plochy z03.7 vypracováním hlukové studie a pr kazu spln ní
hygienických limit již v rámci územního ízení
podmínit realizaci lokality z03.8 a umíst ní sportovn rekrea ní plochy v lokalit
významného krajinného prvku prioritním zachováním lesa v etn všech jeho funkcí.
V navazujících ízeních bude zám r projednán s orgány ochrany p írody a krajiny a
s orgánem státní správy les .
v lokalit z03.6 a z03.7 umístit zám ry, které nebudou mít za následek zvýšení emisí
BaP. Nox a PM10
doplnit a upravit zn ní regulativ ve smyslu, žev ochranných pásmech nelze umis ovat
objekty podléhající spln ní hlukových limit . V p ípad umíst ní takové stavby budou
veškeré náklady na zajišt ní spln ní hlukových limit
in ny na náklady investora
v p edm tné lokalit .
dodržovat minimální koeficienty zelen dle regulativ pro jednotlivé funk ní plochy.
u srážkových vod preferovat vsakování na pozemku
Všechny uvedené podmínky jsou v textu zohledn ny a do zm n územního plánu zapracovány
– viz též kap. O.b.02.
Dne 16. 12. 2013 vydal Krajský ú ad St edo eského kraje odbor regionálního rozvoje
stanovisko k návrhu zm ny . 3 územního plánu m sta Král v Dv r dle § 50 odst. 7
stavebního zákona. V tomto stanovisku Krajský ú ad upozornil, že v návrhu zm n zjistil
závady a že podle § 50 odst. 8 stavebního zákona bude možné zahájit ízení o územním
plánu až na základ potvrzení Krajského ú adu o odstran ní t chto nedostatk .
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Dle odst. 1 § 51 po izovatel ve spolupráci s ur eným zastupitelem vyhodnotil výsledky
projednávání a zajistil upravení návrhu.
Potvrzení o odstran ní nedostatk návrhu zm ny . 3 územního plánu m sta Král v Dv r
podle § 50 odst. 7 stavebního zákona vydal Krajský ú ad St edo eského kraje dne 28. 7.
2014.
VE EJNÉ PROJEDNÁNÍ
Dne 11. 8. 2014 se konalo ve ejné projednání návrhu zm n .3 územního plánu m sta Král v
Dv r dle § 52 odst. 1.
Vyhodnocení stanovisek z ve ejného projednávání:
M stský ú ad Beroun - Odbor životního prost edí
Stanovisko dle § 48 odst. 2 písm. b) zákona . 289/1995 Sb., o lesích a o zm n a
dopln ní n kterých zákon , ve zn ní pozd jších zm n a dopl k - týká se využití plochy
Z03.8 Zaho any – K Lesíku – vybavení prostoru a vybrané stavby pro nepobytovou
rekreaci a relaxaci, p ípadná zm na kategorie lesa musí být ešena v souladu se zákonem
. 289/1995 Sb.
Tento požadavek bude zohledn n jako podmínka pro další stupn projednávání
Stanovisko podle § 77 odst. 1 písm. q) zákona
krajiny, ve zn ní pozd jších zm n a dopl k
Nemáme námitek
NR . 114/1992 Sb., o ochran p írody a
Stanovisko podle § 79 odst. 1 písm. k) zákona . 185/2001 Sb., o odpadech ve zn ní
pozd jších zm n a dopl k
Nemáme námitek.
Doporu ujeme v souladu s obecn závaznou vyhláškou na nakládání s odpady ur it místa
k umíst ní kontejner
Vymezení míst pro umíst ní kontejner se týká podrobností zpracování regula ního plánu
Stanovisko podle § 106 odst. 2. Zákona . 254/2001 Sb., o vodách, ve zn ní pozd jších
p edpis
Nemáme námitek
Krajský ú ad St edo eského kraje, Zborovská 11, Praha 5
Koordinované stanovisko dle § 52 odst. 3 stavebního zákona.
Odbor životního prost edí a zem d lství.
Stanovisko dle zákona . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n
n kterých souvisejících zákon ve zn ní pozd jších p edpis
Dle zákona 114/1992, o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis , zákona
. 334/1992 Sb., o ochran zem d lského p dního fondu, zákona 289/1995 Sb., o lesích
zákona . 201/2012 Sb., o ochran ovzduší a zákona . 59/2006 Sb., o prevenci
závažných havárií zp sobených vybranými nebezpe nými chemickými látkami a
chemickými p ípravky
Bez p ipomínek
Odbor dopravy
Stanovisko z hlediska ešení silnic II. a III. T ídy podle § 40 odst. 3. Písm. f) zákona .
13/1997 Sb.,ve zn ní pozd jších p edpis
Bez p ipomínek
Odbor kultury a památkové pé e
Podle § 28 odst. 2 písm. c) zákona . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i, ve zn ní
pozd jších p edpis
Bez p ipomínek
Lesy eské republiky, s.p. Lesní správa Nižor
Upozorn ní na pln ní § 14 odst. 2 zákona . 289/1995 Sb., lesní zákon. Pozemky, které
jsou v územním plánu navrženy k zastav ní rodinnými domy a zárove sousedí s lesními
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
pozemky není možné pro zástavbu využít celé, je nutné dodržet ochranné pásmo lesa
v ší ce 50 m od kraje lesního pozemku.
V územním plánu jsou lesní pozemky v etn ohraných pásem zakresleny. T.zn. toto
omezení ochranným pásmem je z ejmé. Návrh zm n .03 tuto skute nost nijak nem ní.
Konkrétní zástavba pozemk bude ešena až v konkrétním ízení, které bude vedeno
stavebním ú adem a jakákoliv stavba bude povolována v souladu se stavebním zákonem
a v jeho režimu v souladu s ostatními souvisejícími zákony a p edpisy.
RWE GasNet, s.r.o.Klíšská 940 , 401 17 Ústí nad Labem
V obci se nachází plynárenská za ízení , VTL, STL a NTL plynovody, VTL a STL
regula ní stanice Požadujeme respektovat stávající plynárenská za ízení v etn jejich
ochranných a bezpe nostních pásem v souladu se zákonem . 458/2000 Sb.,
energetický zákon ve zn ní pozd jších p edpis .
V územním plánu jsou stávající plynárenská za ízení zakreslena v etn ochranných
pásem a p i zm n . 03 územního plánu m sta Král v Dv r jsou pln respektována.
Krajská správa a údržba silnic St edo eského kraje, p ísp vková organizace, 150 21
Praha 5, Zborovská 11
Jako správce a zárove jako zástupce vlastníka staveb silnic II/605, III/2365, III/11524,
III/2363B, III/2363, III/2363A, III/11542 a III/11547 požaduje: respektovat ochranná pásma
dopravních staveb, minimalizovat po ty vjezd na silni ní sí v majetku St edo eského
kraje, jakož i po ty k ižovatek místních komunikací se silni ní sítí v majetku St edo eského
kraje, Stanovit orienta ní p edstavy o zvýšení nárok na stávající silni ní sí v uvedeném
území, u obytné a rodinné zástavby po ítat s negativními vlivy dopravy na silni ní síti,
zejména zatížení hlukem a p izp sobit zástavbu tak, aby nebyly p ekra ovány hygienické
limity hlukem z dopravy na silnici v majetku St edo eského kraje u této zástavby.
Jedná se o naprosto shodné stanovisko se stanoviskem vydaným dne 18.9. 2012 K
návrhu zadání zm n 03. Proto již bylo vypo ádáno.
Ochranná pásma jsou v územním plánu respektována a soubor zm n . 03 tuto
skute nost nem ní.
P i povolování staveb bude Vliv hluku na stavby ešen v souladu s požadavky
stanovenými hygienickými p edpisy
Povodí Vltavy, s.p., závod Berounka, Denisovo náb eží 14, 304 20 Plze
Vodní tok Litavka má stanovené záplavové území, a zpracovaný nový návrh záplavového
území Litavky v etn aktivní zóny z roku 2007, který není vyhlášen.
Jako správce povodí podle ust. § 54 odst. + zákona . 254/2001 Sb., o vodách ve zn ní
pozd jších p edpis : p i návrhu využití území bude respektován limit využití území 4.1.121
„Povod ové riziko“
Doporu ujeme nové rozvojové lokality umístit mimo stanovené záplavové území Litavky
Požadujeme v grafické ásti vyzna it platné stanovené záplavové území Litavky
Upozor ujeme na nutnost respektování oprávn ní p i správ vodních tok
Zám ry staveb na pozemcích, na nichž se nacházejí koryta vodních tok nebo na
pozemcích s nimi sousedící musí být projednány s Povodím Vltavy.
Záplavové území je zakresleno v územním plánu m sta již od roku 2006 a zm nami se do
této skute nosti nijak nezasahuje. Zm na .03 ÚPO Král v Dv r zapracovává aktuální
vymezení záplavového území toku Litavky dle rozpracované aktualizace ÚAP 2014.
Správu vodních tok územní plánování ne eší a tím pádem do t chto práv nezasahuje
Umís ování staveb bude ešeno stavebním ú adem v souladu se stavebním zákonem a ve
stavebním ízení, kde se dot ené orgány ke stavbám vyjad ují.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.j
*
STANOVISKO KRAJSKÉHO Ú ADU A VYHODNOCENÍ JAK
BYLO ZOHLEDN NO
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
*
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
*
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
*
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
)
Vyhodnocení a zohledn ní stanoviska Krajského ú adu St edo eského kraje
Podmínky pro fázi vydání a uplat ování zm ny .03 ÚPO Král v Dv r jsou zapracovány
následujícím zp sobem:
p ehodnotit vhodnost realizace navrhované plochy Z03.5
lokalita Z03.5 byla ze souboru zm n .03 vypušt na
podmínit zm nu funk ního využití plochy Z03.6 realizací p ipojující komunikace
zajiš ující dopravní obslužnost plochy mimo zastav né území
podmínka je sou ástí regulativu VL.4 (kap. d.02) a popisu lokality v kap. d.01.5
p ed realizací p ipojující komunikace pro plochu Z03.6 provést inženýrsko-geologický
pr zkum a podrobný biologický pr zkum. V dalších stupních ízení bude zám r
konzultován s orgánem ochrany p írody a krajiny a s orgánem ochrany lesa.
Viz popis lokality v kap. d.01.5
po uvedení p ipojovací komunikace pro plochu Z03.6 do provozu prov it hlukové
zatížení obytných území v Levín , p ípadn realizovat dodate ná protihluková opat ení
celou lokalitu Z03.3 považovat za podmíne n
železni ní dráhy.
zastavitelnou s ohledem na blízkost
podmínit realizaci plochy z03.7 vypracováním hlukové studie a pr kazu spln ní
hygienických limit již v rámci územního ízení
podmínka je sou ástí regulativu SM.6 (kap. d.02) a popisu lokality v kap. d.01.4
podmínit realizaci lokality z03.8 a umíst ní sportovn rekrea ní plochy v lokalit
významného krajinného prvku prioritním zachováním lesa v etn všech jeho funkcí.
V navazujících ízeních bude zám r projednán s orgány ochrany p írody a krajiny a
s orgánem státní správy les .
Využití lokality pro rekreaci a relaxaci obyvatel je navrženo formou p evedení
hospodá ského lesa do kategorie lesa zvláštního ur ení - les p ím stských a dalších
les se zvýšenou rekrea ní funkcí – viz též kap. d.01.7
v lokalit z03.6 a z03.7 umístit zám ry, které nebudou mít za následek zvýšení emisí
BaP. Nox a PM10
Viz popis lokalit v kap. d.01.5 a d.01.4
doplnit a upravit zn ní regulativ ve smyslu, že v ochranných pásmech nelze
umis ovat objekty podléhající spln ní hlukových limit . V p ípad umíst ní takové
stavby budou veškeré náklady na zajišt ní spln ní hlukových limit in ny na náklady
investora v p edm tné lokalit .
Viz kap. d.01 a d.02
dodržovat minimální koeficienty zelen dle regulativ pro jednotlivé funk ní plochy
Viz kap. d.02
u srážkových vod preferovat vsakování na pozemku
Viz kap.g.03.2
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.k
)
POSTUP PO ÍZENÍ ZM NY .03 ÚZEMNÍHO PLÁNU
O po ízení souboru zm n . 03 územního plánu m sta Král v Dv r rozhodlo zastupitelstvo
m sta svým usnesením . 2012/2/27.
Návrh zadání souboru zm n . 03 územního plánu m sta Král v Dv r byl zpracován podle
ustanovení §47 zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební
zákon), v platném zn ní (dále jen stavební zákon) a ustanovení § 11 a p ílohy . 6 vyhlášky
. 500/2006 Sb., o územn
analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a
zp sobu evidence územn plánovací innosti.
Návrh zadání byl projednán dle stavebního zákona. Oznámení o zve ejn ní a vystavení
návrhu zadání k ve ejnému nahlédnutí byl vyv šen na ú ední desce m stského ú adu Král v
Dv r a rozeslán všem dot eným orgán m dne 20.8.2012. Vyhláška o projednávání byla
sejmuta dne 21.9.2012.
Požadavky dot ených orgán a p ipomínky ve ejnosti byly náležitým zp sobem vyhodnoceny
zadání zm n bylo schváleno usnesením zastupitelstva dne 11.2.2013.
Návrh souboru zm n . 03 územního plánu m sta Král v Dv r byl zpracován podle
ustanovení §50 a násl. zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu
(stavební zákon), v platném zn ní (dále jen stavební zákon) a ustanovení § 13 a p ílohy . 7
vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci
a zp sobu evidence územn plánovací innosti.
Návrh byl projednán nejprve dle § 50 stavebního zákona na spole ném jednání, které se
konalo dne 14. 8. 2013. Oznámení o místu a dob konání spole ného jednání bylo ádn
vyv šeno na ú ední desce a ádn rozesláno dot eným orgán m, krajskému ú adu a
sousedním obcím.
Z jednání byl po ízen záznam. P ipomínky dot ených orgán byly vyhodnoceny a
zapracovány do návrhu zm n.
Dne 27.10. 2013 podal po izovatel žádost ke Krajskému ú adu St edo eského kraje o vydání
stanoviska dle § 10 g zákona 100/2001 Sb., o posuzování vliv na životní prost edí a o zm n
n kterých souvisejících zákon , ve zn ní pozd jších p edpis .
Dne 25. 11. 2013 požádal Krajský ú ad St edo eského kraje, odbor životního prost edí a
zem d lství o prodloužení lh ty k vydání stanoviska k posuzování vliv provád ní koncepce
na životní prost edí podle § 10g zákona. Dne 27.12. 2013 Krajský ú ad vydal kladné
stanovisko.
V tomto stanovisku navrhnul Krajský ú ad podmínky pro vydání a uplat ování zm ny . 03
územního plánu m sta Král v Dv r. Všechny tyto podmínky byly v textu zohledn ny a do
zm n územního plánu zapracovány.
Dne 16. 12. 2013 vydal Krajský ú ad St edo eského kraje odbor regionálního rozvoje
stanovisko k návrhu zm ny . 3 územního plánu m sta Král v Dv r dle § 50 odst. 7
stavebního zákona. V tomto stanovisku Krajský ú ad upozornil, že v návrhu zm n zjistil
závady a že podle § 50 odst. 8 stavebního zákona bude možné zahájit ízení o územním
plánu až na základ potvrzení Krajského ú adu o odstran ní t chto nedostatk .
Dle odst. 1 § 51 po izovatel ve spolupráci s ur eným zastupitelem vyhodnotil výsledky
projednávání a zajistil upravení návrhu.
Potvrzení o odstran ní nedostatk návrhu zm ny . 3 územního plánu m sta Král v Dv r
vydal Krajský ú ad St edo eského kraje dne 28. 7. 2014.
Dne 11. 8. 2014 se konalo ve ejné projednání návrhu zm n . 03 územního plánu m sta
Král v Dv r dle § 52 odst. 1.
Následn po izovatel ve spolupráci s ur eným zastupitelem vyhodnotil výsledky projednávání,
p ipravil rozhodnutí o námitkách a návrh na vyhodnocení p ipomínek uplatn ných k návrhu
územního plánu, tyto návrhy doru il dot eným orgán m a Krajskému ú adu St edo eského
kraje jako nad ízenému orgánu a vyzval je, aby ve lh t 30-ti dn od obdržení uplatnili svá
stanoviska. V této uvedené lh t se vyjád ila pouze Krajská hygienická stanice St edo eského
kraje se sídlem v Praze. Její vyjád ení bylo kladné a souhlasné.
Další dot ené orgány se v tomto záv re ném projednání nevyjád ily.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
O.l
)
ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH
Vladimír Syblík, Milada Syblíková, Pelclova 619, Beroun
Námitka:
proti navrhované zm n využití pozemku p. . 295/2 v k.ú. Popovice u Králova Dvora,
kterou je výše uvedený pozemek v platném územním plánu obce nyní zahrnutý do plochy
„SM – smíšené využití území m stského typu“ nov návrhem zm ny .03 ÚPO za azen do
plochy „ZS.1 – zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady“. Vlastník žádá o
zachování stávajícího za azení uvedeného pozemku.
Rozhodnutí:
Námitce je vyhov no za p edpokladu respektování všech limit a podmínek stanovených
územním plánem
Od vodn ní:
uvedený pozemek byl za azen do plochy „SM“ v územním plánu obce z r. 2006 a z stal
tak i ve zm n .02. ÚPO z r. 2010. Sou asn s vymezením ploch v grafických p ílohách
ÚPO však bylo v kapitole d.02 – „Podmínky využití funk ních ploch“ textové p ílohy ÚPO
již v r.2006 uvedeno, že …
„…Využití území a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno p edevším:
- uplatn ním regulativu pro funk ní využití území
- respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, …),
které p ípadn sledovaný pozemek zasahují
P i rozhodování o využití území, o lokalizaci objekt , areál a inností na jednotlivých
pozemcích je nezbytné respektovat oba výše uvedené faktory, aby byla zajišt na
požadovaná kvalita prost edí.“
Protože spln ní uvedených podmínek je investi n velmi náro né a v n kterých p ípadech
tém vylou ené, byla po vyhodnocení z podn tu projektanta navržena úprava podmínek
využití plochy do níž spadá zmín ný pozemek na plochu „ZS.1 – zele sídelní individuální
– nezastavitelné zahrady“. Vzhledem k podané námitce je možné na vlastní žádost
vlastníka ponechat ve zm n .03 ÚPO Král v Dv r pozemek . 295/2, k.ú. Popovice u
Králova Dvora nadále v ploše s regulativem „SM – smíšené využití území m stského
typu“. Sou asn je však nezbytné upozornit vlastníka pozemku na nutnost respektovat
také další výše uvedené podmínky a limity vyplývající z platného územního plánu.
Ing. David Mertl, Na Výsluní 292, 267 01 Král v Dv r
Námitka
proti navrhované zm n využití území v lokalit nové zástavby v Levín (ulice na Výsluní,
Levínský Vršek, Na Lucberku). Nesouhlas se zat íd ním lokality do ploch SM, lokalita je
rozparcelována pro p vodní využití B1.1.
Rozhodnutí:
Lokalita Levínský Vršek z stává nadále zahrnuta do plochy BI.1
Od vodn ní:
Jedná se o nedorozum ní. Ve sledované lokalit není navržena zm na využití území.
Nedorozum ní plyne z grafického vyjád ení – hranice ploch s rozdílným využitím jsou
vyzna eny plnou modrou árou. Pro celou takto ohrani enou plochu platí stejný regulativ
bez ohledu na barevné pojednání ploch v tomto ohrani ení – v daném p ípad BI.1.
Petr Tichý, Na Vršku 32E , Král v Dv r
zástupce majitel pozemk v zahrádká ské kolonii Karlova Hu .
Námitka
proti setrvání plochy zahrádkové kolonie Karlova Hu v ploše BI – individuální bydlení
Rozhodnutí:
Plocha zahrádkové kolonie Karlova Hu je nadále zahrnuta do plochy RZ – rekreace
individuální specifická – zahrádkové kolonie
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Od vodn ní:
Na základ požadavku majitel pozemk v zahrádká ské kolonii Karlova Hu se upravuje
v r. 2010 zm nou .02 ÚPO Král v Dv r navrhované využití pro individuální bydlení (BI) a
navrací se p vodn vymezené využití pro individuální specifickou rekreaci – zahrádká ská
kolonie - RZ.
Drahomíra Fousková, majitelka parcely p. . 312/35
Námitka
proti vymezení koridoru územní rezervy pro tra vysokých rychlostí navrhovanou ve zm n
.03 územního plánu. Vymezený koridor zna n znehodnocuje využití pozemk .
Rozhodnutí:
Vymezení koridoru pro tra vysokých rychlostí je zachováno
Od vodn ní
Územní rezerva navržené trasy vysokorychlostní trat je p evzata ze Zásad územního
rozvoje St edo eského kraje. Zm na .03 územního plánu Král v Dv r tento koridor
nenavrhuje, pouze respektuje nad azenou územn - plánovací dokumentaci.
O.m VYHODNOCENÍ P IPOMÍNEK A ŽÁDOSTÍ
Pavel Bokr, Na Stráni, 267 01 Zaho any
P ipomínka:
ve v ci rozší ení plochy navrhované lokality Z03.8 Zaho any – K Lesíku (návrh lesoparku)
o pozemky p. . 44/1, 40/2, k.ú. Zaho any u Berouna
Rozhodnutí:
Vymezení lokality Z03.8 je zachováno
Od vodn ní
Plocha z stává nadále sou ástí nezastav ného území – pouze s rozší eným regulativem
(S.lpro), který umož uje využití pro relaxaci a nepobytovou rekreaci obyvatel – jako les
zvláštního ur ení. Vymezení rozsahu lesoparku zohled uje požadavky vlastníka pozemku,
m sta Král v Dv r a dot ených orgán .
D. Fousková, Rpety 153, 268 01 Ho ovice
M. Do ekalová, Levím 65, 267 01 Král v Dv r
Z. Pánková, Levín 15, 267 01 Král v Dv r
M. Sklená ová, Levín 55, 267 01 Král v Dv r
J. Prošek, Chy ava 420, 267 07
J. Sto ek, Levín 23, 267 01 Král v Dv r
T. Kohout, Nad Stadionem 351, 267 01 Král v Dv r
L. Nováková, Levín 10, 267 01 Král v Dv r
M. Svejkovská, Pod Koukolovkou 158, 267 01 Popovice
P ipomínka
žádost o rozší ení p ípustného využití lokality Z03.6 Levín – západ o provozy lehké výroby
Rozhodnutí:
Pro lokalitu Z03.6 Levín – západ je v rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r nov vymezena
plocha se specifickým využitím „VL.4 – Výrobní sféra – lehká výroba specifická – Levín
západ“ v etn úpravy hlavního a p ípustného využití
Od vodn ní:
S ohledem na specifika lokality Z03.6 a podmínku realizace nového dopravního p ipojení
jsou podmínky a hlavní i p ípustné využití up esn ny tak, aby bylo možné hledat
solventn jšího investora.
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Centrum Král v Dv r, a.s., Vladimír Kraus
P ipomínka
Ve v ci zp esn ní podmínek využití lokality Z03.7:
1) - plocha BH - doplnit hlavní využití o rodinné domy
- rozší it p ípustné využití o l žkovou ást zdravotnických za ízení; sociální za ízení
(domy s pe ovatelskou službou a domy d chodc ).
- vypustit garážování p ímo v objektu
2) - plocha PV – doplnit o podzemní garáže
3) - doplnit vjezdy k parkovacím dom m z ul. Plze ské dle platného ÚR
4) - doplnit p eložku vodovodního adu dle platného ÚR
5) - zohlednit a doplnit umíst ní kanaliza ních stok dle platného ÚR
6) - zohlednit koncepci elektrorozvod dle platného ÚR
Rozhodnutí:
1) - plocha BH – rozší ení hlavního využití o rodinné domy není akceptováno;
- rozší ení p ípustného využití o l žkovou ást zdravotnických za ízení není
akceptováno; sociální za ízení (domy s pe ovatelskou službou a domy d chodc ) je
v ploše BH p ípustné.
- požadavek na zrušení podmínky garážování p ímo v objektu není akceptován
2) - plocha PV – možnost lokalizace podzemních garáží je do regulativu dopln na
3) - vjezdy k parkovacím dom m z ul. Plze ské nejsou zakresleny
4) - trasa p eložky vodovodního adu je zp esn na dle platného ÚR
5) – trasy kanaliza ních stok jsou zp esn ny dle platného ÚR
6) - koncepci elektrorozvod je zp esn na dle platného ÚR
Od vodn ní
1) - plocha BH – území je len no podle charakteru zástavby, který je základem
urbanistické koncepce a kompozi ních vztah – nelze vytvo it plochu, která by byla
spole ná pro rozdílné druhy nebo charakter zástavby;
- zdravotnická za ízení s l žkovou ástí spadají do ploch ob anského vybavení a jako
taková mají specifické požadavky na provoz – jejich zahrnutí do obytných ploch
m že vyvolávat kolizní situace a proto je doporu eno vymezovat je jako samostatné
plochy; sociální za ízení (domy s pe ovatelskou službou a domy d chodc ) je v
ploše BH p ípustné.
- zn ní regulativu zahrnuje možnost situovat ást parkovacích ploch na vlastním
pozemku investora (tedy nejen „p ímo v objektu“). Na povinnosti investora, aby
zajistil po et parkovacích a garážovacích stání odpovídajících po tu byt (nebo pro
za ízení ob anské vybavenosti dle p íslušné normy) v rámci vlastní investice a na
vlastním pozemku je však nutno trvat.
2) - plocha PV – možnost lokalizace podzemních garáží je do regulativu dopln na
3) - vjezdy k parkovacím dom m z ul. nelze zakreslova – jedná se o vjezdy k objekt m,
nikoli o k ižovatky komunikací
4) - vodovodní ad – podrobnost zákresu odpovídá m ítku a podrobnosti zpracování
územního plánu
5) - kanaliza ní stoky – podrobnost zákresu odpovídá m ítku a podrobnosti zpracování
územního plánu
6) - elektrorozvody – podrobnost zákresu odpovídá m ítku a podrobnosti zpracování
územního plánu
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Žádosti o nové vymezení zastavitelných ploch:
Ladislav Smetana, P emyslovc 2039, 440 01 Louny
PhDr. Josef Smetana, Sob slavská 2225, 390 02 Tábor
Žádost
o zahrnutí pozemk p. . 132/4, 720/3, 533/7, 668/3,. 668/6 668/5, 128/5, 130/2 mezi
stavební parcely z d vodu stavby rodinného domu a za azení do ploch pro výstavbu
Rozhodnutí:
Uvedené pozemky nelze zahrnout do rozvojových zastavitelných ploch
Od vodn ní:
Pozemky se nacházejí v trase navrženého vysokorychlostního koridoru (VRT), který je
nutno respektovat. Jedná se o opakovanou žádost, která byla n kolikrát ešena. Navíc –
pozemky nenavazují na zastav né území a jsou od n j odd leny biokoridorem ÚSES.
František Štuksa, Jana Ku abová, Marie Krbcová,
Žádost
o zahrnutí pozemk p. . 720/1, 720/8, 668/4, 668/9, 668/11 671, 675, 668/12 k.ú. Král v
Dv r (prostor Karlova Hu – K ižatky) mezi plochy pro výstavbu
Rozhodnutí:
Od vodn ní:
nutno respektovat. Pozemky nenavazují na zastav né území a jsou od n j odd leny
biokoridorem ÚSES.
Miloš Kubásek, Pivovarská 47, 267 01 Popovice – Král v Dv r
Žádost
o zahrnutí pozemku p. . 238/1 v k.ú. Popovice u Králova Dvora
Rozhodnutí:
Uvedený pozemek nelze zahrnout do rozvojových zastavitelných ploch
Od vodn ní:
Pozemek se nacházejí v trase navrženého vysokorychlostního koridoru (VRT), který je
nutno respektovat.
Jaroslav Wimmer, Cerhovice 184, 267 61 Cerhovice
Žádost
o zahrnutí pozemk p. . 698/5, 699, 188/2, 190, 191, 189, 180/10 k.ú. Levín a pozemk
p. . 318/1, 317/1, 317/2, 324, 354/2, 356/7, 354/14, 357/15, 321, 391 k.ú. Popovice u
Králova Dvora pro stavbu MVE na ece Litavce …
a pozemku p. . 258/25 k.ú. Popovice u Králova Dvora pro stavbu rybárny
Rozhodnutí:
Od vodn ní:
nutno respektovat.
A. Konvalinka, pozemek p. . 138/6, k.ú. Po aply
Žádost
o zahrnutí výše uvedeného pozemku do zastavitelných ploch územního plánu z d vodu
vytvo ení stavebních parcel
Rozhodnutí:
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
)
Od vodn ní:
Žádost není p ipomínkou nebo námitkou k projednávané zm n .03. Jedná se o žádost o
za azení nové lokality, která nebyla sou ástí zadání zm ny .03 – týká se tedy p ípadného
projednání zadání další zm ny. Vzhledem k tomu, že uvedený pozemek by znamenal
vstup do zcela nové rozsáhlé oblasti nezastav ného území, pro níž by bylo nutné hledat
nové koridory dopravní a technické obsluhy, p ehodnotit urbanistickou koncepci platného
ÚPO jako celku a dále vzhledem k tomu, že pro otev ení této lokality nejsou ani z hlediska
demografického opodstatn né d vody (nabídka zastavitelných ploch je dostate ná), nelze
v sou asné etap o využití nabízeného pozemku uvažovat.
Lud k Kratochvíl, Král v Dv r - Zaho any, Jungmannova 8
Žádost
o zahrnutí pozemk p. . 302/29, 304/31, k.ú. Zaho any u Berouna do plochy pro
nízkopodlažní obytnou zástavbu
Rozhodnutí:
Požadovaná úprava není v rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r vyhodnocena a
zapracována
Od vodn ní:
za azení nové lokality, která nebyla sou ástí zadání zm ny .03 (došla až po projednání
zadání) – týká se tedy p ípadného projednání zadání další zm ny.
Petr Svejkovský, Martin Svejkovský, Popovice 158, 267 01 Král v Dv r
Žádost
o zp esn ní hranice mezi plochami BI.1 a PZ na pozemcích p. . 198041, 198/1, 198/43,
232/1, k.ú. Po aply
Rozhodnutí:
Hranice plochy je zp esn na podél vodote e Po apelského potoka; v severní rozvojové
ploše je zohledn no pásmo ochrany lesa
Od vodn ní:
Vymezení plochy BI.1 je upraveno za p edpokladu, že hranice nov parcelovaných
pozemk umožní údržbu koryta toku.
Marie Svejkovská, Popovice 158, 267 01 Král v Dv r
Žádost
o zahrnutí pozemku p. . 157/3, k.ú. Levín u Berouna do plochy pro výstavbu
Rozhodnutí:
Výše uvedený pozemek je sou ástí plochy BI.2, která umož uje novou zástavbu v souladu
s tímto regulativem
Od vodn ní:
Jedná se o nedorozum ní, které plyne z grafického vyjád ení – hranice ploch s rozdílným
využitím jsou vyzna eny plnou modrou árou. Sledovaný pozemek již je sou ástí plochy
BI.2. Pro lepší srozumitelnost je v rámci zpracované zm ny pozemek zvýrazn n šrafou
vyzna ující možnost zástavby.
eský rybá ský svaz, m.o. Král v Dv r u Berouna, Ing. Václav Rendla – jednatel,
Popovice p. . 49,
Žádost
o zm nu využití pozemku p. . 49, k.ú. Popovice u Králova Dvora z plochy RS do plochy
BI.1za ú elem výstavby rodinného domu
Rozhodnutí:
Požadovaná úprava není v rámci zm ny
zapracována
*
)
)
.03 ÚPO Král v Dv r vyhodnocena a
+
!" # " $ % &
' (
)
Od vodn ní:
František Kraus, Král v Dv r, Popovice . 5, Bohumila Hájka
Žádost
o zahrnutí pozemku p. . 94/11, k.ú. Popovice u Králova Dvora do plochy pro výstavbu RD
Rozhodnutí:
Požadovaná úprava není v rámci zm ny .03 ÚPO Král v Dv r vyhodnocena a
zapracována
Od vodn ní:
*
)
)
+
!" # " $ % &
' (
ROZSAH GRAFICKÉ ÁSTI
OD VODN NÍ SOUBORU ZM N .03
1/O.1 HLAVNÍ VÝKRES / KOORDINA NÍ VÝKRES
1 : 5.000
8./O.2 P DNÍ FOND, OCHRANA KRAJINY, ÚSES
1 : 5.000
O.3
VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAH
1 : 50.000
výkresy, které zachovávají p vodní koncepci ešení, z stávají platné v p vodní podob
*
)
)
+
)
!" # " $ % &
' (
)
Pou ení:
Proti souboru zm n . 03 územního plánu m sta Král v Dv r vydanému formou opat ení
obecné povahy nelze podat opravný prost edek (§ 173 odst. 2 zákona . 500/2004 Sb.,
správní ád).
………………………………
starosta
………………………………
místostarosta
*
)
)
+

Územní plán - textová část

Transkript

Podobné dokumenty

3/10 - New Page 1

Regulativ vztahující se k prodávanému území

územní plán řisuty

vyhodnocení vlivů 7. vlny změn úpn sú hlavního - Praha

Opevnění u sv. Barbory nedaleko Všekar

(použijte v případě problému se zobrazením).

Zpravodaj 09 - Město Králův Dvůr

Strategický plán rozvoje města Blatná – aktualizace 2009

příloha

textová část ke stažení

ÚZEMNÍ PLÁN LHOTKA

Vydané OOP

Územní plán obce NOVÁ PEC

OPAVA - KYLEŠOVSKÝ KOPEC - GUDRICHOVA 4 EXKLUZIVNÍ

OOP - ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KOSTOMLATY POD MILEŠOVKOU

Trable s bílým medvědem

Záp stní m iţ krevního tlaku

ÚPM Králův Dvůr